 TIPOS DE PLANOS : Página 2

 CARÁTULA DE PLANO: Página 3

 PLANO MUNICIPAL : Página 4 y 5

 VOLUMEN EDIFICABLE: Página 6

 GEOMETRAL: Página 6

OBRAS PARTICULARES VILLA GESELL

 Tipos de Planos Ordenanza 961/92

Nuestro personal Obra Nueva

Toda Obra a ejecutar sobre una
parcela baldía.
Dirección Obras Visadores
Particulares Arq. Giménez Balbuena Ailen
Arq. Biondani Sabrina Arq. Pitt Sharon
M.M.O. Romero Josué
Ampliación
Jefa de Área
M.M.O. Rodríguez Yesica
Inspectores
Echegaray Horacio
M.M.O. Finkelstein Marcos
2 Toda obra a ejecutar sobre una parcela con
construcción existente , efectuada por un
profesional.
Atención Al Público y
Administrativo
Ovejero Cintia
M.M.O. Garegnani Daniela Conforme a Obra

3
Medición de una obra existente, efectuada por un
profesional que intervino en el proyecto y/o
dirección y/o construcción de la misma.

Incorporación
4 En caso de existir superficies no aprobadas que se
incorporan al catastro municipal.

Modificación

5
Cambio de uso, distribución funcional o cualquier
propuesta que modifique la situación parcial o
total del plano aprobado.

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 1 CARÁTULA DE PLANO
Ordenanza 961/92
Art. 1.3.1.2

1) Carátula Municipal según modelo adjunto (ver imagen) Se deberá completar la misma en
todas sus partes. En caso de incumplimiento no se aceptará su ingreso.

Art. 1.3.1.4

1) Tamaño y Ubicación de la Carátula. La carátula tendrá forma rectangular con las

siguientes medidas: 18 x 29,7 cm. y 4 cm. De solapa y se ubicará en la parte inferior derecha
del plano. Deberá consignar datos completos según modelo adjunto.

Art. 1.3.1.6

1) Estado de las copias. Toda copia de plano de obra borrosa, movida, manchada, raspada o
con enmiendas, será indefectiblemente rechazada.

Art. 1.3.1.5

1) Graficación reglamentaria. A) Obras Nuevas a construir, muros vacíos. B) construcción a

demoler, se indicarán muros con rayas discontinuas. C) Obras a incorporar como existentes
y conforme a obra rayado a 45º muros llenos. En caso de obra existente aprobada se
marcarán con rallados a 45º opuestos. D) Obras a incorporar sin terminar, rallados 45º
discontinuos. E) Obras o sectores de obras antirreglamentarias, rallado octogonal

LAS DIMENSIONES MAXIMAS DE PLANOS

ADMITIDAS SERAN DE 60 cm x 90 cm.

EN CASO DE NECESITAR MAYORES DIMENSIONES

DEBERÁ REPARTIR EL PLANO EN VARIAS LAMINAS
DE LA SIGUIENTE MANERA:
LÁMINA 1. PLANTAS Y UBICACIÓN EN LOTE
LÁMINA 2. SILUETAS DE SUPERFCIES Y CUADROS
DE CÓMPUTOS
LÁMINA 3. VISTAS Y CORTES.

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2 PLANO MUNICIPAL
ORDENANZA 961/92 Art. 1.3.1.2

Art. 1.3.1.2
2) Plantas de cada piso del edificio . La planta baja se dibujará ubicada en el terreno,
indicando las medidas y los ángulos del mismo y nombre de las calles. Las plantas se
dibujarán en orden sucesivo, no alternadas ni alejadas de la planta anterior. La escala a
emplear será de 1:100.
3) En el plano debe figurar: Planta Baja con indicación de retiros y otras plantas
diferenciadas. Cota de eje de calles y terreno (todos los niveles necesarios). Cotas
Parciales: dos por local y espesores de todos los muros. Indicación de donde se
indican los cortes. Distancias y retiros acotados a Línea Municipal y a todos los ejes
medianeros. Designación de todos los locales y ubicación de artefactos de baño y
cocinas. Proyección de balcones, aleros y entrepisos. Ubicación de cámara séptica,
pozo absorbente y perforación de agua, debiendo existir entre los dos últimos una
distancia no inferior a 10m. en caso de no contar con red cloacal y agua corriente.
Módulo de Estacionamiento, con indicación de material a emplear en la huella de
acceso vehicular. Cercos divisorios de acuerdo a la normativa vigente.
4) Dos cortes, uno longitudinal y otro transversal que den idea exacta de la
construcción, con cotas de nivel y materiales, altura de los locales, cielorrasos,
entrepisos, techos, indicar tanque de agua y fundaciones.
5) Fachadas, las visibles desde la vía pública, con indicación de materiales y altura.
6) Planta de techos, con indicación de pendientes, materiales y desagües, podrán
unificarse con el croquis de ubicación.
7) Silueta gráfica de superficies de construcción, se indicará en escala 1:200 dividida
en figuras geométricas que permitan verificar la planilla de superficie, conteniendo
cada figura un número de orden y sus dimensiones.
10) Detalles de escaleras, se indicará dimensión de alzada y pedada de los escalones.
Las escaleras compensadas se dibujarán en la totalidad de la compensación.
Relación a cumplir igual o mayor a una alzada más dos pedadas: entre 61 y 63 cm.
según Código de la Municipalidad de Buenos aires.

En caso de poseer ascensor en el proyecto debe consultar por la Ordenanza

2431/11 “Reglamento de Ascensores”

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 F.O.S.

2 PLANO MUNICIPAL Es el cociente entre la proyección de la superficie cubierta y/o semicubierta construida y/o proyectada de un
edificio sobre un plano paralelo 1,5 ms sobre el geometral en relación a la superficie de la parcela. No afecta a
las partes edificadas enterradas o semienterradas. No incluye aleros o volados, con extensión inferior a 0.80

P.O.M. Plan de Ordenamiento Municipal ms. Se considera balcón a la superficie semicubierta en vuelo o con apoyo independiente que tenga dos o más
lados abiertos o que, aún con un solo lado abierto iguale o supere una relación de lados de 2. Solo se incluyen
las superficies cubiertas de carácter permanente. No incluye pérgolas de madera a condición de que sean
removibles, piletas de natación, cercos, toldos o portales de acceso de ancho máximo 0.8 ms. La aprobación de
construcciones enterradas o semienterradas con destino a cochera deberán prever en la silueta que supera la
proyección del primer nivel o piso habitable un espesor mínimo de 0.40 m de profundidad destinado a recibir
Demostración Gráfica de cubierta vegetal y excesos hídricos, en los modos conocidos como “techo verde” en la superficie que exceda el
Superficie Computable perímetro de la planta baja. La verificación de este requerimiento condicionará la aprobación del permiso de
obra. La inobservancia de este requerimiento constituirá a la obra como ejecutada indebidamente y quedará,
por ende, sujeta a las sanciones establecidas en este Plan.

F.O.T.

Computarán todas las superficie cubiertas ubicadas por sobre un plano paralelo al geometral a 1,5 ms. Por
ello no computan las superficies construidas enterradas o semienterradas. Las superficies semicubiertas
computarán este índice al 50%. No serán admitidos locales habitables y/o de primera categoría (s/ definición
del Código de Edificación CABA) enterrados y/o emplazados debajo del geometral. Tampoco incluye los
ambientes ubicados en terrazas destinados a cabina de ascensor, sala de máquinas o tanque de agua. Las
plantas libres no computan a este índice. Se denomina planta libre a la superficie semicubierta que tiene dos
o más lados abiertos y solo aloja en su interior de modo cerrado a la o las superficie/s destinada/s a recepción
y circulación vertical. Los entrepisos se computarán al FOT al 50%. Un entrepiso es un ambiente con al
menos un lado abierto, con vinculación espacial a otro ambiente de primera categoría, cuya altura no supere
los 2.20 ms y cuando la superficie afectada no supera el 50% del local con el cual se vincula espacialmente. Su
uso debe ser encuadrado en locales de tercera categoría según el Código de Edificación CABA.

DENSIDAD

C.U.V.
En zonas residenciales unifamiliares y multifamiliares de alta y media densidad emplazadas
en áreas urbanas solo podrá ejecutarse una cantidad máxima de unidades de vivienda (U.V.)
Esa cantidad surge del producto del índice establecido en la planilla de zona por la superficie
Cuando el destino sea vivienda, cada dormitorio computará 2 habitantes y en caso de no contar con al menos
un dormitorio, su población será estimada en dos habitantes. Cuando el destino sea hotelero, en cualquiera de
sus formas, en área urbana, con efectivo servicio centralizado de red cloacal, 1 habitante por habitación.
Cuando el destino sea hotelero emplazado en área complementaria y/o en área urbana sin servicio
centralizado de cloacas, la densidad será computada a razón de dos habitantes por habitación. Cuando el

de la parcela. El coeficiente CUV (Cantidad de Unidades de Vivienda) solo se aplicará a los
usos habitacionales. No se computarán como unidades de vivienda las que correspondan a
otros usos admitidos para la zona.
destino sea comercial y/o administrativo, se computará un habitante por cada 10 m2 o fracción, excluyendo
áreas de servicio y depósitos. Cuando el destino de la parcela sea vivienda unifamiliar, la densidad no
reconocerá límites, conforme a lo establecido en el artículo 37 del decreto 1549/83.

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3 VOLUMEN EDIFICABLE
P.O.M. páginas 200 y 201
Art. 2.2.6
Las superficies cubiertas habitables y las instalaciones complementarias
correspondientes a tanques de agua, caja de ascensores y parrillas deberán
verificar su encuadramiento dentro del “volumen edificable”. No se incluirán en
el volumen edificable las superficies cubiertas enterradas o semienterradas o
ubicadas debajo de un plano paralelo al geometral en 1,5 ms. Tampoco las
construcciones complementarias tales como cercos o muros divisorios, caminos
de acceso, rampas, piscinas o elementos desmontables. El volumen edificable
(V.E.) es el volumen resultante interior conformado por el Geometral, el o los
planos de Frente (Pl.Fr.) el o los planos de fondo (Pl. Fo.) los planos laterales y
el o los planos límites (Pl.Li)

Obras Particulares
Recomendamos que puedan leer la

4 GEOMETRAL Ordenanza 961/92 en su totalidad al igual

que nuestro Plan de Ordenamiento Urbano
P.O.M. páginas 200
P.O.M. para poder realizar sus trámites de
Art. 2.2.2 manera correcta.

Es un plano imaginario perpendicular a la recta de acción de la gravedad, que

contiene al punto medio de la Línea Municipal de la parcela. Esa cota será
definida como “cota Cero” y todas las cotas del proyecto serán referidas a ese
valor. Cuando una parcela resulte frentista a más de una calle, la altura del
geometral quedara determinada por el promedio de las cotas cero de todas  Teléfono: 02255-478044
ellas. Ese punto deberá ser indicado en el plano de relevamiento altimétrico
exigible en oportunidad de pedir “permiso de obra” como cota cero. La Línea  E-mail: obrasparticulares@gesell.gob.ar
Municipal y las diferentes líneas de deslinde entre parcelas se entenderán,  Atención: Lunes a Viernes de 08:00 a 14:00 hs.
para la definición del Volumen Edificable, como coplanares con el geometral.