OPCIÓN DE ARRENDAMIENTO (HOJA DE

TÉRMINOS)

CLÁUSULAS
1.
OBJET
O
El objetivo de la Opción de Arrendamiento es establecer las condiciones esenciales de arrendamiento entre el ARRENDADOR y UNERGY,
de manera tal que UNERGY pueda realizar los estudios técnicos necesarios para viabilizar en el Área a Arrendar un proyecto de energía
solar fotovoltaica que tendrá una duración de 32 años luego de la entrada en operación del sistema (Proyecto).

El ejercicio de la presente Opción de Arrendamiento se perfecciona con la suscripción del presente documento y se verifica por medio de
la suscripción de un Contrato de Arrendamiento, con las siguientes obligaciones:

El ARRENDADOR se obliga a arrendar a UNERGY el inmueble en las condiciones acá estipuladas.

UNERGY tendrá derecho a tomar en arriendo el inmueble al ARRENDADOR durante el término de esta Opción acorde a la cláusula
segunda, y siempre que se cumplan las condiciones de este.

2. CONDICIÓN Y TÉRMINO DE LA INTENCIÓN

El término de esta Opción de Arrendamiento es de 2.5 meses posteriores su firma, contados desde la entrega por parte de los
ARRENDADORES a UNERGY de el certificado de tradición y libertad del inmueble y concepto de uso de suelo de menos de 30 días de
antigüedad y escritura pública de adquisición del dominio del Inmueble. Durante este período, UNERGY deberá realizar estudios de
factibilidad para determinar si el proyecto es viable y presentarlos al ARRENDADOR. Si los estudios no aprueban la viabilidad del
proyecto, la Opción de Arrendamiento se dará por terminada. En todo caso el silencio por parte de UNERGY se tomará como
desistimiento de la Opción de Arrendamiento. Por esta opción Unergy pagará la suma de $250.000 COP.

3.
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Los siguientes términos y condiciones se mantendrán inmodificables en el Contrato de
Arrendamiento:

I.
FASES DEL ARRENDAMIENTO, DURACIÓN Y CANON

El ARRENDADOR se obliga a entregar en arriendo una porción del Inmueble del cual es propietario a Unergy para el desarrollo de proyectos de generación
distribuida.

El contrato se desarrollará en 3 fases, a saber; Fase de Viabilidad, la cual inicia con la suscripción del contrato de arrendamiento, dentro de la cual se
estudiará la viabilidad del terreno y durará hasta el inicio de la construcción o el pago del canon de arriendo al 100%; Fase de Construcción, la cual tendrá
una duración máxima de 6 meses, dentro de la cual se instalará el proyecto; y la Fase de Operación, la cual tendrá una duración de 32 años desde la
Fecha de Inicio de Construcción del Proyecto.

El canon de arrendamiento se pagará desde la Fecha de Inicio de Construcción, y tendrá un valor de XXXXXX COP.

Parágrafo primero: Desde la fecha de la Fase de Viabilidad, UNERGY pagará mensualmente al ARRENDADOR el valor correspondiente al 10% del valor
mensual del canon de arrendamiento, durante el primer trimestre, con un incremento progresivo cada trimestre de un 5%, hasta el tope máximo del 100%
del canon mensual de arrendamiento.

A continuación una ilustración del proceso para efectos explicativos y aclaratorios:

 II.
FORMA DE PAGO E INCREMENTO ANUAL

Fase de Viabilidad y Fase de Construcción: a los 15 días siguientes a la firma de la opción de arrendamiento y de elevación del
arrendamiento a escritura pública, respectivamente.

Fase de Operación: anticipadamente en los primeros 15 días de cada mes, para los períodos mensuales comprendidos desde el inicio de
construcción del Proyecto hasta la terminación del contrato. El canon de arrendamiento se incrementará anualmente de conformidad con
el aumento en el Índice de Precios al Consumo (IPC) publicado por el Departamento Administrativo Nacional de Estadísticas (DANE),
vigente al momento de pago.

III. ÁREA A ARRENDAR

CINCO hectáreas (5.00 ha) del inmueble

IV. COMPROMISO DEL ARRENDADOR

El ARRENDADOR se obliga a brindar exclusividad de acuerdo a UNERGY, por tanto se obliga a no suscribir ningún tipo de contrato que
tenga como objeto directo o indirecto el desarrollo de proyectos de generación distribuida en el predio objeto de la presente opción.

V. CESIÓN Y DERECHO DE PREFERENCIA

El ARRENDADOR no podrá ceder el Contrato de Arrendamiento sin el consentimiento previo y escrito de UNERGY. En caso el presente
arriendo seguirá al Inmueble aún en caso de venta. UNERGY solo podrá ceder el contrato de arrendamiento para el mismo objeto
contractual, al inversionista del proyecto de energía solar o un vehículo de inversión designado por UNERGY para administrar el
proyecto.

El ARRENDADOR se obliga a obtener la licencia de subdivisión o aquella pertinente para el desenglobe del Área sobre la que recae la
presente opción de arriendo, como condición esencial al momento del ejercicio de la opción. UNERGY ofrecerá al ARRENDADOR la
topografía para el desenglobe.

VI. VALOR AGREGADO

En el evento en el que ambas partes celebren con éxito la firma en escritura pública de acuerdos para cinco (5) minigranjas, se le
otorgara al arrendador como valor agregado dos (2) paneles solares que suman más de 1000 Wp, (1) microinversor, la estructura para
la instalación y la instalación del sistema solar, destinados a una propiedad residencial. Esta entrega se efectuará tan pronto lleguen
los paneles al primer proyecto que se ejecutará de todas las opciones firmadas.

VII. PRÓRROGA

UNERGY podrá solicitar prórroga del Contrato de Arrendamiento luego de los 32 años por 10 años más mediante solicitud escrita
enviada con 15 días hábiles de anterioridad a la terminación de la duración del contrato.

4. INCUMPLIMIENTO. El ARRENDADOR, luego de que UNERGY de viabilidad técnica al proyecto, incumple la Opción de Arrendamiento,
este deberá devolver toda suma de dinero pagada por UNERGY así como asumir la penalidad en favor de UNERGY, por valor de 2.5
SMLMV en los 5 días hábiles posteriores a la notificación de incumplimiento, más intereses de mora por el tiempo que demore el
reembolso. Si UNERGY decide no arrendar, perderá las sumas de dinero pagadas al ARRENDADOR.