Información general -

Arquitecto - Peter Barber Arquitectos

Cliente - Grupo de vivienda Circle 33, antigua asociación de vivienda Ford

Contratista - Vivienda Wilmots Dixon

Presupuesto: £5 - 10 millones

Costo del proyecto: £4,5 millones

Área - 2618 m2

Costo por unidad (en el momento de la apertura): £ 175 000 por apartamento de un dormitorio

- £200 000 por un piso de 2 habitaciones

- £325 000 por un piso de 3 habitaciones

Dúplex de dos dormitorios en el primer y segundo piso - 65 m2

Piso en planta baja de 2 dormitorios: 59 m² con patio exterior ajardinado de 26 m².

Introducción -

En 2001, la asociación de vivienda Circle 33 organizó un concurso llamado "adaptarse al cambio,

innovación en la vivienda", en el que se pidió a más de 150 participantes que hicieran propuestas
innovadoras.

abordar los cambios sociales y políticos que se han desarrollado en Londres durante finales del siglo
XX y durante el cambio de milenio. El sitio está ubicado en Hackney.

en el este de Londres, una zona socialmente desfavorecida que había experimentado una gran
inversión en el momento de la competencia que se vería impulsada aún más por el ganador

oferta para albergar los Juegos Olímpicos de 2012 en el área en 2005, con el sitio elegido para el
parque olímpico ubicado sobre la A202.1 adyacente

El concurso, de 35 pisos, dúplex y casas2, fue ganado por Peter Barber arquitectos en 2003, con una
propuesta que rechazaba la vivienda social en altura.

tipología que dominó la vivienda social de la posguerra en la capital y volvió a un enfoque de baja
altura y alta densidad que se relacionaba con los errores tipográficos de las viviendas adosadas
victorianas.

al sur del sitio mientras se desarrollaba una tipología de vivienda única que se adaptaba a las
necesidades y deseos de los habitantes de la ciudad del siglo XXI.3

El proyecto fue elogiado por la crítica tras su finalización en 2006, con comentarios en la prensa
escrita como Ellis Woodman quien acreditó a Donnybrook haber

“rediseñó el modelo para viviendas urbanas adosadas”.4 Desde entonces ha ganado el premio de
diseño de vivienda y el premio de la Real Academia de Arquitectura.5 El éxito de
Donnybrook Quarter se puede atribuir al enfoque de Barber de lograr un nivel de alta densidad de
111 viviendas por hectárea6 y al mismo tiempo crear cómodas zonas interiores y exteriores.

condiciones de vida externas mediante el uso de técnicas de diseño y materiales que son comunes
en la lengua vernácula de la industria de la construcción británica. Este ensayo explorará

cómo estos han sido utilizados para culminar en unas agradables condiciones de confort para sus
residentes.

La paleta de materiales en Donnybrook se eligió principalmente por su durabilidad y facilidad de

uso.7 La estructura principal consta de dos paneles de trabajo de bloques de 100 mm con un panel
aislante de 100 mm. cavidad. 8Este es un sistema que está familiarizado tanto con la cultura como
con el tiempo de la industria de la construcción en el Reino Unido, lo que ha permitido una mayor
velocidad de construcción. La estructura secundaria de pisos y cubierta está compuesta por un
sistema de viguetas y cabezadas de madera que permiten el paso de los servicios mecánicos, 9 este

Permite mantener y adaptar fácilmente los servicios sin alterar la vida de los residentes. Permitir
que las unidades de vivienda individuales sigan siendo culturalmente relevantes a medida que las
demandas de vida de los ocupantes cambian con el tiempo.

Renderizado en blanco

La fachada de las viviendas se ha rematado con un revoque acrílico blanco10, aplicado hasta la capa
antihumedad. Aunque se trata de un acabado que resulta familiar y entendida en la industria de la
construcción británica, la elección fue deliberada con la intención de reflejar la luz solar difusa desde
las paredes hacia rincones estrechos para estimular crecimiento de las plantas y previene la
acumulación de musgo en los meses de invierno. 11 Debido a un esquema de estacionamiento cero
para la propuesta, donde se alentó a los residentes a usar los espacios públicos conexiones de
transporte en el contexto del sitio, como el metro de Londres y las rutas de autobús, se podría lograr
un alto nivel de espacio para servicios externos en un sitio muy compacto.12 cada unidad dúplex
contiene 26 m2 de terrazas externas en los niveles superiores y jardines de cuatro metros de ancho
en la planta baja.13 Con conjuntos de tres bloques de torres hacia el oeste y el noreste del sitio, 14
era importante investigar cómo la iluminación natural afectaría estos espacios comunes para
permitir que las actividades al aire libre se convirtieran en un propuesta agradable y atractiva para
que la comunidad se reúna y socialice. Barber realizó una serie de evaluaciones de iluminación
natural exterior para demostrar que la iluminación natural de las zonas del patio cumplía con la
recomendación de que no menos de En el proceso de planificación, se debe evitar que el 25% y no
más del 40% de cualquier jardín o área de servicios de los edificios reciban luz solar el 21 de marzo.
15 los resultados de estos ensayos fueron concluyentes que justificaron la elección del revoco
blanco como material. Con el 80% del área de cada planta baja y el 60% de cada patio del primer
piso. disfrutando del acceso a la luz del sol en esta fecha. 16Esto, por lo tanto, ha creado una
experiencia cómoda para que el habitante disfrute de su espacio de servicios y ayuda a estimular
activamente Los planes desean una socialización entre sus ocupantes y crean una atmósfera
comunitaria gregaria.
Niveles de iluminación interior -

Como proyecto de vivienda social, era fundamental lograr condiciones de confort internas exitosas
colocando acristalamiento en áreas que dieran como resultado espacios habitables bien iluminados
de forma natural. durante todo el día y evitar la necesidad de depender de iluminación mecánica.
Esto es especialmente clave en las principales áreas de vida social que desean acceder a una buena
cantidad de luz natural sostenida durante todo el día. Barber dispuso las unidades de modo que los
espacios de la sala de estar miren hacia el sur y estén ubicados fuera de las terrazas externas.
dividido por una mampara corrediza acristalada que invitaba a la luz natural a las áreas sociales clave
de la sala de estar y la cocina,17 con la esperanza de lograr un factor de luz natural sobre 5% en
estancias habitables para evitar la necesidad de medios de iluminación artificial. 18 Barber realizó
una evaluación de la luz natural centrada en los dúplex del primer piso para mostrar las condiciones
indicativas de iluminación interna de los espacios clave en la etapa de planificación.

El resultado del estudio mostró que Barber logró en marzo un factor de luz natural del 9% en el área
de salón y cocina medido en la pared paralela a la mampara de cristal.

21. Por lo tanto, esto creó condiciones de vida internas cómodas en un espacio que se utilizará
durante todo el día, al tiempo que reduce la dependencia del mantenimiento mecánico. para
producir la condición de iluminación deseada, lo que resulta en beneficios de costos y ahorro de
energía para los residentes. 19

Problemas de diseño y vistas -

Al producir un alto nivel de densidad de 308 habitaciones habitables por hectárea en un sitio urbano
reducido, 20 eso proporcionó una gran cantidad de espacio externo para servicios. Barber tuvo que
considerar y superar los problemas de regulación urbanística de la época. Lo más importante es que
las viviendas con ventanas orientadas no deben estar a menos de 22 metros para proteger a los
ocupantes. evitando pasar por alto los problemas.21 Para lograr esto, Barber desarrolló la forma de
su unidad de vivienda rotando el diseño del primer y segundo piso 90 grados para que los principales

Las ventanas y los espacios comunes daban a la calle o a los patios y terrazas exteriores para disfrutar
de una buena cantidad de luz natural a través de En el día, estas tienen orientación Sur en el primer
y segundo piso o orientación Este y Oeste en la planta baja.22 Esto ha producido un diseño en el
que las unidades de vivienda adyacentes están separadas por 8 metros, lo que también acredita a
Barber, eliminando ventanas importantes en la elevación trasera y construir una medianera en el
nivel del suelo que evitó problemas de vista y lograr este nivel único de alta densidad, al mismo
tiempo que proporciona espacio para calles comunales y patios privados externos.
Conclusión -

Está claro que a pesar de presentarse ante un sitio urbano ajustado y con la tarea de ofrecer un alto
nivel de densidad. Peter Barber ha conseguido innovar con una altura baja tipología de vivienda
social que ofrece cómodas condiciones de vida para sus ocupantes, lo que ha contribuido en gran
medida a que el proyecto en Hackney sea considerado un éxito y un Modelo de vivienda social del
siglo XXI. Esto se ha logrado, no buscando nuevas tecnologías de vanguardia o encontrando nuevas
ideas, sino simplemente trabajando con la cultura de la industria de la construcción británica e
inspirándose en las tipologías de viviendas circundantes, traduciéndolas para adaptarlas a la
situación y los desafíos en el sitio de Donnybrook. Barber ha entregado un proyecto que ha creado
una alta densidad sin sacrificar las condiciones de confort o la experiencia de sus residentes
priorizando el habitante mediante el uso de materiales y técnicas de diseño que están arraigados
en la historia de la vivienda social y, sin embargo, manipulándolos para crear una mayor condición
y atmósfera para el habitante de la ciudad.

“De alguna manera, el proyecto es bastante conservador desde una perspectiva urbana, aunque la
arquitectura es un poco atrevida", dice Peter Barber.

"Londres está hecho básicamente de casas. El 70% de los edificios en Londres son casas. Las casas
son las que crean el espacio público en la ciudad: calles, plazas, etc. Así que cuando comencé, pensé:
no estamos diseñando un esquema de vivienda, estamos diseñando una parte de la ciudad, y ese
debería ser el punto de partida para muchos esquemas de vivienda ".

Por ello, el esquema parte de dos nuevas calles arboladas que atraviesan el sitio para crear
conexiones espaciales con los vecindarios adyacentes y un práctico corte para sus residentes.

Estas calles miden apenas 7.5 metros de ancho, bordeando las casas de dos y tres pisos.

En su intersección, en el corazón del esquema, estas calles se amplían para crear una plaza arbolada.

El total, Donnybrook Housing Estate cuenta con 42 unidades, desde estudios de una habitación
hasta casas familiares de 4 habitaciones.

Cada casa tiene su propia puerta de entrada hacia la calle. No hay escaleras comunales, vestíbulos
o pasillos, pues las calles internas son el espacio de circulación.

Las casas cuentan con balcones y ventanas que sobresalen hacia la calle, así como terrazas.

Al entrar, los residentes llegan a una sala de estar combinada con una cocina de planta abierta.
Ninguna cuenta con pasillos.

Las casas de dos habitaciones miden entre 55 y 65 metros cuadrados; las que cuentan con terrazas
se desarrollan en bloques de tres pisos, con un apartamento de dos dormitorios en la planta baja y
una terraza en la parte posterior, y un dúplex en la parte superior.
Derivado del concurso “Innovations in Housing Competition”, convocado por Architecture
Foundations, Peter Barber Architects planteó este conjunto íntimo, que contrasta gracias a su color
blanco con el resto del barrio, de construcciones más antiguas y grises.