PORTAL BIO BIO

Modificacin de proyecto Jumbo Easy

Hualpn.
Evaluado ambientalmente que cuenta con
Resolucin de Calificacin Ambiental
Favorable N022/2010, e incorporar nuevas
instalaciones. (Por la COREMA de la octava
regin).

OBJETIVO GENERAL DEL

PROYECTO

Corresponde a ejecutar la edificacin de un

Centro Comercial los cuales estarn ubicados
en la comuna de Hualpn, provincia de
Concepcin, regin del Biobo

NECESIDAD DEL
MERCADO.
De acuerdo a un estudio de mercado se ha visto la

necesidad de modificar el proyecto aprobado

originalmente, actualizando y complementando obras en
el rea de emplazamiento.

MODIFICACION
CAMBIO DE DISTRIBUCION DE LAS OBRAS CONSIDERADAS EN EL
PROYECTO ORIGINAL Y UNA AMPLIACION DEL PROYECTO
CORRESPONDIENTE A UN CENTRO COMERCIAL.

FASES DEL PROYECTO.

FASE JUMBO-EASY.

FASE PORTAL BIO BIO 1

FASE PORTAL BIO BIO 2

 VIDA UTIL DEL PROYECTO: INDEFINIDA

MONTO ESTIMADO DE INVERSION: 40 MILLONES DE DOLARES
(APROX. 23 MIL.M.)

HORARIO:
EASY: 8:30 A 21:00
JUMBO: 08:00 A 23:00
CENTRO COM. 08:30 A 22:00

ACCESOS:
SE CONSIDERA UN ACCESO A TRAVEZ DE UNA
CALLE PERPENDICULAR A JORGE ALESSANDRI
(CALLE 1)

UBICACIN PROYECTO.
El proyecto se localiza en la comuna de Hualpen,. La ubicacin del
proyecto no sufre modificaciones con respecto al proyecto original
evaluado.

PROYECTO ORIGINAL

MODIFICACION, DISTRIBUCION Y
AMPIACION DE OBRAS

PROYECCIONES PORTAL BIO BIO

Tipo de proyecto

Completo de desarrollo comercial.

Orientado a la prestacin de diversos servicios.

SEIA art.8 de la ley 19.300 y su

modificacin ley 20.417

D) Mod de
proy o act.

Letra H (art 3)

Letra H (art 3)

Letra H (art 3)

LA PRESENTE DECLARACIN DE IMPACTO AMBIENTAL INGRESA AL SISTEMA DE

EVALUACIN DE IMPACTO AMBIENTAL (SEIA), POR EL LITERAL h)1.4
CONSTRUCCIN DE EDIFICIOS DE USO PUBLICO CON UNA CAPACIDAD PARA
CINCO MIL O MAS PERSONAS PUESTO QUE CALCULO DE LA CARGA DE
OCUPACIN ES DE MAS DE 5000 PERSONAS A ATENDER Y SE TENDRN MS DE
1.000 ESTACIONAMIENTOS.

DEFINICION DE PARTES, OBRAS

FISICAS Y ACCIONES DEL
PROYECTO.
OPERACIN.

CONSTRUCCION.

ABANDONO.

PARTES Y OBRAS FISICAS DEL

PROYECTO.
PERMANENTES.

TEMPORALES

DESARROLLO EN LA
CONSTRUCCION Y
QUE SERAN
OPERADAS.

APOYO DURANTE
LA
CONSTRUCCION

PERMANENTE:

SUPERMERCADO JUMBO
TIENDA EASY
CENTRO COMERCIAL PORTAL BIO BIO

TEMPORAL:

OFICINA DE ADMINISTRACION.
ACOPIO TEMPORAL.
BAOS QUIMICOS.

CONSTRUCCION DE NUEVA
CALLES.

ESTUDIOS
MECANICA DE
SUELO

CATASTRO,
FLORA, FAUNA,
VEGETACION.
ESTUDIO
ACUSTICO

EMISIONES, DESCARGAS Y
RESIDUOS DEL PROYECTO.
EMISIONES A LA
ARMOSFERA.

RESIDUOS
SOLIDOS

RESIDUOS
SOLIDOS
PELIGROSOS

EFLUENTES
LIQUIDOS

RESIDUOS SOLIDOS
INDUSTRIALES
N/PEIGROSOS

RUIDOS.

EMISIONES A LA ATMOSFERA:

Ocurrirn durante la etapa de la construccin (principalmente) y en

operacin.
Material particulado por los equipos y maquinarias.

CONSTRUCCION:

Se generan emisiones atmosfrica debido a la realizacin de actividades

que se realizaran en las tres fases del proyecto. (Transito de
camiones por caminos no pavimentados, operaciones de carga y
descarga de material, escarpe, uso de excavadora, funcionamiento de
los motores de los vehiculos)

OPERACIN:

Se generan emisiones atmosfricas por los equipos de combustin fija. (Generadores

para mantener la electricidad ante un corte de suministro elctrico) 2 quipos
electrgenos.

EFLUENTES LIQUIDOS.

Para la etapa de la construccin no se espera la generacin de residuos

lquidos a dems de las aguas servidas. Y en la etapa de operacin la
cantidad de aguas servidas es variable.

CONSTRUCCION:

Solamente aguas servidas como consecuencia del uso de los servicios

higinicos por parte de los trabajadores.

OPERACIN:

Este generacin de aguas servidas depende de la cantidad de publico que acud

a las instalaciones del complejo comercial.

RESIDUOS SOLIDOS.

Durante la realizacin de las distintas fases y etapas del proyecto, se

producirn residuos solidos de distintas naturalezas (solidos asimilables
a domsticos, residuos solidos no peligros y peligrosos)

RESIDUOS SOLIDOS ASIMILABLES A DOMESTICOS:

Construccin: se estima una generacin de 17,6 ton/mes entre las tres

fases del proyecto.
Operacin: Durante la operacin del proyecto, en sus distintas fases.
Estos residuos sern manejados segn poltica y procedimientos de
manejo de la empresa.

RESIDUOS SOLIDOS INDUSTRIALES NO PELIGROS:

Los residuos solidos industriales no peligrosos generado durante las etapas de

construccin de las distintas fases, como tambin durante la etapa de la
operacin de todas las fases del proyecto.

CONSTRUCCION:

Durante la etapa de la construccin del proyecto, estos residuos corresponden

a material de excedente de excavacin, restos de hormign, residuos de
maderas y despuntes metlicos.

OPERACIN:

Durante la etapa de operacin de todas las fases del proyecto, todos los
residuos sern manejados por parte de CENCOSUD.

RESIDUOS PELIGROS:

Se generarn pequeas cantidades de residuos peligrosos durante las etapas

de construccin de las distintas fases del proyecto, como tambin durante la
etapa de la operacin de todas las fases del proyecto.

CONSTRUCCION:

Durante la etapa de la construccin del proyecto, estos residuos

correspondern a frascos vacos de solventes, pinturas, restos de
soldadura, etc

OPERACIN:

Durante la etapa de operacin de todas las fases del proyecto, todos los
residuos sern manejados por parte de CENCOSUD.

RUIDOS:

Los residuos asociados a las fases de construccin y operacin de las distintas

fases del proyecto.
LAS CUALES CUMPLIRAN CON LO ESTABLECIDO EN EL D.S 146/97.
(MINSEGPRES)

CONSTRUCCION:

Todos los ruidos producidos en la etapa de la construccin, sern

monitoreados, para verificar si se encuentran en orden, con la normativa
establecida.

OPERACIN:

Durante la operacin los ruidos sern menores, para su entorno, los cuales
sern producidos por parte de los usuarios y vehiculos. (ANEXO 6)
CUMPLEN CON LOS NIVELES MAXIMOS DE RUIDO EXIGIDOS POR EL DS .
PARA ZONA II

ESTUDIO DE FLORA Y
VEGETACION.
OBJETIVO: CARACTERIZAR LA VEGETACION Y
FLORA PRESENTE EN EL AREA DE ESTUDIO

ESTUDIO DE LA
VEGETACION.

ESTUDIO DE LA
FLORA.

ESTUDIO DE LA VEGETACION.

ESTUDIO DE LA VEGETACION.
La riqueza de especies en el rea de estudio alcanza un valor de 69
especies.
especies, de las cuales 6 (8,7%) son especies Nativas.
61 (88,4%) son introducidas
para 2 (2,9%) no se tiene este dato.
Estado de Conservacin
Las 6 especies nativas encontradas estn fuera de
peligro. Ellas representan un 8,7% del total
identificado en el rea de estudio que alcanz a 69
especies.
El resto de las especies (91,3%) son introducidas o
se desconoce su origen. Por lo tanto, no aplica el
anlisis de Estado de Conservacin.

PLANES Y PROGRAMAS DE DESARROLLO REGIONAL Y

COMUNAL.

Plan regulador comunal Talcahuano.

Plan de desarrollo comunal de Hualpen (PLADECO)
Estrategia regional de desarrollo, regional del BioBio.

PLAN REGULADOR DE
TALCAHUANO

PLAN DE DESARROLLO COMUNAL DE HUALPEN

(PLADECO)
En relacin al lineamiento identidad comunal:
desde la nueva comuna hacia la comuna
de Hualpn.
En cuanto al lineamiento Sustentabilidad
ambiental: hacia la impecabilidad
empresarial en el cumplimiento de la
normativa ambiental y la responsabilidad
cvica con el medio ambiente.

Con respecto al lineamiento Competitividad econmica: hacia el desarrollo de los

servicios industriales, el comercio y el turismo,,
En relacin al lineamiento Calidad de vida de la poblacin, este se reconoce como el lineamiento de
accin central,.

PLAN DE DESARROLLO REGIONAL

2008-2015
De acuerdo a la estrategia regional de desarrollo planteada para el
periodo 2008-2015 para la regin del Biobo, se reconocen siete
lineamientos estratgicos, es posible relacionar el proyecto
principalmente con los dos primeros lineamientos.
1- Crecimiento econmico, diversificacin y mejoramiento de la
competitividad regional, generando empleos de calidad en pro del
desarrollo y la equidad social.
2- Relacin armnica con el medio ambiente, uso sustentable de los
recursos naturales y del potencial energtico y proteccin la
biodiversidad.

EL PROYECTO NO REQUIERE EIA

SI NO UNA DIA.

Con respecto a las normas primarias de calidad ambiental :

Las emisiones presupuestadas por el proyecto, se consideran de
alcance local, y de temporalidad principalmente asociada a la etapa
de construccin, y adicionalmente se consideran medidas de control
para mitigar las emisiones del proyecto.
Las emisiones liquidas y a la atmsfera del proyecto: No presentan riesgo
para la salud de las personas en trminos de su composicin, peligrosidad,
cantidad y concentracin.
Residuos Solidos: No son peligrosos.
peligrosos
Residuos industriales solidos peligrosos: Pues se generaran pequeas
cantidades los cuales sern tratados y no causaran mayores problemas.
Ruidos: No son suficientemente altas las emisiones, como para
transgredir los niveles mximos de presin sonoras.

CARACTERISTICAS HIDROLOGIAS
E HIDROGEOLOGICAS.
La zona donde se emplazar la instalacin de faenas no
presenta cursos de agua superficiales.

COMPROMISOS AMBIENTALES
VOLUNTARIOS.
1- Con respecto a la circulacin de camiones.
2- Con respecto a los ruidos en el patio de camiones Jumbo.
3- En cuanto a las obras de paisajismo y obras exteriores.