REGLAMENTO INTERNO

CONTENIDO, MODIFICACION Y
ADECUACION

ASPECTOS PRACTICOS PARA LA

INSCRIPCION REGISTRAL

RICARDO HUAMAN PIZAN

 FUENTE APLICABLE
- Ley N 27157
- T.U.O. del Reglamento de la Ley N 27157, aprobado
mediante D.S. N 035-2006-VIVIENDA
- Resolucin Viceministerial N 004-2000-MTC-15.04
- Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios
(aprobado por Resolucin 097-2013-SUNARP/SN)
- Directiva N 009-2008-SUNARP-SN (aprobada por la
Resolucin 340-2008-SUNARP/SN)
- Precedentes de Observancia Obligatoria del Tribunal
Registral
 PRESUPUESTO A REGLAMENTO
INTERNO
a) Edificacin o conjunto de Edificaciones

b) Coexistencia de Secciones de Dominio

Exclusivo con Bienes de Dominio Comn y
Servicios Comunes

c) Pertenencia o vocacin de pertenencia a

distintos propietarios de las Secciones de
Dominio Exclusivo
PRESUPUESTO A REGLAMENTO INTERNO

1) Rgimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn. Aplica:

Edificios de Departamentos de diferentes usos
Quintas
Casas en Copropiedad
Centros y Galeras Comerciales o Campos Feriales
Otras Unidades con Bienes Comunes
2) Rgimen de Independizacin y Copropiedad. Aplica:
Quintas
Casas en Copropiedad
Centros y Galeras Comerciales o Campos Feriales
Otras Unidades con Bienes Comunes
PRESUPUESTO A REGLAMENTO
INTERNO
PRESUPUESTO A REGLAMENTO
INTERNO
CONCEPTO DE REGLAMENTO INTERNO

Acto jurdico, cuya declaracin de voluntad

est destinada a producir efectos jurdicos
reales y obligacionales en una edificacin
que contiene bienes de propiedad exclusiva
y bienes de propiedad comn
 CONTENIDO

Descripcin de edificacin
Descripcin de Unidades de Propiedad
Exclusiva
Descripcin de Bienes de Propiedad Comn
Enumeracin de Servicios Comunes
Fijacin de Cuota de Participacin
Estatuto (administracin, formacin de
voluntad, derechos y obligaciones de
propietarios)
 CONTENIDO
CUOTA DE PARTICIPACION
A) Porcentaje de propiedad en bienes y servicios
comunes
B) Porcentaje de voto en Junta de Propietarios
C) Porcentaje de Participacin en Gastos Comunes

Criterio para determinacin

Cuota en derechos y cuota en obligaciones
Iguales?
APROBACION DE REGLAMENTO INTERNO

EXTRAORDINARIA (ART. 6 LEY 27157)

Proceso de Regularizacin de Edificaciones

ORDINARIA (ART. 39 LEY 27157)

Primer supuesto: Propietario del Edificio

Segundo supuesto: Pluralidad de Propietarios

APROBACION DE REGLAMENTO INTERNO
EXTRAORDINARIA (ART. 6 - LEY 27157)

1. Convocatoria efectuada por el o los propietarios

interesados, mediante carta notarial.
2. Acuerdo adoptado por mayora simple de todos los
propietarios. La sesin debe realizarse dentro de los 10
das tiles contados a partir de la convocatoria.
3. El acuerdo consta en acta simple firmada por los
propietarios concurrentes.
4. Si el acuerdo no se adopt por la unanimidad de los
propietarios, debe publicarse en el diario oficial El
Peruano, en uno de mayor circulacin donde se ubica el
inmueble y en un lugar visible del mismo edificio.
 APROBACION DE REGLAMENTO INTERNO
ORDINARIA (ART. 39 - LEY 27157)

Primer supuesto: Propietario del Edificio

Segundo supuesto: Pluralidad de Propietarios. Se

requiere de la aprobacin de propietarios que
sumen ms del 50 % de participacin

- Convocatoria: 25 % de participacin
- Forma de cmputo
APROBACION DE REGLAMENTO INTERNO
TITULO MATERIAL INSCRIBIBLE

Ley 27157 y Reglamento vs RIRP

a) Parte Notarial de Escritura Pblica o Documento Privado con firma

legalizada
a.1) Otorgado por propietarios

a.2) Otorgado por Presidente de la Junta

a.2.1) Copia certificada de Acta de Junta que aprueba

a.2.2) Esquelas de Convocatoria o Constancia de Presidente

b) Documentos de Independizacin (memoria descriptiva, planos)

 MODIFICACION DE REGLAMENTO
INTERNO
REGLA GENERAL: Voto de ms del 50 % de
participacin
REGLA ESPECIAL: Voto de 2/3 de participacin:
Modificacin de cuotas de participacin
Desafectacin de bienes comunes
Venta, gravamen, cesin en uso o
afectacin permanente de zonas comunes
 MODIFICACION DE REGLAMENTO INTERNO
TITULO MATERIAL INSCRIBIBLE

a) Parte Notarial de Escritura Pblica o Documento

Privado con firma legalizada que Modifique el
Reglamento Interno
b) Copia Certificada de Acta de Junta con acuerdo de
porcentaje de participacin requerido
c) Esquelas de convocatoria o Constancia de
Presidente
d) DE SER EL CASO: Documentos de Modificacin de
Independizacin (memoria descriptiva y planos)
 MODIFICACION DE REGLAMENTO
INTERNO
Caso especial de Desafectacin de
a)
Bienes
Parte Notarial Comunes
de Escritura Pblica o Documento
Privado con firma legalizada que Modifique el
Reglamento Interno
b) Copia Certificada de Acta de Junta con acuerdo de
2/3 de participacin
c) Esquelas de convocatoria o Constancia de
Presidente.
d) Cartas notariales a propietarios no asistentes o
Constancia de Presidente
 MODIFICACION DE REGLAMENTO INTERNO
Caso especial de Acumulacin, Subdivisin o
Independizacin de Bienes de Propiedad
Exclusiva

Facultad del propietario (recomposicin de

cuotas)

Notificacin a Junta de Propietarios para

Modificacin de Reglamento Interno

Salvo Clusula de Consentimiento Previo

 ADECUACION DE REGLAMENTO
INTERNO
Tercera Disposicin Final de Ley 27157:
() se requiere la concurrencia de la mayora
de los propietarios en primera convocatoria y
de los que asistan, en segunda convocatoria.
Los acuerdos se adoptarn por la mayora de
los concurrentes a la Junta de Propietarios
 ADECUACION DE REGLAMENTO
INTERNO
Reglamento Interno constituido bajo Ley N
10726

Ausencia de cuotas de participacin

Artculo 970 Cdigo Civil y 24 de Ley 27157

 ADECUACION DE REGLAMENTO INTERNO
TITULO MATERIAL INSCRIBIBLE

a) Parte Notarial de Escritura Pblica o

Documento Privado con firma legalizada que
contenga Reglamento Interno adecuado
b) Copia Certificada de Acta de Junta con acuerdo
de mayora de concurrentes
c) Esquelas de convocatoria o Constancia de
Presidente
 CASO ESPECIAL DE AIRES
(SOBRELEVACION)
RESERVA DE AIRES
Declaracin expresa
Publicidad en partida matriz

INDEPENDIZACION DE AIRES
Declaracin expresa
Asignacin de Porcentaje de Participacin
Acceso por lo menos proyectado
 PRECEDENTES DE OBSERVANCIA
OBLIGATORIA
La adecuacin de los reglamentos internos
vigentes a la fecha de publicacin de la Ley N
27157 constituye un acto obligatorio, siendo
exigible en la oportunidad que se presente al
registro la solicitud de inscripcin de algn acto
que modifique el reglamento interno primigenio

X PLENO - Publicado en el diario oficial El Peruano el

09 de junio de 2005
 PRECEDENTES DE OBSERVANCIA
OBLIGATORIA

Para la determinacin del qurum de sesin

de junta de propietarios, deber considerarse
nicamente a los propietarios con dominio
inscrito

X PLENO - Publicado en el diario oficial El Peruano el

09 de junio de 2005
 PRECEDENTES DE OBSERVANCIA
OBLIGATORIA
En caso de discrepancia entre los datos de la
memoria descriptiva y el plano de
independizacin de unidades sujetas a alguno de
los regmenes de la Ley N 27157, prevalecern
los que aparecen en el plano, debiendo extender
el asiento de inscripcin conforme a ste.

CXLI PLENO - Publicado en el diario oficial El Peruano el

18 de enero de 2016
GRACIAS POR SU ATENCION