Manual de Aplicacion VF v2

VERSION 1.
MA NUAL DE
A P L I CAC I Ó N
DEL PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO
DE CENTRO DE POBLACIÓN DE SAN LUIS POTOSÍ
Manual de Aplicación del Programa de Desarrollo Urbano 2021 de San Luis Potosí
MANUAL DE APLICACIÓN EQUIPO

DEL PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO TECNICO
DE CENTRO DE POBLACIÓN DE SAN LUIS
POTOSÍ
VERSIÓN I.I – 17 DE JUNIO DE 2021
COORDINACIÓN TÉCNICA Y DE CONTENIDO

B e n j a m íFidel
Benjamín n F iAlva
d e l Fuentes
A l v a F- uSubdirector
e n t e s - SGeneral
u b d i r edel
c tIMPLAN
o r G e nSan
e r aLuis
l Potosí
d e l I M P L A N S a n L u i s P o t o s í
Guadalupe Giselle Zavala Ojeda - Jefa de Unidad de Programas Especiales
EQUIPO TÉCNICO Y DE CONTENIDO:

Alfonso Nava López
Diana Paola Gómez Monreal
Diana Sarahi García Sánchez
Eva Karen Galeana Rocha
Julio Alberto López Fraga
María Fernanda García Cerrillo
Mayra Lucero Castillo Moreno
CON LA PARTICIPACIÓN DE:

Julieta de la Serna Reyes
Luisa Aldrete Flores Darán
Héctor de la Rosa
Fernando Torre Silva, Director General

Instituto Municipal de Planeación de San Luis Potosí
Camino a la Presa #1555, Lomas 3a. Sección C.P. 78216
San Luis Potosí, S.L.P. México
Versión 1.1, 17 de junio de 2021 2

CO NTE NI DO
INTRODUCCIÓN ...................................................................................... 4 2.3.1 Plano angular .......................................................................... 50
1. LO TI F IC AC I ÓN ................................................................................ 6 2.3.2 Derecho de vía ......................................................................... 56
2.3.3 Posterior a la edificación ......................................................... 56
1.1 DIMENSIONES MÍNIMAS DE LOTE ............................................................7 2.3.4 Para la reducción de riesgos .................................................... 56
1.2 DENSIDAD PERMITIDA Y TIPOLOGÍA DE VIVIENDA........................................8 2.4 CRITERIOS DE DISEÑO ........................................................................ 60
1.3 DISTRIBUCIÓN DE DENSIDAD ..................................................................8 2.4.1 Vialidades ................................................................................ 60
1.4 MANZANAS Y CONECTIVIDAD .................................................................9 2.4.2 Del espacio público .................................................................. 65
1.4.1 Tamaño de manzana ...............................................................10 2.4.3 Generación de parques urbanos .............................................. 65
1.4.2 Lineamientos para la movilidad y seguridad peatonal ............14 2.4.4 De las áreas privadas............................................................... 66
1.5 TIPOLOGIAS DE VIVIENDA ....................................................................16 2.4.5 PAISAJE URBANO ..................................................................... 66
1.5.1 Unifamiliar ...............................................................................16
1.5.2 Horizontal.................................................................................17 3. FUNCIONAMIENTO ........................................................................... 69
1.5.3 Vertical .....................................................................................18 3.1 CLAVE NÚMERICA ............................................................................. 70
1.5.4 Plurifamiliar mixto ...................................................................19 3.2 ¿CÓMO SE AGRUPAN LAS ACTIVIDADES ECONÓMICAS? ............................. 70
1.6 DENSIDAD........................................................................................20 3.3 COMPATIBILIDAD .............................................................................. 71
1.6.1 Densidad máxima permitida ....................................................20 3.4 CONDICIONANTES ............................................................................. 71
1.6.2 Densidad proporcional .............................................................21 3.5 SUPERFICIE MÁXIMA PERMITIDA ......................................................... 72
1.6.3 Densidad Proporcional en área Consolidada (DPC) .................22 3.6 EDIFICACIONES SIN GIRO COMERCIAL ................................................... 72
1.6.4 Número de Viviendas Máximas Posibles ..................................23 3.7 GIROS COMPUESTOS ......................................................................... 73
1.6.5 Lineamientos para la inclusión, equidad y respeto al medio 3.8 (UIS) USOS DE IMPACTO SIGNIFICATIVO ............................................... 73
ambiente ...............................................................................................25 3.9 OTRAS PARTICULARIDADES ................................................................. 75
2. EDIFICACIÓN .................................................................................... 29 4. REQUISITOS VERTICAL ...................................................................... 77
2.1 USOS DE SUELO.................................................................................29 4.1 PLANOS GENERALES ............................................................................... 77
2.1.1 Habitacional .............................................................................29 4.2 MODALIDADES DE INCENTIVO ............................................................. 77
2.1.2 Comercio y Servicios (C) ...........................................................34 4.2.1 Modalidad ambiental .............................................................. 77
2.1.3 Industrial ..................................................................................39 4.2.2 Modalidad social ..................................................................... 77
2.1.4 Otros usos de suelo ..................................................................40 4.2.3 Modalidad económica ............................................................. 77
2.2 NORMAS DE URBANIZACIÓN................................................................42 4.2.4 Modalidad sanidad .................................................................. 77
2.2.1 Frente mínimo de lote ..............................................................42
2.2.2 Superficie mínima de lote.........................................................42
2.2.3 (CAS) Coeficiente de Absorción del Suelo .................................43
2.2.4 (COS) Coeficiente de Ocupación de Suelo ................................45
2.2.5 (CUS) Coeficiente de Utilización del Suelo ................................47
2.3 RESTRICCIONES .................................................................................50

I NT RODUCCIÓ N
El Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población (PCP)
aprobado por el H. Ayuntamiento de San Luis Potosí y publicado el 27
de abril de 2021, fue elaborado con un enfoque democrático,
inclusivo, de sororidad, y con el firme compromiso de generar una
planeación urbana centrada en las personas.
El Programa se basa en cinco principios y lineamientos estratégicos
para un Desarrollo Urbano Responsable:
1. Control y orden en el crecimiento urbano
2. Responsabilidad con el medio ambiente
3. Impulso a la vivienda y uso mixto del suelo
4. Atención a grupos vulnerables
5. Respuesta ante el COVID (seguridad y sanidad).
Estas acciones se reflejan en una innovadora normativa para los usos
de suelo establecidos en la zonificación secundaria que se aplica para
el desarrollo urbano responsable de la ciudad.
Con la finalidad de dar claridad, transparencia, certidumbre a la
aplicación del Programa, se elaboró este manual que traduce la
normativa, en una guía gráfica, simple y precisa, fácil.
Este Manual es una herramienta de apoyo para ciudadanos y
autoridades dedicadas a la administración urbana, que deseen
conocer cómo aplicar la normatividad en la ciudad de San Luis Potosí.

La zonificación secundaria es uno de los principales elementos para
interpretar el Programa de Centro de Población, de interés ciudadano,
determina la distribución y el ordenamiento de actividades de la
ciudad por uso de suelo, en función de sus características, con la
finalidad de lograr obtener beneficios de la urbanización.
Es un recurso indispensable de conocer para obtener el informe y
licencia de uso de suelo, expedidos por la Dirección de Desarrollo
Urbano del Municipio de San Luis Potosí.
Alcance de este documento

Este documento tiene el objetivo de facilitar la aplicación práctica del
Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de San Luis
Potosí, ofrece elementos para generar alternativas que deberán
sustentarse en reglamentos y normas técnicas, desarrolladas a
iniciativa de la Dirección General de Desarrollo Urbano, Catastro y
Nuevos Proyectos.
Al contar con un nuevo Programa, su implementación requiere de la
concurrencia de nuevos reglamentos, profesionalización de los
servidores públicos y un cambio en los procesos de administración del
desarrollo urbano.
COMERCIO Y SERVICIO CENTRAL - CC

DENSIDAD BAJA – H2
COMERCIO Y SERVICIO DISTRITAL - CD
DENSIDAD MEDIA – H3
ESPACIO VERDE - EV
DENSIDAD MÍNIMA - H1
EQUIPAMIENTO URBANO - E
DENSIDAD ALTA - H4
Para conocer el uso de
suelo aplicable a un
predio consulte el
siguiente código QR

1 . LOTIFICACIÓN

Se considera lotificación a la división del terreno en predios, manzanas, a un elemento común del inmueble y un derecho proporcional de
áreas verdes y de donación y vialidades. La densidad de vivienda por copropiedad forzosa e indivisible sobre los elementos y partes
hectárea se autoriza en el proceso de lotificación. comunes del inmueble, necesarios para el adecuado uso y disfrute de
las unidades de propiedad singular y exclusiva.
Los trámites de lotificación iniciados con el Plan de Centro de
Población Estratégico de San Luis Potosí- Soledad de Graciano Sánchez
podrán ser resueltos de acuerdo con dicho plan, o si la persona • Lote unifamiliar (H-U) alberga una sola vivienda.
promovente decide, podrán ser autorizados con la normatividad • Lote plurifamiliar (H-H) en sus dimensiones mínimas alberga
vigente del Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de hasta dos viviendas.
San Luis Potosí 2021. • Lote Plurifamiliar vertical (H-V), alberga más de una vivienda
en condominio, de acuerdo con los Lineamientos para la
Las normas de urbanización y edificación de este Programa 2021 no consolidación urbana.
son combinables con las normas de los programas anteriores,
actualmente derogados, por lo que la norma debe considerar dos
ámbitos de aplicación:
a) En desarrollos inmobiliarios con proyectos de nueva
lotificación es plenamente aplicable
b) En desarrollos habitacionales sobre lotes preexistentes a este
programa y en el Área Consolidada (distritos 1,2,3,4 y 5) los
parámetros de frente y superficie mínima, podrían no ser
aplicables, no así el resto de los parámetros; lo anterior de
conformidad al artículo transitorio número uno y a la política
de densificación que impulsa el programa.
1.1 DIMENSIONES MÍNIMAS DE LOTE En los desarrollos horizontales, la superficie mínima de lote es
La delimitación de un lote dependerá de la tipología de vivienda, para
considerada la unidad susceptible de división predial que dará por
vivienda unifamiliar el lote es la fracción de un predio urbanizado
resultado las unidades particulares. La unidad particular en ningún
destinado para una o varias viviendas, y para vivienda plurifamiliar el
caso podrá ser menor a la resultante de dividir entre dos, la superficie
lote será igual al predio o terreno debidamente delimitado
mínima de lote. señalada en cada una de las normas de urbanización.
conformándose en régimen de condominio.
En los condominios preexistentes anteriores a este programa se estará
además sujeto a lo establecido en su régimen de condominio
Régimen de condominio: la LOTDUSLP lo define como un acto jurídico,
correspondiente.
por el cual los interesados manifiestan su voluntad de que en su
propiedad, coexista un derecho singular y exclusivo sobre cada una de Según el uso de suelo asignado en la zonificación secundaria, se
las unidades en que se divida un inmueble, susceptible de deberán respetar las dimensiones establecidas por tipología de
aprovechamiento individual, por tener salida propia a la vía pública o vivienda según las Normas de urbanización y edificación.

Además, se presentará el anteproyecto que deberá mostrar
1.2 DENSIDAD
claramente las superficies destinadas a cada tipología de vivienda y
PERMITIDA Y corresponder con los porcentajes definidos, así como la densidad
asignada a cada zona.
TIPOLOGÍA DE VIVIENDA Al realizar lotificaciones que incluyan lotes o macro lotes y la
Las lotificaciones en usos habitacionales podrán ser unifamiliares, combinación de tipología de vivienda, se deberá definir una
plurifamiliares horizontales y verticales, así como realizar proyectos zonificación para especificar la densidad en cada zona y el Número
con mixtura de tipologías de vivienda según lo determine la persona Máximo de Viviendas Máximas Posibles en el caso de vertical.
desarrolladora. Aún con la mixtura de viviendas, el proyecto deberá
respetar la Densidad Proporcional (DP) y Densidad Proporcional en
Área Consolidada (DPC) esta será́ calculada sobre la superficie total
del lote y en los porcentajes que el proyecto designe a la mixtura de
tipos de vivienda.
En la modalidad H4-V (habitacional densidad alta vertical), para lotes
mayores de cinco mil metros cuadrados en área no consolidada que
sobrepasen las 120 viviendas por hectárea se deberá́ de mantener una
mixtura de tipología de vivienda. La tipología vertical sólo se le podrá́
asignar máximo al 70% del área del lote y el restante 30% para la
tipología horizontal.
1.3 DISTRIBUCIÓN DE DENSIDAD

Al realizar una lotificación la persona desarrolladora requerirá
determinar la o las tipologías de vivienda a desarrollar y presentar el
cálculo de la densidad DP o DPC en el anteproyecto, según
corresponda.
Para realizar el cálculo deberá considerar la superficie TOTAL
destinada a cada tipología de vivienda, incluyendo vialidades,
donaciones, áreas comerciales proyectadas etc.
La distribución de la densidad se presentará en una tabla especificando
tipología de vivienda, superficie, porcentaje que representa la
superficie y cantidad de viviendas correspondientes a la superficie
disponible para el proyecto.

1.4 MANZANAS Y CONECTIVIDAD

El Programa de Centro de Población prevé crecimiento urbano
ordenado y eficiente que considera a la movilidad como una estrategia
para conectar a la ciudad a partir de infraestructura que asegure el
menor tiempo de traslado, el tránsito seguro, el derecho a elegir, y que
genere valor paisajístico y ambiental. La estructura vial que existe en
la ciudad se enriqueció con más de mil propuestas de diseño vial para
integrar una amplia red de conectividad.
La estructura vial permite conocer la altura de los edificios, las
restricciones y es indispensable para otorgar alineamientos. Además,
se asocia a los Corredores Comerciales y de Servicios para ampliar la
compatibilidad de las actividades económicas.
123
VIALIDAD PROPUESTA
PUENTES VIALES
VIALIDAD SECUNDARIA
VIALIDAD PRIMARIA
VIALIDAD TERCIARIA
VIALIDAD EXISTENTE
N° VIALIDAD PROPUESTA
VIALIDAD REGIONAL
Para conocer la estructura vial y

sus restricciones consulte el

1.5 TAMAÑO DE MANZANA Dimensiones

Para los nuevos desarrollos habitacionales, se deberá cumplir con lo
La manzana se define como la superficie de terreno delimitada por vías siguiente:
públicas.
1. Las manzanas no deberán rebasar los 175 m de largo por cuadra.
2. Contar con frentes vivos en al menos un 75% de cada lado de la
manzana.
3. Construir frentes vivos cuando exista un muro ciego en frente
4. Se prohíbe construir muros ciegos frente a muros ciegos.
5. Privilegiar la traza reticular a excepción de las zonas en donde lo
impida la topografía del terreno.
6. La persona promovente que busque desarrollar un proyecto que
supere lo establecido en el punto 1, deberá́ presentar su
propuesta de proyecto ante Mesa Colegiada para su análisis de
factibilidad, que asegure la adecuada conectividad, accesibilidad
al transporte público y movilidad peatonal, así ́ como la integración
por todos sus lados a la estructura urbana existente y que permita
el crecimiento ordenado a futuro.

No se puede poner muro ciego frente a muro ciego existente (inciso 4)
Para proyectos nuevos que se encuentren frente a un muro ciego existente

deberán implementar su frente vivo.
Cada proyecto deberá implementar su frente vivo, sin importar la

existencia de otro frente vivo

Frente vivo
Es una estrategia para la seguridad en el espacio público, que implica
una forma de construcción en el frente del lote, con vistas a la vialidad,
permeabilidad visual o física, permitiendo o no el acceso directo. El
Frente vivo busca mantener la seguridad del espacio público, el
tránsito de las personas y la circulación sana.
El objetivo de un frente vivo es promover usos mixtos que atraigan la

actividad peatonal a lo largo de las fachadas de la calle; las
edificaciones se construyen con salida o de frente a la vialidad pública,
ya sea con ventanas, puertas, rejas o portones; su diseño permite la
permeabilidad visual, propiciando un sentido de seguridad para los
transeúntes, así como la reactivación en la actividad comercial y de
servicios.
1. Los frentes vivos estarán condicionados a la ubicación del

predio en área urbana y urbanizable establecida en el
Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población 2021.
En el área urbanizable la aplicación del frente vivo será en
predios que, en al menos un lado de su perímetro, superen los
120 metros de longitud y cuenten con vialidad pública
construida el momento de su análisis.
2. Para el caso de un régimen de condominio, deberá contar con

un 75% de frente vivo sobre los lados de la manzana que
cuenten con vía pública construida. En caso de que el lado de
manzana tenga frente a un terreno en breña y con una vialidad
proyectada, se podrá mantener el muro ciego, los predios
construidos posteriormente deberán de contar con el frente
vivo.
3. Si existe frente vivo frente al desarrollo se deberá mantener la

proporción de 75%-25%.

4. Si supera 175 metros en alguno de sus lados deberá presentar
proyecto a Mesa Colegiada para su análisis que asegure los
siguientes puntos:
a) Conectividad. Todo el perímetro que dé hacia vía pública

debe tener frente vivo.
En el interior, las cuadras del régimen en condominio
deberán ser menores de 120 mts.
Deberán contar con acceso al desarrollo en todos los
lados del lote principal
b) Accesibilidad a transporte público, al menos un acceso al

desarrollo deberá contar con ruta de transporte público y
parada a menos de 50 metros del acceso al régimen.
c) Movilidad peatonal: se deberá especificar la estrategia

para que las personas residentes o de apoyo caminen al
interior del desarrollo, distancias menores a un kilómetro
Nota: para el ejemplo de frente vivo en combinación de muro y
de forma segura (espacios preferentes o exclusivos), con
reja, estos elementos tendrán que ser proporcional a los
sombras intermitentes, y con lugares de descanso.
porcentajes 75-25%, es decir, la suma de las medidas del muro
deberá cubrir el 25% y la reja el 75% restante.
Ejemplo de frente vivo 13

Versión 1.1, 17 de junio de 2021
Ejemplo de frentes vivos en Régimen de condominio:
1.5.1 Lineamientos para la Es un incentivo que otorga la compatibilidad de Corredor Distrital a

los nuevos desarrollos habitacionales ubicados en cualquier parte de
movilidad y seguridad
la ciudad, que contribuyan a mantener el tamaño de las cuadras a
escala caminable y a promover la seguridad, por medio de:
peatonal • Mantener una estructura ortogonal con una distancia máxima de

120 m en cuadra sobre vía pública

• Contar con al menos 75% de frente vivo hacia la vía pública.
• La compatibilidad se otorga sólo frente a la vía pública de la
manzana donde se apliquen estas estrategias.
• Para adquirir este incentivo, se debe solicitar a través de la Mesa
Colegiada con el dictamen positivo del IMPLAN.

1.6TIPOLOGIAS DE VIVIENDA ÁREA DE DONACIÓN
1.6.1 Unifamiliar
Fracción del predio a ceder al Municipio y
es destinada a ser área verde y/o
equipamiento.
Un desarrollo habitacional para vivienda
unifamiliar es un fraccionamiento donde el
predio se fracciona en manzanas, lotes, vías VÍA PÚBLICA
públicas y áreas de donación. Inmueble de dominio público y uso común
destinado al libre tránsito, a fin de dar
Un lote para vivienda unifamiliar está acceso a los lotes y predios colindantes.
destinado a una sola vivienda por lote.
LOTE
Fracción de un predio urbanizado,
Nota: Un ejemplo de desarrollos delimitado dentro de una manzana.
habitacionales con este tipo de tipología de
vivienda son Fraccionamiento de tipo
abiertos como Villa Magna, Ciudad Satélite y MANZANA
San Ángel Inn. Superficie delimitada por vías públicas que
alberga lotes.
FRACCIONAMIENTO
División de un terreno en manzanas y lotes,
que requiera del trazo de una o más vías
públicas.
PREDIO
Terreno debidamente delimitado, con o sin
urbanización.

1.6.2 Horizontal ESPACIO COMÚN

Un desarrollo habitacional para vivienda Fracción del lote que pertenece proindiviso a los
ÁREA COMÚN
condóminos destinado a ser área verde y
plurifamiliar horizontal es un condominio
equipamiento.
que fracciona un lote o predio en unidades
particulares junto con un área común que se
conforma por el espacio para los
CIRCULACIÓN
condóminos y las circulaciones.
Inmueble destinado a conectar con la vía pública,
Un lote o predio para vivienda plurifamiliar a fin de dar acceso a las unidades particulares,
pertenece proindiviso a los condóminos.
horizontal está destinado a pertenecer
colectivamente a los condóminos, el área
común es distribuida según un porcentaje
para formar parte de la propiedad de cada
UNIDAD PARTICULAR / ÁREA PRIVATIVA
condómino, a esto se le conoce como Se le denomina al departamento, casa, vivienda,
indiviso, se caracteriza por estar basado en local, nave y elementos anexos, sobre el cual el
un régimen de propiedad en condominio. condómino tiene un derecho de dominio y uso
exclusivo.
La unidad particular junto con su indiviso
correspondientes de las áreas comunes y /o
verdes, forman la propiedad de un
condómino. CONDOMINIO
Conjunto de unidades particulares, cuenta con
Nota: Un ejemplo de desarrollos salida propia a la vía pública, y les pertenece a
habitacionales con este tipo de tipología de distintos propietarios, quienes, además de tener
vivienda son condominios como Puerta de un derecho singular sobre su unidad particular,
Piedra, Villa antigua y Privadas San Ángel. son copropietarios de las áreas y elementos de
uso común.
PREDIO
Terreno debidamente delimitado, con o sin
urbanización.
LOTE
Fracción de un predio urbanizado, delimitado
dentro de una manzana.

1.6.3 Vertical
UNIDAD PARTICULAR
Se le denomina al departamento, casa, vivienda,
Es el desarrollo habitacional para vivienda local, nave y elementos anexos, sobre la cual el
ÁREA PRIVATIVA
plurifamiliar en un edificio en modalidad condómino tiene un derecho de dominio y uso
condominio que dentro de un lote alberga exclusivo.
edificaciones que agrupan unidades
particulares en diferentes niveles o pisos, y
un área conformada por un espacio común y ESTACIONAMIENTO
circulaciones. Son un número de cajones de estacionamiento
cierto número de cajones es propiedad de un
Un lote o predio para vivienda plurifamiliar condómino, el cual tiene derecho de dominio y
vertical está destinado a pertenecer uso exclusivo.
colectivamente a los condóminos. A esto se
le conoce como régimen de propiedad en
condominio. Las áreas de circulación, verdes ÁREA COMÚN
y comunes, pertenecerán a los condóminos Fracción del lote que se conforma por las
de acuerdo con sus indivisos circulaciones y un espacio común que pertenece
correspondientes proindiviso a los condóminos.
Una unidad particular junto con una fracción

de las áreas y elementos comunes y
CONDOMINIO
circulaciones, así como un número de
Conjunto de unidades particulares, cuenta con
cajones de estacionamiento forman la salida propia a la vía pública, les pertenece a
propiedad de un solo condómino. distintos propietarios, quienes, además de tener
un derecho singular sobre su unidad particular,
son copropietarios de las áreas y elementos de
uso común.
LOTE
Fracción de un predio urbanizado, delimitado
dentro de una manzana.

1.6.4 Plurifamiliar mixto ESPACIO COMÚN

Fracción del lote que pertenece
COMÚN
El desarrollo habitacional para vivienda proindiviso a los condóminos destinado
ÁREA
a ser área verde y equipamiento.
plurifamiliar mixta es la combinación de dos
tipologías de vivienda, a este modelo se le CIRCULACION
denomina conjunto condominal Inmueble destinado a conectar con la
vía pública, a fin de dar acceso a las
(Condominio general).
unidades particulares, pertenece
Se establece cuando una o más unidades proindiviso a los condóminos.
particulares del condominio horizontal se
proyecta condominio de tipo vertical
(Módulo condominal). UNIDAD PARTICULAR
Se le denomina al departamento, casa,
La fracción del área común perteneciente a vivienda, local, nave y elementos
la unidad particular para condominio vertical anexos, sobre la cual el condómino
se subdivide entre el número de unidades tiene un derecho de dominio y uso
exclusivo.
particulares que albergue el condominio
vertical.
El o los condominios de tipo vertical,

deberán de considerar dentro del mismo el CONJUNTO CONDOMINAL
Mixtura de los dos tipos de vivienda
área de uso común exclusiva para cada uno plurifamiliar.
de ellos, con independencia del área de uso
común del conjunto condominal.
PREDIO
Terreno debidamente delimitado, con o
sin urbanización.
LOTE
Fracción de un predio urbanizado,
delimitado dentro de una manzana.

1.7DENSIDAD
Es el elemento determinante de control y regulación de la cantidad de
viviendas, condicionando la superficie que se tiene disponible para
desarrollar bajo un criterio de equidad e igualdad. La densidad
proporcional es la cantidad de viviendas que corresponde por la
cantidad de suelo, con relación a la Densidad Máxima Permitida por el
programa y establecida en viviendas por hectárea en el apartado de
normatividad.
Para la estimación de vivienda se diseñaron fórmulas que permiten

calcular la cantidad de vivienda correspondiente.
1.7.1 Densidad máxima

permitida
Es el número de viviendas máximas que se pueden desarrollar en una
hectárea, para conocer sus valores revise el apartado 3 Edificación.

1.7.2 Densidad proporcional Ejemplo 1: Densidad proporcional

Es el número máximo de viviendas permitidas que le corresponden a Se planea desarrollar vivienda unifamiliar en un predio de 1,550 m²
un predio con base en el tamaño de su superficie. Se aplica para con uso de suelo habitacional en H4 Densidad alta.
cualquier tipo de desarrollo habitacional y se obtiene de una relación
matemática de la Densidad Máxima Permitida por la Superficie del Consultando las normas de urbanización, se permite una Densidad
predio, entre una hectárea, se muestra en la siguiente fórmula: Máxima Permitida de 76 viviendas por hectárea, según el uso de suelo
y el tipo de vivienda que se plantea desarrollar.
Aplicando la fórmula de densidad proporcional se obtiene el número
𝐷𝑒𝑛𝑠𝑖𝑑𝑎𝑑 𝑚á𝑥𝑖𝑚𝑎 𝑝𝑒𝑟𝑚𝑖𝑡𝑖𝑑𝑎 ∗ 𝑆𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒 𝑑𝑒𝑙 𝑝𝑟𝑒𝑑𝑖𝑜 de viviendas máximas permitidas.
𝐷𝑃 = ( )
1 𝐻𝑎
76 𝑣𝑖𝑣 ∗ 1550 𝑚2
𝐷𝑃 = = 11.78 𝑣𝑖𝑣𝑖𝑒𝑛𝑑𝑎𝑠
10,000 𝑚
El resultado de la densidad proporcional formara parte del trámite de
lotificación, según sea la propuesta de distribución del promotor,
𝐷𝑃 = 12 𝑣𝑖𝑣𝑖𝑒𝑛𝑑𝑎𝑠
siempre y cuando se respete la densidad máxima permitida en cada
uso y tipología habitacional y las restricciones aplicables.
Nota: El resultado se redondea de la siguiente forma según sea el
La densidad proporcional (DP) asignada debe mantenerse para caso: para los decimales de 0.1 a 0.49 se redondea al número entero
trámites de construcción posteriores en el mismo desarrollo. inmediato inferior, para los decimales de 0.5 a 0.99 se redondeará al
número entero inmediato superior.

1.7.3 Densidad Proporcional en La DPC es el número máximo de unidades particulares permitidas que
le corresponden a un lote con base en el tamaño de su superficie, en
área Consolidada (DPC)

predios ubicados únicamente dentro del área consolidada y sólo para
desarrollos habitacionales de vivienda vertical. Para su aplicación se
El PCP propone densificar el área principal de la ciudad, con el calcula la Densidad Vertical Compensada
propósito de generar una ciudad compacta que aproveche la
infraestructura disponible. El PCP define el área consolidada de la Densidad Factor de
máxima Densificación DVC
ciudad por la superficie que incluye los distritos: Uso de suelo
permitida Distrital
(Viv/ha) (FDD)
1. CENTRAL
H2-V 80 1.6 128
2. LOMAS TANGAMANGA
H3-V 110 1.6 176
3. MORALES INDUSTRIAL AVIACIÓN
4. SAUCITO TERCERAS H4-V 170 1.6 272
5. PROGRESO SATÉLITE
𝐷𝑉𝐶 = (𝐷𝑒𝑛𝑠𝑖𝑑𝑎𝑑 𝑚á𝑥. 𝑝𝑒𝑟𝑚. )(𝐹𝑎𝑐𝑡𝑜𝑟 𝑑𝑒 𝐷𝑒𝑛𝑠𝑖𝑓𝑖𝑐𝑎𝑐𝑖ó𝑛 𝐷𝑖𝑠𝑡𝑟𝑖𝑡𝑎𝑙)
Posteriormente, se aplica relación matemática de la Densidad Vertical

como lo muestra la siguiente fórmula:
𝐷𝑒𝑛𝑠𝑖𝑑𝑎𝑑 𝑣𝑒𝑟𝑡𝑖𝑐𝑎𝑙 𝑐𝑜𝑚𝑝𝑒𝑛𝑠𝑎𝑑𝑎 ∗ 𝑆𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒 𝑑𝑒 𝑙𝑜𝑡𝑒

𝐷𝑃𝑐 = ( )
1 𝐻𝑎

Ejemplo 2: Densidad proporcional en área consolidada 1.7.4 Número de Viviendas

Se planea desarrollar vivienda plurifamiliar vertical en un lote de 580
m² con uso de suelo habitacional en H3 - Densidad media en área
Máximas Posibles
consolidada. Permite conocer la cantidad de viviendas que se pueden construir en
función de la capacidad (superficie, CUS, tamaño de la vivienda) y que
Consultando las normas de urbanización, se permite una Densidad es posible alcanzar por medio de las modalidades de intercambio.
Máxima Permitida de 110 viviendas por hectárea, según el uso de
suelo y el tipo de vivienda que se plantea desarrollar, sin embargo, Para su cálculo se debe tener la siguiente información:
como se sitúa en área consolidada, su densidad máxima permitida
aumenta con el factor de densificación distrital el cual representa un 1. El C.U.S que le asigna el uso de suelo correspondiente a la
porcentaje del 1.6 de compensación, adquiriendo una densidad ubicación del proyecto y del predio, (la superficie multiplicada por
vertical compensada de 176 viviendas por hectárea. valor del CUS), representa el máximo de metros cuadrados que
Sustituyendo los valores de la fórmula de densidad proporcional en construirse y destinarse a vivienda.
área consolidada y aplicando su fórmula, arroja el número de viviendas 2. La superficie destinada a áreas comunes interiores, dentro de las
máximas permitidas en la superficie de lote de: cuales únicamente se contabilizan: circulaciones horizontales o
pasillos techados dentro de un edificio. Excluyendo elevadores,
(110 𝑣𝑖𝑣 ∗ 1.6) ∗ 580 𝑚2 escaleras, amenidades o en general cualquier otro espacio que no
𝐷𝑃𝑐 = = 10.20 𝑣𝑖𝑣𝑖𝑒𝑛𝑑𝑎𝑠 sea utilizado para la circulación peatonal.
10,000 𝑚
3. La superficie mínima de cada unidad particular1 que se pretende
𝐷𝑃𝑐 = 10 𝑣𝑖𝑣𝑖𝑒𝑛𝑑𝑎𝑠 desarrollar y que es determinada por el mismo proyecto.
4. La superficie menor recomendada es de 45 m2
Nota: El resultado se redondea de la siguiente forma según sea el Se emplea la siguiente fórmula:
caso: para los decimales de 0.1 a 0.49 se redondea al número entero
inmediato inferior, para los decimales de 0.5 a 0.99 se redondeará al (𝑆𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒 𝑑𝑒𝑙 𝑝𝑟𝑒𝑑𝑖𝑜 ∗ 𝐶𝑈𝑆) − 𝑚2 𝑑𝑒 á𝑟𝑒𝑎𝑠 𝑐𝑜𝑚𝑢𝑛𝑒𝑠
𝑁𝑉𝑀𝑃 =
número entero inmediato superior. Si mi resultado es 4.35 pasara 𝑠𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒 𝑑𝑒 𝑐𝑎𝑑𝑎 𝑢𝑛𝑖𝑑𝑎𝑑 𝑝𝑎𝑟𝑡𝑖𝑐𝑢𝑙𝑎𝑟 (𝑚2)
automáticamente a 4, si fuese 4.75 pasaría automáticamente a 5.
La fórmula NVMP podrá ser aplicada en dos momentos según lo
requiera la persona desarrolladora:
1. Previo a la elaboración del proyecto, para obtener un cálculo

aproximado de las posibilidades de desarrollo del predio. En este
caso se recomienda emplear una superficie de 45 m2 para cada
1
La unidad particular no incluye estacionamientos. Según el punto que describe la vivienda plurifamiliar vertical

unidad particular y entre 8% AL 15% de la superficie de utilización Para este ejemplo se proyecta 10% de la superficie de utilización para
para circulaciones interiores. áreas comunes interiores, es decir 203 m². Por lo tanto, la superficie
2. Si la persona desarrolladora ya cuenta con proyecto, podrá realizar destinada para vivienda es igual a 1,827 m², la cual será fraccionada en
la fórmula de acuerdo con este, empleando la superficie mínima unidades particulares de 45 m², lo que resulta en 41 viviendas, 31
de las unidades particulares y los m2 de áreas comunes interiores viviendas más de las permitidas por la Densidad Proporcional en área
propuestos. Consolidada.
580 𝑚2 (3.5) − 203 𝑚2

Superficie de unidad particular 𝑁𝑉𝑀𝑃
45 𝑚2
= 40.6 𝑣𝑖𝑣𝑖𝑒𝑛𝑑𝑎𝑠
La Organización de las Naciones Unidad determinó que las viviendas
deben ser habitables, es decir, deberán cumplir con las condiciones 𝑁𝑉𝑀𝑃 = 41 𝑣𝑖𝑣𝑖𝑒𝑛𝑑𝑎𝑠
contenidas en la vivienda para garantizar la seguridad física de sus
habitantes (ONU, 2018). En este sentido, la Ley de Vivienda en su 𝑁𝑉𝑀𝑃 − 𝐷𝑃𝑐 = 31 𝑣𝑖𝑣𝑖𝑒𝑛𝑑𝑎𝑠
artículo 4 fracción IV define como espacio habitable a una vivienda que
cuenta con baño, cocina, estancia- comedor y dos recámaras, lo cual, Entonces, con un tamaño mínimo de vivienda de 45m2, se tiene una
de acuerdo con los criterios establecidos por esta ley, consideran una capacidad de 41 viviendas, son 31 viviendas adicionales a las
superficie de al menos 45 m2 por vivienda, superficie exclusivamente permitidas por la Densidad Proporcional en área Consolidada.
dedicada a la vivienda, sin contar estacionamientos o bodegas.
Por lo cual, se establecen 45 m2 como el mínimo para realizar el Ejemplo 4: NVMP de 90m2
cálculo del número de viviendas máximas posibles.
Esta recomendación no impide la construcción de unidades En este ejemplo se proyecta la misma superficie de utilización para
particulares de menor superficie tipo loft o con una recámara áreas comunes interiores, el resultado es 20 viviendas, 10 viviendas
modalidad económica, factor de venta por programa en vivienda más de las permitidas.
vertical en área consolidada.
580 𝑚2 (3.5) − 203 𝑚2
𝑁𝑉𝑀𝑃 = 20.3 𝑣𝑖𝑣𝑖𝑒𝑛𝑑𝑎𝑠
90 𝑚2
Ejemplo 3: NVMP de 45m2
𝑁𝑉𝑀𝑃 = 20 𝑣𝑖𝑣𝑖𝑒𝑛𝑑𝑎𝑠
Se utilizan los datos del Ejemplo 2.
𝑁𝑉𝑀𝑃 − 𝐷𝑃𝑐 = 10 𝑣𝑖𝑣𝑖𝑒𝑛𝑑𝑎𝑠
De acuerdo con esto datos y con base en las normas de urbanización,
la superficie de utilización que es resultante de multiplicar la superficie Con un tamaño mínimo de 90 m2 de vivienda, se tiene una capacidad
del lote por el CUS de 3.5 es de 2,030 m². de 20 viviendas, 10 adicionales a las permitidas por la Densidad
Proporcional en Área Consolidada.

Nota: La diferencia de la capacidad (NVMP) y a la densidad permitida,
se puede cubrir mediante las modalidades de intercambio.
1.7.5 Lineamientos para la
En los ejemplos 3 y 4 se explica que, la diferencia entre la capacidad
(NVMP) y la densidad permitida se cubre con las modalidades de
inclusión, equidad y respeto
intercambio. al medio ambiente
El programa prevé modalidades para aumentar la densidad de
viviendas máximas en desarrollos verticales ubicados en el área
consolidada con criterios que permitirán la inclusión, equidad, sanidad
y respeto al medio ambiente.
Las modalidades se aplican utilizando la Densidad Proporcional en
Área Consolidada (DPC) y permiten aumentar la cantidad de viviendas
hasta cubrir la capacidad o el NVMP, mediante las siguientes
modalidades:
1. Modalidad ambiental: Factor de dotación y Factor de ecotecnias.
2. Modalidad social: Factor de vivienda accesible
3. Modalidad económica: Factor de venta por programa y Factor de
una recamara.
4. Modalidad sanidad: Factor de vivienda sana
Estas modalidades definen especificaciones técnicas que condicionan
el diseño de la vivienda y amplían la posibilidad de construir en
vertical.

Modalidad ambiental
Factor de ecotécnias
Tiene como objetivo proporcionar mayor superficie de área verde
permeable al frente del predio, así como promover la vivienda Se le adicionará el 50% de las viviendas correspondientes, si la persona
sustentable. promovente dota a la totalidad de las viviendas con al menos tres de
Factor de dotación las siguientes ecotécnias.
Si la persona promovente dota con al menos 20% de su terreno como - Calentadores solares
área verde permeable al frente del predio se adicionará el 40% de las - Paneles solares
viviendas correspondientes. - Utilización y tratamiento de sus aguas jabonosas
- Captación de agua de lluvia
- Separación de residuos

Modalidad social Modalidad económica

Tiene como objetivo la construcción de vivienda que atienda a las Tiene como objetivo generar vivienda asequible mediante los
diferentes características de las personas en situación de siguientes factores de intercambio:
vulnerabilidad.
Factor de venta por programa
Se le adicionará 40% de las viviendas, si la persona promovente diseña
y construye las viviendas adicionales con características dando Se le adicionará el 40% de las viviendas correspondientes, si a cambio
preferencia a la accesibilidad. la persona promovente vende las viviendas adicionales a través de
programas gubernamentales, presentando un convenio para la venta
Para las especificaciones, consultar el capítulo de Diseño Habitacional. por medio de INFONAVIT u otros programas.
Para garantizar el cumplimiento de este lineamiento, deberá entregar
a las autoridades correspondientes una carta notariada en la que se
compromete a vender a través de dichos programas.
Factor de una recamara
Se le adicionará 20% de las viviendas correspondientes a cambio de
que la persona promovente diseñe y construya las viviendas
adicionales con una sola recámara.

Modalidad sanidad 𝑭𝒂𝒄𝒕𝒐𝒓 𝒅𝒆 𝒆𝒄𝒐𝒕𝒆𝒄𝒏𝒊𝒂𝒔: 10 ∗ 0.50 = 5 𝑣𝑖𝑣𝑖𝑒𝑛𝑑𝑎𝑠

𝑭𝒂𝒄𝒕𝒐𝒓 𝒅𝒆 𝒗𝒊𝒗𝒊𝒆𝒏𝒅𝒂 𝒂𝒄𝒄𝒆𝒔𝒊𝒃𝒍𝒆: 10 ∗ 0.40 = 4 𝑣𝑖𝑣𝑖𝑒𝑛𝑑𝑎𝑠
Tiene como objetivo construir vivienda que permitan reducir la 𝑭𝒂𝒄𝒕𝒐𝒓 𝒅𝒆 𝒖𝒏𝒂 𝒓𝒆𝒄𝒂𝒎𝒂𝒓𝒂: 10 ∗ 0.20 = 2 𝑣𝑖𝑣𝑖𝑒𝑛𝑑𝑎𝑠
𝑻𝒐𝒕𝒂𝒍 𝒅𝒆 𝒗𝒊𝒗𝒊𝒆𝒏𝒅𝒂𝒔 𝒂𝒅𝒊𝒄𝒊𝒐𝒏𝒂𝒍𝒆𝒔: 𝟏𝟏 𝑣𝑖𝑣𝑖𝑒𝑛𝑑𝑎𝑠
transmisión de enfermedades respiratorias.
Se adicionará 40% de las viviendas correspondientes a cambio de que En este caso, los lineamientos aplicados dan un total de 11 viviendas,
la persona promovente diseñe y construya el total de las viviendas de las cuales solo se podrán construir 10 más, que son las que me
contando las adicionales con características de una vivienda sana. permite la fórmula de NVMP para provechar la superficie máxima de
Para conocer las características mínimas que emplea una vivienda utilización del predio.
sana ver el capítulo de Diseño Habitacional.
Sin embargo, para que los incentivos aplicados puedan ser validados,
el desarrollo habitacional está condicionado a dotar la totalidad de las
viviendas con al menos tres de las ecotecnias, 4 viviendas accesibles y
1 vivienda con una sola recamara.
También puede construir todas las viviendas con ecotecnias, dos de

una recamara y tres accesibles.
Nota: Se permite la aplicación de todos los beneficios de las diferentes

modalidades, siempre y cuando no supere la capacidad determinada
por el NVMP.
Es requisito indispensable cumplir con las comprobantes de las

modalidades comprometidas, de lo contrario no se podrá otorgar la
terminación de obra ni se podrán asignar claves catastrales
individuales.
Para consultar más ejemplos de

Ejemplo 5: Aplicación de modalidades de vivienda aplicación de los lineamientos para la
inclusión equidad y respeto al medio
Continuando con el Ejemplo 2 y aplicando la formula del Número de
ambiente modalidades consulte el
viviendas máximas posibles (NVMP) que permite hasta 20 viviendas,
con una diferencia de 10 viviendas, se pueden aprovechar los
siguientes incentivos:

2. EDIFICACIÓN
2.1 USOS DE SUELO
2.1.1 Habitacional
Los usos de suelo para la construcción de vivienda se categorizan
en 5 intensidades EC, H1, H2, H3 y H4 en función de la densidad
permitida. Existen tres intensidades de uso con vivienda
unifamiliar, vivienda plurifamiliar de tipo horizontal y vertical.
Cada tipo de vivienda según su intensidad de uso de suelo tiene
características propias y normativa de urbanización.

Densidad Alta (H4) Densidad Media (H3)

Tipologías de vivienda permitida: Tipología de vivienda permitidas:
- H4- U: Habitacional densidad alta unifamiliar - H3- U: Habitacional densidad media unifamiliar
- H4- H: Habitacional densidad alta plurifamiliar horizontal - H3- H: Habitacional densidad media plurifamiliar horizontal
- H4- V: Habitacional densidad alta plurifamiliar vertical - H3- V: Habitacional densidad media plurifamiliar vertical
Las normas de urbanización y edificación para las zonas de Las normas de urbanización y edificación para las zonas de
habitacional densidad alta (H4) son las siguientes: habitacional densidad media (H3) son las siguientes:
Unifamiliar Plurifamiliar Unifamiliar Plurifamiliar

Normas de urbanización Normas de urbanización
H4-U H4-H H4-V H3-U H3-H H3-V
Densidad máxima permitida (Vivienda/Ha) 76 86 170 Densidad máxima permitida (Vivienda/Ha) 60 75 110
Superficie mínima de lote 76.5 m² 135m² 180 m² Superficie mínima de lote 90 m² 150 m² 200 m²
Frente mínimo de lote 4.5 m 9m 10 m Frente mínimo de lote 6m 10 m 12 m
Frente mínimo particular NA 4.5 m NA Frente mínimo particular NA 5m NA
Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS) 0.75 0.75 0.70 Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS) 0.75 0.75 0.70
Coeficiente de Utilización de Suelo (CUS) 3 3 4.9 Coeficiente de Utilización de Suelo (CUS) 2.25 2.25 3.5
Coeficiente de absorción de Suelo (CAS) 0.08 0.08 0.10 Coeficiente de absorción de Suelo (CAS) 0.08 0.08 0.10

Densidad Baja (H2) Densidad Mínima (H1)

Tipología de vivienda permitida: Tipología de vivienda permitida:
- H2- U: Habitacional densidad baja unifamiliar - H1- U: Habitacional densidad mínima unifamiliar
- H2- H: Habitacional densidad baja plurifamiliar horizontal - H1- H: Habitacional densidad mínima plurifamiliar horizontal
- H2- V: Habitacional densidad baja plurifamiliar vertical
Las normas de urbanización y edificación para las zonas habitacional
Las normas de urbanización y edificación para las zonas Habitacional densidad mínima (H1) son las siguientes:
densidad baja (H2) son las siguientes:
Unifamiliar Plurifamiliar Unifamiliar Plurifamiliar

Normas de urbanización Normas de urbanización
H2-U H2-H H2-V H1-U H1-H
Densidad máxima permitida (Vivienda/Ha) 46 62 80 Densidad máxima permitida (Vivienda/Ha) 23 31
Superficie mínima de lote 270 m² 400 m²
Superficie mínima de lote 120 m² 195 m² 264 m²
Frente mínimo de lote 9m 16 m
Frente mínimo de lote 8m 15 m 16 m
Frente mínimo particular NA 8m
Frente mínimo particular NA 7.5 m NA
Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS) 0.65 0.65
Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS) 0.7 0.7 0.65
Coeficiente de Utilización de Suelo (CUS) 1.95 1.95
Coeficiente de Utilización de Suelo (CUS) 2.1 2.1 2.8
Coeficiente de absorción de Suelo (CAS) 0.10 0.10
Coeficiente de absorción de Suelo (CAS) 0.10 0.10 0.10

- Deberá contar con un proyecto de conectividad urbana,

Ecológico Campestre (EC) autorizado por las Autoridades competentes, que se
presentará al IMPLAN para su validación y en su caso
Tipologías de vivienda: recomendaciones, que permitan vincular la zona, con el resto
del centro de población, con el menor impacto ambiental y
- EC- U: Ecológico Campestre unifamiliar paisajístico posible.
- EC- H: Ecológico Campestre plurifamiliar horizontal
Las normas de urbanización y edificación para las zonas ecológico - Deberá realizar un proyecto de paisaje que integre la
campestre (EC) son las siguientes: vegetación nativa de la zona, así como un proyecto de
reforestación, viveros y parques botánicos, avalado por las
Unifamiliar Plurifamiliar autoridades competentes.
Normas de urbanización
EC-U EC-H
Densidad máxima permitida (Vivienda/Ha) 10 12 - Deberá considerar en las vialidades materiales naturales
Superficie mínima de lote 600 m² 1000 m² propios de la región, que propicien la filtración de agua pluvial
Frente mínimo de lote 20 m 40 m y por ningún motivo se podrá utilizar concretos y asfaltos.
Frente mínimo de unidad particular N/A 20 m
Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS) 0.6 0.6 - Deberá incluir un proyecto de sistemas alternativos de
Coeficiente de Utilización de Suelo (CUS) 1.5 1.5 energía, provenientes de fuentes renovables avaladas por la
Coeficiente de absorción de Suelo (CAS) 0.35 0.35
autoridad competente en la materia.
En las zonas Ecológico Campestre, para el otorgamiento de las - Deberá prevalecer en el diseño exterior de las edificaciones y
licencias se deberá cumplir, además de las normas de uso de suelo mobiliario urbano un criterio de mimetización con el paisaje
previamente establecidas, los siguientes requerimientos: utilizando materiales naturales de la región.
1. Se deberán realizar los estudios técnicos y proyectos ejecutivos,

- Debe proyectar acciones ecológicas para respetar el paso de
la fauna hacia las áreas de protección ambiental, áreas de
cuyo costo correrá a cargo de la persona desarrolladora y estará
suelo silvestre, áreas de valor paisajístico y/o áreas naturales
sujeta a la aprobación de las autoridades correspondientes.
protegidas.
2. El proyecto ejecutivo deberá contemplar los siguientes requisitos
3. Una vez obtenida la licencia, el titular deberá construir primero la
para su aprobación:
infraestructura, en los términos que marca la licencia otorgada.
- Se deberá realizar además de los estudios convencionales para 4. Una vez cumplida la condicionante anterior, podrá iniciar la etapa
cualquier desarrollo, un estudio de impacto ambiental y un constructiva consistente en el desarrollo inmobiliario.
estudio hidrológico.
5. De no cumplir con las condicionantes establecidas que anteceden,
- Deberá de contar con el proyecto de la planta de tratamiento así como en las licencias, se aplicarán las medidas de seguridad y
y reutilización de agua. sanciones establecidas en la Ley de Ordenamiento Territorial y
Desarrollo Urbano del Estado de San Luis Potosí.

6. Deberá cumplirse además con los requisitos que se señale en el
reglamento de construcción respectivo.
7. Por la naturaleza y ubicación de las zonas ecológico-campestres, la
totalidad de los estudios y proyectos deberán ser aprobados por
las autoridades ambientales y en materia de desarrollo urbano del
Ayuntamiento, así como por la Secretaría de Ecología y Gestión
Ambiental del Gobierno del Estado, a través de la correspondiente
expedición de manifestación de impacto, previa solicitud para la
autorización de acciones urbanísticas en la zona.
8. Lo anterior deberá verificarse en estricto apego a lo dispuesto por
el artículo 31, inciso a) fracciones III, IV, VII, VIII, IX, X, XI, XII, XIII, y
XIV, e inciso c) fracción XXII de la Ley Orgánica del Municipio Libre
del Estado de San Luis Potosí.

2.1.2 Comercio y Servicios (C)
Se define mediante corredores o áreas la ubicación de las actividades

que permiten una mezcla compatible entre sí. Existen tres tipos de
usos asociados al comercio y servicio. Regional, central y distrital.
La asignación del uso de suelo del comercio y servicios se establece en

la zonificación secundaria, por una línea proyectada sobre las
vialidades o un polígono con color determinado para cada tipo de
corredor.
Para conocer qué tipo de comercio o servicio es compatible con el uso

de suelo, se tendrá que consultar la Tabla de Compatibilidades de Usos
de Suelo para el Centro de Población de San Luis Potosí
La tabla de corredores enlista los corredores permitidos por el

Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de San Luis
Potosí, S.L.P., permite verificar la ubicación del corredor por distrito y
por nomenclatura urbana, así como el tramo de proyección, el tipo de
jerarquía y la longitud del mismo.
Para conocer la tabla de

corredores consulte el

Corredores Comerciales y de con área comercial al frente, y en su parte posterior

estacionamiento siempre y cuando, ofrezcan usos comerciales y
Servicios Distritales (CD) 9.
de servicios compatibles.
La totalidad del frente excluye accesos para vehículos y peatones.
Brinda los servicios básicos y el comercio de bajo impacto a los 10. En caso de que el proyecto a realizar no cuente con comercio, el
habitantes del distrito, coexiste con el uso habitacional, por lo tanto, CUS se contará a partir de la planta baja.
tiene mayores opciones de compatibilidad que el uso habitacional que 11. Los proyectos con uso exclusivamente comercial (sin vivienda)
permite por sí mismo uso mixto. ubicados frente a CD, se regirán por los coeficientes y las normas
de urbanización y edificación que correspondan al uso
1. No proporciona mayor densidad habitacional, ni mayor superficie habitacional asignado al predio.
de construcción (CUS). 12. Podrán adquirir los valores del corredor los polígonos con uso de
2. Para los polígonos con este uso de suelo podrán adoptar la suelo industrial y/o servicios a la industria, siempre que en la tabla
densidad y normas de urbanización determinadas por el uso de Compatibilidades de Usos del suelo los giros sean permitidos o
habitacional prevaleciente en la zona. El uso habitacional condicionados, estos deberán cumplir con las condicionantes y
prevaleciente se adquiere al proyectar a una distancia de 200 normatividad aplicable para la zona incluyendo lo establecido por
metros un buffer u offset del polígono del predio, dentro de la el Decreto de la zona industrial.
zona de influencia proyectada se determinará el uso prevaleciente 13. Las áreas comerciales que se autoricen como parte de un
a partir de la cantidad de superficie habitacional que más desarrollo habitacional, no podrán cambiar su uso comercial a
predomine. habitacional.
3. Los predios que cuenten con frente a este corredor, se
encontrarán sujetos a las normas de urbanización y edificación
correspondientes al uso de suelo de este.
4. Los giros comerciales que se instalen deberán cumplir con los
cajones de estacionamiento establecidos en el Reglamento de
Construcción y las condicionantes estipuladas en la Tabla de
Compatibilidades.
5. La mezcla de uso habitacional con comercial podrá darse en los
porcentajes de superficie que la persona desarrolladora decida.
6. En el caso de predios en los que se realice una lotificación que
derive en un fraccionamiento, el corredor solo será aplicable a los
lotes cuyo alineamiento y número oficial corresponda a la calle y
se encuentren físicamente frente al corredor.
7. Para desarrollos habitacionales en régimen en condominio, la
totalidad del lote mantendrá los valores del corredor siempre y
cuando respete las normas del capítulo lotificación
8. Para vivienda vertical con frente a CD, el CUS le será considerado
a partir del primer piso, siempre y cuando en su planta baja cuente

Corredores Comerciales y de
Servicios Centrales (CC)
Define la ubicación de actividades comerciales y de servicios que
cubren a la totalidad de la zona urbana y sus colindancias.
1. El uso habitacional del predio que se encuentra frente a corredor
determina la densidad máxima, así como los demás valores
establecidos en las normas de urbanización.
2. Las edificaciones que se encuentren frente a CC y que en su planta
baja cuenten con área comercial en la totalidad del frente y
estacionamiento posterior a esta área comercial podrán
incrementar su CUS conforme a la siguiente tabla, siempre y
cuando cumplan con la superficie mínima de lote y el frente
mínimo de lote estipulados.
3. La totalidad del frente excluye accesos para vehículos y peatones.
6. Los polígonos con uso de suelo Corredores Comerciales y de
Normas de urbanización para usos de suelo frente a CC Valores Servicios Centrales podrán adoptar la densidad y normas de
Superficie mínima de lote 400 m² urbanización determinadas por el uso habitacional prevaleciente
Frente mínimo de lote 15 m en la zona. 2
Coeficiente ocupación del suelo (COS) 0.75 7. Podrán adquirir los valores del corredor los polígonos con uso de
Coeficiente utilización del suelo (CUS) 8.0 suelo industrial y/o servicios a la industria, siempre que en la tabla
Coeficiente absorción del suelo (CAS) 0.10 de Compatibilidades de Usos del suelo los giros sean permitidos o
Restricción posterior del lote* 3.00 m condicionados, estos deberán cumplir con las condicionantes y
normatividad aplicable para la zona incluyendo lo establecido por
4. Las áreas comerciales que se autoricen como parte de un el Decreto de la zona industrial.
desarrollo habitacional, no podrán cambiar posteriormente su uso
de comercial a habitacional.
5. Los desarrollos comerciales en superficies menores de 400 m2
deberán aplicar las normas de urbanización del uso de suelo
habitacional que les corresponda, sin embargo, podrán acceder a
la compatibilidad del corredor.
2
El uso habitacional prevaleciente se obtiene al proyectar a una distancia de 200 metros un buffer u offset del polígono del predio, en esa zona se
determinará el uso prevaleciente a partir de la cantidad de superficie habitacional que más predomine.

8. En el caso de predios resultado de una lotificación de un 10. Los lotes mayores a 600 m2, que se encuentren frente a un
fraccionamiento, el corredor solo aplica a los lotes con corredor (CC) y a un área “No urbanizable”, podrá aumentar al CUS
alineamiento y número oficial al frente del corredor. permitido en un 25%; por ejemplo, en parte de la “vía alterna”
proyectada en zona poniente de la ciudad.
9. Para desarrollos habitacionales en régimen en condominio,

únicamente los lotes frente a corredor mantendrán los valores del
corredor.

Corredores Comerciales y de suelo, basta con que esté prohibido en alguno para considerarles
incompatibles, Ejemplo: uso de suelo industrial con frente a CR.
Servicios Regionales (CR)
Define la ubicación de las instalaciones que cubren un alcance que
rebasa el centro de población.
- La primera línea de edificaciones frente a los Corredores

Comerciales y de Servicios Regionales (CR) no podrá contemplar
usos habitacionales, estos podrán integrarse después de un área
de amortiguamiento y una distancia determinada por la Dirección
de Protección Civil hacia el fondo del mismo predio que genere el
impacto, aplicando las normas de urbanización del uso de suelo
habitacional prevaleciente en la zona y contemplando un acceso
independiente al de los servicios y comercios propios de este tipo
de corredores.
El uso habitacional prevaleciente se adquiere al proyectar a una

distancia de 200 metros un buffer u offset del polígono del predio,
dentro de la zona de influencia proyectada se determinará el uso
prevaleciente a partir de la cantidad de superficie habitacional que
más predomine.
- Para el desarrollo de lotes comerciales se tendrá que apegar a las
siguientes normas de urbanización:
Normas de urbanización para usos de suelo frente a CR Valores
Superficie mínima de lote 800 m2

Frente mínimo de lote 20 m
Coeficiente ocupación del suelo (COS) 0.75
Coeficiente utilización del suelo (CUS) 9.0
Coeficiente absorción del suelo (CAS) 0.10
Protección civil determinará la franja de amortiguamiento y su uso.

No podrán adquirir los valores del corredor, los polígonos con usos de
suelo incompatibles según la Tabla de Compatibilidades de Usos de

2.1.3 Industrial Servicio a la Industria (S)

Industria (I) En este uso de suelo se alojan instalaciones complementarias a la
actividad industrial.
En este se alojan las instalaciones del sector secundario de la Las normas de urbanización y edificación para estas zonas son las
economía, por ejemplo, maquila, transformación y construcción, las siguientes:
normas básicas son:
Normas de urbanización Valores
Normas de urbanización Valores
Superficie mínima de lote 800 m2
Superficie mínima de lote 1000 m2 Frente mínimo de lote 20 m
Frente mínimo de lote 20 m Coeficiente ocupación del suelo (COS) 0.70
Coeficiente ocupación del suelo (COS) 0.60 Coeficiente utilización del suelo (CUS) 4.0
Coeficiente utilización del suelo (CUS) 1.8 Coeficiente absorción del suelo (CAS) 0.10
Coeficiente absorción del suelo (CAS) 0.10
1. Deberán de alinearse a lo establecido en la normativa federal, Corredores Comerciales y de

2.
estatal y local.
Queda prohibido el uso habitacional en estas zonas; para la
Servicios Industriales (CI)
vivienda cercana a la industria se deberá mantener la restricción y 1. Define la ubicación de comercio y servicios que apoyan a las
la zona de amortiguamiento determinada por Protección Civil actividades de la industria.
Municipal. 2. Están sujetos a lo que determine la normatividad de
3. Los parques industriales deben de cumplir con la norma técnica construcción y autorización definida en el reglamento para el
NMX-R-046-SCFI-2015 (o normativa vigente). funcionamiento de la actividad industrial determinada por la
4. Para efectos de condominios industriales se emplearán las mismas autoridad competente.
normas que las que se establecen a los fraccionamientos 3. Los lotes ubicados en zonas industriales deberán de contar con el
industriales. visto bueno de la unión de usuarios de la Zona Industrial o su
5. En las zonas industriales, tanto dentro como fuera del decreto se equivalente.
requerirán los dictámenes positivos y vigentes de protección civil, 4. El corredor no proporciona nuevos valores de utilización y
ingeniería vial y organismo operador de agua, manifestación de aprovechamiento de suelo
impacto ambiental según le corresponda. 5. Los lotes con frente a este tipo de corredor se rigen mediante las
6. Para la zona industrial dentro del decreto se requerirá normas de urbanización y edificación determinada por el uso de
adicionalmente el cómo visto bueno de la secretaria de Desarrollo suelo donde se localice.
Económico (SEDECO) y quedarán exentas de presentar los
estudios de impacto e imagen urbanos.

2.1.4 Otros usos de suelo

Áreas de Transición Consideraciones generales:
Suburbana(ATSU) 1. El uso reconoce la naturaleza pública y privada de los existentes

en el Centro de Población de San Luis Potosí, clasificados de
Tipología de vivienda permitida: acuerdo con el Sistema Normativo de Equipamiento Urbano
(SEDESOL).
▪ H1- U: Habitacional densidad mínima unifamiliar
2. Para la cobertura de equipamiento urbano, se debe acatar las
Son asentamientos humanos rurales ubicados en la periferia del área disposiciones establecidas en el tomo Estructura del Sistema
urbana. Estas áreas se regularán con las normas de urbanización y Normativo de Equipamiento, de SEDESOL.
edificación para el uso de suelo H1- unifamiliar (H1-U), sólo que la 3. Para el cálculo de equipamiento para nuevos desarrollos debe de
densidad máxima permitida es de 20 viviendas por hectárea. Se considerarse solamente el equipamiento público.
permitirá el comercio y servicios de acuerdo con lo estipulado para el 4. Los equipamientos urbanos promovidos por la iniciativa privada
Área de Transición Suburbana en la “Tabla de Compatibilidades de podrán modificar su uso de suelo al uso de suelo habitacional
Usos de Suelo para el Centro de Población de San Luis Potosí”. prevaleciente en la zona, presentando el dictamen urbano positivo
y los demás requisitos aplicables por la autoridad competente.
5. El uso habitacional prevaleciente se adquiere al proyectar a una
Unifamiliar distancia de 200 metros un buffer u offset del polígono del predio,
Normas de urbanización
H1-U dentro de la zona de influencia proyectada, se determinará el uso
Superficie mínima de lote 270 m² prevaleciente a partir de la cantidad de superficie habitacional que
Frente mínimo de lote 9m más predomine.
Frente mínimo particular NA
Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS) 0.65
Coeficiente de Utilización de Suelo (CUS) 1.95
Coeficiente de absorción de Suelo (CAS) 0.10
Equipamiento urbano (E)

Es el conjunto de inmuebles, instalaciones, construcciones y mobiliario
utilizado para prestar a la población los servicios urbanos y desarrollar
actividades institucionales educativas, culturales, de salud, asistencia
social, deportivas, recreativas, de comunicaciones, transporte, abasto
y comercio. (LOTDUSLP, Art. 4, Fracc. XXXIX). Los cuales pueden ser
públicos o privados.

Centro de Barrio (CB) La norma de edificación aplicable para el subcentro urbano será la del
corredor comercial y de servicios centrales.
El Centro de Barrio son áreas que permiten crear una centralidad a
través de la asignación de comercio barrial y equipamiento básico en
un área en específico.
Crecimiento Urbano No Programado
Los elementos básicos para establecer en los Centros de Barrio (CUNP)
planteados en la zonificación secundaria son los siguientes: Son las áreas que serán destinadas a satisfacer las futuras necesidades
1. Parque vecinal de urbanización, por tanto, no cuentan con normas de urbanización y
2. Escuelas de nivel inicial y básico edificación, queda prohibida cualquier acción urbanística* durante la
3. Templo vigencia del presente programa.
4. Centro de Salud
5. Biblioteca pública El propósito de esta superficie es dar certeza al crecimiento de la
6. Servicios postales ciudad y condicionar su desarrollo a al cumplimiento de condiciones
de infraestructura establecidas en las áreas vecinas. Por su ubicación
Los predios que cuenten con frente a corredor CD, estarán sujetos a son condiciones correctivas para la disminución de riesgo y
las normas de urbanización y edificación correspondientes al uso de estratégicas para la ciudad.
suelo de su zona definido en el programa.
La asignación de normas de urbanización y edificación se establecerán
en la actualización de este Programa o en un Programa Parcial de
Subcentro Urbano (SU) Desarrollo Urbano.
Los subcentros urbanos permiten crear una centralidad a través de la *Acción urbanística: actos o actividades tendentes al uso o
asignación de comercio de impacto central y equipamiento secundario aprovechamiento del suelo dentro de áreas urbanizadas o
en un área en específico. urbanizables, tales como subdivisiones, fusiones, relotificaciones,
Los elementos básicos para establecer en los subcentros Urbanos fraccionamientos, condominios, conjuntos urbanos o
planteados en la zonificación secundaria son los siguientes: urbanizaciones en general, así como de construcción, ampliación,
remodelación, reparación, demolición o reconstrucción de
1. Parque urbano inmuebles, de propiedad pública o privada, que por su naturaleza
2. Escuelas de nivel medio superior y superior
están determinadas en los programas de desarrollo urbano o
3. Templo cuentan con los permisos correspondientes. Comprende también la
4. Hospital General
realización de obras de equipamiento, infraestructura o servicios
5. Centro cultural urbanos. (LOTDUSLP, Art. 4)
6. Biblioteca pública
7. Museo
8. Servicios postales

2.2 NORMAS DE URBANIZACIÓN

2.2.1 Frente mínimo de lote 2.2.2 Superficie mínima de
lote
Es una limite de predio, lote o unidad particular con cara frontal a la
vía pública o circulación, determina el término de la superficie para la
traza o edificación de un inmueble y se le reconocerá por su licencia Es el área indispensable, medida en metros cuadrados que alberga
de alineamiento y número oficial. un lote.
Para los condominios horizontales, la superficie mínima para una
unidad particular en ningún caso podrá ser menor al resultante de
dividir entre dos la superficie mínima del lote plurifamiliar horizontal
señalada en cada una de las normas de urbanización. En lote con
dimensiones mínimas, no es posible generar un condominio al interior
de otro condominio en vivienda unifamiliar y horizontal.
La superficie de la unidad y del frente particular son de aplicación
única, las edificaciones con vivienda vertical en Área Consolidada
(nueva modalidad en programa 2021), podrán acceder a las
densidades y coeficientes señalados, con un lote y superficie
previamente establecido como una prerrogativa que reconoce el
programa, para que la persona promovente no obtenga menos

beneficios que los programas anteriores. Lo anterior con la finalidad 1. En desarrollos unifamiliares y plurifamiliares horizontales el CAS
de mantener el propósito del programa de impulsar la verticalidad en deberá ser aplicado a cada lote. Por ningún motivo podrá ser
el área consolidada. aplicado en áreas comunes o donaciones.
2. El CAS no es una superficie adicional, es un espacio que se ubica
dentro del área libre de construcción determinada por el cálculo
2.2.3 (CAS) Coeficiente de del C.O.S.
Absorción del Suelo
3. El CAS tendrá que ser permeable verticalmente, en ningún

momento podrá utilizarse el subsuelo para subterráneos, a menos
que se cuente con un sistema de canalización de agua directa al
subsuelo.
4. Los mecanismos de canalización que se utilicen en la superficie de
El Coeficiente de Absorción del Suelo (CAS) tiene por objetivo permitir CAS, será analizado y dictaminado por la Mesa Colegiada a partir
la filtración del agua al subsuelo. Es el factor que, multiplicado por el de:
área total de un lote, determina la superficie que debe dejarse libre de
cualquier construcción como techos, pavimentos impermeables, a. Una solicitud del promotor para la implementación del
sótanos, y/o cocheras que tampoco podrá ser cubierta por ningún mecanismo o estrategia de filtración de agua al subsuelo
material impermeable o elemento que evite la infiltración del agua en la superficie del CAS.
directo al suelo. b. Un estudio de permeabilidad de suelo o subsuelo, según
sea el caso, presentado por el promotor y elaborado por
un despacho de consultoría con experiencia comprobada
o una institución pública especializada en estudios de

suelo (UASLP, IPICYT) que concluya sobre la capacidad de
absorción del suelo en el lote.
c. Una estrategia de filtración del agua que será incorporada
al desarrollo inmobiliario que cuantifique el agua captada
equivalente o superior a la superficie del CAS.
En caso de emplear una estrategia de filtración, la superficie
destinada al CAS y el subsuelo correspondiente deberán
permanecer sin construcción.
6. El Estacionamiento podrá combinarse con el CAS a nivel.
5. El CAS podrá ser aplicado con apoyo de muro de contención.

2.2.4 (COS) Coeficiente de

Ocupación de Suelo
1. Los estacionamientos que se encuentren a partir de la planta

baja hacia niveles superiores, que cuenten con techumbre sólida
y fija, así como con vivienda y amenidades en el mismo nivel,
El Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) es el factor que, serán considerados para el cálculo del COS.
multiplicado por el área total de un lote, determina la máxima
superficie de desplante edificable del mismo. El COS es un coeficiente
de utilización máximo, por lo que las construcciones dentro de un
predio podrán tener una superficie de desplante menor a la resultante
de multiplicar el área total de un lote o predio por el factor. Este
parámetro normativo otorga la posibilidad para que la vivienda y las
amenidades tenga una adecuada iluminación y ventilación.
La cuantificación del COS se realiza a partir de la azotea de la
edificación y su proyección hasta el desplante, que podrá coincidir o
no con el nivel de banqueta e incluye todos los elementos construidos
que sean parte del inmueble contabilizándose: volados, terrazas,
marquesinas y balcones que se encuentren dentro del predio. Siempre 2. Los estacionamientos, que se encuentren por debajo del nivel
que estos sean fijos y con techumbre sólida. de banqueta no serán considerados para el cálculo del COS.

3. Los estacionamientos destinados para el comercio en el frente del
lote y que no cuenten con techumbre, no serán considerados para el
cálculo del COS.
4. En el caso de predios con pendiente, se deberá respetar la superficie
libre de construcción desde el nivel más bajo y continuar hacia arriba,
según su ubicación. El esquema 1 y 2 muestra la ubicación del CAS y la
superficie libre en la parte posterior y deberá ser especificada en una
planta de conjunto; sin embargo, si la superficie libre se ubica en el
frente del predio, con la menor pendiente, podrá ser aprovechada la
parte posterior como en una superficie plana.

Se considerará superficie construida aquella que cuente con
techumbre sólida y fija.
2.2.5 (CUS) Coeficiente de
Los estacionamientos que se encuentren a partir de la planta baja
Utilización del Suelo hacia niveles superiores, el frente se deberá de integrar al entorno de
tal manera que la edificación no muestre los cajones de
estacionamiento.
La cuantificación del CUS incluye:
1. Todos los elementos construidos por encima del nivel medio de

banqueta, que sean parte del inmueble incluyen volados,
terrazas, marquesinas y balcones que se encuentren dentro del
predio y que cuenten con techumbre sólida fija.
2. La vivienda y los espacios de corta o mediana estancia3 ubicados
por debajo del nivel medio de banqueta. Deberán cumplir con un
dictamen de riesgo favorable por la autoridad correspondiente de
Protección Civil, ofrecer iluminación y ventilación horizontal
natural y se respetar las normas determinadas en el Reglamento
de Construcción del Municipio de San Luis Potosí.
3. Los estacionamientos que se encuentren a partir de la planta baja
hacia los niveles superiores, ya sea independientes o combinados
con vivienda o amenidades.
Elementos que no se consideran para el cálculo del CUS:

1. Las circulaciones verticales como cubos de elevador, cubos de
escaleras con sus descansos y pozos de luz
2. Los estacionamientos que se encuentren por debajo del nivel
medio de banqueta.
El Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) es el factor que,
multiplicado por el área total de un lote, determina la máxima
superficie construida que puede tener una edificación, en un lote o
predio determinado.
3
Espacios de corta o mediana estancia: Son espacios de uso común que se albergan al interior de un inmueble, su funcionalidad radica en que han sido diseñados para ser ocupados por
periodos reducidos de tiempo, ejemplo de ellos son: Gimnasios, roof Garden, terrazas, salones multiusos, áreas de trabajo, lobby, ludotecas, cuartos de lavado, etc

3. Los estacionamientos destinados para el comercio, ubicados en el

frente del lote y que respeten la banqueta.
4. Las bodegas y cavas que se encuentren por debajo del nivel de
banqueta.
5. En el caso del corredor distrital, el primer nivel que en el frente
tenga comercio.
6. Los lotes ubicados en cuadras menores a 120 metros de largo que
apliquen los lineamientos para la movilidad y seguridad peatonal;
es decir, son equivalentes al CD descrito en el punto 5 anterior.

Representaciones graficas del cálculo del COS Y CUS:

2. En la intersección de dicha línea imaginaria y el límite de la
banqueta opuesta, se proyecta un ángulo de cuarenta y cinco
grados (45°), la altura la determina la intersección del ángulo con
la fachada del inmueble.
2.3 RESTRICCIONES
2.3.1 Plano angular
El plano angular es la herramienta que limita la altura de las
edificaciones, permite garantizar la escala humana en la ciudad en una
proporción 1:1 entre las edificaciones y la vía pública, se calcula en
base a la proyección de un ángulo de 45°, su aplicación parte de la
siguiente manera:
1. El trazo del Plano Angular inicia en el límite frontal del lote, desde
donde se proyecta una línea imaginaria horizontal sobre la sección
transversal de la vialidad, hasta el fondo de la banqueta opuesta.

3. La edificación puede remeterse para mantenerse por debajo del
plano angular.
Particularidades
1. En caso de que el frente de la propiedad tenga diferentes niveles
de banqueta será considerado, como referencia, el punto medio
de banqueta.
4. La edificación puede diseñarse con escalonamientos para

incrementar la altura, por debajo del plano angular.
2. En los lotes ubicados en esquinas la referencia para la proyección
del plano angular se tomará el de la vialidad con sección
transversal vial más amplia independientemente de la vialidad
donde este su número oficial.

3. En lotes ubicados sobre vialidades con secciones viales irregulares
al frente del lote, se tomará como sección transversal vial un rango
medio entre la sección mayor y la sección menor que se 4. En lotes con vialidades al frente y atrás del lote, se tomará la
encuentren frente al predio. referencia para la proyección del plano angular de la vialidad con
sección transversal vial más amplia independientemente de la
vialidad donde este su número oficial.

5. En caso de que el lote se ubique frente a un área verde o plaza

pública, el vértice de la sección transversal vial se tomará 3 metros 6. En una edificación vertical dentro de un régimen en condominio,
dentro del área verde o plaza pública. horizontal la sección transversal vial para definir el plano angular
de sus edificaciones se tomará la vialidad publica de acceso
principal. En estos casos, el remetimiento de la edificación para
aumentar la altura no es aplicable.

7. En lotes con frente a andadores peatonales, la altura de la 8. En lotes con frente a intersecciones viales, se tomará de la vialidad
edificación será determinada por la aplicación del plano angular. con sección transversal vial más amplia independientemente de
su número oficial.

9. En glorietas la altura de la edificación se tomará de la vialidad con 10. En lotes con frente a vialidades con desnivel en el arroyo
sección transversal vial más amplia independientemente de su vehicular, el plano angular se tomará en el límite frontal del
número oficial. lote, desde donde se proyecta una línea imaginaria horizontal
sobre la sección transversal de la vialidad, hasta el fondo de la
banqueta opuesta.
Criterios de edificación
- Sólo se permitirá rebasar el plano angular a las instalaciones de
captación de energía solar, antenas de telecomunicaciones, cubos
de elevadores, muretes menores a 1.20 m, barandales y escaleras.
- Los proyectos deberán contener criterios que garanticen el
asoleamiento, iluminación y ventilación apropiada según las
características particulares del predio y su entorno para no afectar
la calidad de vida de los predios vecinos, en términos que
establezca el reglamento.
- Las alturas máximas permisibles en áreas de protección al
patrimonio histórico y a la fisonomía urbana, serán las que señale
la autoridad correspondiente y sus planes y programas. (Véase
apartado del patrimonio histórico)

NOTA: El plano angular depende de la sección vial existente, por tanto,
no se podrán realizar desarrollos verticales que no cuenten con una
vialidad construida que respete la jerarquía y las dimensiones de las
vialidades.
2.3.2 Derecho de vía

Para los desarrollo urbanos habrá que contemplar las restricciones en
las áreas próximas o dentro del radio de influencia de instalaciones
tales como carreteras, derechos de vialidad y sus proyecciones,
ferrocarriles, líneas de alta tensión y combustible, zonas federales de
escurrimientos y cuerpos de agua, y todas las demás que sean
consideradas como tales por la normatividad aplicable; y que por
razones de seguridad, y para su buen funcionamiento, se encuentran
sujetas a restricciones o condiciones para su utilización, en los
términos de la legislación y normatividad aplicable, inclusive Normas
Oficiales Mexicanas en términos de la Ley de Infraestructura de la
Calidad.
2.3.3 Posterior a la
edificación
Es una limitación que se establece en la parte trasera del lote, con la
finalidad de respetar la habitabilidad de las edificaciones colindantes, 2.3.4 Para la reducción de
evitando afectaciones en la ventilación y el asoleamiento de estos. La
cual contara a partir del primer nivel. riesgos
A los predios que se localicen dentro de la zonificación como
urbanizables, no podrán autorizar acciones urbanísticas, en aquellos
predios o lotes que cuenten con restricciones de conformidad con
este programa o con cualquier otra norma obligatoria o bien que
reúnan las características siguientes:

I. Aluviones y conglomerados de reciente deposito, profundos o Las restricciones del inciso anterior podrán liberarse cuando se
superficiales, o de todo tipo de relleno artificial en barrancos, presente la siguiente información para ser analizada en la solicitud
lagos, lagunas y terraplenes en general, no consolidados y respectiva:
sensibles en muchos casos, a efectos de resonancia.
II. Sobre materiales finos. I. Dictamen favorable de análisis de riesgo emitido por
III. Oquedades naturales o artificiales. Protección Civil.
IV. Sobre fallas, fracturas y agrietamiento. II. Dictamen favorable de análisis de riesgo emitido por el Cuerpo
V. En el interior, orilla o lecho de lagos, lagunas, presas o en de Bomberos Metropolitanos de San Luis Potosí ́
cauces de ríos, arroyos, escurrimientos naturales y canales. III. Las zonas que cuenten con características descritas en el inciso
VI. Antiguos brazos o lechos secos de ríos, lagos o paleocauces. b), fracción I, II, III, IV, X, XI, XII, XIII, XIV, deberán presentar,
VII. Aguas abajo de una presa, o en terrenos susceptibles a además, dictamen favorable del Plan de Manejo emitido por
constantes y prolongadas inundaciones. el Servicio Geológico Mexicano.
VIII. Sobre depresiones del relieve, altamente inundables por la IV. Las zonas que cuenten con características descritas en el inciso
impermeabilización del suelo durante periodos intensos o b), fracción V, VI, VII, deberán presentar, además, dictamen
constantes de lluvias, o terrenos pantanosos. favorable del Plan de Manejo emitido por el Organismo
IX. En cualquier tipo de preservación ecológica, agrologica de Operador del Agua.
primer y segundo orden de productividad, oquedades por
bancos de materiales en proceso o concluidos, zonas de
extracción mineral o de recarga hidráulica.
PARA DESARROLLOS CON USO DE

X. Terrenos sobre hidratados que al licuar y abatir su nivel
freático pierden su capacidad de descarga o terrenos
inestables, con serios agrietamientos y sensibles
asentamientos diferenciales.
SUELO EN ECOLÓGICO CAMPESTRE.
XI. Faldas de cerros que sirven de recarga hidráulica. Para que los desarrollos habitacionales bajo este tipo de uso de suelo
XII. Zonas con pozos, norias cuevas, cavernas o minas y galerías o puedan obtener las licencias se deberá cumplir, además de las normas
zonas con serios problemas de hundimiento o alta de uso de suelo previamente establecidas, los siguientes
comprensibilidad. requerimientos:
XIII. Áreas susceptibles de derrumbes o deslizamientos y sus áreas
de afectación por un posible alud, sobre o al pie de laderas, 1. Se deberán realizar los estudios técnicos y proyectos ejecutivos,
cuyo material tenga poca cohesión y de adherencia frágil, con cuyo costo correrá a cargo de los desarrolladores y estará sujeta a
tendencia al desprendimiento por intensas lluvias, la aprobación de las autoridades correspondientes.
sobresaturación hidráulica, sobrepeso, o movimientos 2. El proyecto ejecutivo deberá contemplar los siguientes requisitos
vibratorios sísmicos. para su aprobación:
XIV. Terrenos inestables arenosos (dunas), o con serios conflictos
dados por sus características de expansión, colapso, A. Se deberá realizar además de los estudios convencionales para
granulación suelta, dispersión de material, corrosión o alto cualquier desarrollo, un estudio de impacto ambiental y un
contenido orgánico. estudio hidrológico.

B. Deberá de contar con el proyecto de la planta de tratamiento L. Deberá cumplirse además con los requisitos que se señale en
y reutilización de agua. el reglamento de construcción respectivo.
C. Deberá contar con un proyecto de conectividad urbana, M. Por la naturaleza y ubicación de las zonas Ecológico
autorizado por las Autoridades competentes, que se Campestres, la totalidad de los estudios y proyectos deberán
presentará al IMPLAN para su validación y en su caso de ser aprobados por el H. Cabildo previa solicitud de
recomendaciones, que permitan vincular la zona, con el resto construcción de cualquier desarrollo urbano e inmobiliario en
del centro de población, con el menor impacto ambiental y la zona según lo dispuesto en el artículo 31 de la Ley Orgánica
paisajístico posible. del Municipio Libre de San Luis Potosí, al menos en lo relativo
D. Deberá realizar un proyecto de paisaje que integre la en la fracción a) inciso III, IV, VII, VIII, IX, X, XI, XII, XIII y XIV.
vegetación nativa de la zona, así como un proyecto de
reforestación, viveros y parques botánicos, avalado por las
autoridades competentes.
E. Deberá considerar en las vialidades materiales naturales Para desarrollos contiguos a la
propios de la región que propicien la filtración de agua pluvial
y por ningún motivo se podrá utilizar concretos y asfaltos.
sierra de san miguelito
F. Deberá incluir un proyecto de sistemas alternativos de Las zonas habitacionales contiguas a la sierra de San Miguelito que
energía, provenientes de fuentes renovables avaladas por la fueron designadas como urbanizables, ya sea uso de suelo de
autoridad competente en la materia. densidad baja, ecológico campestre o cualquier uso que se le asigne
G. Deberá prevalecer en el diseño exterior de las edificaciones y al área de crecimiento urbano no programado están condicionadas a
mobiliario urbano un criterio de mimetización con el paisaje lo siguiente:
utilizando materiales naturales de la región.
H. Debe proyectar acciones ecológicas para respetar el paso de 1. Realizar los estudios técnicos y proyectos ejecutivos que
la fauna hacia las áreas de protección ambiental, áreas de contemplen los requisitos a, b, c, d, e, mencionados en los
suelo silvestre, áreas de valor paisajístico y/o áreas naturales desarrollos en uso de suelo ecológico campestre, cuyo costo
protegidas. correrá a cargo de la persona desarrolladora y estará sujeta a la
I. Una vez obtenida la licencia, el titular de esta deberá construir aprobación de las autoridades correspondientes.
2. Construir la totalidad de la infraestructura necesaria:
primero la infraestructura, en los términos que marca la
licencia otorgada. infraestructura vial, de movilidad, sistema de protección contra
incendios e inundaciones y Sistemas de Drenaje Sostenibles que
J. Una vez cumplida la condicionante anterior, podrá iniciar la
conduzcan y reserven el agua de lluvia.
etapa constructiva consistente en el desarrollo inmobiliario.
3. Generar zonas de integración y salvaguarda, por medio de áreas
K. De no cumplir con las condicionantes establecidas que
verdes de uso público y otorgar mantenimiento a las zonas que se
anteceden, así como en las licencias, se aplicarán las medidas
encuentren contiguas al desarrollo.
de seguridad y sanciones establecidas en la Ley de
Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de
San Luis Potosí.

(ACC-H) Área de crecimiento

controlado – hidrológico
Ubicadas en el décimo tercer y séptimo distrito estas áreas se
delimitan con la finalidad de controlar el desarrollo con estrategias
que garanticen la seguridad de la población ante riesgos de
inundación y que a su vez promuevan la infiltración y recarga del
acuífero. Para el otorgamiento de las licencias se deberá cumplir,
además de las normas de uso de suelo previamente establecidas, los
siguientes requerimientos:
1. Se deberán realizar los estudios técnicos y proyectos ejecutivos,

cuyo costo correrá a cargo la persona desarrolladora y estará
sujeta a la aprobación de las autoridades correspondientes. En
este caso, la autoridad competente es INTERAPAS
2. El proyecto ejecutivo deberá realizar además de los estudios
convencionales para cualquier desarrollo, un estudio de impacto
ambiental y un estudio hidrológico elaborado de manera integral.
Por estudio integral se entiende que, cuando el ACC es propiedad
de varias personas deberá ser elaborado conjuntamente de tal
manera que se cuente con una única fuente.
3. Una vez obtenida la licencia, el titular de esta deberá construir
primero la infraestructura, en los términos que marca la licencia
otorgada. El criterio anterior podrá ser aplicado por etapas.
4. Una vez cumplida la condicionante anterior, podrá iniciar la etapa
constructiva consistente en el desarrollo inmobiliario.
5. De no cumplir con las condicionantes establecidas que anteceden,
así como en las licencias se aplicaran las medidas de seguridad y
sanciones establecidas en la Ley de Ordenamiento Territorial y
Desarrollo Urbano del Estado de San Luis Potosí.
6. Deberá cumplirse además con los requisitos que se señale en el
reglamento de construcción respectivo.

2.4 CRITERIOS DISEÑO

1. Las proyecciones de vialidades que de origen sean categorizadas
DE como Corredor Comercial y de Servicios, se respetará el mismo uso
de suelo, siempre y cuando, mantengan la misma sección vial.
2.4.1 Vialidades 2. La traza de las proyecciones viales podrá variar de acuerdo con los
estudios topográficos, hidrológicos o de mecánica de suelos
Las dimensiones de las vialidades están determinadas por el manual
aprobados por la autoridad competente.
de calles mexicanas y cinco principios básicos que definen el diseño y
3. Cualquier proyecto urbano deberá incorporarse al área urbana
operación de la vía pública son los siguientes:
actual manteniendo la congruencia con la estructura urbana vial
existente garantizando continuidad en los desplazamientos y
1. Vía pública segura. Diseño que afirme la seguridad y comodidad
permitiendo la permeabilidad del espacio.
de toda persona
4. La implementación de los elementos y estrategias viales define las
2. Vía pública saludable. Diseño que asegure entornos sanos y
características geométricas mínimas de los componentes básicos
mejoren la calidad de los ecosistemas urbanos
de la vía pública en cada una de sus categorías
3. Vía pública funcional. Diseño que permita la transformación
5. Las características geométricas mínimas de las vialidades se
continua acorde a las necesidades sociales y económicas del lugar.
sujetarán a la reglamentación municipal y su diseño será
4. Vía pública multimodal. Diseño que amplíe la gama de opciones
preferentemente acorde a la metodología del “Manual de Calles.
de movilidad
Diseño vial para ciudades mexicanas (SEDATU)”.
5. Vía pública inclusiva. Diseño que permita el uso a niños, personas
6. Las vialidades proyectadas deberán mantener la categorización,
mayores, personas con discapacidad y personas vulnerables
características geométricas y componentes básicos descritos.
Para consultar los cortes

de las secciones viales
Para lograr los cinco principios básicos, el programa ha definido una consulte el siguiente
serie de elementos y estrategias viales que deben implementarse en código QR
cada uno de los componentes básicos de la vía pública.
Los criterios básicos que se consideran Son enunciativos y no

limitativos, por lo que quedan sujetos a las especificaciones contenidas Para consultar las tablas
en la normativa aplicable en la materia. de vialidades consulte el

PRIMARIA
Las vialidades se categorizan en primaria, secundaria y terciarias de 1A
acuerdo con los siguientes criterios: COMPONENTE BASICO
DOBLE
DIMENSIONES total
SENTIDO
A. Vialidad primaria. Son vías de alta capacidad que permiten el flujo
Banqueta 2 3 6
del tránsito motorizado y no motorizado de manera continua,
controlada y que conectan puntos importantes de la ciudad. Con Ciclovia 2 1.5 3
una sección transversal mínima de 30 metros. Franja verde y de servicios 2 1.5 3
B. Vialidad secundaria. Son las vías que conectan las vialidades Camellon o isla de proteccion
1 1 1.5
primarias, con las terciarias y que permiten el equilibrio entre el peatonal
tránsito motorizado y no motorizado. Carril de estacionamiento 2 2.5 5
C. Vialidad terciaria. Son las vías que cumplen la función de Carril para movilidad
interconexión entre las vialidades primarias y secundarias, estas 4 3 12
motorizada particular
vías son consideradas como de circulación local.
2 3.5 7
Carril para transporte público
DIMENSIÓN TOTAL 37.5
Las unidades están expresadas en metros.
Vialidades primarias
Son vías de alta capacidad que permiten el flujo del tránsito
motorizado y no motorizado de manera continua, controlada y que
conectan puntos importantes de la ciudad.
La sección vial mínima de este tipo de vialidades deberá ser de 37.5 m,
deberá contar con los siguientes elementos, distribuidos de la
siguiente forma: banquetas, franjas laterales o de servicios,
guarnición, ciclovía, franja de estacionamientos, carril confinado,
(transporte publico preferencial) arroyo vehicular y camellón central.

Vialidades secundarias
Son las vías que conectan las vialidades primarias con las vialidades
terciarias y que permiten el equilibrio entre el tránsito motorizado y
no motorizado.
La sección vial mínima de este tipo de vialidades deberá ser de 24 m
en un solo sentido y 29 para dos sentidos. Deberá contar con los
siguientes elementos, distribuidos de la siguiente forma: Banquetas,
franjas laterales o de servicios, guarnición, ciclovía, franja de
estacionamientos, carril confinado, (transporte publico preferencial)
arroyo vehicular y camellón central.
SECUNDARIA
2A 2B
COMPONENTE BASICO
UN DOBLE
DIMENSIONES Total DIMENSIONES total
SENTIDO SENTIDO
Banqueta 2 2 4 2 2 4
Ciclovia 1 3 3 2 1.5 3
Franja verde y de servicios 2 1.5 3 2 1.5 3
Camellon o isla de proteccion
peatonal 0 0 0 1 1.5 1.5
Carril de estacionamiento 2 2.25 4.5 2 2.25 4.5
Carril para movilidad
motorizada particular 2 3 6 2 3 6
Carril para transporte público 1 3.5 3.5 2 3.5 7
DIMENSIONES 24 29
Las unidades están expresadas en metros.

Vialidades terciarias públicas

Los desarrollos inmobiliarios bajo régimen de condominio deben de
considerar que la sección transversal vial de las circulaciones deberá
de asegurar el paso de vehículos de emergencia y considerar los
carriles necesarios para flujo continuo y estacionamientos, así como
banquetas con o sin elevación.
Los componentes básicos de cualquier circulación deberán de regirse

por la metodología estipulada en el Reglamento de Construcción del
Municipio y Manual de Calles. Diseño vial para ciudades mexicanas
(SEDATU).
Cuando la vialidad se encuentre en un fraccionamiento de interes social, a manera de incentivar la

vivienda económica y disminuir su precio el ancho de la vialidad podrá ser de hasta 12 m. Esto
deberá contar con un dictamen favorable de mesa colegiada.

Vialidades terciarias privadas

Los desarrollos inmobiliarios bajo régimen de condominio deben de
considerar que la sección transversal vial de las circulaciones deberá
de asegurar el paso de vehículos de emergencia y considerar los
carriles necesarios para flujo continuo y estacionamientos, así como
banquetas con o sin elevación.
Los componentes básicos de cualquier circulación deberán de regirse

por la metodología estipulada en el Reglamento de Construcción del
Municipio y Manual de Calles. Diseño vial para ciudades mexicanas
(SEDATU).
Para consultar los cortes

de las secciones viales
consulte el siguiente
código QR

A.
2.4.2 Del espacio público La persona promovente propone al IMPLAN dos superficies de
intervención, la generación del área verde y la de aplicación del
1. En el espacio público siempre deberá prevalecer el interés estímulo. En ambos casos demostrando posesión de la propiedad.
general sobre el particular y se deberá promover la equidad en Las superficies propuestas deberán de ser mayores a 15 has.
su uso y disfrute. B. El H. Cabildo autorizará los polígonos, a propuesta del Instituto
2. El espacio público deberá de proyectarse asegurando la Municipal de Planeación.
seguridad vial, accesibilidad universal, identidad urbana y una C. El estímulo asignado en el área de aplicación consiste además de
relación armónica con el medio ambiente. lo obtenido por el uso de suelo establecido en la zonificación
3. Las características generales y de construcción de los espacios secundaria, podrá obtener la compatibilidad correspondiente al
públicos, así como su mobiliario urbano, deberán de asegurar la Corredor Comercial y de Servicios Central, se ampliará el CUS hasta
accesibilidad universal y el estricto apego a la normativa local en un 50% y de establecer desarrollos habitacionales verticales se
la materia. empleará la Densidad Vertical Compensada.
D. Previo a cualquier autorización de aprovechamiento, se debe
2.4.3 Generación de parques

obtener el avalúo catastral del predio, considerando a este como
el valor que se establece en la certificación que expida
inmediatamente la autoridad catastral, de conformidad con la
urbanos base gravable del impuesto predial del ejercicio fiscal
correspondiente. Según lo establece la Ley de Catastro del Estado
El Programa genera incentivos denominados “Intercambio metro por de San Luis Potosí. (art. 6 fracción I)
metro” para crear Parques Urbanos o ampliar el área verde disponible E. Así mismo, firmar el convenio de intercambio entre la Dirección
en la zona urbana, es una política urbana que promueve el desarrollo de Desarrollo Urbano y las personas promoventes, especificando
de una gran área verde y se define a partir de los polígonos de compromisos, sanciones y responsabilidades.
intervención que permiten el intercambio de suelo por verticalidad y F. El intercambio “metro por metro” deberá de ser a valor comercial
compatibilidad. de los predios.
Los polígonos de intervención se rigen por las mismas normas de
aprovechamiento y funcionamiento, que se encuentran descritas en el
apartado Vll.4 Instrumentos Normativos para el Desarrollo Urbano, y
es una forma de alianza público-privada para el desarrollo de
convenios y acciones de alto valor urbano en puntos específicos del
territorio que serán definidos conforme se implementen las acciones
derivadas de este Programa.
Los mecanismos de funcionamiento “Intercambio metro por metro”

se definen a partir del cumplimiento de los siguientes puntos:

2.4.4 De las áreas privadas

Vivienda Sana
Vivienda Accesible
Es la vivienda que por sus características promueve la salud. La
vivienda sana debe de tener como mínimo las siguientes
características.
Es la vivienda que por sus características mejora la movilidad y calidad 1. Todas las habitaciones de la vivienda deberán tener ventilación
de vida de la persona con discapacidad y de los adultos mayores. natural y permitir el acceso de luz solar de forma directa.
La vivienda accesible debe tener como mínimo las siguientes 2. La altura entre el nivel de piso terminado al lecho bajo de losa
características: deberá de ser como mínimo de 2.60 m.
1. Debe de estar ubicada lo más cercanamente posible del acceso 3. La vivienda debe de proyectarse con ventilación cruzada.
general del propio conjunto y requiere ser ubicada en planta baja 4. Las áreas comunes de las viviendas plurifamiliares verticales y
o en acceso con rampa de pendiente no mayor a 8% o elevador mixtas deben de contar con ventilación y luz natural.
que permita la entrada a silla de ruedas. 5. Las circulaciones en las áreas comunes de los edificios
2. El acceso a la vivienda deberá de contar con un cambio de textura habitacionales deben tener al menos 1.40 metros de anchura.
de pavimento para indicar el giro de acceso a la vivienda.
3. Las zonas de pendiente deberán estar indicadas por un color y
textura diferente. Circulaciones
4. Los pasillos y puertas tendrán un ancho mínimo de 90cm
5. Con respecto a los servicios sanitarios, al menos un baño completo 1. Los desarrollos inmobiliarios bajo régimen de condominio deben
deberá respetar los radios de giro de una silla de ruedas y no de considerar que la sección transversal vial de las circulaciones
contar con un cambio de nivel mayora 2cms en el área de asegure el paso de vehículos de emergencia y considere su
regadera, su W.C. no deberá tener ningún elemento a 46 cm a sección de acuerdo con lo establecido para vialidades terciarias.
partir de su centro, hacia ambos lados y la altura del asiento 2. Los componentes básicos de cualquier circulación deberán de
deberá mantenerse entre 45 y 47cms; así mismo, deberá contar regirse por la metodología estipulada en el Reglamento de
con apoyos para ayudar a la movilidad de la persona. Construcción del Municipio y Manual de Calles. Diseño vial para
6. Los apagadores deberán mantenerse entre 50 y 90 cm de altura. ciudades mexicanas (SEDATU).
7. No deberá de existir ninguna barrera u obstáculo arquitectónico
entre los 1.20 y 2.00 metros de altura.
8. Todas las llaves deberán de ser de tipo palanca. 2.4.5 PAISAJE URBANO
9. Deberá contar con timbre de luz y sonoro que debe de estar
situado a una altura máxima de 50cms. Sobre el medio físico natural
1. Para reencausar, modificar o alterar cañadas, cauces naturales y
zonas inundables se deberá contar con la aprobación de la
autoridad competente.

2. Para remover sedimentos rocosos en las llanuras aluviales, cauces B. Deberán de contar con un dictamen de todas las intervenciones
y sus zonas aledañas se deberá contar con la aprobación de la urbanas en la vecindad (hasta 200 m) de los siguientes sitios
autoridad competente. históricos:
Queda prohibido atentar contra la salud e integridad de cualquier 1. Presa San José.
árbol con acciones como tala, mutilación, poda excesiva, 2. Presa de Cañada de Lobo y elementos asociados. (canal de
envenenamiento, remoción de corteza e impermeabilización del área defensa de la ciudad y 5 tanques de almacenamiento)
radicular sin la aprobación especifica de la autoridad competente. 3. Presa San Antonio.
Los desarrollos habitacionales horizontales y unifamiliares deberán 4. Casco y área urbana adyacente a Hacienda Arroyos.
dotar al espacio urbano con un árbol de 4” de Diámetro Altura de 5. Casco y área de influencia inmediata a casco de Hacienda de La
Pecho (DAP) por unidad de vivienda. Pila.
Los árboles de edad centenaria solo podrán ser trasplantados o talados 6. Centro Histórico Urbano de la Delegación Villa de Pozos.
con una aprobación especifica de la autoridad competente. En caso de 7. Área histórica del Santuario del Saucito y Panteón del Saucito.
ser aprobada la tala del árbol, esté deberá́ de ser repuesto, en un plazo 8. Panteón Españita.
no mayor a tres meses, por una relación establecida por la autoridad 9. Casco y poblado adyacente de la ex hacienda Peñasco.
competente la cual no podrá́ ser menor de 5 a 1 con árboles nativos 10. Corredor Urbano de Avenida Venustiano Carranza de la calle de
de al menos 3.5 metros de altura plantados en el mismo predio. De no Terrazas al Parque de Morales, incluyendo Morales, los Filtros y
contar con la aprobación de la autoridad competente, serán aplicables el antiguo paseo a la Presa.
las sanciones definidas en la normativa estatal y local. 11. Puentes antiguos del Río Santiago (4).
A. “Puente de Morales”
Infreaestructura verde B. “Puente Pedroza”
C. “Puente naranja”
Los nuevos desarrollos inmobiliarios deberán diseñarse utilizando
D. “Puente Damián Carmona”
infraestructura verde que permita la contención y filtración del agua
12. Zona histórica de la Tercera Grande.
pluvial con Sistemas Urbanos de Drenaje Sostenible (SUDS), su
13. Colonia Moderna.
regulación se realizara en el reglamento de construcciones.
14. Calle Terrazas, Privada German del Campo y calle Escontria.
15. Escuela Primaria de la Garita de Jalisco.
16. Calles asociadas a caminos históricos.
Patrimonio histórico - Camino a Jalisco
A. Todo proyecto que implique la intervención en un inmueble

- Camino al Desierto
histórico o catalogado deberán de ser objeto de un estudio y - Camino a Pinos
deberá́ de ser analizado por la normativa e instancia
correspondiente.
- Camino a Zacatecas

- Camino a Saltillo
- Camino a Monterrey
- Tranvía a Soledad
- Camino a Cerro de San Pedro
- Camino a Rioverde – Tampico
- Camino a México
- Camino a Guanajuato
- Antiguo Camino a Guanajuato
- Antiguo Camino a Santa María
Para consultar el mapa

con sitios históricos
código QR

3. FUNCIONAMIENTO
La Tabla de Compatibilidades de Usos de Suelo para el Centro de
Población de San Luis Potosí es un instrumento que permite
conocer la compatibilidad entre actividades económicas y los
usos de suelo determinados por la zonificación secundaria. Es
aplicable para cada uno de los predios, lotes o inmuebles que
planteen actividades económicas como parte del desarrollo.

3.1 CLAVE NÚMERICA

Los giros comerciales presentados en la Tabla de Compatibilidades
están basados en la clasificación de actividades económicas del
Sistema de Clasificación Industrial de América del Norte (SCIAN) que
implementa el Instituto Nacional Estadística Geografía (INEGI). El
catálogo del SCIAN clasifica y subclasifica las actividades económicas
en:
Estas claves han sido agrupadas y desagrupadas en la tabla de

compatibilidades para cuando es necesario distinguir giros
comerciales que se encuentren dentro de una misma rama pero
que deban ser dictaminados de forma distinta o que cuenten con
compatibilidades o condicionantes diferentes.
3.2 ¿CÓMO SE AGRUPAN LAS

ACTIVIDADES ECONÓMICAS?
De la tabla de compatibilidades se presenta una parte del sector 46
El nivel en el que se ubica cada actividad depende del tipo de bienes (Comercio al por menor) específicamente la clasificación del subsector
producidos, de los servicios prestados y el proceso, tecnología y forma 468 (Comercio al por menor de vehículos de motor, refacciones,
combustibles y lubricantes) en el cual se encuentran 4 ramas distintas:
de organización con que se realizan, por ello cada actividad se codifica
4681,4682,4683 y 4684.
con una clave numérica.
Estas ramas fueron agrupadas según su afinidad urbana, dando por
En la tabla de compatibilidad las claves se agrupan en la columna de resultado 4 filas de compatibilidad distintas. En estas se observa que
“claves numéricas” y se pueden distinguir según su afinidad urbana existen tres compatibilidades distintas para la rama 4684.
con cifras equivalentes a ramas (con 4 dígitos), subramas (con 5 dígitos
y siempre acompañada por la rama y dos puntos) y clases de - 4684:46842
actividades (con 6 dígitos, siempre entre paréntesis y separadas por Tienda de partes y refacciones para automóviles, camionetas y
comas) como lo muestra el ejemplo a continuación: camiones y aceites y grasas lubricantes, aditivos y similares para
vehículos de motor.
- 4684:46841 (468411, 468414 y 468419)
Venta de gasolina, diésel y gas natural vehicular y otros combustibles.

- 4684:46841 (468412, 468413) lado los usos de suelo determinados en la zonificación secundaria, la
Venta de gas L.P. en cilindros y para tanques estacionarios; estaciones intersección entre estos dos bloques define la compatibilidad.
de carburación. La compatibilidad dependiendo de la relación funcional que tiene
entre las actividades con los usos de suelo puede ser:
Con esto, se puede apreciar que en ocasiones las actividades
económicas estarán tan especificadas que requerirán de
subclasificaciones, y tomarán como referencia el nivel más específico P Permitido C Condicionado X Prohibido
empleado del SCIAN, la clase de actividad.
Por lo cual, la compatibilidad será otorgada por la columna “clave
numérica” de forma jerárquica, siendo el nivel más específico el que USO PERMITIDO (P): Es el uso o destinos que se caracterizan en una
manda. Es decir, la clase de actividad (6 dígitos) será la primera en zona donde se ubica por ser plenamente permitidos y compatibles con
definir, si no se encuentra se recurrirá a la subrama (5 dígitos) en su entorno.
segundo lugar y finalmente por la rama.
USO PROHIBIDO (X): es el uso o destino que por sus características no
1. Únicamente se recurrirá a la rama en caso de que no se puede coexistir con los usos predominantes de la zona quedando
encuentren las claves de 5 o 6 dígitos. excluido o incompatible de cualquier acción urbanística y actividad
2. Cuando una actividad económica no cuente con clave numérica, comercial en la zona.
se otorgará la compatibilidad según la columna “uso específico o Los usos y destinos del suelo indicados como prohibidos en la Tabla de
giro comercial”, siempre y cuando este se encuentre especificado Compatibilidades solamente podrán ser cambiados a permitidos o a
en la tabla. condicionados, mediante una modificación al Programa o aprobación
3. Cuando un uso específico o giro comercial no se localice o de un programa parcial, que de conformidad con el procedimiento que
identifique en la Tabla de Compatibilidad, su compatibilidad será para el efecto dispone la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo
determinada por la Dirección de Desarrollo Urbano o quien expida Urbano del estado de San Luis Potosí.
las licencias de uso de suelo, previa opinión de la Dirección de
Comercio y con el dictamen técnico del IMPLAN. USO CONDICIONADO (C): es el uso o destino que pueden coexistir con
los usos predominantes de la zona, estando sujetos para su aprobación
4. Cuando existan giros específicos que el SCIAN clasifique en una el cumplimiento de cada una de sus condicionantes y en la
sola clave, pero por compatibilidad urbanística deban ser normatividad vigente de los tres órdenes de gobierno.
separados, como el caso de los restaurantes con y sin bebidas
alcohólicas, una vez más la columna” uso específico o giro
comercial” será la que establecerá la compatibilidad.
3.4 CONDICIONANTES
Los usos del suelo indicados como condicionados en la Tabla de
Compatibilidades deberán dar cumplimiento, según corresponda, a las
3.3 COMPATIBILIDAD especificaciones técnicas y normativas que les sean asignadas entre las
siguientes:
La Tabla de Compatibilidades está conformada por dos bloques, por
un lado, las actividades económicas definidas por el SCIAN y por otro

1. Se requiere contar con acceso y salida por una vialidad o La superficie máxima permitida de actividades comerciales y de
circulación vehicular distinta a la del acceso principal. servicios en usos de suelo habitacional unifamiliar y plurifamiliar es la
2. Se requiere tener acceso y salida de vehículos de abastecimiento siguiente:
por una vialidad y/o circulación secundaria. 1. Para H1, H2 y EC podrán ocupar un máximo de 10% del total de la
3. Contar con un Dictamen de Factibilidad Vial positivo y vigente. superficie de construcción edificada y no pasar de 80 metros
4. Contar con carriles de aceleración y desaceleración. cuadrados.
5. Contar con áreas de ascenso y descenso de pasajeros fuera de la 2. Para H3 y H4 en modalidad vertical, el porcentaje podrá ser un
vía pública. máximo de 15% de la superficie de construcción edificada y no
6. Regular la emisión de ruidos y/u olores. sobrepasar de 120 metros cuadrados.
7. Rodear con una franja arbolada. 3. Para ATSU se permitirá un máximo del 20% del total de la
8. Construir una barda con un muro de 3.00 m de altura. superficie de construcción edificada y no podrá ser mayor a 160
9. Ubicarse en esquina o generar un circuito de entrada y salida metros cuadrados.
alrededor del predio con una sección mínima de 4 m. 4. En CC y CD, podrán cubrir hasta el 100% de la edificación.
10. Ubicarse en la vialidad de conectividad (secundaria) del
fraccionamiento o colonia. NOTA:
11. El almacenamiento de sustancias inflamables o peligrosas, así ́ Para el caso de edificaciones que excedan los metros cuadrados
como industria deberá́ ubicarse a una distancia mínima de 150 m permitidos, la superficie máxima permitida será determinada por el
de cualquier vivienda. CUS.
12. Cotar con un Dictamen positivo y vigente de Estudio Acústico y de
vibraciones.
3.6 EDIFICACIONES GIRO

13. Contar con un Dictamen positivo y vigente de Imagen Urbana.
14. Contar con explanada o vestíbulo de salida. SIN
15.
COMERCIAL
Contar con Dictamen de Análisis de Riesgo del predio y medidas
de seguridad emitidas por la Dirección de Protección Civil
Municipal positivo y vigente. Cuando existan edificaciones cuyos giros comerciales aún no sean
16. Condicionado a la disponibilidad de infraestructura. determinados, se empleará la tabla de compatibilidades como se
17. Contar con franja de amortiguamiento dentro del predio a partir indica:
de las colindancias con un ancho mínimo de 1.50 m, en caso de
predios ya construidos contar con las medidas de reducción de I. Plazas comerciales y mercados: deberán sujetarse a la
ruidos y vibraciones en los muros a colindancia. compatibilidad establecida en el inciso 2.1.1 del sector
3.5 SUPERFICIE MÁXIMA comercio al por menor y subsector Comercio al por menor de
abarrotes, alimentos, bebidas, hielo y tabaco.
PERMITIDA II. Oficinas que no cuenten con una actividad definida, deberá
sujetarse a la compatibilidad establecida en el inciso 3.5.1
Corporativos;

III. Bodegas, aplicará la compatibilidad establecida en el inciso
4.1.4 Servicios de Almacenamiento, específicamente en la
columna con clave numérica 4931: 49311, 49313.
IV. En el caso de desarrollos inmobiliarios, podrán utilizar la
totalidad de la superficie máxima permitida de actividades
comerciales a locales comerciales siempre y cuando, estos
tengan un mínimo de 20 m2 por local.
Todo desarrollo inmobiliario con o sin giros determinados deberá

sujetarse a lo estipulado en el Reglamento de construcción para la En este caso, la micro cervecería será permitida siempre y cuando
cuantificación de cajones de estacionamiento en sus diferentes cumpla con las 5 condicionantes que se indican y únicamente podrá
modalidades, así como a las compatibilidades de la zona. ubicarse en CD, CC, CR, CB y SCU.
La ampliación del inmueble o modificación de giros será sujetas a

revaloración de condicionantes y requerimientos de cajones de
estacionamientos, presentando el estudio respectivo de cuantificación 3.8 (UIS) USOS DE IMPACTO
de cajones para la autorización por parte de la dirección competente.
SIGNIFICATIVO
Los Usos de Impacto Significativo (UIS) son aquellos que generan las
3.7 GIROS COMPUESTOS

construcciones, instalaciones y actividades destinadas a usos
industriales, comerciales, de servicio o habitacionales que, por sus
dimensiones, necesidades de infraestructura, transporte o riesgos de
La aprobación de establecimientos que combinen diversas actividades contaminación puedan afectar gravemente las condiciones de vida de
económicas quedará sujeta al cumplimiento de la suma de las los habitantes, así como el contexto urbano, ecológico y paisajístico, y
condicionantes de las actividades comerciales a realizar, así como la el normal funcionamiento de los servicios.
compatibilidad. En caso de que alguno de los giros incluidos implique
elaborar un estudio de Impacto Significativo, este deberá aplicarse a la Se considera que los usos para el municipio de San Luis Potosí que
totalidad del proyecto. generan impacto urbano significativo son los siguientes:
Por ejemplo: una micro cervecería de 400 m2 de construcción, que 1. Habitación plurifamiliar de más de cincuenta viviendas;
además de elaborar cerveza, realiza la actividad de bar, deberá 2. Instalaciones para la recreación de más de cinco mil metros
considerar las siguientes clases de actividades: cuadrados de terreno;
3. Oficinas de más de mil metros cuadrados construidos;
4. Comercio para venta, renta, depósito, reparación y servicio de
vehículos y maquinaria en general, así como establecimientos
con servicios de alimentos con o sin venta de bebidas
alcohólicas de más de mil metros cuadrados construidos;

5. Terminales e instalaciones para el transporte de más de mil 24. Bancos de más de 500 metros cuadrados de construcción.
metros cuadrados de terreno; 25. Comercio de materiales para construcción de cualquier
6. Comercio de productos y servicios básicos o especializados superficie.
mayor a quinientos metros cuadrados construidos; 26. Establecimiento para el servicio de lavado y engrasado de
7. Talleres de servicio de más de quinientos metros cuadrados vehículos de más de 500 m construcción
construidos; 27. Instalaciones agrícolas, ganaderas, forestales y piscícolas de
8. Centros de consultorios sin camas y educación física y artística cualquier superficie construida o volumen almacenado
de más de quinientos metros cuadrados construidos; 28. Centros de abasto comercio al por mayor de más de 500 m2
9. Hospitales y sanatorios, servicios de salud y asistencia social, de construcción.
de más mil metros de construcción 29. Albergues de más de 1000 m2 de construcción
10. Estacionamientos de más de 500 metros cuadrados no
asociados a un proyecto habitacional.
11. Rastros (matanza y procesamiento de animales) cualquier Toda acción urbanística que se clasifique de esta manera
superficie. deberá dar cumplimiento con los estudios establecidos y
12. Gasolineras y almacenamiento de combustibles de cualquier obtener los dictámenes positivos correspondientes según la
superficie; Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del
13. Venta y distribución de gas de uso doméstico, gases Estado de San Luis Potosí.
industriales y de uso médico y combustibles de cualquier
superficie;
14. Bodegas a partir de quinientos metros de construcción;
15. Planteles de educación prescolar, básica, media superior, Para los usos de impacto significativo que provengan de una licencia
superior, escuelas de oficio e instituciones de investigación de construcción o lotificación autorizada con las factibilidades de
mayores a doscientos cincuenta metros de construcción; estudios positivas, quedarán exentos de volverlos a presentar siempre
16. Centros de espectáculos culturales y recreativos cualquier y cuando la licencia que haya sido otorgada sea para el uso de suelo
superficie; requerido.
17. Instalaciones para deportes de exhibición al aire libre,
campestre instalaciones religiosas y para seguridad pública y Y para licencias de construcción para ampliación y licencias de uso de
procuración de justicia de cualquier superficie; suelo para funcionamiento, siempre y cuando:
18. Hoteles, moteles cualquier superficie;
19. Cementerios cualquier superficie; 1. No rebasen los 1,000 m2 de construcción,
20. Centrales telefónicas y torres de transmisión a partir de 1.5 m 2. No implique actividades de riesgo y no modifique el uso y destino
de alto; otorgado,
21. Industrias de cualquier tipo cualquier superficie; 3. La compatibilidad de la zona lo permita.
22. Depósitos y plantas de tratamiento de basura de cualquier 4. Se adecue a las normas aplicables y se cuente con los dictámenes
superficie; requeridos.
23. Las demás que establezcan la Ley Ambiental del Estado y
demás disposiciones legales aplicables.

Esto no excluye el análisis de medidas de seguridad de la dirección de F. La instalación de estructuras de telecomunicaciones y
Protección Civil y el cumplimiento de cajones de estacionamiento en radiocomunicación con una altura mayor a 1.5 presentara
sus diferentes modalidades. únicamente presentaran el estudio de imagen urbana incluyendo
la propuesta de mimetización y camuflaje de la estructura,
quedando exentas de estudios de impacto urbano e impacto vial.
G. Los centros comerciales ya autorizados podrán variar la dimensión
3.9 OTRAS PARTICULARIDADES

de sus locales sin restricción de metros cuadrados de área para
albergar los giros compatibles, cumpliendo con los cajones de
A. Todo establecimiento vinculado al manejo de sustancias estacionamiento del giro correspondiente.
químicas y/o procesos industriales que pretenda instalarse H. Los establecimientos relacionados con el manejo de
adyacente a usos de suelos habitacionales, así como desarrollos combustibles deberán, apegarse a todas las normas técnicas
habitacionales que se instalen adyacentes a usos industriales o aplicables y vigentes, así como a las siguientes:
similares, deberán sujetarse, además de a las condicionantes de la
tabla de compatibilidades, a la normatividad vigente y aplicable, y I. Norma Técnica Estatal NTE. S.L.P. ES. 003/2008 establece las
las condicionantes que emanen del Dictamen de protección civil. especificaciones de protección ambiental para el diseño,
Protección Civil determinará la distancia de amortiguamiento construcción, operación, seguridad y mantenimiento de los
mínima indispensable para la ubicación de dichos diferentes tipos de estaciones de servicio y estaciones de
establecimientos. autoconsumo.
B. Para la construcción de naves industriales o bodegas en la zona II. NORMA Oficial Mexicana NOM-009-ASEA-2017, Administración
industrial decretada por el Gobierno del Estado, se requerirán los de la integridad de ductos de recolección, transporte y distribución
dictámenes positivos y vigentes de protección civil, ingeniería vial de hidrocarburos, petrolíferos y petroquímicos y NORMA Oficial
y organismo operador de agua, manifestación de impacto Mexicana de Emergencia NOM-EM-004-SECRE2014.
ambiental según le corresponda, así como visto bueno de la III. Transporte por medio de ductos de gas licuado de petróleo y otros
Secretaría de Desarrollo Económico (SEDECO) quedarán exentas hidrocarburos líquidos obtenidos de la refinación del petróleo.
de presentar los estudios de impacto e imagen urbanos. Apegarse a las Normas Oficiales MexicanasNOM-161-SEMARNAT-
C. Todo establecimiento de venta, distribución, consumo, 2011, Que establece los criterios para clasificar a los Residuos de
suministro y elaboración de bebidas alcohólicas deberá sujetarse Manejo Especial y determinar cuáles están sujetos a Plan de
a lo establecido en la Ley de bebidas alcohólicas del Estado de San Manejo; el listado de los mismos, el procedimiento para la
Luis Potosí. Decreto 964 o vigente y aplicable. inclusión o exclusión a dicho listado; así ́ como los elementos y
D. Los cementerios o mausoleos deberán regirse por el Reglamento procedimientos para la formulación de los planes de manejo y
de Cementerios del Municipio de San Luis Potosí y de NOM-054-SEMARNAT-1993, que establece el procedimiento para
construcción. determinar la incompatibilidad entre dos o más residuos
E. Todo anuncio o espectacular deberá Apegarse al Reglamento de considerados como peligrosos por la NOM-052-ECOL-1993.
Anuncios del Municipio de San Luis Potosí y al Reglamento de IV. Apegarse a la Norma Oficial Mexicana NOM-008-STPS-2013,
Construcciones del Municipio de San Luis Potosí. Actividades de aprovechamiento forestal maderable y en centros
de almacenamiento y transformación en su actividad primaria-
Condiciones de seguridad y salud en el trabajo.

V. Deberá presentar el visto bueno de la comisión Reguladora de
Energía, en términos de la Ley de Hidrocarburos.
Para consultar la Tabla

de Compatibilidades
código QR

4. REQUISITOS 4.2.1 Modalidad ambiental

Factor 1:
VERTICAL
13. Plano de conjunto especificando la ubicación y dimensiones
del área verde permeable
Factor 2:
4.1 PLANOS GENERALES 14. Isométrico de sistema de captación de agua y cisterna
15. Isométrico de sistemas de reutilización de aguas jabonosas
Para el ingreso de proyectos en vertical a Desarrollo Urbano, tendrá
16. Plano de instalaciones de calentadores solares
que contar con los siguientes requisitos en digital e impresos:
17. Plano de instalaciones paneles solares
1. Plantas arquitectónicas
18. Plano con la ubicación de contenedores para separación de
2. Planta cimentación
basura
3. Planta azotea
4. Planta de conjunto
4.2.2 Modalidad social

5. Plantas estructurales
6. Detalles estructurales
7. Corte transversal y longitudinal (al menos uno sanitario) 19. Plano con ubicación de cada especificación requerida para
8. Corte de edificación, sección vial y plano angular vivienda accesible señaladas en el Apartado instrumentos
9. Fachada de cada lado de la edificación normativos del PDUCP-2021.
10. Isométrico hidráulico
11. Planos con los coeficientes representados con achurado:
COS en planta de azotea
CUS en cada planta y su respectiva superficie
4.2.3 Modalidad económica
CAS en planta arquitectónica (anexar ficha descriptiva con el Factor 1:
material propuesto para infiltración) 20. Carta compromiso notariada de venta por medio de
programas gubernamentales para la modalidad económica
4.2 MODALIDADES DE INCENTIVO4

12. Plano ubicación de las viviendas de cada modalidad con 4.2.4 Modalidad sanidad
achurado y usando los siguientes colores: ambiental verde, 21. Plano de asoleamiento de la edificación en volumen con las
social rojo, económico amarillo y sanidad azul. sombras proyectadas en tres horarios: 8 am, 12 pm y 6 pm
4
Los planos a incluir aplican según los incentivos seleccionados.

22. Plano de detalles de ventanas especificando altura del
antepecho, dimensiones del vano y abertura de cancelería y
circulación del aire.
PDUCP Proyecto
TABLAS Modalidad Factor
(viviendas) (viviendas)
Los planos deberán estar acompañados de las siguientes tablas Factor de
según corresponda: dotación
Tabla de superficies Programa Proyecto Ambiental
Factor de
Superficie del predio ecotécnias
Superficie del COS Factor de
Superficie del CUS Social vivienda
Superficie del CAS accesible
Factor de venta
Desarrollo habitacional PDUCP 2021 Proyecto por programa
Económica
Densidad proporcional Factor de una
Densidad proporcional en área recámara
consolidada (DPc) Sanidad Factor de
Superficies mínimas las unidades vivienda sana
particulares Especificar el número de viviendas obtenidas con el programa y las
Superficie de áreas comunes aplicadas en el proyecto
interiores
Número de viviendas máximas
posibles (NVMP) Modalidad No. De departamento
Diferencia entre NVMP y DPc Social:
Factor 1 Departamento 5-10
Económico
Factor 2 Departamento 1-4
Tabla de ejemplo, se ajustará a las modalidades aplicadas en cada
proyecto.

Dudas y comentarios escríbanos a programas@sanluisimplan.gob.mx
Manual de aplicación del Programa de Desarrollo Urbano y Centro de

Población de San Luis Potosí, 2021
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VERSION 1.

MANUAL DE APLICACIÓN EQUIPO

VERSIÓN I.I – 17 DE JUNIO DE 2021

COORDINACIÓN TÉCNICA Y DE CONTENIDO

EQUIPO TÉCNICO Y DE CONTENIDO:

CON LA PARTICIPACIÓN DE:

Fernando Torre Silva, Director General

Versión 1.1, 17 de junio de 2021 2

Versión 1.1, 17 de junio de 2021 3

Versión 1.1, 17 de junio de 2021 4

Alcance de este documento

COMERCIO Y SERVICIO CENTRAL - CC

COMERCIO Y SERVICIO DISTRITAL - CD

Versión 1.1, 17 de junio de 2021 5

Versión 1.1, 17 de junio de 2021 6

Versión 1.1, 17 de junio de 2021 7

1.3 DISTRIBUCIÓN DE DENSIDAD

Versión 1.1, 17 de junio de 2021 8

1.4 MANZANAS Y CONECTIVIDAD

Para conocer la estructura vial y

Versión 1.1, 17 de junio de 2021 9

1.5 TAMAÑO DE MANZANA Dimensiones

Versión 1.1, 17 de junio de 2021 10

No se puede poner muro ciego frente a muro ciego existente (inciso 4)

Para proyectos nuevos que se encuentren frente a un muro ciego existente

Cada proyecto deberá implementar su frente vivo, sin importar la

Versión 1.1, 17 de junio de 2021 11

El objetivo de un frente vivo es promover usos mixtos que atraigan la

1. Los frentes vivos estarán condicionados a la ubicación del

2. Para el caso de un régimen de condominio, deberá contar con

3. Si existe frente vivo frente al desarrollo se deberá mantener la

Versión 1.1, 17 de junio de 2021 12

a) Conectividad. Todo el perímetro que dé hacia vía pública

b) Accesibilidad a transporte público, al menos un acceso al

c) Movilidad peatonal: se deberá especificar la estrategia

Ejemplo de frente vivo 13

Ejemplo de frentes vivos en Régimen de condominio:

1.5.1 Lineamientos para la Es un incentivo que otorga la compatibilidad de Corredor Distrital a

peatonal • Mantener una estructura ortogonal con una distancia máxima de

Versión 1.1, 17 de junio de 2021 14

Versión 1.1, 17 de junio de 2021 15

1.6TIPOLOGIAS DE VIVIENDA ÁREA DE DONACIÓN

Versión 1.1, 17 de junio de 2021 16

1.6.2 Horizontal ESPACIO COMÚN

Versión 1.1, 17 de junio de 2021 17

Una unidad particular junto con una fracción

Versión 1.1, 17 de junio de 2021 18

1.6.4 Plurifamiliar mixto ESPACIO COMÚN

El o los condominios de tipo vertical,

Versión 1.1, 17 de junio de 2021 19

Para la estimación de vivienda se diseñaron fórmulas que permiten

1.7.1 Densidad máxima

Versión 1.1, 17 de junio de 2021 20

1.7.2 Densidad proporcional Ejemplo 1: Densidad proporcional

Versión 1.1, 17 de junio de 2021 21

área Consolidada (DPC)

Posteriormente, se aplica relación matemática de la Densidad Vertical

𝐷𝑒𝑛𝑠𝑖𝑑𝑎𝑑 𝑣𝑒𝑟𝑡𝑖𝑐𝑎𝑙 𝑐𝑜𝑚𝑝𝑒𝑛𝑠𝑎𝑑𝑎 ∗ 𝑆𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒 𝑑𝑒 𝑙𝑜𝑡𝑒

Versión 1.1, 17 de junio de 2021 22

Ejemplo 2: Densidad proporcional en área consolidada 1.7.4 Número de Viviendas

1. Previo a la elaboración del proyecto, para obtener un cálculo

Versión 1.1, 17 de junio de 2021 23

580 𝑚2 (3.5) − 203 𝑚2