TEMA 6

CONTRATO DE PROMESA Y CONTRATO DE PERMUTA,

PERMUTACIÓN O CAMBIO.
1) CONTRATO DE PROMESA.

Concepto: Aquel por el cual las partes se obligan a celebrar un

contrato determinado específicamente, por escrito, en cierto plazo,
o en el evento de cierta condición. (Ver art. 1554.).
Características: 1ª) Es un contrato; 2ª) Es un contrato de carácter
general; 3ª) Es un contrato solemne; 4ª) Es un contrato principal; 5ª) Es
un contrato preparatorio; 6ª) Es siempre un contrato sujeto a modali-
dad; 7ª) Es un contrato de derecho estricto.
Requisitos del contrato de promesa: Además, de requisitos genera-
les que debe cumplir todo contrato (Consentimiento, capacidad de las
partes, objeto y causa lícitos) deben concurrir los siguientes: a) Constar
por escrito [Requisito exigido no como medio de prueba sino como
elemento indispensable para que exista]; público o privado; b) El
contrato prometido no debe ser de aquellos que las leyes declaran
ineficaces, debe ser válido [Licitud del objeto en los contratos]; c) La
promesa debe contener un plazo o condición que señale la época de la
celebración del contrato prometido [No existe la promesa pura y
simple]; d) En la promesa debe especificarse de tal manera el contrato
prometido, que solo falten para que sea perfecto la tradición de la cosa
o las solemnidades que prescriban las leyes.
Efectos del contrato de promesa: El efecto de este contrato es una
obligación de hacer, que se traduce en la celebración del contrato pro-
metido. En caso de incumplimiento se aplica el procedimiento ejecutivo
en las obligaciones de hacer. El contratante que ha cumplido puede
pedir o solicitar, junto con la indemnización de perjuicios, cualquiera de
estas tres cosas, a elección suya: - Se apremie al deudor a que ejecute
el hecho convenido; - Autorización para ejecutarlo el mismo por su
cuenta, pero a expensas del deudor; - Indemnización de los perjuicios
provocados a raíz del incumplimiento del contrato (art. 1553).

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 ESQUEMA Nº 383

1ª) CONTRATO DE
CARÁCTER GENERAL.
CARACTERÍSTICAS 2ª) SOLEMNE.
DEL CONTRATO DE
3ª) PRINCIPAL.
PROMESA
4ª) PREPARATORIO.
5ª) SUJETO A MODALIDAD.
6ª) DE DERECHO
ESTRICTO

ESQUEMA N° 384

1.- CONSTAR POR ESCRITO.

2.- SER VÁLIDO.
REQUISITOS ESPECIALES 3.- CONTENER PLAZO O
DEL CONDICIÓN SEÑALANDO LA
ÉPOCA DE CELEBRACIÓN DEL
CONTRATO CONTRATO PROMETIDO.
4.- ESPECIFICARSE DE TAL
DE
MANERA EL CONTRATO PRO-
PROMESA METIDO, QUE SOLO FALTEN
PARA QUE SEA PERFECTO LA
TRADICIÓN DE LA COSA O LAS
SOLEMNIDADES
QUE PRESCRIBEN LAS LEYES.

2) CONTRATO DE PERMUTA, PERMUTACIÓN Y CAMBIO.

Concepto: Aquel mediante el cual las partes se obligan mutuamente a

dar una especie o cuerpo cierto por otro (Ver art. 1897).
Características: 1ª) Es un contrato consensual [Deben concurrir todos
los requisitos establecidos para la venta]; 2ª) Excepcionalmente es
solemne cuando versa sobre bienes raíces o derecho en una Sucesión
Hereditaria; 3ª) Cosas que no pueden venderse no pueden cambiarse o
permutarse; y 4ª) Las personas inhábiles para el contrato de venta son
también inhábiles para celebrar contrato de permuta o permutación.
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 ESQUEMA Nº 385

CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE PERMUTA

1ª) Regla general, será consensual, salvo que la cosa permutada o

ambos sean bienes Raíces o derechos hereditarios en cuyo caso se
requiere escritura pública. Ver art.1898

2ª) Pueden permutarse las cosas que pueden venderse. Se deduce de

art. 1899.

3ª) Son hábiles para celebrar el contrato de permuta las mismas

personas que lo son para celebrar el contrato de compraventa. Se
deduce del art.1899 inciso 2°,

4ª) Regla general: Las disposiciones relativas a la compraventa son

aplicables a la permuta en lo que no sean contrarias a la naturaleza de
esta. Cada permutante será considerado como vendedor de la cosa
que da, y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mirará como
el precio que paga por lo que recibe en cambio. Ver art. 1988.

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