1.1. Especificaciones Tã©cnicas Proyecto

ESPECIFICACIONES TECNICAS
PROYECTO SAN JOSÉ DE LAS CHACRAS

Condominio Sustentable
Diego Valdivia Vargas

Nicolás Silva González
Susana Cortés Hidalgo
Carrera: Construcción Civil

Sede: Aiep San Felipe
Título: Constructor Civil
Profesor Guía: Manuel García
SAN FELIPE, OCTUBRE 2019

INDICE
0.00 DESCRIPCION DEL PROYECTO ...........................................................................................6
0.01 DESCRIPCIÓN DEL RESUMEN .........................................................................................6
0.1 GENERALIDADES ...............................................................................................................7
0.1.1 LISTADO DE PLANOS .......................................................................................................7
0.1.2 NORMAS .......................................................................................................................8
0.1.2.1 Disposiciones legales, reglamentarias y ordenanzas .......................................................8
0.1.2.2 Normas técnicas .............................................................................................................8
0.1.3 BASES ..................................................................................................................................8
0.1.3.1 Especificaciones Técnicas: .............................................................................................8
0.1.4 GASTOS ADICIONALES, DERECHOS Y PERMISOS .....................................................8
0.1.5 SEGURIDAD E HIGIENE ...................................................................................................8
0.1.6 INTERPRETACIÓN DE PLANOS Y ESPECIFICACIONES .............................................8
0.2 Requisitos generales ...............................................................................................................9
0.2.1 PERMISOS, DERECHOS MUNICIPALES, RESOLUCIÓN E INFORME SANITARIO.
.....................................................................................................................................................10
0.2.1.1 Materiales Y Elementos De Construcción ....................................................................10
0.2.1.2 Sustitución o modificación de materiales .....................................................................11
0.2.1.3 Ensayos ........................................................................................................................12
0.2.1.4 Archivo de obra ............................................................................................................12
0.2.1.5 Inspección y control .....................................................................................................13
A. PROYECTOS DE ESPECIALIDAD Y ESTUDIOS ...............................................................14
A.01 Etapas de entrega Diseño de Especialidades ...................................................................14
A.1 Ingeniería..........................................................................................................................17
A.1.1 Proyecto de estructuras y memoria de cálculo estructural ........................................17
A.2 Mecánica de suelos ..........................................................................................................19
A.2.1 Calicatas ...................................................................................................................19
A.2.2 Estudio geofísico ......................................................................................................19
A.2.3 Pruebas .....................................................................................................................19
A.2.4 Probetas ....................................................................................................................20
A.2.5 Sondaje valor proforma ............................................................................................20
A.3 Proyecto de instalaciones..................................................................................................20
A.3.1 Proyecto topografía...................................................................................................20
A.3.2 Proyecto de instalación de agua potable caliente y fría .............................................20
A.3.3 Proyecto de instalación empalme de agua ................................................................21
A.3.4 Proyecto de instalación de alcantarillado y aguas lluvias..........................................21
A.3.5 Proyecto de instalación empalme UD .......................................................................22
A.3.6 Proyecto de instalación de gas ..................................................................................22
A.3.7 Proyecto de instalación eléctrica y corrientes débiles ...............................................23
A.3.8 Proyecto de Sistemas Solares ...................................................................................24
A.3.9 Proyecto de paisajismo .............................................................................................24
A.4 Arquitectura y Gestión ..........................................................................................................24
A.4.1 Arquitecto colaborador y coordinador especialidades.....................................................24
B. GASTOS ADICIONALES Y OBRAS PRELIMINARES .......................................................24
PROYECTO DE TITULO 1
B.1.0 OBRAS PROVISORIAS INSTALACIÓN DE FAENA ..............................................24

B.1.1 Cierros Provisorios. ..................................................................................................24
B.1.2 Instalaciones provisorias Agua y de evacuación de aguas servidas .................................25
B.1.3 Instalación provisoria Energía eléctrica ..........................................................................25
B.1.4 Instalación provisoria Comunicaciones...........................................................................25
B.1.5 Oficinas ....................................................................................................................25
B.1.6 Salas de Reuniones ...................................................................................................26
B.1.7 Servicios Higiénicos .................................................................................................26
B.1.8 Vestidores .................................................................................................................26
B.1.9 Casino y Cocina ........................................................................................................26
B.1.10 Bodegas materiales ...................................................................................................26
B.1.11 Cobertizos.................................................................................................................26
B.1.12 Casa Cuidador ..........................................................................................................26
B.1.13 Portería y Control .....................................................................................................26
B.1.14 Letrero de obra .........................................................................................................26
B.3.0 Trabajos previos ...........................................................................................................27
B.3.1 Despeje terreno .........................................................................................................27
B.3.2 Trazados ...................................................................................................................27
B.3.3 Ejes y niveles ............................................................................................................27
B.3.4 Replanteo ..................................................................................................................27
C. OBRA GRUESA .........................................................................................................................27
C.1.0 Excavaciones y movimientos de tierra ................................................................................27
C.1.1 Despeje de terreno y escarpe ...........................................................................................27
C.1.2 Excavaciones ..................................................................................................................28
C.1.3 Excavaciones para fundaciones.......................................................................................28
C.1.4 Excavación de instalaciones............................................................................................28
C.2.0 Fundaciones y cimientos .....................................................................................................28
C.2.1 Mejoramiento..................................................................................................................28
C.2.2 Hormigón R7 HB25. .......................................................................................................29
C.3.0 Sobrecimientos, pilares y cadenas.......................................................................................30
C.3.1 Hormigón R7 HB25 ........................................................................................................30
C.3.2 Enfierradura ....................................................................................................................30
C.3.3 Moldajes .........................................................................................................................30
C.4.0 Bases de Pavimentos .......................................................................................................31
C.4.1 Rellenos estabilizado ......................................................................................................31
C.4.2 Radieres de hormigón .....................................................................................................31
C.4.3 Enfierradura de radier .....................................................................................................31
C.4.4 Base de pavimento ..........................................................................................................31
C.4.5 Polietileno barrera de humedad .......................................................................................32
C.5.0 muros de albañileria ............................................................................................................32
C.5.1 Ladrillo hecho a maquina ................................................................................................32
C.6.0 Estructura de techumbre .....................................................................................................33
C.6.1 Cercha de pino radiata ....................................................................................................33
C.7.0 Cubiertas .............................................................................................................................33
C.7.1 Costaneras Pino. .............................................................................................................33

C.7.2 Cubierta PV6 ..................................................................................................................34
C.8.0 Elementos complementarios y protecciones hídricas ..........................................................34
C.8.1 Canales ...........................................................................................................................34
C.8.2 Bajadas ...........................................................................................................................34
C.8.3 Forros..............................................................................................................................35
C.8.4 Caballetes o Cumbreras ..................................................................................................35
C.8.5 Limahoyas ......................................................................................................................35
C.9.0 Aleros. ....................................................................................................................................35
C.9.1 Aleros .............................................................................................................................35
D. TERMINACIONES ....................................................................................................................35
D.1.0 Aislación Térmica ........................................................................................................35
D.1.1 Aislación Térmica complejo cielo cubierta 160 mm .................................................35
D.1.2 Aislación albañilería Revestimiento poligyp (volcapol) ...........................................36
D.2.0 Revestimientos Exteriores ............................................................................................36
D.2.1 Piedra Pizarra ...........................................................................................................36
D.3.0 Revestimientos Interiores .............................................................................................36
D.3.1 Cerámicos .................................................................................................................36
D.4.0 Cielos ...........................................................................................................................36
D.4.1 Listoneado y/o cadeneteado ......................................................................................36
D.4.2 Planchas Yeso cartón ST ..........................................................................................37
D.4.3 Planchas Yeso cartón RH .........................................................................................37
D.5.0 Pavimentos ...................................................................................................................37
D.5.1 Preparación de superficie para recibir pavimento .....................................................37
D.5.2 Hormigón Platacheado .............................................................................................38
D.6.0 Puertas ................................................................................................................................38
D.6.1 Puerta abatible ................................................................................................................39
D.6.2 Doble corredera ..............................................................................................................39
D.6.3 Celosías en Puertas .........................................................................................................39
D.7.0 Quincallería ..................................................................................................................39
D.7.1 Bisagras Aluminio ....................................................................................................39
D.7.2 Reten de pie para puertas ..........................................................................................39
D.7.3 Tope puerta Magnético .............................................................................................39
D.7.4 Manillas Acero Inoxidable .......................................................................................39
D.7.5 Cerraduras ................................................................................................................39
D.7.6 Cerrojos de Seguridad ..............................................................................................40
D.8.0 Ventanas .......................................................................................................................40
D.8.1 Ventanas PVC Blanco Termo panel .........................................................................40
D.9.0 Molduras sobrepuestas .................................................................................................41
D.9.1 Guardapolvos PVC ...................................................................................................41
D.9.2 Cubrejuntas ...............................................................................................................41
D.9.3 Cornisas ..........................................................................................................................41
D.10.0 Pinturas y Barnices ......................................................................................................41
D.10.1 Pinturas base agua ....................................................................................................42
D.10.2 Oleo opaco................................................................................................................42

E. EQUIPAMIENTO Y MOBILIARIO ...........................................................................................42
E.1.0 Mobiliario .....................................................................................................................42
E.1.1 Almacenaje Aéreo Cocina (AA) .....................................................................................43
E.1.2 Almacenaje Aéreo área de servicio .................................................................................43
E.1.3 Almacenaje con Mesón Cocina (AM) .............................................................................43
E.1.4 Almacenaje Closet Área de Servicio (AC) ......................................................................43
E.2.0 Artefactos Sanitarios ....................................................................................................43
E.2.1 Lavamanos ...............................................................................................................43
E.2.2 WC ...........................................................................................................................43
E.2.4 Receptáculo de ducha ...............................................................................................44
E.2.5 Lavadero ...................................................................................................................44
E.3.0 Grifería .........................................................................................................................44
E.3.1 Monomando de palanca. ...........................................................................................44
E.3.2 Monomando con ducha teléfono ...................................................................................44
E.4.0 Accesorios Baños / Cocina y otros recintos ..................................................................44
E.4.1 Extractor de aire de 6" ..............................................................................................44
E.4.2 Extractor de aire de 10" ............................................................................................44
E.4.3 Dispensador de jabón líquido ...................................................................................45
E.4.4 Perchero adosado doble ............................................................................................45
E.5.0 Equipamiento Cocinas ..................................................................................................45
E.5.1 Campana de cocina ...................................................................................................45
E.5.2 Mesón Mueble ..........................................................................................................45
E.5.3 lavaplatos con dos cubetas y un secador 2C/1S ........................................................45
E.8.0 Equipos de iluminación ................................................................................................45
E.9.0 Interruptores y enchufes ...............................................................................................45
E.7.1 Interruptores simples ................................................................................................46
E.7.2 Interruptores dobles ..................................................................................................46
E.7.3 Enchufes Simples .....................................................................................................46
F. INSTALACIONES ......................................................................................................................46
F.1.0 Agua Potable ................................................................................................................46
F.1.1 POZO BOMBA DE RIEGO AREAS VERDES .............................................................46
F.1.2 RED INTERIOR DE AGUA FRÍA .................................................................................47
F.1.3 Llave de paso ..................................................................................................................47
F.1.4 RED EXTERIOR ............................................................................................................47
F.2.0. AGUA POTABLE CALIENTE .........................................................................................47
F.2.1 Llaves de Paso .................................................................................................................47
F.2.2 Red Interior .....................................................................................................................47
F.2.3 Sistemas de Aislación......................................................................................................47
F.2.4 Pruebas y Recepciones ....................................................................................................47
F.3.0 Instalación Alcantarillado .............................................................................................47
F.3.1 Cañería PVC sanitario unión anger 110 mm ...................................................................48
F.3.2 Cañería PVC sanitario unión anger 75 mm .....................................................................48

F.3.5 Cámara de Inspección simple ..........................................................................................48
F.3.6 Cámara desgrasadora Cocina ..........................................................................................48
F.3.7 PRUEBAS.......................................................................................................................48
F.4.0 Evacuación de aguas lluvias .........................................................................................50
F4.1 Excavaciones ....................................................................................................................50
F.4.2 Rellenos...........................................................................................................................50
F.4.3 Retiro de Escombros .......................................................................................................50
F.4.4 Canaletas de hormigón con rejillas, Zarpas, etc...............................................................50
F.4.5 Cañería PVC sanitario unión anger 110 mm ...................................................................50
F.4.6 Cámara de Inspección .....................................................................................................50
7.4.8 Pozo de drenaje falso .......................................................................................................50
F.5.0 Instalaciones Eléctricas .............................................................................................51
F.5.1 Canalización Equipos eléctricos ......................................................................................51
F.5.2. Canalización enchufes ....................................................................................................52
F.5.3. Canalización de fuerza ...................................................................................................52
F.5.4. Centro .............................................................................................................................52
F.5.5. Cableado de Alumbrado .................................................................................................52
F.5.6. Cableado de Fuerza ........................................................................................................52
F.5.7. Red Interior de servicios.................................................................................................52
F.5.8. Medidor, empalme y tableros .........................................................................................52
F.5.9. Instalación domiciliaria ..................................................................................................52
F.6.0 Instalaciones Domiciliarias de Combustible .................................................................53
F.6.1 Gas Combustible .............................................................................................................53
F.6.2 Red Interior .....................................................................................................................53
F.6.3 Excavaciones ...................................................................................................................53
F.6.4 Rellenos de Zanjas ..........................................................................................................53
F.6.5 Retiro de Escombros .......................................................................................................53
F.6.5 Cañería 1" / 3/4" / 1/2" ....................................................................................................53
F.6.5 Llaves de paso 1" / 3/4" / 1/2" .........................................................................................54
F.6.8 Equipos ...........................................................................................................................54
G. OBRAS COMPLEMENTARIAS ...............................................................................................54
G.1.0 Preparación de Pavimentos exteriores ................................................................................54
G.1.1 Trazados, G.1.2 Movimientos de tierra, G.1.3 Base de Pavimentos, ..............................54
G.1.4 Jardineras ........................................................................................................................55
G.2.0 Sombreadora ...................................................................................................................55
G.2.1 Fundaciones ....................................................................................................................55
G.22 Estructura ........................................................................................................................55
G.2.3 Cubierta ..........................................................................................................................55
G.3.0 ASEO y Entrega .................................................................................................................55
0.00 DESCRIPCION DEL PROYECTO
TIPO: CONDOMINIO UNIFAMILIAR SUSTENTABLE

NOMBRE: CONDOMINIO SAN JOSE DE LAS CHACRAS
PROPIETARIO: INMOBILIARIA AIEP
UBICACIÓN DE LA OBRA
DIRECCIÓN: JUAN ROZAS N°12000
COMUNA: PUTAENDO
REGIÓN: VALPARAÍSO.
ARQUITECTO: NO APLICA
CONSTRUCTOR: NICOLAS SILVA, DIEGO VALDIVIA, SUSANA CORTÉS
El proyecto se emplaza en un terreno de 2351 m2, se desarrolla en un piso y está ejecutado en base a
albañilería armada, en cubiertas consultas planchas de Zinc Alum PV6 prepintada. Su terminación
exterior es a base de muros revestidos por piedra pizarra, definido según planos de arquitectura.
Ventanas en PVC Termo panel principalmente. Los muros interiores serán revestidos por Poligyp
(volcapol).
Los pavimentos interiores serán de cerámica (tipo y diseño según arquitectura. Los pavimentos en
patios exteriores serán de radier afinado.
El nivel de terminaciones y equipamiento se describe en las presentes especificaciones, donde se

detallan y describen los diferentes materiales, elementos y procedimientos constructivos que se
deberán emplear en la ejecución de la obra.
0.01 DESCRIPCIÓN DEL RESUMEN
El proyecto considera el diseño, tramitación y construcción de diecisiete viviendas unifamiliares de

un piso en el Valle de Aconcagua, Provincia de Aconcagua, Quinta Región Cordillera. La vivienda
será en base a albañilería armada, cubierta de zinc con recolección de aguas lluvias, aguas grises,
sistemas solares y piso radiante, el interior con aislación en base a poliestireno expandido, ventanas
de termo paneles con protección UV, pisos interiores de cerámica, alfombra o piso flotante,
revestimientos de muros de baños y cocina en cerámica, y artefactos sanitarios.
Las viviendas son de tipo mixto Mediterráneo y Colonial.
0.1 GENERALIDADES
Las presentes especificaciones técnicas de arquitectura determinan la calidad mínima de los

principales materiales que se emplearán en esta obra. Todas las obras de construcción que se consultan
en el proyecto, e incluso las demoliciones, deben ejecutarse respetando la legislación y
reglamentación vigente.
Todos los materiales que se empleen en la ejecución de la obra deben ser de la mejor calidad en su
especie, aunque esto no se indique expresamente en estas especificaciones u otros documentos
técnicos.
Cualquier diferencia o modificación entre cualquiera de los proyectos, tanto de arquitectura como de
estructura y/o especialidades, se deberá comunicar al arquitecto y al ingeniero calculista para su
resolución, no pudiendo el contratista, bajo ningún punto de vista, asumir alguna solución, sin la
debida consulta a los profesionales indicados anteriormente, aduciendo que esta era lo señalado en
alguno de los proyectos.
Sin embargo, lo indicado anteriormente, para aquellas definiciones que involucren el diseño
(dimensión, forma, etc.), y/o la expresión de las viviendas sus recintos y áreas interiores y exteriores,
se deberá respetar por sobre lo demás lo indicado en las especificaciones y planos del proyecto de
arquitectura.
Cualquier duda por deficiencia de algún plano o especificación o por discrepancia entre ellos, deberá
ser consultada a los profesionales antes mencionados. Las dudas que surjan en el transcurso de la
ejecución de la obra deberán consultarse oportunamente al Inspector de Obras.
Cualquier mención de las Especificaciones Técnicas que no se incluyen en los planos, o que haya
sido contemplada en los planos tanto de Arquitectura, Ingeniería o especialidades y omitida en las
especificaciones Arquitectura, Ingeniería o especialidades y/o itemizado de la obra, deberá ser
consultada al proyectista de la especialidad correspondiente, sin embargo, en este caso los únicos
antecedentes que prevalecerán serán las aclaratorias.
En el momento de la construcción, el constructor deberá tener a la vista todos los proyectos y/o
estudios para construir y así revisar y analizar las implicancias de todos los proyectos en su conjunto.
0.1.1 LISTADO DE PLANOS
0-1 y 0-2 Plano de Subdivisión Predial
A-01 Plano de Fundaciones
A-02 Pilares
A-03 Planta de Arquitectura
A-04 Sanitario
A-05 Cercha
L-F Lámina Fotovoltaico
L-P Lámina Termo Panel
0.1.2 NORMAS
0.1.2.1 Disposiciones legales, reglamentarias y ordenanzas

Los proyectos y ejecución de las obras deberán cumplir todas las disposiciones establecidas en:
- Ley General de Urbanismo y Construcciones
- Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
- Plan Regulador y Ordenanza Local de la Ilustre Municipalidad Respectiva.
- Reglamento para instalaciones y obras de pavimentación de los servicios que correspondan.
0.1.2.2 Normas técnicas

Son de aplicación obligatoria Las Normas Oficiales Chilenas vigentes del Instituto Nacional de
Normalización INN que sean pertinentes a las partidas consultadas.
0.1.3 BASES
0.1.3.1 Especificaciones Técnicas:
Especificaciones Técnicas Proyecto
Especificaciones Técnicas Sistema Solar Térmico
Especificaciones Técnicas Sistema Fotovoltaico
0.1.4 GASTOS ADICIONALES, DERECHOS Y PERMISOS
Serán de cargo de la Inmobiliaria:

- Derechos, impuestos, aprobaciones, certificados, permisos y recepciones municipales.
- Sondajes necesarios establecidos en el estudio de mecánica de suelo.
Serán de cargo del Contratista:
- Boletas de garantías y seguros.
- Gastos por ensayos de materiales.
- Consumos de agua y energía que demanden las obras.
- Rotura de pavimentos de calle y acera y la reposición de éstos.
- Todo gasto inherente a la obra. Se debe considerar la contratación de un seguro para todo
evento, con el fin de resguardar el correcto desarrollo de la obra. En caso de catástrofe natural, robos,
entre otros.
0.1.5 SEGURIDAD E HIGIENE

Se deberá dar cumplimiento a todas las disposiciones sobre Reglamento de Higiene y Seguridad
exigidas por la ley 16.744 y el Reglamento sobre prevención de Riesgos.
0.1.6 INTERPRETACIÓN DE PLANOS Y ESPECIFICACIONES

Las consultas y/o dudas que merezca la interpretación de planos y documentos deben ser formuladas
por escrito al proyectista de la especialidad.
Los planos prevalecerán ante las especificaciones técnicas en caso de presentarse discrepancias, de
igual manera se podrán generar por escrito las correcciones y/o aclaraciones requeridas.
Cualquier duda o discrepancia durante el proceso de construcción se resolverá, según sea el caso, con
Unidad Técnica, en conjunto con la Inspección Técnica de la Obra (I.T.O.), con el arquitecto
proyectista y/o con el profesional de la especialidad del proyecto que corresponda.
0.2 Requisitos generales
Las presentes Especificaciones Técnicas (EE.TT.) regirán para las obras de Construcción y Puesta en
marcha del Proyecto Condominio San José de Las Chacras.
Las obras comprenden hasta su total y cabal terminación, todas las partidas diseñadas y/o
especificadas, tanto para la construcción completa de las diecisiete viviendas como de su urbanización
del mismo. Incluye las obras civiles, instalaciones, obras complementarias y su coordinación con los
requerimientos del equipamiento incorporados.
La Empresa Constructora (EC o el Contratista) deberá consultar en su propuesta todos los elementos
o acciones necesarios para la correcta ejecución y terminación de cada partida, aunque no aparezca
su descripción en los planos o especificaciones.
El equipamiento incluido en el proyecto está especificado más adelante en este documento y/o en las
respectivas Especificaciones técnicas de las Instalaciones.
Las obras en referencia se ejecutarán en todas sus partes en conformidad con: el arte de la buena
construcción, Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), Ordenanzas Locales,
Normas CH - INN, las presentes Especificaciones Técnicas y con los planos de Arquitectura e
Ingeniería, que la Empresa Constructora deberá cumplir en todos sus capítulos, tanto en cuanto a
calidad y características de los materiales como de la mano de obra y de la ejecución.
Cualquier mención de las EETT que no se incluya en planos (de arquitectura, ingeniería o
especialidades), o que se haya incluido en planos y omitida en las EETT, se consideran incluidas en
ambos y son parte integrante del proyecto. Particular atención se dará a la confección de la obra
gruesa, de acuerdo con las instrucciones del Proyecto de Estructura y Mecánica de Suelos.
Se da por entendido que la Empresa Constructora está en conocimiento de todas estas normas y
disposiciones, por consiguiente, cualquier defecto, omisión, dificultad en la obtención de materiales
o mala ejecución de alguna partida es de su única responsabilidad, debiendo rehacer los elementos o
procedimientos rechazados en cualquier partida, de serle solicitado, dentro del período de la
construcción o del de garantía de las obras, sin aumento de costo para el Propietario.
Se establece, en esta Especificación, alcances relativos a capítulos de Estructuras e Instalaciones que

tienen un contenido de interdependencia con Arquitectura.
Cada especialidad tiene su propia Especificación y su detalle debe prevalecer y se complementará

con las citas y partidas que aquí se detalla. Será de responsabilidad del Contratista que, durante el
estudio de su propuesta, todos los proyectistas que cubicaran tengan la información completa del
proyecto, independientemente de su especialidad.
Es importante indicar que el proyecto (tanto de Arquitectura como de Ingeniería), se compone

esencialmente de Planos Generales, de Detalles y de Especificaciones Técnicas como un todo
complementario e indivisible. Por lo que, basta que un elemento, producto y/o partida esté indicado,
especificado y/o dibujado en cualquiera de los documentos para que su provisión y colocación estén
incluidas en el valor de la propuesta dado por la Empresa Constructora.
Se entenderá que la calidad del producto y su colocación van en directa relación con las reglas y
normativas del fabricante.
No se admitirá bajo ningún concepto un cambio de Especificación que altere la calidad y

características de los productos detallados. Sólo la Unidad Técnica de la Inmobiliaria, con la expresa
aprobación como del arquitecto de esta y del Inspector Técnico de Obra (ITO), podrá indicar cambio
y/o alternativa a lo primitivamente indicado. Cualquier duda que se presente durante el desarrollo de
la obra, deberá someterse a la resolución de esta instancia.
Todo el desarrollo arquitectónico, los proyectos de especialidades y su coordinación deberán ceñirse

estrictamente a lo presentado por el anteproyecto de Arquitectura de la Inmobiliaria y a las
indicaciones de la UT, las que siempre deberán imperar como base para las especialidades y para
cualquier otro desarrollo de arquitectura que el proyecto requiera elaborar. Cuando el Contratista esté
obligado a solicitar una sustitución, modificación o cambio, deberá elaborar una solicitud
fundamentada con un análisis y justificación que deberá ser entregada para Visto Bueno de la UT de
la Inmobiliaria. En ningún caso estos podrán significar un desmejoramiento de la calidad del proyecto
tanto material como de habitabilidad y seguridad o incumplimiento de la normativa vigente. Esta
solicitud deberá realizarse mediante una minuta que consigne expresa y ordenadamente el o los
cambios solicitados y su justificación y deberá acompañarse de todos los planos impresos necesarios
que expresen claramente dicha solicitud. El plano mediante nube de revisión deberá hacer mención
numerada a la minuta indicativa. La UT de la Inmobiliaria procederá a dar Visto Bueno a los cambios
timbrando todos los documentos concernientes. Toda solicitud y Visto Bueno deberá realizarse antes
de cualquier actividad u obra que quede ligada a dicho cambio.
0.2.1 PERMISOS, DERECHOS MUNICIPALES, RESOLUCIÓN E INFORME SANITARIO.
El contratista tramitará oportunamente todos los permisos y la recepción municipal de las obras,
debiendo consultar los pagos oportunos de derechos aportes e impuestos que correspondan.
El permiso de edificación será tramitado por el contratista en la respectiva Comuna.
La recepción de las Obras y sus requerimientos, serán de responsabilidad exclusiva de la Empresa

Contratista y el monto cancelado por concepto de permisos y derechos municipales será devuelto en
su totalidad al Contratista por parte de la Inmobiliaria contra boleta o factura.
El contratista deberá tramitar la obtención de la Resolución e informe sanitario.
Entre la documentación necesaria se encuentra: TE-4 y TC-6 (SEC), certificado de recepción de agua
potable alcantarillado, con la empresa respectiva.
0.2.1.1 Materiales Y Elementos De Construcción

La totalidad de los materiales especificados en el Proyecto, se entienden de primera calidad y deberán
ajustarse estrictamente a las normas y ensayos consignados para cada uno de ellos, o a las
instrucciones de los fabricantes en los casos en que se establezcan marcas determinadas.
Los materiales de uso transitorio (tales como cercos, andamios y otros), deberán regirse por las
normativas correspondientes especialmente en lo referente a la seguridad de las personas.
Cuando el Contratista excepcionalmente esté obligado a solicitar una sustitución, modificación,

cambio de un producto o de un material, deberá elaborar una solicitud fundamentada con un análisis,
desglose y justificación que deberá ser entregada para el VºBº de ITO, de los documentos enviados
por el Contratista a la ITO, deberá solicitar el VºBº de la UT, y del Proyectista que especificó el
material. Este podrá ser aprobado o rechazado en base a la fundamentación entregada por el
contratista, debiendo siempre igualar o superar las características técnicas del material original
exigidas. La solicitud deberá cumplir cabalmente con la normativa vigente.
El Contratista, en ese caso, deberá proponer alternativas de comprobada equivalencia técnica que,
como mínimo, cumplan con todas las características, calidad y tecnología de las referencias y siempre
que signifiquen ventajas para la obra (con la entrega obligatoria de catálogos, certificados y
documentación técnica que las avale).
El Mandante se reserva el derecho de rechazar las alternativas propuestas, de no cumplir con la

exigencia de equivalencia técnica comprobada.
No se permitirá que Subcontratistas o el propio Contratista instale algún material o equipo sin previa
autorización y/o que no corresponda a lo especificado y/o que no sea su equivalente técnico. La ITO
ordenará su retiro de inmediato de la obra y deberá ser reemplazado por el especificado en el Proyecto.
La ITO no podrá efectuar ni autorizar ningún cambio al Proyecto ni a sus Especificaciones sin contar
con el VºBº escrito de Unidad Técnica de la Inmobiliaria.
La ITO podrá, en cualquier etapa de la obra, solicitar ensaye y/o certificación técnica de cualquier
material de construcción que forme parte de la obra, para lo cual el contratista deberá presentar a la
consideración del ITO, una muestra de cada uno, para su revisión, ensaye y aceptación provisoria.
Todos los materiales, construcción y artesanía, obra gruesa, instalaciones y terminaciones estarán
sujetos a inspecciones y pruebas que la Norma respectiva exija, además de aquellas que la ITO
solicite, quien, con cargo a la Empresa Constructora, podrá encomendar análisis y ensayos a los
organismos de control establecidos.
Las pruebas de funcionamiento de los equipos y sistemas tales como: electricidad, instalaciones
sanitarias, solares, etc., también serán realizadas por el Contratista a sus propias expensas.
En el archivo de la obra se mantendrá debidamente ordenados, todos los certificados de ensaye

emitidos por los laboratorios respectivos.
Los ensayes se realizarán de acuerdo a Normas chilenas.
En caso de no existir normas para algún material, el procedimiento será sometido previamente a la
aprobación de la ITO.
Se dejará constancia en el o los libros de obra, del ensaye de los materiales y de su resultado; los
gastos que el ensaye origine serán dé cuenta de la Empresa Constructora de la obra.
Se exigirá la información sobre servicio técnico de postventa, manual de procedimientos y

mantenimiento, nombre de los importadores y/o distribuidores, cuando corresponda.
0.2.1.2 Sustitución o modificación de materiales

Todos los productos y materiales que vayan a ser colocados en la obra deberán ser nuevos y cumplir
con la especificación más exigente, en cuanto a calidad técnica y características externas, tanto físicas
como estéticas. Su descripción se encuentra en las presentes EE TT de Arquitectura y en las de las
Especialidades y/o en los planos. Se menciona, como referencia (similar o equivalente…) la o las
marcas de los productos o materiales que, a juicio de los arquitectos e ingenieros autores de los
proyectos, cumplen con lo solicitado.
En general, no se permitirá cambios en los materiales, salvo cuando se demuestre su inexistencia en

el mercado o su inaplicabilidad en obra.
Cuando el Contratista excepcionalmente esté obligado a solicitar una sustitución, modificación,

cambio de un producto o de un material, deberá elaborar una solicitud fundamentada con un análisis,
desglose y justificación que deberá ser entregada para el VºBº de ITO, de los documentos enviados
por el Contratista a la ITO, deberá solicitar el VºBº de la UT, y del Proyectista que especificó el
material. Este podrá ser aprobado o rechazado en base a la fundamentación entregada por el
contratista, debiendo siempre igualar o superar las características técnicas del material original
exigidas. La solicitud deberá cumplir cabalmente con la normativa vigente.
El Contratista, en ese caso, deberá proponer alternativas de comprobada equivalencia técnica que
como mínimo cumplan con todas las características, calidad y tecnología de las referencias y siempre
que signifiquen ventajas para la obra (con la entrega obligatoria de catálogos, certificados y
documentación técnica que las avale).
El Mandante se reserva el derecho de rechazar las alternativas propuestas, de no cumplir con la

exigencia de equivalencia técnica comprobada.
No se permitirá que Subcontratistas o el propio Contratista instalen algún material o equipo sin previa
autorización y/o que no corresponda a lo especificado y/o que no sea su equivalente técnico. La ITO
ordenará su retiro de inmediato de la obra y deberá ser reemplazado por el especificado en el Proyecto.
con el VºBº escrito de Arquitectos, Proyectistas y del Mandante. Cuando la Empresa Constructora
solicite un cambio, la ITO deberá analizar los mayores o menores costos, los plazos involucrados, los
argumentos, los documentos presentados, verificar la equivalencia técnica y las características de la
alternativa y entregar un informe con su propuesta de aceptación o rechazo.
0.2.1.3 Ensayos
El Contratista deberá realizar a su cargo todos los ensayos necesarios según el proyecto y los que
señale el Inspector Técnico, quien podrá requerirlo en cualquiera de las etapas de la construcción.
Para ello el Contratista deberá contratar los servicios, por su exclusiva cuenta, de un laboratorio
autorizado provisto de todos los equipos y elementos que sean necesarios. El certificado e informe
correspondiente deberá ser presentado para la aprobación del Inspector Técnico, oportunamente antes
del inicio de la faena a la que esté dirigido el ensayo. Del ensaye de los materiales y de su resultado
se dejará constancia en el Libro de Obra.
La ITO podrá en cualquier etapa de la obra solicitar una muestra de cada material para su recepción,
ensaye y aceptación provisoria, lo que en ningún caso implicará cobro adicional por parte de este
último. La aceptación definitiva del material será por parte de la UT con VB de ITO
0.2.1.4 Archivo de obra

La ITO deberá tener bajo su responsabilidad, en las oficinas de faena, toda la documentación
necesaria que permita una buena fiscalización administrativa, contable y técnica, debidamente
archivada, encuadernada, o en cualquier otra forma, que permita una buena lectura y resguardo de
ella.
Sin prejuicio de lo anterior, se entenderá obligatorio mantener a la vista lo siguiente:
Circulares e instrucciones del Mandante y la ITO, relacionadas con la obra.
- Legajo completo de planos de Arquitectura y Especialidades actualizadas, y las copias

necesarias para la ITO, como para la Empresa Constructora.
- Carta Gantt y Programación actualizada.
0.02.5 Libro de obra y Comunicaciones

La ITO deberá tener bajo su responsabilidad, en las oficinas de faena, toda la documentación
necesaria que permita una buena fiscalización administrativa, contable y técnica, debidamente
archivada, encuadernada, o en cualquier otra forma, que permita una buena lectura y resguardo de
ella.
Sin prejuicio de lo anterior, se entenderá obligatorio mantener a la vista lo siguiente:
• Circulares e instrucciones del Mandante y la ITO, relacionadas con la obra.
• Legajo completo de planos de Arquitectura y Especialidades actualizadas, y las copias

necesarias para la ITO, como para la Empresa Constructora.
• Carta Gantt y Programación actualizada.
La ITO obligará llevar y conservar bajo su custodia un libro de la obra (triplicado y foliado).
Además, de acuerdo con la conveniencia, se podrá utilizar un segundo libro, llamado de

“Comunicaciones”.
0.6.5 Cubicaciones
Todas las cantidades o cubicaciones serán de responsabilidad del Contratista, solo entregara por parte
del Mandate los itemizados de cada partida. Cualquier medida, área o volumen que figuren en los
planos, especificaciones y anexos, sólo son a título de orientación y no tienen validez contractual,
pues el Contratista deberá estudiar su propuesta sobre la base de sus propias cubicaciones.
0.2.1.5 Inspección y control

El control de la obra estará a cargo de la Inspección de la obra, que se denominará “Inspección Técnica
de Obra”, “ITO”. Será nombrado por INMOBILIARIA y todas las instrucciones por ella impartidas,
deberán ser cumplidas estrictamente. Adicionalmente habrá un Asesor Técnico de Obra (ATO)
permanente en obra que reportará al ITO a través del Libro de Comunicaciones.
Cuando los órdenes generen aumento de obra estas se desarrollarán según lo estipules las Bases
Administrativas.
Los valores de partidas que se encuentren en el presupuesto oficial de la obra son válidos y serán
utilizados para cualquier presupuesto de aumento y obras extraordinarias, y solo los Ítems no
incluidos en el presupuesto oficial pueden ser valores nuevos, los cuales deben ser acompañado de
un estudio de precios unitarios debidamente autorizados por la ITO.
En el informe se deberá consignar el porcentaje acumulativo de los montos de las modificaciones. Se

deberá esperar la ratificación por el Mandante antes de su ejecución.
Todas las instrucciones se darán por escrito, dejando esta constancia en el Libro de Obra, de cuya
conservación es responsable la Empresa Constructora y lo deberá mantener en el recinto de la Obra.
con el VºBº escrito de Arquitectos, Proyectistas y del Mandante. Cuando la Empresa Constructora
solicite un cambio, la ITO deberá analizar los mayores o menores costos, los plazos involucrados, los
argumentos, los documentos presentados, verificar la equivalencia técnica y las características de la
alternativa y entregar un informe con su propuesta de aceptación o rechazo.
La ITO podrá rechazar materiales llegados a la obra que no cumplan las especificaciones pertinentes.
La ITO podrá Exigir ensayos especiales cuando a su juicio justificado del ITO sea necesario, debiendo
ser representativa de la calidad de la obra, los cuales deben realizarse en presencia del ITO, con cargo
al Contratista.
El ITO tiene la facultad de poder suspender las faenas cuando se compruebe incumplimiento de las
bases, se realicen en forma descuidada, con peligro para las personas o sus instalaciones o no se tomen
las muestras para ensayos contemplados. Para tal efecto, el ITO deberá pedir la autorización a su
jefatura directa, antes de emitir cualquier ordenamiento de este tipo, argumentando con un informe
técnico, registro fotográfico, certificados de calidad u otro documento que sustente técnicamente su
ordenamiento y dejando el registro en el libro de obras. Con revisión V°B° por escrito por el nivel
central. (Área Licitaciones y Obras)
El ITO podrá ordenar la paralización y eventualmente la demolición de obras ejecutadas a costa del
Contratista, se aplicará cuando no se hayan cumplido los requisitos especificados en cuanto a
resistencia, dimensiones, ubicación y calidad de los materiales. Para tal efecto, el ITO deberá pedir la
autorización a su jefatura directa, antes de emitir cualquier ordenamiento de este tipo, argumentando
con un informe técnico, registro fotográfico, certificados de calidad u otro documento que sustente
técnicamente su ordenamiento y dejando el registro en el libro de obras
La ITO podrá pedir separar, suspender o pedir la sustitución de un trabajador o encargado de la obra,
cuando su accionar atente contra el buen funcionamiento de la obra, atente contra la moral y buenas
costumbres, o ejecute acciones que pongan en riesgo a sus compañeros y/o instalaciones.
La ITO podrá Exigir la correcta Instalación de Faena y Elementos de Protección Personal (EPP)
conforme a lo establecido en la normativa y el contrato.
A. PROYECTOS DE ESPECIALIDAD Y ESTUDIOS
Las presentes Especificaciones Técnicas (EE TT) son complementarias a las diferentes especialidades
y planimetrías, siendo estas últimas las que prevalecerán frente a cualquier diferencia y/o faltas en el
proyecto.
Los criterios a los que se deberá ceñir el arquitecto consultor, el coordinador y los demás especialistas
deberán adecuarse obligatoriamente a las características y restricciones que presente el proyecto de
Arquitectura proporcionados por la Inmobiliaria y las presentes especificaciones técnicas, por los
Términos de Referencia de especialidades y por las orientaciones y lineamientos entregados por la
UT de Inmobiliaria.
Solamente la UT Inmobiliaria podrá solicitar cambios al Proyecto o a sus Especificaciones. Cuando

los Profesionales Consultores sugieran alguna mejora, la UT Inmobiliaria deberá realizar un análisis
de los plazos involucrados, verificar la equivalencia técnica y las características de la alternativa
sugerida y entregar un informe a modo de aceptación o rechazo. Para ello, el especialista deberá
elaborar una solicitud fundamentada con un análisis y justificación que deberá ser entregada para
Visto Bueno de la UT de Inmobiliaria. En ningún caso estos podrán significar un desmejoramiento
de la calidad del proyecto tanto material como de habitabilidad y seguridad o incumplimiento de la
normativa vigente. Esta solicitud deberá realizarse mediante una minuta que consigne expresa y
ordenadamente el o los cambios solicitados y su justificación, ésta deberá acompañarse con todos los
planos impresos necesarios que expresen claramente los cambios propuestos. El plano mediante nube
de revisión deberá hacer mención numerada a la minuta indicativa. La UT Inmobiliaria procederá a
dar Visto Bueno a los cambios timbrando todos los documentos concernientes. Toda solicitud y Visto
Bueno deberá realizarse antes de cualquier actividad u obra que quede ligada a dicho cambio.
Solo se aceptará el inicio de partidas con los planos definitivos. En ningún caso se aceptará la
utilización de planos preliminares, ni de arquitectura ni especialidades, para la ejecución. Los planos
deberán estar expresamente aprobados por la ITO y la UT Inmobiliaria, por lo que el contratista
deberá tomar todas las previsiones para la correcta coordinación de tiempos, cumplimiento de la
programación y sus plazos.
- Gestión Municipal (Permiso de obras, Cambio de proyectos, Recepción final municipal): De cada
uno de los expedientes que se ingresen para gestiones municipales a la Dirección de Obras,
Inmobiliaria exigirá 1 copia aprobada (timbrada por DOM original) y 1 copia fiel del permiso DOM,
aprobación DOM o recepción DOM según corresponda. Además, se exigirá que el contratista
mantenga en obra 1 copia del expediente municipal y el Permiso Original. Estas especificaciones
deben considerarse tanto para proyecto de Arquitectura municipal, como para proyecto de estructura
presentado a DOM y sus correspondientes Especificaciones Técnicas y cualquier otro estudio que
proceda para la aprobación por parte de la Dirección de obras Municipales.
A.01 Etapas de entrega Diseño de Especialidades

Se exigirá al contratista Carta Gantt, detallando el Plan de desarrollo de Trabajo y Cronograma de
avances de los proyectos y estudio de especialidades; así como el Cronograma de la ejecución de la
obra y un programa Financiero.
La Unidad Técnica podrá exigir correcciones mayor detalle u otros antecedentes a los proyectos, si
no se sujetan a las especificaciones exigidas por las bases técnicas. El Plazo para las correcciones, a
las observaciones realizadas, o la entrega de antecedentes son de cargo del contratista y deberán ser
considerados en el plazo total establecido en el contrato. En tal caso, subsanadas las observaciones,
la entrega debe ser ingresada nuevamente. No le serán imputables al contratista los plazos de las
revisiones u otros que le correspondan a la Inmobiliaria.
Sin perjuicio de otros plazos indicados en la Carta Gantt, se exigirá un plazo máximo de 60 días
corridos para la obtención del Permiso de Edificación por parte de la Dirección de Obras Municipales
respectiva.
En relación a la ejecución de los estudios y diseño de proyectos de especialidades, la carta Gantt

deberá contener, entre otras tareas:
a) La Coordinación entre la Unidad Técnica de la Inmobiliaria y el Revisor Independiente de

Arquitectura.
b) Coordinación entre los especialistas encargados de estudios de mecánica de suelo con

laboratorio, proyecto de estructuras con cálculo estructural y el Revisor Independiente del Proyecto
de Cálculo.
c) Entrega de los otros proyectos de especialidades.
d) Presentación de informes a la UT de Inmobiliaria, revisiones y entrega definitiva de

proyectos:
1° INFORME
Informe a objeto de revisar cada una de las especialidades consultadas de acuerdo a carta Gantt.
Plazo máximo: 25 días corridos. El plazo comenzará a regir desde la entrega de terreno.
Se deberá presentar el proyecto de arquitectura ajustado a los planos topográficos.
Se hará entrega del informe de Mecánica de suelos.
Se deberá hacer entrega de todos los planos y de todos los documentos indicados en la OGUC para
la obtención del permiso de obra municipal.
Se deberá hacer entrega de un avance parcial de los proyectos de especialidades asociadas de:
Estructuras, Agua Potable caliente y fría, Alcantarillado, Pavimentos, Aguas lluvias y pavimentos,
Gas, iluminación, Electricidad y corrientes débiles, Clima Eficiente. Todos estos para una primera
revisión.
Todos los documentos y planos conformantes del presente informe deberán contar con las firmas
correspondientes
El expediente correspondiente a este 1° informe deberá considerar todos los documentos y planos
impresos y archivados. Además, se incluirá listado de planos y documentos que hace entrega. La UT
deberá firmar el listado acreditando recepción conforme del expediente y su fecha.
Deberá adjuntar copias digitales en formato .dwg 2007
La entrega de todos estos productos deberá contar con el Visto Bueno de la Unidad Técnica de
INMOBILIARIA y en caso de existir observaciones, estas se deberán consignar en el acta respectiva,
haciéndose exigible para el contratista subsanar todos los aspectos indicados en ella antes del 2°
informe.
2° INFORME
Informe a objeto de entregar el avance completo de todos los proyectos de especialidades consultadas,
para una última revisión. Además, se deberá acompañar del proyecto de estructuras con el Informe
Favorable del Revisor Independiente, para el ingreso de la carpeta del Permiso de Edificación.
Se deberá presentar el Proyecto de Estructuras según la Mecánica de Suelo entregada. (Fundaciones,

solicitaciones especiales, EETT).
Se deberá hacer entrega de los Informes de los Revisores Independientes de Arquitectura y Cálculo
estructural.
Se hará entrega del proyecto completo de Instalación de Agua Potable Caliente y Fría e instalación
de empalme de agua para última revisión.
Se hará entrega del proyecto completo de Instalación de Alcantarillado e Instalación de Empalme

UD. para última revisión.
Se hará entrega del proyecto completo de Evacuación de Aguas Lluvias y pavimentos para última
revisión.
Se hará entrega del proyecto completo de Instalación de Gas para última revisión.
Se hará entrega del proyecto completo de Iluminación para última revisión.
Se hará entrega del proyecto completo de Instalación Eléctrica y Corrientes Débiles para última
revisión.
Se hará entrega del proyecto completo de Sistemas Solares para última revisión.
Todos los documentos y planos conformantes del presente informe deberán contar con las firmas
correspondientes
El expediente correspondiente a este 2° informe deberá considerar todos los documentos y planos
impresos y archivados. Además, se incluirá listado de planos y documentos que hace entrega. La UT
deberá firmar el listado acreditando recepción conforme del expediente y su fecha.
La entrega de todos estos productos deberá contar con el Visto Bueno de la Unidad Técnica de
INMOBILIARIA y en caso de existir observaciones, estas se deberán consignar en el acta respectiva,
haciéndose exigible para el contratista subsanar todos los aspectos indicados en ella antes de la
Entrega Completa de Proyectos de especialidades.
Entrega Completa de Proyectos de especialidades.
Se realizará una última entrega final con el objeto de que la UT de Inmobiliaria entregue su V°B°
definitivo a los proyectos, debiendo el contratista asegurarse que todas las observaciones contenidas
en las actas de Revisión estén subsanadas y del cumplimiento de todas las orientaciones de la UT de
Inmobiliaria y las indicaciones contenidas en las Bases, los TDR-E, y las EETT. En caso de que los
proyectos no estén cumpliendo con estas exigencias en esta entrega, no se dará el Visto Bueno y las
correcciones deberán ser atendidas por el Coordinador de especialidades, subsanándose en un plazo
no mayor a dos días.
Se deberá hacer entrega de una copia del Permiso de Edificación.
Se deberá hacer entrega de la Coordinación de especialidades mediante plano que grafique la correcta
superposición de todos los proyectos de especialidades y su viabilidad de ejecución sin entorpecer el
correcto funcionamiento de cada una de las especialidades ni de la edificación a nivel global.
El consultor Coordinador deberá informar por escrito que se han cumplido todas las observaciones
contenidas en las actas de Revisión y el cumplimiento de todas las orientaciones de la UT de
Inmobiliaria y las indicaciones contenidas en las EETT.
Se deberá presentar el Proyecto de Estructuras según la Mecánica de Suelo entregada. (Fundaciones,

solicitaciones especiales, EETT) en su versión final.
Se hará entrega del proyecto completo de Instalación de Agua Potable Caliente y Fría e instalación
de empalme de agua. en su versión final.
Se hará entrega del proyecto completo de Instalación de Alcantarillado e Instalación de Empalme

UD.) en su versión final.
Se hará entrega del proyecto completo de Evacuación de Aguas Lluvias y pavimentos en su versión
final.
Se hará entrega del proyecto completo de Instalación de Gas en su versión final.
Se hará entrega del proyecto completo de Iluminación en su versión final.
Se hará entrega del proyecto completo de Instalación Eléctrica y Corrientes Débiles en su versión
final.
Se hará entrega del proyecto completo de Sistemas Solares en su versión final.
Se hará entrega del proyecto completo de Urbanización y paisajismo.
El expediente correspondiente a la Entrega Final deberá considerar todos los documentos y planos
impresos y archivados. Además, se incluirá listado de planos y documentos. La UT deberá firmar el
listado acreditando recepción conforme del expediente y su fecha.
Cuando la UT de Inmobiliaria entregue su V°B° definitivo, se deberán entregar dos copias más de
todos los planos y documentos con el fin de ser timbrados y entregados para el correspondiente
archivo de la I.T.O en oficina de terreno y del contratista y su oficina técnica. Todos los proyectos
presentados deberán estar validados para construir por parte del profesional responsable al momento
de la presentación a Inmobiliaria. Para la Entrega Final NO se aceptará planos preliminares ni sin las
firmas correspondientes.
A.1 INGENIERÍA
A.1.1 Proyecto de estructuras y memoria de cálculo estructural
Diseño Estructural
Condiciones generales:
Esta especificación establece las condiciones requisito mínimo para la presentación del Proyecto de
Cálculo Estructural, que deberá ser elaborado y suscrito por un Ingeniero Civil. Esta especificación
deberá complementarse con lo indicado en los Términos de Referencia de Especialidades (TDR-E).
El diseño de estructura deberá tomar como base el proyecto de Arquitectura, Informe de Mecánica
de Suelos, y las normas
Chilenas para tal efecto entre las que se pueden nombrar como mínimo:
- Nch 1537 Of 1986: Cargas permanentes y sobrecargas de uso.
- Nch 432 Of 1971: Acción del viento.
- Nch 431 Of 1977: Sobrecarga de nieve.
- Nch 433 Of 1996: diseño sísmico de Edificios.
- Nch 427 Of 1974: Cálculo, fabricación y construcción de Estructura de acero.
- Nch 1928 Of 1993 Mod 2003: Albañilería armada – diseño y cálculo.
- Nch 2123 Of 1997 Mod 2003: Albañilería confinada – diseño y cálculo.
- Nch 204 Of 1977: Acero Barras reviradas para hormigón armado.
- Nch 211 Of 1970: Barras con resalte en obras de hormigón armado.
- Nch 429 Of 1957: Hormigónarmado – I parte.
- Nch 430 Of 1961: Hormigón armado – II parte.
Requerimientos para la entrega:
Los planos deberán definir completamente la estructura, tanto sus formas como los detalles
constructivos. Para ello se consideran necesarios los siguientes:
Planos de Estructuras con definición y nomenclatura de ejes (idénticos a los de planos de

arquitectura), indicando: armaduras, cortes, cotas, dimensiones, etc. en escalas 1/100, 1/50, y los
detalles constructivos de los distintos cortes deberán indicar como mínimo: secciones de elementos,
detalle de uniones, dimensiones, etc. en escalas: 1:25, 1:20, 1:10.
Estos planos en general deben contener:
- Plantas de fundaciones, que debe estar en concordancia a lo que arroje el Estudio de Mecánica
de Suelos.
- Planta de estructura.
- Elevaciones estructurales por todos los ejes, en las cuales se definan cotas, niveles y
dimensiones.
- Planta de estructura de techumbres y elevaciones de detalles de reticulados.
- Notas: descripción de los materiales y sus resistencias mecánicas, tipo y calidad de las
estructuras de: madera, metálicas y enfierraduras, hormigones, etc.…
- Memoria de Calculo: esta memoria deberá ser elaborado y firmada por el Ingeniero
responsable del Proyecto Estructural. La Información mínima que deberá contener esta Memoria será
la siguiente:
- Bases de Diseño: A este Ítem corresponde las solicitaciones a las que se verá afectada la
edificación en todo su tiempo de vida Útil. Las solicitaciones mínimas a que se deberá someter la
estructura serán las siguientes: Cargas y sobrecargas verticales por metro cuadrado (fija o móvil),
Fuerzas horizontales (tales como solicitaciones sísmicas, viento, empujes laterales, u otros).
- Combinaciones de carga
- Estructuración
- Normas de Diseño asociadas al proyecto.
- Materiales asociados al proyecto
- Recomendaciones constructivas
- Diseño Estructural de los elementos principales que componen la Estructura, tales como:
Fundaciones, Losas, Vigas, Columnas, Cerchas, etc. En caso de que la modelación se haga a través
de un programa computacional, se deberá justificar los resultados con los cálculos correspondientes.
- Realización de las especificaciones técnicas (descripción: de sistemas constructivos y calidad

de los materiales, tipo y cantidad de ensayos que deben ser tomados para el control de calidad de cada
faena), etc.
- Protocolos de reparaciones en caso de mala ejecución. Presupuesto detallado de las obras a

ejecutar, con sus respectivos análisis de precios unitarios.
A.2 MECÁNICA DE SUELOS
Esta especificación deberá complementarse con lo indicado en los Términos de Referencia de

Especialidades (TDR-E).
Este Informe deberá ser elaborado por un Ingeniero especialista en Mecánica de Suelos. La
Información mínima que deberá contener este Informe será la siguiente:
Plano de Ubicación de Calicatas: Se deberán realizar como mínimo 3 calicatas.
Antecedentes de Mecánica de Suelos: A este Ítem corresponderá los siguientes parámetros:
- Exploración geotécnica del Suelo.
- Caracterización y trabajabilidad del subsuelo.
- Modelo Estratigráfico.
- Situación de la Napa Freática.
Propiedades de Diseño: A este Ítem corresponderá los siguientes parámetros:
- Parámetros geotécnicos de diseño.
- Capacidad de soporte y constante de balasto.
- Clasificación sísmica del suelo.
- Infiltración del subsuelo.
Antecedentes para el diseño de Fundaciones: A este Ítem corresponderá los siguientes parámetros:
- Sistema de fundaciones recomendado.
- Definición del sello de fundaciones.
Especificaciones Técnicas: A este Ítem corresponderá los siguientes parámetros:
- Especificaciones técnicas para fundaciones y radieres.
- Especificaciones Técnicas para rellenos.
- Recomendaciones para la seguridad de la obra.
- Limitaciones del estudio.
A este Ítem corresponderán los siguientes parámetros:
Ensayes de laboratorio realizados por una Entidad autorizada para tal efecto, entregando certificados
firmados por el laboratorio o profesional responsable. Infiltración del Subsuelo. Este deberá
entregarse en dos copias
A.2.1 Calicatas
Incluido en ítem a.2
A.2.2 Estudio geofísico

A.2.3 Pruebas
A.2.4 Probetas
A.2.5 Sondaje valor proforma

(*nota: Los valores Proforma, si se aplica, se devolverá este valor al Contratista contra boleta.)
Incluido en ítem a.2, Según DECRETO N°61
Esto lo determinara el Ingeniero en Mecánica de Suelo
VER TDR (términos de referencia)
A.3 PROYECTO DE INSTALACIONES

A.3.1 Proyecto topografía

Según TDR (términos de referencia)
A.3.2 Proyecto de instalación de agua potable caliente y fría

Condiciones generales
- Cada vivienda deberá contar con empalme y medidor independiente de las otras que
compongan dicho Condominio. Su diseño, trazado y, ubicación de artefactos, deberá regirse por lo
Superintendencia de Servicios Sanitarios según reglamento (RIDAA) y sus Anexos, y las
disposiciones establecidas por INMOBILIARIA:
- Se debe considerar en el proyecto una red húmeda., para el condominio general.
- Las redes serán ejecutadas en cañerías de cobre tipo L, de diámetros que asegure el normal
abastecimiento de agua de acuerdo a calculo, las que irán embutidas en muros y/o pavimentos,
protegidas de acuerdo a normativa vigente.
- Se instalarán las llaves de paso según requisitos de proyecto, además de la llave de paso
general para áreas en común, tanto en las redes frías como en las de agua caliente. Las llaves de paso
serán metálicas del tipo Nibsa de ½” o equivalente por cada artefacto, y las llaves de corte general
por recinto serán de ¾”, debiendo asegurar la independencia del recinto sin afectar el suministro de
los otros.
- Deberá considerar en patio exterior, una llave de jardín de 1/2” según distribución indicado
en plano de planta.
- Las redes de agua caliente cuyo trazado sea por exteriores, deberán ir protegidas
térmicamente.
Deberá considerarse agua caliente en:
- Baños.
- Cocina.
- Patio de Servicio.
La totalidad de los artefactos sanitarios, la conexión de agua potable se ejecutará mediante fetting de
bronce y cañería de cobre y uniones mediante flexibles, de acuerdo a plano de especialidad.
La totalidad de los artefactos de WC se instalarán mediante sellos anti-fugas, y válvula Fluidmaster

o equivalente.
Dentro de las consideraciones en las especificaciones, se debe indicar la realización de pruebas de

hermeticidad, pruebas de presión, etc.
Se deben considerar dentro del proyecto en caso de ser necesario las solicitudes y factibilidades de
aumentos de diámetro del medidor (cambio de medidor), extensiones de red, etc.
Este Proyecto Informativo deberá contar con la autorización de la empresa de servicios respectivos
(Prestador de Servicios Públicos de Distribución de Agua Potable o de Recolección de Aguas
Servidas).
Requerimientos para la entrega
Los planos deberán definir completamente la instalación de Agua Potable. Para ello se considera
necesario lo siguiente:
Planos de planta, se confeccionarán a escala 1:100, y las isométricas escalas 1:50, y los de detalles
escala 1:20.
- Planos de planta de todos los pisos donde se indiquen: red de distribución, puntos de
consumo, llaves de paso, MAP, longitud – diámetro y pendiente de la red. Estas plantas por pisos a
su vez deberán presentar por separado los trazados de agua fría y caliente.
- Plano de isométrico.
- Plano de detalles: llaves de paso, válvulas de presión, MAP, nichos y calefón, nicho de
medidores, etc.
La memoria de cálculo debe contener todos los cálculos y justificaciones necesarias del proyecto del
edificio según normativa vigente sobre Instalaciones Sanitarias.
Asegurando que el consumo de agua caliente no decrezca cuando el conjunto habitacional es sometido
al máximo consumo de agua potable.
Realización de especificaciones técnicas. (Descripción de: procedimientos y materiales, tipo y calidad

de cañerías, pruebas de hermeticidad y de presiones según norma, tipos de uniones, obtención de la
autorización de las instalaciones por parte de la empresa de servicios correspondiente, etc.).
Presupuesto detallado de las obras a ejecutar, con sus respectivos análisis de precios Unitarios
A.3.3 Proyecto de instalación empalme de agua

Según Términos de Referencia de Especialidades (TDR-E).
A.3.4 Proyecto de instalación de alcantarillado y aguas lluvias

- Su diseño, trazado y, ubicación de artefactos, deberá regirse por lo Superintendencia de

Servicios Sanitarios según reglamento (RIDAA) y sus Anexos.
- Además se debe considerar los siguientes requerimientos mínimos: se ejecutará en PVC

sanitario, pendiente mínima 3%, los diámetros mínimos son: 50 mm. para un artefacto distinto de
WC y 110 mm para WC, cámaras de alcantarillado en albañilería, cámaras desgrasadoras, cámaras
corta jabones, ventilaciones en 75 mm, piletas de PVC de 140 mm., etc.).la red y desagües deberán ir
embutidos.
- Dentro de las consideraciones se deben indicar la realización de pruebas de hermeticidad, y

de bola.
- Este Proyecto Informativo deberá contar con la autorización de la empresa de servicios

respectivos (Prestador de Servicios Públicos de Distribución de Agua Potable o de Recolección de
Aguas Servidas).
Los planos deberán definir completamente la instalación de alcantarillado. Para ello se considera
Planos de planta, se confeccionarán a escala 1:100, y las isométricas escalas 1:50, y los de detalles
escala 1:20.
- Planos de planta de todos los pisos donde se indiquen: red de distribución, puntos de
consumo, cámaras de inspección, cámaras desengrasadoras, indicación de cotas, niveles, pendientes,
longitud y diámetro de los ramales, etc.
- Plano de isométrico.
- Plano de detalles: ventilaciones, cámaras de inspección, cámaras desengrasadoras, cámara

corta jabones, etc.
Realización de especificaciones técnicas (descripción de: procedimientos y materiales, tipo y calidad

de tuberías, pruebas hidráulicas, prueba de bola, prueba de estanqueidad de gases, tipos de uniones,
obtención de la autorización de las instalaciones por parte de la empresa de servicios correspondiente,
etc.).
Presupuesto detallado de las obras a ejecutar, con sus respectivos análisis de precios unitarios.
A.3.5 Proyecto de instalación empalme UD

Según Términos de Referencia de Especialidades (TDR-E).
A.3.6 Proyecto de instalación de gas

Las viviendas deberán contar con empalme y medidor (en el caso de gas natural y de cañería)
independiente cada una. Su diseño, trazado y, ubicación de artefactos, deberá regirse por lo estipulado
en la normativa SEC (Decreto Supremo N° 66, Decreto Supremo. Nº 20) y las siguientes
disposiciones establecidas por la INMOBILIARIA:
Deben considerarse dos redes de gas independientes en sus suministros y artefactos:
En el caso de que los calefones queden en el espacio exterior, estos deben contar con caseta metálica
según lámina Inmobiliaria.
El proyecto de gas deberá ser realizado por un proyectista autorizado por el SEC.
Las redes de gas serán materializadas en cañerías de cobre tipo K.
Planos de planta de todos los pisos se confeccionarán a escala 1:100, y las isométricas escalas 1:50,
y los de detalles escala 1:20.
Planos de planta de todos los pisos donde se indiquen: rede de distribución, puntos de consumo,
cámaras de regulación, llaves de paso, caudales, presiones, tuberías, medidores, etc.
Plano de isométrico.
Plano de detalles: ventilaciones, sombreretes, nichos de gas, nichos y calefón, nicho de medidores,
detalle de válvulas, etc.
La memoria de cálculo debe contener todos los cálculos y justificaciones necesarias del proyecto del
condominio según normativa vigente sobre Instalaciones Interiores de Gas.
Realización de especificaciones técnicas. (Descripción de: procedimientos y materiales, tipo y calidad

de cañerías, pruebas y certificaciones de las instalaciones hasta la obtención del sello verde, tipos de
uniones, tipo, calidad y certificación de los artefactos a gas, etc.).
Presupuesto detallado de las obras a ejecutar, con sus respectivos análisis de precios unitarios.
A.3.7 Proyecto de instalación eléctrica y corrientes débiles

El condominio deberá contar con empalme y medidor independiente para cada vivienda, así como
también de espacios comunes. El Ingeniero eléctrico diseñara las Instalaciones (trazado,
dimensionamiento, ubicación de aparatos y artefactos, etc.), rigiéndose por lo estipulado en la
normativa SEC (Normas: NCh_4/2003, NSEG_8.75, NCh_2.84, NCh_10.84) y las siguientes
disposiciones establecidas por la INMOBILIARIA:
El proyecto eléctrico deberá considerar circuitos independientes de: enchufes normales, alumbrado
de equipos de iluminación, de fuerza uso exclusivo para cocinas, un circuito para equipos de
emergencia proveyendo los respectivos equipos, circuito de alumbrado de pasillos, y circuito
alumbrado exterior sectorizado.
Cada vivienda debe contar con su certificado TE4, según lo señala la normativa correspondiente para
cumplir además con los requisitos para conectar los sistemas solares (fotovoltaico) inyectado a la red
pública a través de medidores Bidireccionales.
Los planos deberán definir completamente la instalación de Electricidad. Para ello se considera
Planos de planta, se confeccionarán a escala 1:100, 1:50 y los de detalles escala 1:20, 1:25.
- Planos de planta donde se indiquen: circuitos de distribución, puntos de consumo, enchufes,

interruptores, empalme, medidor, número de conductores, tableros, identificación de circuitos. A su
vez deberán presentar por separado los trazados de circuitos de alumbrado de los de enchufes.
- Diagrama Unilineal por cada Tablero, Cuadro de Carga, detalle malla tierra, etc.
- La memoria de cálculo debe contener todos los cálculos y justificaciones necesarias del
proyecto del condominio según normativa vigente sobre Instalaciones Eléctricas, calculo malla tierra,
lumínico, potencia, etc.
- Realización de especificaciones técnicas (descripción de: procedimientos y materiales,

conductores, artefactos, malla tierra, tipos de conexiones, empalmes, tableros, inscripción de la
instalación con el TE4, etc.).
- Presupuesto detallado de las obras a ejecutar, con sus respectivos análisis de precios unitarios.
Corrientes Débiles
Se desarrollará un proyecto que deberá implementar un sistema de Citófonos que deberán comunicar
a las distintas viviendas del condominio con el recinto de ingreso. Se entregarán: presupuesto
detallado, especificaciones técnicas, planos, y detalles.
A.3.8 Proyecto de Sistemas Solares

Se desarrollará un proyecto que deberá implementar sistema solar térmico y fotovoltaico adecuado
según la ubicación geográfica y condiciones climáticas, superficie involucrada, orientación del
edificio, y combustible predominante en la zona.
Existe libertad para los sistemas solares a proponer, por ejemplo, se podrá utilizar sistemas solares de
tipo heath pipe o placa plana (solo en regiones en las que se autorice su utilización permanente),
pudiendo considerar el que para la zona sea más eficiente.
A.3.9 Proyecto de paisajismo

A.4 ARQUITECTURA Y GESTIÓN

A.4.1 Arquitecto colaborador y coordinador especialidades

Se consulta contar con un Arquitecto para desempeñar las siguientes tareas:
- Coordinar los proyectos con las otras especialidades.
- Modificar detalles en proyecto de Arquitectura que respondan o interfieran a los proyectos

de especialidades.
- Generar planos de detalles en respuesta a los proyectos definitivos de las especialidades.
- Asistencia a todas las reuniones de trabajo, citadas por la Inmobiliaria. En las reuniones a las
cuales el contratista o especialista no pueda asistir, éste deberá nombrar a una persona idónea y
calificada que lo represente durante el desarrollo de lo solicitado. Se entenderá que el profesional
designado se encuentra ampliamente facultado para representar al contratista en todos los asuntos
relacionados con el proyecto.
- Levantar acta de todas las reuniones de coordinación en las cuales se definan y/o modifiquen
las premisas y programas del proyecto. Se consignarán todos los acuerdos tomados y los temas
tratados. El Acta deberá estar firmada por todos los asistentes a las reuniones.
- Cualquier descoordinación u omisión de los proyectos de especialidades, deberá ser resuelta

por el especialista y se exigirá una propuesta de solución en un plazo no mayor a dos días corridos,
desde el momento que surge el problema, De no cumplir con el plazo indicado, el especialista deberá
justificarlo debidamente.
- Dar cumplimiento a las instrucciones impartidas por la Unidad Técnica de Inmobiliaria (UT).
B. GASTOS ADICIONALES Y OBRAS PRELIMINARES
B.1.0 OBRAS PROVISORIAS INSTALACIÓN DE FAENA

B.1.1 Cierros Provisorios.
El terreno de la obra deberá aislarse del resto del predio o cerrarse en todo el perímetro, con cierro
provisorio de 2.00 mts. de altura mínima, de placa OSB de 9,5 mm, los cuales deberán dar garantías
de seguridad y resistencia. Las placas serán fijadas en forma horizontal a pilares de madera de pino
bruto 3” x 3” cada 2.40 mts.
Se deberá incluir portones y caseta de rondín.
Los cierros provisorios y los definitivos deben tratarse de acuerdo a las líneas oficiales que establezca
la Municipalidad, para ello el contratista deberá solicitar al Municipio la línea oficial correspondiente,
asegurando que los perímetros de terrenos establecidos en las Escrituras de la propiedad coincidan
exactamente con los deslindes establecidos en el proyecto.
Se elaborará con la ITO el plan de seguridad correspondiente.
B.1.2 Instalaciones provisorias Agua y de evacuación de aguas servidas

El contratista se hará cargo del pago de los costos de consumo de agua potable del Condominio
mientras dure la obra de construcción. Dichas boletas canceladas se deben presentar junto a los
respectivos estados de pago para acreditar dicha normalidad.
El contratista ejecutará la presentación y obtendrá oportunamente los permisos y empalmes

provisorios para las redes de las instalaciones que demande la ejecución de la obra. Serán de su cargo
los derechos, aportes previos, la ejecución de instalaciones sanitarias respectivas, la operación y
gastos de consumo y el retiro de estos al terminar la obra. Para la construcción de servicios higiénicos
provisorios se atendrá a las normas sanitarias respectivas contenidas en el Decreto Supremo N° 745
y sus modificaciones, debiendo al final de las faenas levantar tales instalaciones regando con cal viva
y rellenando con tierra apisonada, si es el caso, los pozos realizados.
B.1.3 Instalación provisoria Energía eléctrica

El contratista se hará cargo del pago de los costos de consumo de electricidad del Condominio
El contratista ejecutará la presentación y obtendrá oportunamente los permisos y empalmes

provisorios para las redes de las instalaciones que demande la ejecución de la obra. Serán de su cargo
los derechos, aportes previos, la ejecución de tales redes de electricidad, la operación y gastos de
consumo y el retiro de estos al terminar la obra. Se ejecutarán los tendidos provisorios según norma
y reglamento eléctrico, con los empalmes y tableros necesarios y teniendo en cuenta la seguridad de
su operación.
B.1.4 Instalación provisoria Comunicaciones

Se deben considerar la provisión de dos líneas de internet banda ancha, una para el residente de obra
y otra para la oficina de reuniones.
También se debe considerar una línea telefónica fija o celular que deberá estar disponible para la
Asesoría Técnica de Obra (ATO) durante el transcurso de tiempo en que se desarrolle la obra y hasta
la Recepción Provisoria.
El contratista se hará cargo del pago de los costos de consumo de teléfono fijo del Condominio
B.1.5 Oficinas
El contratista deberá considerar la ejecución de oficinas para personal de terreno y sala de reunión de
gerencia de obra la cual deberá contar con la implementación necesaria en cuanto a confort. Para este
último se dispondrá de un mínimo de 9 [m2] con puerta y candado con llaves en poder de funcionario
encargado. Se considera equipar con planera y piso. Además, deberá estar dotada de una mesa central
de 200 x 120 [cm] con cuatro sillas y un escritorio con mesa lateral para el computador.
En particular, la oficina de reuniones debe tener una superficie mínima de 14m2 más un baño de uso
exclusivo. Se debe considerar el equipamiento de esta oficina, tanto en mobiliario como provisión de
todos los planos a escala que componen el proyecto.
Se dispondrán en terreno de los recintos de trabajo del personal con las condiciones mínimas
establecidas por la normativa vigente en cuanto a comedores para los trabajadores y un recinto que
sirva a las funciones de bodega de materiales y herramientas perecibles por humedad y cambios de
temperatura.
Todas las construcciones se realizarán acorde a las normas y técnicas de la buena construcción y su
ubicación contará con el V°B° de la inspección técnica, considerando que su emplazamiento debe ser
independiente a viviendas existentes, en cuanto a que el acopio y traslado de materiales dentro del
recinto no dañe ni entorpezca actividades ajenas a la construcción de la obra.
B.1.6 Salas de Reuniones

Ídem ítem B.2.5
B.1.7 Servicios Higiénicos

Se debe considerar la instalación de los servicios higiénicos y camarines necesarios para el personal
de acuerdo a la normativa vigente durante el tiempo que duren las faenas. Si se opta por el arriendo
de los servicios higiénicos, éste deberá ser contratado a una empresa especialista, quien también se
hará cargo de la evacuación de residuos y mantención de éste.
Para la construcción de servicios higiénicos provisorios se atendrá a las normas sanitarias respectivas
contenidas en el D.S. N° 745 y sus modificaciones, debiendo al final de las faenas levantar tales
instalaciones regando con cal viva y rellenando con tierra apisonada, si es el caso, de pozos realizados.
B.1.8 Vestidores
Ídem ítem B.2.7
B.1.9 Casino y Cocina

Ídem ítem B.2.5
B.1.10 Bodegas materiales

Se consideran las instalaciones necesarias para evitar la pérdida de calidad en el acopio de los
materiales según indicaciones del fabricante.
B.1.11 Cobertizos
Ídem ítem B.2.11
B.1.12 Casa Cuidador

Solo se considerará si es fundamental para el cuidado y protección de la obra.
B.1.13 Portería y Control

Ídem ítem B.2.1
B.1.14 Letrero de obra
- El letrero será de 2.5 x 6.0 m, confeccionado por medio de un tablero de terciado estructural
de 18 mm.
- La gráfica cuyo diseño que se entregará oportunamente al Contratista se imprimirá sobre tela
de Vinilo PVC o autoadhesivo, con tintas solventadas con filtro UV (garantía 3 años), la que se
dispondrá sobre el tablero.
- Para la sujeción de la tela de PVC sobre el tablero se considera un bastidor confeccionado
con piezas de madera de 1x2”, que irá clavado al tablero y a la tela de PVC.
- La instalación del letrero quedara sobre el cierro a una altura mínima de 2,1 mts medida desde
su parte inferior.
Dicho letrero será puesto en lugar visible del frontis, en ubicación a definir por la Inspección, a más
tardar diez días después de la entrega del diseño del mismo. El costo de ejecución, traslado,
instalación y retiro de este elemento será de cargo del contratista
B.3.0 TRABAJOS PREVIOS
B.3.1 Despeje terreno

Antes de iniciar los trabajos de construcción se procederá a limpiar el terreno despejándolo de basuras,
escombros, malezas y otros excedentes que existan, además de la remoción de toda especie vegetal
salvo que la ITO indique lo contrario. Se incluye en este ítem los posibles desmontes o destronques
que aparecieren en el terreno, así mismo, todos los movimientos de tierra para las nivelaciones y
emparejamientos necesarios, considerando los niveles de piso terminado del edificio.
B.3.2 Trazados
Acorde a lo señalado en los planos, el contratista ejecutará el trazado considerando las

correspondientes cotas, puntos de referencia y niveles, los cuales serán aprobados y recibidos por la
ITO y de la UT., el arquitecto del proyecto y arquitecto INMOBILIARIA.
Se ejecutará el replanteo mediante un cerco de niveleta perimetral a la obra en base a piezas de pino
1x4” y pilares de pino 3x3”, sobre el cual se trazarán los ejes indicados en plano. El trazado se
efectuará a tiza o cal sobre el terreno limpio, nivelado y escarpado. Siempre será de responsabilidad
del contratista la verificación de los niveles del terreno natural.
El replanteo del trazado se deberá verificar en las distintas etapas de excavación, fundaciones, plantas
de pisos e instalaciones, respetando las cotas indicadas en el proyecto de arquitectura. La altura de
sobre cimientos indicadas en planos es la mínima; en caso de que no se consulte el emparejamiento
y nivelación del terreno, debe considerarse en las partidas correspondientes, las mayores alturas de
sobre cimientos para salvar los desniveles del terreno, partiendo de la altura mínima indicada.
B.3.3 Ejes y niveles

Los trabajos de trazados y niveles serán dirigidos por un profesional idóneo de la obra y aprobados
por la ITO. El replanteo del trazado se deberá verificar en las distintas etapas de: excavación,
fundaciones, planta de pisos e instalaciones, respetando las cotas indicadas en el proyecto.
LA ITO PODRA ORDENAR, SEPARAR DE LA FAENA A CUALQUIER TRABAJADOR QUE,
A SU JUICIO, NO CUMPLA CON EL PROPOSITO DE LA ACTIVIDAD QUE EJECUTE.
La altura de sobre cimientos indicada en planos es la mínima; en caso de que no se consulte el
emparejamiento y nivelación de terreno, debe considerarse, en las partidas correspondientes, las
mayores alturas de sobre cimientos para salvar los desniveles del terreno, partiendo de la altura
mínima indicada en el punto más desfavorable del terreno.
El nivel de piso terminado (NPT) será visado por la ITO en el momento de trazar en la obra
B.3.4 Replanteo
Ídem a ítem B.3.2
C. OBRA GRUESA
C.1.0 EXCAVACIONES Y MOVIMIENTOS DE TIERRA
C.1.1 Despeje de terreno y escarpe

Se deberá limpiar el suelo para dejarlo llano y despejado, se regularizarán los niveles del terreno en
el área donde se emplazarán las viviendas.
Escarpe se deberá realizar por medios mecánicos en las zonas donde se emplaza la futura nueva
edificación con un espesor mínimo 30cm bajo del nivel de terreno. Eliminando toda la primera capa
vegetal.
C.1.2 Excavaciones
Antes de iniciar esta partida, se harán las pruebas prácticas de resistencia del terreno, las que se
compararán con las exigencias supuestas en planos, Memorias de cálculo y al estudio de suelo
correspondiente.
Se consulta todos los movimientos de tierra y excavaciones por medios mecánicos que el proyecto
exija. Retro excavadora, Bob-Cat con aguijón, etc.
Para excavaciones de profundidad mínima o media y cuando los planos no indiquen otra cosa, el
perfil lateral será recto y vertical con intersecciones de canto vivo. El fondo de toda excavación será
horizontal y escalonado en caso de pendiente.
Esta partida incluye todas las obras necesarias para la correcta ejecución de las fundaciones e
instalaciones subterráneas: entre otras; agotamiento de aguas, entibaciones de paredes, moldajes, etc.
Se consulta en esta partida las excavaciones correspondientes a obras complementarias e instalaciones
que no estén incluidas en los proyectos respectivos
C.1.3 Excavaciones para fundaciones

Tendrán las dimensiones necesarias para contener las fundaciones consultadas en los planos de
ESTRUCTURAS, especificación del ingeniero en mecánica de suelo, incluyendo el emplantillado y
el mejoramiento del terreno según el caso. La sobre excavación deberá rectificarse con hormigón
pobre de 170 Kg. /m3 al nivel del sello indicado por proyecto de estructuras. La profundidad de la
excavación tendrá V°B° de la ITO, Ingeniero en mecánica de suelo e Ingeniero estructural, signado
en libro de obra.
Esta partida contempla la excavación de muros de contención según especificación y proyecto de
estructuras con supervisión exclusiva del ingeniero estructural y la ITO, contemplando V°B° de la
ITO, Ingeniero en mecánica de suelo e Ingeniero estructural, asignado en libro de obra.
Donde la maquinaria no tenga acceso o no tenga maniobrabilidad se consulta excavación manual
dejando el perfil lateral recto y vertical con intersecciones de canto vivo.
(*nota: Los Valores A Serie De Precio Unitario, se define una cubicación estimativa, la cual será
determinada y pagada con lo real ejecutado.)
C.1.4 Excavación de instalaciones

Según especificación en ITEM C.1.2 y o especificación del instalador certificado correspondiente.
Nota: Se deberá considerar bajo la red de agua y alcantarillado una capa de arena de espesor de 5cm.
C.2.0 FUNDACIONES Y CIMIENTOS
C.2.1 Mejoramiento
Sello de fundación
Estos serán según proyecto de cálculo estructural y el informe de mecánica de suelos. Estos deberán
ser recibidos obligatoriamente por el ingeniero mecánico de suelo e ingeniero de cálculo estructural
suscrito en el libro de obras con la ITO presente en el acto.
Se consulta como mínimo para cálculo, emplantillado de 7cms de espesor con una dosificación de
170 kg /cem. /m3.
En caso de que las condiciones del terreno lo requieran, deberá profundizarse el espesor del
emplantillado hasta alcanzar la capacidad de soporte prescrita para las fundaciones.
Consideran bajo todos los elementos de fundaciones armados y sin armar, incluidas vigas de
fundación y banco ducto.
C.2.2 Hormigón R7 HB25.

En cimiento continuo, cimiento aislado y vigas de fundación, se consulta como mínimo para cálculo,
R7, hormigón HB25 con un 90% nivel de confianza, o de acuerdo lo indicado en proyecto de
estructuras actualizado y Nch 170 Of. 85. (S.I.C.)
R7: Resistencia Máxima a Los 7dias.
Se consulta vaciado con bomba
Los agregados pétreos deben someterse a la aprobación de la I.T.O. y cumplir con los análisis
estipulados en el Proyecto de Estructura y en las normas señaladas.
Por cuenta del contratista se deberá contratar los servicios de un laboratorio de ensaye de materiales
que deberá controlar y certificar el cumplimiento de las condiciones de resistencia del hormigón, la
dosificación y calidad de los áridos, el agua y los aditivos. Los gastos originados por concepto de
ensayo y pruebas de laboratorios serán de cargo del contratista. Se deberá mantener en obra un
archivador con copia de las guías de despacho de los hormigones, indicando dosificación, cantidad y
elementos hormigonados en ese pedido, y ordenes de ensayo a laboratorio.
El agua a emplear debe ser potable.
El hormigón deberá ser premezclado y certificado. En ningún caso se aceptará la preparación de
hormigones en forma manual o en condiciones climatológicas adversas, salvo autorización expresa
de la I.T.O.
No se permitirá el hormigonado desde altura superior a 1.50 M. En caso de no ser posible lo anterior,
se tomarán precauciones especiales para evitar la disgregación del hormigón.
Una vez colocado, el hormigón se vibrará con un vibrador de inmersión adecuado.
La colocación y curado de los hormigones se ejecutarán de acuerdo a las normas chilenas (NCH170
y NCH1019).
El contratista programará las faenas de modo tal que se eviten en lo posible las juntas de hormigonado.
En caso de que estas sean inevitables se harán en aquellas zonas de menor solicitación estructural y
de acuerdo con indicaciones del proyecto.
Deben dejarse previstas en el hormigón todas las pasadas de cañerías, tuberías y cualquier elemento
embutido de anclaje y otros, ya que no se autorizarán picados posteriores.
Los hormigones se protegerán de los cambios bruscos de temperatura, evaporación y vibraciones,
especialmente durante los 14 primeros días.
En todos los casos, la obra dispondrá de un cono de Abrams con el que se harán pruebas frecuentes
de compacidad y trabajabilidad del hormigón. Los asentamientos del cono de Abrams variaran según
necesidad de plasticidad, como por ejemplo sea el hormigón bombeado, el cual será determinado un
mínimo en planta. Las plasticidades de cada hormigón serán indicadas en la especificación del
proyecto de estructuras.
Antes de rellenar con hormigón las excavaciones de cimientos, se deberá considerar polietileno en
forma de envoltura bajo todas las fundaciones, estas deberán rodear completamente la fundación y se
deberá traslapar con el polietileno de los radieres.
Aditivo hidrófugo
Se adicionará al hormigón de cimientos un aditivo hidrófugo tipo Sika 1, o superior calidad técnica,
de acuerdo a especificaciones del fabricante teniendo especial cuidado en no alterar la dosificación
del hormigón para así no alterar la resistencia requerida.
Enfierraduras
Según especificación técnica del proyecto de estructuras
Se consulta como mínimo, para cálculo estructural, el acero A44-28H con barras principales estriadas
de diámetro 12mm y estribos estriados diámetro 8mm cada 15 cms de distancia (S.I.C.)
Antes de hormigonar, la enfierradura deberá ser revisada y recibida por la Inspección Técnica, la que
exigirá el cumplimiento de los refuerzos necesarios, en los casos pertinentes. Deberá cuidarse la
colocación de las enfierraduras dentro de los moldajes y ejecutando sus encuentros y traslapos según
las normas respectivas. Las amarras serán del tipo 8 ejecutadas con alambre N° 18. Todo de acuerdo
a proyecto de estructuras.
C.3.0 SOBRECIMIENTOS, PILARES Y CADENAS
C.3.1 Hormigón R7 HB25

Se Consulta como mínimo para cálculo, R7, hormigón HB25 con un 90% nivel de confianza, o de
acuerdo lo indicado en proyecto de estructuras actualizado y Nch 170 Of. 85. (S.I.C.).
R7: Resistencia Máxima a Los 7 días. Según proyecto de estructuras.
Ídem a especificaciones sobre hormigones a ítems C.4.3
Se deberá considerar entre el hormigón de cimientos y sobrecimientos un puente adherente con
aditivo de adherencia pegamento para cemento 32. Solo en el caso de que estas dos partidas no se
ejecuten continuamente.
Se consulta vaciado con bomba.
y NCH1019).
En el caso que la edificación quedara enterrada en algún punto y no se indique trabajo de escarpe, se
debe levantar el sobrecimiento hasta sobrepasar 5 cm del nivel de terreno natural, luego sobre este se
instalara el Panel SIP o tabique especificado.
C.3.2 Enfierradura
de diámetro 12mm y estribos estriados diámetro 8mm cada 15 cms de distancia. O lo diseñado en
proyecto de fundaciones.
Antes de cada faena de hormigonado el Contratista deberá contar con la recepción conforme de las
armaduras y moldajes por la I.T.O.
Ídem a especificaciones sobre Enfierraduras a ítems C.2.2
C.3.3 Moldajes
Se consulta moldajes prefabricados de bastidor de acero con placa carpintera. Deberá ser una
estructura temporal capaz de soportar la carga propia del hormigón fresco y sobrecargas de personas,
equipos etc., su característica más importante es controlar la posición del hormigón, alinear, moldear
y dar tamaño especificado a una forma deseada.
El montaje de los moldajes deberá ceñirse estrictamente a la especificación del fabricante.
El retiro de los moldajes debe realizarse sin producir sacudidas, choques, ni destrucción de aristas,
esquinas o superficies del hormigón. Los plazos de retiro de los moldajes dependerán de cada
elemento y se regirá de acuerdo a la normativa vigente.
El contratista podrá proponer el uso de hormigones de resistencia temprana o de mayor resistencia
para acelerar el descimbre, pero esto deberá ser autorizado previamente por el ingeniero calculista e
ITO.
Matacantos
Se consulta la incorporación de matacantos en todas las piezas de hormigón que queden expuestas al
exterior.
Pasadas
Deben dejarse previstas en el hormigón todas las pasadas de cañerías, tuberías y cualquier elemento
embutido de anclaje y otros, ya que no se autorizarán picados posteriores. Se consulta programación
con los equipos de instaladores para dejar previstas las pasadas de todas las instalaciones.
C.4.0 Bases de Pavimentos
C.4.1 Rellenos estabilizado

Previa autorización de la ITO, se rellenarán, una vez construidas las fundaciones, sobrecimientos y
ejecutadas y aprobadas las instalaciones subterráneas:
Estos serán con material ripioso libre de materias orgánicas, desechos o escombros. La ITO podrá
solicitar el mejoramiento del material de relleno si este no tuviera la calidad suficiente, mejorándolo
con un agregado de 30 % de ripio de rodado o chancado de piedra granítica limpia.
Todo relleno se hará por capas no superior a 30 cm, horizontales y sucesivas de espesor final variable
según la altura a rellenar.
Las capas sucesivas se regarán y apisonarán convenientemente una a una con un sistema mecánico
que garantice la compactación requerida: Como norma general la consolidación deberá reducir las
capas en un 1/3 su espesor original.
C.4.2 Radieres de hormigón

Se Consulta como mínimo para cálculo, R7, hormigón HB25 con un 90% nivel de confianza, o de
acuerdo lo indicado en proyecto de estructuras actualizado y Nch 170 Of. 85. (S.I.C.)
R7: Resistencia Máxima a Los 7 días. Según proyecto de estructuras.
Ídem a especificaciones sobre hormigones a ítems C.4.3
Se deberá considerar vaciado con bomba para todo el radier, desde una altura no superior 1.20m
El contratista programará las faenas de modo tal que se eviten en lo posible las juntas de hormigonado.
En caso de que estas sean inevitables se harán en aquellas zonas de menor solicitación estructural y
de acuerdo con indicaciones del proyecto. Considerando puente adherente con aditivo pegamento
para cemento 32 según la especificación del fabricante.
Sobre el ripiado se vaciará hormigón, la altura mínima del radier será de 10 cms.
Los niveles de radier deben considerar las alturas necesarias para el paso de tuberías de instalaciones
y la colocación de los pavimentos indicados de tal manera de evitar desniveles manteniendo el NPT.
Nota: será obligación del contratista, realizar el muestreo de rellenos (toma de densidades), y
hormigones de acuerdo a normativa vigente.
y NCH1019). El radier contempla afinado mediante Helicóptero.
C.4.3 Enfierradura de radier

de diámetro 10mm y estribos estriados diámetro 8mm a cada 15 cms de distancia. O lo diseñado en
proyecto de estructuras.
C.4.4 Base de pavimento

Ripio compactado
Sobre el estabilizado y entre sobrecimientos se consulta una capa de ripio de 8 cm. de altura
debidamente compactado. O lo diseñado en proyecto de estructuras.
C.4.5 Polietileno barrera de humedad

Entre el estabilizado y la capa de ripio, se colocará una lámina de polietileno grueso, de espesor
mínimo 0,20 mm, con traslapos mínimos de 30 cm., cubriendo perfectamente todas las superficies,
sin roturas ni imperfecciones, retornando 15 cm.
C.5.0 MUROS DE ALBAÑILERIA
C.5.1 Ladrillo hecho a maquina

En general:
NCH 2123 y 192, según corresponda.
Los morteros deberán confeccionarse por medios mecánicos, por el tiempo necesario para
completar al menos 100 revoluciones.
Los muros de ladrillo cerámico que den al exterior deberán consultar un tratamiento
impermeabilizante garantizado por 5 años.
Los desaplomes de los muros no deben superar 2/1000 de altura.
Los muros de albañilería que conformen los baños deberán estucarse completamente al
interior del recinto, dicho estuco deberá incorporar hidrófugo, (a menos que se consulte una
terminación impermeabilizante)
Procedimiento de curado: será mediante riego con agua durante 7 días corridos.
Albañilería Armada
En general:
• Ladrillo Cerámico según NCh 169
• Ladrillos Industriales del tipo estructural grado 1
• Morteros según NCh 2123 y 1928 y sus modificaciones.
Albañilería
Se consulta para los murtos perimetrales Ladrillo gran Titán Reforzado Estructural de Dimensiones
29x14x7.1cm (Resistencia térmica (RT) 0.48 m2*K/w y transmitancia térmica (U) 2.09 W/m2+K –
Listado Oficial de Soluciones Constructivas para Acondicionamiento Térmico Abril 2012, elemento
1.2.M.B1.1) de Princesa o equivalente Técnico, que cumple con la normativa contra el fuego, según
listado comportamiento al fuego de los elementos y componentes de la construcción, elemento
A2.2.150.07- resistencia F-150.
Mortero de pega: Será de Cemento y Cal. Morteros NCh 2123 y 1928. La dosificación requerida será
según indicaciones de laboratorio o utilizar mortero preparado de fábrica.
Mortero de Relleno
De acuerdo a lo indicado en el proyecto de estructura. Dosificaciones según lo indicado en el plano
de estructuras, como mínimo H-20 nivel de confianza de 90%.
Revoltura sólo por amasado en planta o betonera.
Escalerillas
Especificadas e indicadas en plano. Recubrimiento mínimo horizontal de la armadura de 16mm en
muros exteriores y de 12mm para muros interiores. Ubicación de acuerdo a planos de cálculo.
Escalerillas tipo ACMA de 2 ø4.2mm y trabas electrosoldadas, calidad AT56-50H.
Tensores
Como refuerzo vertical, se contempla tensores de barras de acero estriado según diámetro, calidad
A63-24H y distancias indicadas en plano de estructuras.
Impermeabilizaciones
Se consulta todas las impermeabilizaciones en superficies como muros, pavimento radier que se
encuentren en zonas húmedas y caras que estén expuestas al exterior. Se deberá aplicar dos manos
efectivas con brocha.
Propiedades y Condiciones fisicoquímicas del producto:
Aditivo impermeabilizante elaborado a base de una suspensión acuosa de materiales inorgánicos de
forma coloidal, que obturan los poros y capilares del hormigón o mortero mediante el gel incorporado.
Se consulta para los hormigones aditivos hidrófugos

Aditivo hidrófugo
Se adicionará al hormigón de cimientos un aditivo hidrófugo tipo Sika 1, o superior calidad técnica,
de acuerdo a especificaciones del fabricante teniendo especial cuidado en no alterar la dosificación
del hormigón para así no alterar la resistencia requerida.
Superficiales
Para los elementos de hormigón, bloques o albañilería se consulta la aplicación de impermeabilizante,
a las superficies que estén en contacto con el suelo se aplica impermeabilizante asfaltico tipo Igol
Denso y las superficies que estén en contacto con el aire se aplicara impermeabilizante a base de agua
tipo Algifol 29.
Se deberá impermeabilizar baños que consideren la instalación de tinas (sala de hábitos higiénicos) y
receptáculos (baños de servicio, baño manipuladoras), en las áreas donde se instalen estos artefactos.
Se deberá aplicar Igol Primer e Igol Denso, en las áreas donde no se instale cerámica (muros
perimetrales, losa y estructura de tina y faldón).
Aislación Hidrófuga
Se consulta membrana hidrófuga marca Tybek antes del revestimiento exterior y de la cubierta, se
dispondrá engrapada con traslapos mínimos de 10 [cm]. Se deben seguir todas las recomendaciones
del fabricante.
C.6.0 ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
C.6.1 Cercha de pino radiata

Dimensiones y cuantías de las maderas, según plano de Estructura, con dimensiones mínimas de
1x5” (tornapunta), 1x5” (en tapas), 1½ x5” (en pendolón y tirante) y 1 ½ x5” (en pares).
Las maderas deberán ser impregnadas (NCh 819-IPV), para maderas no durables, de acuerdo a art.
N°5.6.8 de la O.G.U.C.
Las piezas asentadas sobre hormigón se deben impermeabilizar con la aplicación de dos manos de
material asfaltico tipo Dynaleum L o equivalente técnico.
C.7.0 CUBIERTAS
C.7.1 Costaneras Pino.

Costaneras de Pino Insigne, madera 2x2” de escuadría, distanciadas como máximo a 70cm. Según
detalle en proyecto.
C.7.2 Cubierta PV6

Según lo señale los planos de cubierta, se solicita instalación de plancha continua de Zinc alum pre-
pintado Pv-6 de 0,5 mm de espesor, calidad estructural Gr 37 o Acero pre-pintado con colores a
elección de la Unidad Técnica Inmobiliaria. No se aceptarán planchas abolladas o que no ajusten
perfectamente unas con otras, planchas parchadas o el tapado de perforaciones con sello de cualquier
naturaleza. La instalación se realizará de acuerdo a recomendaciones del fabricante. Se consulta todos
los elementos necesarios para la correcta ejecución de la partida (cumbreras, limahoyas, forros de
atraque, ductos, mantas y otros).
Deben consultarse todos los elementos de sellados que sean necesarios para una perfecta
impermeabilización. La presentación de la cubierta tendrá que ser especialmente cuidadosa en sus
alineaciones, remates y uniones. Se recomienda sello tipo Sikaflex 11-fc o técnicamente equivalente.
Incluye todos los elementos de fijación y sellos necesarios para la correcta seguridad e
impermeabilización de las cubiertas.
El manejo y la colocación de los elementos serán de acuerdo a instrucciones del fabricante y a las
indicaciones especiales de cada caso.
El orden de colocación debe hacerse en el sentido opuesto a los vientos dominantes.
Es imprescindible contar con todos los materiales, accesorios y todos los elementos de seguridad para
trabajar en techos, como escaleras o andamios, arnés y cabo de amarre.
Barrera de Condensación
Bajo la cubierta, fijado a las costaneras, se contempla la colocación de una lámina de Fieltro de 10
libras, con traslapo mínimo de 10cm.
Ventilación
Se consulta ventilación en la cubierta a través de los frontones (fachada y posterior), con celosías de
Zinc Alum de 25x 25cm. (en frontones).
C.8.0 ELEMENTOS COMPLEMENTARIOS Y PROTECCIONES HÍDRICAS
Esta partida comprende la instalación de todos los elementos necesarios para la evacuación de aguas
lluvias de cubierta, ya sea canales, bajadas, forros, corta gotera, y cualquier otro elemento que, a juicio
de la ITO, sea necesario para evitar filtraciones. Además, se deben considerar todas las obras
indicadas en el proyecto actualizado de instalación de aguas lluvias.
Para la evacuación de aguas lluvias de cubierta se consideran todos los elementos de hojalatería
indicados en planos en Zinc alum liso pre-pintado de 0,5 mm de espesor, el color de dichos elementos
será especificado por la Unidad Técnica Inmobiliaria. Se debe considerar el sellado en uniones y
fijaciones con Sika-flex 11-FC gris o técnicamente equivalente. En general, se considera hojalatería
en los encuentros de cubiertas con muros, en el encuentro de los ductos de ventilación con las
cubiertas (manto y embudillo), en celosías. Se verificará que todos los elementos de la hojalatería
estén libres de óxido, polvo o sustancias grasas. En general se deberá considerar:
C.8.1 Canales
Se contemplan instalación de canales en plancha lisa Instapanel de Zinc-alum prepintada de 0.5 mm.
de espesor, y color a definir por la UT de Inmobiliaria. Se darán pendientes adecuadas para evitar el
aposamiento. Irán colocadas de acuerdo a detalle o escantillón. Dimensiones y forma de acuerdo a
detalles en planos de la especialidad.
C.8.2 Bajadas
Serán ejecutarán de zinc-alum pre-pintado 0,5 mm de espesor, color a definir por Unidad Técnica de
Inmobiliaria de características de la canal Instapanel o técnicamente superior, al igual que las
abrazaderas compuestas por piezas especiales de zinc alum pre-pintado, atornilladas y colocadas a
una distancia aproximada no mayor a 1.00 m.
C.8.3 Forros
En el caso de tener que forrar encuentros de muros o cubiertas, se llevara a cabo con zinc alum
prepintado de espesor 0.5 mm. Se debe incluir un óptimo anclaje a elementos contiguos mediante
tornillos con golillas de acero soldado galvanizado y sello 11 fc o técnicamente superior. Dimensiones
y forma de acuerdo a detalles en planos de la especialidad.
C.8.4 Caballetes o Cumbreras

Serán ejecutarán de zinc-alum pre-pintado 0,5 mm de espesor y del mismo color de la canal
equivalente a INSTAPANEL O TÉCNICAMENTE SUPERIOR
C.8.5 Limahoyas
Serán ejecutarán de zinc-alum pre-pintado 0,5 mm de espesor y del mismo color de la canal Instapanel
o técnicamente superior, al igual que las abrazaderas compuestas por piezas especiales de zinc alum
pre-pintado, atornilladas y colocadas a una distancia aproximada no mayor a 1.00 m.
C.9.0 Aleros.
C.9.1 Aleros
Tendrá una proyección de acuerdo a planos de arquitectura. Para ello se consulta como parte de la
estructura de la cubierta, dicha estructura deberá tener las dimensiones necesaria para montar el
Tapacán o frontón.
Las cerchas son confeccionadas en madera, la estructura de los aleros deberá recibir encintado de
listón dimensionado de pino seco impregnado de 2x2”, dejando una separación de 4 cms.
No obstante, la materialidad sobre esta recibirá el revestimiento de plancha de OSB de 11.1 mm, las
cuales serán atornillados a la estructura, sobre esta se colocará la protección hídrica y finalmente el
revestimiento fibrocemento Mediana Densidad de 10 mm. Modelo Eterplac de Marca Pizarreño o
equivalente. La fijación será mediante adhesivos y complementados con tornillos. Todo según
especificaciones del fabricante. Se debe considerar dentro del costo la modulación de la placa,
fijaciones y tratamiento de las canterías generadas entre las planchas.
D. TERMINACIONES
La propuesta de color para Todas las partidas de terminaciones por parte del contratista deberá ser
enviados a Unidad Técnica de Inmobiliaria para su revisión, aprobación y V°B°.
D.1.0 AISLACIÓN TÉRMICA
D.1.1 Aislación Térmica complejo cielo cubierta 160 mm

Sobre los cielos de todos los recintos interiores y que tengan directamente estructura de techumbre se
colocará una aislación térmica cuyo R100 mínimo determine las siguientes alternativas en base a
colchonetas papel 2 caras:
- Lana de Roca densidad 40 Kg/m3, espesor 80 mm.
- Lana de vidrio densidad 14 Kg/m3, espesor 80 mm.
Las junturas de estas colchonetas serán traslapadas en sus sentidos transversales longitudinales.
No deberá quedar superficie sin aislar, cuidando de cubrir todos los espacios por pequeños que sean
Se consulta sobre la lana la instalación de una lámina de aluminio térmico, Aislante Térmico
Alutermic 762 o técnicamente equivalente.
D.1.2 Aislación albañilería Revestimiento poligyp (volcapol)

Sobre todos los muros de albañilería interior se revestirá completamente con plancha poligyp
(volcapol) de 8mm con plancha de poliestireno expandido de 30mm, pegadas con adhesivo poligyp
con cantidad y dosificación agua adhesivo según recomendación del fabricante.
Las juntas de planchas serán tratadas con cinta joint, empastadas y posteriormente lijadas para su
mejor terminación
D.2.0 REVESTIMIENTOS EXTERIORES

D.2.1 Piedra Pizarra
Todos los muros exteriores serán revestidos con piedra pizarra marca Holztek 15x60cm. (natural o
negra)
Se utilizará Adhesivo D.A (alta resistencia para piedras) de marca Bekron.
Todos los revestimientos y palmetas deben quedar alineadas y aparejas vertical y horizontalmente
D.3.0 REVESTIMIENTOS INTERIORES

D.3.1 Cerámicos
Se consulta para las Áreas Húmedas: Cerámica Rectificada Pasta Blanca con Engobe. Blanco Brillo
en formato 30 x 60 dependiendo del tamaño del recinto. Se colocará este revestimiento en todos los
muros del recinto y de suelo a cielo, sin cortar el cerámico en su lado más corto a menos que sea
específicamente señalado en los planos. En el caso de las zonas secas el tipo u diseño será según sea
especificado en diseño de arquitectura propuesto por contratista y aprobado por arquitecto
INMOBILIARIA
Para superficie de hormigón o estuco se permite el uso de adhesivo normal en polvo, para las
superficies de yeso cartón o fibrocemento se usará adhesivo en pasta AC y en superficies que presente
poca adherencia se solicita utilizar adhesivo en polvo DA. Sobre el panel SIP se debe incluir y
preparar para recibir cerámico la plancha de Permanit Ceramic descrito en Ítems D.3.3.
Se debe dejar cantería de acuerdo a especificaciones del fabricante, las que deberán ser perfectamente
regulares, exigiéndose en su colocación la utilización de separadores plásticos, para posteriormente
recibir tratamiento de junturas con fragüe del tipo Befragüe o equivalente. La superficie deberá ser
totalmente vertical y sin resaltos entre las palmetas, debiendo ser aprobado por la ITO.
Los remates de bordes serán con perfiles esquineros interiores y terminales de PVC tipo DVP o
equivalente, color a definir por la ITO.
Planchas de Permanit Ceramic
Se consulta placa de fibrocemento permanit ceramic de 6 mm de color verde con textura de trama de
bajo relieve para la aplicación de cerámicos, por tener una superficie rugosa es especial para el apoyo,
distribución y fijación del aditivo
Para la fijación de las planchas se usarán tornillos yeso cartón ya sea punta broca o fina dependiendo
del caso, al igual que la medida recomendada por el fabricante de las planchas. Las uniones de plancha
se tratarán con masilla mágica.
D.4.0 CIELOS
Antes de la instalación del o los revestimientos de cielo deberá revisarse el alineamiento del
entramado, la modulación de los perfiles portantes y la superposición del proyecto de iluminación,
para mantener una congruencia entre ambas. Esta será aprobada por la Unidad Técnica (UT)
Inmobiliaria. No se aceptará iniciar partidas sin la coordinación y diseño de estos aspectos.
D.4.1 Listoneado y/o cadeneteado

Se consulta perfiles de acero portante omega de acero galvanizado 40x18x10x0.5 mm, cada 40 cm a
eje, y canal perimetral de 20x25x0.5 [mm] y con un conector hacia la cercha cada 100cm. Para la
instalación de las placas de yeso-cartón, estas irán fijadas a la estructura de cercha de acero para todos
los recintos, debe cumplir con los requerimientos de calidad para el acero.
D.4.2 Planchas Yeso cartón ST

Se consulta en todos los cielos menos los RH y Perforados, se ejecutarán en planchas de yeso cartón
ST de 10 mm, o equivalente calidad técnica o superior, con bordes rebajados (BR). La fijación de las
planchas se hará con tornillos yeso cartón ya sea punta broca o fina dependiendo del caso, al igual
que la medida recomendada por el fabricante de las planchas, distanciados cada 15 cm en los
perímetros y 30 cm máximo en el interior de la plancha.
Antes de la instalación de la plancha debe revisarse el alineamiento del entramado y la modulación
de los perfiles portantes.
Los cortes de las planchas se efectuarán con cuchillo “cartonero” y regla metálica, primero una cara
solo el cartón, solo el cartón, después con la línea de la corte apoyada en la arista del mesón se da un
golpe seco que quiebra el yeso y deja el trozo colgante, así doblado se corta el cartón desprendiéndose
el pedazo.
Después de la ejecución se controlará que la plancha colocada corresponda a lo especificado, no se
aceptarán fisuras, deformaciones, saltaduras o juntas defectuosas de las planchas.
Todas las juntas entre planchas de yeso se tratarán mediante la aplicación manual de la junta invisible,
colocando huincha Joint-Guard y procol en masilla, posteriormente se colocará Pasta de Muro por
capas en un ancho no menor de 30 cm y 3 manos, una vez seca la última mano se lijará con lija fina
para una terminación lisa a espejo.
D.4.3 Planchas Yeso cartón RH
Se consulta Plancha de yeso Cartón RH en los cielos de los recintos expuestos a humedad, como
baños y cocinas, su instalación Ídem Ítem D.4.2
D.5.0 PAVIMENTOS
Se exige perfecto calce, alineación entre pavimentos y perfecto nivelado con el fin de evitar cualquier
tipo de tropiezos. Los pavimentos serán antideslizantes en seco y mojado.
Los materiales serán de primera calidad; no se aceptarán piezas defectuosas.
En general no se aceptarán cubrejuntas en uniones entre pavimentos diferentes, salvo indicación
expresa de la I.T.O.
En casos de zonas húmedas, pasillos exteriores, patios, etc. se consultarán las pendientes adecuadas
para el escurrimiento de aguas.
Todos los pavimentos deberán mantener el mismo nivel de piso terminado, en encuentros de distintos
revestimientos, no se aceptarán resaltes o desniveles entre los pavimentos, las uniones o encuentros
se realizarán bajo puertas, manteniendo el encuentro en el eje de estas, no se aceptarán retapes de
fragüe para completar o disimular los calces entre los diferentes tipos de pavimentos. En el caso de
no obtener un calce entre pavimento y se vea obligado usar cubrejuntas, esta será de cargo del
contratista
D.5.1 Preparación de superficie para recibir pavimento

La superficie debe ser uniforme y plana, sin ondulaciones, grietas y humedad superficial o baja, no
se debe instalar pavimento si la humedad es superior al 3% en caso de radieres y superior al 1,5% en
caso de superficies de losas de hormigón con tratamiento superficial en base a yeso o estucos
compuestos.
La superficie debe estar limpia, seca, firme y exenta de fisuras y grietas; además libre de pinturas,
aceites, solventes u otros químicos, que puedan decolorar, dañar o evitar una adherencia adecuada del
piso las superficies de hormigón deben ser limpiadas con cepillo de acero y aspiradas. Si esto es
insuficiente, la losa debe ser pulida o desgastada.
En la superficie donde se va a aplicar el revestimiento de piso no debe tener elementos sobresalientes

que puedan dañar el pavimento. Antes de la aplicación del pavimento la superficie debe estar libre de
polvo o suciedad que pueda interferir con una adecuada adherencia entre el piso y la base de este.
Para la ejecución del retape de piso se utilizarán morteros autonivelantes de acuerdo a instrucciones
del fabricante.
Las superficies absorbentes deben ser imprimadas con Imprimador para piso de hormigón y nivelado
con Nivelador cementicio, aplicado sobre la superficie con llana dentada de 1,7 mm. de profundidad.
Los encuentros con muros se rematarán con una curva de radio de 50 mm. El Contratista deberá
considerar todos los trabajos y elementos necesarios para garantizar un correcto funcionamiento de
piso y revestimiento de muro.
La base debe estar seca e idealmente la temperatura en el recinto debe ser superior a 18 º C.
El área de trabajo debe encontrarse totalmente despejada y libre de elementos que dificulten la
instalación.
En las partidas correspondientes de pavimentos se incluyen los morteros de pega, las sobrecargas,
enchapes y afinados (morteros de cemento: arena = 1:3), y todo trabajo necesario para obtener las
bases adecuadas.
D.5.2 Hormigón Platacheado

En pavimentos Exteriores, conformando circulaciones exteriores, patios, etc., o según leyenda en
planos de planta, se consulta instalar pavimento de Hormigón espesor 8 cm, conformado con una base
apisonada de gravilla de espesor 8 cm, sobre la cual se instalará una capa de hormigón H20 de espesor
8 cm. Se debe ejecutar cortes en el pavimento generando fisuras inducidas a distancia que eviten
grietas en otras zonas del pavimento.
Nota: será obligación del contratista, realizar el muestreo de rellenos (toma de densidades), y
hormigones de acuerdo a normativa vigente.
y NCH1019). El radier contempla afinado mediante Helicóptero.
D.6.0 PUERTAS
Se incluyen todas las puertas señaladas en los planos de arquitectura y detalles; aun cuando careciera
de detalle o numeración, sea similar a las que se señalen en plano de planta según su ubicación y
función.
La estructura de las hojas y sus mecanismos deben garantizar el perfecto funcionamiento y cierre,
considerando el uso a que serán sometidas.
El cierre intermedio de las puertas de dos hojas será con contacto traslapado o lengüeta en todo el alto
de las hojas.
Todas las puertas exteriores, se deberá incorporar un felpudo en el canto inferior de la puerta.
Hoja 0.70m (vano de 0.75m) en baño y en dormitorios.
40mm de espesor mínimo.
Altura mínima de 2.0m.
Puertas con revestimiento de placa de fibra MDF.
Espesor mínimo 40mm.
Altura mínima de 2m.
Marcos de madera 30x70mm, de una sola pieza o con unión finger-joint, rebajados.
Todo el perímetro de los marcos interior y exterior deben sellarse con material elástico resistente a la
humedad tipo Elastosello 300 de Henkel o equivalente técnico.
Como protección de humedad, se debe aplicar dos manos de Óleo Brillante en puerta de baño, en
caras y cantos.
Las puertas deben consultar topes, ya sea en piso, muro o en la misma puerta.
D.6.1 Puerta abatible

Se consulta la instalación de puertas de 45mm de espesor y ancho según planos de arquitectura,
pintada por ambas caras con Oleo Brillante, color a definir por el Arquitecto.
No se aceptarán hojas deformadas o deterioradas producto del acarreo o colocación
En las puertas de baños se debe instalar rejilla o celosía de ventilación de 20x20 cm de acero
esmaltado, aluminio o PVC.
D.6.2 Doble corredera

Como ventana de hall a patios se realizará con perfilería de aluminio y con correderas a diseñar in
situ, con cristal tipo termo panel doble de 4mm de espesor.
Deberá ser fijada con tornillos según recomendación contrato y como refuerzo adhesivo montaje.
Deberán sellarse todos los bordes encuentros muros y cielos con silicona sellado color aluminio.
D.6.3 Celosías en Puertas

En las puertas de baños, cocina y área de servicio, se debe instalar rejilla o celosía de ventilación de
20x20 cm de acero esmaltado, aluminio o PVC.
D.7.0 QUINCALLERÍA
D.7.1 Bisagras Aluminio

En todas las puertas a excepción de las puertas de estructura metálica, se consultan 3 Bisagras de
acero aluminio satinado. Calidad igual o superior a marca IDAF
D.7.2 Reten de pie para puertas

Se ocupará Retén de pie para todas las puertas accesos, puertas de cocina y área de servicio, cualquier
puerta recintos que tengan contacto al interior de las viviendas. Acero inoxidable satinado, con
resorte, largo 14cm. marca Scanavini o equivalente.
D.7.3 Tope puerta Magnético

Se consulta la instalación en todas las puertas un tope magnético, modelo TOP 001ZA-MAG de
scanavini o equivalente. Este tope debe ir ubicado donde no tenga riesgo de tropiezo y ejerza la
función para la cual fue diseñada.
D.7.4 Manillas Acero Inoxidable
En puertas metálicas Bodegas, se consulta la instalación de un tirador de acero inoxidable marca
Scanavini modelo TIP 301B o equivalente
D.7.5 Cerraduras
Se exige máximo cuidado en la presentación final de estos elementos. Sólo se colocarán las
guarniciones y elementos sobrepuestos. No se aceptan imperfecciones de colocación y acabado de
pinturas (rayas o manchas).
Todos los elementos serán de primera calidad y perfecto funcionamiento. Se revisarán todas las llaves
con sus copias y se entregarán en un acta a la ITO.
Cerradura de Baño
En puertas de Baños, se consulta la instalación de cerradura de baño con manilla y roseta con seguro.
Cerradura Llave/Seguro (Dormitorio)
En puertas de Dormitorios, se consulta la instalación de cerradura llave/seguro (Tipo Dormitorio)
terminación acero inoxidable satinado.
D.7.6 Cerrojos de Seguridad

En todas las puertas que dan al exterior, se consulta instalar adicional a la cerradura existente un
cerrojo de seguridad marca Scanavini modelo 4074 o equivalente terminación acero inoxidable
satinado.
D.8.0 VENTANAS
D.8.1 Ventanas PVC Blanco Termo panel
Todo lo indicado en el presente ítem deberá ser ratificado en plano de detalles de ventanas a
desarrollar por arquitecto consultor, con visto bueno UT. Las elevaciones del plano original
Inmobiliaria servirán como referencia y deberán ser ratificados por el consultor en base a factibilidad
de operación de ventanas, abatimientos y proyecciones.
Todas las Ventanas que den a un exterior se consideran ventanas según elevaciones de arquitectura,
se consulta la instalación de ventanas de PVC Blanco, con las que deberán contemplar todos los
herrajes necesarios para un correcto cierre y funcionamiento. Los perfiles de PVC deben ser de Línea
Europea y contar con cuatro recamaras interiores aislantes y refuerzos de acero galvanizado, burlete
integrado color gris más certificación de resistencia a la decoloración y envejecimiento de acuerdo a
la norma EN 126608:2003.
Para la instalación de ventanas consideradas a eje de muro o a plomo interior, deberá considerar en
las partes laterales y superior retorno del revestimiento exterior y en su alfeizar deberá instalar una
pieza de hojalatería en todo su espesor a modo de vierteaguas.
En los casos que según planos de arquitectura Inmobiliaria se contemplen cuerpos salientes más allá
del plomo exterior de la fachada y que estén destinados a recibir ventanas, la distancia ente el plomo
exterior de esas salientes y la ventana será según planos de arquitectura y deberá retornar el
revestimiento exterior tanto en laterales como en dintel y alfeizar.
Para todas las ventanas deberá considerar todos los vierteaguas y corta goteras necesarias.
En todo encuentro de hojalatería y revestimiento exterior deberá considerar sellos perfectamente
ejecutados de manera de impedir cualquier riesgo de contacto de cantos vivos, además de asegurar la
correcta estanqueidad del sistema.
Todos los rasgos hacia el interior deberán considerar canto en base a perfil de aluminio blanco en
todo su perímetro, cubriendo todo el ancho hasta el encuentro con la ventana. Deberá ejecutarse en
una sola pieza por lado.
Se incluirán todas las piezas y accesorios para su correcto funcionamiento, incluyendo topes de
seguridad, rodamiento ajustable de llanta de nylon, felpa acrílica de 8 mm y burletes acrílico-nitrito
para asentar vidrios.
Se consultan dobles herméticos (Termo panel) tipo 464 (4mm espesor vidrio y 6 mm espacio entre
vidrio), los cuales Irán colocados en todas las ventanas de salas de actividades de Sala cuna y Salas
de niveles medio, Sala de mudas y salas de hábitos higiénicos, Sala de extensión, Sala de Usos
Múltiples y todas las ventanas de recintos administrativos, Sala de espera, oficinas y Sala de
Amamantamiento y cualquier otra ventana que señale el respectivo plano de elevaciones. Serán de
primera calidad libre de defectos y perfectamente lisos y transparentes.
Las dimensiones serán las definidas de acuerdo al plano respectivo, su ubicación y tipo deberá
señalarse en el plano de arquitectura. Las medidas de los planos se rectificarán en terreno y sus
uniones al rasgo se sellarán adecuadamente con silicona.
En el montado, se colocará un cordón de sello en la base del ventanal formando un sello oculto.
Además, por todo el perímetro del ventanal. Esto se realizará en el exterior como en el interior.
Afianzamiento con tornillos o tarugos, reventados en sello para evitar penetración de agua al muro.
Los vidrios opalescentes irán ubicados en las ventanas de baños de servicio y serán del tipo
opalescentes esmerilados, de espesor según norma. Todos los vidrios tanto normales como Termo
panel serán calidad igual o superior a Vidrios Marca Lirquen o equivalente
Las ventanas que tengan un antepecho menor de 90 cm o dintel superior a 2 Mt, los vidrios deben ser
laminados en su totalidad además de ser Termo panel, a menos que el plano de detalle de ventana
contemple un palillaje que separen los paños, pudiendo ser el paño inferior (menor a 90cm) vidrios
Laminado-Termo panel, el paño medio (entre 90 y 200cm) solo Termo panel y el Superior (más de
200cm), sobre el Termo panel se instalara un films protector trasparente o de Color (A definir por el
Arquitecto), calidad a marca 3M o equivalente.
D.9.0 MOLDURAS SOBREPUESTAS
D.9.1 Guardapolvos PVC

Guardapolvos Recto PVC
En todos los recintos se consulta Guardapolvo de PVC modelo Guardapolvo Francés color a Elección
(Cod DVP Blanco 2012100005050 referencial) o equivalente, en todos los encuentros interiores entre
muros y pisos a excepción los que tengan revestimientos cerámicos en los muros. Instalación de
acuerdo a especificaciones del proveedor. Color será seleccionado por el Arquitecto a cargo del
proyecto y aprobado por arquitecto INMOBILIARIA y UT.
D.9.2 Cubrejuntas
En las uniones de piso radier con cerámica se colocará cubrejunta metálica color Plata 35 mm, dicha
pieza se fijará mediante tornillo y tarugo.
D.9.3 Cornisas
En todos los encuentros entre los muros y cielos interiores a excepción de los revestimientos de muros
cerámicos, se consulta confeccionar una cantería de 15x15 mm. La cual deberá quedar en canto recto
conformando una línea horizontal recta a la vista.
D.10.0 PINTURAS Y BARNICES
La calidad de las pinturas deberá responder a las máximas exigencias de durabilidad y aspecto, tanto
en materiales como en su ejecución posterior.
Las especificaciones de colores y calidad de ejecución estarán sujetas a las indicaciones de la I.T.O.
debiendo efectuarse muestras previas para su aprobación por parte de la UT y la I.T.O.
Las pinturas deben ser compatibles con los materiales de las bases. No se harán mezclas de pinturas
no indicadas por el fabricante.
Los envases deben tener identificación de fábrica con indicación clara de su contenido, proporción
de mezcla y el diluyente a usar.
El diluyente debe ser adecuado para el tipo de pintura.
Las superficies a pintar deben estar perfectamente limpias y totalmente secas. No se efectuarán
trabajos de pinturas habiendo condiciones climáticas de humedad y temperatura adversas.
La preparación de superficies y el pintado se efectuará con temperatura de la superficie a pintar de a
lo menos 3º C. por sobre la temperatura del Punto de Rocío.
No se efectuarán trabajos de pinturas sobre superficies que se encuentren a temperaturas mayores de
35º C.
En caso de maderas, estas deben ser secas, con humedad máxima de un 20 %.
Antes de pintar se efectuarán todos los trabajos de preparación de superficies y se aplicarán los
aparejos, imprimaciones, empastes y lijados, adecuados al tipo de material de la base y de la pintura.
También el tratamiento de sellado a las cabezas de tornillos o clavos de ser necesarios con
anticorrosivos y las juntas de uniones de planchas volcanita o equivalente se tratarán con huincha
joingard o equivalente, Procol o equivalente y base junturas y finalmente sobre este empaste, ancho
mínimo 30 cm.
Se aplicará las manos necesarias para el perfecto acabado de las superficies. como mínimo 3 manos.
Los remates de pinturas y líneas de corte deben ejecutarse con absoluta limpieza. No se aceptarán
imperfecciones ni manchas sobre elementos ajenos a la superficie a pintar.
Las pinturas deben aplicarse sin que estén colocadas tapas ni guarniciones de artefactos eléctricos
cerrajerías, quincallerías, etc.
Se deberán considerar además todos los remates de pinturas necesarias que no se hayan indicados
expresamente en los ítems correspondientes, ya sea de revestimientos en general o de carpinterías
especiales, con óleo, esmalte, barniz o látex según indicaciones de la I.T.O.
D.10.1 Pinturas base agua

Se aplicará Esmalte al agua en las manos necesarias hasta cubrir completamente, entregando una
superficie uniforme y de gran durabilidad. Cada mano será de e=25 micrones como mínimo
Sobre todas las superficies interiores de paramentos verticales y/o elementos interiores empastados
(Kem-Pro o equivalente), enlucidos en yeso o revocados, albañilería reforzada o en placas de Yeso
cartón de recintos secos y húmedos
Sobre superficies exteriores de paramentos verticales de albañilería, hormigón y con mortero de
recubrimiento
En general para todas las superficies en que no se especifique un revestimiento distinto, tanto de
interior como de exteriores. Color a combinación de colores a definir por Arquitecto Inmobiliaria,
previa presentación de pantón por Arquitecto Constructora.
D.10.2 Oleo opaco

Se utiliza en la totalidad de muros y cielos de yeso cartón de zonas húmedas en tres manos y en color
blanco incluyendo las molduras de coronación. Se debe aplicar previo a la pintura dos manos de
sellador a la cal.
Se alisará la superficie con pasta para muros Kem-Pro, o equivalente.
E. EQUIPAMIENTO Y MOBILIARIO
Sera de responsabilidad del Contratista verificar las cantidades tanto de equipamiento como
mobiliario, señalados en Anexo y en Planos Arquitectónicos.
Se consulta considerar un refuerzo en los muros señalados en planos de arquitectura, para instalación
del mobiliario que va fijo a muro. Se debe dejar señalado mediante dos tornillos a medio atornillar a
eje en ambos extremos del refuerzo para los percheros del área de servicio adquiridos por
INMOBILIARIA.
E.1.0 MOBILIARIO
Muebles
Características
- Todos los Muebles de Melamina serán Plancha de 18mm de espesor con respaldo y frente en
90 grados, postformada con formalita color Almendra (sólo de no haber en stock reemplazar por el
mismo material en color blanco).
- En piezas interiores, centrales y traseras los tableros deben tener un laminado de alta calidad
con protección de cobre antimicrobiano, según NORMA ISO 22196. B3. Baja emisión de
formaldehido, 0.09 ppm según norma ASTM E1333. Todos los tableros de melamina deben cumplir
con Certificación CoC FSC.
- Todos los cantos que queden a la vista deben ir tapados con tapacantos de PVC de 1.5mm de
espesor.
- Para las Puertas de Melamina de ½ altura se debe considerar como mínimo 2 bisagras de
reten por puerta, para las de altura completa se debe considerar como mínimo 3 bisagras de reten por
puerta.
- Todas las Puertas de melanina deberán contar con un tirador según especificaciones adjuntas.
- Para evitar golpes de puertas se debe instalar almohadillas de silicona.
- Los mesones asociados a los muebles de melanina serán de Postformado, con respaldo en 90°
y borde en 180°, si se acopla con otro mueble que posea cubierta esta deberá ser continua y en ningún
caso se aceptara mesones postformados cortados y acoplados entre sí. Las dimensiones serán
definidas en planos de arquitectura y el color de la formalita será definida por Arquitecto Inmobiliaria.
- Al tacto deben presentar una textura completamente lisa y bordes a la vista deben quedar
redondeados. No se aceptarán tapa soberbios, debiendo quedar las fijaciones……….
Tipología
- Almacenaje Aéreo (AA)
- Almacenaje con Mesón (AM)
- Almacenaje Closet (AC)
- Closet Insitu (CI)
* La cantidad de muebles por recinto serán especificados en planos de arquitectura.
E.1.1 Almacenaje Aéreo Cocina (AA)
En Cocina, se consulta la instalación de Mueble Aéreo de Melanina, se debe considerar bandejas
intermedias y bajo mueble una cenefa que oculta el equipo fluorescente estanco. Todo según Lamina
Detalle Mobiliario. El diseño, dimensiones, cantidad y ubicación será definida en plano de
Arquitectura.
E.1.2 Almacenaje Aéreo área de servicio

Ídem Ítem E.1.1
E.1.3 Almacenaje con Mesón Cocina (AM)

En cocina, se consulta la instalación de Mueble Mesón con puertas, se debe considerar bandejas
intermedias. El Mueble se instalará sobre patas plásticas regulables, la cual será tapada por zócalo de
melanina afianzada a pata mediante clips de sujeción. Todo según Lamina Detalle Mobiliario. La
cantidad, diseño, dimensiones y ubicación será definida en plano de Arquitectura.
E.1.4 Almacenaje Closet Área de Servicio (AC)

En área de servicio, se consulta la instalación de Mueble Almacenaje de Melanina, se debe considerar
bandejas intermedias y una barra colgador. El Mueble se instalará sobre patas plásticas regulables, la
cual será tapada por zócalo de melanina afianzada a pata mediante clips de sujeción. Todo según
Lamina Detalle Mobiliario. La cantidad, diseño, dimensiones y ubicación será definida en plano de
Arquitectura.
E.2.0 ARTEFACTOS SANITARIOS

Sera de responsabilidad del Contratista verificar las cantidades Artefactos, señalados en Anexo y en
Planos Arquitectónicos. Se requiere que las griferías instaladas cuenten con una garantía mínima de
3 años, con postventa en terreno.
E.2.1 Lavamanos
En baños, se consulta la instalación de lavamanos tipo Vanitorio 25x50x50 cm, Blanco, marca Sensi
Dacqua y modelo Cube o similar, con mueble optimizador, a una altura de 0,80 m, según croquis
referencia. Todos con sifón de PVC para lavatorio salida recta de 1¼” Vinilit y desagüe con rejilla
metálica incorporada a cada lavamanos. Todo esto ejecutado de acuerdo a diseño y especificaciones
técnicas. Se debe considerar sello en todo el encuentro con silicona con fungicida Sanisil de Sika o
equivalente.
La grifería será de monomando, modelo Cales, marca Sensi Dacqua o equivalente. Estos artefactos
deben estar provistos agua fría y caliente. Se debe considerar una llave de paso por artefacto.
E.2.2 WC
En Baños se consulta la instalación de un WC de cerámica loza con estanque y descarga dual de color
blanco, con descarga al piso y todos sus accesorios, Modelo WC One Piece 6 l blanco, marca Toto o
similar.
Para la instalación se deberán considerar todos los elementos necesarios para su correcto
funcionamiento tales como tapa de asiento de plástico duro de color blanco. Se debe considerar sello
en todo el encuentro con silicona con fungicida Sanisil de Sika o equivalente.
El estanque debe estar afianzado al muro en la ubicación que se indica en el plano. Además, el
Contratista debe considerar cualquier trabajo que se requiera para la instalación y buen
funcionamiento del artefacto.
E.2.3 Tina de Baño
En el baño indicado en plano se consulta la instalación de una Tina de hidromasaje modelo rectangular
145 l marca Blasen o similar, de acero esmaltado.
Se debe incluir todos los accesorios para su correcto funcionamiento.
Estos artefactos deben estar provistos de agua fría y agua caliente.
Se considera grifería Llave Monomando Tina Ducha plateado Modelo Sensi, marca Dacquoa o
equivalente
Se debe considerar sello en todo el encuentro con silicona con fungicida Sanisil de Sika o equivalente.
E.2.4 Receptáculo de ducha

En Baño se consulta la instalación de receptáculo para ducha de acero esmaltado de 70x70 cm,
provisto de agua fría y caliente. Se debe considerar monomando receptáculo ducha, Monomando
Ducha Linea New Standard STRETTO o equivalente. Considerar showeer door. Se debe considerar
sello en todo el encuentro con silicona con fungicida de Sika o equivalente.
Estos artefactos deben estar provistos de agua fría y agua caliente.
E.2.5 Lavadero
En Área de Servicio se consulta lavadero simple 70x60x80 con atril soldado de Acero inoxidable.
Incluye patín de nivelación. Incluye grifería Llave Monomando Lavaplatos Vertical Quirófano
Gerontológico NIBSA o equivalente.
Estos artefactos deben estar provistos con agua fría y caliente.
E.3.0 GRIFERÍA
Sera de responsabilidad del Contratista verificar las cantidades Griferías, señalados en Anexo y en
Planos Arquitectónicos.
E.3.1 Monomando de palanca.

La grifería será de monomando, Monomando Línea Dessin STRETTO o equivalente o Monomando
New Standard STRETTO o equivalente.
E.3.2 Monomando con ducha teléfono

Se debe considerar monomando receptáculo ducha, modelo Monomando Ducha Linea New Standard
STRETTO o equivalente.
E.4.0 ACCESORIOS BAÑOS / COCINA Y OTROS RECINTOS
Sera de responsabilidad del Contratista verificar las cantidades Accesorios de Baños y Cocina,
señalados en Anexo y en Planos Arquitectónicos.
E.4.1 Extractor de aire de 6"

En baños se consulta extractor de aire con ducto de evacuación hacia el exterior tipo SERIE AUHT
de 6” o 10”, para instalar en ventanas, muros o tabiques, debe tener templador gravitacional
antirretorno (metálico) en la descarga de aire. Todo de acuerdo a proyecto de calefacción y extracción.
El sistema deberá tener un funcionamiento silencioso.
E.4.2 Extractor de aire de 10"

Ver Ítems E.4.1
E.4.3 Dispensador de jabón líquido

En el área de servicio se consulta la instalación de un dispensador jabón líquido, sobrepuesto,
estanque y válvula fabricados en acero inoxidable con una capacidad de 1200 ml. Modelo 10101 de
Marca Comisa o equivalente.
E.4.4 Perchero adosado doble

En área de servicio se consultan ganchos dobles de acero inoxidable.
E.5.0 EQUIPAMIENTO COCINAS
Se consulta Encimera eléctrica 4 quemadores negro modelo ETEB60T5ECLS y Horno eléctrico

empotrable 56 litros inox marca Electrolux o similar, señalados en Anexo y en Planos
E.5.1 Campana de cocina

En Cocina de Leche, se consulta la instalación de una campana extractora de vapores Campana 230
W silver marca Albin Trotter o equivalente, sobre la cocina, instalada con ventilación al techo. Se
deberán efectuar todos los remates de cielos, techumbre y cubierta.
E.5.2 Mesón Mueble

En Cocina se consulta mesón con puertas, según diseño de arquitectura.
E.5.3 lavaplatos con dos cubetas y un secador 2C/1S

En Cocina se consulta la instalación sobre mesón de un lavaplatos de sobreponer de acero inoxidable
Cubeta Lavacopas Doble 77,8x44,6 cm Alto Brillo marca Tramontina o equivalente.
Provisto de agua fría y caliente y Sifón para lavaplatos de cobre de 1 ½”. Se debe considerar sello en
todo el encuentro con silicona con fungicida Sanisil de Sika o equivalente.
Llave Monomando lavaplatos Kubic, marca Tebisa o similar.
E.8.0 EQUIPOS DE ILUMINACIÓN

Según proyecto de la especialidad y Términos de Referencia. El contratista deberá desarrolar el
proyecto de iluminación y deberá enviarlo a Unidad Técnica de Inmobiliaria para su revisión,
aprobación y V°B°. Todos los equipos de iluminación deben de instalarse como lo recomienda el
fabricante. En los planos de detalle de cielo de los planos de Arquitectura, se deberán señalar los tipos
de luminaria, su emplazamiento y lugar de comando.
E.9.0 INTERRUPTORES Y ENCHUFES

Se consulta modelo Matix de Bticino El color será presentado para ser elegido por el Arquitecto.
Todos los enchufes e interruptores irán a una altura mínima de nivel piso terminado según se detalla
a continuación.
A 1.30 mts. De nivel de piso terminado:
- Living
- Hall de Espera
- Comedor
- Patio
- Circulaciones
- Baños
- Cocina
- Área de servicio
Bajo:
- Dormitorios
En dormitorios a 1.3 mts del nivel de piso terminado según mobiliario fijo (Closet) y a 0.30 mts del
nivel de piso terminado para veladores u otros.
En Cocina (Refrigeradores – Congeladores) los enchufes estarán instalados según la normativa
eléctrica.
El ITO tiene la facultad de modificar en terreno cualquier enchufe tanto de ubicación como de tipo.
E.7.1 Interruptores simples

Se considera como mínimo Un circuito de alumbrado para los Siguientes recintos:
- Baños
- En patio de servicio
- Pasillo exterior (un circuito por cada tramo de pasillo)
- Pasillos interiores (un circuito por cada tramo de pasillo)
- Dormitorios
E.7.2 Interruptores dobles

Se considera como Mínimo Dos circuitos de alumbrado para cocina, living y comedor.
E.7.3 Enchufes Simples

- Baños
E.9.5 Enchufes triples
- Dormitorios
- Living
- Comedor
- Cocina
- Área de Servicio
E.9.7 Otros
En caso de ser requerido según proyecto.
F. INSTALACIONES
F.1.0 AGUA POTABLE
F.1.1 POZO BOMBA DE RIEGO AREAS VERDES
Con fines de recolección de las aguas grises y lluvias
según indica planta de arquitectura, por cada vivienda se realizará un pozo común de dimensiones
4x2x 3 mt de profundidad (espacio libre), éste será de albañilería fiscal colocación de soga con
refuerzo de escalerillas cada 3 hiladas, para posteriormente ser revestida con estuco tipo MORTERO
PREPARADO.
No se permitirán hormigones y morteros preparados en obra.
Posteriormente se aplica una capa de primer para luego recibir igol denso con fines de
impermeabilización.
Como material de terminación aplicar kem pro hidro de Sherwin williams con un mínimo de 3 manos.
Para esta partida deberá realizarse un protocolo de recepción por vivienda
F.1.2 RED INTERIOR DE AGUA FRÍA

Se deberá consultar en todos los recintos húmedos, además de la llave de paso de corte del recinto,
una llave de paso por artefacto para agua fría.
Todo esto según la normativa actual de O.G.U y C. y según la RIDAA.
Es preciso indicar que estas especificaciones técnicas son referenciales y serán complementadas por
las de especialidades y todos los proyectos de especialidades expresados en términos de referencia de
bases administrativas de la propuesta.
Se debe considerar una llave de paso por artefacto y una llave de paso por recinto, del tipo compacta
de corte general.
En el caso que la Empresa Sanitaria no entregue la presión y caudal necesario para el requerimiento
del proyecto se debe consultar un sistema de almacenaje, elevación, tratamiento y desinfección con
las características de requerimiento de Dotación, Presión al último Artefacto y todos los parámetros
que establezca la Normativa Vigente (RIDDA).
F.1.3 Llave de paso

Una general por departamento después del map y una en cada red de los recintos de baño, cocina y
área de servicio.
F.1.4 RED EXTERIOR

Profundidad mínima de la cañería exterior de agua fría 0.50mts.
La red exterior se consulta en cañería de PVC presión con dimensiones de acuerdo a cálculo.
Se debe consultar una llave jardín con hilo exterior, de un diámetro igual al arranque, instalada en
antejardín frontal y/o lateral y en el patio posterior, o según indique el proyecto.
F.2.0. AGUA POTABLE CALIENTE

F.2.1 Llaves de Paso
Se debe considerar una llave de paso por artefacto y una llave de paso por recinto, del tipo compacta
de corte general.
F.2.2 Red Interior

Interior cañerías de cobre tipo “L” de ¾” 7 ½”, para habilitar artefactos, embutidas en su totalidad.
Es preciso indicar que estas especificaciones técnicas son referenciales y serán complementadas por
las de especialidades y todos los proyectos de especialidades.
F.2.3 Sistemas de Aislación

Para las cañerías de agua caliente que pasen a través de muros o bajo radier, se debe considerar los
correspondientes caños de aislación para evitar las pérdidas de calor.
F.2.4 Pruebas y Recepciones

Ítem F.3.7
F.3.0 INSTALACIÓN ALCANTARILLADO

Se contemplarán todo los materiales y arreglos para lograr un perfecto funcionamiento del sistema.
Tomando siempre en cuenta la Normativa Sanitaria Vigente RIDAA y O.G.U y C.
Debe considerar piletas de PVC de 110 mm. en el centro de la cocina, baños y área de servicio.
Cámaras de inspección
Las cámaras de inspección domiciliarias serán absolutamente impermeables a los líquidos y gases.
La cámara de inspección deberá tener como base un emplantillado de hormigón de dosificación igual
a 170 kg cem/m3 de hormigón elaborado y 0.15 m., de espesor, sobre el cual se ejecutará la banqueta,
que formará la canaleta principal y las secundarias.
La banqueta tendrá como mínimo, una inclinación hacia la canaleta principal de 33%. La canaleta
principal tendrá una profundidad igual al diámetro de la cañería principal y las canaletas secundarias
deberán llegar a ella con una caída mínima de 0.50 m., formando un ángulo horizontal máximo de
60º.
Los muros de las cámaras podrán ser de albañilería de ladrillo u hormigón y tendrán un espesor
mínimo de 0.15 m hasta 1.20 m de profundidad y de 0.20 m hasta 3 m.
A las cámaras de inspección domiciliarias, con más de 1 m de profundidad se les colocará escalines
de fierro galvanizado, cada 0.30 m.
La albañilería de ladrillo se pegará con mortero de 255 kg cem/m3 alisados con cemento puro. El
espesor del estuco será de 1.0 cm., como mínimo.
La tapa de la cámara deberá ofrecer un cierre hermético y podrá ser de fundición de hierro, hormigón
armado, mortero vibrado u otros materiales que cumplan con las exigencias señaladas en la Normativa
General de Instalaciones Sanitarias.
La cámara de inspección que deba colocarse en espacios cerrados tendrá además de la tapa colocada
a nivel de terreno, otra que se denomina contratapa a una distancia, medida desde el nivel del piso o
tapa, de 0.30 m., aproximadamente, construida de hormigón armado, en una sola pieza, de medidas
aproximadas de 0.58 x 0.58 m. Dicha contratapa se apoya en una saliente que se construye en todo
su perímetro, en las paredes de la cámara.
La red debe contar con cámara desgrasadora en el área de cocinas (cocina general, cocina de leche y
cocina de prepreparado) y Kitchenette.
F.3.1 Cañería PVC sanitario unión anger 110 mm

Según Proyecto de Alcantarillado.



F.3.5 Cámara de Inspección simple

F.3.6 Cámara desgrasadora Cocina

F.3.7 PRUEBAS
Pruebas de alcantarillado
En lo que sigue se definen y se detallan las pruebas normalizadas para los sistemas intradomiciliarios
y del empalme a la red existente. Estará a cargo del contratista realizar las pruebas que sean requeridas
por la normativa vigente RIDDA.
El sistema de cañerías de las instalaciones domiciliarias de alcantarillado deberá ser sometido a un
conjunto de pruebas y verificaciones, que se indican a continuación, tales que aseguren su total
impermeabilidad, buena ejecución y funcionamiento satisfactorio.
Prueba Hidráulica
Antes de ser cubiertas las tuberías, se efectuará una prueba de presión hidráulica de 1.60m. de presión
sobre la boca de admisión más alta.
Las descargas con alturas superiores a dos pisos se fraccionarán por medio de piezas de registro, con
el fin de ejecutar las pruebas con una presión no superior a la altura de estos dos pisos.
Las tuberías a utilizar serán de PVC C/4, por ser estas tuberías de polímeros no existirá tolerancia de
filtración (Según Ex-SENDOS).
Durante la realización de la prueba de presión, deberá efectuarse una revisión de las junturas mediante
inspección visual para verificar que no filtre.
Prueba De Bola
Realizada la prueba anterior, las cañerías horizontales se someterán a una prueba de bola, cuyo objeto
es verificar la existencia de costras en las junturas u otro impedimento interior.
Deberá hacerse en la unión domiciliaria, conjuntamente con la prueba del ramal de la primera cámara.
La bola con que deben efectuarse las pruebas tendrá una tolerancia máxima de 3 mm. respecto al
diámetro de la cañería verificada.
Para la unión domiciliaria, la prueba de bola se hace desde la cámara de inspección domiciliaria
interior, la cual deberá estar totalmente terminada, hasta el colector público.
Para tuberías de diámetro superiores a 150 mm., esta prueba se sustituirá por la prueba de luz.
Esta prueba se efectúa instalando una fuente de iluminación adecuada tal como una linterna, en una
de las cámaras que delimitan el tramo de la tubería a probar. En la otra cámara se instala un espejo
que deberá recibir el haz de luz proveniente de la primera.
Se realiza la prueba moviendo circularmente la fuente de iluminación en la sección inicial de la tubería
debiendo verificarse que la recepción de la imagen en el espejo no presente interrupciones durante el
transcurso de la prueba.
Verificación del Asentamiento y Pendientes
Después de practicar la prueba de presión hidráulica, se rellenarán los huecos de las excavaciones
debajo de las junturas de los tubos de PVC, se colocará hormigón pobre debajo de las mismas de
modo que cubra la mitad de la juntura.
Antes de efectuarse el relleno de la excavación, deberá verificarse el asentamiento de la tubería y la
pendiente indicadas en los planos de proyecto.
Segunda Prueba Hidráulica y de Bola
Una vez cubiertas las tuberías, deberán someterse nuevamente a una prueba hidráulica y de bola de
la misma manera como se indicó anteriormente, a fin de garantizar el estado del sistema después del
relleno de la excavación.
En estas pruebas, se incluirán los ramales auxiliares que se consulten en el plano.
Prueba de Humo
Efectuada la prueba anterior, todas las cañerías de descarga, incluso los ramales que recibe se
someterán a una prueba de presión de humo, que se introducirá por la parte más alta de la canalización,
como ser por la cañería de ventilación, cuando la haya, debiéndose colocarse previamente un tapón
en la cámara de inspección correspondiente al canal de esa descarga. Si el ramal no tiene ventilación,
el humo se introducirá por la boca de comunicación de la cámara.
Esta prueba, que es la última de las pruebas a que debe someterse la instalación domiciliaria de
alcantarillado, tiene por objeto garantizar la estanqueidad de las junturas y el funcionamiento
satisfactorio de los cierres hidráulicos y ventilaciones; por consiguiente, debe ejecutarse cuando estén
colocados los artefactos en los ramales respectivos.
Podrá admitirse la falta de uno o más artefactos que figuren como futuros en el plano, sin embargo,
una vez que sean instalados deberán ser sometidos a la prueba respectiva.
La prueba de humo será satisfactoria si durante cinco minutos no se observa desprendimiento de
humo por las junturas, manteniendo una presión suficiente para hacer subir el agua de los sifones en
3 cm.
Pruebas de Cámaras de Inspección
Las cámaras de inspección se someterán a una cuidadosa revisión de sus detalles, y en especial, a las
sopladuras u otros defectos, a sus estucos y enlucidos interiores.
Se someterá, además, a una prueba de presión hidráulica con una presión igual a la profundidad de la
misma cámara, debiendo permanecer el nivel de agua constante por un tiempo mínimo de 5 minutos.
La ITO debe registrar en el libro de obra las pruebas ya señaladas.
F.4.0 EVACUACIÓN DE AGUAS LLUVIAS

La construcción de las obras debe ejecutarse de acuerdo a planos del proyecto, Especificaciones
Técnica, Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de Agua potable y Alcantarillado, en adelante
RIDAA, además se da por entendido que el contratista está en conocimiento de esta Normativa, por
lo tanto, cualquier defecto o mala ejecución de alguna partida, será de su exclusiva responsabilidad.
Al inicio de las obras, el contratista verificará que las canalizaciones subterráneas existentes, como
por ej.: Tuberías de Agua Potable, Alcantarillado, Agua Lluvias, Electricidad, etc. no interfieran con
las obras proyectadas.
Será de cargo del Contratista el suministro oportuno de todos los elementos, materiales, mano de obra
y medios necesarios para la correcta ejecución de las obras.
Todos los materiales y equipos utilizados en la Obra serán de primera calidad y nuevos, con excepción
de los elementos de trabajo, que pueden ser utilizados, pero en buen estado de conservación y
perfectamente utilizables.
Todos los materiales y artefactos empleados en la materialización de la Obra deberán ser nuevos y de
calidad calificada.
F4.1 Excavaciones
Deberán realizarse de manera que las cañerías se apoyen en toda superficie o extensión, sobre terreno
firme y regular.
F.4.2 Rellenos
El suelo de relleno deberá humedecerse previamente y se compactará mediante procedimiento
mecánico, tomando las precauciones necesarias para no dañar la instalación ejecutada.
F.4.3 Retiro de Escombros

El material de suelo excedente se retirará de la Obra y se llevará a botaderos autorizados por la I.T.O.
F.4.4 Canaletas de hormigón con rejillas, Zarpas, etc.

Será de hormigón reforzadas con malla ACMA C-139 o equivalente, grado acero A 44-28 H (según
se indica), de dimensiones de acuerdo a proyecto y cuando corresponda, en su parte superior llevará
una rejilla metálica de acero A 37-24 ES galvanizada en caliente, con perfiles de dimensiones
indicados en el detalle respectivo.
Algunos sectores de desagüe se harán con tubería enterrada. Dicha tubería será de PVC o bien Acero,
según se indica en el plano de planta. En ambos casos las tuberías deberán ser nuevas, de calidad
certificada.
Respecto a su colocación, se deberá respetar lo indicado por el fabricante respectivo, en particular,
en lo que se refiere a las uniones.
Las tuberías deberán quedar apoyadas en toda su extensión, rodeada de una capa de arena, limpia de
agregado grueso. El relleno posterior se hará en tal forma que la tierra alrededor del tubo quede bien
compactada, sin dañar la tubería con pisones inadecuados.
F.4.6 Cámara de Inspección

Se contempla la habilitación de una cámara decantadora, la que deberá tener como característica
fundamental, un foso decantador, que permita separar los elementos de mayor peso y volumen, del
escurrimiento normal de las aguas. Estarán hechas en base a muros de albañilería de ladrillo fiscal,
estucadas en su interior con mortero de 300 Kg-c/M3. En la base llevarán un radier de hormigón H-
15, y en la parte superior llevará una tapa metálica, tal como se indica en el detalle respectivo.
7.4.8 Pozo de drenaje falso

Posetas
Como elementos receptores de las bajadas de aguas lluvias, se deberán colocar unas posetas
compuestas por pequeños pozos relleno con material granular. Se compondrán por un trozo de tubería
de cemento comprimido de diámetro indicado en el detalle respectivo.
Fosa de Infiltración
A continuación, las posetas se deberán canalizar a un pozo de infiltración a través de canales de
hormigón o cañerías de PVC. Él pozo o los pozos se llenará con bolones TM 3”, sobre el cual se
colocará una capa de polietileno, para finalmente rellenar hasta el nivel de superficie con material de
excavación.
El material granular deberá corresponder a piedra de canto redondeado, libre de impurezas o material
orgánico, y con un porcentaje de finos menor al 10%.
F.5.0 Instalaciones Eléctricas

Las presentes Especificaciones Técnicas Eléctricas describen todos los aspectos técnicos que se
deberán considerar para la ejecución de él, según lo estipulado en proyecto eléctrico, para todas las
instalaciones de Alumbrado, Fuerza, y Corrientes débiles.
Una vez adjudicada la obra el instalador eléctrico será el responsable de supervisar y ejecutar los
trabajos, por lo que deberá estudiar cuidadosamente estas especificaciones y planos del proyecto,
dejando claro que estas EETT son solo referenciales.
Todo material del proyecto y la instalación eléctrica debe corresponde a elementos permitidos en la
Norma actualmente vigente.
Los planos de instalaciones son de carácter informativo para la ubicación de centros y luminarias,
será responsabilidad del contratista realizar los trazados y cálculos necesarios para el correcto
funcionamiento del edificio, además de cumplir con la normativa vigente.
Se entiende que, una vez estudiadas estas especificaciones, en conocimiento del terreno y de los
reglamentos de instalaciones eléctricas de SEC, el Contratista estará obligado a entregar las obras
absolutamente completas, funcionando y de primera calidad.
Los trabajos se ejecutarán de acuerdo a planos y a las normas vigentes de SEC., y será ejecutada
únicamente por un profesional universitario especialista en el área con licencia de instalador eléctrico
ante el SEC clase A, quien deberá supervisar la obra el tiempo que se desarrolle la especialidad.
Una vez finalizada la obra y realizadas las medidas de iluminación y funcionamiento, etc. deberá ser
inscrita en SEC.
Se debe tomar la precaución de no entorpecer otras faenas durante el desarrollo de la obra, asegurando
el abastecimiento de los materiales eléctricos para la ejecución de sus trabajos.
El contratista de hormigón y albañilería dejará todas las pasadas, calados en pisos y muros que sean
necesarios, indicados por el contratista eléctrico.
En la ejecución de las instalaciones eléctricas en general, deberán regirse por las disposiciones de
última versión vigente de los Reglamento y Normas Técnicas y de Seguridad de la Superintendencia
de Electricidad y Combustible (S.E.C.).
Para todos los efectos, este proyecto se rige por las siguientes normas: NCH Elec. 2/84/ NCH Elec.
4/2003/ NCH Elec. 10/84/ NSEG 5.E.n7l / NSEG 6.E.n7l / NSEG 8.E.n75/ NSEG 13.E.n78/
NSEG 16 E.n78 /NSEG 20 E.n78
El tablero será de acuerdos a los requerimientos realizados por la compañía eléctrica de la zona, con
sus distancias mínimas que exige norma SEC además este deberá considerar el espacio suficiente
para instalar el futuro empalme trifásico.
En el interior del gabinete de empalme Proyectado construido de acuerdo a especificaciones dadas
más adelante se instalará el equipo de medida. Este tablero se adosará al muro al costado del Acceso
y deberá tener una mirilla de acrílico para tomar el consumo sin tener que abrir el tablero.
El tablero general de alumbrado proyectado será del tipo mural y se instalará adosado al muro
medianero al costado del acceso y en su interior tendrá las protecciones indicadas en el esquema
unilineal. Todos los componentes quedarán debidamente protegidos por una puerta cubre equipos y
debidamente identificados con placas de acrílicos. Sus medidas serán 1000x600x300mm o según
proyecto eléctrico determine.
F.5.1 Canalización Equipos eléctricos

Los alimentadores se canalizarán a través de Canalización EMT o lo que establezca la norma
embutido en muros y piso. Para alumbrado o circuitos que se requiera se canalizara por sobrecielo ira
de Acuerdo a medidas indicadas en los planos, los conductores serán de cobre de la sección y aislación
indicadas en los planos.
Se Considera la Instalación de nuevos Alimentadores para los siguientes:

- Circuitos de Alumbrado, que van desde TGA hasta centros de alumbrado correspondientes.
De acuerdo a planos.
- Circuitos de Enchufes Normales, que van desde TGA hasta centros de Enchufes Normales,
de acuerdo a planos.
- Circuitos de Enchufes De Fuerza, que van desde TGA hasta centros de Enchufes De Fuerza,
de acuerdo a planos.
El Tablero general de alumbrado y enchufes proyectado y las protecciones nuevas serán de una única
marca, para asegurar una adecuada coordinación, ensamble y presentación. La marca elegida será
común para toda la instalación
- Disyuntores Monofásicos.
- Disyuntores Trifásicos.
- Protectores Diferenciales.
F.5.2. Canalización enchufes

Según Proyecto de especialidad
F.5.3. Canalización de fuerza

F.5.4. Centro
Los centros de iluminación interior y exterior deben llevar canalización en PVC Conduit de ½”, cajas
de derivación bticino y conductores termoplásticos de tipo THHN N° 12 AWG para el inicio de los
circuitos de iluminación en calidad de troncales y la continuación será en NYA de 1,5 mm2 como
mínimo o lo que determine la norma.
Los centros de enchufe de alumbrado se ejecutarán en PVC ½” y cajas de derivación y conductores
serán acuerdo a cuadro de cargas. Los centros de enchufes de computación se ejecutarán en PVC ½”,
cajas de derivación y los conductores serán de acuerdo a cuadro de cargas.
Las uniones en las cajas de derivación se harán en conectores, tipo 3M o equivalente.
Los interruptores y enchufes que se instalarán serán especificados por arquitecto, con tapa anodizada
de color bronce según pto 9.0 de las presentes Especificaciones Técnicas.
F.5.5. Cableado de Alumbrado

F.5.6. Cableado de Fuerza

F.5.7. Red Interior de servicios

F.5.8. Medidor, empalme y tableros
F.5.9. Instalación domiciliaria

Sistema de tierra
Se instalará sistema de puesta a tierra de protección, servicio y computación. Las características
generales se detallan en planos. En cuanto a características constructivas se detalla en el siguiente
punto.
Se ejecutarán dos mallas de tierra Servicio y Protección.
Malla de tierra de protección
Deberá tener barras cooperweld de 5/8” de diámetro x 1.5 mts. De largo. Cobre THHN de 10 mm2.
/MALLA DE TIERRA DE SERVICIO: Deberá tener barras cooperweld de 5/8” de diámetro x 1.5
mts. de largo. Cobre THHN de 10 mm2.
Los centros de Enchufes de Calefacción irán instalados en sectores indicados en plano. La

canalización para los circuitos de enchufes de Calefacción en general se ejecutará en muros y tabiques
se deberá realizar en Canalización EMT de ½” de diámetro (y.b-p.c.), cajas de derivación, según lo
indicado en el proyecto.
Las secciones de los conductores serán las indicadas en el proyecto, en cuadros de cargas.
Para las derivaciones de circuitos, se usarán cajas EMT, o equivalente, para ductos de 16 mm, 20 mm,
y superior a 25 mm se instalarán cajas de dimensiones adecuadas para la cantidad de conductores a
derivar, como dimensión mínima se utilizarán cajas de 100x100x65 mm, en todo caso deberán
cumplir lo estipulado en la norma 4/2003 de SEC sección 8.2.12.
F.6.0 INSTALACIONES DOMICILIARIAS DE COMBUSTIBLE

F.6.1 Gas Combustible
Se consulta la provisión e instalación de un estanque de almacenamiento de gas (bombona), el cual
deberá abastecer y cubrir la demanda de gas para alimentar calefón (s) de 16 lts. La instalación,
ubicación, protección será de acuerdo a lo indicado en la Normativa Vigente, de acuerdo a las
instrucciones de la compañía de gas y de la SEC, sin embargo, como condiciones mínimas se indica
lo siguiente: para la instalación de este estanque de acumulación. Según proyecto de gas se consulta
bombona enterrada o superficial. Para la Bombona enterrada se debe considerar empotrar en base de
hormigón, para luego cubrir con arena fina, quedando la tapa de registro por encima del terreno. Para
la Bombona Superficial se considera empotrará en base de hormigón que cubra la parte inferior el
cual se deberá enterrar en terreno al menos 40 cms, tendrá una altura de 10 cms. sobre el terreno
natural, para separar la bombona con el suelo, el estanque irá empotrado a dicho radier con pernos de
anclaje.
El estanque enterrado o superficial quedara protegido por una reja, para el estanque enterrado se
consulta una protección confeccionada con perfiles metálicos y para el estanque superficial se
consulta con un cerco, el cual se estructura con bastidores en ángulos 40x40x4mm tratados con 2
manos de anticorrosivo y cierre similar a la instalada en cierro perimetral, este estanque deberá quedar
ubicado los más cerca de la línea oficial, o con orientación alguna calle el cual permita el
abastecimiento a través de camión de la empresa proveedora. Toda la instalación se debe realizar
respecto a normativa vigente.
Para el abastecimiento del gas concesionado, se consulta la construcción de un nicho de gas de
acuerdo a croquis INMOBILIARIA, con provisión de dos balones de 45 Kg., con su respectivo
regulador.
F.6.2 Red Interior

Las redes de gas se realizarán en cañerías de cobre tipo “k”, con fitting de bronce fundido Nibsa o
equivalente. Las llaves de corte serán especiales para gas licuado, del tipo.
Las cañerías y fittings de la red en baja presión se soldarán con soldadura de acuerdo a indicaciones
de las normas.
F.6.3 Excavaciones
Las cañerías de la red en baja presión irán enterradas por radier o por losas, según sea el caso y
protegidas por mezcla de cemento pobre, además, serán de los diámetros y recorridos indicados en
planos, quedando empotradas en losas o muros. Estas cañerías deben instalarse con la precaución
que no quede en contacto con fierro o acero ya que se produce una reacción química.
F.6.4 Rellenos de Zanjas

Según proyecto de especialidad
F.6.5 Retiro de Escombros

El material de suelo excedente se retirará de la Obra y se llevará a botaderos autorizados por la I.T.O.
F.6.5 Cañería 1" / 3/4" / 1/2"

Según proyecto de especialidad
F.6.5 Llaves de paso 1" / 3/4" / 1/2"

Cada artefacto a gas licuado que se conecte deberá tener una llave de corte rápido del diámetro de
la cañería donde está inserto, de fácil acceso para su manipulación e instalada de tal forma que, al
separar el artefacto de la tubería, ella quede fija a la red interior de gas licuado. Según proyecto de
especialidad
F.6.8 Equipos
Los artefactos se conectarán conforme a las indicaciones dadas por el fabricante y a las normas
exigidas por S.E.C., para estos efectos.
Ventilaciones
La ventilación del calefón debe cumplir con las disposiciones exigidas por S.E.C.
Los ductos de evacuación deben construirse de material no quebradizo, incombustible o con una
resistencia al fuego igual o superior a 2 horas y tener una superficie interior lisa o enlucida. Además,
deben cumplir con los siguientes requisitos:
Ser autosoportantes, estar bien afianzados y tener una resistencia mecánica adecuada.
Introducirse en la parte exterior de la salida del calefón, con un mínimo de juego para evitar fugas de
los productos de la combustión; lo mismo deberá hacerse con los tramos superiores del ducto, que
deberá introducirse en el tramo inferior.
Quedarán a una distancia mínima de 15 cm., de paredes y/o vigas de madera y otros materiales
combustibles; esta distancia podrá reducirse a 2 cm., si se interpone una plancha incombustible y
aislante térmico.
Casetas metálicas
Los calefón o caderas dispuestos en espacios exteriores deberán contar con una caseta metálica de
protección.
Nichos para cilindros
Como los cilindros están ubicados en lugar accesibles al público, ellos deberán protegerse por una
puerta de seguridad, provista de cerradura o candado, la que debe estar ubicada horizontalmente a no
más de 10 cm. Los nichos de gas de ejecutarse de acuerdo a croquis de detalles Inmobiliaria.
Pruebas de hermeticidad
Las pruebas parciales, visuales y de hermeticidad para la red en baja presión o red interior se hará con
una presión de 30 Psig. Y su duración será aproximadamente de 30 min. Luego de conectar los
artefactos, llámense calefón, calderas y cocinas, se hará una prueba de hermeticidad a 7,5 Psig. de
presión.
Todas estas pruebas de hermeticidad serán recibidas por personal autorizado, es decir, por un
Ingeniero Inspector de Obras perteneciente a la Empresa Distribuidora de Gas Licuado, quién
certificará mediante un documento dispuesto para ello, que las instalaciones se ejecutaron de acuerdo
al proyecto general y que cumplen éstas con las disposiciones legales y vigentes exigidas por la
Superintendencia de Electricidad y Combustibles (S.E.C.). La ITO debe registrar en el libro de obra
las pruebas ya señaladas.
El instalador de gas debe inscribir y aprobar el proyecto de gas en el SEC (TC6) / ambas redes
(INMOBILIARIA y concesionario).
G. OBRAS COMPLEMENTARIAS
G.1.0 PREPARACIÓN DE PAVIMENTOS EXTERIORES
G.1.1 Trazados, G.1.2 Movimientos de tierra, G.1.3 Base de Pavimentos,

Se considera en pasillos de circulación, patios de extensión, patio de servicio y en espacios exteriores
indicados en planos de pavimentos, pavimento radier afinado con helicóptero de 10cm de espesor,
sobre una cama de ripio compactado de 10 cm. La calidad del hormigón será H-20 con un 90% de
nivel de confianza. Todo según lo indicado en proyecto de cálculo estructural.
Sobre la cama de ripio, y previo al hormigonado del radier, se colocará una lámina de polietileno de
0,20 mm de espesor y traslapos de 30 cm y retornando 15 cm en los bordes. No se aceptarán roturas
en el polietileno al momento de hormigonar.
Se colocará en toda la superficie del radier, y de acuerdo a lo indicado en planos de cálculo, una malla
Acma tipo C-92 o equivalente. Se deben considerar los traslapos de esta malla según normativa.
Se deben considerar las juntas de dilatación y construcción necesarias para la correcta ejecución de
esta faena.
El radier de patio de servicio debe considerar pileta para desagüe.
Dicho pavimento quedará confinado con solerilla tipo jardinera de 20x6 cm, asentada, emboquillada
y con un respaldo de mortero de dosificación 1:4. La solerilla deberá pintarse con esmalte sintético.
G.1.4 Jardineras
En las áreas exteriores el jardín, se consulta confección de jardineras, según lo señalado en planos de
arquitectura y detalle Inmobiliaria.
G.2.0 Sombreadora
En salida a patio posterior, se consulta la instalación de una estructura sombreadora que pueda filtrar
el 95% de los rayos UV, con un factor de sombra del 90%.
G.2.1 Fundaciones
Se considera para su fabricación su confección mediante fundaciones aisladas H25.
G.22 Estructura
Para anclar se consultan postes de cañerías de diámetro 6” SCH40, norma ASTM, los cuales serán
revestidos con dúplex galvanizado en caliente y pintura polvo poliéster electroestática libre de plomo.
G.2.3 Cubierta
Se consulta cubicación con tela de HDPE (polietileno virgen de alta densidad) con estabilizadores
UV, las que irán amarradas mediante cables de acero inoxidable de mediadas 6x19 con alma de fibra
y refuerzos con cintas de polipropileno. Todos los herrajes serán acero inoxidable 316. El
sombreadora será de igual o mejor calidad a sistema Protección Toldos de Sombra.
G.3.0 ASEO Y ENTREGA

La obra deberá ser entregada aseada tanto en su interior como en el exterior de los recintos, libre de
escombros y basuras las que serán llevadas a botaderos autorizados. También será de cargo del
contratista el desmontaje y retiro de las instalaciones provisorias.
Se debe considerar la limpieza de todos los recintos del condominio y de los elementos y/o artefactos
ubicados en su interior, incluyendo la limpieza de vidrios y cambio de vidrios rayados, limpieza de
artefactos sanitarios, eléctricos y de gas y el cambio de cualquier artefacto dañado.

1.1. Especificaciones Tã©cnicas Proyecto

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1.1. Especificaciones Tã©cnicas Proyecto

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ESPECIFICACIONES TECNICAS

PROYECTO SAN JOSÉ DE LAS CHACRAS

Diego Valdivia Vargas

Carrera: Construcción Civil

SAN FELIPE, OCTUBRE 2019

B.1.0 OBRAS PROVISORIAS INSTALACIÓN DE FAENA ..............................................24

C.7.1 Costaneras Pino. .............................................................................................................33

D.10.2 Oleo opaco................................................................................................................42

F.3.1 Cañería PVC sanitario unión anger 40 mm .....................................................................48

0.00 DESCRIPCION DEL PROYECTO

TIPO: CONDOMINIO UNIFAMILIAR SUSTENTABLE

El nivel de terminaciones y equipamiento se describe en las presentes especificaciones, donde se

0.01 DESCRIPCIÓN DEL RESUMEN

El proyecto considera el diseño, tramitación y construcción de diecisiete viviendas unifamiliares de

Las viviendas son de tipo mixto Mediterráneo y Colonial.

Las presentes especificaciones técnicas de arquitectura determinan la calidad mínima de los

0.1.1 LISTADO DE PLANOS

0-1 y 0-2 Plano de Subdivisión Predial

A-01 Plano de Fundaciones

A-03 Planta de Arquitectura

L-F Lámina Fotovoltaico

L-P Lámina Termo Panel

0.1.2.1 Disposiciones legales, reglamentarias y ordenanzas

- Ley General de Urbanismo y Construcciones

- Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones

- Plan Regulador y Ordenanza Local de la Ilustre Municipalidad Respectiva.

- Reglamento para instalaciones y obras de pavimentación de los servicios que correspondan.

0.1.2.2 Normas técnicas

0.1.4 GASTOS ADICIONALES, DERECHOS Y PERMISOS

Serán de cargo de la Inmobiliaria:

0.1.5 SEGURIDAD E HIGIENE

0.1.6 INTERPRETACIÓN DE PLANOS Y ESPECIFICACIONES

0.2 Requisitos generales

Se establece, en esta Especificación, alcances relativos a capítulos de Estructuras e Instalaciones que

Cada especialidad tiene su propia Especificación y su detalle debe prevalecer y se complementará

Es importante indicar que el proyecto (tanto de Arquitectura como de Ingeniería), se compone

No se admitirá bajo ningún concepto un cambio de Especificación que altere la calidad y

Todo el desarrollo arquitectónico, los proyectos de especialidades y su coordinación deberán ceñirse

0.2.1 PERMISOS, DERECHOS MUNICIPALES, RESOLUCIÓN E INFORME SANITARIO.

El permiso de edificación será tramitado por el contratista en la respectiva Comuna.

La recepción de las Obras y sus requerimientos, serán de responsabilidad exclusiva de la Empresa

El contratista deberá tramitar la obtención de la Resolución e informe sanitario.

0.2.1.1 Materiales Y Elementos De Construcción

Cuando el Contratista excepcionalmente esté obligado a solicitar una sustitución, modificación,

El Mandante se reserva el derecho de rechazar las alternativas propuestas, de no cumplir con la

En el archivo de la obra se mantendrá debidamente ordenados, todos los certificados de ensaye

Los ensayes se realizarán de acuerdo a Normas chilenas.

Se exigirá la información sobre servicio técnico de postventa, manual de procedimientos y

0.2.1.2 Sustitución o modificación de materiales

En general, no se permitirá cambios en los materiales, salvo cuando se demuestre su inexistencia en

Cuando el Contratista excepcionalmente esté obligado a solicitar una sustitución, modificación,

El Mandante se reserva el derecho de rechazar las alternativas propuestas, de no cumplir con la

0.2.1.4 Archivo de obra

Sin prejuicio de lo anterior, se entenderá obligatorio mantener a la vista lo siguiente:

Circulares e instrucciones del Mandante y la ITO, relacionadas con la obra.

- Legajo completo de planos de Arquitectura y Especialidades actualizadas, y las copias

- Carta Gantt y Programación actualizada.

0.02.5 Libro de obra y Comunicaciones

Sin prejuicio de lo anterior, se entenderá obligatorio mantener a la vista lo siguiente:

• Circulares e instrucciones del Mandante y la ITO, relacionadas con la obra.

• Legajo completo de planos de Arquitectura y Especialidades actualizadas, y las copias

• Carta Gantt y Programación actualizada.