EJECUCIONES EJECUCIÓN DE

EJECUCIÓN NO TÍTULO
HIPOTECARIA DINERARIAS EUROPEO

JURISDICCIÓN
VOLUNTARIA
REGISTROS
PÚBLICOS
Impartido por:
Grupo 1: María Fe Subirón Sánchez
POSTULACIÓN
PROCESAL Grupo 2: María Ángeles Pons Oliver
Grupo 3: María Jesús Marco Cuenca
Grupo 4: María Climent Castillo
SESIÓN 23/10/23 UV
EJECUCIÓN HIPOTECARIA (Art. 681 a 698 LEC)

https://www.conceptosjuridicos.com/ley-enjuiciamiento-civil-articulo-681/
Bienes hipotecados:
el valor viene determinado en la escritura de constitución de hipoteca y ese
valor sirve como tipo para subasta.
en la escritura se fija el domicilio del deudor para requerimientos y
notificaciones. En las hipotecas mercantiles el domicilio será necesariamente el
del local del establecimiento que se hipoteca.
podrán cambiar el domicilio designado para práctica de requerimientos y
notificaciones haciendo constar el cambio en el Rº a tenor del art. 683 LEC.
Competencia judicial para conocer de estos procedimientos (art. 684 LEC)
Inmuebles: JPI del lugar donde se hallare la finca. Si son varias fincas en
partidos diferentes, cualquier Juzgado a elección del demandante.
Buques: JPI donde se hubiera constituido la hipoteca, puerto donde se halle el
buque, domicilio del demandado o lugar donde radique el Registro en el que
fue inscrita la hipoteca, a elección del demandante.
 Muebles: JPI del Partido que las partes hayan designado en la escritura de
constitución de hipoteca, o el partido donde se hubiera inscrito. Si fueran varios
bienes e inscritos en Registros de partidos distintos, a elección del demandante.
Bienes pignorados: JPI del partido que hayan designado las partes en la escritura
o póliza de constitución de garantía, o en su defectos donde el lugar donde se
hallaren los bienes.
-La demanda se dirigirá contra el deudor, y en su caso contra el hipotecante no
deudor o tercer poseedor del bien hipotecario por impago de parte del capital o
intereses aplazados si vencieran al menos tres plazos mensuales.
-Documentos a adjuntar con la demanda: Titulo de crédito, poder, acta notarial de
fijación de saldo (Art. 550,573 y 574 LEC), requerimiento de pago notarial previo art.
581.2 (en caso de que lo haya).
-Admitida la demanda se dicta AUTO despachando ejecución mandando requerir de
pago al deudor...en el domicilio vigente en el Registro si no se ha practicado
notarialmente con anterioridad. Si resulta negativo en el domicilio designado, se
intentará en los posibles hasta agotar la vía de averiguación domiciliaria y se
practicará por edictos (art. 164)
-Se despachará ejecucion mediante Auto y por Decreto de LAJ se acordará librar
mandamiento de certificación de cargas al Registrador de la Propiedad (art.
656.1 LEC)
-Plazo de oposición : 10 días (art. 695 LEC)=Suspensión ejecución y convoca
comparecencia. Finaliza por Auto
-Continuación ejecución: solicitud subasta o realización bien (art. 691 LEC)
-La declaración de concurso de acreedores suspende la subasta.
-Si tras la subasta no se cubre el crédito, el acreedor podrá pedir la ejecución por
el resto en una nueva demanda y con las normas ordinarias de ejecución (art.
579 LEC) salvo que lo subastado fuera vivienda habitual.
-El art. 21.3 LH exige para prestamos a partir de 2023 que expresamente conste
en la escritura hipotecaria el caracter habitual o no de la vivienda.
-Especialidad vivienda habitual:
Limitación de las costas judiciales al 5%
Limitación intereses de demora como maximo al triple del interes legal y solo sobre
el principal.
Liberación del bien hasta la celebración de la subasta: el deudor podrá liberar el
bien, aun sin consentimiento del acreedor, consignando las cantidades debidas
(principal vencido, intereses y costas). Este derecho lo puede ejercitar el deudor en
cualquier momento, incluso durante la celebración de la subasta, salvo que esta
hubiese finalizado. La rehabilitación del préstamo hipotecario podrá realizarse
cuantas veces resulte necesario a lo largo de la vida del préstamo, siempre que
medien al menos tres años entre la fecha de la última libración y la del siguiente
requerimiento de pago extrajudicial (art. 693.3 LEC).
Porcentajes de adjudicación del bien en subasta desierta: el acreedor puede
adjudicarse la finca por el 70% o por el 60% por todos los conceptos cuando la
cantidad debida sea inferior el 70%. (Art 671 LEC)
 La suspensión de los lanzamientos hasta el 15 de mayo 2024- cuando el adjudicatario es el acreedor o
alguien relacionado con el, pero no afecta a tercer adquirente-para personas en situación de
vulnerabilidad: desempleo, menores, discapacidades, violencia de genero... (Art 1 de la Ley 1/13)
Régimen del artículo 579 LEC que obstaculiza la continuación ordinaria de la ejecución cuando lo
ejecutado sea vivienda habitual.
-Subasta:
Los postores deben realizar depósito del 5% del valor de subasta para intervenir
El acreedor esta exento de la obligación pero no puede pujar si no hay posturas ( Las pujas las
realizara el Procurador)
-Finalizada la subasta: Aprobación de remate ( Art. 670 LEC)
si se la adjudica un tercero por importe igual o superior al 70% el Laj dictara Decreto de aprobación de
remate y dará un plazo de 40 días para consignar la diferencia entre lo consignado y el precio del
remate.
si se lo adjudica el acreedor por importe igual o superior al 70% se realizará tasación de costas e
intereses y liquidará lo que se deba por principal, intereses y costas y, notificada esta liquidación, el
ejecutante consignará la diferencia, si la hubiere
si el mejor postor superior al 70% ofrece pago aplazado, se ofrece al acreedor por el 70%, si no lo
ejercita se aprueba el remate en favor de la mejor postura con las condiciones
y garantia ofrecidas.
Si la mejor postura es inferior al 70% se da plazo al deudor de 10 dias para
presentar tercero que se la adjudique por el 70% o importe total de la deuda. Si no
lo realiza se le ofrece al acreedor por el 70%, si tampoco lo hace se adjudicará al
postor siempre que sea una postura superior al 50%
Si no hay postores (Art671 LEC) el acreedor puede pedir su adjudicación en el
plazo de 20 días PARA EL CASO DE VIVIENDA HABITUAL: por el 70% o por el 60%
por todos los conceptos si la cantidad debida es inferior a aquella; y si no se trata
de vivienda habitual por el 50% o por la cantidad que se le deba por todos los
conceptos. Si el acreedor no solicita la adjudicación, el LAJ alzará el embargo.
Las cargas anteriores subsisten y las posteriores se cancelan.
El Laj dictará decreto de adjudicación, y una vez firme servirá de título para
inscripción en el Registro de la Propiedad previa liquidación del impuesto de AJD y
cancelación de cargas posteriores.
Acreditada la inscripción el adquirente solicitará en el plazo máximo de 1 año la
toma de posesión de la vivienda y lanzamiento en caso de estar ocupada. (Art. 675
LEC)
Si se tratara de vivienda habitual el LAJ conferirá el plazo de un mes al deudor para
abandonar la vivienda.
-Al lanzamiento acudirá el Procurador junto a la Comisión Judicial , las
fuerzas de Seguridad del Estado y el cerrajero.
-Los enseres que quedaren dentro por no haber sido retirados en el plazo
establecido, se considerarán bienes abandonados.
-Quiebra de subasta, La quiebra de una subasta se produce cuando la
termina sin que ninguno de los rematantes (el mejor postor y los que hayan
reservado postura por orden de importes de mayor a menor) consigne el
precio en el plazo legal, cerrándose así el proceso sin que se logre la venta
del bien o lote de bienes. Si bien puede ocurrir de forma natural y no
fraudulenta, también puede ser fruto de una estrategia para adquirir el bien
por un precio más bajo.
En este último caso, hay que tener en cuenta que existe un delito de
alteración de precios en concursos y subastas públicas (artículo 262 del
Código Penal), que trata de proteger el patrimonio del deudor, pero también
de garantizar la limpieza de este tipo de procedimientos y la igualdad de
oportunidades de los postores.
Explicación clarificadora de ello : https://subastanomics.com/ejemplos-
sangrantes-de-quiebra-de-subastas/
 Solicitud al LAJ
AUTO DESPACHO emisión mandamiento
DEMANDA EJECCUCIÓN
Requerimiento deudor
hipotecario (20 días) certificación cargas
Registro Propiedad

(OPOSICIÓN:
CONVOCATORIA Y Suspensión ejecución.
PAGO TASA 791 PETICIÓN DE SUBASTA Comparecencia. Auto
EDICTO
estima/desestima)

SUBASTA (Portal de subastas. 20 DECRETO

ELECTRÓNICA días naturales) ADJUDICACIÓN

PAGO
POSESIÓN Y AJD+INSCRIPCION EN
LANZAMIENTO Rº
EJECUCION NO DINERARIA (Art. 699-711LEC)
Obligaciones de dar: entrega de cosa mueble cierta y determinada , entrega de
cosas genéricas o indeterminadas ,entrega de bienes inmuebles
Obligaciones de hacer:
Hacer no personalísimo:
Publicar la sentencia en medios de comunicación
Condenas a emitir una declaración de voluntad
Si no las ejecuta el condenado, el actor puede encargar realizarlas a un
tercero con cargo al deudor y si no lo abona, vía de apremio.
Hacer personalísimo:
Si el ejecutado se niega a realizarlo él, el ejecutante podrá pedir apremio
con multa por los meses que transcurran sin llevarlo a cabo o el
equivalente pecuniario con multa única.
 Obligaciones de no hacer: El ejecutante solicitara que se requiera al ejecutado
para deshacer lo que esté mal hecho si es posible, e indemnizar por los daños y
perjuicios ocasionados, asi como de que se abstenga de realizar acciones con
apercibimiento de llegar a incurrir en delito de desobediencia la autoridad
judicial.
En materia de ejecución no dineraria el tribunal puede apercibir al ejecutado con
apremios personales y multas coercitivas para el caso de desatender el
requerimiento.
En los apremios personales se actúa directamente sobre la persona del ejecutado
para obtener el cumplimiento del deber por parte del ejecutado .
Con las multas coercitivas o apremio económico se impone el pago de sanciones
económicas pero estas no van dirigidas a satisfacer el equivalente económico del
incumplimiento de la obligación. Las multas mensuales pueden alcanzar el 20% del
precio o valor y la multa unica el 50%.
LA EJECUCIÓN A COSTA DEL EJECUTADO; LA CONVERSIÓN EN EJECUCIÓN DINERARIA
Y SU ASEGURAMIENTO.
Es la transformación de la ejecución no dineraria en ejecución dineraria.
Se inicia como ejecución no dineraria pero para el caso de devenir imposible el
cumplimiento de la obligación la ejecución tenderá a obtener el equivalente
económico de la misma.
la ejecución no dineraria se convertirá en dineraria y la obligación derivada del título
será resarcida con el patrimonio del deudor.
Se sustancia por los tramites del Juicio verbal y finaliza con Auto que determina la
cantidad correspondiente (Art. 717 LEC)
El ejecutante también puede reclamar por daños y perjuicios ocasionados por el
incumplimiento.
EJECUCIÓN TÍTULO EUROPEO
NORMATIVA A DESTACAR
Reglamento nº 1215/2012 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 12 de diciembre de
2012, relativo a la competencia judicial, el reconocimiento y la ejecución de resoluciones
judiciales en materia civil y mercantil.
Reglamento (CE) n° 805/2004 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 21 de abril de 2004,
por el que se establece un título ejecutivo europeo para créditos no impugnados. El cual,
cabe destacar que, se aplica en todos los Estados miembros de la UE excepto en Dinamarca.

HERRAMIENTAS DE UTILIDAD
Portal Europeo de e-Justicia https://e-justice.europa.eu/
Dentro del portal https://e-justice.europa.eu/54/ES/european_enforcement_order
Guía práctica para la aplicación del Reglamento relativo al título ejecutivo europeo.
Formularios: podemos acceder a ellos a través de https://e-
justice.europa.eu/270/ES/european_enforcement_order_forms?clang=es
EL TÍTULO JUDICIAL EUROPEO
El Título Ejecutivo Europeo (TEE) es un instrumento legal que busca facilitar la ejecución de
decisiones judiciales y acuerdos extrajudiciales en asuntos civiles y comerciales en el
contexto de la Unión Europea. El objetivo principal del TEE es simplificar y agilizar la
recuperación de deudas transfronterizas dentro de la UE, eliminando la necesidad de
someterse a procedimientos judiciales largos y costosos en el país de ejecución.

FASES:
1. Decisión Judicial o Acuerdo Extrajudicial:
El proceso para obtener un Título Ejecutivo Europeo comienza con la obtención de una
decisión judicial favorable o un acuerdo extrajudicial en un asunto civil o comercial. Esto
puede incluir sentencias, laudos arbitrales o acuerdos de transacción.
2. Solicitud del TEE ante el órgano jurisdiccional
Una vez que se obtenga la decisión o el acuerdo, el acreedor puede solicitar un Título
Ejecutivo Europeo. Esto se hace ante el tribunal en el Estado miembro donde se emitió la
decisión o se celebró el acuerdo, utilizando un formulario normalizado.
3. Verificación y Emisión:
El tribunal recibe la solicitud (copia de la resolución, transacción o documento público;
copia del certificado de TEE y traducción: si la decisión no está en uno de los idiomas
oficiales del Estado miembro donde se presentará para su ejecución, es necesario
traducirla a uno de esos idiomas.
Y verifica que esta cumple con los requisitos establecidos por el Reglamento del
Parlamento Europeo. Si la solicitud es adecuada, el tribunal emite el Título Ejecutivo
Europeo.
4. Reconocimiento Automático:
Una característica clave del TEE es que es reconocida automáticamente en todos los
Estados miembros de la UE. Esto significa que no es necesario realizar procedimientos
de reconocimiento adicionales en el Estado miembro donde se busca la ejecución.
5. Ejecución Transfronteriza:
El acreedor puede utilizar el TEE para iniciar procedimientos de ejecución en el Estado
miembro donde el deudor tiene activos o propiedades. Esto puede incluir el embargo
de bienes, cuentas bancarias o cualquier otro medio legal de recuperación de la
deuda.
6. Procedimientos de Ejecución :
El proceso de ejecución en el Estado miembro de destino se lleva a cabo de acuerdo con
sus leyes y prácticas locales. Por lo que es importante cumplir con los requisitos y
procedimientos establecidos por la legislación de la UE y del Estado miembro donde se
busca la ejecución.
 LA POSTULACIÓN PROCESAL Y LOS REGISTROS PÚBLICOS

FUNCIÓN DEL PROCURADOR EN LOS REGISTROS :

Pieza clave para diligenciado de :mandamientos judiciales
- obtención anotaciones registrales
- requisitos tributarios
- control tiempos procesales y caducidades
- presentaciones telemáticas ...
¿QUÉ SON LOS REGISTROS?

Instituciones establecidas con fines de dar publicidad formal a hechos, circunstancias o

derechos, que funcionan bajo el control y regulación de la Administración pública
nacional, provincial , local o institucional y prestan un servicio en pro de la transparencia
jurídica.

Se presume cierto ,exacto e íntegro lo inscrito en el Registro.

Lo NO inscrito , NO AFECTA a terceros.

.
PRINCIPIOS REGISTRALES
Derecho REGISTRAL : Conjunto de normas jurídicas y principios registrales que
regulan el funcionamiento de los Registros. Es una especialidad del Derecho Civil.

PRINCIPIOS DEL Dº REGISTRAL

P. PRIORIDAD: Prevalencia derechos más antiguos sobre los más recientes.
P. LEGALIDAD: Control previo del Registrador. Deben ser compatibles con los dchos ya
inscritos y anotaciones existentes.
P.TRACTO SUCESIVO: El acto de inscripción debe provenir del último titular inscrito.
P.LEGITIMACIÓN: Se presume que el contenido de la inscripción es cierto y produce
todos sus efectos en tanto no sea anulada o rectificada.
P.PUBLICIDAD: Fácil acceso de la información a las anotaciones.
P. de FE PÚBLICA REGISTRAL: Ampara a los terceros adquirentes de derechos, sobre la
base de la información presente en los Registros.
P.OPONIBILIDAD: Evita que se inscriban derechos que se opongan o que resulten
incompatibles con otro dcho previamente inscrito.
CLASES DE REGISTROS PÚBLICOS

Principales Registros Otros Registros

- R.Propiedad -R.Civil
-R.Mercantil -R.Público Concursal
-R.Bienes Muebles

Registros de apoyo que se crean por RD 95/09 6 Feb, sistema de registros advos de apoyo a
la Administración de Justicia, de carácter no público y que está integrado por:

R.Central de Penados
R.Central para la protección de las Víctimas de la Violencia Doméstica y de Género.
R.Central de Medidas Cautelares, Requisitorias y Sentencias no Firmes.
R.Central de Rebeldes Civiles : ( Art 157 LEC- Agiliza notificaciones- Vía Edictal)
R.de Sentencias de Responsabilidad Penal de Menores.
R.Central de Delincuentes Sexuales.
REGISTRO DE LA PROPIEDAD
OBJETO: La inscripción de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales
sobre bienes inmuebles, en cuya circunscripción territorial radiquen los inmuebles.
Depende del Ministerio de Justicia y sus asuntos están encomendados a la Dirección General de
Seguridad Jurídica y Fe Pública.
España, se divide en distritos hipotecarios, que le corresponde un Registro de la Propiedad, a
cargo de un registrador de la propiedad.
Los Registradores de España se integran en el Colegio de Registradores de la Propiedad,
Mercantiles y Bienes Muebles de España.
PRINCIPIO de acceso al Registro es la necesidad de TITULACIÓN PÚBLICA, los docs serán:
- Notariales (escrituras públicas)
- Judiciales (Art 257 LH) (Sentencias, mandamientos, autos, providencias,decretos)
-Administrativos (certificaciones de actos o resoluciones de la Administración...)
Excepcionalmente se admiten documentos privados (ej subsanar determinados defectos, inscribir
herencia de heredero único...)
El procedimiento es ROGADO (lo inicia el interesado)
Marco Normativo: Decreto 8 feb 1946 (aprueba nueva LH)
Decreto 14 Feb 1947 ( aprueba el RH)
REGISTRO MERCANTIL
Principal instrumento legal para dotar de SEGURIDAD TRÁFICO MERCANTIL
y para la formalización de negocios.
OBJETO:
1- INSCRIPCIÓN de empresarios , actos y contratos relativos a los mismos.
Las sociedades adquieren su personalidad jurídica con su inscripción en el RM
de su domicilio . Inscripción obligatoria y constitutiva.
2-LEGALIZACIÓN DE LOS LIBROS obligatorios que llevan los empresarios
3-DEPÓSITO DE CUENTAS ANUALES de los empresarios.
4- Tramitación de expedientes para designar AUDITORES Y EXPERTOS.

OFICINA PÚBLICA dependiente de la DGSJ y FE Pública del Ministerio de Justicia.

Existe en todas las capitales de Provincia.
Marco Normativo - RD 1784/1996, 19 julio (aprueba el Reglamento del RM)
REGISTRO DE BIENES MUEBLES

OBJETO: Publicidad de la propiedad y de las cargas y gravámenes sobre bienes muebles,

así como las condiciones generales de contratación.
ESTRUCTURA: SEIS SECCIONES: - Buques y aeronaves
- Automóviles y otros vehículos a motor.
- Maquinaria Industrial, establecimientos mercantiles y
bienes de equipo.
- Otras garantías reales.
- Otros bienes muebles registrales
- Registro de condiciones generales de contratación.
FUNCIÓN:
1- Como REGISTRO DE LA PROPIEDAD de bienes muebles
2- Como REGISTRO DE CARGAS Y GRAVÁMENES (anotaciones embargo... también sobre bienes
incorpóreos , propiedad industrial e intelectual...)
3- Como REGISTRO de CONDICIONES GENERALES de la CONTRATACIÓN
(trascendencia jurídica en el tráfico privado para publicidad de las condiciones gns de contratación)
REGISTRO CIVIL
INSTITUCIÓN PÚBLICA en donde se recogen oficialmente los acontecimientos
determinados por la ley y aquellos otros que en el futuro puedan determinarse, que
afecten a las personas físicas.
Regulado por Ley 20/11, de 21 julio del RC.
Es ÚNICO en toda España (art 3 LRC)
Art 4 LRC.Se inscriben los actos y hechos que se refieren a la identidad, estado civil,
demás circunstancias de la persona ( ej...nacimientos, matrimonio, sexo y cambio
sexo....)
(Arts 27 y 29 LRC)- Se precisa TÍTULO : Documento original o testimonio:

- Judicial, Notarial o Administrativo o documento extranjero con arreglo a ley (ARt

96-97 LRC).
-Podrán presentarse en cualquier formato, incluído el electrónico.

El asiento se practicará por el encargado del RC, en cualquiera de las lenguas oficiales.
(Arts 44 a 79 LRC) Regula forma y requisitos de las inscripciones.
REGISTRO PÚBLICO CONCURSAL
Facilita comunicación de las resoluciones que adopten los juzgados de lo
Mercantil a los distintos registros públicos y conocimiento de otras situaciones
concursales.
El acceso al RPC será gratuito, público y permanente.
ESTRUCTURA : 3 SECCIONES - Sección 1ª - Edictos Concursales (mandamiento
remitido por el LAJ.)
-Sección 2ª - Publicidad registral
- Sección 3ª - Acuerdos Extrajudiciales.

FUNCIONAMIENTO: Son los Juzgados, Procuradores, Registradores Mercantiles,

Notarios y otros registros públicos , los que proporcionan información de los distintos
concursos y expedientes
MARCO NORMATIVO: Ley 22/2003, de 9 julio, Concursal ( Art 198 )
RD 892/2013, 15 nov (Regula RPC)
ASIENTOS QUE SE PRACTICAN
-Procedimiento registral ante el R.Propiedad

INICIO: Asiento de presentación (P.Prioridad)

- Por Fax (10 días presentar título original) -Presencial
- Vía telemática ( www.registradores.org) - Por correo.
El Registrador PLAZO calificar: 15 DÍAS.
Si documento tiene DEFECTOS: Deniega o suspende inscripción
(Arts 17 y 66 LH) PLAZO vigencia asiento: 60 días para subsanar.

PROBLEMAS FRECUENTES que conllevan calificación NEGATIVA

- Que la resolución NO sea firme.
- Que no exprese requisitos necesarios que exige la legislación hipotecaria ( domicilio actor o
demandado...). ( Art 21 LH)
- Que no inserte la resolución que ordena librar el mandamiento o no se haya notificado al otro
cónyuge si es embargo sobre bien ganancial ( art 144 RH)
- Debe identificarse la finca o parte indivisa embargada.
- Que no se haya liquidado el impuesto, cuando sea necesario. ( AJD - 0,5 % cantidad total
reclamada)
 ASIENTOS REGISTRALES
INSCRIPCIONES: Asiento principal y definitivo , que da publicidad

ASIENTO DE PRESENTACIÓN: Asiento preliminar , de duración tasada, en el Libro

Diario de Operaciones. Hace constar el acceso al Registro de un documento o título

La NOTA MARGINAL: Asiento accesorio, hace constar acontecimientos

relacionados con el asiento principal. Se sitúa al margen del folio .

LA CANCELACIÓN : Asiento principal y negativo- Refleja en el Registro la pérdida de

vigencia de otro asiento anterior.

ANOTACIÓN PREVENTIVA: Provisional, a solicitud de la parte que quiere reservar la

prioridad y publicidad de la existencia de una causa de modificación de un derecho
inscrito.
.
Clases de Anotación Preventiva
(Art 77 LH) : Además de por cancelación, la anotación preventiva se extingue por
Caducidad o por su conversión en inscripción.
PLAZO VIGENCIA : 4 años ( Art 86 LH)- Podemos solIcitar PRÓRROGA de la misma,
antes de la caducidad del asiento.
Doctrina novedosa TS , ST 4 mayo 21- La solicitud de certificación de cargas , opera como
una petición implícita de prórroga 4 años desde el momento de la emisión de la certificación y
extensión preceptiva de la nota marginal

TIPOS DE ANOTACIONES PREVENTIVAS: ( Art 42 LH)

A.P. de Embargo
A.P de Demanda ( Art 735 Lec)- Resolución AUTO
A.P DE secuestro o prohibición de enajenar.
A.P de demanda de adopción de medidas judiciales de apoyo a personas con discapacidad.
A.P de derecho hereditario
A.P de legados.
A.P de créditos refaccionarios
A.P por imposibilidad de inscripción de títulos.
ASPECTOS REGISTRALES DE EJECUCIÓN DE HIPOTECA
PRECEPTIVO, la inscripción de la escritura de hipoteca en el Registro para su
constitución válida. Tiene carácter constitutivo.

Tanto el deudor (sea o no propietario), como hipotecante no deudor o tercer

poseedor inscrito antes de la demanda, deben ser requeridos de pago y
practicadas notificaciones (Art 685 LEC) en el domicilio que conste en la
escritura . Si no consta dicho extremo en el mandamiento, procede denegar la
certificación de cargas.
En la certificación de cargas debe constar que la hipoteca que se ejecuta esta
“subsistente y sin cancelar” .
Será el Registrador ( Art 659 LEC) el que comunique el procedimiento a los
titulares de derechos posteriormente inscritos.
La nota marginal de la expedición de cargas se cancelará por mandamiento del
LAJ ( Rehabilitación hipoteca)
MEDIOS JUDICIALES Y EXTRAJUDICALES DE IMPUGNACIÓN DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL

Arts 324 y ssLH ( Se puede elegir potestativamente)

RECURSO ante la Dirección General de la Seguridad Jurídica y Fe Pública
PLAZO : 1 MES ante el Registro que calificó.
RESOLUCIÓN :3 meses - El silenció será negativo
Si se estima será Vinculante para todos los registradores (BOE)
Si confirma la calificación del Registrador - RECURSO VIA CIVIL: Verbal-plazo 2 mese / 5 meses y 1
día recursos desestimados por silencio advo
ACUDIR VÍA JUDICIAL- Ante el Juez de capital de provincia donde esté el inmueble
Trámite Verbal ( Art 328 LH)
LAJ, emplazará interesados - 9 días
Plazo interponer demanda : 2 meses desde calificación negativa
(Art 325 LH )
LEGITIMACIÓN PARA RECURRIR: -Persona natural o jca interesada en la inscripción
Notario autorizante
Autoridad Judicial competente que dictó el título
Ministerio Fiscal si debe ser parte con arreglo a Ley
IMPUGNACIÓN DECISIONES OFICINAS REGISTRO CIVIL

RECURSO ante la DGSJCA y Fé Pública

- Plazo : 1 mes
Denegación ST y resoluciones extranjeras
- Exequátur
Plazo resolver: 6 meses (silencio negativo)

Tras denegación , acudir:

(Art 781 bis LEC) VÍA CIVIL: Plazo: 2 meses ( No necesidad de

reclamación avda previa Trámites 753 LEC))

*Excepción -Nacionalidad por Residencia- Se acudirá al Orden

Contencios-adv
JURISDICCIÓN VOLUNTARIA

https://www.boe.es/eli/es/l/2015/07/02/15/con

https://www.boe.es/eli/es/l/2021/06/02/8/con
INTRODUCCIÓN:

La Ley 15/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria busca desjudicializar atribuyendo a

profesionales como Registradores y Notarios materias antes exclusivas del órgano jurisdiccional.
Destacar que en ciertos casos es obligatorio que los solicitantes estén asistidos por ABOGADO y
representados por PROCURADOR, especialmente si la cuantía del asunto supera los 6000 €. Pero
la intención clara del legislador es que la presencia de estos dos profesionales garantice una
agilidad y bien hacer en beneficio de todos los implicados
También intervendrá el Ministerio Fiscal en asuntos que afecten al estado civil o interés de
menores o personas con CAPACIDAD MODIFICADA JUDICIALMENTE.
LEGITIMACIÓN Y POSTULACIÓN

Pueden iniciar estos procedimiento: autoridades, instituciones o cualquier persona que tenga interés legítimo. En
algunos casos pueden actuar las partes por si mismas sin intervención de profesional ( existen formularios
normalizados) aunque la ley destaca la importancia de los profesionales
Obligatoriedad de actuar con abogado y procurador según la ley:
- En casos de remoción de tutor y curador, exhibición de libros de personas obligadas a llevar contabilidad, entre
otros.
- Casos donde la obligatoriedad depende de la cuantía (cuando esta supera los 6,000 euros):
- Autorización para actos de disposición de bienes de menores o personas con discapacidad.
- Desacuerdos en la administración de bienes gananciales.
- Asuntos relacionados con el derecho sucesorio, entre otros.
- Intervención de profesionales en casos de oposición y recursos de revisión o apelación.
MINISTERIO FISCAL si afecta al estado civil o condición de la persona, intereses de menor o incapaz y por ley.

NORMAS COMUNES DE TRAMITACIÓN

Obligación en la solicitud de identificar claramente las partes y domicilio para notificaciones. También
deben explicar claramente lo que solicitan y respaldar su solicitud con hechos y fundamentos jurídicos.
Cuando corresponda, deben adjuntar documentos, dictámenes relevantes y copias.
La solicitud podrá presentarse por cualquier medio, incluyendo lo previsto en la normativa de ACCESO
ELECTRÓNICO A LA ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA
COMPARECENCIA
Se cita a las partes por el Letrado de la administración de justicia ( previamente verificados los requisitos
de competencia y demás de la ley) a una comparecencia por la necesidad de escuchar a otras personas
interesadas y en su caso practicar pruebas ante el mismo LAJ o el juez/a. Existen normas específicas para
menores o personas con capacidad modificada. Plazo al MF para informe.

OPOSICIÓN
La misma no lo convierte en contencioso a menos que la ley establezca lo contrario en casos muy
limitados.

MEDIDAS CAUTELARES
No se adoptan de manera general aunque la ley las contempla respetando normas de competencia,
siempre con un “fumus boni iuris“ y ante la existencia de “ periculum in mora“. Se exigirá a su vez prestar
caución para asegurar posibles daños y perjuicios.
RESOLUCIÓN Y EFECTOS DE COSA JUZGADA

Se resuelven por medio de AUTO o DECRETO dependiendo de la competencia del juez/a o LAJ..
No impide la apertura de un proceso posterior con el mismo objeto pero este último debe pronunciarse
sobre la modificación, revocación o confirmación del anterior. NO crea COSA JUZGADA

RECURSOS

Contra las resoluciones interlocutorias de mero trámite cabe RECURSO DE REPOSICIÓN ante el mismo
que la dictó; contra las que ponen fin al expediente cabe interponer RECURSO DE REVISIÓN contra
decreto del LAJ y ante el juez/a o APELACIÓN contra resoluciones del juez/a ante el órgano judicial
superior en 20 días. Contra la apelación solo cabe RECURSO DE QUEJA.

EJECUCIÓN

Se remite a la LEC artículos 521 y 522. No cabe ejecución de resoluciones meramente declarativas o
constitutivas, de ellas , se expedirá testimonio para su inspcripción en registros públicos ( CSV)
CADUCIDAD

Se establece un plazo de 6 meses desde la última notificación,

declarada por LAJ y revisable por Juez/a.

GASTOS

No aborda la LJV el tema de las costas, con lo cual serán a costa del
solicitante los gastos derivados del mismo (notariales o registrales)

TASAS Y DEPÓSITOS

No están sujetos a tasas y los depósitos previstos en la LOPJ lo son

para jurisdicción contenciosa no voluntaria.
 PROVISIÓN DE MEDIDAS JUDICIALES DE APOYO A PERSONAS CON DISCAPACIDAD O
CAPACIDAD MODIFICADA

La Convención internacional sobre los derechos de las personas con discapacidad de 2006 asegura los mismos derechos y prohíbe
discriminación por razón de discapacidad. La ley 8/2021 reformó la legislación civil y procesal para adaptar medidas de apoyo en el
ejercicio de su capacidad jurídica.
Se pasa de un sistema de sustitución a uno que respeta la voluntad y preferencias de la persona que por regla general tomará sus
propias decisiones con la posibilidad de solicitar MEDIDAS DE APOYO ( VOLUNTARIAS; GUARDA DE HECHO; CURATELA Y DEFENSOR
JUDICIAL. Según necesidades.

PARTES: Promovido por la propia persona interesada, su cónyuge no separado, sus descendientes, ascendientes o hermanos. Nunca
sobrinos o primos aunque sean guardadores de hecho. Puede actuar con su propia defensa y representación y si no es previsible esta
designación se le nombra un DEFENSOR JUDICIAL.
Interviene siempre el MINISTERIO FISCAL

TRAMITACIÓN Aportar documental (INFORME DE SALUD) o solicitar INFORME PERICIAL (MÉDICO FORENSE). Se realizará entrevista entre
la persona con discapacidad y el juez/a en la que se le informa de sus posibilidades ( METODO FACILITA).
Puede terminar por AUTO, por opción de otras medidas por el propio solicitante, desistimiento, oposición de alguna parte si fuera así se
adoptan por 30 días unas provisionales.
PROCESO CONTENCIOSO PARA LA ADOPCIÓN DE MEDIDAS DE APOYO
JUDICIAL A PERSONAS CON DISCAPACIDAD

Regulado en la LEC artículos 748 y ss para los casos de nombramiento de Curador , ha habido oposición
o no se ha resuelto la J. Voluntaria. Conoce el mismo juez/a de 1ª Instancia salvo que la persona cambié
en el ínterin de residencia. La legitimación es la misma y el Ministerio Fiscal si los anteriores no la
instan.

TRAMITACIÓN Se sustancia como un JUICIO VERBAL con especialidades.

Existe INDISPONIBILIDAD en estos procesos, no surte efecto la renuncia, allanamiento, transacción o
desistimiento sin la conformidad del Ministerio Fiscal. La decisión del Tribunal siempre apoyada pro
información registral de medidas previas , informes periciales etc. Contestación de las partes y si la
persona con discapacidad no comparece se le nombra DEFENSOR JUDICIAL. Se dará AUDIENCIA a
conyuge y parientes cercanos.
SENTENCIA Salvo desistimiento con anuencia de MF o fallecimiento el proceso termina por resolución
que adoptará medidas de apoyo. Cabe APELACIÓN ( más pruebas).
CURATELA
En caso de no existir otra medida de apoyo adecuada, el Juez/a puede establecer Curatela, en función de las
necesidades de la persona asegurando que se respeten su NECESIDADES Y PREFERENCIAS y abordará una
amplia gama de aspectos personales, médicos, económicos y patrimoniales. Los padres con patria potestad
prorrogada, pasan a ser curadores con capacidad de decisión indistinta.

REVISIÓN DE MEDIDAS DE APOYO

Se realizará ante el mismo órgano judicial que conoció de las medidas, cada 3 a 6 años o por cambios
significativos por los mismos cauces de la LJV y por las mismas personas legitimadas.

MEDIDAS CAUTELARES E INTERNAMIENTO NO VOLUNTARIO POR RAZÓN

DE TRASTORNO PSÍQUICO

El tribunal competente puede decidir adoptar esta medidas en casos de urgencia, al requerir autorización,
aunque esta sea inmediata, garantiza que se protejan los derechos del afectado/a que es escuchado/a por el
tribunal y es parte el MF y otras personas interesadas. Previo informe de un profesional de la salud y la
decisión se revisa periódicamente.
TÍTULO II De los expedientes de jurisdicción voluntaria en materia de
personas
I. De la autorización o aprobación judicial del reconocimiento de la filiación no matrimonial
I BIS. De la aprobación judicial de la modificación de la mención registral del sexo de personas mayores de
doce años y menores de catorce
I TER. De la aprobación judicial de la nueva modificación de la mención registral relativa al sexo con
posterioridad a una reversión de la rectificación de la mención registral.
II. De la habilitación para comparecer en juicio y del nombramiento de defensor judicial.
III. De la adopción.
V. De la concesión judicial de la emancipación y del beneficio de la mayoría de edad.
VI. De la protección del patrimonio de las personas con discapacidad.
VII. Del derecho al honor, a la intimidad y a la propia imagen del menor o persona con discapacidad con
medidas de apoyo para el ejercicio de su capacidad jurídica.
VIII. De la autorización o aprobación judicial para la realización de actos de disposición, gravamen u otros
que se refieran a los bienes y derechos de menores y personas con discapacidad con medidas de apoyo
para el ejercicio de su capacidad jurídica.
IX. De la declaración de ausencia y fallecimiento.
X. De la extracción de órganos de donantes vivos.
XI. De los expedientes de jurisdicción voluntaria relativos a declaraciones judiciales sobre hechos pasados.
TÍTULO III. De los expedientes de jurisdicción voluntaria en materia
de familia.
I. De la dispensa del impedimento matrimonial.
II. De la intervención judicial en relación con la patria potestad.
1.ª Disposición común.
2.ª De la intervención judicial en los casos de desacuerdo en el ejercicio de la patria potestad.
3.ª De las medidas de protección relativas al ejercicio inadecuado de la potestad de guarda o de
administración de los bienes del menor o persona con discapacidad.
III. De la intervención judicial en los casos de desacuerdo conyugal y en la administración de bienes
gananciales.
TÍTULO IV. De los expedientes de jurisdicción voluntaria
relativos al Derecho sucesorio.
I. Del albaceazgo.
II. De los contadores-partidores dativos.
III. De la aceptación y repudiación de la herencia.

TÍTULO V. De los expedientes de jurisdicción voluntaria

relativos al Derecho de obligaciones.
I. De la fijación del plazo para el cumplimiento de las obligaciones cuando proceda.
II. De la consignación.

TÍTULO VI. De los expedientes de jurisdicción voluntaria

relativos a los derechos reales.
I. De la autorización judicial al usufructuario para reclamar créditos vencidos que formen parte
del usufructo.
II. Del expediente de deslinde de fincas no inscritas.
TÍTULO VII. De los expedientes de subastas voluntarias.

TÍTULO VIII. De los expedientes de jurisdicción voluntaria en

materia mercantil.
I. De la exhibición de libros de las personas obligadas a llevar contabilidad.
II. De la convocatoria de juntas generales.
III. Del nombramiento y revocación de liquidador, auditor o interventor de una entidad.
IV. De la reducción de capital social y de la amortización o enajenación de las participaciones o
acciones.
V. De la disolución judicial de sociedades.
VI. De la convocatoria de la asamblea general de obligacionistas.
VII. Del robo, hurto, extravío o destrucción de título valor o representación de partes de socio.
VIII. Del nombramiento de perito en los contratos de seguro.

TÍTULO IX. De la conciliación

ENLACES DE INTERES:
-Organización y funciones del Rº Propiedad:
https://www.mjusticia.gob.es/es/ciudadania/registros/propiedad-
mercantiles/registro-propiedad
-Rº Publico concursal: https://www.publicidadconcursal.es/
-Rº Civil y otros registros dependientes del Miniterio de Justicia:
https://sede.mjusticia.gob.es/es/tramites/tramites-mas-utilizados