ORGANIZACION Y FUNCIONAMIENTO DE LA INSTITUCION BASADO AL PRIMER

REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Anteriormente se elaboraron documentos con información que describen las funciones
de algunas unidades organizacionales de la institución. Sin embargo, no se disponía de
ningún documento que fuera elaborado, integrado y debidamente aprobado y que
pudiera servir de referencia hasta que se elaboró, la primera edición aprobada en el
año 2016 mediante acuerdo administrativo 26A-2016.
En el año 2017 se elaboró la segunda edición del manual de organización y funciones
del registro general de la propiedad aprobado mediante acuerdo administrativo 40-2017
de fecha 6 de diciembre.
El presente documento representa la tercera versión 2017 del manual de organización
y funciones del registro general de la propiedad
De conformidad con el artículo 1124 del código civil, el Registro General de la
Propiedad es una institución pública que tiene por objeto la inscripción, anotación y
cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales
sobre bienes inmuebles y muebles identificables, con excepción de las garantías
mobiliarias que se constituyan de conformidad con la ley de garantías mobiliarias.
En el Registro General de la Propiedad se llevan por separado los registros siguientes:
de prenda agraria, de testamentos y donaciones por causa de muerte, de propiedad
horizontal, de fábricas inmovilizadas, de buques y aeronaves, canales, muelles,
ferrocarriles y otras obras públicas de índole semejante, de minas e hidrocarburos de
muebles identificables y otros que establezcan leyes especiales.
También se llevan los registros de la prenda común, de la prenda ganadera, industrial y
comercial, cuyas modalidades son objeto de disposiciones especiales.
Específicamente en cuanto al Registro General de la Propiedad de la zona central con
sede en la ciudad de Guatemala, según el artículo 1216 del código civil, tendrá a su
cargo el registro de las demás zonas que no lo tengan propio y como Registro General,
el control y vigilancia de los demás Registros de la Propiedad.
REGULACION LEGAL
El marco legal, por el que se rige el Registro General de la Propiedad, es el siguiente:
 Constitución Política de la República de Guatemala, Artículo. 230.
 Libro cuarto Código Civil decreto ley 106.
 Acuerdo gubernativo 30-2005, Reglamento de los registros de la propiedad.
 Acuerdo gubernativo 325-2005, Arancel general para los registros de la
propiedad.
De conformidad con lo que establece el artículo 1225 del código civil
guatemalteco, cada registro estará a cargo de un registrador nombrado por el
presidente de la República, a través de un acuerdo gubernativo. y entre los
requisitos necesarios para optar al cargo el artículo 1226 del mismo cuerpo legal
establece que es necesario ser guatemalteco de origen, notario y abogado,
colegiado activo. estableciendo además en el artículo 1227 que el cargo de
registrador es incompatible con el ejercicio de las profesiones de abogado y
notario y con todo empleo o cargo público. Por lo que legalmente no existe un
periodo como tal para ejercer el cargo, dependerá de la decisión del Presidente
de la República de Guatemala.