CONCURSO PARA LA

ELABORACIÓN DE PROYECTO
EJECUTIVO DE DESARROLLOS
URBANÍSTICOS DEL PROGRAMA
PROCREAR II
PLIEGO DE BASES Y CONDICIONES GENERALES

Fondo Fiduciario “Pro.Cre.Ar”

Programa Crédito Argentino del Bicentenario para la vivienda única familiar
Banco Hipotecario S.A. como Fiduciario
INDICE
1. OBJETO DEL CONCURSO

2. LINEAMIENTOS GENERALES

3. CONFORMIDAD CON EL PLIEGO

4. REGIMEN DE CONTRATACION

5. ROL DEL FIDUCIARIO

6. DOCUMENTACIÓN DEL CONCURSO

7. DEFINICIONES

8. PROYECTO EJECUTIVO A ELABORAR POR EL PROYECTISTA

9. ANTECEDENTES PROFESIONALES. REQUISITOS A CUMPLIR

10. OFERTA ECONÓMICA. ETAPAS.

11. PLAZO PARA LA ENTREGA DEL PROYECTO EJECUTIVO. PLAZOS DE CADA

ETAPA.

12. PARTICIPACIÓN EN EL CONCURSO. CONSULTAS

13. PRESENTACIÓN DE LA OFERTA

14. CONTENIDO DE LA OFERTA

15. APERTURA DE LAS OFERTAS

16. COMISION EVALUADORA

17. EVALUACIÓN DE LAS OFERTAS

18. ADJUDICACION

19. FIRMA DEL CONTRATO

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20. JURISDICCIÓN JUDICIAL

ANEXO I – CONDICIONES PARTICULARES

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 1.- OBJETO DEL CONCURSO

Banco Hipotecario S.A. (en adelante indistintamente el “Fiduciario” o el “Comitente”), en su

carácter de Fiduciario del Fideicomiso PROCREAR, constituido por contrato de fecha 18 de
julio de 2012 en el marco del Programa Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda
Única Familiar creado por el Decreto n° 902/2012 del Poder Ejecutivo Nacional, llama a
concurso para la realización de Proyecto Ejecutivo para la construcción de (i) un Desarrollo
Urbanístico (el “Desarrollo Urbanístico”) sobre el inmueble identificado en el ANEXO I del
presente Pliego (el “Predio”) y (ii) Tipología de Viviendas identificadas en el ANEXO I del
presente Pliego, sobre la base del Proyecto Urbanístico y Arquitectónico que corre agregado
al Pliego de Obra. El Proyecto Ejecutivo deberá responder en forma precisa a las
características físicas y técnicas que corren agregadas al Pliego de Obra, en las escalas
adecuadas, debidamente acotadas y señaladas que permitan la construcción del Desarrollo
Urbanístico, conteniendo, como mínimo, la documentación detallada en el punto 8 del Pliego.

2.- LINEAMIENTOS GENERALES

Sin perjuicio del mayor desarrollo contenido en los restantes puntos del presente Pliego (en
adelante el “Pliego”), se enuncian seguidamente los lineamientos generales del presente
llamado a Concurso:

A) El Fiduciario ha efectuado un Llamado a Concurso para la Construcción de Viviendas

en el Predio, de conformidad con el Pliego de Obra que se encuentra publicado en la
Página Web.
B) Los Proyectistas y Estudios (en adelante, el “Oferente”) partícipes del Concurso
deberán individualizar en su Oferta el Predio y/o Tipologías de Vivienda para el cual
presentan Oferta.
C) Los Oferentes podrán presentar Ofertas para la elaboración de Proyectos Ejecutivos
para (i) Desarrollos Urbanísticos y/o para (ii) Tipologías de Viviendas, conforme las
especificaciones respectivas que para cada caso se detallan en ANEXO I del
presente Pliego.
D) Las Ofertas deberán respetar: (i) el Proyecto Urbanístico y Arquitectónico; las
Especificaciones Técnicas, las Premisas de Elaboración de Proyecto Urbanístico y

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 Arquitectónico y las Circulares relacionadas que integran el Pliego de Obra publicado
en la Página Web (ii) las Etapas definidas en el punto 10.3 del Pliego; y (iii) el Plazo
establecido en el Anexo I del Pliego.
E) Se prevé la construcción del Desarrollo Urbanístico y/o de Tipologías de Viviendas
por parte del Contratista y bajo la dirección del Director de Obra, para lo cual el
Comitente encargará al Proyectista la elaboración del Proyecto Ejecutivo que defina
con precisión el carácter y finalidad de la Obra y permita ejecutarla bajo la dirección
de dicho profesional.
F) El Oferente deberá prever en su Oferta toda la documentación y tareas que resulten
de la aplicación de la normativa vigente en la materia y las reglas del arte, así como
toda otra tarea y/o gestión que sin estar expresamente indicada en este Pliego o en
el Contrato sea necesaria para la perfecta y oportuna construcción del Desarrollo
Urbanístico, sobre la base de los documentos que a nivel de anteproyecto licitatorio
corren agregado al Pliego de Obra.
G) Las Ofertas deberán ser entregadas en un único sobre cerrado el cual deberá
contener dos (2) sobres: (i) el Sobre N° 1 con los antecedentes del Proyectista y el
Estudio en su caso; y (ii) el Sobre N° 2 conteniendo la Oferta Económica para el
desarrollo del Proyecto Ejecutivo conforme los lineamientos del punto 14 de este
Pliego. Dicha propuesta deberá (i) contemplar los documentos descriptos en el punto
8 del Pliego; (ii) identificar precio total ofertado conforme punto 4 del Pliego, precio
por Etapas conforme estas se identifican en el punto 10.3 del Pliego; y (iii) plazo
máximo incluido en el Anexo I.
H) La contratación de consultores especializados de los que se sirva el Proyectista para
la elaboración del Proyecto Ejecutivo será a exclusivo cargo, costo y responsabilidad
de aquel. El Proyectista deberá mantener indemne al Comitente frente a cualquier
reclamo que pudieran interponer los referidos consultores.
I) Será a cargo del Proyectista, además de todas las tareas que naturalmente
correspondan al objeto del presente Llamado, sus anexos y eventuales
requerimientos del Comitente, todas aquellas tareas que resulten de la aplicación de
la normativa vigente en la materia y las reglas del arte, así como también toda otra
tarea y/o gestión que sin estar expresamente indicada sea necesaria para la correcta
y pronta consecución del objeto del presente dado que los trabajos encomendados
deberán ejecutarse de acuerdo a su fin: la construcción de la Obra.

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 J) Las Ofertas serán evaluadas por una Comisión Evaluadora asesorada por un equipo
técnico especializado, conforme se describe en el punto 16 (“Comisión Evaluadora”)
del Pliego, cuyo dictamen será puesto a consideración del Comité Ejecutivo del
Programa Procrear.
K) La selección del Adjudicatario se realizará en una instancia única de evaluación.
L) Resuelta la adjudicación por el Comité Ejecutivo del Fideicomiso en base al consejo
de la Comisión Evaluadora, el Proyectista y el Estudio en su caso, suscribirán con el
Fiduciario el Contrato para la ejecución del Proyecto Ejecutivo.
M) El Proyectista y los Estudios serán solidariamente responsables por el desempeño
del personal técnico propio y/o tercerizado, asesores y otros actores intervinientes en
la generación de los documentos aptos construcción que se entreguen al Comitente.

El Fiduciario podrá dejar sin efecto este concurso en cualquier instancia del mismo, por
razones de oportunidad y conveniencia a su exclusivo criterio. En ningún caso, los Oferentes
ante supuestos de desestimación de Oferta, suspensión, o de declararse desierto el presente
llamado o del aplazamiento de la adjudicación tendrán derecho a interponer reclamo alguno,
ni a solicitar indemnizaciones y/o reembolsos de ninguna naturaleza.

3. CONFORMIDAD CON EL PLIEGO

La sola presentación de la Oferta implica por parte del Oferente, el pleno

conocimiento y la aceptación lisa y llana de las cláusulas que surgen del Pliego y que rigen
la contratación.

4. PRECIO. REGIMEN DE CONTRATACION

Se desestimarán las Ofertas cuyo precio ofertado se aparte del precio mínimo y máximo de
contratación especificados en el Anexo I del presente Pliego. El precio a abonar en concepto
de honorarios por servicios profesionales y por la totalidad de la documentación que
conforma el Proyecto Ejecutivo será fijo, único y total, no se admitirá diferencia alguna ni
estará sujeto a redeterminación o reajuste.

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Dentro del precio ofertado se considerarán incluidos todos los documentos, trabajos,
provisiones y prestaciones necesarios para que el Proyecto Ejecutivo pueda ser ejecutado
por la Contratista para la construcción la Obra de forma consumada y perfecta, con arreglo
a sus fines, bajo la dirección de la Dirección de Obra.
La falta de algún ítem o de especificaciones o detalles no liberará al Oferente de la obligación
de realizarlos en orden a la finalidad de la Obra.
El valor de los ítems omitidos se considerará incluido en el precio del Contrato, no teniendo
el Estudio o Proyectista derecho alguno a pago adicional, ni a ampliación de plazo.

5. ROL DEL FIDUCIARIO

El presente llamado a Concurso se enmarca en los postulados del Decreto N° 902/2012 del
Poder Ejecutivo Nacional, por el cual se crea el Fondo y en cuyo marco fuera creado el
Fideicomiso. El Fiduciario, tanto en su rol de organizador del Concurso así como de
contraparte del Proyecto o Estudio en el Contrato de Locación de Obra y/o de Servicios,
actúa bajo lineamientos fijados por el Comité Ejecutivo del Fideicomiso y reporta al mismo
conforme los términos del Contrato de Fideicomiso. La sola presentación al Concurso
implicará para el Oferente la plena aceptación del rol del Fiduciario que desempeña el Banco
Hipotecario S.A. y de que en tal virtud no podrá pretender responsabilizar al mismo a título
propio y/o accionar contra su propio patrimonio por cualquier daño y/o perjuicio sufrido y/o
cuestión suscitada en el marco del Concurso y/o en el desenvolvimiento del Contrato de
Locación de Obra y/o Servicios en el caso que llegare a resultar adjudicado, conforme lo
previsto y con los alcances establecidos los artículos 1666 y siguientes del Código Civil y
Comercial de la Nación.

6. DOCUMENTACIÓN DEL CONCURSO

El llamado a Concurso se regirá por lo establecido en:

1. El Pliego, con toda la documentación que integra el mismo, conforme se define en el

punto 7 (“Definiciones”).
2. Las consultas o presentaciones de quienes hayan retirado el Pliego.

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 3. Las Circulares con y sin consulta que emita el Fiduciario, según las mismas se definen
en el punto 12.
4. La Oferta.
5. Las presentaciones y resoluciones emitidas en el trámite de evaluación de las Ofertas
y Adjudicación del llamado.

La documentación que integra el Pliego y/o que emita el Fiduciario de acuerdo al mismo, no
exime al Oferente de complementar dicha documentación en base a sus propios análisis y
desarrollos.

7. DEFINICIONES

En el presente Pliego y en la documentación del contrato que se celebre, se emplean, con el

significado que aquí se indica, los siguientes términos:

“Adjudicatario”, es el Oferente que ha sido notificado fehacientemente de la adjudicación

del llamado a concurso a su favor.

"Circular con consulta", son las contestaciones del Comitente a los pedidos de aclaración
formulados.

"Circular sin consulta", son las aclaraciones y/o modificaciones de oficio que el Comitente
decida formular.

“Comité Ejecutivo del Fideicomiso”, es el órgano directivo del Fideicomiso PROCREAR,

con las atribuciones y la conformación prevista en el inciso c), del artículo 2° del Decreto N°
902/2012 del Poder Ejecutivo Nacional.

“Comisión Evaluadora”, es la que tendrá a su cargo la evaluación de las Ofertas y la

determinación de los Oferentes seleccionados.

“Comitente”, es el BANCO HIPOTECARIO S.A, en su carácter de Fiduciario del Fideicomiso

y no a título propio.

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“Concurso”, es el proceso abierto a partir del presente llamado, a los fines de la selección
del Proyectista.

“Contratista”, es la empresa constructora que llevará a cabo la construcción del Desarrollo

Urbanístico en el Predio.

"Contrato", es el contrato a suscribir entre el Comitente y el Proyectista y Estudio en su caso.

“Contrato de Fideicomiso”, es el que fuera suscripto el 18 de julio de 2012 entre el Estado

Nacional en condición de fiduciante y el BANCO HIPOTECARIO S.A. en calidad de
Fiduciario, de conformidad con lo previsto en el Decreto N° 902/2012 del Poder Ejecutivo
Nacional.

"Días” o “Días Hábiles", son los días hábiles administrativos y bancarios. Salvo indicación
especial en contrario, se entenderán que los plazos de días que se citan en el Pliego
corresponden a Días Hábiles.

“Días corridos”, todos los días del mes, en los términos de lo dispuesto por el art. 6 del
Código Civil y Comercial de la Nación.

"Dirección de Obra”, es el profesional designado por el Comitente para la dirección de las

Obras correspondientes al Desarrollo Urbanístico, con el fin de verificar la correcta provisión
de materiales y equipos, la ejecución y calidad de los trabajos y la prestación de los servicios
contratados con el Contratista y ante quien debe dirigirse éste por cualquier tramitación
relacionada con las Obras. Dentro de sus funciones, controlará la fiel interpretación de los
planos y de la documentación técnica que forma parte del Proyecto Ejecutivo, la revisión y
extensión de los certificados correspondientes a pagos de la Obra en ejecución, inclusive el
ajuste final de los mismos, la actuación para las recepciones provisoria y definitiva y demás
tareas para la gestión de los contratos de construcción.

“Estudio”, es el estudio de profesionales que funciona bajo alguna de las formas societarias
o asociativas previstas en el Código Civil y Comercial de la Nación o en la Ley General de

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Sociedades, en el cual se desempeña el Proyectista y junto con el cual presenta Oferta en
el Concurso.

“Fideicomiso”, es el fideicomiso administrativo y financiero PROCREAR, creado por el

Contrato de Fideicomiso”.

“Fiduciario”, es el BANCO HIPOTECARIO S.A.

“Fondo”, es el Programa Crédito Argentino (“Pro.Cre.Ar”) del Bicentenario para la Vivienda

Unica Familiar constituido a partir del Decreto N° 902/2012.

“Obra” u “Obras”, son las tareas concernientes a la construcción del Desarrollo Urbanístico,
conforme se encuentran definidas en el Pliego de Obra.

"Oferente", es la persona humana o jurídica que presenta una Oferta en el Concurso.

“Oferta”, es la totalidad de la documentación que involucra la propuesta presentada en

tiempo y forma de acuerdo con el Pliego por el Oferente, en el marco del Concurso.

“Página Web”, es la dirección de internet

https://www.argentina.gob.ar/habitat/procrear/desarrollosurbanisticos en la cual se halla
publicado el Pliego y en la que se publicarán en su caso las Circulares que emita el Fiduciario.

“Pliego”, es el presente pliego de bases y condiciones del Concurso, con todos sus Anexos,
las Circulares con Consulta y las Circulares sin Consulta.

“Pliego de Obra”, es el Pliego de Construcción de Viviendas para el Predio identificado en

el Anexo I del presente Pliego, que se encuentra publicado en la Página Web.

“Predio”: es el bien inmueble sobre el que se ejecutará el Desarrollo Urbanístico.

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“Proyectista”, es el profesional responsable de la generación de todos los documentos que
conforman el Proyecto Ejecutivo y que permite ejecutar la Obra bajo la dirección de un
profesional.

“Proyecto o Proyecto Urbanístico y Arquitectónico”, es el conjunto de elementos gráficos

y escritos incluidos en la Sección II del Pliego de Obra, y que definen con precisión las
características y finalidad de la Obra. Comprende: 1) Planos generales, de acuerdo a las
escalas solicitadas, de plantas, elevaciones principales y cortes, acotados y señalados con
los símbolos convencionales, de modo que pueden ser tomados como básicos para la
ejecución de los planos de estructura y de instalaciones; 2) Memoria Descriptiva.

“Proyecto Ejecutivo”, es el conjunto de elementos gráficos y escritos que comprenden,

además de la documentación referida en el Proyecto, lo siguiente: 1) Planos de construcción
y de detalles; 2) Planilla de locales; 3) Planos de instalaciones y de estructuras con sus
especificaciones, planillas y memorias correspondientes; asimismo, incluye los planos de
construcción para la presentación ante autoridades municipales (la cual estará a cargo de la
Dirección de Obra).

“Tipología de Viviendas”, son las identificadas en el Anexo I del presente Pliego.

8. PROYECTO EJECUTIVO A ELABORAR POR EL PROYECTISTA

El Proyectista deberá elaborar el Proyecto Ejecutivo, cuya documentación, como mínimo, es

la que se especifica en los párrafos siguientes, debiendo tener en cuenta que, durante el
proceso de elaboración de tal documentación, el Comitente podrá formular observaciones,
sugerir correcciones y/o proponer modificaciones a su exclusivo criterio, con el objeto de
propender a un mejor aprovechamiento de las aptitudes urbanísticas y arquitectónicas del
Predio. El Comitente, a su exclusivo criterio, podrá realizar una revisión periódica del avance
de la documentación técnica en elaboración por parte del Proyectista.

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El Proyectista deberá entregar al Comitente el Proyecto Ejecutivo completo, acabado, con
arreglo a sus fines, listo para ser utilizado por el Comitente en el marco del Programa
PROCREAR II.

El Proyectista deberá elaborar el Proyecto Ejecutivo de acuerdo con las Etapas que se
detallan en el punto 10.3. del Pliego y dentro de los plazos que para dichas Etapas se
establece en el punto 11 de este Pliego.

Se considerará una obligación esencial del Proyectista, el cumplimiento de las Etapas en los
plazos establecidos, considerándose dichos plazos improrrogables siempre y cuando no
obedezcan a causas de fuerza mayor.

La documentación que se genere deberá responder a El Proyecto Urbanístico y

Arquitectónico del Pliego de Obra, debiéndose cumplir el mismo sin alteraciones.

Será entera responsabilidad del Proyectista y del Estudio entregar el Proyecto Ejecutivo al
Comitente en un todo de acuerdo con la normativa vigente aplicable en la materia, siendo el
único responsable de incorporar y resolver toda ingeniería de detalles para la adecuada,
eficaz y completa ejecución de la obra.

El Proyecto Ejecutivo incluirá como mínimo:

a) Planos de arquitectura. Incluirán plantas, cortes y vistas a nivel urbanístico y
arquitectónico (conjunto y tipologías de vivienda).
b) Planos municipales exigidos en la jurisdicción local
c) Planos y detalles de instalaciones sanitarias
d) Planos y detalles de instalaciones eléctricas
e) Planos y detalles de instalaciones de gas
f) Detalles de núcleos húmedos (baño y cocina)
g) Detalles constructivos. Incluye un corte integral que abarque los componentes de
fundaciones, pisos, muros y cubierta como mínimo, así como también detalles
relevantes (escalera, muros, parrilla, fachada, cubiertas, etc.).
h) Planilla de carpintería. Incluye todas las carpinterías, barandas y rejas, así como
también los detalles de marmolería.

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 i) Planilla de locales
j) Planos de replanteo
k) Planos y cálculo de fundaciones
l) Planos y cálculo de estructura
m) Planos y detalles de solados
n) Planos y detalles de cielorraso
o) Planos y detalles de incendio (en caso de corresponder)
p) Planos, detalles y cálculo de ascensores
q) Cómputo de materiales
r) Renders del conjunto urbanístico (mínimo 5 aéreas y peatonales) y de las
diferentes tipologías (mínimo 3 por tipología incluyendo al menos 1 interior)
s) Toda otra documentación que por la normativa vigente sea requerida por la
jurisdicción local y/o las empresas prestatarias de los Servicios.

9. ANTECEDENTES PROFESIONALES. REQUISITOS A CUMPLIR

9.1. El Oferente deberá:

9.1.1. Acreditar Certificado Fiscal para Contratar expedido por la Administración
Federal de Ingresos Públicos (AFIP)
9.1.2. Acreditar Título profesional de Arquitecto o Urbanista.
9.1.3. Acreditar antecedentes y referencias profesionales de acuerdo a los
requerimientos del objeto del Concurso.
9.1.4. Acreditar antecedentes académicos como ser posgrados, cursos,
especializaciones, etc., debiendo en todos los casos adjuntar los certificados
respectivos con aclaración de la universidad o centro de estudios correspondiente.
9.1.5. Contar con equipamiento tecnológico adecuado para mantener una
comunicación efectiva con el Comitente y poder desarrollar la tarea asignada. A tales
efectos, el Oferente deberá indicar con que software efectuará el trabajo a
encomendar. Se ponderará positivamente el uso de sistema de representación B.I.M.
9.1.6. Carecer de inhibiciones, antecedentes comerciales negativos o disciplinarios y
no estar comprendido dentro de las incompatibilidades e inhabilitaciones que
prescriben las leyes y reglamentaciones que regulan el ejercicio de su profesión.

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 Previo a la firma del Contrato, se deberá acompañar constancia expedida por el
colegio profesional de la jurisdicción que corresponda a cada Predio, de la cual surja
la inexistencia de antecedentes disciplinarios.
9.1.7. Estar inscripto en los organismos impositivos y previsionales correspondientes,
debiendo adjuntar las constancias de inscripción respectivas.
9.1.8. Acreditar Certificado del Registro Nacional de Reincidencia, del cual surja la
inexistencia de antecedentes penales del Proyectista.
9.1.9. Acreditar Constancia expedida por el Registro de Juicios Universales en el cual
conste que la/s empresa/s y profesional/es no se encuentra/n concursada/s o en
proceso de quiebra/s.
9.1.10. Individualizar los profesionales que formarán parte del equipo para la
ejecución del Proyecto Ejecutivo, indicando para cada caso: rol a desempeñar, título
profesional, categoría del profesional y grado de dedicación a obra de cada uno de
dichos integrantes.

9.1.11. REQUISITO EXCLUYENTE: Certificar antecedentes de visado y aprobación

de Proyectos Ejecutivos de similares características durante los últimos 5 (cinco) años
por una cantidad del doble de metros cuadrados a construir en el predio objeto del
concurso y según el Proyecto Urbanístico y Arquitectónico incluido en el Pliego de
Obra.

9.2. El Fiduciario podrá realizar verificaciones respecto de la información, documentación

y referencias expuestas por el Oferente en su presentación y/o recabar antecedentes
sobre el mismo.

10.- OFERTA ECONÓMICA

10.1. El monto ofertado por todo concepto para ejecutar el Proyecto Ejecutivo, comprenderá
a título enunciativo: (i) toda la documentación aprobada del Proyecto Ejecutivo; (ii) las tareas
y documentación descriptas en el punto 8 del Pliego; (iii) la remuneración, por todo concepto,
de la totalidad de los integrantes del equipo a afectar para la ejecución de los trabajos; (iv)
toda otra tarea prevista en el presente Pliego a cargo del Proyectista o Estudio; (v) todo gasto
relacionado con su tarea profesional –incluyendo de manera enunciativa y no limitativa-

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viáticos de traslado, visita a predios, concurrencia a reuniones, impresiones, fotocopias, etc.;
(vi) los aportes profesionales e impuestos correspondientes de acuerdo a cada jurisdicción.
Solamente se deberá excluir de la Oferta Económica el Impuesto al Valor Agregado (IVA) el
cual, en caso de corresponder, se hallará a cargo del Comitente.

10.2. La Oferta Económica deberá contemplar la elaboración y aprobación de la

documentación que conforma el Proyecto Ejecutivo, en las etapas previstas en el punto 10.3
del Pliego y los plazos de cumplimiento de dichas Etapas.
Se desestimarán las Ofertas que no se sujeten a dicho requisito.

10.3. Etapas. Se deberá tener presente en la conformación de la oferta económica que los
pagos serán efectuados por el Comitente, dentro de los quince (15) días hábiles de recibida
la documentación descripta en punto 8 del Pliego debidamente aprobada, conforme el
siguiente el esquema:

a) Documentación ETAPA 1 (50%)

i. Planos de arquitectura
ii. Planos Municipales
iii. Planos y cálculos de fundaciones
iv. Planos y cálculos de estructura
v. Planos y detalles de instalaciones sanitarias
vi. Planos y detalles de instalaciones eléctricas
vii. Planos y detalles de instalaciones de gas
viii. Planilla de carpintería. Incluye todas las carpinterías, barandas y
rejas, así como también los detalles de marmolería

b) Documentación ETAPA 2 (30%)

i. Detalles de núcleos húmedos (baño y cocina)
ii. Detalles constructivos. Incluye un corte integral que abarque los
componentes de fundaciones, pisos, muros y cubierta como
mínimo, así como también detalles relevantes (escalera, muros,
parrilla, fachada, cubiertas, etc.)
iii. Planilla de locales

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 iv. Planos de replanteo
v. Planos y detalles de solados
vi. Planos y detalles de cielorraso
vii. Planos y detalles de incendio (en caso de corresponder)
viii. Planos, detalles y cálculo de ascensores
ix. Cómputo de materiales
x. Renders del conjunto urbanístico (mínimo 2 aéreas y 2
peatonales) y de las diferentes tipologías (mínimo 3 por tipología
incluyendo al menos 1 interior por tipología)
xi. Toda otra documentación que por la normativa vigente sea
requerida por la jurisdicción local y/o las empresas prestatarias
de los Servicios.

c) Documentación Etapas 1 y 2 definitivas con correcciones subsanadas (20%)

10.4. A los fines del pago, el Proyectista deberá abrir una Caja de Ahorro en Pesos o Cuenta
Corriente en Banco Hipotecario S.A., en donde serán depositados los mismos, sirviendo el
comprobante de depósito de suficiente constancia de pago y recibo. Ello sin perjuicio de la
presentación de la correspondiente factura en forma.

11. PLAZO DE ENTREGA DEL PROYECTO EJECUTIVO. PLAZOS DE CADA

ETAPA

El plazo ofertado para la entrega del Proyecto Ejecutivo deberá adecuarse al establecido en
el Anexo I del presente Pliego.

El Proyecto Ejecutivo deberá ejecutarse y entregarse a entera conformidad del Fiduciario,

conforme las estipulaciones del Pliego y el Contrato. Los plazos de entrega de la
documentación detallada en el punto 10.3 del Pliego se establecen de conformidad al
siguiente cronograma:

- Documentación Etapa 1: al cumplirse el 50% del Plazo establecido en el Anexo I.

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 - Documentación Etapa 2: al cumplirse el 80% del Plazo establecido en el Anexo I.
- Documentación completa con correcciones: al cumplirse el 100% del Plazo
establecido en el Anexo I.

Dentro de cada Etapa, el Comitente podrá estipular entregas parciales y solicitud de

correcciones fijando un cronograma al efecto.

12. PARTICIPACIÓN EN EL CONCURSO. CONSULTAS

12.1. El Pliego se halla publicado en la Página Web. Quienes deseen participar del Concurso
deberán interiorizarse debidamente de las condiciones generales y particulares descriptas
en dicho Pliego.

Los Oferentes deberán incorporar a sus respectivas Ofertas una copia del mismo
debidamente suscripta por el Oferente.

El acceso al Pliego no crea la obligación de presentar Oferta ni le otorga al interesado más

derecho que el de formular consultas conforme al 12.2 del Pliego y presentarse a este
Concurso. En consecuencia, no será reconocido ningún gasto ni reembolso a los
Participantes por ningún concepto.

Las decisiones adoptadas por el Fiduciario, la Comisión Evaluadora y el Comité Ejecutivo

durante el llamado a Concurso no serán susceptibles de apelación o reclamo alguno.

El Fiduciario podrá, sin expresión de causa, anular y/o dejar sin efecto el Concurso en
cualquier momento anterior al perfeccionamiento del Contrato, sin lugar a indemnización
alguna.

12.2. Las consultas deberán cursarse a la dirección de correo electrónico:

comprasycontrataciones@hipotecario.com.ar, referencia: “Concurso Proyecto Ejecutivo
PROCREAR – [consignar nombre del predio o tipología, según corresponda]” Podrán
formularse consultas hasta 5 (cinco) días hábiles a la fecha fijada para la presentación de las
Ofertas.

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Las respuestas serán formuladas por el Fiduciario dentro de los tres (3) días hábiles de
recibidas las consultas y hasta un máximo de dos (2) días hábiles previos a la fecha prevista
para la presentación de Ofertas de acuerdo con el punto 9.1. del Pliego, mediante la emisión
de Circulares con Consulta, las que serán publicadas en la Página Web.
Dicha modalidad de notificación se considerará medio fehaciente a los fines del Concurso,
debiendo los Oferentes adoptar los recaudos necesarios a fin de tomar oportuno
conocimiento de las Circulares publicadas en la Página Web.
El Fiduciario podrá, a su solo criterio, extender el plazo indicado para responder las
consultas, cuando la naturaleza de éstas u otras razones así lo hicieran aconsejable.

El Fiduciario podrá asimismo de manera espontánea efectuar aclaraciones, modificaciones

y/o agregados al Pliego, hasta tres (3) días hábiles antes de la fecha de apertura de las
Ofertas, en cuyo caso se cursará comunicación en formato de Circulares con o sin consulta
a través de la Pagina Web.

Todos los mails enviados por el Fiduciario a la casilla de correo electrónico denunciado por
el Oferente en el marco del Concurso, serán considerados como notificación fehaciente a los
efectos del presente Concurso, y formarán parte del presente Pliego.

13. PRESENTACIÓN DE LA OFERTA.

13.1. Los Oferentes podrán presentar su Oferta, ajustada a los lineamientos del Pliego, en
las oficinas del Fiduciario sitas en calle Reconquista 151 C.A.B.A., Sector Compras y
Contrataciones, referencia: “Elaboración de Proyecto Ejecutivo PROCREAR – Predio
________/Tipología de Viviendas (según corresponda)”, dentro del plazo fijado al efecto en
el Anexo I del presente Pliego.

13.2. Todos los costos que implique la presentación de una oferta serán enteramente
soportados por el Oferente. El Fiduciario no reconocerá, bajo ninguna circunstancia, ningún
tipo de gasto y/u honorarios.

13.3. La sola presentación de una Oferta implica por sí que el Oferente conoce y acepta lisa
y llanamente todas y cada una de las condiciones previstas en el presente Pliego.

Página 18
13.4. Los documentos integrantes de la Oferta deberán ser escritos en idioma castellano,
con excepción de folletos y catálogos que podrán estar escritos en otros idiomas, siempre
que sean acompañados por traducciones al castellano en los textos principales. En caso de
discrepancia, primará lo indicado en idioma castellano.

13.5. Cada Oferta deberá contener un listado detallado de todos los documentos que la
componen. Todas las páginas y documentos tendrán una numeración que permita
identificarlos.

13.6. El Oferente es exclusivo responsable de los errores que se cometiesen en su

transcripción.

13.7. Las enmiendas, raspaduras y entrelíneas deberán ser debidamente salvadas al pie, al
igual que los eventuales agregados manuscritos.

13.8. Las Ofertas, una vez entregadas al Fiduciario, quedarán incorporadas definitivamente
a las actuaciones del Concurso.

13.9. En el supuesto que se omitiese la presentación de algún elemento, el Fiduciario

determinará a su solo juicio, si el mismo puede ser solicitado a posteriori, sin alterar el
principio de igualdad.

14. CONTENIDO DE LA OFERTA

La Oferta deberá presentarse en un sobre cerrado, asegurando su inviolabilidad y que impida

ver su interior, conteniendo los respectivos Sobres N° 1 y Sobres N° 2. En su exterior se
identificará al Oferente y al Predio y/o Tipología de Viviendas para el cual presenta Oferta,
según corresponda.

Todas las fojas de la Oferta deberán estar foliadas y firmadas por el Oferente, contenidas en
carpetas tamaño A4.

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14.1. SOBRE N° 1:
Adicionalmente a la documentación detallada en el Punto 9, el Sobre N° 1 de la Oferta
deberá contener:
14.1.1. Dirección de correo electrónico, domicilio real y domicilio especial a los fines
del Concurso en el ámbito de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, del Proyectista
y del Estudio.
14.1.2. Manifestación del Proyectista, con carácter de Declaración Jurada, de que el
Proyecto Ejecutivo será su obra personal, concebida por él y proyectada bajo su
inmediata dirección, que no participará otra persona en su creación y que el mismo
será de su propiedad exclusiva y excluyente.
14.1.3. Manifestación del Estudio, con carácter de declaración Jurada, que se
constituirá en responsable solidario por las obligaciones y actuación del Proyectista
en el marco del Contrato.
14.1.4. Declaración de mantenimiento de la Oferta por el plazo de noventa (90) días
a contar de la fecha de apertura de las Ofertas.

14.2. SOBRE N° 2:
La Oferta Económica deberá individualizar al Oferente y al Predio, conteniendo la
información especificada en los puntos 10 y 11 del Pliego.

14.3. El Sobre N° 1 y Sobre N° 2 de la Oferta se presentarán (i) en original en soporte papel,

debiendo su contenido estar debidamente firmado por el Oferente; (ii) por duplicado
en soporte digital pendrive y su contenido debe ser copia scaneada o imagen legible
del original.

15. APERTURA DE LAS OFERTAS.

El Acto de Apertura de las Ofertas se llevará a cabo en la fecha y horario estipulado en el

ANEXO I del Pliego, en el Sector Compras y Contrataciones del Fiduciario sito en calle
Reconquista 151 Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ante escribano público, en presencia
de las autoridades correspondientes y Oferentes que concurran, labrándose acta que será
firmada por los representantes del Fiduciario y los Oferentes que lo deseen.

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Sólo se tomarán en consideración las Ofertas que hubiesen sido presentadas hasta la hora
fijada para la presentación de las Ofertas. Pasado dicho horario no se admitirán nuevas
Ofertas.

16. COMISIÓN EVALUADORA

La evaluación de las Ofertas estará a cargo de una Comisión Evaluadora, constituida

especialmente para esos fines, y que será asistida por un equipo técnico especializado. La
Comisión sesionará en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y su dictamen final será
inapelable.

La Comisión Evaluadora remitirá su dictamen al Comité Ejecutivo del Fideicomiso, quien

tendrá la facultad de decidir la adjudicación o bien de declarar desierto el Concurso en su
caso, sin que ello genere derecho a reclamo alguno por parte de los Oferentes

17.- EVALUACIÓN DE LAS OFERTAS

En oportunidad de analizar el contenido de la Oferta, la Comisión Evaluadora podrá requerir

a los Oferentes información adicional o aclaratoria. También podrá intimar a la subsanación
de errores formales, bajo apercibimiento de declarar inadmisible la Oferta, todo ello dentro
de los plazos que el Fiduciario fije.

La Comisión Evaluadora podrá convocar a los Oferentes a los fines de realizar una
exposición respecto al Proyecto Ejecutivo propuesto, a fin de contar con mayores elementos
de juicio de considerarlo necesario.

Los Oferentes deberán dar respuesta a todas las consultas, requerimientos y/o aclaraciones
que la Comisión Evaluadora les dirija o solicite, proveyendo en su caso la documentación
adicional que le fuese pedida por la Comisión Evaluadora, sin que ello represente costo
alguno para esta última o el Fiduciario.

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La Comisión Evaluadora seleccionará la Oferta que considere más conveniente, en función
de la ponderación que realice de los antecedentes de los Oferentes, cumplimiento de los
requisitos previstos en el Pliego y precio ofertado.

La Comisión Evaluadora, previo a emitir su dictamen, podrá acordar aspectos inherentes a

la Oferta con los Oferentes.
No serán consideradas admisibles las Ofertas que infrinjan las normativas vigentes para la
jurisdicción del Predio, el plazo máximo previsto en el Anexo I del Pliego y/o exceda el plazo
máximo de entrega de las Obras, y/o cualquier otro aspecto o estipulación del Pliego cuya
omisión o alteración sea considerada esencial por la Comisión Evaluadora.

18. ADJUDICACION

18.1. La adjudicación del Concurso será resuelta por el Comité Ejecutivo del Fideicomiso,
siendo la decisión adoptada al respecto definitiva y no susceptible de reclamo o impugnación
alguna.

Tal decisión será notificada por el Fiduciario al Adjudicatario y a los Oferentes.

En ningún caso, podrá tenerse al Pliego o a la adjudicación como promesa de Contrato.

El Fiduciario no se obliga a ejecutar las construcciones contenidas en el Proyecto Ejecutivo.

18.2. La notificación fehaciente cursada al Oferente seleccionado, implicará la obligación del

mismo de suscribir el Contrato con el Fiduciario, en la oportunidad que este último determine,
en términos acordes a los lineamientos del Pliego y satisfactorios para el Fiduciario.

18.3. En ningún caso, los Oferentes ante supuestos de desestimación de su Oferta, de la

anulación, suspensión, o de declararse desierto el presente llamado, o del aplazamiento de
la adjudicación, tendrán derecho a interponer reclamo alguno, ni a solicitar indemnizaciones
y /o reembolsos, de ninguna naturaleza.

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18.4. La adjudicación de una Oferta no desobliga a los restantes Oferentes de la obligación
de mantenimiento de sus respectivas Ofertas, hasta tanto se hubiere suscripto el Contrato
con el Adjudicatario.

19. FIRMA DEL CONTRATO

Concretada la adjudicación del Concurso, el Fiduciario citará al Adjudicatario a fin de suscribir

el Contrato cuyos términos responderán al modelo que el Fiduciario comunicará
oportunamente, sin perjuicio de las modificaciones no sustanciales que proponga el
Adjudicatario, cuya incorporación quedará a criterio del Fiduciario.

Tanto el Pliego como la documentación técnica correspondiente a la Oferta adjudicada

integrarán el Contrato. En caso de discrepancia, prevalecerán los términos correspondientes
a las cláusulas del Contrato.

Con el pago total del Proyecto Ejecutivo, éste quedará automáticamente cedido a favor del
Comitente, sin que sea requisito al efecto la inscripción de dicha cesión ante la autoridad
registral correspondiente. El Proyectista y el Estudio mantendrán indemne al Fiduciario por
cualquier reclamo que terceros pudieren interponer alegando derechos sobre el Proyecto
Ejecutivo.

20.- JURISDICCIÓN JUDICIAL

Las controversias que se suscitaren entre el Comitente y el Oferente adjudicado respecto de

la interpretación, aplicación, ejecución o cumplimiento del Contrato serán dirimidas ante los
Tribunales Nacionales de Primera Instancia en lo Contencioso Administrativo Federal. A los
fines de las notificaciones judiciales o prejudiciales que se deban cursar, serán válidos los
domicilios especiales constituidos por las partes, los cuales mantendrán su plena vigencia
mientras su modificación no fuere comunicada por escrito a la otra parte.

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