CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
Entre la ciudadana NIVIS YAMILEX TOVAR DE MENDEZ , venezolana, mayor de
edad, casada, cedulado No. 11.365.800 , quien en lo adelante y a los efectos de
este contrato se denominará “EL ARRENDADOR”, por una parte y por la otra
MIRIAN TORRES, venezolana, mayor de edad, soltera, cédula No.19.986.885,
quien en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se denominará “EL
ARRENDATARIO” se ha convenido en celebrar el siguiente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las siguientes cláusulas:PRIMERA: “EL
ARRENDADOR” cede en calidad de arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” un
inmueble tipo kiosco de 3,5 mts2 de su exclusiva propiedad situado en La calle
principal de la Plaza Zamora en el casco central de Cúa Municipio Rafael
Urdaneta, Estado Miranda.
SEGUNDA: “EL ARRENDATARIO” conviene en destinar el inmueble arrendado
para el uso de Venta de Ropa para damas , caballero y niños así como todo
tipo de ropa interior , siendo motivo de resolución de contrato toda
contravención del uso al que está destinado el inmueble referido.
TERCERA: Este contrato es intuito personae, no pudiendo en consecuencia “EL
ARRENDATARIO” subarrendar, ceder o traspasar, en forma alguna total o
parcialmente el inmueble en referencia, bajo pena de nulidad.
CUARTA: El canon de arrendamiento mensual estipulado es la cantidad de
DOCIENTOS DOLARES AMERICANOS ($ 200) los cuales “EL
ARRENDATARIO” se obliga a cancelar con toda puntualidad por mensualidades
anticipadas los primeros CINCO (__05__) días de cada mes, en el domicilio que a
tal efecto fije “EL ARRENDADOR”, hasta que entregue el inmueble arrendado
completamente desocupado, en perfecto estado de aseo y mantenimiento y en las
mismas condiciones en que fue recibido. QUINTA: El término del arrendamiento
es por el lapso de UN (01) AÑO FIJO E IMPRORROGABLE; el hecho de que por
cualquier circunstancia “EL ARRENDATARIO” no haya desocupado o entregado
el inmueble al término de este contrato, no implica en modo alguno que el mismo
se prorrogue por tácita reconducción.
SEXTA: “EL ARRENDATARIO” se obliga a lo siguiente:
a) Efectuar las reparaciones menores que requiera el inmueble.
b) Cancelar el 50% los servicios públicos, tales como aseo urbano, luz eléctrica,
agua, teléfono, debiendo entregar a “EL ARRENDADOR” el 50% correspondiente
y si por alguna circunstancia dejare de cancelarse o fuere interrumpido alguno de
estos servicios “EL ARRENDATARIO” se obliga a abonar a “EL ARRENDADOR”
por concepto de indemnización el importe que corresponda a una nueva
instalación y/o conexión, mas los daños y perjuicios que se ocasionen.
SEPTIMA: “EL ARRENDATARIO” manifiesta recibir el inmueble arrendado y sus
accesorios e instalaciones en perfecto estado de limpieza, funcionamiento y
conservación y se obliga a conservarlo y devolverlo en las mismas condiciones
salvo lo derivado del uso normal y racional de las cosas, esto comprende a titulo
enunciativo: pintura, pisos, paredes, instalaciones eléctricas; “EL ARENDADOR”
se reserva el derecho de visitar personalmente o a través de otra persona
expresamente autorizada para ello, el inmueble a objeto de constatar el estado del
mismo.
OCTAVA: “EL ARRENDADOR” no se hace responsable de los daños y perjuicios
que pueda sufrir “EL ARRENDATARIO”, las personas que habiten con él o
cualquier tercero, por concepto de deterioro, ruina, o accidente, originados en el
inmueble.
NOVENA: “EL ARRENDATARIO” no podrá realizar en el inmueble, por su cuenta,
sin autorización expresa dada por escrito por el “EL ARRENDADOR”,
modificaciones o mejoras en el mismo y si así fuere el caso “EL ARRENDADOR”
podrá exigir al finalizar la vigencia del presente contrato que “EL
ARRENDATARIO” entregue el inmueble tal como lo recibió originalmente, sin que
se pueda imputar el costo de tales modificaciones al canon de arrendamiento u
otra obligación de “EL ARRENDATARIO” quedando estas en beneficio del
inmueble sin que halla lugar a ningún tipo de indemnización por tales conceptos.
DÉCIMA: La falta de pago de DOS (02) MENSUALIDADES CONSECUTIVAS, así
como el incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente convenio, será
causa suficiente para que “EL ARRENDADOR” solicite la resolución de contrato y
la entrega del inmueble completamente desocupado.
DÉCIMA PRIMERA: “EL ARRENDATARIO” se obliga a poner en conocimiento de
“EL ARRRENDADOR” cualquier novedad dañosa por la cual pueda ser necesaria
alguna reparación mayor en el inmueble, en forma escrita y con la mayor urgencia,
pues en el caso de no hacerlo se hará responsable por los daños y perjuicios que
ello ocasione al inmueble o a terceros.
DÉCIMA SEGUNDA: “EL ARRENDADOR” no se hace responsable por la falta de
servicio de acueducto que suministra agua al inmueble, ni de servicio eléctrico,
telefónico, ni de ningún otro servicio público.
DÉCIMA TERCERA: “EL ARRENDATARIO” Para garantizar el fiel y exacto
cumplimiento de las obligaciones que por Ley y por este contrato asume “EL
ARRENDATARIO”, entrega a “EL ARRENDADOR” la cantidad de UN (01) MES
que equivalen a DOCIENTOS (200$) DOLARES AMERICANOS en calidad de
depósito, la cual será devuelta por “EL ARRENDADOR” a “EL
ARRENDATARIO” al finalizar el contrato, después de deducirse cualquier suma
que por daños y perjuicios deba cobrarse o lo amerite el incumplimiento de una de
las cláusulas de este contrato por parte de “EL ARRENDATARIO”, la vigencia de
este deposito subsistirá mientras existan todas y cada una de las obligaciones que
aquí se garantizan. DECIMA CUARTA: Para todos los efectos y consecuencias
derivados del presente contrato “EL ARRENDADOR” y “EL ARRENDATARIO”
eligen como domicilio especial la ciudad de Cúa Municipio Rafael Urdaneta, a la
jurisdicción de cuyos tribunales se someten. Del presente contrato se hacen dos
(01) ejemplar de un mismo tenor y a un solo efecto; En la ciudad de Cúa a los 30
días del mes de Mayo del año 2024.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
