DECRETO N 1.370/94 VISTO Y CONSIDERADO: Que el Honorable Concejo Deliberante Municipal ha sancionado la Ordenanza N 1.

666 de fecha 22 de diciembre de 1994, POR ELLO; EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARA DECRETA: Art. 1.- PROMULGASE la Ordenanza N 1.666, sancionada por el Honorable Concejo deliberante con fecha 22 de diciembre de 1994 y cuyo texto a continuacin se transcribe: ORDENANZA N 1.666 EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESS MARA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA: Art. 1.- APRUEBASE el nuevo Cdigo de Edificacin, para la Ciudad de Jess Mara, y que se adjunta a la presente como Anexo I:Art. 2.- COMUNIQUESE, Publquese y Archvese.Dado en la Sala de Sesiones del Honorable Concejo Deliberante de la Ciudad de Jess Mara, a los veintids das del mes de diciembre de mil novecientos noventa y cuatro.Firmado: PABLO M. DERISSO Secretario Honorable Concejo Deliberante Firmado: RAUL EDUARDO PEDERNERA Presidente Honorable Concejo Deliberante

Art. 2.- COMUNIQUESE, Publquese, dse al Registro Municipal y Archvese.JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), diciembre 26 de 1994.-

ORDENANZA REGULADORA DE LA EDIFICACIN Y EL FRACCIONAMIENTO DE TIERRAS EN EL EJIDO URBANO DE LA CUIDAD DE JESUS MARIA INDICE GENERAL DE LA ORDENANZA DE EDIFICACIN CAPITULO PRIMERO CAPITULO SEGUNDO CAPITULO TERCERO CAPITULO CUARTO CAPITULO QUINTO CAPITULO SECTO CAPITULO SPTIMO - DISPOSICIONES GENERALES - NORMAS VOLUMTRICAS Y LINEAS - NORMAS FUNCIONALES Y DE HABITABILIDAD - MEDIOS DE EVACUACIN - NORMAS CONSTRUCTIVAS - NORMAS DE SEGURIDAD - DISPOSICIONES TRANSITORIAS

INDICE GENERAL PARA EL FRACCIONAMIENTO DE TIERRAS TITULO I TITULO II TITULO III TITULO IV DISPOSICIONES PRELIMINARES DISPOSICIONES GENERALES SOBRE URBANIZACIONES DISPOSICIONES GENERALES SOBRE SUBDIVISIONES DISPOSICIONES ESPECIALES DE LOS FRACCIONAMIENTOS POR ZONAS DISPOSICIONES ORGANIZAS Y PROCEDIMENTALES DE LAS INFRACCIONES Y SUS PENALIDADES DISPOSICIONES TRANSITORIAS

TITULO V TITULO VI TITULO VII -

CAPITULO PRIMERO 1. 1.1 1.1.1 1.1.2. 1.1.3. 1.2. 1.2.1. 1.2.1.1. 1.2.1.2. 1.3. 1.3.1. 1.3.2. 1.3.2.1. 1.3.2.2. 1.3.2.3. 1.3.3. 1.3.3.1. 1.3.3.2. 1.3.4. 1.3.4.1. 1.3.5. 1.3.6. 1.3.7. 1.3.7.1. 1.3.7.2. 1.4. 1.4.1. 1.4.2. 1.4.3. 1.5. 1.5.1. 1.5.2. 1.5.3. 1.5.4. 1.6. 1.6.1. 1.6.1.1. 1.6.1.2. 1.6.1.3. 1.6.1.3.1. 1.6.2. DISPOSICIONES GENERALES NORMAS GENERALES ALCANCES Y AMBITO DE VIGENCIA DE LAS NORMAS IDIOMA NACIONAL Y SISTEMA METRICO NACIONAL DE LAS DEFINICIONES ORGANISMOS DE APLICACION COMISION DE ORDENANZA DE EDIFICACION CONSTITUCION FUNCIONES DE LA COMISION DE ORDENANZA DE EDIFICACION AUTORIZACIN MUNICIPAL TRABAJOS QUE REQUIERAN PERMISO DE EDIFICACION OTORGAMIENTO DE EDIFICACIN MUNICIPAL PERMISO DE EDIFICACION DE LA DOCUMENTACION DERECHOS DE EDIFICACION PLANOS DE OBRA EXPEDIENTE DE RELEVAMIENTO DE OBRAS TAMANO Y PLEGADO DE LOS PLANOS, CARTULA, COLORES Y LEYENDAS EDIFICIOS CONFORME A LA ORDENANZA EDIFICIOS NO CONFORME A LA ORDENANZA PERMISO DE DEMOLICION OBRAS A EJECUTAR POR ETAPAS MODIFICACIONES DE PLANOS APROBADOS INEXACTITUD DE LOS DOCUMENTOS EXIGIDOS OBRAS REALIZADAS SIN AUTORIZACIN MUNICIPAL CERTIFICADOS DE OBRA CERTIFICADO FINAL DE OBRA CERTIFICADO FINAL DE OBRA CON PLAZO CERTIFICADO DE OBRA CONCLUIDA PARCIALMENTE INSPECCIONES SIGNIFICADO DE LAS INSPECCIONES DE LAS CONSTANCIAS DE LAS INSPECCIONES OBLIGACIN DE PERMITIR LAS INSPECCIONES EXISTENCIA DE DOCUMENTOS EN OBRA DE LAS PENALIDADES ESCALAS DE PENALIDADES APLICACIN DE APERCIBIMIENTO APLICACIN DE LA MULTA APLICACIN DE SUSPENSIN DE TRAMITACIONES SIGNIFICADO DE SUSPENSIN DE TRAMITACIONES REGISTRO DE PENALIDADES

CAPITULO PRIMERO 1 1.1. 1.1.1 DISPOSICIONES GENERALES NORMAS GENERALES Alcance y mbito de vigencia de las normas

La presente Ordenanza tiene por objeto regular la construccin de edificios nuevos, ampliacin, refaccin, reconstruccin, transformacin, demolicin y/o reforma de los existentes, registro de las edificaciones, mantenimiento de los predios y edificios dentro del mbito del Ejido Municipal de Ciudad de Jess Mara, las que se aplicarn por igual a los edificios pblicos y privados. Lo precedente debe considerarse como enunciativo y no debe interpretarse como limitacin de la aplicacin de esta Ordenanza a cualquier otro aspecto previsto en la misma. 1.1.2. Idioma nacional y sistema mtrico decimal

Todos los documentos que se relacionan con la presente Ordenanza sern escritos en idioma nacional; salvo los tecnicismos sin equivalente en nuestro idioma. 1.1.3. De las definiciones

Las palabras y expresiones consignadas en esta Ordenanza, tendrn los significados que aqu se dan, aclarando que: Los verbos usados en tiempo presente, incluyen el futuro Las palabras en gnero masculino, incluyen el femenino y el neutro. El nmero singular incluye el plural. ACERA: Espacio de la va pblica, junto a la lnea municipal, destinado al trnsito de peatones. ALERO: Elemento voladizo no accesible, destinado al resguardo de vanos y muros exclusivamente. ALTURA DE FACHADA: Altura permitida al frente de la edificacin, desde el nivel municipal. AMPLIAR: Aumentar la superficie cubierta o el volumen de lo edificado. ANTE COCINA ANTE COMEDOR: Local comunicado o unido a la cocina, y cuyo uso depende de sta. ASCENSOR: Artefacto mecnico con movimiento guiado por carriles, utilizados para alzar y descender personas y cosas. Este trmino no incluye montaplatos, guinches, u otros mecanismos similares. AVENIDA: Calle principal, generalmente de doble sentido circulatorio y con mayor dimensin que las calles comunes, con intersecciones a nivel, y acceso directo a las propiedades que le dan frente. BALCON: Elemento accesible y transitable, voladizo o no, techad o no, y limitado por un parapeto o baranda. BARRIO RESINDENCIAL: El que muestra un marcado predominio de la vivienda sobre las dems funciones urbanas.

COMERCIO DIARIO: Es el desarrollado en el mismo vecindario de la residencia y cuya caracterstica principal es satisfacer la demanda de abastecimiento alimenticio. COMERCIO PERIODICO: Es aquel de concurrencia semanal, destinado bsicamente a satisfacer la demanda de elementos perecederos y servicios bsicos. Ejemplo: supermercados, libreras, kioscos, farmacias, etc. COMERCION OCASIONAL: Destinado bsicamente a satisfacer la demanda de artculos de consumo poco frecuente. Ejemplo: papeleras, tintoreras, ferreteras, restaurantes, confiteras, repuestos de automotores, etc. CONDUCTO: Espacio dispuesto para conducir gases, materia o lquidos, que contiene tuberas que conectan uno o ms pisos de un edificio. COTA DE PREDIO: Sumatoria de: Cota de nivel municipal al eje de calzada, ms alto de cordn de vereda, ms pendiente de vereda. DESPENSA FAMILAR: En la vivienda, local destinado al acopio de alimentos en cantidad proporcional a las necesidades de consumo del grupo familiar. ENTREPISO: Estructura resistente horizontal. ESPACIO VERDE: Es todo terreno destinado a plaza, plazoleta, espacio libre comunicado a la va pblica, receso de estacionamiento de vehculos, etc. ESTRUCTURA: Todo elemento resistente de un edificio. FACHADA PRINCIPAL: Paramento exterior de un edificio ubicado sobre la Lnea de Edificacin. FACHADA SECUNDARIA: Parmetro exterior de un edificio ubicado sobre los patios laterales o fondos. FOS: FACTOR DE OCUPACIN DEL SUELO: Porcentaje de superficie edificable del terreno. FRENTE: Lnea comprendida entre las divisorias laterales y que limita un predio con la va o lugar pblico. GALERIA: Corredor cubierto, abierto lateralmente. GUARDACOCHES: Edificio o parte de l cubierto, destinado a proteger de la intemperie a los vehculos. INDUSTRIAS INOCUAS: Son las directamente vinculadas con el mercado consumidor, su localizacin es factible en reas residenciales. Ej: Industrias alimenticias, panaderas, imprentas, talleres de costura, etc. INDUSTRIAS NOCIVAS: Son aquellas que afectan la salud y seguridad de la poblacin, se localizan alejadas del rea residencial. IEP: INDICE DE ESPACIO PISO: Relacin entre la superficie cubierta edificable y el rea del lote.

LINEA DE EDIFICACIN: Lnea reglamentada por la Municipalidad para limitar el Espacio Pblico del Privado. LOCAL: Cada una de las partes cubiertas en que se subdividen de un edificio. LOCAL HABITABLE: El destinado para propsitos normales de habitacin, trabajo o permanencia continuada de personas, exceptuando baos, lavaderos, depsitos, etc. LUGAR PARA CARGA Y DESCARGA: Espacio de un predio, cubierto o no, donde los vehculos pueden entrar, salir, maniobrar, etc. para su carga y descarga, fuera de la va pblica. MANZANA: Porcin de tierra urbana, edificada o no, totalmente delimitada por calles. MARQUESINA: Alero sin puntos de apoyos en espacio pblico. NIVEL MUNICIPAL: Cota fijada por la Municipalidad para el nivel superior del cordn vereda, en el punto que se corresponda con el medio del lote. OBRAS: Trabajos que comprenden el todo o parte del proyecto y de la realizacin de un edificio, comprenden: Estructuras, envolventes, instalaciones, demoliciones, mensuras, etc. OFFICE: Ante comedor, antecocina. PALIER: Descanso o rellano a nivel de los pisos. PARCELA: Lote de terreno. PATRON DE ASENTAMIENTO: Es la forma de agrupamiento entre actividades y la forma de ocupacin del suelo en el Espacio Urbano. PISO: Espacio comprendido entre el nivel de un solano y el nivel del solado o techo siguiente sobrepuesto. PLAYA DE ESTACIONAMIENTO: Espacio cubierto o descubierto destinado exclusivamente a aparcar vehculos. RECONSTRUIR: Rehacer en el mismo sitio lo que antes estaba. REFORMAR: Alterar una edificacin por agregar, suprimir o reformar, sin modificar la superficie cubierta o el volumen de lo edificado. Alterar una instalacin. RETIRO DE EDIFICACIN: Distancia obligatoria comprendida entre la Lnea de Edificacin y la Lnea Municipal. SEMISTANO: Piso que sobresale por lo menos la mitad de su altura del nivel del patio o vereda. SOLANO: Revestimiento del suelo natural o de un entrepiso. SOTANO: Piso situado bajo el nivel del suelo.

SUPERFICIE CUBIERTA: Total de la suma de la superficie de los locales, entresuelos, seccin horizontal de los muros y toda superficie techada, tales como balcones, terrazas cubiertas, prticos, etc. que componen los pisos de un edificio, con exclusin de aleros, cornisas y marquesinas. SUPERFICIE DE PISO: rea total de un piso comprendido dentro de las paredes exteriores menos: las superficies ocupadas por los medios pblicos exigidos de salida y locales de salubridad u otros que sean de uso general del edificio. SUPERFICIE EDIFICABLE: Porcin de la superficie del terreno del predio, que puede ser ocupada por un edificio, con exclusin de los muros de la cerca. TABIQUE: Muro no apto para soportar cargas. TRANSFORMAR: Modificar mediante obras un edificio, a fin de cambiar su uso o destino. USO: Propsito para el cul es destinado, utilizado o dispuesto un predio, edificio, estructura, instalacin o alguna de sus partes. USO DEL SUELO: Es la forma de ocupacin del suelo, urbano o rural, medida en trminos de densidad, o sea la forma en que se utiliza. Son actividades repetidas de los individuos y de los establecimientos al uso del espacio en una localizacin fija. Se clasifican en: residencial, comercial, comercial institucional, industrial, verde-histrico-recreacional y rural. USO DOMINANTE: Se considerar dominante a aquellos usos que cumplan funciones relevantes en la zona. USO COMPLEMENTARIO: Son aquellos que cumplen funciones destinadas a cubrir las necesidades de los definidos como dominantes. USO RESTRINGIDO: Son aquellos que no cumplen funciones compatibles a la del sector, y sern condicionados a la autorizacin Municipal respectiva. VESTIBULO: Local de paso o conexin de otros de destino definido. VIA PBLICA: Espacio de cualquier naturaleza, abierto al trnsito por la Municipalidad e incorporado al dominio pblico: Avenidas, calles, pasajes, plazas, parques u otros espacios libres. VIDRIERAS: Vidrios, cristales o similar transparente, que cierra un vano de un local. VITRINA: Escaparate, caja con puerta y o lados de vidrio o cristal, no comunicado con locales. ZONA COMERCIAL: Concentracin en un determinado lugar de la ciudad de negocios o locales destinados al comercio. Se presenta bajo la forma de calle comercial o galeras, y pueden ser de origen espontneo o bien programado o planeado. 1.2.1 1.2.1.1. Comisin de Normas Urbanstica Constitucin

La Comisin de Normas Urbansticas est constituida bsicamente por: Director de Planeamiento Urbano, Asesor Letrado, un representante del Colegio de Arquitectos, un representante del Colegio de Ingenieros, un representante del Colegio de Agrimensores y un representante del Colegio de Tcnicos Constructores. 1.2.1.2. Funciones de la Comisin de Normas Urbansticas Es funcin de la Comisin de Normas Urbansticas asesorar cada vez que sea requerida por el Departamento Ejecutivo Municipal, el Honorable Concejo Deliberante o por los Organismos de Aplicacin Municipal, sobre los temas relacionados con asesoramiento, interpretacin y aplicacin de la presente Ordenanza. 1.3. 1.3.1. AUTORIZACIN MUNICIPAL Trabajos que requieren permiso de edificacin

Se deber solicitar permiso de edificacin para: Construir edificios nuevos. Ampliar, refaccionar, reconstruir, transformar o reformar lo ya construido. 1.3.2. Otorgamiento de autorizacin municipal A los efectos de otorgar la autorizacin establecida en 1.3.1. los solicitantes debern cumplir los siguientes pasos: 1.3.2.1. a) Permiso de edificacin

Visacin previa

Tiene por finalidad cooperar con el profesional actuante en su tarea de ajustar el proyecto a las disposiciones de esta ordenanza y hacerle conocer, en su caso, las observaciones que correspondan de acuerdo a las normas vigentes, lo que no releva a dicho profesional de asumir la total responsabilidad de las tareas que realiza y cumplir en forma estricta todas las normas vigentes en la materia, a los fines de lograr las condiciones objeto de esta Ordenanza. b) Pago de sellados y de la contribucin que incide sobre la construccin de obras El interesado liquidar los sellados de actuacin y la contribucin que incide sobre la construccin de obras, abonndolos con arreglo a las disposiciones del Cdigo Tributario Municipal y a la Ordenanza Impositiva vigente. c) Aprobacin El expediente para solicitar permiso de edificacin constar de la documentacin grfica y escrita segn la naturaleza de los trabajos a ejecutar. 1.3.2.2. De la Documentacin La presentacin de la documentacin para tramitar autorizacin municipal deber estar firmada por un profesional habilitado por los Colegios Profesionales, segn las leyes que reglamenten su ejercicio. Bsicamente la documentacin se compone de: 1.- Un plano o juego de planos donde conste la visacin previa municipal En Condiciones, de acuerdo a las disposiciones de la presente Ordenanza, el mismo contendr el informe Catastral de su localizacin segn parcelarios. 2.- Informe del Libre Deuda Municipal 3.- Un plano o juego de planos donde conste el registro de obra ante los Colegios Profesionales intervinientes. 4.- Cuatro copias del plano general. Tres sern devueltas al propietario y una se archivar en Obras Privadas.

5.- Pliego de especificaciones tcnicas o memoria descriptiva, y/o planos de detalles o instalaciones particulares en el caso que fueran requeridos. 6.- Recibo de pago de los Derechos de Edificacin. 1.3.2.3. Derechos de Edificacin El monto de los Derechos de Edificacin e inscripcin de Relevamientos, ser un porcentaje del Monto de Obra calculado en base a tasas fijadas por los Colegios de Arquitectos e Ingenieros, vigentes al momento del pago, segn la siguiente escala: Por Proyectos 1 % del monto de obra, en Edificios Comerciales. 0.5 % del monto de obra, en el resto de las Edificaciones. Por Relevamientos 1 % del monto de obra, en edificaciones cuya fecha de ejecucin est comprendida entre los aos 1956 y 1983. 3 % del monto de obra, en edificaciones cuya fecha de ejecucin sea posterior al ao 1983. No abonan Derechos las edificaciones cuya fecha de ejecucin sean anterior al ao 1956. 1.3.3. Planos de Obras

Se ejecutar con los siguientes elementos: 1.- CROQUIS DE UBICACIN: (en la cartula). Detalla la situacin del predio dentro de la manzana, nmero de sta, ancho de calle y vereda, nombres de calles circundantes, dimensiones del terreno segn ttulo y segn mensuras y distancias a las dos esquinas. Se indicar siempre el punto cardinal Norte. 2.- PLANTA BAJA: En escala 1:100 en donde conste: Ejes divisorios de predios, dimensiones del predios, ngulos. Los locales debern ser acotados y se designarn las medidas de ochava si las hubiera, las de espesores de muros y salientes. Lnea Municipal, lnea de edificacin y cordn vereda. 3.- PLANTAS RESTANTES: En escala 1:100 en donde consten: Ejes divisorios del predio, lnea municipal y lnea de edificacin. Los locales sern acotados y designados conforme su destino con espesores de muros y salientes. 4.- PLANTAS DE TECHOS Y AZOTEAS: En escala 1:100 donde conste: Vacos de patios, chimeneas, salidas de escaleras, conductos, casillas de mquinas, tanques y alturas de parapetos. 5.- CORTES: Se sealarn en las plantas con letras maysculas en nmeros de dos como mnimo, uno de ellos pasando por la fachada, ejecutados de modo que resulten explicativos y en escala 1.100. Cada rasante del solado, azotea, terrazas, etc. sern acotados con relacin a la cota del predio. 6.- FACHADAS: Las visibles de la va pblica dibujadas en escala 1:100 o 1;50 7.- DEMOLICIONES: Se indicar lo que deba demolerse, pudiendo hacerse por separado con indicacin en planta y cortes.

8.- SUPERFICIES EDIFICADAS: Se consignar con esa actitud la superficie cubierta, incluyendo galeras, etc., excluyendo aleros y cornisas y consignando por separado las superficies con galeras balcones y voladizos sobre la Lnea Municipal. 9.- PLANILLAS DE ILUMINACIN Y VENTILACIN: Son de referencia a las aberturas y en ellas se har constar: tipo, dimensiones (ancho y alto) y reas (I superficie de iluminacin y V superficie de ventilacin) 10.-ESTRUCTURAS: Plantas en escala 1:100 y planillas de clculos de las estructuras existentes. 12.- ESTRUCTURAS SISMORRESISTENTES: Plantas en escala 1:100 con planillas de verificacin y detalles necesarios. 1.3.3.1. Expediente de Relevamiento de obras existentes

La documentacin exigida ser la dispuesta en el artculo 1.3.2.2., del punto 1 al 5 inclusive. La grfica documental contenida es la citada en el artculo 1.3.3. en sus incisos 1 al 9 inclusive, con plantas en escala 1:100, debiendo incluirse adems, el punto 11, para instalaciones elctricas indicando: bocas de luz, tomas, llaves, ubicacin de tableros, mediadores y toda otra indicacin especial que expresamente se disponga1.3.3.2. Tamao y plegado de los planos, cartulas, colores y leyendas

a) Los formatos mximos y mnimos de las lminas, se indican en los grficos adjuntos. Entre stos lmites podrn adoptarse otros formatos requeridos por la ndole del dibujo. En el extremo inferior izquierdo, como lo indica la figura se dejar una pestaa de 4 x 29 cm. para encarpetar el expediente. En casos excepcionales y por razones de dibujo o necesidades tcnicas justificadas, se podr superar el mximo fijado, a condicin de que las medidas lineales de los lados, conformen cantidades enteras mltiplos de a y b. b) Cartula: Delimitada por un espacio que comprende las siguientes medidas: a = 18,50 cm. y b = 29,70 cm. ubicada en la parte inferior izquierda de la lmina. c) Colores: Sern firmes, ntidos y francos, no impidiendo la fcil lectura o interpretacin de los grficos. Su cdigo ser: Las partes de proyecto a construirse, nuevas o a ejecutar, en color bermelln. Las que deban demolerse en color amarillo. Las partes de lo edificado que subsistan, en color negro. d) Leyendas: Las leyendas y los cuadros explicativos, se colocarn en lugares libres, donde no entorpezcan la lectura de los grficos. e) Plegado de los planos: sea cual fuere el formato adoptado, en su plegado y sin incluir las pestaa, deber tener la medida de la cartula, o sea a x b = 18,5 x 29,7 cm. El procedimiento a seguir ser el indicado en las figuras, de modo que quede siempre al frente la cartula. 1.3.4. Obras conforme a Ordenanza

La Direccin de Obras Privadas aprobar los planos si la obra cumple con todas las disposiciones vigentes a la fecha de la construccin. 1.3.4.1. Obras no conforme a Ordenanza

a) Las obras ejecutadas contraviniendo normas de edificacin no podrn ser aprobadas y sern anotadas en la Direccin de Obras Privadas como Obra Registrada. As mismo se le aplicar a este caso una tasa diferenciada en concepto de contribucin que incide sobre los inmuebles la que ser establecida por el Cdigo Tributario. b) En ningn caso se le dar funcionalidad ni final a obras en infraccin, cualquiera sea su antigedad, cuando la contravencin por su naturaleza o magnitud afecte el dominio pblico, el derecho adquirido por terceros en virtud de un instrumento legal de inters general o la seguridad o salubridad pblica. La documentacin a presentar ser la exigida para los registros de obra, Obras Privadas har las comunicaciones pertinentes a los fines del registro catastral de las mejoras. c) En aquellos casos en que dada la gravedad de la infraccin cometida y por resultar tcnicamente imposible la adecuacin de la edificacin a las normas vigentes, el Departamento Ejecutivo podr ordenar la demolicin conforme lo establecido en el punto 1.6 de la presente Ordenanza. d) La aprobacin o registro de los planos no libera a los responsables de las penalidades que pudiera corresponderle por violacin de esta Ordenanza, pudiendo Obras Privadas, exigir el cumplimiento total o parcial de las disposiciones sobre edificacin aplicable al caso. 1.3.5. Permiso de demolicin

Toda obra de demolicin, total o parcial, deber solicitar autorizacin por escrito describiendo la totalidad de las tareas a realizarse, seguridades y preocupaciones necesarias. 1.3.6. Obras a ejecutar por etapas

La solicitud de obra a ejecutar por etapas, deber ir acompaada de la documentacin prevista en 1.3.2.2., para la etapa de la obra a ejecutar inicialmente y el plano general en escala conveniente con el programa total a desarrollar, debiendo completarse la documentacin en oportunidad de dar comienzo a las etapas subsiguientes. Para cada etapa se proceder, como si cada una fuera obra nueva en lo referente a visacin y permiso. 1.3.7. Modificaciones de planos aprobados

Constar de la documentacin grfica y escrita segn la naturaleza de las modificaciones a solicitar. 1.3.7.1. Inexactitudes de los documentos exigidos

Si en cualquier etapa de la tramitacin se detectara que los documentos estn incompletos, presentaren inexactitudes o equvocos o incorreccin en la liquidacin y/o pago de sellados o derechos, se considerar suspendida la autorizacin que

hubiese sido concedida. Dicha suspensin slo ser levantada una vez que se hayan cumplimentado todas las exigencias de la presente Ordenanza y dems Normas. 1.3.7.2. Obras realizadas sin autorizacin municipal

Las construcciones realizadas sin contar con la autorizacin debida, debern tramitar el registro de las mejoras. 1.4. CERTIFICADOS DE OBRA

La Municipalidad expedir los certificados de obra que se detallan a continuacin: 1.4.1. Certificado Final de Obra

Se extender Certificado Final de Obra cuando los trabajos estn completamente terminados de acuerdo a los planos aprobados a disposiciones de esta Ordenanza y otras Normas vigentes. El propietario y el profesional interviniente solicitarn el Certificado Final de Obra, declarando bajo responsabilidad profesional, que la misma esta de acuerdo a los planos aprobados y que el estado de obra es el que se detalla en la Memoria Descriptiva adjunta. 1.4.2. Certificado final de Obra con Plazo

Se extender en caso de obra concluida faltando slo detalles para su terminacin que no afecten las condiciones de habitabilidad y/o funcionalidad del edificio. El propietario y el profesional interviniente solicitarn el Certificado Final de Obra con Plazo, declarando bajo responsabilidad de los solicitantes que la misma esta de acuerdo a los planos aprobado y que el estado de obra es el que se detalla en la Memoria Descriptiva adjunta. La Direccin de Obras Privadas otorgar el plazo de terminacin en relacin a las caractersticas de las obras faltantes. 1.4.3. Certificado de Obra concluida parcialmente

Se extender en caso de que parte de la obra est concluida siempre que constituya Unidad Funcional. El propietario y el profesional interviniente solicitarn el Certificado de Obra concluida parcialmente, declarando bajo responsabilidad de los solicitantes, que la misma esta de acuerdo a los planos aprobados y que el estado de obra es el que se detalla en la memora descriptiva adjunta. 1.5. 1.5.1. INSPECCIONES Significado de las inspecciones

La inspeccin municipal tiene por finalidad verificar el cumplimiento de las disposiciones vigentes y de ninguna manera significa avalar la calidad de los trabajos. La calidad de los trabajos ejecutados son responsabilidad nica y exclusiva del o los profesionales intervinientes. La Direccin de Obras Privadas podr, para aquellos casos en que por la ndole de las actividades a desarrollar sea necesario preservar la seguridad pblica, exigir la presentacin de documentacin probatoria del estado de lo edificado y de la calidad de los trabajos. 1.5.2. De las constancias de las inspecciones

Realizada una inspeccin en una obra, el inspector dejar constancia de la misma, como as tambin de las anormalidades verificadas. 1.5.3. Obligacin de permitir las Inspecciones

Todo propietario esta obligado a permitir el libre acceso a su propiedad del inspector o autoridad a los fines de que los inspectores, previa identificacin, puedan verificar el cumplimiento de las disposiciones de esta Ordenanza. 1.5.4. Existencia de Documentacin en Obra

En la obra deber mantenerse un buen estado y a disposicin del inspector o autoridad municipal competente la totalidad de la documentacin aprobada. Igualmente en toda obra deber mantenerse, en lugar visible y en buen estado de conservacin, el cartel indicando nombre y funcin de los profesionales intervinientes. 1.6. DE LAS PENALIDADES

La imposicin de penalidades no releva a los afectados del cumplimiento estricto de las disposiciones en vigor o sea la correccin de las irregularidades que la motivaron: 1) Apercibimiento 2) Multa variable segn caractersticas de la infraccin. 3) Suspensin en la tramitacin ante la Municipalidad por trminos variables entre tres (3) meses y cinco (5) aos. 4) Demolicin: sin perjuicio de aplicar las penalidades correspondientes, el Departamento Ejecutivo podr ordenar, dentro de los plazos que fijare, se demuela toda obra que haya sido realizada en contravencin a las disposiciones vigentes, para lo cual notificar al profesional o empresas responsables que hayan firmado el expediente de permiso y al propietario. Las sanciones mencionadas en los tems 1) y 3), slo se aplicarn a los profesionales y empresas matriculadas. La suspensin en la tramitacin ante la Municipalidad, solo podr aplicarse por Decreto del Departamento Ejecutivo. 1.6.1. 1.6.1.1. Escalas de Penalidades Aplicacin de apercibimiento

Se aplicar apercibimiento por no tener en la obra los documentos aprobados. 1.6.1.2. Aplicacin de multa

Las multas sern fijadas con la escala establecida en el Cdigo de Faltas Municipal vigente. 1.6.1.3. Aplicacin de suspensin de tramitaciones

En el caso de transgresiones a lo dispuesto por la presente Ordenanza en que se hallaren incursos los profesionales intervinientes en las tramitaciones, la Municipalidad enviar los antecedentes del caso al Colegio o Entidad Profesional que correspondiere, a sus efectos. Sin perjuicio de ello, podr disponer la exclusin del infractor respecto de la o

las actuaciones en las que se constatare la falta, o de toda actuacin futura relacionada con trmite a efectuarse ante organismos municipales, segn la gravedad de la falta y a criterio del Departamento Ejecutivo. 1.6.1.3.1. Significado de la suspensin de tramitaciones

La suspensin de tramitaciones significar la prohibicin ante la Municipalidad, de presentar planos, construir o instalar nuevas obras hasta tanto la pena sea cumplida. Sin embargo, se podr continuar el trmite de los expedientes iniciados antes de la aplicacin de la pena, as como las obras con permiso concebido. 1.6.2. Registro de penalidades

La Direccin de Obras Privadas llevar un registro donde asentar a profesionales o empresas las penalidades solicitadas y aplicadas, asimismo notificar a los Colegios Profesionales respectivos.

CAPITULO SEGUNDO 2. 2.1. 2.1.1. 2.1.1.1. 2.1.1.2. 2.1.1.3. 2.1.2. 2.1.2.1 2.1.2.2. 2.1.2.3. 2.2. 2.2.1. 2.2.2. 2.2.2.1. 2.2.2.2. 2.2.2.3. 2.2.2.4. 2.2.3. 2.2.3.1. 2.2.3.2. 2.2.3.3. 2.2.3.4 2.2.3.5. 2.2.3.6. 2.2.3.7. 2.3. 2.3.1 2.3.2. 2.3.3. 2.3.4. 2.3.4.1. 2.3.4.2. 2.3.4.3. 2.3.4.4. 2.3.4.5. 2.3.5. 2.3.5.1. 2.3.5.2. 2.3.6. NORMAS VOLUMETRICAS Y LINEAS LINEA MUNICIPAL Y LINEA DE EDIFICACION LINEA MUNICIPAL ALINEACION CONSTRUCCIONES FUERA DE LA LINEA MUNICIPAL CONSTRUCCIONES DE SOTANAS BAJO ACERAS LINEA DE EDIFICACION RETIROS DE LINEAS DE EDIFICACION DE LAS OCHAVAS RETIROS EN LAS ESQUINAS CERCAS Y VEREDAS NORMAS GENERALES CERCAS CERRAMIENTOS AL FRENTE CERRAMIENTOS AL FRENTE EN TERRENOS SOBREELEVADOS PAREDES DIVISORIAS PAREDES ENTRE JARDINES OBLIGATORIOS AL FRENTE VEREDAS MATERIALES COTAS DE NIVELES CONTINUIDAD PENDIENTE MANTENIMIENTO ARBOLADO ACERAS CON ESPACIO VERDE SUPERFICIE EDIFICABLE PLANOS LMITES ALTURA DE FACHADAS TRATAMIENTO DE FACHADA SALIENTE DE FACHADA SALIENTE DE BALCONES CUERPOS SALIENTES CERRADOS SALIENTES DE ALEROS Y MARQUESINAS SALIENTES EN CALLES ARBOLADAS ARTEFACTOS CLIMATIZADORES SOBRE FACHADAS TORDOS PERFIL DE LOS TOLDOS EN LAS FACHADAS RETIRO DE TOLDOS Y SOPORTES COMPUTO DE SUPERFICIE EDIFICABLE

CAPITULO SEGUNDO
2. 2.1. 2.1.1. 2.1.1.1. NORMAS VOLUMETRICAS Y LINEAS LINEA MUNICIPAL Y LINEA DE EDIFICACION Lnea Municipal Alineacin

Toda nueva construccin que se levante con frente a la va pblica, deber respetar la Lnea de Edificacin establecida en Ttulo II, Art. 7, de la Ordenanza de Fraccionamiento de Tierras. 2.1.1.2 Construcciones fuera de Lnea Municipal

Se permitir construir fuera de la Lnea Municipal siempre que se cumpla con lo establecido en el artculo 2.3.4. 2.1.1.3. Construcciones de stanos bajo aceras

Se permitir construir stanos bajo aceras hasta la Lnea Municipal slo en el espacio comprendido por las ochavas reglamentarias. 2.1.2. 2.1.2.1. Lneas de Edificacin Retiros de Lnea de Edificacin

Establcese la obligatoriedad para todos aquellos edificios a construirse, de retirar su lnea de edificacin, a lo establecido por 2.1.1.1. Este espacio de restriccin de la propiedad debe ser respetado slo en planta baja, desde el nivel de vereda y hasta los 2,70 (dos con setenta) metros de altura, por debajo de este nivel y por arriba de esta altura el propietario podr recuperar el terreno hasta la Lnea Municipal, pudiendo sobresalir de esta lnea con los elementos permitidos en 2.3.4. 2.1.2.1.1.La aplicacin del retiro frente, no podr reducir la superficie disponible para edificacin a menos de 150 (ciento cincuenta) metros cuadrados, o abarcar mas del 25 % (veinticinco por ciento) de la superficie del terreno. La forma de distribuir esta reduccin se ajustar a las siguientes condiciones: Para lotes en esquina se respetar el retiro reglamentario hasta 3,00 (tres) metros de los ejes medianeros, la superficie restante hasta llegar al 25% (veinticinco por ciento) del lote, se distribuir en el resto de la zona destinada a retiro de frente, no pudiendo ser menor de 1,50 (uno con cincuenta) metros de dimensin del espacio verde medida en sentido perpendicular a la Lnea Municipal. Sobre esta zona no se admitirn salientes mayores a 0,30 (cero con treinta) metros de ancho. (Grfico 2.1.2.1.2.). 2.1.2.1.2.Cuando los ejes medianeros no sean perpendiculares a la Lnea Municipal, podr dejarse el Espacio Verde en forma compensada (para evitar la falsa escuadra), no pudiendo ser su dimensin menor de 1,50 (uno con cincuenta) metros, medidos en sentido perpendicular a la Lnea Municipal y debiendo respetarse siempre el retiro reglamentario sobre los ejes medianeros. (Grfico 2.1.2.1.1.).

2.1.2.2. 2.1.2.3.

De las ochavas Retiros en las esquinas

En los predios en esquina es de utilidad pblica el retiro de construccin de planta baja. La dimensin mnima de las ochavas estar determinada por la unin de dos puntos que se obtendrn al cortar la lnea de cordones concurrentes a la distancia de 9,00 (nueve) metros a partir de la interseccin de dicha lnea de cordn. (Grfico 2.1.2.3.). Esta dimensin no podr ser menor a 3,50 (tres con cincuenta) metros en la hipotenusa del tringulo formado por la interseccin de ambas Lneas Municipales. (Grfico 2.1.2.3.2.). Para la correcta interpretacin de lo dispuesta en el presente, para los casos en que el cordn no este materializado o bien definido, a pedido del recurrente la Municipalidad otorgar un certificado de Cordn de Vereda. Por fuera de la ochava, a partir de los 2,70 (dos con setenta) metros medidos desde el nivel de vereda, se podr recuperar el espacio hasta la prolongacin de las dos Lneas Municipales (Grfico 2.1.2.3.). 2.1.2.3.1.Dentro de la ochava en planta baja se podr ocupar un solo punto de apoyo, siempre que: a) Su seccin este contenida en un cilindra vertical de cmo mximo 0,80 (cero con ochenta) metros de dimetro hasta 1,80 (uno con ochenta) metros sobre el suelo. b) Su ubicacin est contenida por el tringulo formado por la prolongacin de las Lneas de Edificacin y Lneas de Ochavas. c) La distancia ente el crculo que contiene a la columna y la fachada o vidriera, sea por lo menos de 2,00 (dos) metros. d) La nueva lnea de ochava sea desplazada, paralelamente ampliando la ochava, un valor igual al dimetro del crculo circunscrito a la columna. (Grfico 2.1.2.3.1.) 2.1.2.3.2.No se permitirn sobreelevaciones, escalones ni salientes de ninguna ndole en las ochavas debiendo coincidir la cota de la acera de la ochava con las calles concurrentes. 2.2. 2.2.1. CERCAS Y VEREDAS Normas Generales

En toda propiedad, balda o edificada, con frente a la va pblica, es obligatoria la construccin y conservacin de: Cerramiento de frente, si no hubiere fachada. Vereda, de acuerdo a lo especificada en esta Ordenanza Colocacin de rboles de acuerdo a lo especificado en la Ordenanza N 838 de Arbolado Pblico.

En caso de demolicin de edificios durante la ejecucin de obras en construccin, ser obligatorio preservar un rea destinada al trnsito de peatones mientras dure la ejecucin de trabajos de construccin o demolicin de obras segn se especifica en el Captulo Normas de Seguridad. 2.2.2. 2.2.2.1. Cercas Cerramientos al frente

a) En todo predio no edificado la cerca se construir siguiendo la Lnea Municipal. b) Cuando se trate de un lote en esquina, se deber ejecutar la ochava conforme a disposiciones del punto 2.1.2.2. c) Toda edificacin deber materializar la Lnea Municipal con una cerca de una altura mxima de 0,70 (cero con setenta) metros sobre el nivel de vereda. Por sobre esta altura slo se podrn colocar cerramientos transparentes, tales verjas, alambres tejidos, rejas, etc. de manera de dar continuidad a los llamados espacios verdes. Sern admitidos como elementos de fijacin de los anteriores, pilares de mampostera con un ancho mximo de 0,60 (cero con sesenta) metros en el sentido de la Lnea Municipal y una altura mxima de 2,00 (dos) metros sobre el nivel de vereda, siempre que no abarquen en su totalidad ms de un tercio de la superficie total a cerrar por sobre los 0,70 (cero con setenta) metros del nivel de vereda. Quedan expresamente prohibidos, por encima de los 0,70 (cero con setenta) metros los cerramientos continuos con materiales opacos, tales como mampostera, chapas, madera, etc. (Grfico 2.2.2.1.). 2.2.2.2. Cerramientos al frente en terrenos sobreelevados

En aquellos predios en que el nivel natural del terreno este sobreelevado con respecto a la cota de nivel de vereda, podr ejecutarse un muro o tapia cuya altura no podr superar los 2,00 (dos) metros desde el nivel de la vereda, el que actuar como muro de contencin. (Grfico 2.2.2.2. a y b). Cuando el terreno se sobreeleve con respecto al nivel de vereda en ms de 2,00 (dos) metros, se ejecutar el muro hasta una altura mxima de 2,00 (dos) metros y slo podr superarse teniendo en cuenta las caractersticas topogrficas, no afectando las posibilidades edilicias del predio (Grfico 2.2.2.2.c). 2.2.2.3. Paredes divisorias

Las paredes divisorias entre propiedades debern tener altura mnima de 2,00 (dos) metros medidos sobre el nivel del solado o terreno natural ms alto, accesible y adyacente a la pared divisoria. 2.2.2.3. Paredes divisorias entre jardines obligatorios al frente

Se regirn por lo fijado en 2.2.2.1. Inciso c. 2.2.3. 2.2.3.1. Veredas Materiales

a) De mosaicos calcreos de 0,20 x 0,20, tipo de vainilla o liso color rojo o similar, siempre que su superficie de terminacin posea caractersticas antideslizantes. b) De losetas de hormign de 0,40 x 0,40 a 0,60 x 0,60, con juntas paralelas al cordn de la vereda. Las del tipo b) sern utilizadas en las zonas Industriales y Verde, Histrico y Recreacional. Las del tipo a) en el resto de la ciudad. 2.2.3.2. Cotas de nivel

Las veredas debern ser ejecutadas con una cota superior a la de la calzada en su punto ms alto. Cuando exista cordn cuneta, este dar la altura, caso contrario la Municipalidad fijar el nivel. (Grfico 2.2.3.3.). 2.2.3.3. Continuidad

Las veredas de lotes consecutivos no formarn resaltos. En su perfil longitudinal debern mantener la pendiente de la calle dando a las veredas la misma continuidad. Tampoco se permitir la construccin de escalones en las veredas, salvo casos especiales y cuando a juicio de Obras Privadas se consideres necesario. (Grfico 2.2.3.3.). 2.2.3.4. Pendiente

Las veredas tendrn una pendiente de 1,5 % (uno coma cinco por ciento) en sentido normal al cordn de la misma. 2.2.3.5. Mantenimiento

La vereda deber mantenerse en perfectas condiciones de transitabilidad, libre de malezas y obstrucciones. Si estuviera deteriorada a juicio de los organismos municipales competentes, se har exigible su inmediata reparacin. 2.2.3.6. Arbolado

Se regir por las disposiciones de la Ordenanza N 838 de Arbolado Pblico, con la obligatoriedad de ejecutar cazuelas de 0,80 x 0,80 (cero con ochenta por cero con ochenta) metros de lado, cada 5,00 (cinco) metros, en la vereda correspondiente al frente de su propiedad. No se colocarn rboles en el retiro de 9,00 (nueve) metros de la interseccin de lnea de cordn de vereda en los lotes de esquina. (Lnea de Ochava). Las disposiciones de la presente Ordenanza debern figurar en el Grfico de Planta Baja del Plano General que se someta a aprobacin Municipal. 2.2.3.7. Aceras con espacio verde

a) Responden en su totalidad a lo dispuesto en 2.2.3.6.

b) Si la acera tiene un ancho superior a los 2,50 (dos con cincuenta) metros, se podr pavimentar un mnimo de 2,00 (dos) metros, dejando el resto para franja verde. c) En las esquinas, las aceras sern totalmente pavimentadas. d) Las zonas de acceso para peatones o vehculos que se realicen en la franja verde, sern pavimentadas con el mismo material que la vereda correspondiente. e) La Municipalidad se reserva el derecho de hacer pavimentar el total de la vereda en determinados casos. 2.3. 2.3.1. SUPERFICIE EDIFICABLE Planos Lmites

Los planos lmites permitidos para la edificacin sern los que resulten de aplicar las disposiciones de Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.), ndice de Espacio Piso, alturas y retiros y/o perfiles para cada caso, segn lo establece la presente Ordenanza. 2.3.2. Altura de Fachada

Las Fachadas estarn contenidas en los planos lmites detallados por stas Normas. Estos planos debern ser respetados y no sobrepasados, pero no sern obligatoriamente seguidos, quedando el proyectista en libertad para ampliar retiros, producir entrantes, etc. Estas alturas mximas y mnimas (totales y parciales) en fachadas, se tomarn a partir del punto medio del frente del lote, medido sobre la Lnea Municipal, siempre que el terreno sobre esta lnea tenga una pendiente igual o menos al 10 % (diez por ciento) . Cuando esta pendiente sea mayor, las alturas de fachadas podrn compensarse siempre que se respeten las alturas mximas establecidas en los ejes medianeros. En caso de lotes con frentes a dos calles con diferentes niveles, cada uno de las alturas establecidas se podrn mantener hasta la mitad de la profundidad del lote. Para situaciones no contempladas, resolvern en cada caso la Direccin de Obras Privadas, en consulta con la Comisin de Normas Urbansticas. Se determinan las siguientes alturas de fachada de acuerdo a zonas definidas en Anexo Grfico N 2, conjuntamente con los dems ndices y retiros, de acuerdo a lo establecido en el Ttulo II, Captulo I, Art. 8 de la Ordenanza que regula el Fraccionamiento de Tierras. ZONA COMERCIAL INSTITUCIONAL Paralelo a la Lnea Municipal segn lo establecido en 2.1.2. y subsiguientes hasta los 6,00 (seis) metros de altura. Para superar sta altura, se deber aumentar el retiro desde el plano lmite de fachada en un valor no menor de 4,00 (cuatro) metros, debindose retirar la edificacin de ambos ejes medianeros no menos de 3,00 (tres) metros. La altura mxima permitida es de 12,00 (doce) metros a partir de la cota del predio. (Grfico 2.3.2.a). ZONA COMERCIAL 1 Paralelo a la Lnea Municipal segn lo establecido en 2.1.2. y subsiguientes hasta los 12,00 (doce) metros de altura. Para superar sta altura, se deber aumentar el retiro desde el plano lmite de fachada en un valor no menor de 4,00 (cuatro) metros y hasta

una altura mxima de 21,00 (veinte y uno) metros de sobre el nivel de la vereda. Superada sta altura, se deber aumentar el retiro sobre se plano de fachada en 3,00 (tres) metros y hasta una altura mxima de 30,00 (treinta) metros sobre el nivel de vereda, debindose retirar la edificacin de ambos ejes medianeros, no menos de 3,00 (tres) metros. (Grfico 2.3.2.b.). ZONA COMERCIAL 2 Paralelo a la Lnea Municipal segn lo establecido en 2.1.2. y subsiguientes hasta los 6,00 (seis) metros de altura. Para superar sta altura, se deber aumentar el retiro desde el plano lmite de fachada en un valor no menor de 4,00 (cuatro) metros y hasta una altura mxima de 15,00 (quince) metros sobre el nivel de vereda, debindose retirar la edificacin, de ambos ejes medianeros, no menos de 3,00 (tres) metros. (Grfico 2.3.2.c). ZONA RESIDENCIAL 1, 2, 3 Y 4 Paralelo a la Lnea Municipal segn lo establecido en 2.1.2. y subsiguientes hasta los 6,00 (seis) metros de altura a partir de la cota del predio. (Grfico 2.3.2.d). 2.3.2.2. En los lotes en esquina de la zona C.1 podr edificarse por sobre los 12,00 (doce) metros de altura y hasta los 21,00 (veinte y uno) metros de altura mxima, dejando un retiro de las Lneas Municipales y de los Ejes Medianeros, de 3,00 (tres) metros. (Grfico 2.3.2.2.). 2.3.2.3. Estos planos lmites se considerarn Lnea de Edificacin, permitindose como salientes de los mismos las que se detallan en el punto 2.3.4. 2.3.3. Tratamiento de fachada

Todas las fachadas o parmetros exteriores de un edificio pertenecen al bien esttico de la ciudad. Las partes exteriores de los edificios, correspondern en sus conceptos y lineamientos a los principios fundamentales de la esttica arquitectnica, teniendo en cuenta su emplazamiento y el carcter del lugar. Las fachadas internas, de fondo, de frente interno y laterales, y las medianeras destinadas a quedar a la vista, se consideran como pertenecientes al conjunto arquitectnico y como tal, debern ser tratadas siguiendo las caractersticas del conjunto del edificio, al igual que los tanques chimeneas, conductos y dems construcciones auxiliares no habitables, ya estn sobre el edificio o aislados, que, si son visibles desde la va pblica, se tratarn en armona con el conjunto. La Direccin de Obras Privadas podr rechazar, mediante resolucin fundada, aquellos proyectos que no conformen una unidad armnica con el entorno. 2.3.4. Salientes de fachadas

Hasta los 2,70 (dos con setenta) metros de altura medidos desde el nivel de lnea municipal, no se permitir ninguna clase de salientes fuera de la Lnea de Edificacin en vereda. Tampoco se permitirn vitrinas salientes u hojas de celosas que abran hacia la Lnea mencionada.

Los umbrales y antepechos no podrn sobresalir en ms de 2 (dos) centmetros fuera de la Lnea Municipal. Por encima de los 2,70 (dos con setenta) metros de altura medidos desde el nivel municipal, se permitirn detalles arquitectnicos fuera de la Lnea Municipal, en forma de pantallas verticales y horizontales, pilastras o similares, que sin constituir cuerpos cerrados, tengan una saliente o vuelo mximo de 0,30 (cero coma treinta) metros. (Grfico 2.3.4.1.a). 2.3.4.1. Salientes de balcones

Los balcones en los pisos altos a partir de los 2,70 (dos con setenta) metros, medidos desde el nivel municipal, podrn sobresalir de la Lnea Municipal un equivalente a la duodcima parte del ancho de la calle, con un mximo de 1,50 (uno con cincuenta) metros medidos perpendicularmente a esta. Estos balcones podrn llegar hasta 0,15 (cero coma quince) metros de la lnea divisoria de la propiedad. En los balcones no podrn ejecutarse muros o pantallas opacas, salvo las barandas o antepechos y slo se permitirn columnas de lado o dimetro mximo 0,30 (cero con treinta) metros, con una distancia entre ejes no inferior a 2,00 (dos) metros. La baranda o antepecho, tendr una altura no menor a 0,90 (cero coma noventa) metros, ni mayor a 1,20 (uno con veinte) metros medidos desde el solana del balcn, y sus balaustres, caladuras, espacios entre hierros, u otros elementos constructivos resguardarn de todo peligro a los usuarios. (Grfico 2.3.4.1.a). En las ochavas, las salientes de los balcones podrn ser las mismas que las establecidas en el presente artculo, siempre que no rebasen una lnea paralela al cordn de la vereda, distante 0,70 (cero coma setenta) metros de la misma. (Grfico 2.3.4.1.b). 2.3.4.2. Cuerpos salientes cerrados

No se permitirn cuerpos cerrados que avancen por fuera de la Lnea Municipales ningn caso. 2.3.4.3. Salientes de aleros y marquesinas

Un alero o marquesina de piso bajo se mantendr por encima de los 2,70 (dos con setenta) metros medidos sobre el nivel municipal, su bordo exterior distar del cordn de vereda un mnimo de 0,70 (cero coma setenta) metros, inclusive en las esquinas, pudiendo construirse de eje a eje medianero (Grfico 2.3.4.3.). El mximo voladizo de estos aleros o marquesinas, ser de 3,00 (tres) metros. Estas marquesinas o aleros, no podrn tener soportes de apoyo fuera de la Lnea Municipal. (Grfico 2.3.4.3.a). En caso de llevar vidrios, estos sern armados e incorporados a la estructura. Un alero en piso de alto podr tener una saliente mxima de 1,50 (uno con cincuenta) metros, pudiendo llegar de eje a eje medianero. (Grfico 2.3.4.3.a La Municipalidad podr en cualquier momento y con simple notificacin, exigir la reforma del voladizo autorizado segn el presente artculo, cuando se reduzca el ancho

de la acera, se coloquen rboles o se instalen elementos para el servicio pblico. Las reformas estarn a cargo del propietario y sin derecho a reclamo alguno. 2.3.4.4. Salientes en calles arboladas

Cuando la cuadra tenga rboles, el borde del voladizo de los aleros o marquesinas se mantendr alejado a 1,00 (un) metro de la alineacin de los troncos (Grfico 2.3.4.4.). 2.3.4.5. Artefactos climatizadores visibles desde la va pblica

Por debajo de los 2,70 (dos con setenta) metros medidos desde el nivel municipal, los acondicionadores de aire se pueden colocar en las fachadas de los edificios nuevos o existentes siempre que su instalacin no sobresalga ms de 0,30 (cero con treinta) metros del plomo del paramento. 2.3.5. Toldos

Se entiende por toldo al elemento de cualquier material, que pueda ser extendido y recogido sobre la vereda. 2.3.5.1. Perfil de los toldos en las fachadas de frente

En las fachadas de los edificios, se podrn colocar toldos que avancen fuera de la Lnea Municipal, siempre que: Los toldos y sus brazos de extensin en su parte ms baja, alcancen como mnimo la altura de 2,20 (dos con veinte) metros sobre el nivel de la vereda, y su vuelo desde no menos de 0,70 (cero con setenta) metros del cordn de la vereda. Sus soportes y toda la estructura deber ser desmontable y no ofrecern aristas o elementos agudos al alcance de los peatones. Sus soportes verticales se colocarn equidistantes y a no menos de 2,50 (dos coma cincuenta) metros entre s, pudiendo stos ubicarse hasta 0,70 (cero con setenta) metros del cordn de la vereda. Su ubicacin espacial, estar encuadrado por los lmites de la planta o piso de la propiedad en que se desarrolla la actividad, no pudiendo en ningn caso invadir el espacio de propiedades colindantes en ningn sentido direccional. En las calles arboladas, los toldos se instalarn como mnimo a 1,00 (un) metro de distanci8a de la lnea interna de troncos, y no podrn afectar sensiblemente la copa de los rboles. (Grfico 2.3.5.1.). Su instalacin requerir de una autorizacin municipal, la que previa a su concesin inspeccionar el sitio elegido, no pudindose hasta tanto esto ocurra alterarse el estado de lo edificado ni el verde existente. En cualquier posicin, los toldos no impedirn la vista de la sealizacin oficiadle las calles. 2.3.5.2. Retiro de toldos y soportes

La Municipalidad podr exigir el retiro, tanto de los soportes como del toldo, cuando lo juzgue necesario, bastando la comunicacin por escrito al propietario. 2.3.6. Cmputo de superficie edificable

A los efectos de la aplicacin del Factor de Ocupacin Total (F. O. T.), se considerar como superficie edificable la totalidad de los espacios cubiertos, cualquiera fuere su destino en la construccin de que se trate.

CAPITULO TERCERO
3. 3.1. 3.1.1. 3.1.1.1. 3.1.1.2. 3.1.1.3. 3.1.1.4. 3.1.1.5. 3.1.1.6. 3.1.1.7. 3.1.1.8. 3.1.1.9. 3.1.2. 3.1.2.1. 3.1.2.1.1. 3.1.2.1.2. 3.1.2.1.3. 3.1.2.1.4. 3.1.2.1.5. 3.1.2.1.6. 3.2. 3.2.1. 3.2.1.1. 3.2.2. 3.2.3. 3.2.4. 3.2.5. 3.2.6. 3.2.7. 3.2.8. 3.2.8.1. NORMAS FUNCIONALES Y DE HABITABILIDAD

DE LOS EDIFICIOS CLASIFICACION DE LOS EDIFICIOS EDIFICIOS RESIDENCIALES EDIFICIOS PARA REUNION BAJO TECHO EDIFICIOS O INSTALACIONES PARA REUNION AL AIRE LIBRE EDIFICIOS PARA OFICINAS EDIFICIOS COMERCIALES EDIFICIOS INDUSTRIALES EDIFICIOS PARA DEPOSITOS EDIFICIOS PARA USOS PELIGROSOS EDIFICIOS ESPECIALES CAPACIDAD DE EDIFICIOS RELACIONES DE SUPERFICIE EDIFICIOS RESIDENCIALES EDIFICIOS PARA REUNION BAJO TECHO EDIFICIOS O INSTALACIONES PARA REUNION AL AIRE LIBRE EDIFICIOS PARA OFICINAS EDIFICIOS COMERCIALES EDIFICIOS INSDUSTRIALES DE LOS LOCALES CLASIFICACION DE LOS LOCALES CLASIFICACION DIMENSIONES MINIMAS DE LOS LOCALES ALTURAS MINIMAS DE LOS LOCALES FORMA DE MEDIR LA ALTURA LIBRE CASO DE ALTURA VARIABLE ALTURA MINIMA DE LOCALES CON ENTREPISO ALTURA MINIMA COMPUTABLE ILUMINACION Y VENTILACION DE LOCALES CERRAMIENTO DE LOS VANOS DE ILUMINACION Y VENTILACION 3.2.8.2. DISTANCIA MINIMA ENTRE PARAMENTOS OPUESTOS CON VANOS DE ILUMINACION Y VENTILACION 3.2.8.3. ILUMINACION 3.2.8.3.1. TIPOS DE ILUMINACION 3.2.8.3.2. FORMA DE ILUMINACION 3.2.8.3.3. DISPOSICIONES GENERALES DE ILUMINACION 3.2.8.3.4. DIMENSIONAMIENTO DE LOS VANOS DE ILUMINACION 3.2.8.3.5. ILUMINACION DIRECTA DEL EXTERIOR 3.2.8.3.6. ILUMINACION A TRAVES DE PARTE CUBIERTA 3.2.8.3.7. ILUMINACION CENITAL 3.2.8.4. VENTILACION 3.2.8.4.1. TIPOS DE VENTILACION 3.2.8.4.2. VENTILACION DIRECTA 3.2.8.4.3. CALCULO DE VANO DE VENTILACION 3.2.8.4.3.1. VENTILACION DIRECTA 3.2.8.4.3.2. VENTILACION POR CONDUCTOS 3.2.8.4.3.3. VENTILACION POR MEDIOS MECANICOS

3.2.9. 3.2.9.1. 3.2.9.1.1. 3.2.9.1.2. 3.2.9.2. 3.2.9.3. 3.2.9.4. 3.2.9.5. 3.2.9.6. 3.2.9.7. 3.3. 3.4. 3.4.1. 3.4.2. 3.4.2.1. 3.4.2.1.1. 3.4.2.1.2. 3.4.2.1.3. 3.4.2.2. 3.4.2.2.1. 3.4.2.2.2. 3.4.2.2.3. 3.4.2.2.4 3.4.2.3. 3.4.2.4 3.4.3. 3.4.4. 3.4.5. 3.4.6. 3.5. 3.5.1. 3.5.1.1. 3.5.1.2. 3.5.2. 3.5.2.1. 3.5.2.2.

PATIOS DE ILUMINACION Y VENTILACION CLASIFICACION DE LOS PATIOS PATIOS DE PRIMERA CATEGORIA PATIOS DE SEGUNDA CATEGORIA DISMINUCION DEL VALOR D EN PATIOS DE PRIMERA CATEGORIA FORMA DE MEDIR LOS PATIOS ACCESO A LOS PATIOS DE LOS PATIOS MANCOMUNADOS PROHIBICION DE REDUCIR LOS PATIOS PROHIBICION DE CUBRIR LOS PATIOS TABLA DE GRUPOS DE LOCALES SEGN DESTINO DOTACION SANITARIA CONDICIONES GENERALES DETERMINACION DE LAS DOTACIONES SANITARIAS MINIMAS SEGN ACTIVIDADES DOTACIONES SANITARIAS MINIMAS EN EDIFICIOS RESIDENCIALES VIVIENDA PERMANENTE VIVIENDA NO FAMILIAR VIVIENDA TRANSITORIA DOTACION SANITARIA MINIMA PARA EDIFICIOS DE REUNION BAJO TECHO Y/O AL AIRE LIBRE ANFITEATROS, AUDITORIOS, CINES, TEATROS Y SIMILARES BIBLIOTECAS, IGLESIAS, SALAS DE CONVENCIONES, SALAS DE EXPOSICIONES, SALAS DE JUEGOS, SALAS DE FIESTAS, RESTAURANTES Y SIMILARES GIMNASIOS, NATATORIOS, INSTALACIONES PARA ACTIVIDADES DEPORTIVAS Y/O RECREATIVAS ESTADIOS DE FUTBOL DOTACION SANITARIA MINIMA EN EDIFICIOPS DE OFICINA DOTACION SANITARIA MINIMA EN EDIFICIOS COMERCIALES Y/O INSDUSTRIALES RELACIONES DE PROXIMIDAD DE LOS SANITARIOS CON OTROS AMBITOS EMPLAZAMIENTO, ACCESO, SEALIZACION ZONIFICACION Y DIMENSIONES CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS DE LOS EDIFICIOS EXISTENTES DE LA OBLIGACION DE CONSERVAR OBLIGACION DEL PROPIETARIO RELATIVO A LA CONSERVACION DE LOS EDIFICIOS CONSERVACION DE INSTALACIONES CONTRA INCENDIO SUBDIVISION DE LOCALES CONDICIONES PARA SUBDIVIDIR LOCALES MAMPARAS DE SUBDIVISION EN LOCALES DE NEGOCIO Y DE TRABAJO

CAPITULO TERCERO 3. 3.1. 3.1.1. NORMAS FUNCIONALES Y DE HABITABILIDAD DE LOS EDIFICIOS Clasificacin de los edificios

Todo edificio nuevo, existente o parte de los mismos, ampliacin, refaccin o modificacin parcial o total, a los efectos de la aplicacin de esta Ordenanza, se clasificar total o parcialmente en uno o varios de los siguientes tipos: 1) Edificios residenciales 2) Edificios para reunin bajo techo 3) Edificios para reunin al aire libre 4) Edificios para oficinas 5) Edificios comerciales 6) Edificios industriales 7) Edificios para depsitos 8) Edificios para usos peligrosos 9) Edificios especiales Este listado y sus enunciados es a ttulo de ejemplificacin y cualquier otro caso que surja se asimilar a estos. Ser atribucin de Obras Privadas determinar el encuadramiento de un edificio a parte del mismo cuando aparezcan dudas respecto de su destino, en base a dictamen de la Comisin de Normas Urbansticas. Los cambios de destino de un nuevo edificio o parte del mismo, sern autorizados siempre que el nuevo destino previsto rena las condiciones de habitabilidad para l exigidas segn los trminos de la presente Ordenanza.}+ 3.1.1.1. Edificios Residenciales

Comprende este grupo todo edificio destinado a: Vivienda permanente: en este grupo se incluye la vivienda familiar en sus diferentes tipos. Vivienda transitoria: comprende hoteles, hosteras, moteles, apart-hotel, complejo turstico, hostales, albergues, residenciales, etc. Vivienda no familiar: comprende este grupo los edificios destinados a la asistencia y albergue de la niez, el menor, la ancianidad, etc. al retiro de las comunidades religiosas, como tambin al tratamiento correccional, penal u otro; incluye: conventos, hogares y asilos en sus diversos tipos institutos correccionales, crceles, penitenciarias y presidios, etc.

3.1.1.2.

Edificios para reunin bajo techo

Se clasificarn dentro de este tipo, todo edificio o parte del mismo, destinado a la reunin de personas con fines cvicos, polticos, educacionales, religiosos, sociales, deportivos, recreativos u otros afines, incluye auditorios, bibliotecas, cines, casinos,.estadios, gimnasios, iglesias, museos, natatorios, salas de convenciones, conferencias, exposiciones, salas de juegos, salones de fiesta, salones de actos, teatros, restaurantes, etc. Slo se clasificarn en este grupo aquellos locales o instalaciones cuyo destino principal sea la reunin bajo techo. Aquellos que por su dimensin o uso sea subsidiario, complementario y/o accesorio de otra actividad ser clasificado en el grupo que corresponda segn la actividad principal. 3.1.1.3. Edificios o instalaciones para reunin al aire libre

Se clasifican dentro de este grupo, los edificios o instalaciones destinados a la reunin de personas al aire libre, con fines cvicos, polticos, educacionales, religiosos, sociales, deportivos, recreativos u otros similares, incluye: autdromos, anfiteatros, campos o canchas de deportes, estadios, exposiciones, ferias, natatorios, pistas de patinajes, parque de diversiones, veldromos, etc. Slo se clasificarn en este grupo aquellos locales o instalaciones cuyo destino principal sea la reunin al aire libre, en tanto aquellos que por su dimensin o uso sea subsidiario o complementario y/o accesorio de otra actividad, ser clasificado en el grupo que corresponda segn la actividad principal. 3.1.1.4. Edificios para oficinas

Se clasificarn dentro de este grupo, todo edificio o parte del mismo, destinado a la realizacin de transacciones y tramitaciones, el ejercicio de las profesiones y de otras actividades similares que no impliquen el almacenamiento de productos o mercaderas, incluye: bancos, compaas de seguro, edificios de administracin pblica y privada, medios de comunicacin y oficinas profesionales. 3.1.1.5. Edificios Comerciales

Se clasificarn dentro de este grupo, todo edificio o parte del mismo, destinado a la venta de artculos en general, incluye: despensas, estaciones de servicio, farmacias, mercados, tiendas, supermercados, etc. 3.1.1.6. Edificios Industriales

Se clasificarn dentro de este grupo, todo edificio o parte del mismo cuyo destino sean actividades referidas a: a) La produccin de bienes, transformacin (fsica o qumica) o refinamiento de sustancias (orgnicas o inorgnicas) y la obtencin de materia prima de carcter mineral. b) El montaje, ensamblaje de componentes o partes y el fraccionamiento (en los casos en que ste modifique las caractersticas cualitativas del material). 3.1.1.7 Edificios para Depsitos

Se clasificar dentro de este grupo a todo edificio o parte del mismo destinado al almacenamiento de: materias primas, productos terminados o parte de los mismos o rezagos, excepto los establecidos como peligrosos. Edificios para usos Peligrosos Se clasificar dentro de este grupo a todo edificio o parte del mismo destinado a la manufactura, depsito y/o uso de materiales que su tipo, tecnologa, procesos y/o escalas o magnitudes producen situaciones de riesgo o inseguridad inminentes sobre el entorno, por explosiones, combustibilidad, inflamabilidad o toxicidad, incluye entre otros: plantas de gas, depsitos de combustibles, de explosivos, de plaguicidas, etc. Edificios Especiales Se clasifican como edificios especiales aquellos que por sus caractersticas de programa de actividades, por sus modalidades de funcionamiento, magnitudes u otras, requieren reglamentaciones particulares que regulen sus condiciones de habitabilidad. Estn incluidos en este tipo los que a continuacin se mencionan y todo otro que en el futuro fuera necesario reglamentar especialmente, perteneciente o no a los tipos ya clasificados: - Edificios para cocheras. - Edificios para pasajes y galeras comerciales. - Edificios de seguridad: polica, bomberos, etc. - Edificios educacionales. - Edificios para la sanidad. Estos edificios podrn ser reglamentados por normas ampliatorias y/o complementarias que contemplen otras no contenidas en esta Ordenanza, teniendo en cuenta su singularidad y particularidad, que surjan de su organizacin espacial, tcnica, volumtrica y/o funcional, tomando en cuenta los requerimientos que la actividad demande. Capacidad de los edificios La capacidad de un edificio se determinar dividiendo la superficie construida por la relacin de superficie por persona que corresponda segn los diferentes tipos de edificios. A los fines del clculo de la capacidad se tomar en cuenta la sumatoria de las superficies de los distintos pisos de un edificio, limitadas por sus respectivos permetros y excluyendo: a) La parte de muros medianeros asentados sobre predios vecinos. b) Las circulaciones horizontales y verticales, de uso comn, exigidas como medios de egreso en los distintos pisos. c) Los locales tcnicos de las instalaciones del edificio y los depsitos familiares ubicados en distintos niveles del de las viviendas en casos de viviendas colectivas.

d) Balcones y terrazas, cubiertas o no, privadas de cada unidad de uso. e) Los garajes, guardacoches, cocheras, estacionamiento cubierto, individual o colectivo y sus accesos y circulaciones. En el clculo de las superficies indicadas en los puntos a, b, c, d y e, se tomar la mitad del ancho de los muros que separaren estas superficies del resto de las actividades propias del edificio. El nmero de ocupantes en un edificio que contenga locales de distinta relacin de superficie por persona, se determinar en forma acumulativa aplicando el valor correspondiente a cada uno de ellos. 3.1.2.1. Relaciones de superficie

Las diferentes relaciones de superficie para el clculo de la capacidad de los edificios segn sus tipos sern las que se detallan en los puntos 3.1.2.1.1. a 3.1.2.1.6. En caso de actividades no especificadas, el nmero de ocupantes ser aclarado por el propietario segn memoria tcnica y sujeta a evaluacin por el organismo de aplicacin. 3.1.2.1.1. Edificios Residenciales

Vivienda permanente . 12 m2/ persona Vivienda no familiar . 10 m2/ persona Vivienda transitoria . 8 m2/ persona En caso de vivienda transitoria la relacin deber incrementarse segn la categora del establecimiento. 3.1.2.1.2. Edificios para reunin bajo techo

Auditorios, cines, iglesias, estadios, teatros, salas de convenciones 1 m2/ persona Bibliotecas 8 m2/ persona Casinos, salas de juegos ... 5 m2/ persona Gimnasios . 5 m2/ persona Museos, salas de exposiciones . 3 m2/ persona Natatorios . 5 m2/ persona Restaurantes .. 3 m2/ persona Saln de fiesta, saln de actos .. 1 m2/ persona 3.1.2.1.3. Edificios o instalaciones para reuniones al aire libre

Anfiteatros, cines, estadios ... 1 m2/ persona Instalaciones para exposiciones o ferias ... 3 m2/ persona Instalaciones para actividades deportivas y/o recreativas. 5 m2/ persona 3.1.2.1.4. Edificios para oficinas

Bancos, compaas de seguros; oficinas de administracin pblica y privada en general .. 8 m2/ persona 3.1.2.1.5. Edificios comerciales

Estaciones de servicio, farmacias, mercados, tiendas; supermercados, etc ...................................................................................... 3 m2/ persona 3.1.2.1.6. Edificios industriales

El nmero de ocupantes ser declarado por el propietario segn memoria tcnica. En su defecto ser . 15 m2/ persona 3.2. 3.2.1. DE LOS LOCALES Clasificacin de los locales

En los planos generales de obra figurar claramente expresado el destino de los locales. La determinacin del destino de cada local ser la que lgicamente resulte de su ubicacin y dimensiones y no la que arbitrariamente pudiera ser consignada en los planos. Obras Privadas podr determinar el destino de los locales, en base a lo anterior. Dicha dependencia asimismo, podr observar proyectos con locales que acusen la intencin de una divisin futura que pudiera significar violaciones a la presente Ordenanza. Cuando existiesen dudas sobre la determinacin del destino de un local, el mismo ser asignado por Obras Privadas, mediante dictamen fundado de la Comisin de Normas Urbansticas. 3.2.1.1. Clasificacin

A los efectos de esta Ordenanza los locales se clasificarn e la siguiente manera: a) Locales del grupo I: Se incluyen dentro de este grupo todos los locales habitables, en edificios de uso residencial que a continuacin se detallan y todo otro local que por sus caractersticas sea admisible a los mismos: - Biblioteca - Cocina - comedor - Comedor - Cuarto de costura - Cuarto de planchar - Dormitorio - Estudio y/o escritorio - Sala de juegos

- Sala de lectura - Sala de msica b) Locales del grupo II

Se incluyen dentro de este grupo todos los locales complementarios y/o auxiliares de locales del Grupo I, que a continuacin se detallan y todo otro local que por sus caractersticas sea asimilable a los mismos. - Antecocina - Bao - Cocina - Comedor - Despensa - Depsito familiar - Escalera - Guardacoche - Hall - Kitchenette - Lavadero - Palier - Toilette - Vestidor - Guardarropa c) Locales del grupo III

Se incluyen dentro de este grupo todos los locales habitables, en edificios no residenciales, destinados para el trabajo, la recreacin, el intercambio comercial, etc. y/o que impliquen usos pblicos o masivos, que a continuacin se detallan y todo otro local que por sus caractersticas sea admisible a los mismos. - Archivo - Antecocina en edificios no residenciales y en edificios residenciales de vivienda transitoria o no familiar - Auditorio - Aulas - Biblioteca

- Cocinas en edificios no residenciales y en edificios residenciales de vivienda transitoria o no familiar - Comercio - Consultorio - Estadios cubiertos - Foyer - Gimnasio - Iglesia o Capilla - Laboratorio - Laboratorio fotogrfico - Locales en galeras comerciales - Locales de portera - Morgue - Natatorio cubierto - Oficina - Sala de ciruga - Sala de convenciones - Sala de exposiciones - Sala de grabacin - Sala de intervencin - Sala de juegos - Sala de partos - Sala de proyeccin y/o espectculos - Sala de rayos X - Sala de terapia intensiva - Sala de teatro - Saln de actos - Saln de bailes d) Locales del grupo IV

Se incluye dentro de este grupo todos los locales complementarios y/o auxiliares de los locales del Grupo III, que a continuacin se detallan, y todo otro local que por sus caractersticas sea asimilable a los mismos. - Corredor - Depsito - Escaleras - Guardacoches - Hall - Lavadero - Office - Palier - Sala de espera anexa a oficina o consultorio - Sala de mquinas - Sanitarios y/o vestuarios colectivos 3.2.2. Dimensiones mnimas de locales

Los locales debern cumplir con las dimensiones mnimas necesarias para el desarrollo de las actividades a las que estn destinados, incluyendo el mobiliario y equipamiento correspondiente, siendo las alturas mnimas establecidas por la presente Ordenanza. Cuando por dimensiones o formas de un local, este ofrezca dudas sobre su capacidad para el cumplimiento de lo anterior, la Direccin de Obras Privadas podr exigir la presentacin de planos con el mobiliario y equipamiento correspondiente, previo a decidir sobre su encuadramiento. 3.2.3. Alturas mnimas de los locales

Sern las alturas que expresa la Tabla de Grupos de Locales segn destino, establecidas por la presente Ordenanza. Ningn local podr tener una altura menor a 1/10 de su largo mayor. 3.2.4. Forma de medir la altura libre

La altura libre de los locales se medir entre piso y techo o cielorraso. La altura mnima de los aleros, inclinados o no, ser igual o mayor a 2,00 (dos) metros libres con respecto al nivel del piso interior. (Grfico 3.2.4.). 3.2.5. Caso de altura variable entre solado y cielorraso

Los locales con techos inclinados o con desniveles en el cielorraso y/o solado, por lo tanto, con alturas libres distintas, debern cumplir con los siguientes requisitos: a) Altura promedio, resultantes de dividir el volumen del local por su superficie, debe ser igual o mayor que la altura mnima establecida en 3.2.3.

b) A los efectos de la estimacin del volumen y dimensiones mnimas de los locales no sern considerados los espacios cubiertos con alturas inferiores a 2,00 (dos) metros. (Grfico 3.2.5.). 3.2.6. Alturas mnimas de locales con entrepiso

Todo local podr tener entrepiso o piso intermedio de altura menor a lo establecido en 3.2.4. siempre que cumpla con las siguientes condiciones: a) El entrepiso y la parte que cubre no podrn tener una altura libre inferior a 2,20 (dos con veinte) metros. (Grfico 3.2.6.). b) La superficie de la planta del entrepiso no cubrir ms de la mitad de la superficie del local. c) Se obtendr una completa continuidad espacial entre los ambientes no pudiendo cerrarse los locales parcial no totalmente. d) En caso de techo inclinado, la altura mnima del local en el borde del entrepiso ser la suma de la altura de la parte cubierta por el entrepiso ms el espesor del mismo, ms 2,00 (dos) metros libres. 3.2.7 Altura mnima computable

La altura mnima computable de cualquier local no ser en ningn caso inferior a 2,20 (dos con veinte) metros. 3.2.8. Iluminacin y ventilacin de locales

Los locales cumplirn como mnimo las condiciones de iluminacin y ventilacin exigidas para cada uno de ellos, sealadas en la Tabla de Grupos de Locales segn destino pudiendo utilizar cualquiera de las condiciones all permitidas para cada local. (Punto 3). 3.2.8.1. Cerramientos de los vanos de iluminacin y ventilacin

Los vanos de iluminacin de locales estarn cerrados por materiales que permitan la transmisin efectiva de luz desde el exterior. La ventilacin se obtendr haciendo que parte o la totalidad de aquellos vanos se puedan abrir, o bien por conductos, segn se establece en el punto 3.2.8.4.3.2. de tal forma que permitan obtener la renovacin del aire requerida para lograr las condiciones de habitabilidad para casa caso. Las dimensiones de los vanos destinados a iluminacin y ventilacin estar supeditada al destino, superficie, forma y altura del local. 3.2.8.2. Distancia mnima entre paramentos opuestos con vanos de iluminacin y ventilacin

Las iluminaciones y ventilaciones directas que se resuelvan por diferencias de niveles de techos, en patios de segunda categora, debern permitir medir en el eje de cada abertura una distancia mnima de 3,00 (tres) metros con respecto al paramento opuesto. 3.2.8.3. Iluminacin

3.2.8.3.1. a)

Tipos de iluminacin

Iluminacin lateral:

La que se obtiene por vanos abiertos en los muros de un local, cualquiera fuera la altura de la ubicacin del vano con respecto al piso del local. b) Iluminacin cenital:

La que se obtiene por vanos abiertos en el techo de un local o en paramentos inclinados hasta un ngulo no superior a 60 (sesenta) grados con respecto al piso del local. (Grfico 3.2.8.3.1.) Se incluirn en esta categora los tipos de aventanamiento conocidos como SHED o Diente de Sierra, y tambin los casos de lucernarios, ventanas tipo bohardillas o mansarda en paramentos verticales ubicados en techos inclinados, siempre que el alfeizar de la ventana supere los 2,00 (dos) metros con respecto al nivel del local. (Grfico 3.2.8.3.1.). 3.2.8.3.2. Formas de iluminacin

La iluminacin podr efectuarse directamente del exterior o a travs de parte cubierta. 3.2.8.3.3. Disposiciones generales de iluminacin

a) En locales destinados a oficinas, salas de costura, aulas de dibujo y en todos aquellos que por su destino y equipamiento sea necesario un plano de trabajo de altura similar a la de los mencionados, a los efectos del clculo de la superficie del vano de iluminacin se considerar slo aquella superficie de ste que se ubique por encima de los 0,80 (cero con ochenta) metros con respecto al piso del local. b) Las condiciones de iluminacin lateral resultantes de las presentes disposiciones podrn disminuirse en un 30% (treinta por ciento) cuando la iluminacin lateral sea complementada por iluminacin central, de acuerdo a lo establecido en 3.2.8.3.1.b. c) Cualquier fuera el tipo de iluminacin adoptado o exigido, cuando las distancias desde el borde del vano o de la parte cubierta hasta el punto ms alejado del local supere los 5,00 (cinco) metros, los valores mnimos exigidos sern multiplicados por 1,2 (Grfico 3.2.8.3.3.c).

d) En caso de locales irregulares (con quiebres, en forma de L, etc.) a los fines del clculo de la superficie se considerar la suma de las superficies de las distintas reas del mismo (Grfico 3.2.8.3.3.d). Dichos locales sern considerados como uno solo, a los efectos de cumplimentar las condiciones de iluminacin nicamente, cuando la lnea recta que, partiendo del punto 1 y pasando tangencialmente al punto 2, divida al apndice del local en partes de modo tal, que la superficie que queda incluida en el cono de sombra no supere el 50% (cincuenta por ciento) del total de dicho apndice. e) En los locales con entrepiso, para obtener el valor S se sumar la superficie del local ms la del entrepiso. f) En los locales ubicados en pasajes, comerciales, este ltimo se considerar como va pblica, debiendo cumplir con las condiciones exigidas para locales de comercio,

pero adems tendr una ventilacin auxiliar obligatoria de acuerdo al punto 3.2.8.4.3.2. y ubicados en el lado opuesto del vano del pasaje (Grfico 3.2.8.3.3.f). g) En los casos no contemplados en esta Ordenanza Obras Privadas con informe de la Comisin de Normas Urbansticas resolver los sistemas a adoptar. 3.2.8.3.4. Dimensionamiento de los vanos de iluminacin

Las variables a considerar en el dimensionamiento de los vanos de iluminacin son las siguientes: I = Superficie mnima del vano para iluminacin S = Superficie del piso del local S1 = Superficie de la parte cubierta a travs de la cual ilumina un local 3.2.8.3.5. Iluminacin directa del exterior

a) Locales con iluminacin directa al exterior a travs de vanos con alfeizar ubicados a una altura de hasta 2,00 (dos) metros con respecto al piso del local, debern cumplir con la condicin: I = S / 10 b) Locales con iluminacin directa al exterior a travs de vanos con alfeizar ubicados entre una altura mayor de 2,00 (dos) metros y hasta 3,00 (tres) metros con respecto al piso del local, debern cumplir con la condicin: I = S / 10 x 1,20 c) Locales con iluminacin directa al exterior a travs de vanos con alfeizar ubicados entre una altura mayor de 3,00 (tres) metros con respecto al piso del local, debern cumplir con siguiente condicin: I = S / 10 x 1,40 Estos tres casos sern de aplicacin para los locales que obligatoriamente deban ventilar a patio de primera categora. En el caso de locales que puedan ventilar a patio de segunda categora I deber ser igual o mayor que S / 10, cualquiera sea la altura del alfeizar. 3.2.8.3.6. Iluminacin a travs de parte cubierta

Se deber cumplir con la condicin: I = S + S1 / 10 Dicha condicin deber ajustarse de la misma manera que se establece en el punto 3.2.8.3.3. apartados a, b, c, d, e y g, y el punto 3.2.8.3.5. para las distintas alturas de ubicacin del alfeizar. En el caso de que la parte cubierta tenga en el techo un rea translcida, la misma se descontar de S1 a los fines del clculo de la iluminacin solamente. a) Sin cerramiento lateral

En caso de que la parte cubierta no posea cierres laterales, a los fines de la determinacin de S1 se considerar una superficie de ancho de 1,50 (uno con cincuenta) metros a cada lado del eje del vano y de una profundidad igual a la de la parte cubierta frente al vano (Grfico 3.2.8.3.6.a). b) Con cerramientos laterales Se considerar la superficie S + S1 (Grfico 3.2.8.3.6.b) 3.2.8.3.7. Iluminacin cenital

a) Las variables a considerar en el dimensionamiento de los vanos de iluminacin cenital, sern adems de las enumeradas en 3.2.8.3.3. las siguientes: I ce: superficie mnima de iluminacin cenital S p: superficie proyectada a : lado del vano de iluminacin b : lado del vano de iluminacin ap y bp: proyeccin de a y b sobre el plano horizontal c : ngulo del techo o paramento con respecto al plano horizontal La iluminacin cenital deber cumplir con la condicin: I ce = Sp = (ap x bp) = S / 10 El clculo de Sp se efectuar segn resulta del grfico 3.2.8.3.7. b) En el caso de lumbreras, lucernarios o elementos de aventanamiento asimilables, siempre que se ubiquen por encima de los 2,00 (dos) metros con respecto al piso del local deber cumplir con la condicin: I = Sp Donde I es la superficie de vano de iluminacin. Para el clculo de Sp se considerar que el vano estuviese ubicado con respecto al piso en un plano de igual inclinacin que el del techo. (Grfico 3.2.8.3.1.). c) En el casos de locales destinados a actividades industriales debern cumplir con las condiciones que establecen las leyes en materia de Higiene y Seguridad en el Trabajo y acompaarse de memoria tcnica correspondiente. d) En todos los casos de iluminacin que se produzca a travs de vanos ubicados en un plano que forma un ngulo mayor a 60 (sesenta) grados con respecto al piso del local debern asimilarse al caso de iluminacin lateral (3.3.8.3.5.c) cumpliendo con la condicin: I = S / 10 x 1,40 3.2.8.4. 3.2.8.4.1. Ventilacin Tipos de ventilaciones

Se considerarn tres tipos de ventilaciones: * Directa * Por conducto * Mecnica 3.2.8.4.2. Ventilacin directa

La que se obtiene por vanos abiertos al exterior (espacio urbano, patios, etc.) incluyendo la que se efecta bajo parte cubierta, cualquiera sea la altura de ubicacin del vano con respecto al piso del local. Cualquier local se podr ventilar por diferencia o quiebre en el techo, siempre que se respeten las superficies mnimas de ventilacin establecidas en la presente Ordenanza. 3.2.8.4.3. 3.2.8.4.3.1. Clculo del vano de ventilacin Ventilacin directa V = 1 / 2 de I En la cual I es la resultante del clculo de iluminacin a los cuales se asimile el caso de ventilacin de que se trate. (3.2.8.3.5.). Para el clculo no ser la aplicacin lo establecido en el apartado a) del punto 3.2.8.3.3. de iluminacin (clculo de I para locales con plano de trabajo) sino que se considerar la totalidad de la superficie de vanos que puedan ser abiertos, cualquiera sea la altura de ubicacin de los mismos respecto al piso del local y plano de trabajo. 3.2.8.4.3.2. A) Por conductos

Conductos individuales por local

El conducto estar ubicado de manera que su posicin en planta asegure una efectiva renovacin del aire del local. Tendr una seccin transversal mnima de toda su altura, equivalente a 1/400 de la superficie del local, no pudiendo ser en ningn caso inferior a 0,03 m2. La relacin mnima entre lado menor y mayor deber ser la 1/3 (un tercio). En el caso de que la superficie del local exigiera una seccin que supere los 0,20 m2, se agregarn tubos distribuidos, cada uno con su zona de influencia. El conducto ser vertical y con superficies interiores lisas. Podr ejecutarse slo un tramo horizontal siempre que su longitud sea menor a 1/4 (un cuarto) de la altura del conducto. Los tramos inclinados tendrn una pendiente mnima de 1: 1. La abertura que ponga en comunicacin el local con el conducto ser regulable y de rea no inferior al conducto. Los remates de los conductos en azoteas no distarn menos de 2,00 (dos) metros del piso de esta en lugares accesibles y 0,50 (cero con cincuenta) metros en lugares no accesibles. Tambin ser de 0,50 (cero con cincuenta) metros la separacin con la cara superior del tanque cuando el conducto est adosado al mismo. Distar como mnimo 1,50 (uno con cincuenta) metros de la lnea medianera ms prxima. En todos los casos llevarn dispositivos estticos de tiraje, salvo lo especificado en Tabla de Grupo de Locales segn destino (3.3.) en que el conducto deber llevar dispositivos mecnicos de tiraje (Grfico 3.2.8.4.3.2.a).

B) Ventilacin por conducto comn a varios locales Las caractersticas de los conductos sern los siguientes: a) El conducto servir para unificar dos o ms conductos del tipo de conductos individuales. b) Ser de superficies lisas y en su interior no se ubicar ningn tipo de caeras sin embutir, de las distintas instalaciones del edificio. c) La seccin deber cumplir con las siguientes dimensiones mnimas:

Para columna simple (un local por piso) 0,40 x 0,25 metros Para columna doble (dos locales por piso) 0,555 x 0,25 metros d) Los conductos individuales debern introducirse en el conducto comn con un recorrido vertical mnimo de 1,00 (un) metro. e) El conducto ser vertical y no podr tener tramos horizontales o inclinados.

f) El remate estar a no menos de 2,00 (dos) metros de la azotea y a no menos de 2,40 (dos con cuarenta) metros de cualquier paramento o vano de local habitable. g) En todos los casos llevar dispositivos estticos de tiraje. (Grfico 3.2.8.4.3.2.B) 3.2.8.4.3.3. a) Ventilacin por medios mecnicos (V. M.)

La existencia de un sistema de ventilacin mecnica, no releva del cumplimiento de las prescripciones sobre patios, aberturas de ventilacin y conductos exigidos salvo aquellos en los que se indica expresamente que podrn ventilas slo por medios mecnicos. El sistema de ventilacin mecnico cumplir las siguientes normas:

b)

El equipo asegurar una entrada mnima de aire de 30,00 m3 (treinta metros cbicos) por hora por persona, o el equivalente de 10 (diez) renovaciones de aire por hora. No obstante, esta condicin general podr variarse de acuerdo con el destino del local, su capacidad y nmero de ocupantes. En caso de ser el nico sistema de ventilacin, se dispondr de los equipos, actuando siempre uno de ellos como relevo automtico y un generador de energa para emergencia. Los locales con ventilacin mecnica cuyos equipos expulsen aire a la va pblica, a galeras comerciales a cielo abierto o pasajes a cielo abierto, no podrn ubicar dichos equipos a una altura inferior a los 2,00 (dos) metros, debiendo prever adems sistemas de evacuacin de lquidos que no afecten al pblico y a las condiciones tcnicas de los materiales de edificacin (pinturas, materiales, etc). En el caso de locales que den a galeras comerciales cubiertas los equipos de ventilacin mecnica no podrn expulsar el aire no acondicionado sobre el espacio de dichas galeras. 3.2.9. Patios de iluminacin y ventilacin

3.2.9.1.

Clasificacin de los patios

Los patios se clasifican en: a) b) Patios de primera categora Patios de segunda categora Patios de primera categora

3.2.9.1.1.

Debern ser de dimensiones tales que permitan cumplir con los requisitos siguientes: a) Inscribir dentro de su superficie de crculo de dimetro D = 1/3 H ; siendo H la distancia desde el piso del local a ventilar hasta el respectivo nivel del paramento ms alto que lo conforme perteneciendo al predio del edificio (Grfico 3.2.9.1.1.a). En casos de paramentos enfrentados de diferentes alturas, la dimensin mnima de patio se determinar considerando el promedio de la altura de los distintos paramentos, siendo de aplicacin lo fijado en el punto 3.2.9.3.a. No obstante lo anterior, para el caso de los niveles del paramento del edificio ms alto que se desarrollen por encima de los de menor altura, siempre se deber verificar la relacin D = 1/3 H (Grfico 3.2.9.1.1.a). b) Poder medir el mismo valor D en el eje de cada abertura de local a ventilar a patio de de esta categora, cualquiera sea la forma del patio (Grfico 3.2.9.1.1.b). c) No dar a D un valor inferior a 3,00 (tres) metros. d) Cuando el valor de D supere los 15,00 (quince) metros, podr mantenerse constante. 3.2.9.1.2. Patios de segunda categora

Los patios de segunda categora debern ser de dimensiones tales que permitan inscribir un crculo de 3,00 (tres) metros de dimetro y debern posibilitar medir esta dimensin frente al eje de cualquier abertura. 3.2.9.2. Disminucin del valor D en patios de primera categora

El valor D podr ser disminuido en los siguientes casos: a) Si el patio tuviere uno de sus lados abiertos totalmente a la va pblica o a otro patio de una superficie dos veces mayor o a un centro de manzana (Grfico 3.2.9.2.a.). b) Cuando entre dos paramentos enfrentados no existieran vanos de iluminacin y/o ventilacin de locales habitables. En este caso, dicha disminucin slo ser permitida en la distancia que separa los paramentos enfrentados sin vanos de iluminacin y/o ventilacin de locales habitables (Grfico 3.2.9.2.b.). En ambos casos el nuevo valor D llevar hasta 4/5 del valor calculado, pero nunca ser inferior a 3,00 (tres) metros. c) Los patios que estn limitados por paramentos curvos y que adquieren una conformacin elptica o similar, sern admitidos con la condicin de que los vanos de iluminacin y/o ventilacin se ubiquen dentro de los arcos menores delimitados por la interseccin de dichos parmetros curvos con las diagonales del rectngulo donde se inscriben dichos patios. (Grfico 3.2.9.2.c.). d) Las extensiones de patios con ventanas de ventilacin de locales, podrn tener valores inferiores a D, siempre que su profundidad P no supere el1/2 del frente F (Grfico 3.2.9.2.d.). 3.2.9.3. Forma de medir los patios

a) Las medidas de los patios se tomarn en la proyeccin horizontal del edificio, incluyendo salientes como aleros, cornisas, voladizos y/o balcones, slo cuando stos se ubiquen a una altura igual o menor a 5,00 (cinco) metros, medida sobre el nivel de la cota del patio (Grfico 3.2.9.3.a.) y superen la dimensin de 0,30 (cero con treinta) metros de salientes con respecto a los paramentos que limitan el patio. b) Cuando en un patio se ubique una escalera, podr incorporarse a la superficie del mismo la proyeccin horizontal de la escalera hasta una altura de 2,20 (dos con veinte) metros sobre el solado del mismo (Grfico 3.2.9.3.b). c) Se permitirn asimismo pequeas superficies salientes aisladas menores a 0,30 metros cuya suma total no exceda de 0,60 m2 (Grfico 3.2.9.3.c.). d) Cuando el muro ms alto corresponde a sobreelevaciones cuyo ancho total no exceda del 30% (treinta por ciento) de la longitud del muro de que se trata, slo se computar el 50% (cincuenta por ciento) de la altura correspondiente a la sobreelevacin. (Grfico 3.2.9.3.d.) 3.2.9.4. Acceso de los patios

Los patios sern accesibles para su limpieza. 3.2.9.5. De los patios mancomunados

Los patios colindantes que individualmente tengan medidas insuficientes, podrn ser mancomunados y formarn de esta forma un solo patio con las dimensiones y caractersticas exigidas por la presente Ordenanza. La cerca que los divide no podr ser una altura mayor de 2,00 (dos) metros. La dimensin mnima de cada uno de los patios, ser 1,50 (uno con cincuenta) metros (Grfico 3.2.9.5.). Para que se consideren como tales a los patios mancomunados, ser necesario que se establezca el derecho real de servidumbre mediante escritura pblica e inscripcin en el Registro de la Propiedad, para cada uno de los predios afectados, aunque sean del mismo dueo. 3.2.9.6. Prohibicin de reducir los patios

No se podrn dividir fincas, si se afectan las dimensiones de los patios, salvo que se establezca Servidumbre Real. 3.2.9.7. Prohibicin de cubrir patios

Los patios no podrn ser cubiertos con ningn material, salvo que se tratare de toldos, por quin tenga el uso real del patio. 3.3. TABLA DE GRUPOS DE LOCALES SEGN DESTINO

La tabla consignada a continuacin indica las condiciones de iluminacin, ventilacin y de patios exigidos para cada local. Las condiciones consignadas en las tabla a travs del signo * son alternativas, pudiendo optarse, para cumplir lo exigido, por cualquiera de las mismas. REFERENCIA DE LA TABLA DE GRUPOS DE LOCALES SEGN DESTINOS * : Condicin exigida de Iluminacin, Ventilacin y Patios. NR: Condicin No Requerida nos siendo exigible su provisin.

NO: Condicin No Permitida. o : Ventilacin por conductos con dispositivos mecnicos de tiraje de instalacin obligatoria. 3.4. 3.4.1. DOTACION SANITARIA Condiciones generales

En todo predio donde se habite o trabaje, edificado o no, existirn servicios sanitarios mnimos, entendindose como ellos: un inodoro, un lavabo y un desage de piso. Todo edificio de uso y/o acceso pblico, deber contar con las condiciones sanitarias destinadas al pblico, separadas por sexo. La cantidad de composicin de los servicios sanitarios por sexo estn en funcin de la clasificacin de los edificios de las capacidades segn destinos y dems caractersticas de los mismos. La proporcin de los sexos se establecer segn el uso del edificio o local. En caso de dudas se tomar la relacin del 50% (cincuenta por ciento) por cada sexo. Complementariamente deber preverse, en la misma unidad sanitaria, servicios sanitarios para uso especfico de discapacitados no ambulatorios. 3.4.2. 3.4.2.1. 3.4.2.1.1. Determinacin de la dotacin sanitaria mnima segn actividades Dotacin sanitaria en edificios residenciales Vivienda permanente

La datacin sanitaria mnima en cada unidad de vivienda ser la siguiente: Un inodoro, un lavabo, una ducha o baera y un desage de piso. En la cocina o espacio de cocina: una pileta de cocina. 3.4.2.1.2. Vivienda no familiar

En estos establecimientos, la dotacin sanitaria estar de acuerdo a la capacidad de edificios fijada en el punto 3.1.2. de la presenta Ordenanza y en la proporcin que a

GRUPOS DE LOCALES

ALTURA MNIMA UNIDAD ML-

ILUMINACIN LATERAL CENITAL DIRECTA

VENTILACIN CONDUCT. SOLO MEC.

OBSERVACIONES

PATIO 1ra . CATEG. 2da. CATEG.

GRUPO I BIBLIOTECA COCINA - COMEDOR COMEDOR CUARTO DE COSTURA DORMITORIO ESTUDIO Y/O ESCRITORIO SALA DE ESTAR SALA DE JUEGOS SALA DE LECTURA SALA DE MSICA 2,40 2,40 2,40 2,40 2,40 2,40 2,40 2,40 2,40 2,40 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO * * * * * * * * * * NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO

GRUPO II ANTE COCINA BAO COCINA CORREDOR CUARTO DE PLANCHAR DESPENSA - DEPSITO FAMILIAR ESCALERA GUARDACOCHE CONTINA 2,40 2,20 2,40 2,20 2,20 2,20 2,20 2,20 * NR * * NR * * * * NO * NO NO NO NO * * * * * *

NO REQUIERE CONDICION DE ILUMINACION NI VENTILACION NR NR NR NR * * * * NO NO * * * *

NO REQUIERE CONDICIN DE ILUMINACIN NI VENTILACIN NO REQUIERE CONDICIN DE ILUMINACIN NI VENTILACIN

GRUPOS DE LOCALES

ALTURA MNIMA UNIDAD ML-

ILUMINACIN LATERAL CENITAL DIRECTA

VENTILACIN CONDUCT. SOLO MEC.

OBSERVACIONES

PATIO 1ra . CATEG. 2da. CATEG.

GRUPO II - CONTINUACIN HALL EN EDIFICIOS RESIDENCIALES KITCHENETTE LAVADERO PALLIER EN EDIFICIOS RESIDENCIALES TOILETTE VESTIDOR - GUARDARROPA 2,20 2,40 2,20 2,20 2,20 2,20 NO REQUIERE CONDICIN DE ILUMINACIN NI VENTILACIN NR NR NR NR * * * * NO NO * * * *

NO REQUIERE CONDICIN DE ILUMINACIN NI VENTILACIN NR NR * * NO * *

NO REQUIERE CONDICIN DE ILUMINACIN NI VENTILACIN

GRUPO III ARCHIVO ANTE-COCINAS EN EDIFICIOS NO RESIDENCIALES Y RESIDENCIALES DE VIVIEN DA TRANSITORIA Y NO FAMILIAR AUDITORIO AULAS BIBLIOTECAS COCINAS EN EDIFICIOS NO RESIDENCIALES Y RESIDENCIALES DE VIVIENDA TRANSITORIA Y NO FAMILIAR COMERCIO = 0 < 30 M COMERCIO > 30 M
2 2

2,40

NR

NR

3,00 3,00 3,00 3,00

NR NR * *

NR NR * *

* * * *

* * NO NO

NO * NO NO

* * * *

* * NO NO

3,00 2,40 3,00 CONTINA

NR * *

NR * *

* * *

* * *

NO NO NO

* * *

* * NO

GRUPOS DE LOCALES

ALTURA MNIMA UNIDAD ML-

ILUMINACIN LATERAL CENITAL DIRECTA

VENTILACIN CONDUCT. SOLO MEC.

OBSERVACIONES

PATIO 1ra . CATEG. 2da. CATEG.

GRUPO III - CONTINUACIN SALA DE PROYECCION SALA DE RAYOS X SALA DE TERAPIA INTENSIVA SALA DE TEATRO SALON DE ACTOS SALON DE BAILES 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 NR NR NR NR NR NR NR NR NR NR NR NR * * * * * * 0 0 0 0 0 0 * NO * * NO NO * * * * * * * * * * * *

GRUPO IV CORREDOR DEPSITO ESCALERAS GARAGE Y/O GUARDACOCHES COLECTIVO HALL LAVADEROS OFFICE PALLIER SALA DE ESPERA ANEXA A OFICINA O CONSULTORIO SALA DE MAQUINAS SANITARIOS COLECTIVOS VESTUARIOS COLECTIVOS 2,40 2,20 2,20 2,20 NO REQUIERE CONDICIN DE ILUMINACIN NI VENTILACIN NR NR NR NR NR NR * * * 0 * * NO NO NO * * * * * * 2,20 2,20 2,20 2,20 2,20 2,40 2,40 2,40 NO REQUIERE CONDICIN DE ILUMINACIN NI VENTILACIN NR NR * * NO * *

NO REQUIERE CONDICIN DE ILUMINACIN NI VENTILACIN NR NR * 0 NO * *

NO REQUIERE CONDICIN DE ILUMINACIN NI VENTILACIN NR NR NR NR * * 0 * NO NO * * * *

NO REQUIERE CONDICIN DE ILUMINACIN NI VENTILACIN

GRUPOS DE LOCALES

ALTURA MNIMA UNIDAD ML-

ILUMINACIN

VENTILACIN

OBSERVACIONES

PATIO 1ra . CATEG. 2da. CATEG.

LATERAL CENITAL DIRECTA CONDUCT. SOLO MEC.

GRUPO III - CONTINUACIN CONSULTORIO ESTADIOS CUBIERTOS FOYER GIMNACIO IGLESIA Y/O CAPILLA LABORATORIO LABORATORIO FOTOGRAFICO LOCALES EN GALERIAS COMERCIALES LOCAL DE PORTERIA MORQUE NATATORIO CUBIERTO NURSERY OFICINA SALA DE CIRUGA SALA DE CONVENCIONES SALA DE EXPOSICIONES SALA DE GRABACIN SALA DE INTERNACIN SALA DE JUEGOS SALA DE PARTOS CONTINA 2,40 3,00 3,00 3,00 3,00 2,40 2,40 2,40 2,40 3,00 3,00 2,40 2,40 3,00 3,00 3,00 2,40 2,40 3,00 3,00 NR * NR * * NR NR NR * NR * NR * NR NR NR NR * * NR NR * NR * * NR NR NR * NR * NR * NR NR NR NR NO * NR * * * * * * * * * * * * * NO * * * * * * * NO * * NO 0 0 * NO 0 NO 0 NO 0 0 0 0 NO NO 0 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO * * NO NO NO NO * CON ABERTURA FIJA Y PERMTICA * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * NO * NO NO * * * * * NO * NO * * * * NO NO *

a) Para personas alojadas

PERSONAS
Inodoros 1a6 7 a 12 13 a 20 21 a 30 31 a 40 1 2 3 4 -

ARTEFACTOS Mingitorios 1 2 3 3 Lavabos 1 2 3 4 5 Duchas 1 2 3 4 -

Se instalar 1(un) bidet cada 3 (tres) inodoros, disponiendo como mnimo de un bidet. Podr instalarse baeras en proporcin de 1 (una) cada 20 (veinte) personas o fraccin superior de 10 (diez) personas. A partir de un mayor nmero de personas a las fijadas se aumentar: Ms de 30 (treinta) personas: 1 (un) inodoro cada 10 (diez) personas o fraccin superior a 5 (cinco) personas. 1 (una) ducha por cada fraccin superior a 15 (quince) personas. Ms de 40 (cuarenta) personas: 1 (un) mingitorio cada 20 (veinte) personas o fraccin superior de 5 (cinco) personas. 1 (un) lavabo cada 10 (diez) personas o fraccin superior a 5 (cinco) personas. a) Para el personal: Para el personal que trabaja en el establecimiento regir lo dispuesto en el punto 3.4.2.4. de Dotacin Sanitaria mnima en edificios comerciales y/o industriales. 3.4.2.2. Dotacin sanitaria mnima para edificios de reunin bajo techo al aire libre

a) El nmero de personas al pblico se considerar en mitades iguales por cada sexo. La cantidad y composicin interna y distribucin en el edificio de los servicios sanitarios a dotar est en funcin de la capacidad del edificio de que se trate fijada en el punto 3.1.2. de la presente Ordenanza. b) Para el persona que trabaja en el establecimiento regir lo dispuesto en el punto 3.4.2.4. de Dotacin Sanitaria mnima en edificios comerciales y/o industriales. 3.4.2.2.1. Anfiteatros, auditorios, cines, teatros y similares La dotacin sanitaria mnima exigida para el pblico ser, cada 50 (cincuenta) personas o fraccin mayor de 10 (diez) personas, la siguiente: PERSONAS Hombres Mujeres Inodoros 1 2 ARTEFACTOS Mingitorios 1 Lavabos 1 1

Despus de los primeros 100 (cien) usuarios estas cantidades se aumentarn una por vez por cada 100 (cien) usuarios subsiguientes o fraccin mayor de 50 (cincuenta). 3.4.2.2.2. Bibliotecas, iglesias, salas de convenciones, exposiciones, salas de juego, salas de fiestas, restaurantes y similares

La dotacin sanitaria mnima exigida para el pblico, ser cada 50 (cincuenta) personas o fraccin mayor a 10 (diez) personas, la siguiente: PERSONAS Hombres Mujeres Inodoros 1 2 ARTEFACTOS Mingitorios 1 Lavabos 1 1

Despus de los primeros 150 (ciento cincuenta) usuarios las cantidades se aumentarn una por vez por cada 100 (cien) usuarios subsiguientes o fraccin mayor de 20 (veinte). 3.4.2.2.3. Gimnasios, natatorios, instalaciones para actividades deportivas y/o recreativas

La dotacin sanitaria mnima ser la fijada en el punto 3.4.2.2. exigindose adems el servicio de duchas en la siguiente proporcin: Hasta 30 (treinta) personas: 2 (dos) duchas cada fraccin superior a 10 (diez) personas. Ms de 30 (treinta) personas: correspondern 2 (dos) duchas cada fraccin superior a 15 (quince) personas. 3.4.2.2.4. a) Estadios de ftbol

La dotacin sanitaria para el pblico ser la siguiente: ARTEFACTOS Mingitorios: 3 (tres) por cada 1.000 (mil) localidades hasta 20.000 (veinte mil), aumentndose en 2 (dos) por cada 1.000 (mil) cuando se exceda esta cantidad Inodoros: 1/3 (un tercio) del nmero de mingitorios Lavabos: 1/6 (un sexto) del nmero de mingitorios.

PERSONAS Hombres

Mujeres

Inodoros: 1/3 (un tercio) del nmero de inodoros para hombres. Lavabos: 1 (uno) cada 3 (tres) inodoros.

b)

La dotacin sanitaria para equipos y rbitros:

Deber existir un local sanitario para cada equipo y uno para rbitros y jueces, cuyos artefactos guardarn las siguientes proporciones mnimas:

PERSONAS Hombres Mujeres 3.4.2.4.

Inodoros 1 2

ARTEFACTOS Mingitorios 1 -

Lavabos 1 1

Dotacin sanitaria mnima en edificios comerciales y/o industriales

Los edificios y/o locales destinados al uso comercial o industrial tendrn como mnimo, servicios sanitarios separados para cada sexo y proporcionales al nmero de personas que trabajan o permanezcan en ellos de acuerdo a lo siguiente: a) La proporcin de los sexos se establecer segn el uso del edificio o local. En caso de dudas se tomar la relacin del 50% (cincuenta por ciento) por cada sexo. En caso de edificios industriales el propietario deber declarar el nmero de personas que permanecieren o trabajen en el establecimiento, indicando la proporcin por cada sexo. b) Los locales para servicios sanitarios sern independientes de los trabajos o permanencia, se comunicarn con estos mediante compartimientos o pasos cuyas puertas impidan la visin del interior de los servicios. Dichos compartimientos o pasos no requieren ventilacin ni iluminacin natural, aunque sean convertidos en tocadores, mediante la instalacin de lavabos, nicos artefactos sanitarios autorizados en ellos. c) Se deber contar con locales destinados a vestuarios integrados funcionalmente a los servicios sanitarios y equipados con armarios para los operarios del establecimiento, conforme lo prescripto en artculos 50 y 51 de la Ley Nacional N 19587 de Seguridad e Higiene en el Trabajo Decreto Reglamentario N 351/79. d) En los establecimientos cuyo funcionamiento hace necesaria la permanencia de los operarios en horario de almuerzo en el lugar de trabajo se prever un local destinado a comedor o en su defecto de un espacio para cocinar. e) El nmero de personas que trabajan o permanecen, se calcular segn las capacidades de edificios fijado en punto 3.1.2. de la presente Ordenanza, debiendo contar con una dotacin sanitaria mnima segn la siguiente proporcin: PERSONAS ARTEFACTOS Inodoros Mingitorios 1a5 6 a 10 11 a 20 Ms de 20 (veinte) personas se aumentar: 1 (un) inodoro por sexo, cada 20 (veinte) personas o fraccin de 20 (veinte). 1 (un) mingitorio por cada 10 (diez) personas o fraccin de 10 (veinte). 1 (un) lavabo por cada 10 (diez) personas o fraccin de 10 (diez). 1 (una) ducha por sexo, cada 20 (veinte) personas o fraccin de 20 (veinte). 3.4.3. Relaciones y proximidad de los sanitarios con otros mbitos Los baos no podrn tener comunicacin alguna con cocinas y otras dependencias destinadas a guardar alimentos y bebidas. Cuando el emplazamiento de baos para distintos sexos, sea contiguo, el cerramiento de separacin ser completo (de piso a techo). 1 1 p/ sexo 1 p/ sexo 1 Lavabos 1 1 p/ sexo 2 p/ sexo Duchas 1 1 p/sexo 2 p/sexo

En los muros medianeros, se podr fijar o colocar caeras conductos, artefactos o depsitos con descarga de agua, siempre que las caractersticas constructivas garanticen la aislacin de ruidos o vibraciones, perceptibles desde la otra propiedad colindante. 3.4.4. Emplazamiento, acceso, sealizacin

Los sanitarios destinados al uso y/o acceso pblico debern estar ubicados en un mismo establecimiento, a no ms de un piso de desnivel, respecto del local servido. El acceso deber estar libre de obstculos y todo el recorrido de acceso se har bajo techo. No se permitirn baos de uso pblico, cuyo acceso deba efectuarse a travs de ambientes familiares o dependencias destinadas a otros usos dentro del establecimiento. Los baos de cada sexo debern identificarse en forma clara mediante carteles indicadores. 3.4.5. Zonificacin y dimensiones Internamente las unidades sanitarias de servicios pblicos debern zonificarse de acuerdo a sus funciones, sus dimensiones y dems caractersticas propias. 3.4.6. Caractersticas constructivas Los materiales, tipos y alturas de revestimientos de muros solados, terminacin de paramentos y cielorrasos, etc.; debern asegurar condiciones de higienizacin y se regirn por normas especficas en la materia. 3.5. 3.5.1. 3.5.1.1. DE LOS EDIFICIOS EXISTENTES De la obligacin de conservar Obligacin del propietario relativo a la conservacin de edificios

Todo propietario est obligado a conservar la totalidad del edificio en perfecto estado de solidez e higiene, a fin de que ni pueda comprometer la seguridad, salubridad y esttica urbana. El aspecto exterior de un edificio se conservar en buen estado, por renovacin del material, revoque y pintura, a este efecto se tendr en cuenta el emplazamiento y las caractersticas del lugar. Los toldos sobre la va pblica sern conservados en buen estado. En caso de oposicin del propietario para cumplimentar lo dispuesto en este punto, se realizarn los trabajos por administracin y a costa de aquel. 3.5.1.2. Conservacin de instalaciones contra incendio a) Todo propietario o usuario, segn corresponda, est obligado a mantener en buen estado de funcionamiento las instalaciones exigidas para extincin de incendio segn punto 5.4.3. y deber facilitar las inspecciones peridicas que realice la Sociedad de Bomberos Voluntarios. b) El propietario o el usuario, segn corresponda, contar con personal idneo en el manejo de matafuegos, debindose mantener la carga estos sin vencer el plazo de su eficacia. c) Cuando se comprobare el incumplimiento de las exigencias precedentes, se intimarn las correcciones necesarias dentro de un plazo de 30 (treinta) das, bajo pena de clausura. 3.5.2. 3.5.2.1. Subdivisin de locales Condicin para subdividir locales

Un local no podr ser subdividido en una o ms partes aisladas por medio de tabiques, muebles; mampostera u otros dispositivos fijos, si cada una de las partes no cumple por completo las prescripciones de esta Ordenanza como si fuera independiente. 3.5.2.2. Mamparas de subdivisin en locales de negocio y de trabajo En un local de negocio y de trabajo se permite colocar mamparas de subdivisin, siempre que las alturas de stas no rebasen de 2,00 (dos) metros, medidos sobre el solado.

CAPITULO CUARTO 4. 4.1. 4.1.1. 4.2. 4.3. 4.3.1. 4.3.1.1. 4.3.1.2. 4.3.1.3. 4.3.2. 4.3.2.1. 4.3.2.2. 4.3.2.3. 4.3.3. 4.3.3.1. 4.3.3.2. 4.3.3.3. 4.3.3.4. 4.3.3.5. 4.3.3.6. 4.3.3.7. 4.3.3.8. 4.3.4. 4.3.4.1. 4.3.4.1.1. 4.3.4.1.2. 4.3.4.2. 4.4. 4.5. 4.6. 4.6.1. 4.6.2. 4.6.3. 4.6.3.1. 4.6.3.2. MEDIOS DE EGRESO CONDICIONES GENERALES EDIFICIOS MIXTOS CLASIFICACION DE LOS MEDIOS DE EGRESO CARACTERISTICAS DE LOS MEDIOS DE EGRESO PUERTAS DE SALIDA CLASIFICACION DE LAS PUERTAS DE SALIDA ANCHO DE PUERTA DE SALIDA. FORMA DE CLCULO FORMA DE MEDIR EL ANCHO DE LAS PUERTAS CIRCULACIONES HORIZONTALES DE USO PBLICO CARACTERISTICAS DE LOS CORREDORES O PASILLOS CORREDORES O PASILLOS DE EVACUACION EN PISOS ALTOS DE LA LONGITUD MAXIMA DE LOS CORREDORES, PASOS O PASILLOS CIRCULACIONES VERTICALES DE USO PBLICO ESCALERAS DE SALIDA DE USO PBLICO UNION DE ESCALERA CON CORREDORES O PASILLOS CALCULO DE ANCHO DE LA ESCALERA CAJA DE LA ESCALERA PASAMANOS O BARANDA LLEGADA A NIVEL DE EGRESO COMPENSACION DE ESCALONES RAMPAS CIRCULACION VERTICAL MECANICA DE USO PBLICO ASCENSORES DOTACION SALA DE MAQUINAS ESCALERAS MECANICAS PREVISIONES PARA DISCAPACITADOS SALIDAS DE EMERGENCIA GALERIAS COMERCIALES CONDICIONES GENERALES ANCHO MINIMA DE PASAJE EN GALERIAS COMERCIALES CONSTRUCCIONES EN EL PASAJE COMERCIAL KIOSCO O GONDOLA OTROS ELEMENTOS

CAPITULO CUARTO 4. MEDIOS DE EGRESO

Todo edificio o parte de l que incluya ms de dos unidades de uso independiente y todo mbito cubierto o no que implique un uso pblico y masivo, tendr que cumplir con las condiciones mnimas fijadas de la presente Ordenanza, para sus distintos medios de egresos, de modo tal que asegure una rpida evacuacin de sus ocupantes. En los lugares de afluencia masiva de pblico la Municipalidad queda facultada a pedir disposiciones de seguridad no contempladas en el presente captulo. Segn sea el destino del edificio deber asimismo dar cumplimiento a las exigencias respectivas de la Ley N 19587 Seguridad e Higiene en el Trabajo - , Decreto Reglamentario N 351/79 y al Reglamento Tcnico de Proteccin contra incendios de la Direccin de Bomberos. 4.1. CONDICIONES GENERALES

Los Medios de Egreso, debern cumplimentar las siguientes condiciones generales: a) Trayectorias y Salidas: La lnea natural de libre trayectoria deber realizarse a travs de pasos comunes y no estar entorpecida por elementos o actividades que obstruyan la fcil evacuacin. b) Las salidas en general estarn en lo posible alejadas unas de otras y las que sirvan a todo un piso, se situarn de manera que favorezcan a la ms rpida evacuacin. c) Todos los medios de egreso tendrn que cumplir con dimensiones mnimas de ancho libre exigidos por la presente Ordenanza, para asegurar una rpida evacuacin de los distintos locales que desembocan en l. d) En caso de superponerse un medio de egreso con la entrada y/o salida de vehculos, se acumularn los anchos exigidos. En los accesos vehiculares habr a su vez un espacio de circulacin peatonal diferenciado al vehicular, ya sea por desnivel de paso, baranda, etc. con un ancho mnimo de 0,60 (cero sesenta) metros. e) La ubicacin de los medios de egreso generales y pblicos exigidos, sern identificadas mediante seales de direccin que permita ubicarlos fcilmente. f) Cuando un edificio o parte de l cambie de destino o capacidad deber cumplir con los requisitos fijados en cuanto a medios de egreso para el nuevo uso y capacidad. 4.1.1. Edificios mixto

Cuando un edificio o parte de l incluya usos diferentes, los medios de egreso sern independientes para cada uso, salvo que, a juicio de la Direccin de Obras Privadas no hubiere incompatibilidad en su unificacin. La vivienda destinada a portero o encargado, deber ser considerada como independiente a los fines de ser servida por los medios de egreso de edificio. 4.2. CLASIFICACION DE LOS MEDIOS DE EGRESO

Los medios de egreso de uso pblico se clasifican en: a) b) c) d) 4.3. Puertas de salida. Circulaciones horizontales (pasajes, pasillos y pasos) Circulaciones verticales (escaleras y rampas) Circulaciones mecnicas (ascensores y escaleras) CARACTERISTICAS DE LOS MEDIOS DE EGRESO

4.3.1.

Puertas de Salida

Las batientes de las puertas no podrn invadir la va pblica ni reducir el ancho mnimo exigido para pasajes, pasillos, escaleras u otros medios de egreso. En caso de escaleras o rampas, no podrn abrir sobre sus tramos, sino sobre el rellano, descanso o plataforma. La altura libre mnima de paso ser de 2,00 (dos) metros. Las puertas de salida de uso pblico que comuniquen con otro medio de egreso abrirn hacia fuera. No se considerarn a los fines del clculo de las puertas de salida del tipo corrediza no del tipo giratoria. 4.3.1.1. Clasificacin de las Puertas

Segn su sistema de funcionamiento, las puertas de evacuacin se clasificarn en: a) b) Puertas batientes de abrir en un solo sentido Puertas de abrir a vaivn

Se permitirn en todo tipo de edificio, menos en los de reunin bajo techo o al aire libre. Se permitirn en todo tipo de edificio y sern obligatorias para evacuacin de edificios de reunin bajo techo o al aire libre y en galeras o pasajes de uso pblico. c) Puertas giratorias Se podrn usar puertas giratorias nicamente en edificios residenciales, de oficinas, administrativos y mercantiles, y solamente en el 50% (cincuenta por ciento) del ancho exigido para la puerta de salida. El dimetro mnimo de toda puerta giratoria ser de 1,65 (uno con sesenta y cinco) metros. (Grfico 4.3.1.1.c). 4.3.1.2. Ancho de puerta de salida. Forma de clculo El ancho libre de las puertas de salida estar relacionado con el nmero de ocupantes del edifico, de conformidad a lo siguiente: a) Para edificios con capacidad de hasta 500 (quinientas) personas: el ancho total libre no ser menor que X = A b) Para edificios con capacidad de entre 501 (quinientas una) personas y 2000 (dos mil) personas, el ancho total libre no ser menor que X = 0,80 x A c) Para edificios con capacidad de 2001 (dos mil una) personas o ms, el ancho libre no ser menor que X = 0,60 x A En donde X = medida del ancho de salida en centmetros A = nmero total de personas d) Los valores para anchos de puertas de salida obtenidos por ests formulas se aplicarn en edificios de reunin bajo techo y edificios de reunin al aire libre, con un valor mnimo de X = 1,50 metros e) Para obtener el ancho de puertas de salida en todos los dems tipos de edificios, se dividir el valor obtenido por 1,2 o sea: X =X % 1,2 con un valor mnimo de 0,80 metros 4.3.1.3. Forma de medir el ancho de puertas

El valor obtenido para los anchos de puertas de salida (Grfico 4.3.1.3.) ser la luz libre de paso, teniendo en cuenta que se debe descontar el espesor de marcos y de las mismas hojas una vez abiertas. Las hojas de puertas de salidas de un ancho inferior a 0,50 (cero cincuenta) metros no se considerarn en el cmputo. 4.3.2. CIRCULACIONES HORIZONTALES DE USO PBLICO

Se considerarn como tales, todas aquellas que permitan conectar la va pblica con dos o ms unidades en edificios de viviendas, institucionales, de reunin, de oficinas, mercantiles o industriales. Las circulaciones horizontales de evacuacin de uso pblico incluyen: los corredores o pasillos en planta baja, en subsuelos y en pisos superiores y los pasajes comerciales. 4.3.2.1. Caractersticas de los corredores, pasillos o pasos a) Cuando un corredor o pasillo tenga por misin conectar la va pblica con dos o ms unidades de vivienda u oficinas, deber ser siempre cerrado con puerta a la calle. Su ancho ser determinado por el nmero de personas a evacuar calculado segn se establece en el punto 4.3.1.2. El ancho mnimo de estos pasillos ser de 1,20 (uno con veinte) metros. Si sobre el pasillo se ubicaren puertas de locales con hojas de abrir hacia aquel, el giro de estas deber dejar libre el ancho calculado de circulacin. Si sobre estos pasos se ubicaren vitrinas, vidrieras o puertas de locales comerciales se regir por lo dispuesto en Galeras Comerciales. b) La determinacin del ancho estar condicionada al nmero de personas a evacuar, tanto de la planta baja como de los pisos altos. En el cmputo del ancho se tomarn en cuenta todas las bocas de salida. Una vez determinado el ancho mnimo, se lo deber conservar en toda la longitud del corredor o pasillo. c) Cuando sobre un corredor o pasillo desemboquen circulaciones verticales u horizontales de otros pisos que hagan incrementar el ancho del mismo, dicho incremento se exigir solamente a partir de dicha desembocadura. d) Cuando sobre un corredor o pasillo se ubiquen puertas para su cierre, se tendr en cuenta lo establecido en el punto 4.3.1.2. no pudiendo reducirse el ancho del pasillo. e) Cuando sobre un corredor o pasillo se ubiquen escalones o rampas que hagan variar su nivel, esto sern del ancho total del pasillo. f) Cuando sobre un corredor o pasillo se abren puertas para acceso a negocios que tengan su egreso hacia el mismo o se ubiquen vidrieras o vitrinas, se regir por lo que se establece para Galeras Comerciales. g) Estos incrementos son acumulativos, y una vez ensanchados no podrn disminuirse hacia la salida aunque se supriman las puertas o vidrieras. 4.3.2.2. Corredores o pasillo de evacuacin de pisos altos Cuando un corredor o pasillo tenga por misin conectar las diferentes unidades con la circulacin vertical para evacuacin del edificio, tendr un ancho determinado por el nmero de personas a evacuar, calculado segn se establece en 4.3.1.2. Si sobre dicho pasillo se ubicarn puertas que incrementen adems su ancho, se calcularn segn 4.3.1.2. y el ancho resultante podr ser uniforme en toda su longitud o acumulativo. 4.3.2.3. De la longitud mxima de pasillos o corredores

Cuando el largo mximo sobrepase las longitudes que se indican a continuacin, se debern ubicar otras circulaciones verticales correspondientes a su zona de influencia.. 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) Edificios residenciales L = 30 (treinta) metros Edificios para reunin bajo techo L = 40 (cuarenta) metros Edificios para reunin aire libre L = 40 (cuarenta) metros Edificios para oficinas L = 40 (cuarenta) metros Edificios comerciales L = 40 (cuarenta) metros Edificios industriales L = 40 (cuarenta) metros Edificios por depsitos L = 40 (cuarenta) metros Edificios para usos peligrosos L = 20 (veinte) metros Edificios especiales: Estarn en funcin de lo que fijen las normas especficas

4.3.3.

CIRCULACIONES VERTICALES DE USO PBLICO

Estos medios de egreso pueden ser: a) Escaleras b) Rampas c) Circulaciones mecnicas 4.3.3.1. Escaleras de salida de uso pblico Las medidas de las escaleras de salida de un piso, permitirn evacuar a los ocupantes de las superficies del piso situado al nivel inmediato superior al tramo considerado. Los anchos obtenidos por tramos no son acumulativos. En el sentido de la salida, el ancho de una escalera no podr ser disminuido y en ningn caso ser inferior a 0,90 (cero noventa) metros. Sern ejecutadas con materiales incombustibles, y no podrn ser compensadas salvo lo previsto en el punto 4.3.3.7. La dimensin mxima de las contrahuellas ser 0,20 (cero veinte) metros y la mnima de las huellas 0,25 (cero veinticinco) metros. Los tramos de escaleras sin descanso no podrn salvar ms de 3,00 (tres) metros de altura. Los descansos de las escaleras sern de dimensin tal que permitan inscribir un crculo de radio no menor al ancho del tramo (Grfico 4.3.3.1.) 4.3.3.2. Unin de escalera con los corredores o pasillos Cuando una escalera comparta espacios destinados a descanso o circulaciones horizontales con corredores o pasillos, en cada caso intermedio se deber prever un ensanchamiento del pasillo, hall o pallier de piso de modo que la circulacin de la escalera no se interfiera con la de aquel. Dicho ensanchamiento no ser inferior a la mitad del ancho del tramo de la escalera. (Grfico 4.3.3.2.) 4.3.3.3. Clculo del ancho de la escalera El ancho de la escalera se calcular segn la frmula: A (ancho de escalera) = 2 (dos) centmetros por el nmero de personas a evacuar En el caso de escaleras de salida de edificios o mbitos cuyo uso signifique un egreso de sus ocupantes en un lapso de tiempo reducido (Ej.: lugares de reunin bajo techo o al aire libre, o de afluencia masiva de pblico) el ancho de estas escaleras se calcular por las frmulas de clculo del ancho de puertas de salida. 4.3.3.4. Caja de escalera En aquellos edificios de uso o acceso pblico, una por lo menos de las escaleras de egreso deber estar conformada como caja de escalera de manera tal que pueda ser aislada con respecto al resto de los locales del edificio, con puertas de doble contacto de cierre automtico accionadas por medios estticos, mecnicos o cualquier otro sistema adecuado. Igual disposicin deber observarse en los edificios de planta baja y ms de tres pisos altos, cualquier fuese el uso o destino de los mismos, salvo que la escalera en sus laterales est totalmente abierta al exterior. 4.3.3.5. Pasamanos o barandas Las escaleras de salida de uso pblico, tendrn barandas o pasamanos rgidos y bien asegurados, por lo menos en uno de sus costados. Estos se colocarn a 0,80 (cero ochenta) metros por sobre el nivel de los escalones. Cuando el ancho de los escalones exceda de 1,40 (uno cuarenta) metros se colocarn barandas o pasamanos en ambos costados y cuando su ancho supere los 2,80 (dos ochenta) metros se colocarn barandas o pasamanos intermedios, separados y a no menos de 1,40 (uno cuarenta) metros. (Grfico 4.3.3.5.)

4.3.3.6.

Llegada a nivel de egreso

Las escaleras de salida para el egreso de los pisos altos, al llegar al corredor o pasillo que lo conecte con la va pblica, debern interrumpir la marcha del egreso por cualquier sistema, de forma que las personas no puedas continuar su descenso al o los subsuelos, debiendo facilitar el egreso. 4.3.3.7 Compensacin de escalones Las escaleras principales que correspondas a construcciones sin ascensor, en edificios de uso pblico, podrn ser de forma elptica o de tramos rectos, pudindose autorizar escalones compensados de una huella no menor a 0,20 (cero veinte) metros de ancho en todo el plano de la misma. 4.3.3.8. Rampas Las rampas, como medio de egreso, o como comunicacin de distintos niveles, tendrn partes horizontales, a manera de descansos en los lugares que cambien de direcciones y a nivel de los pisos y accesos. Su pendiente mxima ser de un 10% (diez por ciento) y su solado antideslizante y de material incombustible. 4.3.4. CIRCULACIONES VERTICALES MECANICAS DE USO PBLICO Estos medios de egreso pueden ser: a) Ascensores b) Escaleras mecnicas No se considerarn en el clculo como medios de evacuacin. 4.3.4.1. Ascensores Todo edifico de piso bajo y ms de tres pisos altos, deber llevar obligatoriamente uno o ms ascensores, los que no se computarn como medios de salida exigidos. Cuando estos ascensores abran directamente sobre una circulacin horizontal, al ancho de esta se incrementar en la zona frente a aquellos no pudiendo reducirse el ancho til del paso. Si las puertas de los ascensores fueran de hojas de abrir hacia fuera a corredores o palieres, al giro de estas deber dejar libre el ancho calculado de circulacin. Las salidas de los pasadizos de los ascensores hacia los corredores o palieres, en todos los niveles de sus paradas en los pisos altos y subsuelos, debern tener comunicacin directa con las escaleras exigidas de salida de uso pblico y en planta baja con el medio exigido a la va pblica. 4.3.4.1.1. Dotacin La capacidad de transporte ser medida por el nmero de pasajeros que puedan ser trasladados en un determinado perodo de tiempo, que garantice la correcta evacuacin. 4.3.4.1.2. Sala de mquinas Si la sala de mquinas de los ascensores es contigua a una vivienda o a oficinas, debe asegurarse en la misma una presin acstica que no supere los registros establecidos a tal fin por las Ordenanzas Especficas. 4.3.4.2. Escaleras mecnicas En los casos en que se requiera ms de una escalera como medio exigido de salida, una escalera mecnica se puede computar como tal siempre que: a) Cumpla las condiciones de situacin exigidas a las escaleras fijas de salida. b) Tenga un ancho no menor que 0,80 (cero ochenta) metros medidos en los escalones. c) Marque en el sentido de la salida o sea reversible. d) Los materiales que intervengan en su construccin sean incombustibles.

4.4.

PREVISIONES PARA DISCAPACITADOS

En aquellos edificios de uso o acceso pblico, deber preverse accesos y circulaciones adecuadas para discapacitados en la forma y modos que garanticen su seguridad y respondiendo a las normas especficas en la materia de Orden Municipal como de otras rdenes del Estado. 4.5. a) SALIDAS DE EMERGENCIA Locales frente a va pblica

Todo local o conjunto de locales que constituyan una unidad de uso en planta baja con comunicacin directa a las va pblica, que tenga una ocupacin mayor de 300 (trescientas) personas y algn punto del local diste ms de 40 (cuarenta) metros de la salida, tendr por lo menos dos medios de egreso, siendo uno de ellos salida de emergencia. Para el segundo medio de egreso puede usarse la salida general o pblica que sirve a pisos altos, siempre que el acceso a esta salida se haga por el vestbulo principal del edificio. b) Locales interiores en pisos bajos, altos, entrepisos, stanos o semistanos Todo local que tenga una capacidad mayor de 200 (doscientas) personas, contar por lo menos con dos puertas lo ms alejadas una de otra, que conduzcan a una salida general exigida. La distancia mxima desde cualquier local a una puerta, abertura sobre un vestbulo o corredor general o pblico que conduzca a la va pblica, ser de 40 (cuarenta) metros medidos a travs de la lnea de trayectoria libre. c) Puertas de emergencia Las puertas de emergencia que comuniquen con un medio de escape debern abrir afuera en sentido de la circulacin. 4.6. 4.6.1. GALERIAS COMERCIALES Condiciones generales

Se considerarn como tales, a todos aquellos edificios que posean pasajes o espacios que sirvan de acceso desde la va pblica a locales destinados a actividades comerciales. Asimismo, podrn servir de conexin entre la va pblica y circulaciones verticales que lleven a cualquier otro tipo de local situados en los pisos altos o en subsuelos de la galera comercial. 4.6.2. Anchos mnimos del pasaje en galeras comerciales El ancho mnimo se determinar en funcin de una dimensin bsica que vara segn las diferentes caractersticas de los pasajes: a) Para pasajes en planta baja sin kioscos o gndolas en su circulacin, la dimensin bsica serpa de 3 (tres) metros. b) Para pasajes en planta baja, con kioscos o gndolas localizadas sobre la superficie de los mismos, la dimensin bsica ser de 2,00 (dos) metros para cada una de las partes en que el pasaje queda dividido. c) Para pasajes ubicados en entrepisos, la dimensin bsica ser de 2,00 (dos) metros. d) Todas las dimensiones bsicas sealadas debern incrementarse con los siguientes adicionales mnimos: 0,50 (cero cincuenta) metros adicional cuando sobre el pasaje de vidrieras de locales comerciales. (Grfico 4.6.2.) 0,50 (cero cincuenta) metros adicional cuando sobre el pasaje de puertas de acceso a locales comerciales o lugares de atencin al pblico a travs de aberturas en las vidrieras. (Grfico 4.6.2.) Estos adicionales se calcularn en forma acumulativa.

Las medidas antes fijadas sern de aplicacin tanto para las galeras con una o ms salidas de una misma calle como a galeras con salida a ms de una calle. e) Para casos de otras actividades localizadas en las galeras comerciales (salas de espectculos, lugares de reunin, etc.) que exijan un ancho de salida mnimo, el ancho deber responder a lo establecido en 4.3.1.2. f) Cuando en la galera comercial existan accesos a ncleos de circulacin vertical que comuniquen con otras actividades localizadas en pisos altos o en subsuelos, ancho mnimo del pasaje deber ser igual o mayor que el ancho de salida exigida en funcin al nmero total de personas calculado para las dems actividades, segn lo establecido en el punto 4.3.1.2. g) En todos los casos, el ancho mnimo del pasaje ser el que resulte del mnimo requerido para las actividades en ella localizadas, cuando este ltimo valor resulte superior que el mnimo para el pasaje. 4.6.3. 4.6.3.1. Construcciones en el pasaje comercial Kioscos o gndolas

En caso de galeras comerciales con kioscos o gndolas ubicados en el pasaje, cada tramo en que ste quede dividido se calcular segn lo regulado en el punto 4.6.2. Sobre las puertas de acceso al pasaje, los kioscos debern ubicarse a una distancia mnima de 2,50 (dos con cincuenta) metros hacia el interior del mismo. En caso de gndolas o kioscos agrupados en el centro del pasaje la dimensin mayor que resulte de dicho agrupamiento no deber superar los 10,00 (diez) metros medidos en el sentido longitudinal del pasaje. (Grfico 4.6.3.1.) 4.4.3.2. Otros elementos Si hubieren otros elementos ubicados en ele pasaje (canteros, etc.), el paso libre hacia ambos lados de los mismos se calcular en funcin de una distancia bsica de 2,00 (dos) metros, afectadas con los adicionales indicados en el punto 4.6.2.

CAPITULO QUINTO

5. 5.1. 5.2. 5.3. 5.3.1. 5.3.2. 5.3.3. 5.4. 5.4.1. 5.4.1.1. 5.4.1.2. 5.4.1.3. 5.4.1.4. 5.4.1.5. 5.4.2. 5.4.2.1. 5.4.2.2. 5.4.2.3. 5.4.2.4. 5.4.2.5. 5.4.2.5.1. 5.4.2.5.2. 5.4.2.5.3. 5.4.2.5.4. 5.4.3. 5.4.4. 5.5. 5.5.1. 5.5.2. 5.5.3. 5.5.4. 5.5.5. 5.5.6. 5.5.7. 5.5.8.

NORMAS CONSTRUCTIVAS DE LO GENERAL ESTRUCTURAS RESISTENTES ENVOLVENTES Y DIVISORIAS INTERIORES AISLACION TERMICA AISLACION HIDRICA AISLACION ACUSTICA DE LAS INSTALACIONES PROVISIONES DE FLUIDOS AGUA CORRIENTE GAS TELEFONO ENERGIA ELECTRICA ENERGIA ELECTRICA DE EMERGENCIA EVACUACION DE EFLUENTES Y RESIDUOS EVACUACION DE AGUAS PLUVIALES EVACUACION DE LIQUIDOS RESIDUALES DOMICILIARIOS EVACUACION DE LIQUIDOS RESIDUALES INDUSTRIALES EVACUACION DE RESIDUOS DOMICILIARIOS EVACUACION DE GASES DE COMBUSTION NORMA GENERAL CHIMENEAS CLASIFICACION CARACTERISTICAS TECNICAS LOCALES PARA MEDIDORES LOCALES PARA CALDERAS Y OTROS DISPOSITIVOS TERMICOS DE LOS MEDIOS DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS GENERALIDADES CLASIFICACION SEGN RIESGOS NORMAS PARA EDIFICIOS NORMAS PARA SOTANOS Y SUBSUELOS NORMAS PARA ESPECTACULOS PUBLICOS NORMAS PARA ESTACIONES DE SERVICIO Y DEPOSITOS CONDICIONES DE EXTINCION EN GENERAL. TIPOS DE LOS CASOS NO PREVISTOS

CAPITULO QUINTO 5. NORMAS CONSTRUCTIVAS

Los aspectos relativos a la responsabilidad de los profesionales intervinientes en las obras, en lo referente a calidad de materiales, tcnicas constructivas y cumplimiento de normas y disposiciones vigentes en la materia, no son desarrolladas en esta Ordenanza que adopta las existentes en el mbito de la Provincia de Crdoba en los trminos de las leyes correspondientes. Los requisitos establecidos en este captulo sobre los distintos aspectos constructivos de un edificio son los mnimos exigidos para lograr adecuadas condiciones de habitabilidad y ser demostrado su cumplimiento por los profesionales toda vez que el rea pertinente de este Municipio lo solicite. 5.1. 5.2. DE LO GENERAL ESTRUCTURAS RESISTENTES

Se respetarn las normas CIRSOC en el diseo y ejecucin de las estructuras resistentes para zonas ssmicas y toda otra reglamentacin de carcter oficial, ya sea nacional o provincial, existente o a dictarse que legisle sobre estabilidad y clculo de las estructuras. 5.3. ENVOLVENTES Y DIVISORIAS INTERIORES Los sistemas constructivos a usarse en el mbito de la ciudad de Jess Mara, debern contra con el certificado de aptitud tcnica de la Secretar de Vivienda y Ordenamiento Ambiental y de los otros organismos competentes, salvo que se tratase de sistemas tradicionales de reconocida aptitud determinada por el uso y la experiencia. Obras Privadas resolver en los casos de sistemas que por sus caractersticas puedan ser encuadrados en esta ltima condicin. En caso de sistemas no tradicionales, Obras Privadas podr exigir al profesional la documentacin tcnica necesaria que permita determinar el cumplimiento de las condiciones tcnicas prescriptas por esta Ordenanza. La Municipalidad no se obliga a la aprobacin de proyectos, cuando a juicio de los organismos competentes, los sistemas constructivos empleados no renan las condiciones de habitabilidad necesarias para asegurar la salubridad y seguridad pblica. 5.3.1. Aislamiento trmico Los cerramientos exteriores deben cumplir con las condiciones fijadas en cuanto a Normas de Transmitancia y Condensacin I.R.A.M. referidas a Acondicionamiento trmico de edificios Normas 11.601 11.603 11.604 y 11.605. Cuando Obras Privadas lo considere necesario, podr solicitar la documentacin tcnica correspondiente que lo avale. 5.3.2. Aislamiento hdrico Los cerramientos exteriores debern ofrecer absoluta seguridad con respecto a la aislacin hdrica. Esta condicin ser demostrada teniendo en cuenta lo establecido en la Norma IRAM N 11.591 para la categora Estanqueidad del agua mejorada, en las partes fijas y en la Norma IRAM 11.507 para las partes mviles, cuando Obras Privadas lo considere necesario, podr solicitar la documentacin tcnica correspondiente que lo avale. 5.3.3. Aislacin acstica Tanto los elementos de envolvente como de particiones inferiores, debern cumplir con las condiciones de aislacin acsticas adecuadas a la funcin de cada local, determinadas

por los mtodos y en las condiciones estipuladas en las Normas IRAM N 4.601 y 4.603, en lo referido a exigencias mnimas de aislacin sonora entre viviendas. En los casos en que Obras Privadas lo considere necesario, exigir los elementos de prueba, clculos, ensayos, certificados, etc.; que demuestren que se cumple con esta condicin, mediante la documentacin tcnica correspondiente. 5.4. DE LAS INSTALACIONES Se consideran dentro de este tema los aspectos relativos a provisiones de fludos y evacuaciones de estos, los gases la combustin y los residuos industriales y domiciliarios. 5.4.1. 5.4.1.1. Provisiones de fludos Agua corriente

Las instalaciones para provisin de agua corriente y de agua fra y caliente de los edificios sern construdos en un todo de acuerdo a las disposiciones relativas a proyecto, ejecucin y calidad de materiales y pruebas contenidas en las normas para la provisin de agua corriente domiciliaria de Obras Sanitarias y de normas que establezca la Municipalidad al respecto, y/o del ente responsable de la regulacin y prestacin del servicio. 5.4.1.2. Gas Las instalaciones para provisin de gas envasado (garrafas, cilindros, etc.) o por redes se realizarn en un todo de acuerdo a las normas de Gas del Centro S.A., de normas que establezca la Municipalidad al respecto, y/o del ente responsable de la regulacin y prestacin del servicio. 5.4.1.3. Telfono Las instalaciones para provisin de telfono se realizarn en un todo de acuerdo a las normas de Telecom, de normas que establezca la Municipalidad al respecto, y/o del ente responsable de la regulacin o prestacin del servicio. 5.4.1.4. Energa elctrica Las instalaciones para provisin de energa elctrica sern ejecutadas en un todo de acuerdo a las normas de la Cooperativa de Obras y Servicios Pblicos, de normas que establezca la y al Reglamento Municipalidad al respecto, y/o del ente responsable de la regulacin o prestacin del servicio. 5.4.1.5. Energa elctrica de emergencia A los fines de evitar los problemas que ocasionarn cortes prolongados de energa elctrica, en aquellos edificios de uso colectivo, con concentracin de pblico, se instalarn sistemas que permitan suministrar la energa elctrica necesaria para las funciones bsicas que se cumplan en l, incluyendo iluminacin de medios de evacuacin de pblico. 5.4.2. 5.4.2.1. Evacuacin de efluentes y residuos Evacuacin de aguas pluviales

Se realizarn en un todo de acuerdo a las normas de Obras Sanitarias de la Municipalidad de Jess Mara y/o del ente responsable de la regulacin y prestacin del servicio. 5.4.2.2. Evacuacin de lquidos residuales domiciliarios

En las zonas de la ciudad servidas por la red de colectoras cloacales se conectarn las descargas a esta, respetando las normas de Obras Sanitarias de la Municipalidad o del ente responsable de la regulacin y prestacin del servicio. En las zonas de la ciudad que no se disponga de este servicio, se respetarn las disposiciones de los entes mencionados para evacuacin de residuos cloacales en el predio. En ningn caso los lquidos residuales domiciliarios podrn volcarse a predios vecinos o cursos de agua. 5.4.2.3. Evacuacin de lquidos residuales industriales En las zonas donde exista red cloacal se dar cumplimiento obligatoriamente a las normas de Obras Sanitarias de Jess Mara y/o del ente responsable de la regulacin y prestacin del servicio para descargar a la red. La instalacin estar provista de interceptores, decantadores, filtros, cmaras spticas, etc.; segn las caractersticas de los residuos y en un todo de acuerdo a las normas de la Direccin Provisional de Hidrulica para tratamiento de lquidos residuales aptos para ingresar en los cursos de agua. De no existir red cloacal debern responder a las normas fijadas por los entes mencionados. 5.4.2.4. Evacuacin de residuos domiciliarios La evacuacin de residuos deber efectuarse por acumulacin y entrega de basuras a los sistemas pblicos de recoleccin, en bolsas impermeables. Los edificios de ms de tres pisos debern contar con un conducto vertical que permita arrojar las bolsas con residuos a un local de recepcin, de donde se sacarn a la va pblica. Dicho conducto deber tener acceso desde cada pallier o unidad de uso de cada piso. En el primer caso, el acceso desde el pallier o paso comn se har a travs de un local cerrado con puerta y ventilado, previo a la boca de carga del conducto. Este local definido como antecmara ser de una dimensin mnima que permita y contenga el rebatimiento de la puerta de acceso. Deber ser contrado con piso y paramentos impermeables, exigencia que incluye tambin a la cara interior de la puerta. La seccin del conducto de cada de residuos deber inscribir dentro de su superficie un crculo de dimetro D = 40 cm., debiendo ser constante o bien creciente hacia abajo. Deber contar con material incombustible, resistente al fuego, a los impactos, anticorrosivo y de trazado vertical, sin resalto ni discontinuidad en su superficie interna. La recepcin, al pie de dicho conducto ser en forma directa o en forma de tobogn, estando su boca terminal dotada de una compuerta u otro dispositivo de cierre hermtico. El local o compartimiento para la recepcin de residuos deber estar construido con materiales resistentes al fuego, de superficies lisas, impermeables, anticorrosivos y de fcil limpieza. Contar con un sistema de ventilacin directa o por conducto con dispositivos mecnicos de tiraje, as mismo deber estar protegido contra el acceso de insectos y roedores. Ser de dimensiones tales que permita alojar en su interior un contenedor mvil de residuos y deber tener salida directa por medio de ascensores o escaleras o bien estar en nivel de vereda. 5.4.2.5. 5.4.2.5.1. Evacuacin de gases de combustin Norma general

Todo dispositivo que conduzca gases y vapores de combustin y cualquier otra contaminante para ser eliminado a la atmsfera, debern estar provistos de los orificios precisos para poder realizar la toma de muestra de gases y polvos, debiendo estar dispuestos de modo que se eviten turbulencias y otras anomalas que puedan afectar a la representatividad de las mediciones. 5.4.2.5.2. Chimeneas

Todo aparato que produzca gases o vapores de combustin, deber tener un conducto de evacuacin de los mismos, de seccin y material adecuado al caudal y tipo de gases o vapores. Ninguna chimenea podr ubicarse a menos de 0,15 (cero como quince) metros del eje medianero. 5.4.2.5.3. Clasificacin Se clasificarn, segn la temperatura de los gases y vapores que evacuen, en: Tipo 1. Chimenea de baja temperatura: destinadas a calderas de calefaccin de agua. Tipo 2. Chimenea de temperatura media: destinadas a calderas de calefaccin a vapor de alta presin o similares. Tipo 3 Chimeneas de alta temperatura: para hornos en general y similares. 5.4.2.5.4. Caractersticas tcnicas Sus dimensiones, materiales y ubicacin sern los siguientes: a) Altura: Tipo 1. Tendrn una altura de 90 cm. Ms alta que la salida de la chimenea en la parte superior del techo y no menos de 60 cm. por encima de cualquier volumen de edificio, ubicado dentro de un radio de 3,00 metros. Quedan exceptuadas las chimeneas ubicadas en techos inclinados con pendiente mayor del 15% en que la chimenea debe superar en 0,60 metros a la cumbrera. Tipo 2. Tendrn una altura mnima de 3,00 ms alta que el plano horizontal, determinado por el punto ms alto de cualquier construccin ubicada dentro de un radio de 7,50 metros. Tipo 3. Tendrn una altura mnima de 7,50 metros ms alta que el plano horizontal determinado por el punto ms alto de cualquier construccin ubicada dentro de un radio de 15,00 metros. b) Materiales: Las chimeneas se construirn de mampostera, hormign armado metal u otros materiales incombustibles, que ofrezcan la aislacin necesaria en cada caso y con la resistencia suficiente a todas las cargas que puedan actuar sobre la misma. El espesor de muros, segn el material que se usa, a ms de cumplir con las exigencias de resistencia, deber asegurar una aislacin trmica equivalente a un muro de ladrillos comunes de 15 cm. para las chimeneas Tipo 1; 22,5 cm. para las Tipo 2 y de dos muros de 22,5 cm. cada uno, separados por una cmara de aire de 5,00 cm. para las Tipo 3. Las chimeneas de metal, ejecutadas en el exterior de un edificio, tendrn fundacin independiente de mampostera o de hormign armado. Los interiores deben estar perfectamente soportados en elementos no combustibles y cuando las mismas atraviesen entrepisos combustibles, se tomarn las precauciones necesarias de aislacin para evitar el contacto directo de los elementos combustibles y la chimenea misma. Toda chimenea de metal exterior o interior, no podr estar ubicada a menos de 60 cm. de construccin combustible y 10 cm. de construccin incombustible. 5.4.3. Locales para medidores Cuando los medidores se instalaren agrupados o en bateras el local que se les destine tendr fcil y cmodo acceso, estar bien ventilado e impermeabilizado y adems, cumplir con las siguientes disposiciones: a) Medidores y otras instalaciones de electricidad: Se seguirn las instrucciones de la Empresa Provincial de Energa. b) Medidores de gas: Se seguirn las instrucciones de Gas del Centro S.A. 5.4.4. Locales para calderas y otros dispositivos trmicos

Los locales destinados para calderas y otros aparatos trmicos, debern cumplir adems de las normas fijadas por Gas del Centro S.A. y otras reparticiones competentes, los siguientes requisitos: a) Tener una ventilacin permanente al exterior que asegure una entrada constante y suficiente de aire, de acuerdo con las necesidades de las instalaciones que se realicen. b) No debern tener comunicaciones con locales para medidores de gas no estar instalados estos en el interior del mismo local. 5.5. MEDIOS DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS

Todo edificio residencial de vivienda colectiva con medios comunes de evacuacin y todo edificio de uso colectivo con acceso de pblico, deber cumplir con la Reglamentacin Tcnica de Proteccin contra Incendios, la cual ser verificada por la Sociedad de Bomberos Voluntarios de Jess Mara, de acuerdo a la Ley Provincial N 8058. 5.5.1. Generalidades

A los fines de la seguridad contra incendios, los edificios debern cumplir con las Condiciones que se establecen en el Reglamento, y asimismo debern poseer el Sistema de Seguridad que le corresponda segn su Tipo y Destino, el que ser determinado en el momento de la aprobacin de la Previa Municipal por la Sociedad de Bomberos Voluntarios de Jess Mara, entidad sta donde se debern presentar Copias de Plano En Condiciones 5.5.2. De la clasificacin de los edificios y/o sus sectores interiores segn el riesgo

Segn los materiales utilizados en su construccin, y segn su destino especfico, un edificio y/o sus divisiones interiores se clasificarn en: a) Riesgo explosivo b) Riesgo inflamable c) Riesgo muy combustible d) Riesgo combustible e) Riesgo incombustible f) | Riesgo refractario 5.5.3. Normas para edificios Edificios de dos o ms pisos En los edificios de dos o ms pisos se cumplirn las siguientes condiciones: a) La caja de escalera quedar separada de los medios internos de circulacin y evacuacin, por medio de puertas de cierre automtico de doble contacto y de resistencia al fuego, que abrirn hacia la caja, y en el caso de abrir hacia el paso no harn perder el espacio destinado a circulacin propiamente dicha. b) A una distancia no mayor a 5,00 metros de la Lnea Municipal, a nivel de acceso, existirn elementos que permitan cortar el suministro de gas, electricidad, y cualquier otro elemento inflamable que abastezca al edificio. c) Se debern asegurar mediante Lneas Elctricas especiales el funcionamiento del tanque Hidroneumtico de Incendio, o cualquier otro sistema directamente afectado a la extincin, cuando el edificio sea dejado sin energa elctrica por siniestro. Edificios de ms de tres pisos En los edificios de ms de tres pisos, ser obligatoria una escalera exterior para casos de incendios, construda en material incombustible. 5.5.4. De los stanos y subsuelos

Los stanos y subsuelos con una superficie se planta igual o mayor a 70 (setenta) metros cuadrados, debern tener en un techo aberturas de ataque, de caractersticas fsicas, tcnicas y mecnicas apropiadas, que permitan una rpida y eficaz intervencin en caso de siniestro. El acceso al ascensor y escaleras no podr ser directo, sino a travs de una antecmara con puerta de cierre automtico de doble contacto y resistencia al fuego. Cuando existan dos o ms stanos superpuestos, cada uno deber cumplimentar lo requerido anteriormente. La distancia mxima de cualquier punto de un stano medida a travs de la lnea natural de libre trayectoria hasta una caja de escalera, no deber superar los 20 (veinte) metros. 5.5.5. De los edificios para espectculos pblicos En los edificios para espectculos pblicos previstos para 200 (doscientas) personas o ms, se deber contar con un equipo electrgeno que alimentar un sistema de iluminacin general mnimo de emergencia que deber destacar, mediante seales luminosas de color rojo los medios de evacuacin existentes. 5.5.6. De los depsitos de lquidos inflamables y estaciones de servicios Los depsitos de lquidos inflamables, debern construirse de hierro o de hormign armado. Cuando su capacidad sea superior a 3.000 (tres mil) litros deber asegurarse su inmovilidad. Debern contar con indicador de nivel, tubo de ventilacin a la atmsfera con boca provista de rejilla de seguridad de malla fina, tubo de carga y aspiracin y puerta de registro a cierre hermtico. En las Estaciones de Servicio se permitir la construccin de pisos elevados destinados a garajes, pero en ningn caso en subsuelo. 5.5.7. De las condiciones de extincin en general. Tipos Llamase condiciones de extincin, al medio o conjunto de medios se debe poseer un edificio, que aseguren una rpida y eficaz accin de sofocamiento sobre un foco de incendio, cualquiera sea su ubicacin y magnitud. Los medios de extincin se agrupan en tres tipos: a)- Sistemas de montantes b)- Sistemas de rociadores c)- Sistemas qumicos porttiles Sistemas de montantes en genera Los sistemas de montantes consisten en una serie de tuberas verticales, que se extienden desde la bomba de incendios o tanque de reserva, hasta el ltimo piso o terraza y debern contar como mnimo con una toma de manguera y bomberos por piso. Las tuberas verticales debern estar conectadas indistintamente a las bombas del edificio o a ambas a un tiempo o al tanque de reserva. El dimetro mnimo de los montantes ser el suficiente para alimentar simultneamente todas las bocas. Sistemas de rociadores en general Los sistemas de rociadores consistirn en una red horizontal de tuberas formando mallas, instalada a la altura inmediata a la del cielo raso. Estas tuberas estarn provistas de bocas con vlvulas, construdas de tal modo que se abran automticamente cuando la temperatura ascienda de 60 grados y proyecten una serie de chorros de agua sobre las instalaciones. Sistemas qumicos porttiles en general

Los sistemas qumicos porttiles consisten en matafuegos tipo garrafas o cilindros con sistema de accionado manual, que contienen gases o sustancias qumicas que liberadas sofocan al fuego. Cada tipo de edificio en particular, requerir condiciones especficas, las que debern ser cumplimentadas. La informacin respectiva ser suministrada por la Sociedad de Bomberos Voluntarios de Jess Mara, organismo encargado de la verificacin y cumplimiento de las mismas. 5.5.8. Casos no previstos Los Casos Particulares no previstos en la Reglamentacin Tcnica de Proteccin contra Incendios, debern contar con los medios de extincin que, luego de anlisis previo y mediante la resolucin fundada utilizando la analoga con los casos regulados, determine la Sociedad de Bomberos Voluntarios de Jess Mara, quin comunicar esta resolucin a Obras Privadas u Organismo Municipal competente.

CAPITULO SEXTO

6. 6.1. 6.2. 6.2.1. 6.2.1.1. 6.2.1.2. 6.2.1.3. 6.2.1.4. 6.2.1.5. 6.2.2. 6.2.2.1. 6.2.2.2. 6.2.2.3. 6.2.2.4. 6.2.2.5. 6.2.2.6. 6.2.2.7. 6.3.

NORMAS DE SEGURIDAD DE LO GENERAL MEDIDAS DE PROTECCION EN LAS OBRAS DURANTE LA EDIFICACION DE LAS OBRAS DE LA SEGURIDAD HACIA TERCEROS VIA PBLICA Y VECINOS APLICACIN ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS FRENTE A OBRAS PRECAUCION EN LAS INSTALACIONES PROVISORIAS TORRES PARA GRUAS O MONTACARGAS DURANTE LAS DEMOLICIONES DOCUMENTACION TECNICA MEDIOS DE PROTECCION DISPOSICION RESPECTO A LAS INSTALACIONES RETIRO DE MATERIALES Y LIMPIEZA REPARACIONES EN MUROS DIVISORIOS PARALIZACION DE DEMOLICIONES CERCADO Y VEREDAS SANCIONES

CAPITULO SEXTO 6. 6.1. NORMAS DE SEGURIDAD DE LO GENERAL

Las disposiciones de este captulo, no revelan a las empresas o profesionales del cumplimiento de las obligaciones emergentes de la Ley de Higiene y Seguridad en el Trabajo, N 19.587/72 y slo tienden a cumplimentarla en los aspectos que le sean propios, con el objeto de garantizar la seguridad pblica, tanto en el espacio pblico como privado. 6.2. 6.2.1. 6.2.1.1. MEDIDAS DE PROTECCION EN LAS OBRAS Durante la edificacin de las obras De la seguridad hacia terceros. Va Pblica y vecinos.

Durante la demolicin y ejecucin de la obra, la Empresa, el Profesional y el Propietario de la obra, debern promover y garantizar el ms alto nivel de seguridad hacia terceros debiendo colocar, antes de empezar los trabajos y durante los mismos: a) Bandeja Rgida de 2,50 metros de ancho mnimo, con un antepecho en el borde exterior, inclinado 45 grados, y 0,60 metros de alto como mnimo. El material en stas medidas de seguridad, puede ser madera, chapa, etc. que garantice verdadera resistencia para los objetos que pudieran caer de los distintos niveles, garantizando as la integridad fsica de las personas. La bandeja rgida se deber implementar hacia patios vecinos, como as tambin en pasillos, salvo negativa expresa de su propiedad debidamente acreditada. b) Cerramiento vertical en toda su extensin horizontal y vertical sobre fachada de frente con chapa, madera o una membrana lo suficientemente rgida en su instalacin y resistente al impacto de los materiales y escombros que pudieran desprenderse de la obra. Esta cobertura deber partir del lado externo y hacia arriba de la bandeja, en forma paralela y conforme al avance de la construccin. De ser membrana, deber ser de trama cerrada para evitar la salida de polvos y partculas al exterior, como as tambin la cada de elementos fuera de la bandeja rgida de proyeccin, puesta a tal fin. c) Pasarelas techadas sobre y en toda la extensin con un mximo de 2,50 metros y hasta 0,70 metros del cordn de la vereda, con cerramiento lateral hacia el lado de la calle como baranda de proteccin peatonal. d) A partir del segundo piso, adems de la bandeja rgida instalada a los 3,00 metros de altura, deber en forma alternativa instalarse en toda la periferia o borde de losa: 1) Bandeja flexible anticida desplazable, puesta siempre a 6,00 metros como mximo del ltimo nivel de mayor trabajo, y la misma deber ser de un material capaz de resistir la cada de materiales, sin poner en peligro la integridad fsica de las personas u o cosas. 2) Bandeja rgida: esta proteccin tambin puede ser realizada con una bandeja hecha con madera o chapa, puesta siempre al nivel del ltimo piso de mximo trabajo, volando hacia el vaco 2,50 metros y con un antepecho en el borde exterior inclinado 45 grados y de una altura mnima de 0,60 metros Todos estos dispositivos de proteccin debern soportar o salvaguardar la integridad fsica de terceros, en caso de cada de objetos desde los distintos niveles de la obra. 6.2.1.2. Aplicacin La presente norma ser de aplicacin durante la ejecucin de las obras en construccin y/o demolicin, pblicas o privadas que tengan o vayan a tener ms de 200 (doscientos)

metros cuadrados de superficie cubierta y/o una altura superior de 3 (tres) metros, en su parte ms elevada, que se proyecten y ejecuten en todo el Ejido Municipal. 6.2.1.3. Estacionamiento de vehculos frente a obras Debern cumplir con las normas fijadas por la Municipalidad (Trnsito), con el objetivo que el movimiento vehicular propio de la obra no entorpezca el trnsito. 6.2.1.4. Precauciones en las instalaciones provisorias En toda obra se tomarn medidas precautorias en prevencin de accidentes u otros riesgos provenientes de las instalaciones provisorias en funcionamiento. 6.2.1.5. Torres para gras o montacargas Deben estar construdas con materiales y tcnicas que ofrezcan garantas de seguridad y sus cables, motores, poleas, etc., tendrn la capacidad adecuada al servicio para el que son construdas. En ningn caso los materiales transportados por estos elementos podrn ser trasladados por espacio areo que no corresponda al predio de la obra. 6.2.2. 6.2.2.1. Durante las demoliciones Documentacin tcnica

Los trabajos de demolicin se ejecutarn bajo la Direccin Tcnica de un profesional habilitado en los trminos de las leyes que regulan el ejercicio profesional, debiendo el mismo presentar previo al inicio de trabajos, juntamente con la Solicitud de Permiso de Demolicin, la documentacin que explicite las medidas de seguridad a adoptar durante la misma. 6.2.2.2. Medios de proteccin En todo trabajo de demolicin se cumplirn las disposiciones del punto 6.2.1.1. y siguientes. 6.2.2.3. Disposiciones respecto a las instalaciones Previamente a la iniciacin de los trabajos de demolicin debe solicitarse ante los organismos correspondientes la interrupcin de los servicios de electricidad, agua, gas y cloaca, si los hubiere. 6.2.2.4. Retiro de materiales y limpieza Durante la ejecucin de los trabajos y a la finalizacin, el responsable de los mismos, retirar de la va pblica y de las fincas linderas los materiales que pudiesen haber cado y realizar la limpieza correspondiente. 6.2.2.5. Reparaciones en muros divisorios Si como consecuencia de una demolicin resultarn afectados conductos, canaletas, tubos de ventilacin, o quedaren sin la proteccin adecuada mamposteras, cimentaciones, etc., de las fincas linderas, el responsable de la demolicin deber proceder a su reparacin en forma inmediata. Estas reparaciones se considerarn obligatorias tambin, a los efectos de obtener un paramento de tratamiento y color uniforme cuando los muros medianeros quedaren a la vista. 6.2.2.6. Paralizacin de demoliciones En caso de producirse la paralizacin de una obra de demolicin se asegurar contra todo riesgo la parte que quedare en pie. Los puntales provisorios sern sustitudos por obras de albailera adecuadas cuando la paralizacin sea por un perodo mayor a tres meses o exista indeterminacin en cuanto a su duracin.

6.2.2.7.

Cercado y veredas

El predio demolido ser cercado en un todo de acuerdo a lo dispuesto en Captulo 2, punto 2.2. 6.3. De las sanciones Ante el incumplimiento de las obligaciones impuestas, por parte del Constructor, Propietario de la obra, o quien resultare responsable de la misma, se proceder al labrado de Actas de Constatacin de Infraccin, conforme lo establece el Cdigo Municipal de Faltas. En el mismo acto el Inspector actuante, ordenar la paralizacin de los trabajos de la obra.

CAPITULO SEPTIMO 7. 7.1. 7.2. 7.3. 7.4. 7.5. 7.6. DISPOSICIONES TRANSITORIAS APLICABILIDAD VISACIONES PREVIAS APROBADAS PROYECTOS APROBADOS PLANES DE VIVIENDA COMPUTOS DE PLAZOS DEROGACION DE OTRAS DISPOSICIONES

CAPITULO SEPTIMO 7. 7.1 DISPOSICIONES TRANSITORIAS APLICABILIDAD

La presente Ordenanza ser aplicable a partir de su publicacin para todos aquellos trabajos que requieran autorizacin municipal comprendidos en los trminos del punto 1.1.1. de la misma. 7.2. VISACIONES PREVIAS APROBADAS Las visaciones previas aprobadas con anterioridad a la presente Ordenanza caducarn automticamente dentro de los 180 (ciento ochenta) das calendario de la entrada en vigencia de la presente, si en el plazo establecido no se presentaren planos definitivos del proyecto de obra en cuestin. 7.3. PROYECTOS APROBADOS Los proyectos con los planos definitivos aprobados dentro del plazo fijado en el punto anterior, y aquellos aprobados con anterioridad a la entrada en vigencia de la presente, contarn con un plazo de 24 (veinticuatro) meses para dar comienzo a la respectiva obra. Vencido dicho plazo sin cumplimiento lo dispuesto, se deber iniciar nuevamente el trmite de aprobacin de los planos, en estricto cumplimiento a lo dispuesto por la presente Ordenanza. 7.4. PLANES DE VIVIENDA En el caso de planes de vivienda, el plazo establecido en el punto 7.3. de la presente se ampliar a 48 (cuarenta y ocho) meses. 7.5. COMPUTO DE PLAZOS Todos los plazos a que se hace referencia en el presente Captulo Sptimo, sern computados a partir de la entrada en vigencia de la presente Ordenanza. 7.6. DEROGACION DE OTRAS DISPOSICIONES Derganse todas las disposiciones normativas que se, opongan a la presente Ordenanza. El Departamento Ejecutivo dictar los actos reglamentarios que fueren necesarios a los fines de la correcta aplicacin de la presente Ordenanza.

PARA REGULAR EL FRACCIONAMIENTO DE TIERRAS EN EL EJIDO DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA

TITULO I: DISPOSICIONES PRELIMINARES CAPITULO I: ALCANCE Y AMBITO DE VIGENCIA DE LAS NORMAS CAPITULO II: DEFINICION DE TERMINOS TECNICOS

TITULO II: DISPOSICIONES GENERALES SOBRE URBANIZACIONES CAPITULO I: DE LA ZONIFICACION CAPITULO II: CONDICIONES DE MATERIALIZACION. OPORTUNIDAD CAPITULO III: DEL TRAZADO, MENSURA Y AMOJONAMIENTO SECCION I SECCION II SECCION III SECCION IV SECCION V SECCION VI SECCION VII SECCION VIII SECCION IX SECCION X : Del trazado de la red vial : De los perfiles tipos de vas : Inmuebles afectados por cursos de agua : Inmuebles afectados por vas frreas : Del trazado de las manzanas : Del trazado de las parcelas : De la mensura y amojonamiento : Superficies afectadas al uso comn : Ubicacin y trazado de los espacios verdes y de los espacios para uso institucional : Nomenclaturas

CAPITULO IV: DE LA INFRAESTRUCTURA SECCION I SECCION II SECCION III SECCION IV SECCION V : Consideraciones generales : Provicin de agua corriente potable : Provicin de energa elctrica y alumbrado pblico : Arbolado de calles y parquizacin en espacios verdes : Del tratamiento de la calzada

TITULO III: DISPOSICIONES GENERALES SOBRE SUBDIVISIONES CAPITULO I: DE LAS SUBDIVISIONES SIMPLES TITULO IV: DISPOSICIONES ESPECIALES DE LOS FRACCIONAMIENTOS POR ZONAS CAPITULO I: URBANIZACIONES CAPITULO II: DE LAS URBANIZACIONES ESPECIALES

SECCION I: Planes colectivos de viviendas

SECCION II: emergencia CAPITULO III:

De las urbanizaciones para la radicacin de poblacin en villas de SUBDIVISIONES

TITULO V:

DISPOSICIONES ORGANIZAS Y PROCEDIMENTALES

CAPITULO I: DEL ORGANO DE APLICACIN CAPITULO II: SECCION I DEL PROCEDIMIENTO

: Del trmite de aprobacin de urbanizaciones visacin y aprobacin del anteproyecto SECCION II : De la aprobacin del proyecto definitivo SECCION III : De la aprobacin final del fraccionamiento SECCION IV : Del trmite de aprobacin de subdivisiones TITULO VI: DE LAS INFRACCIONES Y SUS PENALIDADES TITULO VII: DISPOSICIONES TRANSITORIAS.

TITULO I:

DISPOSICIONES PRELIMINARES

CAPITULO I: ALCANCE Y AMBITO DE VIGENCIA DE NORMAS Art. 1: El presente tiene por objeto regular el fraccionamiento de tierras en todo el Municipio de la ciudad de Jess Mara. Art. 2: A los fines establecidos en el artculo anterior, el Municipio queda dividido en reas a las que se aplicarn en forma diferenciada las presentes normas (Ver Anexo Grfico Nmero 1 y Anexo Grfico Nmero 2). Art. 3: Son objetivos fundamentales de la regulacin del fraccionamiento del suelo: Crear las normas tendientes a facilitar y asegurar que todo fraccionamiento de tierra dirigido a la ampliacin o modificacin del rea urbana y todo trazado que en la ciudad modifique los parcelarios existentes mediante la divisin de lotes o subdivisin de los mismos, se realice de acuerdo a las mejores formas de utilizacin y mejoramiento del medio ambiente. Asegurar los propsitos de ordenamiento de la cuidad, optimizando la distribucin de la poblacin sobre el territorio y garantizando la compatibilidad ambiental y funcional entre las reas urbanizadas y a urbanizar, salvaguardando los intereses generales de la comunidad. Lograr el mximo aprovechamiento de la infraestructura existente evitando toda apertura de tierras areas sin disponibilidad de extensin de la misma. Preservar las reas de inters natural, paisajstico histrico o funcional a los fines de un aprovechamiento racional de los mismos. Posibilitar una fluida conexin entre los nuevos ncleos urbanos y los ya existentes, mediante la racional trazado de la red vial, desde sus niveles ms completos a los ms elementales. Implantar los mecanismos legales, administrativos y econmicos- financieros que doten al gobierno municipal de los medios que posibiliten la eliminacin de los excesos especulativos. CAPITULO II: DEFINICION DE TERMINOS TECNICOS Art. 4: A los fines del presente reglamento, entindase por: Fraccionamiento: Toda divisin de la tierra bajo las siguientes formas: a) Urbanizacin o loteo: Ser as considerado todo fraccionamiento de tierra con el fin fundamental de ampliar el ncleo urbano ya existente, con ampliacin o modificacin de la red vial, con la provisin de espacios verdes y/o espacios libres para uso pblico. Tambin se considerar urbanizacin o loteo todo fraccionamiento, an sin apertura de calles, cuando las parcelas resultantes superen el nmero de 10 (diez). b) c) d) Simple subdivisin: Todo fraccionamiento de tierra sin ampliacin o modificacin de la red vial de carcter pblico y que no supere el nmero de 10 (diez) parcelas. Subdivisin por particin hereditaria: Todos aquellos casos comprendidos dentro de las disposiciones del Cdigo Civil (Derechos de la Herencia). Parcela o lote: Toda extensin de terreno sin solucin de continuidad, perteneciente a un mismo propietario o a varios en condominio y adquirida por uno o ms ttulos. No se considerarn soluciones de continuidad las separaciones que dentro de un mismo inmueble produzcan los cursos de agua, caminos y vas frreas, hasta tanto las fracciones en que estos dividan a la propiedad no queden definidas por operaciones de agrimensura.

A los inmuebles sujetos a la Ley Nacional N 13.512 (Propiedad Horizontal) se los considerar como nica parcela, con un registro de las unidades de dominio en que se subdividi conforme al citado Rgimen. e) f) Frente de parcela: Lnea comprendida entre las divisorias laterales y que limitan una parcela con la va o lugar pblico. rea urbanizada a consolidar: (A.C.) rea o sector urbanizado que por su disponibilidad de lotes no ha sido consolidada, considerndose prioritaria su densificacin ya que cuenta con todos los servicios. reas urbanizables: (A.U.) reas estas cuyas condiciones y oportunidades de urbanizacin son consideradas prioritarias. reas de urbanizacin condicionada: (U.C) reas cuya urbanizacin a los fines del asentamiento poblacional, slo ser permitida condicionada a cambios en las circunstancias actuales. reas de urbanizacin diferida: (U.D.) reas cuya urbanizacin queda postergada a los fines del asentamiento poblacional. reas especiales: (A.E.) reas caracterizadas por sus condiciones paisajsticas, ambientales, histricas o funcionales, que requieren un estudio urbanstico especial que posibilite proteger y promover sus valores.

g) h)

i) j)

Patrn de Asentamiento: Es la forma de agrupamiento entre actividades, y la forma de ocupacin del suelo disponible en el Espacio Urbano. Uso del Suelo: Es la forma de ocupacin del suelo urbano o rural, se mide en trminos de densidad, o sea la forma en que se utilice. Se clasifica en: Residencial, Comercial Institucional, Comercial, Industrial, VerdeHistrico-Recreacional y Rural siendo stas actividades repetidas de los individuos y de los establecimientos, relacionados al uso del espacio en una localizacin fija. TITULO II: DISPOSICIONES GENERALES SOBRE URBANIZACIONES CAPITULO I: DE LA ZONIFICACION Art. 5: ZONIFICACION: A fin de la aplicacin especfica de las disposiciones de la presente Ordenanza, el ejido urbano queda dividido en zonas, conforme al Anexo Grfico 1 el que pasa a formar parte de las Normas aqu contenidas. Esta zonificacin de la ciudad, ser regida por distintos Patrones de Asentamiento, los que, conforme al Anexo Grfico 2, pasan a formar parte de las Normas aqu contenidas. Art. 6: AREAS DE ACUERDO A PATRONES DE ASENTAMIENTO: La ciudad ser dividida en las distintas reas: CI : COMERCIAL INSTITUCIONAL C1 : COMERCIAL 1 C2 : COMERCIAL 2 R1 : RESIDENCIAL 1 R2 : RESIDENCIAL 2 R3 : RESIDENCIAL 3 R4 : RESIDENCIAL 4 I: INDUSTRIAL VHR : VERDE-HISTORICO-RECREACIONAL R : RURAL

Art. 7: DE LA DELIMITACION DE CADA AREA COMERCIAL INSTITUCIONAL CIPoligonal 1 De la interseccin de calles 9 de julio y Tucumn, y por sta hacia el sur oeste, de ambos lados, hasta la interseccin con calle Julio A. Roca (luego denominada Ameghino) y por sta hacia el este, de su lado izquierdo, hasta la interseccin con calle Italia, y por sta al norte, de ambos lados hasta la interseccin con calle 25 de mayo (luego denominada 9 de julio), y por sta al oeste, de su lado izquierdo, hasta la interseccin con calle Tucumn, cerrando de este modo el polgono. Poligonal 2 De la interseccin de calle Lavalleja con calle Honduras y por sta, de su lado derecho, al este hasta la interseccin con calle Buchardo, y por sta, de su lado derecho al sur hasta la interseccin con calle Las Heras, y por sta, de su lado derecho, al oeste hasta la interseccin con calle Lavalleja, y por sta, de su lado derecho al norte hasta la interseccin con calle Honduras, cerrando de ste modo el polgono. COMERCIAL 1-C1Desarrollado en torno a vas principales comprende: - Bv. Agero, desde Paseo del Huerto hasta Pedro J. Fras de ambos lados. - Calle Julio A. Roca (luego denominada Ameghino), hacia el este, desde Jose M. Estrada hasta Pedro J. Fras, de ambos lados, excepto entre calles Tucumn e Italia, que en su lateral izquierdo, fue definido como Patrn de Asentamiento Comercial Institucional. - Calle Pedro J. Fras, desde calle Chile hacia el norte hasta calle Ramn Crcano. - Calle La Florida, desde calle Chubut al norte hasta la proyeccin de calle Ramn Crcano, y desde calle Costa Rica hacia el norte, hasta calle Almirante Brown. COMERCIAL 2-C2- Paseo del Huerto, de su lado derecho, desde 25 de mayo al norte hasta Bv. Agero. - Calle Cleto Pea, entre calles Crdoba y Tucumn de su lado izquierdo. - Calle 25 de mayo, entre calles Pedro J. Fras y Paseo del Huerto, de ambos lados, excepto entre Italia y Paseo del Huerto que del lado izquierdo fue definido como Patrn de Asentamiento Comercial Institucional CI-. - Calle Chile, luego Intendente Cspedes, entre Pedro J. Fras y Tucumn de ambos lados. - Calle Pedro J. Fras, entre calles Chile y La Cancha y desde Ramn Crcano, de ambos lados de la Ruta 9 hacia el norte hasta el Ro Jess Mara. - Calle Almirante Brown, desde calle La Florida, hacia el este hasta calle Lavalleja. - Calle Costa Rica, entre Ruta 9 y Blacarce y Buchardo, de ambos lados, excepto de su lado derecho lo definido como Comercial Institucional. C:I: - Calle Mxico, de su lado derecho, desde calle Lavalleja al este, hasta calle Buchardo. - Calle Italia, entre calles Chile y Agero de ambos lados excepto entre calles Ameghino y 25 de mayo, que corresponden al Patrn de Asentamiento Comercial Institucional CI - Avda. Juan B. Justo, entre calles Chile y Ameghino de lado derecho. - Calle Tucumn, entre calles Chile y Cleto Pea de ambos lados, excepto entre calles Julio A. Roca y 9 de julio que corresponden al Patrn de Asentamiento Comercial Institucional CI -. - Calle Jos M. Estrada, entre calles Irigoyen y Julio Roca de ambos lados. - Avda. Gobernador Juarez, entre calles Jos M. Estrada y Puerto de Palos, de ambos lados.

- Calle Lavalleja, desde calle Mxico al norte, de ambos lados, hasta calle Almirante Brown, excepto lo definitivo como Comercial Institucional CI -. - Calle Buchardo, desde calle Mxico al norte de su lado derecho hasta calle Honduras. RESIDENCIAL 1 R1El polgono comprendido por los siguientes puntos: De la interseccin de Avda. La Costanera, de su lado derecho con la calle Cleto Pea, y siguiendo por sta al este (luego denominada Bv. Aguero), hasta la interseccin con calle Pedro J. Fras, por sta al sur, hasta el lmite con Colonia Caroya, y por el lmite al oeste, hasta la interseccin con calle Cleto Pea, primer punto definido del polgono. Son excepciones del Patrn de Asentamiento Residencial 1, todas las localizaciones definidas con anterioridad en los Patrones de Asentamiento Comercial institucional CI, Comercial 1 C1- y Comercial 2 C2-, ms los frentes de manzanas que dan a la Avenida Costanera, entre calles Jos M. Estrada y Cleto Pea que corresponden al Patrn de Asentamiento Residencial 2 R2-. RESIDENCIAL 2 R2Poligonal 1 De la interseccin de calle Velez Srfield y la margen derecha del Ro Jess Mara, y por sta al este hasta la interseccin con calle El mirados, y por sta al oeste hasta la interseccin con calle Velez Srfield, y por sta al norte hasta la interseccin con la margen derecha del Ro Jess Mara,, primer punto delimitado en el polgono. Poligonal 2 La interseccin de calle Cleto Pea con la Avda. Dr. Amadeo Remedi, y por sta al sur y hasta la calle Roma, por sta al oeste hasta su interseccin con calle Florencia, de aqu al oeste hasta el punto A, luego al norte hasta el punto B desde este hacia el oeste, hasta el paraje conocido como La Toma, definido en el Anexo Grfico 2 como punto C, desde este y hacia el noreste por el lmite departamental hasta el punto D, luego al este hasta el punto E, y desde este al sur hasta el punto F, y desde l hasta el punto G, luego al punto H, y desde el hasta la interseccin determinada como primer punto del polgono. Poligonal 3 La interseccin de Ruta 9 con calle Chubut, por sta de su lado derecho y al este hasta la interseccin con calle Ro Gallegos, por sta al sur, hasta la interseccin con calle Honduras, por sta al oeste, de su lado derecho hasta la interseccin con calle Balcarce, por sta al norte, de su lado derecho, hasta la interseccin con calle Costa Rica, por sta al oeste en su lado derecho hasta la interseccin con calle La Florida, por sta al norte, hasta el primer punto determinado en el polgono. De sta poligonal 3 se excepta lo anteriormente definido como Patrn de Asentamiento Comercial 2 C2-. Poligonal 4 La interseccin de la margen derecha del Ro Jess Mara y la calle Jos M. Estrada, por esta al sur de su lado derecho hasta su interseccin con calle Gdor. Jurez, por esta al oeste hasta la interseccin con calle publica de ingreso al Balneario Municipal, por esta al norte hasta la Avda. La Costanera, por esta al este de su lado derecho, hasta la interseccin con la primer calle publica, por esta al norte hasta la interseccin con calle Carabela, por esta al este hasta la interseccin con la margen derecha del Ri Jess Maria, por esta al norte, hasta la interseccin con calle Jos M. Estrada, primer punto de este polgono.

De esta poligonal 5, se exceptan los anteriormente designados en los Patrones de Asentamientos Residencial 2 R2- y los que designaremos como Patrn de Asentamiento Verde Histrico Recreacional VHR -. RESIDENCIAL 3 R3 Poligonal 1 De la interseccin de la traza del ferrocarril con calle Jos Hernndez, por esta al este de ambos lados, hasta la interseccin con calle Pedro J. Fras y por esta al sur hasta la interseccin con Bv. Agero y por esta al oeste hasta la interseccin con la traza de l ferrocarril, y por esta al norte hasta encontrar el primer punto del polgono. De esta poligonal 1, se exceptan los anteriormente designados en los Patrones de Asentamientos como Comercial 1 C1 y el que se designara como Industrial I -. Poligonal 2 De la interseccin de Ruta N 9 y calle Chubut, y por esta al este hacia el punto definido como I, desde este al norte y al oeste hacia el punto definido como J, desde este al norte hasta el punto definido como P, desde este hacia el este hasta el punto definido como R, desde este al sur y al oeste hasta la interseccin con Ruta N 9 y por esta, al sur hasta encontrar el primer punto definido en esta poligonal. De esta poligonal 2 se exceptan los anteriormente designados en los Patrones de Asentamiento como Comercial 1 C1 -. Poligonal 3 De la interseccin de Ruta N 9 con calle Costa Rica, y por esta al sureste hasta la interseccin con calle Balcarce, y por esta al sur hasta su interseccin con calle Honduras, y por esta al este, hasta la interseccin con la proyeccin al sur de calle Ro Gallegos, y por esta proyeccin (limite con Colonia Caroya), y al sur hasta la interseccin con calle Paso de los Andes, y por esta al oeste, hasta calle Malvinas Argentinas, por esta al norte hasta su interseccin con calle La Cancha, y por esta al oeste, hasta la interseccin con calle Uruguay, y por esta al norte de su lado derecho hasta su interseccin con Ruta N 9, y por esta al norte hasta encontrar el primer punto determinado en el polgono. De esta poligonal 3 se exceptan los anteriormente designados en los Patrones de Asentamiento como Comercial Institucional, Comercial 1 y Comercial 2. CI , - C1 y - C2 -. Poligonal 4 De la interseccin de calles Gobernador Juarez y Jos M. Estrada, y por esta al sur hasta la interseccin con el limite con Colonia Caroya, y por este al noroeste, y luego al suroeste, hasta la interseccin con ruta 28 de Julio y por esta al oeste, hasta al interseccin con Gobernador Jurez y por esta al noroeste, hasta encontrar el primer punto determinado en este polgono. De esta poligonal 4 se exceptan los anteriormente designados en los Patrones de Asentamiento Comercial 2 - C2 -. RESIDENCIAL 4 R4Poligonal 1 De la interseccin de calles Vlez Sarfield y El Mirador, y por esta al este, de su lado derecho, hasta la interseccin con calle La Toma y por esta al norte, de su lado derecho, hasta el paraje denominado La Toma, de aqu al sur por la margen derecha del Ro Jess Maria hasta su interseccin con calle La Cabaa y por esta al sur, siguiendo el limite del Balneario Municipal hasta la interseccin con Av. 28 de Julio, y por esta al oeste hasta la

interseccin con calle Vlez Sarfield, y por esta al norte hasta el primer punto definido en el polgono. Poligonal 2 Del punto definido como D en el Anexo Grfico 2, hacia el sur hasta el punto E, de all al este hasta la antigua traza del Camino de los Reyes, y esta al norte hasta la interseccin con la Ex Ruta N 60 (Cno. a Sinsacate), y esta al norte, de su lado izquierdo, hasta su interseccin con el Limite Departamental, por este limite hasta ale punto D, primero definido en esta poligonal 2. Poligonal 3 El punto definido como K, situado sobre la Ex Ruta Nacional N 60, hacia el este hacia el punto L, localizado en la margen izquierdo del Ro, por esta al este y luego al norte hasta el limite departamental, por este limite al norte hasta la interseccin con la traza del Ferrocarril, por esta traza al sur hasta el punto denominado M, desde aqu al oeste hasta el punto denominado N, situado sobre la Ex Ruta Nacional N 60, por esta al sur, hasta el punto K, primero determinado en la poligonal 3. VERDE HISTORICO RECREACIONAL. V - H R Poligonal 1 De la interseccin del Ro Jess Maria con Bv. Cleto Pea, y por este al este hasta el trazado del Ferrocarril, y este al norte hasta la interseccin con el Ro Jess Maria, y por este en su margen derecho al suroeste siguiendo el cause del Ro hasta su interseccin con la prolongacin de calle de acceso oeste al Balneario Municipal, por el limite de este con los fondos de lote de la manzanas 18 y 19, al oeste hasta la interseccin con calle Pblica, lateral a la manzana 30, adems interseccin con calle Carabelas, por esta de su lado izquierdo y hacia el este hasta su interseccin con calle Domingo Zipoli, de all retomando la Av. Costanera del Ro Jess Maria en su margen derecha al norte, hasta el primer punto determinado en esta poligonal 1. Poligonal 2 El espacio comprendido por los siguientes puntos: Punto G, hacia el este hasta el punto H, situado sobre la Ex Ruta Nacional N 60, por esta hacia el sur hasta la interseccin con la Av. Remedi, por ella de su lado izquierdo al sur y luego al oeste hasta la interseccin con calle Florencia, de aqu al oeste hasta el punto denominado A, y de all hacia el norte hasta el punto B, y all al oeste y luego la norte hasta el paraje denominado La Toma, designado con el punto C, de all al sur, por la margen izquierda del Ro Jess Maria, siguiendo su recorrido hasta el punto denominado L, desde este y hacia el oeste hasta el punto denominado K, situado sobre la Ex Ruta Nacional N 60 y por esta de su lado izquierdo, al sur y luego al este hasta el punto denominado G, que fue el primero determinado en esta poligonal 2. Poligonal 3 El espacio comprendido por el terreno del Seminario Mayor. INDUSTRIAL I Poligonal 1 De la interseccin de calle Jos Hernndez con calle Pblica, y por esta al norte hasta el Ro Jess Maria en su margen derecha, y por esta hacia el sur hasta el punto denominado Z, desde all al sur hasta el encuentro con calle Jos Hernndez, por ella al este de su lado izquierdo hasta el primer punto determinado en esta poligonal 1. Poligonal 2

De la interseccin de calle La Cancha con Ruta N 9 y por esta al este, de su lado derecho, hasta la interseccin con calle Uruguay, y por esta al sur hasta su interseccin con calle La Cancha, y por esta al oeste, de su lado derecho, hasta el primer punto determinado en este polgono. RURAL R. Lo indicado en Anexo Grfico Nmero 2 y Nmero 3 que comprende, de la totalidad del Ejido Municipal, lo no enunciado en los Patrones de Asentamientos descriptos. Art. 8: DE LOS USOS, DE LA SUBDIVISION DE LA TIERRA Y DE LA OCUPACION DE LA TIERRA COMERCIAL INSTITUCIONAL DE LOS USOS A) DOMINANTE: Comercial (Edificios comerciales con caractersticas de uso diario, peridico y ocacional). Institucional (Edificios para reunin bajo techo, de oficinas y edificios especiales) B) COMPLEMENTARIO: Residencial (Edificios Residenciales). C) RESTRINGIDO: No existe. D) DE LA SUBDIVISION DE LA TIERRA La parcela tendr una superficie mnima de 250 m2 y un frente mnimo de 10,00 metros. DE LA OCUPACION DE LA TIERRA La ocupacin del suelo, es el resultado de preveer para la utilizacin Comercial en Planta Baja un FOS del 100%, reduciendo el mismo a partir de 1er piso al 75%. Para utilizaciones con destinos No Comerciales el FOS mximo ser del 85%. El IEP mximo para el sector es 3. La Lnea de Edificacin coincidir con la Lnea Municipal. COMERCIAL 1 DE LOS USOS A) DOMINANTE: Comercial (Edificios Comerciales de usos diario, peridico y ocacional y Edificios para oficinas). B) COMPLEMENTARIO: Residencial (Edificios Residenciales). Institucional (Edificios Especiales y Edificios para oficinas). C) RESTRINGIDO: Industrial (Edificios Industriales que alberguen industrias inocuas artesanales de hasta 200 m2). D) DE LA SUBDIVISION DE LA TIERRA La parcela tendr una superficie mnima de 250 m2 y su frente mnimo ser de 10,00 metros. DE LA OCUPACION DE LA TIERRA La ocupacin del suelo, es el resultado de preveer un FOS mximo del 75% y un IEP mximo de 5. La Lnea de Edificacin coincidir con la Lnea Municipal, siempre que el ancho de calle sea como mnimo de 20 metros. En caso de dimensin de calle menor, se deber partir sta diferencia en ambos frentes. COMERCIAL 2 DE LOS USOS A) DOMINANTE: Comercial (Edificios Comerciales de uso diario y peridico). Residencial (Edificios Residenciales de vivienda permanente).

B)

C)

COMPLEMENTARIO: Comercial (Edificios comerciales de uso ocacional) Residencial (Edificios Residenciales de vivienda transitoria) Institucional (Edificios Especiales) Varios (Edificios para Depsitos, Talleres). RESTRINGIDO: Industrial (Edificios industriales que alberguen industrias Inocuas artesanales de hasta 200 m2.

DE LA SUBDIVISION DE LA TIERRA La parcela tendr una superficie mnima de 300 m2 y un frente mnimo de 10,00 metros. DE LA OCUPACION DE LA TIERRA La ocupacin del suelo, es el resultado de preveer un FOS mximo del 75% y un IEP mximo de 5. La Lnea de Edificacin coincidir con la Lnea Municipal, siempre que el ancho de calle sea como mnimo de 20 metros. En caso de calles menores 20,00 metros, la diferencia ser repartida entre ambos frentes, retirado hasta estas las Lneas de Edificacin. RESIDENCIAL 1 DE LOS USOS A). DOMINANTE: Residencial (Edificios Residenciales de vivienda permanente). B). COMPLEMENTARIO: Comercial (Edificios comerciales de uso diario y peridico) Institucional (Edificios educacionales para todos los niveles de enseanza y Edificios par la Seguridad). C). RESTRINGIDO: Industrial (Edificios industriales que alberguen industrias | inocuas artesanales de hasta 200 m2. Varios (Edificios para Depsitos, Talleres de hasta 150,00 m2). DE LA SUBDIVISIONDE LA TIERRA La parcela tendr una superficie mnima de 360 m2 y un frente mnimo de 12,00 metros. DE LA OCUPACION DE LA TIERRA La ocupacin del suelo, es el resultado de preveer un FOS mximo del 60% y un IEP mximo de 2. La Lnea de Edificacin se situar como mnimo a 10 metros de eje de la calzada. RESIDENCIAL 2 DE LOS USOS A) DOMINANTE: Residencial (Edificios Residenciales para vivienda permanente) B) COMPLEMENTARIO: Comercial (Edificios Comerciales para uso diario). Institucional (Edificios Educaciones para preprimario, primario y secundario. Edificios de Seguridad y Edificios para la Sanidad) C) RESTRINGIDO: No existe DE LA SUBDIVISION DE LA TIERRA la parcela tendr una superficie mnima de 360m2 y un frente mnimo de 12,00 mts. DE LA OCUPACION DE LA TIERRA La ocupacin del suelo, es el resultado de prever un FOS mximo del 60 % y un IEP mximo de 1,5. La Lnea de Edificacin se situar como mnimo a 4,00 metros de la Lnea Municipal. Se aceptar en este sector una ocupacin de suelo que prevea un FOS del 60% y un IEP mximo de 1, situando la Lnea de Edificacin como mnimo a 3,00 metros de la Lnea

Municipal en los lotes que correspondan a loteos aprobados con anterioridad a la promulgacin de la presente Ordenanza, y cuya superficie no supere los 300,00 metros cuadrados. RESIDENCIAL 3 DE LOS USOS A) DOMINANTE: Residencial (Edificios Residenciales para vivienda permanente) B) COMPLEMENTARIO: Comercial (Edificios Comerciales para uso diario). Institucional (Edificios Educaciones, preprimario, primario y secundario. Edificios para la sanidad y Edificios de Seguridad) C) RESTRINGIDO: Industrial (Edificios Industriales que alberguen industrias inocuas artesanales de de hasta 250 m2, Talleres de hasta 200 m2 y Depsitos de hasta 300 m2) DE LA SUBDIVISION DE LA TIERRA La parcela tendr una superficie mnima de 300 m2 y un frente mnimo de 10,00 metros. DE LA OCUPACION DE LA TIERRA La ocupacin del suelo, es el resultado de prever un FOS mximo del 60 % y un IEP mximo de 1. La Lnea de Edificacin se situar a 3,00 metros de la Lnea Municipal. En los lotes con doble frente, situados entre calles Jos Hernndez y Sucre, la Lnea de Edificacin que se materialice sobre Jos Hernndez, se situar a 1,50 metros de la Lnea Municipal. RESIDENCIAL 4 DE LOS USOS A) DOMINANTE: Residencial (Edificios Residenciales). B) COMPLEMENTARIO: Comercial (Edificios Comerciales de uso diario). Edificios especiales (Edificios de Seguridad y Edificios para la Sanidad). C) RESTRINGIDO: No existe DE LA SUBDIVISION DE LA TIERRA La parcela tendr una superficie mnima de 1.000 m2 y un frente mnimo de 20,00 metros. DE LA OCUPACION DE LA TIERRA La ocupacin del suelo, es el resultado de prever un FOS mximo del 60 % y un IEP mximo de 1. La Lnea de Edificacin se situar como mnimo a 8,00 metros de la Lnea Municipal. La Lnea de Edificacin se retirar como mnimo 1,50 metros del Eje Medianero, y este Eje Medianero se materializar con cercos vivos de una altura mxima de 1,20 metros en la zona de retiro de verde. Se aceptar en este sector un FOS mximo del 60% y un IEP mximo de 1, con un retiro de Lnea de Edificacin de como mnimo 4,00 metros con respecto a la Lnea Municipal en los lotes que corresponden a loteos aprobados con anterioridad a la presente Ordenanza y cuya superficie de terreno no supere los 360,00 metros cuadrados. INDUSTRIAL DE LOS USOS A) DOMINANTE: Industrial (Edificios industriales inocuos en general). B) COMPLEMENTARIO: Residencial (viviendas de cuidadores). Edificios para Depsitos.

C)

RESTRINGIDO: Industrial (Edificios para usos peligrosos)

DE LA SUBDIVISION DE LA TIERRA La parcela tendr una superficie mnima de 1.200,00 m2 y un frente mnimo de 12,00 metros. DE LA OCUPACION DE LA TIERRA La Lnea de Edificacin se retirar como mnimo 10,00 metros de la Lnea Municipal, en caso de uso complementario, deber retirarse como mnimo 3,00 metros. VERDE HISTORICO RECREACIONAL DE LOS USOS A) DOMINANTE: Edificios o instalaciones para reuniones al aire libre. B) COMPLEMENTARIO: Edificios para reunin bajo techo. Comercios ocasionales. C) RESTRINGIDO: Residencias de cuidadores, depsitos de apoyo a las actividades citadas, con una superficie mxima de 100 m2. DE LA SUBDIVISION DE LA TIERRA La parcela tendr una superficie mnima de 2.000,00 m2. DE LA OCUPACION DE LA TIERRA La ocupacin del suelo, es el resultado de prever un FOS mximo del 20 % y un IEP mximo de 0,2. La Lnea de Edificacin se retirar como mnimo a 15,00 metros de la Lnea Municipal y 3,00 metros del Eje Medianero. DE LAS CARACTERISTICAS Estas reas sern de inters turstico, histrico, recreacional y ecolgico. Las caractersticas de la edificacin sern en un todo armnica con el entorno lo que redundar en un aprovechamiento paisajstico del sector. El rol asignado a esta zona, es el de constituirse en lugares de esparcimiento activo de la poblacin, preservando estas reas como pulmn verde de la ciudad. RURAL DE LOS USOS A) B) C) DOMINANTE: Rural (Regida por Ley Provincial N ) COMPLEMENTARIO: Residencial, integrado al uso rural. RESTRINGIDO: No existe.

DE LA SUBDIVISION DE LA TIERRA La parcela tendr una superficie mnima de 5.000 m2 y un frente mnimo de 50,00 metros. En zonas de Urbanizacin Condicionada, (Anexo Grfico N 1) y slo para inmuebles ubicados frente a ritas nacionales, provinciales o arterias principales, se permitir una reduccin en la superficie mnima del 50% (cincuenta por ciento) y un frente no menor a los 25,00 metros. CAPITULO II: CONDICIONES DE MATERIALIZACION. OPORTUNIDAD. Art. 9: Las urbanizaciones de carcter residencial, sern posibles siempre que se den las siguientes condiciones: a- Que se haya producido una ocupacin real (parcelas edificadas) de un 30% (treinta por ciento) como mnimo de las parcelas pertenecientes a las reas urbanizables ms

prximas al sitio que se quiere fraccionar, siendo el rea a considerar para establecer dicho porcentaje la urbanizacin ms prxima debidamente aprobada. b- Que se cumplimente con todos los requisitos para aprobacin de fraccionamientos establecidas en el presente Reglamento y dems Normas vigentes al respecto en el orden provincial. El Departamento Ejecutivo queda facultado para aceptar o rechazar: Urbanizaciones, Loteos, Subdivisiones y las correspondientes transferencias de Dominio, destinados al Dominio Pblico o Privada Municipal, ajustndose en todos los casos a las exigencias y normas de la presente Ordenanza. CAPITULO III: DEL TRAZADO MENSURA Y AMOJONAMIENTO SECCION I: DEL TRAZADO DE LA RED VIAL Art. 10: DEFINICION DE JERARQUIAS VIALES: Se definen como arterias de la red vial principal y de la red vial secundaria, al conjunto de vas categorizadas segn la siguiente descripcin, y que se representa en el plano de la Red Vial Principal (Anexo Grfico 3) y Perfiles Transversales Tipos (Anexo Grfico 4), que forman parte de la presente Ordenanza. a- RUTAS NACIONALES O PROVINCIALES: Tienen como finalidad servir al trnsito de acceso regional o nacional y tambin al trnsito de paso. Con cruces a nivel, con control lumnico, separador central y calles de servicio paralelas. b- ARTESANIAS PRINCIPALES: Vas de penetracin que tienen como finalidad servir a la interconexin de las vas regionales y permitir el acceso al rea central. c- ARTERIAS SECUNDARIAS: Vas que cumplen funciones accesorias y/o alternativas de las principales. d- INTERSECTORIALES: Vas que interconectan en sentido anular o transversal, sectores urbanos distintos. e- COLECTORAS: Vas cuya funcin es canalizar el trnsito interno barrial desde y hacia las vas arteriales e intersectoriales. f- LOCALES: Vas de acceso vehicular a las viviendas y a su equipamiento inmediato, de baja velocidad y poco volumen vehicular. g- CALLES SIN SALIDA: Vas locales que estn conectadas a la red vial por uno solo de sus extremos. Su mxima longitud podr superar los 80 metros (ochenta), debiendo contar en el extremo cerrado con rotonda de giro. h- PEATONES: Circulaciones de uso exclusivo peatonal, sin distincin entre calzada y vereda. i- ESPECIALES: Dan respuesta a distintas necesidades y pueden ser: 1) Vas laterales al Ro Jess Mara.2) Vas laterales a cursos de agua (canales).3) Calles laterales a vas frreas.SECCION II: De los Perfiles tipos de va. Art. 11: Los perfiles transversales tipo de calles, cuya representacin se incluye en el Anexo Grfico 4, que forma parte del presente artculo, sern los siguientes:

a- RUTAS NACIONALES O PROVINCIALES: Se ejecutarn de acuerdo a Perfil 1: PERFIL 1 : Debern ejecutarse con un perfil de ancho variable, conforme a las normas y criterios de diseo de la Direccin Nacional de Vialidad y de la Direccin Provincial de Vialidad. b- ARTERIAS PRINCIPALES: Se ejecutarn de acuerdo a Perfil 2 PERFIL 2-Anchos: Entre Lneas Municipales, 20,00 metros, de vereda 4,00 metros, de estacionamiento (en ambas manos de circulacin) 5,00 metros, de calzada 7,00 metros. c- ARTERIAS SECUNDARIAS: Se ejecutarn de acuerdo a Perfil 3 PERFIL 3-Anchos: Entre Lneas Municipales 18,00 metros, de vereda 4,00 metros, de estacionamiento (en una mano de circulacin) 3,00 metros, de calzada 7,00 metros. d- INTERSECTORIALES: Se ejecutarn de acuerdo a Perfil 2 e- COLECTORAS: Se ejecutarn de acuerdo a Perfil 2 f- LOCALES: Se ejecutarn de acuerdo a Perfil 4: PERFIL 4-Anchos: Entre Lneas Municipales 12,00 metros, de vereda 2,50 metros, de calzada 7,00 metros. g- CALLES DE SALIDA: Se ejecutarn de acuerdo a Perfil 5: PERFIL 5-: Debern ejecutarse con un ensanchamiento en su extremo cerrado, con la finalidad de permitir el giro y la salida de los vehculos que en ella ingresen. Anchos: Del ensanchamiento, 27,00 metros como mnimo, con calzada de 6,00 metros e isleta central con radio mnimo de 5,00 metros y veredas de 2,50 metros. De la calle de ingreso, 12,00 metros como total mnimo, con puesta por calzada de 7,00 metros, y veredas de 2,50 metros. El largo mximo total ser de 80,00 metros. h- PEATONES: Se ejecutarn de acuerdo a Perfil 6: PERFIL 6-Anchos: Entre Lneas Municipales y espacio verde de uso pblico, 3,00 metros como mnimo. i- ESPECIALES: Se ejecutarn de acuerdo a Perfiles 7, 8 y 9 PERFIL 7-: Calles laterales al Ro Jess Mara: Anchos: Entre Lnea Municipal y Lnea de Ribera 21,00 metros, de vereda 3,00 metros cada una. De estacionamiento 2,50 por mano o 5,00 metros a 45 grados. De calzada 7,00 metros. El resto hasta Lnea de Ribera, ser considerado Espacio Verde Pblico. PERFIL 8-: Calles laterales a canales de riego: Anchos: Entre Lnea Municipal y Lnea de Ribera 12,00 metros, de calzada 7,00 metros, de vereda 3,50 metros. La vereda adyacente al canal contar con un solado transitable de no menos de 1,50 metros y el resto de existir, ser una faja verde. PERFIL 9-: Calles laterales a vas frreas: Anchos: Entre Lnea Municipal y traza del ferrocarril 12,00 metros, de calzada 7,00 metros, de vereda 2,50 metros. Estas medidas para ambos lados de la traza del F.F.C.C.

Art. 12: RETIROS DE LINEAS DE EDIFICACION: En toda nueva urbanizacin deber respetarse un retiro de Lnea de Edificacin el que tendr que ser uniforme a lo largo de cada una de las cuadras, las que podrn distribuir los retiros de acuerdo a las siguientes condiciones: Se respetar el retiro reglamentario hasta 3,00 metros de los ejes medianeros. La superficie restante hasta llegar al mximo de 25% (veinticinco por ciento) de la parcela, se distribuir en el resto de la zona destinada a espacio verde, no pudiendo ser este espacio menor a 1,50 metros, medido en sentido perpendicular a la Lnea Municipal. En parcelas cuyo frente sea oblicuo con respecto a las medianeras, no se permitir promediar o compensar el espacio verde, debiendo ajustarse a los retiros indicados. Art. 13: Los retiros de Lneas de Edificacin respondern a lo establecido en el Artculo 8. Art. 14: La aplicacin del retiro exigido para espacio verde, no podr reducir la superficie disponible para edificar a menos de 150,00 m2 o abarcar ms del 25% (veinticinco por ciento) de la superficie del terreno. Art. 15: Diseo vial y de conjunto: El proyecto de urbanizacin ser estudiado teniendo en cuenta el desarrollo futuro de la zona, la necesaria coordinacin con los trazados existentes en el entorno, el amanzanamiento y las reas para Espacios Verdes y Equipamiento Comunitario teniendo como fin predominante el de contribuir al crecimiento armnico de la ciudad, mediante la creacin de barrios y ncleos residenciales que aseguren un uso racional del suelo variedad espacial, eviten la monotona del trazado y garanticen un ambiente orgnico y significativo. Art. 16: El trazado vial del fraccionamiento deber ser compatible con el trazado de las zonas o barrios colindantes, teniendo en cuenta las vas ya existentes de tal modo que de asegure continuidad y racional enlace con las arteriales, intersectoriales y colectoras, procurando el ms seguro y eficiente desplazamiento del transporte. Art. 17: Deber jerarquizarse el trazado vial mediante la asignacin de anchos de calles diferenciados, segn las caractersticas, dimensiones y forma del terreno. Estas jerarquas adems de compatibilizarse con el entorno debern ser trazadas con un sentido de articulacin de los espacios verdes, futuros equipamientos comunitarios y aprovechamiento de los recursos paisajsticos, visuales y ambientales. Art. 18: Los cruces y empalmes de vas debern efectuarse perfectamente en un ngulo recto, salvo que las dimensiones forma del rea o trazado de las zonas o barrios colindantes, aconseje otros ngulos en cuyo caso el mismo deber suavizarse. Art. 19: Si no existiera exactitud en la continuidad de una va, cuando esta sea interceptada por una transversal no sern permitidos desplazamientos menores de 35,00 metros, esto a fin de garantizar su eficiencia funcional. Art. 20: El ancho mnimo de la red vial ser igual al del sector en el cual el fraccionamiento se prolonga o intercala y en ningn caso ser inferior a 12,00 metros exceptundose, previa autorizacin de la Direccin de Planeamiento. Art. 21: En todo terreno a urbanizarse colinde o no con otra propiedad ya urbanizada, las nuevas calles perimetrales a trazar podrn realizarse de la siguiente manera: En el terreno del interesado.

Parte en el terreno del interesado y parte en el terreno del colindante. Este caso slo ser admitido cuando exista expresa conformidad por este ltimo de transferir al Dominio Pblico Municipal la superficie correspondiente. Esta conformidad deber documentarse expresamente por Escritura Pblica y ser acompaada del Plano de Mensura correspondiente en el momento de iniciacin del Expediente de Urbanizacin. Parte en el terreno del interesado y parte en el terreno del colindante sin conformidad de este. En este caso, previo dictamen de los Organismos Municipales sobre la necesidad o conveniencia urbanstica de su apertura, por razones de prolongacin de una calle existente o trazado, la superficie del terreno colindante que se afecte ser declarada de utilidad pblica y sujeta a expropiacin en el mismo acto de aprobacin del fraccionamiento. Los gastos y costos que demandare al respectiva expropiacin sern por exclusiva cuenta del loteador garantizndose su pago en la misma forma que se establece en este Reglamento para las obras de infraestructura. Es obligacin del loteador realizar la apertura y pavimentacin por su exclusiva cuenta una vez tomada la posesin de lo expropiado. El mismo tendr derecho a cobrar a los propietarios de los inmuebles colindantes la contribucin de mejoras que se determine por los rganos respectivos de conformidad con las normas vigentes en ese momento. Art. 22: Si no existiere necesidad de continuidad de vas arteriales, intersectoriales o colectoras y no hubiera razones de continuidad de trazado vial en el permetro del fraccionamiento, las calles transversales a dicho permetro cualquiera sea su longitud y nunca mayor a 0,80 metros podrn disearse como calles sin salida siendo obligatoria la ejecucin de su ensanchamiento en su extremo cerrado de acuerdo al Artculo 11, Perfil Tipo 5. Art. 23: Las pendientes longitudinales mximas admisibles sern del 4% (cuatro por ciento), salvo condiciones topogrficas esenciales que justifiquen una pendiente mayor y en ningn caso sobr4e vas arteriales o intersectoriales principales. La pendiente mnima permitida para asegurar un adecuado drenaje es del 0,40% (cero coma cuarenta por ciento). En los casos en que la topografa del terreno no permita alcanzar dicho valor se aceptar un mnimo del 0,25% (cero como veinticinco por ciento) para calles pavimentadas y 0,35% (cero coma treinta y cinco por ciento) en caso de calles de firme natural. Art. 24: Los radios de giros en intersecciones, cualquiera fuere la jerarqua de las vas intervinientes, no podrn ser menores a 5,00 metros. Art. 25: La Direccin de Planeamiento Urbano podr asesorar al loteador en el diseo del fraccionamiento sugiriendo mtodos y planteando criterios para la adecuacin del proyecto al trazado urbano global. SECCION III: De los inmuebles afectados por cursos de agua Art. 26: En toda operacin de urbanizacin en inmuebles afectados por el Ro Jess Mara, ser obligacin trazar a ambas mrgenes una calle lateral a este. Dicha calle deber ajustarse al perfil tipo que le corresponde por definicin en esta Ordenanza. Art. 27: Se deber dejar una franja verde marginal a la va prevista en el Artculo anterior, sobre el lado correspondiente al curso de agua, barrancas o caadores, no menor a 15,00 metros de ancho, la que ser computada ntegramente como espacio verde. Entre este ltimo y la calzada se deber construir una acera de 2,50 metros a 4,00

metros de ancho. Para que esto sea posible, este espacio no deber tener pendientes abruptas, y si las hubiere, deber ofrecer seguridad a los peatones y ser protegido de desmoronamientos y/o destrucciones por los medios que fije el organismo correspondiente. Dicho espacio, deber contar con la infraestructura exigida para cualquier espacio verde. Art. 28: Para todas las parcelas con frente a calle marginal de la Lnea de Ribera, ser obligacin establecer un retiro de Lnea de Edificacin de 6,00 metros destinndose el espacio as creado a jardines privados y respondiendo en un todo establecido para estos casos por el Cdigo de Edificacin. Art. 29: En toda operacin de urbanizacin para inmuebles afectados por el Ro Jess Mara, se deber acompaar la Visacin Preliminar del fraccionamiento de un Plano certificado por la Direccin Provincial de Agua y Saneamiento, en el que conste la determinacin de la Lnea de Ribera correspondiente. Sin este requisito, no ser iniciado ningn trmite referido a este tipo de urbanizacin. SECCION IV: De los inmuebles afectados por vas frreas. Art. 30: En toda urbanizacin cuyo inmueble este afectado por vas frreas se le exigir un Perfil Tipo 9, a ambos lados de la Lnea divisoria de la traza del ferrocarril. Para todas las parcelas con frente a estas calles, se exigir un retiro mnimo de edificacin de 3,00 meros de ancho desde la Lnea Municipal, con destino a la creacin de jardines privados. SECCION V: Del trazado de las manzanas Art. 31: FORMA: El trazado de las manzanas ser preferentemente cuadrado aceptndose otras formas siempre que as lo justifique la topografa, orientacin, arbolado existente, realizando la importancia de proteccin de especies aosas declaradas de inters (remitirse para ello a la Ordenanza de Patrimonio), lmites del inmueble objeto del amanzanamiento, y trazado de sectores colindantes que hagan a una clara y correcta legibilidad de la urbanizacin. Art. 32: DIMENSIONES: La dimensin de lado de cada manzana deber ser 60,00 metros como mnimo, no pudiendo exceder de 200,00 metros, salvo que razones topogrficas, de diseo u otras de fuerzas mayor debidamente fundadas as lo impusieran. Si excediere los 150,00 metros deber proyectarse un pasaje peatonal en la parte central de la manzana. Art. 33: NIVELES: El relieve topogrfico del conjunto y de cada una de las manzanas deber tener pendientes suficientes que permitan la normal evacuacin de las aguas pluviales hacia las calles colindantes. SECCION VI: Del trazado de las parcelas Art. 34: En todo fraccionamiento, ya se trate de urbanizacin o subdivisin, las parcelas debern respetar las dimensiones mnimas establecidas para cada zona en el plano de urbanizacin que, como Anexos Grficos 1 y 2 integran este Reglamento, aceptndose una merma de cmo mximo el 10% (diez por ciento) de la superficie indicada en no ms del 10% (diez por ciento) de los lotes propuestos. Art. 35: Sern permitidas parcelas de forma irregular cuando cumplan con las siguientes condiciones: a- Debern tener como mnimo cuatro lados, ninguno de los cuales podr tener una longitud menor del 70% (setenta por ciento) del frente mnimo previsto para las mismas segn la zona.

b- Si la poligonal tuviere ms de cuatro lados, slo uno de sus lados menores podr tener una longitud igual o mayor al 50% (cincuenta por ciento) de la medida mnima establecida para su frente, debindose el resto de sus lados respetar las condiciones fijadas en el inciso anterior. c- Las lneas que cortan la Lnea Municipal deben ser perpendiculares, bastando una cuando la Lnea Municipal sea curva o quebrada. En casos especiales lo dispuesto en el presente inciso c- no ser exigible, siempre que las necesidades del trazado o de la orientacin as lo justifiquen, o cuando los ngulos resultantes de la manzana difieran en pocos minutos de 90 grados, y esta a su vez sea un paralelogramo. Art. 36: Las parcelas en esquina debern incrementar la medida de su frente mnimo en un 20% (veinte por ciento). Art. 37: La superficie correspondiente a las ochavas en las parcelas en esquina, forman parte de la va pblica. En cuanto concierne a su determinacin deber respetarse lo que disponga el Reglamento de Edificacin. Art. 38: No se aceptar el trazado de parcelas con martillos o quiebres, salvo que exista razn valedera a criterio de Catastro Municipal y de Planeamiento Urbano. Art. 39: El propietario de la urbanizacin esta siempre obligado a mantener las parcelas en condiciones de higiene y libres de malezas, mientras las mismas no hayan sido transferidas, entendindose como aceptable una altura que no supere los veinte centmetros. SECCION VII: De la mensura y amojonamiento Art. 40: Ser obligacin la presentacin del plano de nivelacin de la urbanizacin con indicacin de los escurrimientos de aguas naturales al curso del Ro Jess Mara y/o cuencas naturales. Art. 41: La nivelacin y demarcacin deber quedar materializada obligatoriamente en los vrtices de la poligonal de la urbanizacin y en los vrtices de las manzanas mediante el amojonamiento correspondiente. Art. 42: Las curvas se amojonarn en el punto de interseccin de las tangentes. Art. 43: Ser obligacin del interesado entregar estaqueada la parcela a cada comprador como asimismo cualquier terreno que el loteador ceda a la Municipalidad, en este ltimo caso sin cargo alguno. Art. 44: Con el fin de facilitar la ejecucin de las obras de infraestructura, replanteos para edificacin, mensura, etc., los mojones de la poligonal y los vrtices de manzanas, as como las estacas de cada parcela sern ejecutadas en materiales indestructibles con el paso del tiempo, siendo en todos los casos, como mnimo de hierro, fijadas al suelo natural con hormign. Art. 45: El loteador esta obligado a mantener en perfecto estado de conservacin las estacas por el trmino de tres aos a partir de la aprobacin definitiva del loteo mientras las parcelas no sean transferidas. Art. 46: Cuando el propietario de la parcela esquina, construya la vereda, la misma se ejecutar a altura coincidente con los esquineros de manzana y su correspondiente nivel.

Art. 47: Las operaciones de mensura y amojonamiento del inmueble a urbanizar, de las manzanas y de las parcelas, se regirn en cuanto a tolerancia, por las normas provinciales vigentes y las que por va reglamentaria se dictaren. Art. 48: La Municipalidad a travs de los organismos tcnico correspondientes supervisar el replanteo del fraccionamiento y dems operaciones descriptas en el articulado precedente, previo a la aprobacin final. SECCION VIII: De las superficies afectadas al uso comn Art. 49: En las operaciones caracterizadas como urbanizacin en el Art. 4, Inc. a) de esta Ordenanza, ser obligacin de los propietarios transferir al Dominio Pblico Municipal una superficie de terreno no menor al 10% (diez por ciento) de la superficie total de las parcelas, el que se destinar a Espacios Verdes, ms un 5% (cinco por ciento) que se afectar a actividades relacionadas con Equipamiento Comunitario y usos Institucionales. Art. 50: Facultase al Departamento Ejecutivo a fijar al 5% de superficie el destino que mejor convenga a la comunidad previo informe tcnico de los organismos competentes. Art. 51: Podrn computarse dentro del porcentaje destinado a Espacios Verdes las siguientes superficies: El 20% (veinte por ciento) de las superficies marginales de las calles de resguardo y/o canteros centrales de vas arteriales. En ningn caso el porcentaje previsto para Espacio Verde podr reducirse en ms de un 50% (cincuenta por ciento). El 100% (cien por ciento) de las fajas verdes de uso pblico, marginales al Ro Jess Mara de acuerdo a los perfiles tipos correspondientes y para cada tramo determinado en forma precisa. El 100% (cien por ciento) de la faja verde obligatoria de los fraccionamientos industriales cuando los mismos colinden con fraccionamientos residenciales o viceversa an cuando exista una calle de por medio. SECCION IX: De la ubicacin y trazado de los espacios verdes y de los espacios para uso institucional Art. 52: Los espacios verdes y para equipamiento podrn trazarse de las siguientes maneras: a- Como plazas circundadas por las calles en su totalidad. b- Como plazoletas o espacios verdes formando parte de una manzana y externos a la misma. Art. 53: En todos los casos citados en el artculo anterior la superficie destinada a Espacios Verde y a Equipamiento Comunitario deber estar agrupada o integrar una parcela. La distribucin, agrupamiento, trazado y otros aspectos referidos a dichos espacios se efectuar teniendo sujeto a la aprobacin de la Direccin de Planeamiento Urbano, las que podrn aconsejar en cada caso en el diseo de anteproyecto, que espacios se destinarn a Agrupamientos y cuales a Espacios Verdes. Los organismos de aplicacin fijarn lo anteriormente establecido teniendo en cuenta para ello: a- Superficie total de la urbanizacin a realizar. b- Relacin de la nueva urbanizacin con otras colindantes o prximas. c- Ubicacin existente o prevista de plazas, espacios verdes, escuelas y equipamientos institucionales en general, en zonas colindantes.

d- Accesibilidad desde la urbanizacin y zonas colindantes e- reas no aptas tales como zonas marginales o desechables, como costas de canales, bordes de vas frreas, barrancas o espacios remanentes no funcionales. Art. 54: En urbanizaciones menores de 15.000 m2 los espacios verdes podrn distribuirse por grupos de parcelas o viviendas con obligacin de mantenimiento a cargo de los frentistas. SECCION X: De las nomenclaturas Art. 55: La Direccin de Planeamiento Urbano designar los barrios, unidades vecinales, urbanizaciones, avenidas, calles, pasajes pblicos, plazas, plazoletas, parques, paseos, etc. El interesado podr proponer nombres hacindolo en lo posible de comn acuerdo con lo mencionada reparticin, ms en caso de discrepancia, ser la Municipalidad quin resolver en definitiva, previa aprobacin del Honorables Concejo Deliberante. CAPITULO IV: DE LA INFRAESTRUCTURA SECCION I: Consideraciones Generales Art. 56: En toda urbanizacin ser obligatoria la realizacin de obras de: Provisin de Agua Corriente Potable asegurada por organismos oficiales, Energa Elctrica Domiciliaria, Alumbrada Pblico, Arbolado de Calles y Parquizacin de Espacios Verdes, Pavimento Rgido y/o Flexibles con cordn cuneta y en casos en que la Direccin de PlaneamientoUrbano lo considere conveniente, compactacin con enarenado y cordn cuneta con un mnimo en las bocacalles de la urbanizacin. Evacuacin de Aguas Pluviales, Red de Gas Natural, Red Colectora de Cloacas e Instalacin de un Telfono Pblico cada 8 (ocho) manzanas. Art. 57: Todas las obras de infraestructura establecidas en el artculo anterior se proyectarn, realizarn y conservarn a cargo exclusivo del loteador, de conformidad a lo establecido en las disposiciones de los organismos correspondientes. Art. 58: En caso de no ser posible la posibilidad de alguna de los siguientes servicios: Gas Natural, Red colectora de cloacas, o instalacin de un Telfono Pblico cada 8 (ocho) manzanas, la imposibilidad deber ser acreditada con certificado expedido por los organismos tcnicos responsables. Art. 59: Los Organismos Tcnicos intervinientes fijarn por Va Reglamentaria las condiciones particulares para la ejecucin de las diferentes obras, estableciendo plazos para la puesta en vigencia, caducidad de especificaciones, condiciones y reglamentaciones, as como plazo de validez de visaciones y aprobaciones, todo concordante con los plazos para la ejecucin de las obras otorgadas para cada urbanizacin. SECCION II: De la Provisin de Agua Corriente Potable Art. 60: Toda urbanizacin que se realice, deber ser provista de agua corriente potable para el total de las parcelas, espacios verdes, plazas, y espacios de uso pblico en general. Art. 61: En todos los casos de provisin de agua ser realizada por Obras Sanitarias de Jess Mara, u Organismo Responsable facultado por la Municipalidad. El peticionante deber documentar la factibilidad de extensin de la infraestructura y de provisin de esa agua mediante certificado del mencionado ente y ante los organismos Municipales de control, para obtener la aprobacin de anteproyecto. Art. 62: El loteador deber acompaar al expediente definitivo de urbanizacin un plano aprobado por Obras Sanitarias, conforme a la obra realizada, de la red de distribucin de

agua corriente, siendo este organismo el encargado de controlar las obras reglamentando el trmite. SECCION III: De la Provisin de Energa Elctrica y Alumbrado Pblico Art. 63: Toda urbanizacin deber ser provista de Energa Elctrica por la Cooperativa de Obras y Servicios Pblicos de Jess Mara u Organismo Responsable, facultado por la Municipalidad. Las instalaciones de la red de distribuciones debern prever el servicio domiciliario, cuya instalacin ser obligatoria, debindose proyectar y realizar por el loteador conforme a las especificaciones tcnicas y pliegos de condiciones que fijan los Organismos Oficiales. Art. 64: Las instalaciones de la red de alumbrado pblico se proyectarn y ejecutarn conforme a las especificaciones tcnicas y pliegos de condiciones que fija la Cooperativa de Obras y Servicios Pblicos, u Organismo Responsable facultado por la Municipalidad quin controlar las obras reglamentando el trmite. Art. 65: Las instalaciones de la red de Alumbrado Pblico, sern transferidas sin cargo por los urbanizadores a la Municipalidad de Jess Mara. SECCION IV: Del arbolado de calles y parquizacin de espacios verdes Art. 66: Es obligacin del loteador arbolar las calles de la urbanizacin y ejecutar las obras de mejoramiento y parquizacin de los espacios verdes. Art. 67: El obligacin del loteador conservar, mantener y reponer cuando sea necesario los trabajos y especies especificados en el artculo anterior por el trmino de un ao a partir de la fecha de Protocolizacin de planos del loteo en el Registro de la Propiedad, siendo esta una obligacin indelegable ante la Municipalidad. Mientras las parcelas no hayan sido transferidas ser tambin obligatorio mantener las mismas en condiciones de higiene y libre de malezas, entendindose como mximo aceptable para estas una altura de 20 cm. Art. 68: Las distancias entre rboles en calles, las especies, as como la cantidad de rboles por metro cuadrado para parquizacin de espacios verdes, sern establecidas por la Subdivisin de Obras Pblicas, Unidad Funcional Espacios Verdes, teniendo en cuenta las especies o plantas, las medianeras de las parcelas, las diferentes jerarquas viales, as como la necesaria compatibilidad y coordinacin con las columnas de alumbrado pblico y dems redes. Art. 69: En los espacios verdes deber construirse vereda perimetral o superficie equivalente con dimensiones y materiales determinados por la presente Ordenanza. Art. 70: En las esquilas, las plantas debern ubicarse hacia el interior de la cuadra respecto a la lnea terica diagonal que forma la prolongacin de la ochava hasta el cordn de la vereda. SECCION V: Del tratamiento de la calzada Art. 71: Todas las calzadas de calles a abrir debern ser tratadas con pavimento rgido o flexible y cordn cuneta segn las caractersticas del suelo y jerarquas viales en un todo de acuerdo a las normas de pliego, especificaciones y condiciones, que para cada caso exija la Municipalidad. En estas obras deber proveerse una evacuacin normal de las aguas pluviales y efectuarse todas las construcciones y/o instalaciones necesarias para evitar erosiones o cualquier otro perjuicio que pudiere ocasionarse en las zonas colindantes.

Art. 72: Es obligacin del loteador la conservacin total de las calles proyectadas en la urbanizacin a su exclusivo cargo y por el trmino de dos aos a partir de la fecha de aprobacin definitiva de la urbanizacin. La Municipalidad podr ejecutar los trabajos de conservacin por cuenta del loteador en caso que este no los hubiera realizado en el trmino previsto. Art. 73: La evacuacin de las aguas pluviales deber producirse por las calles y/o desages pluviales entubados sin afectar predios vecinos. Ser obligacin del loteador realizar el estudio, proyecto y construccin del sistema que permita la correcta evacuacin superficial y/o subterrnea de las aguas pluviales. Art. 74: A los fines del artculo anterior se deber establecer el rea de escurrimiento superficial que aporte a la urbanizacin, indicando el sentido de las pendientes de las calles, altimetra, indicacin de badenes, tipo de uso y de ocupacin del suelo y todo otro elemento de inters para la compresin total del desage, que afecta a la urbanizacin y a las zonas que aguas abajo sern afectadas por la misma. TITULO III: DISPOSICIONES GENERALES SOBRE SUBDIVISIONES CAPITULO I: De las subdivisiones simples Art. 75: Fijanse como dimensiones mnimas para realizar subdivisiones las indicadas para urbanizaciones en las zonas correspondientes. (Anexo Grficos 1 y 2, Art. 5 y 6) Art. 76: No se permitir ms de un pasillo comn o propio en cada parcela existente en el Registro Catastral a la fecha de sancin de la presente Ordenanza. Art. 77: El pasillo de acceso deber ser escriturado en condominio entre los adquirentes de las parcelas adyacentes con servidumbre de paso, con anotacin catastral y en el Registro de la Propiedad. Art. 78: En todo plano de fraccionamiento de tierras, se deber dejar constancia que las parcelas resultantes slo podrn ser objeto de una nueva subdivisin si se provee a las parcelas proyectadas de todas las obras de infraestructura exigidas para las urbanizaciones en el Captulo IV, Artculo 56. Esta limitacin quedar anotada en el asiento de dominio en el Registro General de la Propiedad y constar en los certificados que expida Catastro Municipal. Para la visacin definitiva de la subdivisin se presentarn las constancias correspondientes expedidas por las reparticiones competentes. Art. 79: No se dar curso al trmite de subdivisin cuando: Como consecuencia de la subdivisin se coloque en infraccin a las Normas vigentes sobre edificacin a las mejoras existentes o se acumulen nuevas infracciones a las ya cometidas. El trmite deber incluir la declaracin de mejoras existentes y/o proyectos de construccin con planos aprobados. Cuando implique modificacin sustancial a la estructura urbanstica del sector en que se ubique el inmueble, impidiendo o alterando la continuidad de las vas principales de circulacin o produciendo otros entorpecimientos de importancia a juicio del Organismo Tcnico competente, mientras no se salven las observaciones que en tal sentido se formulen. El organismo de aplicacin podr establecer recaudos para la subdivisin que la hagan compatible con el esquema urbanstico del sector.

Cuando requiera infraestructura de servicios de cualquier naturaleza. Art. 80: El trazado y forma de las parcelas proyectadas se regir por lo dispuesto en Ttulo II, Captulo III, Seccin VI, sobre urbanizaciones. Art. 81: En el caso en que se proyecte una subdivisin con parcelas que den frente a pasillos, los mismos se debern ajustar a los siguientes requisitos: aCuando la subdivisin propuesta sea de hasta 4 (cuatro) parcelas, el pasillo tendr como dimensiones 3,00 metros de ancho y 36,00 metros de longitud (mnimo y mximo respectivamente). Estos pasillos son de uso comn y de trnsito peatonal, por lo que el ingreso vehicular es prohibido y debern llevar dos mojones en su ingreso u obstculo similar que obstruya dicho ingreso. bCuando la divisin proyectada resulte de 5 (cinco) o ms parcelas el pasillo tendr como dimensiones 12,00 metros de ancho y 75,00 metros de longitud (mnimo y mximo respectivamente). Estos pasillos son de uso comn exclusivo. De ser posible deber construirse un ensanchamiento al final de la calle que permita el giro y retorno de vehculos que pudieran ingresar segn Perfil Tipo 5. Art. 82: En los casos que exista obligacin de retiro de Lnea de Edificacin, las parcelas esquinas incrementarn la medida de su frente mnimo en un 20% (veinte por ciento). Art. 83: En las subdivisiones de parcelas con frentes a calles pblicas con anchos inferiores a 12,00 metros es obligacin, al efectuar las mismas, completar el ancho mnimo de 12,00 metros por mitades iguales para ambos frentes. En los casos particulares, en que exista una Lnea Municipal ya otorgada por las oficinas tcnicas, debe respetarse la misma, cualquiera sea el ancho existente de la calle o pasaje pblico. En los casos en que existan diferentes lneas materializadas por alambrados cercas o construcciones existentes y se tenga dudas sobre cul es la lnea correcta y definitiva, debe solicitarse a Catastro Municipal que fije la misma, debiendo en estos casos, quedar constancia en Observaciones del plano respectivo la actuacin de la referida reparticin, con un visado correspondiente. La visacin importa el traspaso al Dominio Pblico Municipal de la superficie afectada. Cuando dicha superficie afecte a la correspondiente del ttulo de la propiedad y esta sobrepase el 5% (cinco por ciento) de la superficie total, las mismas deben ser transferidas al Dominio Pblico Municipal, caso contrario, se dejar constancia en el plano por simple diferencia entre ttulo y mensura con lmites fijos existentes. Art. 84: Aceptanse cualquiera sean sus medidas las subdivisiones que sean necesarias realizar para efectuar expropiaciones en general y cuyo resultado sea el de dos nicas parcelas con las siguientes denominaciones: Parcela o Superficie a expropiar y parcela remanente de expropiacin. Art. 85: No se aceptar el trazado de parcelas con martillos o quiebres salvo que exista razn valedera, a criterio de la Direccin de Planeamiento o Catastro, debiendo tener el lado menor, una longitud mayor o igual que el 50% (cincuenta por ciento) del frente mnimo de la parcela. Art. 86: En caso de remodelamiento de subdivisiones existentes, se ajustarn a las medidas mnimas establecidas para cada zona. Si fuere necesario abrir nuevas calle y pasajes pblicos, ser de aplicacin lo establecido en materia de Urbanizaciones en el presente Reglamento.

Art. 87: Los casos no previstos, debern homologarse a los que ms se ajusten a los establecidos en el presente Reglamento. En los casos particulares que pudieran presentarse y que no sea posible homologar en los previstos en la presente Ordenanza, o que haya dudas o disparidades de criterio entre el profesional actuante y la oficina de Catastro el expediente ser remitido a la Direccin de Planeamiento, para que dictamine en definitiva la solucin a seguir. De conformidad a este dictamen Catastro proceder a la aprobacin o rechazo del plano definitivo. Art. 88: Catastro Municipal en todos los casos realizar inspecciones tcnicas y verificar todas las operaciones realizadas en la concepcin de los respectivos planos, como as tambin, comprobar la veracidad de los datos consignados en los mismos. TITULO IV: DISPOSICIONES ESPECIALES DE LOS FRACCIONAMIENTOS POR ZONAS CAPITULO I: Urbanizaciones Art. 89: En el caso de las llamadas reas Especiales (A.E.) conforme al plano del Anexo Grfico 1, los fraccionamientos a realizarse debern ajustarse a las disposiciones que se fijaren normativamente, previa realizacin de estudios particularizados. Art. 90: Las urbanizaciones industriales a localizarse en el rea establecida, debern cumplimentar los requisitos que se establecen en los artculos siguientes. Art. 91: En las Urbanizaciones Industriales, si existiere colindancia con una urbanizacin residencial existente o con rea no urbanizada, se proyectar, en todos los casos, una calle de separacin entre ambas, la cual tendr un ancho mnimo de 12,00 metros, ms una faja de resguardo de 6,00 metros de ancho, destinada a espacio verde. Esta superficie, se computar ntegramente en lo que se debe transferir a la Municipalidad (10%) de espacios verdes. CAPITULO II: DE LAS URBANIZACIONES ESPECIALES SECCION I: Planes Colectivos de Vivienda Art. 92: Toda urbanizacin a realizar que tenga como objeto la ejecucin de planes colectivos de vivienda, se regir por la presente Ordenanza y dems Normas Particulares de Uso del Suelo y Edificacin. Asimismo, debern cumplimentar las exigencias de trazado y provisin de equipamiento comunitario, las que se fijarn por el organismo competente, atendiendo a cantidad y densidad de poblacin, superficie del rea a urbanizar, disponibilidad de equipamientos existentes en el rea y reas vecinas y dems condiciones urbansticas. Art. 93: A los fines dispuestos en el Artculo anterior, se entender por Plan Colectivo de Vivienda a aquel que implique la construccin de unidades habitacionales y/o colectivas con caractersticas de prototipos repetitivos en cuanto a diseo, debiendo el nmero de unidades de vivienda del conjunto a construirse, encuadrarse (para el caso de planos con financiacin oficial) en los mismos fijados por los organismos competentes y para los planos con financiacin privada superar la cantidad de 10 (diez) viviendas. Art. 94: La visacin de diseo del anteproyecto de urbanizacin, se entender condicionada a que el futuro fraccionamiento propuesto, tuviere por objeto planos colectivos de vivienda, conforme a lo definido en el Artculo anterior, caducando automticamente la validez de la misma en el caso de no materializarse dicho emprendimiento, debiendo iniciarse nuevamente los trmites establecidos por la presente Ordenanza en su totalidad, ante cualquier variacin en el proyecto propuesto.

Art. 95: A los fines de la obtencin de la visacin del anteproyecto, los interesados debern presentar ante la Direccin de Planeamiento, solicitud escrita en ese sentido, acompaando adems documentacin del anteproyecto que explicite sus caractersticas, cantidad de viviendas, plazos y etapas de realizacin pactadas y todo otro tipo de dato que concurra a acercar a la Municipalidad elementos de conocimiento concreto en relacin al plan propuesto, incluso los correspondientes planos de obras para viviendas, los cuales a su vez, debern ser aprobados por Obras Privadas. En el caso de planes colectivos a realizarse con financiacin privada, no se aceptarn construcciones parciales, debiendo edificarse la totalidad de las parcelas proyectadas en el fraccionamiento respectivo, para lo cual deber presentarse adems el plan de avance correspondiente y las forma tcnica y financiera en que el mismo se desarrolla. En el caso de tratarse de financiacin de organismos de crdito oficial, la subsistencia de la aprobacin del anteproyecto que se hubiera efectuado, quedar condicionada a la presentacin del certificado de otorgamiento del crdito. Art. 96: Sin perjuicio de los instrumentos mencionados en el Artculo anterior, los interesados debern presentar toda otra documentacin que le fuere requerida por las oficinas municipales, debiendo cumplimentar con todas las disposiciones legales de este orden que estuvieren vigentes al momento de la tramitacin correspondiente. SECCION II: De las urbanizaciones para la radicacin de poblacin de Villas de Emergencia Art. 97: Atento a la necesidad de acceso a la tierra y vivienda propia, de poblacin de villas de emergencias y tendiendo a promover su consolidacin interna e integracin a la sociedad, el Departamento Ejecutivo queda facultado a aprobar urbanizaciones para la construccin de unidades habitaciones individuales o colectivas destinadas a estos grupos y promovidas por entidades oficiales o privadas de promocin de viviendas para bien pblico, sin fines de lucro. Art. 98: Estas urbanizaciones slo podrn ser ejecutadas en reas de urbanizacin prioritaria o condicionada, con la debida aprobacin del organismo tcnico municipal responsable. Art. 99: Para estas urbanizaciones se aceptar como medidas de parcelas mnimas, 9,00 metros de frente y 160,00 metros de superficie. Art. 100: La infraestructura mnima a proveer, previo informe de los organismos pertinentes ser: ejecucin de la red de agua potable por Organismo Oficial, energa elctrica y alumbrado pblico, enarenado y compactado de calzada, cordn cuneta, arbolado de calles y Espacios Verdes. CAPITULO III: Subdivisiones Art. 101: Aceptase como tolerancia nicamente para los casos de subdivisin de dos nicas parcelas resultantes y cuando las medidas lineales y de superficie de la parcela a subdividir no alcancen a reunir las condiciones mnimas establecidas en el Artculo 6, los siguientes casos: aCon frente a calle pblica y cualquiera sea su ubicacin en la manzana se aceptar para una de las parcelas resultantes las tolerancias en menos del 5% (cinco por ciento) para medidas de frente y hasta el 10% (diez por ciento) para las medidas de superficie, el otro lote resultante deber cumplir con las dimensiones mnimas establecidas. Esta diferencia admitida para una parcela podr tambin ser distribuida igualitariamente en ambas parcelas.

bCuando la parcela a subdividir este ubicada entre medianeras y tenga frente a dos calles y las medidas no alcancen a cumplir con las mnimas exigidas, se aceptar como excepcin la subdivisin en dos parcelas siempre que se renan las siguientes condiciones: Las medidas lineales de frente, no difieran en ms de 5% (cinco por ciento) del mnimo establecido y la superficie no difiera en ms de un 10% (diez por ciento) de la mnima exigida. TITULO V: DISPOSICIONES ORGANICAS Y PROCEDIMENTALES CAPITULO I: Del rgano de Aplicacin Art. 102: Sern organismos encargados de la aplicacin del presente Reglamento, la Direccin de Planeamiento Urbano, y la Oficina de Catastro, dependientes de la Secretara de Hacienda y Desarrollo Urbano de esta Municipalidad. Ello sin perjuicio de la activa participacin que cabe al resto de los Organismos Municipales con relacin a la obra pblica, cuyo quehacer vinculado estrechamente a la materia que aqu se regula. Art. 103: La Direccin de Planeamiento Urbano ser el organismo de centralizacin de todo expediente de fraccionamiento de suelo; que derivar a las diferentes reparticiones las actuales correspondientes, manteniendo actualizada toda la informacin referida al estado de cada trmite, asimismo coordinar las tareas de las distintas dependencias municipales y realizar la constante evacuacin de la aplicacin del presente Reglamento con el fin de sugerir las modificaciones y ajustes que fueren necesarios. Deber pronunciarse asimismo sobre el cumplimiento de los requisitos previstos en el presente Reglamento y la viabilidad del fraccionamiento que se pretenda realizar, conforme a las disposiciones presentes. La Oficina de Catastro, ser el organismo encargado del control y visacin de planos de subdivisin y loteos as como de la incorporacin al archivo bsico de las nuevas parcelas generadas por fraccionamientos. Los diferentes organismos vinculados a las obras de infraestructura y equipamiento, realizarn la aprobacin de proyectos y el control correspondiente. Se tiende as a configurar un sistema de seguimiento y control de ejecucin, de acuerdo a las normas vigentes. CAPITULO II: Del Procedimiento Seccin I: Del trmite de aprobacin de urbanizaciones De la solicitud de Visacin y Aprobacin del Anteproyecto Art. 104: Todo interesado a realizar una urbanizacin, a partir de la fecha de vigencia de la presente, deber solicitar por escrito la correspondiente Certificacin de Factibilidad, ante la Direccin de Planeamiento Urbano, iniciando una vez obtenida la misma el expediente por mesa de entradas de dicha reparticin, acreditando la titularidad del dominio o conformidad del propietario del inmueble a fraccionar. Quien obrare con representacin o mandato, deber probar tal carcter en forma legal. En la solicitud se deber consignarse, sin perjuicio de otros, datos catastrales, dimensiones y linderos del inmueble a urbanizar, as como toda otra caracterstica del mismo, constancias de pago al da de los impuestos y deudas que lo afecten ya sea de orden Municipal o Provincial. Art. 105: A dicha solicitud deber adjuntarse un plano del rea en el cual el inmueble estuviere ubicado y un croquis preliminar de la urbanizacin que se pretende realizar, donde conste:

Croquis de ubicacin en relacin a urbanizaciones vecinas, indicando perfectamente la ubicacin de las calles existentes con sus anchos reales. Croquis del plano de subdivisin donde se indicarn, con sus medidas lineales, angulares y de superficie, todas las parcelas, espacios verdes, calles, curvas de nivel con equidistancias de 1,00 metros, etc. Balance de superficie por manzana y total, indicando las superficies a donar a la Municipalidad, conforme a los requerimientos del Artculo 49. Nomenclatura de Parcelas y Manzanas en blanco, que sern determinadas por Catastro. Dicho Croquis Preliminar ser confeccionado cumpliendo los requisitos tcnicos exigidos por los Organismos Municipales de aplicacin y los que a estos fines estableciere la Direccin Provincial de Catastro. Art. 106: El expediente ser analizado en la Direccin de Planeamiento y devuelto al interesado con las observaciones (si tuviere) detalladas, quin corregir si correspondiere y presentar el Plano de Anteproyecto adjuntando: aMemoria Descriptiva. bUn plano de cotas de nivel que permita la interpretacin de la topografa del terreno. cAnteproyecto de nivelacin de la parcela con indicacin de los escurrimientos de aguas naturales al cauce del Ro Jess Mara u otro desagote natural. Deber constar tambin en dicho plano el escurrimiento de las zonas colindantes, compatibilizando el aporte de caudal a la urbanizacin y de esta a los linderos. A esta nivelacin sern referidas las obras de infraestructura. dAnteproyecto de trazado de redes de infraestructura, indicando ubicacin de arbolado y su compatibilidad con columnas de alumbrado y energa elctrica y todo otro dato que aporte a la evaluacin del anteproyecto. eCertificado de provisin de los diferentes servicios segn Captulo IV: De la infraestructura. fSi el fraccionamiento fuera para Planes Colectivos de Vivienda, los croquis preliminares a nivel de planimetra general. gPlan de avance de obras y plazos dentro de los cuales se compromete a dar por terminadas las obras de infraestructura. Dicho plazo no podr exceder de cinco aos. Toda documentacin antedicha, ser firmada por el profesional habilitado al efecto. Art. 107: Toda urbanizacin afectada por cursos de agua, vas frreas, lneas de Empresa Provincial de Energa Elctrica, Rutas Provinciales o Nacionales, deber acompaar adems de lo requerido en el Artculo anterior, un plano visado y un certificado de los Organismos Competentes, determinando Lneas de Ribera, traza de FF. CC, Trazas de Rutas y Trazas de lneas de energa elctrica, segn correspondiere. Art. 108: El loteador deber solicitar antes de presentar el anteproyecto de fraccionamiento, la traza de vas principales y secundarias que afectarn la parcela, las que sern condicionantes iniciales de su organizacin y trazado. Estas vas figuran en el plano de la Red Vial Principal Anexo Grfico 3, y si no estuviesen previstas, su planteo ser consensuado con la Direccin de Planeamiento.

Art. 109: La Direccin de Planeamiento Urbano, controlar el cumplimiento de las exigencias de esta Ordenanza, la calidad tcnica de toda la documentacin presentada y el anteproyecto de las redes de infraestructura propuesto, visando en caso de ser satisfactorio el anteproyecto de urbanizacin respectivo. La Direccin de Planeamiento Urbano se expedir dentro de los treinta das hbiles de la iniciacin del expediente. Art. 110: La Direccin de Planeamiento Urbano, slo aprobar aquellos trazados que contemplen los intereses urbansticos de la comunidad, sin detrimento de los intereses del peticionante, estando facultada para proponer soluciones ms aconsejables, segn los casos y las zonas. Art. 111: Obtenida la visacin del anteproyecto correspondiente, el interesado deber presentar, en un plazo no mayor a 90 das a contar desde la fecha de su notificacin los siguientes elementos para ser adjuntados al expediente: aNota dirigida al Sr. Intendente, solicitando la aprobacin del anteproyecto de la urbanizacin, aclarando que el mismo a sido visado por la Direccin de Planeamiento Urbano y acompaado copia de esa visacin con el informe tcnico correspondiente. bCopias del plano del fraccionamiento visado por la Direccin de Planeamiento Urbano de las cuales una ser archivada por la mencionada Direccin. cAcreditar la titularidad del dominio del inmueble a fraccionar mediante certificacin otorgada por escribano pblico, acompaando constancia de que el bien se encuentra libre de gravmenes e inhibiciones. Art. 112: La Municipalidad proceder a anotar en el protocolo pertinente del Registro General de Propiedades, la indisponibilidad del bien sujeto a urbanizacin, con cargo impuesto al loteador. Art. 113: El expediente ser remitido a la Oficina de Catastro para que, controlando el cumplimiento de las exigencias establecidas en los artculos anteriores, la calidad tcnica de los planos presentados y en general todo lo concerniente a los aspectos tcnicos legales del plano de mensura, vise el anteproyecto presentado. Art. 114: Con todo lo actuado en el expediente y de acuerdo a los informes favorables correspondientes, el Departamento Ejecutivo aprobar el Anteproyecto a travs de Decreto el que quedar sujeto a hecho, a todas las disposiciones de este Reglamento. SECCION II: De la aprobacin del proyecto definitivo Art.115: Notificada la visacin y aprobacin del anteproyecto, y dentro de un plazo de 180 (ciento ochenta) das a partir de la fecha de aprobacin, el interesado deber presentar por Mesa de Entradas de la Direccin de Planeamiento Urbano y por expedientes separados, la totalidad de los proyectos de las obras a realizar. Previo al vencimiento de este plazo el interesado podr solicitar una prrroga por igual trmino. Cada expediente constar adems de una copia del Anteproyecto visado y aprobado, informe de la Direccin de Planeamiento y copia del Decreto de aprobacin del anteproyecto. Si correspondiere deber presentar planos visados por la Asociacin Profesional respectiva de las obras proyectadas. Art. 116: En todos los casos el plano de Proyecto de la Urbanizacin, deber responder al diseo visado y aprobado por el Departamento Ejecutivo, no pudiendo variarse el

mismo sin una nueva intervencin del Organismo competente y por Decreto del Departamento Ejecutivo si correspondiere. Estos expedientes sern girados a los Organismos pertinentes los que en un plazo mximo de 30 (treinta) das aprobarn o rechazarn las propuestas y confeccionarn, de ser solicitado por el propietario un presupuesto de los trabajos a realizar y su plazo de ejecucin, remitindolos posteriormente a Mesa de Entradas de la Direccin de Planeamiento Urbano para su notificacin al interesado y posterior agregado al expediente principal. Art. 117: Las obras a realizar en forma obligatoria son las que se refieren en el Captulo IV, con las salvedades all expresadas, obras que debern responder a las normas de este Reglamento y a las disposiciones particulares de cada Organismo interviniente. Art. 118: Vencidos los 180 (ciento ochenta) das y la prrroga en su caso, sin que se efectuare la presentacin a que se refiere el Artculo 115 de la totalidad de los proyectos de las obras a realizar, se deber iniciar nuevamente toda la tramitacin, a partir de la solicitud de visacin del anteproyecto inclusive, el que quedar sin efecto. Art. 119: Cumplidos los requisitos expresados anteriormente el Expediente ser remitido a la Direccin de Recursos Tributarios, para que el interesado dentro de los noventa das de notificado hasta efectivo el pago de los derechos de acuerdo a las Ordenanzas Tributarias e Impositivas vigentes. Art. 120: La aprobacin definitiva del proyecto, importa la transferencia al Dominio Pblico Municipal de calles, espacios verdes y dems comprendidas en la planimetra. Art. 121: En el mismo acto y a fin de la aprobacin del proyecto de urbanizacin deber garantizarse la ejecucin de las obras de infraestructura que correspondan al mismo, en los plazos comprendidos de conformidad a lo dispuesto en el Artculo 106 inciso g-. La garanta a que se refiere esta disposicin deber constituirse mediante depsito en Tesorera Municipal para cada obra de infraestructura en particular y ser suficiente para cubrir el presupuesto que verifique y apruebe la reparticin correspondiente. A dicho presupuesto se agregar un porcentaje de hasta el 20% (veinte por ciento) para atender gastos imprevistos de ejecucin. Art. 122: La garanta podr constituirse mediante fianza bancaria, seguros de caucin, ttulos pblicos u otra forma que acepte la Municipalidad, y sean reajustados en forma bimestral conforme al ndice del Costo de la Construccin en Crdoba. Art. 123: Para cuando se presenten seguros de caucin los mismos debern ser pactados con la entidad que los otorgue por plazo indeterminado y durante el tiempo que demande la ejecucin de las obras de infraestructura, y debiendo estar la pliza endosada a favor de la Municipalidad de Jess Mara. La compaa propuesta deber ser aceptada por la Municipalidad. Art. 124: La Municipalidad a travs de sus organismos responsables verificar y controlar las garantas presentadas, dando a conocer la situacin a la Direccin de Planeamiento Urbano, organismo centralizador del procedimiento. Art. 125: Resolucin de aprobacin del proyecto: El responsable deber comunicar dentro de los 60 (sesenta) das de notificado de la aprobacin del proyecto y aceptacin de garantas, a la Direccin de Planeamiento Urbano la iniciacin de las obras de infraestructura y el plan de avance de las mismas.

La inspeccin de los trabajos y en un todo de acuerdo a los proyectos aprobados, estar a cargo de la reparticin que en cada caso corresponda. Estas llevarn tambin el control del plazo de ejecucin, e informarn con una antelacin no menor de 30 (treinta) das del vencimiento del plazo, con el fin de efectivizar las garantas en caso de incumplimiento del responsable, debiendo realizarse de inmediato las notificaciones y emplazamientos que legalmente correspondan. Art. 126: A efectos del Artculo anterior, Mesa de Entrada de la Direccin de Planeamiento, notificar a los interesados y desglosar los expedientes, remitindolos a las Direcciones intervinientes, quienes debern controlar la marcha de los trabajos y expedir los certificados Finales de Obras. El Proyecto definitivo ser remitido a la Oficina de Catastro, quin controlar la nivelacin, el amojonamiento de la poligonal del loteo, manzanas y otros aspectos particulares. Art. 127: En caso de que las obras de infraestructura no se iniciaren dentro del plazo de 1 (un) ao, o iniciadas en este trmino no fueran terminadas en el plazo comprometido de conformidad a lo dispuesto en el Artculo 117 inciso-g- se producir la caducidad de todo lo actuado, debiendo iniciarse nuevamente ante los Organismos Municipales toda la tramitacin exigida por la Ordenanza vigente, a los fines de la concrecin del fraccionamiento que se trate. Asimismo si los responsables del fraccionamiento hubieren producido la venta de las parcelas en forma previa a la aprobacin definitiva de la urbanizacin, sin perjuicio de las sanciones que fueren aplicables, la Municipalidad a solicitud de las partes afectadas por dichas ventas ejecutar la garanta a que se hace referencia el Artculo 121. Art. 128: Otorgados los certificados finales de obra, los expedientes sern remitidos a Mesa de Entradas de la Direccin de Planeamiento, quin los agregar al Expediente principal. SECCION III: De la Aprobacin final del Fraccionamiento Art. 129: Con los finales de la totalidad de las obras, agregados y cumplidos los requisitos exigidos, el Expediente ser girado por la Direccin de Planeamiento al Departamento Ejecutivo para que dicte, no existiendo observaciones al respecto, el pertinente Decreto Aprobatorio del loteo en un plazo mximo de 30 (treinta) das. Art. 130: Hasta tanto no se haya dictado el Decreto de aprobacin a que se refiere el Artculo precedente, no podrn comprometerse en venta lote o fraccin alguna del loteo. Art. 131: Con el Decreto de Aprobacin Final del loteo, el interesado podr solicitar la devolucin o cancelacin de cada una de las garantas a que se refiere el artculo 121. Las garantas mencionadas podrn liberarse de modo progresivo y proporcional a medida que las obras vayan ejecutndose conforme a lo proyectado y aprobado segn plan de avance. La liberacin total de la garanta se producir cuando todas las obras se ejecuten del modo previsto. En lo que se refiere al arbolado, parquizacin de espacios verdes y pavimentacin solo se desafectar el 70% (setenta por ciento) de lo presupuestado para lo cual deber cambiarse la caucin por el monto restante. El 30% (treinta por ciento) restante se conservar en Tesorera Municipal como garanta del mantenimiento y se desafectar en el trmino de 2 (dos) aos, en forma progresiva a razn de un 25% (veinticinco por ciento) cada 6 (seis) meses. En todos los casos previo a un informe favorable de las reas responsables. Art. 132: En las condiciones previstas, la Municipalidad, adoptar las medidas correspondientes para incorporar al Dominio Pblico Municipal los terrenos pertinentes.

Art. 133: Posteriormente Mesa de Entradas de la Direccin de Planeamiento Urbano notificar a los interesados y girar el expediente a la Direccin General de Catastro de la Provincia, la que proceder a la visacin definitiva de los planos y anotar la subdivisin en el Registro General de Propiedades de la Provincia. Art. 134: Posteriormente se entregar al interesado copia aprobada del plano del loteo. Cumplido este trmite el Expediente ser remitido al Archivo General. SECCION IV: Del trmite de aprobacin de subdivisiones Art. 135: El plano de subdivisin deber confeccionarse de acuerdo a lo dispuesto por las Instrucciones Generales para Peritos Agrimensores de la Direccin General de Catastro de la Provincia de Crdoba. Art. 136: Del procedimiento para la aprobacin del plano de subdivisin: Todos los casos de subdivisiones previstas en el presente reglamento, requieren la visacin de la Oficina de Planeamiento Urbano y de Catastro Municipal. El trmite respectivo se ajustar al sistema de expedientes internos iniciados en forma directa en Catastro y se ajustar a lo oportunamente solicitado. Art. 137: Cuando se tratare de inmuebles edificados, previo a iniciar el trmite previsto en el Artculo anterior, el interesado deber presentar ante Obras Privadas 2 (dos) copias del plano de subdivisin a los fines que la misma informe si cumple con las exigencias del Cdigo de Edificacin. Art. 138: En los casos que presentare dificultades para su encuadramiento en las disposiciones de la presente Norma, a criterio de Catastro Municipal, tomar intervencin la Direccin de Planeamiento Urbano a los fines de dictaminar en definitiva la solucin a adoptarse. Art. 139: Para la visacin definitiva del plano correspondiente, se debern abonar los derechos que rijan en la Ordenanza Impositiva vigente y la propiedad deber encontrarse al da en los pagos a la contribucin que incide sobre los inmuebles. Art. 140: El Decreto de Aprobacin Final del loteo y la visacin de las mensuras, uniones y subdivisiones, constituyen el Estado Catastral, momento a partir del que las parcelas resultantes se definirn con la nomenclatura correspondiente y dems elementos a los efectos tributarios. TITULO VI: DE LAS INFRACCIONES Y SUS PENALIDADES Art. 141: Los responsables de ventas a terceros de parcelas provenientes de fraccionamientos que no estuvieren debidamente aprobados, de conformidad a las disposiciones de la presente Ordenanza, sin perjuicio de las sanciones que correspondieran conforme a normas vigentes de diversa jurisdiccin, sern pasibles de multa que llevar al mximo establecido por la Ley de Infracciones vigente. Art. 142: Los responsables de los fraccionamientos de tierras que no cumplimentaren con el plan de ejecucin de obras de infraestructura en forma acorde a los proyectos de urbanizacin debidamente aprobados, sin perjuicio de que la Municipalidad haga uso de las facultades conferidas por el Artculo 127, se harn pasibles de multas cuyos montos sern determinados anualmente por el Departamento Ejecutivo, siendo obligacin adems la rectificacin inmediata de los datos no concordantes con la situacin real. Art. 143: Sern considerados responsables de las transgresiones a que hacen referencia los artculos anteriores los propietarios, sus representantes, urbanizadores, asociaciones o empresas promotoras, profesionales intervinientes y en su caso agentes publicitarios,

cada uno de ellos en lo que hiciere a aspectos relacionados con la actuacin de los mismos en las tramitaciones o ejecucin de las obras. Art. 144: En el caso de transgresiones a lo dispuesto por la presente Ordenanza en que se hallaren incursos los profesionales intervinientes en las tramitaciones, la Municipalidad enviar los antecedentes del caso al Colegio o Entidad Profesional que correspondiere a sus efectos. Sin perjuicio de ello, podr disponer la exclusin del infractor respecto de la o las actuaciones en la que constatare la falta, o de toda actuacin futura relacionada con trmites de fraccionamiento de tierras a efectuarse ante organismos municipales, segn la gravedad de la falta y a criterio del Departamento Ejecutivo. Art. 145: En caso de reincidencias, ser de total aplicacin lo dispuesto por el Cdigo de Faltas vigente. TITULO VII: DISPOSICIONES TRANSITORIAS Art. 146: La presente Ordenanza ser de aplicacin a toda tramitacin que en materia de urbanizaciones se iniciare con posterioridad a la fecha de publicacin, como as con posterioridad a la fecha de su publicacin, como as mismo a todas aquellas pendientes de aprobacin definitiva las que debern adaptar sus propuestas de fraccionamiento a las presentes disposiciones, salvo aquellas que habiendo sido autorizadas a iniciar infraestructuras, hayan dado principio de ejecucin a las mismas, con fecha anterior a la promulgacin de la presente Ordenanza, siempre que esta circunstancia pueda ser fehacientemente probada por el interesado. En estos casos no se innovar en modo alguno las especificaciones tcnicas originalmente aprobadas para el loteo. Art. 147: Si se tratare de subdivisiones simples en trmite al momento de entrada en vigencia de la presente, regirn las disposiciones vigentes en la materia al momento de iniciacin de las actuaciones correspondientes. Art. 148: El Departamento Ejecutivo dictar los actos reglamentarios que fueren necesarios a los fines de la correcta ejecucin de la presente Ordenanza. Art. 149: Derogase toda disposicin que oponga a la presente Ordenanza. Art. 150: Comunquese, publquese, notifquese y archvese.

DECRETO N 725/95 VISTO Y CONSIDERADO: Que el Honorable Concejo Deliberante Municipal ha sancionado la Ordenanza N 1.699, de fecha 29 de Junio de 1995, POR ELLO; EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA DECRETA: Art. 1.-PROMULGASE la Ordenanza N 1.699, sancionada por el Honorable Concejo Deliberante, con fecha 29 de Junio de 1995, y cuyo texto a continuacin se transcribe: ORDENANZA N 1.699 EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA, SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA: Art. 1.- MODIFICASE al artculo 7) de la Seccin Fraccionamiento de Tierras, Patrn de Asentamiento Residencial 2 en su Poligonal 3, de la Ordenanza N 1.666, donde debern exceptuarse los lotes situados con frente a las calles Repblica Dominicana y Colombia entre las calles Costa Rica y Almirante Brown.Art. 2.- LOS LOTES situados entre las calles descriptas en el artculo 1) pesan a conformar el Patrn de Asentamiento INDUSTRIAL, con las caractersticas que a continuacin se describen: DE LOS USOS a) DOMINANTE: INDUSTRIAL (Edificios industriales inocuos en general) b) COMPLEMENTARIO: Varios (Edificios para depsitos y talleres). Residencial (Vivienda de cuidadores) c) RESTRINGIDO: No existe DE LA SUBDIVISION DE LA TIERRA La parcela tendr una superficie mnima de 360,00 m2 y un frente mnimo de 12,00 metros. DE LA OCUPACION DEL SUELO La ocupacin del suelo, es el resultado de prever un FOS MXIMO del 80% y un IEP mximo de 2. La lnea de edificacin se situar como mnimo a 3,00 metros de la lnea Municipal. En caso de lotes con frente a ambas calles, se deber respetar en los dos frentes el retiro obligatorio. Las construcciones existentes, que cuenten con DOCUMENTACIN APROBADA, y que no poseen retiro de verde, mantendrn esa situacin de no mediar en ellas modificaciones en su superficie cubierta, o cambios de destino de actividad.

De ocurrir esto, debern adecuarse a las nuevas reglamentaciones dispuestas para uso del suelo. Art. 3.- COMUNIQUESE, publquese, archvese.Dado en la sala de Sesiones del Honorable Concejo Deliberante de la Ciudad de Jess Mara a los veintinueve das del mes de Junio de mil novecientos noventa y cinco.Firmado: PABLO M. DERISSO Secretario Honorable Concejo Deliberante Firmado: NESTOR VAIROLATTI Presidente Honorable Concejo Deliberante

Art. 2.- COMUNIQUESE, Publquese, Dse al Registro Municipal y archvese.JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), Julio 05 de 1995.-

DECRETO N 726/95 VISTO Y CONSIDERADO: Que el Honorable Concejo Deliberante Municipal ha sancionado la Ordenanza N 1.700, de fecha 29 de Junio de 1995.- POR ELLO: EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA DECRETA: Art. 1.- PROMULGASE la Ordenanza N 1.700, sancionada por el Honorable Concejo Deliberante, con fecha 29 de Junio de 1995.- Y cuyo texto a continuacin se transcribe: ORDENANZA N 1.700 EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA, SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA: Art. 1.- RECTIFICANSE LOS artculos 1.3.3.2. b) y 3.5.1.2. a) con las siguientes correcciones: Art. 1.3.3.2.b) Tamao y plegado de los planos, cartulas, colores y leyendas. Donde dice: en la parte inferior izquierda de la lmina Debe decir: en la parte inferior derecha de la lmina Art. 3.5.1.2.a) Conservacin de instalaciones contra incendios. Donde dice: segn plano 5.4.3. Debe decir: segn punto 5.5. Art. 2.- COMUNIQUESE, publquese y archvese.Dado en la Sala de Sesiones del Concejo Deliberante de la Ciudad de Jess Mara, a los veintinueve das del mes de Junio de mil novecientos noventa y cinco.Firmado: PABLO M. DERISSO Secretario Honorable Concejo Deliberante Firmado: NESTOR VAIROLATTI Presidente Honorable Concejo Deliberante

Art. 2.- COMUNIQUESE, Publquese, Dse al Registro Municipal y Archvese.JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), Julio 05 de 1995.-

DECRETO N 729/95 VISTO Y CONSIDERANDO: Que el Honorable Concejo Deliberante Municipal ha / sancionado la Ordenanza N 1.704 de fecha de 29 de Junio de 1995, POR ELLO: EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA DECRETA: Art. 1.- PROMULGASE la Ordenanza N 1.704, sancionada por el Honorable / Concejo Deliberante con fecha 29 de Junio de 1995 y cuyo texto a continuacin se transcribe: ORDENANZA N 1.704 EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA: Art. 1.- AMPLIASE los contenidos de los Artculos 1.3.4.1. Inc. a) y b), 1.3.7.2., 1.6, 1.6.1., 1.6.1.1., 1.6.1.2., 1.6.1.3., 1.6.2. y 1.6.3. a fin de facilitar una mayor compresin y correcta interpretacin de los / mismos, agregndose el texto que a continuacin se detalla como parte integrante de la Ordenanza N 1.666: 1.3.4.1. Obras no conforme a Ordenanza Inciso a) Una obra se designar como OBRA REGISTRADA EN INFRACCION cuando lo edificado en ella NO RESPONDA a / las disposiciones de la Ordenanza 1.666.Estas transgresiones respecto a lo dispuesto en la Ordenanza, pueden haber sido cometidas en: - El Espacio Pblico, que es el espacio que se sita / fuera de la Lnea Municipal.- El Espacio Privado de Uso Pblico, que es el espacio que se sita entre la Lnea Municipal y Lnea de Edificacin.- El Espacio Privado, que es el espacio propio de vivienda y su terreno.Si las transgresiones se cometieron en el ESPACIO PUBLICO, las mismas quedarn sujetas a la necesidad pblica de uso de ese espacio que se invade, por lo tanto estarn expuestas a su demolicin a costa del propietario.Si las transgresiones se cometieron en el ESPACIO PRIVADO DE USO PUBLICO, ante el pedido de colindantes, vecinos o necesidad pblica de uso de ese espacio, las / obras debern ser retiradas del espacio que invaden a costa del propietario.Si las transgresiones se cometieron en el ESPACIO PRIVADO, debern adecuarse a la Ordenanza en un plazo mximo de 2 (dos) E

En ningn caso y hasta tanto no se modifique lo que transgrede a la OBRA REGISTRADA EN INFRACCION no se le dar funcionalidad ni final de obra, no pudiendo registrarse en sta cambios de destino, ni tramitarse habilitaciones de ninguna ndole dentro del mbito municipal.Estas OBRAS REGISTRADAS EN INFRACCION sern informadas por Catastro Municipales encargado del arancelamiento de la Tasa que Incide sobre los Inmuebles, para que se aplique una tasa diferenciada, hasta tanto se solucione la regularidad en la edificacin.Inciso b) Las obras designadas como OBRAS EN INFRACCION son las descriptas en el Inciso a) como OBRAS REGISTRADAS EN INFRACCION. Obras realizadas sin autorizacin Municipal Sern encuadradas como OBRAS DETECTADAS aquellas construcciones que NO CUENTEN con Autorizacin Municipal de Obra al serle requerido ese comprobante por el Inspector Municipal actuante. Ante la deteccin de la infraccin se paralizar la Obra y se emplazar al propietario para que en un plazo de 30 das regularice la documentacin exigida por la Ordenanza 1.666.Vencido dicho plazo y de no haberse cumplimentado la tramitacin exigida se aplicar al momento de la presentacin de la documentacin, un arancelamiento diferenciado. Esta constancia de OBRA DETECTADA, se realizar a travs del labrado de un Acta de Constatacin, que ser asentada en el Registro de la Propiedad que obra en el archivo de Catastro Municipal y cuyo duplicado ser entregado en el sitio de la obra con la orden de paralizacin de las tareas.1.6. De las Penalidades La imposicin de penalidades no revela a los afectados del cumplimiento estricto de las disposiciones en vigencia, o sea de la correccin de las irregularidades que motivaron la sancin. Segn sus caractersticas, la infraccin se encuadrar en: 1- Apercibimiento 2- Multa 3- Tasa Diferenciada o Sobretasa 4- Suspensin en las Tramitaciones ante la Municipalidad 5- Demolicin 1.6.1 Escala de Penalidades

1.6.1.1

Aplicacin de Apercibimiento: Se aplicar Apercibimiento a Profesionales y Empresas, cuando en la Obra no se encuentre la documentacin aprobada que indica la Ordenanza. Esta penalidad ser tramitada y establecida por Obras Privadas o Planeamiento Urbano segn corresponda.

1.6.1.2.

Aplicacin de Multa: Se aplicar multa al incurrir en todas o algunas de las siguientes situaciones: a) Al vencimiento del plazo concedido para la presentacin de la documentacin exigida por Ordenanza en una Obra Detectada sin autorizacin Municipal.b) Al verificarse el No cumplimiento de las obligaciones enunciadas en el Captulo de Normas de Seguridad.c) A los Profesionales y Empresas, al verificarse el No cumplimiento de las obligaciones impuestas en Ordenanza 1.666.Estas situaciones sern informadas al Tribunal de Faltas por las Oficinas Municipales correspondientes y este impondr la sancin, notificando al propietario, profesional o empresa la penalidad impuesta.-

1.6.1.3.

Aplicacin de Tasa Diferenciada o SobreTasa: Al inscribirse una Obra como OBRA REGISTRADA EN INFRACCION se aplicara una Tasa diferenciada en concepto de Contribucin que Incide sobre los Inmuebles.Esta Tasa permanecer en su aplicacin por un trmino de 3 (tres) aos, siendo este el plazo mximo concedido para solucionar la irregularidad en la construccin. De no ser solucionado, se proceder a su demolicin, con costas al propietario.La falta ser denunciada por la Oficina Municipal correspondiente a la Direccin de Recursos Tributarios que ser la encargada de tabular y aplicar la misma.

1.6.1.4.

Suspensin de tramitaciones ante la Municipalidad Se aplicara en caso de transgresiones a lo dispuesto en la Ordenanza 1.666 donde se hallaren incursos las empresas matriculares o los profesionales intervinientes en las tramitaciones ante la Municipalidad.-

Segn la gravedad de la falta por Decreto del Departamento Ejecutivo, el infractor quedara excluido de efectuar trmites ante organismos municipales.La Municipalidad enviara los antecedentes del caso al Colegio o Entidad Profesional que correspondiere. Una suspensin en las tramitaciones, significa la prohibicin ante la Municipalidad de presentar planos, construir o iniciar obras nuevas, hasta tanto la sancin sea cumplida no obstante el infractor podr continuar el tramite de expedientes y obras con permiso ya concedidos antes de la aplicacin de la suspensin.Estas penalidades tendrn una duracin por trminos variables de entre tres y cinco aos. 1.6.1.5. Demolicin a) Se aplicara en construcciones con carcter de OBRA REGISTRADA EN INFRACCION que invaden el Espacio Publico o el Espacio Privado de Uso Publico, en el caso de requerirse el USO PUBLICO de ese espacio o ante la solicitud de vecinos o colindantes. b) Se aplicara en OBRA REGISTRADA EN INFRACCION donde se verificaron transgresiones en el espacio privado, luego de haberse cumplido el plazo concedido para adecuar la vivienda a la Ordenanza. c) Sin perjuicio de aplicar las penalidades correspondientes, el Departamento Ejecutivo podr ordenar dentro de los plazos que oportunamente fijare, se demuela toda obra que haya sido realizada en contravencin a las disposiciones vigentes, para lo cual notificar por intermedio del Tribunal de Faltas al profesional o empresa responsable firmante del permiso de edificacin, y al propietario de la construccin.1.6.2. Registro de Penalidades e Infracciones En la fecha de promulgacin de las presentes disposiciones la Direccin de Obras Privadas, habilitar el Registro de Penalidades e Infracciones. El mismo se materializar en un Libro de Actas foliado, en donde se dejar constancia de las actuaciones que se libren y sus correspondientes notificaciones a los transgresores, asentando en l la fecha de la infraccin, el carcter de la misma, la sancin impuesta y la fecha de la o las notificaciones que fuese menester realizar.Tambin se dejar constancia en el mismo de las presentaciones espontneas realizadas por los Profesionales y/o Empresas actuantes en las obras, con la finalidad de deslindar responsabilidades en la toma de decisiones de / obra que hacen a la modificacin del proyecto original y cuya determinacin de modificar corresponda al propietario.

Ante la presentacin, Obras Privadas enviar al Inspector para la notificacin al Propietario, evitando que el mismo incurra en transgresiones a la Ordenanza.6.3 De las sanciones Ante el incumplimiento de las obligaciones impuestas por parte del Constructor Propietario de la Obra, o quin resultare el responsable de la misma, se proceder al labrado de Actas de Constatacin de Infraccin, conforme a lo establecido en los Arts. 1.3.4.1, 1.3.7.2., 1.6. y subsiguientes. En el mismo acto el Inspector actuante, ordenar la paralizacin de los trabajos.

Art. 2.-

COMUNIQUESE, Publquese y Archvese.-

Dado en la Sala de Sesiones del Concejo Deliberante de la Ciudad de Jess Mara, a los veintinueve das del mes de junio de mil novecientos noventa y cinco.Firmado: Pablo M. Derisso Secretario Honorable Concejo Deliberante Art. 2.Firmado: Nstor Vairolatti Presidente Honorable Concejo Deliberante

COMUNIQUESE, Publquese, dse al Registro Municipal y Archvese.JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), julio 10 de 1995.-

DECRETO N 884/95 VISTO Y CONSIDERANDO: Que el Honorable Concejo Deliberante Municipal ha sancionado la Ordenanza N 1.720 de fecha 14 de septiembre de 1995, POR ELLO; EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA DECRETA: Art.1.PROMULGASE la Ordenanza N 1.720, sancionada por el Honorable Concejo Deliberante con fecha de 14 de septiembre de 1995 y cuyo texto a continuacin se transcribe: ORDENANZA N 1.720 EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA: Art. 1.AMPLIASE el Artculo 55) de la Seccin X, Captulo III, de la Ordenanza que regula el fraccionamiento de tierras en el Ejido Municipal de la Ciudad de Jess Mara, el que quedar redactado de la siguiente manera: Art. 55.- El Departamento Ejecutivo Municipal por interme- dio del Organismo que considere competente, pro-

pondr los nombre de Barrios, Unidades Vecinales, Urbaniza- ciones, Avenidas, Calles, Pasajes Pblicos, Plazas, Plazote- tas, Parques, Paseos, etc.- El interesado podr proponer nom- bres de acuerdo de la mencionada reparticin, en caso de dis crepancia, ser la Municipalidad quin resolver en definiti- va. Deber tenerse como criterio para la determinacin de las designaciones: el origen y significacin de los nombres pro- pios del lugar, identificndolos en base a su ya tradicional y conocida designacin, para favorecer de este modo la inme- diata localizacin por parte de los habitantes de la Ciudad debiendo respetarse las caractersticas toponmicas del lu- gar. Los antecedentes se enviarn al Honorable Concejo Deli- berante para sancin de la Ordenanza pertinente.- Art.2.COMUNIQUESE, Publquese y Archvese.-

Dado en la Sala de Sesiones del Concejo Deliberante de la Ciudad de Jess Mara, a los catorce das del mes de septiembre de mil novecientos noventa y cinco.Firmado: PABLO M/ DERISSO Secretario Honorable Concejo Deliberante Art.2.1995.Firmado: NESTOR VAIROLATTI Presidente Honorable Concejo Deliberante

COMUNIQUESE, Publquese, dse al Registro Municipal y Archvese.JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), septiembre 15 de

DECRETO N 978/95 VISTO Y CONSIDERANDO: Que el Honorable Concejo Deliberante Municipal ha sancionado la Ordenanza N 1.729, de fecha 9 de noviembre de 1995, POR ELLO; EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA DECRETA: Art. 1.- PROMULGASE la regulacin de SUBDIVISIONES de Lotes ya efectuadas o en trmite que se encuentran en infraccin por no ajustarse estrictamente a las disposiciones del Cdigo de Edificacin en vigencia.Art. 2.- LOS Planos, que sern visados por la Oficina de Catastro Municipal y la Direccin de Planeamiento, contendrn subdivisiones de Inmuebles cuyos terrenos resultantes debern cumplir con al menos con alguna de las medidas mnimas que la Ordenanza N 1.666, fija para superficies, frentes o fondos de Lotes y siempre que haya fundamentos suficientes como para aprobar la excepcin a juicio de la Autoridad de aplicacin.Art. 3.- EN cualquiera de los casos expuestos, deber abonarse lo que establece la Ordenanza Tarifaria vigente.Art. 4.- ESTA medida de excepcin, tendr una duracin de 180 (ciento ochenta) das, para la presentacin de expediente, plazo este que no podr ser prorrogado por lo que a su vencimiento no se contemplar excepcin alguna.Art. 5.- SE deber adjuntar en la presentacin del Expediente, nota solicitando la admisin a la Ordenanza de excepcin, e informe detallado de las causas que lo motiva. El mismo ser firmado por el propietario o representante legal del mismo.Art. 6.- A los fines de su operatividad y difusin, el Departamento Ejecutivo reglamentar la presente.-

Art. 7.-

COMUNIQUESE, Publquese y Archvese.-

Dada en la Sala de Sesiones del Concejo Deliberante de la Ciudad de Jess Mara, a los nueve das del mes de noviembre de mil novecientos noventa y cinco.Firmado: PABLO M. DERISSO Secretario Concejo Deliberante Art. 2.Firmado: NESTOR VAIROLATTI Presidente Concejo Deliberante

COMUNIQUESE, Publquese, dse al Registro Municipal y Archvese.JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), noviembre 13 de 1995.-

DECRETO N 986/95 VISTO Y CONSIDERANDO: Que el Honorable Concejo Deliberante Municipal ha sancionado la Ordenanza N 1.730, de fecha 16 de noviembre de 1995, POR ELLO; EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA DECRETA: Art. 1.- PROMULGASE la ORDENANZA N 1.730, sancionada por el Honorable Concejo Deliberante con fecha 16 de noviembre de 1995 y cuyo texto a continuacin se transcribe: ORDENANZA N 1.730 EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA: Art. 1.- AMPLIASE el Artculo N 8 del Ttulo II, Captulo I de la Ordenanza N 1.666, en el Patrn de Asentamiento Residencial 1, subttulo: DE LA OCUPACIPN DE LA TIERRA, que incluir lo siguiente: En Parcelas con superficies menor a 360 m2 y con frente a ca- lle menor de 20 metros, la Lnea de Edificacin se situar a 3,00 metros de la Lnea Municipal.Art. 2.COMUNIQUESE, Publquese y Archvese.-

Dado en la Sala de Sesiones del Concejo Deliberante de la Ciudad de Jess Mara, a los diecisis das del mes de noviembre de mil novecientos noventa y cinco.Firmado: PABLO M. DERISSO Secretario Honorable Concejo Deliberante Art. 2.Firmado: NESTOR VAIROLATTI Presidente Honorable Concejo Deliberante

COMUNIQUESE, Publquese, dse al Registro Municipal y Archvese.-

JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), noviembre 17 de 1995.DECRETO N 728/96 VISTO Y CONSIDERANDO: Que el Honorable Concejo Deliberante ha sancionado la Ordenanza N1820, de fecha 19 de Septiembre de 1996, POR ELLO;

EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA

DECRETA: Art. 1: PROMULGASE la ORDENANZA N1.820, sancionada por el Honorable Concejo Deliberante con fecha 19 de Septiembre de 1996, cuyo texto a continuacin se transcribe: ORDENANZA N 1820 EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA: Art. 1) AUTORIZASE Al Departamento Ejecutivo a ordenar el texto de la Ordenanza Nro. 1.666 - Ordenanza Reguladora de la Edificacin y el Fraccionamiento de Tierras en el Ejido Urbano de la Ciudad de Jess Mara - CODIGO DE EDIFICACION -, insertando las Modificaciones dispuestas por Ordenanzas Nros. 1.700, 1.704, 1720 y 1.730, para una mejor utilizacin del texto legal.Art. 2 ) COMUNIQUESE, publquese y archvese.DADO EN LA SALA DE SESIONES DEL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA A LOS DIECINUEVE DIAS DEL MES DE SETIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y SEIS.PABLO M. DERISSO Secretario Honorable Concejo Deliberante ETHEL M. BRONT Presidente Honorable Concejo Deliberante

Art. 2 : COMUNIQUESE, Publquese, dse al Registro Municipal y Archvese.JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), Septiembre 23 de 1996.-

Sr. JUAN JOSE NIEVAS Secretario de Desarrollo Urbano

Dr. LUCAS EDUARDO TORRES Intendente Municipal

DECRETO N 421/97 VISTO Y CONSIDERANDO: Que el Honorable Concejo Deliberante ha sancionado la Ordenanza N 1.884 , de fecha , POR ELLO; EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA DECRETA:

Art. 1: PROMULGASE la ORDENANZA N 1.884, sancionada por el Honorable Concejo Deliberante con fecha 22 de mayo de 1997, cuyo texto a continuacin se transcribe: ORDENANZA N 1884 EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA: Art. 1) AGREGUESE al Ttulo de la Ordenanza General Tarifaria Ao 1997 N 1848, el Artculo 11 ( bis) que a continuacin se transcribe: " Art. 11 ( bis): Todo Inmueble declarado como " Obra Registrada en Infraccin", de acuerdo a lo estipulado en el Cdigo de Edificacin Ordenanza N 1666 y sus modificatorias, tributar como un adicional sobre la contribucin establecida en este Ttulo. Dicho adicional ser graduable entre el veinte ( 20) por ciento al cien ( 100) por ciento, de acuerdo a la gravedad de la infraccin cometida." Art. 2) COMUNIQUESE, publquese y archvese.DADO EN LA SALA DE SESIONES DEL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA A LOS VEINTIDOS DIAS DEL MES DE MAYO DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y SIETE.PABLO M. DERISSO Secretario Honorable Concejo Deliberante ROBERTO N. ZAYA Presidente Honorable Concejo Deliberante

Art. 2 : COMUNIQUESE, Publquese, dse al Registro Municipal y Archvese.JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), mayo 27 de 1997.-

Sr. FERNANDO GONZALEZ Secretario de Hacienda y Finanzas

Dr. LUCAS EDUARDO TORRES Intendente Municipal

DECRETO N 725/97 VISTO Y CONSIDERANDO: Que el Honorable Concejo Deliberante ha sancionado la Ordenanza N 1.903, de fecha 14 de agosto de 1997, POR ELLO; EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA DECRETA:

Art. 1: PROMULGASE la ORDENANZA N 1.903, sancionada por el Honorable Concejo Deliberante con fecha 14 de agosto de 1997, cuyo texto a continuacin se transcribe: ORDENANZA N 1903 EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA: Art. 1) APRUEBASE las modificaciones y ampliaciones introducidas en la Ordenanza N 1666, detalladas a continuacin: 1.1.3. De las definiciones Las palabras y expresiones consignadas en esta Ordenanza, tendrn los significados que aqu se dan, aclarando que: 1) Los verbos usados en tiempo presente, incluyen el futuro 2) Las palabras en gnero masculino, incluyen el femenino y el neutro. 3) El nmero singular incluye el plural. ESPACIO URBANO: Se considera espacio urbano al espacio de la va pblica y al comprendido entre la Lnea Municipal y la Lnea de Edificacin. (Retiro obligatorio de la edificacin). FACTOR DE OCUPACION DEL SUELO: Coeficiente fijado por la Municipalidad para establecer la Superficie Cubierta Edificable de una parcela en su proyeccin horizontal sobre el terreno. GALERIA: Corredor cubierto, con su lado mayor abierto. ORGANISMO DE APLICACION: Es el designado por la Ordenanza Orgnica en vigencia. SUPERFICIE CUBIERTA: Total de la suma de la superficie de los locales, entresuelos, seccin horizontal de los muros y toda superficie techada, tales como balcones, terrazas cubiertas, prticos, etc. que componen los pisos de un edificio, con exclusin de aleros, cornisas y marquesinas, de hasta 1,00 mts. de saliente SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL: Es la superficie Cubierta Edificada o a edificar, incluyendo la superficie de aleros y cornisas de hasta 1,00 mts de saliente. UNIDAD FUNCIONAL: Local o conjunto de locales que sea suceptible de ser utilizados para habitacin o trabajo en forma autnoma. VEREDA O ACERA: Espacio de la calle o de otra va pblica, junto a la Lnea Municipal o de edificacin, destinada al trnsito de peatones. 1.3.2.1. Permiso de edificacin a) Visacin previa

Tiene por finalidad cooperar con el profesional actuante en su tarea de ajustar el proyecto a las disposiciones de esta Ordenanza y hacerle conocer, en su caso, las observaciones que correspondan de acuerdo a las normas vigentes, lo que no releva a dicho profesional de asumir la total responsabilidad de las tareas que realiza y cumplir en forma estricta todas las normas vigentes en la materia, a los fines de lograr las condiciones objeto de esta Ordenanza. La presentacin de la misma no implica autorizacin para dar inicio a la obra. b) Pago de sellados y de la contribucin que incide sobre la construccin de obras El interesado liquidar los sellados de actuacin y la contribucin que incide sobre la construccin de obras, abonndolos con arreglo a las disposiciones del Cdigo Tributario Municipal y a la Ordenanza Impositiva vigente. El pago slo podr realizarse con posterioridad a la resolucin que d por concludo el trmite de visacin previa. c) Aprobacin El expediente para solicitar permiso de edificacin constar de la documentacin grfica y escrita segn la naturaleza de los trabajos a ejecutar. 1.3.7.2. Obras realizadas sin Autorizacin Municipal. Sern encuadradas como OBRAS DETECTADAS, aquellas construcciones que NO CUENTEN con Autorizacin Municipal de Obra al serle requerido ese comprobante por el Inspector Municipal actuante. Ante la deteccin de la infraccin se paralizar la obra y se emplazar al propietario para que en un plazo de treinta das regularice la documentacin exigida por la presente Ordenanza. Vencido dicho plazo y de no haberse cumplimentado la tramitacin exigida se aplicar al momento de la presentacin de la documentacin un arancelamiento diferenciado. Esta constancia de OBRA DETECTADA, se realizar a travs del labrado de un Acta de Constatacin, que ser asentada en el Registro de la Propiedad que obra en el archivo de Catastro Municipal y cuyo duplicado ser entregado en el sitio de la obra con la orden de paralizacin de las tareas. Suspensin de trabajos: El Organismo de Aplicacin, suspender toda obra que se realice sin tener concedido el permiso, o a quin tenindolo no lo ejecute de acuerdo a los documentos aprobados por las Ordenanzas y disposiciones de rigor y a las Reglas del Arte. Cuando no se acate la orden de suspensin, se utilizar la Fuerza Pblica. A los efectos de este Cdigo, el Departamento Ejecutivo convendr con la Polica de la Provincia la manera como los Inspectores destacados por la Direccin, puedan hacer uso mediante la Fuerza Pblica. 1.4.3. Certificado de Obra concluida parcialmente Se extender en caso de que parte de la obra est concluida siempre que constituya Unidad Funcional. El propietario y el profesional interviniente solicitarn el Certificado de Obra concluida parcialmente, declarando bajo responsabilidad de los solicitantes, que la misma est de acuerdo a los

planos aprobados y que el estado de obra es el que se detalla en la memoria descriptiva adjunta. Documentacin a presentar: - Declaracin jurada firmada por Profesional y Propietario. - Copia del Plano General que se aprob (Muros del sector terminado en color negro, muros no ejecutados sin lavar y cuadro de superficies). 2.1.2.1. Retiros de Lnea de Edificacin Establcese la obligatoriedad para todos aquellos edificios a construrse, de retirar su lnea de edificacin a lo establecido por 2.1.1.1. Este espacio de restriccin de la propiedad debeser respetado slo en planta baja, desde el nivel de vereda y hasta los 2,70 (dos con setenta) metros de altura, no pudiendo ser ocupado este espacio con ningn tipo de elemento o estructura de apoyo, por debajo de este nivel y por arriba de esta altura, el propietario podr recuperar el terreno hasta la Lnea Municipal, pudiendo sobresalir de esta Lnea con los elementos permitidos en 2.3.4. 2.1.2.3. Retiros en las esquinas En los predios en esquina es de utilidad pblica el retiro de construccin de planta baja. La dimensin mnima de las ochavas estar determinada por la unin de dos puntos que se obtendrn al cortar la lnea de cordones concurrentes a la distancia de 9,00 (nueve) metros a partir de la interseccin de dicha lnea de cordn. En zona de ochavas, en ningn caso podr haber ingreso de vehculos.

Esta dimensin no podr ser menor a 3,50 (tres con cincuenta) metros en la hipotenusa del tringulo formado por la interseccin de ambas Lneas Municipales. Para la correcta interpretacin de lo dispuesto en el presente, para los casos en que el cordn no este materializado o bien definido, a pedido del recurrente la Municipalidad otorgar un certificado de cordn de vereda. Por fuera de la ochava, a partir de los 2,70 (dos con setenta) metros medidos desde el nivel de vereda, se podr recuperar el espacio hasta la prolongacin de las dos Lneas Municipales. 2.2. CERCAS Y VEREDAS

2.2.1. Normas Generales

En toda propiedad, balda o edificada, con frente a la va pblica o pasillos pblicos de conformidad y constancia Municipal, es obligatoria la construccin y conservacin de: a) Cerramiento de frente, si no hubiese fachada, b) Vereda, de acuerdo a lo especificado en sta Ordenanza c) Colocacin de rboles de acuerdo a lo especificado en la Ordenanza de Arbolado Pblico. d) Mantenimiento de la higiene en las condiciones previstas en la presente Ordenanza. En caso de demolicin de edificios y durante la ejecucin de obras en construccin, ser obligatorio preservar un rea destinada al trnsito de peatones mientras dure la ejecucin de trabajos de construccin o demolicin de obras segn se especifica en el Captulo Normas de Seguridad, el que no podr ser menor a 1,20 (uno coma veinte) metros. Las obras de construccin y/o conservacin que sean notificadas para su realizacin y que no sean ejecutadas en los plazos previstos, sern ejecutadas por la Municipalidad y a costa del propietario, sin perjuicio de aplicar las penalidades correspondientes. 2.2.2. Cercas 2.2.2.1. Cerramientos al frente a) En todo predio no edificado el cerramiento se construir siguiendo la Lnea de Edificacin.Este se materializar con cualquier material resistente e incombus- tible (preferentemente mampostera), no debiendo superar los 2 (dos) metros de altura, debiendo existir en el mismo una puerta de acceso. De quedar espacio entre Lnea Municipal y Lnea de Edificacin, esta deber ser mantenido segn lo dispuesto en 2.2.1. inciso d). 2.2.3. Veredas 2.2.3.1. Materiales 2.2.3.1.1. En terrenos baldios y obras en construccin. a) Cuando la vereda a ejecutarse sobre calle pavimentada o sin pavimentar pero con cordn cuneta y cuando el lote est baldio o en construccin, deber ejecutarse contrapiso de hormign pobre de 7 (siete) centimetros de espesor con una capa de 2 (dos) centmetros de mortero de cemento alisado al frats. b) Cuando la vereda sea sobre calle de tierra, sin cordn cuneta o pavimentada con banquina y sin cordn, deber estar a una cota de + 0,20 (cero con veinte) metros sobre el nivel de la calle en su borde. Tendr una pendiente del 2 % (dos por ciento) hacia la calle debiendo ejecutarse un cordn de ladrillo para contencin del rido. 2.2.3.1.2. Terrenos Edificados Los materiales a emplearse sern:

a) Mosaicos calcreos biselados con trama o dibujo interior. Su terminacin tendr un espesor de pastina no menor de 3 mm. Las juntas de los mosaicos sern normales y paralelas al cordn de la calzada. b) Mosaicos calcreos vainilla con iguales especificaciones que lo indicado en a) c) De losetas de hormign, con juntas normales y paralelas al cordn de la calzada. d) De losetas de grancilla lavada con iguales especificaciones que lo indicado en c) e) De granza lavada in situ. f) De piedra laja, cortada con juntas paralelas y normales al cordn de calzada. g) De piedra de granito SIN PULIR, con iguales especificaciones que f) h) De ladrillos de barro cocido con iguales especificaciones que f) i) De contrapiso de hormign pobre de 7 centmetros de espesor, con una capa de 2 centmetros de mortero de cemento alisado al frats. j) De firme natural con recubrimiento de suelo y arena. 2.2.3.1.2. Sectores donde sern utilizadas Las del Tipo a) y b) sern utilizadas en las Zonas Comercial-Institucional (CI) Comercial 1 (C1) y Comercial 2 (C2) Las del Tipo h) e i) en las Zonas Industrial (I) y Verde-HistricoRecreacional (V.H.R.). Las del Tipo a), b), c), d), e), f) y g) en el resto de la ciudad. 2.2.3.1.3. El Organismo de Aplicacin, se reserva el derecho de exigir la construccin de veredas del Tipo a), b), h) e i) en las calles, avenidas o lugares pblicos que crea conveniente, a cargo del propietario, como as tambin de hacer cumplir lo dispuesto en la presente, en lo atinente a cercos, arbolado e higiene en la ciudad. 2.2.3.7. Aceras con espacio verde a) Responden en su totalidad al lo dispuesto en 2.2.3.6. b) Si la acera tiene un ancho superior a los 2,50 (dos con cincuenta) metros, se podr pavimentar un mnimo de 2,00 (dos) metros, dejando el resto para franja verde. c) En las esquinas, el solado cubrir la superficie delimitada por las perpendiculares a las Lneas Municipales en su encuentro con las Lneas de Ochavas. d) Las zonas de acceso para peatones o vehculos que se realicen en la franja verde, sern pavimentadas con el mismo material que la vereda correspondiente. e) La Municipalidad se reserva el derecho de hacer pavimentar el total de la vereda en determinados casos. 2.2.3.8. Condiciones de higiene en los baldos. Los propietarios, poseedores y/o tenedores de inmuebles, estn obligados a mantenerlos libres de malezas de ms de 0,20 (cero con veinte) metros de altura, as como de todo tipo de desperdicios o deshechos que pudieran

significar molestias para los vecinos o peligro para la seguridad o salubridad pblica. As como, si por sus caractersticas topogrficas, el terreno fuese suceptible de formar bolsones de agua, el responsable del mismo est obligado a efectuar los trabajos u obras necesarios para evitar la formacin de focos spticos. 2.2.3.9. Rampas para discapacitados. En todas las veredas y/o circulaciones peatonales de cualquier carcter, se ejecutarn rampas en las esquinas con las siguientes dimensiones: Ancho mnimo 0,90 (cero con noventa) metros, pendiente mxima 12% (doce por ciento), pudiendo tener un sobresalto de hasta 1,50 (uno con cincuenta) centmetros de altura mxima entre cuneta y rampa. El solado ser antideslizante. 2.2.3.10. Procedimientos y Plazos. a) Todo emplazamiento referido a lo dispuesto en la presente, tendr un plazo de 90 (noventa) das para su ejecucin. De no ser el mismo cumplimentado, se aplicar lo dispuesto en 2.2.1. b) En caso que las infracciones constatadas, sean determinadas por focos infecciosos o que pongan en peligro la seguridad y/o salud de los vecinos, la Municipalidad podr omitir todo tipo de intimacin y ejecutar, sin ms trmite, los trabajos necesarios, poniendo su costo a cargo del propietario o tenedor del lote. c) El Departamento Ejecutivo podr disponer la ejecucin por terceros, de aquellos trabajos no realizados por los responsables. En ese caso, ya sea por contratacin o por concesin, se regirn por las Normas que especficamente se reglamenten y una vez iniciados los trabajos, estos sern finalizados, no pudiendo paralizarlos el propietario o terceros por ningun motivo. d) El Departamento Ejecutivo podr, previo informe de Asistente Social, condonar o conceder plazos de pago y multas cuando la infraccin tenga como responsable a propietarios de nicos inmuebles en la Provincia y no posean poder adquisitivo probado. e) Sern solidarios responsables por las sanciones a que diere a lugar la presente, los que sin ser propietarios de los inmuebles, por razn de su profesin o vinculo contractual con el propietario, estn obligados a la ejecucin de obras en el mismo. f) El propietario del bien incurso en infraccin, responder por el monto de la multa fijado en la Ordenanza Tarifaria (TITULO XII - CAPITULO II - ARTICULO 64 - INCISO f) por una parte, y por la otra, por los gastos ocasionados por su inmueble o propiedad para la puesta en condiciones que satisfagan las exigencias de la presente Ordenanza. 2.3.2. Altura de Fachada Las Fachadas estarn contenidas en los planos lmites detallados por stas Normas. Estos planos debern ser respetados y no sobrepasados, pero no sern obligatoriamente seguidos, quedando el proyectista en libertad para ampliar retiros, producir entrantes, etc. Estas alturas mximas y mnimas (totales o parciales) en fachadas, se tomarn a partir del punto medio del

frente del lote, medido sobre la Lnea Municipal, siempre que el terreno sobre esta Lnea tenga una pendiente igual o menor al 10% (diez por ciento). Cuando sta pendiente sea mayor, las alturas de fachadas podrn compensarse siempre que se respeten las alturas mximas establecidas en los ejes medianeros. En caso de lotes con frentes a dos calles con diferentes niveles, cada una de las alturas establecidas se podrn mantener hasta la mitad de la profundidad del lote. En el caso de lote esquina afectado por dos zonas distintas de la Ordenanza, primar, de ser solicitado, el Patrn de Asentamiento de mayor jerarqua, segn el siguiente listado: C.I. - C1 - C2 - R1 - R2 - R3 - R4 El FOS, FOT, Planos lmites y altura correspondientes, tendrn por lmite la distancia de 20 (veinte) metros tomados desde la esquina. Para situaciones no contempladas, resolvern en cada caso la Direccin de Obras Privadas, en consulta con la Comisin de Normas Urbansticas. Se determinan las siguientes alturas de fachada de acuerdo a zonas definidas en Anexo Grfico No 2, conjuntamente con los dems ndices y retiros, de acuerdo a lo establecido en el Ttulo II, Captulo I, Art. 8, de la Ordenanza que regula el Fraccionamiento de Tierras. 2.3.4. Salientes de fachadas Hasta los 2,70 (dos con setenta) metros de altura medidos desde el nivel de lnea municipal, no se permitir ninguna clase de salientes fuera de la Lnea de Edificacin. Tampoco se permitirn vitrinas salientes u hojas de celosas que abran hacia la Lnea mencionada. Los umbrales y antepechos no podrn sobresalir en ms de 2 (dos) centmetros fuera de la Lnea Municipal. Por encima de los 2,70 (dos con setenta) metros de altura medidos desde el nivel municipal, se permitirn detalles arquitectnicos fuera de la Lnea Municipal, en forma de pantallas verticales y horizontales, pilastras o similares, que sin constituir cuerpos cerrados, tengan una saliente o vuelo mximo de 0,30 (cero coma treinta) metros. 2.3.4.3. Salientes de Aleros y Marquesinas b) Un alero en piso alto podr tener una saliente mxima de 1,50 (uno con cincuenta) metros, pudiendo llegar de eje a eje medianero. Distar a 0,70 (cero con setenta) metros mximo de la Lnea del Cordn de vereda, con un espesor mximo de 0,50 (cero con cincuenta) metros. CAPITULO III: DEL TRAZADO MENSURA Y AMOJONAMIENTO SECCION II: De los Perfiles tipos de va. Art. 11: Los perfiles transversales tipo de calles, cuya representacin se incluye en el Anexo Grfico 4, que forma parte del presente artculo, sern los siguientes: a- RUTAS NACIONALES O PROVINCIALES: Se ejecutarn de acuerdo a Perfil 1:

PERFIL1- Debern ejecutarse con un perfil de ancho variable, conforme a las normas y criterios de diseo de la Direccin Nacional de Vialidad y de la Direccin Provincial de Vialidad. b-ARTERIAS PRINCIPALES: Se ejecutarn de acuerdo a Perfil 2 PERFIL 2 - Anchos: Entre lneas Municipales, 20,00 metros De vereda 4,00 mts. De estacionamiento (en ambas manos de circulacin) 5,00 mts. De calzada 7,00 metros. c-ARTERIAS SECUNDARIAS: Se ejecutarn de acuerdo a Perfil 3 PERFIL 3 - Anchos: Entre lneas Municipales 18,00 metros. De vereda 4,00 metros. De estacionamiento (en una mano de circulacin) 3,00 mts. De calzada 7,00 metros. Entre lneas Municipales 15,00 metros. De vereda 3,00 metros. De estacionamiento (en una mano de circulacin) 3,00 metros. De calzada 6,00 metros. d- INTERSECTORIALES: Se ejecutarn de acuerdo al Perfil 2 e- COLECTORAS: Se ejecutarn de acuerdo al Perfil 2 f- LOCALES: Se ejecutarn de acuerdo a Perfil 4 : PERFIL4 - Anchos: Entre lneas Municipales 12,00 metros. De vereda 2,00 mts. De calzada 8,00 mts. Toda calle existente con dimensin inferior a 12,00 (doce) metros, deber mantener un ancho mnimo de calzada de 7,00 (siete) metros. g- CALLES SIN SALIDA: Se ejecutarn de acuerdo a Perfil 5 PERFIL 5 - Debern ejecutarse con un ensanchamiento en su extremo cerrado, con la finalidad de permitir el giro y la salida de los vehculos que en ella ingresen. Anchos: Del ensanchamiento, 27,00 mts como mnimo, con calzada de 6,00 mts. e isleta central con radio mnimo de 5,00 mts. y veredas de 2,50 metros. De la calle de ingreso, 12,00 mts. como total mnimo, compuesta por calzada de 7,00 mts. y veredas de 2,50 metros. El largo mximo total ser de 80,00 metros. h- PEATONALES: Se ejecutarn de acuerdo a Perfil 6 : PERFIL 6 - Anchos: Entre Lneas Municipales y espacio verde de uso pblico, 3,00 mts como mnimo. i- ESPECIALES: Se ejecutarn de acuerdo a Perfiles 7, 8 y 9 PERFIL 7 - Calles laterales al Ro Jess Mara: Anchos: Entre Lnea Municipal y Lnea de Ribera 21,00 mts. De vereda 3,00 metros cada una. De estacionamiento 2,50 por mano o 5,00 mts a 45 grados. De calzada 7,00 mts. El resto hasta Lnea de Ribera, ser considerado Espacio Verde Pblico. Puede en sectores verse reducida en el espacio destinado a Lnea de Ribera. Lo que no podr reducirse es el ancho mnimo de calzada de 7,00 (siete) metros, no permitindose en casos el estacionamiento. PERFIL 8 - Calles laterales a canales de riego : Anchos: Entre Lnea Municipal y Lnea de Ribera 12,00 mts. De calzada 7,00 mts. De vereda 3,50 mts. La vereda adyacente al canal contar con un solado transitable de no menos de 1,50 mts y el resto de existir, ser una faja verde.

PERFIL 9 - Calles laterales a vas frreas : Anchos : Entre Lnea Municipal y traza del ferrocarril 12,00 mts. De calzada 7,00 mts. De vereda 2,50 mts. Estas medidas para ambos lados de la traza del F.F.C.C. Art. 2 ) COMUNIQUESE, publquese y archvese.DADO EN LA SALA DE SESIONES DEL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA A LOS CATORCE DIAS DEL MES DE AGOSTO DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y SIETE.PABLO M. DERISSO Secretario Honorable Concejo Deliberante ETHEL M. BRONT Presidenta Honorable Concejo Deliberante

Art. 2 : COMUNIQUESE, Publquese, dse al Registro Municipal y Archvese.JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), agosto 19 de 1997.-

Sr. JUAN JOSE NIEVAS Secretario de Desarrollo Urbano y Econmico

Dr. LUCAS EDUARDO TORRES Intendente Municipal

gDECRETO N 226/98 VISTO: La reunin mantenida entre miembros del Departamento Ejecutivo y la Comisin de Normas Urbansticas de la Ciudad de Jess Mara; Y CONSIDERANDO: I) La disparidad de criterios puesta de manifiesto en la interpretacin de las normas del Cdigo de Edificacin en especial las atinentes a la zona residencial y respecto de la altura de los Edificios; II) Que es necesario revisar la legislacin para su aplicacin prctica sin que de lugar a interpretaciones errneas que puedan alterar el verdadero espritu que se tuvo en cuenta en la redaccin y aprobacin de la Ordenanza N 1.666 de fecha 22 de diciembre de 1994, POR ELLO; EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA DECRETA:

Art.1.- SUSPENDASE Ad-Referendum del Honorable Concejo Deliberante y hasta tanto haya un pronunciamiento expreso el Art. 2.3.2. Zona Residencial 1.2.3.4. Captulo Segundo de la Ordenanza N 1.666 (Cdigo de Edificacin).Art.2.- COMUNIQUESE, Publquese, dse al Registro Municipal y Archvese.JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), febrero 27 de 1998.-

Sr. JUAN JOSE NIEVAS Secretario de Desarrollo Urbano y Econmico

Dr. LUCAS EDUARDO TORRES Intendente Municipal

DECRETO N 285/98 VISTO Y CONSIDERANDO: Que el Honorable Concejo Deliberante sancionado la Ordenanza N 1.951, de fecha 19 de marzo de 1998, POR ELLO; EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA DECRETA: Art. 1: PROMULGASE la ORDENANZA N 1.951, sancionada por el Honorable Concejo Deliberante con fecha 19 de marzo de 1998, cuyo texto a continuacin se transcribe: ORDENANZA N 1951 EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA: Art. 1) REFRENDASE, con modificaciones el Decreto del Departamento Ejecutivo Municipal N 226/98 de fecha febrero 27 de 1998, quedando redactado de la siguiente manera: "Art. 1) SUSPNDASE, Ad - Referndum del Honorable Concejo Deliberante, por el trmino de 90 das contados a partir del da 27 de febrero de 1998 el artculo 2.3.2. Zona Residencial 1.2.3.4. Capitulo Segundo de la Ordenanza N 1666 (Cdigo de Edificacin) Art. 2) COMUNQUESE, Publquese, dse a Registro Municipal y Archvese" Art. 2) COMUNQUESE, publquese y archvese.ha

DADO EN LA SALA DE SESIONES DEL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA A LOS DIECINUEVE DIAS DEL MES DE MARZO DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y OCHO.PABLO M. DERISSO Secretario CONCEJO DELIBERANTE SALOMON POSLEMAN Presidente CONCEJO DELIBERANTE

Art. 2 : COMUNIQUESE, Publquese, dse al Registro Municipal y Archvese.JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), marzo 20 de 1998.-

Sr. JUAN JOSE NIEVAS Secretario de Desarrollo Urbano y Econmico

Dr. LUCAS EDUARDO TORRES Intendente Municipal

DECRETO N 394/98 VISTO Y CONSIDERANDO: Que el Honorable Concejo Deliberante ha sancionado la Ordenanza N 1.970, de fecha 20 de mayo de 1998, POR ELLO; EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA DECRETA: Art. 1: PROMULGASE la ORDENANZA N 1.970 , sancionada por el Honorable Concejo Deliberante con fecha 20 de mayo de 1998 , cuyo texto a continuacin se transcribe: ORDENANZA N 1.970 EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA: Art. 1) INCLUIR el sector denominado Sierras y Parques en los siguientes Artculos de la Ordenanza 1666: TITULO I: DISPOSICIONES PRELIMINARES

CAPITULO I: ALCANCE Y AMBITO DE VIGENCIA DE LAS NORMAS Art.2) A los fines establecidos en el artculo anterior, el Municipio queda dividido en Areas a las que se aplicarn en forma diferenciada las presentes normas (Ver Anexo Grfico, Nmero 1 y Anexo Grfico Nmero 2 a los que se les agregarn en sus respectivos grficos el sector urbano en cuestin). TITULO II: DISPOSICIONES GENERALES SOBRE URBANIZACIONES CAPITULO I: DE LA ZONIFICACION Art. 7) DE LA DELIMITAICON DE CADA AREA COMERCIAL 2-C2Parque Los Glaciares, de su lado izquierdo hacia el Norte, en toda su extensin. Cerro Los Gigantes, de ambos lados desde Cumbres de Gaspar al Norte hasta Sierra de Guasapampa al Sur. Cumbres de Gaspar de ambos lados, entre Parque Los Glaciares al Este y Cerro Los Gigantes al Oeste. Sierra de Guasapampa de ambos lados, entre Cerro Los Gigantes y Cerro Uspara. Cerro Uspara de su lado Oeste entre Sierra de Guasapampa y Sierra de Pocho. Sierra de Pocho de ambos lados, entre Cerro Uspara y Parque los Glaciares. RESIDENCIAL 3 -R3Poligonal 5 Desde el vrtice Noreste de la calle Parque de los Alerces y por sta al noroeste hasta la intereseccin con la calle Sierra de Masa y por sta al Norte hasta el lmite con la Propiedad denominada El Salitre y por ste lmite hasta la interseccin con la calle Parque El Palmar y por sta al Sur Oeste hasta la interseccin con calle Parque Iguaz y por sta al Este hasta la interseccin con calle Parque Los Glaciares y por sta el Norte hasta encontrar el primer punto determinado en ste Polgono. De esta Poligonal 4, se exceptan los anteriormente designados en el Patrn de Asentamiento Comercial 2 -C2Art. 8) DE LOS USOS, DE LA SUBDIVISION DE LA TIERRA Y DE LA OCUPACION DE LA TIERRA RESIDENCIAL 3 DE LA SUBDIVISION DE LA TIERRA La Parcela tendr una superficie mnima de 300 m2 y un frente minimo de 10,00 mts. En el Sector definido por la Poligonal 5, la Parcela tendr una superficie mnima de 250 m2. y un frente mnimo de 10,00 mts. CAPITULO III: DEL TRAZADO MENSURA Y AMOJONAMIENTO SECCION I: DEL TRAZADO DE LA RED VIAL Art. 10) DEFINICION DE JERARQUIAS VIALES: Se definen como arterias de la red vial principal y de la red vial secundaria, al conjunto de vas categorizadas segn la siguiente descripcin, y que se representa en el plano de la Red Vial Principal (Anexo

Grfico 3) y Perfiles Transversales Tipos (Anexo Grfico 4), que forman parte de la presente Ordenanza. Art. 2) COMUNIQUESE, Publquese y Archvese.DADO EN LA SALA DE SESIONES DEL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA A LOS VEINTE DIAS DEL MES DE MAYO DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y OCHO.PABLO M. DERISSO Secretario CONCEJO DELIBERANTE Dr. HUGO CARLOS FARIAS Presidente CONCEJO DELIBERANTE

Art. 2 : COMUNIQUESE, Publquese, dse al Registro Municipal y Archvese.JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), maqyo 28 de 1998.-

Sr. JUAN JOSE NIEVAS Secretario de Desarrollo Urbano y Econmico

Dr. LUCAS EDUARDO TORRES Intendente Municipal

DADO EN LA SALA DE SESIONES DEL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA A LOS VEINTE DIAS DEL MES DE MAYO DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y OCHO.PABLO M. DERISSO Secretario CONCEJO DELIBERANTE Dr. HUGO CARLOS FARIAS Presidente CONCEJO DELIBERANTE

Art. 2 : COMUNIQUESE, Publquese, dse al Registro Municipal y Archvese.JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), maqyo 28 de 1998.-

Sr. JUAN JOSE NIEVAS Dr. LUCAS EDUARDO TORRES Secretario de Desarrollo Urbano Intendente Municipal y Econmico DECRETO N 395/98 VISTO Y CONSIDERANDO: Que el Honorable Concejo Deliberante ha sancionado la Ordenanza N 1.971, de fecha 20 de mayo de 1998 , POR ELLO; EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA DECRETA:

Art. 1: PROMULGASE la ORDENANZA N 1.971, sancionada por el Honorable Concejo Deliberante con fecha 20 de mayo de 1998 , cuyo texto a continuacin se transcribe: ORDENANZA N 1971 EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA: Art. 1) MODIFICAR el Art. 11 del TITULO II: DISPOSICIONES GENERALES SOBRE URBANIZACIONES, CAPITULO III: DEL TRAZADO MENSURA Y AMOJONAMIENTO del CODIGO DE EDIFICACION SECCIN I: DEL TRAZADO DE LA RED VIAL, que quedar redactado de la siguiente manera: Los perfiles transversales tipo de calles, cuya representacin se incluye en el Anexo Grfico 4, que forma parte del presente artculo, sern los siguientes: f- LOCALES: Se ejecutarn de acuerdo a Perfil 4 : PERFIL 4 - Anchos: Entre lneas Municipales 15,00 metros. De vereda 2,50 mts. De calzada 10,00 mts. Toda calle existente con dimensin inferior a 12,00 (doce) metros, deber mantener un ancho mnimo de calzada de 7,00 (siete) metros. Art. 2) COMUNQUESE, publquese y archvese.DADO EN LA SALA DE SESIONES DEL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA A LOS VEINTE DIAS DEL MES DE MAYO DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y OCHO.PABLO M. DERISSO Secretario CONCEJO DELIBERANTE CARLOS H. FARIAS Presidente CONCEJO DELIBERANTE

Art. 2 : COMUNIQUESE, Publquese, dse al Registro Municipal y Archvese.JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), mayo 28 de 1998.-

Sr. JUAN JOSE NIEVAS Secretario de Desarrollo Urbano y Econmico

Dr. LUCAS EDUARDO TORRES Intendente Municipal

DECRETO N 396/98 VISTO Y CONSIDERANDO: Que el Honorable Concejo Deliberante ha sancionado la Ordenanza N 1.972, de fecha 20 de mayo de 1998 , POR ELLO; EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA

DECRETA: Art. 1: PROMULGASE la ORDENANZA N 1.972, sancionada por el Honorable Concejo Deliberante con fecha 20 de mayo de 1998, cuyo texto a continuacin se transcribe: ORDENANZA N 1972 EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA: Art. 1) MODIFICAR el Art. 6: REAS DE ACUERDO A PATRONES DE ASENTAMIENTOS del CAPITULO I : DE LA ZONIFICACIN del TITULO II: DISPOSICIONES GENERALES SOBRE URBANIZACIONES del CODIGO DE EDIFICACION, que quedar redactado de la siguiente manera: La ciudad ser dividida en las siguientes reas: CI : COMERCIAL INSTITUCIONAL CR : COMERCIAL RESIDENCIAL C1 : COMERCIAL 1 C2 : COMERCIAL 2 R1 : RESIDENCIAL 1 R2 : RESIDENCIAL 2 R3 : RESIDENCIAL 3 R4 : RESIDENCIAL 4 I : INDUSTRIAL VHR : VERDE-HISTORICO-RECREACIONAL R : RURAL ART 2.- MODIFICAR el Art. 7: DE LA DELIMITACIN DE CADA REA del CAPITULO I : DE LA ZONIFICACIN del TITULO II: DISPOSICIONES GENERALES SOBRE URBANIZACIONES del CODIGO DE EDIFICACION, que quedar redactado de la siguiente manera: COMERCIAL INSTITUCIONAL -CIPoligonal 1 De la interseccin de calles Tucumn y Pio Len, y por sta al este, luego denominada Nemecio Gonzlez, de su lado derecho hasta la interseccin con calle Italia, y por sta al sur, de ambos lados, hasta la interseccin con calle Ameghino, y por esta al oeste, luego denominada Julio A. Roca, de su lado derecho, hasta la interseccin con calle Tucumn, y por sta al norte, de ambos lados, hasta la interseccin con calle Pio Len, primer punto designado en el polgono. Poligonal 2 De la interseccin de calles Lavalleja con Gral Bustos y por sta, de su lado derecho al este hasta la interseccin con calle Tacuar, y por sta, de su lado derecho al sur hasta la interseccin con calle Las Heras, y por sta de su lado derecho al oeste, hasta la interseccin con calle Lavalleja, y por sta de su lado derecho al norte hasta la interseccin con calle Gral. Bustos, cerrando de ste modo el polgono.

COMERCIAL RESIDENCIAL El polgono comprendido por los siguientes puntos: Desde la interseccin de calles Cstulo Pea y Delfn Daz, de ambas mrgenes y por sta luego denominada Gregorio Carreras al este hasta la interseccin de calle Espaa y por esta al sur, de ambas mrgenes, hasta la interseccin de calle Mauricio Yadarola y por sta al oeste, de ambas mrgenes, luego denominada Domnico Zpoli, hasta la interseccin con calle Salta y por sta al norte, de ambas mrgenes hasta la interseccin con calle Kenedy, y por sta al este, de ambas mrgenes, hasta la interseccin con calle Cstulo Pea y por sta al norte, de ambas mrgenes, hasta la interseccin con calle Delfn Daz, primer punto designado en este polgono. Son excepciones del Patrn de Asentamiento Comercial-Residencial, todas las localizaciones definidas con anterioridad en el Patrn de Asentamiento Comercial Institucional -CI- y las que se definirn en el Comercial 1 -C1-. COMERCIAL 1 -C1Desarrollado en torno a vas principales comprende: * Bv. Agero, desde Paseo del Huerto hasta Pedro J. Fras de ambos lados. * Calle Ameghino, desde Jos M. Estrada hasta Pedro J. Fras de ambos lados, excepto lo definido como Patrn de Asentamiento Comercial Institucional -CI-. * Calle Pedro J. Fras, desde calle Chile hacia el norte de su lado izquierdo, hasta la interseccin con Bv. Eusebio Argello. * Calle La Florida, desde la interseccin con calle Costa Rica hacia el norte hasta la interseccin con calle Almirante Brown y desde la interseccin con calle Chubut hasta la interseccin con calle Corrientes. COMERCIAL 2 -C2* Paseo del Huerto, de su lado derecho, desde Gregorio Carreras al norte hasta Bv. Agero. * Calle Cleto Pea, entre calles Crdoba y Tucumn de su lado izquierdo. * Calle Tucumn, entre calles Cleto Pea e Intendente Cspedes de ambos lados, excepto lo correspondiente a los Patrones de Asentamiento Comercial Institucional -CIy Comercial-Residencial -CR-. * Calle Intendente Cspedes, luego Chile, entre Tucumn y Pedro Fras de ambos lados * Avda. Juan B. Justo, entre calles Chile y Mauricio Yadarola de su lado derecho. * Calle Italia, entre calles Chile y Bv. Agero de ambos lados excepto entre calles Ameghino y 25 de mayo, que corresponden al Patrn de Asentamiento Comercial Institucional -CI- y lo designado como Comercial-Residencial. * Calle 25 de mayo, entre calles Espaa y Pedro J. Fras de ambos lados. * Calle Pedro J. Fras, entre calles Ameghino y La Cancha y desde Ramn Crcano, de ambos lados de la Ruta 9 hacia el norte hasta el Ro Jess Mara. * Calle Julio A Roca entre calles Salta y Jos M. Estrada, de ambos lados * Calle Jos M. Estrada, entre calles Julio Roca e Irigoyen de ambos lados. * Avda. Dr Miguel Jurez, entre calles Jos M. Estrada y Puerto de Palos, de ambos lados. * Avda. 28 de julio entre calle Crdoba y calle Jos Manuel Estrada. * Calle La Florida desde calle Almirante Brown al norte hasta calle La Pampa * Calle Almirante Brown de ambos lados entre calle La Florida y la interseccin de calles Tierra del Fuego y Bv. Bulgheroni.

* Calle Costa Rica, entre Ruta 9 y Balcarce de su margen derecha. * Calle Gral Bustos al este, desde calle Balcarce hasta calle Lavalleja, de ambos lados. * Calle Gral Bustos desde calle Lavalleja al este, de su lado izquierdo, hasta calle Buchardo * Calle Las Heras, desde Lavalleja al este, de su lado derecho, hasta calle Buchardo. * Calle Lavalleja, desde calle Mxico al norte, de ambas lados, hasta calle Alte. Brown, excepto lo definido como Comercial Institucional -C.I.* Calle Sargento Cabral, de su lado derecho al norte, entre calles Las Heras y Gral Bustos. * Calle Malvinas Argentinas de ambos lados entre calle Costa Rica y calle Paso de los Andes. * Parque Los Glaciares, de su lado izquierdo hacia el norte, en toda su extensin. * Cerro Los Gigantes, de ambos lados desde Cumbres de Gaspar al norte hasta Sierra de Guasapampa al Sur. * Cumbres de Gaspar de ambos lados, entre Parque Los Glaciares al este y Cerro Los Gigantes al oeste. * Sierra de Guasapampa de ambos lados, entre Cerro Los Gigantes y Cerro Uspara. * Cerro Uspara de su lado oeste entre Sierra de Guasapampa y Sierra de Pocho. * Sierra de Pocho de ambos lados, entre Cerro Uspara y Parque Los Glaciares. RESIDENCIAL 1 -R1El polgono comprendido por los siguientes puntos: De la interseccin de Avda. La Costanera, de su lado derecho con la calle Cleto Pea, y siguiendo por sta al este (luego denominada Bv. Agero), hasta la interseccin con calle Pedro Fras y por sta al sur hasta el lmite con Colonia Caroya, y por el lmite al oeste, hasta la interseccin con calle Jos M. Estrada, por esta al norte de ambos lados, hasta la interseccin con Avda. La Costanera, margen derecha, y por sta, hasta la calle Cleto Pea, primer punto definido del polgono. Son excepciones del Patrn de Asentamiento Residencial 1, todas las localizaciones definidas con anterioridad en los Patrones de Asentamiento Comercial Institucional -CI, Comercial-Residencial -CR-, Comercial 1 -C1- y Comercial 2 -C2-, ms los frentes de manzanas que dan a la Avenida Costanera, entre calles Jos M. Estrada y Cleto Pea que corresponden al Patrn de Asentamiento Residencial 2 -R2-. ART 3.- MODIFICAR el Art. 8: DE LOS USOS, DE LA SUBDIVISIN DE LA TIERRA Y DE LA OCUPACIN DE LA TIERRA del CAPITULO I : DE LA ZONIFICACIN del TITULO II: DISPOSICIONES GENERALES SOBRE URBANIZACIONES del CODIGO DE EDIFICACION, que quedar redactado de la siguiente manera: COMERCIAL INSTITUCIONAL DE LOS USOS A) DOMINANTE: Comercial (Edificios comerciales con caractersticas de uso diario, peridico y ocasional). Institucional (Edificios para reunin bajo techo, de oficinas y edificios especiales). B) COMPLEMENTARIO: Residencial (Edificios Residenciales). C) RESTRINGIDO: Industrial (Edificios Industriales que alberguen industrias inocuas artesanales de hasta 200 m2).

DE LA SUBDIVISIN DE LA TIERRA La parcela tendr una superficie mnima de 250 m2 y un frente mnimo de 10,00 mts.

DE LA OCUPACIN DE LA TIERRA La ocupacin del suelo, es el resultado de prever para la utilizacin Comercial o Institucional en Planta Baja un FOS del 100%, reduciendo el mismo a partir de 1er piso al 75%. Para utilizaciones con destinos No Comerciales el FOS mximo ser del 85%. El IEP mximo para el sector es 2. La Lnea de Edificacin coincidir con la Lnea Municipal. COMERCIAL RESIDENCIAL DE LOS USOS A) DOMINANTE: Comercial (Edificios comerciales con caractersticas de uso diario, peridico y ocasional). B) COMPLEMENTARIO: Residencial (Edificios Residenciales). Institucional (Edificios para reunin bajo techo, de oficinas y edificios especiales). C) RESTRINGIDO: Industrial (Edificios Industriales que alberguen industrias inocuas artesanales de hasta 200 m2). DE LA SUBDIVISIN DE LA TIERRA La parcela tendr una superficie mnima de 250 m2 y un frente mnimo de 10,00 mts. DE LA OCUPACIN DE LA TIERRA La ocupacin del suelo, es el resultado de prever para la utilizacin Comercial en Planta Baja un FOS del 100%, reduciendo el mismo a partir de 1er piso al 75%. Para utilizaciones con destinos No Comerciales el FOS mximo ser del 85%. El IEP mximo para el sector es 3. La Lnea de Edificacin coincidir con la Lnea Municipal. COMERCIAL 1 DE LOS USOS A) DOMINANTE: Comercial (Edificios Comerciales de uso diario, peridico y ocasional). B) COMPLEMENTARIO: Residencial (Edificios Residenciales). Institucional (Edificios Especiales y Edificios para Oficinas). C) RESTRINGIDO: Industrial (Edificios Industriales que alberguen industrias inocuas artesanales de hasta 200 m2). DE LA SUBDIVISIN DE LA TIERRA La parcela tendr una superficie mnima de 250 m2 y su frente mnimo ser de 10,00 mts. DE LA OCUPACIN DE LA TIERRA La ocupacin del suelo, es el resultado de prever un FOS mximo del 75% y un IEP mximo de 3. La Lnea de Edificacin coincidir con la Lnea Municipal, siempre que el ancho de calle sea como mnimo de 20 metros. En caso de calles menores de 20,00 mts,

la diferencia ser repartida entre ambos frentes, retirando hasta stas las Lneas de Edificacin. COMERCIAL 2 DE LOS USOS A) DOMINANTE: Comercial (Edificios Comerciales de uso diario y peridico). Residencial (Edificios Residenciales de vivienda permanente). B) COMPLEMENTARIO: Comercial (Edificios comerciales de uso ocasional, Residencial (Edificios Residenciales de vivienda transitoria). Institucional (Edificios Especiales) Varios (Edificios para Depsitos, Talleres). C) RESTRINGIDO: Industrial (Edificios Industriales que alberguen industrias inocuas artesanales de hasta 200 m2. DE LA SUBDIVISIN DE LA TIERRA La parcela tendr una superficie mnima de 250 m2 y un frente mnimo de 10,00 mts. DE LA OCUPACIN DE LA TIERRA La ocupacin del suelo, es el resultado de prever un FOS mximo del 75% y un IEP mximo de 2. La Lnea de Edificacin coincidir con la Lnea Municipal, siempre que el ancho de calle sea como mnimo de 20 metros. En caso de calles menores de 20,00 mts, la diferencia ser repartida entre ambos frentes, retirando hasta stas las Lneas de Edificacin. RESIDENCIAL 1 DE LOS USOS A) DOMINANTE: Residencial (Edificios Residenciales de vivienda permanente). B) COMPLEMENTARIO: Comercial (Edificios Comerciales de uso diario y peridico). Institucional (Edificios educacionales para todos los niveles de enseanza y Edificios para la Seguridad). C) RESTRINGIDO: Industrial (Edificios Industriales que alberguen industrias inocuas artesanales de hasta 200 m2). Varios (Edificios para Depsitos o Talleres de hasta 200,00 m2). DE LA SUBDIVISIN DE LA TIERRA La parcela tendr una superficie mnima de 360 m2 y un frente mnimo de 12,00 mts. DE LA OCUPACIN DE LA TIERRA La ocupacin del suelo, es el resultado de prever un FOS mximo del 60% y un IEP mximo de 1,5. La Lnea de Edificacin en calzadas de 18 mts y ms, se situar como mnimo a 10 metros del eje de la calzada. Cuando la calzada tenga menos de 18 mts, la Lnea de Edificacin se situar como mnimo a 1,50 metros de la Lnea Municipal. RESIDENCIAL 2 DE LOS USOS A) DOMINANTE: Residencial (Edificios Residenciales para vivienda permanente).

B) COMPLEMENTARIO: Comercial (Edificios Comerciales de uso diario). Institucional (Edificios Educacionales para preprimario, primario y secundario. Edificios de Seguridad y Edificios para la Sanidad). C) RESTRINGIDO: Industrial (Edificios Industriales que alberguen industrias inocuas artesanales de hasta 150 m2 y en la medida en que esa industria est dedicada a la elaboracin de insumos necesarios para el uso dominante del Patrn. Su permanencia estar condicionada a la verificacin del impacto ambiental que produzca). DE LA SUBDIVISIN DE LA TIERRA La parcela tendr una superficie mnima de 360 m2 y un frente mnimo de 12,00 mts. DE LA OCUPACIN DE LA TIERRA La ocupacin del suelo, es el resultado de prever un FOS mximo del 60% y un IEP mximo de 1,5. La Lnea de Edificacin se situar como mnimo a 4,00 metros de la Lnea Municipal. Se aceptar en ste sector una ocupacin de suelo que prevea un FOS del 60% y un IEP mximo de 1, situando la Lnea de Edificacin como mnimo a 3,00 metros de la Lnea Municipal en los lotes que correspondan a loteos aprobados con anterioridad a la promulgacin de la presente Ordenanza, y cuya superficie no supere los 300,00 metros cuadrados. ART 4.- MODIFICAR el Art. 2.3.2. Altura de Fachada del Art. 2.3. SUPERFICIE EDIFICABLE del CAPITULO SEGUNDO- 2. NORMAS VOLUMTRICAS Y LNEAS del CODIGO DE EDIFICACION, que quedar redactado de la siguiente manera: 2.3.2. Altura de Fachada - Las Fachadas estarn contenidas en los planos lmites detallados por stas Normas. - Estos planos debern ser respetados y no sobrepasados, pero no sern obligatoriamente seguidos, quedando el proyectista en libertad para ampliar retiros, producir entrantes, etc. - Estas alturas mximas y mnimas (totales o parciales) en fachadas, se tomarn a partir del punto medio del frente del lote, medido sobre la Lnea Municipal, siempre que el terreno sobre esta Lnea tenga una pendiente igual o menor al 10% (diez por ciento). Cuando sta pendiente sea mayor, las alturas de fachadas podrn compensarse siempre que se respeten las alturas mximas establecidas en los ejes medianeros. - En caso de lotes con frentes a dos calles con diferentes niveles, cada una de las alturas establecidas se podrn mantener hasta la mitad de la profundidad del lote. En el caso de lote esquina afectado por dos zonas distintas de la Ordenanza, privar, de ser solicitado, el Patrn de Asentamiento de mayor jerarqua, segn el siguiente listado: C.I. - CR - C1 - C2 - R1 - R2 - R3 - R4 - El FOS, FOT, Planos lmites y altura correspondientes, tendrn por lmite la distancia de 20 (veinte) metros tomados desde la esquina. - En todos los casos a continuacin descriptos, la referencia de altura mxima permitida se refiere a locales habitables, no encontrndose incluidas en las mismas aquellos locales que se originan por instalaciones accesorias como son: Sala de mquinas para ascensores, Cajas de escaleras, depsitos de reservas de agua, Antenas y/o instalaciones especiales para comunicaciones, etc. Dichas instalaciones debern ubicarse fuera de la proyeccin del ngulo de 45 que se forma a partir del lmite de fachada en el ltimo piso. - Para situaciones no contempladas, resolvern en cada caso la Direccin de Obras Privadas, en consulta con la Comisin de Normas Urbansticas.

- Se determinan las siguientes alturas de fachada de acuerdo a zonas definidas en Anexo Grfico No 2, conjuntamente con los dems ndices y retiros, de acuerdo a lo establecido en el Ttulo II, Captulo I, Art. 8, de la Ordenanza que regula el Fraccionamiento de Tierras.

ZONA COMERCIAL INSTITUCIONAL Paralelo a la Lnea Municipal, segn lo establecido en 2.1.2. y subsiguientes hasta los 6,00 (seis) metros de altura. Para superar sta altura, se deber aumentar el retiro desde el plano de la Lnea Municipal en un valor no menor a los 4,00 (cuatro) metros, debindose retirar la edificacin de ambos ejes medianeros no menos de 3,00 (tres) metros. La altura mxima permitida es de 12,00 (doce) metros a partir de la cota del predio.

ZONA RESIDENCIAL

COMERCIAL

Paralelo a la Lnea Municipal segn lo establecido en 2.1.2. y subsiguientes hasta los 6,00 (seis) metros de altura. Para superar sta altura, se deber aumentar el retiro de la Lnea de Edificacin en un valor no menor de 3,00 (tres) metros y hasta una altura mxima de 12,00 (doce) metros sobre el nivel de vereda. Superada sta altura, se deber aumentar el retiro desde la Lnea de Edificacin en un valor no menor de 6,00 (seis) metros y hasta una altura mxima de 21,00 (veintin) metros sobre el nivel de vereda, debindose retirar la edificacin de los ejes medianeros, no menos de 3,00

(tres) metros. Superada sta altura, se deber aumentar el retiro desde la Lnea de Edificacin en un valor no menor de 9,00 (nueve) metros y hasta una altura mxima de 30,00 (treinta) metros sobre el nivel de vereda, manteniendo el retiro de los ejes medianeros. ZONA COMERCIAL 1 Paralelo a la Lnea Municipal segn lo establecido en 2.1.2. y subsiguientes hasta los 9,00 (nueve) metros de altura. Para superar sta altura, se deber aumentar el retiro desde la Lnea Municipal en un valor no menor de 4,00 (cuatro) metros y hasta una altura mxima de 18,00 (dieciocho) metros sobre el nivel de vereda, debindose retirar la edificacin de los ejes medianeros, no menos de 3,00 (tres) metros. Para superar sta altura, se deber aumentar el retiro desde la Lnea de edificacin en un valor no menor de 7,00 (siete) metros y hasta una altura mxima de 30,00 (treinta) metros sobre el nivel de vereda, debindose mantener el retiro de la edificacin de los ejes medianeros ZONA COMERCIAL 2 Paralelo a la Lnea Municipal segn lo establecido en 2.1.2. y subsiguientes hasta los 6,00 (seis) metros de altura. Para superar sta altura, se deber aumentar el retiro desde el plano lmite de fachada en un valor no menor de 4,00(cuatro) metros y hasta una altura mxima de 15,00 (quince) metros sobre el nivel de vereda, debindose retirar la edificacin, de ambos ejes medianeros, no menos de 3,00 (tres) metros. ZONA RESIDENCIAL 1, 2, 3 y 4

Paralelo a la Lnea Municipal segn lo establecido en 2.1.2. y subsiguientes hasta los 6,00 (seis) metros de altura a partir de la cota del predio, de superarse esa altura, se deber realizar un retiro a 45 con respecto al plano de Lnea de Edificacin, no pudiendo superarse los 9 (nueve) metros de altura mxima. Art.5 ) COMUNQUESE, publquese y archvese.DADO EN LA SALA DE SESIONES DEL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA A LOS VEINTE DIAS DEL MES DE MAYO DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y OCHO.PABLO M. DERISSO Secretario CONCEJO DELIBERANTE CARLOS H. FARIAS Presidente CONCEJO DELIBERANTE

Art. 2 : COMUNIQUESE, Publquese, dse al Registro Municipal y Archvese.JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), mayo 28 de 1998.-

Sr. JUAN JOSE NIEVAS Secretario de Desarrollo Urbano y Econmico

Dr. LUCAS EDUARDO TORRES Intendente Municipal

DECRETO N 397/98 VISTO Y CONSIDERANDO: Que el Honorable Concejo Deliberante ha sancionado la Ordenanza N 1.973, de fecha 20 de mayo de 1998 , POR ELLO; EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA DECRETA: Art. 1: PROMULGASE la ORDENANZA N 1.973, sancionada por el Honorable Concejo Deliberante con fecha 20 de mayo de 1998, cuyo texto a continuacin se transcribe:

ORDENANZA N 1973 EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA: Art. 1) MODIFICAR el Art. 8 del TITULO II: DISPOSICIONES GENERALES SOBRE URBANIZACIONES del CODIGO DE EDIFICACION que quedar redactado de la siguiente manera: Art. 8: DE LOS USOS, DE LA SUBDIVISIN DE LA TIERRA Y DE LA OCUPACIN DE LA TIERRA. RESIDENCIAL 1 DE LA OCUPACIN DE LA TIERRA La ocupacin del suelo, es el resultado de prever un FOS mximo del 60% y un IEP mximo de 1,5. La Lnea de Edificacin en calzadas de 18 mts y ms, se situar como mnimo a 10 metros del eje de la calzada. Cuando la calzada tenga menos de 18 mts, la Lnea de Edificacin se situar como mnimo a 1,50 metros de la Lnea Municipal. Art. 2) COMUNQUESE, publquese y archvese.DADO EN LA SALA DE SESIONES DEL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA A LOS VEINTE DIAS DEL MES DE MAYO DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y OCHO.PABLO M. DERISSO Secretario CONCEJO DELIBERANTE CARLOS H. FARIAS Presidente CONCEJO DELIBERANTE

Art. 2 : COMUNIQUESE, Publquese, dse al Registro Municipal y Archvese.JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), mayo 28 de 1998.-

Sr. JUAN JOSE NIEVAS TORRES Secretario de Desarrollo Urbano y Econmico

Dr. LUCAS EDUARDO Intendente Municipal

DECRETO N 378/99 VISTO Y CONSIDERANDO: Que el Honorable Concejo Deliberante ha sancionado la Ordenanza N 2069, de fecha 09 de Septiembre de 1999, POR ELLO;

EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA DECRETA: Art. 1: PROMULGASE la ORDENANZA N 2069, sancionada por el Honorable Concejo Deliberante con fecha 09 de Septiembre de 1999, cuyo texto a continuacin se transcribe: ORDENANZA N 2069

EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA:

Art. 1) AUTORZASE la Subdivisin Comn en los casos de lotes edificados que no cumplimenten con las disposiciones establecidas en la Ordenanza N 1666 y sus modificatorias Cdigo de EdificacinArt. 2) LA presente ser de aplicacin nicamente para cuando todas las unidades que se generen de la subdivisin sean edificadas y funcionales, registradas o no en este Municipio. Art. 3) PODRN acogerse a esta regularizacin todos los lotes edificados, includos los que tuvieran trmite de iniciacin. Art. 4) EL plazo nico y excepcional- es de ciento ochenta (180) das para la presentacin de una DECLARACIN JURADA y del formulario denominado PARCELA URBANA, cuyos originales forman parte de la presente y que sern retirados en Catastro Municipal. La Declaracin Jurada contiene los datos catastrales de la parcela, su superficie cubierta y la antigedad y estado del inmueble al momento de la presentacin. El formulario de parcela urbana, contiene datos que hacen a la informacin general requerida para las viviendas por Catastro. Ambos documentos debern estar firmados por el propietario. Art. 5) VENCIDO el plazo fijado en el Art. 4), quienes se hayan acogido a la presentacin espontnea, contarn con un ao (1) de plazo para ingresar a la Oficina de Obras Privadas la documentacin que exige el Cdigo de Edificacin en vigencia. Art. 6) POR el relevamiento de las construcciones existentes en los lotes a subdividir, durante la vigencia de esta Ordenanza, cuyos planos no estn aprobados en este Municipio, se abonar un tributo por derecho de edificacin del 1 % del monto de obra en los casos de edificaciones con menos de 10 aos de antigedad, y del 0,5 % del monto de obra en caso que supere los 10 aos de antigedad. Todo contribuyente que acredite vivienda nica y tenga imposibilidad de abonar los cnones establecidos precedentemente, previo informe socio-econmico, abonar por el relevamiento de las construcciones existentes en los lotes a subdividir, durante la vigencia de esta Ordenanza, cuyos planos no estn aprobados en este Municipio, un tributo por derecho de edificacin del 0,30 % del monto de obra en el caso de edificaciones con menos de 10 aos de antigedad, y del 0,15 % del monto de obra en caso de que supere los 10 aos de antigedad. Estos aranceles podrn hacerse efectivos en hasta seis (6) cuotas.-

Art. 7) EN las Subdivisiones de inmuebles, los terrenos resultantes cumplirn al menos con algunas de las medidas mnimas que el Cdigo fija para frents o superficies de lotes, o de lo contrario, si se justifica con fundamentos suficientes se aprobar la excepcin, la que quedar debidamente indicada en el plano presentado. Art. 8) EN las obras o construcciones no denunciadas o sin registrar existentes en los lotes a subdividir, se diferenciarn dos casos: CASO A : En las que lo construdo, modificado o ampliado responde al Cdigo de Edificacin vigente, entonces, luego de finalizado el trmite de control del Expediente, las obras sern registradas En Condiciones. CASO B : En las que lo construdo, modificado o ampliado no responde al Cdigo de Edificacin vigente , entonces, luego de finalizado el trmite de control del Expediente, las obras sern registradas En Infraccin, discriminando claramente si la situacin violacin al Cdigo de Edificacin se produce sobre Espacio Pblico, circunstancia en que se dejarn expresas reservas para cumplimentar la Ordenanza en caso de necesidad pblica o bien, si se produce sobre sobre el Espacio Privado, donde se reservarn situaciones expresas del Derecho de la Propiedad que afecten a terceros. Art. 9) LA Municipalidad, vencido el plazo estipulado en el Art. 4) encomendar a su cuerpo de inspectores el relevamiento de la ciudad para detectar los casos donde hubiere edificaciones No Declaradas. Art. 10) A quienes cumplimenten con lo establecido en la presente, no se les aplicar sancin alguna. A quienes sean propietarios de Obras Detectadas, se les aplicarn las sanciones que para cada caso estipula el Cdigo de Edificacin vigente (Ordenanza N 1666). Art. 11) COMUNQUESE, regstrese y pase a archivo.DADO EN LA SALA DE SESIONES DEL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA A LOS NUEVE DAS DEL MES DE SEPTIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE. PABLO M. DERISSO Secretario CONCEJO DELIBERANTE ETHEL M. BRONT Presidenta CONCEJO DELIBERANTE.

Art. 2 : COMUNIQUESE, Publquese, dse al Registro Municipal y Archvese.JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), Septiembre 13 de 1999.-

Sr. FERNANDO GONZLEZ Sec. Hacienda y Finanzas A c/ Sec. Desarrollo Urbano

Dr. LUCAS EDUARDO TORRES Intendente Municipal

DECRETO N 069/2000 VISTO Y CONSIDERANDO: Que el Honorable Concejo Deliberante ha sancionado la Ordenanza N 2105, de fecha 22 de marzo del ao 2000, POR ELLO; EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA DECRETA: Art. 1: PROMULGASE la ORDENANZA N 2105, sancionada por el Honorable Concejo Deliberante con fecha 22 de marzo del ao 2000, cuyo texto a continuacin se transcribe:

ORDENANZA N 2105
EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESS MARA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA:
Art. 1.- DENOMINASE Urbanizacin Residencial Especial a toda divisin de la tierra que rena las siguientes caractersticas bsicas: a) Se efecten con las condiciones que se enumeran en el art. 2 b) La parcela a urbanizar tenga una dimensin mxima de 10 hectreas. En casos especiales podr autorizarse por CONCEJO DELIBERANTE una urbanizacin en parcelas de mayor dimensin, siempre que los informes de los organismos tcnicos determinen que por las caractersticas del lugar y su implantacin con relacin al resto del sector, se asegure el cumplimiento de las condiciones de localizacin fijadas en el art. 2). c) Cuente con parcelas destinadas a uso residencial, las que, juntamente con las especificadas en d), constituya un todo inseparable a travs de una relacin funcional y jurdica inescindible. d) Cuente con superficies especficamente destinadas al esparcimiento y recreacin, en la proporcin y dimensin que el presente establece. e) Cuente con accesos controlados, de modo tal que el conjunto de la urbanizacin conforme un recinto cerrado en su permetro con respecto al entorno. Art. 2.- LAS Urbanizaciones Residenciales Especiales sern autorizadas por el Departamento Ejecutivo, previo informe favorable emitido por los organismos de aplicacin. Estos tendrn en cuenta para cada caso, que la ubicacin del trazado de la urbanizacin no implique barreras al normal crecimiento de la trama urbana ni interferencias al sistema vial principal urbano o sectorial, al transporte pblico, a la normal evacuacin de las aguas pluviales, y en general a las vinculaciones entre sectores urbanos. Asimismo se tendr especialmente en cuenta la preservacin de las caractersticas ambientales y paisajsticas, topogrficas, etc. naturales del lugar y o la creacin de nuevas condiciones ambientales que el proyecto ofrezca. Art. 3.- LAS superficies afectadas al rea de esparcimiento, una vez constituida la urbanizacin, no podrn ser enajenadas ni cedidas a ningn ttulo en forma separada, ni

parcial ni totalmente, respecto a las que constituyan el rea residencial. Ambas reas, constituirn respecto de esta urbanizacin, un conjunto inmobiliario, el cual deber estar garantizado a perpetuidad mediante la concertacin de relaciones jurdicas propias para con la sub-administracin. Art. 4.- CADA titular de una parcela para uso residencial perteneciente a este rgimen, estar limitado en el uso del mismo por las restricciones que en el presente se fijan, las vigentes para usos similares y las que se originen por decisin y voluntad del organismo jurdico que represente al conjunto, que no contraren las fijadas por la presente Ordenanza y las que complementariamente fueran aplicables. Art. 5.- DEBERA existir el dominio individual de cada parcela de uso residencial, pudiendo configurarse respecto de las superficies de uso recreativo, las alternativas que en cada caso el urbanizador proponga y la Municipalidad apruebe y que en mejor se adapten a las caractersticas de la concreta urbanizacin planteada. Art. 6.- EL proyecto de urbanizacin deber ser aprobado por la Municipalidad y previo a la ejecucin de la misma, deber constituirse un ente jurdico idneo a los fines de asegurar en el tiempo la continuidad del rgimen que el presente consagra. Dicho ente podr asumir las formas societarias que se adecuen a las necesidades del rgimen, de conformidad a los estudios que se efecten en cada caso concreto. Art. 7.- LAS superficies destinadas a calles debern ser cedidas al dominio pblico municipal. La Municipalidad, con posterioridad conceder el uso exclusivo de tales superficies con las condiciones que se fijaren en cada caso, reservndose la Municipalidad el ejercicio pleno de las facultades emanadas del poder de polica. Art. 8.- LAS superficies destinadas a espacio verde se considerarn incluidas dentro del rea destinada a las actividades recreativas, deportivas, etc. a que hace referencia el inc. d) del art. 1) de la presente. En caso de la inobservancia de las condiciones fijadas en el artculo siguiente, la Municipalidad podr exigir la transferencia al Dominio Pblico Municipal de la superficie correspondiente a espacio verde y equipamiento en la proporcin fijada en la Ordenanza 1666 TITULO II CAPITULO III SECCIN VIII Art. 49 50 - 51. Art. 9.- EL mantenimiento e higiene de calles y espacios verdes deber estar asegurado regular y permanentemente y por cuenta del ente jurdico que representare al fraccionamiento. La inobservancia de las condiciones que aqu se determinan y que establezca la Municipalidad al aprobar la urbanizacin, dar lugar a la caducidad del uso exclusivo del Dominio Pblico, quedando por tanto sin efecto la concesin del uso especial oportunamente otorgada. Art. 10.- EL patrocinador del proyecto asumir la responsabilidad de realizar las obras de infraestructura que se establecen en la Ordenanza 1666 y en la presente, y su mantenimiento y asegurar la prestacin de los servicios, efectuar el tratamiento de vas de circulacin y accesos, parquizar y arbolar el rea en toda su extensin y materializar las obras correspondientes al equipamiento social, recreativo y deportivo, todo conforme al proyecto aprobado por la Municipalidad. Art. 11.- SERAN de aplicacin a este tipo de urbanizaciones las disposiciones de fondo y procedimientos vigentes para las urbanizaciones en general reguladas por la Ordenanza 1666 modificatorias y complementarias, en todo lo que no se opusiera a la presente y corresponda por la naturaleza del fraccionamiento que aqu se regula, sin

perjuicio de las disposiciones reglamentarias que el Departamento Ejecutivo dictare para la correcta ejecucin de la presente Ordenanza. Art. 12.- LAS urbanizaciones que se regulan por la presente Ordenanza, debern cumplimentar las normas urbansticas referidas a fraccionamiento, uso y ocupacin que establecen los artculos subsiguientes, las que se entendern como estndares bsicos mnimos, quedando facultado el Departamento Ejecutivo para determinar los requisitos urbansticos que surgieren necesarios en cada caso concreto. Art. 13.- LAS urbanizaciones que la presente regula cumplirn los siguientes requisitos tcnicos: Del trazado de la red vial: El o los accesos principales de la Urbanizacin debern abrirse sobre vas pertenecientes a la Red Vial Principal Urbana (Arterias Principales, o Secundarias), de modo tal que el flujo de vehculos generados por aquella, no altere el normal movimiento de calles locales o barriales. No sern de aplicacin las disposiciones de largo mximo de calles sin salida contenidas en la Ordenanza 1666. De los inmuebles afectados por cursos de agua: En caso de vas laterales al Ro Jess Mara, ser condicin indispensable dar continuidad a lo previsto en el Anexo Grfico N 3 de la Ordenanza 1666 y designado como Vas Colectoras. Su diseo y presentacin de documentacin, respondern a lo previsto en TITULO II CAPITULO III SECCIN III Art. 26 27 29. De los inmuebles afectados por vas Frreas: Ser de aplicacin lo dispuesto en el Art. 30 de la Ordenanza 1666. Del trazado de las manzanas: No ser de aplicacin el Art 32 de la Ordenanza N 1666 ni la disposicin de forma del amanzanamiento del Art. 31 de dicha Ordenanza. Del trazado de las parcelas: Superficie mnima de parcela: 1500 (un mil quinientos) metros cuadrados, cuando la superficie del loteo sea mayor a 50000 (cincuenta mil) metros cuadrados y 1000 (mil) metros cuadrados cuando sea menor. Frente mnimo de parcela: 25,00 (veinticinco) metros para el primer caso de superficies mnimas de parcela y 20,00 (veinte) metros en el segundo caso. En ambos casos podrn admitirse frentes menores, siempre que la parcela sobre la Lnea de edificacin interna posea un ancho no menor de 25,00 (veinticinco) metros para el primer caso y de 20,00 (veinte) metros para el segundo Espacios verdes: Las disposiciones de los Art. 49, 50 y 51 de la Ordenanza 1666 referidas a la superficie para espacios verdes se computar sobre el total de parcelas destinadas a vivienda. La superficie total destinada a las actividades enumeradas en el punto d) del art. 1) no podr ser inferior al 30% (treinta por ciento) de la suma de superficies destinadas a uso residencial. Uso del suelo: Slo estar permitido en cada parcela de uso residencial una unidad de vivienda individual. Podr considerarse como una unidad de vivienda, la construccin de una vivienda principal y una con carcter de accesoria (tal como vivienda de encargado o casero). En las parcelas afectadas a usos comunes podrn localizarse actividades deportivas, recreativas, sociales o comerciales concentradas.

Ocupacin del suelo: Para uso residencial: Factor de ocupacin del suelo (FOS) mximo 50% (cincuenta por ciento) Indice Espacio Piso (IEP) mximo: 1(uno) Altura mxima de edificacin: 10,50 (diez con cincuenta) metros. Retiro mnimo de lnea de edificacin: 8,00 (ocho) metros para lotes de ms de 1500 (mil quinientos) metros cuadrados de superficie y 6,00 (seis) metros para lotes menores de 1500 (mil quinientos) metros cuadrados. En la situacin particular producida por doble retiro de Lnea de Edificacin producto de lotes que posean un frente a calle pblica y otro frente a calle interna del complejo, primar la situacin de retiro obligatorio sobre calle pblica que se dispone para cada sector, disponindose de retiro para la calle interna no menos de 6,00 mts (seis metros) en lotes de ms de 1500 mts (mil quinientos metros) y 4,00 mts (cuatro metros) para lotes de menos de esa superficie. Para usos comunes: Factor de ocupacin del suelo (FOS) mximo 20% (veinte por ciento) Indice Espacio Piso (IEP) mximo: 0.4 (cero con cuarenta) Altura mxima de edificacin: 10,50 (diez con cincuenta) metros, refirindose a locales. Retiros de Lnea de Edificacin: Las indicadas en uso residencial. De la infraestructura: Ser de aplicacin todo lo dispuesto en la Ordenanza 1666 Art. 14.- LAS disposiciones del artculo 130 de la Ordenanza 1666, sern de aplicacin slo en el caso en que no se hayan constituido las garantas para la ejecucin de las obras de infraestructura, exigidas por la citada Ordenanza en los Art. 121, 122 y 124 En caso de ejecucin por etapas, la constitucin de garantas podr abarcar slo las obras que corresponde a la etapa a ejecutar. En tal caso la venta de lotes ser posible para los pertenecientes a la etapa sobre la que se constituyen las garantas. Art. 15.- SIN perjuicio de la aplicacin de las disposiciones que la presente Ordenanza establece, la inobservancia a aspectos referidos a aprobacin de proyectos, previo a la materializacin de las obras de infraestructura y/o normas de edificacin y publicidad vigentes har pasible a los infractores de las sanciones establecidas en la Ordenanza 1666 en cuanto correspondieren. Art. 16.- COMUNQUESE, publquese y archvese. DADO EN LA SALA DE SESIONES DEL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESS MARA A LOS VEINTIDOS DAS DEL MES DE MARZO DEL AO DOS MIL. Csar Omar Seculini SECRETARIO Honorable Concejo Deliberante Franklin Enrique Brizuela PRESIDENTE Honorable Concejo Deliberante

Art. 2 : COMUNIQUESE, Publquese, dse al Registro Municipal y Archvese.JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), marzo 22 de 2000.-

Arq. JOSE MARIA BRUSASCA Sec. de Desarrollo Urbano y Econmico

Cr. JORGE EDGARDO COLOMBO Intendente Municipal

DECRETO N 198/2000 VISTO Y CONSIDERANDO: Que el Honorable Concejo Deliberante ha sancionado la Ordenanza N 2131, de fecha 18 de julio del ao 2000, POR ELLO; EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA DECRETA: Art. 1: PROMULGASE la ORDENANZA N 2131, sancionada por el Honorable Concejo Deliberante con fecha 18 de julio del ao 2000, cuyo texto a continuacin se transcribe:

ORDENANZA N 2131 EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA:
Art. 1.- RESTABLECER la vigencia de la Ordenanza N 2069 en todos sus trminos, referente a autorizar subdivisiones comunes en los casos de los lotes edificados que no cumplimenten con las disposiciones establecidas en la Ordenanza N 1666 y sus modificatorias - Cdigo de Edificacin. Art. 2.- COMUNQUESE, publquese y archvese. DADO EN LA SALA DE SESIONES DEL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA A LOS DIECIOCHO DIAS DEL MES DE JULIO DEL AO DOS MIL. Csar Omar Seculini SECRETARIO Honorable Concejo Deliberante Franklin Enrique Brizuela PRESIDENTE Honorable Concejo Deliberante

Art. 2 : COMUNIQUESE, Publquese, dse al Registro Municipal y Archvese.JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), julio 19 de 2000.-

Arq. JOSE MARIA BRUSASCA Sec. de Desarrollo Urbano y Econmico

Cr. JORGE EDGARDO COLOMBO Intendente Municipal

DECRETO N 359/2001 VISTO Y CONSIDERANDO: Que el Honorable Concejo Deliberante ha sancionado la Ordenanza N 2224, de fecha 18 de diciembre del ao 2001, POR ELLO; EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA DECRETA: Art. 1: PROMULGASE la ORDENANZA N 2224, sancionada por el Honorable Concejo Deliberante con fecha 18 de diciembre del ao 2001, cuyo texto a continuacin se transcribe: ORDENANZA N 2224

EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA:

Art. 1.- MODIFICASE el Anexo Grfico N 2, del Art. N 5 de la Ordenanza N 1666 (Cdigo de Edificacin). Perteneciente al: CAPITULO I: de la ZONIFICACION (folio 101); del TITULO II: Disposiciones Generales sobre Urbanizaciones. En lo referente a los artculos siguientes. Art. 2.- MODIFICASE el Art. N 7 DE LA DELIMITACION DE CADA AREA, de la Ordenanza N 1666 (Cdigo de Edificacin). Perteneciente al: CAPITULO I: de la ZONIFICACION (folio 101); del TITULO II: Disposiciones Generales sobre Urbanizaciones. En lo referente a la POLIGONAL 1 del patrn RESIDENCIAL 3 -R3, la cual quedar redactada de la siguiente manera: RESIDENCIAL 3 -R3Poligonal 1: De la interseccin de la calle Bv. Agero y la Ruta Nacional N 9. Por la Ruta Nacional N 9, con direccin norte, en su lado izquierdo, hasta la interseccin con la calle Jos Hernndez. Por sta calle con direccin oeste, en su lado izquierdo, hasta la interseccin

con la primera calle publica transversal. Por dicha calle pblica, con direccin norte, en su lado izquierdo, hasta la interseccin con l cause del Ro Jess Mara, en su margen derecha. Por dicha margen, aguas arriba, con direccin oeste, sur y luego nuevamente oeste hasta la interseccin con las vas del ferrocarril. Por dichas vas, con direccin sur, en su lado izquierdo hasta la interseccin con Bv. Agero y por ste, con direccin este, en su lado izquierdo, hasta la interseccin con la Ruta Nacional N 9, primer punto del polgono. Exceptuando lo anterior, lo definido anteriormente como patrones: Comercial I y Comercial II. Art. 3.- MODIFICASE el Art. N 7 DE LA DELIMITACION DE CADA AREA, de la Ordenanza N 1666 (Cdigo de Edificacin). Perteneciente al: CAPITULO I: de la ZONIFICACION (folio 101); del TITULO II: Disposiciones Generales sobre Urbanizaciones. En lo referente a la POLIGONAL 1 del patrn INDUSTRIAL -I- , la cual quedar redactada de la siguiente manera: INDUSTRIAL IPoligonal 1: De la interseccin de la calle Jos Hernndez y la Ruta Nacional N 9, por la calle Jos Hernndez, con direccin oeste, en su lado derecho, hasta la interseccin con la primera calle pblica transversal; de dicha interseccin, por dicha calle pblica, con direccin norte, en su lado derecho hasta la interseccin con l cause del Ro Jess Mara en su margen derecha, desde dicha interseccin, aguas abajo, siguiendo la margen derecha del ro, con direccin este, hasta la interseccin con la proyeccin de la calle Tilcara, hoy calle pblica, Desde dicha interseccin, por la calle pblica con direccin sur, en su lado derecho, hasta la interseccin con la calle Jos Hernndez. Desde dicha interseccin por la calle Jos Hernndez, con direccin oeste, en su lado derecho hasta la interseccin con la Ruta Nacional N 9, primer punto de ste polgono. Exceptuando del polgono, lo antes definido como patrones Comercial I y Comercial II. Art. 4.- COMUNQUESE, publquese y archvese. DADO EN LA SALA DE SESIONES DEL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA A LOS DIECIOCHO DIAS DEL MES DE DICIEMBRE DEL AO DOS MIL UNO. Csar Omar Seculini SECRETARIO Honorable Concejo Deliberante Deliberante Franklin Enrique Brizuela PRESIDENTE Honorable Concejo

Art. 2 : COMUNIQUESE, Publquese, dse al Registro Municipal y Archvese.JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), diciembre 19 de 2001.-

Arq. JOSE MARIA BRUSASCA Sec. de Desarrollo Urbano y Econmico

Cr. JORGE EDGARDO COLOMBO Intendente Municipal

DECRETO N 289 /2002 VISTO Y CONSIDERANDO: Que el Honorable Concejo Deliberante ha sancionado la Ordenanza N 2277, de fecha 16 de octubre del ao 2002, POR ELLO; EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA DECRETA: Art. 1: PROMULGASE la ORDENANZA N 2277, sancionada por el Honorable Concejo Deliberante con fecha 16 de octubre del ao 2002, cuyo texto a continuacin se transcribe:

ORDENANZA N 2277

EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA:

Art. 1: MODIFICASE el Anexo Grfico N 2, del Art. N 5 de la Ordenanza N 1666 CDIGO DE EDIFICACIN-. Perteneciente al: CAPITULO I: de la ZONIFICACION del TITULO II: Disposiciones Generales sobre Urbanizaciones. Art. 2: MODIFICASE el Art. N 6 de la Ordenanza N 1666 -CDIGO DE EDIFICACIN- perteneciente al: CAPITULO I: de la ZONIFICACION ; del TITULO II: Disposiciones Generales sobre Urbanizaciones. El cual quedar redactado de la siguiente manera: AREAS DE ACUERDO A PATRONES DE ASENTAMIENTO: La ciudad ser dividida en las siguientes reas: CI : COMERCIAL INSTITUCIONAL CR : COMERCIAL RESIDENCIAL C1 : COMERCIAL 1 C2 : COMERCIAL 2 R1 : RESIDENCIAL 1 R2 : RESIDENCIAL 2 R3 : RESIDENCIAL 3 R4 : RESIDENCIAL 4 R5 : RESIDENCIAL 5 I : INDUSTRIAL VHR : VERDE-HISTORICO-RECREACIONAL R : RURAL Art. 3: MODIFICASE el Art. N 7 de la Ordenanza N 1666 -CDIGO DE EDIFICACIN- perteneciente al: CAPITULO I: de la ZONIFICACION ; del TITULO II: Disposiciones Generales sobre Urbanizaciones. en lo referente a la POLIGONAL 1 del patrn residencial 4: RESIDENCIAL 4 R4-, el cual quedar redactado de la siguiente manera:

RESIDENCIAL 4 R4Poligonal 1: Desde la interseccin de Av. 28 de Julio y Calle La Toma, en direccin Norte, sobre su lado derecho, hasta el paraje denominado La Toma. De ste punto al Sur por la margen derecha del Ro Jess Mara, hasta la interseccin con Calle La Cabaa y por sta al Sur, siguiendo con el lmite del Balneario Municipal, hasta la interseccin con la Av. 28 de Julio. Por sta, en direccin Oeste, sobre su lado derecho, hasta la interseccin con Calle La Toma, primer punto del polgono. Art. 4: MODIFICASE el Art. N 7 de la Ordenanza N 1666 -CDIGO DE EDIFICACIN- perteneciente al: CAPITULO I: de la ZONIFICACION ; del TITULO II: Disposiciones Generales sobre Urbanizaciones. Incorporar a continuacin de la Poligonal 3 del patrn RESIDENCIAL 4 R4-, el texto del patrn RESIDENCIAL 5 R5-, el cual quedar redactado de la siguiente manera: RESIDENCIAL 5 -R5Poligonal 1: Desde la interseccin de Calle Velez Sarsfield y Av. 28 de Julio, por calle Velez Sarsfield en direccin Norte, sobre su lado derecho, hasta la interseccin con Calle El Mirador. De sta interseccin por Calle El Mirador, en direccin Este, sobre su lado derecho, hasta la interseccin con Calle La Toma. De sta interseccin por Calle La Toma en direccin Sur, sobre su lado derecho, hasta la interseccin con Av. 28 de Julio. De sta interseccin por Av. 28 de Julio, en direccin Oeste, sobre su lado derecho, hasta la interseccin con Calle Velez Sarsfield, primer punto del polgono. Art. 5: MODIFICASE el Art. N 8 de la Ordenanza N 1666 -CDIGO DE EDIFICACIN- perteneciente al: CAPITULO I: de la ZONIFICACION; del TITULO II: Disposiciones Generales sobre Urbanizaciones. Art. N 8 DE LOS USOS, DE LA SUBDIVISION DE LA TIERRA Y DE LA OCUPACION DE LA TIERRA. Incorporar a continuacin del patrn RESIDENCIAL 4 -R4-, el texto del patrn RESIDENCIAL 5 -R5-, el cual quedar redactado de la siguiente manera: RESIDENCIAL 5: DE LOS USOS: A) Dominante: Residencial (Edificios Residenciales). B) Complementarios: Comercial (Edificios Comerciales de Uso Diario) Edificios Especiales (Edificios de Seguridad, Sanidad, Educacin, Etc).C) Restringido: No Existe. DE LA SUBDIVISION DE LA TIERRA: La Parcela tendr una superficie mnima de 600 metros cuadrados (seiscientos) y un Frente mnimo de 15 metros lineales (quince). DE LA OCUPACION DE LA TIERRA: La Ocupacin del suelo es el resultado de prever un F.O.S. mximo de: 60% y un I.E.P. mximo de 1 (uno).

La Lnea de Edificacin se situar como mnimo a 6 metros (seis), de la Lnea Municipal. La Lnea de Edificacin se retirar como mnimo a 1,50 metros (uno con cincuenta), del Eje Medianero, y ste Eje se materializar con cercos vivos de una altura mxima de 2m. En la zona de retiro de frente y en el transcurso de la longitud de la construccin edilicia. Se aceptar en ste sector un F.O.S. mximo del 60%, y un I.E.P. mximo de 1, con Retiro de Lnea de Edificacin de cmo mnimo 4m. (cuatro), respecto de la Lnea Municipal; en los lotes correspondientes a loteos aprobados con anterioridad a la presente Ordenanza y cuya superficie de Parcela no supere los 360 m, (trescientos sesenta metros cuadrados). Art. 6.- COMUNQUESE, publquese y archvese. DADO EN LA SALA DE SESIONES DEL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA A LOS DIESISEIS DIAS DEL MES OCTUBRE DE DEL AO DOS MIL DOS. Csar Omar Seculini SECRETARIO Honorable Concejo Deliberante Deliberante Franklin Enrique Brizuela PRESIDENTE Honorable Concejo

Art. 2 : COMUNIQUESE, Publquese, dse al Registro Municipal y Archvese.JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), octubre 18 de 2002.-

Arq. JOSE MARIA BRUSASCA Sec. de Desarrollo Urbano y Econmico

Cr. JORGE EDGARDO COLOMBO Intendente Municipal

DECRETO N 290 /2002 VISTO Y CONSIDERANDO: Que el Honorable Concejo Deliberante ha sancionado la Ordenanza N 2278, de fecha 16 de octubre del ao 2002, POR ELLO; EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA DECRETA: Art. 1: PROMULGASE la ORDENANZA N 2278, sancionada por el Honorable Concejo Deliberante con fecha 16 de octubre del ao 2002, cuyo texto a continuacin se transcribe:

ORDENANZA N 2278

EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA:

Art.1.- EXIMASE, del retiro de medianeras, retiro lateral; que dicta el Art. 8: DE LOS USOS, DE LA SUBDIVISION DE LA TIERRA Y DE LA OCUPACION DE LA TIERRA, en lo referente al PATRON RESIDENCIAL 4 (R4), y sus modificatorias, en lo referente a DE LA OCUPACION DE LA TIERRA. Pertenecientes al CAPITULO I: DE LA ZONIFICACION, del TITULO II: DISPOSICIONES GENERALES SOBRE URBANIZACIONES. de la Ordenanza 1.666 (Cdigo de Edificacin, Usos y Fraccionamiento del Suelo) a todos los lotes pertenecientes a dicho PATRON RESIDENCIAL 4 (y sus modificatorias), que al da de la fecha se encuentren con aprobacin municipal correspondiente de lote, y que se encuentren al da en sus pagos de tributos y tasas municipales, siempre y cuando, el frente del lote y el ancho del lote sean de una medida de 13,00 metros o menor. Art. 2.- COMUNQUESE, publquese y archvese. DADO EN LA SALA DE SESIONES DEL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA A LOS DIESISEIS DIAS DEL MES DE OCTUBRE DEL AO DOS MIL DOS. Csar Omar Seculini SECRETARIO Honorable Concejo Deliberante Deliberante Franklin Enrique Brizuela PRESIDENTE Honorable Concejo

Art. 2 : COMUNIQUESE, Publquese, dse al Registro Municipal y Archvese.JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), octubre 18 de 2002.-

Arq. JOSE MARIA BRUSASCA Sec. de Desarrollo Urbano y Econmico

Cr. JORGE EDGARDO COLOMBO Intendente Municipal

DECRETO N 171 /2003 VISTO Y CONSIDERANDO: Que el Honorable Concejo Deliberante ha sancionado la Ordenanza N 2315, de fecha 07 de mayo del ao 2003, POR ELLO; EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA DECRETA:

Art. 1: PROMULGASE la ORDENANZA N 2315, sancionada por el Honorable Concejo Deliberante con fecha 07 de mayo del ao 2003, cuyo texto a continuacin se transcribe:

ORDENANZA N 2315

EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA:

Art. 1.- MODIFICASE el Art. 3 de la Ordenanza N 1972 : DE LOS USOS..., DE LA SUBDIVISION DE LA TIERRA Y DE LA OCUPACION DE LA TIERRA en lo referente a RESIDENCIAL 2, que quedar redactado de la siguiente manera: RESIDENCIAL 2 DE LOS USOS A) DOMINANTE: Residencial (Edificios Residenciales para vivienda permanente). B) COMPLEMENTARIO: Comercial (Edificios Comerciales de uso diario). Institucional (Edificios Educacionales para preprimario, primario y secundario. Edificios de Seguridad y Edificios para la Sanidad). C) RESTRINGIDO: Industrial (Edificios Industriales que alberguen industrias inocuas artesanales de hasta 150 m2 y en la medida en que esa industria est dedicada a la elaboracin de insumos necesarios para el uso dominante del Patrn. Su permanencia estar condicionada a la verificacin del impacto ambiental que produzca). DE LA SUBDIVISIN DE LA TIERRA La parcela tendr una superficie mnima de 360 m2 y un frente mnimo de 12,00 mts. DE LA OCUPACIN DE LA TIERRA La ocupacin del suelo, es el resultado de prever un FOS mximo del 60% y un IEP mximo de 1,5. La Lnea de Edificacin se situar como mnimo a 4,00 metros de la Lnea Municipal. Se aceptar en ste sector una ocupacin de suelo que prevea un FOS del 60% y un IEP mximo de 1, situando la Lnea de Edificacin como mnimo a 3,00 metros de la Lnea Municipal en los lotes que correspondan a loteos aprobados con anterioridad a la promulgacin de la presente Ordenanza, y cuya superficie no supere los 300,00 metros cuadrados. Para el caso de edificios para la Sanidad, se prev un FOS mximo del 90% y un IEP de 1,5. La Lnea de Edificacin se mantendr a la distancia dispuesta para este Patrn sin excepcin, an cuando sea necesario tomar superficie del espacio verde semipblico para llegar al FOS de 90%. Art. 2.- COMUNQUESE, publquese y archvese. DADO EN LA SALA DE SESIONES DEL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA A LOS SIETE DIAS DEL MES DE MAYO DEL AO DOS MIL TRES. Csar Omar Seculini SECRETARIO Honorable Concejo Deliberante Franklin Enrique Brizuela PRESIDENTE Honorable Concejo Deliberante

Art. 2 : COMUNIQUESE, Publquese, dse al Registro Municipal y Archvese.-

JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), mayo 08 de 2003.-

Arq. JOSE MARIA BRUSASCA Sec. de Desarrollo Urbano y Econmico

Cr. JORGE EDGARDO COLOMBO Intendente Municipal

DECRETO N 301 /2003 VISTO Y CONSIDERANDO: Que el Honorable Concejo Deliberante ha sancionado la Ordenanza N 2323, de fecha 18 de junio del ao 2003, POR ELLO; EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA DECRETA: Art. 1: PROMULGASE la ORDENANZA N 2323, sancionada por el Honorable Concejo Deliberante con fecha 18 de junio del 2003, cuyo texto a continuacin se transcribe: ORDENANZA N 2323 EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA:

Art. 1.- SE PROHIBEN las cesiones y construcciones en los espacios de dominio pblico y privado municipal, como as tambin las modificaciones y/o ampliaciones a las construcciones ya existentes, hasta tanto se incluyan los mencionados espacios dentro de las especificaciones estipuladas en la Ordenanza N 1666 (Cdigo de Edificacin) y sus modificatorias.
Art. 2.- A los fines del estudio de las modificaciones al Cdigo de Edificacin, el Departamento Ejecutivo Municipal, citar a la Comisin Asesora para las Normas Urbansticas. Art. 3.- COMUNIQUESE, publquese y archvese. DADO EN LA SALA DE SESIONES DEL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA A LOS DIECIOCHO DIAS DEL MES DE JUNIO DEL AO DOS MIL TRES. Csar Omar Seculini SECRETARIO Franklin Enrique Brizuela PRESIDENTE

Honorable Concejo Deliberante

Honorable Concejo Deliberante

Art. 2 : COMUNIQUESE, Publquese, dse al Registro Municipal y Archvese.JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), junio 20 de 2003.-

MARCELINO OSVALDO GATICA Sec. de Gobierno y Accin Social

Cr. JORGE EDGARDO COLOMBO Intendente Municipal

DECRETO N 301 /2003 VISTO Y CONSIDERANDO: Que el Honorable Concejo Deliberante ha sancionado la Ordenanza N 2323, de fecha 18 de junio del ao 2003, POR ELLO; EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA DECRETA: Art. 1: PROMULGASE la ORDENANZA N 2323, sancionada por el Honorable Concejo Deliberante con fecha 18 de junio del 2003, cuyo texto a continuacin se transcribe: ORDENANZA N 2323 EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA:

Art. 1.- SE PROHIBEN las cesiones y construcciones en los espacios de dominio pblico y privado municipal, como as tambin las modificaciones y/o ampliaciones a las construcciones ya existentes, hasta tanto se incluyan los mencionados espacios dentro de las especificaciones estipuladas en la Ordenanza N 1666 (Cdigo de Edificacin) y sus modificatorias.
Art. 2.- A los fines del estudio de las modificaciones al Cdigo de Edificacin, el Departamento Ejecutivo Municipal, citar a la Comisin Asesora para las Normas Urbansticas. Art. 3.- COMUNIQUESE, publquese y archvese. DADO EN LA SALA DE SESIONES DEL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA A LOS DIECIOCHO DIAS DEL MES DE JUNIO DEL AO DOS MIL TRES.

Csar Omar Seculini SECRETARIO Honorable Concejo Deliberante

Franklin Enrique Brizuela PRESIDENTE Honorable Concejo Deliberante

Art. 2 : COMUNIQUESE, Publquese, dse al Registro Municipal y Archvese.JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), junio 20 de 2003.-

MARCELINO OSVALDO GATICA Sec. de Gobierno y Accin Social

Cr. JORGE EDGARDO COLOMBO Intendente Municipal

DECRETO N 409/2003 VISTO Y CONSIDERANDO: Que el Honorable Concejo Deliberante ha sancionado la Ordenanza N 2325, de fecha 23 de julio del ao 2003, POR ELLO; EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA DECRETA: Art. 1: PROMULGASE la ORDENANZA N 2325, sancionada por el Honorable Concejo Deliberante con fecha 23 de julio del ao 2003, cuyo texto a continuacin se transcribe:

ORDENANZA N 2325

EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA:

Art. 1) AUTORZASE la Subdivisin Comn en los casos de lotes edificados que no cumplimenten con las disposiciones establecidas en las Ordenanza N 1666 y sus modificatorias Cdigo de Edificacin. Art. 2) LA presente ser de aplicacin nicamente para cuando todas las unidades que se generen de la subdivisin sean edificadas y funcionales, registradas o no en este Municipio. Art. 3) PODRN acogerse a esta regularizacin todos los lotes edificados, incluidos los que tuvieran trmite de iniciacin. Art. 4) EL plazo es de Ciento Ochenta (180) das para la presentacin de una DECLARACION JURADA y del formulario denominado PARCELA URBANA, los que debern ser confeccionados por la Secretara de Desarrollo Urbano y Econmico y retirados por los interesados en Catastro Municipal. La Declaracin Jurada contiene los datos catastrales de la parcela, su superficie cubierta y la antigedad y estado del Inmueble al momento de la presentacin.

EL formulario de Parcela Urbana, contiene datos que hacen a la informacin general requerida para las viviendas por Catastro. Ambos documentos debern estar firmados por el propietario. Art. 5) VENCIDO el plazo fijado en el Art. 4), quienes se hayan acogido a la presentacin espontnea, contarn con un ao (1) de plazo para ingresar a la Oficina de Obras Privadas la documentacin que exige el Cdigo de Edificacin en vigencia. Art. 6) POR el Relevamiento de las construcciones existentes en los lotes a subdividir, durante la vigencia de esta Ordenanza, cuyos planos no estn aprobados en este Municipio, se abonar un tributo por derecho de edificacin del 1% del monto de obra en el caso de edificaciones con menos de 10 aos de antigedad y del 0,5% del monto de obra en caso que supere los 10 aos de antigedad. Todo contribuyente que acredite vivienda nica y tenga imposibilidad de abonar los cnones establecido precedentemente, previo informe socio econmico, abonar por el relevamiento de las construcciones existentes en los lotes a subdividir, durante la vigencia de esta Ordenanza, cuyos planos no estn aprobados en este Municipio, un tributo por derecho de edificacin del 0,30% del monto de obra en el caso de edificaciones con menos de 10 aos de antigedad y del 0,15% del monto de obra en caso que supere los 10 aos de antigedad. Estos aranceles podrn hacerse efectivos en hasta Seis (6) cuotas. Art. 7) EN las Subdivisiones de inmuebles, los terrenos resultantes cumplirn al menos con algunas de las medidas mnimas que el Cdigo fija para frentes o superficies de lotes, o de lo contrario, si se justifica con fundamentos suficientes se aprobar la excepcin, la que quedar debidamente indicada en el plano presentado. Art. 8) EN las Obras o Construcciones No Denunciadas o Sin Registrar existentes en los lotes a subdividir, se diferenciarn dos casos: CASO A: En las que lo construido, modificado o ampliado, Responde al Cdigo de Edificacin vigente, entonces, luego de finalizado el trmite de control del Expediente, las obras sern registradas En Condiciones. CASO B: En las que lo construido, modificado o ampliado, No Responde al Cdigo de Edificacin vigente, entonces, luego de finalizado el trmite de control del Expediente, las obras registradas En Infraccin, discriminado claramente si la situacin violacin al Cdigo de Edificacin se produce sobre Espacio Pblico, circunstancia en que se dejarn expresas reservas para cumplimentar la Ordenanza en caso de necesidad pblica o bien, si se produce sobre el Espacio Privado, donde se reservarn situaciones expresas del Derecho de la Propiedad que afecten a terceros. Art. 9) LA Municipalidad, vencido el plazo estipulado en el Art. 4) encomendar a su cuerpo de Inspectores el relevamiento de la Ciudad para detectar los casos donde hubiere edificaciones No Declaradas. Art. 10) A quienes cumplimenten con lo establecido en la presente, no se le aplicar sancin alguna. Quienes sean propietarios de Obras Detectadas, se la aplicarn las sanciones que para cada caso estipula el Cdigo de Edificacin vigente (Ordenanza N 1666). Art. 11) COMUNQUESE, publquese y archvese.

DADO EN LA SALA DE SESIONES DEL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA A LOS VEINTITRES DIAS DEL MES DE JULIO DEL AO DOS MIL TRES.
Csar Omar Seculini SECRETARIO Honorable Concejo Deliberante Franklin Enrique Brizuela PRESIDENTE Honorable Concejo Deliberante

Art. 2 : COMUNIQUESE, Publquese, dse al Registro Municipal y Archvese.JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), julio 24 de 2003.-

Arq. JOSE MARIA BRUSASCA Sec. de Desarrollo Urbano y Econmico

Cr. JORGE EDGARDO COLOMBO Intendente Municipal

DECRETO N 700 /2004 VISTO Y CONSIDERANDO: Que el Honorable Concejo Deliberante ha sancionado la Ordenanza N 2465, de fecha 24 de diciembre del ao 2004, POR ELLO; EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA DECRETA: Art. 1: PROMULGASE la ORDENANZA N 2465, sancionada por el Honorable Concejo Deliberante con fecha 24 de diciembre del ao 2004, cuyo texto a continuacin se transcribe:

ORDENANZA N 2465

EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA:

Art. 1.- ESTABLCESE un rgimen de regularizacin tributaria de la Contribucin por Servicios relativos a la Construccin de Obras Privadas, legislada en el Ttulo XII de la Ordenanza General Impositivas N 2464 el que se ajustar a las condiciones que establece la presente Ordenanza. Art. 2.- EL rgimen previsto en el Artculo 1, comprender a las obras nuevas y/o ampliaciones no declaradas en los inmuebles ubicados en esta ciudad. Asimismo podrn acogerse a los beneficios de la presente Ordenanza, las obras no declaradas que se hallen con intervencin o actuacin del Tribunal Administrativo de Faltas Municipal.

Art. 3.- LOS contribuyentes que regularicen su situacin segn el presente rgimen gozarn de los siguientes beneficios: a) Condonacin de multas, intereses y/o recargos por la falta de presentacin en tiempo y forma de los requisitos formales estipulados en el Cdigo de Edificacin, Ordenanza N 1.666 y sus modificatorias. b) Condnase, hasta el ao 2004, los importes que pudieran adeudarse por las diferencias que generen en la base de tributacin, las obras nuevas o ampliaciones no declaradas respecto de la Contribucin que incide sobre los Inmuebles Tasa de Servicios a la Propiedad. c) Las obras no declaradas y regularizadas por el presente rgimen, ingresarn por con plano de relevamiento, debiendo abonar, por la contribucin que se regulariza, los siguientes derechos: 1) Viviendas unifamiliares el uno por ciento (1%) del monto de obra a regularizar y 2) Resto de edificios el uno con cincuenta por ciento (1,5 %) del monto de obra a regularizar. Art. 4.- EL acogimiento al presente Rgimen no implica la aprobacin de las construcciones que se hallen en infraccin, lo que se constatar una vez presentado el plano aprobado. Los propietarios poseedores de obras en las que se constate alguna infraccin sern sancionados segn las previsiones estipuladas en el Cdigo de Edificacin, Ordenanza N 1.666 y sus modificatorias. Art. 5.- LAS obligaciones consolidadas segn el inciso c) del Art. 3) de esta Ordenanza podrn cancelarse segn las siguientes condiciones: a) Contado b) Plan de Pago: La obligacin consolidada podr ser cancelada en hasta seis (6) cuotas, mensuales iguales y consecutivas. Las cuotas establecidas no devengarn inters de financiacin alguno. El importe de la cuota no podr ser inferior a pesos diez ($ 10,00). El vencimiento de las cuotas operarn los das veinte (20) de cada mes. La primera deber ser abonada a la fecha del acogimiento al presente rgimen. Las restantes cuotas vencern los das veinte (20) de los meses siguientes al de su acogimiento. Cuando el vencimiento se produjera en da inhbil, el pago podr ser realizado el primer da hbil siguiente. Art. 6.- EL acogimiento al rgimen instituido por esta Ordenanza podr efectuarse hasta el 31 de agosto del 2005. Facultase al Departamento Ejecutivo Municipal a prorrogar hasta el 31 de diciembre de 2005, el plazo para el acogimiento al presente Rgimen de Regularizacin. Art. 7.- LOS contribuyentes que se acojan a los beneficios de la presente Ordenanza debern cumplimentar los siguientes requisitos: a) Cubrir un formulario SOLICITUD PARA ACTUALIZACION DE SUPERFICIES NO DECLARADAS, que forma parte de la presente Ordenanza como Anexo I. b) Presentar los planos debidamente aprobados por los Colegios Profesionales correspondientes

c) Acreditar el ingreso total de la deuda exteriorizada o de la primera cuota del plan de pago. Art. 8.- LA falta de pago de dos (2) cuotas consecutivas o tres (3) alternadas, produce la caducidad del plan de pago en cuotas. Determinada la caducidad se iniciar o continuar sin ms trmite las gestiones para el cobro de la deuda impaga y para el correspondiente cumplimiento de lo estipulado en el Cdigo de Edificacin, Ordenanza N 1.666 y sus modificatorias. La caducidad determinar la prdida de los beneficios que se hubiesen otorgado por aplicacin de esta Ordenanza, en la proporcin que corresponda. En todos los casos, para determinar el saldo adeudado al momento de la caducidad, se proporcionarn los pagos realizados respecto de la deuda reliquidada. Art. 9.- EL Departamento Ejecutivo Municipal podr otorgar planes de pagos especiales, previo informe social, a los propietarios de vivienda nica que demuestren cumplir con los siguientes requisitos: a) b) c) d) Que el ingreso familiar no exceda el importe de Pesos seiscientos ($ 600,00.-). Que sea vivienda nica. Que el inmueble se encuentre habitado por su titular. Que el inmueble no se encuentre afectado a la actividad comercial.

Art. 10.- FINALIZADOS los plazos estipulados en la presente Ordenanza, toda obra no declarada deber abonar en concepto de multa por infraccin a los deberes formales y materiales los siguientes recargos: a) Viviendas unifamiliares: Ser sancionado con una multa graduable entre el cincuenta por ciento (50%) al doscientos por ciento (200%) de la Contribucin por Servicios relativos a la Construccin de Obras Privadas, legislada en el Ttulo XII de la Ordenanza General Impositiva N 2464. b) Resto de Edificios: Ser sancionado con una multa graduable entre el cien por ciento (100%) al trescientos por ciento (300%) de la Contribucin por Servicios relativos a la Construccin de Obras Privadas, legislada en el Ttulo XII de la Ordenanza General Impositiva N 2464. Art. 11.- LA vigencia del presente rgimen no suspende las facultadas de inspeccin, verificacin y/o sancin que detenta el Departamento Ejecutivo por las Ordenanzas en vigencia. Art. 12.- COMUNQUESE, publquese y archvese. DADO EN LA SALA DE SESIONES DEL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA A LOS VEINTICUATRO DIAS DEL MES DE DICIEMBRE DEL AO DOS MIL CUATRO. Amadeo Santiago Biondi SECRETARIO Honorable Concejo Deliberante Csar Omar Seculini PRESIDENTE Honorable Concejo Deliberante

Art. 2 : COMUNIQUESE, Publquese, dse al Registro Municipal y Archvese.-

JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO) diciembre 29 de 2004.-

Arq. JOSE MARIA BRUSASCA GATICA Secretario de Desarrollo Urbano y Econmico

MARCELINO

OSVALDO

Intendente Municipal

ROSALBA CRISTINA COSEANI Subsecretaria de Coordinacin General A/c Secretara de Hacienda y Finanzas

ANEXO I
SOLICITUD PARA ACTUALIZACIN DE SUPERFICIES NO DECLARADAS PROPIETARIO: ...................................................................................................................... DOMICILIO DEL PROPIETARIO: ...................................................................................... DESIGNACIN CATASTRAL MUNICIPAL: ..................................................................... UBICACION DE LA PROPIEDAD: ...................................................................................... SUPERFICIE CUBIERTA APROBADA: ............................................................................. ANTIGEDAD DE LA EDIFICACIN: .............................................................................. SUPERFICIE CUBIERTA NO DECLARADA: .................................................................... ANTIGEDAD DE LA SUPERFICIE NO DECLARADA: ................................................. OBRA TERMINADA (SI/NO): .............................................................................................. IMPORTE DE LOS DERECHOS SEGN ART. 3, INC. C) ............................................... FORMA DE CANCELACION DE LOS DERECHOS ADEUDADOS A) CONTADO ................ B) PLAN PAGO EN CUOTAS IMPORTE ....................... CANTIDAD DE CUOTAS .......................... IMPORTE DE LAS CUOTAS .....................

Declaro expresamente las condiciones y requisitos estipulados por la Ordenanza de Regularizacin N 2465, aceptando las sanciones que pudieran corresponder por el incumplimiento de los deberes formales y materiales impuestos por la norma mencionada y por el Cdigo de Edificacin, Ordenanza N 1.666 y sus modificatorias.

SOLICITUD APROBADA FIRMA Y SELLO

FIRMA DEL PROPIETARIO

Para consulta de datos se halla a disposicin del propietario el archivo de Catastro Municipal, sin cargo.

Arq. JOSE MARIA BRUSASCA GATICA Secretario de Desarrollo Urbano y Econmico

MARCELINO

OSVALDO

Intendente Municipal

ROSALBA CRISTINA COSEANI Subsecretaria de Coordinacin General A/c Secretara de Hacienda y Finanzas

DECRETO N 356 /2005 VISTO Y CONSIDERANDO: Que el Honorable Concejo Deliberante ha sancionado la Ordenanza N 2519, de fecha 11de agosto del ao 2005, POR ELLO; EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA DECRETA: Art. 1.- PROMULGASE la ORDENANZA N 2519, sancionada por el Honorable Concejo Deliberante con fecha 11 de agosto del ao 2005, cuyo texto a continuacin se transcribe:

ORDENANZA N 2519
EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA: Art. 1.- MODIFICASE el 2.3.2 ALTURA DE FACHADA, del artculo 2.3 SUPERFICIE EDIFICABLE, del CAPITULO SEGUNDO, 2. NORMAS VOLUMETRICAS Y LINEAS DE LA ORDENANZA N 1972, el que quedar redactado de la siguiente manera: " 2.3.2. Altura de Fachada - Las Fachadas estarn contenidas en los planos lmites detallados por stas Normas. - Estos planos debern ser respetados y no sobrepasados, pero no sern obligatoriamente seguidos, quedando el proyectista en libertad para ampliar retiros, producir entrantes, etc. - Estas alturas mximas y mnimas (totales o parciales) en fachadas, se tomarn a partir del punto medio del frente del lote, medido sobre la Lnea Municipal, siempre que el terreno sobre esta Lnea tenga una pendiente igual o menor al 10% (diez por ciento). Cuando sta pendiente sea mayor, las alturas de fachadas podrn compensarse siempre que se respeten las alturas mximas establecidas en los ejes medianeros. - En caso de lotes con frentes a dos calles con diferentes niveles, cada una de las alturas establecidas se podrn mantener hasta la mitad de la profundidad del lote. En el caso de lote esquina afectado por dos zonas distintas de la Ordenanza, prevalecer de ser solicitado, el Patrn de Asentamiento de mayor jerarqua, segn el siguiente listado: C.I. - CR - C1 - C2 - R1 - R2 - R3 - R4 - R5 - El FOS, FOT, Planos lmites y altura correspondientes, tendrn por lmite la distancia de 20 (veinte) metros tomados desde la esquina. - En todos los casos a continuacin descriptos, la referencia de altura mxima permitida se refiere a locales habitables, no encontrndose incluidas en las mismas aquellos locales que se originan por instalaciones accesorias como son: Sala de mquinas para ascensores, cajas de escaleras, depsitos de reservas de agua, Antenas y/o instalaciones especiales para comunicaciones, etc. Dichas instalaciones debern ubicarse fuera de la proyeccin del ngulo de 45 que se forma a partir del lmite de fachada en el ltimo piso.

- Para situaciones no contempladas, resolvern en cada caso la Direccin de Obras Privadas, en consulta con la Comisin de Normas Urbansticas.

- Se determinan las siguientes alturas de fachada de acuerdo a zonas definidas en Anexo Grfico No 2, conjuntamente con los dems ndices y retiros, de acuerdo a lo establecido - en el Ttulo II, Captulo I, Art. 8, de la Ordenanza que regula el Fraccionamiento de Tierras. ZONA COMERCIAL INSTITUCIONAL Paralelo a la Lnea Municipal, segn lo establecido en 2.1.2. y subsiguientes hasta los 7,00 (siete) metros de altura. Para superar sta altura, se deber aumentar el retiro desde el plano de la Lnea Municipal en un valor no menor a los 4,00 (cuatro) metros. La altura mxima permitida es de 12,00 (doce) metros a partir de la cota del predio. Debiendo retirarse del eje medianero de fondo del lote, la distancia de 5,00 (cinco) metros, cuando se supere la altura de 3,00 (tres) metros de construccin.

ZONA COMERCIAL RESIDENCIAL Paralelo a la Lnea Municipal segn lo establecido en 2.1.2. y subsiguientes hasta los 7,00 (siete) metros de altura. Para superar sta altura, se deber aumentar el retiro de la Lnea de Edificacin en un valor no menor de 3,00 (tres) metros y hasta una altura mxima de 12,00 (doce) metros sobre el nivel de vereda. Superada sta altura, se deber aumentar el retiro desde la Lnea de Edificacin en un valor no menor de 6,00 (seis) metros y hasta una altura mxima de 21,00 (veintin) metros sobre el nivel de vereda. Superada sta altura, se deber aumentar el retiro desde la Lnea de Edificacin en un valor no menor de 9,00 (nueve) metros y hasta una altura mxima de 30,00 (treinta) metros sobre el nivel de vereda. Debiendo retirarse del eje medianero de fondo del lote, la distancia de 5,00 (cinco) metros, cuando se supere la altura de 3,00 (tres) metros de construccin.

ZONA COMERCIAL 1 Paralelo a la Lnea Municipal segn lo establecido en 2.1.2. y subsiguientes hasta los 9,00 (nueve) metros de altura. Para superar sta altura, se deber aumentar el retiro desde la Lnea Municipal en un valor no menor de 4,00 (cuatro) metros y hasta una altura mxima de 18,00 (dieciocho) metros sobre el nivel de vereda. Para superar sta altura, se deber aumentar el retiro desde la Lnea de Edificacin en un valor no menor de 7,00 (siete) metros y hasta una altura mxima de 30,00 (treinta) metros sobre el nivel de vereda. Debiendo retirarse del eje medianero de fondo del lote, la distancia de 5,00 (cinco) metros, cuando se supere la altura de 3,00 (tres) metros de construccin.

ZONA COMERCIAL 2 Paralelo a la Lnea Municipal segn lo establecido en 2.1.2. y subsiguientes hasta los 7,00 (siete) metros de altura. Para superar sta altura, se deber aumentar el retiro desde el plano lmite de fachada en un valor no menor de 4,00(cuatro) metros y hasta una altura mxima de 15,00 (quince) metros sobre el nivel de vereda. Debiendo retirarse del eje medianero de fondo del lote, la distancia de 5,00 (cinco) metros, cuando se supere la altura de 3,00 (tres) metros de construccin.

ZONA RESIDENCIAL 1, 2, 3, 4 y 5 Paralelo a la Lnea Municipal segn lo establecido en 2.1.2. y subsiguientes hasta los 6,00 (seis) metros de altura a partir de la cota del predio, de superarse esa altura, se deber realizar un retiro a 45 con respecto al plano de Lnea de Edificacin, no pudiendo superarse los 9 (nueve) metros de altura mxima. Debiendo retirarse del eje medianero de fondo del lote, la distancia de 5,00 (cinco) metros, cuando se supere la altura de 3,00 (tres) metros de construccin.

Art. 2.- COMUNQUESE, publquese y archvese. DADO EN LA SALA DE SESIONES DEL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA A LOS ONCE DIAS DEL MES DE AGOSTO DEL AO DOS MIL CINCO.

Amadeo Santiago Biondi SECRETARIO Honorable Concejo Deliberante Deliberante

Csar Omar Seculini PRESIDENTE Honorable Concejo

Art. 2.- COMUNIQUESE, Publquese, dse al Registro Municipal y Archvese.JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), agosto 19 de 2005.-

Arq. JOSE MARIA BRUSASCA MARCELINO OSVALDO GATICA Secretario de Desarrollo Urbano y Econmico Intendente Municipal

DECRETO N 669 /2005 VISTO Y CONSIDERANDO: Que el Honorable Concejo Deliberante ha sancionado la Ordenanza N 2565, de fecha 22 de diciembre del ao 2005, POR ELLO; EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA DECRETA: Art. 1: PROMULGASE la ORDENANZA N 2565, sancionada por el Honorable Concejo Deliberante con fecha 22 de diciembre del ao 2005, cuyo texto a continuacin se transcribe:

ORDENANZA N 2565

EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA:

Art. 1.- MODIFICASE el Anexo Grfico N 2 , del Artculo N 5 de la Ordenanza N 1666- CODIGO DE EDIFICACIN Perteneciente al CAPITULO I: de la ZONIFICACION del TITULO II: Disposiciones Generales sobre Urbanizaciones. Art. 2.- MODIFICASE el Artculo N 6 de la Ordenanza N 1666 -- CODIGO DE EDIFICACIN Perteneciente al CAPITULO I : de la ZONIFICACION del TITULO II: Disposiciones Generales sobre Urbanizaciones. El cual quedar redactado de la siguiente manera : AREAS DE ACUERDO A PATRONES DE ASENTAMIENTO: La ciudad ser dividida en las siguientes reas : CI : COMERCIAL INSTITUCIONAL CR: COMERCIAL RESIDENCIAL C1: COMERCIAL 1 C2: COMERCIAL 2 C3: COMERCIAL 3 C4: COMERCIAL 4 R1: RESIDENCIAL 1 R2: RESIDENCIAL 2

R3: RESIDENCIAL 3 R4: RESIDENCIAL 4 R5: RESIDENCIAL 5 I : INDUSTRIAL VHR : VERDE-HISTORICO-RECREACIONAL R: RURAL Art. 3.- INCORPORESE al Artculo N 7 de la Ordenanza N 1666 - CODIGO DE EDIFICACIN Perteneciente al CAPITULO I : de la ZONIFICACION del TITULO II: Disposiciones Generales sobre Urbanizaciones, el rea de patrn de asentamiento C3 : COMERCIAL 3, el que quedar comprendido por todas las parcelas de la margen norte

con frente a la Av. 28 de Julio comprendidas entre el punto definido como U, situado en la interseccin de la margen izquierda de Av. 28 de Julio con la calle Vlez Sarsfield, hacia el oeste hasta el punto R, situado en la interseccin de la Av. 28 de Julio con el lmite oeste de la parcela 01-06-094-013. Art. 4.- INCORPORESE al Artculo N 7 de la Ordenanza N 1666 - CODIGO DE EDIFICACIN Perteneciente al CAPITULO I : de la ZONIFICACION del TITULO II: Disposiciones Generales sobre Urbanizaciones, el rea de patrn de asentamiento C4 : COMERCIAL 4 , Desde el punto definido como A, situado la interseccin del lmite oeste de la parcela 01-06-097-001 con la Av. 28 de Julio, hacia el este hasta el punto B, interseccin de la Av. 28 de Julio con el lmite este de la parcela 01-06-098-001, de all hacia el sur hasta el punto C, 300 metros sobre el costado este de la parcela citada, luego hacia el oeste por una lnea paralela a la citada hasta el punto D, lmite suroeste de la parcela 01-06-097-001, y de ste al norte hasta el punto A, cerrando la poligonal. Art. 5.- INCORPORESE al Artculo N 7 de la Ordenanza N 1666 - CODIGO DE EDIFICACIN Perteneciente al CAPITULO I : de la ZONIFICACION del TITULO II: Disposiciones Generales sobre Urbanizaciones, en lo referente al rea de patrn de asentamiento I : INDUSTRIAL , la Poligonal N3, desde el punto definido como A, lmite este de la parcela 01-04-172-001 hacia el sur hasta el punto B, interseccin del eje Camino a Nintes con lmite sureste de la parcela 01-04-190-001, de all al oeste hasta el punto C, interseccin del eje Camino a Nintes con el lmite oeste de la parcela 01-04-143-001, de ste al norte hasta el punto D, interseccin de la ltima parcela citada con Camino Pblico y de all al este hasta el punto A, primer punto definido de la poligonal. Art. 6.- INCORPORESE al Artculo N 7 de la Ordenanza N 1666 - CODIGO DE EDIFICACIN Perteneciente al CAPITULO I : de la ZONIFICACION del TITULO II: Disposiciones Generales sobre Urbanizaciones, en lo referente del patrn residencial 2 : RESIDENCIAL 2 R2 , la POLIGONAL N5 : Desde el punto definido como A, situado en la interseccin de las calles Almirante Brown y calle Tierra del Fuego, hacia el norte hasta el punto B, situado en la interseccin de calle Tierra de Fuego con calle Chubut, de all hacia el este hasta el punto C, situado en interseccin de la proyeccin de la calle Chubut con la proyeccin al norte del lmite este de la parcela 01-08-134-001 (aeroclub), desde all al sur hasta el punto D, extremo noreste de la parcela catastral rural 1614-0866, de ste al oeste hasta el punto E, situado en el extremo noreste de la parcela citada, de all al sur hasta el punto F, situado en la interseccin de calle Almirante Brown y el lmite oeste de la parcela 01-08-134-001 (aeroclub) y de este punto F hasta el punto A, primero determinado de la poligonal 5.

Art. 7.- INCORPORESE al Artculo N 7 de la Ordenanza N 1666 - CODIGO DE EDIFICACIN Perteneciente al CAPITULO I : de la ZONIFICACION del TITULO II: Disposiciones Generales sobre Urbanizaciones, en lo referente del patrn residencial 3 : RESIDENCIAL 3 R3, , la POLIGONAL N5 : Desde el punto definido como G, situado en el extremo noreste de la parcela 01-04-046-001, al sur hasta el punto H, situado en el extremo sureste de la parcela 01-04-046-002, de all hacia el oeste hasta el punto I, interseccin de la proyeccin del Camino Pblico con la Ruta Nacional N 9, de all al norte hasta el punto J, extremo noroeste de la parcela 01-04004-001 y de ste hasta el punto G, primero determinado de la poligonal 5. Art. 8.- INCORPORESE al Artculo N 7 de la Ordenanza N 1666 - CODIGO DE EDIFICACIN Perteneciente al CAPITULO I : de la ZONIFICACION del TITULO

II: Disposiciones Generales sobre Urbanizaciones, en lo referente del patrn residencial 4 : RESIDENCIAL 4 R4, , las siguientes poligonales : POLIGONAL N 4 : Desde el punto definido como K, situado en el extremo sureste de la parcela 01-04-135-001, al oeste hasta el punto L, extremo suroeste de la parcela 0104-127-001, de all hacia el norte hasta el punto G, interseccin del lmite oeste de la parcela 01-04-054-01 con la margen derecha del Ro Jess Mara, de all al este hasta el punto M , interseccin del margen derecho del Ro Jess Mara con la proyeccin al norte del lmite este de la parcela 01-04-135-001, y de ste al sur hasta el punto K, primer punto definido de la poligonal 4. POLIGONAL N 5 : Desde el punto N, situado en la interseccin del eje camino a Nintes con la proyeccin hacia el sur del lmite este de la parcela 01-04-190-001, de all 300 metros al sur hasta el punto , de all al oeste hasta el punto O, situado en la interseccin del lmite oeste de la parcela catastral rural 1614-0968 con calle Chubut, de sta al norte hasta el punto P, situado en la interseccin del lmite este de la parcela citada con el eje Camino a Nintes y de all al este hasta el punto N, cerrando de este modo la poligonal 5. POLIGONAL N 6 : Desde el punto definido como Q, situado en la interseccin de la Av. 28 de Julio y el lmite este de la parcela 01-06-035-001 hacia el oeste hasta el punto R , situado en la interseccin de la Av. 28 de Julio con el lmite oeste de la parcela 01006-094-013, desde all hacia el norte por el lmite de la ltima parcela citada hasta el punto S, ubicado en la margen derecha del Ro Jess Mara, continuando por esta margen hacia el este hasta el punto T, situado el la interseccin del Ro Jess Mara con el lmite este de la parcela 01-06-035-001 y de sta al sur hasta el punto Q, primer punto determinado de la poligonal 6. De esta poligonal 6 se exceptan los anteriormente designados en el patrn de asentamiento COMERCIAL 3 : C3. Art. 9.- INCORPORESE al Artculo N 7 de la Ordenanza N 1666 - CODIGO DE EDIFICACIN Perteneciente al CAPITULO I : de la ZONIFICACION del TITULO II: Disposiciones Generales sobre Urbanizaciones, en lo referente del patrn residencial 5 : RESIDENCIAL 5 R5, , las siguientes poligonales :

POLIGONAL 2 : Desde el punto definido como U, situado en la interseccin de la Av. 28 de Julio con calle Vlez Sarfield, hacia el oeste hasta el punto V, situado en la interseccin de la Av. 28 de Julio con el lmite oeste de la parcela 01-06-011-001, de all hacia el norte hasta el punto W, interseccin de la ltima parcela citada con la margen derecha del Ro Jess Mara, desde all hacia el este hasta el punto X, situado en la interseccin de la margen derecha del Ro Jess Mara con la calle Vlez Sarfield y de all hacia el sur hasta el punto U, primer punto definido en la poligonal 2. De esta poligonal 2, se exceptan los anteriormente designados en el Patrn de asentamiento comercial 3.

POLIGONAL 3 :Desde el punto definido como L, situado en la interseccin del extremo sureste de la parcela 01-04-123-001 con el Camino a Nintes, de all al oeste hasta el punto Y, situado en la interseccin del Camino a Nintes con la calle Juan XXIII, de ste hacia el norte hasta el punto Z, interseccin de la calle Juan XXIII con el Camino Pblico (extremo noroeste de la parcela 01-04-007-001), de all al este hasta el punto A, extremo noreste de la parcela 01-04-123-001 y de este punto al sur hasta el punto L, primero definido en la poligonal 3. POLIGONAL 4: Desde el punto definido como O, situado en el lmite sureste de la parcela catastral rural 1614-0968, hacia el oeste hasta el punto R, situado en el extremo suroeste de la misma parcela, de all al norte hasta el punto S, lmite noroeste de la parcela citada , de all al este hasta el punto P, lmite noreste de la misma parcela y de all al sur hasta el punto O, primero definido en la poligonal 4. Art. 10.- MODIFICASE el Artculo N 8 de la Ordenanza N 1666 - CODIGO DE EDIFICACIN Perteneciente al CAPITULO I : de la ZONIFICACION del TITULO II: Disposiciones Generales sobre Urbanizaciones. Art. N 8 DE LOS USOS, DE LA SUBDIVISIN DE LA TIERRA Y DE LA OCUPACIN DE LA TIERRA. Incorporara continuacin del patron COMERCIAL 2 C2 , el texto del PATRON COMERCIAL 3 C3 y el PATRON COMERCIAL 4 C4, los cuales quedarn redactados de la siguiente manera : COMERCIAL 3 C3 DE LOS USOS A) Dominante : Comercial ( Diario, peridico), Residencial Permanente. B) Complementario : Comercial ( Ocasional), Institucional, Residencial, Varios. C) Restringido : Industrial ( Industrias inocuas hasta 200.00m2 ). DE LA SUBDIVISIN DE LA TIERRA

La parcela tendr una superficie mnima de 600.00 m2 (seiscientos) y un frente mnimo de 15.00 metros lineales (quince). DE LA OCUPACIN DE LA TIERRA La ocupacin del suelo es el resultado de prever un F.O.S. mximo de : 60 % y un I.E.P. mximo de 1.8. La Lnea de edificacin se situar como mnimo a 5 metros (cinco) de la Lnea Municipal. La lnea de edificacin se retirar como mnimo a 1,50 metros (uno con cincuenta) del Eje Medianero y ste Eje se materializar con cercos vivos de una altura mxima de 3,00 metros (tres) en la zona de retiro de frente y en el transcurso de la longitud de la construccin edilicia. COMERCIAL 4 C4 DE LOS USOS A) Dominante : Comercial ( Diario, peridico), G.E.U. ( Grandes Emprendimientos Urbanos ) B) Complementario: ( Institucional) , Residencial, Varios. C) Restringido : Industrial ( Industrias inocuas hasta 200.00m2 ). DE LA SUBDIVISIN DE LA TIERRA La parcela tendr una superficie mnima de 1.250.00 m2 (un mil doscientos cincuenta) y un frente mnimo de 25.00 metros lineales (veinticinco). DE LA OCUPACIN DE LA TIERRA La ocupacin del suelo es el resultado de prever un F.O.S. mximo de : 50 % y un I.E.P. mximo de 1.5. La Lnea de edificacin se situar como mnimo a 5 metros (cinco) de la Lnea Municipal. La lnea de edificacin se retirar como mnimo a 1,50 metros (uno con cincuenta) del Eje Medianero y ste Eje se materializar con cercos vivos de una altura mxima de 3,00 metros (tres) en la zona de retiro de frente y en el transcurso de la longitud de la construccin edilicia. Art. 11.- COMUNQUESE, publquese y archvese. DADO EN LA SALA DE SESIONES DEL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA A LOS VEINTIDS DIAS DEL MES DE DICIEMBRE DEL AO DOS MIL CINCO. Amadeo Santiago Biondi SECRETARIO Honorable Concejo Deliberante Csar Omar Seculini PRESIDENTE Honorable Concejo Deliberante

Art. 2 : COMUNIQUESE, Publquese, dse al Registro Municipal y Archvese.-

JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), diciembre 26 de 2005.-

Arq. JOSE MARIA BRUSASCA Secretario de Desarrollo Urbano y Econmico

MARCELINO OSVALDO GATICA Intendente Municipal

DECRETO N 322/2007 VISTO Y CONSIDERANDO: Que el Honorable Concejo Deliberante ha sancionado la Ordenanza N 2674, de fecha 24 de mayo del ao 2007, POR ELLO; EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA DECRETA: Art. 1: PROMULGASE la ORDENANZA N 2674, sancionada por el Honorable Concejo Deliberante con fecha 24 de mayo del ao 2007, cuyo texto a continuacin se transcribe:

ORDENANZA N 2674
EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA:
Art. 1.- AUTORIZASE un incremento del ciento por ciento (100%) en la superficie total a edificar (representado en el ndice de Espacio de Piso -IEP-), a los proyectos presentados a desarrollarse en lotes comprendidos en los actuales Patrones de Asentamiento: COMERCIAL INSTITUCIONAL y COMERCIAL RESIDENCIAL, siempre y cuando respeten los requisitos y condiciones a continuacin detallados. El plazo de vigencia de la presente Ordenanza es desde el 1 de junio del ao 2007 hasta el 1 de junio del ao 2008 inclusive, plazo en el cual se deber presentar todo lo necesario para el trmite administrativo respectivo, incluidos los elementos necesarios para el labrado del Permiso y Autorizacin de Obra, el cual se otorgar con plazo de caducidad que estar en correlacin con el Plan de Avance de Obras presentado, el que no podr de ninguna forma extenderse del plazo de dos (2) aos calendario desde la fecha del labrado del Permiso de Obra. As caduco dicho plazo o si mediante inspeccin se detectase mora en el avance de obra suscrito, se darn de baja los beneficios estipulados en la presente Ordenanza, dndose parte al Tribunal Administrativo de Faltas por las infracciones cometidas, dndose adems por caducos los derechos abonados y las presentaciones aprobadas. Art. 2.- PARA acogerse a los beneficios estipulados en la presente Ordenanza, debern respetarse las siguientes condiciones: CONDICIONES NORMATIVAS:

Los proyectos presentados, no debern transgredir ninguna normativa vigente. Los proyectos presentados para acogerse al presente rgimen debern estar encuadrados en los siguientes uso de suelo, topologas, rubros y caractersticas: Uso: residencial, vivienda individual, unifamiliar. l Uso: residencial, vivienda colectiva, unifamiliar. Uso: residencial, vivienda colectiva, multifamiliar. Uso: comercial: locales comerciales o profesionales, solo en planta baja y primer piso, declarando el uso comercial de la actividad a desarrollar.

CONDICIONES EDILICIAS: Los proyectos debern contemplar los siguientes requisitos edilicios y/o funcionales: La superficie cubierta de uso exclusivo de cada unidad habitacional debe respetar como mnimo la superficie de cuarenta y cinco metros cuadrados (45 m2), para departamentos de un (1) dormitorio; de sesenta y cinco metros cuadrados (65 m2), para departamentos de dos (2) dormitorios; de ochenta y cinco metros cuadrados (85 m2), para departamentos de tres (3) dormitorios, con plano de equipamiento y movimiento en los casos no descriptos a los fines de verificar el funcionamiento. Se deber proveer de estacionamiento cubierto propio para automviles, previendo como mnimo un (1) estacionamiento cada dos (2) unidades devenientes, sean locales, viviendas o departamentos. Se deber proveer de medio de elevacin forzada o mecnica para el acceso a cualquier nivel superior a los doce metros (12 mts.) de altura, medido desde la cota del nivel del lote, en el cordn de la vereda, en un todo de acuerdo a la legislacin y reglamentacin vigente en la materia. Se deber proveer de sistema de compactacin de residuos slidos urbanos, embolsado y de acopio de los mismos, de tipo interno, con permiso de retiro municipal inscripto en el reglamento de consorcio. Se deber proveer, como mnimo, de espacio propio de depsito o baulero de tres metros cuadrados (3 m2) por unidad deveniente, y de tendedero de ropa de seis metros cuadrados (6 m2) por cada unidad habitacional.

CONDICIONES DE SERVICIOS: Para la visacin de Previa Municipal, se deber contar con la factibilidad de los servicios de: Agua Potable Domiciliaria de Provisin de Red.

Cloacas. Energa Elctrica de baja tensin (si fuese necesario la incorporacin de transformadores para tal suministro, sern

colocados en el interior del inmueble, previndose las acciones necesarias a tal fin). Los proyectos presentados para acogerse a los beneficios de la presente Ordenanza debern adems contar con los siguientes servicios adicionales a los actualmente exigidos de provisin a cada unidad deveniente: sistema de telefona fija; sistema de video cable; sistema de instalacin de gas natural. Todos estos servicios tendrn acometidas de tipo subterrneas a los inmuebles, y sern diseados y ejecutados con canalizacin interna y embutida hasta todas las bocas o tomas de conexin de cada unidad habitacional y/o local, en un todo de acuerdo a la legislacin vigente en la materia. Art. 3.- COMUNQUESE, publquese y archvese. DADO EN LA SALA DE SESIONES DEL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA A LOS VEINTICUATRO DIAS DEL MES DE MAYO DEL AO DOS MIL SIETE. Amadeo Santiago Biondi SECRETARIO Honorable Concejo Deliberante Csar Omar Seculini PRESIDENTE Honorable Concejo Deliberante

Art. 2 : COMUNIQUESE, Publquese, dse al Registro Municipal y Archvese.JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), 29 de mayo de 2007.-

Arq. JOSE MARIA BRUSASCA Sec. de Desarrollo Urbano y Econmico

MARCELINO OSVALDO GATICA Intendente Municipal

DECRETO N 445 /2007 VISTO Y CONSIDERANDO: Que el Honorable Concejo Deliberante ha sancionado la Ordenanza N 2699, de fecha 13 de septiembre del ao 2007, POR ELLO; EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA DECRETA:

Art. 1: PROMULGASE la ORDENANZA N 2699, sancionada por el Honorable Concejo Deliberante con fecha 13 de septiembre del ao 2007, cuyo texto a continuacin se transcribe:

ORDENANZA N 2699

EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA:

Art. 1.- MODIFCASE el inciso g del Art. 11 de la Ordenanza 1.666 y modificatorias, CDIGO DE EDIFICACIN, FRACCIONAMIENTO Y USO DEL SUELO, en lo referente a Calles Sin Salida, de la Seccin II, De los Perfiles Tipos de Va, del Capitulo III, Del Trazado Mensura y Amojonamiento, del Titulo II, Disposiciones Generales sobre Urbanizaciones, el que quedar redactado con el siguiente texto: g- CALLES SIN SALIDA: Se ejecutarn de acuerdo al Perfil 5-a, Perfil 5-b, Perfil 5-c, segn corresponda en consideracin de la materializacin inmediata del entorno vial pblico; previo dictamen de la Direccin de Planeamiento Urbano. Debern ejecutarse con un ensanchamiento en su extremo cerrado, con la finalidad de permitir el giro y la salida de los vehculos que en ella ingresen. PERFIL 5-a: Anchos: Del ensanchamiento 27,00 mts., como mnimo; con vereda exterior de 2,50 mts., calzada de 6,00 mts., vereda de isleta de 2,50 mts., e isleta central con radio mnimo de 5,00 mts. para Espacio Verde. La calle de ingreso tendr 12,00 mts., de ancho mnimo; materializando veredas a ambos lados de cmo mnimo 2,50 mts. de ancho, con una calzada central de 7,00 mts. de ancho mnimo. El largo mximo total ser de 80,00 mts., a medir desde la Lnea Municipal de la calle transversal de acceso hasta la Lnea Municipal de fondo medida sobre el eje de la calle de acceso. PERFIL 5-b: Anchos: Del ensanchamiento 30,00 mts., como mnimo; con vereda exterior de 2,50 mts., calzada de 7,50 mts., vereda de isleta de 2,50 mts., e isleta central con radio mnimo de 5,00 mts. para Espacio Verde. La calle de ingreso tendr 15,00 mts., de ancho mnimo; materializando veredas a ambos lados de cmo mnimo 2,50 mts. de ancho, con una calzada central de 10,00 mts. de ancho mnimo. El largo mximo total ser de 100,00 mts., a medir desde la Lnea Municipal de la calle transversal de acceso hasta la Lnea Municipal de fondo medida sobre el eje de la calle de acceso.

PERFIL 5-c: Anchos: Del ensanchamiento 30,00 mts., como mnimo; con vereda exterior de 3,00 mts., calzada de 7,00 mts., vereda de isleta de 2,50 mts., e isleta central con radio mnimo de 5,00 mts. para Espacio Verde. La calle de ingreso tendr 15,00 mts., de ancho mnimo; materializando veredas a ambos lados de cmo mnimo 3,00 mts. de ancho, con una calzada central de 9,00 mts. de ancho mnimo. El largo mximo total ser de 100,00 mts., a medir desde la Lnea Municipal de la calle transversal de acceso hasta la Lnea Municipal de fondo medida sobre el eje de la calle de acceso.

Art. 2.- MODIFCASE el Anexo Grfico N4, que es parte integrante de la Ordenanza 1.666 -CDIGO DE EDIFICACIN, FRACCIONAMIENTO Y USO DEL SUELO- en lo referente al artculo precedente correspondiente solo al PERFIL 5, el cual quedar graficado por los croquis adjuntos, correspondientes a: PERFIL 5-a; PERFIL 5-b; y PERFIL 5-c, pertenecientes a la presente ordenanza nominado como: ANEXO GRAFICO 4: APNDICE. Art. 3.- COMUNQUESE, publquese y archvese. DADO EN LA SALA DE SESIONES DEL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA A LOS TRECE DIAS DEL MES DE SEPTIEMBRE DEL AO DOS MIL SIETE. Amadeo Santiago Biondi SECRETARIO Honorable Concejo Deliberante Csar Omar Seculini PRESIDENTE Honorable Concejo Deliberante

Art. 2 : COMUNIQUESE, Publquese, dse al Registro Municipal y Archvese.JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), 14 de septiembre de 2007.-

Arq. JOSE MARIA BRUSASCA Sec. de Desarrollo Urbano y Econmico

MARCELINO OSVALDO GATICA Intendente Municipal

ANEXO GRAFICO 4: APNDICE.

PERFIL 5 - a):
CALLE SIN SALIDA.
2,50m VEREDA L.M. VEREDA 2,50m 12,00m CALZADA 7,00m VEREDA 2,50m 27,00m 6,00m CALZADA 2,50m VEREDA 5,00m ESPACIO VERDE 2,50m VEREDA 6,00m CALZADA 2,50m VEREDA

L.M.

ENTORNO EXISTENTE S/ORD.: 1.666, de L.M.a L.M.: 12,00m.

PERFIL 5 - b):
CALLE SIN SALIDA.
2,50m L.M. VEREDA 2,50m 15,00m CALZADA 10,00m VEREDA 2,50m L.M. 30,00m 7,50m 2,50m 5,00m 2,50m 7,50m 2,50m ENTORNO EXISTENTE S/ORD.: 1.971, de L.M.a L.M.: 15,00m. VEREDA CALZADA VEREDA ESPACIO VERDE VEREDA CALZADA VEREDA

PERFIL 5 - c):
CALLE SIN SALIDA.
3,00m L.M. VEREDA 3,00m 15,00m CALZADA 9,00m VEREDA 3,00m L.M. 30,00m 7,00m 2,50m 5,00m 2,50m 7,00m 3,00m ENTORNO EXISTENTE ANTERIOR a ORD.: 1.971, de L.M.a L.M.: 15,00m. VEREDA CALZADA VEREDA ESPACIO VERDE VEREDA CALZADA VEREDA

Arq. JOSE MARIA BRUSASCA Sec. de Desarrollo Urbano y Econmico

MARCELINO OSVALDO GATICA Intendente Municipal

DECRETO N 538/2007 VISTO Y CONSIDERANDO: Que el Honorable Concejo Deliberante ha sancionado la Ordenanza N 2709, de fecha 27 septiembre del ao 2007, POR ELLO; EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA DECRETA: Art. 1: PROMULGASE la ORDENANZA N 2709, sancionada por el Honorable Concejo Deliberante con fecha 27 de septiembre del ao 2007, cuyo texto a continuacin se transcribe:

ORDENANZA N 2709 EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA:

Art. 1.- MODIFICASE el Anexo Grfico N 2 del Artculo 5 de la Ordenanza N 1666 (Cdigo de Edificacin) y su modificatoria Ordenanza N 2277 art.1 . Perteneciente al CAPITULO I : de la ZONIFICACION; del TITULO II: Disposiciones Generales sobre Urbanizaciones. En lo referente a los artculos siguientes: Art. 2.- MODIFICASE el Artculo 7 DE LA DELIMITACIN DE CADA AREA, de la Ordenanza N 1666 (Cdigo de Edificacin). Perteneciente al CAPITULO I: de la ZONIFICACION (folio 101); del TITULO II :Disposiciones Generales sobre Urbanizaciones. En lo referente a: COMERCIAL 2 - C2 * Avda Dr. Miguel Jurez , de ambas manos, entre calle Jos Manuel Estrada y el canal. Art. 3.- MODIFICASE el Artculo 7 DE LA DELIMITACIN DE CADA AREA, de la Ordenanza N 1666 (Cdigo de Edificacin). Perteneciente al CAPITULO I: de la ZONIFICACION (folio 101); del TITULO II: Disposiciones Generales sobre Urbanizaciones. En lo referente al polgono que comprende Residencial 1, el que quedar redactado de la siguiente manera : RESIDENCIAL 1 -R1El polgono quedar comprendido por los siguientes puntos : De la interseccin de Avda. Mara Antonia de Biondi, de su lado derecho con la calle Cleto Pea, y siguiendo por sta al este (luego denominada Bv. Agero), hasta la interseccin con calle Subof. Ay. R. Acosta, por esta al norte, de ambos lados, hasta la interseccin con calle Ramn J. Crcano, por sta al oeste, de ambos lados hasta su interseccin con calle Lpez y Planes, retomando nuevamente la calle Subof. Ay. R. Acosta , por sta al norte , de ambos lados, hasta su interseccin con calle San Luis, por sta al oeste, de ambos lados hasta su interseccin con calle Lpez y Planes, retomando la interseccin de calle Subof. Ay. R. Acosta y San Luis , por sta ltima , de ambos lados hasta calle Mariano Moreno (N), por sta al sur, de ambos lados hasta la interseccin con calle Ramn J. Crcano por sta al este , de ambos lados hasta la interseccin con calle Pedro J. Fras (N) , por sta al sur hasta el lmite con Colonia Caroya, y por el lmite al oeste, hasta la interseccin con calle Jos M. Estrada, por sta al norte, hasta la interseccin con Avda. Mara Biondi, margen derecha, por sta hasta la calle Cleto Pea, primer punto definido del polgono. Son excepciones del Patrn de Asentamiento Residencial 1, todas las localizaciones definidas con anterioridad en los Patrones de Asentamiento Comercial Institucional -CIComercial Residencial -CR- , Comercial 1 -C1- y Comercial 2 -C2- ms los frentes de manzanas que dan a la Avenida Costanera, entre calles Jos M. Estrada y Cleto Pea que corresponden al Patrn de Asentamiento Residencial 2 -R2Art. 4.- MODIFICASE el Artculo 7 DE LA DELIMITACIN DE CADA AREA, de la Ordenanza N 1666 (Cdigo de Edificacin). Perteneciente al CAPITULO I: de la ZONIFICACION (folio 101); del TITULO II: Disposiciones Generales sobre Urbanizaciones. En lo referente a la POLIGONAL 1 del patrn de asentamiento RESIDENCIAL 3 -R3- la cual quedar redactado de la siguiente manera: RESIDENCIAL 3 -R3-

Poligonal 1 De la interseccin de la calle Crcano y P. J. Fras y por sta al norte en su lado izquierdo, hasta la interseccin con la calle Jos Hernndez, por sta calle con direccin oeste, en su lado izquierdo, hasta la interseccin con la primera calle pblica transversal; por dicha calle pblica, con direccin norte, en su lado izquierdo, hasta la interseccin con el cauce del Ro Jess Mara, en su margen derecha. Por dicha margen, aguas arriba, con direccin oeste sur y luego nuevamente oeste hasta la interseccin con las vas del ferrocarril. Por dichas vas, con direccin sur, en su lado izquierdo hasta la interseccin con Bv. Agero y por ste , con direccin este, en su lado izquierdo hasta la interseccin con calle Lpez y Planes, por sta al norte, de ambas manos, hasta su interseccin con calle San Luis, por sta al este hasta su interseccin con calle Mariano Moreno (N), por sta al sur hasta su interseccin con calle Crcano, por sta al este hasta su interseccin con calle Pedro J. Fras. Son excepciones del Patrn de Asentamiento Residencial 3 , todas las localizaciones definidas con anterioridad en los Patrones de Asentamiento Comercial 1,. Comercial 2 y los frentes de manzanas que dan sobre San Luis, Mariano Moreno (N) y Crcano. Art. 5.- MODIFICASE el Artculo 8 DE LOS USOS, DE LA SUBDIVISIN DE LA TIERRA Y DE LA OCUPACIN DE LA TIERRA del CAPITULO I: DE LA ZONIFICACION del TITULO II: DISPOSICIONES GENERALES SOBRE URBANIZACIONES, de la Ordenanza N 1666 (Cdigo de Edificacin) y su modificatoria Ordenanza N 1972, que quedar redactado de la siguiente manera: COMERCIAL 1 DE LOS USOS A) DOMINANTE: Comercial (Edificios Comerciales de uso diario, peridico y ocasional) B) COMPLEMENTARIO: Residencial (Edificios residenciales)

Institucional (Edificios Especiales y Edificios para Oficinas) B) RESTRINGIDO: Industrial (Edificios Industriales que alberguen industrias inocuas artesanales de hasta 200 m2. DE LA SUBDIVISIN DE LA TIERRA La parcela tendr una superficie mnima de 250 m2 y un frente mnimo de 10,00mts. DE LA OCUPACIN DE LA TIERRA La ocupacin del suelo, es el resultado de prever para la utilizacin Comercial en Planta Baja un FOS del 100%, reduciendo el mismo a partir del primer piso al 75%. Para utilizaciones con destinos No Comerciales el FOS mximo ser del 85%. El IEP mximo de 3 . La Lnea de Edificacin coincidir con la Lnea Municipal, siempre que el ancho de calle sea como mnimo de 20 metros. En caso de calles menores de 20,00mts, la diferencia ser repartida entre ambos frentes, retirando hasta stas las Lneas de Edificacin. COMERCIAL 2 DE LOS USOS C) DOMINANTE : Comercial (Edificios Comerciales de uso diario y peridico)

Residencial (Edificios residenciales de vivienda permanente) D) COMPLEMENTARIO : Comercial (Edificios comerciales de uso ocasional) Residencial (Edificios Residenciales de vivienda transitoria) Institucional (Edificios Especiales) Varios (Edificios para Depsitos, Talleres) E) RESTRINGIDO : Industrial (Edificios Industriales que alberguen industrias inocuas artesanales de hasta 200 m2. DE LA SUBDIVISIN DE LA TIERRA La parcela tendr una superficie mnima de 250 m2 y un frente mnimo de 10,00mts. DE LA OCUPACIN DE LA TIERRA La ocupacin del suelo, es el resultado de prever para la utilizacin Comercial en Planta Baja un FOS del 100%, reduciendo el mismo a partir del primer piso al 75%. Para utilizaciones con destinos No Comerciales el FOS mximo ser del 85%. El IEP mximo de 2 . La Lnea de Edificacin coincidir con la Lnea Municipal, siempre que el ancho de calle sea como mnimo de 20 metros. En caso de calles menores de 20,00mts, la diferencia ser repartida entre ambos frentes, retirando hasta stas las Lneas de Edificacin. Art. 6.- COMUNQUESE, publquese y archvese. DADO EN LA SALA DE SESIONES DEL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA A LOS VEINTISIETE DIAS DEL MES DE SEPTIEMBRE DEL AO DOS MIL SIETE. Amadeo Santiago Biondi SECRETARIO Honorable Concejo Deliberante Csar Omar Seculini PRESIDENTE Honorable Concejo Deliberante

Art. 2 : COMUNIQUESE, Publquese, dse al Registro Municipal y Archvese.JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), 12 de noviembre de 2007.-

Arq. JOSE MARIA BRUSASCA Sec. de Desarrollo Urbano y Econmico

MARCELINO OSVALDO GATICA Intendente Municipal

DECRETO N 554/2007 VISTO Y CONSIDERANDO: Que el Honorable Concejo Deliberante ha sancionado la Ordenanza N 2726, de fecha 15 de noviembre del ao 2007, POR ELLO;

EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA DECRETA: Art. 1: PROMULGASE la ORDENANZA N 2726, sancionada por el Honorable Concejo Deliberante con fecha 15 de noviembre del ao 2007, cuyo texto a continuacin se transcribe: ORDENANZA N 2726 EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA: Art. 1.- INCORPORAR al Artculo 7 de la Ordenanza N 1666 y sus Modificatorias CODIGO DE EDIFICACIN perteneciente al TITULO II: DISPOSICIONES GENERALES SOBRE URBANIZACIONES - CAPITULO I: DE LA ZONIFICACION en lo referente al patrn -VERDE HISTORICO RECREACIONAL. V - H R-, la Parcela que se detalla: Parcela con Denominacin Catastral C.01-S.004-Mz.001 -P.001 con frente sobre calle Jos Hernndez y colindando al noreste con Lote 3, al noroeste con Ro Guanusacate y al oeste con Ferrocarril Gral Belgrano. Art. 2.- COMUNQUESE, publquese y archvese. DADO EN LA SALA DE SESIONES DEL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA A LOS QUINCE DIAS DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AO DOS MIL SIETE.

Amadeo Santiago Biondi SECRETARIO Honorable Concejo Deliberante

Norma Graciela Flores VICEPRESIDENTE 1 Honorable Concejo Deliberante

Art. 2 : COMUNIQUESE, Publquese, dse al Registro Municipal y Archvese.JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), 16 de noviembre de 2007.-

Arq. JOSE MARIA BRUSASCA Secretario de Desarrollo Urbano y Econmico

MARCELINO OSVALDO GATICA Intendente Municipal

DECRETO N 594/2007 VISTO Y CONSIDERANDO:

Que el Honorable Concejo Deliberante ha sancionado la Ordenanza N 2736, de fecha 29 de noviembre del ao 2007, POR ELLO; EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA DECRETA: Art. 1: PROMULGASE la ORDENANZA N 2736, sancionada por el Honorable Concejo Deliberante con fecha 29 de noviembre del ao 2007, cuyo texto a continuacin se transcribe:

ORDENANZA N 2736

EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA:

Art. 1.- INCORPORASE al 2.3.2 ALTURA DE FACHADA, del artculo 2.3 SUPERFICIE EDIFICABLE, del CAPITULO SEGUNDO, 2. NORMAS VOLUMETRICAS Y LINEAS de la Ordenanza N 2519, respecto a la zona Comercial Institucional sobre calle San Martn entre calle Coln e Ingeniero Olmos, el que quedar redactado de la siguiente manera: ZONA COMERCIAL INSTITUCIONAL: (sobre calle San Martn entre calle Coln e Ingeniero Olmos) Paralelo a la Lnea Municipal, segn lo establecido en 2.1.2. y subsiguientes hasta los diez (10,00) metros de altura. Para superar sta altura, se deber aumentar el retiro desde el plano de la Lnea Municipal en un valor no menor a los cuatro (4,00) metros. La altura mxima permitida es de doce (12,00) metros a partir de la cota del predio. Debiendo retirarse del eje medianero de fondo del lote, la distancia de cinco (5,00) metros, cuando se supere la altura de tres (3,00) metros de construccin. Art. 2.- COMUNQUESE, publquese y archvese. DADO EN LA SALA DE SESIONES DEL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA A LOS VEINTINUEVE DIAS DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AO DOS MIL SIETE. Amadeo Santiago Biondi SECRETARIO Honorable Concejo Deliberante Csar Omar Seculini PRESIDENTE Honorable Concejo Deliberante

Art. 2 : COMUNIQUESE, Publquese, dse al Registro Municipal y Archvese.JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), 30 de noviembre de 2007.Arq. JOSE MARIA BRUSASCA Sec. de Desarrollo Urbano y Econmico MARCELINO OSVALDO GATICA Intendente Municipal

DECRETO N 365/2008 VISTO Y CONSIDERANDO: Que el Honorable Concejo Deliberante ha sancionado la Ordenanza N 2787, de fecha 29 de mayo del ao 2008, POR ELLO; EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA DECRETA: Art. 1: PROMULGASE la ORDENANZA N 2787, sancionada por el Honorable Concejo Deliberante con fecha 29 de mayo del ao 2008, cuyo texto a continuacin se transcribe:

ORDENANZA N 2787
Visto: El inminente vencimiento de la Ordenanza N 2674;

Y considerando: Las solicitudes de vecinos requiriendo la prrroga de la misma y atento a la necesidad de expansin de la ciudad , promoviendo el desarrollo edilicio en la zona de influencia de la referida Ordenanza;

EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA:

Art. 1.- PRORRGUESE El plazo de vigencia de la Ordenanza N 2674 hasta el 1 de junio del ao 2009 inclusive.Art. 2.- COMUNQUESE, publquese y archvese. DADO EN LA SALA DE SESIONES DEL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA A LOS VEINTINUEVE DIAS DEL MES DE MAYO DEL AO DOS MIL OCHO. Carlos Marcelino Parola SECRETARIO Honorable Concejo Deliberante Norma Susana Molina VICE- PRESIDENTA 1 Honorable Concejo Deliberante

Art. 2 : COMUNIQUESE, Publquese, dse al Registro Municipal y Archvese.JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), 02 de junio de 2008.Arq. JOSE MARIA BRUSASCA GATICA Secretario de Desarrollo Urbano MARCELINO OSVALDO Intendente Municipal

DECRETO N 411/2008 VISTO Y CONSIDERANDO: Que el Honorable Concejo Deliberante ha sancionado la Ordenanza N 2791, de fecha 12 de junio del ao 2008, POR ELLO; EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA DECRETA: Art. 1: PROMULGASE la ORDENANZA N 2791, sancionada por el Honorable Concejo Deliberante con fecha 12 de junio del ao 2008, cuyo texto a continuacin se transcribe:

ORDENANZA N 2791
Visto:

El Proyecto de Ordenanza Fraccionamiento y Uso del Suelo;

modificando

el

Cdigo

de

Edificacin,

Y considerando: Que mediante estas modificaciones, se pretende perfeccionar la redaccin de las citadas Ordenanzas;

EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA:

Art. 1.- MODIFCASE la Ordenanza 1.666: Cdigo de Edificacin, Fraccionamiento y Uso del Suelo; en su Captulo Primero, en su artculo 1. DISPOSICIONES GENERALES, inciso 1.1.3. De las Definiciones, LNEA DE EDIFICACIN; el cual quedar redactado con el siguiente texto: LNEA DE EDIFICACIN: Lnea reglamentada por la Municipalidad para materializar las construcciones en planta baja y en niveles superiores. Art. 2.- MODIFCASE la Ordenanza 1.903 en su artculo 2.1.2.1.: Retiros de Lnea de Edificacin. Que es modificatoria de la Ordenanza 1.666: Cdigo de Edificacin, Fraccionamiento y Uso del Suelo; en su Captulo Segundo, en su artculo 2. NORMAS VOLUMTRICAS Y LNEAS, inciso 2.1.2. Lneas de edificacin, apartado 2.1.2.1. Retiros de Lnea de Edificacin; el cual quedar redactado con el siguiente texto: 2.1.2.1. Retiros de Lnea de Edificacin: ESTABLCESE la obligatoriedad para todos aquellos edificios a construirse, de retirar su Lnea de Edificacin a lo establecido por 2.1.1.1. Este espacio de restriccin de la propiedad debe ser respetado: en planta baja, desde el nivel de vereda y hasta los 2,70 (dos con setenta) metros de altura no pudiendo ser ocupado con ningn tipo de elemento o estructura de apoyo; en los

niveles superiores solo se podr avanzar recuperando este espacio con los elementos permitidos por Ordenanza; en niveles inferiores pudiendo recuperar el terreno hasta la Lnea Municipal. Art. 3.- MODIFCASE la Ordenanza 1.903 en su artculo 2.3.4.: Salientes de Fachada. Que es modificatoria de la Ordenanza 1.666: Cdigo de Edificacin, Fraccionamiento y Uso del Suelo; en su Captulo Segundo, en su artculo 2. NORMAS VOLUMTRICAS Y LNEAS, inciso 2.3. Superficie Edificable, apartado 2.3.4. Salientes de Fachada; el cual quedar redactado con el siguiente texto: 2.3.4. Salientes de Fachada: Hasta los 2,70 (dos con setenta) metros de altura medidos desde el Nivel Municipal, no se permitir ninguna clase de salientes fuera de la Lnea de Edificacin. Tampoco se permitirn vitrinas salientes u hojas de celosa que abran hacia la Lnea Municipal o el espacio pblico. Los umbrales y antepechos no podrn sobresalir en ms de 2 (dos) centmetros fuera de la Lnea de Edificacin. Por encima de los 2,70 (dos con setenta) metros de altura medidos en la forma antes suscripta, se permitirn detalles arquitectnicos fuera de la Lnea de Edificacin, en forma de pantallas verticales y horizontales, pilastras o similares, que sin constituir cuerpos cerrados, tengan una saliente o vuelo mximo de 0,30 (cero coma treinta) metros. Art. 4.- COMUNQUESE, publquese y archvese.

DADO EN LA SALA DE SESIONES DEL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA A LOS DOCE DIAS DEL MES DE JUNIO DEL AO DOS MIL OCHO.

Honorable Concejo Deliberante

Carlos Marcelino Parola SECRETARIO

Honorable Concejo Deliberante

Osvaldo Jos Vzquez PRESIDENTE

Art. 2 : COMUNIQUESE, Publquese, dse al Registro Municipal y Archvese.JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), 17 de junio de 2008.-

Arq. JOSE MARIA BRUSASCA

Secretario de DesarrolloUrbano

MARCELINO OSVADO GATICA

Intendente Municipal

DECRETO N 561 /2008 VISTO Y CONSIDERANDO:

Que el Honorable Concejo Deliberante ha sancionado la Ordenanza N 2807, de fecha 24 de julio del ao 2008, POR ELLO; EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA DECRETA: Art. 1: PROMULGASE la ORDENANZA N 2807, sancionada por el Honorable Concejo Deliberante con fecha 24 de julio del ao 2008, cuyo texto a continuacin se transcribe:

ORDENANZA N 2807

El Proyecto de Ordenanza modificando el Anexo Grfico N 2 del Art. 5 de la Ordenanza 1666 Cdigo de Edificacin, Fraccionamiento y Uso del Suelo y los Artculos Nros. 2 y 3 de la Ordenanza Modificatoria N 2.224; Y considerando: Que estas modificaciones se fundamentan en la necesidad de definir nuevos usos del suelo en el sector noroeste de la ciudad, producto del impacto por el actual y futuro asentamiento del personal de Gendarmera Nacional en el sector denominado Agua Mansa y de la escasa consideracin del sector como productivo industrial;

Visto:

EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA:

Art. 1.- MODIFICAR el Anexo Grfico N2, del Art. N5 de la Ordenanza N 1666 (Cdigo de Edificacin). Perteneciente al: CAPITULO I: de la ZONIFICACION (folio 101); del TITULO II: Disposiciones Generales sobre Urbanizaciones. En lo referente a los artculos siguientes. Art. 2.- MODIFICAR la Ordenanza N 2.224, en su Artculo 2, que es modificatoria del Art. N7 DE LA DELIMITACION DE CADA AREA, de la Ordenanza N 1666 (Cdigo de Edificacin, Fraccionamiento y Usos del Suelo). Perteneciente al: CAPITULO I: de la ZONIFICACION (folio 101); del TITULO II: Disposiciones Generales sobre Urbanizaciones. En lo referente a la POLIGONAL 1 del patrn RESIDENCIAL 3 R3-, la cual quedar redactada de la siguiente manera: RESIDENCIAL 3 R3Poligonal 1: De la interseccin de la Ruta Nacional N 9 y la calle Bv. Agero. Por calle Bv. Agero con direccin oeste, de su lado derecho, hasta la interseccin con las vas del ferrocarril; desde dicha interseccin por las vas del ferrocarril, con direccin norte, de su lado derecho, hasta la interseccin con el cauce del Ro Jess Mara, en su margen derecha. Desde dicha interseccin siguiendo el cauce del Ri Jess Mara, por su margen derecha, aguas abajo, con direccin este, norte y nuevamente este, hasta la interseccin con la Ruta Nacional N9; y por dicha ruta, con direccin sur , de su lado derecho hasta la

interseccin con la calle Bv. Agero, primer punto del polgono. Exceptuando de lo anterior, lo definido como patrones: Comercial I, Comercial II, Comercial III, Comercial IV, Residencial I y Residencial II. Art. 3.- MODIFICAR la Ordenanza N 2.224, en su Articulo 3, que es modificatoria del Art. N7 DE LA DELIMITACION DE CADA AREA, de la Ordenanza N 1666 (Cdigo de Edificacin). Perteneciente al: CAPITULO I: de la ZONIFICACION (folio 101); del TITULO II: Disposiciones Generales sobre Urbanizaciones. En lo referente a la POLIGONAL 1 del patrn INDUSTRIAL I- , la cual quedar redactada de la siguiente manera: INDUSTRIAL IPoligonal 1: De la interseccin de la calle Jos Hernndez Este y la Ruta Nacional N9, por la Ruta Nacional N 9, con direccin norte, de su lado derecho, hasta la interseccin con el cauce del Ro Jess Mara en su margen derecha o ribera sur; desde dicha interseccin, aguas abajo, siguiendo la margen derecha del ro, con direccin este, hasta la interseccin con la proyeccin de la calle Tilcara, hoy calle pblica (sin nombre). Desde dicha interseccin, por la calle pblica, con direccin sur, de su lado derecho, hasta la interseccin con la calle Jos Hernndez Este; desde dicha interseccin por la calle Jos Hernndez Este, con direccin oeste, de su lado derecho, hasta la interseccin con la Ruta Nacional N9, primer punto de ste polgono. Exceptuando del polgono, lo definido como patrones Comercial I, Comercial II, Comercial III, Comercial IV, Residencial I, Residencial II, Residencial III, Residencial IV y Residencial V.. Art. 4.- COMUNQUESE, publquese y archvese. DADO EN LA SALA DE SESIONES DEL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA A LOS VEINTICUATRO DIAS DEL MES DE JULIO DEL AO DOS MIL OCHO. Carlos Marcelino Parola SECRETARIO Honorable Concejo Deliberante Osvaldo Jos Vzquez PRESIDENTE Honorable Concejo Deliberante

Art. 2 : COMUNIQUESE, Publquese, dse al Registro Municipal y Archvese.JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), 25 de julio de 2008.-

Arq. JOSE MARIA BRUSASCA Secretario de Desarrollo Urbano

MARCELINO OSVALDO GATICA Intendente Municipal

DECRETO N 634/2008 VISTO Y CONSIDERANDO: Que el Honorable Concejo Deliberante ha sancionado la Ordenanza N 2822, de fecha 11 de septiembre del ao 2008, POR ELLO; EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA DECRETA: Art. 1: PROMULGASE la ORDENANZA N 2822, sancionada por el Honorable Concejo Deliberante con fecha 11 de septiembre del ao 2008, cuyo texto a continuacin se transcribe:

ORDENANZA N 2822
Visto:

La solicitud del seor Marcelo Germn Roldn requiriendo se apruebe el plano de MENSURA, UNIN Y SUBDIVISIN de un lote de su propiedad, cuya nomenclatura catastral es C. 01 - S.04 - Mz. 09 - Parc. 031; Y considerando: - Que dicha obra ha sido registrada en infraccin por no respetar lo establecido en el Cdigo de Edificacin, en cuanto al retiro de la lnea de edificacin.- Que la obra registrada en infraccin pertenece al Sr. Ceferino Pedro Agustn Godoy quien adquiri el lote a Roldn por Contrato de Compraventa de Derechos y Acciones, y funciona en el inmueble en cuestin, un comercio inscripto en el rea pertinente de la Municipalidad a nombre de la Sra. Fernndez- esposa de Godoy-, que sirve de sustento al ncleo familiar.- Que las Ordenanzas como as el resto de las normas deben ser hechas para que se cumplan, y que el Concejo Deliberante debe velar por el cumplimiento de las Ordenanzas que sanciona, debe poder tambin contemplar excepciones en casos aislados, en situaciones concretas, cuando como lo prev la Ordenanza, con la contravencin no se afecte el dominio pblico, ni derechos adquiridos por terceros, ni la seguridad o salubridad pblica;

EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA:

Art. 1.- AUTORIZASE la modificacin, para este caso en particular, de lo establecido en la Ordenanza N 1666, Ttulo II: Disposiciones Generales sobre Urbanizaciones, Captulo I: De la Zonificacin, Artculo 8: De los Usos, de la Subdivisin de la Tierra y de la Ocupacin de la Tierra; Patrn de Asentamiento Residencial 3: De la Ocupacin de la Tierra: La Lnea de Edificacin se situar a 3,00 metros de la Lnea Municipal, para la Parcela con designacin catastral municipal C. 01 - S.04 - Mz. 09 - Parc. 031. Art. 2.- IMPONGASE al propietario infractor, seor Marcelo Germn Roldn, una multa equivalente al mximo previsto por el Cdigo de Faltas, como condicin previa para la consecucin del trmite solicitado. Art. 3.- COMUNQUESE, publquese y archvese. DADO EN LA SALA DE SESIONES DEL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA A LOS ONCE DIAS DEL MES DE SEPTIEMBRE DEL AO DOS MIL OCHO. Carlos Marcelino Parola SECRETARIO Honorable Concejo Deliberante Norma Susana Molina PRESIDENTE Honorable Concejo Deliberante

Art. 2 : COMUNIQUESE, Publquese, dse al Registro Municipal y Archvese.JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), 15 de septiembre de 2008.-

Lic. ELEONORA DEL VALLE CORDOBA Secretaria de Hacienda y Finanzas A/C Secretara de Desarrollo Urbano

MARCELINO OSVALDO GATICA Intendente Municipal

DECRETO N 752/2008 VISTO Y CONSIDERANDO:

Que el Honorable Concejo Deliberante ha sancionado la Ordenanza N 2847, de fecha 20 de noviembre del ao 2008, POR ELLO; EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA DECRETA: Art. 1: PROMULGASE la ORDENANZA N 2847, sancionada por el Honorable Concejo Deliberante con fecha 20 de noviembre del ao 2008, cuyo texto a continuacin se transcribe:

ORDENANZA N 2847
Visto:

El artculo 2 de la Ordenanza N 2822 en el que se impone una sancin a un propietario infractor de lo establecido por las normas del Cdigo de Edificacin, en cuanto al retiro de la lnea de edificacin; Y considerando: aplicacin; enunciado; - Que lo prescripto en el mismo interfiere con las atribuciones de la autoridad de - Que es necesario eliminar del texto de la citada Ordenanza el mandato

EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA: Art. 1.- DERGASE el artculo 2 de la Ordenanza N 2822. Art. 2.- COMUNQUESE, publquese y archvese. DADO EN LA SALA DE SESIONES DEL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA A LOS VEINTE DIAS DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AO DOS MIL OCHO. Carlos Marcelino Parola SECRETARIO Honorable Concejo Deliberante Norma Susana Molina PRESIDENTE Honorable Concejo Deliberante

Art. 2 : COMUNIQUESE, Publquese, dse al Registro Municipal y Archvese.JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), 21 de noviembre de 2008.-

Arq. JOSE MARIA BRUSASCA

MARCELINO OSVALDO GATICA

Secretaria de Desarrollo Urbano

Intendente Municipal

DECRETO N 120 /2009 VISTO Y CONSIDERANDO: Que el Honorable Concejo Deliberante ha sancionado la Ordenanza N 2876, de fecha 26 de marzo del ao 2009, POR ELLO; EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA DECRETA: Art. 1: PROMULGASE la ORDENANZA N 2876, sancionada por el Honorable Concejo Deliberante con fecha 26 de marzo el ao 2009, cuyo texto a continuacin se transcribe:

ORDENANZA N 2876

El Proyecto de Ordenanza mediante el cual se deroga el Artculo 54 de la Ordenanza 1666 Cdigo de Edificacin- ; Y considerando: Que en todos los loteos abiertos y tradicionales de la Ciudad, los espacios verdes son de uso pblico, y que an siendo pblicos, al frente de lotes privados, es de experiencia probada en el Municipio, que los frentistas extienden sus propiedades y cercan estos espacios;

Visto:

EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA:

Art. 1.- DERGASE el Artculo 54 de la Seccin IX De la ubicacin y trazado de los espacios verdes y de los espacios de uso institucional; del Captulo III Del trazado, mensura y amojonamiento; del Ttulo II Disposiciones Generales sobre Urbanizaciones de la Ordenanza 1666 CDIGO DE EDIFICACIN-; Art. 2.- COMUNQUESE, publquese y archvese. DADO EN LA SALA DE SESIONES DEL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA A LOS VEINTISEIS DIAS DEL MES DE MARZO DEL AO DOS MIL NUEVE. Carlos Marcelino Parola SECRETARIO Honorable Concejo Deliberante Gabriel Alberto Frizza PRESIDENTE Honorable Concejo Deliberante

Art. 2 : COMUNIQUESE, Publquese, dse al Registro Municipal y Archvese.JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), 27 de marzo de 2009.Arq. JOSE MARIA BRUSASCA MARCELINO OSVALDO GATICA

Secretario de Desarrollo Urbano

Intendente Municipal

DECRETO N 145 /2009 VISTO Y CONSIDERANDO: Que el Honorable Concejo Deliberante ha sancionado la Ordenanza N 2882, de fecha 16 de abril del ao 2009, POR ELLO; EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA DECRETA: Art. 1: PROMULGASE la ORDENANZA N 2882, sancionada por el Honorable Concejo Deliberante con fecha 16 de abril del ao 2009, cuyo texto a continuacin se transcribe:

ORDENANZA N 2882

El Proyecto de Ordenanza modificando los Artculos 56, 57, 58 y 59 de la SECCION I: Consideraciones Generales; del CAPITULO IV: De la Infraestructura; del TITULO II: Disposiciones Generales sobre Urbanizaciones de la Ordenanza N 1666 y sus Modificatorias - CDIGO DE EDIFICACIN, FRACCIONAMIENTO Y USO DEL SUELO-; Y considerando: Que mediante estas modificaciones se pretende perfeccionar la redaccin de los citados artculos, ampliando y mejorando sus contenidos a fin de facilitar su interpretacin y aplicacin;

Visto:

EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA: Art. 1.- MODIFCANSE los Artculos 56, 57, 58 y 59 de la SECCION I: Consideraciones Generales; del CAPITULO IV: De la Infraestructura; del TITULO II: Disposiciones Generales sobre Urbanizaciones de la Ordenanza N 1666 y sus

Modificatorias - CDIGO DE EDIFICACIN, FRACCIONAMIENTO Y USO DEL SUELO-, los que quedarn redactados con los siguientes textos: Art. 56: En toda urbanizacin ser obligatorio proveer a todas las parcelas devenientes e involucradas de la infraestructura que a continuacin se detalla: para lo cual el Loteador deber realizar acabadamente, la proyectacin, aprobacin, ejecucin, habilitacin por ante el prestador oficial del servicio autorizado por el Municipio y donacin al Municipio y al prestador oficial del servicio, de todas las obras y acciones necesarias para la correcta provisin de: Agua Corriente Potable por tendido de Red: Energa Elctrica Domiciliaria de Baja Tensin por tendido de Red y s fuese necesario, Energa Elctrica de Media Tensin por tendido de Red; Evacuacin de Efluentes por Red Colectora de Cloacas; Alumbrado Pblico por tendido de Red (El Alumbrado Pblico comprende: el Alumbrado Vial y el Alumbrado Ornamental, Paisajstico y de Seguridad); Pavimento Rgido o Flexible con Cordn Cuneta y Vados, por tendido de Red Vial; Sistema de Evacuacin de aguas pluviales; Arbolado Pblico (El arbolado pblico comprende: Arbolado Vial y Arbolado Ornamental y Forestacin de Espacios Verdes); Gas Natural por tendido de Red; Un (1) Telfono Pblico cada ocho (8) manzanas.

Art. 57: Todas las obras de infraestructura establecidas en el artculo anterior, as como todos los refuerzos, ampliaciones de red, conexiones, nexos o cualquier obra necesaria para el correcto funcionamiento de la infraestructura descripta, sern proyectadas, aprobadas, ejecutadas, habilitadas y conservadas a cargo, cuenta, solicitud y responsabilidad exclusiva del Loteador, en un todo de acuerdo a todas las disposiciones de todos los organismos correspondientes de incumbencia. Art. 58: En caso de imposibilidad de algunos de los siguientes servicios: Gas Natural por tendido de Red, Colectoras de Cloacas por tendido de Red, instalacin de un Telfono Pblico cada ocho manzanas, dicha imposibilidad deber ser acreditada con certificado adjuntable al Expediente de aprobacin, expedido por los organismos tcnicos correspondientes. Art. 59: Los Organismos Tcnicos intervinientes fijarn por va reglamentaria las condiciones particulares y generales, para la ejecucin de cada una de todas las obras, estableciendo los plazos de validez de las visaciones y aprobaciones, as como su caducidad, siempre en concordancia con los plazos generales del Loteo. Tambin fijarn los Organismos Tcnicos, las especificaciones y caractersticas tcnicas, particulares y generales de todas las obras, las reglamentaciones, condiciones, presupuestos, inspecciones, plazos de ejecucin y cualquier otra condicin o situacin de la obra, necesarias para la correcta prestacin del servicio.. Art. 2.- COMUNQUESE, publquese y archvese.

DADO EN LA SALA DE SESIONES DEL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA A LOS DIECISIS DIAS DEL MES DE ABRIL DEL AO DOS MIL NUEVE. Carlos Marcelino Parola SECRETARIO Honorable Concejo Deliberante Gabriel Alberto Frizza PRESIDENTE Honorable Concejo Deliberante

Art. 2 : COMUNIQUESE, Publquese, dse al Registro Municipal y Archvese.JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), 17 de abril de 2009.-

Arq. JOSE MARIA BRUSASCA Secretario de Desarrollo Urbano

MARCELINO OSVALDO GATICA Intendente Municipal

DECRETO N 246 /2009 VISTO Y CONSIDERANDO: Que el Honorable Concejo Deliberante ha sancionado la Ordenanza N 2902, de fecha 25 de junio del ao 2009, POR ELLO; EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA DECRETA: Art. 1: PROMULGASE la ORDENANZA N 2902, sancionada por el Honorable Concejo Deliberante con fecha 25 de junio del ao 2009, cuyo texto a continuacin se transcribe:

ORDENANZA N 2902

Que propietarios de lotes ubicados en la Zona Rural de Jess Mara solicitan el cambio de Zonificacin: La necesidad de aumentar la oferta de terrenos baldos y dar respuesta a la creciente demanda en el Ejido Urbano, dando la posibilidad a la comunidad de acceder a los mismos, con la correspondiente infraestructura de servicios. Y considerando:

Visto:

EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA:

Art. 1.- INCORPORASE como Patrn de Asentamiento Residencial 5 a las parcelas con designaciones catastrales Municipales 1-4-70-1 y Provincial 1614-1170, siendo sus lados de 380.00 mts. al Este (puntos EH) , al Oeste 380.00 mts (puntos CD), al Norte 146,31 mts (puntos DE) y al Sud 145.86 mts (puntos CH), conformando una Superficie de 5Ha. 5511 m2, Expte Provincial 0033-21843/07 y parte de la parcela designacin Provincial 1614-1171 que mide sobre su lado Este 380.00 mts. (tramo FG), al Oeste

380.00 mts. (punto EH), al Norte 187.37 mts. (punto EF) y al Sud 187.82 mts (puntos HG) conformando una Superficie aproximada de 7Ha. 1.286 m2 , sujeta a mensura y subdivisin. Art. 2.- ESTABLECESE como requisito para dar cumplimiento a lo dispuesto en el Art. 1 de la presente y aprobar la subdivisin se debern realizar las obras de Infraestructura exigidas en el Cdigo de Edificacin vigente y con la aprobacin correspondiente de la Secretara de Desarrollo Urbano. Art. 3.- DETERMINASE como plazo mximo para el cursado del expediente respectivo y hasta la obtencin del plano correspondiente de DOS (2) aos a partir de la promulgacin de la presente. Art. 4.- Es parte integrante de la presente Ordenanza el Croquis de Ubicacin adjunto como Anexo 1. Art. 5.- COMUNQUESE, publquese y archvese. DADO EN LA SALA DE SESIONES DEL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA A LOS VEINTICINCO DIAS DEL MES DE JUNIO DEL AO DOS MIL NUEVE. Carlos Marcelino Parola SECRETARIO Honorable Concejo Deliberante Gabriel Alberto Frizza PRESIDENTE Honorable Concejo Deliberante

Art. 2 : COMUNIQUESE, Publquese, dse al Registro Municipal y Archvese.JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), 26 de junio de 2009.-

Arq. JOSE MARIA BRUSASCA GATICA Secretario de Desarrollo Urbano

MARCELINO

OSVALDO

Intendente Municipal

DECRETO N 247 /2009 VISTO Y CONSIDERANDO: Que el Honorable Concejo Deliberante ha sancionado la Ordenanza N 2903, de fecha 25 de junio del ao 2009, POR ELLO; EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA DECRETA:

Art. 1: PROMULGASE la ORDENANZA N 2903, sancionada por el Honorable Concejo Deliberante con fecha 25 de junio del ao 2009, cuyo texto a continuacin se transcribe:

ORDENANZA N 2903

Visto: La necesidad de promover emprendimientos edilicios que favorezcan el desarrollo de la ciudad; Y considerando: - Que el dficit de viviendas existente en nuestra localidad puede paliarse, en parte, impulsando proyectos para este fin. - Que la concrecin de los mismos trae aparejado nuevas fuentes de trabajo y la utilizacin de mano de obra local.

EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA:

Art. 1.- AUTORIZASE un incremento del ciento por ciento (100%) en la superficie total a edificar (representado en el ndice de Espacio de Piso -IEP-), a los proyectos presentados a desarrollarse en lotes comprendidos en los actuales Patrones de Asentamiento: COMERCIAL INSTITUCIONAL y COMERCIAL RESIDENCIAL, siempre y cuando respeten los requisitos y condiciones a continuacin detallados. El plazo de vigencia de la presente Ordenanza es desde el 1 de julio del ao 2009 hasta el 31 de diciembre del ao 2009 inclusive, plazo en el cual se deber presentar todo lo necesario para el trmite administrativo respectivo, incluidos los elementos necesarios para el labrado del Permiso y Autorizacin de Obra, el cual se otorgar con plazo de caducidad que estar en correlacin con el Plan de Avance de Obras presentado, el que no podr de ninguna forma extenderse del plazo de dos (2) aos calendario desde la fecha del labrado del Permiso de Obra. Habiendo caducado dicho plazo o si mediante inspeccin se detectase mora en el avance de obra suscrito, se darn de baja los beneficios estipulados en la presente Ordenanza, dndose parte al Tribunal Administrativo de Faltas por las infracciones cometidas, dndose adems por caducos los derechos abonados y las presentaciones aprobadas.

Art. 2.- PARA acogerse a los beneficios estipulados en la presente Ordenanza, debern respetarse las siguientes condiciones: CONDICIONES NORMATIVAS: Los proyectos presentados, no debern transgredir ninguna normativa vigente. Los proyectos presentados para acogerse al presente rgimen debern estar encuadrados en los siguientes uso de suelo, topologas, rubros y caractersticas: Uso: residencial, vivienda individual, unifamiliar.

Uso: residencial, vivienda colectiva, unifamiliar. Uso: residencial, vivienda colectiva, multifamiliar. Uso: comercial: locales comerciales o profesionales, solo en planta baja y primer piso, declarando el uso comercial de la actividad a desarrollar.

CONDICIONES EDILICIAS: Los proyectos debern contemplar los siguientes requisitos edilicios y/o funcionales: La superficie cubierta de uso exclusivo de cada unidad habitacional debe respetar como mnimo la superficie de cuarenta y cinco metros cuadrados (45 m2), para departamentos de un (1) dormitorio; de sesenta y cinco metros cuadrados (65 m2), para departamentos de dos (2) dormitorios; de ochenta y cinco metros cuadrados (85 m2), para departamentos de tres (3) dormitorios, con plano de equipamiento y movimiento en los casos no descriptos a los fines de verificar el funcionamiento. Se deber proveer de estacionamiento cubierto propio para automviles, previendo como mnimo un (1) estacionamiento cada dos (2) unidades devenientes, sean locales, viviendas o departamentos. Se deber proveer de medio de elevacin forzada o mecnica para el acceso a cualquier nivel superior a los doce metros (12 mts.) de altura, medido desde la cota del nivel del lote, en el cordn de la vereda, en un todo de acuerdo a la legislacin y reglamentacin vigente en la materia. Se deber proveer de sistema de compactacin de residuos slidos urbanos, embolsado y de acopio de los mismos, de tipo interno, con permiso de retiro municipal inscripto en el reglamento de consorcio. Se deber proveer, como mnimo, de espacio propio de depsito o baulero de tres metros cuadrados (3 m2) por unidad deveniente, y de tendedero de ropa de seis metros cuadrados (6 m2) por cada unidad habitacional.

CONDICIONES DE SERVICIOS: Para la visacin de Previa Municipal, se deber contar con la factibilidad de los servicios de: Agua Potable Domiciliaria de Provisin de Red. Cloacas. Energa Elctrica de baja tensin (si fuese necesario la incorporacin de transformadores para tal suministro, sern colocados en el interior del inmueble, previndose las acciones necesarias a tal fin).

Los proyectos presentados para acogerse a los beneficios de la presente Ordenanza debern adems contar con los siguientes servicios adicionales a los actualmente exigidos de provisin a cada unidad deveniente: sistema de telefona fija; sistema de video cable; sistema de instalacin de gas natural. Todos estos servicios tendrn acometidas de tipo subterrneas a los inmuebles, y sern diseados y ejecutados con canalizacin interna y embutida hasta todas las bocas o tomas de conexin de cada unidad habitacional y/o local, en un todo de acuerdo a la legislacin vigente en la materia. Art. 3.- COMUNQUESE, publquese y archvese. DADO EN LA SALA DE SESIONES DEL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA A LOS VEINTICINCO DIAS DEL MES DE JUNIO DEL AO DOS MIL NUEVE. Carlos Marcelino Parola SECRETARIO Honorable Concejo Deliberante Gabriel Alberto Frizza PRESIDENTE Honorable Concejo Deliberante

Art. 2 : COMUNIQUESE, Publquese, dse al Registro Municipal y Archvese.JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), 26 de junio de 2009.-

Arq. JOSE MARIA BRUSASCA GATICA Secretario de Desarrollo Urbano

MARCELINO

OSVALDO

Intendente Municipal

DECRETO N 279 /2009 VISTO Y CONSIDERANDO: Que el Honorable Concejo Deliberante ha sancionado la Ordenanza N 2908, de fecha 30 de julio del ao 2009, POR ELLO; EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA DECRETA: Art. 1: PROMULGASE la ORDENANZA N 2908, sancionada por el Honorable Concejo Deliberante con fecha 30 de julio del ao 2009, cuyo texto a continuacin se transcribe:

ORDENANZA N 2908

El Proyecto de Ordenanza mediante el cual se solicita se declare de necesidad y utilidad pblica, para el sistema de calles costaneras del Ro Jess Mara-Guanusacate, a toda la superficie de tierra comprendida entre la Lnea de Ribera Oficial y la distancia de

Visto:

veintin (21) metros a dicha lnea, establecida en la Ordenanza 1666 y sus Modificatorias; Y considerando: Que su fundamento se encuentra en la necesidad de resguardar los espacios destinados a la calle colectora del ro, como as tambin la preservacin de espacios verdes que permitan mejorar la calidad ambiental de la ciudad;

EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA:

Art. 1.- DECLRASE de inters municipal, de necesidad urbanstica y de futura utilidad pblica, a toda la superficie de tierra colindante con el Ro Jess Mara Guanusacate, comprendida entre la Lnea de Ribera Oficial y la distancia de veintin metros (21 m) normal a dicha lnea, superficie establecida oportunamente en la Ordenanza 1.666 y Modificatorias, en todo el transcurso del suscrito Ro en Ejido de la Ciudad de Jess Mara; con la finalidad del trazado del Sistema de Calles Colectoras de dicho Ro. Art. 2.- AFECTASE, a toda la superficie de tierra detallada en el artculo precedente, con la restriccin de Retiro de Edificacin de carcter absoluto; a lo cual deber anexarse en ms, el retiro propio de cada lote establecido por el correspondiente Patrn de Asentamiento asignado por la Ordenanza 1.666 y Modificatorias. Art. 3.- COMUNQUESE, publquese y archvese. DADO EN LA SALA DE SESIONES DEL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA A LOS TREINTA DIAS DEL MES DE JULIO DEL AO DOS MIL NUEVE.

Carlos Marcelino Parola SECRETARIO Honorable Concejo Deliberante

Osvaldo Jos Vzquez VICEPRESIDENTE 1 Honorable Concejo Deliberante

Art. 2 : COMUNIQUESE, Publquese, dse al Registro Municipal y Archvese.JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), 31 de julio de 2009.-

Arq. JOSE MARIA BRUSASCA GATICA Secretario de Desarrollo Urbano

MARCELINO

OSVALDO

Intendente Municipal

DECRETO N 294/2009 VISTO Y CONSIDERANDO:

Que el Honorable Concejo Deliberante ha sancionado la Ordenanza N 2912, de fecha 13 de agosto del ao 2009, POR ELLO; EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA DECRETA: Art. 1: PROMULGASE la ORDENANZA N 2912, sancionada por el Honorable Concejo Deliberante con fecha 13 de agosto del ao 2009, cuyo texto a continuacin se transcribe:

ORDENANZA N 2912
El Proyecto de Ordenanza modificando el inciso: COMERCIAL 1 C1 y COMERCIAL 2 C 2 del Artculo 2, de la Ordenanza N 1972, modificatoria de la Ordenanza 1.666 - y Modificacin del Anexo Grfico N 2 del Artculo N 5 de la Ordenanza N 1666 CDIGO DE EDIFICACIN, FRACCIONAMIENTO Y USOS DEL SUELO; Y considerando: Que mediante estas modificaciones se pretende perfeccionar la redaccin a fin de facilitar su interpretacin y aplicacin; Visto:

EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA:

Art. 1.- MODIFCASE el inciso: COMERCIAL 1 C1-, del Artculo 2, de la Ordenanza N1.972, modificatoria de la Ordenanza 1.666; en cuyo listado deber agregarse e incluirse: Calle Pedro J. Fras, desde calle Bv. Agero, hacia el norte, del lado izquierdo hasta la calle R. J. Crcano. Calle Ruta Nacional Nmero Nueve o su futura Colectora Este, desde calle Corrientes hacia el norte, de su lado derecho, hasta la proyeccin del eje de calle R. J. Crcano. Art. 2.- MODIFCASE el inciso: COMERCIAL 2 C2-, del Artculo 2, de la Ordenanza N1.972, modificatoria de la Ordenanza 1.666; en cuyo listado deber agregarse e incluirse: Calle Corrientes de ambos lados, desde Calle La Florida hasta calle Tilcara. Calle Tilcara, de ambos lados, desde calle Chubut, hacia el norte, hasta la proyeccin del eje de la Calle J. Hernndez Este. Calle Corrientes luego nombrada Camino a Nintes, del lado norte, desde calle Tilcara hasta calle Juan XXIII. Calle Corrientes luego nombrada Camino a Nintes, del lado sur, desde calle Tilcara hasta calle Ushuaia. Art. 3.- MODIFCASE el Anexo Grafico N2, del Artculo N5, de la Ordenanza N1.666 CODIGO DE EDIFICACIN, FRACCIONAMIENTO Y USOS DEL SUELO-, perteneciente al: CAPITULO I: de la ZONIFICACION, del TITULO II:

Disposiciones Generales sobre Urbanizaciones; modificaciones de los artculos uno y dos. Art. 4.- COMUNQUESE, publquese y archvese.

asentando

grficamente

las

DADO EN LA SALA DE SESIONES DEL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA A LOS TRECE DIAS DEL MES DE AGOSTO DEL AO DOS MIL NUEVE. Carlos Marcelino Parola SECRETARIO Honorable Concejo Deliberante Gabriel Alberto Frizza PRESIDENTE Honorable Concejo Deliberante

Art. 2 : COMUNIQUESE, Publquese, dse al Registro Municipal y Archvese.JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), 14 de agosto de 2009.-

Arq. JOSE MARIA BRUSASCA Secretario de Desrrollo Urbano

MARCELINO OSVALDO GATICA Intendente Municipal

DECRETO N 453/2009 VISTO Y CONSIDERANDO: Que el Honorable Concejo Deliberante ha sancionado la Ordenanza N 2938, de fecha 03 de diciembre del ao 2009, POR ELLO; EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA DECRETA: Art. 1: PROMULGASE la ORDENANZA N 2938, sancionada por el Honorable Concejo Deliberante con fecha 03 de diciembre del ao 2009, cuyo texto a continuacin se transcribe:

ORDENANZA N 2938

El inminente vencimiento de la Ordenanza N 2903 que autoriza un incremento del ciento por ciento (100%) en la superficie total a edificar (representado en el ndice de Espacio de Piso -IEP-), a los proyectos presentados a desarrollarse en lotes comprendidos en los actuales Patrones de Asentamiento: COMERCIAL INSTITUCIONAL y COMERCIAL RESIDENCIAL; Y considerando: Las solicitudes de vecinos requiriendo la extensin del plazo de vigencia de la misma, y atento a la necesidad de expansin de la ciudad, promoviendo el desarrollo edilicio en la zona de influencia de la referida Ordenanza;

Visto:

EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA:

Art. 1.- PRORRGUESE el plazo de vigencia de la Ordenanza N 2903 hasta el 31 de diciembre del ao 2010 inclusive. Art. 2.- COMUNQUESE, publquese y archvese. DADO EN LA SALA DE SESIONES DEL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JESUS MARIA A LOS TRES DIAS DEL MES DE DICIEMBRE DEL AO DOS MIL NUEVE. Carlos Marcelino Parola SECRETARIO Honorable Concejo Deliberante Gabriel Alberto Frizza PRESIDENTE Honorable Concejo Deliberante

Art. 2 : COMUNIQUESE, Publquese, dse al Registro Municipal y Archvese.JESUS MARIA (DEPARTAMENTO EJECUTIVO), 04 de diciembre de 2009.Arq. JOSE MARIA BRUSASCA Secretario de Desarrollo Urbano MARCELINO OSVALDO GATICA Intendente Municipal