ANTECEDENTES

Al solicitar el desarrollo de una idea de negocio dentro de una de las materias del
semestre de la carrera ADMINISTRACION TECNOLOGICA, se tiene una idea innovadora
de crear una empresa para el alquiler de habitaciones amobladas especialmente para
estudiantes universitarios. La Inmobiliaria UNIVERSITAS se inicia con 2 apartamentos
ubicados en San Antonio de Prado y Guayabal que ayuda a satisfacer las necesidades de
los clientes.

MISION

Es una inmobiliaria innovadora que busca satisfacer las necesidades individuales a cada
uno de los clientes, brindándoles un espacio de vida adecuado, garantizando su
tranquilidad con elementos para el buen desarrollo tanto académica como laboral.

VISION

Ampliar el portafolio de servicios adquiriendo más inmuebles para atender la demanda

del mercado, obteniendo diversidad en propiedades y ubicación estratégica, además
la variedad en precios y excelente servicio que nos caracteriza.

OBJETIVOS

PORTAFOLIO DE PRODUCTOS

La inmobiliaria UNIVERSITAS cuenta con 2 apartamentos ubicados uno en San Antonio

de Prado y el segundo ubicado en Guayabal, en total son 5 habitaciones totalmente
amobladas, portería las 24 horas y parqueaderos privados (limitados), servicio de limpieza
semana, la urbanización cuenta con zonas comunes (gimnasio al aire libre), la propiedad
de San Antonio de Prado cuenta con ascensor.

HABITACIONES 1 Y 2 SAN ANTONIO DE PRADO:

Baño privado, habitación amoblada (Cama, Closet y nochero), limpieza de habitaciones

semanal, nevera, horno microondas y lavadora, televisión por cable canales nacionales e
internacionales, conectividad wiffi, teléfono fijo y estación de trabajo. Esta urbanización
cuenta con gimnasio multimodal.

HABITACION 1 GUAYABAL:

Baño privado, habitación amoblada (Cama, Closet y nochero), limpieza de habitaciones

semanal, nevera, horno microondas y lavadora, televisión por cable canales nacionales e
internacionales, conectividad wiffi, teléfono fijo y estación de trabajo.

HABITACION 2 Y 3 GUAYABAL:
Baño compartido en corredor, habitación amoblada (Cama, Closet y nochero), limpieza de
habitaciones semanal, nevera, horno microondas y lavadora, televisión por cable canales
nacionales e internacionales, conectividad wiffi, teléfono fijo y estación de trabajo.

MATRIZ DOFA

DEBILIDADES
No todas las habitaciones tienen baños
privados.
OPORTUNIDADES
Las universidades están ofertando sus
servicios al sur del valle de aburra
FORTALEZAS
Los costos del alquiler son asequibles
para los estudiantes.
Los servicios públicos y tasa de aseo
están incluidos en el valor del
arrendamiento.
Las rutas de transporte por cercanas y
amplios de horarios de servicio
AMENAZAS
Los aptos no quedan cerca de las
universidades

VENTAJAS COMPETITIVAS

PRESUPUESTO

En la actualidad los apartamentos están para vivienda familiar, las adecuaciones a

realizar tanto en amoblar como organizar las habitaciones para desarrollar este proyectos
serian asi:

APARTAMENTO SAN ANTONIO DE PRADO

REMODELACION DE LAS 2 350.000

HABITACIONES PINTURA
AMOBLACION TELEVISOR CANTIDAD 2 1.600.000
DE 32”
CAMA CON NOCHERO 1.800.000
ESTACION DE TRABAJO 1.200.000
NEVERA 1.300.000
LAVADORA 800.000
UTENCILIOS DE COCINA (ARROCERA, 1.100.000
LICUADORA, SANDUCHERA,
CUBIERTOS, OLLAS, JARRAS)
SABANAS Y CORTINAS 450.000
TOTAL INVERSION INICIAL $8.600.000

APARTAMENTO GUAYABAL
REMODELACION DE LAS 3 1.300.000
HABITACIONES PINTURA Y 1 CLOSETH
AMOBLACION TELEVISOR CANTIDAD 3 2.400.000
DE 32”
CAMA CON NOCHERO 2.700.000
ESTACION DE TRABAJO 1.200.000
NEVERA 1.300.000
LAVADORA 800.000
UTENCILIOS DE COCINA (ARROCERA, 1.100.000
LICUADORA, SANDUCHERA,
CUBIERTOS, OLLAS, JARRAS)
SABANAS Y CORTINAS 650.000
TOTAL INVERSION INICIAL $11.450.000

GASTOS MENSUALES DE LOS APARTAMENTOS

ASEO MENSUAL DE CADA 400.000

APARTAMENTO
ADMINISTRACION 192.500
SERVICIOS PUBLICOS 500.000
UNE 206.000
TOTAL GASTOS MENSUALES $1.298.500

ALQUILER DE HABITACIONES

HABITACION 1: SAN ANTONIO DE 500.000

PRADO BAÑO PRIVADO
HABITACION 2: SAN ANTONIO DE 450.000
PRADO BAÑO FUERA EN CORREDOR
HABITACION 1: GUAYABAL BAÑO 570.000
PRIVADO
HABITACION 2: GUAYABAL BAÑO 450.000
FUERA EN CORREDOR COMPARTIDO
HABITACION 3: GUAYABAL BAÑO 450.000
FUERA EN CORREDOR COMPARTIDO
TOTAL INGRESO MENSUAL 2.420.000