REGLAMENTO DE CONSTRUCCION de FIDEICOMISO

INMOBILIARIO SANTA ISABEL BARRIO CERRADO

MASCHWITZ

Interviene la empresa DESARROLLADORA NORTE S.A. representada en este acto

por el Señor Cristian L. Graziano, en su carácter de Presidente de la misma, la cual es
Propietaria / Fiduciaria del “FIDEICOMISO INMOBILIARIO SANTA ISABEL
BARRIO CERRADO MASCHWITZ” . El compareciente expone:
Que en consecuencia y a los efectos de la toma de conocimiento por parte de los
adquirentes de cada una de las unidades funcionales integrantes del “FIDEICOMISO
INMOBILIARIO SANTA ISABEL BARRIO CERRADO MASCHWITZ”, viene
por este acto a establecer el REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN del referido:
INTRODUCCIÓN

El objetivo de este reglamento es el de ofrecer y garantizar a los propietarios un carácter

homogéneo en la terminación de las casas sin la aparición de unidades que aún cuando
individualmente puedan ser muestra de una arquitectura interesante, provoquen un
impacto negativo en la imagen armónica del conjunto.
Respecto de las viviendas a construirse en cada lote, los firmantes se comprometen, a
que todas las construcciones, modificaciones o ampliaciones deberán estar de acuerdo
con las disposiciones legales vigentes establecidas por la Municipalidad de ESCOBAR
y el presente Reglamento de Construcción. La Comisión de Arquitectura y Paisajismo
(representada según Reglamento de Co Propiedad y Administración, por la empresa
Desarrolladora Norte S.A. en forma irrevocable) hará cumplir el presente Reglamento.
Con el fin de encontrar una relación armoniosa entre las construcciones, se ha
normalizado su diseño en lo referente a: presentaciones, pagos, permisos, inicio de
obras, carteles, cercos perimetrales de obra, obradores y depósitos, acceso a los lotes,
estacionamiento, personal de obra, limpieza de lotes- ingreso de materiales y obra,
cunetas – alcantarillas – niveles – cotas, superficies máximas edificables sobre el
terreno (F. O. S.), superficies máximas totales de construcción (F. O. T.), viviendas
restricciones, retiros de frente – fondo y laterales, altura de edificación, construcciones
no computables anexas permitidas, pileta de natación, seguridad, pilar de servicios y
conexiones domiciliarias, construcción de vivienda en dos lotes, cercos perimetrales
definitivos, forestación, canasto de residuos y buzón, incumplimientos,
responsabilidades, penalizaciones y final de obras y en general, todos los aspectos que
puedan influir en el tipo y clase de construcción que se realice dentro de “SANTA
ISABEL BARRIO CERRADO MASCHWITZ”.
ETAPAS DE OBRA

1) PRESENTACIONES: Para dar inicio a los trabajos, el propietario deberá acreditar

tal carácter, mediante la respectiva escritura de adquisición, o en su reemplazo, el
Convenio de Adhesion/ Cesion y estar al día con las expensas o gastos administrativos
(Mediante un libre deuda expedido por Desarrolladora Norte SA.). Las
documentaciones que se presenten para su aprobación, deben estar firmadas por
propietario y profesional en todas sus hojas y/o planos, incluyendo el presente
reglamento.

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Documentación: La documentación requerida deberá estar firmada por el propietario y
por el profesional responsable (acreditado mediante copia de matrícula y certificado de
incumbencia expedido por el colegio correspondiente al profesional actuante)
presentando a la Comisión de Arquitectura y Paisajismo y será la siguiente: 1. Plano del
terreno en escala 1:100 con la ubicación de las construcciones e indicando: a) Retiros de
frente, fondo, laterales y superficie. b) Ubicación de la pileta, si la hubiera. c) Ubicación
de tanques cisternas, hidroneumático, termotanque, pozos absorbentes, tanque de agua y
pozo de agua para riego y pileta. d) Parrilla, tendedero, pérgolas, cobertizos. e) Plano de
Parquización, ubicación de los árboles, farolas, pilares, buzones, cámaras y/o cualquier
otro elemento de servicios comunes existentes frente al terreno. f) Ubicación de los
accesos vehiculares y peatonales, indicando las alcantarillas. g) Lugar de garaje o
guardacoches con la ubicación de los autos (cantidad) y el material del piso. h)
Ubicación del obrador con sus distancias a los límites. i) Nombre, matrícula, dirección y
teléfono del profesional actuante. 2. Planos de planta en escala 1:100 indicando los
destinos de los diferentes ambientes, plantas de techo 3. Planos de cuatro vistas escala
1:100 indicando los materiales de terminación exterior (muros, techos, carpinterías,
etc.). Indicar color de la pintura exterior. 4. Plano de corte en escala indicando las
alturas máximas de la edificación, la cota del pavimento y la cota del nivel interior de la
casa. 5. Silueta de superficies en escala 1:100 con cálculo de éstas e indicando la
relación con el F. O. S. y el F. O. T. 6. La plancheta del lote correspondiente y
constancia del amojonamiento extendida por el agrimensor contratado por el propietario
del lote y firmado por el agrimensor de la urbanización, con la respectiva cota de nivel.
6. Estudio de suelo correspondiente al lote, con un mínimo de 3 sondeos, expedido por
un geólogo y firmado por el profesional responsable (El profesional actuante
responsable determinara las condiciones estructurales del proyecto basándose en el
estudio de suelos realizados, quedando bajo su exclusiva responsabilidad el sistema
estructural adoptado para él proyecto, renunciando expresamente a cualquier futuro
reclamo a la empresa desarrolladora del emprendimiento). 7. Planos de escurrimiento. 8.
Plano de relleno de lote, en el caso de cualquier modificación en las pendientes de los
lotes, se presentara el proyecto, plan de ejecución y cronograma de trabajo,
relacionando el proyecto con el artículo 7 (escurrimiento de suelos), la comisión de
arquitectura determinara una vez analizado el proyecto su aprobación.
Una vez presentados los planos, la Comisión de Arquitectura y Paisajismo, se
expedirá en un plazo no mayor de 30 días corridos. La presentación de la
documentación mencionada, no implica aprobación de la misma. Se aconseja que
antes de presentar toda la documentación, se haga llegar un anteproyecto como idea
general de la obra a construir, en cuanto a su volumetría, aspecto y ubicación en el
terreno, todo en escala 1:100, para tomar conocimiento del tipo de obra que se propone.
Viviendas no tradicionales. En el caso de viviendas construidas con materiales no
tradicionales, tales como madera, bloques, la Comisión de Arquitectura y Paisajismo
evaluará los proyectos y resolverá su aprobación en tanto y en cuanto entienda que éstos
cumplen con la calidad esperada para el barrio. Esta decisión será inapelable. En caso de
que la construcción sea de tipo pre moldeada, deberá adjuntarse una nota que
especifique el sistema constructivo y un folleto, fotos o cualquier material gráfico
suficientemente claro para comprender la calidad resultante de la construcción. Sobre la
base de estos elementos, la Comisión de Arquitectura y Paisajismo, evaluará si aprueba
o no, el proyecto. La decisión que adopte será respetada y bajo ningún concepto podrá
ser rebatida por el propietario. Se toma tal determinación, dado que resulta muy difícil

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en este tipo de viviendas, poder describir cuál es el nivel de calidad esperado,
asegurando de este modo la evaluación al solo arbitrio de la Comisión de Arquitectura y
Paisajismo. Para ello, el propietario presentará los detalles constructivos en escala
1:100, planilla de locales y detalles de terminación o cualquier otra información que le
sea requerida.
Una vez aprobados los planos, se podrá solicitar el suministro eléctrico a la empresa
proveedora de energía. El agua de obra deberá tomarse de una perforación a realizar por
el propietario a su exclusivo costo, el cual luego podrá ser utilizada para riego.
La aprobación de los proyectos presentados para la ejecución para cualquier tipo
de obra dentro del emprendimiento denominado “Barrio Santa Isabel” no implica
ni relaciona ni tiene responsabilidad alguna sobre cualquier perjuicio ocasionado o
generado por las obras aprobadas, renunciando expresamente por este medio a
cualquier tipo de reclamo pasado, presente o futuro bajo cualquier concepto a la
empresa desarrolladora y/o a la empresa fiduciaria.

2) PAGOS: Los visados, aprobaciones, derechos, permisos, etc. que en adelante se

enuncian no sustituyen para ningún efecto, las disposiciones de entidades nacionales,
provinciales, municipales y/o de entes autárquicos, las que deberán cumplirse
ineludiblemente.
Cada propietario tomará a su cargo los gastos y honorarios relacionados con la
aprobación del plano correspondiente ante la Municipalidad de Escobar, como así
también ante la Comisión de Arquitectura y Paisajismo. Luego de entregadas las
presentaciones, el propietario deberá abonar: a) Un Permiso de Construcción que se
fija en U$S 7.90 DOLARES ESTADOUNIDENSES (OFICIAL) por metro cuadrado
a construir cubierto, U$S 3.95 por cada m2 de semi cubierto, piscina y U$S 1.97 por
cada m2 a construir de solado. Dicho monto, (se abona en forma exclusiva a
Desarrolladora Norte S.A. a perpetuidad, salvo expresa cesión y/o renuncia de la misma,
siendo reconocido en forma expresa por cada adquirente de las unidades presentes y/o
nuevos adquirentes, renunciando en forma expresa a cualquier tipo de reclamo o pedido
de nulidad de la presente reserva) en concepto de honorarios por los trabajos a realizar
de análisis, estudio y aprobación de los proyectos, y que tendrá validez y cobertura por
un plazo máximo de obra de 12 (doce) meses, vencido el cual, deberá abonarse un
monto igual por un nuevo plazo. Mediante el recibo correspondiente a dicho pago, se
podrá solicitar el Permiso de Inicio de Obras Provisorio. b) Una vez expedido el
Permiso de Inicio de Obras Provisorio, comenzará a abonarse en forma conjunta con las
Expensas o Gastos Administrativos correspondientes al mes en curso del Permiso de
Inicio de Obras, un Canon de Construcción cuyo monto será fijado por el
Administrador del barrio. Dicho Canon de Construcción, será ingresado en los gastos
comunes, que abarcan la mantención de calles, control de ingreso y de cargas o todo
gasto extra que demande la obra en cuestión. El plazo máximo de ejecución de la obra,
será de 12 meses a partir del Permiso de Inicio de Obras, pudiendo extenderse por un
plazo igual, previa evaluación y aprobación del Consejo de Arquitectura, abonando
nuevamente un Permiso de Construcción. Todo proyecto de ampliación a
construcciones existentes o toda modificación del proyecto autorizado deberán
someterse al mismo trámite de aprobación original.
3) Inicio de obras: Una vez cumplimentadas las presentaciones ante la comisión de
arquitectura y paisajismo, se realicen los pagos de amojonamiento, permiso de
construcción y el inicio del trámite del plano municipal en la Municipalidad de Escobar,

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la Comisión de Arquitectura y Paisajismo, otorgará el respectivo Permiso de Inicio de
Obras preliminares (en el cual comienza el plazo de obra establecido de 12 meses) a
partir del cual, se podrá comenzar con los trabajos preliminares, (cercado de terreno,
colocación de rafia, armado de obrador, rampa de acceso vehicular para personal y
proveedoras, tablero eléctrico y perforación de agua, estudio de suelos, etc.) una vez
realizados y finalizados los trabajos preliminares, el responsable de obra deberá pedir
inspección a la Intendencia de los mismos, teniendo esta, un plazo de 5 días hábiles
para realizar la misma. Una vez aprobada dicha inspección, podrán realizar el
movimiento de suelos y armado de platea. No se podrá realizar el llenado de la platea
con hormigón sin antes tener la aprobación de la Comisión de Arquitectura y
Paisajismo. De observarse los trabajos preliminares, una vez corregidos, deberá
solicitarse una nueva inspección.

Permisos: Se deberá solicitar permiso para: construir, refaccionar, demoler o cambiar

terminación exterior (textura o el color) que altere la documentación aprobada;
cualquier otra construcción no especificada anteriormente en documentación aprobada,
aunque se desarrolle a puertas cerradas dentro de una vivienda; realizar movimientos de
tierra; forestar y/o talar.

a) Carteles - No podrán colocarse carteles de publicidad de ninguna especie. En toda

obra deberá colocarse a la vista un cartel cuyas medidas serán de 1 m x 2 m, que
contenga: a) nombre y apellido del constructor, director de obra y proyectista. b)
domicilio real. c) número de matrícula. d) teléfonos de ambos. e) fecha y número de
autorización de proyecto. f) número de expediente municipal.
b) Cercos Perimetrales de Obra- Las obras en construcción deberán estar totalmente
cercadas a una altura final de 1.80 mt respecto al nivel del suelo, dicho cerramiento
deberá tener dos portones de acceso, de 2 mt x 2 mt cada hoja, construido con tubo
estructural de 50 x 1.6 con alambre tejido de 2 x ¼ amarrado con una planchuela de
22 x 1/8, dichas hojas deberán tener bisagras para su apertura, debiendo contar con
un pasador central para la colocación del candado de obra, el portón deberá estar
pintado de color plateado. El cerco de obra deberá estar construido con madera nueva
con las siguientes características: se realizara con un entablonado de madera de ½ x
5 x 4 mts clavada sobre tirantes de 3 x 3 x 2.75 mt el cual se colocará en las líneas
perimetrales. Todo el perímetro y el obrador deben ser pintados de verde inglés. Los
tirantes serán colocados cada 4 mt y al medio, es decir 2 mt, tablas de 1 x 4 x 1.80
clavadas. Deben llevar puertas de acceso lo suficientemente seguras como para
impedir el ingreso de los niños que viven en el consorcio o concurren a él.
Asimismo, deberán resguardarse las plantaciones existentes en el frente de cada obra
cercándolas con una estructura en madera de 2 pulgada 0.80 mts x 0.80 mts y 1,50
mts de altura (Solicitar croquis a la Comisión de arquitectura y paisajismo)
c) Obradores – Depósitos: Está terminantemente prohibida la utilización de los
espacios comunes o terrenos vecinos para la guardar o depósito de materiales de
construcción. Deberá procurarse el mayor orden y limpieza posible durante las obras.
Los obradores y depósitos de herramientas deberán respetar los retiros mínimos
obligatorios de 1,50 de ambos laterales y 3mts de frente y fondo. Deberán ser de
características aceptables; constarán de un baño químico para el uso de los obreros,
todos sus lados deberán ser pintados de color verde oscuro y ser ejecutada con
materiales en buen estado de uso. Deberá mantenerse en buenas condiciones hasta la

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 finalización de la obra. Los obradores y demás depósitos deberán ser desmantelados
y retirados de la obra al finalizar la construcción.
d) Acceso a los lotes. Desde la franja de la calzada, hasta la línea de edificación y
previamente a iniciar cualquier obra, se construirá la entrada vehicular y peatonal de
la unidad. Dicha entrada deberá contemplar la circulación y drenaje de los badenes
que corren al lado de la cinta asfáltica. El propietario, al comenzar los accesos a los
lotes, deberá avisar a la Administración para que ésta controle que no sufran daños
las cañerías, cables, conductos, desagües y otros elementos destinados a la
instalación de servicios que se encuentran ubicados subterráneamente en las partes
comunes.
e) Estacionamiento. En cada vivienda deberá reservarse espacio para estacionar cada
vehículo (mínimo, dos lugares), para lo que podrán usarse las franjas perimetrales
resultantes del retiro obligatorio. Dicho espacio para estacionar no podrá invadir el
espacio entre la línea municipal de frente y el borde de la calle. La superficie mínima
para estacionar es un rectángulo de 2,50 m de ancho y 5,00 m de largo por auto, y
debe estar especificada en el plano de aprobación. Se permitirá dentro del retiro de
frente (4 mts.) hacer circulación de entrada y salida de vehículos, no computando
esta superficie como módulo de estacionamiento.
f) Personal de Obra. El propietario deberá presentar al Administrador la nómina del
personal afectado a su obra, con los siguientes datos: a) nombre y apellido. b) Nº de
documento. c) nacionalidad. e) domicilio real. f) teléfono propio y de contacto. g)
área de trabajo. El propietario, el director de obra y el constructor, son directamente
responsables civil y penalmente por los hechos de las personas que ingresen a la obra
y por los hechos de los mismos y las cosas y bienes, deslindando responsabilidad
expresamente al Consorcio de Co Propietarios y Fideicomiso Inmobiliario Santa
Isabel Barrio Cerrado Maschwitz mediante la sola aceptación de este Reglamento de
Construcción. El personal de obra deberá cumplir con las instrucciones de acceso que
a ese efecto se dicten en el barrio y que incluyen: entrada habilitada, horarios,
documentación, seguros con comprobante de pago en vigencia,etc. Se podrá prohibir
el ingreso de personal que, a juicio de las autoridades del barrio, no resulte
conveniente o no esté incluido en la nómina afectada a cada obra. No está permitida
la permanencia del personal de obra fuera de los horarios establecidos y de los
límites de la construcción. No se permitirá el acceso a personas contratadas en forma
irregular. No están permitidos serenos de obra, ni perros de guardia, salvo expresa
autorización. Se deberá cumplir con los seguros correspondientes en vigencia y con
las clausulas para cada rubro. El horario para la circulación de personal u obreros en
la obra será de lunes a viernes de 8:00 a 18:00 hs.
g) Limpieza de lotes, Ingreso de materiales y Obras: El propietario, el director de
obra y el constructor serán directamente responsables del cumplimiento de las
siguientes normas: mantener la limpieza de las calles. Mantener limpio el terreno de
malezas y basuras, sea estando baldío, en construcción o con la obra parada;
preservar el estado de los árboles que figuran en la documentación aprobada. No
deberán dejarse excavaciones en general, pozos negros descubiertos, ni elementos en
condiciones tales que puedan ocasionar accidentes. No descargar material ni preparar
mezcla fuera de los límites propios del terreno. En tales casos de no cumplir con
estas normas, lo realizara la Administración a costo del propietario y se incluirá en
las expensas. No se podrán ingresar ni retirar materiales los sábados, domingos y
feriados. No se permitirá el acceso con semirremolques, mixer o camiones con

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 acoplado, ni con más de dos ejes. El peso neto de carga no podrá exceder de los
4.000 kg y el peso bruto total (tara más carga) no podrá exceder los 10.000 kg. En
casos de lluvia se cerrará el acceso de camiones a la obra; dicha restricción cesa
cuando, a criterio del Administrador, las condiciones de humedad del suelo lo hagan
conveniente. El consorcio no asume responsabilidad por los perjuicios que de ello
puedan derivar. Será responsabilidad del propietario avisar a contratistas y
proveedores esta medida. No se podrán obstaculizar los desagües pluviales y estará a
cargo del propietario la limpieza de las cunetas. No se permitirá el ingreso de
materiales, herramientas etc. sin su remito y sin estar autorizada la obra. El
incumplimiento de esta norma provocará la inmediata paralización de la obra hasta
tanto se solucione la obstrucción, sin perjuicio de otras penalidades que la Comisión
de Arquitectura y Paisajismo aplique al propietario. No se podrá acceder a las obras
con vehículos a través de lotes vecinos, tampoco a través del alambrado perimetral,
salvo expresa autorización o indicación del Administrador.
h) Cunetas - Alcantarillas – Niveles - Cotas: Las alcantarillas deberán asegurar el
drenaje pluvial y no podrán ser utilizadas para disimular las cunetas. Deberán
respetarse los niveles y pendientes correspondientes. Las cunetas no pueden
entubarse salvo previa autorización de la administración por escrito solo se utilizara
en el acceso vehicular y si el mismo superara los 6mts debe tener una cámara de
inspección para facilitar su mantenimiento. Queda establecido que no podrán
modificarse las cunetas existentes sin la autorización por escrito del Administrador,
quien tendrá la facultad de hacer volver la cuneta a su estado original en caso de que
no se cumpla con este procedimiento. Las cunetas deberán ser de bordes suaves y
curvos que permitan el desplazamiento de las máquinas cortadoras de pasto y
deberán mantenerse libres de materiales y objetos. Está prohibido alterar el perfil
natural del terreno de manera que perjudique a los lotes vecinos. Concluida la obra,
se deberá proceder al nivelado y al sembrado de vereda, cuneta y banquina.
Modificación del nivel de los lotes. No podrá elevarse el nivel de los lotes más de
0,20 m medidos desde el 0 de cada uno de ellos y solo podrá elevarse dejando un
mínimo de 1,00m de las líneas perimetrales. Los lotes perimetrales no podrán
modificar con rellenos su pendiente dado que ésta adquiere un carácter fundamental
en el escurrimiento de las aguas hacia las calles. La premisa básica del desagüe es
respetar lo proyectado originalmente por el ADA, en cuanto a desagües de las calles
y de los lotes, pero fundamentalmente considerar que todos los lotes deben volcar las
aguas hacia las calles de frente o fondo, según sea el caso.
i) F. O. S. (Factor de ocupación de suelo). Todas las proyecciones en planta de
construcción cubierta, semicubiertas y aleros mayores de 0,49 m computan F. O. S. y
no pueden superar el 35 % de la superficie del terreno. El resto de las superficies,
como caminos, solados, decks pérgolas descubiertas, etcétera, no pueden superar el
50 %, en tanto el 50 % restante deberá ser destinado a jardín o espejo de agua.
j) F. O. T. (Factor de ocupación total). Las superficies de todas las plantas de
construcciones cubiertas, semicubiertas y aleros mayores de 0,49 m computan F. O.
T. y no pueden superar el 50 % de la superficie del terreno. En ningún caso la
superficie total del edificio a construirse (superficie Cubierta y Semicubierta) podrá
ser menor a los 130 m2. Con un mínimo de 120m2 cubiertos.
k) Viviendas Restricciones. Las viviendas sólo podrán ser destinadas a vivienda
unifamiliar de uso permanente o transitorio, quedando expresamente prohibido
cualquier otro destino. No se pueden construir quinchos, piletas de natación, ni

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 canchas deportivas de ningún tipo sin haber construido previamente el edificio
principal.
l) Retiros de frente, fondo y laterales. La edificación deberá dejar totalmente libre
de su construcción y alambrados, incluso en los ejes medianeros, una franja de 4 m al
frente, y para la línea de fondo deberá aplicarse la siguiente fórmula: 0,5 x L-20,
siendo L la profundidad del lote. No deberá ser nunca menor de 3 m. En los fondos
de los lotes no se harán construcciones anexas (quinchos, parrillas, depósitos, salas
de juegos, etcétera). Los lotes con frente sobre cul de sac, podrán medir el retiro de
frente tomando un retiro de 2,5mts y los siguientes lotes detallados 51 y 52 que su
retiro de frente puede ser de 3 mts. Sobre la línea de retiro de frente podrán
construirse muretes, canteros, asientos que no superen los 0,40 m de altura y que se
encuentren a un metro de los ejes divisorios laterales. Frente del lote: se considera
como tal, en todos los casos, a aquel lado del lote que esté sobre la calle de acceso
permitido. En los lotes sobre esquinas, se tomará como frente la calle que el
propietario elija como tal; la otra calle se tomará como lateral de lote y quedará bajo
la reglamentación de retiro lateral. El cerco perimetral podrá colocarse sobre la línea
municipal lateral, dejando los primeros 4 metros que tocan con la línea municipal del
frente sin cerco, de modo que cumplimente el primer párrafo del presente. Retiros
laterales. El retiro del eje divisorio de predios será de 3 metros de un lateral y de 3,50
metros del otro lateral, sobre el cual se puede hacer una pérgola, cobertizos, galerías,
parrillas o cocheras hasta 1 m del eje divisorio de lotes; no estando permitido ningún
tipo de cerramientos laterales. Y sólo sobre la planta baja. A los efectos de los
retiros, tanto de frente como de fondo y laterales, no se considerarán los siguientes
elementos: antepechos, ménsulas de sostén de balcones, maceteros u otros elementos
similares de carácter ornamental que puedan resultar admisibles a criterio de la
Comisión. Los retiros mencionados podrán ser invadidos con pulmón y conducto de
chimenea, siempre que no excedan las siguientes medidas: ancho exterior del
pulmón: 2m y profundidad: 0,50 m, con respecto al filo exterior del muro de la
vivienda. No podrán construirse gabinetes, parrillas o edificaciones anexas sobre los
ejes divisorios.
Retiro de lotes sobre el lago. Si se realiza un tablestacado deberá ser de la misma
altura a los ya existentes, en todos los terrenos que dan a la laguna. Si no se realiza
un tablestacado en el fondo del terreno, los taludes contra el lago deberán mantenerse
con la pendiente existente hasta al retiro de 3 m, de manera que la costa del lago
presente un frente uniforme. Está permitida la construcción de muelles sin techo
sobre el lago, previa aprobación de la Comisión de Arquitectura y Paisajismo.
Podrán tener una baranda de madera al natural, de altura no mayor a 1m. Las
medidas máximas no podrán ser superiores a 1,50m x 5,00m. Siendo 1,50m el
máximo que se puede avanzar sobre la laguna. Se permite la construcción de muelles
en común entre dos unidades. Su mantenimiento estará a cargo del o los propietarios;
en caso de incumplimiento, el Administrador podrá hacer realizar el mantenimiento
con cargo al respectivo propietario mediante la liquidación de expensas o gastos
comunes. Como medida de seguridad, los propietarios con frente al lago deberán, por
medio de cercos, impedir el libre acceso de niños o animales, desde la calle al lago.
En caso de que dicho cerco se ubicara en la línea de fondo de los lotes, se levantará a
no menos de 3m de distancia de la máxima altura de espejo de agua y será de
alambre romboidal o reja de hierro de no más de 1,00m de altura y su diseño deberá
contar con la aprobación de la Comisión de Arquitectura y Paisajismo.

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 Lavaderos, tendederos, patios de servicio y parrillas, cocheras y pérgolas. Sobre
el retiro lateral seleccionado se podrán construir los patios de tender, parrillas,
depósitos, gabinetes de tanque hidroneumático e instalación de bombas, siempre y
cuando cumplan con las siguientes pautas: a) Uno de los retiros laterales debe quedar
completamente libre. b) Las columnas y los pisos de los semicubiertos y las paredes
de los tender deben estar a mínimo 1,00m del eje divisorio. c) No podrán exceder la
altura de 3 m (salvo el conducto de la parrilla y chimenea). d) La longitud máxima de
estas construcciones no podrá exceder de la construcción principal, incluida la
galería, y deberá coincidir con la ubicación de ésta. e) La superficie cubierta máxima
de estas construcciones será de 6,00 m2, incluida la superficie de depósito, cuya
superficie máxima será de 2m2. f) El acceso no podrá ser desde el interior de la casa.
g) Las parrillas deben respetar los retiros establecidos en el presente reglamento,
3.00mts de retiro con respecto al eje medianero con el vecino.
ll) Altura de edificación. La altura máxima edificable es de 9m referida a la cota
máxima del nivel tomado sobre la línea municipal en el medio del ancho del lote.
Dicho punto se tomará como nivel 0,00 de la cota (IGM 4,00). Este nivel 0.00 es el
que rige para todas las medidas referidas a la altura del presente Reglamento de
Construcción. En caso de cubiertas inclinadas, las cumbreras no podrán sobrepasar
dicha altura, siendo condición para ello que el baricentro del triángulo formado por
los faldones del techo no supere los 9 m de altura permitidos. Los tanques de reserva
de agua, chimeneas, caños de ventilación, antenas de T. V. o radio, no podrán
exceder la altura máxima y deberán estar revestidos con el mismo material de los
muros o paredes, dejando expresa prohibición de quedar a la vista y deberán ser
tratados arquitectónicamente acorde al resto de la obra. En caso de tratarse de
cubiertas planas, éstas serán inaccesibles y no podrán ser utilizadas en su parte
superior como terrazas o balcones, ni ubicarse locales o construcciones de ningún
tipo sobre ellas. Queda establecido que la única finalidad admitida es la de otorgar
protección al área que cubren. En caso de techos inclinados, los aleros deben estar
retirados como mínimo 1,00 metro de la línea divisoria del predio; si la pendiente es
hacia el vecino, debe llevar una canaleta en el final del alero, como desagüe pluvial y
la altura del arranque del techo no puede superar los 3 m, siendo la altura máxima de
3,40 m al baricentro medido desde el nivel de piso de la galería. El otro de los retiros
deberá estar totalmente libre de construcción.
La pendiente de las cubiertas inclinadas deberá ser acorde al material que se utiliza
para cubrir las mismas. Si la cubierta es de chapa acanalada, la pendiente deberá ser
como mínimo de 25%. Si se realiza de tejas, de un 40%. En el caso de las cubiertas
planas la pendiente será de un 8% como mínimo y deberá tener dos hiladas de
mampostería (0.40m mínimo) por encima de la misma.

m) Construcciones no computables anexas permitidas. Se permitirán construcciones

del tipo pérgola (semicubiertas) con 3 laterales libres que no superen los 20mts.
Cuadrados en total.
Deberá respetar incluyendo el solado perimetral, un retiro mínimo de 4.00 m del
frente, 3 m del fondo y 1.50 m de los linderos, esté la misma elevada o no del terreno
natural. No se permitirá elevar la pileta de natación más allá de los rellenos mínimos
necesarios para el desagote del agua de lluvia, con un límite máximo de 0,50m
respecto de la cota de terreno natural donde se emplace.

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 Como medida de seguridad, todos los propietarios se comprometen a hacer
construcciones que impidan el libre acceso de niños o animales a las piletas, las
cuales pueden consistir en: a) cerrar con cerco los retiros laterales, como mínimo
1,00 m de altura, o b) rodear las piletas de natación con un cerco perimetral de 1,00
m de altura como mínimo, con puerta de acceso provista de cierre para que no pueda
ser operada por niños pequeños. Está prohibido desagotar piletas en casas vecinas
(aunque éstas no estén habitadas) o en lotes vecinos (aun si se trata de terrenos
baldíos) debiendo únicamente desagotar en la cuneta de frente a cada lote, para lo
cual deberá entubarse el trayecto desde la pileta hasta la cuneta mencionada, estado
terminantemente prohibido desagotar la misma más de dos veces al año. A los
efectos de evitar desagotes reiterados, todas las piletas deberán contar con sistemas
de filtrado, para lo cual deberá realizarse un pozo de desagote (dentro de los retiros
antes mencionados) con un cubicaje mínimo de 4m3. El llenado, y/o reposición de
aguas deberá hacerse únicamente con agua de la perforación propia.
n) Pileta de natación. Podrán ubicarse en cualquier lugar del terreno, siempre y
cuando guarden una distancia mínima del espejo de agua de 3 m a los ejes
medianeros o a la línea de fondo, En terrenos sobre laguna, se aconseja alejarla lo
más posible de la misma para evitar posibles desmoronamientos. Es obligación del
propietario, hacer un muro de contención (tablestacado) con listones de quebracho
dispuestos en forma vertical de un mínimo de 0,8 a 1metro de altura a nivel del
máximo crecimiento del lago y a 1m de la línea de fondo. Como medida de
seguridad, todos los propietarios se comprometen a hacer construcciones que
impidan el libre acceso de niños o animales a las piletas, las cuales pueden consistir
en: a) cerrar con cerco los retiros laterales, como mínimo 1,00 m, o b) rodear las
piletas de natación con un cerco perimetral de 0,90 m de altura como mínimo, con
puerta de acceso provista de cierre para que no pueda ser operada por niños
pequeños. Está prohibido desagotar piletas en casas vecinas (aunque éstas no estén
habitadas) o en lotes vecinos (aun si se trata de terrenos baldíos). A los efectos de
evitar desagotes reiterados, todas las piletas deberán contar con sistemas de filtrado.
El llenado, y/o reposición de aguas deberá hacerse con agua de la perforación propia.
ñ) Seguridad. Cuando por la naturaleza de los trabajos, se efectúen excavaciones con
profundidades mayores, para cualquier trabajo a realizarse, el responsable deberá
tomar medidas de seguridad para evitar accidentes. Al finalizar cada jornada laboral,
procederá a cubrir con tablones, maderas, chapas etc., la excavación que se estuviere
realizando y dejará convenientemente señalizada la misma, En cuando la obra debe
contar con su cerco correspondiente. No se permiten construcciones por debajo del
nivel de terreno actual (cota IGM 4).
o) Pilar de servicios y conexiones domiciliarias. En el eje divisorio, se ubicará el
“pilar de servicios” para alojar el medidor de electricidad, gas y cajas de medidor de
agua. La instalación de medidores, los derechos de conexión, las habilitaciones,
etcétera, necesarios para la prestación de cualquier servicio especifico, deberán ser
gestionados por el propietario ante quien corresponda y serán exclusivamente a su
cargo y costo. Previo a la conexión con la red cloacal, se deberá colocar un
biodigestor para el tratamiento de las aguas servidas y así evitar futuras
obstrucciones en la red del barrio.
p) Construcción de vivienda en dos lotes. Si se produce el englobe de dos o más
parcelas se podrán sumar sus F.O.T. y F.O.S. para construir sobre una sola de ellas.

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 En caso contrario, sólo se podrá construir dentro de cada una lo que el reglamento
establece.
En lotes producto de la unificación, donde se hayan unificado F.O.T. y F.O.S. para
construir, sólo podrán subdividirse aquellos cuyas unidades resultantes se encuadren
en las condiciones normativas de ocupación de suelo originales.
No se permitirá subdividir una parcela original en más unidades. La subdivisión sólo
se admitirá para volver a una situación preexistente.
Será condición indispensable la unificación de las parcelas para la construcción de
una vivienda sobre dos lotes. Cualquier modificación o corrimiento de los servicios
que resultase de dicha modificación correrá con sus costos a cargo exclusivo del
propietario bajo la aprobación, dirección y reglas determinadas por la Comisión.
q) Cercos perimetrales definitivos. Cerco de frente. Se desea que el barrio mantenga el
aspecto de un jardín común, por lo tanto, se anularán los cercos de frente hasta la
línea del encuentro del edificio con la medianera; a partir de ese punto podrán
edificarse cercos de hasta 1,00 m con alambrado romboidal y postes de madera en
color natural o pintados de color verde, mientras que las plantas y arbustos son de
libre altura. No se aceptan las mallas geotextiles como material de cobertura de
cercos o tendederos. Puede utilizarse la esterilla de juncos, siempre y cuando su
estado sea aceptable a criterio del Administrador. La malla geotextil se acepta
solamente y en forma provisoria durante la construcción de una obra para no
molestar a los vecinos. Los tendederos deberán estar encerrados en un patio de
servicio que impida su visualización y habrán de estar de acuerdo con la arquitectura
de la construcción principal. Esta construcción será obligatoria y podrá materializarse
mediante grupos de arbustos, cercos vivos, trillage o muros de mampostería.
Lotes perimetrales. Los propietarios ubicados en los límites perimetrales de la
fracción deberán permitir la ejecución de los trabajos de mantenimiento de éstos o
realizar el mantenimiento por cuenta propia. Prohibición de abrir accesos. Los
propietarios ubicados sobre los límites perimetrales del inmueble, si los hubiere, no
podrán abrir accesos al exterior de la fracción, sino que deberán utilizar los de uso
común. No podrán realizar obras de ningún tipo para conectarse con redes exteriores
de servicios públicos.
r) Forestación. Los árboles que se planten a partir de la demarcación de los lotes, no
deberán estar a menos de 1,00 del perímetro del mismo. Si quedaran árboles
englobados dentro de estos, el propietario deberá conservarlos respetándolos en sus
construcciones. Árboles y plantas. Los árboles ya plantados son considerados
elementos ornamentales y de propiedad común, por lo que se tratará de adaptar los
proyectos de obra al emplazamiento de éstos. No obstante, podrá solicitarse al
Consejo de Arquitectura y Paisajismo, la autorización para la extracción y
reubicación o reemplazo de los que se considere prescindible, indicando claramente
en un plano demostrativo los que se proyectan extraer. Sin dicha autorización no
podrá realizarse ninguna extracción. Se deberá mantener la limpieza de calles y el
césped corto. Ver ANEXO Nº1
s) Canasto de residuos y buzón. Es obligatoria la colocación de un canasto para la
recolección de residuos sobre la línea municipal. A los efectos de mantener un
criterio uniforme, el detalle y la ubicación será detrás del pilar de servicio El modelo
y color, otorgado por intendencia será el único permitido. Su costo será a cargo del
propietario.

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t) Incumplimientos: En caso de incumplimiento por parte del propietario de las
obligaciones resultantes del presente Reglamento de Construcción, la Administración
tendrá derecho a exigir su cumplimiento por vía judicial o extrajudicial, sin perjuicio
de la imposición de las multas u otras sanciones que pudieran corresponder por el
accionar del propietario. El propietario acepta que la Administración, a través de una
decisión fundada de su Consejo de Administración, pueda proceder a la demolición
parcial o total de lo construido, remoción de lo plantado o realizado en contravención
del propietario asumiendo toda responsabilidad y costos, cuyo monto a determinar
será incluido en la liquidación de expensas. La Comisión de Arquitectura y
Paisajismo, a través del personal de la Administración, suspenderá toda obra que se
construya sin tener concedido el permiso o las que, teniéndolo, no se ejecuten de
acuerdo con los planos aprobados. Cuando no se acate la orden de paralización, la
Administración hará la denuncia formal ante la entidad oficial correspondiente, la
que procederá por la fuerza pública. En caso de transgresiones al presente
Reglamento de Construcción por parte del propietario, personal de obra,
proveedores, etcétera, la Administración aplicará en forma individual o
acumulativamente las siguientes sanciones: multa, a estipular el monto según la
infracción, podrá fijarse una expensa adicional por obra paralizada, según decisión de
la Administración, paralización de la obra con impedimento de acceso a proveedores,
contratistas, arquitectos, personal de obra, denuncia ante la Municipalidad, a la
Dirección de Obras Particulares o a la Secretaría de Obras Públicas según
corresponda, retiro de materiales depositados fuera de los límites del terreno y cargo
de los gastos directos e indirectos necesarios para despejar las zonas invadidas, así
sean vías de circulación, terrenos vecinos o sectores de uso común a cargo del
Propietario, prohibición de acceso a personal o contratistas que cometan infracciones
al presente Reglamento, suspensión de los servicios que presta el barrio hasta tanto
no se solucionen las infracciones cometidas y la elevación de los antecedentes al
Consejo de Administración para que tome las sanciones que correspondan. El
Administrador, podrá optar por cualquiera de estas opciones.

u) Responsabilidades: El propietario es único y exclusivo responsable del

cumplimiento de las obligaciones inherentes a la obra que se realiza en el predio de
su propiedad; en particular, obligaciones sociales, laborales, fiscales y los seguros de
riesgo del trabajo, de responsabilidad a terceros y de tener el pago de las expensas al
día . En relación con cualquier incumplimiento a su respecto, el propietario formula
expresa liberación de responsabilidad a favor del Consorcio y de los restantes
propietarios y se compromete a mantenerlos indemnes de cualquier daño que su
incumplimiento pudiera causarles.
Es obligación de cada unidad el mantenimiento de la costa del lago libre de pastos
altos o malezas sobre su orilla. Está prohibido el uso de insecticidas o sustancias
nocivas en el lago o cerca de él, lo que, de ser necesario será realizado
exclusivamente por el Consorcio.

v) Penalizaciones La Comisión fijará las penalizaciones a aplicar a quienes no

finalicen las obras en los plazos preestablecidos o cualquier otra contravención
respecto de los puntos anteriores. En caso de que se dé inicio a trabajos que no
respeten el presente Reglamento de Construcción, el Administrador, sin perjuicio
de otras penalidades previstas por la ley y este Reglamento, podrá impedir la entrada

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 del personal que esté efectuando la obra, presentar la correspondiente denuncia ante
las autoridades que correspondan, suspender los trabajos y, en el supuesto de que la
situación irregular persista, volver el terreno a su estado original a costa del
contraventor a responsabilidad y costos a cargo del Propietario.

4) FINAL DE OBRAS: Para dar por finalizada la obra y dejar de pagar el Canon de
Construcción, el responsable de obra, deberá solicitar una Inspección al Consejo de
Arquitectura y Paisajismo, la misma tendrá un costo de $ 4000 que será abonado
por cada propietario ( sin importar el resultado de la misma) para verificar que se
completó la construcción presentada originalmente y/o con las modificaciones
aprobadas, incluidos la finalización de los pisos para los vehículos, el camino de entrada
a la casa, cerco definitivo perimetral, tacho de basura reglamentario, nivelación del
terreno, el sembrado de pasto o colocación de panes, medidor de gas colocado, conexión
de agua y cloacas. Deberá solicitar también a la Administración un libre deuda de
multas. Una vez aprobada esta Inspección y expedido el correspondiente Certificado, se
dejara de abonar dicho Canon de Construcción. Los propietarios no podrán realizar la
mudanza hasta no tener aprobado el final de obra otorgado por la comisión de
arquitectura y paisajismo.

ANEXO Nº 1
Reglamento de parquización Barrio Santa Isabel

El presente reglamento tiene como objetivo establecer los parámetros que deberán
seguir los propietarios del barrio, dar uniformidad y ordenar la situación de
parquización dentro de los lotes , con el fin de mantener las cuestiones de privacidad
necesaria y evitar posibles inconvenientes surgidos de la correcta ubicación y/o
selección de las especies incluidas en el diseño de plantación.

1) ARBOLES DE ALINEACION: Los arboles de alineación son aquellos que

conforman el arbolado urbano y que están ubicados sobre el límite municipal de frente
del lote. Son propiedad y responsabilidad de la urbanización, su ubicación y especie no
puede ser modificada.
a) No se debe realizar paisajismo en la base de los arboles que comprometan la zona
que rodea al tronco. El objetivo es no entorpecer las tareas de mantenimiento
(fertilización, aplicación de insecticidas por suelo) y evitar daños mecánicos con las
bordeadoras.
b) Debe quedar despejado 30 cm. Desde la corteza del árbol.
c) Se autoriza la colocación de astilla chip o cualquier otra cubierta orgánica (no se
permite el uso de piedra partida)

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2) ELECCION Y UBICACIÓN DE ESPECIES ARBOREAS:
a) En el proyecto de forestación, se deberá prever la magnitud, proporción y cantidad de
las especies a plantar.
b) La forestación deberá realizarse con especies que no conformen un muro vegetal
(alineación de arboles a corta distancia), tanto dentro de los lotes como en los espacios
de retiro. ( ver excepciones punto 2 e)
c) Las especies arbóreas de 1ª a 3ª magnitud no podrán plantarse a menos de 3metros
de los límites laterales y de fondo del lote. Respecto a los retiros de frente, la plantación
deberá limitarse a 5 metros de la línea municipal. (ver particularidades en punto 5 lotes
de lagunas)
d) No se permite la plantación de árboles de 1ª magnitud salvo los de variedad
piramidal, con excepción del populus alba var. Piramidal.
Solamente está permitido la plantación de muro vegetal, en los casos donde el lote
linde con terrenos vecinos al Barrio Santa Isabel o calles perimetrales. La distancia
mínima de plantación es de 1 metro del límite del lote. Los lotes indicados son los
siguientes:
7,8,9,10,11,12,13,23,24,31,32,37,39,63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,7
9,80,81,82,83,84,85,86,87,144,145,146,147,148149,150,151,152,157,159,160,161,162,
163,164,165,166,167,168,169,170,171,172,173,174,175,176,213,214,215,216,217,218,
219,220,221,222,223,224,225,226,227,228,229,230,231,232,233,234,235,236,237,238,
239,240,241,242,243,316,317,318,319,320,321,322,323,324,325,326,327,328,329,414,
459,460,461,462,463,464,465,466,467,468,469,472,473,474,475,476,477,478,479,480,
481,482,483,484,485,486,488,490,492,494,496,498,499,500,501,502,503,504,505,506,
507,508,509,510,511,512,513,514,515,516,517,518,519,520,521,522,523,524,525,526,
527,528,529,530,531,532,533,534,535,536,574,575,576,577,578,579,580,581,582,583,
584,585,586,587,588,589,590,591,592,593,594,598,599,600,601,602,603,604,605,606,
607,608,609,610,611,612,613,614,615,616,617, 618, 619, 620, 621,746.
Las especies permitidas para este fin son:
- Populus nigra var. itálica a una distancia mínima de 1,5 metros entre si.
- Cassuarina cunninghamiana a una distancia mínima de 2 metros entre si.

3) CERCOS MEDIANEROS:
Las pautas urbanísticas del barrio Santa Isabel buscan mantener un aspecto de jardín
equilibrado con el requerimiento de privacidad de sus propietarios.
Se autoriza el cercado con especies arbustivas que cumplan con las siguientes
condiciones:
a) Los cercos medianeros deberán plantarse a una distancia mínima de 1 metro de los
límites laterales y de fondo del lote. (ver excepciones punto 3d y 3e). En el frente de
lote la plantación deberá respetar una distancia mínima de 3 metros de la línea
municipal, para lograr el menor impacto visual posible.
b) Los cercos medianeros deberá mantener una altura que permita la intimidad de los
vecinos sin interferir en las vistas a espacios comunes ni impedir el asoleamiento. La
altura máxima permitida es de 2,5 metros.
c) Se deberá prever el futuro crecimiento de las especies arbustivas para realizar las
podas y cuidados necesarios para mantener el aspecto de jardín equilibrado buscado.

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d) Solo se permitirá la plantación de especies sobre el eje medianero, conservando la
altura máxima de los mismos en 2,5 metros, cuando exista acuerdo por escrito de los
socios propietarios de los lotes afectados por dichas tareas.
e) En esquinas o parcelas anexas a una vivienda, la comisión de paisajismo evaluara la
traza del cerco buscando equilibrar el aspecto de jardín común con el requerimiento de
privacidad.
f) No está permitida la colocación en los cercos alambrados de ningún tipo de telas,
lonas, esterillas, mediasombras, etc.
g) Especies vegetales arbustivas en cercos:
- Las especies vegetales elegidas deberán ser de porte y densidad suficiente para
ocultar el cerco de material autorizado.
-La altura promedio debe equilibrar la privacidad, permitiendo el correcto
asoleamiento y vistas a espacios comunes.
- No está permitida la plantación de cañas.

4) PARQUIZACION FRENTISTA:
a) En el sector que incluye parte del espacio circulatorio entre calzada y la línea de
frente, no esta permitido la plantación de ninguna especie, sea arbórea, arbustiva,
herbácea, etc. Ya que en esa zona pasan parte de los servicios. Si esta permitido, la
plantación de césped y su mantenimiento es obligación del frentista.
b) A partir de la línea municipal es permitida la plantación de especies de menor porte ,
que no superen los 2,5 metros de altura. ( ver excepciones punto 5)

5) LOTES DE LAGUNAS:
a) Es obligación del propietario, hacer un muro de contención con listones de
quebracho dispuestos en forma horizontal de un mínimo de 0,8 a 1metro de altura al
filo del agua.
b) En los casos en que el propietario decida cercar el lote hacia la laguna este debe
respetar 1 metro como mínimo de retiro.
c) Es opcional la construcción de muelles, presentando un plano de proyecto para ser
aprobado por el área paisajismo.
d) En estos lotes esta permitida la plantación de ciertas especies arbóreas a una
distancia mínima de 1,5 metros del muro de contención de la laguna, respetando los
3 metros de retiros laterales. Dichas especies son:
- Salix sp.
- Schinus molle
- Olea europea
- Erythrina crista-galli
6) ESPECIES QUE SE ADAPTAN A LOS SUELOS SALINOS:
ÁRBOLES
- Acacia spp. …….. Acacias (todas las especies)
- Acer negundo …….. Arce negundo
- Arbutus unedo …….. Madroño
- Broussonetia papyrifera …….. Morera de papel
- Casuarina equisetifolia …….. Casuarina
- Cedrus deodara …….. Cedro del Himalaya
- Ceratonia siliqua …….. Algarrobo
- Cercis siliquastrum …….. Arbol del amor

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- Cupressus macrocarpa …….. Macrocarpa
- Cupressus sempervirens …….. Ciprés común
- Eleagnus angustifolia …….. Arbol del paraíso
- Ficus carica …….. Higuera
- Gleditsia triacanthos …….. Acacia de tres espinas
- Grevillea robusta …….. Grevillea o Arbol de fuego
- Lagerstroemia indica …….. Júpiter
- Lagunaria patersonii …….. Lagunaria o Pica-pica
- Ligustrum lucidum …….. Aligustre
- Metrosiderus excelsa …….. Metrosidero
- Olea europaea …….. Olivo
- Phytolacca dioica …….. Ombú o Bellasombra
- Pinus canariensis …….. Pino canario
- Pinus halepensis …….. Pino carrasco
- Pinus pinea …….. Pino piñonero
- Punica granatum …….. Granado
- Robinia pseudoacacia …….. Falsa acacia o Robinia
- Schinus molle …….. Falso pimentero
- Ulmus pumila …….. Olmo pumila u Olmo Siberiano

PALMERAS
La plantación de palmeras debe respetar una distancia mínima de 1,5 metros de laterales
y de fondo, respecto al frente esta permitida su plantación a partir de la línea municipal.

- Butia capitata …….. Butia

- Chamaerops humilis …….. Palmito
- Phoenix dactylifera …….. Palmera datilera
- Trachycarpus fortunei …….. Palmito elevado
- Washingtonia filifera …….. Wachintonia
- Washingtonia robusta …….. Wachintonia

ARBUSTOS
- Atriplex halimus …….. Salado
- Asparagus spp. …….. Esparraguera
- Beaucarnea recurvata …….. Nolina, Beucarnea
- Buddleja spp. …….. Budleya
- Bupleurum fruticosum …….. Adelfilla
- Callistemon spp. …….. Limpiatubos
- Caesalpinia gilliesi …….. Caesalpinia
- Calluna vulgaris …….. Brezo
- Erica spp. …….. Brezo
- Caragana arborescens …….. Caragana, Acacia rusa
- Carissa grandiflora …….. Carisa
- Cassia corymbosa …….. Casia
- Cistus spp. …….. Jaras (todas las especies)
- Cycas revoluta …….. Cica
- Cytisus x praecox …….. Citiso
- Coprosma repens …….. Planta espejo o Brillantísima

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- Cortaderia selloana …….. Plumeros, Hierba de la Pampa
- Cordyline australis …….. Drácena
- Cotoneaster spp. …….. Cotoneaster
- Chrysanthemum spp. …….. Crisantemo
- Dracaena drago …….. Drago
- Dracaena indivisa …….. Drácena
- Echium fastuosum …….. Equium
- Eleagnus pungens …….. Eleagno
- Escallonia macrantha …….. Escalonia
- Euonymus japonicus …….. Evónimo
- Fuchsia magellanica …….. Fúcsia
- Hebe speciosa …….. Hebe o Verónica
- Juniperus spp. …….. Juníperos (todos)
- Juniperus phoenicea …….. Sabina
- Lantana camara …….. Lantana o Banderita española
- Laurus nobilis …….. Laurel
- Ligustrum ovalifolium …….. Aligustrina
- Limoniastrum monopetalum …….. Salado
- Lotus spp. …….. Loto
- Myoporum spp. …….. Transparente
- Myrtus communis …….. Mirto
- Nerium oleander …….. Adelfa
- Othonnopsis cheirifolia …….. Azulín
- Phlomis fruticosa …….. Flomis, Oreja de liebre
- Phormium tenax …….. Fornio
- Pistacia lentiscus …….. Lentisco
- Poinsetia pulcherrima …….. Poinsetia o Flor de Pascua
- Polygala myrtifolia …….. Polígala
- Pittosporum tobira …….. Pitosporo
- Pyraccantha coccinea …….. Espino de fuego o Piracanta
- Retama monosperma …….. Retama
- Ricinus communis …….. Ricino
- Rosmarinus officinalis …….. Romero
- Senecio petasitis …….. Platanillo, Geranio de California
- Spartium junceum …….. Gayomba, Retama de olor
- Strelitzia alba …….. Estrelitzia
- Tamarix gallica …….. Taraje
- Teucrium fruticans …….. Teucrio
- Thuya spp. …….. Tuyas
- Viburnum tinus …….. Durillo
- Yucca spp. …….. Yucas

TREPADORAS
- Bouganvillea spp. …….. Buganvilla
- Hedera helix …….. Hiedra
- Lonicera japonica …….. Madreselva
- Passiflora caerulea …….. Pasionaria
- Plumbago auriculata …….. Celestina
- Tecomaria capensis …….. Tecomaria

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CACTUS Y CRASAS
Muchos cactus y crasas resisten la sal.
- Ágaves
- Áloes
- Euphorbia
- Kalanchoe
- Lampranthus
- Sedum
- Etc.

HERBÁCEAS
- Achillea millefolium …….. Milenrama
- Alyssum saxatile …….. Cestillo de Oro
- Antirrhinum majus …….. Antirrino o Conejitos
- Artemisia absinthium …….. Ajenjo
- Armeria maritima …….. Armeria
- Aster spp. …….. Aster
- Asteriscus maritimus …….. Asterisco
- Canna indica …….. Caña de las Indias
- Centaurea candidissima …….. Blanquilla
- Cerastium tomentosum …….. Cerastio
- Cineraria maritima …….. Cineraria
- Dianthus caryophyllus …….. Clavel del florista
- Dianthus plumarius …….. Clavellinas
- Festuca glauca ovina …….. Festuca glauca
- Gazania spp. …….. Gazanias
- Helichrysum petiolare …….. Siemprevivo
- Iberis sempervirens …….. Carraspique
- Lavanda spp. …….. Lavanda
- Santolina chamaecyparissus …….. Santolina
- Senecio macroglossus …….. Senecio
- Sparmania africana …….. Esparmania o Tilo de interior
- Stachys lanata …….. Oreja de liebre
- Pelargonium odoratissimum …….. Geranio de olor
- Romneya coulteri …….. Árbol de las amapolas
- Verónica …….. Verónica

La firma del presente Reglamento de Construcción, implica el total reconocimiento y

aceptación en forma irrevocable de todas y cada una de las clausulas del mismo. Se deja
constancia que el presente Reglamento forma un todo con el Reglamento de
Copropiedad y administración que rige en inmueble general.
Se comunica además que el mismo puede sufrir variaciones, añadiendo información o
solicitando mayores exigencias al momento de construir, sin previo aviso.

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Última modificación 7/02/2018

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