CONSULTAS DE PROYECTO EN LICITACIÓN - CONSTRUCTORA COSTA SpA

Proyecto: Camarines Laguna del Sol

Correlativo: 583
Mandante: Inmobiliaria Aconcagua
Ubicación: Av. Santa Herminia Poniente #1280, Laguna del Sol, Padre Hurtado

Fecha: 1/19/2024
Nº ESPECIALIDAD TEMA CONSULTA RESPUESTA

Se solicita definir alcances a considerar en presupuesto, entre otros favor

1 General
confirmar si forman parte o no del proyecto los siguientes elementos:
La cafeteria no, caseta de guardia sí, Acceso serviu sí, alumbrado público no, reja sí (está en el plano) son
Alcances proyecto 11 metros reja frente al acceso en plano pdf plano cierro portón 5/6 del permiso de edificación debe ser
Cafetería, caseta de guardia, trabajos de pavimentación, cierre exterior, corredera con motor automatizado.
estacionamientos, proyecto de alumbrado publico ("Proyecto de ampliación
parque Laguna del Sol"), etc.

2 General Itemizado presupuesto Se solicita definir un itemizado de presupuesto. No existe itemizado, proponer para aprobar.

En la carpeta de planos timbrados, se observan algunos antecedentes que no

tenemos en dwg, como por ejemplo el de la caseta de vigilancia (Control Se enviarán
3 General Antecedentes vigentes
guardia sur) y el de estacionamientos cubiertos, favor enviar versiones vigentes
de los planos que forman parte del proyecto.

Se consulta por calendario de proyecto, fechas de respuesta a consultas, Termino de obra 31 de mayo, 3 meses de ejecución.
4 General Calendario
entrega de oferta, adjudicación, inicio de obras, etc.

Planta observada en planos de cálculo no coincide con planta de arquitectura y

Antecedentes el resto de las especialidades, planos enviados tienen fecha 09/09/21 (Rev. B) y Se enviará DWG, pero el que está en los planos timbrado del permiso si corresponde.
5 Cálculo desactualizados los planos en carpeta "0. PLANOS TIMBRADOS PE" tienen fecha 25/07/23 (Rev.
A), favor enviar antecedentes vigentes en formato dwg.

Se solicita indicar ubicaciones o distancias referenciales del empalme eléctrico, Se enviará planos electricos, en el que se encontrará esta información.
6 Proyecto eléctrico Empalme eléctrico
tanto para los camarines como para la caseta de seguridad.

EETT generales indican que "Se contempla instalación eléctrica, telefónica,

alarmas y de red computacional según lo indicado en el proyecto eléctrico y Se deberá considerar un equipamiento estandar de CCDD para poder dejar un valor proforma propuesto
7 Proyecto eléctrico CCDD
plano de requerimientos eléctricos de arquitectura", Pero no hay planos ni
especificaciones de corrientes débiles, favor comentar.

Se consulta por especificaciones de luminarias y marcas de artefactos en

EETT e ITE de
8 Proyecto eléctrico especialidad
general, se consulta si enviarán especificaciones técnicas de especialidad e No hay Itemizado, luminarias se deben proponer, cumpliendo la normativa vigente.
itemizado de proyecto eléctrico.

Se consulta por especificaciones técnicas de especialidad, en particular

Especificaciones técnicas y
9 Proyecto Sanitario memoria
referente a la planta de elevación de aguas servidas, y se consulta por memoria No existen EETT, proponer.
de cálculo referente a bombas y equipos.

Se solicita detalle estructural de planta elevadora de aguas servidas

mencionado en lámina 2 de proyecto alcantarillado, entendiendo que será con Considerar Estandar prefabricada.
10 Proyecto Sanitario Detalles cálculo P.E.A.S.
estanque de hormigón fabricado in situ, en caso de ser un estanque
prefabricado favor especificar materialidad/modelo.

Se solicita también detalle de iluminación y sistema de control mencionados en Proponer

11 Proyecto Sanitario Iluminación P.E.A.S.
lámina 2 de proyecto alcantarillado.
Instalaciones caseta Se hace acotación a que trazados en planos de agua potable y alcantarillado no La caseta de vigilancia se encuentra en otro predio, por lo que se debe considerar conexión a una
12 Proyecto Sanitario vigilancia consideran conexión a caseta de vigilancia. camara, hasta poder revisar la conexión definitiva en el desarrollo de la obra.

EETT indica muebles de cocina "Según detalles en planos correspondientes". Se No hay detalles de ningún tipo, considera mesón postformado. considerar muebles para contener
13 Arquitectura Detalles mobiliario
consulta por plano de detalles. vanitorios nada más.

Se consulta por plano de detalles de puertas y ventanas (mencionado en EETT),

Detalles puertas y
14 Arquitectura ventanas
especificaciones indican puerta pivotante pero elevación pareciera indicar Considerar puerta estandar, interio placarol revestida en lamitech, exterior lo mismo
puerta corredera.
Planos de arquitectura de camarines indica láminas como 2/4 y 3/4, se consulta No considerar
15 Arquitectura Láminas arquitectura
si faltan láminas de arquitectura.

EETT indican revestimiento de fachadas en paneles Miniwave, pero al ver

elevaciones en planos de arquitectura se observan lo que parecieran ser al
menos 3 revestimientos distintos pero sin descripción.
Del mismo modo con los revestimientos de porcelanato, EETT indica
"Porcelanato Piedra Gris y Piedra Gris Claro de 30 x 60 cm" para recintos de
16 Arquitectura Revestimientos terraza y baños y "cerámica 40x40 color Catania gris de Cerama" para Considerar todo en MIniwave, se evaluarán colores distintos en el desarrollo de la obra.
"camarines, bodega, sala de enfermería y baño" recintos que no forman parte
del proyecto, y no se hace mención a recintos como el comedor y el salón de
eventos.
Se solicita enviar plano de revestimientos para esclarecer lo requerido.

EETT indican "(…) cubierta emballetada de Acero Galvanizado de

17 Arquitectura Cubierta 0,4 mm de espesor." se consulta por tipo de cubierta (PV4, ondulada, etc.) y Considerar cubierta más económica, panel continuo, 0,4 mm.
terminación.

Para el caso del Poliuretano Inyectado/proyectado favor indicar densidad y

espesor, o si se puede considerar aislación tradicional en lana de vidrio. Considerar Lana de Vidrio
18 Arquitectura Aislación Cubierta
Para el caso de la aislación Harvifoil 424 se propondrá producto alternativo ya
que distribuidor (Transaco) ya no trabaja línea "Harvifoil".

Fecha: 2/6/2024
Nº ESPECIALIDAD TEMA CONSULTA RESPUESTA

Por lo que se observa en "Detalle típico de fundación" (L1/6), el nivel de radier

iría por sobre el nivel del terreno natural, se solicita indicar espesor de relleno
19 Cálculo
en material estabilizado a considerar para llegar al nivel requerido, pensando Escarpe de 15 mm, y relleno con estabilizado.
Radier
en que aunque no se requiera excavación para el radier, si habría que realizar al
menos un escarpe para remover la capa vegetal. También indicar espesor en
caso de considerarse una capa de ripio.

20 Cálculo
¿Los rellenos en contornos de fundaciones se realizarán con material Material misma excavación.
Rellenos
estabilizado o con el material producto de las mismas excavaciones?
Se consulta por posibilidad de reemplazar paneles SIP por tabiquería tradicional Proponer alternativas, evaluar ambas.
21 Cálculo Paneles SIP
en metalcón, lana de vidrio y paneles OSB.

Complementaria a la consulta 16, se consulta por revestimientos indicados en

especificaciones técnicas de arquitectura, donde se indica "Hacia el interior irán
Revestimientos en yeso revestidos con yeso cartón de 10 mm de espesor", se consulta si se debe RH 12.5 mm todo
22 Arquitectura cartón considerar revestimientos en yeso cartón hacia el interior de los paneles SIP, al
ser gran parte de los recintos zonas húmedas, se debería considerar yeso cartón
RH de al menos 12,5 mm, favor considerar en plano de revestimientos.

Se observan incongruencias entre lo indicado en especificaciones técnicas de

arquitectura y planos de cálculo (escaneados en PDF), por ejemplo EETT indica
que estructura de techumbre esta formada por vigas HN 250/100/8/4, estas no
existen en cálculo, también indica costaneras de 80 mm y plano en cambio de
125 mm.
23 Arquitectura Especificaciones técnicas EETT indica que muros son de metalcon, lana mineral de 60 mm y OSB de 11,1 REspetar Planos de Cálculo. Evaluar ambas alternativas de tabique.
mm, planos de cálculo indica paneles SIP
EETT indica "Se contempla como prolongación de la cubierta del camarín,
marquesina estructura da sobre los pilares de Fe con vigas HN 250x100x10x5",
se consulta si la marquesina es un elemento adicional a lo indicado en láminas
de cálculo.

EETT indica "Se contempla como prolongación de la cubierta del camarín,

marquesina estructura da sobre los pilares de Fe con vigas HN 250x100x10x5",
24 Arquitectura Marquesina se consulta si esta marquesina es un elemento adicional a lo indicado en los Lo indicado en planos
planos o si solamente se refiere a la zona de acceso a los camarines (entre ejes
3 y 4) que ya estaría considerada en la superficie de la cubierta.

Se consulta por configuración de divisiones para baños y duchas, ya que estos

no corresponden a paneles SIP, se asume que divisiones entre duchas
corresponderían a tabiques de piso a cielo, favor indicar configuración
Las divisiones de baños fenólicas (proponer), las divisiones de duchas tabiquerías estandar, revestido en
25 Arquitectura Divisiones baños y duchas (metalcón, aislación, revestimientos). cerámico.
Las divisiones de baños en cambio están dibujadas de un color distinto a las de
duchas y de menor espesor, ¿corresponden a divisiones fenólicas? favor definir.
También definir las puertas a considerar en baños y duchas.

EETT indican sobre puertas interiores "Jeldwen Línea Beagle Pintura Lisa
Modelo Lisa 40 mm de espesor y las de acceso al gimnasio serán de aluminio
26 Arquitectura Puertas interiores satinado con vidrio incoloro y transparente." se consulta donde se deberían Considerar respuesta anterior
considerar esas puertas o si es un alcance de otro proyecto (por la mención al
gimnasio).

27 Arquitectura
Se consulta por el tipo de duchas a considerar, si serán con receptáculo Receptáculo.
Duchas
(especificar) o duchas in situ en porcelanato.

Se solicita plano de revestimientos de cielos, ya que especificaciones técnicas

28 Arquitectura
indican "El cielo del camarín será con Placa Terciado Estructural (…) 12 mm" y Volcanita RH con pintura Oleo semibrillo.
Revestimiento cielo
"Todos los cielos con volcanita se pintaran con al menos dos manos de látex
blanco"