Sistema Espacial de Información

Catastral Urbana – SEICU

Capacitación de Operaciones

La Paz, Bolivia, Junio 2017

Contenidos
1. Valoración

2. Intercambio de Información con Sistemas Externos

3. Gestor Impositivo
Introducción Valoración

 Valor Catastral es el valor técnico de un bien

inmueble urbano expresado en una unidad monetaria
resultante de la sumatoria del valor del suelo y los
valores intrínsecos de las construcciones,
determinados con fines fiscales.

 La finalidad del Módulo de Valoración es la de

proporcionar al catastro urbano municipal de
herramientas técnicas para calcular el valor catastral
de los bienes inmuebles urbanos existentes en el
municipio.
Valuación del Terreno Valoración
Valuación del Terreno Valoración

 Valor del metro cuadrado del lote estándar (Vcm). Se obtendrá de una
nueva tabla en el sistema que contendrá los siguientes campos.
 Código catastral
 Gestión
 Valor por metro cuadrado estándar para el predio correspondiente

 Área total del terreno: se obtendrá el valor del campo

“uca_superficie_catast_terreno” de la tabla “uca_unidad_catastral”.

 Factores de mérito y demérito.- Son aquellos que impactan positiva o

negativamente el valor del suelo y/o de las construcciones, consecuentemente,
del inmueble. El sistema permitirá configurar un máximo de 5 factores de
mérito y demérito.
Valuación de las Construcciones Valoración
Valuación de las Construcciones Valoración

 En el caso de múltiples construcciones se realizará el cálculo individual para

cada una de las construcciones asociadas y se sumarán para obtener la
valuación de construcción total.

 Área de la construcción: dependerá de si es vivienda unifamiliar o

multifamiliar (PH o Condominio).

 Costo de reproducción del metro cuadrado (Crmc): Se definirán los Tipos

constructivos (Casa, Departamento, Espacios de renta o Galpones y sus
estándares constructivos.

 Factores de depreciación (Fi): El sistema permitirá configurar un máximo de

5 factores de depreciación para la valuación de la construcción.
Tipología y Estándares Valoración
Propuesta de Caracterización Estándar Constructivo
Estándar
Área Muros y Estructuras Acabados Externos Cobertura No. de pisos
Acabados de primera
calidad, con requinte de lujo.
Normalmente con reboque
texturizado, con pintura, Teja esmaltada u otra especial, o losa.
Ladrillo con estructura de
Lujoso > 350m² detalles personalizados en Varias aguas o volumétricas, lozas Planta baja y varios pisos
concreto
las fachadas. Puede ter inclinadas.
aplicación de piedras u
outros materiais especiales
en las fachadas.
Acabados de primera
Ladrillo o madera calidad. Normalmente
Teja simple o esmaltada. Varias
200 – beneficiada (premoldada), rebocadas, con pintura, con
Muy Bueno aguas, lozas inclinadas. Proyectos de Planta baja y 2 o 3 pisos
350m² generalmente con detalles personalizados en
requinte arquitectonico.
estructura en concreto. las fachadas. Puede tener
aplicación de piedras.
Ladrillo o madera
beneficiada (premoldada)
200 –
Bueno o mixta, pudiendo tener Rebocadas e com pintura. Teja simples o esmaltada. Dos aguas Planta baja y 2 o 3 pisos
150m²
estructura en concreto
simple
Contempla acabados de
Madera, ladrillo o mixta, Fibrocimento, ceramica simple.
mediana calidad (mixto de
Económico 150– 80m² pudiendo tener estructura Generalmente en dos aguas, Planta Baja y 1 piso
material de 1ª y 2).
en concreto simple. pudiendo tener loza
Rebocadas y con pintura
Madera, ladrillo o mixta.
Generalmente rústicas o Acabados de calidad inferior,
Normalmente en fibrocimento, con
Interés Social < 80m² precarias, sin con o sin pintura, ladrillo o Planta Baja
una água, o teja de barro.
preocupación con la reboque, sin revestimiento.
estructura.
Madera, ladrillo o mixta. Normalmente sin pintura,
Generalmente rústicas o cuando en ladrillo Normalmente en material precario de
Precario < 40m² precarias, sin normalmente sin baja calidad, con una agua. Planta Baja
preocupación con la revestimiento, o rebocadas, Eventualmente em plástico o lona.
estructura. con o sin pintura.
Valuación del Inmueble Valoración
Valuación del Inmueble Valoración

 Factor de comercialización (Fc): Se obtendrá por intersección espacial del

centroide del predio con una capa geográfica “Factor_Comercialización” que
definirá las distintas zonas de comercialización en función del
comportamiento del mercado inmobiliario de los predios construidos.

 Fracción ideal: Porción de terreno que corresponde a cada unidad catastral

en función de su área de uso exclusivo, expresada en % y en m2.
Configuración de parámetros en SEICU Valoración

El usuario administrador del sistema podrá configurar hasta 5 parámetros para

el cálculo de valuación de terreno y 5 parámetros para el cálculo de valuación de
construcciones para cada año de Gestión.

Además de los factores configurados en el sistema, el cálculo de las valuaciones

tendrá en cuenta los valores de los siguientes elementos:

 Tabla COR_COSTO_REPRODUCCION: tabla con los valores del costo de

reproducción del metro cuadrado para cada gestión. Estos valores se tendrán
en cuenta para el cálculo de las valuaciones de las construcciones.

 Tabla VMC_VALOR_METRO_CUADRADO: tabla con los valores del metro

cuadrado del lote estándar para cada gestión. Estos valores se tendrán en
cuenta para el cálculo de la valuación del terreno.

 Capa Factor_Comercializacion: capa geográfica con los valores de

comercialización para cada polígono y cada gestión. Estos valores se tendrán
en cuenta para el cálculo de la valuación del inmueble.
Configuración de parámetros en SEICU Valoración

Para la configuración de los factores que se tendrán en cuenta para los cálculos
de valuaciones de terreno y construcción se editará la tabla de referencia
“FAC_FACTOR_CONF”.
Configuración de parámetros en SEICU Valoración

Para crear un nuevo factor se pulsará “Nuevo” y se completará la siguiente

información.

 fac_nombre: nombre del factor.

 fac_tipo: se introducirá uno de los siguientes valores

 Terreno: para indicar que el factor se asociará al cálculo de la valuación del

terreno.

 Construcción: para indicar que el factor se asociará al cálculo de la

valuación de la construcción.

 fac_clase: se introducirá uno de los siguientes valores.

 Rango: indicará que la configuración del factor asociado se realizará en
función de un rango de valores numéricos.

 Atributivo: indicará que la configuración del factor asociado se realizará en

función del identificador de un atributo existente en el modelo de datos.
Configuración de parámetros en SEICU Valoración

 fac_nombre_tabla_ponderacion: se introducirá el nombre de la tabla de

ponderación del factor asociado. Por ejemplo: fa1_factor_1

 fac_nombre_tabla_valor: nombre de la tabla del modelo de datos de

negocio que contiene el valor a tener en cuenta para el cálculo del terreno o
la construcción. Se podrá configurar cualquier tabla del modelo de datos
siempre y cuando dicha tabla contenga el campo “uca_id” para valuaciones
de terreno o “con_id” para valuaciones de construcción.

 fac_nombre_campo_valor: nombre del campo de la tabla definida en el

apartado “fac_nombre_tabla_valor” que contiene el valor a tener en cuenta en
el cálculo del terreno o la construcción.

 fac_gestion: año de gestión para el que se tendrá en cuenta el factor

configurado.
Configuración de parámetros en SEICU Valoración
Configuración de parámetros en SEICU Valoración

Para la configuración de las ponderaciones asociadas a cada factor y año de

gestión que se tendrán en cuenta para los cálculos de valuaciones de terreno y
construcción se editará la tabla de referencia “faN_factor_N” correspondiente.
Configuración de parámetros en SEICU Valoración
Para crear una nueva ponderación se pulsará “Nuevo” y se completará la siguiente
información.

 valor: en función de si el factor se ha configurado como “Rango” o “Atributivo” se

deberá ingresar la siguiente información.
 Rango: se ingresará el rango de valores según la siguiente expresión, sin
espacio entre los valores ni el guion.
“valor mínimo–valor máximo”

 Atributivo: se ingresará el identificador del atributo configurado en el campo

“fac_nombre_campo_valor” en la tabla de configuración.

 gestion: se introducirá el año de gestión correspondiente para el que se tendrá en

cuenta dicha ponderación.

 ponderación: se introducirá el peso de cada uno de los valores o rango de

valores del factor.

 descripcion: se introducirá la justificación de los pesos configurados en el

sistema.
Configuración de parámetros en SEICU Valoración
Configuración de parámetros en SEICU Valoración

Para la configuración del costo de reproducción, previamente se deberán

haber creado las tipologías constructivas en la tabla de referencia
“GCO_GRUPO_CONSTRUCCION” y sus estándares constructivos asociados
en la tabla de referencia “CCO_CARACTERISTICA_CONSTRUCCION”.
Configuración de parámetros en SEICU Valoración
Configuración de parámetros en SEICU Valoración

A continuación se configurará en la tabla “COR_COSTO_REPRODUCCION” el

costo asociado a cada uno de los estándares constructivos que se han
configurado anteriormente.
Configuración de parámetros en SEICU Valoración

Para crear nuevo costo se pulsará “Nuevo” y se completará la siguiente

información.

 cco_id: identificador del estándar de construcción.

 gestión: año de gestión asociado al costo.

 costo: costo de reproducción asociado.

 desc1: descripción para justificar el costo configurado.

 desc2: descripción para justificar el costo configurado.

 desc3: descripción para justificar el costo configurado.

 desc4: descripción para justificar el costo configurado.

 desc5: descripción para justificar el costo configurado.

Configuración de parámetros en SEICU Valoración
Cálculo de Valuaciones en SEICU Valoración

 Cálculo Individual: Los usuarios que tengan esta opción disponible podrán
realizar el cálculo de valuaciones para un bien inmueble y un año de gestión
determinados. Un mismo inmueble podrá tener, por tanto, una valuación
asociada para cada año de gestión.

 Cálculo Masivo: Los usuarios que tengan esta opción disponible podrán
ejecutar un cálculo masivo de todos los bienes inmuebles existentes en el
sistema para un año de gestión determinado.

Para acceder al cálculo de valuaciones deberá dirigirse a:

Sistema de Información Catastral >> Valuaciones >> Cálculo de valuaciones

Cálculo de Valuaciones en SEICU Valoración

Para realizar el cálculo, el usuario deberá introducir el año de gestión, el código

catastral correspondiente y pulsar el botón “Calcular”.
Cálculo de Valuaciones en SEICU Valoración

Una vez realizado el cálculo, el sistema mostrará en la parte inferior de la pantalla

el detalle de las valuaciones obtenidas para el bien inmueble.
Cálculo de Valuaciones en SEICU Valoración

Para realizar el cálculo masivo, el usuario deberá introducir el año de gestión,

marcar la casilla de Cálculo masivo y pulsar el botón “Calcular”.

El sistema mostrará un aviso, ya que este proceso puede demorarse y no

permitirá realizar más acciones al usuario hasta su finalización.
Consulta de Valuaciones en SEICU Valoración

Los usuarios que tengan esta opción disponible podrán consultar las valuaciones
calculadas previamente y disponibles en el sistema. Un mismo inmueble podrá
tener una valuación asociada para cada año de gestión.

Para acceder a la consulta de valuaciones deberá dirigirse a:

Sistema de Información Catastral >> Valuaciones >> Consulta de valuaciones

Para realizar el cálculo masivo, el usuario deberá introducir el año de gestión, marcar la casilla de Cálculo masivo y pulsar el botón “Ca

Cálculo de Valuaciones en SEICU Valoración

Cálculo de Valuaciones en SEICU Valoración

Para realizar una consulta el usuario deberá introducir el año de gestión y/o el
código catastral, a continuación pulsará el botón “Buscar”.
Cálculo de Valuaciones en SEICU Valoración
Contenidos
1. Valoración

2. Intercambio de Información con Sistemas Externos

3. Gestor Impositivo
Introducción Intercambio de Información

Un servicio web (en inglés, web service o web services) es una tecnología que
utiliza un conjunto de protocolos y estándares que sirven para intercambiar datos
entre aplicaciones.

Distintas aplicaciones de software desarrolladas en lenguajes de programación

diferentes, y ejecutadas sobre cualquier plataforma, pueden utilizar los servicios web
para intercambiar datos en redes de ordenadores como Internet.
Introducción Intercambio de Información

Funcionamiento del servicio web Entidad Externa - SEICU:

 El cliente externo invocará en el SEICU, a través del INTERNET, a las

operaciones o métodos publicados solicitando la consulta correspondiente.

 Esta invocación, al momento de ser recibido en el SEICU, será validada en

cuanto a formato de los argumentos tanto del código de indicador, de la fecha
y de la disponibilidad de la información solicitada.

 Si todas las validaciones descritas fueran satisfactorias, el sistema responderá

con la información solicitada en formato de dato o un mensaje electrónico en
lenguaje XML.

 Si alguna de las validaciones descritas no fueran satisfactorias, el sistema en

forma automática y como respuesta a la invocación, devolverá a éste un
código de error en formato de dato o un mensaje electrónico en lenguaje XML.

 Se utilizará el formato WSDL (Web Services Description Language) para

describir los servicios web que se publicarán en SEICU.
Introducción Intercambio de Información

Funcionamiento del servicio web SEICU – Entidad Externa:

 SEICU invocará al cliente externo, a través del INTERNET, a las operaciones o

métodos publicados solicitando la consulta correspondiente. Al no estar
definidos los servicios webs de las entidades externas, el APCA proporcionará
los XML de respuesta que consumirá SEICU. Cualquier modificación de los
XML deberán notificarse para evaluar su impacto.

 Esta invocación al momento de ser recibida en la ENTIDAD EXTERNA, será

validada en cuanto a formato de los argumentos tanto del código indicador, de
la fecha y de la disponibilidad de la información solicitada.

 Si todas las validaciones descritas fueran satisfactorias, el sistema responderá

con la información solicitada en formato de dato o un mensaje electrónico en
lenguaje XML.

 Si alguna de las validaciones descritas no fueran satisfactorias, el sistema en

forma automática y como respuesta a la invocación, devolverá a éste un código
de error en formato de dato o mensaje XML.
Introducción Intercambio de Información

Los sistemas con los que se realizará el intercambio de información catastral

son:
 RUAT
 SEGIP
 DDRR
 SIN
 NOTARIOS

Para acceder a los servicios web de SEICU, las entidades externas

previamente deberán darse de alta en la OVC con el perfil “Autorizado”. El
acceso a los servicios se realizará mediante el usuario y contraseña asignados
en la OVC.

Para acceder a los servicios web externos desde SEICU, se especificará un

nombre de usuario y contraseña dados por la entidad externa correspondiente.
Solicitar información a SEGIP Intercambio de Información

Para solicitar información de personas naturales al SEGIP, en el inicio de un

trámite, se seguirán los pasos detallados a continuación.

1. Buscar los datos de la persona por su número de Cédula de Identidad.

Solicitar información a SEGIP Intercambio de Información

2. Consultar a SEGIP
Solicitar información a SEGIP Intercambio de Información

Si la consulta se realiza de forma satisfactoria, se mostrará una nueva ventana

con los datos obtenidos de SEGIP.
Solicitar información a SIN Intercambio de Información

Para solicitar información de personas jurídicas al SIN, en el inicio de un trámite,

se seguirán los pasos detallados a continuación.

1. Buscar los datos de la persona por su número de NIT.

Solicitar información a SIN Intercambio de Información

2. Consultar a SIN
Solicitar información a SIN Intercambio de Información

Si la consulta se realiza de forma satisfactoria, se mostrará una nueva ventana

con los datos obtenidos de SIN.
Solicitar información a RUAT Intercambio de Información

Para solicitar información impositiva a RUAT, en el inicio de un trámite, se

introducirá el Nº de inmueble o el Código Catastral del que se quiere obtener
información.
Solicitar información a RUAT Intercambio de Información
Solicitar información a DRR Intercambio de Información

La información que podrá obtenerse de Derechos Reales (DDRR) será la

siguiente:
 Información de dirección del predio
 Información del derecho de propiedad

Para consultar la dirección del predio se realizará desde el formulario de edición

en el apartado “Datos”.
Solicitar información a DRR Intercambio de Información

En sistema mostrará una nueva ventana en la que se deberá introducir el Nº de

Matrícula o Folio Real del derecho de propiedad correspondiente.

Si el resultado es satisfactorio
se mostrará la información de
dirección obtenida de DRR.
Solicitar información a DRR Intercambio de Información

Para consultar la información de derechos de DDRR se realizará desde el

apartado de derechos en el formulario de edición del predio.
Solicitar información a DRR Intercambio de Información

Si la consulta es satisfactoria se mostrará una ventana con los datos obtenidos

de Derechos Reales.
Solicitar información de Notarios Intercambio de Información

Para consultar la información de Notarios se realizará desde el apartado

correspondiente en la pestaña de derechos del formulario de edición del predio.

Se deberá introducir el identificador correspondiente para realizar la consulta.

Solicitar información de Notarios Intercambio de Información

Si la consulta es satisfactoria, el sistema mostrará una nueva ventana con la

información obtenida de Notarios. El usuario podrá incorporar los datos mostrados
al sistema pulsando el botón “Actualizar”.
Solicitar información de SEGIP/SIN Intercambio de Información

El sistema permitirá consultar información de SIN o SEGIP en el apartado de

personas dentro del formulario de edición de un predio.
Contenidos
1. Valoración

2. Intercambio de Información con Sistemas Externos

3. Gestor Impositivo
Introducción Gestor Impositivo

Mediante este módulo los funcionarios podrán consultar la información impositiva

y de boletas proporcionada por RUAT.

Responsabilidad de SEICU:

 Proporcionar información necesaria para la liquidación y datos concernientes a

los titulares que permitirá la impresión de boletas impositivas.

 Mantener el registro de boletas que se han enviado para impresión.

 Mantener el registro de boletas cuyo pago se ha confirmado.

 Mostrar la lista de boletas impositivas almacenadas en SEICU.

Consulta de Boletas Gestor Impositivo

Para acceder a la información de boletas impositivas de RUAT deberá dirigirse a:

Sistema de Información Catastral >> Gestor Impositivo >> Consulta de boletas impositivas
Consulta de Boletas Gestor Impositivo

Para consultar la información el usuario deberá introducir el criterio de búsqueda

deseado y pulsar el botón “Buscar”.
Consulta de Boletas Gestor Impositivo

El sistema mostrará en la parte inferior de la pantalla la información disponible en

el sistema. Si el usuario desea exportar los datos mostrados, pulsará el botón
“Exportar a Excel”.
Consulta de Información Impositiva Gestor Impositivo

Para acceder a la consulta de información impositiva de RUAT deberá dirigirse a:

Sistema de Información Catastral >> Gestor Impositivo >> Consulta de información

impositiva
Consulta de Información Impositiva Gestor Impositivo

Para consultar la información el usuario deberá introducir el criterio de búsqueda

deseado y pulsar el botón “Buscar”.
Consulta de Boletas Gestor Impositivo

El sistema mostrará en la parte inferior de la pantalla la información disponible en

el sistema. Si el usuario desea exportar los datos mostrados, pulsará el botón
“Exportar a Excel”.
Sistema Espacial de Información
Catastral Urbana - SEICU

GRACIAS