PINEDO SHOPPING

ANÁLISIS DE CASOS ANÁLOGOS

THALISA TOPOROSKI - SOFIA BARRETO - DIANA DÁVALOS - SARA MERCADO

 A. TIPO DE CENTRO COMERCIAL
TIPO DE ESTABLECIMIENTO: COMMUNITY CENTER
DESCRIPCIÓN GENERAL
ESTILO ARQUITECTÓNICO: ESTILO COLONIAL

B. FICHA TÉCNICA
ARQUITECTO RESPONSABLE: AGB CONSTRUCTORA

NIVELES DE PROYECTO: 4 NIVELES

ALTURA TOTAL:6.5 METROS + SUBSUELO

SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO: 122,403.22 m2

SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA: 35,727.71 m2

AÑO DE CONSTRUCCIÓN: Octubre 2010 – Setiembre 2012

C. USUARIOS
PROPIETARIOS: PASEO CARMELITAS S.A

FUNCIONARIOS: N/E

VISITANTES: TURISTAS, FAMILIAS Y UNIVERSITARIOS

ANÁLISIS DEL
SITIO
MACRO LOCALIZACIÓN

PAIS: PARAGUAY DISTRITO: SAN LORENZO

DEPARTAMENTO: CENTRAL
BARRIO: VILLA AMELIA
 95
.60
23

.30

20
0.1

98
0

8.
0

16
45
MICRO LOCALIZACIÓN

6.4
0.
10

34
FORMA

.80
IRREGULAR

51

0
1.8
CALLES

12
AV. MARISCAL

27
LÓPEZ

30

20
0.

8.

0.
10

74
22
26 DE FEBRERO

RIO PARAGUAY

44
5.0
MBUYAPEY

RUBÍES
CARLOS D. LEÓN

POSADAS
 SOLEAMIENTO
COMPONENTES NATURALES
ORIENTACIONES

INVIERNO (JUNIO) VERANO (DICIEMBRE)

 CLIMA
El clima de San Lorenzo y por
N
COMPONENTES NATURALES

lo tanto en el área es
subtropical, con un promedio
anual de lluvias de 1.350 mm
aproximadamente. Las tormentas
de gran intensidad y corta
duración ocurren
particularmente durante el

O E
verano. La temperatura media
CLIMA

anual es de 24,3 °C, y las

precipitaciones medias anuales
1.420 mm.Octubre es el mes más
lluvioso y Setiembre el más
seco.

VIENTOS
VIENTOS ALISIOS

VIENTOS CALIDOS

VIENTOS FRIOS
S
 SUELO
La geología del área se compone de la Formación Patiño, una
secuencia sedimentaria de alrededor de 100 metros de espesor,
COMPONENTES NATURALES
compuesta por fanglomerados de color rojo con fragmentos y bloques
de rocas de varios orígenes. Esta formación aflora en la margen
oriental y se extiende desde Paraguarí hasta Limpio al norte, con
afloramientos representativos en el Cerro Peró y el Cerro Patiño.
SUELO
TOPOGRAFIA
El Área del Proyecto comprende la parte alta ubicada
entre las Cuencas del arroyo San Lorenzo y el arroyo
Itay. Se encuentra a una distancia mínima de 2.700
metros del arroyo Itay en su punto más cercano, y a
4.675 metros del Arroyo San Lorenzo en su punto más
cercano. Con una altitud de 145,3 msnm

VEGETACIÓN
La vegetación presente se ajusta al diseño paisajístico propuesto para el plan, tanto como una acción para reducir y
compensar los impactos del Centro Comercial Shopping Pinedo, así como para restaurar el paisaje.
CUALIDADES DEL SITIO

USO DEL SUELO

CARACTERISTICAS

PINEDO SHOPPING
RESIDENCIAL

COMERCIAL

ÁREA VERDE

EDUCATIVO

SALUD
 EDIFICACIONES CERCANAS
1 2
6
CUALIDADES DEL SITIO

5
2 8
1
CARACTERISTICAS

7 HOSPITAL CLINICO SAN SUPERMERCADO S6

3
LORENZO
3 4

FACULTAD DE CIENCIAS CAMPO DE

MÉDICAS EXPERIMENTACIÓN
5 6 7 8

SUBESTACION ANDE COLEGIO LAS COLINAS DEPARTAMENTOS JL CLUB LAS MARIAS

 VIALIDAD
PRINCIPAL
CUALIDADES DEL SITIO
CARACTERISTICAS

AV. MARISCAL LÓPEZ

SECUNDARIA TERCIARIA
RUBIES
26 DE FEBRERO
MBUYAPEY

ACCESIBILIDAD
PEATONAL

VEHICULAR

TRANSPORTE
PÚBLICO
Líneas de transporte de pasajeros, como
ser las líneas 12, 18, 26, 56 y el Inter
que hacen el recorrido desde las
Tanto la calle principal como la calle
PAVIMENTOS secundaria se encuentra con asfalto.
ciudades del área metropolitana de
Asunción hasta el centro y viceversa
 CULTURALES
La ciudad de San Lorenzo es una ciudad con
variadas actividades culturales, en ella
CUALIDADES DEL SITIO
se encuentra el teatro Municipal, también
la ciudad cuenta con dos importantes
bibliotecas, la biblioteca Municipal y la
biblioteca abierta al público en general
situada en el colegio Sagrada Familia de
la ciudad.
Las áreas urbanas como San Lorenzo tienden
a tener un mejor acceso a la educación en
comparación con las áreas rurales. La
ciudad de San Lorenzo cuenta con numerosas
escuelas privadas y públicas, además de
contar en la zona el campus universitario
de la universidad nacional de asunción.
ECONÓMICO
La Población Económicamente Activa en San Lorenzo
ha duplicado desde 1962, aunque el aumento en la
última década ha sido moderado. La mayoría de los
trabajadores se encuentran en el sector terciario
(comercio y servicios), que ocupa alrededor del
70% de la población activa. El sector secundario
(industria y construcción) emplea alrededor del
10%, mientras que el sector primario (agricultura
y ganadería) apenas representa el 1.2%, debido a
la naturaleza predominantemente urbana de San
Lorenzo.
En cuanto al comercio, ha experimentado un notable
crecimiento en los últimos años, expandiéndose
hacia los barrios con la proliferación de centros
de compras y supermercados.
 PATRIMONIALES
San Lorenzo, Paraguay, posee un
patrimonio significativo que abarca su
CUALIDADES DEL SITIO
historia, arquitectura colonial,
tradiciones culturales, espacios
públicos, entorno natural, gastronomía
y más. La Batalla de Paraguari y su
influencia en la independencia son
puntos clave. La arquitectura
colonial, festividades locales y áreas
verdes también contribuyen al
patrimonio. La cultura culinaria
tradicional, museos y centros
culturales son elementos importantes.
Preservar y promover este patrimonio
es esencial para la identidad y el
turismo de la ciudad.
SENSORIALES
Es posible visualizar una combinación de
edificios comerciales, residenciales e
institucionales. La arquitectura local, desde
construcciones modernas hasta edificios
históricos.
Dependiendo del tráfico y la actividad en la
zona, podrías experimentar el sonido de
automóviles, camiones y otros vehículos que
circulan por la avenida. Es posible que
también escuchar el bullicio de personas en
la calle.
Se puede percibir una variedad de olores,
como los provenientes de los restaurantes,
cafeterías y puestos de comida que puedas
encontrar en la zona. Además, los aromas del
entorno urbano, como el olor a asfalto
caliente.
Se puede sentir diferentes texturas bajo tus
pies, desde aceras pavimentadas hasta
superficies más rugosas en áreas de paisajismo
o parques. También puedes experimentar cambios
de temperatura dependiendo de la hora del día
y las condiciones climáticas.
Se ofrece una variedad de opciones
gastronómicas, como restaurantes, puestos de
comida y cafeterías, donde podrás degustar
platillos locales y otros tipos de cocina.
 Significado,Imagen,carácter: El shopping
CONCEPTO GENERADOR

Pinedo es un edificio de gran envergadura

de carácter comercial, que busca atraer
la atención de los posibles clientes sin
desentonar con el entorno clásico de la
ciudad, pero sin dejar de lado las
corrientes del momento y la
implementación de la tecnología.

IDEA GENERADORA: Un shopping con un único

nivel para la zona comercial y
gastronómica, con un estilo que vaya a
juego con el entorno colonial y
conservador del lugar, pero con un toque
moderno y clásico.
 estacionamiento para 57 vehículos

escalera
Subsuelo 1 palier
ASPECTOS FUNCIONALES ascensor
sala técnica
estacionamiento para 43 vehículos

Subsuelo 2 palier
escalera de acceso
sala de PD
salones comerciales
salas de servicio

PROGRANA EXISTENTE
escalera de servicio
escalera de transito
ascensor
palier de circulación
sector de descarga
Planta baja sala de basureros
Patio de comida
salones especiales
casino
supermercado
sanitarios
estacionamiento exterior
palier de acceso
ascensor
sanitarios
casino
sector de empleados del casino
Planta alta cine
gimnasio
escalera de acceso
terraza
ASPECTOS FUNCIONALES El shopping Pinedo cuenta con todos los espacios requeridos para un correcto
PREMISAS / ESPACIOS NECESARIOS funcionamiento así como:
(Además cuenta con todas las instalaciones de seguridad contra incendios
requerida por las Normas Nacionales)

Un buen aparcamiento Locales comerciales variados

(con espacio suficiente)

Locales gastronómicos variados

Área de instalaciones

Área de enfermería Salidas de emergencia

Área multiuso Sanitarios en varios puntos

Lo único que se podría añadir para mejorar el confort en el shopping seria mayor
integración con la vegetación.
ASPECTOS FUNCIONALES Al shopping Pinedo lo podemos clasificar como un centro comercial del tipo centro comunitario,
ya que esta centrado en la venta de artículos de consumo diario y servicios cotidianos y sus
grandes protagonistas suelen ser los supermercados, cines y farmacias.
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO:
ASPECTOS FUNCIONALES
Subsuelo 1 Subsuelo 2 Planta baja Planta alta
ZONIFICACIÓN

Zona publica Zona privada Zona servicio Zona mixta

ASPECTOS FUNCIONALES
Subsuelo 1 Subsuelo 2 Planta baja Planta alta
ZONIFICACIÓN

Zona cubierta Zona descubierta Zona semicubierta

ASPECTOS FUNCIONALES Planta baja Planta alta
ZONIFICACIÓN

Zona recreativa Zona comercial Zona deportiva Zona administrativa

 Subsuelo 1
ASPECTOS FUNCIONALES

ASCEN SALA
ESCALE
ORGANIGRAMA FUNCIONAL.

SOR TECNICA
RA

ACCESO ESTACIONAMIENTO
 Subsuelo 2
ASPECTOS FUNCIONALES

ESCALE ASCEN SALA DE

ORGANIGRAMA FUNCIONAL.

RA SOR PD

ACCESO ESTACIONAMIENTO
 Planta Baja

ASPECTOS FUNCIONALES
ESTACIONA
ASCEN MIENTO
ORGANIGRAMA FUNCIONAL.

SOR
ESCALE CASINO
RA

LOCALES
ESPECIALES

AREA COMERCIAL

ACCESO

LOCALES
ESPECIALES

ESTACIONAMIENTO
 Planta Alta

ASPECTOS FUNCIONALES
ORGANIGRAMA FUNCIONAL.

ASCEN
ESCALE CASINO
SOR
RA

CINE

DESTRIBUIDOR
ADMINISTR
ACIÓN

GIMNASIO

TERRAZA
ASPECTOS FORMALES
FACHADAS, PERSPECTIVAS

Perspectiva Exterior

Fachada Lateral Izquierda Fachada Frontal

ASPECTOS FORMALES

El diseño está
compuesto por
retículas que
estan
dispuestas de
RETICULAS

manera
horizontal y
verticalmente

Una de las retículas está

situada en forma de diagonal,
la cual intercepta con las
demas retículas formando así
una unión.

En la planta se puede observar

mejor la representación de las
retículas
FORMALES
REPETICIÓN Y RITMO.

Presenta Repeticiones respecto a la forma y el tamaño de

las ventanas y los arcos que son como pórticos en las
entradas.
PRINCIPIOS ORDENADORES

EJE Y EQUILIBRIO SIMETRICO

En relación a esta fachada en donde se distribuyen

adecuada y equilibradamente las formas y aberturas
alrededor de la linea de eje.
ASPECTOS

UNIDAD

Cada uno de los espacios y las formas son fundamentales

para la composición de este diseño, la cual no debe sufrir
modificaciones para no alterar el diseño.
 FORMAS, VOLÚMENES.TRANSFORMACIONES VOLUMETRICAS.
FORMALES

El diseño del centro En donde alteran su forma con

Adición de
comercial parte de un varias sustracciones en
dos prismas
OPERACIONES FORMALES

volumen en forma de un diferentes formas y en las

rectangulares
prisma rectangular distintas vistas En donde los dos volúmenes
se interceptan, generando
asi una unión
ASPECTOS

En donde se le hacen las

sustracciones de las puertas y
ventanas en los distintos
sectores

Imagen realrepresentativa del

volumen anterior
 ESCALA NATURAL

PROPORCIÓN ESCALA. PROPIEDADES VISUALES

FORMALES La escala utilizada es la escala natural,
en donde se evidencia las proporciones de
los espacios en tamaño normal, ni muy
pequeño, ni muy grande para la comodidad
del ser humano.

TEXTURA

Una de las texturas aplicadas a este

centro comercial es la textura suave del
concreto, así también como la textura
ASPECTOS

lisa de los cristales utilizado en las

ventanas

COLOR
Crema
Los colores más
destacados en Marron rojizo
el diseño son
Gris
los siguientes:
Azul
 ASPECTOS CONCEPTUALES ASPECTOS VISUALES

Podemos decir que

está compuesto por
ASPECTOS FORMALES

formas o volúmenes en
forma de prisma
ELEMENTOS DE LA FORMA

rectangular en
proporciones
El centro comercial está compuesto por volúmenes diferentes de altura
que crea un espacio tridimensional con sus en los cuales
características de ancho, altura y profundidad, que destacan los colores
estan compuestos por los diferentes planos. claros que transmiten
calma y serenidad.

ASPECTOS DE RELACIÓN ASPECTOS PRÁCTICOS

La dirección, la posición, el espacio y la gravedad

El centro comercial está destinado exclusivamente a albergar
son utilizados de manera efectiva en la creación de
locales comerciales, o sea, a la compra y venta masiva de
este centro comercial. Es importante tener en cuenta
bienes y servicios Su objetivo es reunir, en un mismo
que cada espacio y volumen es único y estos elementos
espacio, diversas propuestas para que los potenciales
son utilizados de manera consciente y coherente con el
clientes puedan realizar sus compras con mayor comodidad.
mensaje que se quizo transmitir.
 Esquema de implantación del conjunto:
ASPECTOS ESPACIALES

Configuración del
recorrido: es lineal,
MODOS DE ORGANIZACIÓN:

y segmentado.
Análisis breve
espacial: se trata de
espacios sin
interferencias de
continuidad visual en
todo el recorrido,
favorecido por la
disposición quebrada
de toda la
composición.

Organización agrupada
 Distribución interior: análisis de espacios
ASPECTOS ESPACIALES
MODOS DE ORGANIZACIÓN:

Conexiones: Locales gastronómicos

-Estacionamiento con locales comerciales Locales de servicio
-Estacionamiento con locales Locales comerciales
gastronómicos Locales especiales
-Locales comerciales con locales Estacionamiento
gastronómicos
-Locales comerciales con locales de Casino/administración
servicio
Cine
-Casino con el cine y administración
ASPECTOS ESPACIALES
ARTICULACIÓN,ORGANIZACIÓN

Organización espacial: vemos

en el esquema una
organización agrupada,
basándonos en la proximidad
formal.
Articulación de superficies:
se da por la percepcion del
contorno, tamaño de los
locales interiores, el valor
visual de un plano se
supedita a su entorno visual.
ASPECTOS ESPACIALES
ELEMENTOS DE LA CIRCULACIÓN
Acceso: está de forma centrada y
retrasada respecto al plano
vertical y con profundidad.
Configuración del
recorrido: posee un
recorrido lineal como
elemento organizador.
Aproximación al edificio: se da de manera
oblicua, engrandece el efecto de perspectiva.
Relación recorrida-espacio:
los recorridos se relacionan
con los espacios que unen y
"pueden pasar entre espacios",
conservando la integridad de
cada espacio, el recorrido es
flexible, para vincular el
recorrido con los espacios es
posible utilizar otros
intermedios.
Morfología del recorrido: Abierto por un
lado, para suministrar una continuidad
visual y espacial con los espacios que une.
ASPECTOS ESPACIALES

En en conjunto de formas agrupadas

vemos:
RELACIONES ESPACIALES

1- Encadenamiento: ya que el área

más pequeña requiere de otras
superficies que conducirán a un
1 nuevo espacio.

3 2 2 - Yuxtaposición: espacio que se

toca con otro.
3- Yuxtaposición: Se trata
espacios conexos.
ASPECTOS ESPACIALES

Espacios abiertos: estacionamiento

Espacio cerrado:totalidad de la
superficie construida.
VISUALES

Espacio semi-abierto: Zona

recibidor del acceso principal
como también en el último nivel.
Espacios permeables:únicamente el
estacionamiento.
Espacios semipermeables: No
existe.
Controlado: Zona de portería.
ASPECTOS ESPACIALES

Se suprimen límites en el interior,

CONTINUIDAD VISUAL

condicionado por la morfología del

recorrido ganando no solo
continuidad visual, sino también
espacial.

Vista interior 1

Vista interior 2
ASPECTOS CONSTRUCTIVOS El Sistema Constructivo utilizado
para la construcción de este
Centro Comercial es el sistema
tradicional en los cuales los
métodos de construcción son
principalmente manuales, los
SISTEMA CONSTRUCTIVO

cuales están compuestos por

paredes portantes, así como el
hormigón armado, paredes de
mamposteria. También es conocido
como sistema de obra húmeda.

MATERIALIDAD ADECUACIÓN ECOLÓGICA

Hormigón armado
Ladrillos
Losa
Cemento
Arenas y Gravas
Chapa

La flora existente en el lugar ya no corresponde a la

originaria del sitio, sino que la han modificado para
que se adecue al paisajismo propuesto para el proyecto.
GRACIAS POR
SU ATENCIÓN