CONTRATO DE LOCACIÓN

Entre xxxxxx, DNI N° xxxxx, CUIT N° xxxxxx, con domicilio en la calle

xxxxx, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con domicilio electrónico xxxxx, en
adelante denominado “LA PARTE LOCADORA”, por una parte; y, por la otra
parte xxxxx, DNI N° xxxxxx, CUIT N° xxxxx, con domicilio en la calle
xxxxxx, Villa Ballester, Pdo. de Gral. San Martin, Pcia. de Buenos Aires, con
domicilio electrónico xxxxxx, en adelante denominada “LA PARTE
LOCATARIA”, y ambas en conjunto “LAS PARTES”, se conviene en celebrar el
presente Contrato de Locación, el cual se regirá por las cláusulas siguientes:

PRIMERA: Objeto.
1.1 “LA PARTE LOCADORA”, entrega en locación a “LA PARTE LOCATARIA”, lo
que esta última acepta en igual concepto, un inmueble en la calle xxxxxx,
Localidad de Villa Bonich, Partido de General San Martín, Nomenclatura
Catastral: xxxxxx, Partida Municipal 151103, Partida Inmobiliaria xxxxx, en
adelante denominado el "INMUEBLE".

1.2. “LA PARTE LOCADORA” garantiza a “LA PARTE LOCATARIA” hasta la

finalización del plazo locativo el uso y goce pacífico del “INMUEBLE”.
Asimismo, “LA PARTE LOCATARIA” reconoce su obligación de mantener el
“INMUEBLE” en buenas condiciones de uso para el fin al que está destinado.

SEGUNDA: Declaraciones de LAS PARTES

2.1. “LA PARTE LOCADORA” garantiza que (i) es la exclusiva propietaria del
INMUEBLE y que se encuentra libre de gravámenes y/o restricciones que le
impidan entregarlos en locación, contando la misma pleno derecho y
facultades para darlos en locación; (ii) el representante que suscribe el
presente Contrato tiene pleno derecho, capacidad y facultades para poder
entregar en locación el “INMUEBLE” en nombre de “LA PARTE LOCADORA”.

2.2. “LA PARTE LOCATARIA” -además de acreditar su personería garantiza

que (i) posee pleno derecho, facultades y capacidad para tomar en locación
el “INMUEBLE” objeto del presente instrumento, (ii) el representante que
ejecuta el presente Contrato tiene total derecho, autoridad y facultades para
poder tomar en locación el “INMUEBLE” en nombre de “LA PARTE
LOCATARIA”.

TERCERA: Plazo.
El plazo de vigencia del presente Contrato se establece de común acuerdo
entre LAS PARTES en treinta y seis (36) meses corridos a partir del 1 de Mayo
del 2023, finalizando en consecuencia el día 30 de Abril del 2026. En el caso
que el presente Contrato no sea renovado o la locación fuera resuelta con
anterioridad al vencimiento del plazo, “LA PARTE LOCATARIA” deberá restituir
el INMUEBLE totalmente desocupado y en las condiciones que se obliga en el
presente Contrato.

CUARTA: Precio:

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4.1 “LAS PARTES” pactan de común acuerdo determinar cómo precio de la
presente locación, para toda la duración del Contrato la suma de PESOS SIETE
MILLONES DOSCIENTOS MIL ($ 7.200.000)

4.2 El pago de los cánones locativos mensuales se pactan entre “LAS PARTES”
de la siguiente manera:

 Desde el 1 de Mayo del 2023 hasta el 30 de Abril del 2026, treinta y seis
(36) cuotas consecutivas de PESOS DOSCIENTOS MIL ($ 200.000)

4.3 LAS PARTES acuerdan un reajuste semestral a partir del SEPTIMO MES, es
decir, del 1 de Noviembre del 2023, considerando el porcentaje acumulado de
la variación del INDICE DE COSTO de CONSTRUCCION de la Cámara
Argentina de la Construcción (CAC) en el semestre.

• Para el primer ajuste que se aplicará en Noviembre de 2023, se tomará

considerando el porcentaje acumulado de la variación del INDICE DE COSTO
de CONSTRUCCION de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), de los
siguientes seis (6) meses: Abril, Mayo, Junio, Julio, Agosto y Septiembre de
2023.

Se detalla a continuación una planilla de ajustes con el fin “ejemplificar” cómo

será la aplicación del porcentaje acumulativo:

Alquiler
Mes CAC
$ 10.000
Abril 2,8% $ 10.280
Mayo 3,8% $ 10.671
Junio 3,2% $ 11.012
Julio 4,0% $ 11.453
Agosto 4,0% $ 11.911
Septiembre 3,6% $ 12.339 Nuevo valor locativo

De esta forma surgirá la actualización del valor de las cuotas y se aplicará al

último canon locativo vigente.

• Este método volverá a aplicarse en el mes de Mayo de 2024 para lo que

se tomaran considerando el INDICE DE COSTO de CONSTRUCCION de la
Cámara Argentina de la Construcción (CAC) los meses de Octubre, Noviembre,
Diciembre de 2023 y Enero, Febrero y Marzo de 2024.

• Esta metodología se aplicará cada 180 días y se tomaran los últimos 6

(seis) meses del índice CAC publicados disponibles.

Las cifras para los ajustes serán obtenidas de la siguiente página:

 CAC: https://www.cifrasonline.com.ar/indice-cac/

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4.4 La prueba del cumplimiento de las obligaciones de entregar sumas de
dinero que incumban a “LA PARTE LOCATARIA”, sólo será reconocida
mediante la presentación de recibo emanado de “LA PARTE LOCADORA” en
caso de que el mismo se realizara en efectivo.

4.5 El Precio será abonado por mes adelantado y completo, entre los días 1 y
10 de cada mes, por “LA PARTE LOCATARIA” a “LA PARTE LOCADORA”. El
pago se realizará por medio de transferencia bancaria a la caja de ahorro
N°2590031820078408530199, Banco Itaú, o donde la PARTE LOCADORA lo
indique en un futuro, supuesto en el cual el comprobante de transferencia
servirá como carta de pago y suficiente recibo de cada uno de los cánones, o
donde “LA PARTE LOCADORA” lo indique en un futuro.

4.6 Cualquier modificación extraordinaria que se produjere en el actual

marco normativo, económico, institucional o cambiario, durante la validez del
presente Contrato, que afectare de cualquier modo la ecuación económica
financiera del mismo, las Partes se comprometen a negociar de buena fe, en
forma puntual y en su justa incidencia, las variaciones de costos que se
produjeran como consecuencia de la misma (conf. art. 1091 CCCN). De no
existir acuerdo en tal sentido, las partes establecen como mecanismo para
determinar el precio de la locación, el promedio que surja de 3 (tres)
tasaciones de distintas inmobiliarias de la zona de influencia del “INMUEBLE”
que es objeto del presente Contrato.

4.7 De acuerdo a la condición ante la AFIP de LA PARTE LOCADORA el

presente contrato de locación no grava IVA (impuestos al valor agregado); si
en un futuro esta condición cambiase, los presentes valores serán +IVA, y
este impuesto será abonado por la “LA PARTE LOCATARIA”.

QUINTA: Entrega del INMUEBLE.

5.1 El INMUEBLE actualmente se encuentra en etapa de obra,
comprometiéndose la “LA PARTE LOCADORA” a finalizarla en el menor tiempo
posible para entregarle el uso del inmueble a “LA PARTE LOCATARIA”, fecha a
partir de la cual comenzarán a abonarse los cánones locativos mensuales. Se
deja debidamente aclarado que “LA PARTE LOCADORA” autoriza a “LA PARTE
LOCATARIA” a partir de la firma del presente a realizar trabajos en EL
INUEBLE con la finalidad de acondicionarlo para la actividad a realizar, así
como también la realización de trámites municipales o provinciales
relacionados con la habilitación o servicios a contratar o modificar.

5.2 Una vez finalizada la etapa de obra, “LA PARTE LOCADORA” entregará a
“LA PARTE LOCATARIA” el INMUEBLE totalmente desocupado, libre de
inquilinos y/u ocupantes, con sus plantas libres, y en el estado de
conservación que se encuentra, y que “LA PARTE LOCATARIA” declara
conocer y aceptar; debiendo restituirlo en las mismas buenas condiciones, más
las modificaciones que realice en el mismo, salvo los deterioros ocasionados

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por el buen uso y la acción del tiempo. Al mismo tiempo, “LA PARTE
LOCATARIA” se hará cargo de los gastos y seguros, y de todo aquello
referente al inmueble locado a partir de la fecha del presente contrato.

SEXTA. Mejoras y refacciones en el INMUEBLE.

6.1 “LA PARTE LOCATARIA” podrá efectuar, a su exclusivo costo y riesgo
trabajos de pintura e iluminación, obras y/ o mejoras y/ o reformas, dentro del
INMUEBLE, con el fin de adecuar el mismo a la actividad que desarrollará en el
mismo y que deberá coincidir con el destino autorizado por “LA PARTE
LOCADORA”, sin que modifique la estructura del INMUEBLE, adecuados a la
arquitectura del mismo y con los máximos estándares de calidad, debiendo
“LA PARTE LOCATARIA” previamente solicitar autorización a “LA PARTE
LOCADORA” por medio fehaciente. “LA PARTE LOCADORA” deberá expedirse
dentro de los diez (10) días de recibido el requerimiento. En caso de silencio,
la solicitud se considerará aprobada. En caso de negativa por parte de “LA
PARTE LOCADORA”, “LA PARTE LOCATARIA” quedará obligada a restituir el
inmueble sin las mejoras NO ACEPTADAS por “LA PARTE LOCADORA”.

6.2 Todas las erogaciones y gastos que sean necesarios para la puesta en
marcha del destino del presente Contrato serán a exclusivo cargo de “LA
PARTE LOCATARIA”.

6.3 Todas las mejoras introducidas por “LA PARTE LOCATARIA”, quedarán en
beneficio del INMUEBLE y sin cargo alguno para “LA PARTE LOCADORA”, por
lo que “LA PARTE LOCATARIA” en ningún caso podrá hacer uso del derecho
de retención por mejoras que le acuerda el Artículo 2587 y siguientes del
Código Civil y Comercial de la Nación, al cual renuncia en toda su extensión, y
al entregar el INMUEBLE al término de la locación, por cualquier causa que
fuere, dichas mejoras deberán entregarse al LOCADOR con el INMUEBLE. No
obstante, lo convenido, quedan a cargo de “LA PARTE LOCADORA” las
mejoras necesarias conforme art. 1211 CCCN. “LA PARTE LOCADORA” en
ningún caso podrá requerir a “LA PARTE LOCATARIA” la puesta del INMUEBLE
al estado anterior a cualquier reforma que se hubiere efectuado en el mismo y
que cuente con la expresa autorización de “LA PARTE LOCADORA”.

SÉPTIMA: Falta de pago.

La falta de pago, en el tiempo acordado, de do s (2) cánones locativos en
forma seguida o alternada, comportará la mora de pleno derecho sin
necesidad de interpelación previa de “LA PARTE LOCADORA”. A tal fin, “LA
PARTE LOCADORA” podrá iniciar el desalojo en los términos del Artículo 1222
del Código Civil y Comercial de la Nación.

OCTAVA: Destino del INMUEBLE.

“LA PARTE LOCATARIA” destinará el INMUEBLE exclusivamente para la
explotación como “xxxxxxxxx”. Asimismo, deberá contar y verificar que todas
las habilitaciones que resulten necesarias para la explotación antes indicada,
ya sean municipales o de cualquier tipo, se encuentren al día y en debida
forma, bajo apercibimiento de rescindirse este Contrato por culpa exclusiva de
“LA PARTE LOCATARIA” si así no sucediera. Asimismo, “LA PARTE

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LOCATARIA” deberá en todo momento respetar todas y cada una de las
normas de salubridad, higiene, seguridad y de cualquier otro tipo que,
respecto de la explotación antes indicada, exijan las autoridades competentes.

NOVENA: Mora en el pago.

Las Partes consideran los plazos del presente contrato como esenciales y en
consecuencia establecen que la mora será automática, sin necesidad de
interpelación previa de ningún tipo. En consecuencia, si el Locatario
incumpliera de cualquier modo con la obligación de pagar cualquier suma de
dinero bajo este Contrato, las sumas adeudadas devengarán, un interés
moratorio que será calculado sobre el saldo de capital pendiente de pago en
base a una tasa pasiva del Banco de la Nación Argentina contabilizando para
ello cada día de atraso. A tal efecto el Locador adicionará la suma resultante
del atraso del Locatario a la factura correspondiente al mes siguiente. La falta
de pago del monto resultante se adicionará mensualmente y si al cabo de tres
(3) facturas consecutivas conteniendo sumas impagas en concepto de mora,
entonces el Locador podrá resolver el Contrato previa intimación por el plazo
de diez (10) días corridos para que el Locatario cancele tales montos.

DÉCIMA: Impuestos y Servicios.

Estará a cargo de “LA PARTE LOCATARIA” el pago del Impuesto Municipal
(ABL), Impuesto Inmobiliario (ARBA), Aysa, y todos los servicios con los que
cuenta el INMUEBLE, así como también la gestión, obtención y el pago de
servicios nuevos o ampliación de uno existente que ésta decida instalar o
conectar en el futuro, en razón de la actividad que desarrolle en el
INMUEBLE locado. “LA PARTE LOCATARIA” deberá entregar a “LA PARTE
LOCADORA” en forma trimestral originales de todos los comprobantes de
pago, comprometiéndose a mantener a disposición de “LA PARTE
LOCADORA” las constancias de pago originales de los pagos a su cargo para
su verificación por parte de esta última, las que serán entregadas a “LA
PARTE LOCADORA” en caso que ésta las requiera. La falta de entrega de los
comprobantes por servicios o contribuciones, producirán los mismos efectos
que la falta de pago del alquiler dando derecho a “LA PARTE LOCADORA” al
desalojo del bien en cuestión sin previa intimación.
Todos los impuestos, tasas, cargas y contribuciones creados o a crearse que
graven la actividad comercial que se realice dentro del INMUEBLE, estarán a
cargo exclusivo de “LA PARTE LOCATARIA”.
“LA PARTE LOCATARIA” deberá cambiar a su nombre la titularidad de los
servicios de Aysa, Edenor, y todos los servicios con los que cuenta el
inmueble.
Se deja debidamente aclarado que “LA PARTE LOCADORA” abonará el
Impuesto Municipal e Inmobiliario y emitirá un recibo por la suma pagada por
tales conceptos a “LA PARTE LOCATARIA”, quien deberá reintegrar dicha
suma a “LA PARTE LOCADORA” dentro de un plazo no mayor de los 30 días de
abonado dichos impuestos.

DÉCIMO PRIMERA: Prohibición de cesión.

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“LA PARTE LOCATARIA” podrá ceder o subalquilar en forma parcial el
presente Contrato únicamente a xxxxx, DNI N° xxxxx CUIT N°xxxxxx, con
domicilio en la calle xxxxxxx, Pdo. de Gral. San Martin, sin necesidad de
autorización previa, por tanto, queda expresamente prohibida la cesión o
subalquiler del citado contrato a otra sociedad y/o persona física.

DÉCIMO SEGUNDA: Seguros. Responsabilidad.

12.1 “LA PARTE LOCATARIA” se obliga a contratar los siguientes seguros:
 Contra incendio y granizo incluyendo los riesgos accesorios para el
INMUEBLE e instalaciones existentes, así como para las mejoras que
introduzca, en un monto no menor a Dólares estadounidenses Doscientos mil
(USD 200.000).-
 De responsabilidad civil frente a terceros respecto del INMUEBLE, y de las
actividades que realice “LA PARTE LOCATARIA”.
 Los citados seguros serán a exclusivo cargo de “LA PARTE LOCATARIA”,
en una compañía de primera línea y a satisfacción de “LA PARTE LOCADORA”,
quien deberá ser además designada como beneficiaria, en un período no
mayor de los 15 días de iniciado el Contrato de locación.
La falta de entrega de contratación de dichos seguros producirán los mismos
efectos que la falta de pago del alquiler dando derecho a “LA PARTE
LOCADORA” a iniciar el desalojo del bien en cuestión sin previa intimación.

12.2 Asimismo, “LA PARTE LOCATARIA” libera expresa e irrevocablemente a

“LA PARTE LOCADORA” de toda responsabilidad por los daños derivados de
incendio total o parcial, inundaciones, filtraciones y demás desperfectos de la
propiedad y/ o de terceros. “LA PARTE LOCATARIA” será responsable
exclusiva de cualquier multa o sanción que pueda afectar a “LA PARTE
LOCADORA” por infracción/es cometida/s por “LA PARTE LOCATARIA” y/ o
personas por las que ésta deba responder, y además, se obliga a mantener
indemne a “LA PARTE LOCADORA” de cualquier reclamo o acción judicial por
daños y perjuicios provocados con motivo o en ocasión de su actividad y/ o de
las eventuales obras que se desarrollen en el INMUEBLE, que deberán
sujetarse a la legislación vigente. La falta de cumplimiento de cualquiera de las
obligaciones asumidas por “LA PARTE LOCATARIA” autorizará a “LA PARTE
LOCADORA” a intimar a “LA PARTE LOCATARIA” a su cumplimiento por el
término de diez (10) días hábiles y en caso de persistir dicho incumplimiento,
declarar resuelto el presente Contrato, de pleno derecho sin perjuicio de las
acciones por daños y/o cobro de alquileres que correspondan.

12.3 “LA PARTE LOCADORA” no será responsable por los ruidos molestos
provenientes del INMUEBLE. En caso de producirse tales daños, “LA PARTE
LOCATARIA” deberá hacer frente a las indemnizaciones correspondientes,
manteniendo indemne a “LA PARTE LOCADORA” contra cualquier reclamo que
al respecto le sea dirigido. “LA PARTE LOCATARIA” se obliga a dar estricto
cumplimiento a las normas municipales, de salubridad e higiene vigentes o
que se creen en el futuro, comprometiéndose a indemnizar y mantener
indemne a “LA PARTE LOCADORA” ante cualquier reclamo que puede serle
dirigido en ese sentido.

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DÉCIMO TERCERA: Habilitación.
13.1 Es de exclusiva cuenta, cargo y responsabilidad de “LA PARTE
LOCATARIA” todo lo relacionado a la habilitación del INMUEBLE para el
desarrollo de las actividades propias de “LA PARTE LOCATARIA”, así como el
cumplimiento, en el desarrollo de su actividad, de las disposiciones y
exigencias de las leyes, decretos, ordenanzas, edictos y toda otra
reglamentación administrativa.

13.2 “LA PARTE LOCADORA” se compromete, a partir de la suscripción del

presente Contrato, en su carácter de propietario del INMUEBLE, a firmar toda
la documentación que le solicite “LA PARTE LOCATARIA”, con este fin, así
como a facilitarle a este último en préstamo toda la documentación relativa al
INMUEBLE que obre en su poder y que resulte pertinente.

DÉCIMO CUARTA: Mantenimiento.

14.1 Son por cuenta de “LA PARTE LOCATARIA” todas las reparaciones
menores (roturas de vidrios, portones, aberturas, rejas, mesadas, griferías,
sanitarios, artefactos de luz, etc.) que fueren necesarias efectuar para
mantener el normal uso del INMUEBLE, así como también los gastos de
mantenimiento y conservación del mismo, posibilitando a “LA PARTE
LOCADORA” y/ o representantes de la misma la inspección del INMUEBLE en
cualquier momento dentro del horario ordinario de oficina, previo aviso y
coordinación con “LA PARTE LOCATARIA”.

14.2 “LA PARTE LOCADORA” se obliga a realizar por su cuenta y a la mayor

brevedad posible acorde con su importancia, todas las reparaciones mayores
que sean necesarias para subsanar los desperfectos que se originen en el
INMUEBLE por causas ajenas a “LA PARTE LOCATARIA” (Filtraciones de agua
desde el exterior, rotura de desagües, rotura de cañería pluvial), todo ello, en
la medida que dichas reparaciones no surjan con motivo de las refacciones
que realice “LA PARTE LOCATARIA”. En el caso de que “LA PARTE
LOCADORA” no comenzare la realización de los arreglos que le
correspondieren dentro de los diez (10) días de su solicitud por parte de “LA
PARTE LOCATARIA”, esta última tendrá derecho a realizar dichos trabajos por
su cuenta, previa comunicación de los respectivos presupuestos a “LA PARTE
LOCADORA” y podrá descontar los importes así pagados del pago de alquiler
siguiente a la terminación de los trabajos.

14.3 “LA PARTE LOCADORA” se hará cargo de todos los inconvenientes que
puedan surgir en la propiedad por vicios ocultos que no sean responsabilidad
de “LA PARTE LOCATARIA”. “LA PARTE LOCATARIA” deberá prestar
colaboración permitiendo el ingreso de “LA PARTE LOCADORA” o sus
representantes al INMUEBLE para analizar qué reparaciones deben realizarse.

DÉCIMO QUINTA: Restitución del INMUEBLE.

15.1 “LA PARTE LOCATARIA” deberá restituir el INMUEBLE al término de la
vigencia del presente Contrato libre de ocupantes, en buen estado de uso y
conservación, con la baja de la habilitación municipal, y, para el supuesto de

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haberse autorizado y ejecutado las obras y/ o mejoras y/ o reformas, la
restitución del INMUEBLE lo será en las condiciones que resultan del estado de
las obras y/ o mejoras y/ o reformas. En caso contrario, “LA PARTE
LOCATARIA” deberá abonar en concepto de multa y hasta el reintegro del
INMUEBLE de conformidad un monto equivalente al 10% (diez por ciento) del
canon locativo mensual en curso por cada día de demora. El importe de la
multa aquí prevista es independiente del monto del alquiler correspondiente al
período en el que “LA PARTE LOCATARIA” continúe ocupando el INMUEBLE y/
o “LA PARTE LOCADORA” se halle imposibilitada de acceder al mismo, y sin
que ello implique consentimiento por parte de “LA PARTE LOCADORA” de la
ocupación extemporánea del INMUEBLE por parte de “LA PARTE LOCATARIA”.

15.2 Sólo se tendrá por acreditada la recepción del INMUEBLE por parte de
“LA PARTE LOCADORA” mediante recibo escrito otorgado por ésta o sus
representantes, o, en su caso, desde la fecha del diligenciamiento y entrega
del INMUEBLE mediante mandamiento judicial de toma de posesión o de
lanzamiento, siendo inhábil para acreditar la fecha de desocupación, e
irrelevante al efecto, el hecho de que “LA PARTE LOCATARIA” haya
depositado las llaves judicialmente.

15.3 En el caso de que “LA PARTE LOCATARIA” dejara el INMUEBLE

abandonado o depositara las llaves judicialmente, se aplicara exclusivamente
en este caso una multa del 15% diario del canon locativo mensual hasta el día
en que el juzgado interviniente otorgue efectivamente la posesión del bien a
“LA PARTE LOCADORA”. Para el caso de abandono manifiesto de la locación, y
sin perjuicio de lo arriba indicado, las partes acuerdan que “LA PARTE
LOCADORA” podrá ingresar en el INMUEBLE o tomar razón de su estado y
continuar con la tenencia del mismo hasta lograr el pronunciamiento judicial
correspondiente. Para ello, “LA PARTE LOCADORA” concurrirá acompañada
por un escribano público que autenticará lo actuado mediante acta notarial. Si
“LA PARTE LOCATARIA” se ausentara transitoriamente por un periodo de
tiempo de 60 días y por razones de vigilancia o cuidado del bien debiera
quedar una persona extraña a cargo del INMUEBLE, deberá comunicar
anticipadamente esta circunstancia por escrito a “LA PARTE LOCADORA”, con
una antelación de quince (15) días, y ésta aceptarlo. Caso contrario, y ante la
ausencia de “LA PARTE LOCATARIA” y la presencia de terceros extraños en el
INMUEBLE se creará la presunción de cesión o sublocación del Contrato de
locación. Dándosele derecho a “LA PARTE LOCADORA” para declarar
rescindido el Contrato y demandar el inmediato desalojo, con más los daños y
perjuicios correspondientes.

DÉCIMO SEXTA: Incumplimiento.

16.1 En caso de incumplimiento por parte de “LA PARTE LOCATARIA” a
cualquiera de las obligaciones que el presente Contrato pone a su cargo, “LA
PARTE LOCADORA” tendrá derecho, a su opción, de exigir su cumplimiento o
rescindir el Contrato reclamando daños y perjuicios. La mora se producirá para
todos los vencimientos automáticamente, de pleno derecho, sin necesidad de
interpelación judicial o extrajudicial previa, y por el mero transcurso del
tiempo.

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16.2 Las partes pactan expresamente la vía ejecutiva para el reclamo judicial
de cualquier suma de dinero que “LA PARTE LOCATARIA” adeudare a “LA
PARTE LOCADORA” derivada del presente Contrato; es decir que la vía del
juicio ejecutivo no sólo será procedente para reclamar los alquileres impagos,
sino también toda otra suma que “LA PARTE LOCATARIA” adeudare a “LA
PARTE LOCADORA” en concepto de servicios públicos, tasas, impuestos,
contribuciones, facturas de servicios, multas e intereses.

DÉCIMO SÉPTIMA: Fianza

El señor xxxxxx, DNI N° xxxx, CUIT N° xxxxxx, con domicilio en la calle
xxxxxxx, Villa Ballester, Pdo. de Gral. San Martin, se constituye a la vez en
fiador, codeudor solidario, liso, llano y principal pagador de todas las sumas
que pudiera adeudar “LA PARTE LOCATARIA” por cualquier concepto mientras
dure la locación y/u ocupación y hasta la fecha de entrega a “LA PARTE
LOCADORA”, en adelante "LA FIADORA". “LA FIADORA” renuncia a los
beneficios de división y excusión. La presente fianza subsistirá mientras dure
la ocupación del INMUEBLE y aunque excediera el plazo contractual, y
caducará en el momento en que “LA PARTE LOCADORA” reciba de “LA PARTE
LOCATARIA” el INMUEBLE locado en las condiciones establecidas y las llaves
de los mismos con conformidad por escrito. Con el objeto de acreditar su
solvencia que ha sido circunstancia determinante de la celebración de este
Contrato, el Sr. SANTIAGO NICOLAS JOSE PERIC acredita ser titular de
dominio del inmueble denominado Unidad Funcional 21, en Propiedad
Horizontal, integrada por el Polígono CERO UNO – CERO - DOS, sita en el 1º
Piso, del Inmueble sito en la Localidad de Villa Ballester, Partido de Gral. San
Martín, Provincia de Buenos Aires, con frente a la calle 55-Buenos Aires Nº
4.878, con la siguiente Nomenclatura Catastral: Circunscripción: II; Sección: J;
Manzana; 67, Parcela: 2a; Subparcela: 21, Pda. Inmobiliaria 047-246707 y
manifiesta que tal inmueble se encuentra libre de todo impedimento,
gravamen, hipoteca, embargo, bien de familia y/o cualquier otra afectación o
restricción de dominio, comprometiéndose a mantener su titularidad en estas
condiciones hasta el vencimiento de este Contrato. La manifestación de “LA
FIADORA” se efectúa sin perjuicio del compromiso que asume con todos sus
bienes, aceptando especialmente el inmueble descripto en garantía de la
obligación solidaria contraída, obligándose a informar “LA PARTE LOCADORA”
sobre cualquier modificación o variación que importare la disminución de su
solvencia o el cambio de las condiciones aquí pactadas. Se deja debidamente
aclarado que "LA FIADORA" presente en este acto copia de escritura simple
celebrada el día 31/03/2023 ante la Notaria Elena Roussev y se compromete a
entregar a “LA PARTE LOCADORA”, copia de la escritura original con la
inscripción en el Registro de la Propiedad una vez que dicha inscripción se
lleve a cabo, no pudiendo superar un plazo de 90 días, caso contrario deberá
ofrecer otro inmueble en garantía del presente contrato.
“LA PARTE LOCATARIA” se obliga a denunciar en un plazo de 48 horas y por
medio fehaciente a “LA PARTE LOCADORA”, la falencia, irresponsabilidad, o
quiebra de “LA FIADORA” inmediatamente de ocurrido el hecho de que se
trate. Asimismo, en igual plazo se obliga a “LA PARTE LOCATARIA” a
denunciar por medio fehaciente si “LA CODEUDORA SOLIDARIA” enajena,

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lega, cede o realiza cualquier acto por el cual dejare de ser titular de los
bienes inmuebles que ofrece en garantía o disminuye sus derechos sobre él o
si sobre el mismo se constituyen gravamen o gravámenes, todo bajo
apercibimiento de considerar rescindido el presente Contrato por culpa
exclusiva de “LA PARTE LOCATARIA” si dentro del plazo de treinta (30) días
no ofrece otra garantía para este Contrato, la cual deberá ser aceptada por
“LA PARTE LOCADORA”.

DÉCIMO OCTAVA: Depósito en garantía.

A fin de garantizar el fiel cumplimiento de este Contrato y de las obligaciones
que “LA PARTE LOCATARIA” contrae en virtud del mismo, ésta hace entrega
en este acto a “LA PARTE LOCADORA” de la suma de DOLARES
ESTADOUNIDENSES UN MIL (USD 1.000), y sirviendo el presente como
suficiente recibo de su depósito, en concepto de depósito de garantía, monto
que será reintegrado en un monto equivalente. Esta suma será devuelta en la
misma moneda, dentro de los diez (10) días de que “LA PARTE LOCATARIA”
haya cancelado todas sus obligaciones monetarias, y una vez que haya
vaciado y entregado a “LA PARTE LOCADORA” en forma completa y
satisfactoria el INMUEBLE locado, previa deducción de las sumas que fueran
pertinentes por aplicación de este Contrato, como así también exhibidos por
“LA PARTE LOCATARIA” los pertinentes recibos de pago de servicios e
impuestos que este Contrato pone a su cargo. Este depósito no podrá ser
nunca imputado al alquiler por “LA PARTE LOCATARIA”, siendo
exclusivamente un depósito en garantía. En caso de no restitución del
depósito entregado en garantía dentro del plazo de diez (10) días establecido
con anterioridad, “LA PARTE LOCADORA” se constituirá la mora automática sin
interpelación previa.

DÉCIMO NOVENA: Concurso preventivo y/ o quiebra de “LA PARTE

LOCATARIA”.
Las partes convienen como condición esencial de este Contrato que para el
supuesto que “LA PARTE LOCATARIA” se presentara en concurso preventivo
y/ o solicitase su propia quiebra y/o le fuere decretada a pedido de terceros
por autoridad competente y dicha sentencia de quiebra se encuentre firme,
este Contrato quedará resuelto de pleno derecho, debiendo “LA PARTE
LOCATARIA” restituir el INMUEBLE a “LA PARTE LOCADORA” dentro del plazo
de diez (10) días corridos de la fecha en la cual tenga lugar alguno de los
sucesos descriptos, ello sin perjuicio de las acciones que por daños y perjuicios
u otras le competan iniciar a “LA PARTE LOCADORA”.

VIGÉSIMA: Rescisión anticipada.

“LA PARTE LOCATARIA” podrá, transcurridos los seis (6) primeros meses de
vigencia de la relación locativa, rescindir el presente Contrato, debiendo
notificar en forma fehaciente su decisión a “LA PARTE LOCADORA” con una
antelación mínima de sesenta (60) días corridos de la fecha en que
reintegrará lo arrendado. Si la misma se produce entre los seis (6) y los doce
(12) meses de vigencia del contrato, “LA PARTE LOCATARIA” deberá abonar
una indemnización equivalente a un mes y medio (1,5) del alquiler vigente a
la fecha de su devolución; en cambio, si se produjera a partir del mes trece

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 (13) deberá abonar una indemnización equivalente a un (1) mes del alquiler
vigente a la fecha de su devolución.

VIGÉSIMO PRIMERA: Impuesto de Sellos.

El importe que corresponde abonar en concepto de impuesto de sellos será
abonado en partes iguales por “LA PARTE LOCATARIA” y “LA PARTE
LOCADORA”.

VIGÉSIMO SEGUNDA: Domicilios especiales.

Para todos los efectos emergentes del presente, las partes constituyen
domicilios especiales en donde se tendrán por válidas todas las notificaciones
y/ o intimaciones que entre las mismas se cursen, en los siguientes: xxxxxxxx

VIGÉSIMO TERCERA: Jurisdicción Judicial.

Las partes se comprometen a someterse a la jurisdicción y competencia de los
Tribunales Ordinarios en lo Comercial de la Capital Federal, renunciando a
cualquier otro fuero y/ o jurisdicción que les pudiere corresponder, para toda
cuestión que pueda suscitarse con motivo de la interpretación y/ o
cumplimiento del presente Contrato.

En prueba de conformidad suscriben las partes dos (2) ejemplares de un

mismo tenor y a un solo efecto, en el Partido de General San Martin, al día
xxxxx del mes de Abril del 2022.

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