Instructivo de Llenado de Formulario. (Revisar)

Instructivo de llenado de formulario
de captura
Registro de Oferta de Edificaciones 2021
Créditos
Instructivo de llenado del formulario de captura: Registro de Oferta de Edificaciones 2021.
Oficina Nacional de Estadística (ONE).

Avenida México esquina Leopoldo Navarro,
Edificio de Oficinas Gubernamentales “Juan Pablo Duarte”, pisos 8 y 9.
Tel.: 809-682-7777
email.info@one.gob.do / www.one.gob.do
Dirección general:
Miosotis Mercelia Rivas Peña, Directora Nacional de la ONE.
Augusto de los Santos, Director de Estadísticas Económicas.
Áreas institucionales:
Departamento de Estadísticas Coyunturales: Maritza Alexandra Pérez Domínguez,
Encargada.
División de Índices de Producción: Ricardo Enrique González Almonte, Encargado.
División de Índices de Producción: Gabriela Ferreiras Harguindeguy, Coordinadora.
División de Índices de Producción: Ana Argelia Hernández, Analista.
Apoyo interinstitucional:
Asociación de Constructores y Promotores de la Vivienda (ACOPROVI).
Instituto Tecnológico de Santo Domingo (INTEC).
Área editorial:
Departamento de Comunicaciones: Gladjorie Rodríguez, Encargada.
División de Publicaciones: Raysa Hernández, Encargada.
Todos los derechos están legalmente reservados por la Oficina Nacional de Estadística por lo que se prohíbe su
reproducción total o parcial.
Ficha técnica
Nombre de documento: Instructivo de llenado del formulario de captura: Registro
de Oferta de Edificaciones 2021.
Objetivo: Orientar y dar las instrucciones a seguir por el
encuestador para llevar a cabo el Registro de Oferta de
Edificaciones 2021.
Descripción general: Instructivo de llenado del formulario de captura de datos

que pretende orientar y facilitar el trabajo del operativo de
campo del Registro de Oferta de Edificaciones, con el fin
de garantizar la calidad del mismo.
Inicio del producto: 2021.
Publicación de la metodología: Sí.
Fuentes de información: Documentos publicados.
Fecha de la publicación: Octubre del 2021.
Medios de difusión: Uso interno.
Datos del contacto: Directora de la ONE:
Miosotis Rivas Peña
Correo: miosotis.rivas@one.gob.do
Tel. 809-682-7777 ext. 2104
Director de Estadísticas Económicas:
Augusto de los Santos
Correo: augusto.delossantos@one.gob.do
Tel. 809-682-7777 ext. 3838
Encarga del Departamento de Estadísticas Coyunturales:
Maritza Pérez
Correo: maritza.perez@one.gob.do
Tel. 809-682-7777 ext. 8003
Unidad encargada: Departamento de Estadísticas Coyunturales.
Contenido
Créditos.................................................................................................................1
Ficha técnica..........................................................................................................2
Contenido..............................................................................................................3
SIGLAS.................................................................................................................5
Introducción..........................................................................................................6
Antecedentes.........................................................................................................7
1. Instructivo de llenado del formulario de captura de datos..............................9
I. Ubicación geográfica.................................................................................10
II. Condición de la obra..................................................................................11
III. Información de quien construye.............................................................14
IV. Información de quien comercializa........................................................16
V. Información de contacto adicional.............................................................17
VI. Información general de la obra...............................................................18
VII. Información de vivienda multifamiliar...................................................28
VIII. Información de vivienda unifamiliar......................................................31
IX. Información de oficina............................................................................34
X. Información de comercio...........................................................................35
XI. Información de obras destinadas a educación........................................36
XII. Información de obras destinadas a salud................................................36
XIII. Información de otro destino....................................................................36
XIV. Otro destino............................................................................................37
XV. Financiamiento de la obra.......................................................................37
XVI. Observaciones.........................................................................................39
Control del levantamiento..........................................................................39
XVII.................................................................................................................39
XVIII. Control de supervisión.........................................................................40
XIX. Control de validación..............................................................................41
XX. Control de evaluación.............................................................................41
Créditos.................................................................................................................1
Ficha técnica..........................................................................................................2
Contenido..............................................................................................................3
SIGLAS.................................................................................................................4
Introducción..........................................................................................................5
Antecedentes.........................................................................................................6
1. Instructivo de llenado del formulario de captura de datos............................88
I. Condición de la obra................................................................................108
II. Ubicación geográfica.............................................................................1312
III. Información de quien construye.........................................................1613
IV. Información de quien comercializa....................................................1614
V. Información de contacto adicional.........................................................1716
VI. Información general de la obra...........................................................1816
VII. Información de vivienda multifamiliar...............................................2722
VIII. VIII. Información de vivienda unifamiliar.........................................2925
IX. Información de oficina........................................................................3327
X. Información de comercio.......................................................................3428
XI. Información de obras destinadas a educación....................................3429
XII. Información de obras destinadas a salud............................................3429
XIII. Información de otro destino................................................................3429
XIV. Observaciones.....................................................................................3730
XV. Consecuencias del COVID-19 en el sector construcción...................3730
XVI. Controles del levantamiento...............................................................3931

XVII................................................................................Control de supervisión
4032
SIGLAS
ACOPROVI Asociación de Constructores y Promotores de Vivienda
CENAC Centro de Estudios de la Construcción y Desarrollo Urbano y Regional
EOE Estudio de Oferta de Edificaciones
INTEC Instituto Tecnológico de Santo Domingo
ONE Oficina Nacional de Estadística
ROE Registro de Oferta de Edificaciones

Introducción
Las estadísticas oficiales constituyen un elemento indispensable en el sistema de información
de una sociedad democrática, pues se utilizan de soporte para la toma de decisiones, en
materia de políticas públicas y desarrollo nacional.
Uno de los principales indicadores económicos del país corresponde al sector construcción, ya
que es considerado uno de los responsables de generar una gran parte de la mano de obra en el
país, especialmente luego de la aparición de la pandemia del SARS-COVID-19.
La ONE, cumpliendo con su misión de dotar al país de informaciones, ha desarrollado en

alianza con la ACOPROVI y el INTEC, el EOE, el cual se realiza a través de la ejecución de
un levantamiento de datos semestral, sobre las características asociadas a las edificaciones
nuevas y a actualizar las obras que hayan iniciado su oferta en el mercado, que estén en
proceso de construcción, paralizadas, abandonadas, culminadas sin vender o culminadas
minoritariamente vendidas.
En busca de seguir aportando a las investigaciones relacionadas al sector construcción, la

ONE en conjunto con la Unión Europea, la ACOPROVI y el INTEC, decidióhan decidido
llevar a cabo el un ROE en abril del 2021, la cual esque será la continuación del EOE, pero
con una cobertura ampliada, con el fin de abarcar más territorio de la región Ozama que el
que estaba recorriendo en los estudios anteriores. En esta oportunidad, se llevóevará a cabo
una actualización de los datos recolectados en el operativo del primer ROE que fue realizado
en abril de 2021.
Para poder llevar a cabo dicho registro se contóará con encuestadores, supervisores,
validadores y choferes, los cuales tuvieronendrán a la mano los procedimientos, normas e
instrucciones con los que pudierondeberán trabajar. Para esto, contaron contarán con sus
respectivos manuales, el presente estará enfocado en los encuestadores.
Este manual está dividido en cuatro apartados, el primero abarca el “Diseño de la operación
estadística” el cual contiene el diseño temático/metodológico, el diseño estadístico y el diseño
de la ejecución; el segundo abarca todo lo correspondiente al encuestador, así como el perfil
que este debe tener, las tareas del puesto, sus deberes y prohibiciones y los materiales de
apoyo que le será suplidos al mismo; el segundo contiene las normas de confidencialidad que
son propias de la institución; y por último, el cuarto apartado indica el itinerario que llevará a
cabo el encuestador.
Antecedentes
El ROE es una ampliación del EOE, el cual fue implementado en octubre del 2016 por
ACOPROVI, con una selección de los sectores considerados de mayor relevancia en las
provincias del Distrito Nacional y Santo Domingo; todo esto bajo la dirección y coordinación
de ejecutivos del CENAC con sede en Colombia, junto a la participación del INTEC como
facilitador del capital humano para las tareas de campo, y de la ONE como apoyo en las fases
de revisión y crítica de la información y de apoyo cartográfico. De dicho Estudio resultó el
primer compendio de indicadores de la oferta de edificaciones comercializables en Santo
Domingo, con la idea de que fuera la línea base de la serie que se actualizaría semestralmente.
Siguiendo esta iniciativa, en febrero del 2017, ACOPROVI, ONE e INTEC firmaron un
convenio donde se definió realizar semestralmente la actualización del Estudio. La primera
actualización la llevóaría a cabo ACOPROVI y a partir de ahí lo asumióría la ONE como ente
productor de las estadísticas oficiales del país realizando su primera publicación en el mes de
marzo del 2018, con un interés permanente en el mejoramiento de la calidad y de la cobertura,
para establecerlo como una estadística oficial.
ACOPROVI, realizó la primera actualización y la ONE ha estado llevando a cabo las demás
actualizaciones, realizandoe hizo su primera publicación en el mes de marzo del 2018, con un
interés permanente en el mejoramiento de la calidad y la cobertura, con el fin de establecerlo
como una Estadística Oficial.
En octubre del 2016 la cobertura geográfica constaba de un total de 90 barrios, distribuidos

en: 55 en Santo Domingo de Guzmán, 21 en Santo Domingo Este, 5 en Santo Domingo
Norte, 7 en los Alcarrizos y 1 en Santo Domingo Oeste.
En abril del 2018 la cobertura fue ampliada a 93 barrios, donde para el municipio Santo
Domingo de Guzmán, se incluyeron los barrios Cerros de Arroyo Hondo y Villas Agrícolas,
mientras que, para Santo Domingo Este se incluyeron los barrios La Grúa y San Miguel.
En octubre del 2018 se incluyeron los barrios Faro a Colón en el municipio Santo Domingo
Este y Jardín Zoológico en Santo Domingo de Guzmán, totalizando 95 barrios.
8
En los EOE de abril y octubre 2019 se hizo una ampliación de la cobertura a 101 barrios
donde se incluyeron Puerta Isabela y Ensanche Luperón del municipio de Santo Domingo de
Guzmán, Alameda y Hato Nuevo de Santo Domingo Oeste, Las Américas de Santo Domingo
Este y Los Americanos de Los Alcarrizos.
Para el año 2020, debido a la situación de emergencia sanitaria provocada por la pandemia la
COVID-19 no se pudo realizar ningún levantamiento asociado a la actividad de este sector.
Para abril de 2021 se reinicia el estudio y se amplía la cobertura a 113 barrios de la región
Metropolitana, han sidoy fueros añadidos los barrios 24 de abril, Cristo Rey, Domingo Savio,
Ensanche Capotillo, Ensanche Espaillat, Gualey, La Zurza, María Auxiliadora, Mejoramiento
Social y Simón Bolívar en el municipio Santo Domingo de Guzmán; los barrios El Cachón de
La Rubia, El Tamarindo, Los Mina Norte, Los Mina Sur, Los Tres Brazos, Los Trinitarios y
San Luis del municipio Santo Domingo Este; los barrios Bayona, Buenos Aires de Herrera,
Costa Verde, Finca de Engombe, Herrera, Juan Pablo Duarte, La Altagracia, La Rosa, Las
Caobas, Manoguayabo, San Miguel, Santo Domingo Country Club, Zona Industrial de
Herrera en el municipio Santo Domingo Oeste; Altos de Chavón, José Contreras, La Fe, La
Redención, La Unión, Nazareno o Manzanero, Nuevo Amanecer, Palmarejo, Pantoja I,
Paraíso, Reparto Samaria, Residencial Los Cerros, Urbanización Proyecto INVI-CEA,
Urbanización Villa Pantoja, Villa El Palmar y Villa Morada en el municipio Los Alcarrizos.El
ROE es una ampliación del EOE, el cual fue implementado en octubre del 2016 por
ACOPROVI, con una selección de los sectores considerados de mayor relevancia en Santo
Domingo de Guzmán y la provincia de Santo Domingo; todo esto bajo la dirección y
coordinación de ejecutivos del CENAC con sede en Colombia, junto a la participación del
INTEC como facilitador del capital humano para las tareas de campo, y de la ONE como
apoyo en las fases de revisión y crítica de la información y de apoyo cartográfico. De dicho
Estudio resultó el primer compendio de indicadores de la oferta de edificaciones
comercializables en Santo Domingo, con la idea de que fuera la línea base de la serie que se
actualizaría semestralmente.
Siguiendo esta iniciativa, en febrero del 2017, ACOPROVI, ONE e INTEC firmaron un
convenio donde se definió realizar semestralmente la actualización del Estudio. La primera
actualización la llevaría a cabo ACOPROVI y a partir de ahí lo asumiría la ONE como ente
productor de las estadísticas oficiales del país realizando su primera publicación en el mes de
marzo del 2018, con un interés permanente en el mejoramiento de la calidad y de la cobertura,
para establecerlo como una estadística oficial.
ACOPROVI, realizó la primera actualización y la ONE ha estado llevando a cabo las demás
actualizaciones, realizando su primera publicación en el mes de marzo del 2018, con un
interés permanente en el mejoramiento de la calidad y la cobertura, con el fin de establecerlo
como una Estadística Oficial.
En octubre del 2016 la cobertura geográfica constaba de un total de 90 barrios, distribuidos

en: 55 en Santo Domingo de Guzmán, 21 en Santo Domingo Este, 5 en Santo Domingo
Norte, 7 en los Alcarrizos y 1 en Santo Domingo Oeste.
En abril del 2018 la cobertura fue ampliada a 93 barrios, donde para el municipio Santo
Domingo de Guzmán, se incluyeron los barrios Cerros de Arroyo Hondo y Villas Agrícolas,
mientras que, para Santo Domingo Este se incluyeron los barrios La Grúa y San Miguel.
En octubre del 2018 se incluyeron los barrios Faro a Colón en el municipio Santo Domingo
Este y Jardín Zoológico en Santo Domingo de Guzmán, totalizando 95 barrios.
En abril del 2019 se hizo una ampliación de la cobertura a 101 barrios donde se incluyeron
Puerta Isabela y Ensanche Luperón del municipio de Santo Domingo de Guzmán, Alameda y
Hato Nuevo de Santo Domingo Oeste, Las Américas de Santo Domingo Este y Los
Americanos de Los Alcarrizos.
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1. Instructivo de llenado del formulario de captura
de datos
El formulario de captura es el instrumento que permitirá recolectar la información de
variables que nos permitirán calcular los principales resultados y construir los indicadores de
la oferta de edificaciones. En el mismo se actualizarán las informaciones de aquellas obras
que se encontraban en alguna fase constructiva en el estudioregistros anteriores, y se
registrarán las obras nuevas y los datos correspondientes de estas.
Indicaciones para el correcto llenado del formulario:
• Leer textualmente textualmente y de forma pausada los renglones del formulario en

forma clara, en voz alta y pausadamente.
• Los números deberán indicarse matemáticamente. Ej. 1, 2, 3.
• Procure realizar el llenado cuidadosamente para evitar errores de escritura.
• Las letras deberán ser en mayúscula.
• Evite utilizar siglas o abreviaturas salvo en los casos ya definidos.
• Se deberá utilizar siempre la sección de observaciones con todas las informaciones

importantes que no puedan ser indicadas en los módulos anteriores a este.
A continuación, se presenta lo que se debe tener en cuenta para cada una de las variables del
formulario.
[I.] Ubicación geográficaCondición de la obra
La sección de ubicación geográfica se utiliza para indicar todas las informaciones que nos
permitan ubicar la obra en el terreno. Todas las variables de ubicación vienen dadas por la
división territorial ONE 2014-2015 a través de lista desplegable en la aplicación.
La condición de la obra es una sección del formulario donde se indican todas las
características generales de la obra, desde el tipo de obra, su estado, su uso y su tiempo de
oferta en el mercadoetapa del proceso constructivo, propósito, avance en ventas y tiempo en
oferta, si aplica. Estas condiciones son necesarias para dar paso a las secciones donde se
capturan los datos de forma más específica.Imagen 1.1. Ubicación Geográfica
1.1. La obra es: El primer dato básico que se debe llenar es si la obra es nueva (obra que se
registra por primera vez en el operativo) o si es una a actualizar (que se encuentra
registrada desde algún levantamiento anterior).
Para obras nuevas: Se permitirá seleccionar únicamente las opciones de la uno a la cuatro.
Para obras a actualizar: Se podrán indicar cualquiera de las opciones según sea el caso.
Estudio de entrada: (no sé)
Número de formulario: Es el código asignado por el sistema al formulario de una obra, al

seleccionar la respuesta de obra a actualizar en la pregunta anterior, se deberá indicar el
número de formulario que le fue asignado a la obra (y previamente entregado por el
supervisor) para dar paso a las demás preguntas. En caso de ser una obra nueva, el sistema
realizará la numeración automática y no será necesario indicarla la primera vez.
12
1.2. Provincia: Es la unidad administrativa en la que está divido el país, en el cual se debe
de seleccionar o indicar el nombre asociado a la ubicación de la obra. Esta tiene
asignada un código que consta de dos dígitos.
1.3. Municipio: Es la unidad administrativa en el que están divididas las provincias, en el
cual se debe de escribir el nombre asociado a la ubicación de la obra. Este tiene
asignado un código que consta de dos dígitos.
1.4. Distrito Municipal: Es la unidad administrativa en el que están divididos los
municipios, en el cual se debe de escribir el nombre asociado a la ubicación de la obra.
Este tiene asignado un código que consta de dos dígitos.
1.5. Sección: Es la unidad administrativa en el que están divididas los distritos municipales,
en el cual se debe de escribir el nombre asociado a la ubicación de la obra. Este tiene
asignado un código que consta de dos dígitos.
1.6. Barrio o paraje: Es la unidad administrativa en el que están divididas las secciones, en
el cual se debe de escribir el nombre asociado a la ubicación de la obra. Este tiene
asignado un código que consta de tres dígitos.
1.7. Manzana: Es la unidad administrativa mínima correspondiente a zonas urbanas
delimitado por calles por todos los lados, de forma geométrica y de superficie variable
que está constituido por una o un grupo de viviendas, edificios, predios, lotes o terrenos
de uso habitacional, comercial, industrial, de servicios, entre otros.
1.8. Dirección: Se debe de escribir el nombre de la calle/avenida en mayúscula en donde
está ubicada la obra. Y el número de la calle en el que está ubicada la edificación en
construcción. La ubicación dada se deberá de revisar en los mapas provistos.
1.9. Referencia: Se debe de escribir únicamente referencias de alguna/s calle importante o
de algún lugar notorio, no es permitido en este espacio indicar referencias de
edificaciones o negocios cercanos que no sean significativos, entre otros, estos detalles
se indican en observaciones.
1.10. Latitud: (no sé)
1.11. Longitud: (no sé)
Imagen 1.1. Condición de la obra
La obra es: El primer dato básico que se debe llenar es si la obra es nueva (obra que inicio su
oferta o construcción en el periodo entre un estudio y otro y se registra por primera vez en el
estudioobra que se registra por primera vez en el operativo) o si es una a actualizar (que se
encuentra registrada desde algún estudio levantamiento anterior).
Clave: Es el código de acceso al formulario, denota el barrio a donde se encuentra la obra y

existe un código distinto para cada uno de los barrios contemplados en la cobertura geográfica
del ROEdicho código viene desde la oficina y tendrá apertura solo si es una obra para validar.
Número de formulario: Es el código asignado por el sistema al formulario de una obra, al

seleccionar la respuesta de obra a actualizar en la pregunta anterior, se deberá indicar el
número de formulario que le fue asignado a la obra (y previamente entregado por el
14
supervisor) para dar paso a las demás preguntas. En caso de ser una obra nueva, el sistema
realizará la numeración automática y no será necesario indicarla la primera vez.
Estado de la obra: En esta se indicará a través de selección cual es el estado en el que se
encuentra la obra.
Para obras nuevas: Se permitirá seleccionar únicamente las opciones de la uno a la cuatro.
Para obras a actualizar: Se podrán indicar cualquiera de las opciones según sea el caso.
Los estados de la obra se marcan según lo siguiente:
Planos: Una obra se encuentra en planos cuando aún no ha iniciado ningún proceso
constructivo en el terreno, pero ya se oferta en el mercado a través de vallas y anuncios. Si se
elige esta opción, se salta a la pregunta 1.7.
En ejecución: Las obras en ejecución son aquellas que al momento de la visita se encuentran
en proceso de construcción activo.
Paralizada: Edificación no culminada que al momento del estudio ha detenido su actividad

constructora.
Abandonada: Es aquella edificación en la que se ha paralizado el proceso constructivo y tiene

en sus alrededores árboles, plantas y vegetación exuberante y presenta deterioro tales como
filtraciones, abrasión hidráulica o erosión y acumulación de sales en las paredes, fisuras
causadas por el sol, el viento o la temperatura, oxidación intensa en las paredes, desgaste de la
pigmentación de materiales por efectos del sol.
No localizada: Se utiliza cuando la obra en cuestión no se encuentra en terreno posterior al

levantamiento en cual esta fue registrada.
Culminada: Es aquella obra que al momento de la visita ha finalizado su proceso de

construcción.
16
.
Terminada sin vender: Son aquellas obras que han finalizado su proceso constructivo, pero
cuentan con todas sus unidades disponibles a la venta.
Terminada minoritariamente vendida: Son aquellas obras que han terminado su proceso de
construcción, pero cuentan con la mayoría de sus unidades desocupadas y disponibles a la
venta. Para entrar en este estado, la proporción de unidades vendidas debe ser menor al 75%
del total.
Terminada mayoritariamente vendida: Son aquellas obras que han finalizado su proceso
de construcción y cuenta con pocas unidades en oferta, estando la mayoría vendidas. Para
entrar en este estado, la proporción de unidades vendidas debe ser mayor al 75 % del total.
Terminada y vendida: Son aquellas obras que finalizaron su proceso de construcción y no

cuentan con unidades en oferta y/o desocupadas.
¿En qué etapa del proceso de construcción se encuentra la obra?: Para los fines de este
levantamiento las etapas del proceso de construcción se definen de la siguiente manera:
Movimiento de tierra: Es el proceso de excavar, acarrear y depositar los materiales de la

corteza terrestre de su localización in situ al sitio de su disposición final en una construcción.
Este proceso se ejecuta para moldear el terreno a las necesidades de la edificación, sea en seco
o bajo el agua.
Cimentación: Es el conjunto de elementos estructurales cuya misión es transmitir las cargas

de la edificación o elementos apoyados a este al suelo distribuyéndolas de forma que no
superen su presión admisible ni produzcan cargas zonales.
Estructura: Es un ensamblaje de elementos que mantiene su forma y su unidad. Sus

objetivos son: resistir cargas resultantes de su uso y de su peso propio.
Pañete: Consiste en la aplicación de un mortero en la estructura general (muros, columnas,
vigas y losas) compuesto por cemento Portland, agregados de granulometría controlada y
aditivos.
Revestimiento: Son las terminaciones superficiales, que otorgan continuidad, sirven de

decoración y protección. El revestimiento exterior de una edificación es mucho más que un
sencillo elemento estético y decorativo.
¿En qué grado de avance se encuentra la etapa del proceso de construcción? En esta
pregunta se debe indicar el grado % de avance en el que se encuentra dicha etapa del proceso
de construcción con números redondos.
¿Las unidades que conforman la obra son para la venta, uso propio o alquiler? Permite
saber con qué finalidad se está construyendo la obra. Para los fines de este levantamiento se
consideran:
Obra Sólo para la ventas: Aquella obra que es construida con la intención de ser
comercializada.
Sólo para Obra para uuso propio o alquiler: Aquella obra que es construida con la
intención de ser usada por la persona o empresa que construye o para ser puesta en alquiler al
finalizar la misma. Si se selecciona esta opción se procede a contestar la pregunta 2.1.
Ambas: Obra cuyas unidades o áreas comercializables son tanto para venta como para uso
propio u alquiler por parte de la propia empresa o persona que construye la edificación.
Sin información: Se dice de aquella obra cuyo fin se desconoce o no ha podido ser
proporcionado por el/la informante. Si se selecciona esta opción se procede a contestar la
pregunta 2.1.
18
¿En qué mes y año inició o iniciará la venta de las unidades del proyecto?En cuanto a
ventas, la obra se encuentra: Si se ha indicado que la obra es para ventas o para ambas, se
indicará qué tan avanzada está la venta de las unidades o área comercializable de la obra.
Según aplique, se puede seleccionar entre las siguientes opciones:
Sin vender: Obra que tiene la totalidad de sus unidades de vivienda u área comercializable Se
indicará el mes y año en que se inició la oferta de unidades, de no ser así, se indicará la fecha
en que se pretende iniciar la misma.disponibles para la venta al momento de ser registrada.
Mayoritariamente sin vender: Obra que tiene el 75% o más de las unidades de vivienda o
de su área comercializable disponibles para la venta al momento de ser registrada.
Mayoritariamente vendida: Obra que tiene menos del 75% o más de las unidades de
vivienda o de su área comercializable disponibles para la venta al momento de ser registrada.
Totalmente vendida: Obra que tiene la totalidad de sus unidades de vivienda u área
comercializable vendidas al momento de ser registrada.
Sin información: Obra sobre la cual no se tiene información sobre el avance en las ventas al
momento del registro.
¿En qué mes y año inició o iniciará la venta de las unidades del proyecto?: Si se ha
indicado que la obra es para ventas o para ambas Se indicará el mes y año en que se inició la
oferta de unidades, de no ser así, se indicará la fecha en que se pretende iniciar la misma.
[II.] Condición de la obra

La condición de la obra es una sección del formulario donde se indican todas las
características generales de la obra, desde el tipo de obra, su estado, etapa del proceso
constructivo, propósito, avance en ventas y tiempo en oferta, si aplica. Estas condiciones son
necesarias para dar paso a las secciones donde se capturan los datos de forma más específica.
Ubicación geográfica
La sección de ubicación geográfica se utiliza para indicar todas las informaciones que nos
permitan ubicar la obra en el terreno. Todas las variables de ubicación vienen dadas por la
división territorial ONE 2014-2015 a través de lista desplegable en la aplicación.
Imagen 2.1. Condición de la obraUbicación geográfica
Provincia: Es la unidad administrativa en la que está divido el país, en el cual se debe de

seleccionar o indicar el nombre asociado a la ubicación de la obra. Esta tiene asignada un
código que consta de dos dígitos.
2.1. Estado de la obra: En esta se indicará a través de selección cual es el estado en el que
se encuentra la obra.
Los estados de la obra se marcan según lo siguiente:
1- Planos: Una obra se encuentra en planos cuando aún no ha iniciado ningún proceso
constructivo en el terreno, pero ya se oferta en el mercado a través de vallas y
anuncios. Si se elige esta opción, se salta a la pregunta 2.3
2- En ejecución: Las obras en ejecución son aquellas que al momento de la visita se
encuentran en proceso de construcción activo.
3- Paralizada: Edificación no culminada que al momento del estudio ha detenido su
actividad constructora.
20
4- Abandonada: Es aquella edificación en la que se ha paralizado el proceso
constructivo y tiene en sus alrededores árboles, plantas y vegetación exuberante y
presenta deterioro tales como filtraciones, abrasión hidráulica o erosión y
acumulación de sales en las paredes, fisuras causadas por el sol, el viento o la
temperatura, oxidación intensa en las paredes, desgaste de la pigmentación de
materiales por efectos del sol.
5- No localizada: Se utiliza cuando la obra en cuestión no se encuentra en terreno
posterior al levantamiento en cual esta fue registrada.
6- Culminada: Es aquella obra que al momento de la visita ha finalizado su proceso de
construcción. Si se elige esta opción, se salta a la pregunta 2.3.
2.2. Municipio: Es la unidad administrativa en el que están divididas las provincias, en el

cual se debe de escribir el nombre asociado a la ubicación de la obra. Este tiene
asignado un código que consta de dos dígitos.¿En qué etapa del proceso de
construcción se encuentra la obra?: Para los fines de
este levantamiento las etapas del proceso de construcción se definen de la siguiente
manera:
1. Movimiento de tierra: Es el proceso de excavar, acarrear y depositar los
materiales de la corteza terrestre de su localización in situ al sitio de su
disposición final en una construcción. Este proceso se ejecuta para moldear
el terreno a las necesidades de la edificación, sea en seco o bajo el agua.
2. Cimentación: Es el conjunto de elementos estructurales cuya misión es
transmitir las cargas de la edificación o elementos apoyados a este al suelo
distribuyéndolas de forma que no superen su presión admisible ni
produzcan cargas zonales.
3. Estructura: Es un ensamblaje de elementos que mantiene su forma y su
unidad. Sus objetivos son: resistir cargas resultantes de su uso y de su peso
propio.
4. Pañete: Consiste en la aplicación de un mortero en la estructura general
(muros, columnas, vigas y losas) compuesto por cemento Portland,
agregados de granulometría controlada y aditivos.
5. Revestimiento: Son las terminaciones superficiales, que otorgan
continuidad, sirven de decoración y protección. El revestimiento exterior de
una edificación es mucho más que un sencillo elemento estético y
decorativo.
2.3.
[2.1.] Distrito municipal: Es la unidad administrativa en el que están divididos los
municipios, en el cual se debe de escribir el nombre asociado a la ubicación de la obra.
Este tiene asignado un código que consta de dos dígitos. ¿Las unidades que
conforman la obra son para la venta, uso propio o alquiler? Permite saber con qué
finalidad se está construyendo la obra. Para los fines de este levantamiento se
consideran:
1. Sólo para ventas: Aquella obra que es construida con la intención de ser
comercializada.
2. Sólo para uso propio o alquiler: Aquella obra que es construida con la
intención de ser usada por la persona o empresa que construye o para ser
puesta en alquiler al finalizar la misma. Si se selecciona esta opción se
procede a contestar la pregunta 3.1.
3. Ambas: Obra cuyas unidades o áreas comercializables son tanto para venta
como para uso propio u alquiler por parte de la propia empresa o persona
que construye la edificación.
9. Sin información: Se dice de aquella obra cuyo fin se desconoce o no ha

podido ser proporcionado por el/la informante. Si se selecciona esta opción
se procede a contestar la pregunta 3.1.
[2.2.] Sección: Es la unidad administrativa en el que están divididas los distritos municipales,
en el cual se debe de escribir el nombre asociado a la ubicación de la obra. Este tiene
asignado un código que consta de dos dígitos. En cuanto a ventas, la obra se
encuentra: Si se ha indicado que la obra es para ventas o para ambas, se indicará qué
22
tan avanzada está la venta de las unidades o área comercializable de la obra. Según
aplique, se puede seleccionar entre las siguientes opciones:
1. Sin vender: Obra que tiene la totalidad de sus unidades de vivienda u área
comercializable disponibles para la venta al momento de ser registrada.
2. Mayoritariamente sin vender: Obra que tiene el 75% o más de las

unidades de vivienda o de su área comercializable disponibles para la venta
al momento de ser registrada.
3. Mayoritariamente vendida: Obra que tiene menos del 75% o más de las
unidades de vivienda o de su área comercializable disponibles para la venta
al momento de ser registrada.
4. Totalmente vendida: Obra que tiene la totalidad de sus unidades de

vivienda u área comercializable vendidas al momento de ser registrada.
9. Sin información: Obra sobre la cual no se tiene información sobre el

avance en las ventas al momento del registro.
[2.3.] Barrio: Es la unidad administrativa en el que están divididas las secciones, en el cual se
debe de escribir el nombre asociado a la ubicación de la obra. Este tiene asignado un
código que consta de tres dígitos.¿En qué mes y año inició o iniciará la venta de las
unidades del proyecto?: Si se ha indicado que la obra es para ventas o para ambas Se
indicará el mes y año en que se inició la oferta de unidades, de no ser así, se indicará la
fecha en que se pretende iniciar la misma.
Sub-barrio: Es la unidad administrativa en el que están sub divididos los barrios, en el cual
se debe de escribir el nombre asociado a la ubicación de la obra. Este tiene asignado un
código que consta de dos dígitos.
Manzana: Es la unidad administrativa mínima correspondiente a zonas urbanas delimitado

por calles por todos los lados, de forma geométrica y de superficie variable que está
constituido por una o un grupo de viviendas, edificios, predios, lotes o terrenos de uso
habitacional, comercial, industrial, de servicios, entre otros. Entiendo cómo está es incorrecto
no se puede definir algo con el mismo.
Dirección: Se debe de escribir el nombre de la calle/avenida en mayúscula en donde está

ubicada la obra. Y el número de la calle en el que está ubicada la edificación en construcción.
La ubicación dada se deberá de revisar en los mapas provistos.
Otras referencias: Se debe de escribir únicamente referencias de alguna/s calle importante o

de algún lugar notorio, no es permitido en este espacio indicar referencias de edificaciones o
negocios cercanos que no sean significativos, entre otros, estos detalles se indican en
observaciones.
24
[III.] Información de quien construye
La información de quien construye contiene los datos necesarios de ubicación y contacto de la
empresa constructora o persona física que construye la obra.
Imagen 3.1. Información de quién construye
La información de quien construye contiene los datos necesarios de ubicación y contacto de la

empresa constructora o persona física que construye la obra.
[3.1.] Nombre: Denominación o razón social de la empresa constructora o persona que

construye. En la línea deberá indicar la denominación con que se hace conocer la firma
o del profesional responsable de la construcción de la obra.
3.1.[3.2.] Dirección: Corresponde a la ubicación de la empresa o persona que está realizando
el proyecto. Se debe de revisar con el mapa el nombre completo y dirección.
[3.3.] ROtras referencias: Se debe de escribir únicamente referencias de alguna/s calle
importante o de algún lugar notorio, no es permitido en este espacio indicar
referencias de edificaciones o negocios cercanos que no sean significativos, entre
otros, estos detalles se indican en observaciones.
3.2.[3.4.] Teléfono(s): Corresponde al contacto de la empresa o persona que está realizando el
proyecto. Se debe de digitar el teléfono sin guion. El diligenciamiento de todos los
números telefónicos disponibles es fundamental en la medida en que constituyen la
base para la posterior complementación y/o verificación telefónica de la información.
3.3.[3.5.] ¿Tiene página web?: Se deberá indicar si el constructor o empresa
comercializadora posee o no página web, en caso de tenerla se debe indicar la URL
del mismo. No se pueden indicar nombres de usuario ni páginas en redes sociales.
3.4.[3.6.] ¿Tienen correo electrónico?: Se debe indicar si el constructor o empresa
comercializadora posee o no correo electrónico, en caso de tenerlo se debe escribir el
mismo en mayúscula.
3.5.[3.7.] ¿Quién construye la obra es quien la comercializa? En caso de que quien
construya la obra sea el mismo que la comercializa o comercializara, se deberá indicar
“si” y dirigirse a la sección cinco del formulario. Si quien construye es además quien
comercializa, se debe saltar a la pregunta 5.1.
I.[IV.] Información de quien comercializa

La información de quien comercializa, contiene los datos necesarios de ubicación y contacto
de la empresa o persona física que se encarga de la venta o comercialización de la obra.
26
Imagen 4.1. Información de quien comercializa

4.1. Nombre: Nombre o razón social de la empresa o persona física que comercializa la
obra.
4.2. Dirección: Corresponde a la ubicación de la empresa o persona física que está
comercializando la obra. Se debe de revisar con el mapa el nombre completo y
dirección.
[4.3.] ROtras referencias: Se deberá indicar una edificación o calle cercana a la obra en
cuestión, que pueda servir para facilitar la ubicación de la misma.
4.3.[4.4.] Teléfono(s): Corresponde al contacto de la empresa o persona que está realizando el
proyecto. Se debe de digitar el teléfono sin guion. El diligenciamiento de todos los
números telefónicos disponibles es fundamental en la medida en que constituyen la base
para la posterior complementación y/o verificación telefónica de la información.
4.4.[4.5.] ¿Tiene página web?: Se deberá indicar si el constructor o empresa
comercializadora posee o no página web, en caso de tenerla se debe indicar la URL del
mismo. No se pueden indicar nombres de usuario ni páginas en redes sociales.
4.5.[4.6.] ¿Tienen correo electrónico?: Se debe indicar si el constructor o empresa
comercializadora posee o no correo electrónico, en caso de tenerlo se debe escribir el
mismo en mayúscula.
28
[V.] Información de contacto adicional
La información de contacto adicional contiene los datos telefónicos de alguna persona que
pueda dar información relacionada a la obra.
Imagen 5.1. Información de contacto adicional
La información de contacto adicional contiene los datos telefónicos de alguna persona que
pueda dar información relacionada a la obra.
[5.1.] ¿Tiene algún contacto adicional?: En esta pregunta se deberá afirmar o negar si el
informante si tiene un contacto adicional. Si se selecciona la opción “No” pasar a la
Sección VI del cuestionario.
5.1.[5.2.] Nombre: Nombre del contacto adicional que pueda dar información con relación a
la obra, ya sea un vecino, dueño de la edificación, seguridad, obrero, entre otros que no
hayan sido mencionados en las secciones anteriores.
5.2.[5.3.] Teléfono(s): Corresponde al contacto adicional. Se debe de digitar número de
teléfono sin guiones. El diligenciamiento de todos los números telefónicos disponibles
es fundamental en la medida en que constituyen la base para la posterior
complementación y/o verificación telefónica de la información.
II.[VI.] Información general de la obra
La sección de información general de la obra captura información sobre los datos generales de
la obra como su nombre lo indica. La misma contempla informaciones sobre la naturaleza de
quien construye, uso o destino de la misma, sobre la fecha de iniciación de la misma, área y
pisos.
30
Imagen 6.1. Información general de la obra
La sección de información general de la obra captura información sobre los datos generales de
la obra como su nombre lo indica. La misma contempla informaciones sobre la naturaleza de
quien construye, uso o destino de la misma, sobre la fecha de iniciación de la misma, área y
pisos.
[6.1.] Nombre: Se indicará el nombre de la obra en construcción o venta, en caso de no estar

definido, se deberá indicar el código “S/N” (Sin nombre).
6.1.[6.2.] Naturaleza: En esta se indicará la naturaleza u origen de la obra, según se indique.
[6.3.] Para los fines de este levantamiento se considera las naturalezas de la obra de la
siguiente manera:
1. Privada: Opción para las obras construidas por empresas o personas físicas con
capital privado. Aquella construcción en la que los fondos de quien construye son
propios o han sido gestionados por sí mismo o por un socio.
[2.]
2. Pública: Para las obras construidas a través de recursos públicos. Aquella
construcción en la que los fondos de quien construye provienen del erario público.
[3.]
3. Público-privada: Para obras construidas con inversión pública y privada,
amparadas bajo la legislación vigente (fideicomisos, concesiones y otras alianzas
público-privadas, Ej.: Ciudad Juan Bosch). Los fondos de quien construye
provienen tanto del sector privado como del sector público
[4.]
9. Sin información: En caso de no contar con información de la naturaleza de la obra
al momento de la visita se marcará esta opción.
[9.]
[6.4.] ¿Cuál es el destino o uso que tiene o tendrá de la obra?: Debido a que las obras
pueden construirse con más de un uso, esta pregunta permite opciones múltiples según
sea el caso.
Ejemplo: Una obra puede ir destinada al uso de apartamentos y al uso de comercio. En esta
pregunta se debe marcar el uso o destino correspondiente.
Es importante resaltar que las respuestas a esta pregunta, generaran los módulos de las
características por destinos (Módulo VI al módulo XIII).
Para los fines de este levantamiento las obras tendrán los siguientes usos o destinos:
[A.] Vivienda multifamiliar: obras cuyo destino principal es residencial. Son aquellas
viviendas ubicadas en edificaciones de dos o más pisos, que comparten áreas comunes
como escaleras, ascensores, áreas sociales, recepción, etc..
[B.] Vivienda unifamiliar: obra cuyo destino principal es residencial. Se define como la
vivienda no mayor de tres pisos o niveles, construida directamente sobre la parcela,
separada de las demás con acceso independiente. Asimismo, dentro de este destino
caen , aquellos proyectos como condominios o complejos cerrados conformados por
varias viviendas unifamiliares que pueden compartiren áreas comunes y que tienen
características similares en términos de área, sistemas constructivos, materiales y
distribución del espacio interior.
A. Oficina: edificación utilizada en actividades de servicios por ejemplo oficinas de
abogados, de ingenieros, servicios financieros, corporaciones, entre otras.
32
[C.]
B.[D.] Comercio: edificación usada principalmente al comercio mayorista, al por menor o
por servicios, regularmente centros comerciales, tiendas, farmacias, restaurantes, entre
otros.
[E.] Oficina: edificación utilizada en actividades de servicios por ejemplo oficinas de
abogados, de ingenieros, servicios financieros, corporaciones, entre otras.
[F.] Educaciónscuela: edificación utilizada en actividades de educación, se incluyen aquí
escuelas, liceos, colegios, instituciones de educación superior, bibliotecas y centros de
formación técnica-profesional.
[G.] HospitalSalud: edificación utilizada en la provisión de servicios de salud humana,
como clínicas, hospitales, centros de primer nivel, entre otros.
C.[H.] Entidad religiosa: edificación utilizada en actividades religiosas, se incluyen aquí

iglesias, mezquitas, parroquias, templos, catedrales, concilios, basílicas, entre otros.
X. Otros: edificación cuyo destino no cae dentro de los descritos anteriormente, aquí
pueden encontrarse centros religiosos (iglesias), deportivos o culturales, así como
locales de uso recreativo no comercial, centros penitenciarios, terminales de
transporte, naves/complejos industriales, etc.
[6.5.] ¿Qué cantidad de trabajadores utilizó los últimos seis mesestiene actualmente?: En
este espacio se indicará la cantidad total de trabajadores empleados en la obra durante al
momento de la visita o en los últimos seis meses si se tiene la información. En caso de
no contar con información, se indicará 0.
6.2.[6.6.] ¿En qué mes y año inició o iniciará la obra?: Se indicará el mes y año en que se
inició o iniciará el proceso de construcción de la obra. De no tener la información
disponible se coloca “enero 1980”.
6.3.[6.7.] ¿En qué mes y año terminó o terminará la obra?: Se indicará el mes y año en
que termina o terminará el proceso de construcción de la obra. De no tener la
información disponible se coloca “enero 1990”.
Notas sobre las fechas:
x. En todos los casos, debe de haber un lapso de por lo menos tres (3) meses entre las
fechas colocadas en las preguntas 6.5 y 6.6.
xi. No se puede colocar en la pregunta 6.6 una fecha anterior a la fecha indicada en la
pregunta 6.5.
xii. Las fechas colocadas en las preguntas 6.5 y 6.6 deben de ser consistentes con el
estado colocado en la pregunta 1.4. Tomando como referencia la fecha en la que se
realizó la visita a la obra, las obras deben de seguir la siguiente validación:
Estado Fecha de inicio Fecha de finalización

En planos Posterior (en el futuro) Posterior (en el futuro)
En ejecución Anterior (en el pasado) Posterior (en el futuro)
Paralizada Anterior (en el pasado) Posterior (en el futuro)
Abandonada Anterior (en el pasado) Posterior (en el futuro)
Culminada Anterior (en el pasado) Anterior (en el pasado)
No localizada - -
6.4. ¿La obra es una ampliación o remodelación?: Se indicará si es una ampliación,

remodelación o no es ninguna.
[6.8.] ¿Cuántos metros cuadrados (m2) de construcción total tiene o tendrá la obra, la
ampliación o remodelación?: Se indicará el metraje la cantidad de metros total de
construcción con la que cuenta o contará la obra una vez culminada, esto excluye las
todas las áreas no techadas. Si es una ampliación o remodelación, se indicarán
únicamente los metros cuadrados que correspondan a la ampliación o remodelación.
[6.9.] De esta área de construcción, ¿Cuántos metros cuadrados (m2) vendibles de área
vendible tiene o tendrá la obra?: Se indicará la cantidad de metros cuadrados de área
vendible que tiene o tendrá la obra una vez culminada, excluyendo las áreas comunes y
los parqueos no techados. Si es una ampliación o remodelación, se indicarán
únicamente los metros cuadrados que correspondan a la ampliación o remodelación.
Nota sobre el área total y el área vendible:
xiii. En ningún caso, el valor colocado en la pregunta 6.9 (área vendible) puede ser
mayor que el valor colocado en la pregunta 6.8 (área total).
xiv. Cuando se haya indicado que la obra es una remodelación en la pregunta 6.7, el
valor colocado en la pregunta 6.8 (área total) debe ser mayor a los 500 m2.
34
xv. Cuando en la pregunta 6.3. se seleccione el destino “A. Vivienda unifamiliar
(apartamentos)” el valor colocado en la pregunta 6.9 (área vendible) debe de ser
estrictamente menor que el valor colocado en la pregunta 6.8 (área total). Con una
diferencia mínima del 10% entre ambos valores.
xvi. Para el resto de los destinos, siempre y cuando no se haya seleccionado el destino
“A. Vivienda multifamiliar (apartamentos)” se permitirá que los valores colocados
sean iguales.
[6.10.] Desde el nivel de la calle, ¿Cuántos pisos tiene o tendrá la obra, ampliación o
remodelación de la obra?: Se debe indicar la cantidad de pisos que tiene la obra desde
el nivel de la calle. Si es una ampliación o remodelación, colocar los pisos que
corresponden únicamente a esta ampliación o remodelación. Los pisos soterrados
(sótanos) no se incluyen.

6.5. ¿Cuáles amenidades tiene o tendrá la obra en el área común? En esta se
seleccionarán las amenidades que tenga la obra según aplique, admite más de una
opción. Las opciones disponibles son: Piscina, Gimnasio, Recepción o lobby, Gas
común, Área social, Salidas de cargadores para vehículos eléctricos, entre otros; además
están las opciones “ninguno” y “sin información”
6.6. ¿Cuál es el tipo de sistema de construcción bajo el que se construye o se construirá
la obra?: En este se deberá marcar el sistema constructivo bajo el que se construye la
obra según las opciones.
Para los fines de este levantamiento los tipos de sistema de construcción se definen de la
siguiente manera:
1. Mampostería estructural (armada): Es el sistema constructivo en el cual se unen

bloques de concreto con un mortero para conformar sistemas monolíticos tipo
muro, que pueden resistir acciones producidas por las cargas de gravedad o las
acciones de sismo o viento.
2. Mampostería confinada-pórticos: Está conformada por muros construidos con
bloques pegados con mortero, confinados por columnas y vigas en concreto.
3. Estructura de pórticos con panderetas de blocks: Son estructuras de concreto
armado con la misma dosificación columnas -vigas peraltadas, unidas en zonas de
confinamiento donde forman ángulo de 90º en el fondo, parte superior y lados
laterales. El sistema porticado o tradicional consiste en el uso de zapatas, columnas,
losas y muros divisorios de bloques.
4. Vaciado monolítico de hormigón armado (formaletas): Consiste en un vaciado
de concreto a un molde prediseñado, obteniendo como resultado una sola pieza en
muros y losa, combinada con acero de refuerzo, lo que hace que el sistema tenga un
mejor comportamiento antes los sismos.
5. Estructura metálica: Es cualquier estructura cuyas partes son en su mayoría
materiales metálicos. Las estructuras metálicas son utilizadas habitualmente en el
sector industrial debido a que aportan excelentes características para la
construcción.
8. Otro: Cuando el sistema de construcción utilizado no esté contemplado dentro de
los mencionados en las opciones de la 1 a la 5, se seleccionará esta opción y se
36
habilitará un campo en el cual se podrá especificar el sistema de construcción que
se usa en la obra.
9. Sin información: En caso de no poder distinguirse o no contar con información
acerca del sistema de construcción a utilizarse, se marcará esta opción.
6.7. ¿Cuál es el tipo de losa de entrepiso que tiene o tendrá la obra?: Marcar el tipo de
losa de entrepiso utilizado en la obra según las opciones. Para los fines de este
levantamiento los tipos de losa de entrepiso se definen de la siguiente manera:
1. Losa de concreto armado: Es un elemento estructural que tiene la intención de

servir de separación entre pisos consecutivos de un edificio y al mismo tiempo,
servir como soporte para las cargas de ocupación como son cargas vivas y cargas
muertas. Físicamente se compone de concreto y acero de refuerzo. El concreto
absorbe los esfuerzos de compresión y el acero los de tracción.
2. Losa de concreto armado aligerada con bovedillas de foam: Son aquellas que
utilizan un aligerante para disminuir su peso e incrementar su espesor, con el fin de
darle mayor rigidez transversal a la losa. Están conformadas por concreto, acero de
refuerzo (malla electro-soldada) y bovedillas de foam.
3. Losa de concreto armado y losa de concreto armado aligerada con bovedilla de
foam: Se marcará esta opción cuando logre distinguirse o el informante indique que
existe una combinación de estos dos tipos de losa entre las losas de entrepiso.
4. Losa metálica: Es una lámina de alma de acero acanalada galvanizada con
nervaduras transversales para usar como losa de entrepiso o techo. Está fabricada
con acero estructural galvanizado en ambas caras y previamente pintado en la parte
expuesta o inferior de la losa.
8. Otro: Cuando la losa de entrepiso utilizada no esté contemplada dentro de las
mencionadas en las opciones de la 1 a la 5, se marcará esta opción y se habilitará un
campo en el cual se podrá especificar la losa de entrepiso que se usa en la obra.
9. Sin información: Se marcará esta opción en caso de no poder distinguirse o no
contar con información acerca de la losa de entrepiso a utilizarse.
6.8. ¿Cuál es el tipo de losa de techo que tiene o tendrá la obra?: Marcar el tipo de losa
de techo que tiene o tendrá la obra según las opciones. Para los fines de este
levantamiento los tipos de losa de techo se definen de la siguiente manera:
1. Losa de concreto armado: es un elemento estructural que tiene la intención de

servir de separación entre pisos consecutivos de un edificio y al mismo tiempo,
servir como soporte para las cargas de ocupación como son cargas vivas y cargas
muertas. Físicamente se compone de concreto y acero de refuerzo. El concreto
absorbe los esfuerzos de compresión y el acero los de tracción.
2. Losa de concreto armado aligerada con bovedilla de foam: son aquellas que
refuerzo y bovedillas de foam.
3. Losa de concreto armado y losa de concreto armado aligerada con bovedilla de
existe una combinación de estos dos tipos de losa entre las losas de techo.
4. Losa metálica: Es una lámina de alma de acero acanalada galvanizada con
nervaduras transversales para usar como losa de entrepiso o techo. Está fabricada
con acero estructural galvanizado en ambas caras y previamente pintado en la parte
expuesta o inferior de la losa.
8. Otro: Cuando el tipo de losa de techo utilizada no esté contemplada dentro de las
campo en el cual se podrá especificar el tipo de losa de techo que se usa en la obra.
9. Sin información: Se marcará esta opción en caso de no poder distinguirse o no
contar con información acerca del tipo de losa de techo a utilizarse.
6.9. ¿Cuál es el material de construcción que tiene o tendrá la obra en el área de piso?:
Se deberá marcar el material utilizado o a utilizar para la construcción de los pisos. Para
los fines de este levantamiento, se contemplan las siguientes opciones:
1. Cemento: Este piso es una mezcla que se aplica en obra y se termina en
forma manual y mecánica. Si la superficie está bien construida no se
necesita utilizar una carpeta ni revestir con mosaicos, alfombras u otro tipo
de terminaciones.
38
2. Mosaico: Son piezas de distintos diseños y materiales, formados por
composiciones de mismo tamaño, de un único revestimiento compuesto por
mortero de hormigón en su base y sus juntas.
3. Granito: Piso compuesto por baldosas de granito. Soporta cargas, el roce,
y también es altamente resistente a las manchas. Su capacidad de
impermeabilidad es única, pudiendo así ser limpiado con líquidos sin
inconvenientes, y eliminando la posibilidad de hongos o mohos por
humedad.
4. Cerámica-porcelanato: Se marcará esta opción Si se indica o logra
distinguirse que material predominante en el área del piso es o será de
cerámica o de porcelanato. Se trata de baldosas de arcilla, cerámica o
porcelana cocidas a altas temperaturas las cuales pueden tener diseños o no.
5. Mármol: Poseen brillo natural, poca separación entre baldosas y una
sensación de uniformidad y sobriedad.
8. Otro: Cuando el material utilizado en el área del piso no esté contemplado
dentro de los mencionados en las opciones de la 1 a la 5, se marcará esta
opción y se habilitará un campo en el cual se podrá especificar el material
del área de piso que se usa en la obra.
9. Sin información: Se marcará esta opción en caso de no poder distinguirse
o de no contar con información acerca del material a utilizarse en el área
del piso.

6.10. ¿Qué tipo de cemento se utiliza o utilizará la obra? Se seleccionará el tipo de
cemento usado en la obra, suele ser gris, pero hay otras opciones a utilizar como el
cemento blanco de uso general. Se admite más de una respuesta).
6.11. ¿De dónde proviene el cemento que se utiliza o utilizará en esta obra? Se
seleccionará si el cemento es de producción nacional, si es extranjero o si la obra utiliza
ambos
6.12. ¿Se usó o se usará mortero pre-mezclado para pañete en esta obra? (no sé qué es)
6.13. ¿Se le ha presentado dificultad para adquirir el cemento utilizado en la
construcción de esta obra? Se indicará si ha habido dificultad al obtener el cemento
(es una pregunta cerrada). Sólo se llena la pregunta 6.20 si la respuesta es “Sí”, de lo
contrario saltar a las 6.21.
6.14. ¿Cuál de las siguientes situaciones le dificultó adquirir el cemento para la
construcción de la obra? En caso de responder “Sí” en la pregunta anterior, se
seleccionará en esta pregunta alguna de las opciones o se especificará si es otra
40
6.15. ¿Cuántos metros cúbicos (m2) de hormigón estima que se utilizaron o utilizará en
esta obra? Se indicará la cantidad de metros cuadrados de hormigón que se usaron o
usarán en la obra
6.16. ¿Cuál es la procedencia del acero que utiliza o utilizará en la construcción de esta
obra? Se seleccionará si el acero es de producción nacional, si es extranjero o si la obra
utiliza ambos
6.17. ¿Se le ha presentado dificultad para adquirir el acero utilizado en la construcción
de esta obra? Se indicará si ha habido dificultad al obtener el acero (es una pregunta
cerrada). Sólo se llena la pregunta 6.24 si la respuesta es “Sí”, de lo contrario saltar a las
6.25.
6.18. ¿Cuál de las siguientes situaciones le dificultó adquirir el acero para la
construcción de esta obra? En caso de responder “Sí” en la pregunta anterior, se
seleccionará en esta pregunta alguna de las opciones o se especificará si es otra
6.19. ¿Cuál es el tipo de acero más utilizado en la construcción de esta obra? Se indicará
el tipo de acero más utilizado. Las principales opciones son las barras corrugadas
(varilla) o los perfiles (vigas o columnas), en caso de no ser ninguna de las anteriores se
especifica otro
6.20. ¿Cuántos quintales de acero estima que utilizaron o utilizarán en la construcción
de esta obra? Se deberá indicar la cantidad de quintales de acero que se van utilizar en
la obra. Si no se sabe la información se puede poner 0.
6.21. ¿Cuántas libras de alambre galvanizado (alambre dulce) estima que se utilizaron o
utilizarán en la construcción de esta obra o etapa? Se deberá indicar la cantidad de
libras de alambre galvanizado o dulce que se van utilizar en la obra. Si no se sabe la
información se puede poner 0.
[6.11.] ¿Cuál es el tipo de sistema de construcción bajo el que se construye la obra?: En

este se deberá marcar el sistema constructivo bajo el que se construye la obra según las
opciones.
Para los fines de este levantamiento los tipos de sistema de construcción se definen de la
siguiente manera:
[1.] Mampostería estructural: Es el sistema constructivo en el cual se unen bloques de

concreto con un mortero para conformar sistemas monolíticos tipo muro, que
42
pueden resistir acciones producidas por las cargas de gravedad o las acciones de
sismo o viento.
[2.] Mampostería confinada-pórticos: Está conformada por muros construidos con
bloques pegados con mortero, confinados por columnas y vigas en concreto.
[3.] Estructura de pórticos con panderetas de blocks: Son estructuras de concreto
armado con la misma dosificación columnas -vigas peraltadas, unidas en zonas de
confinamiento donde forman ángulo de 90º en el fondo, parte superior y lados
laterales. El sistema porticado o tradicional consiste en el uso de zapatas, columnas,
losas y muros divisorios de bloques.
[4.] Vaciado monolítico de hormigón armado (formaletas): Consiste en un vaciado de
concreto a un molde prediseñado, obteniendo como resultado una sola pieza en
muros y losa, combinada con acero de refuerzo, lo que hace que el sistema tenga un
mejor comportamiento antes los sismos.
[5.] Estructura metálica: Es cualquier estructura cuyas partes son en su mayoría
materiales metálicos. Las estructuras metálicas son utilizadas habitualmente en el
sector industrial debido a que aportan excelentes características para la
construcción.
[8.] Otro: Cuando el sistema de construcción utilizado no esté contemplado dentro de los
mencionados en las opciones de la 1 a la 5, se seleccionará esta opción y se
habilitará un campo en el cual se podrá especificar el sistema de construcción que
se usa en la obra.
[9.] Sin información: En caso de no poder distinguirse o no contar con información
acerca del sistema de construcción a utilizarse, se marcará esta opción.
[6.12.] ¿Cuál es el tipo de losa de entrepiso que tiene o tendrá la obra?: Marcar el tipo de
losa de entrepiso utilizado en la obra según las opciones.
[6.13.] Para los fines de este levantamiento los tipos de losa de entrepiso se definen de la
siguiente manera:
[1.] Losa de concreto armado: Es un elemento estructural que tiene la intención de servir
de separación entre pisos consecutivos de un edificio y al mismo tiempo, servir
como soporte para las cargas de ocupación como son cargas vivas y cargas muertas.
Físicamente se compone de concreto y acero de refuerzo. El concreto absorbe los
esfuerzos de compresión y el acero los de tracción.
[2.] Losa de concreto armado aligerada con bovedillas de foam: Son aquellas que
refuerzo (malla electro-soldada) y bovedillas de foam.
[3.] Losa de concreto armado y losa de concreto armado aligerada con bovedilla de
foam: Estas losas fueron definidas anteriormenteSe marcará esta opción cuando
logre distinguirse o el informante indique que existe una combinación de estos dos
tipos de losa entre las losas de entrepiso.
[4.] Losa metálica: Es una lámina de alma de acero acanalada galvanizada con nervaduras
transversales para usar como losa de entrepiso o techo. Está fabricada con acero
estructural galvanizado en ambas caras y previamente pintado en la parte expuesta
o inferior de la losa.
[8.] Otro: Cuando la losa de entrepiso utilizada no esté contemplada dentro de las
campo en el cual se podrá especificar la losa de entrepiso que se usa en la obra.
[9.] Sin información: Se marcará esta opción en caso de no poder distinguirse o no contar
con información acerca de la losa de entrepiso a utilizarse.
[6.14.] ¿Cuál es el tipo de losa de techo que tiene o tendrá la obra?: Marcar el tipo de losa
de techo que tiene o tendrá la obra según las opciones.
[6.15.] Para los fines de este levantamiento los tipos de losa de techo se definen de la
siguiente manera:
[1.] Losa de concreto armado: es un elemento estructural que tiene la intención de servir
de separación entre pisos consecutivos de un edificio y al mismo tiempo, servir
como soporte para las cargas de ocupación como son cargas vivas y cargas muertas.
Físicamente se compone de concreto y acero de refuerzo. El concreto absorbe los
esfuerzos de compresión y el acero los de tracción.
[2.] Losa de concreto armado aligerada con bovedilla de foam: son aquellas que
44
refuerzo y bovedillas de foam.
[3.] Losa de concreto armado y losa de concreto armado aligerada con bovedilla de
existe una combinación de estos dos tipos de losa entre las losas de techoEstas losas
fueron definidas anteriormente.
[4.] Losa metálica: Es una lámina de alma de acero acanalada galvanizada con nervaduras
transversales para usar como losa de entrepiso o techo. Está fabricada con acero
estructural galvanizado en ambas caras y previamente pintado en la parte expuesta
o inferior de la losa.
[8.] Otro: Cuando el tipo de losa de techo utilizada no esté contemplada dentro de las
campo en el cual se podrá especificar el tipo de losa de techo que se usa en la obra.
[9.] Sin información: Se marcará esta opción en caso de no poder distinguirse o no contar
con información acerca del tipo de losa de techo a utilizarse.
[6.16.] ¿Cuál es el material de construcción que tiene o tendrá la obra en el área de

piso?: Se deberá marcar el material utilizado o a utilizar para la construcción de los
pisos. Para los fines de este levantamiento, se contemplan las siguientes opciones:
[1.] Cemento: Este piso es una mezcla que se aplica en obra y se termina en forma
manual y mecánica. Si la superficie está bien construida no se necesita
utilizar una carpeta ni revestir con mosaicos, alfombras u otro tipo de
terminaciones.
[2.]
[3.] Mosaico: Son piezas de distintos diseños y materiales, formados por
composiciones de mismo tamaño, de un único revestimiento compuesto por
mortero de hormigón en su base y sus juntas.
[4.] Granito: Piso compuesto por baldosas de granito. Soporta cargas, el roce, y
también es altamente resistente a las manchas. Su capacidad de
impermeabilidad es única, pudiendo así ser limpiado con líquidos sin
inconvenientes, y eliminando la posibilidad de hongos o mohos por
humedad.
[5.] Cerámica-porcelanato: Se marcará esta opción Si se indica o logra
distinguirse que material predominante en el área del piso es o será de
cerámica o de porcelanato. Se trata de baldosas de arcilla, cerámica o
porcelana cocidas a altas temperaturas las cuales pueden tener diseños o no.
[6.] Mármol: Poseen brillo natural, poca separación entre baldosas y una
sensación de uniformidad y sobriedad.
[8.] Otro: Cuando el material utilizado en el área del piso no esté contemplado
dentro de los mencionados en las opciones de la 1 a la 5, se marcará esta
opción y se habilitará un campo en el cual se podrá especificar el material
del área de piso que se usa en la obra.
[9.] Sin información: Se marcará esta opción en caso de no poder distinguirse o
de no contar con información acerca del material a utilizarse en el área del
piso.
46
[VII.] Información de vivienda multifamiliar
El módulo de información de vivienda multifamiliar, contempla las variables que recogen los
datos sobre la cantidad ys características de las unidades que se ofertan según el destino en
edificaciones residenciales multifamiliares (apartamentos) y desagregadas según la cantidad
de tipos de unidades con las que se cuente en la obra.
Imagen 7.1. Información de vivienda multifamiliar
El módulo de información de vivienda multifamiliar, contempla las variables que recogen los
datos sobre la cantidad y características de las unidades que se en edificaciones residenciales
multifamiliares (apartamentos) y desagregadas según la cantidad de tipos de unidades con las
que se cuente en la obra.
7.1. ¿Cuántas unidades de apartamento tiene o tendrá la obra en total?: En esta

pregunta se deberá indicar el número total de unidades de apartamentos que tiene o
tendrá la obra, independientemente de la cantidad de tipos de apartamentos que
contenga.
7.2. ¿Cuántos tipos de unidades de apartamentos tiene o tendrá la obra?: Se deberá
indicar la cantidad de tipos de apartamentos que tiene la obra, por ejemplo, si en la obra
se ofertan apartamentos con tres distribuciones de área y espacio distintas, se deberá
indicar 3 tipos de apartamentos.
Nota: En ningún caso el valor colocado en la pregunta 7.2 puede ser mayor que el valor
colocado en la pregunta 7.1.
A partir de la pregunta 7.3, se capturan los datos referentes a las unidades según el tipo
indicado como se resalta en la imagen 7.2.
[7.3.] ¿Cuántas unidades tiene o tendrá la obra?: Se deberá indicar cuantas unidades del
tipo de apartamento tiene o tendrá la obra, no pudiendo ser mayor a la cantidad de
unidades total indicada en la pregunta 76.1 ni menor que este si solo hay un tipo de
apartamento.
[7.4.] ¿Cuál es el área neta en metros cuadrados (m 2) de cada unidad?: Se indicará el área
neta que contienen las unidades de este tipo, ej.: 120 m2
48
7.3. ¿Este tipo de apartamento corresponde a un pent-house?

1. Sí
2. No
7.4. ¿Cuántas unidades de este tipo tiene o tendrá la obra?: Se deberá indicar cuantas
unidades del tipo de apartamento tiene o tendrá la obra, no pudiendo ser mayor a la
cantidad de unidades total indicada en la pregunta 7.1 ni menor que este si solo hay un
tipo de apartamento.
7.5. ¿Cuál es el área neta en metros cuadrados (m 2) de cada unidad?: Se indicará el área
neta que contienen las unidades de este tipo, ej.: 120 m2
7.6. ¿Este tipo de apartamento incluye alguna de las siguientes amenidades? En esta se
seleccionarán las amenidades que tenga el tipo de apartamento según aplique, admite
más de una opción. Las opciones disponibles son: terraza, jacuzzi, sala familiar, cocina
fría, entre otros; además están las opciones “ninguno” y “sin información”
7.7. ¿Cuántas unidades de este tipo son para uso propio o alquiler?: Indicar la cantidad
de unidades de este tipo destinadas a uso propio o alquiler en caso de que las haya.
[7.6.] Este número no puede ser mayor que la respuesta 7.3 y puede ser igual si se indicó en la
pregunta 1.5 que son solo para uso propio o alquiler.
7.8.[7.7.] ¿Cuántas unidades de este tipo están vendidas, separadas o reservadas?:
Indicar la cantidad de unidades de este tipo que se encuentran separadas o reservadas.
Este número no puede ser mayor que la respuesta 7.3 y puede ser igual si se indicó en la
pregunta 1.5 que son solo para la venta.
50
7.9. ¿Cuántas unidades de este tipo se encuentran en venta en este momento?: Se
deberá indicar la cantidad de unidades que están a la venta al momento de la realización
del estudio, el mismo no deberá ser mayor a la respuesta 7.3 y puede ser igual si las
respuestas de las 7.5 y 7.6 son igual a 0.
[7.8.] ¿Cuántas unidades de este tipo no están en venta en este momento, pero saldrán a
la venta a partir de mañana?: Se deberá indicar la cantidad de unidades que aún no se
ofertan al mercado al momento de ser registradas pero que saldrán a la venta posterior a
la realización del estudio. En caso de no tener la información disponible, se coloca la
fecha “enero 1980”.
7.10.[7.9.] ¿En qué fecha (mes y año) saldrán a la venta estas unidades?: Se seleccionará
en el calendario el mes y año al que corresponde la venta de las unidades de este tipo.
En caso de no tener la información disponible, se coloca la fecha “enero 19980”. En
ningún caso puede colocarse una fecha anterior a la fecha del registro de la obra.
[7.10.]
[7.11.]
[7.12.]
7.11.[7.13.] En pesos dominicanos (RD$), ¿Cuál es el precio de venta de cada unidad de
este tipo?: Se deberá indicar el valor en pesos dominicanos al que se ofertan las
unidades de este tipo, en caso de ofertarse en dólares (u otra moneda), es necesario
realizar la conversión a su valor en pesos dominicanos según la tasa del día, la cual será
facilitada diariamente.
[7.14.] ¿Las unidades de este tipo incluyen estacionamientosEn el precio de venta de las
unidades de este tipo, está/n incluido/s el/los estacionamientos?: Se deberá
seleccionar la respuesta según el caso, siendo estos: “Si”, “No”, “No tiene
estacionamiento”, “Sin información”. Si la respuesta es “Sí”, se pasa a la próxima
pregunta, si la respuesta es “No”, se pasa a la pregunta 7.15, si la respuesta en una de las
demás opciones se pasa a la pregunta 7.16.
7.12.[7.15.] ¿Cuántos estacionamientos incluye?: De responderse “Sí” en la respuesta 7.11,
se deberá indicar la cantidad de estacionamientos incluidos.
[7.16.] En pesos dominicanos (RD$) ¿Cuál es el precio de venta de un estacionamiento de
las unidades de este tipo?: Si se ha contestado con la opción “No” en la pregunta 7.11
sSe indicará el precio de venta en pesos dominicanos de un estacionamiento según el
tipo. Si el precio se oferta en dólares u otra moneda extranjera, deberá de hacerse la
conversión a pesos dominicanos.
7.13.[7.17.] ¿Cuántas habitaciones tiene cada unidad de este tipo?: Indicar la cantidad de
habitaciones en las unidades de este tipo.
7.14.[7.18.] ¿Cuántos baños tiene o tendrá cada unidad de este tipo?: Indicar la cantidad
de baños de las unidades de este tipo. Indicando como medio baño aquellos que sólo
tienen inodoro y/o lavamanos.
[7.19.]
52
[7.20.]
[VIII.] VIII. Información de vivienda unifamiliar

El módulo de información de vivienda unifamiliar, contempla las variables que recogen los
datos sobre la cantidad y características de edificaciones residenciales unifamiliares (casas) y,
si aplica, desagregadas según la cantidad de tipos de unidades con las que se cuente en la
obra.Imagen 8.1. Información de vivienda unifamiliar
obra.
obra.
Imagen 8.1. Información de vivienda unifamiliar
8.1. ¿Cuántas unidades de casas tiene o tendrá la obra en total?: En esta pregunta se
deberá indicar el número total de unidades de casa que tiene o tendrá la obra,
independientemente de la cantidad de tipos de casas que contenga.
8.2. ¿Cuántos tipos de unidades de casas tiene o tendrá la obra?: Se deberá indicar la
cantidad de tipos de casas que tiene la obra, por ejemplo, si en la obra se ofertan casas
con tres distribuciones de área y espacio distintas, se deberá indicar 3 tipos de casas.
indicado como se resalta en la imagen 8.2.Imagen 8.2. Información de vivienda unifamiliar
54
¿Cuántas unidades tiene o tendrá la obra?: Se deberá indicar cuantas unidades del tipo de casa
tiene o tendrá la obra, no pudiendo ser mayor a la cantidad de unidades total indicada en la
pregunta 8.1 ni menor que este si solo hay un tipo de apartamento.
¿Cuál es el área neta en metros cuadrados (m 2) de cada unidad?: Se indicará el área neta que
contienen las unidades de este tipo, ej.: 120 m 2.¿Cuántas unidades tiene o tendrá la obra?: Se
deberá indicar cuantas unidades del tipo de casa tiene o tendrá la obra, no pudiendo ser mayor
a la cantidad de unidades total indicada en la pregunta 8.1 ni menor que este si solo hay un
tipo de apartamento.¿Cuál es el área neta en metros cuadrados (m 2) de cada unidad?: Se
indicará el área neta que contienen las unidades de este tipo, ej.: 120 m2.
8.3. ¿Cuántas unidades de este tipo tiene o tendrá la obra?: Se deberá indicar cuantas
unidades del tipo de casa tiene o tendrá la obra, no pudiendo ser mayor a la cantidad de
unidades total indicada en la pregunta 8.1 ni menor que este si solo hay un tipo de
apartamento.
Imagen 8.2. Información de vivienda unifamiliar
¿Cuántas unidades son para uso propio o alquiler?: Indicar la cantidad de unidades de este
tipo destinadas a uso propio o alquiler en caso de que las haya.
Este número no puede ser mayor que la respuesta 8.3 y puede ser igual si se indicó en la
¿Cuántas unidades están vendidas, separadas o reservadas?: Indicar la cantidad de

unidades de este tipo que se encuentran separadas o reservadas. Este número no puede
ser mayor que la respuesta 8.3 y puede ser igual si se indicó en la pregunta 1.5 que son
solo para la venta.
¿Cuántas unidades se encuentran en venta en este momento?: Se deberá indicar la

cantidad de unidades que están a la venta al momento de la realización del estudio, el
mismo no deberá ser mayor a la respuesta 8.3 y puede ser igual si las respuestas de las
8.5 y 8.6 son igual a 0.
[8.3.] ¿Cuál es el área neta en metros cuadrados (m2) de cada unidad de este tipo?: Se
indicará el área neta que contienen las unidades de este tipo, ej.: 120 m2.
8.4. ¿Este tipo de casa incluye alguna de las siguientes amenidades?
8.5. ¿Cuántas unidades de este tipo son para uso propio o alquiler?: Indicar la cantidad
de unidades de este tipo destinadas a uso propio o alquiler en caso de que las haya.
[8.4.] Este número no puede ser mayor que la respuesta 8.3 y puede ser igual si se indicó en la
56
8.6. ¿Cuántas unidades de este tipo están vendidas, separadas o reservadas? Se deberá
indicar la cantidad de unidades de la edificación que están vendidas, separadas o
reservadas
8.7. ¿Cuántas unidades de este tipo se encuentran en venta en este momento? Se deberá
indicar la cantidad de unidades de la edificación que se encuentran en venta en este
momento
8.8. ¿Cuántas unidades no están en venta en este momento, pero saldrán a la venta a
partir de mañana?: Se deberá indicar la cantidad de unidades que aún no se ofertan al
mercado pero que saldrán a la venta posterior a la realización del estudio.
[8.5.]
8.9. ¿En qué fecha (mes y año) saldrán a la venta estas unidades?: Indicar la fecha
definida para la venta futura. Si se desconoce esta información al momento de la visita
se coloca “enero 1980”. En ningún caso puede colocarse una fecha anterior a la fecha
del registro de la obra.
[8.6.]
8.10. En pesos dominicanos (RD$) ¿Cuál es el precio de venta de cada unidad de este
tipo?: Se deberá indicar el valor en pesos dominicanos al que se ofertan las unidades de
este tipo, en caso de ofertarse en dólares, es necesario realizar la conversión a su valor
en pesos dominicanos según la tasa del día, la cual será facilitada diariamente.
8.11. ¿Las unidades de este tipo incluyen estacionamiento? Se deberá seleccionar la
respuesta según el caso, siendo estos: “Si”, “No”, “No tiene estacionamiento”, “Sin
información”. Si la respuesta es Sí”, se pasa a la próxima pregunta, si la respuesta es
“No”, se pasa a la pregunta 8.13, si se puede comprar se pasa a la pregunta 8.14 si la
respuesta en una de las demás opciones se pasa a la pregunta 8.15.
8.12.[8.7.] ¿Cuántos estacionamientos incluye?: De responderse “Sí” en la respuesta 8.11,
se deberá indicar la cantidad de estacionamientos incluidos.
8.13. En pesos dominicanos (RD$) ¿Cuál es el precio de venta de un estacionamiento?:
Si se ha contestado con la opción “No” en la pregunta 8.11 se indicará el precio de venta
en pesos dominicanos de un estacionamiento según el tipo. Si el precio se oferta en
dólares u otra moneda extranjera, deberá de hacerse la conversión a pesos dominicanos.
8.14. ¿Cuántas habitaciones tiene o tendrá cada unidad de este tipo?: Indicar la cantidad
de habitaciones en las unidades de este tipo
8.15. ¿Cuántos baños tiene cada unidad de este tipo?: Indicar la cantidad de baños de las
unidades de este tipo. Indicando como medio baño aquellos que sólo tienen inodoro y/o
lavamanos.
¿En el precio de venta de las unidades de este tipo, está/n incluido/s el/los
estacionamiento/s? Se deberá seleccionar la respuesta según el caso, siendo estos “Sí”,
“No”, “No tiene estacionamiento”, “Sin información”.
¿Cuántos estacionamientos incluye?: De responderse “Sí” en la respuesta 8.11, se

deberá indicar la cantidad de estacionamientos incluidos.
En pesos dominicanos (RD$) ¿Cuál es el precio de venta de un estacionamiento de las

unidades de este tipo?: Si se ha contestado con la opción “No” en la pregunta 8.11 se
indicará el precio de venta en pesos dominicanos de un estacionamiento según el tipo. Si
el precio se oferta en dólares u otra moneda extranjera, deberá de hacerse la conversión a
pesos dominicanosSe indicará el precio de venta de un estacionamiento según el tipo.
¿Cuántas habitaciones tiene cada unidad de este tipo?: Indicar la cantidad de

habitaciones en las unidades de este tipo
¿Cuántos baños tiene cada unidad de este tipo?: Indicar la cantidad de baños de las
unidades de este tipo. Indicando como medio baño aquellos que sólo tienen inodoro y/o
lavamanos.
58
¿Cuántas unidades están vendidas, separadas o reservadas?: Indicar la cantidad de
unidades de este tipo que se encuentran separadas o reservadas. Este número no puede ser
mayor que la respuesta 8.3 y puede ser igual si se indicó en la pregunta 1.5 que son solo para
la venta.
¿Cuántas unidades se encuentran en venta en este momento?: Se deberá indicar la

cantidad de unidades que están a la venta al momento de la realización del estudio, el mismo
no deberá ser mayor a la respuesta 8.3 y puede ser igual si las respuestas de las 8.5 y 8.6 son
igual a 0.
[8.8.]
[IX.] Información de oficina

Imagen 9.1. Información de oficina
9.1. ¿Cuánto suma el área en metros cuadrados (m 2) de oficina?: Se indicará el área total
de la obra destinado al uso de oficina.
[9.2.] ¿Cuánto suma el área en metros cuadrados (m 2) de oficina para uso propio o
alquiler?: Del área destinada a oficina, sSe indicará la el área que está pensada para uso
propio o alquiler de la obra destinado al uso de oficina.
[9.3.] ¿Cuánto suma el área en metros cuadrados (m 2) de oficina vendida, separada o
reservada?: Del área destinada a oficina, se indicará la que está Se indicará el área de
oficina vendida, separada o reservada al momento de la visita.
[9.4.] ¿Cuánto suma el área en metros cuadrados (m 2) de oficina que se encuentra en
venta en este momento?: Del área destinada a oficina, se indicará la que está en venta
al momento de la visita.Se indicará el área de oficina que se encuentra en venta al
momento de la visita.
[9.5.] ¿Cuánto suma el área en metros cuadrados (m2) de oficina que no está en venta en
este momento, pero saldrán a la venta a partir de mañana?: Del área destinada a
oficina, se indicará la que Se indicará el área de oficina que estará disponible para la
venta en un momento posterior a la visita.
9.2.[9.6.] ¿En qué fecha (Mes y año) saldrá a la venta esta área?: Se indicará la fecha en
que se ofertaran las unidades. Si se desconoce esta información al momento de la visita
se coloca “enero 1980”. En ningún caso, la fecha colocada en esta pregunta puede ser
anterior que la fecha de visita de la obra.
[9.7.] En pesos dominicanos (RD$) ¿Cuál es el precio de venta por metro cuadrado
(m?:2) ?: Se indicará el precio de venta por metro cuadrado.
[9.8.]
9.3.
60
[X.] Información de comercio
Imagen 10.1. Información de comercio
[10.1.] ¿Cuánto suma el área en metros cuadrados (m 2) de comercio?: Se indicará el área

total de la obra destinado al uso de comercio.
[10.2.] ¿Cuánto suma el área en metros cuadrados (m 2) de comercio para uso propio o
alquiler?: Del área destinada a comercio, sSe indicará el área que es para uso propio o
alquiler de la obra destinado al uso de comercio.
[10.3.] ¿Cuánto suma el área en metros cuadrados (m 2) de comercio vendidao, separado
a o reservadoa?: Del área destinada a comercio, se indicará el área que está Se indicará
el área de oficina vendida, separada o reservada al momento de la visita.
[10.4.] ¿Cuánto suma el área en metros cuadrados (m2) de comercio que se encuentra en
venta en este momento?: Del área destinada a comercio, se indicará el área que Se
indicará el área de comercio que se encuentra en venta al momento de la visita.
[10.5.] ¿Cuánto suma el área en metros cuadrados (m 2) de comercio que no está en venta
en este momento, pero saldrán a la venta a partir de mañana?: Del área destinada a
comercio, se indicará el área Se indicará el área de oficina que estará disponible para a
la venta en un momento posterior a la visita.
10.1.[10.6.] ¿En qué fecha (mes y año) saldrá a la venta esta área?: Se indicará la fecha en
que se ofertaran las áreas. Si no se conoce esta información se coloca “enero 1980”.
[10.7.] En pesos dominicanos (RD$) ¿Cuál es el precio de venta por metro cuadrado
(m2)?:2) ?: Se indicará el precio de venta del metro cuadrado.
62
III.[XI.] Información de obras destinadas a educación
Imagen 11.1 Información de obras destinadas a educación
11.1 ¿Cuánto suma el área en metros cuadrados (m2) de la obra destinados a

educación?
[11.1] Se indicará únicamente el área total en metros cuadrados que comprende el destino está
destinada para que corresponde a educación (universidad, escuela, colegio, entre otros).
[11.2]
IV.[XII.] Información de obras destinadas a salud

Imagen 12.1 Información de obras destinadas a la salud
12.1 ¿Cuánto suma el área en metros cuadrados (m2) de la obra destinados a salud? Se
indicará únicamente el área total en metros cuadrados que comprende el destino que
corresponde está destinada a salud (hospitales, clínicas, UNAP, entre otros).
[12.1]
V.[XIII.] Información de otro destino

Imagen 13.1 Información de otro destino
13.1 ¿Cuánto suma el área en metros cuadrados (m2) de la obra destinados a uso
religioso? Se indicará únicamente el área total en metros cuadrados que está destinada a
entidades religiosas (iglesias, mezquitas, parroquias, templos, catedrales, concilios,
basílicas, entre otros).
Se indicará únicamente el área total en metros cuadrados que comprende será utilizada en
otros destinos (hoteles, naves industriales, entidades religiosas, estancia infantilclubes, entre
otros).
64
VI. Otro destino
Imagen 14.1 Información de otro destino
14.1 ¿Cuánto suma el área en metros cuadrados (m2) de otro destino?
Se indicará únicamente el área total en metros cuadrados que será utilizada en otros
destinos (hoteles, naves industriales, entidades religiosas, clubes, entre otros).
VII. Financiamiento de la obra

En este módulo se recolectan las informaciones pertinentes a cómo se financia el proceso de
construcción de las obras que entran al ROE. Se pregunta información acerca de si la obra es
financiada a través de préstamos, a qué tipo de entidad fueron solicitados los fondos y en qué
serán usados. También se captura información referente a si los proyectos en cuestión
pertenecen a algún esquema de administración fiduciaria (fideicomisos) y sobre cuáles
fiduciarias están a cargo de su administración.
El módulo de financiamiento de la obra sólo puede ser llenado si en la pregunta “6.2.

Naturaleza:” se respondió con la opción “1. Privada” o “3. Público-privada”.

Imagen 14.1 Información de otro financiamiento de la obradestino

66
El módulo de financiamiento de la obra sólo puede ser llenado si en la pregunta “6.2.

Naturaleza:” se respondió con la opción “1. Privada” o “3. Público-privada”.
[15.1] 14.1. ¿Solicitó préstamos para la construcción de esta obra? Se contestará según lo
que indique el informante:
[15.2]
15.1 14.2. ¿A qué tipo de entidad solicitó el préstamo de mayor monto? Si se contestó
con la opción “1. Sí” en la pregunta 14.1, se indicará a qué tipo de fue solicitado el
préstamo de mayor monto para la construcción de la obra según sea la respuesta del
informante.
[15.3]
15.2 14.3. ¿Le fue aprobado el alguno de los préstamos de mayor monto solicitados?
Según indique el/la informante se indicará si le fueron aprobados los préstamos
solicitados y en qué medida.
[15.4]
15.3 14.4 ¿Tuvo acceso a alguna tasa de interés preferencial? Si la pregunta 14.3 se
respondió con las opciones “1. Si, en su totalidad”, “2. Si, parcialmente” o “3. En espera
de aprobación”, se contestará según indique el/la informante si tuvo acceso a alguna tasa
de interés preferencial para el préstamo solicitado.
[15.5]
15.4 14.5 ¿Cuál es o será el principal uso de los fondos? Si la pregunta 14.3 se respondió
con las opciones “1. Si, en su totalidad”, “2. Si, parcialmente” o “3. En espera de
aprobación” se seleccionará cuál es o será el principal uso de los fondos obtenidos del
préstamo.
[15.6]
15.5 14.6 ¿Se encuentra esta obra dentro de algún fideicomiso? Se le preguntará al
informante si la construcción de la obra está siendo manejada en el marco de un
fideicomiso hipotecario y se marcará la opción según lo que el/la informante indique.
[15.7]
15.6 14.7 Indique la entidad o entidades fiduciarias que están administrando el
fideicomiso. Si la pregunta 14.6 fue respondida con la opción “1. Sí” se seleccionará la
entidad o entidades fiduciarias que están a cargo de la administración del fideicomiso.
[15.8]
15.7 14.8 ¿Consideraría solicitar algún préstamo en el futuro? Según nos informen, se
indicará si se consideran solicitar préstamos para la construcción de la obra en el futuro,
independientemente se hayan solicitado anteriormente o no.
68
VIII.[XIV.] Observaciones
Imagen 16.1 Observaciones
Este espacio está habilitado para comentar todas las observaciones relevantes, es de llenado
obligatorio, pues hasta las referencias para llegar es útil.
Imagen 14.1 Observaciones

[XV.] Consecuencias del COVID-19 en el sector
construcciónControl del levantamiento
[XVI.] En esta sección se pregunta si la obra o edificación

presentó, presenta o ha presentado algún tipo de retraso
producto de la pandemia provocada por el COVID-19 en
el año 2020.
[XVII.] Imagen 15.1 Control del levantamiento
[XVIII.]
Imagen 16.1 Control del levantamiento
Se capturan informaciones relacionadas con el proceso de la encuesta realizada. Además, se

determina si existe la necesidad de volver a visitar la obra para capturar informaciones que no
pudieron ser recogidas.
70
17.1 Nombre del entrevistado: Se deberá indicar el nombre de la persona que facilitó la
información de la entrevista.
17.2 Cargo del entrevistado: Se deberá indicar el cargo que posee la persona entrevistada.
17.3 Resultado de la encuesta: Se deberá indicar el estatus de la encuesta, según aplique.
17.4 Fecha de la entrevista: Se generará de manera automática.
17.5 Nombre del empadronador: Se generará de manera automática.
¿La construcción presentó retrasos debido al COVID-19?: Se
especifica si la obra presentó algún tipo de retraso en el proceso
de construcción producto de la pandemia provocada por el
COVID-19.
¿En qué fecha se tenía planificado terminar la construcción?:

Si la respuesta a la pregunta 15.1 fue afirmativa se le pregunta
al informante para qué fecha se tenía pensado terminar los
trabajos de construcción.
De las siguientes opciones, ¿cuáles influyeron en los retrasos

durante la pandemia?: Si la respuesta a la pregunta 15.1 fue
afirmativa, se le pregunta al informante cuál factor fue el más
determinante en los retrasos presentados en los trabajos
constructivos. Esta permite seleccionar más de una respuesta.
Para esta pregunta se consideran las siguientes opciones:
Licencias y/o permisos de construcción: Se selecciona esta

opción si el factor determinante de los retrasos estuvo
relacionado con la obtención de permisos o licencias de
construcción con el Ministerio de Obras Públicas,
Ayuntamientos u otras autoridades.
Impuestos de la DGII: Se selecciona esta opción si el factor

determinante de los retrasos estuvo relacionado con
dificultades para el pago de impuestos a la Dirección General
de Impuestos Internos (DGII).
72
Lentitud en las ventas, separación o reservación: Se selecciona
esta opción si el factor determinante de los retrasos estuvo
relacionado con la lentitud de las venta, separación o
reservación de las unidades destinadas para venta y/o alquiler.
Restricciones de horario por el toque de queda: Se selecciona

esta opción si el factor que más ha influido en el retraso del
proceso constructivo de la obra se ha debido a las restricciones
de horario por el toque de queda impuesto durante la
pandemia del COVID-19.
Personal afectado por COVID-19: Se selecciona esta opción si

el factor que más ha influido en el retraso del proceso
constructivo de la obra ha sido que el personal de la obra se
contagió de COVID-19.
Otra: Se selecciona esta opción si el factor determinante de los

retrasos estuvo relacionado con un motivo no contemplado
dentro de las opciones anteriores. Se debe especificar cuál fue el
motivo.
[XIX.] Control de supervisión
es del
levantamiento
18.1 Resultado de la supervisión: luego de revisar la encuesta, el supervisor seleccionará el

resultado de la misma; las opciones a seleccionar son: en revisión, completa,
incompleta, completa, devuelta.
18.2 Fecha de la supervisión: indicar el día, mes y año que se realiza la supervisión de la
encuesta
18.3 Nombre del supervisor: se indicará el nombre de quien efectuó la supervisión a la
encuesta Se capturan informaciones relacionadas con el proceso de la encuesta
realizada. Además, se determina si existe la necesidad de volver a visitar la obra para
capturar informaciones que no pudieron ser recogidas.
[18.1]
74
[18.2] Imagen 16.1 Control del levantamiento
[18.3]
[18.4]
[18.5] Nombre del entrevistador: Se deberá indicar el nombre de la persona que facilitó la
información de la entrevista.
[18.6] Cargo del entrevistado: Se deberá indicar el cargo que posee la persona entrevistada.
[18.7] Resultado de la encuesta: Se deberá indicar el estatus de la encuesta, según aplique.
[18.8] Fecha: Se generará de manera automática.
[18.9] Nombre del entrevistado: Se generará de manera automática.
[18.10]
IX.[XX.] Control de validación
Imagen 19.1 Control de validación
19.1 Resultado de la validación: luego de revisar la encuesta, el validador seleccionará el

resultado de la misma; las opciones a seleccionar son: en revisión, volver a contactar,
devuelta, validada.
19.2 Fecha de la validación: indicar el día, mes y año que se realiza la validación de la
encuesta
19.3 Nombre del validador: se indicará el nombre de quien efectuó la validación a la
encuesta
X. Control de supervisiónevaluación
Esta sección es llenada únicamente por los supervisores luego de que los encuestadores han
marcado la encuesta como “Completa”, aquí el/la supervisor/a verificará la información
capturada y llenará según aplique.
Imagen 2017.1 Control de supervisiónevaluación
76
20.1 Resultado de la evaluación: luego de revisar la encuesta, el validador seleccionará el
resultado de la misma; las opciones a seleccionar son: en revisión, volver a contactar,
devuelta, validada.
20.2 Motivo de la devolución: si el resultado de la validación fue “devuelta a validación” en
esta
20.3 Fecha de la evaluación: indicar el día, mes y año que se realiza la validación de la
encuesta
20.4 Nombre del evaluador: se indicará el nombre de quien efectuó la validación a la
encuesta

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Instructivo de llenado de formulario

Oficina Nacional de Estadística (ONE).

Descripción general: Instructivo de llenado del formulario de captura de datos

1. Instructivo de llenado del formulario de captura de datos............................88

II. Ubicación geográfica.............................................................................1312

III. Información de quien construye.........................................................1613

IV. Información de quien comercializa....................................................1614

V. Información de contacto adicional.........................................................1716

VI. Información general de la obra...........................................................1816

VII. Información de vivienda multifamiliar...............................................2722

VIII. VIII. Información de vivienda unifamiliar.........................................2925

IX. Información de oficina........................................................................3327

XI. Información de obras destinadas a educación....................................3429

XII. Información de obras destinadas a salud............................................3429

XIII. Información de otro destino................................................................3429

XV. Consecuencias del COVID-19 en el sector construcción...................3730

XVI. Controles del levantamiento...............................................................3931

CENAC Centro de Estudios de la Construcción y Desarrollo Urbano y Regional

EOE Estudio de Oferta de Edificaciones

INTEC Instituto Tecnológico de Santo Domingo

ONE Oficina Nacional de Estadística

ROE Registro de Oferta de Edificaciones

La ONE, cumpliendo con su misión de dotar al país de informaciones, ha desarrollado en

En busca de seguir aportando a las investigaciones relacionadas al sector construcción, la

En octubre del 2016 la cobertura geográfica constaba de un total de 90 barrios, distribuidos

En octubre del 2016 la cobertura geográfica constaba de un total de 90 barrios, distribuidos

Indicaciones para el correcto llenado del formulario:

• Leer textualmente textualmente y de forma pausada los renglones del formulario en

• Los números deberán indicarse matemáticamente. Ej. 1, 2, 3.

• Procure realizar el llenado cuidadosamente para evitar errores de escritura.

• Las letras deberán ser en mayúscula.

• Evite utilizar siglas o abreviaturas salvo en los casos ya definidos.

• Se deberá utilizar siempre la sección de observaciones con todas las informaciones

Estudio de entrada: (no sé)

Número de formulario: Es el código asignado por el sistema al formulario de una obra, al

Clave: Es el código de acceso al formulario, denota el barrio a donde se encuentra la obra y

Número de formulario: Es el código asignado por el sistema al formulario de una obra, al

Los estados de la obra se marcan según lo siguiente:

Paralizada: Edificación no culminada que al momento del estudio ha detenido su actividad

Abandonada: Es aquella edificación en la que se ha paralizado el proceso constructivo y tiene

No localizada: Se utiliza cuando la obra en cuestión no se encuentra en terreno posterior al

Culminada: Es aquella obra que al momento de la visita ha finalizado su proceso de

Terminada y vendida: Son aquellas obras que finalizaron su proceso de construcción y no

Movimiento de tierra: Es el proceso de excavar, acarrear y depositar los materiales de la

Cimentación: Es el conjunto de elementos estructurales cuya misión es transmitir las cargas

Estructura: Es un ensamblaje de elementos que mantiene su forma y su unidad. Sus

Revestimiento: Son las terminaciones superficiales, que otorgan continuidad, sirven de

[II.] Condición de la obra

Imagen 2.1. Condición de la obraUbicación geográfica

Provincia: Es la unidad administrativa en la que está divido el país, en el cual se debe de

Los estados de la obra se marcan según lo siguiente:

2.2. Municipio: Es la unidad administrativa en el que están divididas las provincias, en el

9. Sin información: Se dice de aquella obra cuyo fin se desconoce o no ha

2. Mayoritariamente sin vender: Obra que tiene el 75% o más de las

4. Totalmente vendida: Obra que tiene la totalidad de sus unidades de

9. Sin información: Obra sobre la cual no se tiene información sobre el

Manzana: Es la unidad administrativa mínima correspondiente a zonas urbanas delimitado

Dirección: Se debe de escribir el nombre de la calle/avenida en mayúscula en donde está

Otras referencias: Se debe de escribir únicamente referencias de alguna/s calle importante o

Imagen 3.1. Información de quién construye

La información de quien construye contiene los datos necesarios de ubicación y contacto de la

[3.1.] Nombre: Denominación o razón social de la empresa constructora o persona que

I.[IV.] Información de quien comercializa