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Edificios I – Universidad Austral de Chile

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PLAN REGULADOR
COMUNAL DE VALDIVIA
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
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 Ordenanza Local
La Ordenanza Local está constituida por capítulos que dictan las normas
referentes a límites urbanos, zonificación, uso de suelo, subdivisión predial,
edificación, urbanización y vialidad, que deberán respetarse y cumplirse
dentro del área territorial que se establecen en los planos reguladores.

El Plan Regulador está compuesto por 4 planos: PR-Val-01, PR-Val-02, PR-Val-

03, PR-Val-04.
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 DEFINICIONES
 Porcentaje de ocupación de suelo: Es la relación
porcentual entre la superficie edificada y la superficie total
del predio.
 Superficie edificada: Se determinará por la proyección
vertical del edificio sobre el terreno, descontado el 100 % de
la proyección de los aleros, balcones y cubiertas en voladizo.
Las terrazas y pavimentos exteriores no se contabilizarán, así
como también los cobertizos ni otras construcciones ligeras
cubiertas y abiertas por dos o más lados, siempre que no
excedan el 10% de la superficie del terreno. Exceso sobre
dicho porcentajes se contabilizarán en un 50 %.
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 Edificación Aislada: Es la que se construye separada

de los deslindes.
 Edificación Pareada: Es la que corresponde a dos
edificaciones emplazadas a partir de un deslinde común,
manteniendo una misma línea de fachada, altura y longitud
de pareo.
 Edificación Continua: Es la que se construye emplazada
a partir de los deslindes laterales opuestos o concurrentes de
un mismo predio y ocupando todo el frente de éste.
 Densidad Predial: Es la relación entre la cantidad de
habitantes y la superficie predial que ocupan.
 Uso de suelo con destino de Equipamiento.
Clasificación por tipos y escalas.
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Tipo Escala Regional Escala Com unal Escala Vecinal

e Interurbana
Policlínicos Policlínicos
Salud Hospitales Clínicas Dispensarios
Clínicas Postas Consultorios
Cementerios
Locales de Locales de
Educación Locales De Educación Media Educación
Educación Locales de Básica y
Superior Educación Básica Pre-Básica

Seguridad Bases militares Comisarias Retenes

Cuarteles Tenencias
Carceles Bomberos

Culto Catedrales Templos Capillas

Templos Parroquias
santuarios
 Macro – Áreas, Zonificación, Uso del Suelo y Normas
específicas.
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 -Áreas Consolidadas. Son las áreas urbanas que cuentan

efectivamente con urbanización completa, entendiéndose por
tal la que habilita al suelo para ser dividido y para recibir
edificación, debidamente conectada a las redes de los
Servicios de Utilidad Pública o que cuenten con otros sistemas
autorizados por la reglamentación vigente.

 -Áreas de Extensión Urbana. Son las áreas planificadas

externas a las áreas consolidadas, aptas para recibir el
crecimiento en extensión previsto para el Centro Urbano en los
30 años siguientes a la aprobación del presente Plan
Regulador, de acuerdo a las prioridades establecidas.
 Macro – Áreas, Zonificación, Uso del Suelo y Normas
específicas.
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 Áreas Especiales. Son las áreas planificadas ubicadas tanto

dentro de las áreas consolidadas como en las áreas de
extensión urbana que están sujetas a restricciones de diverso
grado en cuanto a urbanización y edificación.

 zonas de mala calidad de subsuelo, inundables, próximas a pendientes elevadas de terreno ,

de actividad volcánica, avalanchas, ríos, fallas geológicas y acción sísmica, próximas a
infraestructuras tales como embalses, gasoductos, estanques de almacenamiento, vías
elevadas y cortes de terreno sin protección, aeropuertos y torres de alta tensión, de alto
riesgo de incendio y contaminación como bosques, cementerios, vertederos de basura,
radioactividad, almacenamientos de explosivos y productos inflamables, químicos tóxicos u
otros agentes contaminantes, descarga de emisarios de aguas servidas y residuos industriales.
 AREAS CONSOLIDADAS:
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- ZONA ZU-1: (Mod.94-16 Res. Nº 23 del

17.04.1995, D.O. del 22.05.1995)
Acceso Ordenanza Local / Pág.14
Acceso Plano Regulador

- ZONA ZU-2

- ZONA ZU-3

- Entre otras…..
 Normas de Distanciamiento y Rasantes
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 El ángulo máximo de las rasantes con respecto al plano

horizontal, expresado en grados sexagesimales, será el
que se indica en la siguiente tabla:
 Normas de Distanciamiento y Rasantes
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 Los distanciamientos medidos en cada una de las alturas de la

edificación que se señalan en la siguiente tabla, consideradas
separadamente, serán:
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EDIFICACIÓN I