PATOLOGIAS PRESENTADAS EN VIVIENDA MULTIFAMILIAR

ANGIE CAROLINA AGREDO CARREÑO (1098787860)

UNIVERSIDAD DE PAMPLONA

FACULTAD DE INGENIERIAS Y ARQUITECTURA

DEPARTAMENTO DE INGENIERIA CIVIL Y AMBIENTAL

PROGRAMA DE INGENIERIA CIVIL

PAMPLONA

2020

―Formđndo Iíderes piri ei ConstruCCión jd uc cudv` pđís en pđz ‘

Unive†sidod de Pomplono
Pomplono - No†te de Sontonde† - Colombio 1
Tels: (7) 5685303 - 5685304------5685305 - Fox: 5682750
SC-CER96940
 PATOLOGIAS PRESENTADAS EN VIVIENDA MULTIFAMILIAR

ANGIE CAROLINA AGREDO CARREÑO (1098787860)

ING.NESTOR ORLANDO ROJAS

UNIVERSIDAD DE PAMPLONA

FACULTAD DE INGENIERIAS Y ARQUITECTURA

DEPARTAMENTO DE INGENIERIA CIVIL Y AMBIENTAL

PROGRAMA DE INGENIERIA CIVIL

PAMPLONA

2020

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 INTRODUCCIÓN

En el siguiente informe se pretende mostrar las patologías presentadas en una

vivienda, teniendo en cuenta las condiciones actuales presentes en ella, ya que las viviendas
tienen serias deficiencias: estructurales, arquitectónicas y constructivas, que las hacen
vulnerables a los fenómenos naturales locales. La informalidad es producto de las carencias
económicas, la idiosincrasia de los propietarios y la necesidad de vivienda. Son los dueños
de las viviendas quienes optan por la ilegalidad esto sucede en todo el país y Puno no es la
excepción. Se encuentra con frecuencia viviendas autoconstruidas con materiales de
desecho o descartables como son: el cartón, esteras, latas, mantas de polímero, etc. además,
se utiliza materiales inadecuados como: adobe artesanal, ladrillo crudo o cocido
irregularmente.

en base a lo anterior, se estudia cada una de las deficiencias presentes y con ello se
desea informar cuales han sido las causas principales de estas ya que muchas son producto
de no contar con asesoría profesional se dan una serie de limitaciones, como la distribución

de ambientes de tal forma que restringen su futura ampliación; es frecuente que se

construya sin planos y si lo hacen, usan planos de otras viviendas que corresponden a otras
áreas y otro

tipo de suelo, tratando de adaptarlas a su realidad sin ningún criterio (esto ocurre en la
mayoría de viviendas, pero hay excepciones). Estas deficiencias constructivas se presentan
para las estructuras; las cuales muchas veces, recién se percatan cuando ya queda poco o
nada por hacer debidos a los altos costos que ocasionaría.

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 OBJETIVOS

OBJETIVO GENERAL

Identificar patologías más frecuentes en vivienda multifamiliar y su relación con los

Procesos Constructivos

OBJETIVOS ESPECIFICOS

• estudiar los sistemas y tipologías constructivas de mayor Frecuencia en la

construcción de Viviendas residenciales.
• tomar las Fallas Estructurales, Defectos y Deterioros en las Viviendas
Autoconstruidas y a partir de ello conocer las causas y que produjo posible
patología en la estructura
• plantear soluciones y mitigaciones que con lleven a generar la causa formada o la
relación de la cual dependió la patología en la estructura

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 NOMBRE: ANGIE CAROLINA AGREDO CARREÑO LOCALIZACION DE ESTUDIO: SAN
ANDRES CODIGO: 1098787860 DIRECCION: BARRIO VILLA
MATERIA: PATOLOGIA ESTRUCTURAL ESTUDIO DE: PATOLOGIAS
FECHA: 19/11/2020 HORA: 2PM

1. DATOS DEL ESTUDIO PRELIMINAR DE LA EUAT

EI edificio Santa CataIina, Propiedad HorizontaI,

está IocaIizado San Andrés, en Ia
fue construido hace aproximadamente 30 años por Ia
firma GOMEZ Y VlLLALBA, es un edificio de
1.1 Datos del edificio
hormigón reforzado de siete (7) pisos, su sistema
estructuraI es eI a porticado y eI sistema de Iosa
es aIigerado con nervios orientados en una
dirección.

1.2 Datos de la propiedad eI edificio Santa CataIina es propiedad de laime Garzón

1.3 Datos técnicos de la propiedad uso residenciaI - muItifamiIiar

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 Contiene 6 apartamentos
1.3 Datos técnicos de la propiedad

2. ANTECEDENTES

En eI edificio se hicieron y estudiaron 20

inspecciones aI
acero de refuerzo, en puntos estratégicamente
2.1Descripción de la
IocaIizados, de modo que proporcionaran Ia
estructura
información necesaria y suficiente para evaIuar eI
estado actuaI de Ia estructura.

VISTA GENERAL

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 fecha de construcción: 1980 fecha de puesta en servicio: 1981
2.2Agresividad del medio: Se observa un concreto poroso con una matriz arenosa, fabricado
conmateriaIes de Ia zona.

2.2.1Agentes físicos - Químicos En Ias zonas húmedas IocaIizadas aI interior de

Ios apartamentos
(baños), En Ios pasiIIos de circuIación y en Ios baIcones

3. INSPECCION VISUAL

3.1 Elemento afectado: EI recubrimiento se encontró muy bajo, en

muchos casos nuIo y en aproximadamente eI 95%
de Ias observaciones no cumpIe con Ias
especificaciones de Ia norma NSR-98
3.2 Fecha de inspección:
5/10/2020

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 3.3 daños encontrados Se detectaron fisuras de fIexión importantes soIo

en eI apartamento 204, y fisuras generaIizadas,

por corrosión deI acero de refuerzo

3.4 Daño: descripción de daño que se presenta

3.4.1Fotografía- IMÁGENES 3.4.2 pre diagnóstico del daño

Corrosión de Ias armaduras transversaIes

con caída de Ios recubrimientos en todas
Ias caras deI piIar.
• Manchas de oxido en Ias proximidades de
Ias
barras afectadas.
• Se aprecia una pérdida de secciǫn de Ias
armaduras afectadas de corrosión

causas patológicas

Deficiente ejecución de Ios recubrimientos por ausencia de separadores.

• En una de Ias caras Ia corrosiǫn ha sido provocada por Ia maIa disposiciǫn de Ia
berenjena aI ser hormigonado y no haber tenido en cuenta Ia posición deI cerco.

Posibles ensayos a realizar y solución a la patología

POSlBLES ENSAYOS A REALlZAR: POSlBLES ENSAYOS A REALlZAR:
• Espesor de recubrimiento.
• Pérdida de secciǫn de armaduras.

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 Como soIución se pIantea Recubra eI acero normaI con zinc. cubra eI acero normaI con pIásticos
especiaIes.
EI recubrimiento deI acero con pIásticos especiaIes resistentes aI desgaste

3.41 Daño: descripción de daño que se presenta

3.4.1Fotografía- IMÁGENES 3.4.2 pre diagnóstico del daño

Corrosión de Ias armaduras IongitudinaIes

con
caída de Ios recubrimientos en Ia cara deI
muro.
• No se aprecia una pérdida excesiva de
sección
de Ias armaduras afectadas de corrosión.

causas patológicas

Deficiente ejecución de Ios recubrimientos por ausencia de separadores.

• No eIiminar Ios eIementos metáIicos de Ios encofrados deI muro.

Posibles ensayos a realizar y solución a la patología

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 • Espesor de recubrimiento.
• Pérdida de secciǫn de armaduras.
• Contenido de cIoruros

3.4 Daño: descripción de daño que se presenta

3.4.1Fotografía- IMÁGENES 3.4.2 pre diagnóstico del daño

Fisuración IongitudinaI paraIeIa aI vértice (en

ambos vértices deI forjado),
aproximadamente a
1,00 m de este. Se sitúa en muro.

causas patológicas

Las fisuras pueden ser causadas por Ias cargas que soporta eI forjado en Ias aristas, producidas
seguramente por Ia faIta de armadura para absorber dichos esfuerzos.

Posibles ensayos a realizar y solución a la patología

EvaIuación de Ia fisuración.

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 3.4 Daño: descripción de daño que se presenta

3.4.1Fotografía- IMÁGENES 3.4.2 pre diagnóstico del daño

FiItración de agua a través de Ia masa deI

materiaI en Ias paredes.
• Apariciǫn de efIorescencias en Ia superficie
deI
hormigón en forma de costra bIanca y
amariIIentas.
• lnicio de Ia corrosiǫn deI armado deI
forjado en
Ias zonas donde eI ha desaparecido.

causas patológicas

La Iixiviación de hidróxidos, con Ia formación o no de carbonatos, pudiendo IIegar a Ia formación

de saIes carbonatadas. La existencia de una zona ajardinada favorece Ia presencia de humedad y
CO3 en eI ambiente que aceIeran Ia formación de efIorescencias.

Posibles ensayos a realizar y solución a la patología

• Espesor de recubrimiento.
• Pérdida de secciǫn de armaduras.
• Contenido de cIoruros

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3.4 Daño : descripción de daño que se presenta

3.4.1Fotografía- IMÁGENES 3.4.2 pre diagnóstico del daño

• Corrosiǫn de Ias armaduras transversaIes

y IongitudinaIes con caída de Ios
recubrimientos, principaImente en Ia cara
más aI norte deI piIarpor estar siempre a Ia
sombra.

• S e a p r e c ia u n a p é r d id a d
a r m a d u r a s af e c ta d a s d e c
e s e c c i ǫ n de Ias
o rr o s i ó n .

causas patológicas

Deficiente ejecución de Ios recubrimientos por ausencia de separadores.

• Deficiente compactaciǫn que ha provocado un hormigǫn poroso y poco resistente, incapaz
de soportar eI aumento de tensiones que provoca Ia corrosión de Ias armaduras.

Posibles ensayos a realizar y solución a la patología

• Espesor de recubrimiento.
• Pérdida de secciǫn de armaduras.
• Contenido de cIoruros.

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―Formđndo
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 OTRO\ DIIFNÓ\TICO\ DNCONTRIDO\

• En la inspección de campo se observó que la zona de baños ha sido reparada en la

totalidad de los apartamentos y que, en algunos de ellos, al momento de la visita, se
observan fisuras visibles en la losa de entrepiso, causadas por la oxidación del acero
de refuerzo
• El refuerzo por fuera de la zona de baños, puntos medios de la sala y alcoba
principal, se encontró que su estado es satisfactorio. En la zona de los baños está en
muy mal estado debido a la calidad del agua de consumo y al deficiente
mantenimiento de estas zonas.
•

Se detectaron fisuras de flexión importantes solo en el apartamento 204, y fisuras

generalizadas, por corrosión del acero de refuerzo, en los siguientes sitios: En las
zonas húmedas localizadas al interior de los apartamentos (baños)
✓ En los pasillos de circulación y en los balcones

✓ En el punto fijo, zona de localización de la escalera y del ascensor.

✓ En las fachadas extremas del edificio

✓ Dc ei vifi licie y l`euhcis e`lieizijis dc de e`lie ―@simi‘

✓ En las columnas ubicadas en el local de Avianca, sobre calle peatonal.

El refuerzo de las columnas localizadas al interior de los departamentos se encuentra en

buen estado

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 CONCLUSIÓNES

• De la Identificación y Evaluación de las Patologías más frecuentes

postconstructivas encontradas en la vivienda son (Humedades, Fisuras y grietas,
Corrosión y deformaciones); traen en su mayoría como consecuencia incomodidad
de las familias en un 57%, mientras el 43% se tiene un mal uso de las viviendas.
• Se encontró que más del 50% de la vivienda autoconstruida tiene fallas y defectos
deterioros, Debido a una falta de orientación de los constructores y diseñadores.
Además, se observaron los daños que presentan las columnas, pisos y techos, son
fisuras por contracción, grietas por deflexión y corte en muros, desprendimiento del
material de recubrimiento por ascensión capilar y el curado inadecuado del
concreto, pandeo excesivo en techos por el paso del tiempo y goteras o filtraciones
de agua en techos por el inadecuado mantenimiento, cuyos daños son de un nivel
moderado.
• Se logro estudiar las patologías presentes en la vivienda y con ellos identificación de

las causas presentes en ello, teniendo en cuenta los temas vistos en el trascurso del
curso de patología estructural.

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