SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA
Entre los registros de escrituras públicas que corren a su cargo sírvase insertar
una de COMPROMISO DE COMPRA VENTA DE UN BIEN INMUEBLE de
acuerdo a las cláusulas seguientes.
PRIMERA, (PARTES INTERVINIENTES).- Dirá Ud. Que son partes en el
presente contrato:
1.1.- EL SR. HONORATO SARMIENTO SOLIZ, con C.l. N°2665547 expedido en
La Paz, con domiciliado en la zona de Villa Adela de la ciudad de el Alto, la calle
2, N° 337, en representación de LA COOPERATIVA DE SERVICIOS EN
CONSTRUCCIÓN POTOSÍ LTDA., conferido mediante Poder Notarial
Testimonios N° 2999/2019, ante Notario de Fe Publica N° 21 a cargo del Dr.
Darío Valentín Alvarado Gómez, en adelante y para efectos del presente
contrato, se denominara simplemente el PROMITENTE COMPRADOR.
1.2.- Por otra parte el señor: ALBERTO SACHEZ PRIETO, con C.I.3221678 SC.,
mayor de edad, hábil por derecho, con poder especial y suficiente Nº 1157/2019,
que confiere la Sra. Claudia Patricia Britez de Sanchez, otorgado ante Notario de
Fe Publica Nº 27 Dra. Wilma Carrizales Salvatierra, quien en adelante se
denominara EL PROMITENTE VENDEDOR.
SEGUNDA, (ANTECEDENTES).- Nosostros: ALBERTO SACHEZ PRIETO, con
C.I.3221678 SC., y CLAUDIA PATRICIA BRITEZ DE SANCHEZ, con C.I.
7259513 Tja., a la fecha declaráramos que somos legítimos propietarios de 103
lotes individuales que están ubicados en los manzanos 14, 15,16 y 17 de la
URBANIZACION BELLA VISTA II, que consta con una Superficie Total de
28.098,48 m2, ubicado en la de la ciudad de Yacuiba, primera sección de la Prov.
Gran Chaco del Dpto. Tarija, cuyos límites y colindancias detallamos a
continuación por cada lote individual registrados legalmente en Derechos Reales
y son los siguientes:
MANZANO Nº 14 URBANIZACION BELLA VISTA II
Lote Nº 1: ubicado (MZ - 14) de la urbanización “BELLA VISTA II” sitio en la
jurisdicción de la ciudad de Yacuiba – Primera Sección de la Prov. Gran Chaco
Dpto. Tarija, denominación S/TL. San José; inmueble que se encuentra
debidamente registrado en Derechos Reales con la Matricula Nº
[Link].0011231, Ubicación, Designación S/TIT: Esq. Sureste, S/calle D y Calle
5, Urb. Bella Vista II, Yacuiba, cuenta con una superficie total, real y útil (321,10
M
2), con linderos en cada colindancia, al Norte: Lote 26-11.84 MTS., al Sur: Calle
D -9.04 MTS.(+4 MTS. De Orchave), al Este: con la calle 5-22.53 MTS.(+ 4 MTS.
De Orchave), al Oeste: Lote 2-26.73 MTS
son: al Norte: Con la propiedad del Sr. JUAN PIMENTEL OROSCO con 325,66
ML, al Sur: Con la propiedad del Sr. SANTOS MERCADO SOSSA, con
139.97;58,34 ML, al Este: Con la Quebrada sin nombre con 43,80;18.,94; 33,06
ML., y al Oeste: Con la Quebrada de ANASPUJIO con 27,92; 19,49 ML., cuyo
derecho propietario se encuentra debidamente registrado en oficinas de
Derechos Reales de la capital en la Matricula Computarizada Nº
[Link].0002860, Bajo el Asiento A-3 de fecha 04/10/2019, y Asiento A-4 de
fecha 04/12/2019. Con Código Catastral Urbano N° 28-64-4-0-0-0, cuyo
antecedente dominio proviene de la sucesión hereditaria al Sr. Juan Pimentel
Orosco y Martina Fernández.
TERCERA (OBJETO, PRECIO FORMA DE PAGO).- Dirán Uds. que los
PROMITENTES VENDEDORES dan en compromiso de compra y venta descrito
precedentemente una Superficie Total Útil de 43.845,61 M2, por el precio
libremente convenido entre partes de $us. 42,00 (Cuarenta 00/100 Dólares
Americanos), por M2, en favor del PROMITENTE COMPRADOR, un costo total
de $us. 1.841.515,62 (UN MILLON OCHOCIENTOS CUARENTA Y UN MIL
QUIENTOS QUINCE DOLARES AMERICANOS 00/75) misma que tendrá la
siguiente forma de pago:
3.1.- El monto total de los dineros pactados se hará efectiva en el plazo máximo
de noventa días, computables a partir de la suscripción del presente contrato,
pagaderos de la siguiente manera:
3.1.1- Una vez revisada la documentación original de derecho propietario
debidamente saneada, con folio real actualizado, impuestos pagados a la fecha,
planos aprobados, entrega de la documentación de la urbanización con los
trámites debidamente aprobados por el Gobierno Autónomo Municipal; asimismo,
se verificará in situ los mojones o estaqueado de cada uno de los lotes, así como
la verificación de cualquier tipo de avasallamiento o sobreposesión. Con su
resultado, se fijará día y hora para el primer desembolso del 50%, previa
coordinación con la Entidad Financiera (Banco), momento en la que se firmará la
minuta traslativa de dominio o perfeccionamiento de la venta debidamente
protocolizado por ante notario de Fe Pública.
3.1.2.-El saldo restante del 50% será cancelado en favor del PROMITENTE
VENDEDOR, una vez ingresado los tramites de cambio de nombre a las oficinas
de Derechos Reales a nombre del PROMITENTE COMPRADOR, cual será
verificado con el comprobante de la boleta de ingresos sin observación alguna a
la referida oficina de DDRR, debiendo posteriormente (el VENDEDOR)
comprometerse a subsanar cualquier observación hasta el registro definitivo a
nombre del COMPRADOR.
CUARTA, (ACLARACIÓN).- Dirán Uds. que EL PROMITENTE VENDEDOR
hace constar que el lote de terreno se encuentra debidamente aprobado la
respectiva urbanización y los respectivos lotes individuales, así mismo aclara que
no existe problemas de ninguna naturaleza siendo el bien inmueble objeto de
promesa de venta, libre de sobre posesiones, oposiciones demandas o
problemas analógicas.
QUINTA (ACEPTACIÓN Y CONFORMIDAD).- Dirá Ud. que el Sr. ………. en
calidad de PROMINENTE VENDEDOR por una parte, y por otra el Sr.
HONORATO SARMIENTO SOLIZ en calidad de PROMINENTE COMPRADOR
aceptan en todas sus partes las cláusulas anteriores y en señal de conformidad
suscriben, el presente documento tendrá valor de instrumento público con el solo
reconocimiento de firmas y rubricas de sus otorgantes. Ud. Señor Notario se sirva
agregar las demás cláusulas de estilo y seguridad.
Tarija, 11 de octubre de 2021
HERMES ORTIZ PEREYRA
Prominente Comprador
HONORATO SARMIENTO SOLIZ
Prominente Comprador
