TALLER DERECHO COMERCIAL

ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO

1. Camilo ha sido dueño tanto de un local comercial en Unicentro como del

establecimiento de comercio que funciona allí, que es una tienda de ropa, desde
el 2005. Camilo decide en el 2022 dedicarse únicamente al negocio inmobiliario
y por eso vende el establecimiento de comercio a Daniel, luego de lo cual firma
un contrato de arrendamiento con éste que dura hasta el 2023 ¿Tiene derecho
Daniel a la propiedad comercial en el 2023?

2. Carolina es la dueña de un local comercial en el centro comercial Santa Fe, el cual

ha sido arrendado a Dora desde el 2005. Dora tiene allí un centro de estética y
nutrición. El actual contrato termina en el mes de octubre de 2023. En el mes de
septiembre 2023, Dora decidió vender el establecimiento de comercio a Elena.
Carolina, sin embargo, le envió una carta a Dora y Elena diciéndoles que la venta
del establecimiento de comercio, según lo pactado en el contrato de
arrendamiento, era una causa justa de terminación y que por lo tanto el local debía
desocuparse. ¿Tiene derecho Elena a asumir la posición contractual de
arrendataria?

3. Fabiola es la dueña de un local comercial en Premium Plaza, el cual arrendó a

Gabriela en enero del 2022. El término del contrato fue de dos años. Gabriela
destinó el local a una agencia de viajes, la que desafortunadamente no ha tenido
mucho éxito, en parte debido a que el centro comercial no cuenta con muchos
visitantes y también a que las agencias de viaje físicas ya no son necesarias debido
a páginas de internet como Kayak, Expedia o Cheaptickets. Gabriela notifica a
Fabiola, mediante carta redactada por su abogado, que debido a los malos
resultados financieros entregará el local en diciembre del 2023. Fabiola lo
contacta a usted como su abogado y le pregunta que puede hacer. Por cierto, el
contrato no estipulaba ningún causal de terminación. ¿Puede Fabiola cobrar los
cánones de enero de 2023 a enero de 2024?

4. Ignacio es el dueño de un local comercial en La Strada, el cual arrendó hace más

de dos años a Joaquín, quien puso allí un restaurante. El contrato se vence en
diciembre del 2023 y en mayo, Ignacio le notificó a Joaquín que no renovará el
contrato porque utilizará el local comercial para un bar-discoteca. Nótese que si
bien el restaurante de Joaquín vende licores, el consumo de éstos es ocasional y
solo representa un 5% de las ventas. Usted es el abogado de Joaquín,