1 Me Memoria

FRANCISCO JOSE HERRERA PEREZ ARQUITECTO
Obras en Fachada Sur Torre I - Edificio SOLYVISTA - Avda. de Ansite nº3 - Las Palmas de G.C. Memoria
MEMORIA
PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN
MARZO 2.021
OBRAS EN FACHADAS
EDIFICIO EN ALTURA - BLOQUE AISLADO DE VIVIENDAS COLECTIVAS
OBRAS DE REHABILITACIÓN Y CONSERVACIÓN

FACHADA SUR (TORRE I)
SITUACIÓN EDIFICIO “SOLYVISTA”

AVD. DE ANSITE, Nº3
T.M. DE LAS PALMAS DE GRAN CANARIA
PETICIONARIO COMUNIDAD DE PROPIETARIOS EDIFICIO “SOLYVISTA”
ARQUITECTO FRANCISCO JOSÉ HERRERA PÉREZ

COLEGIADO en el C.O.A.G.C. - Nº1.128
Fdo. HERRERA Firmado

digitalmente por
PEREZ HERRERA PEREZ
FRANCISCO FRANCISCO JOSE
- 42810041A
JOSE - Fecha: 2021.03.28
42810041A 23:34:37 +01'00'
NOTA: EL PRESENTE DOCUMENTO ES COPIA DE SU ORIGINAL DEL QUE ES AUTOR EL ARQUITECTO D.

FRANCISCO JOSÉ HERRERA PÉREZ, SU UTILIZACIÓN TOTAL O PARCIAL, ASÍ COMO CUALQUIER REPRODUCCIÓN
O CESIÓN A TERCEROS, REQUERIRÁ LA PREVIA AUTORIZACIÓN EXPRESA DE SU AUTOR, QUEDANDO EN TODO
CASO PROHIBIDA CUALQUIER MODIFICACIÓN UNILATERAL DEL MISMO.
C/ ISLA DE CUBA Nº6 - OFICINA Nº314 - C.P. 35007 - LAS PALMAS DE GRAN CANARIA - TLF: 928 05 20 45 - 607 54 10 79
departamento de visado
hoja resumen
Proyectista FRANCISCO JOSÉ HERRERA PÉREZ Nº COL 1.128

Proyectista Nº COL
Proyectista Nº COL
Promotor COMUNIDAD DE PROPIETARIOS “SOLYVISTA” NIF E/35014497

Promotor NIF
OBRAS EN FACHADAS - OBRAS DE REHABILITACIÓN Y CONSERVACIÓN - FACHADA SUR

Título del proyecto: (TORRE I)
Situación AVENIDA DE ANSITE Nº3 – EDIFICIO “SOLYVISTA” – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA
Fases Estudios previos Proyecto básico Proyecto básico y ejecución

Anteproyecto Proyecto de ejecución Otro: (especificar)
Datos generales Sup. de fachadas 8,00 m2 Superficie total 8,00 m2
Sup. construida bajo rasante ---- Presupuesto Ejecución Material 1.851,02 €
Estadística Nueva planta Vivienda libre Nº Viviendas

Reforma o ampliación VPO pública
Nº Locales
Rehabilitación VPO privada
Legalización Nº Plazas de garaje
Uso-régimen Residencial Turístico Docente Transporte

Comercial Espectáculo Deportivo Industrial
Oficinas Sanitario Religioso Agrícola
Documentación del expediente
Memoria Planos
Memoria descriptiva Situación

Memoria constructiva Emplazamiento
Cumplimiento del CTE Urbanización
Plantas Generales
DB-SE. Exigencias básicas de seguridad estructural Cubiertas
DB-SI. Exigencias básicas de seguridad en caso de incendio Alzados y secciones
DB-SUA. Exigencias básicas de seguridad de utilización Estructuras
DB-HS. Exigencias básicas de salubridad Instalaciones
DB-HE. Exigencias básicas de ahorro de energía Definición constructiva
DB-HR. Exigencias básicas de protección frente al ruido Memorias gráficas
Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones Otros: (especificar)
Accesibilidad Pliegos
Habitabilidad Pliegos de condiciones
Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión
Mediciones
Telecomunicaciones
Otros: (especificar) Mediciones
Anejos a la memoria Presupuesto
Información geotécnica Básico

Cálculo de la estructura Detallado
Protección contra el incendio Seguridad y Salud
Instalaciones del edificio
Eficiencia energética Estudio básico
Estudio de impacto ambiental Estudio completo
Plan de control de calidad
Gestión de residuos
En LAS PALMAS DE GRAN CANARIA a 28 de MARZO de 2021
HERRERA Firmado
Fdo. El/la/los Arquitecto/a/s digitalmente por
PEREZ HERRERA PEREZ
FRANCISCO FRANCISCO JOSE -
42810041A
JOSE - Fecha: 2021.03.28
42810041A 23:35:19 +01'00'
Obras en Fachada Sur Torre I - Edificio SOLYVISTA - Avda. de Ansite nº3 - Las Palmas de G.C. Índice
 ÍNDICE DE LA MEMORIA DEL PROYECTO:
 MEMORIA
1 - MEMORIA DESCRIPTIVA.
1.1 - AGENTES - EQUIPO TÉCNICO REDACTOR.
1.2 - ANTECEDENTES - DATOS DE PARTIDA.
1.3 - OBJETO DEL PROYECTO.
1.4 - PETICIONARIO.
1.5 - EQUIPO TÉCNICO REDACTOR.
1.6 - LA EDIFICACIÓN - SITUACIÓN Y DESCRIPCIÓN.
1.7 - LA FACHADA SUR (TORRE I) - DESCRIPCIÓN - PATOLOGÍA.
1.8 - DESCRIPCIÓN ÁREAS Y ACTUACIONES A REALIZAR.
1.9 - PLANEAMIENTO VIGENTE - NORMATIVA URBANÍSTICA.
1.10 - PROGRAMA DE NECESIDADES.
1.11 - SUPERFICIES.
1.12 - INCIDENCIA DE LAS OBRAS A REALIZAR.
1.13 - CUMPLIMIENTO DEL CTE - REQUISITOS BÁSICOS.
2 - MEMORIA CONSTRUCTIVA.
2.1 - PATOLOGÍA EXISTENTE.

2.2 - ORIGEN Y CAUSAS QUE PRODUCEN LA PATOLOGÍA.
2.3 - DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS A REALIZAR.
2.4 - MEMORIA TÉCNICA.
3 - CUMPLIMIENTO DEL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN.
 PLANOS
4 - RELACIÓN DE PLANOS - PLANOS.
 PLIEGO DE CONDICIONES
5 - PLIEGO DE CONDICIONES.
5.1 - PLIEGO DE CLAÚSULAS ADMINISTRATIVAS.
5.2 - PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS PARTICULARES.
5.3 - PRESCRIPCIÓN SOBRE LOS MATERIALES.
5.4 - CONDICIONES DE RECEPCIÓN DE LOS PRODUCTOS.
5.5 - GESTIÓN DE RESIDUOS.
5.6 - NORMATIVA DE APLICACIÓN.
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Obras en Fachada Sur Torre I - Edificio SOLYVISTA - Avda. de Ansite nº3 - Las Palmas de G.C. Índice
 MEDICIÓN Y PRESUPUESTOS
6 - MEDICIÓN Y PRESUPUESTO.
6.1 - PRESUPUESTO EJECUCIÓN MATERIAL.
6.2 - PRESUPUESTO EJECUCIÓN POR CONTRATA.
 ANEJOS A LA MEMORIA
7 - ANEJOS A LA MEMORIA:
7.1 - ORTOFOTO DE SITUACIÓN.
7.2 - FOTOGRAFÍAS.
7.3 - PLAN DE CONTROL DE CALIDAD.
7.4 - ESTUDIO DE GESTIÓN DE RESIDUOS.
 ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD.

8 - ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD.
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Obras en Fachada Sur Torre I - Edificio SOLYVISTA - Avda. de Ansite nº3 - Las Palmas de G.C. Memoria Descriptiva
 MEMORIA
1- MEMORIA DESCRIPTIVA.
1.1- AGENTES - EQUIPO TÉCNICO REDACTOR:
PROMOTOR COMUNIDAD DE PROPIETARIOS del edificio denominado
“SOLYVISTA” - con NIF E/35014497. Avenida de Ansite nº3,
C.P.35011, Las Palmas de Gran Canaria.
ARQUITECTO FRANCISCO JOSÉ HERRERA PÉREZ
PROYECTISTA Nº de colegiado 1.128 en el C.O.A.G.C.
C/ ISLA DE CUBA, Nº6 - OFICINA 314 - 35007 - LAS PALMAS DE GRAN CANARIA
Instalación eléctrica:
Instalación térmica:
Instalación ACS:
Instalación energía solar:
Instalación fotovoltaica:
Instalación contra-incendios:
OTROS PROYECTISTAS Instalación de fontanería:
PROYECTOS PARCIALES Instalación de saneamiento:
Instalación de ventilación:
Instalación de seguridad:
Instalación control de voz y datos:
Telecomunicaciones:
Estructuras:
Calificación energética:
Coordinador del ESS en proyecto: FRANCISCO JOSÉ HERRERA PÉREZ
Autor del estudio: FRANCISCO JOSÉ HERRERA PÉREZ
SEGURIDAD Y SALUD
Coordinador durante la ejecución:
Coordinador ESS dirección de obras:
CONSTRUCTOR Pendiente de elección
DIRECTOR DE OBRA FRANCISCO JOSÉ HERRERA PÉREZ
DIRECTOR DE LA
EJECUCIÓN DE LA OBRA
CONTROL DE CALIDAD -----
Estudio topográfico: -----
Estudio geotécnico: -----
OTROS INTEVINIENTES Estudio de impacto ambiental: -----
Plan de control de calidad: -----
Estudio de gestión de residuos: FRANCISCO JOSÉ HERRERA PÉREZ
El promotor, conforme a las facultades reconocidas en el artículo 9 de la Ley de Ordenación de la Edificación

(Ley de la Edificación 38/1999, de 5 de noviembre), ha contratado los servicios de los agentes y demás
intervinientes en el proceso constructivo anteriormente indicados. En relación a los pendientes de designar,
conoce la necesidad de contar con su participación en las fases de proyecto y/o ejecución de obras.
En Las Palmas de Gran Canaria, a 25 de MARZO de 2021
Fdo.: El promotor
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1.2 - ANTECEDENTES - DATOS DE PARTIDA.

Con fecha febrero de 2.021, y a petición de la Comunidad de Propietarios
del edificio denominado “SOLYVISTA”, con NIF E/35014497, se realiza el
encargo del presente PROYECTO BÁSICO y DE EJECUCIÓN denominado
“OBRAS EN FACHADAS – OBRAS DE REHABILITACIÓN Y CONSERVACIÓN”,
a realizar en la fachada Sur, de la Torre I, del edificio “SOLYVISTA”, situado en la
Avenida de Ansite nº3, C.P.35011, del T.M. de Las Palmas de Gran Canaria (En el
plano nº1 de situación y emplazamiento, así como en las Ortofotos, que acompañan
a la presente memoria se sitúa, localiza y emplaza la edificación objeto de este
proyecto).
Se realiza el encargo con la finalidad de obtener la preceptiva autorización municipal
de obras (Comunicación Previa) para la reparación de la fachada Sur de la Torre I,
ya que presenta fisuras y grietas en su última planta, que están provocando que
se produzcan filtraciones de agua en la vivienda ático, ocasionando humedades
en su interior que están deteriorando los revestimientos de esta vivienda,
afectando por el exterior a los elementos constructivos que componen el
cerramiento de la fachada.
1.3 - OBJETO DEL PROYECTO.

El presente proyecto tiene por objeto definir y valorar las obras para la
rehabilitación y conservación de la fachada Sur de la Torre I, obras que incidirán
en la planta alta de esta fachada, con la finalidad de reparar la patología que le
afecta. Con esta actuación puntual se pretende dotar a esta fachada de la
seguridad, estabilidad, ornato y decoro que le es exigida.
1.4 - PETICIONARIO.
Encarga el proyecto, la Comunidad de Propietarios del edificio SOLYVISTA,
con NIF E/35014497; con domicilio a efectos de notificación en la Avd. de Ansite nº3
- Planta Baja - Oficina Comunidad - C.P.35011, del T.M. de Las Palmas de Gran
Canaria.
1.5 - EQUIPO TÉCNICO REDACTOR DEL PROYECTO.

El presente proyecto es redactado por el Arquitecto D. Francisco José
Herrera Pérez, colegiado en el Colegio Oficial de Arquitectos de Gran Canaria con
el nº1.128, y con domicilio profesional en la calle C/ Isla de Cuba nº6, 3ªplanta,
Oficina nº314, C.P.35007, de Las Palmas de Gran Canaria, que igualmente será el
Director de las Obras y el Coordinador de Seguridad y Salud.
1.6 - LA EDIFICACIÓN - SITUACIÓN Y DESCRIPCIÓN.

El edificio “SOLYVISTA” está situado en la Avenida de Ansite nº3, de la ciudad
de Las Palmas de Gran Canaria; Se construyó en base al proyecto de Ejecución
denominado “APARTAMENTOS “SOLYVISTA”, visado el 22 DE JUNIO 1967, y
redactado por los Arquitectos J.J. TRAPERO - M.E. SPÍNOLA, siendo la promotora
la entidad INVESTCO, S.L . (Exp. Colegial: 1269/67. Archivo Histórico Provincial –
Signatura – F85.5.2).
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El edificio se compone de una base o plataforma de una planta de altura y sótano,

de la que surgen en altura dos cuerpos volumétricos aislados, una torre principal
(Torre 1) vertical de 23 plantas de altura, en la que se distribuyen dos viviendas por
planta, y un bloque escalonado (Torre 2) en el plano de fachada de 20 plantas de
altura y entreplanta destinada a oficina, y en el que se distribuyen 5 viviendas por
planta. Ambos volúmenes se comunican entre sí, en cada planta, por un pasillo-
corredor situado en la fachada Poniente, y que comunica el núcleo vertical de
escaleras y ascensores situado en la Torre I, con las viviendas de la Torre 2.
La Torre I se corona en la actualidad con una cubierta que presenta forma de
pirámide truncada, y que fue ejecutada apoyándola directamente sobre los
antiguos pretiles del edificio. Bajo esta cubierta se distribuye la actual vivienda-
ático.
El proyecto original definía un edificio en altura y aislado, destinado principalmente a
viviendas colectivas, de 24 plantas de altura y sótano. Se desprende de la citada
documentación que se construyó el edificio con estructura a base de pórticos (vigas
y pilares) de perfilería metálica, forjados unidireccionales de viguetas
metálicas, y cimentación a base de zapatas aisladas de hormigón armado. No
define el Proyecto de Ejecución las secciones y dimensionado de los diferentes
perfiles que componen la estructura del edificio presentando únicamente un
esquema de la estructura de los forjados. La estructura de la Torre I presenta cruces
de San Andrés, como elemento de arriostramiento vertical, y cuya colocación se
realizó en la fase de obras.
1.7 - LA FACHADA SUR DE LA TORRE I - PATOLOGÍA.

La fachada Sur, igual que el resto, está revestida principalmente con tirolesa de
picón acabada con pintura en color, así como enfoscados de morteros de cemento y
arena, terminados con pintura color turquesa, bajo los huecos de ventanas.
1.8 - DESCRIPCIÓN ÁREAS Y ACTUACIONES A REALIZAR.

Con fecha 16/02/2021, se realizó una inspección visual de la patología que
presenta la fachada Sur de la Torre I, realizándose las fotografías que se aportan
adjunto a esta memoria, con la finalidad de examinar y determinar el alcance de las
grietas y fisuras que presenta, apreciándose que los daños se localizan en el
encuentro de la fachada con el alero inclinado de la cubierta.
La actuación consistirá en la reparación de las grietas y fisuras, principalmente de
recorrido horizontal, en el encuentro de la fachada (antiguo pretil del edificio)
con el alero de la cubierta (ver fotos anexas).
Las obras se ejecutarán mediante trabajos verticales, y consistirán en:
1) La protección de seguridad de las áreas afectadas.
2) El picado de las áreas dañadas de los revestimientos existentes realizado con
enfoscados de mortero de cemento y arena, y tirolesa de picón, dejando libre el
soporte base.
5
3) En caso de la aparición de armaduras y perfiles metálicos con corrosión, se

procederá mediante:
- El saneado del hormigón dañado para conseguir un núcleo sano sobre el que
fijar la reparación, la limpieza de las armaduras afectadas por corrosión mediante
chorro de arena o cepillo metálico, observando el porcentaje de pérdida de
sección en las mismas.
- El sellado de fisuras, si existen, en el hormigón saneado, mediante inyección de
un epóxido.
- La restauración de la capacidad resistente inicial de las armaduras, según el
porcentaje de pérdida de sección que presenten.
- La aplicación de revestimiento anticorrosión y capa de adherencia para las
armaduras a base de cemento y resinas epoxi modificadas, para conseguir una
pantalla impermeable que sirva, además, para la unión del hormigón existente
con el nuevo hormigón.
- Mortero de reparación estructural para regeneración del hormigón dañado y
regularización de las superficies.
4) La aplicación del nuevo revestimiento realizado con mortero de reparación
(reforzado con fibras según espesor de la capa), y tirolesa de picón en todas las
superficies reparadas de iguales características a la existente.
5) La aplicación de pintura plástica para exteriores en todas las superficies
afectadas por las reparaciones de las fachadas, de iguales características a la
existente.
1.9 - PLANEAMIENTO VIGENTE. NORMATIVA URBANÍSTICA.

El proyecto y las obras se regirán por el Plan General de Ordenación del T.M.
de de Las Palmas de Gran Canaria (P.G.O.). Al edificio le es de aplicación según el
vigente P.G.M.O. la Ordenanza Zonal A (Áreas Agotadas).
Las actuaciones definidas en el presente proyecto van encaminadas a cumplir con lo
establecido en el P.G.O.:
Capítulo 1.2 DEBERES DE USO, CONSERVACIÓN Y REHABILITACIÓN
Artículo 1.2.2 Contenido del deber de conservación
1. Los propietarios de edificaciones, urbanizaciones, terrenos, carteles e instalaciones deberán

conservarlas en buen estado de seguridad, salubridad y ornato público.
2. Se consideran contenidas en el deber de conservación regulado por los artículos 151 y 153 del TR-
LOTCENC:
a) Las actuaciones que tengan por objeto mantener los terrenos, urbanizaciones particulares,
edificios, carteles e instalaciones para conservarlas en estado de seguridad, salubridad y ornato
público. En tales actuaciones se incluirán, en todo caso, las necesarias para asegurar el correcto uso
y funcionamiento de los servicios y elementos propios de las construcciones y la reposición habitual
de los componentes de tales elementos o instalaciones.
b) Las obras que, sin exceder en su coste de ejecución del cincuenta por ciento (50%) del valor
actual del inmueble y siempre que no se encuentre el edificio en situación de fuera de ordenación
grave, vayan destinadas a reponer las construcciones e instalaciones a sus condiciones
preexistentes de seguridad y/o salubridad, reparando o consolidando los elementos dañados
que afecten a su estabilidad o sirvan al mantenimiento de sus condiciones básicas de uso.
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c) El Ayuntamiento, al amparo de lo dispuesto en el artículo 157 del TR-LOTCENC podrá ordenar, por
motivos de interés turístico o estético, la ejecución de obras de conservación y de reforma en
fachadas o espacios visibles desde la vía pública, aun no estando incluidas en este Plan o en los
aprobados en su desarrollo. Dichas obras se ejecutarán con cargo a los propietarios si se contuvieran
dentro del deber de conservación o supusieran un aumento de valor para el inmueble y hasta donde
éste alcance, o se harán con cargo a los fondos de la Entidad que lo ordene, cuando se rebasaren
estos límites para obtener mejoras de interés general.
3. En tanto la urbanización no sea recibida por el Ayuntamiento, su conservación, mantenimiento y

puesta en perfecto funcionamiento de las instalaciones y servicios urbanísticos serán de cuenta y con
cargo a la entidad promotora de aquélla.
Artículo 1.2.3 Condiciones mínimas de seguridad, salubridad y ornato
1. Estarán incluidas entre las condiciones mínimas de la edificación las siguientes:
a) Condiciones de seguridad. Las edificaciones deberán mantenerse, en sus cerramientos y

cubiertas estancas al paso del agua, contar con la protección de su estructura frente a la acción del
fuego y mantener en buen estado los elementos de protección contra caídas. Los elementos de su
estructura deberán conservarse de modo que garanticen el cumplimiento de su misión
resistente, defendiéndolos de los efectos de la corrosión y agentes agresores, así como de las
filtraciones que puedan lesionar las cimentaciones. Deberán conservarse, asimismo, los
materiales de revestimiento de fachadas, cobertura y cerramientos de modo que no ofrezcan
riesgo a las personas o a los bienes.
b) Condiciones de salubridad. Deberá mantenerse el buen estado de las redes de servicio,

instalaciones sanitarias, condiciones de ventilación e iluminación de modo que se garantice su aptitud
para el uso a que estén destinadas y su régimen de utilización. Mantendrán tanto el edificio como sus
espacios libres con un grado de limpieza que impida la presencia de insectos, parásitos, roedores o
animales vagabundos que puedan ser causa de infecciones o peligro para las personas. Conservarán
en buen estado de funcionamiento los elementos de reducción y control de emisiones de humos y
partículas.
c) Condiciones de ornato. Las fachadas y cubiertas de las construcciones deberán mantenerse

adecentadas, mediante la limpieza, pintura, reparación o reposición de sus materiales de
revestimiento.
Por tanto, las obras a realizar son de sencilla técnica y de escasa entidad
constructiva y económica, que no suponen alteración del volumen ni de la
configuración del edificio, así como del uso objetivo de las instalaciones y
servicios de uso común, o del número de viviendas y locales, ni afectan al
diseño exterior, a la estructura, a la cimentación, o a la merma de las actuales
condiciones de habitabilidad, o a la seguridad de edificio alguno.
No se interviene de forma puntual y/o parcial en la estructura original,

sino que las obras tienen como finalidad la de mantener y mejorar las
condiciones de habitabilidad, respecto de la vivienda afectada por filtraciones
de agua y humedades, de tal forma que con todo ello se puedan garantizar las
condiciones de seguridad (evitando la futura caída de cascotes desde gran
altura), salubridad y ornato exigidas a la fachada.
1.10 - PROGRAMA DE NECESIDADES.

El programa de necesidades que se recibe por parte de la propiedad para la
redacción del presente proyecto se refiere a la rehabilitación y reparación de la
fachada Sur de la Torre I, en concreto el encuentro de esta fachada con el alero
o faldón inclinado de la cubierta.
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1.11 - SUPERFICIES.
La superficie a rehabilitar y reparar de la fachada Sur de la Torre I, es de 8,00
m2.
1.12 - INCIDENCIA DE LAS OBRAS A REALIZAR.

Las obras inciden en la parte superior de la fachada Sur de la Torre I, en su
encuentro con el alero inclinado de la cubierta. Las reparaciones se efectuarán
mediante trabajos verticales.
Se procederá en esta fachada Sur, y más concretamente bajo el alero de la cubierta,
en donde se localizan las fisuras y grietas horizontales, al saneado, picado y
apertura de las grietas y fisuras, para proceder a realizar en ellas labores de
reparación y mantenimiento, y si fuese necesario al lijado, cepillado y pasivado
de las armaduras que pudieran aparecer.
Una vez realizados estos trabajos se procederá al cerrado y sellado de las grietas y
fisuras, para terminar las superficies con tirolesa de picón de similares
características a la existente, acabando las superficies afectadas y reparadas con
pintura plástica.
La intervención NO incluye actuaciones de rehabilitación y mantenimiento en
la estructura actual, entendiéndose por tanto, que las obras NO implican el
riesgo de daño citado en el artículo 17.1,a) de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre,
de Ordenación de la Edificación.
1.13 - CUMPLIMIENTO DEL CTE - REQUISITOS BÁSICOS.

Descripción de las prestaciones del edificio por requisitos básicos y en relación
con las exigencias básicas del CTE: Son requisitos básicos, conforme a la Ley de
Ordenación de la Edificación, los relativos a la seguridad y habitabilidad. Se
establecen estos requisitos con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el
bienestar de la sociedad y la protección del medio ambiente, debiendo los edificios
proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que se
satisfagan estos requisitos básicos.
Con relación al presente proyecto, las obras descritas tratan de reparar los medios
exigidos por el CTE con los que dispone el edificio, de tal forma que no se produzcan
en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la
cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros
elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y
la estabilidad del edificio, así como impedir la presencia y penetración del agua de
lluvia o humedades, según los Requisitos Básicos relativos a la Seguridad y la
Habitabilidad.
LAS PALMAS DE GRAN CANARIA A 28 DE MARZO DE 2.021

Firmado digitalmente
FDO. HERRERA PEREZ por HERRERA PEREZ
FRANCISCO FRANCISCO JOSE -
EL ARQUITECTO
JOSE - 42810041A
Fecha: 2021.03.28
42810041A 23:36:26 +01'00' 8
Obras en Fachada Sur Torre I - Edificio SOLYVISTA - Avda. de Ansite nº3 - Las Palmas de G.C. Memoria Constructiva
2 - MEMORIA CONSTRUCTIVA.
2.1 - PATOLOGÍA EXISTENTE.
La patología está localizada principalmente en el encuentro de esta fachada
con el faldón inclinado de la cubierta, apreciándose grietas y fisuras, de recorrido
horizontal en el cerramiento de la fachada (antiguo pretil del edificio).
2.2 - ORIGEN Y CAUSAS QUE PRODUCEN LA PATOLOGÍA.

La patología que afecta a la fachada Sur del edificio en el encuentro de la
fachada con la cubierta, está originada por los esfuerzos horizontales
transmitidos a la cabeza del antiguo pretil del edificio, por la estructura
metálica de la actual cubierta de faldones inclinados, cuya ejecución se realizó
con posterioridad a la terminación del edificio, y que apoya directamente sobre los
antiguos pretiles de la edificación, careciendo esta estructura por las fachadas
Poniente y Sur, de tirantes (en la fachada Norte se colocaron en el año 2010) que
eviten la transmisión de estos esfuerzos horizontales, lo que origina la aparición de
grietas y fisuras por las que se filtra el agua de lluvia produciendo la corrosión de
la perfilería y armaduras metálicas que forman parte del sistema constructivo del
pretil, que carece de correa superior de atado perimetral, así como humedades en
el interior de la vivienda ático.
El comportamiento de la patología que sufre la edificación es PROGRESIVO en el
tiempo, considerándose IMPORTANTE, ya que puede a lo largo del tiempo (en caso
de no repararse) provocar la caída de cascotes desde gran altura a las zonas
públicas, el aumento de los daños en el interior de la vivienda ático, así como se
vean afectados elementos estructurales.
2.3 - DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS A REALIZAR.

Se deberá de proceder a la reparación y reposición de las unidades de obra
afectadas para devolver a la fachada Sur de la Torre I, las condiciones de
seguridad, estabilidad, habitabilidad, salubridad, higiene y decoro que le son
exigibles.
Concretamente las obras las obras a realizar en la fachada consistirán, en la/el:
- Reparación, rehabilitación y sustitución de los revestimientos dañados en este
tramo de la fachada Sur, mediante el saneado, picado, limpieza y sellado de las
fisuras y grietas que presente.
- Pintado de las superficies reparadas de la fachada Sur.
Se detallan a continuación y más concretamente las obras a realizar en las

reparaciones de las áreas mencionadas de la edificación:
o FACHADA SUR TORRE I.
1) Medidas de seguridad para los Trabajos Verticales.
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2) Saneado de las grietas y fisuras mediante el picado de acabados y revestimientos.

3) Lijado, cepillado y limpieza, y posterior aplicación de revestimientos pasivantes del
óxido, de perfiles metálicos y armaduras que componen el pretil de la fachada.
4) Reparación, sellado, y cocido de todas de las grietas y fisuras de este tramo de
fachada.
5) Ejecución de nuevos revestimientos de tirolesa de picón en las áreas rehabilitadas.
6) Aplicación de pintura plástica para exteriores en toda la superficie afectada de la
fachada.
2.4 - MEMORIA TÉCNICA.

2.4.1 - TRABAJOS PREVIOS Y MEDIDAS PREVENTIVAS.
Antes del comienzo de los trabajos se deberán de tomar las medidas de
seguridad oportunas para aislar la zona de actuación.
Independientemente de las medidas de seguridad y salud previstas en el
correspondiente Estudio Básico de Seguridad y Salud, se han definido las siguientes
medidas preventivas de seguridad para los usuarios del edificio, a ejecutar antes del
inicio de los trabajos, y consistentes principalmente en la/el:
 Se acotará la zona de trabajo en planta baja mediante señalización.
2.4.2 - DEMOLICIÓN Y LIMPIEZA.

SE PONDRÁ EN CONOCIMIENTO DE LA DIRECCIÓN FACULTATIVA EL
COMIENZO DE LA OBRA DE DEMOLICIÓN CON LA SUFICIENTE ANTELACIÓN Y
ANTES DE DEMOLER NINGÚN ELEMENTO CONSTRUCTIVO O QUE PUEDA INCIDIR
EN LA SEGURIDAD DE LA OBRA.
Los trabajos de demolición se refieren al picado de los revestimientos y fábrica

de bloques.
Se procederá a la eliminación del material deteriorado y de aquel necesario
para realizar las obras, con el fin de procurar un núcleo sano sobre el que fijar la
reparación a realizar. La eliminación del material se ejecutará mediante escarificado,
puntero y martillo, o mediante cualquier otro método manual.
Una vez eliminado el material se procederá a la limpieza de las superficies que
servirán como bases para efectuar las reparaciones. En todo momento se recogerá
el escombro resultante para transportarlo a vertedero autorizado.
Se realizarán siguiendo el orden y los procedimientos marcados por las normas de la
buena construcción, y serán realizados por personal especializado en estos oficios
que estarán dotados de todos los medios auxiliares y de seguridad necesarios.
Si por cualquier razón, en cualquier momento, se pudiera intuir algún tipo de
problema o peligro, en las demoliciones o en la retirada de escombros, se
abandonarán los tajos y se consultará inmediatamente a la Dirección Facultativa de
las obras que será quien decidirá sobre las actuaciones a realizar.
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Se cumplirá en todo momento con las Normas de Seguridad e Higiene en el Trabajo,

establecidas en el Reglamento General de Seguridad e Higiene, así como lo
establecido en el Estudio Básico de Seguridad y Salud, Plan de Seguridad y Pliegos
de Condiciones.
Durante la demolición:
 Se utilizarán siempre cinturones de seguridad, anclados a puntos fijos.
 El troceo de un elemento se realizará por piezas de tamaño manejable por
una sola persona.
 El corte ó desmontaje de un elemento no manejable por una persona se
realizará evitando caídas bruscas y vibraciones que transmitan al resto del
edificio ó a los mecanismo de suspensión.
 El vuelco solo podrá realizarse para elementos despiezables.
 Los compresores, martillos neumáticos ó similares, se utilizarán previa
autorización de la Dirección Técnica.
 La evacuación de escombros se realizará mediante:
La recogida del escombro se realizará in situ. Introduciéndolo en sacos,
que se apilarán en zona exterior hasta su carga sobre camión.
 Se desinfectará cuando exista riesgo de trasmisión de enfermedades
contagiosas.
 En todos los casos, el espacio donde caen escombros estará acotado y
vigilado.
 No se acumularán escombros con peso superior a 100 Kgs/m2, sobre
forjados.
 No se depositarán escombros sobre andamios.
 No se acumularán escombros ni se apoyarán elementos contra vallas, muros
y soportes, propios ó medianeros, mientras éstos deban permanecer en pié.
 Al finalizar la jornada no deben quedar elementos en el edificio en estado
inestable que el viento, las condiciones atmosféricas u otras causas puedan
provocar su derrumbamiento. Se protegerán de la lluvia mediante lonas ó
plásticos, las zonas ó elementos del edificio que puedan ser afectados por
aquella.
2.4.3 - REPARACIONES EN ELEMENTOS METÁLICOS.

Una vez saneado los elementos metálicos se deberá de proceder a la
observación minuciosa de las superficies y nudos para detectar desperfectos en las
soldaduras y su estado de corrosión. Se limpiarán las superficies metálicas con
cepillo mecánico de alambre, si no resultase, se procederá a realizar una limpieza
con chorro de arena que elimine los restos de óxido y de partículas sueltas de
morteros y hormigón.
Si fuese necesario se procederá efectuar nuevas soldaduras en aquellos nudos que
las precisen, bien por rotura de la soldadura o como medida de refuerzo.
Inmediatamente después de realizar la limpieza de las barras ó perfiles se deberá de
dar una aplicación de revestimiento pasivante anticorrosión.
10
2.4.4 - REPARACIÓN DE REVESTIMIENTOS.

Una vez saneados los revestimientos exteriores del tramo de fachada a
rehabilitar, se procederá a la aplicación sobre las superficies reparadas de tirolesa
de picón de iguales características a la existente. Si así lo considerase la Dirección
Técnica ó el aplicador se realizarán ensayos sobre los revestimientos a fin de
detectar en diferentes zonas el estado de los mismos.
2.4.5 - PINTURAS.
La pintura de acabado será plástica para exteriores. Las superficies pintadas
no deberán absorber la humedad, gérmenes de cualquier naturaleza, ni desprender
polvo. Previamente se habrá procedido a la limpieza, empaste de fisuras, lijado y
emplastecido, del soporte base.
2.4.6 - ESCOMBROS.
La totalidad de los materiales procedentes de los trabajos, que no puedan ser

recuperados para su reutilización y reciclado, así como los escombros resultantes se
trasladarán a vertedero autorizado, previo su troceado si fuese necesario. La
retirada de escombros se realizará por medios manuales sobre camión.
Se garantizará la seguridad no depositando en ningún caso escombros procedentes
de las obras demolición sobre la vía pública. Al finalizar la jornada no quedarán
restos de escombros ni materiales en las áreas de trabajo, ni sobre la vía pública.
2.4.7 - MEDIDAS DE SEGURIDAD.
Se cumplirá en todo momento con las Normas de Seguridad e Higiene en

el Trabajo, establecidas en el Reglamento General de Seguridad e Higiene, así
como con lo establecido en el Estudio Básico de Seguridad y Salud, y con el
posterior Plan de Seguridad. Se acotará la zona de trabajo. Se garantizará la
seguridad no depositando en ningún caso escombros sobre las áreas de trabajo
procedentes de las obras. Al finalizar la jornada no quedarán restos de
escombros ni materiales en las áreas de trabajo, ni sobre la vía pública.
LAS PALMAS DE GRAN CANARIA A 28 DE MARZO DE 2.021
FDO.
EL ARQUITECTO
HERRERA Firmado digitalmente

PEREZ por HERRERA PEREZ
FRANCISCO JOSE -
FRANCISCO 42810041A
JOSE - Fecha: 2021.03.28
23:37:03 +01'00'
42810041A
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Obras en Fachada Sur Torre i - Edificio SOLYVISTA - Avda. de Ansite nº3 - Las Palmas de G.C. Cumplimiento del CTE
3 - CUMPLIMIENTO DEL C.T.E.

CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN - REAL DECRETO 314/2006 de 17 de Marzo.
Modificaciones conforme a la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.
Modificaciones conforme a la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.
R.D.732/2019, de 20 de diciembre, por el que se modifica el Código Técnico de la Edificación.
El Código Técnico de la Edificación establece en su Capítulo 1. Disposiciones

Generales, Artículo 1. Objeto, apartado 4, dice:
“Las exigencias básicas deben cumplirse, de la forma que reglamentariamente se establezca,

en el proyecto, la construcción, el mantenimiento, la conservación y el uso de los
edificios y sus instalaciones, así como en las intervenciones en los edificios existentes.”
Y, en su Artículo 2. Ámbito de aplicación, apartado 3, dice:

“Cuando la aplicación del Código Técnico de la Edificación no sea urbanística, técnica o
económicamente viable o, en su caso, sea incompatible con la naturaleza de la intervención o
con el grado de protección del edificio, se podrán aplicar, bajo el criterio y responsabilidad del
proyectista o, en su caso, del técnico que suscriba la memoria, aquellas soluciones que
permitan el mayor grado posible de adecuación efectiva.”
“Igualmente, el Código Técnico de la Edificación se aplicará también a intervenciones en

los edificios existentes y su cumplimiento se justificará en el proyecto o en una memoria
suscrita por técnico competente, junto a la solicitud de licencia o de autorización
administrativa para las obras. En caso de que la exigencia de licencia o autorización previa
sea sustituida por la de declaración responsable o comunicación previa, de conformidad con lo
establecido en la normativa vigente, se deberá manifestar explícitamente que se está en
posesión del correspondiente proyecto o memoria justificativa, según proceda.”
Entendiendo el Código Técnico por Intervención en los edificios existentes,

y por mantenimiento:
 Intervención en los edificios existentes.
“Se consideran intervenciones en los edificios existentes, las siguientes:

a) Ampliación: Aquellas en las que se incrementa la superficie o el volumen construidos.
b) Reforma: Cualquier trabajo u obra en un edificio existente distinto del que se lleve a
cabo para el exclusivo mantenimiento del edificio.
c) Cambio de uso.”
 Mantenimiento:
“Conjunto de trabajos y obras a efectuar periódicamente para prevenir el deterioro de

un edificio o reparaciones puntuales que se realicen en el mismo, con el objeto de
mantenerlo en buen estado para que, con una fiabilidad adecuada, cumpla con los
requisitos básicos de la edificación establecidos.”
Este Arquitecto entiende las obras definidas en el presente proyecto como una
reparación puntual, por tanto según lo manifestado por él CTE, se entienden las
obras definidas en el presente proyecto como obras de mantenimiento que no
implican el cumplimiento del CTE.
12
Obras en Fachada Sur Torre i - Edificio SOLYVISTA - Avda. de Ansite nº3 - Las Palmas de G.C. Cumplimiento del CTE
CUMPLIMIENTO DEL C.T.E. - ÍNDICE:

REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación. (BOE núm. 74, Martes
28 marzo 2006). Justificación de las prestaciones del edificio por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del
CTE. La justificación se realizará para las soluciones adoptadas conforme a lo indicado en el CTE. También se justifican las
prestaciones del edificio que mejoren los niveles exigidos en el CTE.
 DB-SE EXIGENCIAS BÁSICAS DE SEGURIDAD ESTRUCTURAL
SE1 Resistencia y estabilidad NO ES OBJETO DEL PROYECTO
SE2 Aptitud de servicio NO ES OBJETO DEL PROYECTO
SE-AE Acciones en la edificación NO ES OBJETO DEL PROYECTO
SE-C Cimentaciones NO ES OBJETO DEL PROYECTO
SE-A Estructuras de Acero NO ES OBJETO DEL PROYECTO
SE-F Estructuras de Fábricas NO ES OBJETO DEL PROYECTO
SE-M Estructuras de Madera NO ES OBJETO DEL PROYECTO
NCSE Norma Sismorresistente NO ES OBJETO DEL PROYECTO
EHE Instrucción de Hormigón Estructural NO ES OBJETO DEL PROYECTO
EFHE Instrucción para Forjados Unidireccionales NO ES OBJETO DEL PROYECTO
 DB-SI EXIGENCIAS BÁSICAS DE SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO
SI 1 Propagación interior NO ES OBJETO DEL PROYECTO
SI 2 Propagación exterior NO ES OBJETO DEL PROYECTO
SI 3 Evacuación NO ES OBJETO DEL PROYECTO
SI 4 Instalaciones de protección contra incendios NO ES OBJETO DEL PROYECTO
SI 5 Intervención de bomberos NO ES OBJETO DEL PROYECTO
SI 6 Resistencia al fuego de la estructura NO ES OBJETO DEL PROYECTO
 DB-SU EXIGENCIAS BÁSICAS DE SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN
SU1 Seguridad frente al riesgo de caídas NO ES OBJETO DEL PROYECTO
SU2 Seguridad frente al riesgo de impacto o de atrapamiento NO ES OBJETO DEL PROYECTO
SU3 Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento NO ES OBJETO DEL PROYECTO
SU4 Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada NO ES OBJETO DEL PROYECTO
SU5 Seguridad frente al riesgo causado por situaciones con alta ocupación NO ES OBJETO DEL PROYECTO
SU6 Seguridad frente al riesgo de ahogamiento NO ES OBJETO DEL PROYECTO
SU7 Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento NO ES OBJETO DEL PROYECTO
SU8 Seguridad frente al riesgo relacionado con la acción del rayo NO ES OBJETO DEL PROYECTO
SU9 Accesibilidad NO ES OBJETO DEL PROYECTO
 DB-HS EXIGENCIAS BÁSICAS DE SALUBRIDAD
HS1 Protección frente a la humedad NO ES OBJETO DEL PROYECTO
HS2 Eliminación de residuos NO ES OBJETO DEL PROYECTO
HS3 Calidad del aire interior NO ES OBJETO DEL PROYECTO
HS4 Suministro de agua NO ES OBJETO DEL PROYECTO
HS5 Evacuación de aguas residuales NO ES OBJETO DEL PROYECTO
 DB-HR EXIGENCIAS BÁSICAS DE PROTECCIÓN FRENTE EL RUIDO
HR Protección frente al ruido NO ES OBJETO DEL PROYECTO
 DB-HE EXIGENCIAS BÁSICAS DE AHORRO DE ENERGÍA
HE0 Limitación del consumo energético NO ES OBJETO DEL PROYECTO
HE1 Limitación de demanda energética NO ES OBJETO DEL PROYECTO
HE2 Rendimiento de las instalaciones térmicas NO ES OBJETO DEL PROYECTO
HE3 Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación NO ES OBJETO DEL PROYECTO
HE4 Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria NO ES OBJETO DEL PROYECTO
HE5 Contribución fotovoltaica mínima de energía eléctrica NO ES OBJETO DEL PROYECTO
HERRERA PEREZ Firmado digitalmente por

FDO. HERRERA PEREZ FRANCISCO
EL ARQUITECTO
FRANCISCO JOSE JOSE - 42810041A
Fecha: 2021.03.28 23:37:38
- 42810041A +01'00'
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FRANCISCO JOSE HERRERA PEREZ ARQUITECTO

OBRAS DE REHABILITACIÓN Y CONSERVACIÓN

SITUACIÓN EDIFICIO “SOLYVISTA”

PETICIONARIO COMUNIDAD DE PROPIETARIOS EDIFICIO “SOLYVISTA”

ARQUITECTO FRANCISCO JOSÉ HERRERA PÉREZ

Fdo. HERRERA Firmado

NOTA: EL PRESENTE DOCUMENTO ES COPIA DE SU ORIGINAL DEL QUE ES AUTOR EL ARQUITECTO D.

Proyectista FRANCISCO JOSÉ HERRERA PÉREZ Nº COL 1.128

Promotor COMUNIDAD DE PROPIETARIOS “SOLYVISTA” NIF E/35014497

OBRAS EN FACHADAS - OBRAS DE REHABILITACIÓN Y CONSERVACIÓN - FACHADA SUR

Fases Estudios previos Proyecto básico Proyecto básico y ejecución

Datos generales Sup. de fachadas 8,00 m2 Superficie total 8,00 m2

Sup. construida bajo rasante ---- Presupuesto Ejecución Material 1.851,02 €

Estadística Nueva planta Vivienda libre Nº Viviendas

Uso-régimen Residencial Turístico Docente Transporte

Memoria descriptiva Situación

Información geotécnica Básico

En LAS PALMAS DE GRAN CANARIA a 28 de MARZO de 2021

 ÍNDICE DE LA MEMORIA DEL PROYECTO:

2.1 - PATOLOGÍA EXISTENTE.

3 - CUMPLIMIENTO DEL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN.

 ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD.

El promotor, conforme a las facultades reconocidas en el artículo 9 de la Ley de Ordenación de la Edificación

En Las Palmas de Gran Canaria, a 25 de MARZO de 2021

1.2 - ANTECEDENTES - DATOS DE PARTIDA.

1.3 - OBJETO DEL PROYECTO.

1.5 - EQUIPO TÉCNICO REDACTOR DEL PROYECTO.

1.6 - LA EDIFICACIÓN - SITUACIÓN Y DESCRIPCIÓN.

El edificio se compone de una base o plataforma de una planta de altura y sótano,

1.7 - LA FACHADA SUR DE LA TORRE I - PATOLOGÍA.

1.8 - DESCRIPCIÓN ÁREAS Y ACTUACIONES A REALIZAR.

3) En caso de la aparición de armaduras y perfiles metálicos con corrosión, se

1.9 - PLANEAMIENTO VIGENTE. NORMATIVA URBANÍSTICA.

1. Los propietarios de edificaciones, urbanizaciones, terrenos, carteles e instalaciones deberán

3. En tanto la urbanización no sea recibida por el Ayuntamiento, su conservación, mantenimiento y

Artículo 1.2.3 Condiciones mínimas de seguridad, salubridad y ornato

1. Estarán incluidas entre las condiciones mínimas de la edificación las siguientes:

a) Condiciones de seguridad. Las edificaciones deberán mantenerse, en sus cerramientos y

b) Condiciones de salubridad. Deberá mantenerse el buen estado de las redes de servicio,

c) Condiciones de ornato. Las fachadas y cubiertas de las construcciones deberán mantenerse

No se interviene de forma puntual y/o parcial en la estructura original,

1.10 - PROGRAMA DE NECESIDADES.

1.12 - INCIDENCIA DE LAS OBRAS A REALIZAR.

1.13 - CUMPLIMIENTO DEL CTE - REQUISITOS BÁSICOS.

LAS PALMAS DE GRAN CANARIA A 28 DE MARZO DE 2.021

2.2 - ORIGEN Y CAUSAS QUE PRODUCEN LA PATOLOGÍA.

2.3 - DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS A REALIZAR.

Se detallan a continuación y más concretamente las obras a realizar en las

o FACHADA SUR TORRE I.

1) Medidas de seguridad para los Trabajos Verticales.

2) Saneado de las grietas y fisuras mediante el picado de acabados y revestimientos.

2.4 - MEMORIA TÉCNICA.

2.4.2 - DEMOLICIÓN Y LIMPIEZA.

Los trabajos de demolición se refieren al picado de los revestimientos y fábrica

Se cumplirá en todo momento con las Normas de Seguridad e Higiene en el Trabajo,

2.4.3 - REPARACIONES EN ELEMENTOS METÁLICOS.

2.4.4 - REPARACIÓN DE REVESTIMIENTOS.

La totalidad de los materiales procedentes de los trabajos, que no puedan ser

2.4.7 - MEDIDAS DE SEGURIDAD.

Se cumplirá en todo momento con las Normas de Seguridad e Higiene en

LAS PALMAS DE GRAN CANARIA A 28 DE MARZO DE 2.021

HERRERA Firmado digitalmente

3 - CUMPLIMIENTO DEL C.T.E.