DIPLOMADO EN GESTIÓN

INMOBILIARIA, AVALÚOS Y PERITAJES

INTEGRALES

AVALÚOS Y
PERITAJES
INTEGRALES MARCO
LEGAL NORMATIVO,
CLASIFICACIÓN

ARQ. ISRAEL ANTEZANA MENDEZ

 OBJETIVO DEL MÓDULO
Proporcionar a los diplomantes las herramientas teóricas, para una total
comprensión de aspectos relacionados a la dinámica de avaluación de bienes
inmuebles, el entorno legal y normativo vigente y la clasificación general de
esquemas administrativos y técnicos, además de la relación con otras áreas no
técnicas que influyen en la temática.
Marco Legal en
Bolivia – Normativa

Históricos
Datos

Definiciones CONTENIDO DEL MÓDULO

Bien Mueble e
Terminología

Clasificación

Inmueble
y
DEFINICIONES
 Aplicación física de proyectos planificados o de obras improv isadas, como
Superficie física determinada por los limites naturales o por los datos de propiedad respuesta a las necesidades del hábitat del hombre, como ampliación, Son las construcciones adicionales que deben ser tomadas en cuenta en el
señalados en cotas o datos numéricos que precisan un área en m2. remodelación, restauración, mantenimiento y otros, con área y v olumen. cálculo: ej. Tanque agua, quincho, jardín, etc.

LOTE CONSTRUCCIÓN MEJORAS

Actividad / Tarea
Es el inv entario de los predios urbanos que recopila, organiza y mantiene Es el lenguaje para describir y explicar lo que se propone, desde medidas hasta Certificado de registro de propiedad de un predio con código irrepetible,
Unidad v alorativ a compuesta por un lote o terreno exclusiv amente o de un lote y actualizado los datos de inmuebles, registrando características físicas, Es la identificación municipal, numérica, única e irrepetible asignada a cada predio El impuesto sobre bienes inmuebles forma parte del sistema tributario y es un tributo materiales constructiv os, desde sistemas hasta texturas, desde distancias hasta Documento jurídico de escritura pública registrada ante Notario de Fe Pública de otorgado por la oficina de Derechos Reales, donde se realizan anotaciones sobre
una edificación dentro del mismo y sus mejoras si las hay. geométricas, económicas y su relación de la titularidad de dominio. urbano o unidad de propiedad horizontal. que grav a la posesión o titularidad de bienes inmuebles. áreas. la acción de propiedad, constancia de compra-v enta entre partes. la titularidad, sobre dominio, grav ámenes, restricciones y cancelaciones.
El conocimiento de todos los factores que contribuyen a generar el v alor de un
bien, es indispensable para determinar el justo precio de ese bien. Los principios
básicos de v alor están Interrelacionados, y su relativ a importancia, v aría
Comercialización Actualización de activos Para hipotecas, garantías Determinación de valor del mercado Asesoramiento a empresas inmobiliarias Partición de bienes Expropiaciones Posibilidades de inversión Opciones de anticrético y alquileres PREDIO CATASTRO CÓDIGO CATASTRAL IMPUESTOS PLANOS TESTIMONIO FOLIO REAL dependiendo de las condiciones locales particulares.

APLICACIONES DE UN AVALÚO ÁREA FÍSICA ÁREA TÉCNICA ÁREA LEGAL PRINCIPIOS EN LA VALORACIÓN DE BIENES

DEFINICIONES

AVALÚO AVALUAR VALUADOR PERITAJE PERITO

Un av alúo es la estimación del v alor comercial de un inmueble reflejado en cifras
monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial, a trav és de sus
características físicas, de uso, de inv estigación y el análisis de mercado, tomando
en cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble, en un espacio de tiempo
y fecha determinado.
Es el proceso de v aloración de un bien tangible, permanente, no fungible y no Es el profesional capaz de inv estigar, analizar y estimar el v alor de los bienes en Es un informe de av alúo con mayor precisión y muy detallado con objetiv o jurídico Profesional solicitado por el poder judicial o por partes en conflicto para realizar el
mov ible.Se define como la acción de estimar el justo v alor de los bienes, dentro de estudio, que sustenta su trabajo en la ética profesional, conocimientos técnicos o dirimidor de respuestas directas y concretas, cuyo resultado es imparcial y con trabajo profesional de dirimir con su informe contundente.
un contexto y tiempo determinados, teniendo como base un trabajo profesional y acordes a su especialidad, siempre apoyado en las técnicas, metodologías y una técnica depurada otorga precisiones indiscutibles.
ético. procedimientos v aluatorios actualizados.

PERITO VALUADOR

Un perito es aquel v aluador profesional con título y cédula certificado por el

Colegio de Profesionistas correspondiente, que demuestre de manera fehaciente
poseer los suficientes conocimientos teóricos y prácticos y la experiencia en
v aluación, al que se le confiere la facultad para interv enir ante cualquier asunto
de los sectores públicos y priv ados en los dictámenes sobre temas de su
especialidad.
 - Mediante el conocimiento de las definiciones vistas en
la exposición se tendrá un mejor manejo de lenguaje
CONCLUSIONES
técnico.

- Es importante ver que las definiciones indicadas son las

mas usadas en el campo valuatorio, las cuales se irán
incrementando en el avance del diplomado.

- El uso adecuado y comprensión de las definiciones

permite al valuador trabajar de manera adecuada.
GRACIAS……