ESCRITURA PUBLICA DE CESION DE DERECHOS CREDITORIOS

INMOBILIARIOS
En Madrid, mi residencia, a los 8 días de Enero de dos mil veinticuatro. Ante mi,
SUSANA ORTEGA FERNÁNDEZ, Notario de Madrid y de su Ilustre Colegio,
COMPARECE:
De una parte, como parte cedente:
DON JOSE LUIS HANDAL, mayor de edad, de nacionalidad BOLIVIANA, casado
con xxxxxxx quien firma de conformidad, ambos con domicilio en xxxxxx, y
constituyéndolo en xxxxxxxxx a efectos de notificaciones en Madrid.-
Y de otra, en representación de la parte cesionaria:
DOÑA MARÍA LOURDES MARTIN HERNAN, mayor de edad, administrativa,
casada, con domicilio a estos efectos en Madrid, calle Villanueva, número 2, escalera
2", piso 2º, puerta A y con DNI/NIF número 33.516.261-V.
Identifico a los comparecientes por medio de sus documentos reseñados, que me
exhiben.
INTERVIENEN
A.- JOSE LUIS HANDAL , en su propio nombre y derecho, como parte CEDENTE.
B.- DORA MARÍA LOURDES MARTIN HERNAN, como mandataria verbal de la parte
cesionaria, la Sociedad Mercantil denominada "LATIN AMERICA INVEST SPAIN
S.L.", con domicilio en Madrid, calle Marques de la Ensenada número 16, oficina 523,
con CIF número 987332250.
Todo ello resulta de sus manifestaciones, todo lo cual deberán de acreditar en el
momento de ratificar.
Advierto yo, la Notario de la necesidad de ratificar la presente escritura para la
eficacia del instrumento, quedando suspendida su eficacia, de por consiguiente lo
cual quedan suficientemente instruidos los comparecientes, autorizando la presente
a solicitud de los mismos.
Y, según intervienen, y con la salvedad expresada les juzgo con capacidad y
legitimidad suficiente para formalizar la presente CESION DE DERECHOS
CREDITORIOS INMOBILIARIOS, a cuyo efecto,
EXPONEN:
I. JOSE LUIS HANDAL manifiesta que es TITULAR DE DERECHOS
CREDITORIOS INMOBILIAROS EMITIDOS POR DELONIX ALPHA ONE
CORPORACION, una sociedad incorporada en FLORIDA, ESTADOS UNIDOS de
NORTEAMERICA , por un importe de un MILLON SEISCIENTOS SESENTA Y
CINCO MIL DOLARES de CAPITAL y RESULTADOS TOTALES DIRECTOS de
TRESCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS TREINTA Y DOS, que se
utilizaron para realizar negocios inmobiliarios en los ESTADOS UNIDOS de NORTE
AMERICA, desde el 17 de ENERO de 2022. El CEDENTE, acepta además que ya
fue recibiendo pagos por parte de DELONIX o sus Asociadas por un monto de
DOSCIENTOS SIETE MIL CIENTO CINCUENTA y TRES, quedando DERECHOS
valuados en UN MILLON SEISCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL DE CAPITAL y
CIENTO CINCUENTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y NUEVE
DOLARES
II.- Siendo intención de JOSE LUIS HANDAL ceder TODOS los DERECHOS que
pudieren corresponderle a su favor, y en contra de DELONIX ALPHA ONE CORP,
CLOVER REAL ESTATE CAPITAL INVESTMENT, LATIN AMERICA INVEST, Y
PENNSILVANNIA AVE y cualquier empresa vinculada al negocio inmobiliario
subyacente, y del cesionario, "LATIN AMERICA INVEST SPAIN S.L.", la adquisición
del mismo para hacer efectiva a todos los efectos la subrogación en la posición
acreedora respecto de dicho DERECHOS CREDITORIOS, incluida todas las
obligaciones que pudieran caberle por la situación tributaria de los mismos.
OTORGAN:
PRIMERO.- Cesión de DERECHOS CREDITORIOS INMOBILIARIOS: La parte
cedente, DON JOSE LUIS HANDAL, cede y transmite a la sociedad, LATIN
AMERICA SPAIN S.L., que acepta y adquiere los DERECHOS CREDITORIOS
INMOBILIARIOS en su totalidad y todos sus demás garantías y derechos accesorios,
subrogándose por tanto en la posición acreedora a todos los efectos. Manifiesta la
cesionaria que dispone de una copia de los documentos que dan cuenta y que, por
tanto, los conoce. La cesionaria se compromete a notificar al deudor la presente
cesión
SEGUNDA.- El precio de esta transmisión es de UN MILLON OCHOCIENTOS
VEINTICUATRO MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y NUEVE DOLARES.-
TERCERA.- PAGO DEL PRECIO: El pago del precio a favor del cedente se realizará
mediante una transferencia bancaria, que me autorizan a incorporar a la presente
por diligencia con la que se entenderá que LA CEDENTE declara haber recibido el
precio a su plena conformidad, otorgando la más completa y eficaz carta de pago
por dicho precio, salvo buen fin de dicha transferencia.
CUARTA.- SUBROGACIÓN OBLIGACIONAL.- Mediante la cesión operada, la
sociedad "LATIN AMERICA SPAIN S.L." ha quedado subrogada en cuantos
derechos y acciones correspondían a LA CEDENTE en relación con los DERECHOS
CREITORIOS INMOBILIARIOS y cuanto a éste sea accesorio.
QUINTA.- Todos los gastos e impuestos que originen la presente escritura, serán
por cuenta y cargo de la parte cesionaria. La presente escritura ha sido redactada
conforme a minuta facilitada por la parte cedente.
Hago las advertencias fiscales, advirtiendo de las obligaciones tributarias, materiales
y formales, del plazo y de las consecuencias en caso de no presentación o de hacerlo
fuera de plazo.-
Les advierto de las consecuencias de la pérdida o extravío, en caso de solicitar
código de seguro de validación de la presente escritura y de que, en tal caso,
custodiarán el mismo bajo su exclusiva responsabilidad.
SEXTA.- CLAUSULA LOPD (PROTECCIÓN DE DATOS).- Identifico a los
comparecientes por sus documentos antes consignados, constando sus
circunstancias personales según resultan de sus manifestaciones, quedando los
mismos informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de
tratamiento en esta Notaria, cuyos datos de contacto figuran en el presente
documento. Si se facilitan datos de personas distintas de los intervinientes, estos
deberán haberles informado previamente de todo lo previsto en el artículo 13 y en
su caso so 14 del RGPD 2016/679 , los cuales son necesarios para el cumplimiento
de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo
previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del
blanqueo de capitales, tributaria y en su caso, sustantiva que resulte aplicable al acto
o negocio jurídico documentado. La comunicación de los datos personales es un
requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos
personales y estando informados de que la consecuencia de no facilitarles datos es
que no será posible autorizar e intervenir el presente documento público. Sus datos
se conservarán con carácter confidencial.
La finalidad del tratamiento de los datos es cumplir la normativa para
autorizar/intervenir el presente documento, su facturación, seguimiento posterior y
las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento de las que
pue- dan derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la
Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizas
por Ley, incluida la elaboración de perfiles precisos para la prevención e
investigación de las autoridades competentes del Blanqueo de capitales y la
Financiación del Terrorismo.
El notario realizará las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento
a las Ad- ministraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en
su caso, al Notario que suceda o sustituya al actual en esta Notaria.
Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir
con las obligaciones legales del Notario o quién le sustituye o suceda. Puede ejercitar
sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición
al tratamiento por correo postal ante la Notaria autorizante, sita en c/ Génova, 12, 1°
A, 28004 Madrid. Así mismo, tiene el derecho a presentar una reclamación ante una
autoridad de control.
Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica
3/2018, de 5 de diciembre de Protección de Datos de personales y garantía de los
derechos digitales, (o la Ley que la sustituya) y el Reglamento (UE) 2016/679 del
Parlamento Europeo, y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección
de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a
libre circulación de dichos datos y por el que se deroga, la Directiva 95/46/CE.
Les advierto de su derecho a leerlo por si, me dicen que lo han leído y yo, Notario,
lo leo en alta voz e íntegramente y manifiestan que están conformes con su voluntad,
libremente formada, por lo que lo otorgan y firman conmigo.
De haberse observado las formalidades legales, de haber identificado a los
comparecientes por su documentación reseñada y exhibida, de su capacidad y
legitimación, de que el consentimiento ha sido libremente prestado, de que el
otorgamiento se ajusta a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los
otorgantes y de todo lo demás consignado en este instrumento público, -cuya
expresión informática queda incorporada con la misma fecha y bajo el mismo número
en el correspondiente protocolo electrónico- extendido en cinco folios de papel
timbrado de uso exclusivo para documentos notariales, todos de la misma serie y
números que son el del presente y los siguientes en orden correlativo, doy fe.

Están las firmas de los comparecientes. Rubricado. SUSANA ORTEGA

FERNANDEZ. Está el sello de la notaria.