Business Case

Título del proyecto Project Manager

 Jessen Celeste Ormeño Sevilla. 100%

“Diseño de construcción de un
 Edgar Samuel Blanco Bordón. 100%
edificio inmobiliario de 120m2 en
el centro de la ciudad de Chiclayo  Romina Nahelly Huayanca Saravia. 100%

2024”  Jhoana Maciel Gamboa Suarez. 100%

 Andre Patricio Cruz Benavente. 100%
Cliente Duración

Ciudad de Chiclayo 7 meses

El tema de viviendas en un edificio en la Ciudad de Chiclayo a demostrado

mediante un análisis de mercado que, si se demuestra una demanda
sostenida de espacio inmobiliario en la zona y una competencia
manejable. Es un potencial para el diseño y construcción de un edificio
inmobiliario, para este caso de 120m², La factibilidad financiera muestra
un retorno de inversión favorable, considerando los costos estimados del
Antecedentes
proyecto y proyecciones de ingresos. El diseño arquitectónico se enfoca
en la sostenibilidad y eficiencia energética, mientras que las
consideraciones legales y regulatorias están cumplidas. Se identifican y
mitigan los riesgos potenciales. En conjunto, el proyecto ofrece beneficios
estratégicos, como la mejora de la oferta inmobiliaria en la zona y un
sólido potencial de retorno de inversión, respaldando su viabilidad.
 Chiclayo es una ciudad con una economía dinámica, pero también está
sujeta a fluctuaciones económicas y políticas que podrían afectar la
demanda de bienes raíces. Además, la infraestructura urbana en Chiclayo
Problema
puede ser variable, lo que podría afectar el acceso a servicios básicos
como agua, electricidad y transporte, lo que a su vez podría influir en la
atracción de potenciales compradores o inquilinos para el edificio.

La infraestructura en Chiclayo en el contexto del diseño y construcción

del edificio inmobiliario sería, realizar una evaluación de las condiciones
existentes, identificar deficiencias en servicios como agua, electricidad y
Solución transporte y considerar la posibilidad de invertir en mejoras directas e
indirectas en el entorno inmediato, asegurando así una planificación a
largo plazo que mitigue riesgos y garantice la viabilidad y atracción del
edificio para compradores e inquilinos.

Como todo proyecto surgen riesgos que pueden ocasionar su cese o

pausa temporal; por ende, es importante identificarlos para poder
anticiparnos. Por ello, los organizaremos según las etapas de un proyecto:
1. Diseño
2. Construcción
Identificación 2.1. Subcontratistas
de riesgos 2.2. Factores Físicos
2.3. Seguridad
2.4. Desempeño
3. Externos
3.1. Fuerza mayor
3.2. Sociales
 3.3. Ambientales
4. Organizacionales
4.1. Factores Ambientales
5. Gestión
5.1. Recursos
5.2. Comunicaciones
6. Negocio
6.1. Financieros
6.2. Daños a terceros

Teniendo en cuenta que el proyecto abarca un edificio para 40

departamentos en la ciudad de Chiclayo. La estratega que se
tomara en cuenta es maximizar el uso del terreno con la inclusión
de áreas verdes, se evitara la monotonía para una fachada más
singular y natural. Se busca ofrecer un espacio moderno donde se
pueda tener una vida tranquila.
Se tendrá en cuenta los siguientes aspectos:
Alcance del - Arquitectura
proyecto - Perfecta iluminación.
- Distribución
- Optimización de material
- Areas libres
- Sostenibilidad
- Cronograma
- Desarrollo
- Normativas y aprobaciones
Presupuesto El edificio cuenta con un área de 120m2 en el cual tiene las medidas de

estimado del 60x60 con un presupuesto de 600 000 un proyecto viable contando con
los servicios básicos, con un tiempo estimado de la obra de 7 meses.
proyecto

Cronograma N° Actividad Inicio Días Final

Actividad 1 1/05/2024 10 11/05/2024

Estimado e
Actividad 2 13/05/2024 30 15/06/2024

hitos claves Actividad 3 15/06/2024 8 24/06/2024

Actividad 4 24/06/2024 15 10/07/2024

Actividad 5 10/07/2024 20 1/08/2024

Actividad 6 2/08/2024 17 21/08/2024

Actividad 7 21/08/2024 18 10/09/2024

Actividad 8 10/09/2024 28 11/10/2024

Actividad 9 11/10/2024 20 2/11/2024

Actividad 10 3/11/2024 18 23/11/2024

N° Actividad Inicio Días

Actividad 1 1/05/2024 10
Actividad 2 13/05/2024 30

Actividad 3 15/06/2024 8

Actividad 4 24/06/2024 15

Actividad 5 10/07/2024 20

Actividad 6 2/08/2024 17

Actividad 7 21/08/2024 18
Actividad 8 10/09/2024 28

Actividad 9 11/10/2024 20

Actividad 10 3/11/2024 18
 Nom bre de Tarea Duracion Com ienzo Fin

Diseño de construcción
de un edificio inmobiliario Noviembre
184 dias Mayo 01/05/2024
en el centro de la ciudad 30/11/2024
de Chiclayo 2024

Preliminares 10 dias Mayo 01/05/2024 Mayo 11/05/2024

Cimentacion 30 dias Mayo 13/05/2024 Junio 15/06/2024

Instalaciones
Provisionales de 8 dias Junio 15/06/2024 Junio 24/06/2024
almacen

Seguridad y Salud 15 dias Junio 24/06/2024 Julio 10/07/2024

Transporte y Agosto
20 dias Julio 10/07/2024
Movilizacion 01/08/2024

Agosto Agosto
Diligencia de Suministros 17 dias
02/08/2024 21/08/2024

Recepcion de materiales Agosto Setiembre

18 dias
en obra 21/08/2024 10/09/2024

Movilizacion de Setiembre Octubre

28 dias
Especialistas 10/09/2024 11/10/2024

Octubre Octubre
Seguridad y Gestion 20 dias
11/10/2024 02/11/2024

Octubre Octubre
Plano Final y Plano 18 dias
03/11/2024 23/11/2024