CONDICIONES PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

BAC

➡Comisión de apertura. n/a

➡Comisión de estudio o formalización. 1.50%
➡Porcentaje de financiamiento. Desde el 70% al 85% va a depender del perfil de cliente
➡Intereses 2-3 años y resto del plazo. 7.25% fija primer año, 8.25% fija segundo año
➡Penalidad por Pronto Pago. 2% sobre abonos iguales o mayores a $10.000 al mes
➡Tiempo que manejan de la opción de compra. No pedimos opción de compra y venta

REQUISITOS
Si es asalariado, número de cédula e ingreso bruto mensual
Si es independiente, número de cédula e ingreso neto mensual .
Esos datos son para el pre-estudio , posterior a eso, si todo está bien, se estarían
solicitando los demás requisitos para el estudio Formal.

Grupo CS

TASA FIJA POR 3 AÑOS PARA VIVIENDA COLONES Y VIVIENDA DÓLARES

(GENERADOR Y NO GENERADOR).
TASA FIJA POR 12 MESES EN AMBAS MONEDAS PARA VIVIENDA MIX.

Para los créditos de Vivienda y Vivienda Mix en todas las líneas

Descuento del 25% en los actos de constitución de hipoteca y traspaso de la
propiedad.
Para planes de inversión relacionados con construcción de casa y compra
de saldos a otras entidades, se aprobó:
Descuento del 100% de los honorarios de la constitución de la nueva hipoteca en
CS.
Descuento del 100% de los honorarios de cancelación de la hipoteca anterior.
Avalúo $200 en efectivo si el caso se formaliza.
LTV 85% sobre el valor del avalúo, si el proyecto está precalificado hasta un 90%
Pronto pago
Penalidad por pago anticipado total de la hipoteca dentro de los primeros 7 años, bajo el
siguiente escalonamiento:

•Del año 1 al 3: penalidad del 3%

•Del año 4 al 5: penalidad del 2%
•Del año 6 al 7: penalidad del 1%
•Del 8 en adelante no hay penalidad.
Las penalidades van en relación con el saldo adeudado, así se calculan.
Con respecto a los Abonos Extraordinarios: SI se pueden realizar en cualquier momento
sin recargo alguno durante todo el plazo del crédito.

BN
Financiamiento COLONES:

OPCIÓN 1:
-Primeros 36 meses: 9.25% fijo
-Resto del plazo: TBBCCR (5.58%) + 5.85%= 11.43%

OPCIÓN 2:
-Primeros 36 meses:9.25% fijo
-Resto del plazo: Tasa TIR (5.20%) + 5.65%= 10.85%

Financiamiento DÓLARES:

OPCIÓN 1:
-Primeros 36 meses: 8.25% fijo
-Resto del plazo: TRI (5.58%) + 6.15%= 9.42%

OPCIÓN 2:
-Todo el plazo: Tasa TIR 3(3.27%) + 5.25%= 9.42%

Comisión de formalización: 2%

Gastos legales:
-Timbres de registro
-Constitución de hipoteca
-Honorarios abogado (Gratis) (Aplican condiciones)

Gastos de peritaje:
-Avalúo GRATIS en montos mayores a 65 millones o su equivalente en dólares.
-Pago de kilometraje

Pólizas:
-Póliza de vida y seguro sobre las construcciones SIN COSTO para el cliente.
-Cobertura GRATUITA contra robo hasta el 10% del monto asegurado.
-Asistencia SIN COSTO como fontanería, electricidad, cerrajería y otros
PORCENTAJE DE FINANCIAMIENTO:
80% sobre el monto del avalúo
95% hasta terminar fondos especiales

PENALIDAD POR PRONTO PAGO Y PAGOS EXTRAORDINARIOS:

3% durante cualquier momento del plazo, sobre el saldo pendiente.
3% si el pago extraordinario supera el 10% del saldo pendiente.

Garantías:
-Hipoteca común
-Hipoteca abierta vigente con disponible o nuevas, la cual permite mayor porcentaje de
financiamiento.
-Back to Back
-Fideicomiso

Requisitos del deudor y codeudor:

-Documento de identificación
-Constancias salariales
-Certificación de ingresos
-Atestados cuando corresponda
-Si es cliente jurídico:
+Acuerdo de asamblea de accionistas protocolizado en el que se autoriza la compra/venta
o el gravamen sobre la finca.
+Personería Jurídica
+Libro de accionistas

Requisitos de la propiedad:
-Plano catastro
-Certificación registral
-Estudio registral
-Opción de compra firmada a tres meses
-Carta de uso de suelo (lote)
-Si la propiedad está en condominio:
+Escritura Constitución Condominio
+Certificación de cuotas condominales
+Impuestos municipales

Coopeande
Nuestras condiciones de aliado son las siguientes:

COLONES:
• Tasa de Interés: 8% tasa fija durante los primeros 3 años
• Cuarto y Quinto año TBP (Tasa Básica Pasiva) + 2.5PP (Puntos Porcentuales)
• Resto del plazo: TBP + 4PP
• Plazo máximo: 30 años
• Financiamiento: 95% del avalúo
• 60% de descuento en Honorarios
DOLARES:
• Tasa de Interés: 6.75% tasa fija durante los primeros 3 años
• Resto del plazo: Tasa Prime Rate + 3.75%
• Tasa para generador y no generador de dólares
• Plazo máximo: 25 años
• Financiamiento: Generador 90% del avalúo / No Generador 80% del avalúo
• 60% de descuento en Honorarios

Requisitos
Autorización sugef
Copia cédula
Las dos colillas del último mes
Desgloce de salario de un año( se descarga en la página de Sicere )
Constancia de salario

La constancia pueden enviarla luego , la ocuparíamos si avanzamos en el trámite

En caso de ser independiente

Debe contar con al menos 2 años debidamente registrado en hacienda
Y la sociedad debe ser a nombre propio , ósea q el 100% de acciones sean de él

Y los requisitos
CPA con tabla de trabajo
Estado de cuenta del banco de 1 año donde se vean reflejados los ingresos por la actividad
Las últimas 2 declaraciones de renta
12 IVA ( un año ) y el recibido del mismo

BCR