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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE

UN LOTE DE TERRENO
Entre los suscritos: _____________________________________________ mayor de
edad, identificado con la cédula de ciudadanía N° _________________ de
______________________________________, mayor de edad, vecino y residente en el
Municipio de __________________________, quien para los efectos de este contrato se
denominara en lo sucesivo como EL PROMETIENTE VENDEDOR, por otra parte
comparece el señor: ______________________________________ mayor de edad,
identificado con la cédula de ciudadanía N° _________________________ de
_______________, del Municipio de ____________________________, quienes para los
efectos de este contrato se denominará en lo sucesivo como EL PROMETIENTE
COMPRADOR, se ha celebrado un contrato de promesa de compraventa de un lote de
terreno, contrato que se condensa dentro de las siguientes
cláusulas:===========================================================
PRIMERA: EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a transferir a favor de EL
PROMETIENTE COMPRADOR a título de compraventa y éste se obligan a adquirir del
primero, al mismo título, el derecho de dominio y propiedad que EL PROMETIENTE
VENDEDOR tiene y ejerce sobre el siguiente bien inmueble: Predio rural denominado
________________________ ubicado en ___________________ jurisdicción del
Municipio de ___________________________, con extensión superficiaria de
_____________________________________ (_________), involucrado en la cedula
catastral ________________________________ y comprendido dentro de la siguiente
alinderación especial: ORIENTE: ___________________________; por el OCCIDENTE:
__________________________; Por el NORTE: _____________________________ y
por el SUR: ________________________. Parágrafo. No obstante la mención de área y
linderos del inmueble, la promesa de compraventa se hace como cuerpo cierto.
Tradición: el anterior inmueble lo adquirió el prometiente vendedor por
________________________________________________________________________
________ , mediante escritura Pública número _______ de fecha ______
de____________ de ________ en la notaria única del circulo de
______________________________. Acto registrado al folio de matrícula inmobiliaria
____________________ de la oficina de registro de Instrumentos públicos de
__________________________________ ===================================
SEGUNDA: PRECIO DE VENTA: El precio de venta de inmueble prometido en venta, se
ha convenido en la suma de
________________________________________________________________________
monto de dinero que EL PROMETIENTE COMPRADOR cancela y cancelará a favor de
EL PROMETIENTE VENDEDOR de la siguiente forma de contado y en dinero en efectivo
a entera satisfacción del PROMITENTE VENDEDOR.

TERCERO: Que la escritura pública de compraventa que perfeccione el presente contrato

se realizara el día _______ de _________________ del año _______, en la notaria única
del círculo de __________________ a las ______________, se deja constancia de que
los gastos de notariado correrán por partes iguales entre los contratantes, mientras
registró y beneficencia serán por cuenta exclusiva EL PROMETIENTE COMPRADOR.
====================

CUARTA: El inmueble objeto de este contrato le ha sido entregado real y materialmente a

EL PROMETIENTE COMPRADOR, a la firma del presente escrito, razón por la cual EL
PROMETIENTE COMPRADOR se encuentra en posesión del bien inmueble prometido en
venta. Parágrafo 1. Se deja expresa constancia que el prometiente vendedor se
compromete a entregar a Paz y Salvo el pago del servicio de acueducto. Parágrafo 2: se
deja expresa constancia que sobre el servicio de energía el prometiente vendedor no se
responsabiliza a entregar sus instalaciones o a entregar en funcionamiento el servicio. Se
hace claridad que el prometiente comprador envió una torre metálica para instalarla en el
predio, si se llega a encontrar en el sitio, los prometientes compradores pueden utilizarla e
instalarla.
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QUINTA: EL PROMETIENTE VENDEDOR declara que el inmueble prometido en venta no

lo ha enajenado antes de hoy a ninguna persona natural ni jurídica, no posee: pleitos
pendientes, hipotecas, patrimonio de familia, condición resolutoria o cualquier limitación al
dominio, no obstante saldrá al saneamiento de ley. =============================

SEXTA: CLAUSULA PENAL: En caso de que cualquiera de las partes incumpla con lo
aquí convenido, en los anteriores términos, la parte incumplida pagará a la parte cumplida,
una suma de _________________________________________________, a título de
pena, monto que será exigible por la vía ejecutiva, sin requerimiento para reconstituir en
mora, bastara la sola afirmación del incumplimiento, por lo tanto el anterior monto
constituye en una obligación clara, expresa y actualmente exigible y presta merito
ejecutivo en los anteriores términos, sin perjuicio a las acciones civiles a que tenga
derecho la parte afectada. ================================================

SEPTIMA: Para todos sus efectos la presente promesa de compraventa se regirá por el
Titulo XXIII ARTÍCULO 1.849 y subsiguientes del Código Civil, en concordancia con el
artículo 905 del Código de Comercio. Presentes los contratantes, manifiestan que aceptan
lo pactado en este contrato y como muestra de su consentimiento, lo firman en dos
ejemplares del mismo tenor y ante dos testigos hábiles, a los ____________ días del mes
de ______________ del año _______________, en
______________________________, así:

EL PROMETIENTE VENDEDOR;

______________________________________

EL PROMETIENTE COMPRADOR; _______________________________________

TESTIGOS:

NOMBRE: ____________________________ NOMBRE: _____________________________

FIRMA: _______________________________ FIRMA: ________________________________
C.C. # ________________________________ C.C. # _________________________________