UNIVERSIDAD TRES CULTURAS

TORRE
COORPORATIVA
PROYECTO ARQUITECTONICO
ACADEMIA DE ARQUITECTURA

INTEGRANTES:
CASTRO RODRIGUEZ JESUA

MENDOZA VARGAS LILIA JAZMIN

MERIDA CRUZ JESUS

VILLASEÑOR FLORES AXEL IVAN

ASESOR: AVILA LUCAS ALMA ROSA

 PROYECTO ARQUITECTONICO INDICE

Contenido
1.PRESENTACIÓN DEL PROYECTO ....................................................... ¡Error! Marcador no definido.
1.1 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA............................................. ¡Error! Marcador no definido.
1.2 HIPOTESIS .................................................................................. ¡Error! Marcador no definido.
1.3 JUSTIFICACIÓN .......................................................................... ¡Error! Marcador no definido.
2. ESPACIO GEOGRAFICO .................................................................... ¡Error! Marcador no definido.
2.1 UBICACIÓN ................................................................................ ¡Error! Marcador no definido.
2.2 MARCO HISTORICO ................................................................... ¡Error! Marcador no definido.
2.3 INFRAESTRUCTURA ................................................................... ¡Error! Marcador no definido.
2.4 CONDICIONES AMBIENTALES .................................................... ¡Error! Marcador no definido.
3. DESCRIPCIÓN DEL LOTE ................................................................... ¡Error! Marcador no definido.
3.1 ANÁLISIS FOTOGRAFICO ............................................................ ¡Error! Marcador no definido.
3.2 TOPOGRAFIA ............................................................................. ¡Error! Marcador no definido.
3.3 USO DE SUELO ........................................................................... ¡Error! Marcador no definido.
3.4 TIPO DE SUELO .......................................................................... ¡Error! Marcador no definido.
4. EDIFICIOS ANÁLOGOS...................................................................... ¡Error! Marcador no definido.
5. ANÁLISIS DE USUARIOS ................................................................... ¡Error! Marcador no definido.
6. PROGRAMAS ................................................................................... ¡Error! Marcador no definido.
6.1 PROGRAMA DE NECESIDADES ................................................... ¡Error! Marcador no definido.
6.2 PROGRAMA ARQUITECTONICO ................................................. ¡Error! Marcador no definido.
7. ESTUDIO DE ÁREAS.......................................................................... ¡Error! Marcador no definido.
7.1 DEPORTE ................................................................................... ¡Error! Marcador no definido.
7.2 SERVICIOS .................................................................................. ¡Error! Marcador no definido.
7.3 ADMINISTRACIÓN ..................................................................... ¡Error! Marcador no definido.
8. ZONIFICACIÓN ................................................................................. ¡Error! Marcador no definido.
9. DIAGRAMA DE FUNCIONAMIENTO ................................................. ¡Error! Marcador no definido.
10. DIAGRAMA DE INTERRELACIONES................................................. ¡Error! Marcador no definido.
11. NORMATIVA .................................................................................. ¡Error! Marcador no definido.

2
 1
PRESENTACION DEL
PROYECTO
3
 1.1
PLANTEAMIENTO DEL
PROYECTO
4
PROYECTO ARQUITECTONICO
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

5
 1.2
HIPOTESIS

6
PROYECTO ARQUITECTONICO
HIPOTESIS

7
 1.3
JUSTIFICACION

8
PROYECTO ARQUITECTONICO
JUSTIFICACION

9
 2
ESPACIO
GEOGRAFICO
10
 2.1
UBICACION

11
 PROYECTO ARQUITECTONICO
ASPECTOS FISICOS
UBICACIÓN

Ubicación: Santa Fé, Alcaldía de Cuajimalpa, con uso de suelo HSO 18/75/Z (habitacional, servicios y oficinas), sobre
Vasco de Quiroga y Av. Carlos Fernandez Graef, en frente del ABC de Santa Fé.

12
 2.2
MARCO HISTORICO

13
 PROYECTO ARQUITECTONICO
MARCO HISTORICO

Una de las primeras necesidades del hombre, ha sido sin duda, la de protegerse de
las agresiones del medio ambiente, de los animales o de otros humanos, pero
manteniéndose en equilibrio en su medio de total integración, y es así como el
hombre desarrolla técnicas y herramientas que le permiten edificar las primeras
viviendas.

A ciencia cierta no se puede saber la manera en que nuestros antepasados hacían

para protegerse de la inclemencia del clima, pero se cree que en el periodo
prehistórico una de las formas de hacerlo eran en las cavernas, utilizadas como las
primeras viviendas, luego el hombre empieza a construir sus viviendas, como las
chozas y carpas las cuales eran construidas utilizando materiales que el medio
natural les ofrecía. Al pasar del tiempo se registran grandes construcciones de
piedra hasta llegar a las edificaciones modernas y las diferentes tipologías que hoy
conocemos.

Con el desarrollo de la técnica y los avances industriales, el hombre cambia su

rumbo y la forma de diseñar y construir sus edificaciones, tal es el caso de las
viviendas que ha venido evolucionando tanto a nivel espacial como constructivo,
teniendo en cuenta que esta es y seguirá siendo una de las necesidades principales
para el hombre.

Santa Fe

Santa Fe es un punto referente de la Ciudad de México por ser un importante centro

de negocios y el remate de un pueblo de alta densidad poblacional. Pero su creación
no data de mucho tiempo atrás.

Su origen se remonta al siglo XVI por Vasco de Quiroga, un jurista de la Nueva

España y el primer obispo de Michoacán.

Vasco de Quiroga y el pueblo de Santa Fe

Durante la época colonial, en donde ahora está el pueblo de Santa Fe, era un
camino que llevaba hacia Toluca y en el que había terrenos de pastoreo y
actividades mineras.

En la zona habitaban comunidades indígenas, por lo que Vasco de Quiroga

consideraba que era necesario dotar de servicios, así que en 1532 comenzó a
construir un hospital que conformó el pueblo.

14
El pueblo de Santa Fe creció durante los años siguientes y su importancia fue
mayor, ya que se construyó un acueducto que llevaba agua al Desierto de los
Leones, pero en la Revolución se convirtió en una zona dominada por los zapatistas,
en donde había enfrentamientos constantes.

La guerra causó que muchos de sus habitantes dejaran de habitar la zona, por lo
que a su término había terrenos desocupados, por lo que las empresas mineras le
vieron potencial para extraer materiales.

En la década de los 50 las compañías no pudieron continuar con la operación, por

lo que el gobierno tomó la zona, que había quedado como barranca por las
excavaciones, y la convirtió en un basurero, lo que terminó por sacar a las personas
que vivían cerca.

En los ochenta, el basurero cerró y la delincuencia prosperó por ser una zona en
casi abandono. Hasta que en 1982, la Universidad Iberoamericana construyó una
sede con terrenos donados por las autoridades.

Esto causó que desarrolladoras y empresas comenzaron a construir para atender

los servicios requeridos por estudiantes de la universidad. En 1993 llegó el centro
comercial, lo que separó al pueblo y a la zona alta en dos estratos sociales.

Santa Fe y el Programa Parcial de Desarrollo Urbano

En 2012 surgieron los lineamientos para desarrollar de manera ordenada a Santa

Fe. En él se establecieron densidades de población, áreas de viviendas y límites de
avenidas. Fue el primer programa del tipo en la Ciudad de México.

En la estructura urbana se basa en un micro, macro y pericentro, que conforman la

ciudad central, después los barrios al oeste y al norte y la expansión suburbana.

En cuanto a edificación, se promueven inmuebles con mínimo 36 metros de altura

en el macrocentro y avenidas que atraviesan la zona.

15
 2.3
INFRAESTRUCTURA

16
PROYECTO ARQUITECTONICO
INFRAESTRUCTURA

17
 2.4
CONDICIONES
AMBIENTALES
18
PROYECTO ARQUITECTONICO
CONDICIONES AMBIENTALES

19
 3
DESCRIPCION DEL LOTE

20
 3.1
ANALISIS
FOTOGRAFICO
21
PROYECTO ARQUITECTONICO
ANALISIS FOTOGRAFICO

22
 3.2
TOPOGRAFIA

23
PROYECTO ARQUITECTONICO
TOPOGRAFIA

24
 3.3
USO DE SUELO

25
 PROYECTO ARQUITECTONICO
USO DE SUELO

Superficie Máxima de Número de

% Área M2 min.
Uso del Suelo 1: Niveles: Altura: Densidad Construcción (Sujeta a Viviendas
Libre Vivienda:
restricciones*) Permitidas

Z1(Lo que
indique la
zonificación
del
Programa.
Habitacional Cuando se
25 -*- 50 0 257537 0
servicios y oficinas trate de
vivienda
mínima, el
Programa
Parcial lo
definirá.)

El uso de suelo de este terreno en especifico es un HSO 18/75/Z

Genero Subgénero Usos permitidos

Habitación Vivienda Vivienda unifamiliar

Vivienda plurifamiliar

Comercio Tiendas de Venta de abarrotes, comestibles y comida

productos básicos y elaborada sin servicio de comedor,
especialidades panaderías o pastelerías, minisúper y
misceláneas

Venta de artículos manufacturados en

general y misceláneas

Venta de artículos manufacturados en

general y de especialidades

Farmacias, droguerías y boticas

Tiendas de Tiendas de autoservicio de hasta 5000

autoservicio m2

Tiendas de autoservicio de mas de 5000

m2

26
Tiendas Tiendas de departamentos
departamentales

Centros comerciales Centro comercial

Agencias y talleres Reparación de artículos domésticos en

de reparación general

Tiendas de servicios Gimnasios y adiestramiento físico

Salas de belleza, peluquerías

lavanderías, tintorerías y sastrerías
estudios y laboratorios fotográficos,
cerrajerías y vidrierías

Administración Oficinas privadas, despachos y

publica y privada consultorios

Representaciones oficiales y embajadas

extranjeras y oficinas consulares

Sucursales de banco, casas de cambio y

casas de bolsa

Agencias de viajes, de publicidad, renta

de vehículos y mensajería son guarda de
vehículos

Centros de salud Centros de salud, clínicas de urgencias y

clínicas en general

Consultorios médicos, talleres mecánico

dental, laboratorio dental, de análisis
clínicos y radiólogos

Asistencia social Asilos de ancianos, casa de cuna y otras

instituciones de asistencia

Asistencia animal Clínicas veterinarias y tiendas de

animales

Educación elemental Guarderías, jardines de niños

Educación media Academias de danza, belleza,

superior e contabilidad y computación

27
instituciones
científicas

Exhibiciones Galerías de arte, museos, centros de

exposiciones temporales y al aire libre

Instituciones Templos o lugares para el culto

religiosas

Alimentos y bebidas Cafés o restaurantes sin venta de

bebidas alcohólicas

Restaurantes con venta de bebidas

alcohólicas

Entretenimiento Auditorios, teatros, cines, salas de

concierto

Centro de convenciones, club privado

Recreación social Clubes sociales y salones para

banquetes

Deportes y Juegos electrónicos, boliche, billar y

recreación juegos de mesa

Canchas deportivas y albercas cubiertas

Canchas, pistas y albercas al aire libre

Alojamiento Hoteles hasta una capacidad de 2000

cuartos

Policía Garita y caseta de vigilancia o policía sin

guarda de vehículos

Bomberos Subestación de bomberos

Estación de bomberos

Funerarios Agencias funerarias y de inhumaciones

Transporte terrestre Paraderos de autotransporte urbano

Estacionamientos públicos y privados

28
 Transporte aéreo Helipuertos

Comunicaciones Agencias de correos, telégrafos, teléfonos

y telecomunicaciones, sin guarda de
vehículos ni taller de reparaciones

Centrales telefónicas con y sin atención al

publico

Industria Industria Microindustria, industria domestica y de

alta tecnología

Espacios Espacios abiertos Plazas, explanadas, jardines o parques

abiertos

29
Flora y fauna

Flora

La flora nativa estaba originalmente constituida

por elementos del bosque de encino, tine como
elemento dominate el encino del cual se
encuentran difernetes especies destacando
Quercus laurina, Quercus rugosa entre las mas
comunes, estan cubiertos coon pastizal inducido
aun que imoeran mas bien formas arbustivas
propias del terreno.

Fauna

Si se considera que las barrancas por sus

características, es decir presencia de cubierta
arbórea y pendientes pronunciadas, constituían
espacios de refugio para la fauna silvestre, es
frecuente que en estos espacios exista fauna
doméstica y nociva como perros y gatos
abandonados, ardillas, tuza, ratas de campo,
rata y ratón domésticos, conejos, lagartija
común y culebras de agua .

Las aves es el grupo faunístico que aún puede ser abundante las especies
encontradas en las zonas urbanas como son el gorrión mexicano, gorrión inglés, el
zanate , la tortolita común, golondrina, chupaflor y primavera, es factible la
existencia de calandria, tordo ojirojo, cuitlacoche común, saltapared, carpintero,
chupaflor orejiblanco, mosquero, y chipe, entre los más comunes.

Distribución del uso del suelo:

• Habitacional 6.4%
• Comercio, Servicios e Industria 8.7%
• Suelo de conservación 80.0%
• Equipamiento Urbano y Espacios Abiertos 4.9 %

30
Total 100.0 %

Clima

El territorio lo atraviesan tres tipos climáticos, en sentido latitudinal: la parte norte la

ocupa el clima templado sub húmedo con lluvias en verano de mayor humedad que
ocupa el 45.90% de la superficie. Al centro, a medida que se incrementa el gradiente
latitudinal y con el 47.70% de la superficie, aparece el clima semifrío sub húmedo
con lluvias en verano, de mayor humedad tipificado. En el extremo sur, en una
pequeña porción del 6.40% de la superficie, se encuentra el clima semifrío húmedo
con abundantes lluvias en verano.

31
Tipo de suelo

Originalmente los suelos dominantes en Santa Fe eran el feozemlúvico, seguido por

el feozemháplico, ambos de textura media, sin embargo, debido a la desforestación,
la extracción de minerales no metálicos y el relleno de las oquedades con residuos
sólidos, han ocasionado que dichos suelos hayan desaparecido como tales.
Recientemente, la acelerada urbanización ha contribuido en el proceso de cambio
y eliminación de las unidades edafológicas citadas, sustituyéndolas con pavimento
y materiales utilizados para el relleno de los espacios a urbanizar. Puede haber
algunas áreas adyacentes a las barrancas que aún conservan los suelos de feozem;
sin embargo, son reducidas y en muchos casos pueden estar alterados por la
disposición inadecuada de residuos tanto de la construcción como domésticos.

En el fondo y taludes de barrancas pueden encontrarse algunos litosoles, es decir

suelos rocosos, producto del efecto erosivo del agua que ha dejado al descubierto
la roca madre o en otros casos suelos de regosol, esto es suelos producto del
arrastre de materiales por el agua y que se depositan en el fondo de las barrancas.

Feozemluvico y feozemheplico

Los Feozems (del griego phaios,

oscuro y del ruso zemlja, tierra) son
suelos porosos, oscuros y ricos en
materia orgánica, por lo que se
utilizan intensivamente en
laagricultura; sin embargo, las
sequías periódicas y la erosión eólica
e hídrica sonsus principales
limitantes.

Desde el punto de vista geológico el área está influenciada por los fenómenos
volcánicos que han dado origen a la cuenca de México y que han conformado las
actuales condiciones del relieve. A este respecto Mooser (1975) menciona que
dentro de las siete fases de vulcanismo que dieron origen a la cuenca, la Sierra de
Las Cruces se formó en la quinta fase que inició a fines del Mioceno, domina en el
Terciario Superior y perduró hasta el Cuaternario. Durante esta fase se formaron
también las Sierras Mayores que delimitaron la cuenca hacia el oriente como son
las Sierras de Río Frío y la Sierra Nevada (Volcanes Popocatépetl e Iztaccihuatl) y
hacia el poniente las Sierras de Las Cruces, de Monte Alto y Monte Bajo.

32
33