Plan de Ordenamiento Urbano de Arrecifes

VISTO: Las Ordenanzas Nros. 1.215/98 y 1.
296/99, sobre la Ordenamiento Urbano para el Distrito de Arrecifes y; CONSIDERANDO: Que, se ha cumplimentado la elaboracin de un borrador de trabajo de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos, especificando los principales criterios a aplicar, como as tambin una estimacin de costos y trmites a efectuar. Que, a travs de la Ordenanza 1296/99, el Honorable Concejo Deliberante convalid el Convenio entre el Municipio y la Secretaria de Tierras y Urbanismo de la Provincia de Buenos Aires. Que, de resultas ello, la referida Secretara realiz un Plan de Ordenamiento Urbano del Distrito de Arrecifes. Que, para ello, planific y program aspectos tales como, relevamiento y anlisis, diagnostico, formulacin, seleccin de alternativas, propuestas y desarrollos de las mismas y fases que determinaron distritos de urbanizacin especial, uso de suelo, factores de ocupacin del suelo, infraestructuras de servicio actual y a desarrollar, etc. Que, concludo el anteproyecto se puso a consideracin de las entidades y nucleamientos como determina el articulo 5 de la Ordenanza 1215/98. Que, adems se prescrito el mencionado anteproyecto ante la Comisin respectiva del Honorable Concejo Deliberante, a los efectos de una eventual modificacin y/o sugerencia. Que, habiendo cumplido todos los pasos ordenados por la legislacin vigente, a concluido la tarea de elaborar el Plan de Ordenamiento Urbano para el Distrito de Arrecifes. Que, en virtud de los fundamentos expuestos y de acuerdo a las disposiciones de la Ley Orgnica Municipal, es necesario dictar la ordenanza respectiva; Por ello, El Honorable Concejo Deliberante de Arrecifes, aprueba por unanimidad, en general y en particular la siguiente: elaboracin de un Plan de
ORDENANZA
ARTICULO 1: Establcese como Plan de Ordenamiento Territorial del Distrito de Arrecifes, el que como ----------------------- Anexo I forma parte de la presente ordenanza. ARTICULO 2: Derogase todo otra norma que se oponga a la presente. ARTICULO 3: Comunquese, publquese, regstrese y archvese.
ORDENANZA N 1620/2002
PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE ARRECIFES
PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE ARRECIFES OBJETIVOS Y PRINCIPIOS CAPITULO I 1.1.Lineamientos estratgicos de desarrollo y ordenamiento de la localidad de Arrecifes. El presente documento resume las conclusiones surgidas de la elaboracin del Diagnstico de la situacin urbana de la localidad, a partir del estudio de sus caractersticas econmico-sociales, urbanas, ambientales y paisajsticas. Se formulan como Lineamientos Estratgicos: a) La necesidad de la preservacin del ambiente y el paisaje natural entendiendo al territorio como patrimonio intangible y recurso no renovable. b) El desarrollo y puesta en valor del recurso natural, ambiental y paisajstico c) La potenciacin y el pleno desarrollo del recurso humano local. d) La promocin de las actividades vinculadas directa o indirectamente a la Produccin del Agro como herramienta estratgica de generacin de empleo y mejoramiento de los ingresos e inversiones locales. e) La bsqueda y el incentivo a una mayor diversidad de actividades econmicas, que diferencien al Distrito en el contexto provincial, que impliquen mayor valor agregado y una insercin exitosa en el mercado mundial. f) La promocin de actividades econmicas que tengan como marco primario la sustentabilidad del territorio
g) La integracin del Distrito en el sistema productivo regional potenciando una oferta diversificada, complementaria y de calidad, a travs de la formulacin de las necesarias estrategias y acuerdos nter jurisdiccionales pertinentes.
1.2 Objetivos del Plan de Ordenamiento Objetivos de nivel regional a) Promover los acuerdos nter jurisdiccionales necesarios para potenciar el desarrollo integral de la regin, aprovechando las ventajas derivadas de la complementariedad en la definicin de roles, en la gestin conjunta de obras de infraestructura necesarias y en el acceso a nuevos mercados para la produccin regional. b) Proponer Lineamientos especficos para la localizacin de actividades econmicas y el desarrollo de programas que amplen el sistema productivo local y regional, tratando de generar nuevos empleos para la poblacin urbana, optimizando el funcionamiento de todas las actividades productivas. c) Promover la puesta en valor y preservacin del recurso paisajstico y del medio construido tratando de lograr el aprovechamiento intensivo de los recursos disponibles pblicos y
CODIGO DE ORDENAMIENTO URBANO MUNICIPALIDAD DE ARRECIFES
privados, en orden a posicionar al Distrito en un lugar prevalente dentro del contexto regional, por su oferta actual y potencial. Objetivos de nivel local a) Promover un perfil de desarrollo definido para Arrecifes, teniendo como objetivo la complementariedad de actividades, una oferta diversificada para la localizacin de nuevos emprendimientos y la consolidacin y puesta en valor de los recursos naturales, productivos, econmicos, sociales, y culturales existentes. b) Orientar el crecimiento urbano promoviendo el completamiento de la planta urbana actual y la ampliacin ordenada de ella, segn las necesidades de expansin que se verifiquen. c) Prever e implementar la localizacin de equipamiento educacional, sanitario, de recreacin, etc. de acuerdo al Esquema Director, en funcin de las prioridades que se fijen a partir de la consolidacin que se vaya efectivizando de los distintos sectores.
1.3 Esquema Director de Ordenamiento Urbano El esquema director de ordenamiento urbano expresado en el Plano N 1, sintetiza la propuesta cuyos contenidos son: Alcanzar el pleno desarrollo de la actividad agro productiva mediante la promocin de zonas aptas para la localizacin de servicios afines, con un estndar mnimo de calidad preestablecido y condiciones de implantacin que atiendan las preexistencias ambientales y paisajsticas. Estructurar funcionalmente el sistema urbano de la localidad a fin de mejorar las condiciones de accesibilidad y conectividad en la misma (con relacin a la fragmentacin del rea Urbana debido a la existencia de fuertes barreras), efectuando las previsiones de espacios necesarios para su ulterior expansin y crecimiento.
Son objetivos del Esquema Director de la ciudad de Arrecifes. La jerarquizacin de la ciudad como centro del sistema territorial, acentuando su rol poltico administrativo y cultural, Incentivar el carcter de centro multifuncional a travs de una oferta diversificada de actividades: industriales, comerciales, administrativas y de servicios. Mejorar la Estructura Urbana a travs de la consolidacin del rea central y de los distintos sectores autosuficientes en que se divide la periferia, previendo los sectores de expansin, y el mantenimiento de criterios urbansticos emergentes de la situacin actual. Promover la creacin de un Sector Industrial Planificado o Parque Industrial de acuerdo a lo estipulado por la normativa provincial de promocin, con el fin de erradicar las Industrias preexistentes en la planta urbana de Arrecifes que generan un alto grado de conflicto de uso, as como los establecimientos nuevos que se quieran radicar en el Partido. Propender a la puesta en valor de sus sitios de inters as como revalorizar el patrimonio urbanoarquitectnico de la ciudad y su entorno. Ordenar las actividades comerciales y de servicio asociadas al sistema vial principal estableciendo bandas de localizacin cualificadas segn las caractersticas paisajsticas y ambientales del territorio.
CODIGO DE ORDENAMIENTO URBANO DE ARRECIFES CAPITULO II - OBJETIVOS 2. 1 GENERALIDADES 2.1.1 ALCANCE DE LAS NORMAS: El presente Cdigo configura la pieza legal necesaria para la puesta en prctica de los objetivos del plan, en lo referido a zonificacin, uso, ocupacin y subdivisin del suelo, densidad poblacional, morfologa edilicia e infraestructura de servicios. 2.1.2 AMBITO DE VIGENCIA: Las disposiciones de este Cdigo son de aplicacin para la propiedad privada y bienes del dominio pblico y privado del Estado para las reas urbanas y complementarias del ncleo de Arrecifes. 2.1.3 DEFINICIONES DE TERMINOS TECNICOS ALTURA DE EDIFICACION Medida vertical del edificio tomada sobre la lnea municipal a partir de la cota + 0.00 de la acera. AMPLIAR Modificar un edificio, aumentando la superficie y/o volumen edificado. Modificar una instalacin aumentando la capacidad productiva de la existente. AREA COMPLEMENTARIA Zona destinada a la localizacin de usos agropecuarios intensivos, espacios deportivos y/o recreativos. AREA RURAL La destinada a usos relacionados con la produccin agropecuaria extensiva, forestal, minera y otros. AREA URBANA La destinada a asentamientos humanos intensivos, en la que se desarrollen usos vinculados con la residencia, las actividades terciarias y las de produccin compatibles. BLOQUE Unidad de terreno rodeado de va pblica. CENTRO LIBRE DE MANZANA Superficie no edificable por encima del nivel de terreno destinada a espacio libre y comprendida entre frentes internos de edificacin. COEFICIENTE DE ABSORCION DEL SUELO (C.A.S) Porcentaje de la superficie total de la parcela que establece la superficie mnima libre de todo tipo de construccin, solado impedimento a la absorcin directa de agua por el suelo. DENSIDAD POBLACIONAL NETA Es la cantidad mxima de personas que se admite por Hectrea Neta de espacio edificatorio. DISTRITO DE URBANIZACION ESPECIAL Sector urbano destinado a un uso predominante al que se le asignan normas e indicadores especficos. Los Conjuntos Habitacionales pueden conformar Distritos de Urbanizacin Especial.
DISTRITO CORREDOR El destinado a la localizacin de actividades directamente relacionadas con un uso y que se sitan en parcelas frentistas a una calle o avenida. ESPACIO URBANO Espacio areo comprendido entre elementos artificiales y naturales que determinan el mbito urbano de una ciudad. ESPACIO LIBRE URBANO Parte del espacio urbano, que permite la iluminacin y ventilacin de locales de habitacin y trabajo. ESTABLECIMIENTOS HABITACIONALES DE USO COLECTIVO Comprende establecimientos tales como asilos, conventos, hogares infantiles y de ancianos. Se incluyen en esta definicin los hoteles y pensiones. FACTOR DE OCUPACION DEL SUELO (F.O.S.) Nmero que multiplicado por la superficie total de la parcela establece la superficie mxima que puede ser ocupada con edificacin en cada predio. FACTOR DE OCUPACION TOTAL (F.O.T.) Nmero que multiplicado por la superficie total de la parcela establece la superficie mxima construible en cada predio. LINEA DE EDIFICACION Lmite o paramento exterior de un edificio. LINEA DE FRENTE DE LA PARCELA Lnea comprendida entre las divisorias laterales y que limita una parcela con la va o lugar pblico. LINEA DIVISORIA DE FONDO DE LA PARCELA La que completa el cierre del polgono definido por las lneas divisorias laterales y la lnea de frente LINEA DIVISORIA LATERAL DE LA PARCELA La que intercepta la Lnea Municipal o la lnea divisoria de fondo. LINEA MUNICIPAL (L.M.) Lnea que deslinda la parcela de la va pblica actual o la lnea sealada por la Municipalidad para la futura va pblica. LOCAL Cada una de las partes cubiertas y cerradas en que se subdivide o compartimenta un edificio. LOCAL DE 1ra, 2da, 3ra, 4ta o 5ta CLASE Denominacin establecida, segn el destino o uso de cada parte de un edificio. LOCAL DE PRIMERA CLASE Local que debe iluminar y ventilar a espacio libre urbano. Dormitorios, comedores, salas de estar, living-rooms, bibliotecas, estudios, oficinas y todo otro local habitable. LOCAL DE SEGUNDA CLASE Local que puede iluminar y ventilar a espacio libre urbano o a patio de segunda categora, Cocinas, cuartos de bao, escaleras principales, retretes, lavaderos, guardarropas.
LOCAL DE TERCERA CLASE Local que puede iluminar artificialmente y debe ventilar a espacio libre urbano o por medios mecnicos que aseguren la renovacin del aire y el acondicionamiento de la temperatura y la humedad interior. Locales para comercio y trabajo, depsitos comerciales e industriales, vestuarios colectivos de clubes y asociaciones, gimnasios y dems locales para deportes, laboratorio de anlisis clnicos, sala de ciruga, sala de rayos X. LOCAL DE CUARTA CLASE Escaleras secundarias, pasajes y corredores, vestbulos, salas de espera anexas a oficinas, vestidores anexos a dormitorios, despensas, depsitos no comerciales ni industriales, guardacoches. LOCAL DE QUINTA CLASE Los locales auxiliares para servicios generales de un edificio y sin valor locativo independiente, como ser: portera, administracin, cuarto de mquinas, dependencias del personal de servicio. LOCAL HABITABLE El que sea destinado para propsitos normales de habitacin, trabajo o permanencia continuada de personas, con exclusin de cocinas, lavaderos, cuartos de baos, retretes, despensas, depsitos, roperos, pasajes, vestbulos y similares. MANZANA Unidad de terreno rodeada de va pblica o lneas frreas y/o registrada como tal en la Direccin de Catastro. MODULO DE ESTACIONAMIENTO Superficie necesaria para el estacionamiento de un vehculo y su desplazamiento para ingreso y egreso desde y hacia la va pblica. NIVEL DE VEREDA Cota de nivel de la vereda medida en el punto medio de la Lnea Municipal que corresponde al frente de la parcela. NIVEL DE LA PARCELA Plano ubicado como mximo a + 1,50 m. sobre el Nivel de Vereda. OCUPACION DEL SUELO Conjunto de normas que regulan la ocupacin del suelo, definiendo el volumen edificable mximo sobre cada parcela y las posibilidades de ubicacin en la misma. O.T.M Abreviatura de Oficina Tcnica Municipal. PARCELA PREDIO - LOTE Superficie indivisa de terreno, considerada unidad a los fines de esta reglamentacin. Se consideran sinnimos. PATIO Es el espacio descubierto y libre de construcciones, que forma parte del espacio urbano, al cual ventilan e iluminan los locales de un edificio. PATIO APENDICULAR Es el espacio descubierto, limitado por tres lados construidos, cuyo lado abierto limita con el espacio libre urbano, con dimensiones aptas para la iluminacin y ventilacin de locales.
PATIO DE FONDO Es el espacio libre determinado por el retiro voluntario de la edificacin de la lnea divisoria de fondo producido en todo el ancho de la parcela, cuando por sus dimensiones ste no presente restricciones de conformar centro libre de manzana. PATIO DE PRIMERA CATEGORIA Es el espacio descubierto, cuyas dimensiones resultan aptas para iluminar y ventilar locales de primera y tercera clase (de habitacin y trabajo, respectivamente). Se considera como Espacio Libre Urbano PATIO DE SEGUNDA CATEGORIA Es el espacio descubierto, cuyas dimensiones resultan aptas para iluminar y ventilar locales de segunda, cuarta y quinta clase. PATIO INTERNO Es el espacio descubierto cerrado en todo su permetro por construccin o que estando incorporado por uno de sus lados a otros espacios libres dentro de una parcela, no cumplimente las exigencias en cuanto a dimensiones y mnimos, o relaciones, fijadas en este Cdigo. PLANTA LIBRE Defnese como planta libre la totalidad de la superficie de un edificio ubicada en cualquier nivel con dos lados como mnimo abiertos y que no constituya ningn tipo de local habitable. PRECINTO Fraccin delimitada con un uso autorizado distinto al de la zona en la cual est ubicada. RETIRO DE FRENTE Distancia medida en forma perpendicular a la Lnea Municipal que define el espacio libre de edificacin en el frente de la parcela al eje divisorio RETIRO DE FONDO Distancia medida en forma perpendicular al eje divisorio de fondo, opuesto a la Lnea Municipal, que define el espacio libre de edificacin en el fondo de la parcela. RETIRO LATERAL Distancia medida en forma perpendicular a un eje divisorio lateral que define el espacio lateral libre de edificacin. RECONSTRUIR Edificar de nuevo y en el mismo lugar lo que antes estaba. Rehacer una instalacin. REFORMAR Modificar un edificio sin aumentar el volumen edificado. Modificar una instalacin sin aumentar la capacidad productiva. SERVICIOS PUBLICOS ESENCIALES Son aquellos sin los cuales resulta inconveniente el normal funcionamiento de una zona y cuya dotacin corresponde ser promovida o realizada desde una esfera oficial. TRANSFORMAR/ RECICLAR Modificar un edificio o instalacin a fin de cambiar su uso o destino. USOS DEL SUELO Es la funcin asignada a las parcelas o unidades de terreno de cada zona con relacin a la actividad o conjunto de actividades posibles de desarrollar en las mismas.
USO PREDOMINANTE Actividad a desarrollar con las mximas posibilidades que contar con el estmulo de la accin oficial y prioridad respecto de los usos complementarios. USO COMPLEMENTARIO Actividad a desarrollar destinada a satisfacer los requerimientos de los usos predominantes dentro de la misma parcela o la misma zona. USO NO CONFORME Uso no permitido en una zona, pero que constituye un hecho previo a la vigencia de este Cdigo. Segn los casos, se adoptarn medidas para neutralizar sus efectos negativos y, si fuese necesario, lograr su erradicacin. Su existencia no posibilita el permiso de construcciones o habilitacin de otros usos iguales o similares. USO CONDICIONADO Uso no conforme cuya subsistencia puede admitirse, determinando pautas y criterios con respecto al control de sus efectos negativos, para no afectar los requerimientos de los usos predominantes y complementarios. USO PERMITIDO O CONFORME Todos los usos, ya sea, predominante o complementario que pueden radicarse en las parcelas de cada zona. USO PROHIBIDO Todo lo que no est especficamente permitido. Es una actividad que se considera inaceptable para una zona, y que no puede localizarse bajo ningn concepto. USO ESPECIFICO Se refiere a localizaciones de usos puntuales que no generan zonas, pues no depende de su agrupamiento sino del radio de captacin de su actividad. VIVIENDA UNIFAMILIAR Unidad de vivienda o bien dos o ms de ellas que ocupando un lote comn poseen accesos y servicios independientes. VIVIENDA MULTIFAMILIAR Dos o ms unidades habitacionales cuyo acceso y circulacin interna de distribucin a cada vivienda es comn a todas o varias de ellas, y/o tambin son comunes los servicios de infraestructura (electricidad, gas, desages). ZONA Polgono territorial delimitado que se pretende consolidar con caractersticas homogneas al cual se le asignan usos y factores de ocupacin del suelo, densidad poblacional, dimensiones mnimas de parcelas, caractersticas morfolgicas y servicios pblicos esenciales. ZONIFICACION La zonificacin consiste en la delimitacin de zonas o polgonos territoriales que se caracterizan por su uso, grado de ocupacin y subdivisin del suelo, dotacin de servicios de infraestructura, morfologa y densidad de poblacin. ZONA BANDA DE CIRCULACION La destinada a la localizacin de actividades de prestaciones de servicio al transporte automotor de carga y de pasajeros, actividades agropecuarias y de servicios en general.
ZONA CENTRAL Comprende al sector donde se encuentra la mayor parte de las actividades institucionales, comerciales, financieras, administrativas, de amenidades y tambin residencial, cuya escala de prestacin de servicios alcanza a toda la regin. ZONA COMERCIAL La destinada a la localizacin predominante de actividades comerciales y de servicio, siendo compatible con el uso residencial. ZONA DE ESPARCIMIENTO La destinada principalmente a las actividades recreativas, pasivas o activas, con el equipamiento adecuado a dichos usos. El espacio deportivo y/o parquizado de los clubes se considera zona de esparcimiento semi-pblico. ZONA INDUSTRIAL La destinada a la localizacin de actividades industriales y de almacenaje, as como aquellos usos complementarios indispensables para asegurar su funcionamiento. ZONA DE RESERVA PARA AMPLIACIONES URBANAS Sectores a los que la asignacin inmediata de usos y ocupacin no resulta aconsejable pero que por su ubicacin relativa respecto de la planta urbana, estarn sujetos en un futuro a requerimientos de carcter urbano. ZONA RESIDENCIAL La destinada a la localizacin de viviendas como uso predominante y a veces exclusivo, con el fin de garantizar y preservar condiciones aptas de habitabilidad. ZONA RESIDENCIAL EXTRAURBANA La destinada a asentamientos no intensivos de usos relacionados con la residencia no permanente. ZONA RESIDENCIAL MIXTA La destinada a localizacin de viviendas, actividades complementarias y de prestacin de servicios. A los fines del presente Cdigo, se las considera Zonas Mixtas.
CAPITULO III - TRAMITACIONES 3.1 RESPONSABILIDAD Y SANCIONES Estarn sometidos al cumplimiento de este Cdigo las personas fsicas y jurdicas, pblicas o privadas, con la nica excepcin de razones de seguridad y defensa segn lo establecido en la Ley N 8912/77 y su Decreto Reglamentario N 1549/83. 3.2 OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS, PROFESIONALES, CONSTRUCTORES Y EMPRESAS Todo propietario, profesional, constructor o empresa constructora al estar comprendidos en el alcance de este Cdigo, tienen conocimiento de las condiciones que en l se exigen, quedando sujetos a las responsabilidades que se deriven de su aplicacin. Sern responsables de las construcciones sin permiso o modificaciones en obra de planos aprobados que se opongan a las normas establecidas en el presente Cdigo. Se consideran responsables de la documentacin los profesionales actuantes y los propietarios. 3.3. SANCIONES Las sanciones a aplicar a los infractores del presente Cdigo, sern las establecidas en los Artculos 93 a 97 del Ttulo V de la Ley 8912/77, reglamentadas por la Municipalidad en el Cdigo de Faltas. 3.4 CERTIFICADO URBANISTICO Ser obligatorio requerir este certificado para usar una parcela, edificio, estructura, instalacin o parte de ellos, con destino a cualquier uso del suelo, de acuerdo al modelo obrante en el Anexo I. La solicitud especificar: a) Nombre y apellido del peticionario b) Especificaciones de la actividad a desarrollar c) Ubicacin de la parcela d) Medidas y superficie de la parcela e) Todo otro dato que la O.T.M considere necesario para la evaluacin del uso que se desea desarrollar. La solicitud tendr el carcter de declaracin jurada y como tal se hallar sujeta a sanciones en caso de falseamiento de datos, tergiversacin y/u omisin. En caso de ser aprobada la solicitud, se extender el certificado urbanstico, el que perder su validez dentro de los 180 das de su otorgamiento si no fuera utilizado para la iniciacin del expediente de obra correspondiente o trmite de radicacin o habilitacin de la actividad respectiva. No se admitir el inicio de ningn trmite que no cuente con el Certificado Urbanstico aprobado. 3.5 CERTIFICADO DE SUBSISTENCIA DE ACTIVIDADES NO INDUSTRIALES Todos los edificios y/o instalaciones donde la actividad que en ellos se desarrolla no se encuadre dentro de los usos permitidos para la zona en que se emplazan segn especificaciones de este Cdigo, pasarn a constituir usos no conforme. Los casos que no cuenten con permiso de localizacin regularizada, debern gestionar el certificado de subsistencia, que ser otorgado por la O.T.M posteriormente a la evaluacin de situacin respecto a instalaciones y/o funcionamiento. Si a un uso no conforme se lo considera inadmisible por el grado de incompatibilidad con la zona en que se halle emplazado, constituir un uso prohibido, debiendo la O.T.M. determinar en cada caso, el acondicionamiento de instalaciones que se requiere para evitar molestias a la poblacin circundante y eventualmente establecer un plazo, acorde a las caractersticas de la actividad, para su definitiva erradicacin. Las habilitaciones continuaran vigentes si sus instalaciones estn dentro de las normativas de la presente ordenanza, se mantendrn siempre que no se modifique su uso y/o cambio de titular o razn social.
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3.6 CONSTANCIA DE ZONIFICACION En la intervencin que le compete a la Municipalidad previa a la transferencia de dominio, se dejar constancia, mediante la expedicin del correspondiente Certificado Urbanstico, de la norma de zonificacin que lo afecta con los correspondientes indicadores urbansticos y/o de su condicin de edificio o uso no conforme. 3.7 LIMITACION A LA VALIDEZ DE LOS PERMISOS DE CONSTRUCCION OTORGADOS CON ANTERIORIDAD A LA PUESTA EN VIGENCIA DEL PRESENTE CODIGO Los permisos de construccin otorgados caducarn automticamente si no se diera inicio a la obra dentro de los 180 das contados a partir de la fecha de puesta en vigencia del presente Cdigo. Pasado ese lapso debern adecuarse, si correspondiere, a las exigencias de la presente reglamentacin. 3.8 PERMISO DE CONSTRUCCION EN TRAMITE Los trmites o actuaciones relativos a proyectos de obra que cuenten con fecha cierta de iniciacin anterior a la vigencia del presente Cdigo, que hubieren cumplimentado todos los recaudos o estuviesen en trmite, se regirn por las disposiciones que posea la Municipalidad en vigencia al momento de la presentacin. 3.9 PERMISOS DE CONSTRUCCIN, RECONSTRUCCION, REFORMA, TRANSFORMACION Y AMPLIACION Todo proyecto de construccin o reconstruccin total o parcial que afecte por lo menos al 60% de la superficie cubierta existente, deber ajustarse a las normas del presente Cdigo. Para todos los casos de reconstruccin parcial la O.T.M., en funcin de la ndole del proyecto presentado, podr exigir el cumplimiento de alguno o todos los indicadores correspondientes a la zona. Los proyectos de ampliacin de edificios existentes aprobados segn normas anteriores a la vigencia de la Ley N 8912 y/o al presente Cdigo podrn ser admitidos, para el caso de que ya estn excedidos de los valores admisibles por la aplicacin del F.O.S, si no aumenta la ocupacin en planta o se respetan los topes mximos de F.O.T y densidad poblacional, y se cumplen las siguientes condiciones: a) Que la construccin tenga planos aprobados o empadronados b) La superficie cubierta a adicionar no sea mayor que la construida. c) No se ample la superficie cubierta en las plantas existentes que superen el F.O.S admitido y se respete el valor mximo de las plantas superiores. d) Las obras a ejecutar no desmejoren las condiciones de ventilacin e iluminacin de la construccin existente. Los proyectos de reformas de edificios existentes podrn mantener la ocupacin y uso existentes autorizados con anterioridad a la vigencia de este Cdigo, quedando a criterio de la O.T.M la exigencia de complementacin de algunos de los indicadores urbansticos, excepto para uso industrial que se rige por la Ley N 11.459/93 y su reglamentacin En los casos de transformacin de edificios existentes se utilizar el siguiente mtodo: a) La ocupacin del suelo y morfologa se regir por lo establecido para los casos de reconstruccin o reforma segn le corresponda. b) El cambio de destino (en el caso de que se tratara de la transformacin de un uso condicionado o prohibido) podr ser admitido por la O.T.M para la localizacin de otro uso no permitido de grado de incompatibilidad menor, si fueran aprovechadas por lo menos el 60% de la superficie cubierta e instalaciones existentes. 3.10 CATEGORIZACION Y APTITUD AMBIENTAL PARA USO INDUSTRIAL Toda actividad industrial existente o a instalarse, deber solicitar Categorizacin y Certificado de Aptitud Ambiental si correspondiere, de acuerdo a lo establecido en la Ley N 11.459/93 y el Decreto Reglamentario N 1.741/96 A los fines especficos de la aplicacin de la Ley N 11.459/93 y el Decreto Reglamentario N 1.741/96, regir la homologacin de zonas previstas en el presente Cdigo, Captulo V, inciso 5.1.6.
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CAPITULO IV - NORMAS GENERALES 4.1 SUBDIVISION DEL SUELO 4.1.1 CRITERIO GENERAL La subdivisin de la tierra se ajustar a lo establecido en la Ley N 8912/77, Captulo III, y en el Decreto Reglamentario N 1.549/83 para cada una de las reas urbana, complementaria y rural, en base a las densidades establecidas, requerimientos especficos y crecimiento poblacional de acuerdo con las siguientes pautas: 4.1.2 SUBDIVISIONES EN EL AREA URBANA Las subdivisiones en el rea urbana se regirn por lo que establece este Cdigo para cada zona en particular, admitindose las subdivisiones de manzana y/o manzanas existentes sin parcelar o parcialmente parceladas, cuando se cumplan los siguientes requisitos: 1) Se asegure la dotacin de agua potable y que la eliminacin de excretas no contamine la fuente de aprovisionamiento. Cuando la zona est servida por red o sta pase por el lmite de la manzana, deber efectuarse la extensin correspondiente de ser obligatoria la provisin de servicios. 2) En todos los casos el organismo tcnico de competencia. deber certificar la Aptitud Hidrulica del (de los) predio(s). 4.1.3 NUEVOS AMANZANAMIENTOS Los nuevos amanzanamientos debern integrarse armnicamente a la trama de las zonas circundantes. Para los sectores a subdividir circundados por fracciones amanzanadas en tres o ms de sus lados, la O.T.M. exigir que se respeten las dimensiones y/o caractersticas de la trama existente. La O.T.M. ser la responsable en la determinacin mediante estudio particularizado, de la estructura general del trazado y localizacin de reservas correspondientes a las zonas de Reserva para Ampliacin Urbana, as como de las respectivas etapas para su habilitacin. 4.1.4 APERTURA DE CALLES Cuando una modificacin del fraccionamiento produzca la creacin de una o ms calles, stas tendrn los anchos mnimos que establece el Artculo 12 de la Ley N 8912/77 y el Decreto Reglamentario 1549/83, segn su longitud. Cuando sea continuacin de las calles existentes o avenidas, conservarn su misma dimensin. 4.1.5 PARCELAMIENTO Las dimensiones mnimas de parcelas sern las determinadas para cada zona, conforme a lo establecido en el presente Cdigo. En todos los casos la relacin entre ancho y fondo de parcela no ser inferior a un tercio (1/3) En ninguna zona se permitirn las subdivisiones que alteren las condiciones de frente y superficie fijadas para cada una de ellas. Las parcelas debern ser preferentemente de forma rectangular; cuando no pueda serlo por razones de trazado o por situaciones de hecho, debern cumplir con los siguientes requisitos: 1) El promedio ponderado de sus anchos no deber ser inferior al ancho mnimo exigido en la zona. 2) El frente no debe ser inferior a doce (12) metros. 3) La superficie de la parcela deber ser apta (por su forma y dimensiones) para el adecuado desarrollo de un proyecto que utilice los valores mximos de los indicadores urbansticos de la zona, considerando las restricciones que la pudiera afectar. Podr admitirse la creacin de parcelas de dimensiones menores que las establecidas para la zona respectiva, con el fin de anexarlas a lotes linderos, cuando la operacin tenga por objeto: a) Sanear un ttulo afectado por una invasin de linderos materializada por una construccin de difcil y costosa remocin.
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b) Evitar que entre los edificios construidos en lotes linderos queden espacios que conformen pasillos de dimensiones menores a las exigidas en los reglamentos de construccin. c) Corregir una baja relacin frente - fondo, entendiendo por tal a la relacin inferior a 1/3. En estos casos el lote remanente deber mantener la superficie mnima establecida para la zona. d) Transferir superficies entre lotes linderos para permitir soluciones que desde el punto de vista urbanstico sean superiores o equivalentes a la anterior. Slo se permitir crear parcelas interiores sin salida a la va pblica cuando tengan por objeto incorporarse a una parcela lindera, pero siempre que no se originen quiebres o martillos que representen una inconveniente solucin urbanstica. La parcela remanente deber tener superficie mnima establecida para la zona. Al subdividir parcelas edificadas (con o sin plano de construccin previamente aprobados) las parcelas resultantes debern cumplir con la densidad, los factores de ocupacin del suelo y ocupacin total y las dimensiones mnimas de parcelas admitidas en la zona. La relacin mxima entre ancho y fondo de un tercio (1/3), no ser obligatoria en todos los casos de subdivisin de manzanas y macizos existentes, lo mismo que los que se creen de iguales dimensiones a fin de dar continuidad a la trama urbana del sector circundante. 4.1.6 COTA DE PISO La determinacin de la cota de piso para construcciones permanentes ser determinada por la O.T.M. 4.1.7 ZONAS DE RESERVA PARA AMPLIACION URBANA (RAU) Sern de aplicacin los Artculos 16, 17 y 18 del Decreto Ley N 8912/77 en el momento de su efectiva incorporacin al rea urbana, conjuntamente con las reglamentaciones especficas que surjan del estudio particularizado de la ampliacin respectiva segn Articulo 4.1.3. 4.1.8 CESIONES 4.1.8.1 OBLIGACION DE LOS PROPIETARIOS En el momento de la efectiva incorporacin al rea urbana de las zonas de ampliacin establecidas y/o en reestructuraciones dentro del rea urbana, los propietarios de los predios involucrados cedern gratuitamente a la Municipalidad las superficies destinadas a los espacios circulatorios, verdes y libres pblicos y a reservas para la localizacin de equipamiento comunitario de uso pblico, de acuerdo con los mnimos establecidos en el artculo 56 de la Ley 8912/77 y en el Decreto 1549/83. 4.1.8.2 PARCELAMIENTO DE MANZANAS PREEXISTENTES Para el caso de manzanas originadas con anterioridad a la Ley 8912/77 se exigirn cesiones a partir de una superficie mnima a subdividir de 10.000 m2, compensndose la densidad neta y el F.O.T mximo segn lo indica el artculo 57 de la Ley 8912/77. Las cesiones en este caso se asimilarn a reestructuracin de reas urbanas, correspondiendo la cesin de un 10% de la superficie a subdividir para espacio verde y el 4% de reserva para equipamiento comunitario. 4.1.8.3 SUBDIVISIONES LINDERAS A CURSOS O ESPEJOS DE AGUA Todos los predios, que estando incluidos en las zonas de ampliacin urbana establecidas, limiten con cursos o espejos de agua permanentes, naturales o artificiales, quedan sujetos al cumplimiento de la cesin establecida en el Art. 59 de la Ley 8912/77 y su Decreto Reglamentario N 1549/83, a materializarse en el momento de su efectiva incorporacin al rea urbana. 4.1.8.4 CONSERVACION DE DESAGES NATURALES Quedan sujetos al cumplimiento de la restriccin establecida en la Ley N 6253/60, de Conservacin de Desages Naturales, y su Decreto Reglamentario N 11368/61, todos los predios incluidos en el Area Urbana y Complementaria definida por este Cdigo.
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4.1.9 PROPAGANDA Para proceder a la venta de tierra se exigir al vendedor la exhibicin del plano de subdivisin aprobado, el nmero y fecha de aprobacin o la escritura pblica que lo certifique, as como todas las restricciones que lo afecten surgidas del presente Cdigo. Igual criterio se exigir para cualquier operacin tendiente a la venta de bienes inmuebles en general. Para efectuar la publicidad respectiva se controlar el estricto cumplimiento de la Ley Provincial en la materia. 4.1.10 REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL Ser de aplicacin el rgimen de la Ley Nacional N 13.512 de Propiedad Horizontal, exclusivamente para la subdivisin de edificios y casos expresamente admitidos en esa legislacin. Queda expresamente prohibida su aplicacin para crear parcelamientos o urbanizaciones. 4.1.11 SUBDIVISION EN AREAS RURALES En reas rurales las parcelas no podrn ser inferiores a una unidad econmica de explotacin extensiva o intensiva y sus dimensiones mnimas sern determinadas en la forma establecida por el Cdigo Rural, como tambin las de aquellas parcelas destinadas a usos complementarios de la actividad rural. 4.1.12 PARCELAS MENORES En todas las parcelas pertenecientes a las reas rurales y complementarias que limiten con las Rutas N 8 (Nacional), 51 y 191 (Provinciales), slo se autorizar la creacin de parcelas de dimensiones inferiores a la unidad econmica de explotacin establecida para el uso dominante, siempre que constituya un nico desmembramiento de la parcela de origen, su uso se corresponda con actividades agropecuarias extensivas o intensivas y se cumplimenten la totalidad de los recaudos establecidos en el Artculo 7 del Decreto N 1549/83.
4.2 MORFOLOGIA URBANA 4.2.1 OCUPACION DEL SUELO Para cada zona el presente Cdigo establece los indicadores urbansticos que regularn la ocupacin del suelo en trminos de intensidad mxima admitida. Estos son el Factor de Ocupacin del Suelo (FOS), el Factor de Ocupacin Total (F.O.T), el Coeficiente de Absorcin del Suelo (CAS), la Densidad Poblacional Neta, y la Superficie Cubierta Mnima por persona. 4.2.2 FACTOR DE OCUPACION DEL SUELO (FOS) Se denomina Factor de Ocupacin del Suelo a la relacin entre la superficie mxima del suelo ocupada por el edificio y la superficie de la parcela. A los efectos del clculo del FOS deber considerarse la proyeccin del edificio sobre el terreno, computando las superficies cubiertas y semicubiertas. Ser computable para el FOS: a) La superficie edificada por sobre el nivel de la parcela b) La superficie conformada por voladizos, aleros, balcones o salientes que superen los 0.60 metros medidos desde el plano lmite de la edificacin. 4.2.3 FACTOR DE OCUPACION TOTAL (FOT) Se denomina Factor de Ocupacin Total a la relacin entre la superficie cubierta mxima edificable y la superficie de la parcela. Se considera superficie cubierta edificable en una parcela, a la suma de todas las reas cubiertas en cada planta, ubicados por encima del nivel de la parcela, incluyendo espesores de tabiques, muros interiores y exteriores.
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A los efectos del cmputo del FOT, no ser considerada como superficie cubierta la correspondiente a: a) La superficie conformada por voladizos, aleros, balcones o salientes hasta 0.60 metros medidos desde el plano lmite de la edificacin. b) Locales complementarios tales como sala de mquinas, tanques, lavaderos y depsitos ubicados en azoteas, siempre y cuando en su conjunto no superen una superficie equivalente al 50% de la superficie de la azotea. c) La planta libre, entendindose por tal a la totalidad del edificio ubicada en cualquier nivel, con dos lados mnimos abiertos, y que no constituya ningn tipo de local habitable. 4.2.4 COEFICIENTE DE ABSORCION DEL SUELO (CAS) La superficie libre que resulte de la aplicacin del FOS, deber destinarse, de acuerdo a los porcentajes de CAS determinados en las respectivas Hojas de Zona (Captulo IX), a terreno natural absorbente, forestado y parquizado. 4.2.5 DENSIDAD POBLACIONAL NETA Para cada zona el presente Cdigo establece la densidad poblacional neta. La aplicacin de las densidades establecidas se har con independencia de la resultante de las edificaciones existentes y ser de aplicacin para cada parcela motivo de nuevas construcciones. Se utiliza la densidad para distribuir racionalmente la poblacin. En la aplicacin se verificar la densidad neta resultante por parcela (segn el mtodo que se explicita en los prrafos siguientes), solo cuando se realice ms de una unidad de vivienda por parcela, se trate de proyectos de algn tipo de vivienda colectiva, o en zonas carentes de servicios para usos puntuales que puedan generar riesgo de contaminacin. Las densidades netas para usos distintos del residencial se regirn por el Art. 41 del Decreto N 1549, Reglamentario de la Ley N 8912/77. 4.2.5.1 DENSIDAD POTENCIAL Tendrn carcter de densidades netas potenciales las establecidas en este Cdigo que superen los 150 Hab./Ha, para las zonas que no cuenten todava con el servicio de desages cloacales en funcionamiento, as como las superiores de 130 Hab/Ha, cuando la zona no cuente con servicio de agua corriente y desages cloacales. En los casos que las obras de provisin de las redes de servicios mencionados se hallen licitadas, podrn aprobarse planos de obra calculados con la densidad potencial, pudiendo realizarse las fundaciones correspondientes al total de la obra. Para los casos en que la provisin de la o las redes se hallen en ejecucin se podr realizar el total de la obra proyectada y aprobada, no pudiendo ser habilitada hasta tanto no entren en funcionamiento los servicios en cuestin. 4.2.5.2 CANTIDAD MAXIMA DE PERSONAS POR PARCELA Para determinar la cantidad mxima de personas por parcela se utilizar la siguiente frmula: Nmero de habitantes: Superficie de la parcela (m2) por densidad neta (hab./m2) Se tomar la densidad neta de la zona reducida a m2. A efectos de establecer la cantidad de personas que pueda alojar un edificio se computarn dos personas por dormitorio. Si la unidad fuera de un (1) solo ambiente se computarn dos (2) personas. La fraccin impar del nmero de personas por parcela, permitir la realizacin de un dormitorio ms. 4.2.5.3 CANTIDAD MAXIMA DE VIVIENDAS POR PARCELA Para las zonas que carezcan de agua corriente y cloacas podr realizarse una (1) vivienda unifamiliar por parcela correspondiente al grupo familiar, o el equivalente de una (1) vivienda cada trescientos metros cuadrados (300 m2) de superficie. Para las zonas donde se permita la vivienda multifamiliar el nmero de unidades ser la que surja de la densidad establecida.
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4.2.6 SUPERFICIE CUBIERTA MINIMA POR PERSONA Se establece la superficie cubierta mnima por persona segn el siguiente cuadro: VIVIENDA UNIFAMILIAR Hasta 2 ambientes: 15 m2/persona Ms de 2 ambientes: 12 m2./persona VIVIENDA MULTIFAMILIAR Hasta 2 ambientes: 18 m2/persona O COLECTIVA Ms de 2 ambientes: 15 m2/persona 4.2.7 VOLUMENES EDIFICABLES Las caractersticas de los volmenes edificables quedan definidas en las hojas de zona, respondiendo a las posibilidades de las subdivisiones existentes y a la conformacin morfolgica de cada zona. 4.2.8 ALTURA MAXIMA La altura mxima de edificacin queda definida en las correspondientes hojas de zona. Quedar a criterio de la O.T.M., la aprobacin de proyectos que superen la altura mxima admitida, siempre que presenten soluciones urbansticas ms favorables que la aplicacin de la norma general y cumplimenten todos los otros indicadores urbansticos que lo afecten. Podrn superar la altura mxima admitida los cuartos de mquina, cajas de escalera, tanques, depsitos y lavaderos colectivos en las azoteas. 4.2.9 CONFORMACION DE CENTRO LIBRE DE MANZANA (retiro de fondo) 4.2.9.1. DISPOSICIONES GENERALES A los efectos de materializar el centro libre de manzana se establece un retiro de la lnea divisoria de fondo de la parcela, igual al veinte por ciento (20 %) del largo de la misma. En ningn caso el retiro de fondo ser inferior a 3 m. Se permitir la ocupacin del espacio conformado por el retiro de fondo con instalaciones complementarias tales como, quincho, parrilla, vestuarios o similares, de acuerdo con el siguiente cuadro:
Superficie de lote m2. Hasta 500 m2. 500 a 800 800 o ms
Superficie de ocupacin centro libre m2. 15 20 25
No se deber ocupar ms de 1/3 sobre el eje medianero de fondo o un mximo de 3 m. en aquellos en que el tercio resulte menor El plano lmite de altura para estas construcciones ser 3 m. Sobre esta altura slo se permitirn conductos de ventilacin o humos. La cubierta no podr ser accesible. El espacio destinado a centro libre y/o retiro de fondo deber estar convenientemente parquizado, debiendo destinarse al mismo, como mnimo el 40% de la superficie surgida del clculo del Coeficiente de Absorcin del Suelo. Los cercos divisorios de predios en dicho espacio podrn ser de mampostera o cercos vivos hasta 2,00m. Las fachadas posteriores debern ser tratadas arquitectnicamente igual que las otras fachadas. Quedan exceptuadas de la formacin de centro libre de manzana aquellos casos previstos para planes integrales en los que se proyecten edificios aislados y la ampliacin o reforma de edificios existentes destinados a equipamientos o infraestructura comunitaria, que no puedan - por razones funcionales- dar solucin a este aspecto, casos en los que se debern plantear alternativas de valor equivalente.
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4.2.9.2. RETIRO DE FONDO PARA LOTES INTERIORES Se denomina lote interno al comprendido entre lneas divisorias de parcela y con acceso indirecto desde la va pblica Se aplicar el siguiente esquema: Para L1= 10 m. no se exige fondo Para L1 = 10 m. y hasta 20 m. el fondo ser de 3 m. Para L1= Mayor de 20 m. se aplica la frmula = 0,3 (L-20)
L.M L1
En caso que, para la configuracin del centro libre de manzana sea indiferente el sentido del espacio libre, podr adoptarse la solucin que favorezca una mejor orientacin de la edificacin. En lotes internos se podr construir nicamente una vivienda o una unidad correspondiente a otro uso permitido. 4.2.9.3. RETIRO DE FONDO DE LOTES CON FRENTES A DOS O MAS CALLES Quedar a estudio de la Oficina Tcnica Municipal la forma de determinar el retiro de fondo, quien resolver en cada caso particular segn la solucin del proyecto presentado y el uso a que se destine. Cualquiera sea la solucin adoptada, sta no deber crear situaciones perjudiciales con respecto al centro libre de manzana. 4.2.9.4. RETIRO DE FONDO PARA LOTES ESQUINEROS Las parcelas dejarn el espacio libre que surja de la aplicacin de la frmula general segn el siguiente esquema:
20% L 20%L 3m
L.M
Se aplicar la frmula para ambos frentes y se dejar libre el sector creado por la interseccin de las dos lneas de fondo. Cuando en uno de los dos sentidos corresponda una dimensin inferior a 3 m., ste ser el retiro mnimo. 4.2.10 PATIOS 4.2.10.1 CLASIFICACION DE LOS PATIOS Los patios que sirvan para proporcionar iluminacin y ventilacin a los locales, segn sus dimensiones y su funcin se clasifican en: a) Patio de primera categora b) Patio de segunda categora c) Espacio libre urbano 4.2.10.2 PATIO DE PRIMERA CATEGORIA Es el que sirve como medio de iluminacin y ventilacin de locales de primera y tercera clase para viviendas unifamiliares. A tales fines se lo considera como Espacio Libre Urbano Dimensiones del patio de primera categora: Superficie mnima: 16 m - Lado mnimo: 4m
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4.2.10.3 PATIO DE SEGUNDA CATEGORIA Es el que sirve como medio de iluminacin y ventilacin de locales de segunda, cuarta y quinta clase: Dimensiones del patio de segunda categora: Superficie mnima: 10 m - Lado mnimo: 2.50 m 4.2.10.4 ESPACIO LIBRE URBANO Es el que sirve como medio de ventilacin e iluminacin de locales de habitacin (primera clase) y de trabajo (tercera clase) Conforman el espacio libre urbano: 1) El espacio de la va pblica 2) El centro libre de manzana 3) El espacio entre paramentos retirados de la lnea divisoria lateral del predio, que vincule el centro libre de manzana con el espacio de la va pblica, con un retiro mnimo de 3m. 4) El espacio entre bloques de edificacin dentro de una misma parcela, cuando la separacin comprenda todo el ancho de la parcela y la distancia (d) entre paramentos verticales (h), sea como mnimo de 6 m y cumpla con la siguiente relacin: d=h > 6m 2
En caso de paramentos verticales de distinta altura para el clculo (h) se tomar la altura promedio. Unicamente se admitir la ocupacin de un veinte por ciento (20%) de esta superficie para circulacin y accesos. 5) El patio apendicular, considerando como tal: a) El patio que se asimile por uno de sus lados al espacio de la va pblica, retiro de frente, centro libre de manzana o patio de fondo. La abertura (a) de este patio deber ser igual a dos veces la profundidad (b) del mismo (a > 2b). Se excepta de cumplir esta relacin la vivienda unifamiliar cuando dicho espacio se destine a cochera, debiendo ser el lado mnimo de 3 metros.
b a
a
b) El patio que se asimile por uno de sus lados al espacio entre paramentos retirados como mnimo 3m de la lnea divisoria lateral del predio, cuando entre la abertura (a) y la profundidad (b) del mismo se cumpla con la relacin a > 2 b.
b a
min. 3m
c) El patio que se asimile por uno de sus lados al espacio entre bloques de edificacin de una misma parcela, que cumpla con la siguiente relacin entre profundidad (b) y abertura (a): a > 2b.
a b
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4.2.11 RETIROS DE EDIFICACION DE LA LINEA MUNICIPAL Y LINEAS DIVISORIAS LATERALES. Estos retiros se prohben, son obligatorios u optativos segn lo establecido en las normas generales sobre volumetra edilicia y en las especificaciones particulares contenidas en las hojas de zona, de igual manera que las distancias mnimas que deben respetar. 4.2.12. MUROS Y CERCOS DE FRENTE 4.2.12.1 DISPOSICIONES GENERALES En los casos que exista retiro de Lnea Municipal, los cercos al frente no podrn tener muros que excedan de 2.10 m. de altura exigindose el tratamiento arquitectnico de los mismos. Podrn sobreelevarse hasta una altura de 2.10 m. como mximo los cerramientos tales como cercos vivos, alambre tejido o verjas, no pudiendo hacer uso del espacio determinado por el retiro de Lnea Municipal, para depsitos de elementos de ninguna naturaleza. 4.2.12.2 DISPOSICIONES PARA LAS ZONAS R. PARQUE Y R. Ne En las Zonas RP y RNe, se admitir nicamente la construccin, sobre Lnea Municipal, de cercos de frente con alguna de las siguientes caractersticas: 1) Muro de frente de mampostera o piedra, con una altura mxima de 0.40 m. Sobre dicha altura se permitir la materializacin de un cerco vivo o de una estructura transparente de hierro o madera debidamente cepillada y tratada, con una altura mxima de 0.60 m. 2) Cerco vivo, con una altura mxima de un (1) metro. 3) Estructura transparente de madera, debidamente cepillada y tratada, con una altura mxima de un (1) metro. Los cercos medianeros laterales y de fondo, debern materializarse con cerco vivo de una altura de un metro con ochenta centmetros (1.80 m). 4.2.13 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS En las hojas de zona se establecen los servicios considerados esenciales y complementarios, siendo fundamental la provisin de los de agua corriente, cloacas, energa elctrica y tratamiento de las vas de circulacin, en relacin con la aplicacin de densidad poblacional neta mxima segn lo establecido en el Inciso 4.2.5. de este Cdigo, la Ley 8912/77 y su Decreto Reglamentario 1549/83. 4.3 ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS En la construccin de nuevos edificios deber dejarse lugar para estacionamiento de acuerdo con las especificaciones de este artculo y cumpliendo los siguientes requisitos: 1) El estacionamiento podr ser abierto, semicubierto o cubierto. 2) Para viviendas unifamiliares deber preverse un mdulo mnimo de 15 m2. 3) Las cocheras colectivas se calcularn con un mdulo de 25 m2., quedando incluidas en el mismo las circulaciones necesarias para el desplazamiento de otros vehculos. Los espacios destinados a cocheras debern figurar en los planos de obra. 4) En ningn caso la superficie destinada a estacionamiento podr ser inferior a 3.5 m2. por habitante. 5) La superficie destinada a estacionamiento se calcular de la siguiente manera: a) Vivienda unifamiliar: un mdulo por cada unidad. b) Vivienda multifamiliar: 3.5 m2 por habitante. Mdulo mnimo = 25 m2. c) Hoteles, moteles, apart hotel u otros lugares de alojamiento temporario: Un mdulo por cada habitacin, para edificios cuya capacidad exceda las diez habitaciones. d) Edificios de administracin pblica y/o privada: Un mdulo cada 50 m2. de superficie cubierta, para edificios de superficie igual o mayor a 250 m2. e) Edificios industriales o almacenaje: Un mdulo cada cuatro empleados y/u obreros a partir de cinco por turno. Se tomar para la aplicacin de este tem al turno que cuente con mayor cantidad de personal.
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Salas de espectculos: Un mdulo cada 20 asientos, para edificios cuya capacidad sea igual o superior a doscientas personas. g) Lugares para prcticas deportivas recreativas: Un mdulo cada diez espectadores h) Establecimientos de enseanza: Un mdulo cada cuatro docentes y no docentes, para establecimientos con ms de quince personas empleadas. i) Establecimientos sanitarios: Un mdulo cada 100 m2. de superficie cubierta a partir de 500 m2. y/o un mdulo cada cinco camas. La O.T.M. determinar qu criterio utilizar en funcin de las caractersticas del establecimiento. j) En edificios comerciales: un mdulo cada 100 m2. de superficie cubierta, para edificios cuya superficie exceda los 250 m2. En caso de autoservicios, supermercados y/o lotes con depsito cuyo saln de venta exceda los 150 m2 cubiertos, debern solucionarse las maniobras de carga y descarga dentro de los lmites de la parcela. Menor de 1000 m2., esa superficie para estacionamiento de vehculos particulares. Mayor de 1000 m2, dos veces esa superficie. En otros locales e instalaciones distintos a los mencionados precedentemente la O.T.M determinar las exigencias al respecto, segn el uso del proyecto particular presentado y conservando el espritu de la presente norma. 6) En los casos de ampliacin, reforma, transformacin o reconstruccin de edificios, la O.T.M. determinar la superficie que debe destinarse para estacionamiento, de acuerdo al criterio general y lo establecido en el Artculo 3.9 7) Queda prohibido estacionar mnibus, casas rodantes y/o camiones en la va pblica, fuera de los lugares especficamente autorizados, las paradas reglamentarias y los horarios asignados para carga y descarga. 8) Toda disminucin de la superficie destinada a estacionamiento o cocheras de edificios de vivienda multifamiliar derivada de impedimentos constructivos dar lugar a la disminucin proporcional del nmero de habitantes a razn de uno de ellos por cada 3,5 m2. de disminucin. En estos casos y con el fin de evitar tal disminucin podr admitirse la previsin de construccin de espacios para igual destino en parcelas ubicadas en un radio mximo de doscientos metros (200 m) contados a partir del permetro del respectivo edificio. La habilitacin del edificio estar condicionada a la que previamente se otorgue a los espacios de estacionamiento. 9) La O.T.M estudiar la posibilidad de construir cocheras invadiendo los retiros de frente y laterales cuando por razones de proyecto y/o construcciones existentes no se puedan respetar los mismos. Se mantendr el concepto de espacio libre y transparencias respetando las siguientes condiciones: La superficie cubierta mxima ser de 30 m2. y la ocupacin de Lnea Municipal no mayor de 3 m. La altura mxima ser la necesaria para sus fines y la cubierta no ser transitable. Se debern respetar las caractersticas arquitectnicas de la construccin principal y no se harn paramentos verticales excepto los permitidos por este Cdigo 4.4 NORMAS ESPECIALES DE CONSTRUCCION 4.4.1 SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Los sistemas de construccin a utilizar, debern cumplir con los procedimientos que rigen el arte. Podrn utilizarse sistemas de construccin tradicional, tradicional racionalizado, industrializado o mixto. En todos los casos los elementos componentes y el sistema constructivo(en el caso de los industrializados), debern contar con Certificado de Aptitud Tcnica, ajustndose a las Normas IRAM, ISO 9000 ISO 14000. 4.4.2 MATERIALES DE CONSTRUCCION En la construccin de edificios destinados a cualquiera de los usos permitidos en las respectivas zonas, est autorizado, exclusivamente, el uso de los siguientes materiales: albailera de ladrillos comunes, albailera de ladrillos huecos, albailera de bloques huecos de hormign, de cemento
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(aprobados), albailera y sillera de piedra, hormign simple y armado, acero o hierro estructural y madera. 4.4.3 MUROS EXTERIORES Los muros exteriores de las construcciones debern tener tratamiento arquitectnico adecuado, resguardando la esttica y la armona con el entorno, admitindose la utilizacin de los siguientes materiales: ladrillo visto, revoques (fino a la cal, simple, tipo Iggam, bolseado o revestimientos Epoxi de similar comportamiento fsico-qumico), piedra natural, madera industrializada cepillada y tratada, y bloques de hormign color o con textura siempre que cuenten con certificado de aptitud tcnica. 4.4.4 CUBIERTAS Se admite la utilizacin de los siguientes materiales para cubierta: fibrocemento, hormign, chapa de zinc o aluminio prepintado, tejas, tejuelas y pizarra. Se prohiben las cubiertas que posean alguna de las siguientes caractersticas: sean ejecutadas con materiales permeables, factible de pudricin o con defectuosa conduccin trmica. 4.4.5 PROHIBICIONES Prohbese la construccin de edificios destinados a cualquiera de los usos permitidos en las respectivas zonas que no posean, a criterio de la OTM, niveles mnimos de calidad tcnico constructiva y/o no permitan asegurar niveles adecuados de habitabilidad y/o no resguarden las condiciones del paisaje. 4.4.6 CONSTRUCCIONES EN MADERA Todo pedido de construccin de edificios en madera, deber acompaarse con la documentacin tcnica respectiva, que garantice la calidad de los elementos componentes y/o del sistema constructivo, as como toda otra documentacin que a juicio de la OTM sea necesaria, por cuestiones relativas a la seguridad, la habitabilidad o la esttica. 4.4.7 RETIROS EN CORREDOR COMERCIAL (DCC2) Dentro del distrito Corredor Comercial (DCC2) se debern respetar los retiros de frente, fondo y laterales mnimos establecidos en la correspondiente Hoja de Zona, debiendo ser tratados paisajsticamente de acuerdo a lo definido por el proyecto particularizado de caracterizacin morfolgica y de imagen urbana.
4.5 CARTELERIA URBANA 4.5.1 UBICACIN DE ANUNCIOS Y CARTELERIA Los edificios destinados a actividad comercial podrn disponer la utilizacin de publicidad formando parte de la construccin siempre que se cumpla con las siguientes condiciones: a) Los anuncios y/o carteles debern ubicarse sobre el frente del edificio, en coincidencia con la lnea de frente de edificacin, pudiendo ocupar toda la extensin del ancho de la parcela. b) Los anuncios y/o carteles no podrn sobrepasar la altura mxima de fachada del edificio. 4.5.2 PROHIBICIONES Queda prohibida la publicidad y los anuncios y/o carteles en las fachadas laterales y contrafrentes de los edificios, as como la ocupacin con anuncios y/o carteles identificatorios en veredas, boulevares, y sitios del espacio urbano fuera de los permitidos en el tem 4.5.1 La propaganda poltica slo podr colocarse en los lugares habilitados por las autoridades municipales. 4.5.3 PATROCINANTES Cuando el cartel sea patrocinado por una firma comercial que posea un logotipo de colores determinados, la presencia de dicho logotipo no podr exceder ms del 10% de la superficie del anuncio.
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4.5.4
CARTELERIA URBANA SOBRE RUTAS 8, 51 y 191; DISTRITOS DCC2
4.5.4.1 UBICACIN La sealizacin y cartelera debern estar ubicada dentro de los lmites del predio. 4.5.4.2 PROHIBICIONES Queda prohibida la localizacin de cartelera o elementos de publicidad sobre banquinas y a una distancia menor a 30 metros del borde de la calzada de la Ruta. 4.5.4.3. DIMENSIONES Y FORMAS Los carteles publicitarios sern siempre apaisados, es decir, ms anchos que altos, y en ningn caso sern verticales. El borde superior de los mismos, visto desde la ruta no deber interferir el horizonte o perfil superior de la sierra que le sirve de fondo, siendo su altura mxima 1,60 metros. La dimensin de la base, en proyeccin horizontal, deber ser mayor que las del cartel propiamente dicho. El basamento de piedra tendr una altura de cincuenta (50) cm.
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CAPITULO V - USOS DEL SUELO: DEFINICION Y CARACTERISTICAS 5.1 INDUSTRIAS 5.1.1. DEFINICION De acuerdo al artculo 3 del Decreto Reglamentario N 1784/96 y conforme a lo establecido en el Artculo 2 de la Ley 11.459/93, se consideran comprendidas todas aquellas actividades industriales destinadas a desarrollar un proceso tendiente a la conservacin, obtencin, reparacin, fraccionamiento, y/o transformacin en su forma, esencia, cantidad o calidad de una materia prima o material para la obtencin de un producto nuevo, distinto o fraccionado de aquel, a travs de un proceso inducido, repeticin de operaciones o procesos unitarios o cualquier otro, mediante la utilizacin de maquinarias, equipos o mtodos industriales. 5.1.2. DISPOSICIONES GENERALES Todas las industrias que a partir del momento de la vigencia de esta zonificacin se radiquen en el Partido, debern dar estricto cumplimiento a las disposiciones contenidas en la Ley 11.459/93 y su Decreto Reglamentario 1.741/96 y a las normas establecidas en el presente Captulo. 5.1.3 CLASIFICACION DE INDUSTRIAS A los efectos de las presentes normas, las industrias se clasifican por el grado de molestia, insalubridad, peligrosidad, de la siguiente manera. a) Industrias inocuas Categora 1 b) Industrias incmodas Categora 2 c) Industrias peligrosas Categora 3 5.1.3.1 Industrias Inocuas- Categora 1 Son aquellas cuyo funcionamiento atiende al servicio exclusivo de aprovisionamiento o concurso de la poblacin de la zona y que por sus caractersticas, volumen, condiciones de higiene, funcionamiento, proceso de elaboracin, almacenaje, ausencia de proyecciones al exterior (olores, humos, lquidos, gases, polvo, ruido, vibraciones), no producen, cada una de ellas inconvenientes, insalubridad, peligro, ni perjuicio alguno al bienestar de la poblacin circundante, al trnsito y al estacionamiento, y a cualquier otro servicio pblico, ni contravienen disposiciones vigentes sobre aguas residuales. 5.1.3.2. Industrias Incmodas Categora 2 Son aquellas que sin llegar a configurar peligro o dao para la higiene, la salubridad o la seguridad, no contravenir disposiciones vigentes sobre aguas residuales, por su volumen, funcionamiento y proceso de elaboracin o almacenaje, producen inconvenientes originados por ruidos, vibraciones, proyecciones al exterior (olores, humos, lquidos, gases, polvos), as como al trnsito y al estacionamiento y a cualquier otro servicio pblico. 5.1.3.3. Industrias Peligrosas- Categora 3 Son aquellas que por sus caractersticas de elaboracin, materia prima que emplea o productos elaborados, producen proyecciones al exterior (olores, humos, lquidos, gases, o polvo) proliferacin de insectos, roedores y otros animales perjudiciales, que configuren dao a la salubridad, higiene y el bienestar de la zona circundante y por ende de su personal, o que pueden ocasionar riesgos para la integridad fsica de las personas y los bienes, tales como incendios, propagacin de fuego, explosiones y proyecciones agresivas al exterior. Los establecimientos contemplados en este artculo, debern dar estricto cumplimiento a las disposiciones establecidas en la Ley 11.459/93 y su Decreto Reglamentario 1.741/96 5.1.4 PROCEDIMIENTO PARA INSTALACION DE ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES.
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5.1.4.1. CERTIFICADO URBANISTICO A los efectos de considerar la localizacin de una actividad industrial, el particular solicitar a la Municipalidad el Certificado Urbanstico segn lo establecido en el presente Cdigo. Si la actividad a instalar o las caractersticas del establecimiento no se encuadran en la zona de emplazamiento, la solicitud ser inmediatamente denegada y se asesorar al particular sobre las reas y zonas donde se admite la industria en cuestin. 5.1.4.2 CATEGORIZACION Si el establecimiento en principio es admitido en la zona y rea de emplazamiento propuesto, el Municipio entregar los formularios para la obtencin de la categorizacin (Anexo III, Decreto 1.741/96) y asesorar al recurrente para el completamiento de la informacin necesaria. Esa documentacin, una vez categorizada segn el mtodo establecido en el Anexo II (Decreto 1.741/96), ser remitida por el Municipio a la Autoridad de Aplicacin (Secretara de Poltica Ambiental de la Provincia de Bs. As.) 5.1.4.3 ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES DE 1 CATEGORIA Los establecimientos industriales de Primera Categora que empleen hasta cinco (5) personas como dotacin total, incluyendo todas las categoras laborales y a sus propietarios, y disponga de una capacidad de generacin o potencia instalada menor a (15) H.P, si bien deben ajustarse a las exigencias de la Ley 11.459/93 y su Decreto Reglamentario 1.741/96, estarn exceptuados de obtener el Certificado de Aptitud Ambiental y podrn solicitar la habilitacin industrial con slo brindar un informe bajo declaracin jurada de condiciones de su ubicacin y caractersticas de su funcionamiento en orden a no afectar al medio ambiente, al personal y a la poblacin. 5.1.5. ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES PREEXISTENTES La totalidad de los establecimientos instalados debern ser clasificados en una de las tres categoras de acuerdo con su Nivel de Complejidad Ambiental (N.C.A) El Municipio proceder a evaluar la localizacin de la industria con relacin a la zonificacin establecida por el presente Cdigo y definir si se encuentra en zona apta a fin de ratificar o extender el Certificado de Zonificacin Categorizado el establecimiento y verificada la aptitud de localizacin se tratar cada caso de acuerdo a lo establecido en el Ttulo VII, Captulo III del Decreto 1.741/96 Las industrias que se encuentren instaladas en zonas no aptas de acuerdo a lo establecido en el presente Cdigo, quedarn zonificadas como Precinto, no pudiendo modificar sus instalaciones salvo que ello implique una mejora ambiental y tecnolgica. 5.1.6 HOMOLOGACION DE ZONAS CON LEY DE INDUSTRIAS N 11.459/93 A los efectos de dar cumplimiento a lo establecido en los artculos 40 y 41 de la Ley 11.459/93 y su Decreto Reglamentario 1.741/96, se establece la siguiente equivalencia de zonas: Segn Ley 11.459 Zona A: Residencial Exclusiva Zona B; Residencial Mixta Zona C: Industrial Mixta Zona D: Industrial Exclusiva Zona E: Segn Cdigo ZC ZRC ZRN ZRNe ZRP DIC DCC1 DCC3 DRRT 1 ZRSe ZRM ZRO - DCC2 ZAM ZI
1De acuerdo a Disposiciones emergentes de la Comisin Provincial de Interpretacin de la Ley de Industrias se permitirn en las zonas residenciales exclusivas los Usos: Panadera, Heladera, Fabricacin de Pastas Caseras, cuyas producciones sean vendidas en el mismo local y no tengan otro sistema de comercializacin.
No obstante la homologacin de zonas establecida, solo se admitirn en las respectivas zonas los establecimientos industriales y actividades autorizadas segn las planillas de usos (Captulo XIV). 5.2 TALLERES DEL AUTOMOTOR
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5.2.1 DISPOSICIONES GENERALES Las construcciones destinadas a talleres debern asegurar un acceso directo y exclusivo desde la lnea municipal de un ancho mnimo de 2,50 m, debidamente demarcado y provisto de piso pavimentado para el movimiento vehicular. En los casos en que la parcela afectada incluya vivienda y taller, estos debern tener accesos independientes. Todas las instalaciones del establecimiento que produzcan ruidos y/o vibraciones debern cumplimentar un mnimo de separacin de 0,30 m. de muros medianeros o divisiones de propiedades, pudiendo la O.T.M. requerir separaciones mayores con relacin a la maquinaria a instalar. 5.2.2. CLASIFICACION DE LOS TALLERES DEL AUTOMOTOR A los efectos de las presentes normas, los talleres se clasifican por el grado de molestia, insalubridad, peligrosidad, de la siguiente manera: a) Talleres Categora 1 b) Talleres Categora 2 c) Talleres Categora 3 5.2.2.1 Talleres: Categora 1 Comprende el siguiente tipo: I - Talleres del instrumental y accesorios Comprende el montaje y/o reparacin de cerrajera, cristales, tapicera, equipos sonoros, aire acondicionado. 5.2.2.2. Talleres: Categora 2 Comprenden los siguientes tipos: I - Taller mecnico Incluye aquellos donde se realice toda reparacin mecnica de automotores, ya sea en forma conjunta o por especialidades, sean automviles y automotores de transporte de pasajeros o carga que no excedan los 4000 Kg. II - Gomeras Comprende la reparacin y recambio de cubiertas y cmaras. Excluye la reconstruccin de las mismas. 5.2.2.3. Talleres: Categora 3 Se incluyen en esta clasificacin los siguientes tipos: I - Taller de chapa y pintura Comprende todos los trabajos de chapa y pintura II - Taller integral Comprende toda reparacin mecnica, elctrica, de rectificacin, accesorios, etc. que adems incluya chapa y pintura. III - Taller de reparacin de transporte de pasajeros y cargas mayores de 4000 Kg. Mquinas destinadas a la actividad agrcola ganadera y construcciones civiles. 5.3 DEPOSITOS 5.3.1 CLASIFICACION DE LOS DEPOSITOS A los efectos de las presentes normas, los depsitos se clasifican por el grado de molestia, insalubridad, peligrosidad, de la siguiente manera: a) InocuosCategora 1 b) Incmodos Categora 2 c) Peligrosos Categora 3
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5.3.1.1. Depsitos Inocuos Categora 1 Son aquellos anexos a los servicios comerciales y por lo tanto, estarn permitidos donde se localicen stos, de acuerdo a lo establecido en las presentes normas y asimismo, no produzcan ningn tipo de inconvenientes, insalubridad, peligro ni perjuicio de clase alguna a la poblacin circundante y a sus bienes materiales: incluye adems, depsitos destinados a productos no perecederos. 5.3.1.2 Depsitos Incmodos y Peligrosos Categoras 2 y 3 Se establecen para los mismos las definiciones correspondientes a la clasificacin de industrias y quedan incluidos aquellos destinados a productos perecederos 5.4. PRESTACION DE SERVICIOS 5.4.1 Servicios a las personas y al sector terciario. Categora 1 Comprende talleres o establecimientos de reparacin de artculos para uso de la poblacin y de las actividades del sector terciario 5.4.2 Servicios a la industria y equipamiento urbano. Categora 2 Comprende talleres o establecimientos de reparacin de artculos para las industrias y el equipamiento urbano. 5.5. CORRALONES DE MATERIALES DE CONSTRUCCION 5.5.1 Categora 1: Exposicin y venta solamente, depsito hasta 150 m2, sin acopio, a granel, pueden ubicarse en cualquier zona donde se admite el uso comercial. 5.5.2 Categora 2: Exposicin y venta, con depsito sin materiales a granel se asimila a los depsitos de Categora 2 5.5.3. Categora 3: Exposicin y venta con depsito a granel. 5.6 USOS VARIOS 5.6.1. HOTELERIA Se consideran comprendidos en el rubro Hotelera, todos aquellos establecimientos en los que se preste el servicio de alojamiento a personas por lapsos no inferiores a veinticuatro (24) horas, segn la siguiente clasificacin y categoras: 1.- Hotel: de 1 a 5 estrellas 2.- Hostera: de 1 a 3 estrellas 3.- Motel: de 1 a 3 estrellas Los establecimientos clasificados como Hotel, Hostera y Motel, se regirn en cuanto a los requerimientos especficos para cada categora, por las normas establecidas en el Decreto N 3030/77 de la Provincia de Buenos Aires. Las densidades netas de aplicacin y las superficies mnimas de parcelas para la localizacin de establecimientos hoteleros, se regirn por las disposiciones establecidas en las correspondientes Hojas de Zona. Todo proyecto ubicado en zona, y que no cuente con los servicios de desages cloacales, deber contar con un sistema alternativo que elimine las posibilidades de contaminacin de los recursos acuferos y/o de los cuerpos receptores superficiales (arroyos, ro, etc.). El proyecto del sistema a utilizar, deber contar con la aprobacin de los Organismos tcnicos de control de nivel provincial. 5.6.2 HOTELES ALOJAMIENTO Se consideran incluidos en este rubro todos los establecimientos (alojamiento por horas, hoteles habilitados, etc.) destinados a alojar pasajeros por lapsos inferiores a veinticuatro horas y que se hallen exentos de cumplir la obligacin de registrar documentos de identidad en el Libro de Registro de Pasajeros. Estos establecimientos debern cumplimentar las disposiciones
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provinciales en la materia y se podrn localizar en las zonas que especficamente determina este Cdigo y en el rea rural. 5.6.3. URBANIZACIONES ESPECIALES Toda fraccin de suelo urbano cuya superficie sea igual o mayor a 3500m2. o tenga las caractersticas de manzana conformada, podr ser objeto de fijacin de normas particulares para el desarrollo de proyectos urbansticos de carcter integral. Se considera proyecto urbanstico de carcter integral a los proyectos concebidos en forma global, que cuenten con un proyecto unitario que implique adecuacin del predio, proyecto y ejecucin de obras civiles, distribucin edilicia, parcelamiento, resolucin de provisin de servicios, circulaciones, estacionamiento y equipamiento comunitario (Si correspondiera, por la ndole del proyecto). Los propietarios y las entidades promotoras de urbanizaciones especiales podrn solicitar la fijacin de normas particulares. Los conjuntos habitacionales son un tipo de proyectos urbansticos de carcter integral, que adems de cumplir con los requisitos generales establecidos debern asegurar. 1Aptitud del predio (certificado de aptitud hidrulica y capacidad para fundar) 2Provisin de agua potable, energa elctrica, desages pluviales, evacuacin de lquidos cloacales sin que contamine los recursos acuferos, tratamiento de vas de circulacin que aseguren la accesibilidad al conjunto. 3Dotacin de equipamiento comunitario si el existente en un radio admisible no tiene capacidad de satisfacer las demandas de poblacin a localizar. 4Continuidad de vas de circulacin principal. Para urbanizaciones especiales se crearn distritos que fijen los indicadores y dems reglamentaciones especficas con relacin al proyecto integral a realizar, a fin de asegurar la integracin funcional y morfolgica con la zona en que se emplace. 5.6.4. GALERIAS COMERCIALES Se denominan galeras comerciales a los edificios o toda superficie que contenga locales o puestos independientes de usos compatibles entre s, y ubicados con su frente y acceso a un espacio comn (nave, bveda, vestbulo central o calle interior a la parcela, cubierta o descubierta) para la circulacin comn y como medio de comunicacin con la va pblica. Las galeras comerciales deben ventilar a espacio libre urbano o por medios mecnicos que aseguren la renovacin del aire y el acondicionamiento de la temperatura y la humedad interior. 5.6.5. LOCALES DE ESPARCIMIENTO NOCTURNO Se consideran establecimientos de esparcimiento nocturno a los locales con las actividades indicadas a continuacin: Cabaret, club nocturno, dancing, boite, restaurante con espectculos Confitera bailable, disco Bailanta, instalaciones para megaeventos Dichos establecimientos debern cumplir con todas las disposiciones nacionales, provinciales que regulen la actividad, as como con las disposiciones municipales que se establezcan mediante ordenanza especfica. 5.6.6. CENTRALES DE SERVICIOS PUBLICOS A los efectos de su localizacin, los establecimientos correspondientes a centrales de servicios pblicos y/o sus oficinas (Cooperativas Elctricas, Telefnica, Telefona Celular, Correo, Polica, Bomberos, Servicios Sanitarios, etc.) se consideran usos puntuales, por lo cual los anteproyectos de construccin, ampliacin y/o modificaciones, se regirn por las prescripciones de este Cdigo y de acuerdo a la zona en que se localicen. 5.6.7. TEMPLOS Los edificios destinados a cultos reconocidos oficialmente por el Ministerio de Relaciones Exteriores y Culto, se considerarn usos puntuales. La O.T.M. determinar en cada caso las normas urbansticas y arquitectnicas particularizadas en funcin de las caractersticas de la zona
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y los requerimientos funcionales del culto y dar aprobacin al proyecto en tanto se ajuste a esas normas. 5.6.8. ESTABLECIMIENTOS DEDICADOS A LA APICULTURA, A LA CRIA DE AVES, ANIMALES DE GRANJA Y CABALLERIZAS. Estos establecimientos debern radicarse en Area Rural o en las Areas que estn admitidas segn las disposiciones del presente Cdigo, no pudiendo localizarse en un radio menor de 1.000 mts. del lmite del Area Urbana, y de Reserva para Ampliaciones Urbanas (RAU). 5.6.9. ALMACENAJE DE GRANOS SILOS Estas instalaciones debern localizarse en Area Rural, en Zona Industrial o en las zonas donde expresamente se admita como uso conforme. 5.6.10. SALAS DE EXTRACCION DE MIEL Se denominan de este modo a los galpones destinados a acopio de material apcola y extraccin de miel debiendo radicarse en las zonas habilitadas por el presente Cdigo de Ordenamiento Urbano y cumplir con las siguientes condiciones: a) Los galpones se ubicarn como mnimo a una distancia de 10mts. de los lmites del predio. b) Los galpones debern disponer de aberturas con cierre hermtico y fciles de limpiar (ventanas, puertas) de modo tal que no puedan ingresar abejas ni roedores del exterior. c) Las ventanas estarn provistas de mosquiteros d) El piso del galpn ser de cemento y contar con pendiente que conduzca el agua hacia una canaleta colectora de agua e) Los accesos al galpn y veredas exteriores contarn con piso de cemento (u otro material lavable) f) Los galpones debern disponer de espacio suficiente para el acopio de material utilizado en las colmenas (alzas, marcos, etc.), tambores de miel y bloques de cera extradas de los marcos; y para el ingreso y permanencia de vehculos con las puertas del galpn cerradas. 5.6.11. HANGARES Se denomina de este modo los galpones destinados a la guarda de aviones. Se podrn localizar en rea rural. Podrn incluir taller de reparaciones. 5.6.12. CLUBES DE CAMPO Se entiende por club de campo al complejo recreativo residencial, de extensin limitada que no conforma ncleo urbano. Se ajustarn a las disposiciones del Decreto Ley 8912/77, Captulo V y Decreto Reglamentario 9404/86, y podrn localizarse exclusivamente en el Area Rural. 5.6.13. SERVICIOS FUNEBRES Cuando las oficinas de receptora incluyan locales de velatorios y/o de estacionamiento de unidades de servicio, debern ubicarse en las zonas permitidas segn la planilla de usos. No podr ubicarse vivienda en la misma parcela y debern cumplimentar todas las disposiciones vigentes en la materia. 5.6.14. PLAYA DE ESTACIONAMIENTO Y LAVADEROS PARA CAMIONES Debern ubicarse en zonas permitidas segn la planilla de usos. 5.7 USOS PUNTUALES Los usos complementarios existentes en las distintas zonas que constituyen equipamiento educacional, sanitario, cultural, de seguridad o infraestructura, podrn solicitar autorizacin para efectuar ampliaciones, o cualquier tipo de modificaciones, debiendo la O.T.M. dictaminar en cada caso, mediante resolucin fundada, sobre la factibilidad de aprobacin del proyecto presentado, en concordancia con el uso del edificio y las caractersticas de la zona respectiva. Las nuevas localizaciones debern ajustarse a los indicadores establecidos en el presente Cdigo.
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5.8 USOS ESPECIFICOS Debern conservar el estado parcelario actual, debiendo resolver la O.T.M. sobre proyectos de ampliacin, reconstruccin y/o transformacin en los casos en que se hallen taxativamente normados. Los predios correspondientes al Cuadro de la Estacin del Ferrocarril, declarados como usos especficos, quedan sujetos a estudio urbanstico para la formulacin de normas particularizadas y proyectos especficos, tendientes a su rehabilitacin, renovacin y puesta en valor. CAPITULO VI - MOVILIZACION DEL SUELO URBANO 6.1 OBJETIVOS Y CRITERIOS GENERALES Los mecanismos de movilizacin del suelo son herramientas que deben utilizarse siguiendo los lineamientos establecidos por el Plan de Ordenamiento Urbano y sirven para: * Ayudar a consolidar las reas y zonas * Orientar el proceso de ocupacin del suelo * Efectuar las ampliaciones urbanas en forma sincronizada con la demanda real de lotes * Mantener valores razonables del suelo urbano * Intervenir para lograr un desarrollo armnico del Conjunto Urbano, evitando fuertes desniveles de calidad urbana en las distintas zonas y especialmente la existencia de sectores marginales de precariedad socio - ambiental La aplicacin de estas medidas de movilizacin del suelo optimizan su eficiencia si se complementan con la disposicin del Fondo de Desarrollo Urbano y Promocin de la Vivienda. 6.2 MECANISMO DE MOVILIZACION DEL SUELO URBANO Los mecanismos de movilizacin del suelo urbano son de dos tipos: I - Los que necesitan declaracin especfica y son: A- Provisin prioritaria de servicios urbanos. B- Provisin prioritaria de Equipamientos Comunitarios. C- Edificacin Necesaria. D- Englobamiento parcelario.
Por Ordenanza Municipal se podr declarar la afectacin de sectores a los mecanismos de movilizacin indicados precedentemente si no estuvieran previstos en la Zonificacin.
II - Las Reservas para ampliacin Urbana (R.A.U) fijadas por el Cdigo de Edificacin. 6.2.1. ZONAS DE COMUNITARIO PROVISION PRIORITARIA DE SERVICIOS Y/O EQUIPAMIENTO
La declaracin de provisin prioritaria de servicios y/o de Equipamiento Comunitario, implica el compromiso de dotar a determinada zona del Area Urbana, de la Infraestructura necesaria y orientar hacia la misma, la inversin que posibilite un ms racional ejercicio de los usos predominantes, en concordancia con lo dispuesto en los Art. 85 y 86 de la Ley 8912/77 La declaracin obliga a los Organismos Municipales a darles prioridad y al aprobarse por Decreto del Poder Ejecutivo Provincial involucra a los Organismos Provinciales de competencia en la prestacin de servicios. Estos debern contemplar la declaracin efectuada por el Municipio, en el momento de fijar los planes de ejecucin y concretar las obras. Cuando las obras de infraestructura estn ejecutadas, la Municipalidad podr establecer un gravamen especial a las parcelas baldas, que permanezcan como tales sin causa justificada, a fin de lograr el aprovechamiento pleno de las inversiones realizadas. La recaudacin correspondiente se destinar a ejecucin de nuevas obras de infraestructura o Equipamiento Comunitario.
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La O.T.M. realizar los estudios para establecer los programas de ejecucin, y su correlatividad, as como la definicin del tipo y nivel de equipamiento que requiere cada una de las zonas afectadas por la declaracin. 6.2.2. ZONAS DE EDIFICACION NECESARIA La declaracin de una zona de edificacin necesaria afectar a las parcelas baldas como a las con edificacin derruida o paralizada, pudiendo el Municipio establecer plazos para edificar. La declaracin deber ajustarse a lo establecido por los artculos 87, 88, 89 y 90 de la Ley 8912/77 (T.O 3389/87) La declaracin de edificacin necesaria se utilizar cuando exista un stock de predios sin ocupar que dificulten la consolidacin definitiva de un Barrio o Sector Urbano. El objeto es promover la edificacin de predios baldos o la recuperacin de las que tienen edificacin no habitable, evitando deseconomas por baja utilizacin de infraestructuras de servicios y problemas ambientales por abandono del mantenimiento de inmuebles. 6.2.3 ZONAS DE ENGLOBAMIENTO PARCELARIO Consiste en la delimitacin de sectores donde debe unificarse el parcelamiento a fin de posibilitar un cambio de uso o un proceso de reestructuracin urbana (nuevo trazado, apertura de calles, cesiones y reconformacin parcelaria) La declaracin de Englobamiento parcelario respecto de un determinado sector por parte del Municipio, implica la declaracin de utilidad pblica y sujeta a expropiacin por parte del mismo de acuerdo a lo dispuesto en el art. 91 de la Ley 8912/77 La Municipalidad favorecer todos los procesos de permuta de inmuebles, compra, venta de calles, permuta por cesiones de Espacios Verdes y de Equipamiento Comunitario que sea menester, para facilitar los procesos de reconformacin urbana que se encuentren previstos en el Plan y cuenten con Proyecto Particularizado aprobado. 6.2.4. RESERVAS PARA AMPLIACION URBANA Los sectores as designados en la Zonificacin quedan sujetos para su efectiva incorporacin al Area Urbana, a lo establecido en los artculos 17 y 18 del Decreto Ley 8912/77. Mientras tanto conservarn su subdivisin actual y los usos del Area que correspondan y sean compatibles con la Zona Urbana. Queda expresamente prohibido la materializacin de construcciones de carcter permanente sobre la prolongacin de las trazas de la red circulatoria urbana existente o de las trazas que surjan del estudio particularizado para la Reserva para Ampliacin Urbana segn lo estipulado en el Artculo 4.1.3. 6.3 FONDO DE DESARROLLO URBANO Y DE PROMOCION DE LA VIVIENDA La implementacin de los mecanismos de movilizacin del suelo se complementan con el Programa de Fondo de Desarrollo Urbano y de Promocin de la Vivienda. Este Fondo se regir por las disposiciones municipales que se establezcan mediante ordenanza especfica.
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CAPITULO VII - CONDICIONES AMBIENTALES 7.1 CONCEPTO El nivel de desarrollo de los asentamientos humanos, as como el tipo de produccin dominante, favorece el logro de condiciones bsicas de calidad del medio a los fines del desarrollo econmico, social y fsico - ambiental. La oferta ambiental actual ser potenciada pues constituye un recurso endgeno de la regin. 7.2. DEFINICIONES DE TERMINOS TECNICOS Se adopta a los efectos de la aplicacin del presente captulo, el glosario de trminos que constituye el Anexo I de la Ley 11.723/94 Se incluye el trmino desarrollo sostenible, entendiendo por tal al crecimiento constante o sostenido en el tiempo que compatibiliza la proteccin del ambiente con el desarrollo econmico. 7.3 NORMAS DE APLICACION El derecho a un ambiente sano est consagrado por la Constitucin Nacional en el Artculo 14, que viene acompaado de una herramienta idnea como el amparo y reconoce la legitimacin amplia para la proteccin. La Ley Provincial N 11.723/94, que se encuadra en el artculo 28 de la Constitucin de la Provincia tiene por objeto la proteccin, conservacin, mejoramiento y restauracin de los recursos naturales y del medio en general a fin de preservar la vida en su sentido ms amplio, asegurando a las generaciones presentes y futuras la conservacin de la calidad ambiental y la diversidad biolgica. El Decreto 8.751/77 T.O.N 8.526/86 es de aplicacin con las modificaciones que se introducen con la Ley N 11.723/94 Las fuentes fijas de contaminacin atmosfricas se regirn por lo establecido en el Ley Provincial N 5.965 y el Decreto 11.459/96 y sus respectivos Decretos Reglamentarios Ley Nacional N 2.052/63 sobre Conservacin Y Desarrollo de Recursos Naturales Renovables y Decreto Reglamentario 75/73 Ley Nacional N 20.284/73 sobre Condiciones Atmosfricas y Efluentes Gaseosos. Ley Provincial N 6.253/60 y Decreto Reglamentario N 11.368 sobre Conservacin de Desages Naturales. Ley Provincial N 11.720 de Residuos Especiales para Establecimientos Asistenciales de todo tipo y su Decreto Reglamentario. Ley nacional N 11.374 y su Decreto Reglamentario sobre Residuos Patognicos que regulan todo lo atinente a la generacin, manipuleo, transporte, tratamiento y disposicin final de una manera sostenible, de los residuos derivados de los establecimientos asistenciales de todo tipo. 7.4 NORMAS COMPLEMENTARIAS Las normas complementarias para deteccin, control y sanciones correspondientes sern establecidas por Ordenanza especfica, en funcin a los estudios que se realicen, a los Convenios que realice el Municipio con la Secretara de Poltica Ambiental y las reales posibilidades de control local. Se referirn como mnimo a los siguientes tems: Efluentes Gaseosos: fuentes contaminantes, fijas y mviles Efluentes Lquidos: fuentes contaminantes, fijas y mviles Ruidos molestos Residuos Slidos (domiciliarios, industriales, patognicos): Lmites mximos de emisin, formas de medicin, sanciones equivalentes a la Ley de Orden Nacional.
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CAPITULO VIII - FORESTACION 8.1 GENERALIDADES La forestacin de los espacios urbanos constituye un elemento primordial del equilibrio ecolgico del territorio y sus reas urbanas. Declrase patrimonio forestal y bien protegido de inters pblico, al conjunto de especies arbreas y arbustivas ubicadas en los espacios pblicos y espacios parcelarios privados pertenecientes al Area Urbana de Arrecifes. 8.1.1 AUTORIDAD DE APLICACION La Secretara de Produccin ser la Autoridad de Aplicacin de las normas contenidas en el presente Captulo. 8.1.2 PROHIBICIONES Prohbese la extraccin, poda y tala no autorizadas expresamente, as como cualquier accin que pueda infligir algn dao a los bienes mencionados en 8.1. 8.1.3 DEFINICIONES Con tal objeto se define: a) Entindese por extraccin la accin de desarraigar los ejemplares del lugar de implantacin. b) Entindese por poda el corte de ramas que se separen definitivamente de la planta madre. c) Entindese por dao la poda de races, las heridas, aplicacin de sustancias txicas, quemaduras por fuego, fijacin de elementos extraos y todo tipo de agresin que altere el desarrollo de los ejemplares en forma normal o cause la muerte. 8.2 FORESTACION EN LOS ESPACIOS PUBLICOS Declrase de inters pblico la preservacin, ampliacin y mejoramiento de las especies arbreas y arbustivas ubicadas en propiedad pblica, incluidos las plazas, plazoletas, parques, aceras de calles y avenidas, y ramblas de la localidad. 8.2.1 RESPOSABILIDADES Es responsabilidad de todos los habitantes frentistas (propietarios o no), la conservacin, cuidado y reposicin de los rboles colocados en la acera respectiva. En los edificios de propiedad horizontal, el responsable del cumplimiento de los requisitos antes mencionados, ser el consorcio o su administracin; de no existir, lo ser quien usufructa la planta baja del inmueble. 8.2.2 ALCANCES DE LA OBLIGACION La responsabilidad indicada en 8.2.1 obliga a todos los frentistas de todas las zonas determinadas por este Cdigo, salvo en los casos particulares que la Municipalidad determine por considerar inadecuada la plantacin a cargo de los frentistas. 8.2.3 PLANTACION Y REPOSICION La plantacin o reposicin de los ejemplares de vereda se har con las especies que la autoridad municipal determine.
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Cuando la variedad implantada no se ajuste a la anterior o a la que determine la autoridad de aplicacin, el responsable deber proceder a su retiro y sustitucin por otra autorizada de acuerdo a lo expresado en 8.2.4. 8.2.4 ESPECIES ARBOREAS Las especies arbreas posibles de ser plantadas sern definidas por la Municipalidad para las Zonas establecidas en este Cdigo, atendiendo al carcter de las mismas, forma de ocupacin, usos permitidos y ejemplares existentes. 8.2.5 ELIMINACION O SUSTITUCION DE ARBOLES Y PODA Cuando razones de inters pblico o privado, de carcter excepcional, hagan imprescindible la eliminacin definitiva o cambio de uno o ms ejemplares deber, en todos los casos, obtenerse el permiso municipal correspondiente. La poda de ejemplares arbreos estar a cargo de la Municipalidad, por ejecucin directa o a travs de terceros y se ejecutar dando cuenta previamente a la poblacin de los motivos que lo justifican. 8.2.6 DISPOSICION DE LOS EJEMPLARES No se aprobar la construccin de veredas, cualquiera sea el material a emplear en las mismas, si no se ha efectuado la reserva del espacio para la plantacin de rboles, segn los criterios que establezca la Autoridad de Aplicacin. 8.2.7. COLOCACION DE CANTEROS Y VEREDAS En las zonas donde se disponga la parcial parquizacin de las aceras, la conservacin y cuidado ser de responsabilidad del titular de la parcela frentista. 8.2.8 PROVISION DE LOS EJEMPLARES Se alentar la plantacin en veredas, mediante la provisin por parte de la Municipalidad, de ejemplares aptos a su valor de costo, para lo cual anualmente en la poca propicia, se publicarn variedades y precios. 8.3 FORESTACION EN LOS ESPACIOS PARCELARIOS PRIVADOS 8.3.1. RESPONSABILIDADES El propietario del espacio parcelario privado es custodio directo y responsable del cuidado y conservacin de las especies arbreas y arbustivas ubicadas en su predio, as como de su reposicin. Igual responsabilidad asumirn los inquilinos u ocupantes y/o los que por cualquier causa detenten, exploten o tengan a su cuidado el espacio parcelario privado. 8.3.2 PODA O EXTRACCION Unicamente se admitir la poda o extraccin de ejemplares, previa autorizacin municipal, en los siguientes casos: a) Por razones de proyecto, no pudiendo superar la extraccin el veinticinco por ciento (25%) del total de ejemplares existentes en la parcela. b) Por razones de seguridad. 8.3.3 PODA O EXTRACCION POR RAZONES DE PROYECTO Defnese como razones de proyecto a toda solicitud de construccin, reconstruccin, ampliacin, remodelacin, refaccin, transformacin y/o reforma de edificios, destinados a cualquier uso o
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actividad. La misma deber acompaarse con un plano en el que consten la cantidad, ubicacin, nombre y edad aproximada de todas las especies arbreas y/o arbustivas que contenga la parcela, con indicacin, si correspondiere, de aquellas cuya poda o extraccin se solicite, debidamente justificada, firmada por profesional responsable con incumbencias en la materia. 8.3.3.1 TRAMITACION La O.T.M. no dar trmite a ninguna solicitud de construccin, reconstruccin, ampliacin, remodelacin, refaccin, transformacin y/o reforma de edificios, destinados a cualquier uso o actividad, que no acompae la documentacin exigida en 8.3.3. 8.3.3.2 OBLIGACION DE REPOSICION El propietario queda obligado a reponer a su cargo, dos (2) ejemplares por cada uno cuya extraccin se autorice, que pasarn a formar parte del patrimonio forestal pblico del Partido, quedando a criterio de la Autoridad de Aplicacin la futura localizacin de dichos ejemplares. Las caractersticas de los ejemplares a reponer debern ser idnticas, en cuanto a especie, a aquellos cuya remocin se autorice. 8.3.4 PODA O EXTRACCION POR RAZONES DE SEGURIDAD Defnese como razones de seguridad, a los siguientes casos: a) Estado de decrepitud o decaimiento del vigor, irrecuperables. b) Ciclo biolgico cumplido. c) Cuando pudieran ocasionar daos que amenacen la seguridad de las personas o bienes. d) Cuando se trate de especies o variedades que la experiencia demuestre que no son aptas para arbolado urbano. e) Cuando la inclinacin del ejemplar amenace con su cada o provoque trastornos a las personas o bienes. 8.3.4.1 TRAMITACION En todos los casos el propietario deber presentar una solicitud en la que se especifique la causal de extraccin o poda, que ser evaluada por la Autoridad de Aplicacin, y autorizada de considerarse justificada tal solicitud. 8.4 SANCIONES Y/O MULTAS Toda transgresin a las normas establecidas en el presente Captulo, har pasible a los responsables de las mismas de las siguientes sanciones y/o multas: a) A aquel que pode o dae en cualquiera de sus formas las especies arbreas o arbustivas alterando el desarrollo normal de los ejemplares, un (1) sueldo mnimo municipal, vigente a la fecha del efectivo pago de dicha multa, por cada uno de los ejemplares que hubieren sido podados o daados. b) A aquel que extraiga, tale o cause a las especies arbreas o arbustivas un dao tal que sea irreparable u ocasione su muerte, un (1) sueldo mnimo municipal, vigente a la fecha del efectivo pago de dicha multa ms la obligatoriedad de reposicin de diez (10) ejemplares de idntica especie, por cada uno de los que hubieren sido extrados, talados o daados, debiendo asimismo reponer en su emplazamiento original, con ejemplares de idntica especie, cada uno de los extrados, talados o daados. En caso de reincidencia, los valores de las multas se duplicarn sucesivamente. 8.5 PATRIMONIO FORESTAL PUBLICO El total de las especies arbreas y/o arbustivas que se obtengan por la aplicacin de las sanciones previstas en el inciso b) del Artculo 8.4, excepto las que deban reponerse en los
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espacios parcelarios privados afectados, pasarn a formar parte del patrimonio forestal pblico del Partido de Arrecifes, quedando a criterio de la Autoridad de Aplicacin la futura localizacin de dichos ejemplares. 8.6 RESPONSABILIDAD SOLIDARIA Se consideran solidariamente responsables de cualquier transgresin a lo establecido en el presente Captulo, a los propietarios de los espacios parcelarios privados, sus inquilinos u ocupantes y los que por cualquier causa lo detenten, exploten o tengan su cuidado, siendo facultad de la Autoridad de Aplicacin, accionar contra uno o varios responsables, conjunta o sucesivamente.
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CAPITULO IX - ZONIFICACION, CARACTER Y NORMAS ESPECIFICAS DE AREAS Y ZONAS Hojas de Zona
ZC
CARACTER
Zona Central
SECTOR DE MAYOR CENTRALIDAD, CONTIENE USOS INSTITUCIONALES, COMERCIALES, DE SERVICIOS Y RESIDENCIALES CON ALTO GRADO DE COEXISTENCIA
OBJETIVO A LOGRAR
REFORZAR Y PROMOVER EL CARCTER DE CENTRALIDAD. ORIENTAR LA INVERSION PRIVADA PARA LA LOCALIZACION DE ACTIVIDADES ACORDES CON LA ZONA. RESCATAR SU VALOR SIMBOLICO Y DE USO INTENSIVO Y PERMANENTE PROMOVER LOS VALORES PATRIMONIALES.
USOS PREDOMINANTE : Comercial -Institucional y de Servicios COMPLEMENTARIO: Residencial Unifamiliar y Multifamiliar

VER CAPITULO XIV: PLANILLAS DE USOS
MORFOLOGIA RETIROS:
FRENTE : Prohibido LATERAL : Optativo un lateral = 3m FONDO : 20% del largo del lote ALTURA DE EDIF : 12 metros ESPACIO PUBLICO No se admite invasin del Espacio Pblico con marquesinas o construcciones permanentes de cualquier tipo. No se admiten jardineras en la va pblica.
*VER NORMAS GENERALES ART. 4.2.
INDICADORES
F.O.S. = 0.6 C.A.S. = 0.25 F.O.T. = 2 DENSIDAD = 500 Hab/Ha PARC. MIN. = frente:15m superficie: 375m
PAISAJE : Completamiento y homogeneizacin del arbolado urbano ubicado en cazuelas reglamentarias. Completamiento y arreglo de veredas en materiales homogneos. Prohibicin de canteros y veredas con materiales particulares diferentes de la cuadra. SERVICIOS : agua corriente, desages cloacales, energa elctrica domiciliaria, alumbrado pblico, pavimento, desages pluviales, gas natural DISPOSICIONES PARTICULARES Se admite el avance de la edificacin (balcones y salientes) hasta 1,20m. Los toldos sern rebatibles y la cartelera estar apoyada sobre el frente de la edificacin, (Art. 4.5) en su parte superior. Los locales destinados a usos enunciados en la Planilla de Usos como Boite Club Nocturno Disco - bar Pub. Confitera Bailable Bailanta Etc., que se encuentren habilitados al momento de aprobacin de este Cdigo sin excepcin, pero que no coincidan con los usos de la Zona, quedan condicionados hasta el cambio de firma o del destino del local.
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DIC
CARACTER
OBJETIVO A LOGRAR
Distrito Institucional Comercial
SECTOR CON USO PREDOMINANTEMENTE INSTITUCIONAL, CON VALOR HISTRICO PATRIMONIAL
PRESERVACION DE LAS CARACTERISTICAS URBANAS, PAISAJISTICAS Y AMBIENTALES DE LA PLAZA Y SU ENTORNO INMEDIATO
USOS PREDOMINANTE : Institucional COMPLEMENTARIO: Vivienda, Comercio y Servicios como complementario del uso predominante
MORFOLOGIA RETIROS*:
FRENTE : Prohibido LATERAL : Prohibido FONDO : 20% del largo del lote ALTURA DE EDIF: 12 metros (1) ESPACIO PUBLICO: No se admite invasin del espacio pblico con toldos, marquesinas o construcciones de cualquier tipo. No se admiten jardineras en la va pblica
INDICADORES
F.O.S. = 0.6 C.A.S. = 0.25 F.O.T. = 2 DENSIDAD = 500 Hab/Ha PARC. MIN. = frente :15m superficie: 375m
PAISAJE Completamiento y homogeneizacin del arbolado urbano ubicado en cazuelas reglamentarias. Completamiento y arreglo de veredas en materiales homogneos. Prohibicin de canteros y veredas con materiales particulares diferentes de la cuadra. SERVICIOS agua corriente, desages cloacales, energa elctrica domiciliaria, alumbrado pblico, pavimento, desages pluviales, gas natural DISPOSICIONES PARTICULARES (1) En los casos de completamiento, ampliacin o remodelacin de los edificios institucionales, las alturas de las nuevas construcciones quedaran sujetas a la mejor harmonizacin con la morfologa (altura y perfil) del edificio original. En el caso de vivienda se admitir su localizacin en el contrafrente de manera de no alterar la imagen y caractersticas del edificio original. Las parcelas de uso Institucional tendrn un premio de un 20% de incremento sobre el F.O.T establecido. Las edificaciones identificadas como de valor patrimonial no podrn ser modificadas sin previa evaluacin del proyecto respectivo por parte de la O.T.M
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ZRC
CARACTER
Zona Residencial Central
RESIDENCIAL PREDOMINANTE CON LA MAYOR ABASTECIMIENTO Y EQUIPAMIENTO DE LA LOCALIDAD
COBERTURA
DE
SERVICIOS,
OBJETIVO A LOGRAR
PROMOVER LA CONSOLIDACION DE LA IMAGEN URBANA Y DEL USO RESIDENCIAL, DE CARCTER UNIFAMILIAR Y MULTIFAMILIAR
USOS PREDOMINANTE: Residencial Unifamiliar y Multifamiliar COMPLEMENTARIO: Comercio diario y peridico, Servicios acordes con el carcter residencial
FRENTE : Optativo LATERAL : Optativo un lateral = 3m FONDO : 20% del largo del lote ALTURA DE EDIF : 9 metros ESPACIO PUBLICO : No se admite invasin del espacio pblico con marquesinas o construcciones de cualquier tipo. No se admiten jardineras en la va pblica.
INDICADORES
F.O.S. = 0.6 C.A.S. = 0.25 F.O.T. = 1.8 DENSIDAD = 400 Hab/Ha PARC. MIN. = frente :15m superficie: 375m
PAISAJE Completamiento y homogeneizacin del arbolado. Completamiento y arreglo de veredas en materiales homogneos. Prohibicin de canteros y veredas con materiales particulares diferentes de la cuadra. SERVICIOS agua corriente, desages cloacales, energa elctrica domiciliaria, alumbrado pblico, pavimento, desages pluviales, gas natural DISPOSICIONES PARTICULARES Se admite el avance de la edificacin (balcones y salientes) hasta 1,20m. Los toldos sern rebatibles y la cartelera estar apoyada sobre el frente de la edificacin (Art. 4.5) en su parte superior, no admitindose cartelera o publicidad en forma de mega carteles, cartelera en veredas, o salientes del plano que conforma la lnea municipal. Los locales destinados a usos enunciados en la Planilla de Usos como Boite Club Nocturno Disco bar - Pub Confitera Bailable Bailanta Etc., que se encuentren habilitados al momento de aprobacin de este Cdigo sin excepcin pero que no coincidan con los usos de la Zona, quedan condicionados hasta el cambio de firma o del destino del local.
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ZRNe
CARACTER
Zona Residencial Noreste
RESIDENCIAL PREDOMINANTE. ADMITE EL USO COMERCIAL DIARIO Y PERIODICO, Y TALLERES INOCUOS
OBJETIVO A LOGRAR
PROMOVER EL COMPLETAMIENTO Y AFIANZAR SU CARCTER RESIDENCIAL. MEJORAR LAS CONDICIONES DEL ESPACIO PUBLICO A TRAVS DE LA FORESTACION Y TRATAMIENTO DE CALLES, ALUMBRADO PUBLICO Y PAVIMENTACION PROGRESIVA. COMPLETAMIENTO DE EQUIPAMIENTOS FALTANTES
USOS PREDOMINANTE: Residencial Unifamiliar (Multifamiliar slo con servicios) COMPLEMENTARIO: Comercio diario y peridico, Equipamiento comunitario, Talleres, Depsitos y Servicios compatibles con el uso residencial.
FRENTE : Obligatorio = 3m LATERAL : Optativo un lateral = 3m FONDO : 20% del largo del lote ALTURA DE EDIF: 7,50 metros ESPACIO PUBLICO: Conformacin definitiva y progresiva del espacio calle. Materializacin y tratamiento de calle principal con forestacin acorde al carcter.
INDICADORES
F.O.S. = 0.6 C.A.S. = 0.3 F.O.T. = 0.8 DENSIDAD = 150 Hab/Ha (potencial 200Hab/ha) PARC. MIN. = frente :12m superficie: 300 m
PAISAJE Completamiento y homogeneizacin del arbolado urbano y las veredas. Reconformacin forestal con especies homogneas acordes al carcter de la calle. SERVICIOS agua corriente, energa elctrica domiciliaria, alumbrado pblico, pavimento o mejorado, desages pluviales, gas natural (potencial desages cloacales). DISPOSICIONES PARTICULARES Se admite el avance de la edificacin (balcones y salientes) hasta 1,20m. Los toldos sern rebatibles y la cartelera estar apoyada sobre el frente de la edificacin, (Art. 4.5) en su parte superior, no admitindose cartelera o publicidad en forma de mega carteles, cartelera en veredas, o salientes del plano que conforma la lnea municipal.
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ZRN
CARACTER
OBJETIVO A LOGRAR
Zona Residencial Norte
RESIDENCIAL PREDOMINANTE CON BUENA COBERTURA DE SERVICIOS. ADMITE EL USO COMERCIAL DIARIO Y PERIODICO, Y TALLERES INOCUOS
MEJORAR LAS CONDICIONES URBANO-AMBIENTALES DEL SECTOR A TRAVS DE LA ERRADICACION PROGRESIVA DE ACTIVIDADES MOLESTAS PARA LA POBLACION Y EL COMPLETAMIENTO DE SERVICIOS Y EQUIPAMIENTOS FALTANTES. PROMOVER EL MEJORAMIENTO DEL ESPACIO URBANO Y LA CONSOLIDACION DE UNA IMAGEN ARMONICA DEL CONJUNTO EDILICIO. CREAR UNA NUEVA ESTRUCTURA DE FUNCIONAMIENTO AL BARRIO QUE ARTICULE LOS DISTINTOS CONJUNTOS HABITACIONALES
USOS PREDOMINANTE: Residencial Unifamiliar (Multifamiliar slo con servicios) COMPLEMENTARIO: Comercio diario y peridico, Talleres, Depsitos y Servicios compatibles con el uso residencial.
FRENTE : Optativo = 3m LATERAL : Optativo un lateral = 3m FONDO : 20% del largo del lote ALTURA DE EDIF 7.50 metros ESPACIO PUBLICO Conformacin del espacio pblico a travs de rboles de una misma especie. Imagen homognea de veredas. Prohibicin de utilizacin del espacio pblico para exhibicin de elementos vinculados al uso comercial admitido
*Ver NORMAS GENERALES ART. 4.2.
INDICADORES
F.O.S. = 0.6 C.A.S. = 0.25 F.O.T. = 1.2 DENSIDAD = 150 Hab/Ha (potencial 200 Hab/Ha) PARC. MIN. = frente :12m superficie: 300 m
PAISAJE Completamiento y homogeneizacin del arbolado. Completamiento y arreglo de veredas en materiales homogneos. Prohibicin de canteros y veredas con materiales particulares diferentes de la cuadra. SERVICIOS agua corriente, desages cloacales, energa elctrica domiciliaria, alumbrado pblico, pavimento, desages pluviales, gas natural DISPOSICIONES PARTICULARES Se admite el avance de la edificacin (balcones y salientes) hasta 1,20m. Los toldos sern rebatibles y la cartelera estar apoyada sobre el frente de la edificacin, (Art. 4.5) en su parte superior, no admitindose cartelera o publicidad en forma de mega carteles, cartelera en veredas, o salientes del plano que conforma la lnea municipal.
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ZRSe
CARACTER
OBJETIVO A LOGRAR
Zona Residencial Sudeste
PROMOVER EL COMPLETAMIENTO Y AFIANZAR SU CARCTER RESIDENCIAL. MEJORAR LAS CONDICIONES DEL ESPACIO PUBLICO A TRAVS DE LA FORESTACION Y TRATAMIENTO DE CALLES, ALUMBRADO PUBLICO Y COMPLETAMIENTO DE EQUIPAMIENTOS FALTANTES. CREAR UNA ESTRUCTURA CIRCULATORIA QUE ARTICULE LOS DISTINTOS CONJUNTOS HABITACIONALES
USOS PREDOMINANTE: Residencial Unifamiliar COMPLEMENTARIO: Comercio diario y peridico, Equipamiento comunitario y Servicios compatibles con el uso residencial.
MORFOLOGIA RETIROS*: FRENTE: Optativo = 3m LATERAL : Optativo un lateral = 3m FONDO: 20% del largo del lote ALTURA DE EDIF: 7,50 metros ESPACIO PUBLICO: Conformacin definitiva y progresiva del espacio calle. Materializacin y tratamiento de calle principal con forestacin acorde al carcter.
INDICADORES
F.O.S. = 0.6 C.A.S. = 0.25 F.O.T. = 1 DENSIDAD = 150 Hab/Ha PARC. MIN. = frente :12m superficie: 300 m
PAISAJE Completamiento y homogeneizacin del arbolado urbano y las veredas. Reconformacin forestal con especies homogneas acordes al carcter de la calle. SERVICIOS agua corriente, alumbrado pblico, energa elctrica domiciliaria, pavimento, desages pluviales. Los desages cloacales se solicitarn solamente cuando exista la factibilidad del servicio por el Ente prestatario, posibilitando de esta manera una densidad potencial de 200 Hab/Ha. DISPOSICIONES PARTICULARES Se admite el avance de la edificacin (balcones y salientes) hasta 1,20m. La cartelera estar apoyada sobre el frente de la edificacin, (Art. 4.5) en su parte superior, no admitindose cartelera o publicidad en forma de mega carteles, cartelera en veredas, o salientes del plano que conforma la lnea municipal.
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ZRO
CARACTER
OBJETIVO A LOGRAR
Zona Residencial Oeste
PROMOVER EL COMPLETAMIENTO Y AFIANZAR SU CARCTER RESIDENCIAL. MEJORAR LAS CONDICIONES DEL ESPACIO PUBLICO A TRAVS DE LA FORESTACION Y TRATAMIENTO DE CALLES, ALUMBRADO PUBLICO Y COMPLETAMIENTO DE EQUIPAMIENTOS FALTANTES
USOS PREDOMINANTE: Residencial Unifamiliar COMPLEMENTARIO: Comercio diario y peridico, Equipamiento comunitario y Servicios compatibles con el uso residencial.
MORFOLOGIA RETIROS*: FRENTE: Optativo = 3m LATERAL : Optativo un lateral = 3m FONDO: 20% del largo del lote ALTURA DE EDIF: 7,50 metros ESPACIO PUBLICO: Conformacin definitiva y progresiva del espacio calle. Materializacin y tratamiento de calle principal con forestacin acorde al carcter.
INDICADORES
F.O.S. = 0.6 C.A.S. = 0.25 F.O.T. = 1 DENSIDAD = 150 Hab/Ha PARC. MIN. = frente :12m superficie: 300 m
PAISAJE Completamiento y homogeneizacin del arbolado urbano y las veredas. Reconformacin forestal con especies homogneas acordes al carcter de la calle. SERVICIOS agua corriente, alumbrado pblico, energa elctrica domiciliaria, pavimento, desages pluviales. Los desages cloacales se solicitarn solamente cuando exista la factibilidad del servicio por el Ente prestatario, posibilitando de esta manera una densidad potencial de 200 Hab/Ha. DISPOSICIONES PARTICULARES Se admite el avance de la edificacin (balcones y salientes) hasta 1,20m. La cartelera estar apoyada sobre el frente de la edificacin, (Art. 4.5) en su parte superior, no admitindose cartelera o publicidad en forma de mega carteles, cartelera en veredas, o salientes del plano que conforma la lnea municipal.
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ZRP
CARACTER
OBJETIVO A LOGRAR
Zona Residencial Parque
RESIDENCIAL EXCLUSIVO EN PLENO CONTACTO CON LA NATURALEZA. ADMITE EL USO COMERCIAL DIARIO.
PROMOVER EL COMPLETAMIENTO Y AFIANZAR SU CARCTER RESIDENCIAL PARQUE. MEJORAR LAS CONDICIONES DEL ESPACIO PUBLICO A TRAVS DE LA FORESTACION Y TRATAMIENTO DE CALLES, ALUMBRADO PUBLICO Y PAVIMENTACION PROGRESIVA.
USOS PREDOMINANTE: Residencial Unifamiliar COMPLEMENTARIO: Comercio diario y Servicios compatibles con el uso residencial.
FRENTE : Obligatorio = 3m LATERAL : Obligatorio un lateral = 3m FONDO : 20% del largo del lote ALTURA DE EDIF: 7,50 metros ESPACIO PUBLICO: Conformacin del espacio calle con forestacin acorde al carcter del barrio.
INDICADORES
F.O.S. = 0.5 C.A.S. = 0.3 F.O.T. = 1 DENSIDAD = 150 Hab/Ha (1) PARC. MIN. = frente:20m superficie: 600 m
PAISAJE Completamiento y homogeneizacin del arbolado urbano.. Reconformacin forestal con especies homogneas acordes al carcter de la calle. SERVICIOS agua corriente, energa elctrica domiciliaria, alumbrado pblico, pavimento o mejorado, desages pluviales, gas natural (potencial desages cloacales). DISPOSICIONES PARTICULARES (1) Se admite una 2da. Vivienda por parcela para caseros o cuidadores. Se deber tratar las cuatro (4) fachadas. Se promueve la ejecucin de cercos vivos y la forestacin y parquizacin de los sectores libres de la parcela.
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ZRM
CARACTER
OBJETIVO A LOGRAR
Zona Residencial Mixta
RESIDENCIAL ., ADMITE USOS MIXTOS COMPATIBLES CON EL PREDOMINANTE.
MEJORAR LAS CONDICIONES URBANO-AMBIENTALES DEL SECTOR A TRAVS DEL TRATAMIENTO O EVENTUALMENTE ERRADICACION DE ACTIVIDADES MOLESTAS PARA LA POBLACION PROMOVER EL MEJORAMIENTO DEL ESPACIO URBANO Y LA CONSOLIDACION DE UNA IMAGEN ARMONICA DEL CONJUNTO EDILICIO
USOS PREDOMINANTE: Residencial, Talleres, Depsitos y Servicios COMPLEMENTARIO: Comercio diario y peridico.
FRENTE : Optativo = 3m (1) LATERAL : Optativo un lateral = 3m FONDO : 20% del largo del lote ALTURA DE EDIF: 7.50 metros (2) ESPACIO PUBLICO: Conformacin del espacio pblico a travs de rboles de una misma especie. Imagen homognea de veredas. Prohibicin de utilizacin del espacio pblico para exhibicin de elementos vinculados al uso admitido
*Ver NORMAS GENERALES ART. 4.2.
INDICADORES
F.O.S. = 0.6 C.A.S. = 0.25 F.O.T. = 1.2 DENSIDAD = 150 Hab/Ha PARC. MIN. = frente :12m superficie: 300 m
PAISAJE completamiento y homogeneizacin del arbolado urbano y las veredas.
SERVICIOS agua corriente, desages cloacales, energa elctrica domiciliaria, alumbrado pblico, pavimento, desages pluviales, gas natural DISPOSICIONES PARTICULARES (1) Tratamiento particular de frentes, imagen edilicia. (2) Se permitirn alturas superiores para galpones y tinglados solamente cuando se trate la fachada y sea aprobado por la OTM Se admite el avance de la edificacin (balcones y salientes) hasta 1,20m. Los toldos sern rebatibles y la cartelera estar apoyada sobre el frente de la edificacin, (Art. 4.5) en su parte superior, no admitindose cartelera o publicidad en forma de mega carteles, cartelera en veredas, o salientes del plano que conforma la lnea municipal.
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DUE
CARACTER
OBJETIVO A LOGRAR
Distrito de Urbanizacin Especial
PARCELAS O SECTORES DESTINADOS A UN USO RESIDENCIAL QUE CONFORMAN UN CONJUNTO HABITACIONAL Y QUE TIENEN SU PROPIO CARCTER DISTINTO AL DE SU ENTORNO ADECUACION Y MEJORAMIENTO PRESERVANDO SU MORFOLOGIA E IMAGEN GENERAL
USOS
INDICADORES
FOS FOT DENSIDAD
DUE1. El Lago DUE2. El Sol DUE3. 152 Viviendas DUE4. Deoge DUE5. - Familia Propietaria DUE6. - Co. Mil. Nac DUE7. - Esfuerzo Propio DUE8. Fo.Na.Vi. DUE8. Fo. Pro. Vi. DUE8 Barrio Municipal DUE9.- Barrio 24 Vivienda DUE10.- 100 Viviendas
0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5
0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8
200 200 150 130 150 300 150 350 350 200 130 200
PAISAJE Se integrarn al entorno a travs del tratamiento comn de espacios pblicos (calles y veredas) y del Arbolado Urbano. SERVICIOS Cada Conjunto Habitacional, de acuerdo a la densidad establecida, tiene asignados por las Ordenanzas respectivas los servicios obligatorios a contar. Los mnimos que tienen que tener son: electricidad, agua corriente, alumbrado pblico, desages pluviales y tratamiento de calles. DISPOSICIONES PARTICULARES
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ZAM
CARACTER
Zona de Articulacin Mixta
SECTOR ESPECIALIZADO DESTINADO A LA LOCALIZACION PREFERENTE DE TALLERES Y SERVICIOS
OBJETIVO A LOGRAR
PROMOVER UN SECTOR DESTINADO A LA LOCALIZACION DE TALLERES Y GALPONES DE MAGNITUD GENERAR ECONOMA DE ESCALA Y MOVIMIENTO POR LA ESPECIALIZACION DEL SECTOR PROPENDER A LA REJERARQUIZACION DEL SECTOR
USOS PREDOMINANTE : Servicios, Talleres e Industrias COMPLEMENTARIO: Vivienda unifamiliar

FRENTE : Obligatorio = 5m (1) LATERAL : Optativo un lateral = 3m FONDO : 20% del largo del lote ALTURA DE EDIF: 12 metros ESPACIO PUBLICO: Los lmites de las parcelas debern estar delimitados con cercos y debidamente forestados. Prohibicin de utilizacin del espacio pblico para uso comercial vinculado a la actividad predominante.
INDICADORES
F.O.S. = 0.6 C.A.S. = 0.25 F.O.T. = 1.2 DENSIDAD = (2) PARC. MIN. = frente :20m superficie: 600m
PAISAJE Parquizacin y tratamiento de espacios libres. Arbolado urbano homogneo con ejemplares ubicados considerando el acceso vehicular a las parcelas. Veredas de materiales homogneos. Accesos vehiculares con solados acordes a las cargas. SERVICIOS agua corriente, desages cloacales, alumbrado publico, energa elctrica domiciliaria, pavimento, desages pluviales DISPOSICIONES PARTICULARES (1) Tratamiento particular de frentes, imagen edilicia. (2) Se admite una vivienda unifamiliar por parcela como complemento del uso predominante Se admitirn industrias Clase I, segn la Ley N 11459/93 Decreto Reglamentario N 1741/96. El movimiento de carga y descarga se realizar dentro de los lmites de la parcela. Los espacios libres podrn utilizarse como depsitos a cielo abierto, debiendo preverse el control de las visuales. La cartelera estar apoyada sobre el frente de la edificacin, (Art. 4.5) en su parte superior, no admitindose cartelera o publicidad en forma de mega carteles, cartelera en veredas, o salientes del plano que conforma la lnea municipal.
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ZI
CARACTER
Zona Industrial
ZONA DESTINADA A LA LOCALIZACION DE ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES, DE ALMACENAJE Y DEPOSITOS
OBJETIVO A LOGRAR
ORIENTAR LA INVERSIN PRIVADA HACIA UN SITIO DONDE SE PUEDAN LOCALIZAR USOS MOLESTOS O INCOMPATIBLES CON EL USO RESIDENCIAL DESARROLLAR ECONOMIAS DE ESCALA POR COMPLEMENTACION Y MAYOR ESPECIALIZACION DEL SECTOR
USOS PREDOMINANTE Industrial y Depsitos COMPLEMENTARIO Servicios y equipamientos para la industria

ALTURA DE EDIF .:
FRENTE : Obligatorio = 5m LATERAL : Obligatorio ambos laterales = 5m FONDO : 20% del largo del lote No se regula
INDICADORES
F.O.S. = 0.6 C.A.S. = 0.30 F.O.T. = 1 DENSIDAD = (1) PARC. MIN. = frente: 40 m superficie: 2000 m
PAISAJE Parquizacin de espacios libres y tratamiento arquitectnico de edificios y depsitos para no desvalorizar el paisaje rural ( a verificar por la OTM) SERVICIOS energa elctrica, fuerza motriz, alumbrado pblico, agua potable para consumo humano e industrial, tratamiento de efluentes industriales y desages cloacales, pavimento, desages pluviales DISPOSICIONES PARTICULARES (1) Se admite una vivienda unifamiliar por parcela, como complementaria del uso predominante Se admitirn industrias Clase I, II y III, segn la Ley N 11459/93 Decreto Reglamentario N 1741/96. Los establecimientos que produzcan efluentes lquidos, slidos o gaseosos debern realizar el tratamiento de los mismos dentro de la parcela. El movimiento de carga y descarga se realizar dentro de los lmites de la parcela. Los espacios libres podrn utilizarse como depsitos a cielo abierto, debiendo preverse el control de las visuales.
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PC
CARACTER
OBJETIVO A LOGRAR
Precinto Industrial Condicionado
SECTOR DELIMITADO PARA LAS ACTIVIDADES QUE EXHIBEN UNA UBICACIN INCOMPATIBLE CON EL USO RESIDENCIAL Y/O GENERAN MOLESTIAS A LA POBLACION LOCALIZADA EN EL ENTORNO
PROPICIAR SU DESACTIVACION, TRASLADO Y/O MEJORAMIENTO DE LA SITUACION MEDIO-AMBIENTAL GENERADO POR LA PROPIA ACTIVIDAD.
USOS PREDOMINANTE: Industrial condicionado COMPLEMENTARIO: MORFOLOGIA RETIROS*: FRENTE : LATERAL : FONDO :
ALTURA DE EDIF: ESPACIO PUBLICO:

INDICADORES
F.O.S. = 0.6 C.A.S. = 0.30 F.O.T. = 1 DENSIDAD = (1) PARC. MIN. = No se permiten subdivisiones.
PAISAJE: Parquizacin y tratamiento de espacios libres. Arbolado urbano homogneo con ejemplares ubicados considerando el acceso vehicular a la parcela. Accesos vehiculares con solados acordes a las cargas. SERVICIOS: agua corriente, tratamiento de efluentes industriales y desages cloacales, alumbrado pblico, energa elctrica domiciliaria, pavimento, desages pluviales DISPOSICIONES PARTICULARES: (1) Se admite una vivienda unifamiliar por parcela, como complementaria del uso predominante Las industrias, instalaciones o establecimientos en este Distrito tienen la obligacin de solicitar el Certificado de Aptitud ambiental segn lo dispuesto en el Captulo V Art. 5.1.5 No se permiten ampliaciones de las instalaciones existentes excepto que se trate de obras complementarias destinadas al tratamiento de efluentes o a mejorar las condiciones de produccin para resolver problemas medioambientales. El movimiento de carga y descarga se realizar dentro de los lmites de la parcela. Los Precintos Industriales comprendern todos los comercios que se encuentren habilitados sin excepcin al momento de la aprobacin de este cdigo, pero que no coincidan con los usos de la zona quedando condicionado hasta el cambio de firma o del destino del local. Tomase como PC1 la firma Balbarani Hnos. nomenclatura catastral I. A. Mz. 51 PC. 3, en uso industrial no contaminante,
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ZPA
CARACTER
Zona de Proteccin de Arroyos
SECTOR DEL AREA URBANA O COMPLEMENTARIA PERTENECIENTE A LAS CUENCAS DE LOS ARROYOS DEL PUEBLO Y SANGUINETTI, ASI COMO AL RIO ARRECIFES, QUE POR SU SITUACIN, QUEDAN SUJETOS A PROTECCIN Y A FUTURA DELIMITACION A TRAVES DE ESTUDIOS HIDROLGICOS TENIENDO EN CUENTA LO ESTABLECIDO POR LA LEY PROVINCIAL 6253. PROTEGER LOS CAUCES NATURALES Y LAS AREAS DE CONSERVACIN (50 O 100 MTS. A CADA LADO DE ARROYOS Y ESPEJOS DE AGUA RESPECTIVAMENTE) REALIZAR LOS ESTUDIOS PARTICULARIZADOS QUE PERMITAN ESTABLECER LOS USOS ADMITIDOS, LIMITACIONES A LOS MISMOS, INTENSIDAD DE OCUPACIN, PARCELAMIENTO, CESIONES PARA EL FISCO, SECTORES A RECUPERAR, ETC.
OBJETIVO A LOGRAR
USOS
PREDOMINANTE: COMPLEMENTARIO:
Se mantendr el uso actual pudiendo modificarlo slo con un proyecto particularizado
FRENTE : LATERAL : FONDO :
TEJIDO ABIERTO
ALTURA DE EDIF: ESPACIO PUBLICO: INDICADORES F.O.S. = F.O.T. = PARC. MIN. = C.A.S. = DENSIDAD = (1)
PAISAJE: Parquizacin de espacios libres, y tratamiento de fachadas a las construcciones existentes para no desvalorizar el paisaje rural o complementario. SERVICIOS: Tratamiento de calles, y desages pluviales. DISPOSICIONES PARTICULARES (1) Se admite una vivienda unifamiliar por parcela compatible con el ncleo familiar y se provea los servicios de agua potable y desages cloacales mediante sistemas de tratamiento que no afecten el cauce. Prohibicin de cartelera o elementos de publicidad. Zona sujeta a estudio particularizado. Hasta tanto conservar su uso y subdivisin actuales.
49
RAU
CARACTER
OBJETIVO A LOGRAR
Reserva para Ampliacin Urbana
SECTORES PREVISTOS PARA AMPLIACIN DE LA PLANTA URBANA ACTUAL SEGN EL CRECIMIENTO DETECTADO Y EN FORMA POSTERIOR AL COMPLETAMIENTO DE LAS AREAS VACANTES
PRESERVAR LAS PARCELAS EN SU ESTADO ACTUAL Y NO PERMITIR LA EDIFICACION SOBRE LA TRAZA PROYECTADA DE LA CONTINUIDAD DE LAS CALLES EXISTENTES.
USOS PREDOMINANTE COMPLEMENTARIO MORFOLOGIA RETIROS*:
FRENTE LATERAL : FONDO :
ALTURA DE EDIF ESPACIO PUBLICO:
INDICADORES
F.O.S. = F.O.T. = PARC. MIN.
C.A.S. = DENSIDAD =
PAISAJE
SERVICIOS DISPOSICIONES PARTICULARES: Zona sujeta a estudio particularizado. Hasta tanto conservar su uso y subdivisin actuales. Corresponde la aplicacin de los Art. 16, 17 y 18 de la Ley N 8912/77.
50
DPR
CARACTER
OBJETIVO A LOGRAR
Distrito Parque Ribereo
PARQUE URBANO LINEAL RELACIONADO A LA COSTA DEL RIO ARRECIFES
PRESERVAR Y MEJORAR LAS INSTALACIONES Y EQUIPAMIENTOS EXISTENTES. ESTABLECER RESTRICCIONES AL USO. PROMOVER LA UTILIZACION PLENA DEL ESPACIO RECREATIVO COSTERO. LLEVAR A CABO UN PROYECTO INTEGRAL DEL PARQUE A TRAVES DE LA OTM O CONCURSO PUBLICO.
USOS PREDOMINANTE: COMPLEMENTARIO: MORFOLOGIA RETIROS*:
Recreativo al aire libre Servicios y Comercios como complemento del uso recreativo
FRENTE : LATERAL : FONDO : -
ALTURA DE EDIF: ESPACIO PUBLICO:

INDICADORES
F.O.S. = C.A.S. = F.O.T. = DENSIDAD = PARC. MIN. = superficie:
PAISAJE: El Proyecto Integral deber contener un subproyecto del Manejo del Paisaje. SERVICIOS: Tratamiento de calles, y desages pluviales DISPOSICIONES PARTICULARES: Zona sujeta a estudio y proyecto particularizado. Hasta tanto se prohben todo tipo de construcciones cubiertas y/o semicubiertas de carcter permanente.
51
DRRT
CARACTER
OBJETIVO A LOGRAR
Distrito Recreativo Residencial Temporario
SECTOR DEL PARQUE RIBEREO QUE PERMITE EL USO RECREATIVO RESIDENCIAL TEMPORARIO EN FORMA PRIVADA, A TRAVES DE QUINCHOS Y PILETAS
PROMOVER SU USO PLENO EN CUALQUIER EPOCA DEL AO PROPENDER A SU REVALORIZACION A TRAVES DEL MEJORAMIENTO DE LA EDIFICACION, PARQUIZACION Y FORESTACION
USOS PREDOMINANTE: Recreativo COMPLEMENTARIO: Residencial Temporario (1)

FRENTE: Optativo = 3 LATERAL : Optativo = 3 FONDO :
ALTURA DE EDIF: 5 ESPACIO PUBLICO: INDICADORES
F.O.S. = 0.5 C.A.S. = 0.4 F.O.T. = 0.5 DENSIDAD = (1) PARC. MIN. = frente :12m superficie: 300 m
PAISAJE: Tratamiento paisajstico y arbolado de calles. SERVICIOS: Tratamiento de calles, desages pluviales, agua corriente, electricidad y tratamiento de desages cloacales mediante sistemas de tratamiento que no afecten el cauce del Ro Arrecifes. DISPOSICIONES PARTICULARES: (1) Las edificaciones no son de uso permanente
52
UE
CARACTER
OBJETIVO A LOGRAR
Uso Especfico
PARCELAS DESTINADAS A UN USO PUNTUAL EN RELACION A SU PROPIA ACTIVIDAD QUE ES UNICA E IDENTIFICABLE PARA LA POBLACION
MANTENER LA ACTIVIDAD EN FUNCIONAMIENTO DANDO LA SUFICIENTE FLEXIBILIDAD PARA SU ADECUACION Y MEJORAMIENTO PRESERVANDO SU MORFOLOGIA E IMAGEN GENERAL
USOS UE1. - Obras Sanitarias UE2. - Planta Depuradora UE3. - Estacin del Ferrocarril UE4. - Cementerio Municipal UE5. - Cooperativa Elctrica UE6. - Terminal de Omnibus UE7. - Polideportivo Municipal UE8. - Centro materno Infantil y asilo de Ancianos UE9. Escuela Agraria N1 UE10 Bromatologa UE11 Club UE12 UE13 UE14
MORFOLOGIA PAISAJE
SERVICIOS DISPOSICIONES PARTICULARES (1) Sujeto a normas particularizadas y proyectos especficos (Captulo V - Art. 5.8)
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DCC1-2-3-5-6
CARACTER
OBJETIVO A LOGRAR
Distrito Corredor Comercial 1
ALINEAMIENTO COMERCIAL SOBRE EL CENTRO PRINCIPAL DEL BARRIO, DE MAYOR EXCLUSIVIDAD DEL USO Y CONCENTRACION DE EDIFICACIONES Y LOCALES ADAPTADOS AL MISMO TIENDE A CONFORMAR UN ESPACIO DE CENTRALIDAD COMERCIAL Y CONCENTRACION DE ACTIVIDADES, QUE SE RELACIONAN CON EL EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS DE LA POBLACION DEL SECTOR
USOS PREDOMINANTE: Comercial - Equipamiento COMPLEMENTARIO: Residencial unifamiliar como complemento del uso principal
FRENTE : Prohibido LATERAL : Optativo un lateral = 3m FONDO : 20% del largo del lote ALTURA DE EDIF: 7.5 metros ESPACIO PUBLICO: No se admite invasin del Espacio Pblico con marquesinas o construcciones permanentes de cualquier tipo. No se admiten jardineras en la va pblica.
INDICADORES
F.O.S. = 0.6 C.A.S. = 0.25 F.O.T. = 1.2 DENSIDAD = 150 Hab/Ha PARC. MIN. = frente :12m superficie: 300m
PAISAJE Homogeneizacin del arbolado urbano ubicado en cazuelas reglamentarias. Completamiento y arreglo de veredas en materiales homogneos. Prohibicin de canteros y veredas con materiales particulares diferentes de la cuadra. SERVICIOS: Se exigen los servicios de la Zona Residencial que lo rodea DISPOSICIONES PARTICULARES: Se admite el avance de la edificacin (balcones y salientes) hasta 1,20m. Los toldos sern rebatibles y la cartelera estar apoyada sobre el frente de la edificacin, (Art. 4.5) en su parte superior, no admitindose cartelera o publicidad en forma de mega carteles, cartelera en veredas, o salientes del plano que conforma la lnea municipal.
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DCC 7- 8
CARACTER
OBJETIVO A LOGRAR
ALINEAMIENTO COMERCIAL Y DE SERVICIOS SOBRE LAS RUTAS DE ACCESO PRINCIPAL DE LA LOCALIDAD, DE MAYOR EXCLUSIVIDAD DEL USO Y CONCENTRACION DE EDIFICACIONES Y LOCALES ADAPTADOS AL MISMO CONFORMAR UN ESPACIO DE CENTRALIDAD COMERCIAL Y CONCENTRACION DE ACTIVIDADES, QUE SE RELACIONAN CON LA VENTA Y SERVICIOS A LOS AUTOMOTORES Y ACTIVIDADES AGRICOLAS. ESPECIALIZAR UN SECTOR DE FLUIDA ACCESIBILIDAD VIAL PARA LA LOCALIZACION DE ACTIVIDADES ESTRECHAMENTE VINCULADAS CON EL AREA RURAL MINIMIZAR LOS RIESGOS DE APARICION DE ELEMENTOS DEGRADANTES O CONTAMINANTES EN LAS REAS URBANIZADAS.
USOS PREDOMINANTE: COMPLEMENTARIO: MORFOLOGIA RETIROS*:
Comercios, Servicios, Talleres y Depsitos Residencial unifamiliar como complemento del uso principal
FRENTE : Obligatorio = 3 (1) LATERAL : Optativo un lateral = 3 FONDO : 20% del largo del lote ALTURA DE EDIF: 7.5 metros ESPACIO PUBLICO: No se admite invasin del Espacio Pblico con marquesinas o construcciones permanentes de cualquier tipo. No se admiten jardineras en la va pblica.
INDICADORES
F.O.S. = 0.6 C.A.S. = 0.25 F.O.T. = 1.2 DENSIDAD = 150 Hab/Ha (2) PARC. MIN. = frente :20m superficie: 600m
PAISAJE Arbolado urbano homogneo con ejemplares ubicados considerando el acceso vehicular a las parcelas. Veredas de materiales homogneos. Accesos vehiculares con solados acordes a las cargas. SERVICIOS: Se exigen los servicios de la Zona Residencial que lo rodea. Acceso vehicular pavimentado DISPOSICIONES PARTICULARES: (1) Tratamiento particular de frentes, imagen edilicia. (2) Se admite una vivienda unifamiliar por parcela como complemento del uso predominante Se admite el avance de la edificacin (balcones y salientes) hasta 1,20m. Los toldos sern rebatibles y la cartelera estar apoyada sobre el frente de la edificacin, (Art. 4.5) en su parte superior. Se admitirn industrias Clase I, segn la Ley N 11459/93 Decreto Reglamentario N 1741/96. El movimiento de carga y descarga se realizar dentro de los lmites de la parcela. Los espacios libres podrn utilizarse como depsitos a cielo abierto, debiendo preverse el control de las visuales.
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DCC4
CARACTER
OBJETIVO A LOGRAR
ALINEAMIENTO COMERCIAL CON ESPECIFICIDAD EN AMENIDADES SOBRE LA AVENIDA PRESIDENTE J. D. PERON, DE MAYOR EXCLUSIVIDAD DEL USO Y CONCENTRACION DE EDIFICACIONES Y LOCALES ADAPTADOS AL MISMO PROMOVER UN CENTRO DE USOS DIFERENCIALES QUE ADQUIERA UN VALOR DISTINTIVO Y RECONOCIDO POR LA POBLACIN DE LA LOCALIDAD UTILIZAR LAS PARCELAS BALDIAS FRENTISTAS A LA AVENIDA (PRODUCTO DEL ENTUBAMIENTO DEL ARROYO DEL PUEBLO) COMO POSIBLES RECEPTORAS DEL USO PROPUESTO ORIENTAR LA INVERSIN PRIVADA HACIA UN SITIO DONDE SE PUEDAN LOCALIZAR ESOS USOS Y DESARROLLAR ECONOMIAS DE ESCALA POR COMPLEMENTACION Y MAYOR ESPECIALIZACION DEL SECTOR
USOS PREDOMINANTE: Comercio y Esparcimiento COMPLEMENTARIO: Residencial unifamiliar como complemento del uso principal
FRENTE : Prohibido LATERAL : Optativo un lateral = 3m FONDO : 20% del largo del lote ALTURA DE EDIF: 7.5 metros ESPACIO PUBLICO: No se admite invasin del Espacio Pblico con marquesinas o construcciones permanentes de cualquier tipo. No se admiten jardineras en la va pblica.
INDICADORES
F.O.S. = 0.6 C.A.S. = 0.25 F.O.T. = 1.2 * DENSIDAD = 150 Hab/Ha (Potencial 200hab/ha) PARC. MIN. = frente :12m superficie: 300 m
PAISAJE Homogeneizacin del arbolado y arreglo de veredas en materiales homogneos a partir de un proyecto unificador de la Avenida Presidente J.D. Pern. Prohibicin de canteros y veredas con materiales particulares diferentes de la cuadra. SERVICIOS agua corriente, desages cloacales, energa elctrica domiciliaria, alumbrado pblico, pavimento, desages pluviales, gas natural DISPOSICIONES PARTICULARES Las parcelas de uso predominante en forma exclusiva tendrn un premio de un 20% de incremento sobre el F.O.T establecido. El estacionamiento deber resolverse dentro de la parcela
56
AC1
CARACTER
Area Complementaria 1
AREA FUELLE ENTRE LA PLANTA URBANA Y EL SECTOR RURAL. SECTOR DESTINADO A LA LOCALIZACION DE USOS COMPLEMENTARIOS DEL AREA URBANA Y DE SERVICIOS AL AREA RURAL CON LA MAYOR DIVERSIDAD Y COMPLEJIDAD DEL DISTRITO
OBJETIVO A LOGRAR
PROMOVER LOS USOS DE CARCTER DE SERVICIOS AGROPECUARIO INTENSIVOS
USOS PREDOMINANTE: Agropecuario intensivo, Servicios Agropecuarios, Recreacin, y Residencial Extraurbano (1) COMPLEMENTARIO: Vivienda unifamiliar como complementario del uso predominante
FRENTE : Obligatorio = 10 LATERAL : Obligatorio = 5 (ambos lados) FONDO: Obligatorio = 20
ALTURA DE EDIF: -: 7.5 metros ESPACIO PUBLICO: *VER NORMAS GENERALES ART. 4.2.
INDICADORES
F.O.S. = C.A.S. = F.O.T. = DENSIDAD = (2) PARC. MIN. = frente :40m superficie: 2000m
PAISAJE
SERVICIOS energa elctrica domiciliaria, tratamiento de desages cloacales mediante sistemas que no afecten a las parcelas vecinas DISPOSICIONES PARTICULARES (1) Se permitir la creacin de un sector Residencial Extraurbano debiendo cumplir con los requisitos establecidos en los Art. 7, 37, 52, 56, y 62 de la ley 8912/77 (TO 1987), y 3 y 5 del Decreto Reglamentario N 1549/83 (2) Se permite la vivienda unifamiliar como complementaria del uso principal. Se podrn localizar actividades de carcter recreativo sobre parcelas que tengan una superficie mnima de 30 Has. La factibilidad de localizacin de tales actividades quedan sujetas a la evaluacin y estudio de la OTM.
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AC2
CARACTER
Area Complementaria 2
AREA FUELLE ENTRE LA PLANTA URBANA Y EL SECTOR RURAL. SECTOR DESTINADO A LA LOCALIZACION DE USOS AGROPECUARIOS INTENSIVOS Y DE SERVICIOS AL AREA RURAL
OBJETIVO A LOGRAR
.
USOS PREDOMINANTE Agropecuario intensivo, forestal, viveros. COMPLEMENTARIO Residencial unifamiliar como complementaria del uso principal
FRENTE : LATERAL : FONDO ALTURA DE EDIF: : 7.5 metros ESPACIO PUBLICO:
INDICADORES
F.O.S. = C.A.S. = F.O.T. = DENSIDAD = (1) PARC. MIN. = frente :50m superficie: 10.000m
PAISAJE
SERVICIOS energa elctrica domiciliaria, tratamiento de desages cloacales mediante sistemas que no afecten a las parcelas vecinas DISPOSICIONES PARTICULARES: No se admite cartelera o publicidad en forma de mega carteles. En la parcela rural,Circ. se permitir la localizacin de un Club de Campo que deber cumplimentar los requisitos enunciados en el Art. 5.6.12. y se ajustar a las disposiciones del Decreto Ley 8912/77, Captulo V y Decreto Reglamentario 9404/86.
58
CAPITULO X. DELIMITACIN DE REAS Y ZONAS 10.1 - Delimitacin Arrecifes
rea Urbana
Zona
ZC
DCC1 DCC2 DCC3 DCC4 DCC5 DCC6 DCC7 DCC8 DIC DUE1 DUE2
DUE3 DUE4 DUE5 DUE6 DUE7 DUE8 DUE9 DUE10 ZRC
ZRNe ZRN
ZRSe
Delimitacin de reas Av. Sarmiento - Av. Merlassino - Av. R. S. Pea - Gral. Hornos - Av. R. S. Pea Av. Merlassino - Av. Lib. Gral. San Martn - Av. Merlassino - Saavedra - Rdo. Gutirrez Av. Sarmiento.Toribio Fernndez - Amadeo Paz - Carlos Gardel - Amadeo Paz - Toribio Fernndez.Ramallo- Brasil- Sin Nombre- Paraguay- Ramallo.Nicaragua- Paraguay- Venezuela- Paraguay- Nicaragua.Avenida Belgrano- Avenida Presidente Pern- Avenida Lavalle- Avenida Presidente Pern-Avenida Belgrano.Avenida Belgrano- Tucumn- Ramn Lorenzo- Tucumn- Avenida Belgrano.Buenos Aires- Martn Garca- Marcelo T. De Alvear- Crdoba- Buenos Aires.Avenida Eva Pern- Avenida Luis Rubn Di Palma- Guatemala- Avenida Luis Rubn Di Palma- Avenida Eva Pern- Arroyo del Pueblo- Avenida Eva Pern.Ruta n 51- Carlos Gardel- Colombia- Incluyen colectoras-Vitelmo Carvajal- Avenida Intendente Ilia- Ruta n 51.Rivadavia- Ricardo Gutirrez- Saavedra- Espaa- Rivadavia.Dalmasio Vlez Sarsfield- Martn Garca- Crucero Gral. Belgrano- Crdoba- Buenos AiresAntrtida Argentina- Dalmasio Vlez Sarsfield.Continuacin de Buenos Aires- Horacio Bancalari- Tomas Juregui- Presidente AlemFragata Sarmiento- Pedro Lombardo- Chacra 81- Digenes Damianovich- Continuacin de Buenos Aires.Julio Sosa- Arostegui- Carlos Gardel- Martn Fierro- Julio Sosa.S.Ortiz- Lzaro Delgado- Laprida- J.C.Molle- S.Ortiz.Ramallo- Calle sin nombre- San Salvador- Bolivia- Ramallo.San Salvador- Per- Nicaragua- Brasil- San Salvador.Mxico- Brasil- Colombia- Paraguay- Mxico.Avenida Belgrano- Misiones- Gerardo A.Risso- Tucumn- Avenida Belgrano.Avenida Molina- Misiones- San Martn- Calle Sin Nombre- Avenida Molina.Marcelo T. De Alvear- Antrtida Argentina- Kennedy- Santa Cruz- Marcelo T. De Alvear.Avenida Molina Santiago H. Prez- San Martn- Ricardo Gutirrez- Avenida MolinaRicardo Gutirrez- Rivadavia- Espaa- Saavedra- Avenida Merlassino- Avenida LavalleAvenida Merlassino- Roque Senz Pea- General Hornos- Avenida Roque Senz PeaAvenida Merlassino- Avenida Sarmiento- Colectora Presidente Ilia- Ro NegroCatamarca- Remedios de Escalada- Avenida Edison Hortal- Alfredo Palacios- Avenida Merlassino- Santiago H. Prez- Arroyo del Pueblo- Avenida Presidente Pern- Avenida Belgrano- Corrientes- Avenida Molina- Entre Ros- Avenida Molina.Anbal Troilo - Rdo. P. C. Vistalli - Av. Int. Manuel Blanco - Guatemala - Ruta Nac. N 8 Muagorri - Gral. Mosconi - Lzaro Delgado - Anbal Troilo.Jhon F. Kennedy - Antrtida Argentina - Buenos Aires - Crdoba M. T. De Alvear Pedro Lombardo - Leandro N. Alem - Jess B. Gonzlez - Colectora Libertad - Av. Eva Pern - Arroyo del Pueblo - Jhon F. Kennedy Vas del Ferrocarril-Yugoslavia-Bolivia-San Salvador-Brasil-Mxico-Paraguay-NicaraguaBolivia-Mxico-Paraguay-Colombia-Colectora Vitelmo Carbajal-Vas del Ferrocarril.-
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ZRO ZRP ZRM ZAM1 ZAM2 DPR 1 DPR 2
Avenida Molina Arroyo del Pueblo - Avenida Pern Avenida Lavalle Tucumn - Esc. Gerardo A. Risso - Chaco Avenida Belgrano - Tucumn - Esc. Gerardo A. Risso Misiones Avenida Belgrano- Tucumn- Avenida Molina.Avenida Rubn Luis Di Palma - Guatemala - Estados Unidos - Rdo. P. C. Vistalli - Luis Pasteur-J. L. Molle - Vas Ferrocarril - Vuelta de Obligado - Av. Rubn Luis Di Palma.Calle Sin Nombre- Facundo Quiroga- Carlos Gardel- Vuelta de Obligado- Avenida Luis Rubn Di Palma- Ruta n 51- Calle Sin Nombre.Avenida Rubn Luis Di Palma Vuelta de Obligado-Avenida Intendente Manuel BlancoFacundo Quiroga- Ferrocarril Est. Arrecifes- Ruta n 51- Avenida Rubn Luis Di Palma.Avenida Eva Pern- Colectora Libertad- Avenida Sarmiento-Avenida 25 de MayoFerrocarril Estacin Arrecifes- Ruta n 8- Avenida Eva Pern.Avenida Lavalle-Arroyo del Pueblo- Costa del Ro Arrecifes- Jujuy- Avenida Lavalle.Irlanda- Avenida Edison Hortal- Circuito Costanero- Avenida Gabriela Mistral- Arroyito- Los Aromos-Los Algarrobos- Los Tilos-Calle sin nombre- Ruta n 191- Av. Carlos MerlassinoIrlanda.Los Algarrobos- Los Aromos- Los Naranjos- Los Tilos- Los Algarrobos.Anbal Troilo- Lzaro Delgado- General Mosconi- Muagorri- Intendente Blanco- Vuelta de Obligado- Vas del Ferrocarril- Facundo Quiroga- Avenida Luis Rubn Di Palma- Vuelta de Obligado- Anbal Troilo.Calle sin Nombre- Norte CH. 80- Antrtida Argentina- Buenos Aires- Antrtida ArgentinaMarcelo T. De Alvear- Santa Cruz- Kennedy- Arroyo del Pueblo- Ruta n 8 Arroyo del Pueblo- Calle Sin Nombre.Remedios de Escalada- Catamarca- Ro Negro- Colectora Illia-Gabriela MistralVencedores del Tala- Remedios de Escalada.Avenida Lavalle- Costa del Arroyo del Pueblo- Costa del Ro Arrecifes- Costa del Arroyo del Pueblo- Avenida Lavalle.Al Norte por la proyeccin del futuro desvo de la Ruta Nac. N 8 . Al Este por la continuacin de calle Antrtida Argentina desde la proyeccin futuro desvo de la Ruta Nac. N 8 hasta zona ZPA2 , zona ZPA2 hasta Vas del Ferrocarril N.C.A. Al Sur por las Vas del Ferrocarril N.C.A. hasta el limite de la Circ. II y III . Al Oeste por el lmite de la Circ. II y Circ. III. entre las Vas del Ferrocarril N.C.A. y la proyeccin futuro desvo de la Ruta Nac. N 8 .Al Norte por la proyeccin del futuro desvo de la Ruta Nac. N 8 . Al Este por el lmite de la Circ. II y Circ.VII. desde la proyeccin del futuro desvo de la Ruta Nac. N 8 hasta las Vas del Ferrocarril N.C.A . Al Sur por las Vas del Ferrocarril N.C.A del lmite de la Circ.II y Circ.VII hasta la continuacin de la calle P.Vistalli. Al Oeste por la calle P.Vistalli desde Vas del Ferrocarril N.C.A hasta calle sin nombre, calle sin nombre hasta Guatemala, Guatemala hasta Luis Pasteur, Luis Pasteur hasta calle sin nombre, calle sin nombre hasta Av. Rubn Luis Di Palma, Av. Rubn Luis Di Palma hasta calle Guatemala, calle Guatemala hasta Avenida Intendente Blanco, Avenida Intendente Blanco hasta P. Vistalli, P. Vistalli hasta calle Anbal Troilo. Al Sur calle Anbal Troilo hasta Ruta N 51,Ruta N 51 hasta calle sin nombre, calle sin nombre limitando con la Chacra 81 hasta la continuacin de la calle 25 de Mayo, continuacin de 25 de Mayo hasta la continuacin de la calle Dalmacio Vlez Sarsfield, Dalmacio Vlez Sarsfield hasta continuacin de la calle Antrtida Argentina. Al Oeste continuacin de la calle Antrtida Argentina desde Dalmacio Vlez Sarsfield hasta la proyeccin del futuro desvo de la Ruta Nac. N 8 .Al Norte por calle San Salvador entre calle Per y Vas del Ferrocarril N.C.A., Vas del Ferrocarril N.C.A. hasta el lmite de la Circ.II y Circ.VII. Al Este por el lmite de la Circ.II y Circ.VII. Al Sur por el Ro Arrecifes desde el lmite de la Circ.II y Circ.VII hasta Ruta N 51. Al Oeste por la Ruta n51 hasta calle Colombia, calle Colombia hasta calle Brasil , calle Brasil hasta calle Nicaragua, calle Nicaragua hasta calle San Salvador .60
DRRT ZPA1
ZPA2
ZPA3 ZPA4 AC1
AC2
AC3
AC4
AR RAU1
Al Norte por las Vas del Ferrocarril N.C.A. hasta calle Jujuy. Al Este por la calle Jujuy hasta Ro Arrecifes. Al Sur Ro Arrecifes desde calle Jujuy hasta el lmite de la Circ. II y Circ.III . Al Oeste por el lmite de la Circ. II y Circ.III desde el Ro Arrecifes hasta las Vas del Ferrocarril N.C.A. .Desde el Ro Arrecifes hacia el Sur. No incluyendo en la zona Balnearia las zonas DPR2 y DRRT.Bolivia- Yugoslavia- Ferrocarril Estacin Arrecifes- San Salvador- Calle Sin NombreManzana 102- Calle Sin Nombre- Manzana 101- Bolivia.Avenida Lavalle- Jujuy- Avenida Molina- Calle Sin Nombre- Manzana 3- Avenida Belgrano-Chaco- Gerardo A. Risso- Tucumn- Avenida Lavalle.-
RAU2
Ruta n51- Jess Berlamino Gonzlez- Alem-Tomas Juregui- Horacio Bancalari- Buenos Aires- Juan Jos Paso-Lindado al Este con chacra 81-Pedro Lombardo- Martn GarcaBuenos Aires- Crdoba- Crucero General Belgrano- Martn Garca-continuacin Vlez Sarfield-continuacin calle 25 de Mayo-Calle Sin Nombre lindando con Chacra 70- hasta Ruta n 51.RAU4 Ruta n 51- Anbal Troilo- 2 B- CH.81- Carlos Gardel- Lindando al Este con CH.82Lindando al Sur con Ch.82- Ruta n 51.RAU (P)5 Luis Pasteur- Pedro Vistalli- Ferrocarril Estacin Arrecifes- Molle- Luis Pasteur.RAU3 UE 1
UE 2
Avenida Edison Hortal- Arroyo campagna- Al Sur y al Oeste Circuito Costanero- Avenida Edison Hortal- Lindando el Este con Circuito Costanero- Costa del Circuito CostaneroLindando al Oeste con El Balneario Municipal- Avenida Edison Hortal- Ruta n 191Avenida Edison Hortal.Avenida Edison Hortal- Lindando al Este con Planta Depuradora-Lindando al Sur con costa Ro y Arroyo Arrecifes - Lindando al Este con Avenida Edison Hortal.-
61
CAPITULO X. DELIMITACIN CATASTRAL 10.2 Delimitacin catastral - Arrecifes

DELIMITACIN CATASTRAL
ZC : Considerase Zona Central, a la comprendida por la Av. Sarmiento por el norte desde Av. Dr. Carlos Merlassino hasta R. Gutirrez. R. Gutirrez desde Av. Sarmiento hasta Rivadavia, afectando las parcelas del frente de las Mz. 11-19-2837-46-54 y 62 de la Circ1.- Secc. A, sobre calle R. Gutirrez. Rivadavia desde R. Gutirrez hasta Espaa, afectando las parcelas del frente de la Mz. 62 y Esq. Rivadavia y Espaa de la Mz. 61 de la Circ.1- Secc. A, sobre calle Rivadavia. Espaa desde Rivadavia hasta Saavedra afectando las parcelas del frente de la Mz. 69 y Esq. Saavedra y Espaa de la Mz. 76 de la Circ. I- Secc. A, sobre la calle Espaa. Saavedra desde Espaa hasta Av. Dr. Carlos Merlassino, afectando las parcelas del frente de las Mz. 7778-79 de la Circ. I- Secc. A, sobre calle Saavedra. Av. Dr. Carlos Merlassino desde Saavedra hasta Av. Lavalle afectando las parcelas del frente de las Mz.7986, Esq. Av. Lavalle y Av. Dr. Carlos Merlassino de la Mz. 91 de la Circ.I- Secc.A, sobre calle Av. Dr. Carlos Merlassino. Av. Dr. Carlos Merlassino desde Av. Lib. Gral. San Martn hasta Av. Roque Senz Pea, afectando Esq. Av. L. Gral. San Martn y Av. Dr. Carlos Merlassino de la Mz. 92 y las parcelas del frente de las Mz.87-8073-65-57-49-40-31 de la Circ.I- Secc.A, sobre calle Av. Dr. Carlos Merlassino. Av. Roque Senz Pea desde Av. Dr. Carlos Merlassino hasta Gral. Hornos, afectando las parcelas de ambos frentes y Esq. Av. Roque Senz Pea y Gral. Hornos de las Mz. 6d y 12b, sobre calle Av. Roque Senz Pea. Av. Dr. Carlos Merlassino desde Av. Roque Senz Pea hasta Av. Sarmiento, afectando las parcelas del frente de las Mz. 22-14 de la Circ.I- Secc.A, sobre calle Av. Dr. Carlos Merlassino.DCC1: Considerase Distrito Comercial C1 al comprendido por Calle Amadeo Paz desde Toribio Fernndez hasta Carlos Gardel afectando las parcelas de ambos frentes por Amadeo Paz..
DCC2: Brasil desde calle S/n hasta Mz. 102x, afectando las parcelas de los frentes de las Mz. 102m-102s102x sobre Brasil. Calle a ceder desde Brasil hasta Paraguay afectando las parcelas del frente de las Mz. 102x-101p. Calle a ceder desde Paraguay hasta Brasil, afectando las parcelas del frente de la Mz. 101m.DCC3: Paraguay desde Nicaragua hasta Venezuela, afectando las parcelas del frente de las Mz. 105m109c-105k- 109b sobre Paraguay.DCC4: Avenida Belgrano por la Avenida Presidente Pern hasta Avenida Lavalle afectando las parcelas del frente por Avenida Presidente Pern.DCC5: Avenida Belgrano desde Chaco hasta Tucumn, afectando las parcelas del frente de las Mz 9a 9b por Avenida Belgrano. Tucumn desde Avenida Belgrano hasta Gerardo A. Risso, afectando las parcelas del frente de las Mz 9d9b-9f. Gerardo A. Risso, desde Tucumn hasta Chaco, afectando las parcelas del frente de las Mz 9f-9e sobre Gerardo A. Risso. Chaco desde esquina Gerardo A. Risso hasta Avenida Belgrano afectando las parcelas del frente de las Mz 9e-9c-9a.
62
DCC6: Crdoba desde Buenos Aires hasta Marcelo T. De Alvear, afectando las parcelas del frente de las Mz. 80cf-80ct sobre Crdoba. M.T de Alvear desde Crdoba hasta Martn Miguel de Gemes, afectando las parcelas del frente de las Mz. 80ct-81w- II. C. Mz. 4 sobre M.T de Alvear. Martn Garca desde M. T de Alvear hasta Carlos Flix, afectando las parcelas del frente de las Mz. 81w-II.C. Mz. 4 sobre Martn Garca.DCC7: Avenida Eva Pern desde Colectora Libertad hasta Arroyo del Pueblo, afectando las
parcelas de ambos frentes, sobre Avenida Eva Pern.-
DCC8: Ruta N 51 desde Av. Eva Pern hasta Ro Negro afec tando las parcelas de los frentes de las Mz. 6a- 6b- 8- de la Circ. I- Secc. A, Mz. 7b- 7e- 13c-13f-13k-20b-20d-20e-26c-26k-26i-42-50 de la Circ. I- Secc. B, sobre Ruta N 51. Desde Ro Negro cruzando por Ruta 51 hasta Colombia. Ruta N 51 desde Colombia hasta Av. Rubn Luis Di P alma afectando las parcelas del frente de las Mz. 97e-97n-97r-97cc-97ff-97ll-97pp-101 a-101c-101e-6c-6b-6a-101u-101v-101x-105 a-105d-105g105j-109 a-109d, sobre Ruta N 51.DIC: Rivadavia desde Espaa hasta Ricardo Gutirrez . Ricardo Gutirrez desde Rivadavia hasta Saavedra. Saavedra desde Ricardo Gutirrez hasta Espaa. Espaa desde Saavedra hasta Rivadavia. Todo afecta la Mz. 70.DUE1: Dalmasio Vlez Sarfield, desde Antrtida Argentina hasta Martn Garca.
Martn Garca desde Dalmasio Vlez Sarfield hasta Crucero General Belgrano. Crucero General Belgrano desde Martn Garca hasta Cordoba. Cordoba desde Crucero General Belgrano hasta Carlos Flix. Cordoba desde Carlos Flix hasta Buenos Aires. Buenos Aires desde Cordoba hasta Antrtida Argentina. Antrtida Argentina desde buenos Aires hasta Dalmasio Vlez Sarfield.-
DUE2: Continuacin de Buenos Aires desde continuacin de J.J.Paso hasta Horacio Bancalari. Horacio Bancalari desde Buenos Aires hasta Tomas Juregui. Tomas Juregui desde Horacio Bancalari hasta Leandro N. Alem. Leandro N. Alem desde Tomas Juregui hasta Fragata Sarmiento. Fragata Sarmiento desde Leandro N. Alem afectando las parcelas del frente de las Mz. 1-2-3DUE3: Julio Sosa desde Martn Fierro hasta Arostegui, afectando las parcelas del frente sobre Julio Sosa. Arostegui desde Julio Sosa hasta Carlos Gardel, afectando las parcelas del frente sobre Arostegui. Carlos Gardel desde Arostegui hasta Amadeo Paz afectando las parcelas del frente sobre Carlos Gardel. Martn Fierro desde Carlos Gardel hasta Julio Sosa afectando las parcelas del frente sobre Martn Fierro. DUE4: Scalbrini Ortiz desde J.C. Molle hasta Lzaro Delgado afectando las parcelas del frente sobre Scalabrini Ortiz. Lzaro Delgado desde Scalabrini Ortiz hasta N.Laprida afectando las parcelas del frente sobre Lzaro Delgado. Narciso Laprida desde Lzaro Delgado hasta J.C.Molle afectando las parcelas del frente sobre Narciso Laprida.
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J.L.Molle desde Narciso Laprida hasta Scalabrini Ortiz afectando las parcelas del frente sobre J.L.Molle.-
DUE5: Calle sin nombre desde Brasil hasta calle sin nombre afectando las parcelas del frente de las Mz.102m-102n-102p-102r. Calle sin nombre desde calle sin nombre hasta San Salvador afectando las parcelas del frente de las Mz. 102r-102w-102aa-102ee-102kk-102rr. San Salvador desde calle sin nombre hasta Bolivia afectando las parcelas del frente por San Salvador. Bolivia desde San Salvador hasta calle sin Nombre afectando las parcelas del frente sobre Bolivia DUE6: San Salvador desde Brasil hasta Per afectando las parcelas del frente sobre San Salvador.
Per desde San Salvador hasta Nicaragua afectando las parcelas del frente sobre Per. Nicaragua desde Per hasta Brasil, afectando las parcelas del frente sobre Nicaragua. Brasil desde Nicaragua hasta San Salvador afectando las parcelas del frente de Brasil.-
DUE7: Mxico desde Mitad Mz-109x hasta Brasil afectando las parcelas del frente por Mxico. Brasil desde Mxico hasta Colombia afectando las parcelas del frente por Brasil. Colombia desde Brasil hasta Paraguay afectando las parcelas del frente por Colombia. Paraguay desde Colombia hasta Venezuela. Venezuela desde Paraguay hasta mitad de Mz. 109h sobre Venezuela. Calle por mitad de Mz 109c desde Venezuela hasta Mxico.DUE8: Avenida Belgrano desde Tucumn hasta Misiones afectando las parcelas del frente sobre Avenida Belgrano. Misiones desde Avenida Belgrano hasta Escribano Gerardo A. Risso, afectando las parcelas del frente por Misiones. Escribano Gerardo A.Risso desde Misiones hasta Tucumn, afectando las parcelas del frente por Gerardo A. Risso. Tucumn desde Gerardo A. Risso hasta mitad de Mz.10e., afectando mitad de Mz. 10c-10, sobre Tucumn.DUE9: Avenida Molina desde calle sin nombre mitad de Mz.4 hasta Misiones. Misiones desde Avenida Molina hasta mitad de Mz.4 sobre Misiones. Calle sin nombre mitad de Mz.4 desde Misiones hasta calle sin nombre. Calle sin nombre mitad de Mz.4 hasta Avenida Molina. DUE10: Marcelo T. De Alvear desde Santa Cruz hasta Antrtida Argentina, afectando las parcelas del frente sobre Marcelo T. De Alvear. Antrtida Argentina desde Marcelo T. De Alvear hasta Kennedy, afectando las parcelas del frente sobre Antrtida Argentina. Kennedy desde Antrtida Argentina hasta Santa Cruz, afectando las parcelas del frente sobre Kennedy. Santa Cruz desde Kennedy hasta Marcelo T. De Alvear, afectando las parcelas del frente sobre Santa Cruz.ZRC: Considerase Zona Residencial Centro a la comprendida por las Vas del Ferrocarril por el norte desde S. H.Prez hasta Entre Ros, afectando las parcelas del frente sobre Vas del Ferrocarril. Entre Ros desde Vas del Ferrocarril hasta Av. Molina. Av. Molina desde Entre Ros hasta Qta 5(Arroyo del Pueblo) (entre Mz. 5b/5c) Arroyo del Pueblo desde Av. Molina hasta Av. Belgrano. Av. Belgrano desde Arroyo del Pueblo hasta Entre Ros. Av. PTE Pern desde Av. Belgrano hasta Av. Lavalle, afectando las parcelas del frente de las Mz. 11c-11e11g de la Circ.I- Secc.B- Qta.11, Mz. 17c-17f de la Circ.I- Secc.B- Qta.17, Mz 23c-23g de la Circ.I- Secc.B Qta 23, Mz 83 de la Circ. I- Secc. A sobre Av. PTE Pern. Av. Edison Hortal (Ruta 191) desde Av. Dr. Carlos Merlassino hasta Catamarca. CODIGO DE ORDENAMIENTO URBANO 64
MUNICIPALIDAD DE ARRECIFES
Catamarca desde R. de Escalada hasta Ro Negro. Ro Negro desde Catamarca hasta Colectora PTE Illia. Colectora PTE Illia desde Ro Negro hasta Av. Sarmiento, afectando las parcelas del frente de las Mz. 50-42-26k-26c-20d-20b13k-13f-13c-7e-7b de la Circ. I Secc. B, sobre Colectora PTE Illia. Av. Sarmiento desde Colectora PTE Illia hasta S.H. Prez.-
ZRNe: Considerase Zona Residencial Noroeste a la comprendida por el Norte Anbal Troilo.
Anbal Troilo desde Pedro Vistali hasta Lzaro Delgado. Lzaro Delgado desde Anbal Troilo hasta Gral. Mosconi. Gral. Mosconi desde Lzaro Delgado hasta Muagorri. Muagorri desde Gral. Mosconi Hasta Gral. Sabio. Ruta N8 desde Vuelta de Obligado hasta Guatemala, afectando las parcelas del frente de las Mz.90c-90d-98 a-98g-98l-98m98n-98s,Mz. 99f-99g-100c, sobre Ruta N8. Guatemala desde Ruta N8 hasta Av. Int. Blanco. Av. Int. Blanco desde Guatemala hasta Pedro Vistali. Pedro Vistali desde Av. Int. Blanco hasta Anbal Troilo.-
ZRN: Considrese Zona Residencial Norte a la comprendida por Buenos Aires desde Crdoba hasta Antrtida Argentina. Antrtida Argentina desde Buenos Aires hasta Kennedy. Kennedy desde A. Argentina hasta Arroyo del Pueblo. Av. Eva Pern desde A. del Pueblo hasta Colectora Libertad, afectando las parcelas del frente de las Mz. |80ds-80dp-80dr-80dx-80dy de la Ch. 80, Mz. Av.-m-n-o- 1ff- j-k-l de la Circ.I Secc B Qta. 1, sobre Av. Eva Pern. Colectora Libertad desde Av. Eva Pern hasta Jess B. Gonzlez, afectando los frentes de las Mz. ld-Fr. I-v, de la Circ. I Secc. B Qta.1, sobre Colectora Libertad. Jess B. Gonzlez desde Colectora Libertad hasta L.N.Alem. L.N.Alem desde Jess B. Gonzlez hasta P. Lombardo. Lombardo desde L.N.Alem hasta M.M. de Gemes. M T. de Alvear desde M.M. de Gemes hasta Crdoba, afectando las parcelas de su frente de las Mz. 4 de la Circ.II Secc.C y Mz. 81w, sobre calle M.T de Alvear. Crdoba desde M.T de Alvear hasta Buenos Aires, afectando las parcelas del frente de las Mz. 80 CT-80 Cf., sobre la calle Crdoba.ZRSe: Vas del Ferrocarril desde Colectora Vitelmo Carabajal hasta Yugoslavia afectando las
parcelas del frente por las Vas del Ferrocarril. Yugoslavia desde Vas del Ferrocarril hasta Bolivia afectando las parcelas de su frente por Yugoslavia. Bolivia desde Yugoslavia hasta San Salvador afectando las parcelas por su frente por Bolivia. San Salvador desde Bolivia hasta Brasil afectando las parcelas por su frente por San Salvador. Mxico desde Brasil hasta calle sin nombre afectando las parcelas de las manzanas 105w. Nicaragua desde calle sin nombre afectando los frentes de las Mz. 105i-105h por Nicaragua. Nicaragua desde Bolivia hasta Mxico afectando las parcelas de su frente por Nicaragua. Mxico desde Bolivia hasta calle sin Nombre afectando las parcelas de su frente por Mxico. Calle sin Nombre desde Mxico hasta Venezuela afectando las parcelas de su frente por Calle sin nombre. Venezuela desde calle sin nombre hasta Colombia afectando las parcelas de su frente por Venezuela. Colombia desde Paraguay hasta Colectora Vitelmo Carbajal afectando las parcelas de su frente por Colombia. Colectora Vitelmo Carbajal desde Colombia hasta Vas del Ferrocarril afectando las parcelas de su frente por Colectora Vitelmo Carbajal.-
ZRO: Considerase Zona Residencial Oeste a la comprendida por la Avenida Molina por el norte. Tucumn desde Av. Molina hasta Av. Belgrano, afectando las parcelas del frente de la Qta.3 sobre Tucumn.
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Av. Belgrano desde Tucumn hasta Chaco. Chaco desde Av. Belgrano hasta Esc. G. A. Risso. Esc. G. A. Risso desde Chaco hasta Tucumn. Tucumn desde Esc. G. A. Risso hasta Av. Lavalle. Av. Lavalle desde Tucumn hasta Av. PTE Pern Av. PTE Juan D. Pern desde Av. Lavalle hasta Av. Belgrano, afectando las parcelas del frente de la Fr.I de la Circ.I Secc.B, de las Mz. 23g-23c de la Circ.I Secc.B Qta. 23, Mz. 17f-17c, de la Circ.I Secc.B Qta.17, Mz. 11g-11e-11b, de la Circ.I Secc.B Qta.11, sobre Av. PTE Juan D. Pern. Arroyo del Pueblo desde Av. Belgrano hasta Av. Molina.-
ZRP: Considerase Zona Residencial Parque a la comprendida por el Norte por Ruta N8.
Ruta N desde Guatemala hasta V. de Obligado afect ando las parcelas del frente de las Mz. 97h-98h-98k8 98 o-98r-98t-99h-99k-103 a-103b-103e-103f, sobre Ruta N8. V. de Obligado desde S. Ortiz hasta Vas del Ferrocarril, afectando las parcelas del frente de Las Mz. 97h97m-97q-97u-97t-97aa, sobre calle V. de Obligado. Vas del Ferrocarril desde V. de Obligado hasta J. C. Molle. J. C. Molle desde Vas del Ferrocarril hasta Luis Pasteur. Luis Pasteur desde J. C. Molle hasta Pedro Vistali. Pedro Vistali desde Luis Pasteur hasta calle a ceder (frente de las Mz. 99g-99h). Calle a ceder (frente de las Mz. 99g-99h) desde Pedro Vistali hasta Guatemala. Guatemala desde calle a ceder hasta Ruta N 8.-
ZRM: Considerase Zona Residencial Mixta a la comprendida por detrs de la calle Carlos Gardel por norte, desde Fdo. Quiroga hasta Ruta 51. Ruta 51 por detrs de la calle Carlos Gardel hasta Av. Rubn Luis Di Palma, afectando las parcelas del frente de las Mz.82cc-82jj, de la Circ.II Secc.B Ch.82, Mz. 90a-90f- 97 a, sobre Ruta 51. Av. Rubn Luis Di Palma desde Ruta 51 hasta Fdo. Quiroga, afectando las parcelas del frente de las Mz. 97 a-97b, sobre Av. Rubn Luis Di Palma. Gral. Sabio desde Fdo. Quiroga hasta V. de Obligado, afectando las parcelas del frente de la Mz. 90h, sobre Gral. Sabio. V. de Obligado desde Gral. Sabio hasta Carlos Gardel, afectando las parcelas del frente de las Mz. 90h-90c82mm-82ee, sobre calle V. de Obligado. Carlos Gardel desde V. de Obligado hasta Fdo. Quiroga.ZAM1: Considrese Zona de Articulacin Mixta 1,a la comprendida por Avenida Luis Rubn Di Palma por el norte desde Vuelta de Obligado hasta ruta n51, afectando las parcelas del frente de las manzanas 97g97f-97e- sobre la Avenida Luis Rubn Di Palma. Ruta n51 desde Avenida Luis Rubn Di Palma hasta las Vas del Ferrocarril, afectando las parcelas del frente de las Mz. 97e-97n-97r- sobre ruta n51. Vas del Ferrocarril desde Ruta n51 hasta Facundo Quiroga, afectando las parcelas del frente de las Mz.97r-97z-97aa- sobre vas del Ferrocarril. Facundo Quiroga desde Vas del Ferrocarril hasta Avenida Intendente Blanco, afectando las parcelas del frente de las Mz 97aa-97t sobre Facundo Quiroga. Vuelta de Obligado desde Avenida Intendente Blanco hasta Avenida Luis Rubn Di Palma, afectando las parcelas del frente de las Mz. 97t-97l-97q, sobre Vuelta de Obligado.ZAM2: Avenida Eva Pern desde colectora Libertad hasta Arroyo, afectando las parcelas del frente de las Vas del Ferrocarril, Mz.Ia-Ib-2-3-4-5-6a de la Cir.-Secc.A, sobre Avenida Eva Pern. Colectora Libertad desde Avenida Eva Pern hasta Avenida Sarmiento, afectando las parcelas del frente de las Mz.6a-6b-8 Circ.I-Secc.A, sobre Avenida Eva Pern. Avenida Sarmiento, desde Colectora Libertad hasta Santiago H. Prez, afectando las parcelas del frente de las Mz. 7b-7a-6b-6a de la Cir.I.Secc-B-Mz.16-15-14-13, de la Circ.-I-Secc-A sobre Avenida Sarmiento.DPR1: Avenida Lavalle desde Jujuy hasta Arroyo del Pueblo.
Arroyo del Pueblo desde Lavalle hasta costa del Ro Arrecifes.
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Costa del Ro Arrecifes desde Arroyo del Pueblo hasta Jujuy.
DPR2: Avenida Alfredo Palacios desde Avenida Dr. Carlos Merlassino hasta circuito Costanero.
Avenida Gabriela Mistral desde Circuito Costanero hasta lindar con zona DRRT. Los Naranjos desde zona DRRT hasta Ruta n 191 (Balneario).-
DRRT: Considerase al Distrito Recreativo Residencial Temporario, al comprendido por el norte calle Los Algarrobos. Los Algarrobos desde Los Aromos hasta Los Tilos. Los Tilos desde Los Algarrobos hasta Los Naranjos. Los Naranjos desde Los Tilos hasta Los Aromos. Los Aromos desde Los Naranjos hasta Los Algarrobos.ZPA1: Considerase Zona Proteccin de Arroyos a la comprendida por Anbal Troilo por el norte.
Anbal Troilo desde Lzaro Delgado hasta futura prolongacin de V. de Obligado. Futura prolongacin de V. de Obligado desde A. Troilo hasta C. Gardel. V. de Obligado desde C. Gardel hasta Gral. Sabio, afectando las parcelas del frente de las Mz. 82ee82mm-90c-90h, sobre calle V. de Obligado. V. de Obligado desde Av. Rubn Luis Di Palma hasta Av. Int. Blanco, afectando las parcelas de las Mz. 97g-97l- 97p sobre la calle V. de Obligado. Fdo. Quiroga desde Av. Int. Blanco hasta Vas del Ferrocarril, afectando las Parcelas de las Mz. 97t97aa sobre la calle Fdo. Quiroga. Vas del Ferrocarril desde Fdo. Quiroga hasta V. de Obligado. V. de Obligado desde Vas del Ferrocarril hasta S. Ortiz, afectando las parcelas del frente de las Mz. 97aa-97t, sobre calle V. de Obligado. V. de Obligado desde S. Ortiz hasta Av. Rubn Luis Di Palma, afectando los frentes de las Mz. 97u97q-97m-97h, sobre calle V.de Obligado. Esq. Av. Rubn Luis Di Palma y V. de Obligado, cruzando hasta Esq. Gral. Sabio y Muagorri. Muagorri desde Gral. Sabio hasta Gral. Mosconi. Gral. Mosconi desde Muagorri hasta Lzaro Delgado. Lzaro Delgado desde Gral. Mosconi hasta A.Troilo.-
ZPA2: Calle sin nombre por el norte chacra 80 hasta Antrtida Argentina.
Antrtida Argentina, desde calle sin nombre CH.80 hasta Buenos Aires. Antrtida Argentina, desde Buenos Aires hasta Marcelo T. De Albear. Marcelo T. De Albear, desde Antrtida Argentina hasta Santa Cruz. Santa Cruz, desde Marcelo T. De Albear hasta Kennedy. J. Kennedy, desde Santa Cruz hasta calle sin nombre . Calle sin nombre desde J. Kennedy hasta Avenida Eva Pern. Avenida Eva Pern desde calle sin nombre hasta arroyo del pueblo. Arroyo del pueblo desde ruta N8 hasta calle sin nombre norte CH. 80.-
ZPA3: Remedios de Escalada desde Vencedores del Tala hasta Catamarca.

Catamarca desde Remedios de Escalada hasta Ro Negro. Ro Negro desde Catamarca hasta Ruta Provincia n51. Ruta Provincial n51 (PTE. Illia) desde Ro Negro hasta margen Ro Arrecifes. Margen Ro Arrecifes desde colectora PTE. Illia hasta margen derecho circuito costanero. Margen circuito costanero desde Ro Arrecifes hasta Remedios de Escalada.
ZPA4: Avenida Lavalle desde costa Arroyo del Pueblo hasta Euskalerria.
Costa del Arroyo del Pueblo desde Avenida Lavalle hasta costa del Ro Arrecifes ambos lados.-
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AC1: Considerase Area Complementaria 1 a la comprendida por: Al Norte: por la proyeccin del futuro desvo de la Ruta Nacional N8, afectando las Chacras 41Fr.II-42-4344-45-46-47-48.Al Este: por la zona ZPA2 y continuacin de la calle Antrtida Argentina hasta la proyeccin de la Ruta Nacional N8, afectando las Chacras 68-58-48Al Sur: por las vas del Ferrocarril N.C.A. afectando las Chacras 80-79- PC.2b-78-PC.1 y 2- CH-79. Fr.I-PC. 1a-1b-64 Fr.J-63-fr. J-62 Fr.J-52 Fr.J-Circ.II-Secc.A-Mz.51h-51f Mz.51-Mz.41d-41c. Al Oeste: por el limite de la Circ.II Secc.A. afectando la Mzc.41c-41 Fr.I-Mz.41e. y CH.31.AC2: Considerase Area Complementaria 2 a la comprendida : Por el Norte: por la proyeccin del futuro desvo de la Ruta Nacional N8 afectando las CH.59.PC. 12 y 6CH.60. PC.2a (Parte)-CH. 71-72-CH.93-PC.1c-1d-2b. Al Este: por la calle Pedro Vistalli hasta Avenida Intendente Blanco afectando CH.93.PC.1c-9-8-7-6 y 5 por Pedro Vistalli. Avenida Intendente Blanco hasta calle Guatemala afectando Mz.100a por Avenida Intendente Blanco. Calle Guatemala, desde Intendente Blanco hasta Ruta Nacional n 8 afectando las Mz.100a-100b-100c sobre Guatemala. Ruta Nacional N8 hasta calle sin nombre afectando Mz.103.PC.12k y 1c. Calle Sin Nombre hasta Luis Pasteur afectando Mz.103.PC.12k y 1c. Luis Pasteur hasta calle Guatemala afectando Mz.103h. Guatemala hasta calle sin nombre afectando Mz.103h sobre calle sin nombre. Calle Sin Nombre hasta Pedro Vistalli afectando la Mz.103h-103g. Pedro Vistalli hasta Vas del Ferrocarril N.C.A. afectando la CH.103-PC.10-9b-9a- y 4 (parte). Al Sur: por la calle Vlez Sarfield hasta prolongacin calle 25 de Mayo, afectando las CH.69-70-71-72. Al Oeste: por la continuacin de la calle Antrtida Argentina, hasta Proyeccin futuro desvo Ruta Nacional N8, afectando las CH. 69-PC.10 , 1y 59 PC.9-10-11 y 12. AC3: Considerase Area Complementaria 3 a la comprendida:
Al Norte: por calle San Salvador entre calle Per y Vas del Ferrocarril N.C.A, afectando la CH.110-PC.1-2-3 y 4, CH. 107-PC. 1y 2. Al Este: Por la Circ. VII Rural. Al Sur: Por el Ro Arrecifes, hasta Ruta N 51, afectando la CH.109-FR.I y CH.109 FR.II. Al Oeste: Por Ruta N 51 hasta calle Colombia, afectando la CH.109.FR.I. Calle Colombia hasta calle Brasil afectando la CH.110-PC.4. Calle Brasil hasta calle Nicaragua, afectando CH.110.PC.3. Calle Nicaragua hasta calle San Salvador, afectando CH.110.PC.3.
AC4: Considerase Area Complementaria 4 a la comprendida : Al Norte: por las Vas del Ferrocarril N.C.A., hasta calle Jujuy afectando las CH. 78-FR.II-PC.1y2, CH. 77FR.II-PC. 1 2 y 3a_CH. 63-FR.II-CH. 62.FR.II-PC.1-2a y 2b, CH.51-Fr.I-PC.1-2 y 3. Al Este: por la calle Jujuy, hasta el Ro Arrecifes, afectando la Ch.78-FR.II-PC.1, CH.89-PC.5-6-7 y 8aCH.96.PC.5. Al Sur: Por el Ro Arrecifes desde calle Jujuy hasta Cric.III.Rural, afectando las CH.96-PC.1-2-3-4 y 5CH.95-CH.94-PC. 1 y 2- CH.86 y Ch.85. Al Oeste: por la Circ.III Secc.Rural.AR: Considerase Area Rural a la comprendida desde el Ro Arrecifes hacia el Sur. No incluyendo en la
zona Balnearia las zonas DPR2 y DRRT.-
RAU: Considerase a los sectores previstos para Ampliacin de la Planta Urbana, al comprendido por:
Av. Molina por el norte, desde Tucumn hasta Jujuy.-
RAU1: Considrese a los sectores previstos para Ampliacin de la Planta Urbana, al comprendido por :
Avenida Molina por el norte, desde Tucumn hasta Jujuy. d Yugoslavia por el Norte desde Vas del Ferrocarril hasta Bolivia. Bolivia desde Yugoslavia hasta calle S/n (Mz. 2b)
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Calle S/n (Mz. 2b, 101m) desde Bolivia hasta calle S/n (Mz. 102r) Calle S/n (Mz 102r) desde Mz. 102r hasta San Salvador. San Salvador desde Mz. 102rr hasta Vas del Ferrocarril. Luis Pasteur por el norte desde Pedro Vistali hasta J.Molle. J.Molle desde Luis Pasteur hasta Vas del Ferrocarril. Vas del Ferrocarril desde J. Molle hasta Pedro Vistali. Pedro Vistali desde Vas del Ferrocarril hasta Luis Pasteur.
RAU2: Jujuy de Avenida Molina hasta Avenida Lavalle.

Avenida Lavalle desde Jujuy hasta Tucumn. Tucumn desde Avenida Lavalle hasta Escribano Gerardo A. Risso. Escribano Gerardo A. Risso desde Tucumn hasta Chaco. Chaco desde Escribano A. Risso hasta Avenida Belgrano. Avenida Belgrano desde Chaco hasta Tucumn. Tucumn desde Avenida Belgrano hasta Avenida Molina, afectando las parcelas del frente de la Circ. I- Secc. B- Qta. 3 sobre Tucumn.
RAU3: Calle S/n (CH.81, lind.ch.70) por el norte, desde Ruta n 51 hasta 25 de Mayo. 25 de Mayo desde calle S/n (CH.81) hasta Vlez Sarfield. Vlez Sarfield desde 25 de Mayo hasta Martn Garca. Martn Garca desde Vlez Sarfield hasta Crucero General Belgrano. Crucero General Belgrano desde Martn Garca hasta Cordoba. Cordoba desde Crucero General Belgrano hasta Buenos Aires. Buenos Aires desde Crdoba hasta Martn Garca, afectando las parcelas del frente. Pedro Lombardo desde Martn Garca hasta Leandro N. Alem. Digenes Damianovich desde Ch. 81 hasta Juan Jos Paso. Juan Jos Paso desde Digenes Damianovich hasta Buenos Aires. Buenos Aires desde Juan Jos Paso hasta Horacio Bancalari. Horacio Bancalari desde Buenos Aires hasta Tomas Juregui. Tomas Juregui desde Horacio Bancalari hasta Leandro N. Alem. Leandro N. Alem desde Tomas Juregui hasta Jess Gonzlez..RAU4: Anbal Troilo por el norte desde Vuelta de Obligado hasta Ruta n 51. Ruta n 51 desde Anbal Troilo hasta calle S/n de atrs de Carlos Gardel. Calle S/n de atrs de Carlos Gardel desde Ruta n 51 hasta Facundo Quiroga. Facundo Quiroga desde calle S/n de atrs de Carlos Gardel hasta Carlos Gardel. Carlos Gardel desde Facundo Quiroga hasta Vuelta de Obligado. Vuelta de Obligado desde Carlos Gardel hasta Anbal Troilo. RAUP5: Luis Pasteur por el Norte, desde Luis Molle a Pedro Vistalli.
Pedro Vistalli desde Pasteurs hasta Vas del Ferrocarril hasta Luis Molle. Jos Luis Molle desde Vas del Ferrocarril hasta Luis Pasteur.-
UE1: Avenida Edison Hortal, desde Circuito Costanero hasta Arroyo Campagna.
Arroyo Campagna desde Circuito Costanero, hasta Circuito Costanero (planta Depuradora.-
UE2: Avenida Edison Hortal desde continuacin de calle Frascheri, hasta Planta Depuradora.
Planta Depuradora desde Arroyo Campagna hasta Avenida Gabriela Mistral. Avenida Gabriela Mistral desde Arroyo Campagna hasta prolongacin de Frascheri.-
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CAPITULO XI - NORMAS PARA LA PRESERVACIN Y REHABILITACIN DEL PATRIMONIO
11.1 OBJETIVOS GENERALES Las presentes disposiciones tienen por objetivo dar un enmarque general sobre las acciones de preservacin y rehabilitacin del patrimonio urbano y rural como herencia de la comunidad, con los valores culturales, sociales y econmicos que se les ha incorporado en su evolucin. A dichos efectos contempla la formulacin del Programa que deber elaborarse para: a) Potenciar el aprovechamiento del patrimonio social, cultural y econmico y recuperar sus valores de uso y cambio. b) Orientar la rehabilitacin del patrimonio, a travs de las necesarias, adecuadas y oportunas actuaciones sobre los espacios libres y construidos. 11.2 VALORES PATRIMONIALES Los valores son cualidades que se atribuyen a las cosas. Cada comunidad reconoce y jerarquiza un conjunto de valores que la caracteriza e identifica respecto de otras comunidades. Los bienes patrimoniales son aquellos a los que la comunidad les ha atribuido algn valor, identificando en ellos factores tales como lo histrico, educativo, autntico, singular, tpico, arqueolgico, tradicional, artstico o innovador. Todo bien al cual se le reconozca alguno de estos factores, podr encuadrarse dentro de los alcances de la presente norma, que involucra tanto los espacios construidos, como los espacios libres de la ciudad y la relacin entre ambos. 11.3 ZONAS DE PRESERVACION Y BIENES PATRIMONIALES Las Zonas de Preservacin y Bienes Patrimoniales son aquellas que por sus especiales valores y caractersticas culturales, histricas, urbansticas, paisajsticas y ambientales requieren una regulacin especial a fin de preservar los intereses de la comunidad. 11.4 PROCEDIMIENTO PARA LA PRESERVACION Y REHABILITACION DEL PATRIMONIO Las Zonas y Bienes Patrimoniales sujetos a obligacin de Preservacin y Rehabilitacin sern declarados como tales, dentro del Catlogo Patrimonial respectivo, que elaborar la O.T.M. en trmino de 12 meses a partir de la vigencia de este Cdigo, como parte del Programa de Preservacin del Patrimonio Natural, Paisajstico, Arquitectnico y Urbanstico. El Catlogo Patrimonial ser aprobado por Ordenanza Municipal y contendr las normas especficas y procedimientos para la preservacin y rehabilitacin de las Zonas y Bienes Patrimoniales catalogados.
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CAPITULO XII - IMPLEMENTACION Y SEGUIMIENTO DEL PLAN 12.1 CONTROL DE GESTION Y DE RESULTADOS DEL PLAN Anualmente la O.T.M. har una reunin explicativa, donde mostrar el material grfico y estadstico que indique la evolucin que ha sufrido el territorio, indicando los efectos positivos y negativos detectados, as como el grado de concrecin de las previsiones del plan. 12.2 REVISION PERIODICA La revisin peridica del Plan es cada 5 aos, y se actualizar el Diagnstico, detectando los cambios producidos y la eficacia del Plan de Ordenamiento Urbano y de las Normas de Zonificacin, en funcin de los objetivos alcanzados. Esta tarea se llevar a cabo en forma participativa, solicitando y receptando la O.T.M. las inquietudes de las Organizaciones Intermedias y otros actores de la Comunidad. En esta oportunidad se producirn los ajustes normativos que sean necesarios y se efectuar el listado de nuevos proyectos y lineamientos que correspondan. Se rescata el concepto de continuidad del Plan a travs de su actualizacin. 12.3 IMPLEMENTACION DE ESTUDIOS Y PROYECTOS Cualquier Plan Particularizado o Proyecto, deber ser aprobado por Ordenanza Municipal y estar incluido en el Plan. 12.4 VIGENCIA DEL PLAN El Plan de Ordenamiento Urbano de Arrecifes entrar en vigencia cuando sea aprobado por Ordenanza Municipal, promulgado por el Sr. Intendente y aprobado por Decreto del Poder Ejecutivo Provincial segn lo establecido por el Art. 83 de la Ley N 8912/77 y T.O. Decreto N 3.3.89/87. Los planos aprobados con anterioridad y/o habilitaciones otorgados, tendrn una validez de 6 meses corridos, contados a partir de la promulgacin de la Ordenanza Municipal. Pasado ese plazo debern ajustarse a las prescripciones del Plan. 12.5 RESPONSABLES DEL PLAN Funcionarios Municipales, Profesionales y vecinos que intervienen en el proceso de Ordenamiento Urbano, son los gestores del Plan Urbano que es el proyecto colectivo de ciudad. En tal sentido, en forma individual y colectiva concurrirn para cumplimentar las regulaciones establecidas, para promover el desarrollo y para salvaguardar el medio. Asimismo, sern corresponsables en la aplicacin del Plan.
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CAPITULO XIII - PROCEDIMIENTO DE MODIFICACION DEL CODIGO DE ORDENAMIENTO 13.1 INICIATIVA INSTITUCIONAL El Departamento Ejecutivo podr proponer al Honorable Concejo Deliberante cambios parciales en funcin de una propuesta fundada, siempre que no genere alteraciones de carcter genrico al Sector Urbano al que pertenece. Estos cambios debern ser aprobados por Ordenanza Municipal refrendada por Decreto del Poder Ejecutivo Provincial (Art. 83, Ley N8912/77, T.O. N 3.389/87) Cuando se trate de reglamentaciones particularizadas que no introduzcan modificaciones al Cdigo o se trate de aprobacin de proyectos ejecutivos, no se requiere aprobacin del Poder Ejecutivo Provincial. En este caso cuando la Ordenanza est promulgada se deber enviar dos (2) copias para toma de conocimiento de la Subsecretara de Asuntos Municipales y a la Direccin Provincial de Desarrollo Forestal y Urbano Sustentable de la Provincia d Bs. As. La incorporacin de tierras al Area Urbana se regir por los mecanismos establecidos en el Capitulo IV y por lo establecido para cada tipo de Reserva de Ampliacin Urbana, segn la zona de emplazamiento; de la misma forma se proceder con las restantes afectaciones indicadas en el Captulo IV. En el caso de Zonas Industriales se incorporarn segn la metodologa sealada en el Captulo V: Usos del Suelo. 13.2 INICIATIVA DE LA COMUNIDAD Las iniciativas tendientes a la reformulacin de las Normas del Cdigo de Ordenamiento Urbano, sin perjuicio de las facultades propias del Honorable Concejo Deliberante segn la Ley Orgnica Municipal y de los dems Organos y Reparticiones Municipales Competentes, podrn surgir tambin de las presentaciones que en forma fundada, realicen las Entidades Intermedias con domicilio en la localidad de Arrecifes con el objeto de poner a consideracin los problemas que, a su juicio, surgen de la aplicacin de la normativa vigente. Toda propuesta de modificacin parcial podr inscribirse en el marco del siguiente procedimiento: 1- Toda entidad intermedia u organizacin barrial de Arrecifes, podr solicitar la reconsideracin de las normas establecidas para su barrio o sector del barrio. Para ello se crean los Centros Vecinales, cuya constitucin, funcionamiento y forma de representacin ser consensuada con la comunidad y reglamentada por la Municipalidad. 2- Las presentaciones realizadas sern efectuadas conforme las normas administrativas vigentes a la O.T.M., quien las procesar y evaluar en base al anlisis global de los casos. 3- Las modificaciones al Cdigo de Ordenamiento y/o a los Proyectos enunciados en el Plan a iniciativa del Departamento Ejecutivo que involucren la ciudad en su conjunto o importantes extensiones de la misma, debern ser dadas a conocer a la poblacin mediante Audiencia Pblica. Las Audiencias, que sern de carcter extraordinario, debern ser convocadas con antelacin, no siendo vinculantes para el D.E. los resultados obtenidos. No obstante el Departamento Ejecutivo deber dar a publicidad a la poblacin a travs de los medios masivos de comunicacin, los contenidos de la consulta, la sistematizacin de la misma, y todo otro elemento que considere necesario para el inters comunitario. 4- La O.T.M. elevar al Honorable Concejo Deliberante las propuestas sectoriales y globales del Cdigo que surjan de las iniciativas o reconsideracin que hayan sido pertinentes. 13.3 ACTUALIZACION PERIODICA Se considerar al planeamiento urbano como un proceso dinmico en el que sus normas deben revisarse peridicamente con el objeto de absorber las transformaciones de la realidad, los cambios en el desarrollo registrado y para corregir rumbos no deseados, que pudieran verificarse de la puesta en prctica del Plan de Ordenamiento Urbano. El presente Cdigo plantea la racionalidad de su modificacin, a partir de una evaluacin obligatoria cada cinco (5) aos.
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13.4 COMPATIBILIDAD ENTRE EL CODIGO VIGENTE Y SU MODIFICACION Se asegurar la equidad en el tratamiento de las restricciones al dominio que se efecten para cada zona y cada actividad. Cualquier cambio debe ser generalizado para todos los predios que se encuentren en iguales condiciones y solo se podrn dictar normas especiales para los casos contemplados en el presente Cdigo. 13.5 DIFUSION DE LAS MODIFICACIONES Toda propuesta de modificacin o cambio normativo deber comunicarse a los vecinos que pudieran sufrir alguna afectacin, en forma personal, mediante las instituciones intermedias, a travs de los centros vecinales, o mediante los medios masivos de comunicacin.
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CAPITULO XIV - CLASIFICACIN DE USOS 14.1 Planillas de usos permitidos y prohibidos
Notas: 1) No obstante la homologacin de zonas con las establecidas en la Ley 11459 y su Decreto Reglamentario 1741/96, solo se admitirn en las respectivas zonas los establecimientos industriales y actividades autorizadas segn las planillas de usos (Art. 5.1.6.) 2) Los usos admitidos en las zonas PC se consignan en las respectivas Hojas de zona (CAPITULO IX) 3) Toda solicitud de radicacin de un uso no consignado expresamente en las Planillas de usos, podr autorizarse siempre que por las caractersticas de la actividad y su funcionamiento permitan la asimilacin con un uso permitido en la respectiva zona.
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MUNICIPALIDAD DE ARRECIFES
CERTIFICADO URBANISTICO
1) Apellido y Nombre del peticionante ..................................................................................................................... Domicilio................................................................................................................................................................. Finalidad por la que solicita este Certificado (1): Transferencia de Dominio, Construccin, Ampliacin, Radicacin, Habilitacin, Subsistencia, Subdivisin ................................................................................................ (2) ................................................................................................
(1) Tachar lo que no corresponda o agregar la no indicada (2) Indicar el uso
Firma del peticionante 2) UBICACIN DEL BIEN DE ACUERDO A CATASTRO CROQUIS DE UBICACIN (3) NOMENCLATURA CATASTRAL CIRC SECC FRAC CH QTA MZ
PARC
Dimensiones de la parcela Frente (m): Fondo (m): Superficie (m):

(3) Sobre la silueta de la Mz. Con identificacin de calles, se indicar la ubicacin de la parcela en la manzana, con sus distancias a esquinas ........................................
Firma y Sello Catastro Municipal 3) UBICACIN DEL BIEN, DE ACUERDO A LA ZONIFICACION Localidad: Zona: Uso Dominante: Uso Complementario:
INDICADORES URBANISTICOS
Densidad Neta Mxima (Hab/Ha)
Actual Potencial
FOT Mx.
FOS Mx.
CAS (%)
Frente
Retiros
Fondo Lateral
Dimensiones mnimas de parcelas

Frente Superficie
SERVICIOS ESENCIALES
Agua Corriente Previstos para la Zona Existentes en la parcela 4) El uso se clasifica como: PREDOMINANTE COMPLEMENTARIO (4), segn la Clasificacin de Usos del Cdigo de Ordenamiento Urbano
(4) Tachar lo que no corresponde
Red de Desages Cloacales
Pavimento
Energa Elctrica Domiciliaria
Alumbrado Pblico
Gas Natural
5) Observaciones: .................................................................................................................................................... Fecha de vigencia del CERTIFICADO URBANISTICO: 180 das corridos ............................................... Fecha de otorgamiento ..................................................... Firma y Sello Oficina Tcnica Municipal 75
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE ARRECIFES - SECCION II PROGRAMAS DE ACCIN, PLANES Y PROYECTOS
1.
Concepto y procedimiento
El Plan de Ordenamiento Territorial contiene la mencin de distintos programas, lneas de accin o proyectos que debern ser profundizados y desarrollados; solo representan conjuntos de ideas para orientar el trabajo a concretar mediante estudios, planes y proyectos en los prximos aos. El listado que se incluye a continuacin no limita la incorporacin de temas no previstos, as como el orden de prioridad es indicativo, pudiendo ser modificados por causas justificables. Los Programas que incluye el Plan de Ordenamiento Territorial son: 1. 2. 3. 4. 5. Prioritacin de Obras de Desarrollo y Proyectos Pblicos y Privados. Recuperacin y Puesta en Valor de Edificios Patrimoniales y Revalorizacin del Espacio Pblico. Fondo Municipal de Desarrollo y Movilizacin del Suelo Urbano. Mejoramiento Barrial, Habitacional y de la Calidad Edificatoria. Regulacin de la Expansin Nocturna.
Los programas tendrn continuidad permanente en el tiempo y anualmente se efectuarn las previsiones para cumplir con las obras y acciones que corresponden a cada uno. Hay proyectos ejecutivos que responden a la satisfaccin de objetivos de ms de un programa. Estos proyectos sern los de mayor prioridad por sus efectos mltiples.
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Programa 1 Prioritacin de Obras de Desarrollo y Proyectos Pblicos y Privados.

Infraestructura de Servicios, Equipamiento Comunitario y Promocin de Obras Privadas. Concepto: La Prioritacin de obras y acciones es un instrumento complementario del Plan de Ordenamiento Territorial, mediante el cual el Municipio promueve y dirige el desarrollo segn lineamientos establecidos por el Esquema Director, controlando la evolucin que se va produciendo. Sirve para canalizar racionalmente las demandas de la poblacin y los requerimientos de los distintos sectores de la estructura fsica para programar anticipadamente las obras o acciones privilegiando aquellas que tienen efectos mltiples y favorecen a mayor cantidad de habitantes. Objetivos: La seleccin de obras y su Prioritacin anual y en el mediano plazo tiende a: Ampliar la oferta de servicios en cada zona y de zonas con servicios completos. Jerarquizar las calles principales para una adecuada integracin de sectores urbanos. Consolidar y fortalecer los barrios existentes. Utilizar la inversin en obras pblicas para equilibrar el desarrollo del Sistema Urbano en su conjunto, nivelando la calidad urbana de cada zona y la oferta diferenciada segn sus caractersticas predominantes.
Procedimiento: La OTM deber aportar los elementos de base (cantidad de poblacin, necesidades urbansticas de cada zona, tipo de equipamiento, ubicacin, prioridades, etc.), para que en conjunto con las otras reparticiones municipales que tienen competencia en el tema, elaboren el Plan General de Obras Urbanas a mediano plazo (5 aos). Se indicar qu obras deben ejecutarse, presupuesto estimativo y cronograma tentativo (Plan de mxima, media y mnima), para lograr la cobertura de toda el rea Urbana actual y la de las ampliaciones urbanas previstas. Cada ao se preparar el programa de obras correspondientes al ao siguiente; se efectuar el presupuesto de obra y se pondr a consideracin del H. C. D. Esta propuesta puede incluir una o dos variantes que queden sometidas a opinin del Concejo Deliberante. El rea de Obras Pblicas plantear los mecanismos de gestin y participacin en la concrecin de las obras a realizar y abrir un registro de obras solicitadas o propuestas por la comunidad. Como complemento de la Prioritacin de obras pblicas, se deber implementar la promocin de la localizacin de las edificaciones privadas, segn la caracterizacin que el Cdigo de Ordenamiento Urbano establece para cada zona. La OTM asesorar a los vecinos e inversores privados sobre las reas que se han prioritado dentro del presente Programa. La promocin se efectivizar a partir de utilizar los recursos municipales para establecer incentivos que favorezcan la radicacin de emprendimientos en los sectores que se definan prioritarios, de edificacin necesaria, Englobamiento parcelario o de provisin de servicios.
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Subprograma 1 Sistema Vial Principal La jerarquizacin del Sistema Circulatorio Principal, implica la materializacin de los lineamientos definidos para la localidad, promoviendo las Obras y Acciones necesarias para estructurar y dinamizar los flujos de personas, vehculos y mercaderas. Este Subprograma se complementa con el correspondiente al Sistema Vial Secundario, estructurando la red interna de enlaces y conectividad entre las distintas reas y sectores amanzanados. Los Proyectos definidos en el Subprograma 1 son: 1.1: Construccin nueva traza de la Ruta Nacional N 8 y los accesos y distribuidores hacia la localidad 1.2: Diseo de la Colectora de la Ruta Provincial N 51. Nodos de enlace con los distintos barrios de la localidad 1.3: Reconformacin del Acceso de la actual Ruta N 8 1.4: Ejecucin de un sistema conectado de semaforizacin de cruces con las Rutas N 8 y 51 1.5: Elaboracin de un Proyecto de Sistema Circulatorio Diferenciado 1.6: Elaboracin de un Plan de Educacin Vial Subprograma 2 Sistema Vial Secundario El Subprograma 2, contiene los proyectos bsicos de obras de pavimentacin que permitirn organizar la estructura vial interna de la localidad. Esta estructura se considera prioritaria y por tanto su materializacin debe preceder a cualquier otro emprendimiento vial. La determinacin de las etapas, indicar el grado de prioridad que se asigna a la concrecin de las obras contenidas en cada una de ellas. No implicar necesariamente su materializacin integral en un solo proyecto, pero s la necesidad de completar su realizacin secuencial antes de pasar a la etapa siguiente. Los Proyectos definidos en el Subprograma 2 son: 2.1 2.2 2.3 2.4 Completamiento de Boulevard Avenidas Belgrano / R.S. Pea. Remodelacin......................... Remodelacin.......................... Remodelacin .........................
Subprograma 3 Dotacin de Servicios Bsicos de Infraestructura El Subprograma 3 se orienta a promover la realizacin de proyectos y obras que tiendan a mejorar y completar progresivamente las redes de infraestructura existentes, segn los planes sectoriales que se determinen para cada prestacin y/o servicio. Las obras y proyectos a realizar, en particular el de desages cloacales, debern compatibilizar con los Subprogramas del Sistema Vial Principal y Sistema Vial Secundario, incluidos en ste programa. No obstante, a los fines especficos de ulteriores modificaciones de las prioridades en los Subprogramas 1: Sistema Vial Principal y 2: Sistema Vial Secundario, se deber considerar la posibilidad de utilizar pavimentos articulados o materiales similares a fin de poder facilitar la remocin para proceder a la extensin de las redes de desages cloacales de las zonas o reas involucradas.
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Son Objetivos del presente Subprograma: Promover un plan de obras de infraestructura que contemple la coordinacin, etapabilidad y coherencia entre los diferentes servicios. Asignar los recursos necesarios teniendo en cuenta su racional utilizacin, evitando la duplicacin de trabajos y tareas. Equilibrar las condiciones medioambientales de las distintas zonas de la localidad, a fin de promover similares niveles de calidad urbana. Gestionar ante los organismos prestatarios las modificaciones a los proyectos definidos por las mismas en funcin de las prioridades establecidas en el Plan para cada barrio.
Los Proyectos definidos en el Subprograma 3 son: 3.1: Completamiento de Infraestructura de Servicios del barrio Villa Sanguinetti de la Zona RNE - cloacas - agua corriente - pavimentos - desages pluviales - alumbrado pblico 3.2: Completamiento de los Servicios existentes en el barrio............... - sistema de desages cloacales - agua corriente - pavimentos - desages pluviales - alumbrado pblico y energa elctrica 3.3: Completamiento de Infraestructura de Servicios del barrio............... - agua corriente - desages pluviales - alumbrado pblico y energa elctrica Subprograma 4 Espacios Verdes y Equipamiento Recreativo El Subprograma 4 contiene los proyectos bsicos de espacios verdes y de recreacin que permitirn organizar y corregir los dficits detectados. La materializacin de espacios verdes y equipamiento recreativo se relaciona directamente con la etapabilidad de obras de los Subprogramas de Sistemas Viales Principal y Secundario. La determinacin de etapas no indica prioridades para la concrecin de las obras, sino posibilidades de ejecucin de acuerdo a la accesibilidad a las tierras con las gestiones correspondientes para obtenerlas, y la disponibilidad de recursos materiales y humanos para su realizacin y mantenimiento, provenientes del mbito pblico y/o privado. Son objetivos del Subprograma 4, Espacios Verdes y Equipamiento Recreativo: Atender el dficit en la materia. Equipar zonas a consolidar y desarrollar urbansticamente. Atender el problema de las barreras urbansticas aportando soluciones que atenen sus efectos desfavorables y degradantes. Los Proyectos definidos en el Subprograma 4 son: 4.1: Estudio Particularizado de Creacin del Parque Lineal sobre el Ro Arrecifes. Posibilidad de concrecin de un Concurso Pblico de Ideas sobre el tema a travs del Colegio de Arqs. 4.2: Tratamiento Paisajstico de la Colectora de la Ruta N 51.
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4.3: Parque de la Estacin Ferroviaria. 4.4: Parquizacin de las Zonas de Proteccin de Arroyos. Subprograma 5 Dotacin de Equipamiento Urbano El Esquema Director tiende a desarrollar en forma equilibrada las reas Urbanas, Complementarias y Rurales. Un postulado esencial de dicho esquema es prever la localizacin de la poblacin y sus demandas, a fin de evitar deseconomas. En tal sentido, el Subprograma 5 atiende los dficit y conflictos en materia de equipamiento edilicio analizando las distintas reas (salud, educacin, etc.), para determinar las localizaciones puntuales de las mismas y garantizar una oferta equilibrada a la poblacin. Las localizaciones de los proyectos constitutivos del presente Subprograma toman como soporte para su determinacin los Subprogramas de Sistema Vial Principal, Sistema Vial Secundario, Dotacin de Servicios Bsicos de Infraestructura y Dotacin de Espacios Verdes y Equipamiento Recreativo. Son objetivos del Subprograma 5, Equipamiento Urbano: Dotacin de equipamiento bsico (salud, educacin, seguridad, administracin y servicios) en el rea urbana a consolidar. Definicin de programas y proyectos arquitectnicos en funcin de la ponderacin ajustada de los dficit detectados. La concrecin de los equipamientos bsicos mencionados requiere la correspondiente provisin de tierras que deber ser considerada dentro del Programa 4 Fondo Municipal de Desarrollo y Movilizacin del Suelo Urbano. Los Proyectos definidos en el Subprograma 5 son: 5.1: Playa de Estacionamiento de camiones de la ciudad. 5.2: Reequipamiento del Balneario (sanitario, seguridad). 5.3: Conformacin de un Circuito Aerbico de los Arroyos y el Ro Arrecifes 5.4: Acondicionamiento y Mejoramiento del Camping Municipal 5.5: Proyecto Particularizado de la Zona Laguna del Arroyo del Pueblo. 5.6: Proyecto Particularizado de la Zona del Arroyo Sanguinetti 5.7: Proyecto Particularizado para el Distrito Corredor Comercial 2 5.8:. Proyecto para el Centro Vecinal ............ 5.9:. Proyecto para el Centro Vecinal ............ 5.10: Proyecto para el Centro Vecinal ............
Subprograma 6 Arbolado Urbano Construir un Subprograma de Arbolado Urbano, implica retomar objetivos del Plan de Ordenamiento, particularmente lo referido a la estructuracin del espacio urbano, definicin de una estructura circulatoria jerarquizada y garantizar requerimientos ambientales. La instrumentacin de un sistema de arbolado urbano tiende a generar ejes de configuracin, lmites y diferencias de percepcin de los distintos sectores; mejorar la calidad ambiental y urbano perceptiva de la ciudad, que lleven a consustanciar a la poblacin con el medio urbano y el paisaje. El Proyecto de Arbolado Urbano define las especies por sus cualidades, colores, floracin, tipologas, etc. y su localizacin, as como una Gua de Arbolado y Forestacin para reas urbanas a fin de configurar la calidad paisajstica ambiental de las mismas.
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Son objetivos del Subprograma 6 de Arbolado Urbano: La continuidad de un proyecto particularizado de forestacin y reforestacin, a fin de optimizar la calidad del paisaje urbano, promovido por la Municipalidad y a cargo de las Instituciones Intermedias de la Comunidad. Incorporar el elemento vegetal para preservar la calidad paisajstica y ambiental del espacio pblico. Constituir el elemento prioritario y complementario de los Subprogramas 1, 2 y 4 Dar respuesta a la Declaracin de Patrimonio Forestal y Bien Protegido de Inters Pblico, establecida en el CAPITULO VIII del Cdigo de Ordenamiento Urbano. La efectivizacin y eficientizacin de ste Subprograma, se consolidar a travs de campaas publicitarias y de concientizacin. El Proyecto de Forestacin deber ajustarse en un todo a los Programas y Proyectos emergentes del Plan de Ordenamiento Urbano y Territorial. La O.T.M. y las Instituciones Intermedias debern consensuar la programacin y ejecucin de las tareas necesarias para su implementacin. Los Proyectos definidos en el Subprograma 6 son: 6.1: 6.2: 6.3: 6.4: 6.5: 6.6: Gua de Arbolado Urbano y Forestacin. Forestacin de Bulevares y calles. Forestacin de Accesos. Reordenamiento del Arbolado Urbano. Forestacin de calles......... Forestacin de calles ...........
Gua de Arbolado Urbano y Forestacin: Mtodos de proteccin: Cuando se decide hacer una plantacin, se busca como cualidad principal de las plantas, la termorregulacin; la misma es producida por la sombra y el aumento de la humedad como causas directas. Para lograr un aumento de humedad relativa del aire, en un microclima caluroso y de ambiente seco, se deber recurrir a plantas con el mayor nmero de estomas por unidad de superficie posible, y que tengan una gran superficie de exposicin. El mecanismo termorregulador de la sombra pasa por dos funciones: a - Se interponen las plantas fsicamente entre el sol y el suelo. b - Absorbe calor por medio de la transpiracin, produciendo vapor de agua. Por cualidades esttico funcionales, hay pueblos o barrios que tienen determinados rboles que los caracterizan y distinguen de otros pueblos o barrios. Tambin hay que pensar, cmo una planta puede aumentar el confort, por una actuacin fsica, por ejemplo al actuar (contra ruido, viento, vistas) o delimitacin de espacios (paseos, rincones). Se detallan los mtodos de proteccin: Barreras contra ruidos: En este sentido, las plantas en barreras actan de dos formas: atenuacin del ruido en funcin de la diferencia de trayecto, o atenuacin de la propagacin segn el tipo de vegetacin. Barreras contra vientos: Para esto las plantas son ideales, ya que las barreras inertes (muros), crean turbulencias que trasladan el problema a otra zona. Las plantas actan como filtros que no desvan los vientos, sino que los absorben hacindolos desaparecer. La longitud de accin de las plantas se sita entre 7 y 10 veces la altura de las mismas. La especie a elegir depender de la situacin particular. Para proteccin todo el ao: Plantas perennes. Si el espacio a tratar es de pequeas dimensiones, usar plantas vestidas desde la base (ciprs, tuya, arbustos, etc.)
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Para vientos salinos: Plantas resistentes a la sal. Proteccin contra la erosin: Las plantas se interponen entre el suelo y el agua, aumentando la infiltracin y la consistencia por medio de las races. Cuando la vegetacin usada es de tipo tapizante (cspedes, praderas, vincas, etc.), acta como pavimento vegetal, dejando las escorrentas que se dan sobre ellas, limpias de tierra.
Adaptacin de las plantas a los distintos tipos de terreno: Aquellos lugares que tengan condiciones especiales, debern forestarse con plantas con adaptaciones especiales: Adaptacin a terrenos arenosos: Acacia Longiflia, Acacia Retinoides, Acacia Salina, Pinus Pinaster, Pinus Ponderosa, Pinus Radiata, Cupressus Macro carpa, Tamarix, Anerus Americana, Casuarina, Pinus Alepensis. Adaptacin a terrenos ms hmedos de lo normal (bien drenados): Acerrubrum, Cercis (rbol de Judea), Erithryna Crista Galli (Ceibo), Erithryna Camandulensis, Alnus Glutinosa, Liquidmbar Styraciflua, todos los Sauces (Salix), Pinus Palustris, Pinus Caribea, Abedules, todos los lamos (Ppulos), Quercus Palustris (Robles de los pantanos). Arbustos tolerantes a suelos salinos: Athriplex (gris achaparrado), Buddleja (Penachos azules), Eleagnus, E. Angustifolia, Lavandas, Myoporum (transparente), Laurel Rosa, Crataegus. Dado que stas condiciones pueden aparecer en diferentes zonas del Distrito, previas a realizar forestaciones deber efectuarse un estudio de suelo. Condiciones para que un rbol sea apto para vereda: Generales: Que las ramas se ubiquen a ms de 2 metros de altura del suelo. Que las ramas no sean dbiles ni quebradizas. Que no tengan ramas horizontales, ya que los camiones y/o colectivos las rompen (por ejemplo Acacia de Constantinopla. Que no provoque suciedad, dejando caer flores y frutos sobre la superficie prxima a la que se encuentra plantado (por ste motivo, no son recomendables las siguientes especies: Hovenia Dulcis, Mora, Paraso, Naranjo). Que no atraiga insectos. Que la copa no sea exageradamente grande (presentan copa mediana las siguientes especies: Acacia, Fresno Dorado, etc.) Que tenga hojas caducas, con lo que se tiene sombra en el verano y sol en el invierno; la Tipa y el Jacarand tienen hojas caducas, pero no en el invierno. Que el tronco sea derecho. Que las races no levanten las veredas (no se recomienda la plantacin de las siguientes especies, ya que presentan esa caracterstica: Pltanos, Arce, Tilo). Si ya se han plantado este tipo de especies, se puede remediar, colocando una laja vertical, cilindro de acero, etc. Para veredas de ancho medio: Fresno Europeo (ms pequeo que el Americano), no levanta veredas. Fresno Aureo o Dorado. Acacia Bola. Castao de la India. Morus Alba (hay variedades que no dan fruto). Lagestroemia Indica (Crespn). Cercis Siligastrum. Acacia Blanca.
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Para veredas amplias de avenidas: Farxinus Excelsior variedad Aurea (Fresno Dorado). Jacarand Mimosifolia (follaje caduco). Tilia Moltkei (Tilo). Gingko Biloba. Barchychyton Populneum. Palos Borracho Rosa y Blanco. Lapachos de flor rosa (Tabebvia Ipe y Tabebvia Avellanedae). Para veredas de Micro centro: especies de pequeo porte o arbustivas no sucias
. -
Prunus Cerasifera Var Atropurpurea. Lagerstroemia Indica (Crespn). Veredas medias de calles comunes:
Acer Negundo (Arce). Catalpa Bignonoides. Robina Seudo Acacia Var Ultraculfera (Acacia Bola). Ligustrum Lucidum forma tricolor. Lagerstroemia Indica. Acer Seuduplatanus. Arbustos altos media sombra:
Abelia Grandiflora. Calliandra (Plumerillo Rojo). Cotoneaster. Pyposporum Tobira (fruto pegajoso). Prunus Lauro Cerssus Vibumum Tinus (Laurentino). Camelia. rboles de sombra:
Paraso, Pltanos, lamos, Tilo, Tipa Blanca, Jacarand. rboles para calles angostas (nativos):
Acacia Visco. Syagrus Romanzoffyaum (Pind) si se quiere evitar sombra. Erythrina Crista Galli (Ceibo) de prolongada floracin. Bahuina Candicans (Pata de Vaca). Pterogyne Nitens (Tipa Colorada). rboles nativos y adecuados para parques y jardines:
Enterolobium Contortisiliquum (Timb). Araucaria Angustifolia (Pino Paran). Peltophorum Dubium. Juglands Australis (Nogal Criollo). Phytolacca Dioica (Omb). Podocarpus Parlatorei (Pino del Cerro). Gleditzia Amorphoides (Espina de Corona).
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Arbustos y arbolitos nativos: Jodinia Rhombifolia. Feijoa Sellowiana. Calliandra Par biflora (Plumerillo o Flor de Seda). Calliandra Tweediei (Borla de Obispo). Brundfelsia Australis (Jazmn del Paraguay). Fuchsia Maguellanica (Aljaba). Lantana Cmara. Recursos: Econmicos: Las plantas sern suministradas por el Vivero Municipal (se deber incluir la partida en el presupuesto del mismo). Mantenimiento y cuidado: riego, testigos, fungicidas, herbicidas y asistencia agronmica (se deber prever la partida correspondiente para el sector que trata la va pblica). Humanos: Personal del Vivero Municipal (preparacin y plantado). Personal del Corraln Municipal que atiende la va pblica (riego y mantenimiento).
Subprograma 7 Reconformacin del Espacio Pblico La consolidacin del espacio urbano se logra mediante la concrecin de obras de desarrollo pblicas y privadas. En tal sentido, el presente Subprograma complementa los objetivos y las acciones de los Subprogramas de Sistema Vial Principal, Sistema Vial Secundario, Dotacin de Espacios Verdes y Equipamiento Recreativo y Arbolado Urbano. Son Objetivos del Subprograma de Reconformacin del Espacio Pblico: Disponer ordenadamente los elementos que forman parte del espacio pblico, a partir de la bsqueda de una imagen unitaria y el desarrollo de criterios de identidad para la localidad. Sistematizar el mobiliario urbano a partir de criterios de funcionalidad, higiene y confort. Forman parte del Subprograma, el diseo, la produccin y colocacin de: cartelera urbana, papeleros y cestos de residuos, paradas y refugios peatonales, bancos, asientos, bebederos y todo otro elemento que forme parte de los espacios pblicos. Los Proyectos definidos en el Subprograma 7 son: 7.1: Cartelera Urbana. 7.2: Mobiliario Urbano.
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Programa 2 Recuperacin y Puesta en Valor de Edificios Patrimoniales y Revalorizacin del Espacio Pblico.
Objetivos: Reforzar los elementos arquitectnicos, urbansticos, que (Ord. de Zrate) Acentuar la percepcin por parte de la comunidad de los elementos del patrimonio que la distinguen de otras ciudades. Poner en uso edificaciones de valor, desocupadas o semi-ocupadas para lograr su utilizacin, refuncionalizacin y/o reciclaje. Poner en valor y uso los espacios pblicos en general y los de las zonas de mayor dficit. Crear sistemas de espacios pblicos y sitios de inters. Metas: Definir la metodologa. Realizar el Inventario, Relevamiento y Categorizacin. Declaracin Municipal de Sitio de Inters a los edificios a preservar. Establecer por convenio con los Titulares de Dominio la necesidad de recuperacin y preservacin del edificio. Ejecutar el relevamiento y cmputo de la obra de cada edificio. Definir la partida anual asignada al Programa a travs del Presupuesto. Quienes Intervienen: Area de Obras Pblicas./ OTM Organizacin local referida a la temtica: Arquitectos, Instituciones y Organizaciones vecinales. Direccin Provincial de Museos y Sitios Histricos de la DGE, como organismo especializado en la temtica. Tareas: Constituir la Comisin u Organizacin local. Definir la metodologa con asistencia de organismos experimentados. Realizar el Relevamiento y Categorizacin de cada edificio. Gua tentativa para el Relevamiento del Patrimonio Arquitectnico, Urbano y Natural: Debern rastrearse aquellos datos que puedan caracterizar el origen del asentamiento, ya sea a travs de fuentes ditas (libros, publicaciones, etc.) e inditas (protocolos, memorias, etc.). El rastreo de ste material implica la consulta e investigacin en bibliotecas, centros de fomento, archivos histricos, grficos, actores sociales, etc. Se analizarn los siguientes aspectos: Cartografa histrica existente. Antecedentes histrico polticos de la localidad. Rastreo de planchetas catastrales (verificar la silueta de los espacios construidos dentro de las parcelas). Plano de edificios caractersticos o sitios significativos. Planos, croquis, fotos de asentamientos naturales, galpones tpicos, etc.
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Caractersticas del folklore popular, usos, costumbres, modalidades, etc. Fotos antiguas o actuales de edificios, sitios, monumentos, elementos decorativos, elementos de equipamiento urbano, etc. Valores del paisaje natural, arboledas, canales de vegetacin en calles, ramblas, bulevares, arroyos, montes, etc. El ferrocarril, su traza, importancia en el origen de la comunidad, el edificio de la estacin, entorno. Croquis de tipologas significativas.
Proyectos: Inventario Patrimonial de la Arquitectura Institucional y Domstica en la localidad. Proyecto de Puesta en Valor del espacio pblico de Calles Patrimoniales. Recursos: Establecer convenios que promuevan la generacin de recursos a travs de la articulacin entre el sector pblico y el patrocinio del sector privado, que favorezcan el incremento de fondos destinados a la preservacin del patrimonio. Establecer procedimientos compensatorios y/o de financiamiento para el sostenimiento, conservacin, rehabilitacin y mantenimiento de los bienes privados considerados patrimoniales.
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Programa 3 Fondo Municipal de Desarrollo y Movilizacin del Suelo Urbano

Objetivos: Crear los mecanismos legales que den viabilidad a un Fondo que permita operar gilmente en la adquisicin, permuta, transferencia de predios por parte del Municipio, as como para disponer de los recursos en tierra y econmicos para realizar los Proyectos de Desarrollo Urbano. Optimizar la inversin pblica en obras de infraestructura permitiendo concentrarla en reas adecuadas y previstas en el Plan para los fines propuestos. Disponer de tierras aptas anticipadamente para implementar una poltica de vivienda a travs de las distintas operatorias que se adapten a diferentes necesidades locales, disminuyendo los costos finales de obra. Contar con el dominio de predios aptos para la localizacin de actividades que requiere el desarrollo local (industrias, equipamiento sanitario, educacional, etc.), con relacin a los planes previstos para cada ejercicio. Orientar la inversin privada hacia aquellas reas que contribuyan a la mejor estructuracin y desarrollo de los ncleos urbanos. Establecer las herramientas que sirvan para movilizar terrenos que se encuentran abandonados, sin edificacin o utilizacin aparente, para que generen una mayor eficiencia del uso urbano, en cuanto a la amortizacin de los servicios y equipamientos que tiene asignado el barrio o sector donde se encuentran. Permitir operar ms eficazmente en la promocin de la vivienda, el completamiento de tejido, la realizacin de obras de infraestructura y equipamiento urbano. Implementar una poltica de regulacin dominial de propiedades que tengan familias ocupantes que no siendo titulares de dominio del bien, en funcin de algn instrumento legal tienen la pretensin de serlos. Metas: Fondo de Desarrollo Urbano. Sancionar la Ordenanza de Fondo de Desarrollo Urbano a fin de permitir al Municipio comprar, vender y permutar bienes inmuebles que se requieran para el cumplimiento de las previsiones del Plan de Ordenamiento y proyectos ejecutivos emergentes, siguiendo los procedimientos legales vigentes. Realizar un listado de los bienes de dominio municipal y provincial del Partido de Bartolom Mtre, incluyendo las reas urbanas, complementarias y rurales. Gestionar la incorporacin de tierras al dominio municipal y facilitar los convenios de permuta de inmuebles, compraventa de calles pblicas y permuta de cesiones de Espacios Verdes y Reservas de Equipamiento Comunitario, a los efectos de ejecutar los proyectos contenidos en
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el Plan. As mismo, gestionar a travs del Decreto N la adquisicin por donacin de predios que les sea condonado la deuda fiscal provincial y tributaria municipal. Gestionar la incorporacin de tierras del Ferrocarril y de Planes Provinciales al dominio municipal y al Fondo. Realizar un relevamiento de las deudas de los predios baldos y de las edificaciones abandonadas. Proyectos: Ordenanza para la creacin del Fondo Municipal de Desarrollo Urbano y Promocin de la Vivienda (Ver Anexo). Recursos: Econmicos. El Fondo est integrado por bienes inmuebles y por dinero que provenga de: Partidas que se asignen anualmente en el Presupuesto Municipal. Recupero de obras de infraestructura urbana. Venta en cuotas de urbanizaciones promovidas por el Municipio y de las viviendas de inters social ejecutadas en el mbito local. Otros que el Honorable Concejo Deliberante implemente para incrementar el Fondo de Desarrollo Urbano.
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Programa 4 Mejoramiento Barrial, Habitacional y de la Calidad Edificatoria

Objetivos: Consolidar los barrios que denotan signos diferenciales de precariedad habitacional o urbanoambiental. Promover la identidad de cada barrio para que exista un mayor arraigo de la poblacin a su lugar de residencia. Promover el mejoramiento de la edificacin y de la calidad habitacional a travs de asistencia y/o materiales. Realizar Proyectos y Acciones de Regulacin Urbana y Dominial. Resolver problemas de Trazado, Parcelamiento y Apertura de Calles. Extensin de los Servicios Urbanos y habilitacin de Equipamientos Comunitarios y Espacios Verdes. Coordinar las acciones que se realicen a partir de ste Programa con los emergentes del Plan Metas: Priorizar las obras de cada barrio, preferentemente en conjunto con las organizaciones barriales. Relevar las edificaciones en peor estado y con necesidades urgentes de materiales comunes (chapas, capa aisladora, carpinteras, revoques, etc.) Para viviendas nuevas a realizar, proyecto y asistencia tcnica. Seguir la evolucin de cada barrio, sobre todo los ms desarticulados, para integrarlos al Area Urbana consolidada. Realizar el estudio de dominio y deuda de lotes libres y edificios abandonados para fomentar el completamiento de tejido. Definir los equipamientos necesarios de cada barrio y el clculo aproximado de superficie a construir o adaptar. Elaborar proyectos barriales de Arbolado Urbano y mantenimiento del mismo y la Va Pblica. Realizar asistencia para la produccin de quintas hortcola de subsistencia familiar, en los casos de deteccin de situaciones de pobreza estructural. Tratamiento barrial en forma previa de residuos domiciliarios. Concretar la dotacin de servicios bsicos en forma progresiva y planificada; prior izando agua corriente, cloacas, cordn cuneta, desages pluviales y arbolado urbano. Proyectos: Proyecto de mejoramiento
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Programa 5 Regulacin de la Expansin Nocturna

Objetivos: En relacin con uno de los problemas que se generan en los centros urbanos, y que repercute en conflictos sociales de ndole vecinal por la manifiesta incompatibilidad de usos residenciales y de expansin nocturna, es oportuno poner a discusin de la sociedad de la Localidad de Arrecifes la forma de tratamiento para prevenirlo de manera armnica. Estos lineamientos bsicos servirn para generar nuevas pautas de convivencia que debern aplicarse gradualmente con la aceptacin de todos los actores involucrados. Si bien stos problemas en la localidad no muestran la entidad que presentan en otros sitios, en un futuro no muy lejano pueden llegar a tenerlo, por lo que se hace necesario actuar anticipadamente. La definicin concreta de cada una de las modalidades de expansin nocturna, permitir decidir dnde se podrn ubicar, los modos de uso, y las condiciones tcnico-constructivas de las edificaciones. A travs de stas normas, se podrn definir para cada uso la gestin de habilitacin y radicacin correspondiente, as como la zona en que est permitida o prohibida su implantacin segn el Cdigo de Ordenamiento. Para los locales existentes, se deber verificar las condiciones de radicacin y de uso. Cuando afecte a la poblacin circundante del barrio, se definir un plazo de permanencia en el sitio y/o se exigir las medidas para normalizar el funcionamiento. Los requisitos mnimos a solicitar a los particulares interesados en habilitar locales de expansin nocturna, sern los indicados por las normativas provinciales vigentes. Son de aplicacin el Decreto Provincial 241/96, el Decreto 1.381/96 y vigentes y el 1.555/96 y sus modificaciones, que regulan el funcionamiento de establecimientos de la naturaleza aqu tratada.
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Modelo de Ordenanza para regular el funcionamiento de los Locales de Expansin Nocturna

Captulo I Concepto y Definicin Artculo 1 Se regirn por Ordenanza, los establecimientos de diversin o esparcimiento : denominados genricamente Locales de Expansin Nocturna, indicados a continuacin y de acuerdo a las caractersticas para cada actividad especfica. a) Cabaret, Club Nocturno, Dancing, Boite, Restaurante con espectculos: Todo establecimiento donde se realicen bailes, se presenten atracciones o variedades, se expendan bebidas, se sirvan o no comidas y/o el precio de la consumicin signifique una erogacin especificada y/o establezca una tarifa de consumicin mnima. Si el pago de consumicin es exigido como requisito previo para el ingreso al local, ser considerado una entrada y pagar adems, la tasa que fijan las Ordenanzas Fiscal e Impositiva vigente. Confitera Bailable / Disco: Todo establecimiento donde se realicen bailes, se expendan bebidas y no sirvan comidas. Bailantas / Instalaciones para Mega-eventos.
b)
c)
Captulo II Radicacin Artculo 2 Quienes pretendan habilitar un inmueble y/o local afectado a ste tipo de : actividades, debern iniciar el trmite, mediante la solicitud del correspondiente Certificado Urbanstico. Artculo 3 Las zonas donde se permitir la radicacin y habilitacin de nuevos locales de : Expansin Nocturna, son las consignadas en la correspondiente Planilla de Usos de cada una de las zonas y distritos incluidos en el Cdigo de Ordenamiento Urbano.
Captulo III De la habilitacin
Artculo 4 El Departamento Ejecutivo, autorizar el funcionamiento de la actividad a : desarrollar, previo informe a las reparticiones competentes, una vez cumplimentados los requisitos establecidos por la presente Ordenanza. En los casos que con posteridad a la habilitacin se comprobare que la actividad origina inconvenientes, se dejar sin efecto la habilitacin y se dispondr la inmediata clausura del local. Requisitos generales para iniciar el trmite de habilitacin: Artculo 5 Una vez obtenido el Certificado Urbanstico, debern registrarse los siguientes : datos: a) Nombres y apellidos completos de la persona fsica o denominacin de la persona jurdica titular del local o establecimiento. Si fueran sociedades localmente constituidas las que peticionan, debern justificar su inscripcin ante Personera Jurdica acompaado de contrato de locacin original o fotocopia autenticada. Nombre comercial o de fantasa del local o establecimiento. Datos catastrales y ubicacin del inmueble en la manzana. Planos generales y de detalle del proyecto, incluyendo
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b)
memoria descriptiva donde se consignen destino de locales, cantidad mxima admitida de personas concurrentes y todo otro dato indicativo de la actividad a desarrollar; c) Copia certificada de ttulo de propiedad del local o establecimiento, contrato de locacin o cualquier otro ttulo que acredite la legtima tenencia del mismo; En el supuesto que el titular de la explotacin no fuere el propietario del local o establecimiento, copia certificada de la autorizacin de ste para afectar el inmueble respectivo a la actividad a que se refiere la presente; Plano de Instalaciones Electromecnicas y de Obras Sanitarias actualizados; informe tcnico del Organismo de Bomberos competente, conteniendo precauciones contra incendios y plano aprobado por el mismo. Comprobantes del Depsito de Garanta que determine la Ordenanza Impositiva Vigente. Artculo 6 Construccin con Materiales Incombustibles: toda construccin afectada a las : actividades normadas por sta Ordenanza, deber ser ejecutada con materiales incombustibles. Artculo 7 Cuando la actividad se realice en espacios abiertos, patios o parques interiores, : los muros medianeros tendrn una altura mnima de 3 metros medidos a partir del nivel del patio del local. Artculo 8 Puertas de Acceso: las puertas de todas las dependencias del inmueble : destinadas al pblico, abrirn hacia afuera, las que no podrn ser obstruidas por ningn tipo de crecimiento de seguridad, mientras el comercio se encuentre en funcionamiento. Las puertas corredizas no sern admitidas en ningn caso. Artculo 9 Salidas de Emergencia: sern proporcionales al tamao del local, independiente : a las puertas de acceso, con vinculacin directa a la calle, construidas en un ancho mnimo de 1,50 mts. por 2,20 mts. de altura. Artculo 10 Ventilacin del Local: los locales tendrn ventilacin natural o artificial para la : renovacin del aire, no pudiendo ser inferior a 40 mts por hora y por metros cbicos del local. Los medios mecnicos a utilizar se instalarn de tal modo que no causen perjuicios o molestias a los asistentes y/o linderos. Artculo 11 Determinacin de la Capacidad de los Locales: para su determinacin, se : tomar como base que la superficie que ocupa una persona es 1,50 m, incluidos los espacios destinados a servicios y circulaciones. Artculo 12 Superficie Util: es la superficie total del local, descontando las instalaciones : donde no tenga acceso el pblico y la ocupen los servicios sanitarios. Esta superficie servir para determinar la cantidad de elementos sanitarios, el volumen de aire renovable y la cantidad mxima de personas admitidas. Artculo 13 De las Circulaciones Escaleras y Desniveles: : Circulaciones Horizontales: comprende: Paso principal; que es toda circulacin entre el o los salones que comuniquen con la entrada principal y cuyo ancho mnimo libre no podr ser inferior a 1,50 mts. en toda su longitud. Paso secundario; que es toda circulacin interior del o los locales y cuyo ancho mnimo libre no podr ser inferior a 1.20 mts.
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d)
e)
f)
a) -
Pasillos; que es toda circulacin entre muros que comunique el/los locales con sus dependencias complementarias o stas entre s y cuyo ancho mnimo libre no podr ser inferior a 1,20 mts. Circulaciones Verticales: comprende Escalera y Rampa: Escaleras: debern ser de material incombustible, de tramo recto con las siguientes medidas: huella: mnimo 0,27 mts., contrahuella: 0,17 mts. de mxima, con baranda o balaustrada con pasamano a una altura mnima de 0.85 mts. medida desde el peldao y una altura de paso no inferior a los 2,10 mts. Escalera Principal: es la que comunica al saln con la entrada principal o con la entrada al local. Tendr un ancho mnimo de 1,50 mts. por tramo. Escalera Secundaria: es la que comunica al stano y dems dependencias. Tendr un ancho mnimo de 1,10 mts. por tramo. Rampas: sern de material incombustible, con las siguientes medidas: ancho mnimo 1,50 mts., con baranda o balaustrada con pasamano a una altura no inferior a 0.85 mts. medida desde el solado y una altura de paso mnima de 2,10 mts. La pendiente mxima ser del 18 %. Los locales que estn ubicados a ms de 9 mts. sobre el nivel de cota de piso, debern contar como mnimo con dos ascensores de 2,50 mts cada uno, con lados mnimos de 1,00 m.
b) -
a)
Desniveles: todo tipo de desnivel existente en los solados interiores y exteriores hasta 0.20 mts., ser salvado nicamente con rampas de pendiente mxima del 18%.
Artculo 14 De las Divisiones Internas en Locales: las divisiones o separaciones internas en los : locales debern tener una altura mxima de 1,20 mts., no permitindose cortinados ni elementos que obstruyan la visual dentro del saln o salones principales. Artculo 15 Servicios Sanitarios: la instalacin de dicho servicio se adecuar a las exigencias : que determine el organismo tcnico competente, segn la capacidad mxima de personas concurrentes. Tendrn como mnimo: a) Para el pblico: Hombres: cantidad mnima de dos (2) W.C., dos (2) mingitorios y dos (2) lavatorios. Mujeres: cantidad mnima de dos (2) W.C. y dos (2) lavatorios. En ambos supuestos, superando la cantidad de cien personas, se adicionar un conjunto sanitario ms cada 50 personas o fraccin. b) Para el personal: Hombres: hasta 30 personas, como mnimo un (1) W.C. y un (1) lavatorio. Mujeres: hasta 30 personas, como mnimo un (1) W.C. y un (1) lavatorio. En ambos casos, superando dicha cantidad, se adicionar un conjunto sanitario ms cada 15 personas o fraccin. Los servicios sanitarios estarn totalmente separados entre s y no tendrn comunicacin directa con el/los salones donde se desarrolle la actividad. Queda prohibida toda modificacin que se pretenda efectuar sin la aprobacin de los organismos competentes. Artculo 16 Carteles: se regir por las disposiciones contenidas en el Captulo 4.5 del Cdigo : de Ordenamiento. Artculo 17 Higiene y Desinfeccin: todo local contar con un Certificado de Higiene y : Desinfeccin, el que se renovar peridicamente conforme las exigencias de la dependencia tcnica correspondiente.
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Artculo 18 Servicios de Primeros Auxilios: todo local debe contar con servicio completo : de primeros auxilios, ubicado a la entrada del mismo, de fcil acceso y en lugar visible; un listado en las mismas condiciones donde consten los nmeros de telfono y direcciones de hospitales y clnicas ms cercanas, y dependencias policiales. Artculo 19 De las Instalaciones Elctricas: generalidades: se calcularn y ejecutarn de : acuerdo a la mejor calidad, dentro de las normas establecidas por la empresa prestataria del servicio, como as tambin se ejecutar segn las disposiciones afines que establezca sta Municipalidad. Artculo 20 Especificaciones Particulares: Tableros: : a) Construccin: sern construidos sobre bases de material normalizado, incombustible y no higroscpicos. b) Proteccin: salvo cuando se instalen en locales especialmente destinados para ello, deben protegerse las partes conductoras de corriente, contra casuales contactos con cajas o revestimientos especiales. c) Ubicacin: en lugares secos y de fcil acceso para las personas encargadas de su atencin y mantenimiento. En caso de estar instalado en lugares de acceso al pblico, se los dotar de cierres de seguridad contra manipulaciones casuales o intencionales. Artculo 21 Tablero de Comando de Luces: su instalacin deber cumplimentar los : requisitos establecidos en el Artculo precedente. Su ubicacin no ser accesible al pblico, y desde los mismos se comandar por lo menos la mitad del circuito de iluminacin que corresponda a los salones. Artculo 22 Circuitos de Baja Tensin: lmite 24 vts. Los circuitos de timbres, seales y : telfono, se instalarn en forma independiente y separada de otras formas de transporte de energa elctrica, de fuerza motriz, de calefaccin o refrigeracin. Artculo 23 Instalaciones Elctricas en Decorados: en la decoracin que se integre con : artefactos de iluminacin o medios mecnicos alimentados elctricamente, la fuente de energa ser de baja tensin o reducida a la misma por medio de transformadores especiales y con interruptores automticos de sobrecarga. Artculo 24 Iluminacin de Locales: : Saln: se instalarn como mnimo dos (2) circuitos de iluminacin por cada uno de ellos, con una distribucin equitativa de luminarias que asegure un buen nivel de luminancia, cuando razones de uso y/o seguridad as lo requieran. Escaleras, Rampas y Pasillos: ser adecuada y permanente, natural o artificial, en ste ltimo caso con luz blanca suficiente en todos los tramos y descensos de las escaleras y rampas, y en la extensin de los pasillos. Dependencias Sanitarias (incluidos los W.C.): se iluminarn con luz natural o artificial, en ste caso con luz clara. Artculo 25 Luces de Seguridad: los locales contarn con un circuito de luces auxiliares de : seguridad, alimentada a pila, batera, grupo electrgeno o cualquier otra fuente de alimentacin independiente de la que se suministre energa a los mismos. Sobre stas luces, se colocarn flechas de material transparente que servirn para indicar las salidas, circulaciones, pasos principales y guardarropa, para el supuesto de interrupciones en el servicio elctrico, accidentes y/o cualquier otra emergencia. El comando de ste sistema estar ubicado en un lugar de fcil y de rpido acceso, salvo que sea accionado automticamente.
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Artculo 26 Ruidos: est prohibida toda emisin de sonidos o vibraciones fuera del mbito de : actividad del comercio. Captulo V Espectculos y atracciones Artculo 27 Los establecimientos comprendidos en sta Ordenanza, no habilitados : especficamente para presentar atracciones o espectculos, podrn hacerlo en ocasiones especiales, previa solicitud de permiso ante el Departamento Ejecutivo Municipal. Captulo VI De las prohibiciones Artculo 28 En los establecimientos que reglamenta sta Ordenanza, queda prohibido: : La venta, expendio, o suministro a cualquier ttulo a menores de dieciocho (18) aos de edad, de bebidas alcohlicas de cualquier tipo y graduacin, en cualquier hora del da, an cuando lo vendido, expedido o suministrado estuviere destinado a ser consumido o ingerido fuera del local. La prohibicin precedente, comprende el consumo de bebidas alcohlicas por parte de menores de dieciocho (18) aos de edad, an cuando ellas no procedieran de venta, expendio o suministro efectuado en el local. En los establecimientos se exhibir obligatoriamente, en lugar visible para el pblico, un cartel con la siguiente leyenda: PROHIBIDA LA VENTA Y CONSUMO DE BEBIDAS ALCOHOLICAS A MENORES DE DIECIOCHO (18) AOS DE EDAD. La violacin de la misma, har posible a los responsables de las sanciones, desde multa hasta la clausura permanente del establecimiento. Artculo 29 La edad mnima requerida para el acceso o permanencia al local, ser la : establecida por la reglamentacin provincial vigente. Artculo 30 Horario de Funcionamiento: los establecimientos comprendidos en los incisos del : Artculo 1 podrn permanecer abiertos al pblico como mximo hasta el horario que indique la , reglamentacin provincial vigente. Captulo VIII De las disposiciones comunes Artculo 31 Las infracciones o incumplimiento a cualquiera de las disposiciones de la presente : Ordenanza, darn motivo a la aplicacin de las sanciones que establece el Cdigo de Faltas Municipal. Artculo 32 Comunquese al Departamento Ejecutivo a sus efectos; insrtese copia en el : registro oficial, cumplido, archvese.
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Superficie de lote m2. Hasta 500 m2. 500 a 800 800 o ms

Superficie de ocupacin centro libre m2. 15 20 25

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CARTELERIA URBANA SOBRE RUTAS 8, 51 y 191; DISTRITOS DCC2

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CAPITULO IX - ZONIFICACION, CARACTER Y NORMAS ESPECIFICAS DE AREAS Y ZONAS Hojas de Zona

USOS PREDOMINANTE : Comercial -Institucional y de Servicios COMPLEMENTARIO: Residencial Unifamiliar y Multifamiliar

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Distrito Institucional Comercial

SECTOR CON USO PREDOMINANTEMENTE INSTITUCIONAL, CON VALOR HISTRICO PATRIMONIAL

PRESERVACION DE LAS CARACTERISTICAS URBANAS, PAISAJISTICAS Y AMBIENTALES DE LA PLAZA Y SU ENTORNO INMEDIATO

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Zona Residencial Central

RESIDENCIAL PREDOMINANTE CON LA MAYOR ABASTECIMIENTO Y EQUIPAMIENTO DE LA LOCALIDAD

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Zona Residencial Noreste

RESIDENCIAL PREDOMINANTE. ADMITE EL USO COMERCIAL DIARIO Y PERIODICO, Y TALLERES INOCUOS

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Zona Residencial Norte