PROMESA DE VENTA

En el municipio de Río Hondo, departamento de Zacapa, a los veintiocho días del mes
de septiembre del año dos mil veinticuatro, comparezco Yo: WILLY JOSÉ CASTAÑEDA
CALDERÓN, de veintinueve años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Industrial,
de este domicilio, me identifico con el Documento Personal de Identificación (DPI) con
Código Único de Identificación (CUI) número dos mil setecientos veinticuatro espacio
ochenta mil doscientos quince espacio un mil novecientos tres (2724 80215 1903)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,
comparezco como PROPIETARIO, pudiéndome denominar en el presente documento,
también como “EL PROMITENTE VENDEDOR”; y por la otra parte Yo: ROSANGEL
ANALÍ LIMA CASTAÑEDA DE MARTÍNEZ, de treinta años de edad , casada,
guatemalteca, Perito en Administración de Empresas, de este domicilio, me identifico
con el Documento Personal de Identificación (DPI) Código Único de Identificación (CUI)
número dos mil trescientos treinta espacio veintisiete mil ochocientos ochenta y dos
espacio un mil novecientos tres (2330 27882 1903) extendido por el Registro Nacional
de las Personas de la República de Guatemala, pudiéndome denominar en el presente
documento, también como “LA PROMITENTE COMPRADORA”. Los otorgantes
aseguramos hallarnos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles, ser de las
generales consignadas con anterioridad y por el presente acto celebramos CONTRATO
DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE, contenido en
las cláusulas siguientes: I) PRIMERA: manifestando Yo: WILLY JOSÉ CASTAÑEDA
CALDERÓN, que soy legítimo propietario de un bien inmueble de naturaleza rústica
ubicado en Aldea Santa Cruz, del municipio de Río Hondo, departamento de Zacapa,
debidamente inscrito en el Registro General de Propiedad bajo el número de FINCA dos
mil novecientos veintiocho (2928); FOLIO ciento veintinueve (129); del LIBRO cuarenta y
ocho (48) de Zacapa; II) SEGUNDA: continúo manifestando yo, WILLY JOSÉ
CASTAÑEDA CALDERÓN que por este acto PROMETO EN VENTA a: ROSANGEL
ANALÍ LIMA CASTAÑEDA DE MARTÍNEZ una fracción de terreno, el que se encuentra
dentro del ÁREA del municipio de Río Hondo, departamento de Zacapa, identificado con
el Código de Clasificación Catastral (CCC) número diecinueve guion cero tres guion cero
uno guion cero mil novecientos treinta y cuatro (19-03-01-01934) del Registro de
Información Catastral (RIC), estando inscrito en el Registro General de Propiedad bajo el
NÚMERO DE FINCA DOS MIL NOVECIENTOS VEINTIOCHO (2928); FOLIO CIENTO
VEINTINUEVE (129); DEL LIBRO CUARENTA Y OCHO (48) DE ZACAPA; cuyas
medidas y colindancias constan en el propio registro. En la promesa se incluye todo
cuanto de hecho y por derecho le corresponden al mismo. La presente promesa de
venta queda sujeta bajo las siguientes condiciones: I-) DEL PRECIO: El precio del área
de terreno prometido en venta es de CIEN MIL QUETZALES EXACTOS (Q

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100,000.00) que incluye el impuesto al valor agregado. II) FORMA DE PAGO: LA
PROMITENTE COMPRADORA se compromete a pagar el precio del lote así: a) En
concepto de arras, entrega en este momento a WILLY JOSÉ CASTAÑEDA CALDERÓN
la cantidad de TREINTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q. 30,000.00), en DEPÓSITO
MONETARIO a la cuenta del Banco de Desarrollo Rural (BANRURAL S.A.) número tres mil
seiscientos cincuenta y ocho millones cuatro mil trescientos sesenta y uno
(3658004361); el cual recibe a entera satisfacción; y b) el saldo pendiente de pago, de
SETENTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q 70,000.00) los cuales podrán ser pagados
conforme disponga la promitente compradora toda vez se realicen dentro del plazo
estipulado; III) PLAZO: El plazo de la presente promesa de venta es de DOS AÑOS
CON SIETE MESES, contado a partir de la presente fecha, consecuentemente vence el
día veintiocho de JULIO del año dos mil veintisiete. El presente contrato de conformidad
con lo establecido en el artículo mil seiscientos ochenta y uno (1681), del Decreto ley
ciento seis (106) Código Civil, el cual establece: “el contrato de promesa no puede
exceder de dos años” por lo tanto EL PROMITENTE COMPRADOR, acepta que, al
vencimiento del plazo legal, aún no ha cancelado el valor total del inmueble adquirido,
renovará el contrato de promesa por dos años más, y así consecutivamente hasta el
pago total del precio; IV) CUOTAS: Las cuotas mensuales fijadas son de DOS MIL
QUETZALES EXACTOS (Q2,000.00) las cuáles se empezarán a pagar a partir del mes
de SEPTIEMBRE; IV) LUGAR DE PAGO: Todos los pagos se realizarán en DEPÓSITO
MONETARIO a la cuenta de WILLY JOSÉ CASTAÑEDA CALDERÓN del Banco de
Desarrollo Rural (BANRURAL S.A.) número tres mil seiscientos cincuenta y ocho millones
cuatro mil trescientos sesenta y uno (3658004361), y LA PROMITENTE
COMPRADORA acepta que todos los pagos a que se refiere este contrato, se harán
efectivos sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno. V) ESCRITURACION: La
Escritura traslativa definitiva de dominio, se hará hasta que esté cancelado el valor total
del Lote prometido en venta y demás gastos administrativos que se causaren. Para
dicho efecto EL PROMITENTE VENDEDOR designará al Notario para que faccione la
escritura definitiva traslativa de dominio, por lo que LA PROMITENTE COMPRADORA
acepta expresamente la presente disposición. Los gastos de honorarios del Notario,
planos, autorización municipal de desmembración e inscripción en el Registro General
de la Propiedad, correrán por cuenta de LA PROMITENTE COMPRADORA. VI) CESIÓN: EL
PROMITENTE COMPRADOR podrá ceder su derecho a un tercero en forma notarial,
siempre que WILLY JOSÉ CASTAÑEDA CALDERÓN, dé su previa autorización escrita y
que los pagos se encuentren al día, en caso de no darse la autorización se procederá a
devolver a LA PROMITENTE COMPRADORA, el monto pagado por él, menos el diez
por ciento del valor total de venta por concepto de multa y los gastos que la operación
de cesión origine, incluyéndose en estos gastos el costo administrativo interno del bien

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inmueble, son y serán por cuenta de LA PROMITENTE COMPRADORA o del tercero
interesado. VII) OBRAS DE URBANIZACION INCLUIDAS EN EL PRECIO DEL LOTE:
LAA PROMITENTE COMPRADORA acepta que conoce el lote prometido en venta, con
sus linderos y delimitaciones, por lo cual acepta prometer comprar WILLY JOSÉ
CASTAÑEDA CALDERÓN. VIII) CARGOS NO INCLUIDOS EN EL PRECIO DEL LOTE:
El valor del lote, no incluye el suministro mensual de agua potable, contador,
instalación, ni tampoco gastos de inscripción al Registro de la Propiedad. Los impuestos
municipales, IUSI, serán pagados por LA PROMITENTE COMPRADORA a partir del
primer trimestre en que se faccione la escritura de compraventa del inmueble o a partir
de la fecha en que se le fije para suscribir la escritura definitiva de dominio. LA
PROMITENTE COMPRADORA acepta desde ya pagar cualquier impuesto, tasa o
arbitrio municipal establecido, o cualquier otro que se pueda decretar en el futuro sobre
el inmueble. Todo lo anterior deberá hacerse constar en la escritura pública respectiva.
IX) DOMICILIO Y ACEPTACION LA PROMITENTE COMPRADORA acepta
expresamente las condiciones contenidas en este documento para su interpretación,
cumplimiento, ejecución y renuncia al fuero de su domicilio y se sujeta a los Tribunales
que elija WILLY JOSÉ CASTAÑEDA CALDERÓN, aceptando como buenas y validas, las
notificaciones, citaciones o avisos, que se le hagan en la siguiente dirección: . Los
otorgantes leímos íntegramente el presente documento, y enterados de su contenido,
objeto y efectos legales, lo ratificamos, aceptamos y firmamos de entera conformidad.

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En el municipio de Río Hondo, departamento de Zacapa, a los veintiocho días del mes
de septiembre del año dos mil veinticuatro, como Notaria, DOY FE: a) De que las firmas
que anteceden y calzan el presente documento, son AUTENTICAS por haber sido
puestas hoy en mi presencia por: I) WILLY JOSÉ CASTAÑEDA CALDERÓN, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de
Identificación (CUI) número dos mil setecientos veinticuatro espacio ochenta mil
doscientos quince espacio un mil novecientos tres (2724 80215 1903) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y II) ROSANGEL
ANALÍ LIMA CASTAÑEDA DE MARTÍNEZ, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación (DPI) Código Único de Identificación (CUI) número dos mil
trescientos treinta espacio veintisiete mil ochocientos ochenta y dos espacio un mil
novecientos tres (2330 27882 1903) extendido por el Registro Nacional de las Personas

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de la República de Guatemala; b) El documento cuyas firmas se legalizan contiene
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE;
y c) Los signatarios para mayor constancia firman nuevamente junto con la Notaria la
presente acta de legalización.

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ANTE MI: