Legislación
1.- ¿Desde qué momento un Arquitecto que recibe el título de grado queda habilitado en la
Provincia de Buenos Aires para ejercer legalmente su profesión? Fundamentar y explicar cuál es el
órgano competente para habilitar y registrar tal habilitación.
Poseer título universitario de Arquitecto
Estar colegiado ´´Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires´´
-Es una atribución del Estado a la regulación de las actividades profesionales.
-Nuestra Constitución Provincial ha delegado dicha facultad en los Colegios Profesionales,
constituyéndolos en personas jurídicas de carácter público no estatal.
-Cada Colegio Profesional es creado por ley.
- Ley 10405 → promulgada el 27/06/1986.
2.- ¿Cuál es el organismo competente para el ejercicio de policía territorial en el desarrollo de una
obra y a través de qué oficinas de dicho organismo se tramitan la aprobación de los planos de
obra?, ¿A partir de qué acto administrativo del organismo de control y aplicación queda habilitado
legalmente un Arquitecto para ejercer la Encomienda que fue contratada?
El organismo competente en el ejercicio de policía territorial es el departamento de obras
particulares en las oficinas municipales correspondientes. A partir del acto de la
aprobación de carpeta municipal.
3.- Incumbencias y competencias del Arquitecto. La tarea de proyecto y dirección de obras. Pasos
que se cumplen a partir de la encomienda. Pasos que se cumplen ante el Colegio de Arquitectos y
ante la Municipalidad interviniente como organismo de control y aprobación de los planos de
obra. Oficinas de la Municipalidad que intervienen en el proceso de aprobación de los planos de
obra que permiten su ejecución. Reglamentación y documentación que se requiere para la
tramitación del plano de obra. Contenido de los Códigos de Zonificación, De Ordenamiento
Urbano, de Edificación.
1. Diseñar, proyectar, dirigir y ejecutar la concreción de los espacios destinados al hábitat humano.
2. Proyectar, dirigir y ejecutar la construcción de edificios, conjuntos de edificios y los espacios que
ellos conforman, con su equipamiento e infraestructura y otras obras destinadas al hábitat
humano.
3. Proyectar, calcular, dirigir y ejecutar la construcción de estructuras resistentes
correspondientes a obras de arquitectura.
4. Proyectar, calcular, dirigir y ejecutar las construcciones de instalaciones complementarias
correspondientes a obras de arquitectura, excepto cuando la especificidad de las mismas implique
la intervención de las ingenierías.
5. Proyectar, dirigir y ejecutar obras de recuperación, renovación, rehabilitación y
refuncionalización de edificios, conjuntos de edificios y de otros espacios, destinados al hábitat
humano.
6. Diseñar, proyectar, dirigir y ejecutar, la construcción del equipamiento interior y exterior, fijo y
móvil, destinado al hábitat del hombre, incluyendo los habitáculos para el transporte de personas.
7. Diseñar, proyectar y efectuar el control técnicos de componentes y materiales destinados a la
construcción de obras de arquitectura.
8. Programar, dirigir y ejecutar la demolición de obras de arquitectura.
9. Realizar estudios, proyectar y dirigir la ejecución de obras destinadas a la concreción del paisaje.
10. Efectuar la planificación arquitectónica y urbanística de los espacios destinados a
asentamientos humanos
11. Proyectar parcelamientos destinados al hábitat humano. 12. Realizar medición y nivelación de
parcelas, con el objeto de concretar la ejecución de obras de arquitectura.
13. Realizar estudios e investigaciones referidos al ordenamiento y planificación de los espacios
que conforman el hábitat y los problemas relativos al diseño, proyecto y ejecución de obras de
arquitectura.
14. Asesorar en lo concerniente al ordenamiento y planificación de los espacios que conforman el
hábitat y a los problemas relativos al diseño, proyecto y ejecución de obras de arquitectura.
15. Participar en planes, programas y proyectos de ordenamiento físico-ambiental del territorio y
de ocupación del espacio urbano rural.
16. Participar en la elaboración de normas legales relativas al ordenamiento y planificación de los
espacios que conforman el hábitat humano.
17. Participar en la elaboración de planes, programas y proyectos que no siendo de su especialidad
afecten al hábitat humano.
18. Realizar relevamientos, tasaciones y valuaciones de bienes inmuebles.
19. Realizar arbitrajes, peritajes, tasaciones y valuaciones relacionadas con el ordenamiento y
planificación de los espacios que conforman el hábitat y con los problemas relativos al diseño,
proyecto y ejecución de obras de arquitectura.
20. Proyectar, ejecutar, dirigir y evaluar todo lo concerniente a la higiene y seguridad en obras de
arquitectura.
Pasos para tramitar el expediente de obra
Recepción del legajo (carpeta amarilla )
Verificación de catastro y topografía
Verificación de estado de obra
Visado
Pago de derechos de construcción
Ingreso de expediente de obra
Entrega de documentación
Cartel de Obra
Proyecto y Dirección de obra
Dirección de Obra : Es la función obligatoria que desempeña un profesional en representación de
los intereses del comitente. Siempre se encuentra inspeccionando en el sitio de la obra los
trabajos realizados o en proceso.
Representación Técnica: representa los intereses de la contratista por oposición a los del dueño
de la obra. Conduciendo la ejecución de los trabajos de este durante el proceso constructivo.
Constructores: se entiende por empresario constructor total o parcial siendo persona física o
jurídica que se obligue a ejecutar la obra por un precio.
Proyecto y dirección + representación técnica: se entiende que existe un solo comitente y un solo
contratista
Dirección por contratos separados: un comitente y múltiples contratistas
Dirección Ejecutiva – Dirección de Obra por administración: el profesional asume el rol de dueño
y el de representante técnico.
Proyecto 60% según total de obra
Ante proyecto 20%
Proyecto 40%
Dirección 40% según total de obra
Por contratos separados 40%
Administración 40%
4.- La resolución y/o rescisión contractual conocida como “Desligamiento Profesional”. Describa:
A) cuáles son los tipos de desvinculación, B) Cuál es el procedimiento de visado del desligamiento,
qué organismos intervienen y en qué orden lo hacen, C) ¿Se puede asumir la Dirección de una
Obra (interpretación de proyecto) en curso? Y, en caso afirmativo, cuáles son los recaudos para no
infringir el Código de Ética Profesional
Desvinculación por mutuo acuerdo
Desvinculación por unilateral
MUTUO ACUERDO UNILATERAL LUGARES
ACUERDO CAPBA CARTA DOCUMENTO COMITENTE
NOTA CAAITBA NOTA CAAITBA COLEGIO
CER. AVANCE DE CET. AVANCE DE OBRA MUNICIPALIDAD
OBRA
CARATULA DE PLANO CARATULA DE PLANO MUNICIPALIDAD
CONTRATO CONTRATO MUNICIPALIDAD
PLANILLA ANEXA PLANILLA ANEXA MUNICIPALIDAD
CEP CEP COLEGIO
Si, en el caso de ser una obra con desvinculaminento se realiza una interpretación de
proyecto según avance de obra declarado y se realiza un contrato con las tareas faltantes
En el caso de que la obra este con mayor avance se debe declarar los avances.
En el caso que se ejecute una obra sin declarar se debe realizar proyecto y dirección con
hecho consumado mas interpretación de proyecto PAGO ART 29
5. - Conforme el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación cuál es el plazo de prescripción
respecto de la responsabilidad del Arquitecto por la obra concluida y recibida, tomando en cuenta
la divergencia legal comparando el plazo actual y el plazo que establecía el anterior Código Civil.
¿Cuáles son los casos considerados de mala praxis en la Dirección de Obra?
Plazos y prescripciones genéricos son de 5 años excepto que este comprometida la estructura
edilicia en ese caso no tiene limite
Para reclamos por vicios redhibitorios u ocualtos son hasta 3 años desde el momento que finalizo
la obra
Por vicios ocultos 60 dias desde el dia que se manifestó el defecto o de 6 meses a un 1 año según
el inmueble y el daño
6.- Cuáles son los Códigos de fondo y forma vigentes en los Municipios y obligatorios conforme lo
dispone el Decreto Ley 8912/77 de Uso del Suelo. ¿Qué organismo tiene la obligación de preparar
dichos Códigos?, ¿Qué Código requiere convalidación por parte de la Provincia de Buenos Aires?
El Derecho de Fondo está constituido por las normas jurídicas que se refieren a los contenidos de
las relaciones jurídicas. Así, son derecho de fondo las disposiciones del derecho civil, comercial,
penal, laboral, etc. El dictado de estas normas de fondo es potestad exclusiva del Congreso
Nacional. NACIONAL O PROVINCIAL
El Derecho de Forma es el que regula los procedimientos a cumplirse ante los órganos judiciales
quienes aplicarán las normas jurídicas para la resolver los distintos casos puestos a su
consideración. El típico derecho de forma es el derecho procesal. Las normas que integran el
derecho de forma son dictadas por cada uno de los Congresos Provinciales. PROVINCIAL O
MUNICIPAL
7.- Describa cuál es el objetivo y propósito de la Ley Nº 14449 de Acceso Justo al Hábitat.
Analizando los 10 (diez) primeros artículos de la ley responda las siguientes cuestiones: A) ¿Qué se
entiende por “hábitat sustentable” y por “déficit habitacional”?, B) ¿Es el Estado Provincial o los
Municipios de la Provincia de Buenos Aires los responsables y encargados de la ejecución de las
políticas necesarias para satisfacer progresivamente el “derecho a la vivienda”?, ¿Es el “derecho
vivienda” un derecho humano: en caso afirmativo está así consagrado en nuestra Constitución
Nacional?
Artículo 1º – Objeto. La presente ley tiene por objeto la promoción del derecho a la vivienda y a un
hábitat digno y sustentable, conforme con el Artículo 36º, inciso 7) de la Constitución de la
Provincia de Buenos Aires. Sus objetivos específicos son: a) Promover la generación y facilitar la
gestión de proyectos habitacionales, de urbanizaciones sociales y de procesos de regularización de
barrios informales; b) Abordar y atender integralmente la diversidad y complejidad de la demanda
urbano habitacional; y c) Generar nuevos recursos a través de instrumentos que permitan, al
mismo tiempo, reducir las expectativas especulativas de valorización del suelo.
Artículo 2º – Lineamientos generales. La presente ley define los lineamientos generales de las
políticas de hábitat y vivienda y regula las acciones dirigidas a resolver en forma paulatina el déficit
urbano habitacional, dando prioridad a las familias bonaerenses con pobreza crítica y con
necesidades especiales.
ARTÍCULO 3º.- Derecho a la vivienda. Definición. El derecho a una vivienda y a un hábitat digno
comporta la satisfacción de las necesidades urbanas y habitacionales de los ciudadanos de la
Provincia, especialmente de quienes no logren resolverlas por medio de recursos propios, de
forma de favorecer el ejercicio pleno de los derechos fundamentales.
Artículo 4º – Déficit urbano habitacional. A los fines de esta ley, se denomina déficit urbano
habitacional a la escasez, calidad insuficiente o inaccesibilidad a condiciones materiales, servicios y
espacios aptos para satisfacer las necesidades y promover una mejor calidad de vida de la
población en el marco de un hábitat ambientalmente sostenible.
Artículo 5º – Responsabilidades. El Estado Provincial es el encargado de la ejecución de las
políticas necesarias para la satisfacción progresiva del derecho a una vivienda y a un hábitat digno,
incluyendo la participación de los gobiernos municipales y de las organizaciones no
gubernamentales sin fines de lucro que en su objeto social propendan al fomento de dichos
objetivos y la iniciativa privada, teniendo prioritariamente en cuenta las demandas sociales de la
población.
Artículo 6º – Registro de demanda habitacional. Los municipios serán los responsables de registrar
las demandas mencionadas en el artículo 1º inciso b) e informarlas a la Autoridad de Aplicación
para su planificación.
Artículo 7º – Autoridad de aplicación. Deberes. La Autoridad de Aplicación provincial será
establecida por el Poder Ejecutivo en la reglamentación, asegurando que la misma cuente con la
asignación presupuestaria, dotación de personal y capacidad técnica necesarias para cumplir con
su deber de formular, implementar y evaluar las políticas, planes, programas, proyectos y normas
de vivienda y hábitat, así como de velar por su cumplimiento y coherencia, de conformidad con lo
dispuesto en la presente ley.
Artículo 8º – Lineamientos generales. La Autoridad de Aplicación y los municipios deben
implementar en forma progresiva y según los medios disponibles, entre otras, actuaciones de
diferente escala dirigidas a: a) Proveer suelo urbanizado en centros urbanos y rurales; b)
Desarrollar nuevas áreas residenciales en centros urbanos o en asentamientos rurales, mediante la
construcción de conjuntos de viviendas o urbanísticos completos o de desarrollo progresivo que
cuenten con la infraestructura y los servicios, las reservas de equipamiento comunitario y espacios
verdes; c) Ejecutar proyectos de integración socio urbanística de villas y asentamientos precarios;
d) Impulsar programas de construcción, autoconstrucción, reparación, remodelación o ampliación
de viviendas tanto urbanas como rurales; e) Promover la recuperación, rehabilitación o
refuncionalización de edificios y sectores urbanos residenciales en proceso de degradación,
preservando el valor del patrimonio histórico y social; f) Ejecutar la construcción, ampliación y/o
mejoramiento de servicios de infraestructura básicos, de equipamientos comunitarios y/o de
espacios públicos recreativos; y g) Asegurar, en coordinación con la Escribanía General de
Gobierno, la regularización dominial y la gestión escrituraria de los inmuebles construidos con el
fin de permitir el acceso al título de propiedad y su constitución como bien de familia; y h) Atender
la refuncionalización, rehabilitación y adecuación normativa de inmuebles fiscales aptos para
finalidades de uso social y colectivo, en particular la provisión de suelo fiscal a los fines de su
incorporación al Programa [Link] creado por Decreto del Poder Ejecutivo Nacional 902 de
fecha 12 de junio de 2012, exceptuando a los bienes incorporados de la aplicación del Decreto-Ley
8.912/77.
Artículo 9º – Afectación de recursos. La totalidad de los recursos, sean estos en dinero, obras o
tierras, obtenidos a través de la aplicación de los instrumentos de actuación y mecanismos de
gestión reglamentados en la presente ley deben ser destinados a los fines determinados en el
artículo precedente. La reglamentación establecerá los mecanismos de administración financiera
adecuados para garantizar la intangibilidad de los mismos.
Artículo 10. – Principios rectores. Las políticas de vivienda y hábitat que se implementan se
encuentran regidas por los siguientes principios: a) El derecho a la ciudad y a la vivienda; b) La
función social de la propiedad; c) La gestión democrática de la ciudad; y d) El reparto equitativo de
cargas y beneficios.
8.- A cargo de qué organismo del Estado y en qué nivel del mismo se debe llevar el llamado
“Registro de Demanda Habitacional”.
Los municipios serán los responsables de registrar las demandas mencionadas en el art.1 .B e
informarlas a la autoridad de aplicación para su plificacion.
9. Mencione que organismos del Estado Provincial intervienen en el proceso previsto por la Ley
14449 de Acceso Justo al Hábitat. Asimismo cuáles son los casos de aplicación de la ley. Responda
y justifique: 1.- ¿Vivienda nueva?, 2.- ¿Mejoramiento de la vivienda preexistente?
Los organismos del Estado Provincial que intervienen en el proceso previsto por la Ley 14449 de
Acceso Justo al Hábitat son: Banco de la Provincia de Buenos Aires a través de su propio sistema
de Fideicomiso Inmobiliario, La Escribanía General de Gobierno de la Provincia de Buenos Aires y
La Subsecretaría de Tierra y Urbanismo del Ministerio de Infraestructura que tendráa su cargo los
procedimientos de regularización dominial. Según los lineamientos de acción de la ley ambos son
casos aplicación de la ley, tanto la vivienda nueva con proyectos de mejoramiento y construcción
de de la vivienda
10.- Según el Art. 8 de la Ley 14449 que responsabilidades caben a la Provincia de Buenos Aires y a
los Municipios para la concreción de los fines de la ley en cuestión. Respondido esto ¿Deben los
Municipios adecuar sus Códigos de Ordenamiento Urbano y Zonificación para cumplir los
propósitos descriptos por el mencionado artículo 8º?
Artículo 8º – Lineamientos generales. La Autoridad de Aplicación y los municipios deben
implementar en forma progresiva y según los medios disponibles, entre otras, actuaciones de
diferente escala dirigidas a: a) Proveer suelo urbanizado en centros urbanos y rurales; b)
Desarrollar nuevas áreas residenciales en centros urbanos o en asentamientos rurales, mediante la
construcción de conjuntos de viviendas o urbanísticos completos o de desarrollo progresivo que
cuenten con la infraestructura y los servicios, las reservas de equipamiento comunitario y espacios
verdes; c) Ejecutar proyectos de integración socio urbanística de villas y asentamientos precarios;
d) Impulsar programas de construcción, autoconstrucción, reparación, remodelación o ampliación
de viviendas tanto urbanas como rurales; e) Promover la recuperación, rehabilitación o
refuncionalización de edificios y sectores urbanos residenciales en proceso de degradación,
preservando el valor del patrimonio histórico y social; f) Ejecutar la construcción, ampliación y/o
mejoramiento de servicios de infraestructura básicos, de equipamientos comunitarios y/o de
espacios públicos recreativos; y g) Asegurar, en coordinación con la Escribanía General de
Gobierno, la regularización dominial y la gestión escrituraria de los inmuebles construidos con el
fin de permitir el acceso al título de propiedad y su constitución como bien de familia; y h) Atender
la refuncionalización, rehabilitación y adecuación normativa de inmuebles fiscales aptos para
finalidades de uso social y colectivo, en particular la provisión de suelo fiscal a los fines de su
incorporación al Programa [Link] creado por Decreto del Poder Ejecutivo Nacional 902 de
fecha 12 de junio de 2012, exceptuando a los bienes incorporados de la aplicación del Decreto-Ley
8.912/77.
Pirámide de KELSEN
