CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE.

Entre los suscritos, por una parte, el señor JHON ALEXANDER VARGAS OYOLA, ciudadano colombiano,
mayor de edad con domicilio en Cali, identificado con Cédula de Ciudadanía No. 1.110.471.594, y
BRIGITTE LINEY SERNA CERON, ciudadana colombiana, mayor de edad y vecina de Cali, identificada con
Cédula de Ciudadanía No. 1.144.080.132, de estado civil solteros con unión marital de hecho entre sí,
quienes actúan en su propio nombre, quien para efectos del presente contrato se denominará en
adelante EL PROMITENTE VENDEDOR, y por otra parte, de igual forma, el señor CRISTIAN STIVEN
GALVEZ DUQUE, ciudadano colombiano, mayor de edad con domicilio en Cali, identificado con Cédula
de Ciudadanía No.1.144.147.943, de estado civil soltero sin unión marital de hecho, quien para efectos
del presente contrato se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, Ambas partes declaran que tienen
la capacidad legal necesaria para celebrar este contrato y que lo hacen de manera libre y voluntaria, y
convienen en celebrar el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, que se regirá por las
siguientes cláusulas:

CLAUSULA PRIMERA. OBJETO: EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete a vender a EL

PROMITENTE
COMPRADOR, y este se compromete a comprar, el 100% de los derechos de dominio y posesión material
que tiene y ejerce el vendedor sobre el siguiente bien inmueble:

-UN INMUEBLE IDENTIFICADO COMO VIVIENDA NUMERO 24 JUNTO CON EL LOTE DE TERRENO
SOBRE EL CUAL SE ENCUENTRA CONSTRUIDA, HACE PARTE DE CIUDADELA COMFANDI ETAPA II
SECTOR I, CONJUNTO DISTINGUIDO CON EL NO. 24 UBICADA EN SANTIAGO DE CALI,
DEPARTAMENTO DEL VALLE DEL CAUCA, EN LA CARRERA 83 C NUMERO 38-49 DE LA
NOMENCLATURA URBANA DE LA CIUDAD, CON
UN ÁREA DE 57.00 METROS CUADRADOS, SEGÚN LOS LINDEROS Y ESPECIFICACIONES DESCRITAS EN
LA MATRÍCULA INMOBILIARIA NO. 370-289821 DE LA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS
PÚBLICOS DE CALI Y EL CÓDIGO CATASTRAL NO. 7600-101-0017-030014-0090-0000000-90

El bien inmueble mencionado anteriormente, fue adquirido por el señor JHON ALEXANDER VARGAS
OYOLA, por COMPRAVENTA mediante la Escritura Publica No. 2658 del 15 de junio de 2023 de la Notaria
Veintiuna (21ª) del Círculo de Cali – Valle. Inscrita al folio de Matrícula Inmobiliaria No. 370- 289821 de
la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cali.

PARÁGRAFO: No obstante, la estipulación sobre su cabida, nomenclatura y linderos, del inmueble

anteriormente descrito se venderá como cuerpo cierto.

CLAUSULA SEGUNDA. PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio convenido para la venta del inmueble es de
QUINIENTOS MILLONES DE PESOS MCTE ($500.000. 000.oo), que EL PROMITENTE
COMPRADOR pagará a EL PROMITENTE VENDEDOR en efectivo a la firma del presente contrato de
promesa de compraventa.

PARAGRAFO: Para constancia de dicha transacción, ambas partes acuerdan firmar los respectivos
comprobantes físicos donde quede debidamente registrada la entrega por parte de EL PROMITENTE
COMPRADOR y su recepción por parte de EL PROMITENTE VENDEDOR.
En caso de incumplimiento por parte de cualquiera de las partes en lo concerniente al pago acordado,
se aplicarán las disposiciones contempladas en el presente contrato, incluyendo las penalidades
establecidas en la cláusula novena.

Ambas partes manifiestan su pleno consentimiento y conformidad con las condiciones establecidas en
esta cláusula, las cuales aceptan y firman en la fecha indicada al final del presente contrato.

CLAUSULA TERCERA. ENTREGA DEL INMUEBLE: EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete a realizar

la entrega real y material del bien inmueble al promitente comprador treinta (30) días posteriores que
serán contados a partir del momento en que se firme este contrato de promesa de compraventa.
Además, el vendedor garantiza que el inmueble estará libre de posesión por parte de terceros o de
cualquier arrendamiento. Si el vendedor incumple esta garantía, se considerará una violación del
contrato y la parte incumplidora deberá pagar una multa según lo establecido en el contrato. La entrega
del inmueble puede realizarse antes de tiempo de que se cumpla el plazo de los 30 días, si ambas partes
están de acuerdo.

CLAUSULA CUARTA. FORMALIZACIÓN DE LA VENTA: Las partes involucradas han convenido formalizar
el contrato de compraventa mediante la firma de una Escritura Pública el día 16 DE JUNIO DE 2025.
Esta firma se llevará a cabo en el Despacho Notarial N°15, ubicado en el Círculo de Santiago de Cali,
Valle, a las 2:00 pm. La Escritura Pública es un documento legal que certifica la transacción de
compraventa de un inmueble y otorga validez oficial a dicho acuerdo ante las autoridades pertinentes.
La presencia de un notario público en el despacho garantiza la legalidad y autenticidad del proceso."

CLAUSULA QUINTA. GASTOS: En este acuerdo de promesa de compraventa, se establece que los gastos
relacionados con el proceso, como la elaboración y autorización de la escritura pública, la boleta fiscal y
el registro de la escritura, serán compartidos por igual entre EL PROMITENTE COMPRADOR y EL
PROMITENTE VENDEDOR. Sin embargo, la retención en la fuente será responsabilidad exclusiva del
PROMITENTE VENDEDOR. Es decir, ambos asumen ciertos gastos por igual, pero EL PROMITENTE
VENDEDOR se encarga específicamente de la retención en la fuente.

CLAUSULA SEXTA. DOCUMENTOS DE PROPIEDAD: EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete a

entregar al Promitente Comprador, en el momento de la firma del presente contrato de promesa de
compraventa, todos los documentos de propiedad pertinentes que respalden la titularidad del bien
inmueble objeto de la transacción. Dichos documentos incluirán, pero no se limitarán a, el título de
propiedad, planos, permisos de construcción, certificados de deuda o gravamen, y cualquier otro
documento relevante relacionado con la propiedad. El incumplimiento de esta cláusula será considerado
como causal de terminación del contrato, sin perjuicio de las responsabilidades adicionales que pudieran
derivarse del mismo.

CLAUSULA SEPTIMA. LIBERTAD Y SANEAMIENTO: EL PROMITENTE VENDEDOR declara solemnemente

y garantiza al promitente comprador que el inmueble ofrecido en venta a través de este documento no
ha sido vendido ni comprometido anteriormente por ningún otro acuerdo, que en la actualidad lo posee
de manera regular, pública y pacífica, y que está libre de cualquier tipo de carga, como censos, anticresis,
hipotecas, embargos, pleitos pendientes, condiciones resolutorias, uso para habitación, patrimonio de
familia, arrendamientos ya sea formalizados mediante escritura pública o contrato privado. En caso de
que exista una afectación por ser destinado a vivienda familiar, EL PROMITENTE VENDEDOR se
compromete a cancelar dicha afectación, dejando el inmueble libre de cualquier restricción al dominio
para llevar a cabo la venta que se promete en este documento. Además, se compromete a responder
por cualquier defecto oculto, redhibitorio o cualquier otro tipo de vicio, carga o limitación que afecte al
inmueble objeto de la promesa de venta.

El incumplimiento de esta cláusula dará lugar a la terminación unilateral del contrato de promesa de
compraventa, y se aplicará una penalización. En caso de que se causen perjuicios, se deberán pagar los
intereses correspondientes, así como indemnizaciones pertinentes.

CLAUSULA OCTAVA: ORIGEN DE RECURSOS: Tanto EL PROMITENTE VENDEDOR como EL

PROMITENTE COMPRADOR, de manera expresa y libre, declaran que los recursos financieros invertidos
por ambas partes en el presente negocio no tienen su origen en actividades ilícitas. Asimismo, afirman
no mantener ninguna relación civil o comercial con terceros que estén involucrados en conductas
ilícitas. Esta declaración se hace con total transparencia y con el compromiso de cumplir con las leyes y
regulacionesvigentes.

CLAUSULA NOVENA. PAZ Y SALVO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS: EL PROMITENTE VENDEDOR garantiza

que el inmueble objeto de venta se entrega al Promitente Comprador libre de deudas por concepto de
impuesto predial, valorización u otros impuestos complementarios, así como de cualquier pago
pendiente por servicios como administración, agua, acueducto, alcantarillado, aseo, energía eléctrica,
gas, teléfono u otros servicios asociados al inmueble hasta la fecha de entrega. EL PROMITENTE
COMPRADOR asume la responsabilidad de cubrir los gastos generales detallados en esta cláusula que
se originen después de la entrega del inmueble."

CLAUSULA DECIMA. CESIÓN DEL CONTRATO: En este contrato, ambas partes acuerdan que no pueden
transferir sus responsabilidades a otra persona sin el consentimiento por escrito de la otra parte. Si una
de las partes intenta transferir sus responsabilidades sin este consentimiento, la transferencia no será
válida legalmente y la parte que lo haya hecho sin permiso seguirá siendo responsable de cumplir con
las obligaciones del contrato. Es decir, no pueden evadir su responsabilidad simplemente cediendo el
contrato sin el acuerdo de la otra parte.

CLAUSULA DECIMA PRIMERA. LEGISLACIÓN APLICABLE: Por cualquier situación no contemplada en este
contrato, ambas partes acuerdan regirse por las leyes actuales de la República de Colombia y acudir a
los tribunales adecuados en la ciudad de Cali.

CLAUSULA DECIMA SEGUNDA. ACEPTACIÓN: Ambas partes manifiestan su plena conformidad con los
términos y condiciones de este contrato, firmando en señal de aceptación.

CLAUSULA DECIMA TERCERA. CLÁUSULA PENAL: LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA y LA PARTE

PROMITENTE COMPRADORA establecemos para el caso de incumplimiento de la totalidad o de alguna
o algunas de las obligaciones de este contrato, por parte de uno o de cualquiera de los contratantes,
dando derecho a aquél que hubiere cumplido o se hubiere allanado a cumplir las obligaciones de su
cargo, para exigir del primero que no cumplió o no se allanó a cumplir, el pago de una multa por valor
de VEINTE MILLONES DE PESOS M/CTE. ($20.000.000), suma que será exigible ejecutivamente desde
eldía siguiente al del vencimiento del término pactado para el otorgamiento de la escritura pública, sin
necesidad de requerimiento ni constitución en mora.

CLAUSULA DECIMA CUARTA. - MÉRITO EJECUTIVO: Este documento presta mérito ejecutivo para la
efectividad de las obligaciones en él contenidas, por contener obligaciones, claras, expresas y exigibles
de conformidad con nuestro ordenamiento jurídico.

Después de leer y comprender plenamente los términos y condiciones de este contrato, aceptamos de
manera voluntaria y con pleno consentimiento todo lo estipulado en el mismo. Para dejar constancia de
nuestro acuerdo, firmamos el presente documento en dos copias, una para EL PROMITENTE
COMPRADOR y otra para EL PROMITENTE VENDEDOR, a LOS VEINTISÉIS (26) DÍAS DEL MES DE
MARZO DEL AÑO 2024.

FIRMAN:

LOS PROMITENTES VENDEDORES,

_________________
JHON ALEXANDER VARGAS OYOLA
C.C 1.110.471.594

__________________________
BRIGITTE LINEY SERNA CERON
C.C 1.144.080.132

EL PROMITENTE COMPRADOR,

___________________________
CRISTIAN STIVEN GALVEZ DUQUE
C.C. No. 1.144.147.943