AL SERVICIO DE ATENCIÓN AL CLIENTE DE CAIXABANK

Pintor Sorolla, 2-4,

46002, Valencia

Asunto: solicitud pago interés legal sobre los gastos de hipoteca reintegrados

Su ref. ª: XXXXXXXXXX

27 de marzo de 2024

D. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, provisto de NIF xxxxxxxxxxxxxx y Dña. xxxxxxxxxxxxxxxxx, provista

de NIF xxxxxxxxxxxxxxx, cónyuges, ambos con domicilio en Barcelona, xxxxxxxxxxxxxxxxxx, calle
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, clientes de esta entidad, por la presente comparecemos ante
el Servicio de Atención al Cliente (S.A.C.) y DECIMOS:

PRIMERO.- En fechas recientes han procedido ustedes a abonar en mi cuenta corriente el

importe correspondiente a algunos de los gastos de constitución de hipoteca que en su día me
vi obligado a satisfacer en base a lo estipulado en la clausula de gastos hipotecarios que, a
consecuencia de mi reclamación y por acuerdo extrajudicial, ha sido expulsada del contrato.

SEGUNDO.- No obstante, tal y como recoge la doctrina y, a modo de ejemplo, la Sentencia

725/2018, de 19 de diciembre de 2018 de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, el efecto
restitutorio derivado del reintegro efectuado, no es directamente reconducible al art. 1303 CC
cuando se trata de la cláusula de gastos, en tanto que no son abonos hechos por el
consumidor al banco que éste deba devolver (como intereses o comisiones), sino pagos hechos
por el consumidor a terceros (notario, registrador de la propiedad, gestoría, tasador, etc.), en
virtud de la imposición contenida en la cláusula abusiva. Como el art. 6.1 de la Directiva 93/13
exige el restablecimiento de la situación de hecho y de Derecho en la que se encontraría el
consumidor de no haber existido dicha cláusula, debe imponerse a la entidad prestamista el
abono al consumidor de las cantidades, o parte de ellas, que le hubieran correspondido pagar
de no haber mediado la estipulación abusiva. Es decir, anulada la condición general, debe
acordarse que el profesional retribuya al consumidor por las cantidades indebidamente
abonadas. Se trata de una situación asimilable a la del enriquecimiento injusto, en tanto que el
banco se habría lucrado indebidamente al ahorrarse unos costes que legalmente le hubiera
correspondido asumir y que, mediante la cláusula abusiva, desplazó al consumidor. No se
elimina o anula la transacción que ha generado el desplazamiento patrimonial, pero se obliga
al que ha obtenido la ventaja a entregar una cantidad de dinero al que, correlativamente, se ha
empobrecido. Y también tiene similitudes analógicas con el pago de lo indebido, en cuanto que
el consumidor habría hecho un pago indebido y la entidad prestamista, aunque no hubiera
recibido directamente dicho pago, se habría beneficiado del mismo, puesto que, al haberlo
asumido indebidamente el prestatario, se ahorró el pago de todo o parte de lo que le
correspondía. Conforme al art. 6.1 de la Directiva 93/13, para dar efectividad al mencionado
artículo, en lo que respecta a los intereses que han de devengar las cantidades que debe
percibir el consumidor, resulta aplicable analógicamente el art. 1896 CC. En consecuencia, la
entidad bancaria deberá abonar el interés legal desde la fecha en que el consumidor realizó
los pagos.

TERCERO.- Por lo expuesto, por la presente formulo reclamación para que Caixabank abone
en mi cuenta, la misma a la que abonaron los gastos hipotecarios, los intereses legales
devengados desde que pagué dichos gastos hasta que ustedes los han reintegrado en mi
cuenta y que, salvo error, ascienden a xxxxxxxxxxxxxxx euros, según el detalle siguiente y los
cálculos que adjunto al presente escrito como Anexos, para su comodidad.

1
En cuanto a los justificantes de los pagos me remito a la documentación aportada
anteriormente por mí, en el presente expediente.

fecha pago fecha abono interés

gasto importe por cliente por Caixabank legal
arancel notarial 281,63 10/03/2003 30/01/2024 219,98
arancel registro propiedad 212,88 18/06/2003 30/01/2024 163,83
gastos gestoría 662,33 14/04/2003 30/01/2024 514,53
gastos tasación 598,30 10/01/2003 06/03/2024 473,25
suma 1.755,14 1.371,59

Confiando que podamos resolver definitivamente este asunto de forma amistosa, quedo a la
espera de sus noticias y les saludo atentamente.

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