FISCAL CONTABLE

LEY AGRARIA

Articulo 12.- Son ejidatarios los hombres y las mujeres titulares de derechos ejidales.

Articulo 13.- Los avecindados del ejido, para los efectos de esta ley, son aquellos mexicanos
mayores de edad que han residido por un año o más en las tierras del núcleo de población ejidal y
que han sido reconocidos como tales por la asamblea ejidal o el tribunal agrario competente. Los
avecindados gozan de los derechos que esta ley les confiere.

Artículo 86.- La primera enajenación a personas ajenas al núcleo de población de parcelas sobre
las
que se hubiere adoptado el dominio pleno, será libre de impuestos o derechos federales para el
enajenante y deberá hacerse cuando menos al precio de referencia que establezca la Comisión de
Avalúos de Bienes Nacionales o cualquier institución de crédito.

LEY ISR antes 109 (ingreso exento) y 132 reglamento (acreditamiento)

Articulo 93. No se pagara el impuesto sobre la renta por la obtención de los siguientes ingresos:

XXVIII. Los que deriven de la enajenación de derechos parcelarios, de las parcelas sobre las que
hubiera adoptado el dominio pleno o de los derechos comuneros, siempre y cuando sea la primera
trasmisión que se efectúe por los ejidatarios o comuneros y la misma se realice en los términos de
la legislación de la materia.

La enajenación a que se refiere esta fracción deberá realizarse ante fedatario público, y el
enajenante deberá acreditar que es titular de dichos derechos parcelarios o comuneros, así como
su calidad de ejidatario o comunero mediante los certificados o los títulos correspondientes a que
se refiere la Ley Agraria.

En caso de no acreditar la calidad de ejidatario o comunero conforme a lo establecido en el

párrafo anterior, o que no se trate de la primera transmisión que se efectúe por los ejidatarios o
comuneros, el fedatario público calculará y enterará el impuesto en los términos de este Título.

OTROS TE PARALELO

Los AVECINDADOS estan impedidos para obtener el dominio pleno de la parcela cuyo uso y
disfrute les otorgo la asamblea ejidal (Posesionarios), hasta en tanto no obtengan la calidad de
ejidatarios.

JUNIO 2009 PAG. 1075, Tesis:I.7º.A633A

POSESIONARIOS. ESTÁN IMPEDIDOS PARA OBTENER EL DOMINIO PLENO DE LA PARCELA CUYO
USO Y DISFRUTE LES OTORGÓ LA ASAMBLEA EJIDAL, YA QUE ESA PRERROGATIVA SÓLO
CORRESPONDE A LOS EJIDATARIOS. De una interpretación teleológica del párrafo noveno, fracción
VII del artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, se advierte la
intención del Constituyente Permanente de acotar la prerrogativa del dominio pleno de las
parcelas sólo a los ejidatarios, pues en las discusiones legislativas que llevaron a la reforma
constitucional de dicha porción normativa, publicada en el Diario Oficial de la Federación el 6 de
enero de 1992, en forma destacada y reiterada se hizo alusión a esa circunstancia, ya que a través
de tal medida se buscó reactivar la producción del campo y facilitar la inversión en él, dado que asi
aquéllos tendrían el libre dominio de dichos bienes, con la posibilidad de disponer de ellos en las
formas que satisficieran sus intereses económicos y de resolver el modo de su aprovechamiento
dentro de los rangos de libertad que la propia Constitución contempla; exigencia constitucional
que el legislador ordinario atendió al expedir la ley Agraria, específicamente en sus artículos 80, 81
y 83. En esa tesitura, si bien es cierto que los posesionarios son sujetos de derechos agrarios, ya
que la propia legislación en la materia así los reconoce y protege, también lo es que esa
circunstancia, por si misma, no les confiere la calidad de ejidatarios ni Ies otorga los derechos de
que estos son titulares; por tanto, estan impedidos para obtener al dominio pleno de la parcela
cuyo uso y disfrute les otorgó la asamblea ejidal.
SÉPTIMO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO

Efectos del ISR en la venta de tierras ejidales

Documentos que deben obtener los ejidatarios para beneficiarse de la exención prevista en la LISR

La Ley Agraria (LA) permite el cambio del régimen ejidal a propiedad privada, si se reúnen ciertos
requisitos, esto implica que los ejidatarios puedan vender sus parcelas.

En cuanto a las exigencias que prevén los artículos 81 y 82 de la LA para realizar ese acto son que:

DOMINIO PLENO

ARTICULO 81 Cuando la mayor parte de las parcelas de un ejido hayan sido delimitadas y
asignadas a los ejidatarios en los términos del artículo 56, la asamblea, con las formalidades
previstas a tal efecto por los artículos 24 a 28 y 31 de esta ley, podrá resolver que los ejidatarios
puedan a su vez adoptar el dominio pleno sobre dichas parcelas, cumpliendo lo previsto por esta
ley.

ARTICULO 82 Una vez que la asamblea hubiere adoptado la resolución prevista en el artículo
anterior, los ejidatarios interesados podrán, en el momento que lo estimen pertinente, asumir el
dominio pleno sobre sus parcelas, en cuyo caso solicitarán al Registro Agrario Nacional que las
tierras de que se trate sean dadas de baja de dicho Registro, el cual expedirá el título de propiedad
respectivo, que será inscrito en el Registro Público de la Propiedad correspondiente a la localidad.

A partir de la cancelación de la inscripción correspondiente en el Registro Agrario Nacional, las

tierras dejarán de ser ejidales y quedarán sujetas a las disposiciones del derecho común.

Para la validez de la enajenación se requiere:

1. Elevar a escritura pública la compraventa

2. notificar por escrito a quienes ostentan el derecho del tanto. Es factible la renuncia
expresa por escrito ante dos testigos e inscrita en el RAN, y dar aviso por escrito al
comisariado ejidal