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  • Demanda Reinvindicacion - Solo Dda

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    Demanda Reinvindicacion_solo dda (1)

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    Anexo 5-A JORGE c CARGO AVENDANDO | asosaoos Cuademo Principal Escrito N* 1 Bemanda.. Al. JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA LIBERTAD: EL ROCIO S.A., identificada con Registro Unico de ‘Contribuyente N° 20204844381, con domicitlo real en Carretera Industrial a Laredo km. 4.5, Et Palmo, distrto y Provincia de Trujllo, departamento de La Libertad, debidamente representada por su apoderada Giada Maria Taddei Contreras, identificado can Documento Nacional de ‘dentided N° 43580003, segin poderes que constan inscritos en la Partida N° 11003807 del Registro de Personas Juridicas de Trujilo, sefialande domiciio Procesal postal en Casilla Judicial N° 216 de la Corte Superior de Justicia de La Libertad y domicilio procesal electranico en la Casilla N° 30859 del Sistema de Notificaciones Electrénicas del Poder Judicial, atentamente nos presentamos y decimos: | VIA PROCEDIMENTAL, PETITORIO Y RELACION JURIDICA PROCESAL.- Al amparo de lo sefialado en el inciso 1 del articulo 475° del Cédigo Procesal Civil, en la via del proceso de conocimiento, interponemos la presente demanda de relvindleacién, que conttene una acumulacién objetiva eriginaria de las siguientes pretensiones: 14. Protensién Principal: Que se declare que EL ROCIO S.A. 88 propietaria del Predio denominado "Mongoncillo", con un area de 0.7071 hectareas, ubicado on @l sector Campifia de Moche, distito de Moche, provincia de Trjllo, epartamento de La Libertad, que corre inscrito en la Partida N° 04006426 del Registro de Propiedad Inmueble de Trujillo, y en consecuencia se ordene a los Gemandados restituimos la posesién de dicho predio, en vitud de los articulos 923° y 927° del Cédigo Civil, JORGE’ AVENDANDO | aeacanos De confarmidad con el primer parrafo del articulo 14° del Cédigo Procesal Civil, su Despacho es competente pare conocer el presente proceso Il RESUMEN DE LA CONTROVERSIA.- EL ROCIO SA. (en adelante, EL ROCIO) es propietaria del predio "Mongoncillo”, con un area de 0.7071 hectareas, ubicado en el sector Campifia de Moche, distnto de Moche, provincla de Trujllo, departamento de La Libertad (en adelante, el inmuable) Nuestra empresa adquiio el 100% de las acciones y derechos del inmuable en mérito go la Escntura Publica de fecha 17 de diciembre de 1991, celebrada con su antenor propietario Jose Vargas Méndez, ‘Nuestro derecho como propietatios se encuentra inscrto en la Partida N° 04008428 del Registro de Propiedad inmueble de Trujilo. Nétese que el tracto de nuestro derecho _se_remonta un_instrumento_puiblico de 1962 y cuya inmatriculacién se realizé en 1991. Sin embargo, de manera postenor a nuestra adquisicion e inscripcién en Registros Puiblicos dei predio Mangoncillo, Ja sociedad conyugal conformada por Delmer Espinoza Quispe y Eva del Carmen Vigo Pereyra logré inmatticular indebidamente y . de mala fe un predio con las mismas colindancias, area y Unidad Catastral que eb inmueble de nuestra propiedad el 6 da selicmbre de 2017. Esta mscripcién abrié ta Partida N’ 11338313 del Registro de Propiedad inmueble de Trujillo, Siendo ello asi, atendiendo a que: legtima propietaria del Su restitucién 2 nuestro favor y la accesién de fo doos ‘ademas de la cancelacién de fa Partida N° 1 JORGE AVENDANO | asocanos WV. FUNDAMENTOS DE HECHO.. 4.1. La propiedad de EL ROCIO.- 41.1.6] derecho de propiedad de EL ROCIO praviens de un titulo que cuenta con més de cincuenta afios de antigiiedad y que lleva casi treinta aos inscrito enlos Registros Publicos. Veamos. 41.2 Con fecha 18 de octubre de 1962 se otorgé la Escritura Publica de Division y Particién, instrumento en donde Juana de Los Santos Gedefio Rosafies y sus hermanos Zola, Isabel, Sara Maria, Raymundo Pablo, Ruperto y Jose Cedefio Rosales acordaron la divisién y particion de diversos inmuebles que habian adquindo de su madre, la sefiora Petronila Rosales de Cedefio. En dicho !nstrumento publica se otorga a favar de la Sefiora Juana de Los Santos Cedefio Rosales el predio "Mengoneitlo~ 4.1.3 En mento de esta escritura publica se extendié una anotacién preventiva en el Asiento 1, Fojas 249 del Tamo 232 del Registro de Propiedad inmueble de ‘Trujillo con fecha 31 de julio de 1964, La anotacién preventiva caducé a los sesenta dias de su registro, es decir, el 1 de octubre de 1964, 4.1.4.L@ primera inscripc\én de dominio del inmueble se produjo el 24 de mayo de 1991 en el Asienio 2, Fojas 249 del Tomo 232, con su posterior eontinuacién en la Ficha N° PRO36289 y actualmente en la Partida N° 04006428, insenipeion fue extendida en mérito de la referida Escritur y Particion de fecha 18 de octubre de 1962, 41.5,Posteriormente, €l inmueble fue adquiride por Jo: de la Escritura Piblica de fecha 2 de JORGE AVENDANO | asocanos 4.16 Finalmente, Avicola El Rocio S.A. (hoy EL ROCIO S.A ') adquitié ta propiedad del inmueble del sefor José. Vargas Méndez en virtud de la Escritura Publica ‘Jetecha 17 de diciembre de 1991. Esta transferencia fue Insciita el 10 de enero fe 1982 en el Asiento C-1 de a Ficha N° PRO2628 (hoy Part N’ 04006428) 417 Notese cémo los antecedentes dominiales de los cuales se deriva el derecho de propiedad de EL ROCIO se remontan hasta un instrumento publica de 1962 Y Gue a Su ver tiene existencia registral desde por lo menos 1991, 4.2, Elsupuesto derecho de pro; departamento La Libertad. 42.2.En ménto de dicho instrumento publica se extendid en 2017 la Partida N° 7838313, cuyo asiento 8) sefiala que el inmueble registrado a favor de fos sefiores Espinoza y Vigo tiene los siguientes finderos y medidas Perimétricas: “Pore! Norte Colinda con ta U.C. 03625 en linea quebrada de 8 ramos, del vértice 1 al 9, con una distancia de 152.74 ml. JORGE AVENDANO | asocapos Porel Este’ — Colinda con la U.C. 03572 con camino de por medio en Iinea quebrada de 7 tremos, del vérlice 9 al 14, con una distancia de 56.48 mi. Porel Oeste: Colinda con Dunas (Eriazo) en linea quebrada de 4 tramos, del vértice 21 @l 24, con une distancia de 38.66 mi 4.2.3 Notese que las colindancias descntas en la partida de los sefiores Espinoza y Vigo coinciden con la Copia Informativa de Plano Catastral emitida por el 4 ‘Organismo de Formalizacién de 1a Propiedad Informal (COFOPRI) el 26 de setiembre de 2017 (anexo 1-D), la misma que da cuenta de nuestra titularidad sobre la Unidad Catesiral N° 03626, asignada al inmueble. Notese ademés, que la fecha de empadronamiento de dicha unidad catastral fue en enero de 1996, es decir, mucho antes que los demandados adquitieran, supuestamente, el predio. Por Jo tanto, no queda duda de que el predio registrado a nombre de los sefiores Espinoza y Vigo si presenta una superposicion de areas con nuestro inmusble. 4.2.4 Por otro lado, importa resaltar que | anda i redio que supuestamente habian adquiride y que pretendian inmatricular se superponia al predio de nuestra propiedad. Veamos. Los sefores Espinoza y Vigo intentaron inscribir en primera de dominio el predio hasta en des oportunidades. Su primer intento fue @ través del Titulo N° 01602983-2017 presentado of 1 de agosto de 2017, el cual fue finalmente lachado por e! registrador Carlos A. Rojas Chavez mediante esquela de fecha 23 de agosto de 2017. gPor qué se denegé la inmatriculacién en aquella oportunidad? Pues porque el area de catastro de Registros Publicos verificé, ue el predio de los demandados Partida N° 04006428, de la cual somos titulares, JORGE AVENDANO | aposanos En efecto, en fa conclusion 3 1 del informe N° 5877-2017-ZR-V-STIOC de fecha 11 de agosto de 2017, emitido por la técnico en catastro Ruby E. Le6n Benites (anexo 1-£), se sefiala que: °E! poligono motivo de Inmetriculsei6n (Mongoncillo ~ Uc.03626 con un area de 0.7071 Has), se ubica sobre el predio “Mongoncillo” inscrito con un area de 0.80Has en le Partida N° 04006428 de Ja oficina reqystral de Truyilo(... (enfasia agregado). 42.5 Pero no solamente ello, Una vez que el drea de catastro detecto ia Superposicion, nuestra empresa fue notificada dal procedimiento de inscripcién @ través del sistema de Aleta Registral de Ja SUNARP. En ese sentido, Presentamos un escrito con fecha 17 de agosto de 2017 (anexo 1-F) en el que expresamos nuestra oposicién a fa inmatriculacion del predio de los demandados e indicamos explicitamente que EL ROCIO S.A. es la dnica propietaria del inmueble, Lo anterior da cuenta de que los demandados tomaron conocimiento de que nuestra empresa es la legitima propietaria del inmueble en por los menos dos oportunidades en aquel primer procedimiento registral: a través del Informe N° 5877-2017-2R-V-STIOC y de nuestro escrito de oposicién, Jos que finalmente resultaron en la tacha al Titulo N° 01602983-2017. Hlopone enevidenia a mala fe de los demandado: ‘su osicién_de_ar dic isti 21 counsel eae ‘Sobre este aspecto profundizaremos en el acspite 4.4. 4.2..En resumen, como puede apreciar el Juzgado, sefores Francisco Nicolés Soto Diaz y Anal ellos ee respect JORGE AVENDANG | apocanos 43, 8 demandados proviene de un titulo del ao 2008 y que fue recién inscrito gn 2017, mientras que nuestro derec! ine de un titulo del afio 1962 ‘gue fue inserito en 1991 Ademas, los demandados estaban enterados de que el predio que Supuestamente habian adquiride y que pretendian inmatricular se superponia con el de nuestra propiedad, 1o cual demuestra su mala fe tanto en la inmatriculacion como en la ocupacién. licidad por superposicién de ares inmueble y el predio inmatriculado a favor de los demandados.- 43 1 La documentacion emitida tanto por COFOPRI como por la Oficina Registral de Trujillo acredita que el predio de los demandados presenta una supemposicion total de areas con respecto al nuestro. En primer lugar, como hemos explicada en el numeral 4.2.2 precedente, Jas colindancias de la Unidad Catastral N° (03626 descritas en fa antadicha Copia Informative de fecha 2 de setiembre de 2017 emitida por COFOPRI coinciden exactamente con las que figuran en el asiento B) de la Partida N° 11338313. 4.3.2 Pero no solamente ello, COFOPRI emitié otra Copia Informativa de Plano Catastral de fecha 1 de setiembre de 2017 (anexo 1-D), en donde figuran como tttulares de la Unidad Catastral N° 03626 108 sefiores Espinoza y Vigo. Al comperar ambas copias informativas, su Despacho podra verificar que se fefieren_exactamente_al_mismo terrane, Coinciden en ubicacién,

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