CARTA DOCUMENTO EMITIDA POR EL FIDUCIARIO INTIMANDO AL FIDUCIANTE

BENEFICIARIO A ESCRITURAR

“Estimado Señor XXXX

En razón de haber concluido todas y cada una de las tramitaciones y gestiones fiduciarias en el marco del
Contrato de Fideicomiso Edificio Las Cañitas, en adelante el “Fideicomiso”, y de lo convenido en el
Contrato de Gestión y Compromiso de Aportes suscripto el 3 de enero de 2019, y habida cuenta que Ud. se
encuentra actualmente ejerciendo la posesión de la unidad funcional oportunamente adquirida, comunicamos
formalmente que, según lo establecido en el Fideicomiso, la Escribanía "Raimondo-Perez Elizalde” se
encuentra en condiciones de escriturar la mentada unidad funcional, y UD. se encuentra forzado a
perfeccionar dicho acto jurídico en el marco de la obligaciones que le impone su estatus de beneficiario del
citado Fideicomiso y próximo titular del dominio pleno de la unidad funcional adjudicada.

En efecto, conforme lo establecido en las cláusulas Quinta y Décimo Primera del Fideicomiso, y de acuerdo
a lo convenido en las cláusulas Quinta, Sexta y Octava del Convenio de Adhesión al Fideicomiso, Ud.
deberá proceder forzosamente al acto escritural arriba indicado.

Es dable aclarar que Ud. ya ha sido citado a escriturar con fecha XXXXXXXX, y no ha comparecido a
realizar dicho acto, por tanto, ya se encuentra en mora en el cumplimiento de dicha obligación.

En consecuencia, en el marco de la buena fe que inspiran todos los actos de este agente, INTÍMOLE en su
carácter de COMPRADOR y FIDUCIANTE BENEFICIARIO del inmueble referido, a comparecer a la sede
de la Escribanía “Raimondo-Perez Elizalde” sita en calle San Martín, nº 816, localidad de Pilar, Provincia de
Buenos Aires, el día __/__/__ a las ___ horas, munido de su respectivo DNI, a fines de otorgar escritura
traslativa de dominio a su favor, bajo apercibimiento de, en caso de incomparecencia, quedar constituido en
mora y autorizar a este Fiduciario a la aplicación del pacto comisorio previsto en la cláusula octava del
Convenio de Adhesión al Fideicomiso y/o a ejercer en su contra los derechos y acciones que estime
corresponder.

Asimismo, habida cuenta que Ud. ya se encuentra en mora respecto de su obligación de escriturar, su actitud
renuente a la realización de dicho acto genera que se impute sobre este titular del dominio fiduciario una
deuda del impuesto inmobiliario complementario de ARBA sobre la unidad funcional no escriturada, aunque
ya se encuentra subdividida e individualizada en la Dirección de Catastro Provincial, en consecuencia, en
tanto Ud. se encuentra en posesión plena y pacífica del inmueble, se lo intima a que cancele en su totalidad
la deuda registrada con el ente recaudador provincial cuyo monto a la fecha asciende a $
XXXXXXXXXXX, y presente un libre deuda de dicho impuesto a la escribana en la fecha de escrituración,
todo ello bajo apercibimiento de proceder a instar la liquidación judicial del Fideicomiso en los términos del
art. 1687, in fine, CCCN.

Queda Ud. debidamente notificado.

PEDRO RAMON MOYANO. FIDUCIARIO.."