UNIVERSIDAD TECNOLOGICA CENTROAMERICANA
FACULTAD DE DERECHO
BIENES Y DERECHOS REALES
DOCENTE: EDITH LOPEZ
TAREA: COMPRA VENTA CON RESERVA DE USUFRUCTO
PREPARADO POR:
EFRAIN ALEJANDRO GIRON MARTINEZ 11511283
TEGUCIGALPA M.D.C. HONDURAS C.A.
30 DE MAYO DE 2024
INSTRUMENTO NUMERO UNO (1).- En la ciudad de Tegucigalpa, Municipio del
Distrito Central a los veintinueve (29) días del mes de mayo del año dos mil
veinticuatro (2024) siendo las doce (12:00 p.m.).- Ante mí, EFRAIN ALEJANDRO
GIRON MARTINEZ, Abogado y Notario de este domicilio, inscrito en el Colegio de
Abogados de Honduras con el número cuarenta y dos mil (4200) y número mil
quinientos (1500) de la Honorable Corte Suprema de Justicia, con domicilio
profesional en el bufete Giron Martinez, Colonia Loma Linda Sur, calle transversal
orente, bloque H Tegucigalpa, Municipio del Distrito Central, comparecen
personalmente los señores EVANGELINA RODRIGUEZ NAZAR, mayor de edad,
soltera, Abogada, de nacionalidad hondureña con documento nacional de
identificación número 0801-2005-08510, con residencia en La Lima y en tránsito por
esta ciudad; XIMENA SOE CHACON CRUZ, mayor de edad, casada, ejecutiva de
negocios de nacionalidad hondureña con documento nacional de identificación
número 0801-2006-85739 y de este domicilio quienes comparecen en su condición
de VENDEDORES; CARLOS RAUL SARMIENTO LOBO mayor de edad, casado,
Abogado, hondureño, con tarjeta de identidad número0801-2004-08374, con domicilio
en esta ciudad, quien se le denominará LA COMPRADORA; quiénes asegurándome
encontrarse en el pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles libre y
espontáneamente declaran: PRIMERO: Declaran los Señores EVANGELINA
RODRIGUEZ NAZAR y XIMENA SOE CHACON CRUZ, que son dueños y están en
posesión del siguiente inmueble ubicado en la Urbanización La cumbre, lotes
diecinueve y veinte (19 y 20), de la ciudad de Tegucigalpa, Municipio del Distrito
Central, Departamento de Francisco Morazán, lotes que tienen una extensión de MIL
CINCUENTA Y SIETE PUNTO NOVENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS
(1,057.94 M2) equivalentes a MIL QUINIENTAS DIECISIETE PUNTO TREINTA Y
SEIS VARAS CUADRADAS (1,517.36 V2) y los siguientes límites y colindancias: AL
NORTE: Treinta y cuatro metros lineales (34.00 ML) con los lotes once (11), doce
(12) y trece (13) del Bloque “D” de la Urbanización La cumbre; AL SUR: Treinta punto
veinte metros lineales (30.20 ML) con lotes tres (3) , cuatro (4) y cinco (5) con la
segunda avenida de por medio, de la Urbanización La Cumbre; AL ESTE: Treinta y
tres punto cuatro metros (33.04 ML), con lote veintiuno (21) del bloque “d” de la
Urbanización La Cumbre; y AL OESTE: Treinta y tres metros lineales (33.00 ML) con
el lote dieciocho (18) bloque “D” de la Urbanización La cumbre. En este predio está
construido un edificio de apartamentos destinados a locales de vivienda familiar y
adyacente al edificio, en el límite sur está construida un área destinada al
estacionamiento de vehículos automotores, regidos por el Régimen de Propiedad
Horizontal.- El edificio principal está construido con cimentación de concreto
reforzado, así como las columnas y vigas del entrepiso; la losa de los entrepisos están
construidas con estructuras metálicas y concreto reforzado.- Las paredes de
colindancia en la parte este, oeste y sur son de bloques de concreto.- PLANTA BAJA
contiene los siguiente: 1. AREAS COMUNES a) Piscina con CIENTO TRES PUNTO
TREINTA METROS CUADRADOS (103.30 M2); b) área de juegos con OCHENTA Y
UNO PUNTO CUARENTA METROS CUADRADOS (81.40 M2); por otra parte “LA
TERCERA PLANTA” contiene lo siguiente: AREAS COMUNES a) pasillos de acceso
de las gradas a los apartamentos DIECINUEVE PUNTO CUARENTA Y NUEVE
METROS CUADRADOS (19.49 M2) escaleras principales ONCE PUNTO SESENTA
METROS CUADRADOS (11.60 M2); foso de ascensor TRES PUNTO NOVENTA Y
OCHO METROS CUADRADOS (03.98 M2); bodega que aloja el equipo
hidroneumático de la cisterna tres punto veintitrés metros cuadrados (03.23 m2);
bodega de uso general TRES PUNTO VEINTITRÉS METROS CUADRADOS (03.23
M2) b) AREA DE ESTACIONAMIENTO con un área de TRESCIENTOS CINCUENTA
PUNTO CUARENTA Y OCHO METROS CUADRADOS (350.48 M2), y tiene los
siguientes ambientes: estacionamiento de vehículos TRESCIENTOS DIECIOCHO
PUNTO CINCUENTA Y OCHO METROS CUADRADOS (318.58 M2); pasillo de
acceso VEINTIOCHO PUNTO SETENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS (28.74
M2); y servicio sanitario de TRES PUNTO DIECISÉIS METROS CUADRADOS (03.16
m2), con los siguientes límites y colindancias: AL NORTE: con TREINTA Y UNO
PUNTO VEINTE METROS LINEALES (31.20 ML) con apartamentos 3A, 3B y 3C; AL
SUR: Con VEINTINUEVE PUNTO SESENTA Y SEIS METROS LINEALES (29.66 ML)
con lotes tres (3), cuatro (4) y cinco (5), con la segunda avenida de por medio, de la
Urbanización La cumbre; AL ESTE: Con DOCE METROS LINEALES (12.00 ML), con
lote veintiuno (21) del bloque D de la Urbanización La cumbre; AL OESTE: Con
ONCE PUNTO CINCUENTA Y UN METROS LINEALES (11.15 ML) con lote dieciocho
(18), bloque D, de la Urbanización La Cumbre.- y c) APARTAMENTO 3-C con un área
de CIENTO NOVENTA Y SEIS PUNTO NOVENTA Y UN METROS CUADRADOS
(196.91) de construcción y tiene los ambientes siguientes: terraza (23.61 M2)
despensa (02.62 M2) cocina (12.60 M2), sala-comedor (44.18 M2), closet (01.02 M2),
dormitorio número dos (19.18 M2), servicio sanitario (04.50 M2), entrada (06.15 M2),
dormitorio principal 23.39 M2), servicio sanitario (06.62 M2), vestidor (08.37 M2),
servicio sanitario de visitas (02.93 M2), cuarto de servicio (05.28 M2), lavandería
(07.31 M2), dormitorio número tres (14.48 M2), servicio sanitario (01.93 M2), pasillo
(10.12 M2) pozo de luz (01.79 M2), cubo de aguas (00.83 M2), con los siguientes
límites y colindancias: AL NORTE: once punto quince metros lineales (11.15 ML),
doblando noventa grados al sur con una distancia de cero punto setenta metros
lineales (0.70 ML), nuevamente doblando noventa grados hacia el este en una
distancia de uno punto seiscientos cuarenta y cinco metros lineales (01.645 ML), con
lote número once (11) bloque D abajo callejón de servidumbre del Servicio Autónomo
Nacional de Acueductos y Alcantarillados (SANAA) de dos metros de ancho de por
medio; AL SUR: siete punto veinte metros lineales (07.20 ml), Con área verde abajo,
doblando hacia el sur a noventa grados en una longitud de dos punto cincuenta
metros lineales (02.50 ML), y de ahí nuevamente hacia el este en una longitud de tres
punto treinta y cuatro metros lineales (03.34 ML), con área de estacionamiento abajo;
AL ESTE: diecisiete punto ochenta y nueve metros lineales (17.89 ML), doblando
noventa y siete grados, quince minutos con veintidós segundos hacia el oeste en una
longitud de uno punto seiscientos cuarenta y cinco metros lineales (01.645 ML),
nuevamente doblando noventa grados hacia el norte en una longitud de cero punto
setenta metros lineales (0.70 ML) con lote número veintiuno (21) bloque D abajo, AL
OESTE: quince punto diez metros lineales (15.10 ML) con apartamento 3-B doblando
noventa grados hacia el este en una longitud de siete punto veinte metros lineales
(07.20 ML) y doblando nuevamente noventa grados al sur con una longitud de dos
punto cincuenta metros lineales (02.50 ML) con área verde abajo.- Dicho apartamento
esta construido con paredes exteriores de bloque de concreto y las interiores con
paneles tipo COVINTEC (malla de acero galvanizado con alma de polietileno
expandido) repelladas y pulidas, pisos de baldosa de cerámica , cielos rasos de
Gypsum, suspendidos por perfiles de aluminio, ventanas de aluminio y vidrio y puertas
de madera.- Dicho inmueble lo adquirió por compra efectuada al señor JUAN
FERNANDO SUAZO IRACHEZ, en fecha cuatro de marzo de dos mil veinte según
escritura No. 75639287, autorizada ante el Notario Efrain Alejandro Giron Martinez,
inscrito el dominio a su favor bajo el número 374, del tomo número 57 del Instituto de
la Propiedad Inmueble y Mercantil del departamento de Francisco Morazán.-
SEGUNDO: Los Señores EVANGELINA RODRIGUEZ NAZAR y XIMENA SOE
CHACON CRUZ, agregan que por este acto venden el inmueble, denominado
Apartamento 3-C, descrito en la cláusula PRIMERA de este instrumento a la señora
CARLOS RAUL SARMIENTO LOBO, el precio de venta es de DOS MILLONES DE
LEMPIRAS EXACTOS (L. 2,000,000.00) moneda de los Estados Unidos de Norte
América, de curso legal en la República de Honduras; reservan el Derecho de
Usufructo Vitalicio a favor del señor JUAN FERNANDO SUAZO IRACHEZ, sobre
el referido inmueble, en consecuencia le hacen formal traspaso de dominio, con todos
sus usos, servidumbre, anexidades y demás derechos reales que han ejercido sobre
el mismo, libre de todo gravamen, quedando obligado al saneamiento en caso de
evicción con arreglo a derecho. TERCERO: Declara la señora CARLOS RAUL
SARMIENTO LOBO (comprador), que es cierto el contrato de compraventa que han
hecho relación los Señores EVANGELINA RODRIGUEZ NAZAR y XIMENA SOE
CHACON CRUZ acepta la venta con el derecho de USUFRUCTO VITALICIO
CONSTITUIDO A FAVOR DEL SEÑOR JUAN FERNANDO SUAZO IRACHEZ – Así
lo dicen y otorgan, Y enteradas del derecho que tienen para leer por si este
instrumento, por su acuerdo le di lectura integra, cuyo contenido ratifican los
otorgantes, firman y consignan la huella digital del dedo índice, para constancia. De
todo lo cual del conocimiento, estado, edad, profesión y vecindad de uno y otros
como de haber tenido a la vista el antecedente de dominio del inmueble dado en
venta, y los documentos personales relacionados..- DOY FE.-
