5.

- OBLIGACIONES SUJETAS A MODALIDAD pág 35-85

5.1 Generalidades: Para poder entender las obligaciones sujetas a modalidades, debemos
entender primeramente que lo normal es que las obligaciones son pura y simples y las
modalidades son excepcionales, estas no se presumen y necesitan una declaración expresa de
voluntad (sin perjuicio de los casos en los que la ley subentiende la existencia de las mismas
modalidades) Tales casos pueden ser: 1489 en la cual habla de la condición resolutoria tácita
la cual es un elemento de la naturaleza de los contratos bilaterales, (1813) La compraventa de
cosa que no existe pero se espera que exista la cual conlleva una condición suspensiva, etc

Y segundo, puede señalarse que todos los actos, en principio admiten modalidades. Excepto
las que no las admiten. Tales casos pueden ser: el contrato de matrimonio (102), La promesa
de no disponer de la cuarta de mejoras (no admite modalidades, 1204) ctc.

5.2 Las obligaciones Condicionales (pág:35-76):

Concepto(35)

Las obligaciones condicionales está contemplado en el art 1473: ´´Es obligación condicional
la que depende de una condición, esto es, de un acontecimiento futuro que puede suceder o
no´´.

Clasificación(36)

Dentro de las obligaciones condicionales podemos encontrar distintas clasificaciones:

1.Expresa o tácitas

Las condiciones expresas están establecidas en virtud de una cláusula formal. A diferencia de
las tacitas que estas se subentiende sin necesidad de una declaración de voluntad explícita del
autor o una de las partes.

2.Positivas o negativas art 1474

En esta categoría depende de si se acontece una cosa o no, siendo positiva si acontece y
siendo negativa en caso de que no se deba acontecer.

3.Determinadas e indeterminadas

Las determinadas son aquellas en las que se sabe cuando un hecho puede suceder; en las
indeterminadas se ignora si el hecho ha de ocurrir y cuando.
4.Posibles o lícitas e imposibles o ilícitas art 1475

En esta clasificación se debe agregar lo que es físicamente y moralmente imposible, como

también, ininteligibles. Y por lo mismo se debe precisar los efectos de esta imposibilidad, se
debe distinguir entre las condiciones positivas o negativas, suspensivas o resolutorias.

Recordar que el art 1479 nos dice que son las condiciones suspensivas y resolutorias: ´´ La
condición se llama suspensiva si, mientras no se cumple, suspende la adquisición de un
derecho; y resolutorio, cuando por un cumplimiento se extingue un derecho´´.

Casos en los que se da por fallida

1.la condición positiva y suspensiva que es física o moralmente imposible o concebida en

términos ininteligibles o la condición negativa y suspensiva moralmente imposible o
concebida en términos ininteligible, se reputa fallido según el artículo 1480 inciso 1, 2 y 3,
por ende, el derecho no llega a nacer. El artículo nos da estos casos:
1.Si es o se hace imposible.
2.Si son ininteligibles.
3.Sin son hechos ilegales o inmorales.

Ejemplos: En el caso de que sea positivo

´´Te dare 1.000.000 si mueves la mesa a la otra punta de la sala con tu mente´´

En el caso de que sea negativo: ´´Te daré 2.000.000 si NO das muerte a tu amigo´´

Casos en los que se tiene por no escrita

Aquí la obligación es pura y simple, se dará en distintos casos, sea positiva o negativa,
suspensiva o resolutoria:

1.la condicion positiva resolutoria física o moralmente imposible o ininteligible se tiene por
no escrita por el art 1480 inciso 4 que nos afirma estos hechos.

2.la condicion negativa y suspensiva cuando es fisicamente imposible: articulo 1476

3.la condición negativa y resolutorio física o moralmente imposible o ininteligible.

5.Potestativas, causales y mixtas art 1477

las condiciones potestativas: aquellas dependen de un hecho o de la voluntad del deudor o del
acreedor. Se dividen en simplemente potestativas y pura o meramente potestativas

Condición casual: Es la que depende de la voluntad de un tercero o de un acaso.

Condición mixta: Es la que depende de la voluntad del acreedor y en parte de la voluntad de
un tercero o de un acaso.

6.condiciones suspensivas y resolutorias

Ya dicho anteriormente en el art 1479. La condición suspensiva está sujeta a un hecho futuro
e incierto la existencia de la obligación: ignora si el derecho correlativo llegase a existir.

La condición resolutoria está sujeta también a un hecho futuro e incierto, pero esta habla de
la extinción de la obligación. Este derecho ya nació, pero está expuesto a extinguirse una vez
que se verifique la condición.

Estado en que pueden encontrarse las condiciones y modo de cumplirla(38)

A.1)Estado en el que puede encontrarse

Cualquiera sea la condición, puede encontrarse en uno de los siguientes estados: pendiente,
cumplida o fallida.

- Pendiente: Esto significa que aún no se verifica la condición y se ignora si se

verificara:
Si es suspensiva se mantiene en suspenso la adquisición del derecho.
Si es resolutiva se mantiene en suspenso la extinción del derecho.

- Cumplida: Aquí se verificó el hecho que constituye, en el caso de que sea positiva, si
no se ha verificado es porque es negativa.
Si es suspensiva nacerá el derecho.
Si es resolutoria se extingue el derecho.

- Fallida: si no se verifica el acontecimiento, siendo positivo, o se verifica, siendo

negativa.
Si es suspensiva el derecho no llegó a nacer
Si es resolutoria el derecho se consolida definitivamente

A.2)Cuando se entiende cumplida o fallida la condición art 1482

El art 1482 nos da este caso diciendo; Se reputa fallado la condición positiva o haberse
cumplido la negativa cuando ha llegado a ser cierto que no sucederá el acontecimiento
contemplado en ella, o cuando ha expirado el tiempo dentro del cual el acontecimiento ha
debido verificarse, y no se ha verificado´´.

Debido a esto se debe distinguir entre dos cosas: si la condición es positiva o negativa y si es
que se fijó o no un plazo para su cumplimiento.
1.Si la condición es positiva y se fijó un plazo algo debe ocurrir y claramente dentro de un
determinado plazo, concurriendo así a su cumplimiento y si no es de tal manera se
considerará como fallida la obligación.

Asimismo si es que la condición es negativa y se ha fijado un plazo, algo no debe ocurrir

dentro de un cierto plazo y se considerará cumplida si es que no se realiza el acontecimiento
dentro del plazo fijado, fallido sería si el hecho se verifica en el plazo.

Pero si el plazo no se ha fijado la doctrina tiene opiniones divididas de cuando debería ser el
plazo para poder determinar el cumplimiento del hecho, alguno dicen que no debería pasar de
los 10 años y así lo dice Ramos Pazos, ´´No merece duda que el plazo de caducidad de las
condiciones es de 10 años, pues este es el tiempo máximo establecido por el Código para dar
estabilidad a todas las situaciones jurídicas´´.

Como también hay otro punto de vista que nos dice que la máxima no debería pasar los 5
años, aplicando la solución del art 739, en el fideicomiso. Así lo decretó la corte suprema
concluyendo que en ausencia de una norma que de un plazo fijo para estos casos en una
condición suspensiva se debe aplicar el término de los 5 años.

Cabe destacar que, de las situaciones anteriores, la condición debe fallar por causa ajena a la
voluntad del obligado, es decir, debe fallar sin culpa o dolo del deudor. De los contrario la
condición se entenderá por cumplida. Art 1481 inc 2 ´´Con todo, si la persona que debe se
vale de medios ilícitos para que la condición no pueda cumplirse, o para que la otra persona
de cuya voluntad depende en parte su cumplimiento, no coopere a él, se tendrá por
cumplida´´.

A.3)Modo de cumplir la condición

Los artículos 1483 y 1484 establecen distintas reglas respecto al cumplimiento.

El artículo 1483: La condición debe ser cumplida del modo que las partes han probablemente
entendido que lo fuese, y se presumirá que el modo más racional de cumplir es el que han
entendido las partes. Cuando, por ejemplo, la condición consiste en pagar una suma de dinero
a una persona que está bajo tutela o curaduría, no se tendrá por cumplida la condición, si se
entre a la misma persona, y esta los disipa´´.

Como también nos dice el artículo 1484: ´´las condiciones deben cumplirse literalmente, en la
forma convenida´´.
A su vez el artículo 1485 inc 1 nos dice que se debe verificar íntegramente la condición: ´´No
puede exigirse el cumplimiento de la obligación condicional, sino verificada la condición
totalmente´´.
-Efectos(41)
 A) Efectos de la condición suspensiva pendiente: Los efectos de una condición
suspensiva pendiente son que el derecho y la obligación correlativa no han nacido
todavía, por lo que el derecho del acreedor que todavía no está en sí y trae
consecuencias como:
A- No poder demandar el cumplimiento de la obligación, considerando el artículo 1485
inciso 1 del CC.
B- El deudor no estará obligado a cumplir la obligación, pero si lo hiciera, tiene derecho de
repetir lo pagado, esto en conformidad al inciso 2 del artículo 1485 del CC, pero es un pago
que carece de causa al no haber obligación pero cesa este derecho de repetir el pago una vez
exista la condición.
C-No corre plazo de prescripción contra el acreedor mientras la condición esté pendiente y se
cuenta solo desde que se hace exigible la obligación (Artículo 2514 CC), aunque no
necesariamente empezará a correr la prescripción desde que se cumpla la condición, ya que
se tiene que ver lo que se haya estipulado.
Ejemplo: las partes celebran un contrato de promesa de compraventa, en el cual pactan que
el contrato prometido será celebrado en el plazo máximo de dos años, siempre y cuando se
cumpla cierta condición dentro del mismo término. Si la condición se cumple cuando habían
transcurrido 18 meses, ninguna de las partes podrá todavía exigir que se celebre el contrato
prometido, pues restan 6 meses de plazo para ello (a menos que se hubiere estipulado que el
contrato deberá celebrarse inmediatamente después de cumplida la condición).
D- Al estar pendiente la condición, el acreedor y otros beneficiarios pueden impetrar
providencias conservativas necesarias, esto respaldado en el artículo 1492 inciso 3, en cuanto
al asignatario condicional, este tiene la misma facultad siguiendo el artículo 1078 inciso 1 y
el fideicomisario en el artículo 761,
E-El Artículo 1379 permite al acreedor condicional impetrar el beneficio de separación de
patrimonios.

-En caso de fallecimiento de una de las partes, los derechos y obligaciones se transmiten a los
herederos, pero hay que distinguir:
1-Cuando un acreedor condicional fallece, su derecho pasa a sus herederos, al igual que la
obligación condicional de un deudor fallecido,(ARTÍCULO 1492 inciso 1)
Sin embargo, esta regla no se aplica a asignaciones testamentarias (Art 1492 inc 2) ,
donaciones entre vivos (Art 1492 inc 2) , ni en caso de fallecimiento de un fideicomisario
(Art 738 inciso 1) Estos actos son personales y el asignatario debe ser capaz de suceder al
momento de abrirse la sucesión y cumplirse la condición.
2-En caso de fallecimiento del deudor, la obligación condicional de un testamento o donación
entre vivos se transmite a sus herederos, y el acreedor puede solicitar el beneficio de
separación (Art 1379). Es importante considerar estas situaciones en el marco de las
disposiciones legales correspondientes.
Ahora, si hablamos del riesgo de pérdida de la cosa debida (Especie o cuerpo cierto) y
quien debe soportar dicho riesgo, se tiene que distinguir si la pérdida es:
-Total Fortuita: (Art 1486 Inciso 1) el deudor es responsable y la obligación se extingue,
pero si el contrato no fuere condicional el riesgo del cargo será del acreedor (Art 1550 y
1820)
-Parcial y Fortuita: ( Art 1486 inc 2) el acreedor debe recibir la cosa en el estado en que se
encuentre, sin derecho a rebaja en el precio, por lo que el riesgo debe soportarlo el acreedor.
-Pérdida Total e imputable/culpable al deudor: (Art 1486 Inciso 1 segunda parte) el
deudor deberá pagar el precio y la indemnización de daños.
-Pérdida parcial e imputable/culpable al deudor: (Art 1486 inciso 2 segunda parte) el
acreedor puede optar entre la rescisión del contrato o recibir la cosa en su estado actual, con
derecho a indemnización en ambos casos.
Estas reglas se aplican en la compraventa (Art 1820) y son necesarias para determinar quién
asume el riesgo en caso de pérdida antes de que se cumpla una condición. Si la condición
falla, la pérdida recae en el propietario o el vendedor frustrado, dependiendo de si el contrato
es condicional o no.

B) Efectos de la condición Suspensiva Fallida: Si la condición suspensiva falla, el derecho

del acreedor no nace y se extingue. Además,
1-las medidas conservativas pueden ser revocadas,
2-el deudor puede repetir lo pagado y
3- las enajenaciones realizadas por el deudor se consolidan (Artículo 1490)

C) Efectos de la condición Suspensiva Cumplida: El derecho nace y se transforma en una

obligación correlativa, con efectos retroactivos desde la contratación, es decir, opera
retroactivamente la condición; donde los efectos de la condición cumplida se retrotraen, em
otras palabras, la ley aplica el principio de retroactividad en la transmisión de derechos
condicionales a los herederos y en los actos sujetos a circunstancias posteriores a la
celebración, Sin embargo, existen excepciones a este principio en relación a los frutos,
enajenaciones realizadas en el tiempo intermedio y en casos de terceros de buena fe. En estos
casos, la condición cumplida solo afecta a los terceros de mala fe. La ley establece que un
tercero actuó de mala fe si conocía la existencia de la condición pendiente pero la
enajenación se realizó de buena fe. En resumen, la condición suspensiva fallida impide que
nazca el derecho, mientras que la condición cumplida convierte el germen de derecho en una
obligación perfecta con efectos retroactivos.
La ley aplica estos efectos de retroactividad en los siguientes aspectos:
-En la transmisión de derechos y obligaciones condicionales, como en el caso de heredar un
derecho del acreedor a pesar de que el causante carecía de este.
- En situaciones donde los efectos de un acto dependen de circunstancias posteriores a su
celebración, como en el caso de una hipoteca (Art 2413)
Sin embargo, existen excepciones a la retroactividad como:
- (Artículo 1488) en el caso de los frutos que no pertenecen al acreedor a menos que se
establezca lo contrario (Lo mismo se establece en el art 1816 de la compraventa al
celebrarse sujeta a condición o en las normas de partición del art 1338 inciso 1)
- En las enajenaciones realizadas en el tiempo intermedio entre la celebración del
contrato y el cumplimiento de la condición (Art 1490-1491), pero la condición
cumplida solo afecta a terceros de mala fe, es decir, aquellos que conocían la
condición pero actuaron de mala fe.
-Condición resolutoria(44)
Se distinguen 3 formas en las cuales la condición resolutoria puede ser asumida;
1.- Condición resolutoria ordinaria:Es la que consiste en un hecho, futuro e incierto, pero este
hecho no puede ser el incumplimiento de una obligación, del que depende la extinción de un
derecho. Un ejemplo claro es el que nos da el artículo 1881 en el cual, cuando en una
compraventa se incorpora el pacto de retroventa. Hay que tener en claro que produce sus
efectos de pleno derecho por el solo ministerio de la ley, no es necesario el pedir a un tribunal
que declare la resolución del contrato, pues ella se produjo en el momento en que se cumplio
la condicion resolutoria ordinaria. (artículo 1487).
Aunque si es necesario advertir que el incumplimiento de ella, no autoriza al acreedor para
demandar por una indemnización y que no hubo un incumplimiento.

2.- Condición resolutoria tácita: Se le llama tácita porque se subentiende en todo contrato
bilateral y consiste en no cumplirse lo pactado en un contrato bilateral. El hecho futuro e
incierto es el incumplimiento de una obligación. Este pacto encuentra su fundamento en el
principio de equidad de las prestaciones, si una parte no cumple con su obligación, la otra
parte que si cumplio o esta en camino de hacerlo, puede demandar la resolución del contrato.
La aplicación de la condición. siguiendo el tenor del artículo 1489.parece desprenderse que la
condición resolutoria tácita sólo opera en los contratos bilaterales. La doctrina nacional y
extranjera no tiene una opinión unánime al respecto. Alessandri sigue la conclusión apuntada,
mientras que Claro Solar sostiene que operaría en todo contrato a título oneroso. Para esta
última doctrina, el Código Civil contemplaría la condición resolutoria tácita en el comodato
(art. 2177) y la prenda (art. 2396), ambos contratos unilaterales.

Abeliuk no admite la posibilidad de que la resolución en general y la condición resolutoria

tácita en particular, puedan operar en los contratos unilaterales, Expresa
que en el caso de los contratos unilaterales, pueden operar el término anticipado o
caducidad o el derecho legal de retención, pero no la resolución.
Lo fundamental en la resolución es que, una vez que ésta opere, las partes deben retrotraerse
al estado anterior del contrato, como si éste nunca se hubiere celebrado (para lo cual deberán
hacerse las respectivas prestaciones mutuas). Pues bien, ello no puede ocurrir en ninguno de
los casos en que produce el término anticipado de un contrato unilateral. Los efectos que
el contrato unilateral produjo, son irreversibles. Por eso, en lugar de hablar de “resolución”,
debe hablarse de “terminación” del contrato, y si ésta fuere anticipada, de “caducidad” del
contrato.

3.- El pacto comisorio (54-63)

Concepto
Conforme al artículo 1877, ́ Por el pacto comisorio se estipula expresamente que, no
pagándose el precio al tiempo convenido, se resolverá el contrato de venta ́ ́. Es la condición
resolutoria tácita, expresada en el contrato.

Clasificación
Pacto comisorio simple: llanamente se dice que se resolverá el contrato, en caso de no
cumplirse lo pactado. Su utilidad aparece en los contratos unilaterales, por ejemplo, en
cláusulas de aceleración de la deuda, en el mutuo, ante el no pago de una o más cuotas.

Además esta diligencia deja en total libertad para pedir la resolución o el cumplimiento del
contrato más una indemnización de perjuicios. Art 1878 y 1873.

Pacto comisorio calificado: Estipula que si no se cumple el contrato se resolverá ipso facto el
contrato, o de pleno derecho, esto no significa que el acreedor haya renunciado a su derecho a
pedir el cumplimiento del contrato, en caso de que le convenga, se trata más bien de un
beneficio para el.

Para que el contrato se resuelva, el acreedor debe interponer una demanda, siendo así, el
deudor puede cumplir el contrato aún después de notificada la demanda. El artículo 1879:
´´Si se estipula que por no pagarse el precio el tiempo convenido, se resuelva ipso facto el
contrato de venta, el comprador podrá, sin embargo, hacerlo subsistir, pagando el precio, lo
más tarde, en las veinticuatro horas subsiguientes a la notificación judicial de la demanda´´.

Deben cumplirse dos requisitos:

1. Debe hacerse en el plazo fatal de 24 horas de notificada la demanda del acreedor,

siendo un plazo de horas y no de días.
2. El pago debe reunir los requisitos legales: debe ser íntegro y de acuerdo a lo pactado.

¿Cuándo se produce la resolución, si el demandado no paga dentro del plazo señalado?, hay
tres alternativas posibles:

1. Al quedar ejecutoriada la sentencia que declara la resolución. Si opera esta, la

diferencia entre en pacto comisorio simple y calificado reside solo en la abreviación
en este último plazo para pagar durante todo el juicio.
2. Al transcurrir las 24 horas contadas desde la notificación de la demanda, de manera
que la sentencia, al declarar la resolución, se retrotraerá en ese momento. Esta es la
alternativa aplicable
3. Al producirse el incumplimiento, caso en el cual la sentencia, al declarar la
resolución, se retrotrae aún más atrás en el pasado, a un momento previo al inicio del
juicio.

La doctrina se ha planteado si el plazo de 24 horas es renunciable. Hay algunos autores que

nos dicen que este plazo es irrenunciable, ya que la ley autoriza al deudor a enervar la acción
pagando en el plazo fatal indicado, pero por otra lado se nos dice que es renunciable porque
directamente la ley no prohíbe su renuncia. En conclusión, se puede deducir que el pacto
comisorio calificado no extingue el ipso facto en el contrato de compraventa, en el evento de
no pagarse el precio por el comprador, por dos razones:
 1. Porque el vendedor conserva su derechos para optar, a su arbitrio, entre demandar el
pago del precio o la resolución del contrato.
2. Porque habiendo optado por la demanda de la resolución del contrato, el comprador
demandado podrá enervar la acción resolutoria, en el plazo de 24 horas contados
desde la notificación de la demanda.

Ámbito de aplicación del pacto comisorio

Se puede estipular en todo contrato, en el caso del pacto comisorio simple produce en los
demás contratos en los que se estipule, los mismos efectos que en la compraventa, o sea, los
efectos de la condición resolutoria tácita. En el caso del pacto comisorio calificado es más
complejo, viéndose dos aspectos fundamentales:

1. Tratándose del contrato de compraventa y en la hipótesis de no haberse pagado el

precio por el comprador, no priva al contratante diligente de exigir el cumplimiento de
la obligación o la resolución del contrato. Con todo, el deudor puede enervar la acción
pagando dentro de las 24 horas.
2. En otros contratos, distinto a la compraventa, o en la propia compraventa, pero
cuando se trate de obligaciones que no tengan que pagar algún precio, no hay
posibilidad de pedir un cumplimiento del contrato y a su vez la otra parte no podrá
impedir la resolució, un ejemplo de estos sería en el caso de los contrato de
arrendamiento.
Con lo segundo quieres decir que el contrato quedará resuelto o terminado ipso facto en el
momento de cumplirse la condición a que se refiere el pacto comisorio calificado y el deudor
o contratante incumplidor no podrá ya impedir la resolución.

Diferencias entre el pacto comisorio calificado estipulado en la compraventa por el no pago

del precio, también llamado tipificado, y el pacto comisorio calificado pactado en la misma
compraventa por el incmuplimiento de otras obligaciones o convenido en otro contrato,
también llamado no tipificado.

1. En el tipificado, no se resuelve el contrato de compraventa ipso facto, en el evento de

que el comprador no pague el precio en el plazo convenido. El no tipificado, se
resuelve ipso facto, el contrato de compraventa u otro contrato en que hubiera
convenido el pacto, en el evento de que cualquiera de las partes no cumpla con alguna
de sus obligaciones
2. En el tipificado, el vendedor puede optar por demandar el pago del precio o la
resolución, siendo así, el comprador puede enervar la acción pagando dentro de las 24
horas. El no tipificado, no existe tal opción, puesto que queda ipso facto.
3. En el tipificado, opera solo para el caso de que el comprador no pague el precio de la
compraventa. El no tipificado, puede operar ante el incumplimiento de cualquier otra
obligación de la compraventa o a consecuencia del incumplimiento de las
obligaciones derivadas de cualquier otro contrato.
4.Efectos de la condición resolutoria

Debemos distinguir en qué estado se encuentra la condición resolutoria.

4.1) Efectos de la condición resolutoria pendiente.

En si la condición resolutoria no afecta a la adquisición de un derecho, ya que produce sus

efectos de manera pura y simple, pero está la incertidumbre de si este derecho será
permanente o si se extinguirá al verificarse la condición. Un claro ejemplo de esto sería en el
contrato de compraventa de un inmueble, en el cual se paga la mitad del precio acordado, con
la promesa de que se pagará la otra mitad en un plazo de dos meses. Claramente la condición
está pendiente y de este ejemplo se puede concluir dos cosas:

1. El acreedor puede demandar el inmediato cumplimiento de la obligación (el

comprador puede exigir al vendedor que cumpla su obligación de entregar la cosa
vendida).
2. Si el título es traslaticio de dominio, puede verificarse la tradición y el adquirente será
dueño de la cosa o derecho, aunque esté sujeto a extinguirse o perderse.

4.2) Efectos de la condición resolutoria fallida

La condición se considera como no escrita y se reputa el acto como puro y simple, desde su
celebración, siguiendo el ejemplo, cuando el comprador pague el saldo del precio,
desapareciendo entonces la amenaza de extinguirse su dominio; su inscripción ya no podrá
cancelarse.

4.3) Efecto de la condición resolutoria cumplida

Se extingue el derecho para uno, como desaparece la obligación para el otro, esta se puede
dar de manera retroactiva, pero para estudiar los efectos de la condición resolutoria se debe
distinguir entre aquellos que se dan entre las partes y respecto de terceros.

Efectos de la condición resolutoria cumplida, entre las partes

I)Restitución de las cosas recibidas bajo condición

Establece el art 1487; ´´Cumplida la condición resolutoria, deberá restituirse lo que se hubiera
recibido bajo tal condición, a menos que esta haya sido puesta a favor del acreedor
exclusivamente, en cuyo caso podrá éste, si quiere, renunciar; pero será obligado a declarar
su determinación, si el deudor lo exigiere´´.
Declarada la resolución es el juez quien da el plazo para la restitución de la cosa, ya que no
existe norma en la ley.
Este artículo le da pie al acreedor para que pueda renunciar a su derecho de demandar la
resolución del contrato, pero aún le queda la alternativa de demandar el cumplimiento de lo
pactado. Según esto queda la duda de si se le aplica la norma de la condición resolutoria
ordinaria o al pacto comisorio calificado, pero todo apunta a que no podría ser la condición
resolutoria ordinaria, ya que se alude a un acreedor y al deudor, dando entender que se pone
en la situacion de incmuplimiento de contrato.

Incluso la única forma en la que sea aplicable el art 1487 a la condición resolutoria ordinaria
sería que el contratante interesado consienta la idea de modificar el contrato bilateral antes de
que se cumpla la condición, eliminandola, de manera que el contrato quede puro y simple.

II)No procede la restitución de los frutos, por regla general.

Dispone el artículo 1488; ́ ́Verificada una condición resolutoria, no se deben los frutos
percibidos en el tiempo intermedio, salvo que la ley, el testador, el donante o los contratantes,
según varios casos, hayan dispuesto lo contrario ́ ́.

Reglas:

1. La regla general, del art 2487, establece que las partes deben retrotraerse al estado
previo del momento en que celebramos el contrato o se difirió la asignación sujeta a la
condición resolutoria.
2. Dicha regla general, se altera en el art 1488, en lo concerniente a los frutos, pues no se
restituyen, o sea, respecto a ellos, no hay efecto retroactivo.
3. Pero si la compraventa se resuelve por el no pago del precio, se aplica la regla general
del art 1487, conforme los dispuesto en el art 1875, debiendo el comprador restituir:
● Todos los frutos, si ninguna parte del precio se pagó.
● En la proporción que corresponda a la parte del precio que no hubiera sido
pagada.

Efecto de la condición resolutoria cumplida, respecto de terceros

El problema se plantea entre el tiempo de la celebración del contrato y el cumplimiento de

dicha condición, pues el deudor enajenar la casa o constituir sobre ella un gravamen de
hipoteca, prenda, usufructo, etc. Para la solución de esto se encuentran los art 1490 y 1491 los
cuales resuelven estos conflictos de intereses.

El principio fundamental es que la resolución no afecta a terceros de buena fe y para juzgar la

buena o mala fe de los terceros, la ley hace una marca entre los bienes muebles e inmuebles.

Bienes muebles
El art 1490 nos dice; ́ ́Si el que deba una cosa mueble a plazo, o bajo condición suspensiva o
resolutoria, la enajena, no habrá derecho de reivindicación contra terceros poseedores de
buena fe´´.
Sugiere el mismo artículo que el acreedor de una cosa mueble a plazo o bajo condición puede
reivindicar contra terceros de mala fe, cumplido el plazo o verificada la condición.

Para que el problema que trata el art 1490 se plantee es necesario que la cosa mueble se
enajene, ya que para este sentido la palabra enajenación se debe entender solo es su
aceptación restringida de transferencia total o parcial. Por lo mismo es inaplicable este
artículo a la prenda y al usufructo.

Bienes inmuebles

Establece el artículo 1491; ´´Si el que debe un inmueble bajo condición lo enajena, o lo grava
con hipoteca, censo o servidumbre, no podrá resolverse la enajenación o gravamen,sino
cuando la condición constaba con título respectivo, inscrito u otorgado por escritura
pública´´.
Aquí la prueba de la buena o mala fe consta de si es que hay un título respectivo, se presume
mala fe cuando la condición consta en el título o buena fe todo lo contrario.

El artículo 1491 señala los requisitos de cuándo se entiende que consta la condición en el
título respectivo;

1. También consta en el título la condición resolutoria tácita, cada vez que el título
aparezca que esté pendiente el cumplimiento de la obligación contractual. Por
ejemplo, cuando el precio no se pagó de contado en la compraventa.
2. La condición debe constar en el título respectivo, es decir, en el título primitivo u
original, que dio nacimiento al derecho condicional. Esto explica la necesidad de
examinar los títulos hasta completar los 10 años cuando menos la posesión inscrita.
3. La ley exige que el título se encuentre inscrito u otorgado por escritura pública,
excepcionalmente, tratándose de la donación entre vivos se exige que la condición
conste expresamente en el título para que pueda accionarse a los terceros.

Efectos de la condición resolutoria cumplida, en los contratos de tracto sucesivo

En estos contratos, no puede operarse el efecto retroactivo de la condición cumplida, puesto

que la vuelta de las partes al estado anterior a la contratación es imposible. Por ello, la
resolución toma en estos contratos el nombre de terminación.
La acción resolutoria: Es la que nace de la condición resolutoria tácita y del pacto comisorio
simple o del calificado típico, para pedir que se deje sin efecto el contrato, por el
incumplimiento de las obligaciones contraídas.
Características:
- personal: porque deriva del contrato. Solo se puede entablar en contra de quien
celebró el contrato (no en contra de 3ros, sin perjuicio de que existan otras acciones
contra ellos)
- Es patrimonial: su objetivo es dejar sin efecto un contrato patrimonial, Es renunciable
(art 1487). Es transferible y transmisible (algunos autores consideran que si se cede un
crédito, esta cesión no importa la transferencia de la acción resolutoria, pues la
resolución es una excepción personal.
- Es una acción renunciable: Puesto que la ley no prohíbe su renuncia y ella mira al solo
interés del renunciante, el propio art. 1487, deja en claro que el acreedor puede
renunciar a esta acción. La renuncia en el contrato debe ser expresa.
- Es una acción mueble o inmueble: Será mueble o inmueble la acción, según cuál sea
la cosa objeto del contrato, que el acreedor pretende recuperar, declarada que sea la
resolución.
- Es una acción transferible y transmisible: Cedido que sea el crédito o muerto el
acreedor titular de la acción, ésta podrá deducirse por el cesionario o por el heredero,
respectivamente
- Es una acción divisible, a juicio de algunos e indivisible a juicio de otros:
Subjetivamente: si son varios los acreedor, deben ejercitar la acción conjuntamente y
su hay pluralidad de deudores, debe demandarse a todos. Objetivamente: no se puede
demandar en parte el cumplimiento y en parte la resolución.
- Es prescriptible: El plazo normalmente es de 5 años desde que la obligación se hace
exigible. Pero en el caso de la acción comisoria, rige la regla del artículo 1880 que
tiene la particularidad de que el plazo no se suspende.

Resolución y nulidad de un contrato;

- Hay nulidad cuando existe un vicio originario en el contrato; la resolución deriva del
derecho de quien en un contrato bilateral, una parte no cumple lo pactado.
- En cuanto a los efectos, la nulidad borra totalmente el acto o contrato, por lo que da
acción reivindicatoria contra terceros; la resolución sólo da acción contra terceros de
mala fe
- Hay diferencias en las prestaciones mutuas
- solo cabe resolución respecto de un contrato válido

Resolución y resolución: La resciliación es un modo de extinguir las obligación que se

produce cuando las partes, siendo capaces de disponer libremente de lo suyo, y en virtud del
principio de la autonomía de la voluntad, acuerdan dejar sin efecto el contrato de donde
emana la obligación

Revocación: Esta expresión sirve para designar 4 situaciones jurídicas distintas:

 - En un sentido, la revocación es un modo de dejar sin efecto algunos contratos, por un
acto unilateral de voluntad (es excepcional, porque la regla general de los contratos es
que se dejen sin efecto por causas legales o mutuo acuerdo de las partes)
- En otro sentido, revocación es la invalidación/inoponibilidad de un acto por medio del
cual el deudor insolvente hizo salir bienes de su patrimonio, en fraude de sus
acreedores. (la revocación en este sentido es el resultado del ejercicio de la acción
pauliana)
- También cabe aludir a la revocación del decreto que declaró presuntamente muerta a
una persona, cuando ella reaparece o cuando hay certeza acerca de su muerte real
- El testamento puede asimismo dejarse sin efecto a través de su revocación, por el
testador, otorgando uno nuevo

5.3 Obligaciones a plazo (pág 76-80): Debemos entender que toda obligación puede estar
sometida a un plazo, que es la regla general en el ámbito patrimonial.
Como tal, el concepto de plazo, lo encontramos definido por el mismo código en el artículo
1494 inciso primero, es la época que se fija para el cumplimiento de la obligación. El plazo es
un acontecimiento futuro y cierto que suspende la exigibilidad o la extinción de un derecho y
que produce sus efectos sin retroactividad.

Algo que bien diferencia el plazo de una condición es la certeza, no existen plazos fallidos,
porque el hecho necesariamente va a ocurrir. Dentro de su características básicas que tiene el
plazo son la futuridad y la certidumbre, certidumbre porque se verificará el hecho que
determina los efectos del plazo y se tiene certeza de que el derecho sólo existiría hasta el
momento determinado.

Clasificación de los plazos

- Expreso y tácito: en el mismo artículo que lo define, nos dice que puede ser expreso
o tácito, siendo el expreso el que estipulan las partes (esto es importante ya que se
puede constituir mora al deudor)
- plazo fatal y no fatal: Que sea fatal significa que por su solo cumplimiento se
extingue irrevocablemente un derecho. No fatal: no obstante de estar vencido el plazo,
puede ejercerse todavía válida y eficazmente el derecho, hasta que no se le acuse de
rebeldía.
- Plazo Determinado e indeterminado: El determinado se sabe cuando ocurrirá el
hecho y el indeterminado, se sabe que ocurrirá, pero no el cuando. (art: 1081 inciso 2)
- Plazo voluntario/convencional, legal y judicial: el voluntario o también llamado
convencional lo estipulan las partes según su voluntad, El legal la ley y el judicial el
juez (excepción que le es otorgada por ley)
- plazo suspensivo y extintivo (art 1081): suspensivo: marca el momento desde el cual
empieza el ejercicio de un derecho o el cumplimiento de una obligación. Extintivo:
Por su cumplimiento extingue un derecho y la correlativa obligación.

Efectos del plazo: hay que distinguir entre plazo suspensivo o extintivo, en sus estados
 - Plazo suspensivo pendiente: (art 1084) El derecho ha nacido pero el acreedor no
tiene derecho para demandar el cumplimiento de la obligación y el deudor por su
parte puede rehusar su cumplimiento. Hay que entender que no corre la prescripción
contra el acreedor y no opera la compensación legal, no afecta la existencia de la
obligación. Si el deudor paga lo debido antes no puede pedir restitución ya que según
dice el artículo 1495, el pago anticipado es una renuncia al plazo. (hay una excepción
en el artículo 1085 referido a las asignaciones desde el día cierto pero indeterminado)
El acreedor puede impetrar medidas conservativas, la ley no lo dice pero su puede el
acreedor condición, con mayor razón puede el a plazo, por último el derecho y la
obligación a plazo se transmiten.
- Plazo suspensivo vencido/cumplido: La obligación del deudor pasa a ser
actualmente exigible, por lo que empieza a correr la prescripción y puede operar la
compensación legal. Si el plazo es convencional, su solo cumplimiento constituye
mora al deudor (art 1551 n1)
- Extinción del plazo suspensivo: Se extingue por el vencimiento, por renuncia y por
la caducidad.
❖ Cumplimiento/vencimiento: Es la forma normal de extinguirse.
❖ Por renuncia: Hay que entender que solo puede renunciar aquel en cuyo beneficio
está establecido (art 12) lo normal es que sea en favor del deudor. “leer artículo 1497
y 2204” (de acuerdo en el artículo 2204, si el mutuo es con interés, no se puede pagar
antes, pues el plazo está establecido en beneficio de las partes) (excepciones: cuando
la renuncia esté expresamente prohibida, cuando de la renuncia se siga un perjuicio
para el acreedor que la fijación del plazo pretende evitar)
❖ Extinción por caducidad del plazo: Se hace exigible la obligación y se permite
perseguir al deudor antes de expirado el plazo (art 1496 señala las causales de
caducidad)

- Plazo extintivo: El código no lo reglamenta, por su cumplimiento se extingue la

obligación y derecho correlativo. La extinción tiene lugar de pleno derecho pero sin
efecto retroactivo (diferencia con la condición resolutoria). Por ello, se denomina
plazo extintivo y no plazo resolutorio.
- Plazo extintivo Pendiente: El acto produce todos sus efectos como su fuera puro y
simple
- plazo extintivo cumplido: Se extingue el derecho por el solo ministerio de la ley,
pero sin efecto retroactivo (en los contratos de tracto sucesivo, se extingue el contrato)

5.4 Obligaciones modales (pág 80-85): Podemos definirlas como un modo o carga
establecida que se le impone a un deudor en un acto jurídico con el fin de limitar su derecho
de adquirente, pero ello no impide la adquisición del derecho.
El modo suele acordarse en los contratos de donación o también se dice que gozan de cierta
exclusividad en las asignaciones testamentarias, aunque nada impide que también puedan
estipularse por ejemplo, en una compraventa a través de una cláusula o similar. Se encuentra
regulado en los artículos 1089-1096 del Código Civil.

Usualmente al asignarse un modo, se establece una cláusula resolutoria por el testador en

donde si no se cumple el modo, se deberá restituir la cosa y sus frutos. Si dicha cláusula no
está expresada en el testamento, no se extinguirá el derecho por el incumplimiento del modo.

Ahora, si las obligaciones modales o mejor dicho un modo, se establecieron en un contrato,

existen ciertas doctrinas sobre la incorporación de un modo por este medio.

Una propuesta por Arturo Alessandri, nos dice que el incumplimiento de un modo establecido
en un contrato bilateral no hace el efecto establecido en el art 1090, es decir la cláusula
resolutoria, sino que se opta por la condición resolutoria tácita, es decir se puede demandar el
cumplimiento forzado del contrato o su resolución. Sin embargo, la misma doctrina nos dice
que el efecto establecido en el art 1090 se puede establecer en contratos unilaterales o
asignaciones dadas por testamento.

Otra doctrina propuesta por Luis Claro Solar, nos señala lo contrario, es decir, sin importar si
es un contrato unilateral, bilateral o una asignación testamentaria, se aplicará lo establecido
en el art 1090, osea la cláusula resolutoria si se expresa, y si dicha cláusula no se expresa, no
se podrá demandar, y se entiende que la regla del art 1489 consiste en que si no se ha pactado
nada en un contrato bilateral, la ley entiende una condición resolutoria tácita si no se cumple
lo establecido.

-Formas de cumplir el modo: Para conocerlo, nos guiaremos por lo establecido en los
artículos 1093 y 1094 del CC.
1-La disposición no valdrá si el modo por su naturaleza es imposible, inductivo a hecho
ilegal o inmoral, o por ser concebido en términos ininteligibles.Por lo que se requiere primero
que sea legal, moral e inteligible.
Que no valga la disposición, quiere decir que la herencia establecida con un modo que no
cumpla con los casos mencionados, será nula y los herederos no podrán reclamarla. Pero
también se debe considerar si dicho modo y su legalidad, fueron dictados en cierto tiempo del
testador, es decir las disposiciones están sujetas a lo vigente en los tiempos del testador antes
de morir, por lo que se entienden dictadas antes de su muerte y sus efectos se producen
después de esta ycon ello nace el derecho del heredero y debiendo ser capaz y digno de
recoger la herencia y ser lícita. Artículo 1093 inciso 1

2-Ahora, si el modo establecido no puede cumplirse de la forma especial en que pide el

testador, pero sí puede de otra forma , se admite un cumplimiento por equivalencia, es decir,
le corresponde el beneficio que habría obtenido de haberse satisfecho la ejecución de la
obligación de manera efectiva. Esto considerando el artículo 1093 inciso 2 del Código Civil
que también establece que dicha otra forma análoga de cumplir el modo con aprobación por
el juez.
Ejemplo: Si dejo en legado 2 inmuebles a alguien, y le impongo una carga modal consistente
de dar cierto porcentaje mensual de las rentas de esos biene raíces a cierta institución, pero si
esa institución desaparece, se podrá dar ese porcentaje a otra institución que cumpla con las
mismas características y con aprobación del juez.

3- Ahora, si el Modo es enteramente imposible sin hecho o culpa del asignatario,la

disposición se reputará pura y simple, es decir no tendrá una obligación Modal, con esto nos
referimos al artículo 1093 Inciso 3.
Ejemplo: Le dejo un inmueble a María y le impongo la carga modal de que con la renta de
arrendamiento de ese inmueble, lo use para pagar ciertos tratamientos a Camilo, sin embargo,
después de otorgarse el testamento, Camilo fallece, y al hacerse el modo enteramente
imposible, María retiene el inmueble sin ninguna obligación Modal.

El modo se podría decir se hace enteramente imposible posterior al otorgamiento del

testamento, pero si dicho modo se imposibilitó antes del otorgamiento, se aplicaría el inc 1
del artículo 1093, es decir, la disposición de la herencia.

- Pasando al Artículo 1094, este establece que si el testador no determina el tiempo

suficiente o forma especial que deba cumplirse el modo, el juez estará autorizado para
determinar dicho plazo y forma de cumplir dicho modo. A su vez, también este
consultará en lo posible la voluntad del testador, osea el interpretar el testamento y por
último, le dejará un beneficio al asignatario modal que ascienda al menos a la quinta
parte del valor de la cosa asignada.

Transmisibilidad de la obligación Modal:

Si nos guiamos por el artículo 1095: Si el modo consiste en un hecho tal, que para el fin que
el testador se haya propuesto sea indiferente la persona que lo ejecute, es transmisible a los
herederos del asignatario.
Esto quiere decir que el modo se caracteriza por su perpetuidad cuando el hecho en qué
consiste la carga no es personal del asignatario, en otras palabras, si bien el modo debe ser
ejecutado por el asignatario, esto no quiere decir que solamente EL deba ejecutarlo, ya que la
ejecución del modo fácilmente puede transmitirse a los herederos con excepción de las
asignaciones condicionales en que la condición solo debe cumplirse en vida del asignatario.

Ejemplo: Si se estableció un modo en que parte de la renta de un arrendamiento debía ir hacia

cierta institución, los herederos deberán continuar con dicho Modo, pero si era de un carácter
más personalísimo como el de prestar servicios personalmente, los herederos no estarán con
dicha carga u obligación de continuar el modo.