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UNIVERSIDAD MARIANA - GUIA DE APRENDIZAJE No. 3

FECHA: enero de 2024 DOCENTE: Margarita Campaña B.

1. IDENTIFICACION:

FACULTAD DE CIENCIAS CONTABLES, ECONOMICAS Y ADMINISTRATIVAS

PROGRAMA DE CONTADURIA PÚBLICA

Curso: Comercial I

2. INTRODUCCION
Esta es una invitación hacia una lectura, interiorización del tema
“EL ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO”
3. RECURSOS: Lectura de documento anexo y consultas

4.CRITERIOS DE EVALUACION:

 Se evaluará individualmente la participación y socialización activa de lectura del

documento anexo.
 Se evaluará individualmente la participación con las consultas sugeridas
 Las calificaciones obtenidas se promediarán con la evaluación individual
 Se realizará estudio de caso sobre la temática abordada

5. ACTIVIDADES Y ESTRATEGIAS DE APRENDIZAJE:

I. Realizamos la lectura comprensiva del documento anexo y sacamos nuestros

propios conceptos sobre El Establecimiento de Comercio y nos preparamos para
socializar en clase:

1. Construya su propio concepto de Establecimiento de Comercio

2. Cuál es la diferencia entre Establecimiento de Comercio y Empresa
3. Cuáles son las características del Establecimiento de Comercio
4. Cuáles son los elementos del Establecimiento de Comercio
5. Enumere las operaciones sobre el Establecimiento de Comercio y en qué
consiste cada una.
6. Se prepara en los grupos de trabajo para resolver estudio de caso sobre la
temática abordada.

II. Consulte qué es la enseña comercial, y algunos ejemplos para socializar en clases

III. Concluya la importancia del tema

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BIENES DEL COMERCIANTE

EL ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO

Art. 515 C. Co: “Conjunto de bienes organizados por el empresario para realizar los fines
de la empresa.”

El establecimiento no debe confundirse con la empresa, pues éste es apenas uno de sus
elementos; es el conjunto de bienes o medios que permiten al empresario el desarrollo
normal de su actividad.

La empresa, antiguamente denominada fábrica, donde su dueño es un empresario, puede

tener como finalidad la explotación de una actividad, para lo cual requiere de equipos,
maquinaria, registrar las marcas de sus productos o servicios, está organizada bajo un
nombre o enseña comercial, instalaciones, depósitos, materias primas, productos en
proceso de elaboración, sistemas de distribución o venta, contratos con trabajadores etc.,
los cuales integran toda una unidad de explotación económica, una organización como tal
(Art. 25) y que la ley regula y protege como unidad funcional; pero no es suficiente con
esto, pues el empresario necesita de los medios idóneos para realizar los fines
propuestos. Cuando hablamos de estos están representados en medios materiales e
inmateriales; los primeros son los bienes tangibles o corporales, susceptibles de ser
percibidos por los sentidos, y los inmateriales, lo contrario: no los podemos palpar y
muchas veces ver, pero están ahí como los derechos de crédito, la propiedad sobre el
nombre comercial, las marcas, patentes, etc. Este conjunto de bienes no se forma por sí
solo o es un simple inventario, sino que adquiere valor cuando sus elementos forman
parte de una unidad de explotación económica, en virtud de la organización y
coordinación de todos sus componentes; es decir, que interactúan todos a un mismo fin,
no de forma individual.

Se define el establecimiento como el elemento técnico en el que se desarrolla la actividad,

y por eso no se debe confundir con el continente que es la Empresa y el contenido que es
el establecimiento, principalmente cuando aquella es de cierta magnitud, y a la cual está
subordinado por carecer por sí solo de autonomía e independencia.

En últimas, el establecimiento es la base física donde se desarrolla la actividad de la

empresa, razón por la cual debe ser matriculado en la Cámara de Comercio.

MATRÍCULA DEL ESTABLECIMIENTO:

Art. 31 C. Co. Debe efectuarse dentro del mes siguiente a su apertura.

El lugar de matrícula es donde vaya a desarrollar su actividad, o abrir sus puertas. Se

deberá indicar, además:
• Nombre comercial o enseña con la que se identifica.
• La dirección y la actividad principal que va a desarrollar.
• Nombre y dirección de su propietario y del factor, si lo hay.
• Indicar si el local donde se va a ubicar es propio o arrendado.
• Deberá además inscribirse en el Registro mercantil todo acto o contrato que modifique
su propiedad, administración o limitación, como: la venta, el arrendamiento, la prenda etc.
Art. 526 Código de comercio.
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Art. 533 C. Co. Los establecimientos de comercio pueden ser objeto de cualquier clase de
contrato u operación: venta, arrendamiento, usufructo, anticresis.

CARACTERÍSTICAS DEL ESTABLECIMIENTO: (UNIDAD O BLOQUE)

1. No comprende inmuebles: no forman parte del establecimiento los inmuebles, así

el empresario los utilice para asentar su actividad; por eso la venta de un
establecimiento no se rige por la solemnidad de escritura pública.

2. Es un bien incorporal: es decir que sus elementos confieren derechos a sus

Propietarios y el dominio sobre éste es un derecho que la ley le concede y protege
de forma especial.

3. Es un medio funcional, pues el empresario integra los elementos funcionalmente

como componentes de un todo orgánico, para utilizarlos de forma coordinada y
eficiente en su actividad, de ahí que su mayor valor está en dicha organización.

4. Es una unidad de explotación de una actividad económica: A pesar de que cada

uno de los elementos que lo integran tiene valor propio, el empresario les imprime
dinamismo con sentido y destino único, conforman un bloque o unidad económica,
diferente de sus elementos, y como bien patrimonial del empresario prima su
transferencia o enajenación en bloque y las demás operaciones que se realice
sobre el mismo, y por eso su valor comercial es superior al de cada uno de sus
elementos.

APERTURA Y FUNCIONAMIENTO DEL ESTABLECIMIENTO:

1. Su titular se presume como el propietario para todos los efectos legales, así lo dispone
el Art. 13 C. Co.; de ahí que el titular legalmente es quien aparece registrado ante la
Cámara de Comercio.

2. Su apertura deberá registrarse ante el Registro Público mercantil que llevan las
Cámaras de Comercio, del lugar donde esté ubicado, dentro del mes siguiente a su
apertura.

3. Una vez matriculado, la cámara respectiva debe abstenerse de matricular otro

establecimiento con el mismo nombre, hasta tanto no se cancele.

ELEMENTOS DEL ESTABLECIMIENTO:

El mismo Código de comercio señala como elementos los siguientes:

1. La enseña o nombre comercial y las marcas de productos y servicios.

2. Los derechos del empresario sobre las invenciones o creaciones industriales o
artísticas que se utilice en las actividades del establecimiento.
3. Las mercancías en almacén o en proceso de elaboración, los créditos y demás valores
similares.
4. El mobiliario y las instalaciones.
5. Los contratos de arrendamiento y en caso de enajenación, el derecho al arrendamiento
del local si es de propiedad del empresario vendedor, y las indemnizaciones de ley.
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6. El derecho a impedir la desviación de la clientela y la protección de la fama comercial.

7. Derechos y obligaciones derivados de la actividad propia: Ej., contratos de suministro
con proveedores, el contrato de preposición con el administrador del establecimiento, etc.

OPERACIONES SOBRE EL ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO:

1. ENAJENACIÓN DE ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO:

Art. 525 C. Co.: “La enajenación del establecimiento de comercio a cualquier título, se
presume hecha en bloque o como unidad económica, sin necesidad de especificar los
elementos que lo integra.” (Código de Comercio)

La enajenación significa transferir el dominio. Normalmente existen distintas formas de

transferirlo: Venta, donación, pago por cesión de bienes, dación en pago, adjudicación por
sucesión, división de bienes o liquidación de un patrimonio social.

La característica es que siempre se prefiere en bloque; es decir como unidad económica,

que no se realice de forma fraccionada por cada uno de los bienes, sino en conjunto; por
eso no se requiere dentro del contrato especificar sus elementos, porque además lo
natural es que el empresario lleve su contabilidad al día y este medio permite determinar o
conocer los inventarios y el movimiento de las cuentas; por eso el enajenante deberá
entregar los libros, además del balance general acompañado de la relación de pasivos
certificada por un contador público.

A pesar de esto pueden quedar excluidos de la enajenación:

La enseña o nombre comercial, las marcas de productos y servicios, las patentes de

invención y los créditos o contratos celebrados en consideración del empresario.

No puede excluirse de la enajenación: los elementos absolutamente necesarios para la

realización de la actividad de producción, distribución, transformación, administración, o
circulación de bienes, ni los derechos y obligaciones propias del establecimiento. Art. 516
Ord. 7 C. Co.

Requisitos para enajenar o transferir el dominio o propiedad de un establecimiento:

• La transferencia del establecimiento es un contrato solemne; es decir, requiere de un

documento por escrito que puede ser: escritura pública o documento privado con
reconocimiento de firmas ante notario o la autoridad que haga sus veces, para que
produzca efectos. Art. 526 C. Co.

• Art. 526 C Co. Además, debe darse aviso a los acreedores de la transferencia del
establecimiento, y su responsabilidad sólo termina trascurridos 2 meses a partir de la
inscripción en el Registro Mercantil, siempre que asimismo se informe a través de un
diario de amplia circulación del lugar sobre la venta o negocio, y dentro de esos dos
meses no haya existido oposición de los acreedores a aceptar al adquirente como su
deudor.

La oposición deberá inscribirse en el registro mercantil: Art. 528 Ordinal 3; significa que
los acreedores del establecimiento pueden manifestar su desacuerdo y en caso dado
exigir las garantías necesarias de su crédito. Si estas garantías no satisfacen al acreedor,
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la obligación contra el empresario se hace exigible, aun cuando todavía esté pendiente un
plazo.

En caso contrario, si no existe oposición dentro de los 2 meses, la enajenación o

transferencia quedará en firme.

• Puede existir responsabilidad solidaria entre el adquirente y enajenante a pesar de lo

anterior, cuando se incumpla los requisitos del Art. 528 o porque aparezcan obligaciones
que no constaban en los libros, siempre y cuando el adquirente no demuestre buena fe,
ante lo cual responderá solidariamente con el enajenante.

• Si la enajenación se hizo con base en los libros, y resultan inexactitudes en los mismos,
que influyen en un precio menor del valor del establecimiento, el adquirente tiene derecho
a que el enajenante le pague la diferencia y a reclamar indemnización de perjuicios si hay
lugar a ello.

• Los trabajadores al servicio del empresario enajenante no sufren ninguna desmejora de

sus derechos con la enajenación, la ley los protege mediante la llamada: SUSTITUCIÓN
PATRONAL:

“Se entiende por sustitución de patronos, todo cambio de un patrono por otro, por
cualquier causa, siempre que subsista identidad del establecimiento; es decir, en cuanto
éste no sufra variaciones esenciales en el giro ordinario de sus actividades o negocios, tal
sustitución no extingue, modifica, o suspende los contratos de trabajo existentes.” Art. 58
C.S.T.

En virtud de lo anterior, tanto enajenante como adquirente son solidariamente

responsables de las obligaciones que sean exigibles a la fecha de la sustitución. Y si
dichas obligaciones las cubre el nuevo adquirente o patrono, éste puede repetir o
reclamar contra el enajenante.

2. PRENDA SOBRE ESTABLECIMIENTOS:

Art. 532 C. Co. La prenda es un contrato donde se entrega el establecimiento en garantía

del cumplimiento de otra obligación principal, cuyos efectos son, que si el dueño o
propietario del establecimiento incumple con dicha obligación principal, el establecimiento
puede pasar a manos del acreedor prendario, pues éste estaba respaldando tal
obligación.

PRENDA: Art. 1200 C. Co. “Podrá gravarse con prenda toda clase de bienes muebles. La
prenda podrá constituirse con o sin tenencia de la cosa.”

PRENDA SIN TENENCIA: Cuando se constituye el gravamen sin que el deudor se

despoje del bien dado en prenda. El deudor conserva la tenencia del bien.

Esta clase de prenda es la que se establece para el Establecimiento de comercio, por

tratarse de bienes necesarios para la explotación económica y destinada a ella o que
sean resultado de la misma explotación y pues es algo obvio y natural que el actual
propietario y deudor mantenga funcionando el establecimiento para poder cumplir con la
obligación principal.
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¿Cómo debe constituirse la prenda? Es necesario tener en cuenta lo siguiente:

• Podrá constituirse por documento privado, con reconocimiento de firmas ante la

autoridad competente, y sólo produce efectos frente a terceros, a partir de la inscripción
en el registro mercantil.

• La inscripción deberá realizarse en el lugar donde se encuentre ubicado el

establecimiento.

• No puede cambiarse el domicilio del establecimiento sin previa notificación al acreedor,

el cual deberá ser inscrito en el registro mercantil, así como en el lugar del nuevo
domicilio. Si se incumple esta obligación el acreedor tendría derecho a reclamar la
entrega inmediata del bien dado en prenda o de exigir el pago de la obligación principal.

• El deudor está obligado a permitir en todo momento la inspección de los bienes dados
en prenda; si no, podrá hacer exigible la obligación de inmediato por el incumplimiento.

El Art. 533 del C. Co. Permite además otras operaciones como el arrendamiento, anticrés,
usufructo, etc., las cuales se rigen por los mismos requisitos exigidos para la enajenación
del establecimiento del Art. 526.

Anticrés: Es un contrato por el cual se entrega un bien para que se pague con sus frutos,
o con lo que el bien produce, además de concederse el goce del bien o uso.
Se aplica a este tipo de contrato, las obligaciones previstas para el arrendamiento.

3. USUFRUCTO:

Cuando el propietario de una cosa o bien, otorga sobre ella y a favor de otra las
facultades de uso y goce, con cargo u obligación de restituir la cosa en su forma y
sustancia, tal como le fue entregada. El usufructo puede durar como máximo por la vida
del usufructuario: vitalicio, pero no se trasmite o hereda. Es un contrato solemne: escritura
o documento privado.

La diferencia en principio es que en el usufructo no se paga un canon periódico o

mensual.

4. ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL:

Art. 518 C. Co.: Frente a este tema es necesario aclarar que aquí se trata del contrato
sobre el inmueble o local donde normalmente funciona un establecimiento de comercio,
por lo que existe una especial protección frente al local que ocupa un establecimiento:

• Existe el derecho a la RENOVACIÓN DEL CONTRATO a favor del arrendatario que

haya ocupado el local por lo menos 2 años con el mismo establecimiento, pero debe
tenerse en cuenta que renovación no implica que las condiciones del contrato no puedan
ser modificadas, principalmente frente al precio.

DESACUERDO EN LA RENOVACIÓN: Si existe desacuerdo entre las partes se debe

acudir ante un juez para que decida.

EXCEPCIONES A LA RENOVACIÓN: No procede la renovación en los siguientes casos:

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1. Cuando hay incumplimiento del contrato, pues la ley no protege al incumplido.

2. Cuando el propietario necesite el local para su propia habitación o para colocar un
establecimiento diferente del que tiene el arrendatario.
3. Cuando el inmueble debe ser reconstruido o reparado con obras que no pueden
realizarse sin la entrega o desocupación del establecimiento, o demolido por ruina o para
la construcción de una obra nueva.

En los casos 2 y 3 deberá hacerse el DESAHUCIO de conformidad con lo dispuesto en el

Art. 520 C. Co.; es decir, debe dar un PREAVISO con no menos de 6 MESES de
anticipación a la terminación del contrato; de lo contrario opera la PRÓRROGA DEL
CONTRATO, en las condiciones y por el término del contrato inicial.

• Una vez terminadas las obras, o reconstruido el local: DERECHO DE PREFERENCIA:

El arrendatario tiene derecho a que se le prefiera en igualdad de condiciones a cualquier

otra persona que quiera arrendar el local comercial, sin necesidad de pagar primas o
gastos adicionales, para lo cual el arrendador dará AVISO con no menos de 60 días, y el
arrendatario tendrá 30 días a la fecha establecida, para informar si hace uso del derecho
de preferencia para el arrendamiento.

Si hay menos locales de los antiguos, para el derecho de preferencia se tendrá en cuenta
a los arrendatarios más antiguos.

INDEMNIZACIONES AL ARRENDATARIO:

En caso de que el propietario no dé el destino indicado a los locales, o no inicie las obras
dentro de los 3 meses siguientes a la fecha de la entrega del local, deberá INDEMNIZAR
al ARRENDATARIO por los perjuicios o daños causados, lo mismo si arrienda los locales
y no da lugar al derecho de preferencia, o coloca un establecimiento similar al del
arrendatario. (Daño emergente y lucro cesante).

SUBARRIENDO DE LOCAL COMERCIAL Art. 523 C. Co.: El arrendatario no podrá sin

autorización expresa o tácita (cuando con actitudes el arrendador no se opone al
subarriendo o lo consiente), del arrendador, subarrendar el local comercial, o destinarlo a
algo diferente de lo estipulado en el contrato.

En caso de obtener autorización sólo puede subarrendar el 50% del local.

CESIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL LOCAL: Art. 523 inciso 3:

La cesión sólo será válida cuando la AUTORICE el arrendador o ésta sea consecuencia
de la enajenación del establecimiento de comercio.

FUENTES:

Código de comercio, edición actualizada.

MADRIÑAN DE LA TORRE RAMÓN E., Principios de Derecho Comercial. 9 ed. 2004.
Editorial Temis.
BAENA CÁRDENAS LUIS GONZALO, Lecciones de Derecho Mercantil. 2 ed. 2013.
Editorial Universidad Externado de Colombia.
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NARVÁEZ GARCÍA JOSÉ IGNACIO, Derecho Mercantil Colombiano. 8 ed. 2002. Editorial
Legis
BAENA CÁRDENAS LUIS GONZALO, Lecciones de Derecho Mercantil. 2 ed. 2013.
Editorial Universidad Externado de Colombia.