Aura Yee - Trámites y Reglamentación para Urbanizaciones y Condominios

U:t~IVERSIDAD LATINA DE COSTA RICA
Centro de Proyecci6n Universitaria
Escuela de Ingenieria Civil
Curso
'I'ram ites y Reglamentaci6n para Urbanizaciones y

Condominios
Inatructoras
lng. Aura Yee Orozco

lng. Sharon Byfield Woolery
Noviembre 2003
Ing. Sharon Byfield - Ing. Aura Vee
TRAMITES Y REGLAMENTACION
PARA URBANIZACIONES Y
CONDOMINIOS
Tramites
1.- REQUISITOS PREVIOS:
1.1 - Uso del suelo
Indica el uso permitido para una determinada propiedad aSI como la

normativa que se debe aplicar.
a- Requisitos: Generalmente es una copia del plano catastrado certificado

y una solicitud donde se indique el uso que se le pretende dar a la
propiedad.
b- Se solicita en la MUNICIPALIDAD cuando exista un plan regulador

vigente en ese municipio, este documento se denomina certificado de
uso del suelo y debe indicar el # de plano catastrado, la zona donde se
ubica y la normativa como area y frente minimo, retiros, cobertura,
densidad y altura de la edificacion.
c- Generalmente se solicita a la Direcci6n de Urbanismo del INVU

cuando no existe plan regulador vigente. En el area de influencia del
Gran Area Metropolitana (GAM) se permite que las municipalidades 10
otorguen siempre que cuenten con un departamento de inqenieria, con
un profesional a cargo de dicha oficina y que se aplique la normativa de
GAM.
1.2 Alineamientos
(calles, rios, quebradas, linea ferrea, servidumbres, alta tension, etc. )
1
Se debe solicitar a las siguientes entidades:
a. MOPT.
1a. Afectaci6n de proyectos viales y alineamiento de calles cuando la
propiedad enfrenta a carreteras nacionales.
Requisitos:
Cinco copias del plano catastrado en tarnario original y lIenar
una f6rmula. (Dpto. Prevensi6n Vial)
2a. Alineamiento para lineas ferreas.
Requisitos:
Seis c opias del plano catastrado en tarnario original y lIenar
una f6rmula
( Dpto. de Licencias del MOPT )
b. MUNICIPALIDAD: Cuando la propiedad enfrente a calle municipal.

Requisitos: Generalmente tres capias del plano catastrado.
c. INVU: Cuando la propiedad este afectada por rios, quebradas,

acequias, etc. (Art.34 de la Ley Forestal)
Requisitos:
- Plano catastrado original 0 certificado en tarnario original,
tres copias mas del plano catastrado y lIenar una f6rmula que
se la entregan en la ventanilla.
d. A Y A: Cuando la propiedad este afectada por servidumbres de

aguas. ,r- I -'.
e. RECOPE: Cuando la propiedad este afectada por el poliducto.

Requisitos:
- Tres copias del plano catastrado y una carta solicitando el
Alineamiento (Dpto de Servicios Tecnicos, Terminal EI
Alto de Ochomogo)
2
f. ICE: Cuando la propiedad este afectada por lineas de Alta Tension.
Requisitos:
Copia del plano catastrado y carta con solicitud ( Edificio
2x1, Sabana Este, contiguo a Yamuni)
1.3 Nomenclatura
jPara el caso de Urbanizaciones y de condominios

'-of _"--""----'::.v::· .. ··:-- - - - "-. _- __ - - -_ - - -- -_-_ ...•...... ----- -_- -_ __'.. _,, __,'
'solicitar la aprobacion del nombre del proyecto.
Requisitos:
Una copia del plano catastrado y una carta con tres nombres
como minima para elegir. (Edificio central del MOPT)
La carta no tiene fecha de vencimiento.
1.4 setena
Actualmente todo proyecto debe ser analizado por esa institucion sequn
resoluclon de la SALA IV en el VOTO #1220-2002. Cabe aclarar que
para los trarnites ante el INVU no es necesario este requisito; 10 anterior
fue publicado en la Gaceta # 243 del 17/12/02.
1.5 Agua potable y Cloaca
Se debe presentar carta de la institucion que brinda el servicio de agua

potable y red de cloacas (en caso de que se cuente con este ultimo
servicio). Debe indicar el # de plano catastrado, el tipo de proyecto y el #
j' /,
de pajas de agua.
a. A Y A: Si el servicio 10 brinda esta institucion.

Requisitos:
Carta con la solicitud y 3 copias del plano catastrado (Dpto.
Nuevos Servicios en la Uruca)
b. Municipalidad: cuando el servicio 10 brinda esta institucion.

Requisitos:
- Generalmente una copia del plano catastrado y la carta con
la solicitud.
3
Ing. Sharon Byfield - Ing. Aura Yee
c. Asociaciones de desarrollo, de Usuarios, etc.
Requisitos:
- Generalmente una carta con la solicitud y copia del plano
catastrado.
d. E.S.P.H (Empresa de Servicios Publicos de Heredia)

Requisitos:
- Llenar formulario (Se entregan en enero y junio favor
verificar) y copia del plano catastrado.
e. En caso de abastecimiento por pozo se debe obtener el permiso de

la perforaci6n y explotaci6n del pozo en el Dpto de Aguas del
MINAE.
f. Si no hay alcantarillado sanitario debera presentar pruebas de
infiltraci6n segu{1normas de AyA.
Memorias de calculojpara alcantarillado
1.6 Dcsaque pluvial
a. Autorizaci6n municipal cuando la evacuaci6n pluvial se realice a un

sistema pluvial de una calle municipal 0 a un cauce natural.
Requisitos:
. Copia cel plano catastrado, carta con la solicitud y en
algunas municipalidades solicitan un estudio hidrol6gico.
b. Autorizaci6n del colindante autenticada por abogado en caso de

afectar una propiedad privada y crear una servidumbre pluvial.
c. Autorizaci6n del MOPT en los casos en que el desaque

pluvial afecte una carretera nacional 0 una linea ferrea.
1.7 Plano catastrado certificado
Se solicita en el catastro Nacional 0 10 puede certificar un abogado.
4
Ing. Sharon Byfield Ing. Aura Vee
1.8 Memoria Descriptiva
J
, ~
Unicamente para el caso dejproyectos dE;(:;ondominios. Debe contener
como minima 10 siguiente:
.:. Descripcion general de la finca indicando superficie,
colindantes, medidas longitudinales, frente a calle publica,
etc., de acuerdo al plano catastrado .
•:. Descripcion dec ada finca filial 0 cada finca filial primaria
individualizada (F.F.P.I), situacion dentro del conjunto, # de
piezas y dernas datos necesarios para su identificacion .
•:. Area, linderos y uso de cada F.F y F.F.P.I . Debe concordar
con las plantas de conjunto.
Definicion de los bienes comunes, su destine, ubicacion,
medidas, partes de que consta y dernas datos necesarios
para su identificacion .
•:. Determinacion del os coeficientes de copropiedad y tabla
de areas.
1.9 Otros:
.:. Certificacion del registro publico en qU!3conste 131

nombre del
propietario d~1inmueble cuya urbanizacion se proyecta y los
qravamenes que afecten a la propiedad 0 certificacion expedida
por Notario Publico con los timbre de ley.
•:. En caso de que la .propietaria sea una Sociedad Anonirna debe
presentarse una certificacion de personeria con los timbres d!3
ley .
•:. En caso de que la corriente de agua indicada en el plano
catastrado no sea de dominic publico debera presentar nota del
Dpto. de Aguas del MINAE donde se indique que el cauce es
artificial.
.:. Bomberos: Todas las urbanizaciones deben tener aprobado el
sistema de agua potable y la ubicacion.de los hidrantes.
Reqiiisito:
Tres copias del sistema de agua potable
Tres copias del detalle del hidrante ( 5 Piso , edificio INS).
5
.:. Analisis bacteriol6gico y fisicoqufmico del agua en caso de

que el abastecimiento de agua potable sea por pozo.
2.-REQUISITOS PARA VISADO DE PLANOS
Se deben lIevar los pianos primero al CFIA para su tasacion, luego

entregarlos a la Direcci6n de Urbanismo para obtener el visado de las
Instituciones y por ultimo obtener el permiso de construccion en la
municipalidad respectiva.
2.1 Urbanizaciones.
Para obtener el visado de las Instituciones se debe entregar 10 siguiente.
2.1.1 Anteproyectos .
•:. Cinco laminas del diseno de sitio con toda la informacion del
Reglamento para el Contral Nacional de Fraccionamientos y
Urbanizaciones (R.C.N.F.U.)
.:. Lamina del interesado con sella y timbres del CFIA.
.:. Cada lamina debera rotularse sequn la siguiente distribuci6n:

Interesado, Municipalidad, INVU, AyA Y M.Salud; adernas se le
adjuntara copia de los requisitos previos sequn la tabla #1. (Ver
anexo)
2.1.2 Proyectos .
•:. Cinco juegos de planes constructivos can toda la

informaci6n del R.C.N.F.U.
•:. Juegos de pianos can sella y timbres del CFIA.
.:. Cada juego de planes debera rotularse sequn la siguiente

distribuci6n: Interesado, Municipalidad, INVU, AyA y M de
Salud, adernas se les adjuntara copia de los requisitos
6
lnq. Sharon Byfield - Ing Aura Vee
previos sequn tabla #2 y#3. (Ver anexo).
+:+ Es importante indicar que hay dos tablas diferentes; una

para cuando ya se trarnito el anteproyecto y otra para
cuando no se ha tramitado .
•:. Para el caso de Conjuntos habitacionales se debe incluir
lamina del diserio de sitio con la ubicacion de las viviendas y
los pianos constructivos de las casas.
2.1.3 Modificaciones .
•:. Juego de pianos aprobados

.:. Carta de la Municipalidad de que no se ha tramitado el Plano
General de Catastro .
•:. Minimo dos copias del diserio de sitio con las
modificaciones.
+:+ Copias de otras laminas que hayan sufrido modificaciones.
2.1.4 Plano General de Catastro.
+:+ Carta de p resentacion. Sed ebe i ncluir toda la informacion

de las diferentes aprobaciones del proyecto, indice de la
documentacion presentada y el # de telefono del profesional
o del duerio .
..:. Juegos de pianos aprobados .
•:. Tres copias del plano general de Catastro con sello
municipal, debe indicar # de Acuerdo Municipal, fecha,
nombre-firma del que autoriza y puesto que ocupa .
•:. Copia del Acuerdo municipal donde recibe la urbanizacion,
ya sea terminada 0 con garantia .
•:. Cartas de las Instituciones que van a brindar los servicios
como agua, telefonos, electricidad y pluvial. La nota debe
indicar que recibe las obras de infraestructura
correspondiente a cada servicio .
•:. Compromiso del propietario de darle mantenimiento a las
zonas publicas por un periodo de dos afios, autenticado por
7
abogado y el presupuesto .
•:. Si se recibe con qarantia presentar el presupuesto de obras

faltantes .
•:. Dos copias helioqraficas de pianos a catastrar de todas las

areas publicas ( calles, juegos lnfantiles, area eomunal,
parque, servidumbres pluviales, zonas de proteccion,
etc) y plano del resto de finea si 10 hubiere .
•:. Todos los documentos deberan estar vigentes al momenta

de la presentacion. (un ario). Ver requisitos en tabla #4 del
anexo.
2.2 Condominios
2.2.1 Anteproyeetos .
•:. Cuatro laminas con las plantas de conjunto, ubicacion de las

edificaciones, tabla de areas, simbologia utilizada,
secciones de acceso, etc; adernas plantas de distribucion
de las edificaciones.
+!+ Lamina del interesado con sello y timbre del C.F.I.A
.:. Cada lamina debe rotularse con el nombre de la institucion
(Interesado, Municipalidad, INVU, M. Salud)
.:. Adjuntar lista de requisitos previos de Tabla #5 del anexo.
2.2.2 Proyeetos .
•:. Cuatro juegos de pianos constructivos del proyecto y

adernas se debe incluir lamina de plantas de conjunto con la
tabla respectiva .
•:. Juego del interesado con sello y timbres del C.F.I.A .
•:. Cad a juego debe rotularse con el nombre de cada institucion
(Interesado, Municipalidad, INVU y M Salud)
.:. Adjuntar lista de requisitos previos de tabla #5 del anexo .
•:. Cabe aclarar que este tipo de proyecto no va a AyA, pero se
recomienda enviarlo para su revision. Tambien se requiere
8
de otro juegos para el Registro NacionaL
2.2.3 Modificaciones .
•:. Juego de pianos aprobados

.:. Cuatro copias de laminas de plantas de conjunto
modificadas y de resto de laminas que se hayan modificado .
•:. Las modificaciones deben aprobarse por INVU y M de Salud
.:. Certificaci6n del Registro Publico 0 de un abogado de que la
propiedad no esta afectada por el Regimen de Propiedad
Horizontal .
•:. Si ya esta bajo el Regimen de Propiedad Horizontal
Autorizaci6n por UNANIMIDAD de los cond6minos en
Asamblea General, autenticada por abogado donde se
aprueben las modificaciones.
2.2.4 Transformaci6n .
•:. Pianos aprobados 0 levantamiento .

•!+ Cuatro juegos completos con todos los requisitos previos.Ver
tabla #5 del anexo .
•:. Juego del interesado con sello y timbres del C.F.I.A. Deben
lIevar los pianos aprobados para que Ie resellen los nuevos .
•:. Este tipo de proyecto se tramita como nuevo ya que el INVU no
10 ha revisado. Debe cumplir con todos los requisitos del
Reglamento. En caso contra rio no se aprueba la
transformaci6n.
Reglamentaci6n
1.- NORMATIVA VIGENTE
1.1 Ley de Planificaci6n Urbana N° 4240 del 15 de noviembre de

1968.
1.2 Reglamento de Construcciones. Gaceta #56 del 22/ 3/83 Y Gaceta

#117 22/6/86.
9
1.3 Ley de Propiedad Horizontal # 7933, Gaceta # 229 del 25/11/99.
1.4 Edificaciones Regimen de Propiedad Horizontal. Decreto# 26259,

publicado en el Alcance #44, La Gaceta #168 del 2/9/97.
Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamiento y

Urbanizaciones. Alcance #18, La Gaceta #57 del 23/3/83. Tiene
Varias reformas.
1.6 Planes Reguladores: Ver lista en tabla #5 en anexos.
1.7 Reglamento Gran Area Metropolitano (GAM). Ultima

modificaci6n por Decreto # 25902 del 7-4-97 y Cuadrantes
Urbanos. Gaceta # 244 del 20/12/2000.
1.8 Ley Forestal #7575. 13-02-96
1.9 Ley Zona Maritimo Terrestre #6043 del 02/03/1977. Alcance #36
La Gaceta #52 del 16/03/77
1.10. Reglamento de Zonas Industriales del GAM. Gaceta #114 del

18/6/85
1.11 Ley de Igualdad Personas con Discapacidad #7600.

Reglamento publicado en La Gaceta #75 del 20/4/98.
1.12 Reglamento para tramite de Visado de Pianos. Decreto # 27967.

Alcance #49, Gaceta #130 del 6/7/2000
10
Normativa del GRAN AREA METROPOLITANA

(G.A.M.)
Fuera del GAM se permiten las urbanizaciones con la normativa general

del R.C.N.F.U. A min = 90 m2 con red de cloacas, A min= 120 m2 sin
red de cloacas y frente minima de Brn, excepto si hay alqun estudio
que demuestre 10 contrario 0 si esta vigente un plan regulador.
EI GAM esta compuesto por parte de las provincias de San Jose,

Alajuela, Cartago y Heredia. (Ver mapa)
Se divide en dos zonas:
.:. Anillo de Contenci6n Urbano (Zona Urbana)
.:. Zona Especial de Protecci6n (zona Agricola), dentro de esta

zona s e encuentran los cuadrantes urbanos de las cabeceras
de distrito.
Se permiten las urbanizaciones y condominios unicamente dentro del

Anillo de Contenci6n Urbano y en los cuadrantes Urbanos de las
cabeceras de distrito. (Ver Iista de cuadrantes Urbanos en el anexo).
En la Zona Especial de Protecci6n no se permiten las

urbanizaciones ni condominios.
USQ Residencial: Normativa general. A min.= 90 m2 con red de

cloacas, A min= 120 m2 sin red de cloacas y frente minima de 6m.
USQ industrial: Las zonas industriales se ubican dentro del Anillo de

Contenci6n del GAM y se debe aplicar el Reglamento de Zonas
Industriales; el cual divide las zonas industriales en tres tipos:
11
a
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io
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5S
Zonas Industriales Consolidadas: Se denominan Calle Blancos-

Cementerio- Uruca- Pavas Este y Pavas Oeste; Cabe aciarar que para
estas zonas industriales se debe solicitar a la municipalidad el uso del
suelo ya que t odas e stan c omprendidas en los planes reguladores de
San Jose y Goicoechea respectivamente.
Zonas Industriales en Desarrollo: Se denominan Colima- Curridabat-

lpls- -La Ribera - Barreal y Ochomogo. De estas solo se aplica GAM a la
de Colima, Barreal y Ochomogo ya que las restantes estan
comprendidas en los planes reguladores de Curridabat, Goicoechea y
./
j Belen.
Normativa: A min = 700m2, frente min = 18 m, cobertura= 65%.
Zonas Industriales Futuras:. Se denominan Ciruelas-Coris- San Rafael

de Ojo de Agua- Montecillos- Paraiso- Santa Ana- Ciudad Colon y
Guachipelin. De estas solo se aplica GAM a la de Coris, San Rafael de
Ojo de Agua, Paraiso y Guachipelin ya que las restantes estan
comprendidas en los planes reguladores de Alajuela., Santa Ana y
Colon.
Normativa: A min = 1000 m2, frente min= 20 m, cobertura 60%.
13
2.= URBANIZACIONES
2.1 Vefinicion:
::>
.:. Es el fraccionamiento y habilitaci6n de un terreno para fines

urbanos mediante la apertura de calles y dotaci6n de servicios .
•:. La normativa a aplicar sera la contemplada en el Reglamento

para el Control Nacional de Fraccionamiento y Urbanizaciones.
(R.C.N.F.U).
2.2 Tr,:formacion que defJen contener {osy{anos de

(osyroyectos:
2.2.1 Anteproyectos de urbanizaci6n.- Conjunto Residencial
a) La lemine de disefio de sitio debe contemplar 10 siguiente:
.:. Nombre del anteproyecto. Ejemplo: Urbanizaci6n °Maisha"
.:. Nombre del propietario.
+:+ Nombre del profesional responsable, firma y # de registro .
•:. Ubicaci6n con Distrito -Cant6n- Provincia.
+:. Escala (no menor a 1:2000)
·z- Fecha:
14
Ing. Sharon Byfieid - Ing. Aura Vee
+:+ Datos de la finca como Folio Real y # de plano catastrado.

EI # de plano catastrado indicado en los pianos constructivos
debe coincidir con el # de plano catastrado de los documentos .
•:. Localizaci6n sequn coordenadas del I.G.N
.:. Limites del area a desarrollar. Se debe incluir cuando no se va a

desarrollar toda el area que se indica en el plano catastrado. Se
desarrolla una parte y el resto se indica como reserva. Cuando
se hayan segregado lotes frente a calle publica se debera
indicar el 10% de area publica correspondiente a la
segregaci6n .
•:. Nombres de los colindantes.
·z· Vialidad existente, indicar todas las calles que colinden con la
propiedad .
•:. Indicar servidumbres de:

• Agua potable y pluviales (dentro del GAM son de 6m y
fuera del GAM 3m)
• ICE, RECOPE Y cualquier otra afectaci6n que tenga la
propiedad. Se deben acotar las servidumbres.
·z· Acotar los alineamientos de:

• Rios, quebradas, acequias, etc
EI minimo sera de 10m para zona urbana, de 15 m para
zona rural y 50 m para pendientes mayores a 40%
• Calles locales y carreteras nacionales
Para carreteras nacionales el minima sera de 20 m de
derecho vial y para calles locales 14 m, excepto si el
plan regulador indica 10 contra rio.
15
.:. Curvas de nivel cada metro. No deben indicarse otras cotas .
•!+ Trazado y secciones transversales de calles, incluida la seccion
de las mejoras a Yz calle .
•:. Detalle de acabado de calles y aceras .
•:. Detalle de cordon-cane, curva tipica y rampas para

rninusvalidos .
•:+ Frente y fonda de lotes .
•:. Indicar # 0 letra de bloques 0 manzanas y numerar los lotes .
•:+ Indicar las areas publicas por separado (Juegos infantiles,

parque y facilidades comunales).
+:+ Tabla de areas. (ver tabla tipo en anexo) .
•:. Reducci6n 1:5000 del diserio de sitio
+!. Coordenadas del IGN en diserio de sitio .
•:. Numerar calles por # 0 nombre. No se deben indicar como

publicas ya que es un proyecto .
•:. Achurar e indicar lotes comerciales.
b) Para el caso de Conjunto Residencial se debe incluir la

ubicaci6n de las casas en el diseno de sitio yen anteproyecto
indicar nombre. Ejemplo "Conjunto Residencial Maisha"
16
c) Cabe aclarar que la presentacion del anteproyecto ante el INVU

es optativo y que se puede tramitar el proyecto sin haberse
aprobado el anteproyecto. Lo anterior siempre y cuando la
municipalidad respectiva no tenga como requisito el
anteproyecto.
2.2.2 Proyectos de urbanizaci6n - Conjunto Residenciales.
a) Pianos constructivos deben contener 10 siguiente:
.:. Lamina de disefio de sitio con toda la informacion solicitada en

el anteproyecto .
•:. Lamina con ejes de calles. Se debe revisar que las distancias
entre ejes de calles sean mayores 0 iguales a 40 m.
•:. Planta de perfiles de calles mostrando las rasantes propuestas

y el terreno en su forma natural, los pozos y Ifneas de
conduccion de aguas negras y pluviales. Se debe revisar que
las pendientes de calles no excedan el 12% para calles
primarias y en tramos menores de 50 m el 15%. Para calles
secundarias sera del 15% y en tramos menores de 50 m el
20% .
•:. Sistema de distribucion de agua potable indicando el diametro

de las tuberias, las valvulae y sus cajas, los hidrantes, el lugar
de conexion a la red, las previstas domiciliarias y todos los
dernas requisitos que indique el Instituto Costarricense de
Acueductos y Alcantarillados 0 el Ministerio de salud en su
caso. Se deben indicar previstas de agua potable en juegos
infantiles y area comunal.
17
Ing Sharon Byfield - Ing. Aura Vee
.:. Pianos del alcantarillado sanitario y pluvial, indicando el

diarnetro y elase de tuberias, sus gradientes, longitudes,
ubieaei6n de pozos de registro, tragantes, previstas, tratamiento
de aguas negras, deseargas y dernas obras. Servidumbres no
deben a feetar lotes ni area eomunal. Indiear prevista sanitaria
en area comunal.
Nota importante: Todos los proyectos deberan presentar la
lamina de alcantarillado sanitario 0 la exoneraci6n de la
construcci6n por parte de la Junta Directiva del AYA.
.:. Disano de pavimentos. En caso de que el acabado sea lastre

debe ser aprobado por Acuerdo Municipal.
.:. Lamina tipo con detalles de aceras, cordones y cunetas,

tragantes, pozos, valvulae y cualquier otro detalles que requiera
las instituciones 0 el urbanizador .
•:. En terrenos de topografia variable se exiqira un plano de

terraceo del terreno mostrando 10 niveles de lotes que se
proponen, pendientes de taludes, areas de relleno, muros, etc.
Se presenta cuando la pendiente la pendiente del terreno es
mayor al 15% y debe incluir adernas de 10 anterior las
recomendaciones del estudio de suelos. Es importante analizar
los taludes entre los lotes euando los frentes son de 6 m , ya
que pueden afectar eonsiderablemente el area de cosntrucci6n .
•:. Plano de las areas publicas.
III Es una lamina de juegos infantiles indicando el tipo de

acondicionamiento, arborizaei6n, equipamiento, detalle de cada
i8
juego, vallas, instalaci6n de agua (bebedero), refugios, bancas, y

cualquier otro detalle.
b) Para el caso de Conjunto Residencial.
+!+ Se debe incluir la ubicaci6n de las casas en el dlserio de sitio .
•:. En caso de indicar comercio I residencial duplicar el area

(12m2 / lote)
.:. Los pianos constructivos de las viviendas y presentar la

soluci6n comercio I residencial.
+!+ En caso de no tener la vivienda cochera se debe respetar retiro

frontal de 5.50 m en una de cada 10 vivienda.
2.2.3 Modificaciones de Anteproyectos y Proyectos
.:. Lamina de diserio de sitio con todas las modificaciones

propuestas, se debe mantener toda la informaci6n contenida
en la lamina aprobada .
•:. En el cajetfn donde se indica Proyecto: Agregar Modificaci6n

JL y mantener resto de informaci6n .
•:. En la parte superior agregar la nota" Esta lamina sustituye a la

aprobada por la Direcci6n de Urbanismo en fecha y
bajo el # , y se somete a modificaci6n".
+:. Dentro de la lamina indicar y numerar todo 10 que modifica.
19
Ejemplo:
:Jv1.oaificacion #1.
"
a- Se modifica el # de lotes
b- Se modifica el area comunal
c- Tabla de areas
d- Se cambia el lote comercial
e- Etc.
+:+ Otras laminas modificadas si fuera necesario.
+!. Cabe aclarar que las modificaciones proceden siempre que no

se haya tramitado el Plano General de Catastro de la
urbanizacion, por 10 tanto se debe presentar una carta de la
municipalidad donde se indique que no ha recibido la
urbanizacion.
2.2.4 Plano General Para Catastro Nacional
.!. Este trarnite es el que se debe realizar cuando se termina una

urbanizacion (0 con un avance del 75%); es el que autoriza la
seqreqacion de los lotes sequn Art. 33 de la Ley de
Planificacion urbana .
•:. Este plano debe realizarlo un profesional en topograffa que

haga todo el levantamiento tal y como esta construido .
•:. Cuando hayan modificaciones con respecto a 10 aprobado debe

realizarse el trarnite de la modificacion del proyecto y debe
firmarlo el profesional del proyecto .
•:. Debe presentarse primero ante la Municipalidad para que se

realice la inspeccion y se apruebe por Acuerdo Municipal.
Posteriomente el encargado que nombre la municipalidad
sellara el plano indicando el # de acuerdo, sesion. fecha,
nombre, firma y puesto del que autoriza.
20
.:. Luego de la aprobacion municipal se presenta ante la Direccion

de Urbanismo con todos los requisitos (ver tabla #4 del anexo).
.. En e I plano general dec atastro sed ebe i ndicar el

retire frontal en el diserio de sitio y en las secciones
de calles. Achurar e indicar los lotes comerciales.
.. Las areas de los pianos individuales de las areas
publicas deben coincidir con las areas de la tabla.
II Se realiza inspeccion y se procede a visar los
pianos.
+:+ Posteriormente se presentan ante el Catastro Nacional la

lamina del plano general aprobada por la municipalidad y el
INVU con todos los pianos individuates de los lotes para que
sean catastrados .
•:. Por ultimo se lIevan los pianos individuales a la municipalidad

para que sean visados los lotes y se haga el traspaso de las
areas publicas respectivas.
2.3 P{azo de 'Res0 {uc i6n.

"\;,
.:. EI plazo para responder la solicitud de visado por 1 vez es de 0
un mes calendario, siempre que el profesional haya entregado

todos.losrequisitos previos.
/'"~~~~~"'<
:',:,~\
.
•:. EI plazo para la 2 0

vez y siguientes sera \;t~J)dias naturales .
•:. EI visado tendra vigencia por un ario. SI no se han ejecutado las

obras dentro de ese plazo, el urbanizador debera solicitar la
renovacion del mismo en el curso del ultimo trimestre de su
vigencia .
•:. Expirada la vigen cia del visado, el interesado debora cumplir con
los requisitos de una nueva solicitud.
21
2.4 5\p{icaci6n dee 'Reg {amento yara e{ Control

Naciona{ de rraccionamiento5 y 11rbanizaciones
Articulos mas importantes:
( I.7) Continuidad vial.
e Se debe amarrar el diserio vial de la urbanizaci6n con las

calles existentes. En caso de no colindar con otra calle
debera dejar una continuidad vial con alqun colindante.
(III 2.1) Mejoras a Yz calle.
II Sequn el alineamiento otorgado debera acotar y achurar (en

el diserio de sitio) desde la linea centro la Yz calzada, zona
verde, acera y linea de construcci6n.
It Indicar secci6n 0 secciones de mejoras sequn alineamiento.
II Para carretera nacional minima de 20 m (1/2 secci6n 10m)
It Para calle local de 14 m (1/2 secci6n 7 m)
e Resto 10 que indique el Plan Regualdor.
Amarre vial
6 Es la distancia entre la calle de acceso de la urbanizacion

Y otras calles existentes, un puente, etc. se debe acotar la
distancia.
(1112.6) Secciones de calles. (Ver en anexo)
e Calle de .Zrn: Denominada "Calle de Uso Restringido ". se

utiliza cuando la calle no tiene salida y la longitud maxima
es de 120 metros. En caso de unir dos calles no puede
utilizarse y debora utilizar el derecho vial de 8.50 m para
calle tercearia. Ver detalle en anexo
22
II Calle de 8.50 m : Es una calle tercearia y puede servir a

100 6 menos viviendas. Puede utilizarse como via principal
de la urbanizaci6n. Ver detalle en anexo.
II Calle de 10m u 11 m: Son calles secundarias y colectoras

de las vias internas de la urbanizaci6n. Puede utilizarse
como via principal de la urbanizaci6n dependiendo del # de
lotes. En calle de 11 m la calzada es igual que la calle de
10m solo que se amplia la zona verde y la acera. Ver
detalle en anexo.
o Calle de 14 m: Es una via prirnaria que constituye una red

vial continua y podra habilitar un nurnero ilimitado de lotes.
Ver detalle en anexo.
o Existen otros tipos de secciones como la de 17 m y 24 m

que se utilizan en las zonas industriales.
II Adernas el profesional puede hacer propuestas nuevas

como calles con boulevares e incluso ampliar las calzadas
de las secciones tipo.
o En las calles con boulevard se debe respetar calzada

minima de 4m en ambos sentidos y el derecho vial se
amplia sequn et ancho de la isla central.
(1112.6.7) Alamedas 0 senderos .peatonales.
II Tienen un derecho de via minimo de 6m, que puede

dividirse en 1 m de acera en los extremos y 4 m de zona
verde 0 2m de acera central y resto de zona verde. Debera
tener un estacionamiento en la entrada de 6 m de longitud
para cualquier emergencia y un murete de 0.50m que
impida el paso de vehiculos.
II Cuando tengan salida a una calle la longitud maxima sera
de 135 m y cuando tenga salida a dos calles su longitud
podra ser de 200 m.
23
(III 2.6.8) Martillos, rotondas y T:
• Se requieren en todas las calles sin salida, se debe verificar

que cumplan con los radios m inimos de 6m, deben estar
completos y fuera de zona de proteccion.
• En las rotondas el radio interno debe ser mayor 0 igual que

la calzada de la calle.
(III 2.6.8.4) Pendiente Maxima de vias.
• 12% primarias y en tramos menores de 50 m pueden tener

15 %.
• 15% secundarias y en tramos menores 50 m pueden tener

20%.
(III 2.6.9.1) Distancia minima entre intersecciones sera 40 m.
• Se debe cumplir esta normativa no solo dentro de la

urbanizaci6n sino tarnbien con las calles existentes.
(III 2.7) Vias ferreas.
• EI alineamiento de la servidumbre depende de la topografia

del terreno y del trazado de la via ferrea (Si la linea ferrea
esta en linea recta 0 curva).
• Se debe respetar el alineamiento y ampliarlo en caso

necesario.
• No se permite que lotes de urbanizaci6n enfrenten a la via

ferrea excepto cuando se construyan marginales.
24
" EI derecho de via para calles marginales sera de 11 m, con

calzada de 6m, acera de 1.15 m, zona verde de 2.50 m. EI
resto se ubicara dellado del ferrocarril, sin acera.
" Retiro de construccion de 3m para lotes que colinden con

via terrea.
" Generalmente los alineamientos pueden ser de 6.70m,

7.62m y 1O.OOmde linea centro.
(III 2.8) Detalle acabado de acera.
.. Antideslizante
" Pendiente entre 2% - 3%
" No deben tener gradas.
(1112.11) Rampas para rninusvalidos.
" EI ancho minima sera de i.20m y se debera incluir el

detalle en pianos. Adernas se deben ubicar en el diserio de
sitio en todas las esquinas y frente a estas en caso de no
haber esquina.
(1112.12)
" Detalle de Cordon y cafio con ancho de O.65m.
CD Detalle de Curva tipica con radio 6m min.
.. Angulo minimo de 60° entre intersecciones de calles.
25
(111.3.2.7) Lindero de lotes perpendicular a cord6n y cario.
(111.3.2.9) Pendientes del terreno.
Para pendientes mayores al 15% se debera presentar un estudio

de suelos y la lamina de terraceo donde se indique los cortes,
rellenos, taludes, grado de compactaci6n, etc.
Para pendientes mayores al 30% se debera presentar un estudio

de estabilidad del terreno con su respectiva lamina donde se
indiquen todas las recomendaciones del estudio.
(111.3.6.1.1) Areas Publicas.
Para Uso residencial.
.:. 20 m2/lote y el porcentaje debera estar entre un 5% ..:20%

del area urbanizable .
•:. Para proyecto residenciales de lnteres Social 10% minima
Para Usos Comercial,e Industrial.
.:. 10% minimo. EI area se indica como parque y facilidades

comunales.
Para Uso Turistico .
•:. 15 % minimo.
26
(111.3.6.2) Areas minimas para cada uso .
•:. Para juegos infantiles 10m2 por late .
•:. Para parque 3.33 m2 par late .
•:. Para facilidades comunales 6.67 m2 par late.
Puede integrar parque a los juegos infantiles, pero debe separar

en diserio de sitio par linea imaginaria yen tabla las respectivas
areas.
Ejempio: Para una urbanizaci6n de 80 lotes can un area total

de la finca de 4.64 Ha se requiere.
Juegos infantiles 80 X 10 = 800.00 m2

Parque 80 x 3.33 = 266.40 m2
F. Comunales 80 x 6.67 = 533.60 m2
TOTAL 20 m2 / late = 1600.00 m2 = 3.9 %
Area urbanizable = 41 000 m2, el 5% es 2050 m2
Area no urbanizable = 5400 m2
Area total = 46 .400 m2
Debe ajustar el area publica al 5% del area urbanizable, se

requiere 2050 m2 minima.
EI area que se ajusta debe distribuirse proporcionalmenteo solo

en alguno de los usos , pero no puede reducir los minimos.
Si es un proyecto de Interes social debe ajustar al 10 % que s

serian 4100 m2, si fuera turistico el area seria 6150 m2 minima
(15%)
27
Ing. Sharon Byfield Ing. Aura Vee
(111.3.6.2.2) Areas Publicas con topografia promedio .
•:. EI a rea de f acilidades c omunales debe q uedar h abilitada

para posible construcci6n .
•:. EI area de juegos infantiles debe cumplir con pendiente

maxima deli 0% para senderos 0 aceras, en caso de tener
talud debera construirse una rampa interna.
+:+ EI area de parque sf puede tener una pendiente mayor al

10%.
(111.3.6.2.3)
.:. Juegos infantiles deben cumplir distancia maxima de 300 m
de vivienda mas alejada medidos par calle .
•:9 Frente mfnimo de areas publicas 10m.
·z· Juegos infantiles no deben estar en zonas de diffcil

vigilancia, ni tener anqulos agudos y cruce de calles
primaries.
(111.3.6.2.4 ) Nota de arborizaci6n y enzacatado para parque y juegos

infantiles. Debe indicarse la nota en la lamina de juegos
infantiles.
Ejemplo: "En el area de parque y juegos infantiles se

sernbraran arboles de "
(111.3.6.2.5 -VI.3.4.j)
.:. Presentar lamina de juegos infantiles completa
.:. Detalle de tipos de juegos sequn rango de edad.
28
Ing. Sharon Byfield - lng. Aura Vee
de 0 a 3 aries [caja de arena, tunel, etc.]

de 3 a 7 aries ( sube baja - hamacas]
de 7 a 12 aries (escalera horizontal - toboqan]
+!+ Aceras de 1.20 m de ancho ,10% pendiente

maxima, en concreto yel detalle (Ley 7600)
.!. Detalle de malla
*:. Detalle de bancas
.:. Detalle de bebedero con altura de 0.65 m
+Z+ Un nucleo consta de un juegos para cada rango de edad.
·Z+ Un nucleo de juegos por cada 50 Viv 0 fracci6n

mayor a 25 vivo
.:. Tarnbien pueden utilizar los juegos integrales de madera

que tienen los tres juegos juntos.
(111.3.6.2.10) Detalle de refugio,
.:. Altura minima de 2.40 m, con banca y piso de concreto
+:. Area minima de 6 m2 por cada 500 m2 de area

de juegos infantiles.
Ejemplo: Si el area de juegos infantiles fuera de 1200 m2, el area de

refugio requerida sera de 14.40 m2.
(111.3.6.3.2) Area comercial 6 m2 por lote. Achure e indique en ellote.
(111.3.7.5) Zona de proteccion de rlos, quebradas, acequias, etc.
29
Se aplica los articulos # 33 Y # 34 de la Ley Forestal y no los articulos del

R.C.N.F.U.
La normativa es:
.:. Para zona urbana es 10m .
•:. Para zona rural es 15 m .
•:. Para pendiente mayor al 40% es 50 m.
} No se considera la zona de proteccion para ninqun otro uso.

En la tabla debe aparecer como area No Urbanizable.
(111.3.7.5) Estudio geologico para terrenos con pendientes de mas de

20% con laderas a orillas de cauces de agua.
(111.3.7.6) Nacientes. Se aplica la Ley Forestal
.:. Solicitar alineamiento oficial.

.:. No se pueden ubicar lotes en el radio de protecci6n
cuando utulicen tanques septicos .
•:. Solo se pueden ubicar los juegos infantiles y el parque .
•:. EI radio minima sera de 100 m en terreno plano y puede
variar su forma circular sequn la topoqrafia del terreno .
•:. Sera de 200 m sis e c lasifica como n aciente i mportante
para el AyA.
(111.3.9.4) Indicar grado de compactaci6n y recomendaciones del

estudio de suelos para construcciones en zonas de relleno.
(111.3.13.3)Localizaci6n de redes.
Servidumbres de aguas.
o Solo pueden afectar calles, parque y juegos infantiles

o No pueden afectar lotes ni area comunal ya que son
areas para construir.
30
Ing. Sharon Byfield - lng. Aura Yee
" Se ubican en la tabla de areas como no urbanizable

cuando no estan dentro de parques, juegos y calles.
'" Dentro del GAM son de 6 m y fuera del GAM de 3 m.
'" Pueden ubicar una 0 dos tuberias.
Servidumbres electricas
" Generalmente tienen un derecho de 20 m

'" Deberan estar localizadas en los derechos de vias 0
sobre areas de uso publico como calles, p arque y

juegos infantiles.
" Se permite tarnbien la ubicaci6n de plantas de
tratamiento.
'" No puede afectar lotes m area comunal para
construir.
" Cuando haya una torre debera cerrarse con malla.
• En caso de requerir el terreno moviento de tierra
cerce del a t orre sed ebe s olicitar el visto bueno al
ICE.
(111.3.14 -VI.3.1.9)
Acuerdo Municipal para pavimentosy aceras cuando el acabado

sea inferior a asfalto 0 similar y no se construyan aceras.
Otros normas a considerar.
Plantas de tratamiento :
> Se debe respetar un retiro de 20 m alrededor de la planta.

);> EI retiro no puede afectar lotes.
31
Radio de proteccion de pozo:
~ Oepende del estudio del suelo pero no puede ser menor de 20 m.

~ EI radio puede afectar parque y juegos infantiles, pero se debe
dejar el pozo, tanques y dernas estructuras como" Area comunal
para pozo".
Diserio de curvas.
~ Cuando se requiera darle mas frente a los lotes en una curva se

puede disenar una media rotonda 0 similar en la curva.
Detalle de drenajes en lote minimo.
~ Ubicar los drenajes requeridos sequn la prueba de infilltraci6n en

el lote minimo.
Proyecto por eta pas.
~ Se debe hacer una tabla general y otras para las etapas.

~ Cada etapa debe contemplar las areas publicas mfnimas
requeridas, de tal forma que cada vez que se a pruebe e I plano
general de una etapa se entregue la correspondiente area publica.
~ Este trarnite es muy importante cuando el proyecto es grande ya
que permite ir segregando y vendiendo lotes conforme se
construye la urbanizaci6n.
~ La nomenclatura de las etapas debe coincidir con el avance de la
construcci6n. La primera parte de la construcci6n se debe lIamar
etapa #1 0 etapa A y as! sucesivamente.
32
CONDOMINIOS
1. Tipos de Condominios Art. 1.2.1.1, 1.2.1.2 Y 1.2.1.3
Horizonrai : Fincas Filiales individualizadas en el terreno con edificaciones

de uno 0 mas pisos, con areas abiertas individualizadas tam bien (patios 0
jardines) Ejemplo casas en condominio.
Jiorizonta{ ae Iincas Ii{ia{es Prim arias Iridividuaiizadas. para las

areas privadas se establecen fincas filiales que comprenden solo el terreno.
(Condominio de lotes). Ejemplo Bosques de Lindora, Villa Real.
verticaf Proyectos construidos en mas de un piso, las filiales ocupan

distintos pisos 0 varias fincas se ubican en un mismo piso. No tiene patios ni
jardines, la totalidad del terreno es cornun. Ejemplo apartamentos, Centros
Comerciales tipo Multiplaza 0 Mall San Pedro.
ComEinaao 0 mixto: Se da en un mismo terreno los sistemas horizontal

(construido) y vertical. Ejemplo Condominio Horizontal-Vertical Comercial,
Centro Comercial Plaza Liberia.
2. Nomenclatura de Condominios Art. 1.2.1 Y 1.8.8
Se debe indicar: Tipo
• Condominio Horizontal
• Condominio Vertical
• Condominio Horizontal Vertical

-.
• Condominio Horizontal de Fincas Filiales Primarias Individualizadas (FFPI).
I etapa Obras de Infraestructura.
33
Ing. Sharon Byfield - lng. Aura Vee
3. Uso
II Residencial
II Comercial
• Turistico
II Industrial
II Agricola
o una combinaci6n
4. Nombre
Villas Sofia
Ejemplos:
CD Condominio Horizontal Residencial Villas de Sofia
II Condominio Horizontal Industrial de Fincas Filiales

Primarias Individualizadas Bodegas Industriales
Sofia. I etapa Obras de infraestructura. .
e Condominio Vertical Comercial Villas Maisha
5. Areas Privativas Art. 1.3
Son bienes privativos aquellos que pertenecen por entero, en forma individual y
exclusiva a eada finea filial.
APC: Area privativa eonstruida, el area de edificacion de la vivienda

apartamento, eomereio 0 bodega.
AP no C : Area privativa no eonstruida, patios y jardines
APC no CR: Area privativa eonstruida no eubierta restringida, patios de luz

y de tendido.
34
6. Areas Comunes Art. 1.3.2, 1.3.2.1 Y 1.3.2.2
6.1 Areas comunes iibres
Se consideran areas comunes libres:
.:. EI derecho de via completo con todos los sistemas construidos en ellos
+:+ EI porcentaje de terreno con sus instalaciones que se destine a zonas

verdes, parques 0 areas recreativas .
•:. Lineas de conducci6n 0 evacuaci6n de servicios por tuberias 0 canales .
•:. Zonas de protecci6n .
./ En el caso de Condominios Verticales se considera como cornun la

totalidad del terreno en que se asienta el 0 los edificios .
./ En Condominios no hay reserva del propietario. En el caso de que
no se pueda desarrollarse parte de la finca por estar en Zona de
Protecci6n, esta area puede asignarse a parque 0 zonas verdes 0
designarse como reserva no desarrollable ACL.
6.1.2. Ancho minima de calle Art. 1.2.2.1
.:. Condominio Horizontal, Vertical 0 Mixto ( no de lotes) 7.00 m

independientemente de la longitud de la calle .
•:. Condominio de FFPI ~ Lo que indique el Reglamento de

Fraccionamiento y Urbanizaciones:
7.00 metros: Uso restringido, longitud maxima 120 m.
8.50 metros: Para no mas de 100 viviendas
10.00 metros: Calle Secunda ria
14.00 metros: Calle Primaria
+:. En los Condominios construidos en caso de que el acceso vehicular

conduzca exclusivamente a estacionamientos, se aplica el articulo
XIX del Reglamento de Construcciones y se requieren carriles de
lng. Sharon Byfield c::)ng. Aura Yee
circulaci6n de 3 metros en un solo sentido y de 6 m para doble

circulaci6n.
6.1.3 Estacionamientos: Art. 1.8.6
En los condominios con mas de 30 viviendas 0 3500 m2 (incluyendo

area de estacionamiento) en comercios, oficinas y bodegas, debera
incrementarse la capacidad de estacionamientos establecida en el
Reglamento de Construcciones en un 10%, para el uso de los
visitantes, ya sea como area cornun Iibre 0 area cornun construida.
6.1.4 Zonas ". Verdes, Juegos parques y -.-. areas ...•.

------'-~---.-
recreatlvas Art. 1.4.2
EI porcentaje a cumplir S8 distribuye entre zonas verdes, jueqos

infantiles, parques y areas recreativas.
20 m2 por unidad habitaciones 0 ef)Qf;{,del area urbanizable.
De este total debera destinarse 10m2 por unidad habitacional para

juegos infantiles. Si son mas de 4 filiales debe separarse en tabla.
[;~ ~::;'~~~~~'lili~~eCompone I
de: PiSCinas,:llianChos gimnasios 0
En caso de que sean 4 0 menos filiales no es necesario distribuir las

areas, pero el calculo sigue siendo el mismo. En este caso se indica
en la tabla y en planta:
Juegos infantiles, area recreativa, parque: x m2
6,2 Areas comunes construidas JArt. 1.8.2, 1.8.4, 1.8.5, 1.8.7 Y

1.8.10 7->
Todas las obras que se vayan a realizar en las areas comunes

deberan quedar expresadas explicitamente en los pianos que se
presentan para aprobaci6n.
6.2.1 Plantas de tratamiento de desechos solidos

Cuando el proyecto cuente con FJ§l:l1? 9.e Tratarniento debe presentar

autorizaci6n de ubicaci6n por parte del Ministerio C2 Si3Iud, junto con
el resto de los requisitos de ingreso.
6.2.2 Local de Vigiiancia '
Se requiere caseta 0 local de vigilancia de 7 m2 minirno, con bane,

telefono y zona de preparaci6n de atlrnentos, para condominios de
vivienda de 30 unidades 0 mas. Si el condominio es para oficinas,
comercios 0 bodegas, se requerira cuando el area construida
incluyendo estacionamientos sea mayor de 3500 m2.
6.2.3 Basura
En todos los Condominios se requiere un espacio cubierto destinado al

deposito temporal de desechos 0 basuras, con facil acceso desde la
via publica. Los usuarios no deben recorrer ITc3S de 100 m para
utilizarlos.
6.2.4 Taller de mantenimiento
En proyectos mayo res de 60 viviendas 0 350J m2 en cornercios,

oficias y bodegas, debera construirse una oficina con servicio
sanitario de 16 m2 minima que servira de taller de mantenimiento.
6.2.5 Comercios
U. 1.
Los proyectos mayores de 300 viviendas deberan construir un area
de 0.50 m2 por vivienda destinada a comercio .
....-.,..-- .
7 Retires Art. 1.3.1 Y 1.2.2.1

Tanto los retiros laterales, como frontales y posteriores deben cumplir con las
regulaciones del Reglamento de Construcciones y 10 que indiquen los Planes
Reguladores. " Cuando existan ventanas que enfrentan a las area privativas
construidas seran diseriadas de tal forma que se respete la privacidad
absoluta del colindante."
Los antejardines seran exigidos 0 no sequn criterio de la Municipalidad dentro

del Condominio. Frente a Calle Publica seran de 1.50 m minimo.
37
lng. Sharon Byfield - lng. Aura Vee
8 Plantas de Conjunto Art. 1.10.2 Y 1.10.2.1
Es un plano de diseno de sitio del condominio, con dimensiones, usa y tipo de

cada area, numeraci6n de cad a filial, simbologia, ubicaci6n en el catastro,
retiros, colindantes, escala y tabla de areas. Las plantas de conjunto deben
ser para cada uno de los niveles del Condominio. En cada nivel se debe
indicar unicamente las edificaciones .ytipos de area que hayan en ese nivel.
9 Coeficientes de copropiedad Art. 1.10.2.1
Forma de calculo:
Condominio Horizontal: (APC + APNC+ APCNCR) de la filial

AP TOTAL
Condominio Vertical: APC de la filial

APC total
Condominio FFP!: Area de la FFPI

Total de area FFPI
10 Tabla de areas
Oeben utilizarse las publicadas en la Gaceta 156-2002 de la Oirecci6n de

Urbanismo del INVU.
Las tablas de area deben incluir el calculo de la cobertura y area de piso.
.:. Cobertura: APC 1er nivel + ACC 1er nivel
.
.+• % Cobertura: Cobertural area total del terreno
+:+ Area de Piso: APC total + ACC total

}
.:. Area max. de const.: Cob. Max. propuesta*No. pisos
.:. Indice de construcci6n: Area maxima de construcci6n
Area de la filial
38
11 Requisitos de Planas Art. 1.10.1 Y 1.10.2
.:. Nombre del Condominio· y nombre del propietario con su nurnero de

cecula .
•:. Numero de plano catastrado y citas del Registro de la finca que se somete
a Propiedad Horizontal
.:. Situacion geografica del condominio indicando distrito, canton, provincia .
•:. Ubicacion geografica del condominia con base en los Mapas del Instituto
Geografico .
•:. Nombre completo de los colindantes
.:. Plantas de conjunto por nivel.
.:. Cortes transversales y longitudinales
.:. Area de filiales, area de construccion, areas de acceso etc .
•:. Tabla de Condominios
.:. Pianos estructurales
.:. Pianos mecanicos
.:. Pianos electricos y teletonicos
.:. Memoria descriptiva: ~.
12.0tros
12.1 Casilleros 0 buzones postales
Articulo 14 Ley de Correos No. 7768 del 28 de abril de 1998.
" Para el fie! curnplirniento del servicio publico las construcciones dedicadas
a locales comerciales, oficinas, apartamentos, condominios y otros
similares, deberan proveer un espacio para construir paneles de casilleros 0
buzones postales destinados a la correspondencia dirigida a los ocupantes
o inquilinos del inmueble.
En 10 sucesivo toda construccion debera incluir un buzon postal 0 casillero

de facil acceso"
12.2 Servidumbres de Paso
No puede haber acceso a ninqun tipo de condominia a traves de

Servidumbres de Paso. En caso de que la propiedad este afectada por
alqun tipo de servidumbre debe respetarse y ser designada como Area
Cornun Libre.
Para que una servidumbre sea considerada extinta , no debe aparecer en

pianos de catastro.
39
lng. Sharon Byfield - Ing, Aura Yee
12.3 Informaci6n Posesoria
No es posible el traslado al Regimen de Condominios de propiedades que

esten en tramite de informaci6n posesoria.
12.4 Alcantarillado Sanitario
Por acuerdo de Junta Directiva de Acueductos y Alcantarillados, publicado

en la Gaceta del 19 de abril del 2002, todo condominio debe construir el
Alcantarillado Sanitario. Las exoneraciones pueden ser dadas unicarnente
por la Junta Directiva, previa revisi6n de la Comisi6n de Exoneraciones y la
Subgerencia del A y A.
La nota de exoneraci6n debe ser emitida por la Junta Directiva del A y A.
12.5 Medidores individuales para Sistema de Agua Potable
A efecto de que A y A ingrese a los Condominios a realizar lectura de

medidores de rnanera individual y no de un unico medidor colocado a la
entrada del Condominio, es necesario cumplir con los siguientes requisitos
ante el Departamento de Topografia:
a) Indicar mediante nota" este plano de servidumbre es unicarnente para

.\
.,\\ usos conexos con instalaciones de A y A" .
\
b) Indicar en el plano las tuberias de aguas residuales, agua potable,
./ pozos de registro y alcantarillado pluvial, acotando en elias la longitud de
los tramos ( entre pozos en caso del alcantarillado sanitario) y su
respective azimut.
c) EI dibujo debe de estar referido al norte rnaqnetico.
d) Debe indicar:
Area de servidumbre sequn plano m2
Ancho variable m2
Longitud total de cada Tuberia ml
e) Debe indicar que el plano
Propiedad de: es para

uso de servidumbre del Instituto Costarricense de Acueductos
y Alcantarillados, cedula juridica 4-000-042138-04
f) Se debe acotar los anchos de Servidumbre

g) Presentar 20 colones en timbres de archivo nacional por cada plano.
40
lng. Sharon Byfield ~ lng. Aura Vee
La servidumbre implica que los funcionarios de A y A debidamente

acreditados 0 sus contratistas, podran ingresar libremente, sin necesidad de
solicitud previa, con cualquier medio de locomoci6n 0 maquinaria, para
instalar, ampliar, mantener la tuberia, hacer inspecciones, leer los
medidores, 0 ejecutar cualquier actividad atinente a la prestaci6n de los
servrcios publicos del Instituto Costarricense de Acueductos y
Alcantarillados. Adernas que en la franja donde se ubica la servidumbre
constituida, no se podran construir edificaciones permanentes ni sembrar
arboles grandes que puedan dariar la tuberla 0 impidan el ingreso de los
funcionarios mencionadas.
13 Modificaciones Art. 1.10.4.2
Dado que los pianos generan acciones legales de inscripci6n en el Registro

Nacional, cuando por razones fundamentales .se requiera hacer
modificadones en la obra que produzcan diferencias con los pianos
originales, debera tramitarse la autorizaci6n para cambios en las respectivas
instituciones.
14 Transformaciones Art. 1.2.4
EI Regimen de Propiedad Horizontal podra establecerse en edificios ya

construidos, cuando, entre otras condiciones, existan elementos comunes
indivisibles y puedan ajustarse los edificios a las exigencias tecnicas de las
Normas del Reglamento.
Si se desea transformar de Urbanizaci6n a Condominio de FFPI, debe

presentarse certificaci6n Municipal de que las obras no han sido entregadas y
estudio de registro que demuestre que no ha habido segregaciones.
41
lng. Sharon Byfield - lng. Aura Yee
APLICACION PRACTICA
1. Revision del uso del suelo
A. Plan Regulador vigente
Se tiene una Finca de 7800 m2 de area urbanizable ubicada en zona de

densidad media en Santa Ana, la cual tiene las siguientes restricciones:
a) Area minima de lote 250 m2 (sin cloaca)

b) Frente minimo de lote 10m
c) Densidad maxima 150 habitantes por hectarea
d) Retiro frontal 2 m
e) Retiro lateral: solo si hay ventana en colindancia, se aplica Reglamento
de Construcciones.
f) Retiro posterior 3 m
g) Cobertura maxima 75% del area del lote
h) Altura maxima no mas de 3 pisos 0 10 metros
2. Calculo del numero de habitantes por vivienda
Art. VI2 del Reglamento de Construcciones
Podran considerarse habitables piezas cuyo uso por ubicacion y dimensiones

pueda presumirse razonablemente, aun cuando no aparezca asi declarado en
los pianos.
Para definir el nurnero de habitantes por vivienda se consideraran dos

personas por dormitorio.
3. Calculo del nurnero maximo de Condominios
150 10,000
X 7,800
117 habitantes
Se piensan construir viviendas de 3 dormitorios y una habitaci6n de servicio, 0

sea de 7 personas
11717 = 16 unidades
42
4. La cobertura maxima es de 75% 5850 m2 (area techada 1er nivel)
5. La altura maxima en este caso es de 3.00 pisos.
-/ Es importante indicar que sequn el Reglamento de construcciones se

considera S6tano: "Espacio de un edificio que se encuentra bajo el nivel
de tierra y que no puede recibir iluminaci6n y ventilaci6n directa natural" .
./ Si 10 que se desea desarrollar es un Proyecto de Condominios Comerciales,

se aplicara unicarnente la cobertura maxima de 5850 m2 y la altura
maxima .
./ Si se quiere desarrollar un condominio de fincas filiales primarias

individualizadas debe respetarse el area minima de lote de 250m2 y el
frente minimo de 10 metros (sin cloaca).
B. Norma General ( no hay Plan Regulador)
Finca de 7800 m2 de area total ubicada en Escazu.
1. Densidad
Se aplica articulo VI.4 del Reglamento de Construcciones
Urbanizaci6n tradicional
No. de dormitorios Con cloaca
3 96
2 80
1 65
Conjunto Habitacional
No. de dormitorios Sin cloaca Con cloaca
3~ 120 60
2 105 45
1 90 30
43
lng. Sharon Byfield -- lng. Aura Yee
2. Calculo del numero maximo de Condominios.
Unidades de 3 dormitories y 1 de servicio
7800 = 52 unidades habitacionales

150
En este caso si se desea desarrollar un Condominio de Fincas Filiales

Primarias Individualizadas (lotes), cada filial debe tener un area minima de 120
m2 ( sin cloaca) y 6 metros de frente.
3. Cobertura
75% del area del lote si es medianero ( no esquinero)

80% del area del lote si es esquinero
100% del area del lote si es para comercio en areas centrales de las ciudades.
4. Altura maxima Articulo V.2 del Reglamento de Construcciones
La altura de cualquier edificio no excedera de una vez y media el ancho

promedio de la calle hacia la que da frente medido este desde la linea de
propiedad.
Ejemplo: terreno que enfrenta calle de 14m,
Altura maxima 14 * 1.5= 21 metros de altura
Por acuerdo entre el INVU y la Municipalidad es posible considerar en lugar de

1.5 veces el ancho de la calle, 1.5 veces la distancia entre la linea de
construcci6n de la propiedad de la acera opuesta y la linea propuesta de
fachada.
44
5. Dimensiones mfnimas de los patios de luz: Articulo V1.3.7 Reglamento

de Construcciones
Piezas habitables
Altura hasta Dimension menor Area minima
3.50 m 1.50 m 3.00 m2

5.50 m 2.00 m 5.00 m2
8.00 m 2.50 m 7.00 m2
11.00 m 3.00 m 9.00 m2
14.00 m 3.50 m 11.00 m2
Piezas no habitables
Altura hasta Dimensi6n menor Area minima
3.50 m 1.50 m 2.50 m2

5.50 m 1.80 m 3.50 m2
8.00 m 2.10 m 4.50 m2
11.00 m 2.40 m 6.00 m2
14.00 m 2.70 m 8.00 m2
6. Requerimientos para estacionamientos sequn Reglamento de

Construcciones:
6.1 Apartamientos:
Para vivienda de 3 recarnaras se exiqira un espacio de estacionamiento por

cad a 2 apartamentos y para los de una y dos recarnaras uno por cada 4
apartamientos.
6.2 Oficinas publicas y particulares
En exceso de 200 m2 de construcci6n todo edificio destinado a oficinas

debera dejar un espacio para estacionamiento por cada 100 m2 0 fracci6n
mayor de 50 m2.
45
6.3 Comercio
En exceso de 100 m2 se considers un estacionamiento por cada 50 m2 de

area comercial neta 0 fracci6n neta 0 fracci6n mayor de 25 m2 adicionales.
En centres comerciales planificado se considerara un

estacionamiento por cada.@ J1)2 de construcci6n excluyendo areas
de circulaci6n y servicios sanitarios .
./ Las dimensiones rnmrrnas son de 2.6 x 5.5m. No puede haber un

estacionamientos detras del otro. Si se desea pueden ser fincas filiales
independientes ya sea como area privativa construida, area privativa no
construida, area cornun libre 0 area cornun construida .
./ Los estacionamientos pueden estar en antejardin siempre que no tengan

paredes que superen el 1.0 m de altura. En caso de enfrentar carretera
nacional el MOPT exige que se arnplie el retiro en 2.5 metros si se desea
ubicar estacionamientos al frente de la via .
./ Los estacionamientos publicos y privados de servicro al publico, deben

ofrecer un 5% del total de espacios para personas discapacitadas 0
aquellos que los transportan. En ninqun caso pcdra reservarse para este
fin menos de dos espacios ( Art. 43 Ley 7600). Las dimensiones minimas
son de 3.30 x 6.0 metros.
6.4 Estacionamientos para discapacitados
Losestacionamientos publicos y privados de servicioal publico, deben ofrecer

un 5% del total de espacios para personas discapacitadaso aquellos que las
transporten. En ningun caso podra reservarse para este fin men os de dos
espacios(Art. 43 Ley 7600)
Estos espacios deberan estar ubicados cerca de la entrada principal de los

locales de atenci6n al publico. Las dimensiones minimas son de 3.30 x 6.0 m.
7. Revision de area comunes Libres minimas
Ejemplo:
Finca de 7800 m2 de area urbanizable, donde se construira Condominio de 20

filiales
46
TQOX
J
c9(P. r --
':f';Lo s: 1.b o -
L)'
lng. Sharon Byfield - Ing. Aura Yee
Area cornun libre total: 20 m2 x 20 unidades = 400m2

7800m2 10% = 780 m2
Se torna el mayor 0 sea 780 m2.
Juegos infantiles: "2~,
10 m2 x 20 unidades = 200m2
780 m2 - 200 m2 = 580 m2 distribuidos entre area recreativa, parque y zonas _

verdes.
8. Area urbanizable
Area total de la finca menos:
Zona de proteccion
Ampliacion vial
Servidumbres
../ En la zona de proteccion no se permite ninqun tipo de edificacion y no'

cuenta como parque, area verde 0 juegos infantiles, debe indicarse
como zona de proteccion en tabla en la seccion de area cornun libre.
Aunque en el plano catastrado se indique un retiro, el oficial es el que
fija la Direccion de Urbanismo dellNVU y el minima es de 10 metros.
9. Retiros :Artfculo V1.3.8 Reglamento de Construcciones
9.1 Retiro frontal: (antejardin): 2 metros

EI retiro frontal es independiente del retiro que puede solicitar tanto la
Municipalidad como el MOPT por concepto de arnpliacion vial.
EI retiro del MOPT es general, en caso de haber Plan Regulador se
mantiene el antejardln indicado en el mismo.
9.2 Retiro posterior (patio): 3 metros. Para vivienda de un piso y

siempre que se contemple la construccion de la tapia, esta dimension
puede reducirse hasta un metro y medio (1.50). Si la edificacion es
de dos pisos 3 m. Para mas de dos pisos, se aurnentara el retiro
posterior un metro por piso, pudiendo construirse los pisos en forma
escalonada.
47
9.3 Retiro lateral: No se exiqira cuando el material de la pared

respectiva sea incombustible y no tenga ventana 0 linternilla. En
caso contra rio se exiqira:
1.5 metros para unidades habitacionales de un piso.

3.0 metros para las de dos pisos
Por cada piso adicional debera agregarse un metro de retiro lateral.
10. Rampas
En los Condominios construidos debe indicarse siempre en las plantas de

conjunto una rampa de 0.50 cm en la acera (publica) para el ingreso de los
vehiculos.
11. Plantas de Conjunto
Deben indicar uso y tipo de todas las areas ya sean privativas 0 comunes,
mantener la misma simbologia para todas las areas privativas sean construidas
o no y utilizar unicarnente dos tipos de simbologia, una para el area privativa y
otra para el area cornun.
Todas las areas deben venir acotadas
Se debe incluir una planta de conjunto por nivel, y cada filial debe estar
numerada, indicando FF # 0 FFPI #. En ninqun caso se debe hacer referencia
a casas, apartamentos 0 lotes.
Existen 3 tipos de tablas de areas, es importante utilizar la que corresponda al

tipo de condominia que se esta desarrollando. Si el Condominio es Horizontal
Vertical, se debe utilizar la tabla de Condominio Horizontal (construido).
En la planta de conjunto de 1er nivel se debe incluir la rampa de acceso

vehicular, el ancho de la calle publica, acotar la acera e indicar y respetar la
linea de construcci6n.
12. Ancho de Acceso
Se debe incluir una secci6n del acceso, el cual en ninqun tramo puede ser
inferior a los 7.00m .
../ De no haber unidades habitacionales de un lade de la calle, es posible

ubicar los 2 metros de acera del otro lado, siempre y cuanclo se
respeten los 7.00 m. Tarnbien es posible sustituir las aceras por areas
48
verdes pero estas no cuentan para el porcentaje de zonas verdes,

juegos infantiles y parque, sino que siguen siendo parte del derecho de
via.
13. Caseta
La caseta debe curnplir con el area minima si es que se requiere y debe respetar
en todos los casos la linea de construcci6n.
14. Arnpliacion vial
Fuerade urbanizaci6n la calle minima esde 14 metros, porloque si la propiedad

enfrenta a una calle men or sequn 5e indica en el plano catastrado, debera prever
la arnpliacion vial, sequn las indicaciones del MOPT 0 de la Municipalidad
respectiva.
La ampliacion vial debe marcarse en la planta de conjunto de 1er nivel achurando

o sombreando, como" mejoras a media via". En la tabla de Condominios debe
incluirse como area cornun libre " ampliaci6n vial".
Esta area es independiente del retire frontal.
15. Basura
Todo condominia independientemente del nurnero del filiales que tenga debe
disponer de un area cornun construida para basura. Esta area puede estar fuera
de linea de construcci6n ya que debe ser de faci' acceso desde la calle publica.
Debe recordarse que los camiones de basura no ingresan a los condominios por
ser calles privadas.
16. Memoria descriptiva
Esta memoria debe contener:
.:. Naturaleza, lindero, ubicaci6n y area de plano catastrado de la finca que se

desea someter al regimen .
•:. Descripci6n de cada finca filial
.:. Area y lindero de cada una de las fincas filiales
.:. Definici6n de las areas comunes
49
lng. Sharon Byfield lng. Aura Yee
.:. Determinaci6n de los coeficientes de copropiedad (copia de la tabla)
.:. La memoria es documento ( no es parte de los pianos).
17. Otros:
Es importante revisar el Reglamento de Construcciones en relaci6n a:
17.1 Ancho de entrada V1.3.2
En todos los proyectos de mas de una vivienda por lote sean, en uno 0 mas
pisos, en forma aislada, 0 como edificio de apartamentos, la entrada al interior
del lote debera tener un ancho minimo, libre de obstaculos, de tres metros (3
m). Cuando se trate de cuatro 0 cinco viviendas en el interior, el ancho de la
entrada debera aumentarse a cinco metros (5.00 m); para seis viviendas 0
mas. el ancho sera de seis metros (6.00).
17.2 Area por pieza V1.3.3
Dormitorios: Un dormitorio rnedira como minima 9.00m2, los demas

pcdran medir 7.5m2 de area como minimo, con un ancho no menor
de 2.50m. Esto incluye al dormitorio de servicio.
Cocinas: Tendran 5.00 m2 de area y 2.00 metros de ancho minimo.

Si se integra a la sala comedor puede ser menor.
Sala-comedor: Medira 10m2 de area y 2.50 m de dimension menor.

Si son independientes tendran 6.5 m2 la sala y 7.5 m2 el comedor.
Tamar'io de las puertas: E! ancho de las puertas sera de 0.90, salvo

para piezas no habitables en cuyo caso podra ser de 0.80 m.
50
18. Condominios Industriales
18.1 Areas, frentes minimos y coberturas maxirnas
18.1.1 FFPI industriales en "Areas Consolidadas"
Superficie minima de lote 420 m2
Frente minimo dellote 14 m.
Cobertura maxima 70%
18.2 FFPI industriales en "Areas en Proceso de desarrollo"
Frente minimo del lote 18m.
18.3 FFPI industriales en "Areas Nuevas"
Frente minimo de lote 20 m.
18.4 Derecho de via
Via primaria industrial 24 m
Via Secundaria Industrial 17 m
Via terciaria industrial 14 m
Marginal 10 m
Los Condominios Industriales deberan destinar como minima

un 10% para areas verdes y recreativas.
Cuando no exista zonificaci6n industrial, las parcelas no podran

tener un frente minima menor de 14 m ni un area menor a 420
m2.
51
18.5 Retiros minimos
Frontal 6 m
Lateral y posterior: 3 metros hasta 5 m de altura de fachada lateral 0

posterior, aurnentandose 1 m por cada metro en exceso de 5 m.
18.6 Estacionamientos
Se exiqira un espacio de 3 x 6 por cada 150 m2 de area construida y

un espacio para carga y descarga si el area construida sobrepasa los
200 m2 aurnentandose un espacio por cada 500 m2 mas de area
construida.
19. Condominios Comerciales
En estos casos no se exiqira porcentaje de areas verdes, juegos

infantiles y parque, 10 que se revisa es la cobertura y el resto de
requisitos del Reglamento de Condominios y del Reglamento de
Construcciones.
20. Tabla de Condominios de FFPI
Datos definidos por el diseriador: (normas)
FFPI No.
Area 659.43 m2
Altura maxima 2 pisos
Cobertura maxima propuesta 40 %
Datos que se deben calcular
Area de cobertura 659.43 x 0.40 = 263.77
Area max. Const. 263.77 x 2 (No. Pisos) = 527.54
52
lng. Sharon Byfield - Ing. Aura Yee
Indice de construcci6n: 527.54 (area max. Const) = 0.80

659.43 (area de la filial)
Coeficiente de copropiedad: 659.43 (area filial)=0.04485

14,702.19 (sumatoria filiales)
Puede tarnbien indicarse porcentualmente: 4.485%
53
:A:N'EXOS
o Requisites para anteprovect.os de urharii.zacion,

Tabla. #1 Pcig.#l
o Requisitos para _proyectos de urbanizacion. cuando se

tr amito e( anieprouecto. Tabta. #2 Pcig.#2
o Requisitos para proyectos de urbanizacion. cuando

no se tramito ei anteprouect o. Tabia. #3 Pcig.#3
o Requisitos para Piano General. de Cat.astro de

urbariizacion. Tabla #4 Pcig.#4
o Requisitos _para anteprovectos y

proyectos de condominia. Tabla #5 Pcig.#5
o Requisites para modijicaciones de urhaniz aciones

}j condominios Pcig.#6
o 'Requisitios para trnsformaci6n de condominios a

Urbun.izo.ciones y v icev ersa Pcig.#7
o Requisitos para alinearniento de cauces de agua y

Solicitud. de usos de suelo en J:NVl1 Pcig.#8
o Lista de Planes 'Regu(aaores . Tabla. #6 Pag.#9 ai #13
o Tabla de areas para urbanizacion Pcig.# 14
o Detalle de secciones de calles.
.. 'De 7.0 m. y 8.5 m. Pcig.#15

.. De io m u ii m. Pcig.#16
II 'De 14 m. y Boulev ar d Pcig.#17
o Det alie de martilio _para calie de 8.50 m Pcig.#18
o Det alle de rotonda para calie de 14m Tcig.#19

o Detaiie de cordon. y caiio y Curv a tipica. Tag.#20
o Det.alles yara tarnina de juegos iniantiles.
• Caja. de arena y 'Tune [ de rubos - Tag. #21

• Toboqari y Escaiera. Horizonrai Tag. #22
It Columpios y Sube y 'Baja Tag. #23
It .Jvla[[ay hanca Tag. #24
It Refugio y Bebedero Tag. #25
o Detalle de drenajes en Iote minimo. Tag.#26
o Det alle de servidumbres de aguas Tag. #27
o Retiros en Plaru.a. de tr ai amieruo Tag. #28
o 'Radio de yroteccion de yozo Tag.#29
o Diseno de curva en esquina yara darIe mas

[rente a los Cotes
o 'Division de yroyecto yor etayas.
o Lista de Cuadrantes 'Urbanos de! (j.JUvl 'Pag.#32

Taf3[a #1
REQUISITOS PARA ANTEPROYECTOS DE URBANIZACION .
ARTICULOS Munic. INVU AyA Salud

REQUISITOS Intere
RCNFU
Certificado 0 carta de uso del suelo (seqiin corresponda). Si 1 1 1 1
Art. 28 Ley de
la zona tiene Plan Regulador es certificado de uso; para el
Planificacion
resto del terri to rio carta de uso del suelo (INVU 0
Urbana
Municipalidad).
Copia de Escritura (Cuando el servicio de agua no 10 do AyA). 1 1
VI.2.3b Copia del plano de catastro certificada. 1 1 1 1 1
VI.2.2d Disefio de sitio con curvas de nively resto de informacion 1 1 1 1 1
VI.2.2e requerida segun reglamento. cderncis arreglo de drenajes en
ellote rninirno (si no hay red de aguas negras).
Carta de disponibilidad de agua y cloaca. I I I 1 1
VI.3.1.11. Si no hay suministro de agua, visto bueno del Departamento 1 I 1 1 1
de Aguas (MINAE) por per forccion y explo tccicn de pozo.
Si no hay alcantarillado sanitario :
1. Pruebas de infil+rccion segun normas de AyA. I 1

2. Sistema de Bombeo 1
VI.3.1.6. Carta del ICE (Trcnsmisidn lineas de alta tension, Plantel de 1 1 I .
Colima)
Alineamiento del MOPT
III.2.5. 1. Si acceso es carretera nacional 1 1 1
III.2.7.6. 2. Si esrd afectado por vias ferreas I 1 1
3. Afec+ccion por proyectos viales 1 1 1
III.2.6. Alineamiento municipal de calles existentes cuando 1 1 1
corresponda.
Visto bueno municipal por desoque pluvial 0 del colindante 1 I I 1
cuando se establezca una servidumbre (autenticado por un
abogado).
Indicar el punto de descarga al rio, quebrada o sistema
existente
Ley Forestal Alineomiento de la Direccidn de Urbanismo del INVU (en 1 1 1 1 1
coso que la propiedad este afectada por rio 0 quebrada)
Caso de conjunto habitacional: Ubicccion y distribucidn de I 1
viviendas.
Esquema que muestre la vivienda y los drenajes en el lote
rninirno.
VI.6.4. Traer aprobado por la Comision Costarricense de 1 1 1 I
Nomenclatura localizada en el Instituto Geogrcifico Nacional
del MOPT, el nombre que se Ie dorc al anteproyecto.
Nota:
Si el nombre del propietario en el plano de cotastro no coincide con el del propietario del anteproyecto, se
debe adjuntar copia de la escritura y opcion de compra en los documentos que se presenten al Ministerio de Salud.
-1-
TafJ[a #2
REQUISITOS PARA PROYECTOS DE URBANIZACION

(cuando se tramito el anteproyecto de previo)
ARTICULOS Munic. INVLJ AyA Salud

REQLJISITOS Intere
RCNFU
vr.2.3b Copia del plano de catastrado certificada 1 1 1 1
VI.3.L9. Anteproyecto aprobado por el INVLJ con visado municipal (1 ana de 1 1 1 1
vigencia, original para el INVU). * usa del suelo
vr.3.L7. Certificacion de la propiedad y personeria juridica con cedulc 0 cedulc 1 1
vr.3.LB. de identidad (con rnenos de 1 mes de tramitado).
VI.3.1.1L Carta de disponibilidad de agua y cloaca. 1 1
Para servidumbres de agua (potable, negras y pluviales) cfec+ccion en 1 1
plano de cot<::stro y nota de AyA.
-- "'- 1----
Memorias de cdlculo alcantarillado sanitario y pluvial. 1
S, el servicio de agua potable 10 suministra AyA (Formulario 1
respectivo ).
VI.3.Ul. En coso de abastecimienta de agua por pozo: permiso del 1 1
Departamento de Aguas Negras del MINAE
Andlisis bcc+er-ioldqico y fisicoquimico del agua. 1 1
vr.s.-. Pianos completos de cons+ruccion (Incluyendo las casas en conjunto 1 1 1 1 1
residencial).
Lamina extras de disefio de sitio, cniieric. alcantarillado sanitario y 3
pluvial.
Lamina de areas tributarias 1
Indicar por nota en el "coje+in" mirnero de catastro, ruimero de plano y 1 1 1 1 1
fecha en que fue aprobado el anteproyecto.
Visto bueno del INS Bomberos. 1
III.3.14. Visto bueno descarga de pluviales por la municipclidcd. 1 1 1
J Perfiles de cloaca y pluviales. 1
Tabia. #3
REQUISITOS PARA PROYECTO DE URBANIZACION

(cuando no se tramito de previo el anteproyecto)
II ARTICULOS I REQUISITOS
I Inter I Munic. I INVU I AyA Salud I
RCNFU e I
Certificado 0 carta de uso del suelo (seqiin corresponda). Si la 1 1 1 1 I
Art. 28 Ley de I
zona tiene Plan Regulador es certificado de uso: para el resto del
Plcnific. Urbana I,
territorio carta de uso del suelo (INVU 0 Municipalidad).
Copia de Escritura (Cuando el servicio de agua no 10 do AyA). 1 1 I
,
VI.2.3b Copia del plano de catastro certificada. 1 1 1 1 1 i
VI.2.2d Disejio de sitio con curvas de nivel y resto de informacion requerida 1 1 1 1 1

VI.2.2e seqiin reglamento, cdernds arreglo de drenajes en el lote minimo (si
no hay_red de aguas negras).
Proyecto: pianos constructivos completos (incluyendo los pianos
i
constructivos de las casas para conjunto habitacional). I
VI.3.1.11 Carta de disponibilidad de agua y cloaca. 1 1 1 1 1 I
Si no hay suministro de agua, visto bueno del Departamento de 1 1 1
VI.3.1.11.
Aguas (MINAE) por perforncidn y explotccion de pozo
1 1
i
-.
- anal isis bocteriolcqrccv fisico quimico del agua. 1 1
Si no hay alcantarillado sanitario:
1. Pruebas de infiltrccicn segun normas de AyA. 1 1
2. Sistema de Bombeo 1 i
VI.3.6. Carta del ICE (Lineas de alta tension, Plantel de Colima) 1 1 1 ,I
VI.3J.5 Alineamiento del MOPT i
1. Si acceso es carretera nacional 0 afectado por proyecto 1 1 1
2.Si estd afectado por vias ferreas 1 1 1
III.2.5. Alineamiento municipal de calles existentes cuando corresponda. 1 1 1 i

1
III.3J4 Visto bueno municipal por desagUe pluvial 0 del colindante cuando se
establezca una servidumbre (autenticado por un abogado).
1 1 1
I
i
Indicar ei punto de descarga al cauce 0 sistema existente
Ley Forestal 7575. Alineamiento de la Direccidn de Urbanismo del INVU (en caso que la 1 1 1 1 1
propiedad este afectada por rio oquebrada).
VI.6.4. En conjunto habitacional: Ubicccion y distribucicn de viviendas con 1 1
esquema de la vivienda y los drenajes en el lote minimo. I
VI.6.4. Traer aprobado por la Comision Costarricense de Nomenclatura 1 1 1 1 i
localizada en el Instituto GeogrOfico Nacional en el MOPT, el I
nombre que se Ie dora 01 proyecto. I
I
j
III.3JO Visto Bueno del INS Bomberos 1
I
Perfiles de red de cloaca y pluviales 1 I
J j
VI.3.7. Certificacion de 10 propiedad y personeria juridica con cedulo 0 1 1
cedulo de identidad.
I
i
VI.2.3b. Para servidumbres de agua ( potable, negras y pluviales) ofec+ocidn 1 1 1 !
en plano de catastro y nota de AyA. I
)
Memorias de cdlculo alcantarillado sanitario y pluvial. 1 I
Si el servicio de agua potable 10 suministra AyA (Formulario 1
\ respectivo ). I
\
Lamina de disefio de sitio, ccfierlo. alcantarillado sanitario y fluvial. 3 I
LOminade areas tributarias. 1 I
-3-
Tab[a # 4
REQUISITOS PARA PLANO GENERAL DE CATASTRO DE

URBANIZACION
1. Carta de presentacion indicando : nombre del proyecto, distrito, canton, provincia, fecha
de aprobacion del proyecto por Direccion de Urbanismos y por la municipalidad y la
fecha de recepcion de obras por la Municipalidad. .
2. Minimo tres (3) copias heliograficas del plano general a catastrar, indicando el acuerdo
del Concejo Municipal donde se acepta el fraccionamiento para efectos del Articulo 33
de la Ley de Planificacion Urbana No.4240 delIS de Noviembre de 1968. El visto
bueno contendra los siguientes requisitos:
a. Sello, fecha, nombre, firma y puesto del funcionario municipal que autoriza el
visado.
b. Referencia del acuerdo municipal donde se autoriza el visado (adjuntar fotocopia
del acta correspondiente).
c. En cajetin indicar "Plano General para Catastro Nacional de Urbanizacion ...".
3. Fotocopia nitida del plano de catastro de la finca urbanizada (finca madre).
4. Juego completo de los pIanos constructivos aprobados por la OCVPC (para los planes
aprobados a ntes de 16 de julio de 1999) 0 por la Unidad de Visado y Catastro de I
Direccion de Urbanismo (este juego se devolvera junto con esta resolucion).
5. Minimo dos (2) copias heliograficas de pIanos a catastrar de calles, zona de proteccion
y areas publicas (parque, juegos infantiles, facilidades comunales) y plano de resto de
finca si 10 hubiera en el proyecto.
6. Nota de finiquito 0 negociacion de la red telefonica por la Seccion de Urbanizaciones-
Telecornunicaciones del ICE.
7. Carta de AyA 0 entidad competente donde acepta la red de agua potable, alcantarillado
pluvial y el alcantarillado sanitario.
8. Carta del ICE 0 entidad a cargo del servicio electrico en donde se acepta la red 0 el
contrato sobre las obras.
9. Contrato suscrito y autorizacion del MOPT por Ia sefializacion vial.
10. Presupuesto de la arborizacion requerida asegurando el mantenimiento de los arboles
existentes durante los primeros dos afios con compromiso autenticado del propietario.
11. Cuando la urbanizacion no este terminada, pero tenga un avance mayor al 75% podra
presentar Garantia por Obras Faltantes con los siguientes requisitos:
a) Presupuesto general de las obras hechas y faltantes a la fecha de esta solicitud,
firmada por el profesional r esponsable del a C ornpafiia C onstructora a utorizada del
proyecto.
b) Certificacion del Acuerdo Municipal 0 del Acta Municipal donde se acepta
claramente y en firrne la garantia por obras faltantes del proyecto (poliza, fianza,
hipoteca, pagare u otra forma de garantia satisfactoria).
c) Disefio de sitio con la dernarcacion de las obras faltantes.
12. Todos 10 solicitado debera presentarse encuademado, en orden y minimo dos copias.
13. Solo se aceptaran oficios y visto bueno que no sobrepasen el afio de ernision.
-4-
Tahia. #5
REQUISITOS PARA ANTEPROYECTOS Y PROYECTOS DE

CONDOMINIOS
ARTICULOS Municip. INVU Salud

REQUISITOS Interes.
RCNFU
Art. 28 Ley Certificado 0 carta de uso del suelo (segun corresponda). 5i 10 zona 1 1 1 1
Plonificccion tiene Plan Regulador: certificado de uso: para el resto del terri to rio
Urbana carta de uso del suelo extendida por el INVU.
VI.2.3.b. Copia del plano de catastro certificada. 1 1 1 1
Art. 38 Carta de disponibilidad de agua y cloaca 0 sello en pianos 1
Ley Pian. Urb.
VI.3.1.l1.
VI.3.1.11. 5i no hay suministro de agua, visto bueno del Departamento de Aguas 1 1 1 1
(MINAE) por perforocicn y explo tccicn de pozo
- an6lisis bacteriolog_lco_y fisico'lufmico del ag_ua. 1
5i no hay alcantarillado scni+crio: prueba de infiltr-ccion segun normaS 1
de AyA.
VI.6.4. Aprobccion de nombre por parte de 10 Comision Costarricense de 1 1 1
Nomenclatura (MOPT-IGN).
Alineamientos de: 1 1 1
III.2.6. carre teras nacionales (MOPT)
_
III.2.6. calles municipales (Municipalidad)
r io s, quebradas, etc.(INVU)
- linea ferrea (MOPT)
VI.3J.6. - alta tension, etc. (ICE)
Proyectos Pianos constructivos completos, incluir como rninimo, planta de conjunto, 1 1 1 1
tabla de areas, planta de distribucion, fcchcdcs, elevaciones, planta de
tacho , sistema de evccuccidn y suministro de agua, tratamiento
desechos sohdos y sistema electrico.
'\ Para el caso de condominios de lotes: disefio de sitio con distr-ibucion de
lotes. areas publicus. seccion .de calles, etc. y resto de requisitos de
urbcnizccion.
Anteproyect. Laminas con plantas de conjunto y tobias de areas y planta de 1 1 1 1
distribucion en coso de condominios de fincas filiales.
Para condominios de Fincas Filiales Primarias Individualizadas: disefio
de sitio y tobias de detalles de secciones acabadas, etc.
/
III.3.14. Visto buena municipal por desfo.g_ue pluvial. 1 1 1 1
1.10.3. Memoria descriptiva 1 1
VI.2.3b. Para aguas entubadas, cutor+zccion de 10 Institucion Fiscalizadora, 1
)
indicar servidumbres.
Nota:
5e recomienda 01 interesado entregar dos juegos de pianos adicionales, uno para envier 01 Instituto
Costarricense de Acueductos y Alcantarillados y el otro para el Registro Nocional.
EI juego de Acueductos y Alcantarillados con 10 mismo informacion del INVU y 3 copias adicionales del
disefio meccinico , ademcis de los pruebas de infiltrccicn.
-5-
REQUISITOS PARA MODIFICACIONES DE URBANIZACIONES
Y CONDOMINIOS
1. PIanos aprobados por la Direcci6n de Urbanismo.
2. Presentar lamina nueva de disefio de sitio (Urbanizaci6n) 0 lamina nueva de planta de

conjunto (Condominio) donde se indique 10 siguiente:
A- En cajetin 1a siguiente leyenda "Esta lamina sustituye la aprobada por la de la Direccion

de Urbanismo en fecha __ y bajo # y se somete a modificacion."
B- En proyecto: Modificacion # _
Urbanizacion "(nombre)" 0 Condominio "(nombre)"
C- Por nota numerar to do 10 que se modi fica con respecto al disefio aprobado:
Modificacion # 1.
2.
3. etc.
3. Presentar e1 resto de laminas que sufren modificacion.
4. Para urbanizaciones :
a) Certificacion municipal de que para 1a urbanizacion no se ha realizado tramite de Plano

General de Catastro (mosaico).
5. Para condominios:
a) Certificacion del Registro Publico de que no se ha inscrito fincas filiales 0 certificacion

autenticada por un abogado que no se encuentra afectado por el Regimen de Propiedad
Horizontal.
b) Autorizacion por UNANIMIDAD de los cond6minos en Asamblea General, autenticada
por un abogado en la cual indiquen que estan de acuerdo en la modificacion; 10
anterior cuando ya se encuentre afectado por e1 Regimen (inscritos).:
-6-
REQUISITOS PARA TRANSFORMACION A CONDOMINIO
1. PIanos aprobados 0 levantamiento.

2. Cuatro (4) juegos de pIanos completos con todos los requisitos solicitados por cada
institucion (INVU, lnteresado, Registro, Salud).
3. Indicar en el cajetin en el tipo de proyecto: Transformacion de (apartamentos, oficinas,
industrias, etc) a Condominio (tipo ) (uso ) "Nornbre"
4. Indicar en cajetin la fecha en que se aprobaron los pIanos y eI numero con que se
tramito.
5. Memoria Descriptiva.
6. Certificado de uso del suelo cuando la zona este regida por Plan Regulador 0 carta de
uso del suelo (INVU) para el resto del pais.
7. Plano de catastro con alineamiento del MOPT 0 de la Municipalidad segun
corresponda.
REQUISITOS PARA TRANSFORMACION DE CONDOMINIO

A URBANIZACION
1. PIanos aprobados.
2. Cinco (5) juegos de pIanos completos (INVU, Min. Salud, AyA, Interesado y
Municipalidad) con las especificaciones que se requieran para urbanizacion como disefio de
sitio, tabla de areas, carta de uso del suelo, carta de agua y resto de documentaci6n.
3. Acuerdo de los condominos reunidos en Asamblea General, mediante votaci6n unanime de
los propietarios, siempre y cuando esto no se oponga a otras legislaciones relacionadas con
la materia. La extincion surtira efecto a partir de la inscripci6n en el Registro Publico
(Articulo 36, Capitulo VII de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio, publicado
en La Gaceta #229 del 25 de Noviembre de 1999).
Nota: la transformacion solo podra ser aprobada si se cumple con el Reglamento para el
Control Nacional de Fraccionarnientos y Urbanizaciones.
-7-
REQUISITOS PARA LA DETERMININACION DE LAS AREAS
DE PROTECCION. Alineamiento de rIOS, quebradas, etc
1. Plano de catastro original 0 copia certificada por Catastro Nacional con sellos y timbres.
2. Tres (3) fotocopias adicionales del plano de catastro ( sin reducir y sin pegas).
3. Formulario de solicitud debidamente completado y firmado
8. REQUISITOS PARA CERTIFICADOS DE usa DEL SUELO.
1. Formulario de solicitud debidamente completado y firmado.
2. Fotocopia del plano de catastro del inmueble, sin reducir y nitido.
3. Para actividades industriales 0 de molestias similares (bodegas, talleres,

estacionamientos, "predios",etc) se debe presentar la calificaci6n de la actividad
extendida por el Depto. de Seguridad e Higiene Industrial del Ministerio de Salud, sede
central San Jose.
4. Pronunciamiento afirmativo del Ministerio de Salud para granjas y expendio de

agroquimicos,
-8-
Tabla #6
IPLANESREGULADORESURBANOS
"\\
I RR(;JON rRNTRAL
CANTON nISTRITO PUBLICACION MODIFICADO
San Jose Todos G.17 24/0111995 A 17 G 186 24/09/99

Montes de Oca Todos G.74 18/0411972 G.I02 27/05/94
Santa Ana Todos G.74 19/04/1991 G.137 17/07/01
Goicoechea Todos A.23 G.65 31103/00
Curridabat Todos G.2151311111990 G.197 15/10/93
Coronado Todos G.78 23/0411998
Mora Colon G.205 27/1011993 G. 173 10/09/01
Moravia Todos G. 162 24/08/00
Alajuela Sin Sarapiqui y S.Raf. G.63 30/03/1994 A6 G96 20/05/98
Cartago Todos G.76 24/04/1975
Cartago (vial) Todos G. 190 08/10/1990
Oreamuno Todos G.202 2311011991 G.178 13/09/99
El Guarco(vial) Todos G. 182 22/0911992
La Union Todos G. 177 14/0911992 G.91 14/05/03
Belen Todos A.4 G. 928/01/97
I RR(;JON rHOROTR(;A
Tilaran Tilanin G. 207 2011011988

Canas Unico G.137 1110411980 G. 110 19/0611988
Liberia Liberia G.202 2111111983 G. 52 16/03/1999
Nicoya Nicoya G.18 2610111983
Santa Cruz Santa Cruz G.29 1010211983 G. 32 13/0211995
Santa Cruz Santa Rosa G.214 1111111983
Santa Cruz Villareal G.214 1111111983
I RR(;JON PArTFJrO rRNTRAL
Puntarenas Jicaral G. 240 15/12/1981

Puntarenas Lepanto G. 240 15112/1981
Puntarenas Manzanillo G.240 15112/1981
Garabito(vial) Jaco G.63 3110311980
Puntarenas Puntarenas y Barranca G.207 10109/1988
RR(;JON HJTRTAR NORTR
I San Carlos Quesada G.81 2110111982 G 18 25/01102

Sarapiqui Sarapiqui (La Virgen) G. 24/04/1980
_C)_
Tabla #6
REGION HUETAR ATLANTICA
Limon Limon G.67 17/0411983 G. 209 31110/2001

Pococi Guapiles G.08 08/0711982 G. 109 0710611999
REGION BRUNCA
Perez Zeled6n San Isidro y Palmares G.242 2211211984 A.9 G.8I 28/04/98
Buenos Aires Buenos Aires G. 70 09/0411984 A.241 G. 11112/98
Corredores Neilly G.226 2411211982
Osa Puerto Cortes G. 45 02/0311984 A.25 G.90 13/05/97
Osa Rio Tinoco G. 45 02/0311984
Coto Brus San Vito G.234 0211211981
Golfito Golfito G.237 1011211992
Parrita Parrita A24 G89 12/05/97
IPLANESREGULADORESCOSTEROS
CANTON NOMBRE PUBLICADO MODIFICADO
Limon Boca Rio La Estrella G. 142 24/07/00
Puntarenas
C6bano Anexo Playa Barrigona PU-C-PT-065
Puntarenas Blanquita G.62 29/0411999
C6bano EI Carmen S. INVU 04111196
Puntarenas EI Carmen sector Solo INVU
C6bano sudeste G.170 07/09/1994
Puntarenas Hermosa G.170 07/0911994 G.65 07/04/1997
Puntarenas Isla Caballo S. INVU-28/08/96
Puntarenas Isla lesucita S. INVU-09111194
Puntarenas Estero Manglar Gigante G.68 09/0411997
C6bano Los Cedros G.55 19/03/2001
C6bano Las Manchas (Azules) G.158 20/08/2001
C6bano Mal Pais sector sudeste G.139 19/07/1999
Puntarenas Manzanillo S. INVU-18111/98
Puntarenas Montezuma S. INVU-06/07/94
Puntarenas Naranjo G.69 10/0411997 G.233 1111211999
Puntarenas Costa de Pajaros G.223 1411211989 G.170 07/09/1994
Punt arenas Pefion de Ario G.170 07/09/1994 G. 6 10/0112000
Puntarenas Punta Cuchillo S. INVU-17/06/93
Puntarenas Punta Morales G.170 07/0911994
Puntarenas Punta Barrigona G.170 07/0911994 G.48 08/03/2000
C6bano Santa Teresa (Teresita) G. 170 07/0911994
Cohano Tambor G. 17007109/1994
Tabla #6
PLANESREGULADORESCOSTEROS
CANTON , NOMBRE I PUBLICADO MODIFICADO I
Esparza
Esparza Tivives G.134 14/0711988
Osa
Osa Agujitas S. INVU-14/07/88
Ballena G. 29 09/0211995 Solo INVU
Osa
Osa Boca de Coronado S. INVU-09111/94
Parcial Dominical S. INVU-11/06/97 G. 107 05/0612000
Osa
Dominical sector sur G.I07 05/06/2000 G. 107 0510612000
Osa
Osa Punta Dominical Solo INVU
Osa Hermosa Uvita S. INVU-08/05/89
Osa Las Caletas S. INVU-04/07/98
Osa Quebrada Grande G. 52 16/0311998
Pifiuela Solo INVU
Osa G. 211 0411111996
Osa Punta Achiote y Hermo. G. 217 0911111999
Osa Punta San Jose S. INVU-16/03/98
P. San Jose, Campanario Solo INVU
Osa S. INVU-11/05/98
Osa Punta Ventanas S. INVU-24/04/84
Osa Puerto Nuevo G. 36 2010211997
Osa Sanlvlartin I S. INVU-23/03/98
Osa San Martin II G. 158 11/0811999
Osa Rocas de Amancio Solo INVU
Aguirre
Aguirre El Rey S. INVU-06112/95
Espadilla S. INVU-09/09/98 G. 165 29/08/2000
Aguirre
Aguirre Pajaros G.69 10/0411997
Aguirre Baru Solo INVU
Aguirre Matapalo G. 38 24/0211997
Golfito
Golfito Banco SoloINVU
Golfito Higo-Mangle G.159 21/08/2001
Golfito Rio Claro G.174 11109/2000
Golfito Salea-Mangle G.224 2111112001
Golfito Macho-Higo G.181 21109/2000
Golfito Platanares - parcial G.74 19/04/1999
Golfito Sombrero G.121 24/0611998
Golfirn 7:;mrlJno Solo TNVT I
Parrita
Parrita Bejuco G.190 0511 011981 G.I77 20/0911983
Parrita Esterillos G.233 1111211989 G.72 2010411998
Parrita Caletas G. 75 23/04/1994
-]1-
Tabla #6
Parrita
Parrita Isla Damas G.I72 07/09/2001
Parrita Palma G. 37 21/0211989 Solo INVU
Isla Palo Seeo S. INVU-06/02/93 G. 91 14/0511997
Parrita
Garabito
Garabito Hermosa G. 30 12/0211992
Garabito Herradura G. 82 29/0411998
Garabito Jaeo - solo plan vial G.63 31/03/1980
Garabito Los Suefios- Marina s. INVU-22/02/95
Garabito Los Suefios S. INVU-22/02/95
Garabito Punta Conejo G.21 13/02/1995
Carrillo
Playa Azul G. 2811011998
Carrillo
Playa Catalina Solo INVU
Carrillo
Cabo Velas S. INVU-1996
Carrillo
El Coco G.45 06/0311975
Carrillo
Ocotal G. 48 1010311987
Carrillo
Papagayo G. 173 11/0911996 G 88 09/05/2000
Carrillo
Playa Grande G. 129 19/0711991
Carrillo
Playa Gringo G.217 12/11/2001
Carrillo
Playa Hermosa G. 170 07/0911994
Carrillo
Jurel Solo INVU
Carrillo
Matapalo y Blanca G. 144 29/0711993
Carrillo
Ocotal-Playitas- G. 224 2311111984
Carrillo
Escondida- Pefioncito
Hojancha ~
Hojancha Pto. Carrillo Solo INVU
Hojancha Pta. Indio-Roble-Islita Solo ICT
Hojancha Punta Islita G.13 19/01/2000
Hojaneha Playa Islita Solo ICT
La Cruz
Copal y Papaturro G. 200 1811011996
La Cruz
Playa Coyotera G. 119 22/06/1995
La Cruz
Cuajiniquil G.223 2011111996
La Cruz
EIJobo G. 6 09/0112001
La Cruz
El lobo y Las Nubes G. 8 11/01/1989
La Cruz
San Juanillo Solo ICT
La Cruz
Puerto Soley G. 123 30106/1993
La Cruz
Playa Rajacla S. INVU-J995 G. 250 24112/1999
La Cruz
Liberia
Golfo cle Papagayo G. 82 30/0411980
Liberia
Playa Laguna En tramite
Liberia
-12-
Tabla #6
Nandayure
Nandayure Bejuco S. INVU-06/07/84
Nandayure Corozalito G.162 24/08/2000
Nandayure San Miguel y Coyote Solo INVU
Nandayure Playa Pencal Solo lCT
Nandayure Playa Islita y G. 13 19101/2000
.T 1 r'lY'Y'l":lYAn'll r: <:::'1 1 <; /(\'1 rJ(\(\(\ G.123 27/06/2000
Nicoya
Nicoya Bahia Garza Solo INVU
Nicoya Playa Guiones Solo INVU
Nicoya Pta. Samara G. 208 30/1111981
Santa Cruz
Santa Cruz Playa Azul G.9 13/0112000
Santa Cruz Playa Blanca y Arbolito G.224 2311111993
Santa Cruz Playa Blanca G.11517/06/1993
Santa Cruz Brasilito G. 44 02/0311989
Santa Cruz Flamingo Solo INVU
Santa Cruz Playa Grande Solo INVU
Santa Cruz Guayabal G. 29 10/02/1993
Santa Cruz Junquillal G. 94 17/05/1982
Santa Cruz Playa Honda solo INVU
Santa Cruz Jesus-Zapotillal G. 1960811011995
Santa Cruz Playa Lagarto G. 10025105/1995
Santa Cruz Pitahaya-Concavas G. 59 23/03/2001
Santa Cruz Playa Prieta G. 1233010611993
Santa Cruz San Juanillo G. 17005109/2001
Santa Cruz Tamarindo G. 44 02/0311989
Santa Cruz Zapotal G. 53 17/03/1993
Santa Cruz Real y EI Roble G. 44 02/03/1989
Santa Cruz Penca G. 44 02/0311989
Tabla de areas para urbanizaciones
TABL..A DE AREAS
DESCRIPCION ELEMENTO m2 %
PARCIAL TOTAL PARCIAL TOTAL
VENDIBLE LOTES
CALLES
ALAMEDAS
VIAll DAD ESTACIONAMIENTOS
JUEGOS INFANTILES
AREAS PARQUE
FACILIDADES COMUNALES
PUBLIGAS
AREA TOTAL URBANIZABLE
ZONA DE PROTEGGION DE GAUGE FLUVIAL

AREA NO RESERVAS A REFORESTAR
SERVIDUMBRES
URBANIZABLE
NUMERO TOTAL DE LOTES

AREA DE LOTE PROMEDIO
NUMERO Y AREA DEL LOTE MINIMO
AREA DE LOTE (S) GOMERCIALES
NUMERO DE LOTES GOMERGIALES
Los calculos para las distintas areas son:

Juegos infantiles 10,00 m2110te
Facilidades 6,67 m2110te Entre 5 y 20% del area urbanizable.
Parque 3,33 m2110te ( Art. 40 Ley de Planif. Urbana)
Comercio 6,00 m2/10te (Art.1I1.3.6.2 Reg. Frace y Urb.
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CALZADA
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B.50m
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Detalle de Martillo
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CALZADA
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Detalle de Rotonda
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0.65
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CONCRETO 210 Kg/cm2
Detalle de Esqulna
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RAMPA PARA MINUSVALIDOS 5

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DETALLE CAJA DE ARENA

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(JUEGO INFANTIL DE 0 A 3 ANOS)
TUBO DE CONCRETO TUBO DE CONCRETO

76em 0 INFERIOR 76em 0 INFERIOR
0;
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0
~ ~
0
~ CONCR[IO I'e 175 kg/em
2
0
/ 1.00 rn. / 6.tlO rn
/
tl IU[30S A CADA 1. 70rn CAe.
DETALLE TUNEL DE TUBOS

(JUEGO INFANTIL DE OA$ ANQS)
21-
NOTAS
MARCO DE TUBD EN
D£SUZADOR LAMINA
ESCALERA EN TUBD I'l DOGL[
>....-
ARENA
DElALLE TOBOGAN
(JUEGO INFANTIL DE 7A13 AiJOS)
.J
.·00
. II)
NOTAS:
MARCO PRINCIPAL EN \
TUBO DE HG. DE Scm: 0
PELDANOS Y PASAMANOS EN
<. ,. TUBO DE HG.J.8cm 0
o
o
ARENA
DETALLE ESCALERA HORIZONTAL

(JUEGO INFANTIL DE 7 A 13 ANOS)
22-
NOTAS
MARCO DE TU8a EN HC. DE: ?,5cm ¢
CADENAS COLGANTES DE lOmm
AS1ENTOS DE MADERA 30 ..5x60lt'2.5cm
I.
PISO EN ARENA COMPA(TAQA
:).
E
o
Ul
ARENA N
DETALLE CGttJMRIOS
(JUEGO INFANTll DE 3 A 7 ANOS)
/IRENA
DETALLE SUBE Y BAJA

(JUEGO INFANTll DE 3 A 7 ANOS)
23-
Area de ]uegos lnfantlles
TUBO DE HG. 7 .Sc me TuBO Dr: HG 1 Jcrll~
!.,.lALLA_
0.20,/ /,
o
0;, g,
N
BASE DE CONCRETO DE
3.00 3.00
/ / 30x.}Ox50cm 175 Kg/cm2
DETALLE MALLA
ANCHO= O.70m
/ /
LARGO= 1.50m
0.50
/
/. 0.10
VAil. N' j @ 25cm
OJ
o
VAR N' 2 e 25cm
24-
Area de ]uegos lnfantiles
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Lista de cuadrantes urbanos del GAM
Provincia Cant6n Distrito Publicado en:
San Jose Montes de Oca San Rafael Alcance #92, Gaceta #244
Del 20 de die del 2000.
Alajuela Alajuela Carrizal
Alajuela Alajuela San Isidro
Alajuela Alajuela Sabanilla
Alajuela Atenas Atenas
Barrio Los Angeles
Alajuela Atenas Jesus
cc
Alajuela Atenas Mercedes
Alajuela Atenas Concepcion
Alajuela Peas San Pedro Modificado en Gaceta
# 197 del 12110/2001
Alajuela Peas San Juan Alcance #92,Gaceta #244
Del 20112/2000
Alajuela Poas San Rafael "
Alajuela Peas Carrillo Modificado en Gaceta
#197 del 12110/2001
Alajuela Peas Sabana Redonda Alcance #92,Gaceta #244
Del 20112/2000
Cartago Cartago Tierra Blanca Modificado en Gaceta
#226 del 23/11101
Cartago Cartago Llano Grande Alcance #92,Gaceta #244
Del 20112/2000
Cartago Paraiso Santiago "
Cartago Alvarado Pacayas
Cartago Alvarado Cervantes
Cartago Alvarado Capellades
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Cartago Oreamuno Cot
Cartago Ore am uno Potrero Cerrado
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Cartago Oreamuno Cipreses "
J Cartago Oreamuno Santa Rosa "
-32-
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Heredia Barva San Pedro Alcance #92.Gaceta
#244 , 20112/2000
Heredia Barva San Pablo "
Heredia Barva San Jose de la
Montana
Heredia Santa Barbara Santa Barbara Alcance #92.Gaceta

#244,20/12/2000
Heredia Santa Barbara San Pedro "
Heredia Santa Barbara San Juan "
Heredia Santa Barbara Jesus
Hererdia Santa Barbara Santo Domingo
Heredia Santa Barbara Puraba
Heredia San Rafael Los Angeles "
Heredia San Rafael Concepcion "
Heredia Santo Domingo San Miguel Gaceta # 163 del
23/8/99
Heredia Santo Domingo Paracito
Heredia Santo Domingo Tures
Heredia Santo Domingo Para "
Heredia San Isidro San Isidro Gaceta # 19 del
27/0112000
Heredia San Isidro San Jose "
Heredia San Isidro Concepcion "
Heredia San Isidro San Francisco "
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San Jose, 9 de octubre del 2001.-Arq. Francisco Mora Pretti, Director a. i.-J vez.-N° 32580.-(84646).
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H.I'X)<)j.- C·229J50 -{50R69).

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CUADRANTES URBANOS
PROVINCIA DE HEREDIA
SAN ISIDRO DE HEREDIA
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Cuadro de areas Condominios Verticales 2

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Cuadra de areas Condominio Horizontal con FFPI 3

Planta de Conjunto de FFPI 4
Cuadra de areas Condominio Horizontal con FFPI Maisha 5
) Cuadro General de Areas Condominio FFPI Maisha 6
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) Plantas de Conjunto CondoHorizontal Residencial Sophia 7-8
Tabla de areas Cond Horizontal Residencial Sophia 9

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Plantas de Conjunto CondoVertical ResidencialAnnette 10-12
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Secci6n de acceso Condominios construidos 14
Secci6n de mejoras a media via
Cuadro de areas condominio de FFPI ( lotes) 17
Planta de Conjunto Condominio de FFPI ( Lotes) 18
Cuadro General de areas Condominio de FFPI 19

") Proyecto por etapas 20-21
)
Detalle Condominio con acceso techado 22
Servidumbre afavor de A y A 23
Derecho de via Condominios Industriales

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") Condominio de FFPI con Servidumbre de Paso 27
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(RESIDENCIAL-COMERCIAL-INDUSTRIAL)
SIMBOLOGIA AREA PRIVATIVA

1 I AP FINCA AREA PRIVATIVA CONSTRUIDA TOTAL COEF.DE
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FILIAL 1er NIVEL I::lerNIVEL _.q,erNIVEL SUBTOTAL
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F.F.2
F.F.3
F.F.4
F.F.5
F.F.5
F.F.7
F.F.B
SUBTOT
2 I A.C. AREAS COMUNES PARC SUBTOTAL TOTAL
M2 M2 M2
AREA COMUN LlBRE
ACCESO VEHICULAR -
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JUEGOS INFANTILES
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AREAS COMUNES CONSTRUIDA

CASETAS
PAREDES Y ELEMENT. ESTRUCTUR. (1 nivel y II" nivel)
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BASURA
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OTROS
AREA TOTAL DEL TERRENO 100%
AREA TOT. DE COBERTURA %
AREA TOTAL DE PISO
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Esta tabla es unicamente para condominios construidos en forma VERTICAL (multifamiliares),
donde en el 10 nivel es una Finca Filial y en los pisos siguientes son olras Fincas Filiales.
Area de cobertura = (AP.C: J" nivel + A.C.C. J" nivel) f Area Total del Terreno.
Area de piso = AP.C. Total + AC.C. Total. No se debe calcular porcentaje.
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MAXIMA C~~ INDICE DE COPROPIEDAD COPROPIEOAO
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F.F.P.T.
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~ f.P.!. N'7 1125.77 2 PISOS 420.62 ~ 210.31 0.8 0.03!5 3.5"
F".f.P.I. N'8 612.17 2 PISOS 4<'19.74 ~ 244.87 0.8 0.041 4. I"
(F.P.I. N"9 533.58 2 PISOS 426.M 40" 213.43 0.8 0.035 3.5"
. f.P.1. N'10 522.57 2 PISOS 41B.06 40" 2og.OJ 0.8 0.035 3.SX
• F.P.1. N'll 541.21 2PISOS 432.96 ~ 216.4<'1 . 0.8 0.035 3.5"

,.F.P.I. N'12 566.42 2 PISOS 453.14 ~ 226.57 0.8 0.038 3.8X
YP.I. W13 666.72 2 PISOS 533.~ 40" 266.68 0.8 0.045 4.SX
~ f.P.1. W14 668.61 2 PISOS 534.88 35" 267.44- 0.7 0.045 4.5"
f .F.P.1. N'15 976.77 2 prsos 781.41 40" 390.70 O.B 0.086 6.6"
. J.P.I. N'16 747.19 2 PlSOS 523.04 35" 261.52 0.7 0.050 5.0"
f.P.1. N'17 652.07 2 PISOS 521.615 40" 260.83 0.8 0.044- 4.4"
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t: F.P.I. W18 552.·H 2.PlSeS 44-1.98 40" 220.99 0.8 0.037 3.~
)F.P.I. N'l9 1577.18 2 PISOS 541.74 40" 270.87 0.8 0.046 4.6"
}.P.I. N'20 539.13 2 PISOS 431 ..30 40" 215.65 0.8 0.036 3.6"
f.P.1. N'21 533.07 2 Pises 425.50 40" 213.25 0.8 0.036 3.6"
F.F.P.I. N'22 541.41 2 PISOS "'33.12 40" 216.56 0.8 0.036 3.6"
. .f.P.1. N'23 "'98.13 2 PISOS 398.50 40" 199.25 0.8 0.033 3.3';
f.P.1. N'24 488.44 2 PISOS 390.76 -'W" 195.38 0.8 0.033 3.3"
C' F.P.I. N'25 580.31 2 PISOS ! 464.2'" 40% 232.12 0.8 0.039 3.9"
TOTAL 1"'702.19 i 11587.05 5880.87 1.0000 100.0"
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Aura Yee - Trámites y Reglamentación para Urbanizaciones y Condominios

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U:t~IVERSIDAD LATINA DE COSTA RICA

Centro de Proyecci6n Universitaria

Escuela de Ingenieria Civil

'I'ram ites y Reglamentaci6n para Urbanizaciones y

lng. Aura Yee Orozco

1.1 - Uso del suelo

Indica el uso permitido para una determinada propiedad aSI como la

a- Requisitos: Generalmente es una copia del plano catastrado certificado

b- Se solicita en la MUNICIPALIDAD cuando exista un plan regulador

c- Generalmente se solicita a la Direcci6n de Urbanismo del INVU

(calles, rios, quebradas, linea ferrea, servidumbres, alta tension, etc. )

Se debe solicitar a las siguientes entidades:

2a. Alineamiento para lineas ferreas.

b. MUNICIPALIDAD: Cuando la propiedad enfrente a calle municipal.

c. INVU: Cuando la propiedad este afectada por rios, quebradas,

d. A Y A: Cuando la propiedad este afectada por servidumbres de

e. RECOPE: Cuando la propiedad este afectada por el poliducto.

jPara el caso de Urbanizaciones y de condominios

'solicitar la aprobacion del nombre del proyecto.

1.5 Agua potable y Cloaca

Se debe presentar carta de la institucion que brinda el servicio de agua

a. A Y A: Si el servicio 10 brinda esta institucion.

b. Municipalidad: cuando el servicio 10 brinda esta institucion.

d. E.S.P.H (Empresa de Servicios Publicos de Heredia)

e. En caso de abastecimiento por pozo se debe obtener el permiso de

1.6 Dcsaque pluvial

a. Autorizaci6n municipal cuando la evacuaci6n pluvial se realice a un

b. Autorizaci6n del colindante autenticada por abogado en caso de

c. Autorizaci6n del MOPT en los casos en que el desaque

1.7 Plano catastrado certificado

Se solicita en el catastro Nacional 0 10 puede certificar un abogado.

.:. Certificacion del registro publico en qU!3conste 131

.:. Analisis bacteriol6gico y fisicoqufmico del agua en caso de

2.-REQUISITOS PARA VISADO DE PLANOS

Se deben lIevar los pianos primero al CFIA para su tasacion, luego

Para obtener el visado de las Instituciones se debe entregar 10 siguiente.

.:. Lamina del interesado con sella y timbres del CFIA.

.:. Cada lamina debera rotularse sequn la siguiente distribuci6n:

•:. Cinco juegos de planes constructivos can toda la

•:. Juegos de pianos can sella y timbres del CFIA.

.:. Cada juego de planes debera rotularse sequn la siguiente

+:+ Es importante indicar que hay dos tablas diferentes; una

•:. Juego de pianos aprobados

2.1.4 Plano General de Catastro.

+:+ Carta de p resentacion. Sed ebe i ncluir toda la informacion

•:. Si se recibe con qarantia presentar el presupuesto de obras

•:. Dos copias helioqraficas de pianos a catastrar de todas las

•:. Todos los documentos deberan estar vigentes al momenta

•:. Cuatro laminas con las plantas de conjunto, ubicacion de las

•:. Cuatro juegos de pianos constructivos del proyecto y

•:. Juego de pianos aprobados

•:. Pianos aprobados 0 levantamiento .

1.1 Ley de Planificaci6n Urbana N° 4240 del 15 de noviembre de

1.2 Reglamento de Construcciones. Gaceta #56 del 22/ 3/83 Y Gaceta

1.3 Ley de Propiedad Horizontal # 7933, Gaceta # 229 del 25/11/99.

1.4 Edificaciones Regimen de Propiedad Horizontal. Decreto# 26259,

Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamiento y

1.6 Planes Reguladores: Ver lista en tabla #5 en anexos.

1.7 Reglamento Gran Area Metropolitano (GAM). Ultima

1.8 Ley Forestal #7575. 13-02-96

1.10. Reglamento de Zonas Industriales del GAM. Gaceta #114 del

1.11 Ley de Igualdad Personas con Discapacidad #7600.