PROYECTO:

PARQUEINDUSTRIALRUMIAHUI RESUMENEJECUTIVO

NOVIEMBRE 2009

INDICE
tem 1 2 2.1 2.2 2.3 2.4 3 4 FIGURAS 1 2 Vas de Interconexin del Proyecto..04 Permetro de Circulacin del Parque Industrial...07 Descripcin y/o Tema Pgina Antecedentes..03 Ubicacin y Justificacin del Proyecto.. 03 Importancia de la Vialidad del Cantn y la Provincia05 Migracin.05 Aspectos Socio-Econmicos....05 Beneficios Directos del Parque Industrial06 Principales Fortalezas Constructivas y de Servicios.07 Cuadro de reas Urbanizadas..08

CUADROS 1 Cuadro de Distancias De y Hacia el Proyecto..04

 1. ANTECEDENTES

Los propietarios de los terrenos de la Hacienda Carmen de Orejuela solicitaron a la empresa MixSER S.A., como empresa generadora y constructora de proyectos de construccin, el estudio de alternativas que permitan la realizacin de los activos fijos (terrenos) que conforman este predio del Cantn Rumiahui. Requirieron adems, se busque la mejor alternativa para hacer productivo y eficiente este activo para beneficio de la zona, la regin, la provincia y sus intereses empresariales. De esta manera los propietarios se convertiran en promotores del nuevo proyecto a desarrollarse. Los promotores, consientes de la necesidad de lograr la mxima productividad social y productiva del activo y conociendo de su cercana con grandes centros poblados tales como El Valle de San Rafael y Cumbay, La ciudad de Quito, los Valle de Machachi y Latacunga, la zona de los valles de Cayambe e Imbabura y la cercana con los grandes centros industriales de la industria petrolera; Consideraron que sera de gran utilidad la construccin de un Parque Industrial. Este se construira y cumplira con normativas internacionales respecto de la seguridad personal, fsica, su diseo y la construccin misma. Durante los ltimos dos aos se esbozaron ideas que coadyuvaron a los objetivos buscados, principalmente el que estos terrenos sean productivos para la sociedad y den valor agregado a la zona, el cantn y la provincia. Habiendo dejado de ser esta hacienda y muchas reas circundantes, zonas ganaderas por excelencia debido al crecimiento poblacional del sector y la migracin; el estudio de las varias alternativas llev a los promotores a pensar que la Hacienda debera convertirse definitivamente en un Parque Industrial. 2. UBICACIN Y JUSTIFICACION DEL PROYECTO

El proyecto est ubicado en la zona norte del Cantn Rumiahui, Valle de Los Chillos, Sector Cotogchoa, provincia de Pichincha; tiene como principal va de conexin la arteria vial que une la poblacin de Tambillo con San Rafael; particularmente sobre esta va, desde el kilmetro 11,5 desde San Rafael, el proyecto se ubica a 1.5 Km, hacia el este, sobre la va hacia San Vicente/Curipungo o calle Ins Gangotena. La creacin de una zona de concentracin industrial y operativa controlada, como objetivo primordial, se lograra con empresas que generen impactos ambientales bajos a medios. Se consider que este Parque Industrial generar nuevos polos de desarrollo y evitar la proliferacin de un sinnmero de industrias que, sin desmerecer la accin de los distintos municipios de la provincia y de las propias empresas, no han podido evitar la desconcentracin y diseminacin de industrias en varios sitios de la provincia. En este caso particular no positivo para el desarrollo industrial de la zona.

FIGURA 1: VIAS DE INTERCONEXION DEL PROYECTO Fuente: Google Earth, 2008

UBICACIN Calacal K i l m e t r o s Caldern Condado "Y" de Pifo Colibr Tambillo Hda. Orejuela Calacal Caldern Condado "Y" de Pifo Colibr Tambillo Hda. Orejuela K x 32 22 55 58 65 62 32 X 10 33.5 46 53 50 i l 22 10 x 26 36 43 40 m 55 33.5 26 x 25 39 29 e t 58 46 36 25 x 14 4 r o 65 53 43 39 14 x 13 s 62 50 40 29 4 13 X

CUADRO 1: DISTANCIAS DE Y HACIA EL PROYECTO OREJUELA 2.1 Importancia de la Vialidad en el Cantn y la Provincia: El Proyecto (ver FIGURA 2), est ubicado en un sector es estratgico de mediano y largo plazo, respecto de centros urbanos e industriales y es cercano a las principales vas de la provincia ubicndose, al mismo tiempo, fuera de grandes centros urbanos. Todas las

 vas cercanas en un radio de 2 Km de proyecto, conectan con el Norte, Sur, Este y Oeste de la zona de Quito, San Rafael y Sangolqu. Esta ubicacin geogrfica y vial convertir al Parque Industrial Rumiahui en un gran centro de desarrollo operativo e industrial que producir la salida de muchas empresas e industrias que estn ahora ubicadas en el Distrito Metropolitano de Quito, la zona de Sangolqu y el sector de Amaguaa. Adicionalmente, se evitara seguir alimentando la congestin vehicular, empresarial y comercial y se ayudara a la descentralizacin de los grandes centros urbanos en el Ecuador. Todo ello en beneficio directo del cantn Rumiahui e indirecto de todo el pas. 2.2 Migracin: Se busca que este parque evite la migracin de miles de personas desde el cantn Rumiahui a centros comerciales y de produccin tales como Quito, San Rafael y la zona oriental petrolera. Segn datos oficiales del ao 2004, en Quito y Guayaquil cerca de un cuarenta por ciento de su fuerza laboral es proveniente de los cantones con los cuales limitan. Los obreros de cantones circundantes en un inicio migran diariamente, luego semanalmente pero, al cabo de un ao, terminan migrando de forma definitiva, engrosando las filas del desempleo y fundando barrios marginales en centros urbanos del pas. 2.3 Aspectos Socioeconmicos: Las ideas y los posteriores proyectos para generar polos de desarrollo concentrados no son nuevo tema en el pas, data de 1975 con la creacin de la Ley de Parques Industriales emitida mediante Decreto Supremo No. 924-I Actual Ley de Fomento de Parques Industriales Codificacin 14 del 25 de Noviembre del 2005, Registro Oficial Nro. 137. Esta Ley busc antes, y busca actualmente, la legalizacin de centros de produccin, almacenaje y otros de iguales caractersticas. Inclusive coadyuva a la creacin de centros o zonas francas y con ventajas y excepciones impositivas que convierten a estas zonas o parques de especial importancia para el futuro productivo del Ecuador. Los parques industriales estratgicamente ubicados, como en muchas partes del mundo y especialmente en los pases de economas emergentes, producen excelentes iniciativas de desarrollo que a su vez maximizan y generan economas de escala en lo referente a: a. b. c. d. e. f. g. h. i. Produccin, Comercializacin local e internacional, Transporte y logstica, Concentracin de fuentes de trabajo, Produccin que incentive la llegada de capitales extranjeros, Administracin y gastos comunales afines a todas las empresas, Ahorro de costos fijos o indirectos, Optimizacin de costos directos. Control medioambiental, control impositivo, control de la seguridad social y otros aspectos no menos importantes.

El parque contara, tal como si fuese ya una zona franca oficial, con los siguientes servicios:

 Vas internas industriales para el movimiento de grandes cargas y maquinaria y transporte pesado, Centro de administracin, Sala de uso mltiple, Servicio de transporte, Recoleccin tcnica de la basura, reas de recreacin, Comedor comunitario, Batera de cajeros automticos, Tratamiento comunal de aguas de desecho pre-tratadas, Guardera Infantil, Sistema centralizado de comunicaciones y seguridad,

La caracterstica de centro urbanizado cerrado tipo propiedad horizontal, lograr optimizar hacia la baja el costo directo y, principalmente, el costo indirecto de produccin de bienes y servicios, ahorro que redunda en mayor productividad y mayor PIB real. Cabe indicar en este punto que el gran desarrollo de los grandes pases productores de bienes de capital, est creada sobre la base de productividad; que se la mide en funcin del la ms baja relacin entre costo y beneficio. Uno de los principales rubros que influyen negativamente en esta relacin, es justamente el costo indirecto en la produccin, parte del cual se elimina por la concentracin de estos costos en centros concentrados y clusters de produccin relacionada. Desde el punto de vista geogrfico y vial el cantn Rumiahui est altamente influenciado por la construccin de nuevas vas que cruzan el DMQ. Justamente el Parque Industrial Rumiahui se ubicar, como se puede observar en la Figura Nro. 1, a lo largo de un eje importantsimo de cruce de transporte pesado de todas las industrias del pas hacia la ciudad de Quito, as como hacia el norte y oriente del Ecuador. 2.4 Beneficios Directos del Parque Industrial: No est por dems recalcar los grandes beneficios que tendr este Parque Industrial para el desarrollo propio del cantn Rumiahui: 1. La generacin de nuevas fuentes de trabajo, 2. La recuperacin de la fuerza laboral del cantn, para servir a su propio territorio y sus propias ventajas estratgicas, 3. La generacin de impuestos prediales, patentes municipales y otros ingresos indirectos muy importantes para la municipalidad, 4. La generacin de nuevas opciones de trabajo en aspectos diferentes a lo estrictamente agrcola y ganadero, 5. La generacin dinmica de bienes y servicios complementarios para servir a este y a futuros parques industriales en el cantn: limpieza, seguridad, alimentacin y hospedaje, servicios de asistencia tcnica en computacin y comunicaciones, servicios de correos particulares y pblicos, servicios mdicos, etc.

 6. Los beneficios potenciales de inversin extranjera que pudiesen convertir al Cantn Rumiahui en un centro de tecnologa y desarrollo para el pas, un cluster de produccin y desarrollo. 3. PRINCIPALES FORTALEZAS CONSTRUCTIVAS Y DE SERVICIOS 1.1 Seguridad.- Permetro en doble malla con sendero de vigilancia.

FIGURA 2: PERIMETRO DE CIRCULACION DEL PARQUE Fuente: Google Earth 2008, Trabajo de escritorio de MixSER S.A. El sistema de seguridad fsica con empresas de probado prestigio y experiencia, funcionar en las oficinas de la garita de control. Esta garita tendr la capacidad de alojar hasta cuatro personas, las cuales alternarn con un mnimo de 4 guardias adicionales para el control de los siguientes puntos: Seguridad fsica de: 1. 2. 3. 4. Garita de recepcin vehicular y de personas en el ingreso del parque (nico), Oficinas administrativas, Permetro accesible del parque, Zonas de servicios complementarios: salud, basura, cuartos de energa, etc.

1.2 Caractersticas Viales.- El parque tendr un total de 1543 m de vas internas de caractersticas tcnicas ptimas: 18 metros para la va principal y 15 metros para las vas secundarias. Las vas de circulacin sern de pavimento asfaltico o adoqun de alta resistencia, en cualquiera de los casos, una va que cumplir con los estndares viales adecuados para el fin.

 1.3 Caractersticas de Construccin.- Arquitectura modernista para todas las zonas administrativas y comunales. Estilo minimalista que evite el alto grado de gasto en mantenimiento y perecibilidad. 1.4 Servicios Varios.- El parque estar dotado de los siguientes servicios: Comedor comunal Sistema de Recoleccin de Basura Sala de Uso Mltiple Guardera para nios Sistema de Transporte Bateras de Cajeros Automticos 4. CUADRO DE AREAS URBANIZADAS: Administracin y Control CUADRO DE AREAS URBANIZADAS rea de Lotes rea de contribucin municipal rea de vas internas (1,716 ml) rea de sendero de vigilancia (2,695 ml) rea de Servicios, Parqueo y Garita Control (lotes 34 y 35) TOTAL CUADRO DE AREAS CONSTRUCCION Administracin (lote 35) Servicios Multiples (lote 34) Total administracin Garita de Control y acceso Total garita de control TOTAL CUADRO 2: AREAS URBANIZADAS

278,445 40,530 32,380 8,086 11,003 370,444

81 467 548 165 165 713