INSTITUTO PROFESIONAL DUOC UC, ESCUELA DE

CONSTRUCCIÓN.

DIBUJO Y MODELAMIENTO ARQUITECTÓNICO Y ESTRUCTURAL, SEDE

VALPARAÍSO.

INVESTIGACION DE LA ORDENANZA

GENERAL DE URBANISMO Y

CONSTRUCCION

 Olave Orellana, Nicolás Alejandro (20.068.184-3)

 Vera Flores, Scarlett Annais (21.883.587-2)

 Vásquez Agüero, Marcela Andrea (17.792.742-2)

 Profesor: Juan Roco Torres.

ABRIL/2024.

VALPARAISO, CHILE
INDICE
Estudio a la normativa de la OGUC.....................................................................................................1

INTRODUCCION..............................................................................................................................5

OBJETIVOS GENERAL Y ESPECIFICO......................................................................................6

OBJETIVO GENERAL:....................................................................................................................6
OBJETIVOS ESPECIFICOS:...........................................................................................................6
ESTRUCTURA Y CONTENIDO DE LA OGUyC: ANALISIS DE TITULOS...........................7

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES.......................................................................................7

NORMAS DE COMPETENCIA, DEFINICIONES Y PLAZOS....................................................7

RESPONSABILIDADES................................................................................................................8
SANCIONES....................................................................................................................................9
DISPOSICIONES COMUNES A LOS PERMISOS DE URBANIZACION Y EDIFICACION...9
DISPOSICIONES COMUNES A LOS PERMISOS DE URBANIZACIÓN Y EDIFICACIÓN
PARA PROYECTOS EN RELACIÓN CON LOS INFORMES DE MITIGACIÓN DE
IMPACTO VIAL...........................................................................................................................10
TITULO 2: DE LA PLANIFICACION Y DE LOS PLANES DE INVERSIONES EN

INFRAESTRUCTURS DE MOVILLIDAD Y ESPACIO PUBLICO...................................................11

DE LA PLANIFICACION URBANA Y SUS INSTRUMENTOS...............................................11

DE LAS NORMAS DE URBANIZACION Y DE LOS APORTES AL ESPACIO PUBLICO...12
DE LOS TRAZADOS VIALES URBANOS................................................................................12
DE LOS ESTACIONAMIENTOS, ACCESOS Y SALIDAS VEHICULARES..........................12
DE LOS CIERROS PROPIEDADES ABANDONADAS, LINEAS DE EDIFICACION,
OCHAVOS Y ANTEJARDINES..................................................................................................12
DEL AGRUPAMIENTO DE LOS EDIFICIOS Y SU RELACION CON EL SUELO................13
DE LAS SALIENTES Y DECORACIONES DE LA EDIFICACION.........................................13
DE LOS PLANES DE INVERSIONES EN INFRAESTRUCTURA DE MOVILIDAD Y
ESPACIO PUBLICO.....................................................................................................................13
TITULO 3: DE LA URBANIZACION.................................................................................................14

2
 DE LOS PERMISOS DE LAS OBRAS Y SUS TRAMITES.......................................................14
DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS........................................................................................14
DE LAS GARANTIAS DE LAS OBRAS.....................................................................................14
DE LA RECEPCION DE LAS OBRAS, Y SUS TRANSFERENCIAS E INSCRIPCIONES.....14
TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA................................................................................................15

 RESUMEN:............................................................................................................................15
Condiciones de Habitabilidad y Seguridad....................................................................................16

 Iluminación:...........................................................................................................................16
 Ventilación:............................................................................................................................16
 Resistencia Estructural:.........................................................................................................16
 Prevención de Riesgos:..........................................................................................................16
Especificaciones para Edificaciones Específicas............................................................................17

 Hospitales:..............................................................................................................................17
 Escuelas:................................................................................................................................17
 Lugares de Culto:...................................................................................................................17
 Teatros e Instalaciones Deportivas:.......................................................................................17
 Hoteles y Comercios:.............................................................................................................17
Requisitos de Urbanización y Diseño Urbano...............................................................................18

 Infraestructura Vial:...............................................................................................................18
 Servicios Básicos:...................................................................................................................18
 Zonificación:..........................................................................................................................18
 Accesibilidad:.........................................................................................................................18
Procedimientos Administrativos y Permisos..................................................................................19

 Presentación de Solicitudes:..................................................................................................19
 Evaluación y Aprobación:......................................................................................................19
Responsabilidades y Sanciones........................................................................................................20

 Profesionales Involucrados:...................................................................................................20
 Sanciones por Incumplimiento:..............................................................................................20
Título 5: De la Construcción..............................................................................................................21

3
 RESUMEN:....................................................................................................................................21
Normativas y Procedimientos de Construcción.........................................................................22
Características y Clasificación de Construcciones....................................................................23
Regulaciones de Materiales y Elementos Estructurales...........................................................24
Procesos Constructivos y Fundaciones.......................................................................................25
Instalaciones y Pavimentación en Edificaciones........................................................................26
Inspección y Mantenimiento de Edificaciones...........................................................................27
Prevención y Gestión de Riesgos.................................................................................................28
Normativas Ambientales y Sostenibilidad.................................................................................29
Formación y Capacitación en Construcción..............................................................................30
Gestión de Residuos y Reciclaje..................................................................................................31
Artículos aplicables en la generación de un proyecto de Edificación..........................................32

Actividad 2..........................................................................................................................................33

Tipos de Permiso en la OGUC para Proyectos de Edificación....................................................33

Permisos para Proyectos de Edificación: Procedimientos y Requisitos.......................................34

Documentos, planos u otros, descritos por la OGUC, para realizar el trámite..........................35

Documentos y requisitos de ejemplificación N°1...........................................................................35

Documentos y requisitos de ejemplificación N°2...........................................................................36
Ejemplificación N°1.......................................................................................................................37
Ejemplificación N°2:......................................................................................................................38
Reflexión:..........................................................................................................................................41

Nicolás Olave.................................................................................................................................41
SCARLETT VERA........................................................................................................................41

INTRODUCCION

El estudio y comprensión de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (OGUC) reviste

una relevancia significativa para los profesionales del ámbito de la construcción y el urbanismo.

4
Esta normativa, que regula las disposiciones relativas a la planificación urbana y la edificación en

diversos contextos, constituye un pilar fundamental en la concepción y desarrollo de proyectos

arquitectónicos y de infraestructura.

OBJETIVOS GENERAL Y ESPECIFICO

El presente trabajo se estructura en torno a dos objetivos fundamentales, con el propósito de

profundizar en el conocimiento y aplicación de la OGUyC:

OBJETIVO GENERAL:
Analizar la OGUyC para comprender su estructura y aplicación en el ámbito de la edificación y el

urbanismo.

5
OBJETIVOS ESPECIFICOS:
1. Desglosar la estructura de la OGUyC, analizando cada uno de sus títulos y proporcionando

una breve descripción de su contenido, con énfasis en las disposiciones relacionadas con la

edificación y el urbanismo.

2. Explorar los tipos de permisos establecidos por la OGUyC en el contexto de proyectos de

edificación, describiendo brevemente cada uno de ellos y detallando los documentos y

planos necesarios para su tramitación.

6
ESTRUCTURA Y CONTENIDO DE LA OGUyC:
ANALISIS DE TITULOS

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

NORMAS DE COMPETENCIA, DEFINICIONES Y PLAZOS

 Se detalla cómo se debe cumplir con la Ley General de Urbanismo y Construcciones

(L.G.U.C), abarcando procedimientos administrativos, planificación urbana, construcción y

urbanización, así como los estándares técnicos.

 Ofrece una explicación detallada de significados de palabras, con el objetivo de mejor la

comprensión de estas. Este proceso facilita la comunicación efectiva y garantiza una

comprensión de los términos en cuestión.

 Solicitudes de aprobaciones o permisos: son presentadas ante la DOM (Dirección de Obras

Municipales) son evaluadas y resueltas de acuerdo con la normativa vigente según lo

estipulado en la ley que regula los procedimientos administrativos del Estado. En cuanto a

las normas técnicas deben ser evaluadas y resueltas conforme a las regulaciones vigentes en

la presentación de la solicitud ante la DOM

 En las Secretarías Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo se mantendrá

disponibles los documentos para quienes necesiten solicitar los documentos.

RESPONSABILIDADES

 Las profesiones competentes para ejecutar y proyectar obras deben estar acreditados ante la

DOM al momento de solicitar los correspondientes permisos.

 Los planos, especificaciones técnicas y demás documentos técnicos de los anteproyectos y

proyectos deberán ser firmados por el o los profesionales competentes que los hubieren

elaborado o proyectado.

7
  Los fallos de la construcción o diseño recaen en diferentes actores según su participación en

el proceso. En el siguiente texto hay una ejemplificación de lo que se harían cargo ciertas

personas recaídas.

El Propietario, responsable de los daños causados por fallas en el diseño o construcción, durante o

después de su ejecución, con derecho a reclamar a otros responsables. Los Proyectistas son

responsables en los daños, especialmente en cálculos de superficie y coeficientes de ocupación. Los

Revisores independiente pueden ser contratados para informar sobre partes especificas de un

proyecto, si no se especifica lo contrario, se asume que el Revisor independiente ha sido contratado

para revisar todo el proyecto.

 El Libro de Obras es responsabilidad del constructor de la obra, en este se informará sobre

aspectos de la obra, estando firmada, fechadas, y plenamente individualizado el nombre de

la persona que la realiza, quien deberá quedarse con una copia de respaldo, mientras que la

original se la quedará la DOM al momento de la recepción definitiva total de la obra

 El inspector técnico será responsable de fiscalizar que las obras se ejecuten conforme a las

normas de construcción aplicables y al permiso aprobado. Una vez la obra terminada los

profesionales contratados por el propietario serán responsable de informar al director de

obras municipales que este certificado con que todo se ha cumplido.

SANCIONES

 Estas infracciones abarcan una variedad de áreas, como, obras sin permiso otorgado por la

DOM, adulteración de planos aprobados, negar el acceso a funcionarios de la DOM,

cambiar destino de vivienda, la falta de profesionales competentes, emplear materiales

defectuosos. Obra en disconformidad, Etc.

8
DISPOSICIONES COMUNES A LOS PERMISOS DE URBANIZACION Y EDIFICACION.

 La construcción de obras de urbanización o de edificación de cualquier naturaleza,

requerirán permiso de la DOM. Concederá el permiso si cumple con el instrumento de

Planificación Territorial y demás disposiciones de la L.U.G.C.

 Cada expediente deberá llevar una ficha de control del trámite. Al recibir un ingreso la

DOM deberá entregar un comprobante timbrado y fechado.

 En la solicitud de Certificado de Informaciones Previas se identificará el predio de que se

trata, incluyendo un croquis que grafique su ubicación y las calles circundantes. El original

se entregará al interesado y una copia se archivará en la DOM.

 Certificado de Informaciones Previas deberá dejar constancia de los territorios en que

aplicarán las normas supletorias.

 La Dirección de Obras Municipales tendrá un plazo de 30 días, contados desde la fecha de

ingreso de la solicitud, para pronunciarse sobre los permisos solicitados y un plazo de 15

días cuando se trate de solicitudes de aprobación de anteproyectos.

 La DOM concederá la aprobación si los antecedentes presentados cumplen con las normas

que les son aplicables.

DISPOSICIONES COMUNES A LOS PERMISOS DE URBANIZACIÓN Y EDIFICACIÓN

PARA PROYECTOS EN RELACIÓN CON LOS INFORMES DE MITIGACIÓN DE IMPACTO

VIAL.

 Los proyectos que causen impactos en la movilidad local deberán presentar y aprobarse un

Informe de Mitigación de Impacto Vial (IMIV). Se deben registrar por sistema electrónico

para determinar si es necesario un IMIV. Al ser solicitado el permiso de urbanización o

edificación, se debe juntar el comprobante de ingreso del IMIV. Si no se presenta el acto

que aprueba el IMIV dentro del plazo, se hará una observación. La resolución que aprueba

el IMIV tiene una vigencia de tres años, que puede extenderse hasta diez años máximo.

9
  La DOM no puede aprobar la recepción definitiva de proyectos sin garantizar la ejecución

de las medidas de mitigación directas.

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION Y DE LOS

PLANES DE INVERSIONES EN

INFRAESTRUCTURS DE MOVILLIDAD Y ESPACIO

PUBLICO.

DE LA PLANIFICACION URBANA Y SUS INSTRUMENTOS

 Este capítulo proporciona disposiciones generales sobre la planificación urbana y los

instrumentos de lanificación territorial. Se establece la jerarquía de estos instrumentos,

como el Plan Regulador Intercomunal o Metropolitano, El Plan Regulador Comunal, el

Plan Seccional y el Limite Urbano.

 Se detalla las normas y procedimientos para la elaboración, entrada en vigor y actualización

periódica de estos instrumentos. Además, se mencionan las responsabilidades de las

autoridades municipales y regionales en el proceso de actualización, así como los plazos y

procedimientos a seguir en caso de necesitar actualizaciones.

10
DE LAS NORMAS DE URBANIZACION Y DE LOS APORTES AL ESPACIO PUBLICO.

 Establece las responsabilidades de los propietarios y municipios en la ejecución de obras de

infraestructura y ornato en el espacio público y en predios.

 Aborda las condiciones bajo las cual un propietario está obligado a llevar a cabo obras de

urbanización, especialmente en el contexto de loteos (división de predios) y las condiciones

para la recepción de edificaciones.

DE LOS TRAZADOS VIALES URBANOS

 Habla sobre la definición y clasificación de la red vial publica en los Instrumentos de

Planificación Territorial

DE LOS ESTACIONAMIENTOS, ACCESOS Y SALIDAS VEHICULARES.

 Establece las regulaciones y exigencias para la dotación de estacionamiento en proyectos de

construcción urbanos.

 Se especifica que todo edificio nuevo debe proyectarse con una cantidad mínima de

estacionamiento de acuerdo con el instrumento de Planificación Territorial.

DE LOS CIERROS PROPIEDADES ABANDONADAS, LINEAS DE EDIFICACION,

OCHAVOS Y ANTEJARDINES.

 Establece las responsabilidades y acciones que deben tomar las Municipalidades respecto a

las propiedades abandonadas, ya sean con o sin edificación, ubicadas en áreas urbanas.

Para asegurar su adecuado cierre.

11
DEL AGRUPAMIENTO DE LOS EDIFICIOS Y SU RELACION CON EL SUELO.

 Establece normativas para el agrupamiento de edificaciones en áreas urbanas a través de

los Planes Reguladores Comunales y Seccionales.

 Define las condiciones bajo las cuales un proyecto urbano puede ser considerado como

“Conjunto Armónico”.

DE LAS SALIENTES Y DECORACIONES DE LA EDIFICACION.

 Establece condiciones seguras y estéticamente adecuadas para las construcciones y sus

elementos salientes.

DE LOS PLANES DE INVERSIONES EN INFRAESTRUCTURA DE MOVILIDAD Y ESPACIO

PUBLICO.

 Define las directrices y requisitos para que cada municipio elabore el plan Comunal de

inversiones en infraestructura de movilidad y espacio publico

 Se especifica que los “Aportes al Espacio Público” serán destinados a la ejecución de las

obras identificadas en el plan.

12
TITULO 3: DE LA URBANIZACION

DE LOS PERMISOS DE LAS OBRAS Y SUS TRAMITES.

 Requisitos y procedimientos para obtener permisos relacionados con la subdivisión, loteo y

urbanización de terrenos, así como la fusión de terrenos.

 Se detallan los documentos necesarios, como solicitudes firmadas, certificados, planos y

declaraciones juradas, así como el proceso de revisión y aprobación por parte de la DOM.

DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS.

 Establece que las obras de urbanización deben ajustarse a los plano y especificaciones

técnicas, aprobadas por las autoridades competentes, dependiendo de que tipo de obra

quiera realizarse.

DE LAS GARANTIAS DE LAS OBRAS.

 Trata sobre las disposiciones relacionadas con las garantías y plazos para la ejecución de

obras de urbanización pendientes, según lo establecido en la Ley General de Urbanismo y

Construcción.

DE LA RECEPCION DE LAS OBRAS, Y SUS TRANSFERENCIAS E INSCRIPCIONES.

 Establece los requisitos y procedimientos para solicitar la recepción definitiva total o

parcial de las obras de urbanización, una vez finalizadas. Se detallan los documentos que
deben presentarse, incluyendo la solicitud firmada por el urbanizador y el arquitecto
proyectista.

13
TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA.

 RESUMEN: El Título 4 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones

(OGUC) 2023 aborda las condiciones de habitabilidad, seguridad y diseño de diversas

edificaciones. Este título establece normativas esenciales para garantizar la integridad

estructural de las edificaciones, así como la implementación de sistemas efectivos de

protección contra incendios. Además, se regulan las condiciones de habitabilidad y

salubridad que deben cumplir las construcciones en el país. Estas disposiciones abarcan

aspectos como la resistencia de los materiales, la estabilidad estructural, la ventilación

adecuada, la iluminación natural, la accesibilidad, entre otros. El objetivo primordial es

asegurar que las edificaciones sean seguras, funcionales y adecuadas para su uso previsto,

contribuyendo así al bienestar y la calidad de vida de los ciudadanos.

14
Condiciones de Habitabilidad y Seguridad.

Establece las normativas para garantizar la habitabilidad y seguridad en las edificaciones,

asegurando condiciones óptimas para la salud y el bienestar de los ocupantes. Esto incluye aspectos

como:

 Iluminación: Especifica los niveles mínimos de iluminación natural y artificial en los

espacios interiores para garantizar un ambiente seguro y cómodo.

 Ventilación: Define los requisitos de ventilación adecuada para prevenir la

acumulación de contaminantes y garantizar la calidad del aire interior.

 Resistencia Estructural: Establece los estándares de resistencia y estabilidad

estructural para proteger contra eventos sísmicos, climáticos y otros peligros naturales.

 Prevención de Riesgos: Incluye medidas de seguridad para prevenir accidentes,

como la instalación de barandas, escaleras seguras y salidas de emergencia.

Especificaciones para Edificaciones Específicas.

Regula las condiciones de construcción para una variedad de tipos de edificaciones, adaptando los

requisitos según sus usos específicos. Esto puede abarcar:

 Hospitales: Normativas para la construcción de instalaciones médicas, incluyendo

salas de operaciones, áreas de pacientes, y sistemas de emergencia.

 Escuelas: Requisitos para la construcción de instalaciones educativas, considerando

aspectos como aulas, laboratorios, áreas de recreo y seguridad infantil.

15
  Lugares de Culto: Normativas para la construcción de templos religiosos,

contemplando aspectos litúrgicos, estéticos y funcionales.

 Teatros e Instalaciones Deportivas: Especificaciones para la construcción

de espacios de entretenimiento y deportivos, teniendo en cuenta la acústica, visibilidad y

seguridad del público.

 Hoteles y Comercios: Requisitos para la construcción de instalaciones

comerciales y de alojamiento, considerando aspectos de comodidad, accesibilidad y

seguridad.

Requisitos de Urbanización y Diseño Urbano.

Define los estándares y requisitos para la planificación y diseño de áreas urbanas, garantizando un

desarrollo urbano sostenible y funcional. Esto puede incluir:

 Infraestructura Vial: Especificaciones para calles, avenidas, pasos peatonales, y

señalización vial para una circulación segura y eficiente.

 Servicios Básicos: Normativas para la provisión de servicios como agua potable,

alcantarillado, energía eléctrica, y telecomunicaciones en áreas urbanas.

 Zonificación: Regulaciones para la delimitación de áreas residenciales, comerciales,

industriales y recreativas, asegurando un desarrollo urbano ordenado y equilibrado.

 Accesibilidad: Requisitos para la accesibilidad universal, garantizando que todas las

personas, incluyendo aquellas con discapacidades, puedan acceder y utilizar los espacios

urbanos de manera segura y cómoda.

16
Procedimientos Administrativos y Permisos.

Detalla los procesos y trámites necesarios para obtener permisos de construcción y realizar obras en

cumplimiento con la normativa vigente. Esto puede comprender:

 Presentación de Solicitudes: Requisitos y documentación necesaria para

solicitar permisos de construcción ante la Dirección de Obras Municipales.

 Evaluación y Aprobación: Procedimientos para la evaluación técnica y legal de

las solicitudes por parte de las autoridades competentes.

Seguimiento de Trámites: Pasos a seguir durante el proceso de aprobación, incluyendo plazos,

notificaciones y requerimientos adicionales.

17
Responsabilidades y Sanciones.

Establece las obligaciones y responsabilidades de los diferentes actores involucrados en el proceso

de construcción, así como las consecuencias por el incumplimiento de las normativas. Esto puede

abarcar:

 Profesionales Involucrados: Responsabilidades de arquitectos, ingenieros,

constructores y otros profesionales en el cumplimiento de la normativa durante el diseño y

ejecución de obras.

 Sanciones por Incumplimiento: Medidas disciplinarias y penales por obras

ejecutadas sin permisos, desviaciones de planos aprobados, o deficiencias en la

construcción que pongan en riesgo la seguridad pública.

18
Título 5: De la Construcción.

RESUMEN: El Título 5 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC)

regula diversos aspectos relacionados con la construcción de edificaciones en Chile. Este título

establece los procedimientos y requisitos para la obtención de permisos de edificación, los cuales

son otorgados por las Direcciones de Obras Municipales respectivas. Para obtener dichos permisos,

los solicitantes deben presentar los antecedentes requeridos por el Reglamento correspondiente.

Además de los permisos de edificación, este título también aborda temas como las inspecciones

durante el proceso constructivo, la clasificación de las construcciones según su uso y características,

la regulación de los materiales de construcción, las especificaciones para las fundaciones, las faenas

constructivas y las condiciones de estabilidad de las edificaciones. Todo ello con el fin de asegurar

que las obras se realicen de acuerdo con las normativas vigentes y que las edificaciones resultantes

sean seguras, funcionales y acordes a los estándares de calidad establecidos.

19
Normativas y Procedimientos de Construcción.

 Este apartado detalla los procedimientos y requisitos para obtener los permisos de

edificación en Chile, así como las inspecciones y recepciones de obras para garantizar

estándares de construcción y seguridad.

 Incluye información sobre los trámites administrativos necesarios para solicitar y obtener

los permisos de construcción, así como los documentos y antecedentes requeridos.

 También aborda los plazos y tiempos de respuesta por parte de las autoridades competentes,

así como los recursos y mecanismos disponibles en caso de controversias o reclamaciones.

20
Características y Clasificación de Construcciones.

 Se especifican las características técnicas y la clasificación de construcciones según su uso

y características, influyendo en los requisitos de diseño y construcción aplicables.

 Aborda la normativa específica para diferentes tipos de edificaciones, tales como

residenciales, comerciales, industriales, educativas, entre otras, considerando sus

particularidades y necesidades.

 También se incluyen disposiciones sobre la adaptación de edificaciones existentes para

nuevos usos, así como la conservación del patrimonio arquitectónico y cultural.

21
Regulaciones de Materiales y Elementos

Estructurales.

 Describe las regulaciones sobre los materiales utilizados en la construcción y las

condiciones mínimas para elementos estructurales, asegurando la calidad y seguridad de las

edificaciones.

 Detalla los estándares y especificaciones técnicas para la selección, uso y almacenamiento

de materiales de construcción, así como los ensayos y pruebas de calidad requeridos.

 También se aborda la certificación y homologación de materiales, así como la evaluación de

su desempeño en condiciones reales de uso y exposición ambiental.

22
Procesos Constructivos y Fundaciones.

 Regula los procesos constructivos, estableciendo medidas de seguridad y especificaciones

técnicas para la construcción de fundaciones y otras estructuras.

 Incluye disposiciones sobre la planificación y coordinación de obras, la gestión de riesgos

laborales y ambientales, y el control de calidad durante el proceso constructivo.

 También aborda la utilización de tecnologías innovadoras y buenas prácticas de

construcción para mejorar la eficiencia, la productividad y la sostenibilidad en las obras.

23
Instalaciones y Pavimentación en Edificaciones.

 Establece normativas para la instalación y pavimentación de calzadas dentro de las

edificaciones, garantizando su adecuación y seguridad.

 Incluye disposiciones sobre el diseño, construcción y mantenimiento de sistemas de

instalaciones, como redes eléctricas, de agua potable, de alcantarillado, de gas, de

calefacción, entre otras.

 También se abordan aspectos relacionados con la accesibilidad universal, la eficiencia

energética y el uso de tecnologías sustentables en las instalaciones de edificaciones.

24
Inspección y Mantenimiento de Edificaciones.

 Señala la importancia de realizar inspecciones periódicas y llevar a cabo el mantenimiento

adecuado de las edificaciones para asegurar su durabilidad y funcionalidad a lo largo del

tiempo.

 Establece los criterios y procedimientos para la inspección técnica de edificaciones, así

como las responsabilidades de los propietarios, administradores y profesionales encargados

del mantenimiento.

 Incluye disposiciones sobre la conservación preventiva, el diagnóstico de patologías, la

reparación de daños estructurales y la rehabilitación de edificaciones históricas o en riesgo

de deterioro.

25
Prevención y Gestión de Riesgos.

Establece medidas para prevenir y gestionar riesgos durante el proceso de construcción, así como

para garantizar la seguridad de los trabajadores y la comunidad.

Incluye disposiciones sobre la identificación y evaluación de riesgos laborales y ambientales, la

implementación de medidas de control y protección, y la elaboración de planes de emergencia y

contingencia.

También se abordan aspectos relacionados con la coordinación y cooperación entre los diferentes

actores involucrados en la obra, así como la comunicación y participación de la comunidad en la

gestión de riesgos.

26
Normativas Ambientales y Sostenibilidad.

 Aborda las normativas ambientales relacionadas con la construcción, promoviendo

prácticas sostenibles y el uso eficiente de recursos naturales.

 Incluye disposiciones sobre la gestión de residuos, la reducción de la huella de carbono, la

protección de ecosistemas y recursos hídricos, y la mitigación de impactos ambientales

durante el ciclo de vida de las edificaciones.

 También se abordan aspectos relacionados con la certificación y etiquetado de edificaciones

sustentables, así como la incorporación de criterios de sostenibilidad en el diseño,

construcción y operación de proyectos.

27
Formación y Capacitación en Construcción.

 Destaca la importancia de la formación y capacitación continua de los profesionales de la

construcción para garantizar la calidad y seguridad en las obras.

 Incluye disposiciones sobre la certificación y acreditación de competencias profesionales, la

actualización de conocimientos técnicos y normativos, y la promoción de buenas prácticas

de construcción.

 También se abordan aspectos relacionados con la inclusión de criterios de educación y

sensibilización ambiental en la formación de profesionales, así como la promoción de la

igualdad de género y la diversidad en el sector de la construcción.

28
Gestión de Residuos y Reciclaje.

 Establece pautas para la gestión adecuada de residuos de construcción y demolición,

fomentando el reciclaje y la reducción del impacto ambiental.

 Incluye disposiciones sobre la clasificación, separación, almacenamiento, transporte y

disposición final de residuos, así como la promoción de medidas de economía circular y

responsabilidad extendida del productor.

 También se abordan aspectos relacionados con la valorización de materiales y

subproductos, la implementación de programas de reutilización y aprovechamiento, y la

sensibilización y participación de la comunidad en la gestión de residuos de construcción.

29
Artículos aplicables en la generación de un

proyecto de Edificación.

Artículo 5.1.1: Establece la necesidad de solicitar permiso para construir, reconstruir, reparar,

alterar, ampliar o demoler un edificio.

Artículo 5.1.2: Excluye ciertas obras de la necesidad de permiso, como aquellas de carácter no

estructural que no impliquen cambios significativos.

Artículo 5.1.3: Permite la ejecución de obras preliminares durante la tramitación del permiso de

edificación.

Artículo 5.1.4: Establece procedimientos simplificados para la obtención de ciertos permisos,

previa verificación de la documentación requerida.

Artículo 5.1.5: Detalla los requisitos y antecedentes necesarios para solicitar la aprobación de

anteproyectos de obras de edificación.

30
Actividad 2.

Tipos de Permiso en la OGUC para Proyectos de

Edificación

 Permiso de Anteproyecto: Autoriza la presentación y evaluación preliminar del diseño de

una obra de edificación antes de iniciar la construcción.

 Permiso de Edificación de Obra Nueva: Permite la construcción de una nueva edificación

una vez que el anteproyecto ha sido aprobado.

 Permiso de Modificación de Edificación: Requerido para realizar modificaciones

significativas en una edificación existente, como ampliaciones o cambios en la estructura.

 Permiso de Recepción Provisoria: Otorgado cuando la obra de edificación está en

condiciones de ser utilizada de manera provisional, pero aún no cumple con todos los

requisitos para la recepción final.

 Permiso de Recepción Final: Concede la aprobación final una vez que la obra de

edificación ha sido completada y verificada conforme a los requisitos legales y técnicos.

31
 Permisos para Proyectos de Edificación: Procedimientos y Requisitos

Artículo 3.1.1: Requiere permiso para la subdivisión, loteo y urbanización de terrenos.

Artículo 3.1.2: Detalla los documentos necesarios para la aprobación de proyectos de subdivisión.

Artículo 3.1.4: Enumera los antecedentes requeridos para la aprobación de anteproyectos de loteo.

Artículo 3.1.5: Describe los documentos necesarios para la solicitud de permiso de loteo y obras de

urbanización.

Artículo 3.1.6: Establece el procedimiento para solicitar aprobación en casos específicos.

Artículo 3.1.7: Detalla el procedimiento para terrenos fuera del límite urbano establecido.

Artículo 3.1.9: Especifica los antecedentes necesarios para modificar proyectos de urbanización.

Artículo 5.1.1: Requiere permiso para construir, reconstruir, etc., un edificio, y establece

excepciones.

Artículo 5.1.2: Indica situaciones en las que no se requiere permiso, con requisitos para tales casos.

Artículo 5.1.3: Permite la ejecución de obras preliminares durante la tramitación del permiso de

edificación.

Artículo 5.1.4: Detalla los permisos que pueden concederse con la presentación de ciertos

antecedentes.

Artículo 5.1.5: Establece los antecedentes necesarios para solicitar la aprobación de anteproyectos

de obras de edificación.

32
Documentos, planos u otros, descritos por la

OGUC, para realizar el trámite.

Documentos y requisitos de ejemplificación N°1.

Documentación requerida: Se detalla la documentación necesaria para solicitar la aprobación de

anteproyectos de obras de edificación.

Solicitud y firma: Se especifica que la solicitud debe ser firmada por el propietario y el arquitecto

proyectista.

Certificado de Informaciones Previas: Se exige la presentación de una fotocopia del Certificado de

Informaciones Previas obtenido previamente.

Planos de ubicación y emplazamiento: Se requiere la preparación de planos que muestren la

posición del terreno y la silueta del edificio.

Plantas esquemáticas y elevaciones: Se deben elaborar plantas y siluetas de elevaciones para

mostrar la distribución y la altura del edificio.

Plano comparativo de sombras: En caso necesario, se debe preparar un plano que compare las

sombras proyectadas por el edificio.

Cuadro de superficies: Se solicita un cuadro detallando las superficies edificadas parciales según el

tipo de proyecto.

Informe de Revisor Independiente: Si se contrata un Revisor Independiente, su informe favorable

debe ser incluido en la solicitud.

Documentos y requisitos de ejemplificación N°2.

Solicitud de Permiso de Loteo y de Ejecución de Obras de Urbanización:

33
Plano de Loteo: Presenta un plano detallado con la distribución de terrenos, vías de acceso, espacios

públicos y áreas verdes, entre otros.

Proyecto de Obras de Urbanización: Elabora un proyecto con pavimentación de calles, servicios

básicos (agua potable, alcantarillado) y equipamientos urbanos.

Memoria Descriptiva: Incluye una descripción de objetivos, criterios de diseño y normativas

aplicables.

Certificados de Factibilidad de Servicios: Obtén certificados de factibilidad de agua potable y

alcantarillado, o un proyecto aprobado si no hay empresas de servicios en la zona.

Informes Técnicos y Profesionales: Podrían requerirse informes de ingeniería, geología, topografía,

entre otros, para respaldar el proyecto.

Autorizaciones Previas: Obtén autorizaciones de entidades gubernamentales (ambientales, de

tráfico, patrimonio histórico) si es necesario.

Declaraciones Juradas: Presenta declaraciones juradas para certificar la veracidad de la información.

Cumplimiento de Normativas Urbanísticas: Asegúrate de cumplir con todas las normativas

urbanísticas y de planificación territorial a nivel nacional y local.

Ejemplificación N°1.

 Imaginemos que José Muñoz es el propietario de un terreno en una zona urbana donde

desea construir un edificio de apartamentos. Para comenzar el proceso de solicitud de

anteproyecto, José sigue los siguientes pasos:

Solicitud y firma: José se dirige a la Dirección de Obras Municipales junto con su arquitecto

proyectista, Francisca Soto. Allí completan y firman la solicitud de anteproyecto, indicando detalles

como el tipo de construcción y si se acogen a disposiciones especiales.

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Fotocopias: Presentan una fotocopia del Certificado de Informaciones Previas que obtuvieron

previamente, así como la plancheta catastral del terreno.

Planos de ubicación y emplazamiento: Francisca prepara los planos de ubicación y emplazamiento

del edificio, mostrando la posición del terreno en relación con los terrenos colindantes y el espacio

público, así como la silueta del edificio y sus distancias hacia los límites del terreno.

Plantas esquemáticas y siluetas de las elevaciones: Se elaboran plantas esquemáticas que muestran

los pisos subterráneos, el primer piso y los pisos superiores del edificio, junto con siluetas de las

elevaciones para ilustrar los puntos más salientes y la altura del edificio.

Plano comparativo de sombras: Considerando la normativa local sobre sombreado, Francisca

prepara un plano comparativo de sombras si el proyecto lo requiere.

Cuadro de superficies: Se elabora un cuadro detallando las superficies edificadas parciales

necesarias según el tipo de proyecto, para calcular los derechos municipales correspondientes.

Informe de Revisor Independiente: Si José decide contratar a un Revisor Independiente para

revisar el anteproyecto, este debe proporcionar un informe favorable que se incluirá en la solicitud.

Una vez que todos los documentos estén listos, José y Francisca presentan la solicitud completa en

la Dirección de Obras Municipales. El director de Obras Municipales revisará los documentos y, si

todo está en orden, emitirá un pronunciamiento sobre las normas urbanísticas aplicables al proyecto.

En caso de haber observaciones, se seguirá el procedimiento correspondiente para resolverlas.

Ejemplificación N°2:

Juan es propietario de un terreno en las afueras de la ciudad y desea subdividirlo para

construir viviendas. Presenta una solicitud de permiso de loteo y de ejecución de obras de

urbanización ante la Secretaría Regional del Ministerio de Agricultura, adjuntando todos los

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 documentos requeridos, incluyendo la solicitud firmada, planos de subdivisión, factibilidad

de servicios, y demás.

Después de obtener el permiso y durante la construcción de las obras de urbanización, el arquitecto

propone algunas modificaciones. Juan y el arquitecto preparan una solicitud de modificación,

adjuntando la documentación necesaria, incluyendo la solicitud firmada, planos actualizados con las

modificaciones, y un presupuesto de las modificaciones propuestas.

El director de Obras Municipales revisa detenidamente la solicitud de modificación y todos los

documentos presentados, verificando que las modificaciones propuestas sean coherentes con el

proyecto original y cumplan con los requisitos legales y técnicos. Una vez satisfecho con la

documentación y la verificación, el director de Obras Municipales aprueba las modificaciones

propuestas, permitiendo que el proyecto continúe según lo planeado.

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Conclusión:

En resumen, este informe representa un profundo análisis de la Ordenanza General de Urbanismo y

Construcciones (OGUC) y su aplicación en el ámbito de la edificación y el urbanismo. Nos hemos

sumergido en la estructura de la OGUC, desglosando cada uno de sus aspectos y destacando las

disposiciones relacionadas con la construcción y el desarrollo urbano.

Además, hemos explorado los diferentes tipos de permisos requeridos según la OGUC para

proyectos de construcción, detallando los documentos y planos necesarios para su obtención.

Hemos subrayado la importancia de seguir los procedimientos administrativos y cumplir con los

requisitos establecidos para garantizar la legalidad y seguridad de las obras.

Este análisis no solo proporciona una comprensión profunda de la normativa de construcción en

Chile, sino que también ofrece orientación práctica para profesionales del sector, propietarios de

terrenos y todas las partes interesadas en proyectos de edificación. Al cumplir con las disposiciones

de la OGUC, se fomenta la calidad, seguridad y sostenibilidad en el desarrollo urbano y la

construcción de edificaciones, lo que contribuye al bienestar y la calidad de vida de toda la

comunidad.

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Reflexión:

Nicolás Olave

Con esta investigación a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), me doy

cuenta de lo relevante que es para las construcciones. A partir de ahora, tendré en cuenta estas

normativas para garantizar que nuestras construcciones sean seguras y de calidad. Este estudio ha

sido un verdadero despertar, tanto a nivel personal como profesional, y me impulsara a contribuir

por un entorno urbano que realmente nos beneficie a todos.

SCARLETT VERA

Trabajar con la OGUyC y sus títulos es como recorrer un complejo entramado normativo donde

cada paso requiere entender cómo encaja en el panorama general del desarrollo de obras de

construcción. Los ejemplos de permiso nos ayudan a observar como las regulaciones impactan

directamente en proyectos concretos, desde la construcción de una simple vivienda hasta el

desarrollo de complejas infraestructuras. Estudiar este caso nos ayudan a comprender la

complejidad de la planificación urbana con las necesidades de la comunidad y el entorno.

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