II Diploma de Extensión Universitaria en Introducción a la Gestión Inmobiliaria

Curso 2023/24. Ángel Torrico González

Relación de problemas. Bloque I.

Ejercicios realizados en clase
0.1.- Dados los siguientes capitales: (2.100.000,00 €; 2021); (2.450.000,00 €; 2023); (2.800.000,00 €; 2025):
A) Establezca su orden de preferencia, si se emplea la ley financiera: L (t; p)=1+0,09 (p-t) con p=2026.
B) Determine la suma financiera de dichos capitales en el año 2026.

0.2.- Dados los capitales anteriores: (2.100.000,00 €; 2021); (2.450.000,00 €; 2023); (2.800.000,00 €; 2025):
A) Si se emplea la ley financiera siguiente: A (t; p)=1/(1+0,10 (t-p) ) con p=2018, establezca su orden de preferencia.
B) Determine su suma financiera en el año 2018.

0.3.- Una empresa tiene planificado realizar unas inversiones cuantificadas en un 2.000.000,00 €. Para tal fin, solicita a su entidad banca-
ria un préstamo al 3,0000% de interés anual a devolver mediante un solo pago al cabo de 5 años.
A) Determine qué tendrá que devolver al final de los 5 años.
B) Deuda pendiente al final del 2º año.

0.4.- A la empresa del ejemplo anterior le ofrecen los siguientes tipos de interés, ¿cuál de las tres opciones debe elegir?
A) Banco A: 4,7500% nominal, abonando intereses trimestralmente.
B) Banco B: 4,7500% nominal, abonando intereses semestralmente.
C) Banco C: 4,7500% nominal, abonando intereses mensualmente.
0.5.- Calcule el montante final que produce un capital de 5.000,00 € si el tipo de interés del mercado es del 3,5000% anual durante un
periodo de 6, 12 y 18 meses respectivamente si se aplica la:
A) Ley financiera de capitalización simple.
B) Ley financiera de capitalización compuesta.
0.6.- La empresa “X” descuenta en una entidad bancaria una letra de nominal 200.000,00 € que vence dentro de 3 meses al 5,0000%.
Determine:
A) El efectivo que recibe la empresa “X” y la cuantía del descuento.
B) El tanto de interés (rentabilidad) que obtiene la entidad bancaria en esta operación financiera.
0.7.- Nuestra empresa dedicada a la auditoria, consultoría y formación de directivos, presenta hoy en su entidad bancaria las siguientes
letras de cambio. Dicha entidad nos aplica un tanto de descuento del 5,5000% y una comisión de cobranza del 5,00‰ (cuantía mínima de
5,00 €). Obtenga:
1 Líquido recibido.
2 Coste de la operación. Nominal Vcto. (en días) Timbre Otros gastos
7.500,00 € 70 33,65 € 4,00 €

5.570,00 € 100 16,83 € 2,00 €

4.000,00 € 175 8,41 € 1,00 €

“Todo lo que se come sin necesidad se roba al estómago de los pobres”

Mahatma Gandhi (1869-1948) Político y pensador indio
PÁGINA 2 RELACIÓN DE PROBLEMA S. BLOQUE I.

Ejercicios realizados en clase

0.8.– Adquirimos 60 Letras del Tesoro (de nominal 1.000,00 €) y vencimiento a 6 meses por un precio del 97,5000%. Nuestra entidad banca-
ria, que actúa como agente intermediario en esta operación, cobra las siguientes comisiones: 3,0000‰ sobre el nominal en el momento de la
compra y del 4,5000‰, también sobre el nominal, en el momento del vencimiento. Determine:
1 Rentabilidad de la operación financiera pura.
2 Rentabilidad real que obtenemos.
3 Rentabilidad real conseguida por nuestra empresa, como primer tenedor de las Letra, si por necesidades de liquidez, pasados 4 meses,
vende todas las Letras del Tesoro en el mercado secundario por 986,00 € y con las siguientes condiciones financieras: la compra/venta en
el mercado secundario está gravada con un 2,0000‰ sobre el precio de compra/venta, comisión que deberá abonar tanto el comprador
(2º tenedor) como el vendedor (1er tenedor), a sus respectivas entidades financieras intermediarias.
4 Rentabilidad real que obtendrá el 2º tenedor, si suponemos que mantiene las Letras del Tesoro en su poder hasta el vencimiento de las
mismas.

Subgrupo 1
1.1.- Dados los siguientes capitales: (1.500.000,00 €; 2018); (1.750.000,00 €; 2021); (2.500.000,00 €; 2024):
A) Establezca su orden de preferencia, si se emplea la ley financiera: L(t; p)=1+0,075 (p-t) con p=2027.
B) Determine la suma financiera de dichos capitales en el año 2027.
1.2.- ¿Qué interés ha producido un capital al 4,0000% simple anual durante 8 meses, sabiendo que el montante fue de 17.500,00 €? ¿Qué
cantidad será necesaria depositar en una cuenta corriente remunerada al mismo tipo de interés para obtener 1.500,00 € en concepto de intere-
ses en 250 días?

1.3.- ¿Qué capital será financieramente equivalente dentro de un año a uno actual de 125.000,00 € si el tipo de interés de mercado es del
5,0000% anual simple? Asimismo, calcúlese el montante que se obtiene al invertir el mismo capital durante el mismo tiempo a los tipos de
interés simple del 0,7000% bimestral y 2,5000% semestral.

1.4.- Se descuenta en una entidad bancaria, al 4,5000%, una letra de nominal 16.570,00 € que vence dentro de 3 meses. ¿Cuál es la rentabili-
dad del banco con esta operación? ¿Será del 4,5000%?

1.5.- Determine cuál de las dos siguientes ofertas debe elegir al descontar una letra de cambio cuyo nominal es 7.500.000,00 € y vencimiento
dentro de 120 días:
 Oferta Entidad X que le aplica un tipo de descuento del 0,6000% mensual.
 Oferta Entidad Y aplica el 1,7500% de tipo de descuento trimestral.
A) ¿Qué efectivo obtiene en cada oferta? ¿Y qué descuento? ¿Cuál elegirá? ¿Por qué?
B) ¿Qué coste y/o rentabilidad se obtiene de cada oferta? ¿Cuál elegirá? ¿Por qué?

1.6.- Nuestra empresa adquiere al 96,50% 100 Letras del Tesoro con vencimiento a doce meses a través de nuestra entidad bancaria que le
cobra una comisión del 3,0000‰ del nominal en el momento de la compra y del 2,5000‰, también sobre el nominal, en el momento de la
venta.

1 Determine la rentabilidad efectiva para nuestra empresa si mantiene la Letra hasta su vencimiento.
2 Pasados 8 meses desde su adquisición, las Letras cotizan en el mercado secundario al 99,00%. Determine, en función de la rentabilidad, si
a nuestra empresa le conviene venderlas en este momento, sabiendo que nuestra entidad financiera también cobra una comisión del
3,5000‰ sobre el nominal por operaciones en el mercado secundario.

“Llevo dentro de mí mismo un peso agobiante: el peso de las

riquezas que no he dado a los demás”
Rabindranath Tagore (1861-1941) Filósofo y escritor indio
 Ángel Torrico González PÁGINA 3

Subgrupo 2
2.1.- Dados los siguientes capitales: (1.500.000 €; 2013); (1.750.000 €; 2018); (3.000.000 €; 2023):

A) Establezca su orden de preferencia, si se emplea la ley financiera: L(t; p)=1+0,085 (p-t) con p=2027.
B) Determine la suma financiera de dichos capitales en el año 2027.

2.2.- ¿Qué interés ha producido un capital al 4,5000% simple anual durante 9 meses, sabiendo que el montante fue de 17.525,00 €? ¿Qué
cantidad será necesaria depositar en una cuenta corriente remunerada al mismo tipo de interés para obtener 1.275,00 € en concepto de intere-
ses en 75 días?

2.3.- Dado que tiene un exceso de liquidez, ¿qué opción elegiría aplicando la ley de capitalización compuesta? ¿Por qué?

A) Pagarés de una Empresa de Telecomunicaciones que le oferta un 1,4500% trimestral.

B) Bonos de la Comunidad Autónoma que le ofrece un 0,4500% mensual.
C) Una cuenta remunerada de una entidad bancaria que le liquida al 3,0000% semestral.
2.4.- Se descuenta en una entidad bancaria, al 4,7000%, una letra de nominal 18.500,00 € que vence dentro de 3 meses. ¿Cuál es la rentabili-
dad del banco con esta operación? ¿Será del 4,7000%?

2.5.- Determine cuál de las dos siguientes ofertas debe elegir al descontar una letra de cambio cuyo nominal es 500.000,00 € y vencimiento
dentro de 90 días:
 Oferta Entidad X que le aplica un tipo de descuento del 0,5000% mensual.
 Oferta Entidad Y aplica el 1,6500% de tipo de descuento trimestral.
A) ¿Qué efectivo recibirá en cada una de las ofertas? ¿Y qué descuento? ¿Cuál elegirá? ¿Por qué?
B) ¿Qué coste y/o rentabilidad se obtiene en cada oferta? ¿Cuál elegirá? ¿Por qué?

2.6.- Una emisión de pagarés de MalagaEconomica S.A. a 6 meses, con un nominal de 5.000,00 €, ofrece una rentabilidad del 5,0000%. Calcu-
le el importe efectivo a desembolsar, y el tanto efectivo real para un suscriptor que ha de pagar una comisión de mediación del 2,0000‰ sobre
el nominal en el momento de la adquisición y una comisión de custodia del 1,5000‰. Téngase en cuenta que se le aplica un 19,00% de reten-
ción.

"Nuestra recompensa se encuentra en el esfuerzo y no en el resultado. Un esfuerzo total es una victoria completa"
Mahatma Gandhi (1869-1948) Político y pensador indio