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Actividad Complementaria No. 2

AUTOR:

Johan Sebastián Sánchez Moreno

Cód. 7305063 – Grupo A

DOCENTE:

Luz Adriana Santos Castellanos

Facultad de Estudios a Distancia y Facultad de Ingeniería

Carrera - Ingeniería Civil a Distancia

ADMINISTRACIÓN FINANCIERA – I Semestre 2024

Febrero de 2024
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TABLA DE CONTENIDO
Pregunta No. 1 .............................................................................................................................................. 3
Pregunta No. 2 .............................................................................................................................................. 4
Pregunta No. 3 .............................................................................................................................................. 5
Pregunta No. 4 .............................................................................................................................................. 6
Pregunta No. 5 .............................................................................................................................................. 8
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS. ................................................................................................................. 10
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Pregunta No. 1

• ¿Cuáles son los tipos de indicadores financieros? Definir y dar un (1) ejemplo de su autoría
para cada uno.

Los indicadores comunes que toda empresa e inversionistas debe tener en cuenta y aplicarlos son,
Indicador financiero de liquidez, indicador financiero de rentabilidad, indicador financiero de
endeudamiento, por último, indicador financiero de gestión.

o Ejemplo de cada uno:

Indicador financiero de liquidez: Esto nos sirve para saber si nuestras empresas cuentan
con liquidez para poder asumir el pago de sus obligaciones, esto ayudándonos a medir la
capacidad que tienen nuestra empresa para si podemos pagar nuestras obligaciones sin
obtener capital externo o darnos cuentas si podemos asumir nuevas obligaciones, todo esto
lo podemos determinar por la capacidad que tiene la empresa para convertir nuestros activos
en efectivo con el fin de poder pagar las obligaciones.
▪ Activos corrientes
▪ Pasivos corrientes

Esto cuando la empresa cancela el total de sus obligaciones corrientes, sobre cierta cantidad
de efectivo para cubrir obligaciones que surgen en el desarrollo.

Indicador Financiero de rentabilidad: Debemos tener bien claro este indicador, debido a
que son aquellos que podemos utilizar para determinar si el dinero invertido de la empresa
esta funcionando y en qué medida, para concluir nos permite analizar el resultado, en
relación con el capital invertido en la empresa. Ahora podemos nombrar cinco indicadores
importantes que tiene la rentabilidad:

▪ Margen, margen bruto y margen neto

▪ EBITAD
▪ Retorno de inversión o ROI.
▪ Rendimientos de activos o ROA.
▪ Ratio de endeudamiento.

Indicador financiero de endeudamiento: El nivel de endeudamiento es un apoyo

financiero: es el resultado del endeudamiento sobre la rentabilidad de los capitales propios.
Este ítem indica la participación de los acreedores sobre el valor del oferente.
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Cuando una compañía estudia la posibilidad de adquirir un activo mediante un crédito,

lo que está estudiando es el nivel de endeudamiento normalmente aprueban dicho crédito
si tiene un nivel por debajo del 30%.

Otros factores que realizan para este estudio son:

▪ La capacidad de pago.
▪ El historial crediticio en las diferentes centrales de riesgo.
▪ Es muy importante tener buenas referencias financieras tanto del sector
bancario, como el sector real (Tv por cable, telefonía celular, comercio).
▪ Las obligaciones personales y familiares.
▪ Hábitos de pago

Indicador Financiero de gestión: Estos índices se utilizan para medir la rapidez con la
cual varias cuentas se convierten en ventas o efectivo. “Las medidas de liquidez, por la
diferencia en la composición de los activos circulantes y pasivos a corto plazo pueden, de
manera significativa, afectar la verdadera liquidez de la empresa”.

Pregunta No. 2

• Defina que es un balance general y cuáles son sus componentes. Dar un (1) ejemplo de su
autoría aplicado en la industria de la construcción.

Es el estado que presenta la situación financiera de la empresa a una fecha determinada. El

balance general ofrece información de usuarios que estén interesados en conocer la
verdadera situación financiera de la empresa como los analistas de crédito, proveedores o
inversionistas, y a su vez, puede utilizarse para la toma de decisiones de los
administradores, gerentes o ejecutivos, los elementos de balance general son: activos,
pasivos y patrimonios. Es un informe financiero contable.

El estado de situación financiera se estructura a través de tres conceptos patrimoniales, el

activo, el pasivo y el patrimonio neto, desarrollados cada uno de ellos en grupos de cuentas
que presentan los diferentes elementos patrimoniales.

Todos los elementos del activo son susceptibles de traer dinero a la empresa en el
futuro, bien sea mediante su uso, su venta o su cambio. Por el contrario, el pasivo:
muestra todas las obligaciones ciertas del ente y las contingencias que deben registrarse.
El patrimonio neto puede calcularse como el activo menos el pasivo y representa los
aportes de los propietarios o accionistas más los resultados no distribuidos.
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Pregunta No. 3

• ¿Qué es una fiduciaria?, y como se relaciona esta con la industria de la construcción.

La fiducia es un contrato de administración de recursos, bienes o dinero con una entidad

de confianza. Dentro de las actividades más comunes encomendadas a las sociedades
fiduciarias se encuentran la inversión de sumas de dinero entregadas por el Fideicomitente
(término para aquella persona que dispone el recurso, bien o dinero a la entidad) conforme
las instrucciones dadas por este, el recaudo y giro de sumas de dinero por cuenta del
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Fideicomitente y la administración de bienes muebles o inmuebles destinados a servir de

garantía de obligaciones crediticias asumidas por el Fideicomitente con terceros.
Como se relaciona en la construcción:
Se relacionan por la fiducia inmobiliaria ya que esta facilita la ejecución de los proyectos
de construcción.

o Recaudo de los recursos del valor de las cuotas iniciales previo a la obtención del
permiso de ventas.
o Inversión individual de los recursos de cada posible comprador.
o Rentabilidad de los recursos recaudados provenientes de las cuotas iniciales.

Pregunta No. 4

• Defina los siguientes términos y de un (1) ejemplo de cada uno de autoría propia, desde el
sector de la construcción:
o - Liquidez
o - Rentabilidad
o - Capital de trabajo
o – Inventarios

▪ Liquidez.
La liquidez se refiere a los fondos disponibles para realizar pagos inmediatos o, en otras
palabras, mide la rapidez con la que un activo financiero puede convertirse en un medio
de pago sin que pierda valor. Por tanto, en el contexto de las decisiones adoptadas,
inyectar liquidez significa que el Banco de la República le suministra recursos a la
economía por intermedio del sistema financiero para que pueda realizar transacciones de
manera inmediata, con el fin de garantizar el correcto funcionamiento de los pagos de la
economía, sostener la oferta de crédito y apoyar la reactivación económica.
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▪ Rentabilidad.
La rentabilidad es el beneficio obtenido de una inversión. En concreto, se mide como la
ratio de ganancias o pérdidas obtenidas sobre la cantidad invertida. Normalmente se
expresa en porcentaje.
El cálculo de la rentabilidad es simple, y se realiza con una tasa aritmética o con una tasa
logarítmica. La primera es una tasa de variación. La segunda es muy utilizada, y suele dar
resultados similares. Facilita los cálculos más complejos.
n términos generales, las utilidades de una empresa constructora (obra pública) oscilan
entre 5.0% y 15.0% del volumen de negocio, lo que significa que si su empresa
constructora gana $14,080,000 MXN, los ingresos son 10.0% x 14,080,000 = MXN000 =
$1,408.000MXN
Dependiendo de las expectativas de los inversores, la inversión en bienes raíces debería
generar altos rendimientos. Actualmente se considera una buena inversión una
rentabilidad media del 4% (aunque algunas pueden llegar al 7%)

▪ Capital de trabajo.
se refiere a la cantidad necesaria de recursos que tiene una empresa, organización o
institución financiera, para realizar sus operaciones de forma continua. Es decir, qué es el
capital del trabajo cuando está referida a aquellos recursos económicos con los que cuenta
una empresa dentro de su patrimonio para afrontar compromisos de pago en el corto plazo
y relacionados con su actividad económica diaria que la empresa realiza dentro de su
gestión.
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▪ Inventarios
Los inventarios constituyen los bienes de una empresa destinados a la venta o a la
producción para su posterior venta, tales como materias primas, producción en proceso,
artículos terminados y otros materiales que se utilicen en el empaque, envase de
mercancías o las refacciones para mantenimiento que se consuman en el ciclo normal de
las operaciones. “Relación clara, ordenada y valorada de los bienes corpóreos
comprendidos en el activo circulante de una empresa y destinados a la venta, ya sea en
forma original, o después de haber sido elaborados o transformados parcial o totalmente”.

Pregunta No. 5

• Defina que son las “Cuentas por cobrar” y de un (1) ejemplo aplicado al sector de la
construcción

La administración de cuentas por cobrar se encarga del manejo de la deuda a crédito que
un cliente contrae debido a la adquisición de un producto o servicio. Esta deuda, como ya
mencionamos, es con base en términos de pago a plazos, y el tiempo es un acuerdo entre
el cliente y el proveedor.
En otras palabras, es la gestión que tu empresa tiene para que estas cuentas sean
liquidadas en el tiempo esperado y que no genere ningún problema para las operaciones
de tu empresa.
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Ejemplo
Las cuentas de cobro como toda empresa y demas siempre va ser el mismo
manejo, sea una empresa de construcción o sea una empresa que se dedica a vender
carros, bancos etc.

Solo que una empresa de construcción sus cuentas de cobro seran basadas en provedores de
ferreterias, materiales de cantera, transporte, en la empresa en la cual trabajo, se manejan
cuentas de cobros semanales y se pagan semana vencida, algunos provedores si se manejan a
largo plazo, pagandose mensual o en su defecto cada vez que la entidad contratante haga pagos
parciales de la obra.
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REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS.

• https://factoro.mx/blog/indicadores-financieros-clave-para-empresas/

• https://www.andbank.es/observatoriodelinversor/que-es-la-rentabilidad/

• https://www.scotiabankcolpatria.com/educacion-financiera/productos-y-

servicios/que-es-una-fiducia

• https://www.banrep.gov.co/es/glosario/liquidez

• https://www.euroinnova.ec/blog/que-es-el-capital-del-trabajo

• https://www.fcca.umich.mx/descargas/apuntes/academia%20de%20finanzas/Finanz

as%20II%20Mauricio%20A.%20Chagolla%20Farias/ADMINISTRACION%20FI

NANCIERA%20CAPITULO%203.pdf

• https://www.dripcapital.com/es-mx/recursos/finanzas-guias/cuentas-por-cobrar-

cobranzas