EL CONTRATO

Fuentes de las Obligaciones

Institutos jurdicos de donde emanan (nacen) las obligaciones
previstas en el Libro VII del Cdigo Civil de 1984. El Cdigo
considera como fuentes las siguientes:

1. El Contrato (1352 y Ss): El acuerdo de voluntades de dos o ms

personas crea diversos tipos de obligaciones.
2. La Gestin de Negocios (1950 y Ss): Beneficiarse de la
administracin que hace otra persona de los bienes propios, crea la
obligacin de asumir los gastos de administracin.
3. El Enriquecimiento sin Causa (1954): Enriquecerse a expensas de
otra persona, injustificadamente, crea la obligacin de indemnizar.
4. La Promesa Unilateral (1956 y Ss): Prometer determinada conducta
a otra persona, crea la obligacin de realizarla.
5. La Responsabilidad Extracontractual (1969 y Ss): Causar dao a
otra persona, con dolo o culpa, crea la obligacin de indemnizar.
Concepto de Contrato
Art. 1351 Cdigo Civil.
El Contrato es el acuerdo de dos o ms partes para crear, regular,
modificar o extinguir una relacin jurdica patrimonial.
Antecedentes
El antecedente inmediato de esta norma se encuentra en el artculo
1321 del Cdigo Civil italiano de 1942, el cual a la letra dice: Il
contratto laccordo di due o pi parti per costituire, regolare o
estinguere tra loro un rapporto giuridico patrimoniale (el contrato es el
acuerdo de dos o ms partes para crear, regular o extinguir entre s
una relacin jurdica patrimonial).
Caracteres fundamentales
El contrato es un acto jurdico con dos caractersticas fundamentales: la
plurilateralidad (intervienen siempre dos o ms partes en su
celebracin) y la patrimonialidad (la relacin jurdica que crea el
contrato tiene siempre valor econmico).
Concepto de Contrato
Veamos los elementos de la definicin contenida en el Art. 1351:
El contrato es el acuerdo de dos o ms partes.
El Art. 1351 nos habla de parte y no de persona. Significan lo
mismo parte y persona? No, parte es un centro de inters; un
centro en el que se agrupan los mismos intereses, que pueden
corresponder a una o varias personas (Ej.: Contrato de CV en el que
una sociedad conyugal vende un inmueble determinado a una persona
soltera. En esta CV hay 3 personas pero slo 2 partes (2 centros de
inters): el inters de los vendedores (vender el inmueble e incorporar
el precio de venta a su patrimonio conyugal) y el inters del comprador
(adquirir el inmueble e incorporarlo a su patrimonio personal).
No es suficiente que los intereses sean semejantes, sino que deben ser
los mismos (Ej.: Contrato de Donacin en el que una persona soltera
dona un inmueble a dos sobrinos solteros. En esta Donacin hay 3
personas y 3 partes (3 centros de inters): el inters de la donante
(transmitir gratuitamente el inmueble a sus sobrinos), el inters del
sobrino 1 (adquirir parte del inmueble gratuitamente e incorporarlo a
su patrimonio personal) y el inters del sobrino 2 (adquirir parte
del
Concepto de Contrato
inmueble gratuitamente e incorporarlo a su patrimonio personal). En
este caso, el inters de los sobrinos es semejante pero no es el mismo.
Cuando el artculo 1351 describe el contrato como el acuerdo de dos
o ms partes, se refiere al acuerdo de voluntades de dos o ms
partes negociales. El contrato se forma con el acuerdo de voluntades
de por lo menos dos partes negociales (Ej.: Contrato CV,
Arrendamiento, Etc.; en estos contratos siempre hay por lo menos dos
partes negociales, vendedor y comprador, arrendador y arrendatario,
Etc).
De acuerdo a la definicin del Cdigo, puede haber ms de dos partes
negociales: 3, 4, 5, Etc. (Ej.: Cesin de Posicin Contractual de los
artculos 1435 y Ss CC; Particin de la Copropiedad de los artculos
983 y Ss CC, Etc).
El acuerdo de voluntades de dos o ms partes negociales para crear,
(regular, modificar o extinguir) una relacin jurdica determinada,
constituye un acto jurdico, tal y como se ha visto anteriormente al
estudiar el Libro II del Cdigo Civil. Es decir, el contrato es un tipo
Concepto de Contrato
de acto jurdico. Si se forma con el acuerdo de dos partes, se tratar
de un acto jurdico bilateral; si se forma con el acuerdo de ms de dos
partes negociales, estaremos frente a un acto jurdico plurilateral.
El contrato es un acuerdo para crear (regular, modificar o extinguir)
una relacin jurdica patrimonial
El contrato tiene la funcin de crear (regular, modificar o extinguir) una
relacin jurdica patrimonial. Esta relacin jurdica patrimonial es una
relacin obligatoria, (una obligacin), tal y como ha sido estudiada en
el Libro VI del Cdigo Civil (obligaciones de dar, hacer, no hacer, Etc).
Al respecto resulta pertinente leer el Art. 1402 del Cdigo Civil:
Art. 1402 Cdigo Civil.
El objeto del contrato consiste en crear, regular, modificar o
extinguir obligaciones.
Como se puede apreciar, en el Per los contratos tienen slo efectos
obligaciones (no reales). Es decir, el contrato tiene la funcin de crear
(regular, modificar o extinguir) obligaciones entre las partes contratan-
Concepto de Contrato
tes, pero no puede por s solo crear o transferir directamente los
derechos reales, como la propiedad, el uso, Etc. Por ejemplo, el Art.
1529 del Cdigo Civil nos habla de los efectos del contrato de CV:
Art. 1529 Cdigo Civil.
Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad
de un bien al comprador y ste a pagar su precio en dinero
Segn este artculo, el efecto del contrato de compraventa es slo el de
crear obligaciones a cargo de las partes contratantes: a cargo del
vendedor se establece la obligacin de transferir la propiedad del
bien al comprador, y a cargo del comprador, la obligacin de pagar el
precio acordado. Es decir, mediante el contrato de CV se crean
obligaciones para las partes, pero no se tranfiere la propiedad del
bien.
Este es el efecto que tiene todo contrato celebrado en el Per, un
efecto puramente obligacional y no real (Art. 1402 C.C.). As sucede
con los contratos de CV (Art. 1529), permuta (Art. 1602), suministro
(Art. 1604), donacin (Art. 1621), mutuo (Art. 1648), arrendamiento
(Art
Concepto de Contrato
1666), Etc.
Por lo tanto, cuando el Art. 1351 indica que el contrato crea una
relacin jurdica patrimonial, se esta refiriendo a las relaciones
jurdicas obligacionales, reguladas en el Libro VI del Cdigo Civil.
Como se recordar, estas relaciones jurdicas obligacionales se
caracterizan por tener un contenido patrimonial.
Que significa que la obligacin tenga contenido patrimonial? Pues
que todas las prestaciones contenidas en la obligacin (prestaciones de
dar, hacer o no hacer), o al menos una de ellas, deben tener una
valoracin econmica objetiva, un precio de mercado. Ejemplo: CV de
un automovil (Transmitir la propiedad de un auto tiene un valor
econmico objetivo); contrato para la enseanza de idiomas (las clases
realizadas por un profesor tienen un valor de mercado), contrato para
cantar en un determinado local de diversin (las presentaciones de un
cantante tienen un valor econmico objetivo); Etc.
La(s) prestacin(es) de la relacin jurdica creada por el contrato, debe
tener un valor econmico objetivo, pues de lo contrario no se tratara
de una obligacin, y por lo tanto, tampoco de un contrato.
Concepto de Contrato
Mediante el contrato se puede crear toda clase de relaciones jurdicas
obligacionales, salvo las que atenten contra el orden pblico, las
buenas costumbres (Art. V del T.P. del C.C.) y las que vayan contra
normas imperativas determinadas (Art. 1354 C.C.).
Con el contrato se puede regular una obligacin previamente creada,
interpretando la fuente de dicha obligacin (el contrato que le dio
origen) o detallando la obligacin (cmo se va a realizar el servicio, los
plazos de cumplimiento, cmo se va a pagar el precio pactado, Etc).
Por medio del contrato se puede modificar una obligacin existente,
cambiando aspectos secundarios de la misma. (Ej.: otorgando prrrogas
para el cumplimiento, cediendo la posicin contractual, Etc).
Mediante el contrato se puede extinguir una obligacin anterior, para
que las partes queden liberadas definitivamente o puedan vincularse
de un modo distinto (Ej.: extinguir la compraventa realizada, acabar
con el arrendamiento celebrado, Etc ).
Concepto de Contrato
Pero si el contrato slo permite crear, regular, modificar o extinguir una
obligacin, cmo se crean o transfieren los derechos reales en el
Per? Se debe aplicar la teora del ttulo y modo. Segn esta teora,
para constituir o transferir derechos reales sobre bienes muebles o
inmuebles, se debe contar con un titulo y un modo.
El ttulo viene a ser el contrato que crea la obligacin de constituir o
transmitir el derecho real (CV, donacin, permuta, arrendamiento, Etc) y
el modo, la tradicin, la entrega del bien, con la que se cumple la
obligacin de crear o transmitir el derecho real respectivo. As sucede
en los contratos de CV sobre bien mueble, Permuta sobre bien mueble,
Donacin sobre bien mueble, Suministro, Mutuo, Arrendamiento,
Comodato, Anticresis, Etc.
Sin embargo, por excepcin, cuando se trate de transferir el derecho
de propiedad sobre un inmueble (CV sobre inmueble, Permuta sobre
inmueble, Donacin sobre inmueble), la entrega del bien no ser
necesaria, pues, de acuerdo al Art. 949 CC., la sola creacin de la
obli
Contrato y Convencin
gacin de transferir el derecho de propiedad sobre un inmueble (que
puede hacerse a travs de los contratos de CV, Permuta o Donacin
por ejemplo), hace al acreedor propietario de l (es decir, transfiere la
propiedad a favor del acreedor). En estos casos, el modo de
transmisin del derecho real (la propiedad sobre el inmueble) no es la
tradicin, sino la aplicacin del Art. 949 C.C.

Art. 140 Cdigo Civil.

El acto jurdico es la manifestacin de voluntad destinada a crear,
regular, modificar o extinguir relaciones jurdicas.
De acuerdo al Art. 140 C.C., el acto jurdico es una declaracin de
voluntad que tiene por objeto crear (regular, modificar o extinguir) una
relacin jurdica patrimonial o extrapatrimonial.
Cuando la declaracin de voluntad est conformada por la voluntad
de una sola parte negocial, se dice que el acto jurdico es unilateral y
cuando est conformada por la voluntad de dos o ms partes
negocia-
Contrato y Convencin
les, se dice que es plurilateral.
Al acto jurdico plurilateral se le denomina tambin convencin. Es as
que la convencin es un acto jurdico plurilateral que tiene por objeto
crear (regular, modificar o extinguir) una relacin jurdica patrimonial o
extrapatrimonial.
El contrato, por su parte, es un acto jurdico plurilateral que tiene por
objeto crear (regular, modificar o extinguir) una relacin jurdica
patrimonial (no extrapatrimonial).
Por ello se dice que la convencin es el gnero y el contrato es la
especie, pues todo contrato es una convencin, pero no toda convencin
es un contrato.
Todos aquellos actos jurdicos plurilaterales que no renan los
requisitos del contrato, sern considerados una convencin. Estos
requisitos son la patrimonialidad de la relacin jurdica (valor
econmico de la prestacin) y el carcter obligacional de dicha
relacin jurdica (el contrato crea una obligacin y no tiene efectos
reales).
Contrato y Convencin
A falta del primer requisito (la patrimonialidad de la relacin jurdica),
tendremos las convenciones que crean una relacin jurdica
extrapatrimonial (propias del D Personas, D Familia o D Sucesiones),
tales como el acto del matrimonio (Art. 248 y Ss), los esponsales (Art.
239 y Ss), Etc.
En estos casos, la convencin no crea una relacin jurdica patrimonial
entre las partes (como sucede en los contratos), sino ms bien deberes
extrapatrimoniales, a los cuales se les aplicar las reglas del Acto
Jurdico, pero no las del Contrato.
El incumplimiento de estos deberes no facultar a exigir su cumplimiento
inmediato o a agredir el patrimonio del deudor (como sucede en el
caso de las obligaciones - Art. 1219), sino que acarrerar la imposicin
de las sanciones previstas en la ley (D Personas, D Familia, D
Sucesiones) para cada caso especfico de convencin.
Contrato y Convencin
A falta del segundo requisito (el carcter obligacional de la relacin
jurdica), tendremos las convenciones con efectos reales, tales como el
convenio de hipoteca (1097 CC), el convenio de garanta mobiliaria
(Art 17 Ley 28677), el convenio de usufructo (a pesar de que en el
artculo 1000 CC se haga referencia al contrato), el convenio de uso
(Art. 1026 CC), el convenio de superficie (Art. 1031 CC), Etc.
En estos casos, la convencin no tiene efectos obligacionales (como
sucede en el contrato), sino ms bien reales, pues ella crea
directamente el derecho real (la hipoteca, la garanta mobiliaria, el
usufructo, el uso, la superficie), sin necesidad de un modo (entrega)
adicional alguno.
Asimismo, tendr el carcter de convencin cualquier acuerdo que
celebren dos o ms partes negociales, con el objeto de crear o
transmitir directamente un derecho real y no slo crear obligaciones
entre ellas.
Pacto
Convencin (acuerdo) accesoria que se agrega a un contrato o
convencin principal. Ejemplo:
1. Pacto comisorio. Convencin que se agrega al convenio de hipoteca,
por el cual el acreedor se reserva el derecho de adjudicarse la
propiedad del bien hipotecado si no se paga la deuda garantizada.
2. Pacto de retroventa. Convencin que se agrega al contrato de
compraventa, por el cual el vendedor se reserva el derecho de resolver
unilateralmente el contrato dentro de un plazo determinado.
3. Pacto de arras. Convencin que se agrega a un contrato principal, por
el cual una de las partes entrega a la otra un determinado bien
mueble en prueba de la celebracin del contrato y en garanta de
cumplimiento de la obligacin.
4. Pacto de reserva de dominio. Convencin que se agrega al contrato
de compraventa, por el cual el vendedor se reserva la propiedad del
bien vendido en tanto no se pague el precio total de la venta o una
parte importante de l.
Elementos del Contrato
Los elementos del contrato pueden clasificarse en: esenciales,
naturales y accidentales.
1. Elementos esenciales.
Elementos sin los cuales el contrato no podra existir o no podra
tener validez. Los elementos esenciales se subdividen en:
1.1 Elementos esenciales para la existencia del contrato.
Elementos sin los cuales el contrato no tendra existencia. Se
subdividen en:
1.1.1. Comunes. Elementos que deben existir en todos los contratos
para su existencia: Consentimiento y objeto.
1.1.2. Especiales. Elementos que deben existir en algunos tipos de
contratos para su existencia: Forma solemne.
1.1.3. Especialisimos. Elementos que deben existir en cada tipo
determinado de contrato para su existencia: precio en la
compraventa, merced conductiva en el arrendamiento, Etc
1.2 Elementos esenciales para la validez del contrato. Elementos que
Elementos del Contrato
deben existir en todos los contratos para su validez: agente capaz;
fin lcito; objeto lcito, fsica y juridicamente posible.
2. Elementos naturales. Elementos que, sin ser esenciales, son
consecuencia de la celebracin de un determinado tipo de contrato:
la gratuidad en la donacin, el saneamiento en la compraventa, la
onerosidad de la compraventa, Etc
3. Elementos accidentales. Elementos que pueden ser agregados por
los contratantes para modificar los efectos normales del contrato:
condicin, modo, plazo.