Está en la página 1de 5

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON DESTINACION COMERCIAL

LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO. Medellín, Fecha día, mes y año

ARRENDADOR: (NOMBRE Y APELLIDO DEL ARRENDADOR O PROPIETARIO), Cedula de ciudadanía No.


_____________., con oficina en la (DIRECCION COMPLETA DEL ARRENDADOR U OFICINA), cuya/o suplente
es _________________________ identificada/o con cedula de ciudadanía No. _____________.

ARRENDATARIO: ___________________________ con cedula de ciudadanía No. ____________

DEUDOR SOLIDARIO: ____________________________identificada con c.c. ____________

CONDICIONES GENERALES.

PRIMERA. DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: Local ____ ubicado en el primer piso del Centro Comercial
__________, en la Calle 00 # 00-00, de la ciudad de Medellín.

SEGUNDA. DESTINACION: EL ARRENDATARIO se compromete a destinar este inmueble exclusivamente


para; cualquier actividad comercial licita, como: la realización de cualquier acto lícito.

TERCERA. PRECIO DEL ARRENDAMIENTO: El canon es de $0.000.000 Un millón de pesos M/L, + IVA,
incluye administración. Pagaderos dentro de los cinco (5) primeros días de cada periodo mensual por
anticipado, al arrendador o su orden en la ciudad de Medellín.

PARAGRAFO 1 DECRETO: El presente contrato de arrendamiento se rige por el Decreto No. 410 de 1971,
actual código de Comercio y por las normas del código Civil que no le sean contrarias. El arrendatario pagará en
el plazo y condiciones convenidos para el precio del arrendamiento. Este contrato es título ejecutivo suficiente
para el cobro del canon.

Si el pago del canon de arrendamiento, no se hace dentro del término pactado de cinco días, se entenderá que
el arrendatario ha incurrido en mora, la mera tolerancia del arrendador en aceptar el pago del canon, con
posterioridad al vencimiento del término pactado, no se entenderá como ánimo de modificar el término
establecido para el pago. La mora del arrendatario en el pago del canon de arrendamiento o de cualquier otra
obligación derivada de este contrato, generará a favor del arrendador intereses moratorios a la tasa máxima
legal permitida, desde la fecha de causación de las obligaciones hasta la fecha de pago efectivo de las mismas.

CUARTA. INCREMENTOS: A partir del 30 de Abril de 2019 y así sucesivamente cada doce (12) mensualidades,
en caso de prórroga tácita o expresa, en forma automática y sin necesidad de requerimiento alguno entre las
partes, el precio mensual del arrendamiento se incrementará en una proporción equivalente al I.P.C. más 5
puntos El I.P.C. es el del año anterior al del incremento. Al suscribir este contrato el arrendatario y la deudora
solidaria quedan plenamente notificados de todos los reajustes automáticos pactados en este contrato y que han
de operar durante la vigencia del mismo.

QUINTA. VIGENCIA DEL CONTRATO: Doce (12) meses, que comienzan a contarse
el día 01 de Mayo de 2018 y termina el 30 de Abril de 2019.

SEXTA. DEUDOR SOLIDARIO. – ____________________________identificada/o con c.c. ____________ Por


medio del presente documento me declaro deudor del ARRENDADOR en forma solidaria e indivisible junto con
el Arrendatario ___________________________, identificado/a con cedula de ciudadanía No. ____________,
de todas las cargas y obligaciones contenidas en el presente contrato, tanto durante el término inicialmente
pactado como durante sus prórrogas o renovaciones expresas o tácitas y hasta la restitución real del inmueble al
arrendador, por concepto de: Arrendamientos, servicios públicos, indemnizaciones, daños en el inmueble,
cláusulas penales, costas procesales y cualquier otra derivada del contrato, las cuales podrán ser exigidas por el
arrendador a cualquiera de las obligados, por la vía ejecutiva, sin necesidad de requerimientos privados o
judiciales a los cuales renunciamos expresamente, sin que por razón de esta solidaridad asumamos el carácter
de fiadores, ni arrendatarios del inmueble objeto del presente contrato, pues tal calidad la asume exclusivamente
EL ARRENDATARIO y sus respectivos causahabientes. Todo lo anterior sin perjuicio de que en caso de
abandono del inmueble cualquiera de los deudores solidarios pueda hacer entrega válidamente del inmueble al
arrendador o a quien éste señale, bien sea judicial o extrajudicialmente. Para este exclusivo efecto el
arrendatario otorga poder amplio y suficiente a los deudores solidarios en este mismo acto y al suscribirse el
presente contrato.

PARÁGRAFO PRIMERO. CESIÓN DEL CONTRATO: El deudor solidario acepta expresamente desde ahora
cualquier cesión que el ARRENDADOR haga respecto del presente contrato y ratifica su voluntad de que la
notificación de que trata el artículo 1960 del Código Civil se surta con el solo envío de la nota de cesión
acompañada de copia simple del contrato, por servicio postal autorizado, a la dirección que aparece registrada
en este contrato al pie de su respectivas firma.

PARÁGRAFO SEGUNDO. SUBARRIENDO Y CESION: El arrendatario no está facultado para ceder el arriendo
ni subarrendar, a menos que medie autorización previa y escrita del arrendador. En caso de contravención, el
arrendador podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento y exigir la entrega del inmueble. El arrendatario
autoriza y acepta cualquier cesión que haga el arrendador del presente contrato, siempre y cuando conste por
escrito y se notifique mediante comunicación enviada por correo certificado al arrendatario y deudores solidarios.
La notificación se entenderá surtida desde la fecha de envió de la citada comunicación

SEPTIMA. DIRECCION DE NOTIFICACIONES: El Arrendatario y los deudores solidarios recibirán las


notificaciones judiciales y extrajudiciales relacionadas directa o indirectamente con el contrato de Arrendamiento
en las siguientes direcciones. Dichas direcciones conservarán plena validez para todos los efectos legales, hasta
tanto no sea informado por correo certificado a la otra parte del contrato, o el cambio de la misma:

ARRENDATARIO:
Nombre: ___________________________
Dirección: _________________________________
Notificaciones: _________________________
Teléfono: _________________________
Celular: _________________________
Email: __________________________________

DEUDOR SOLIDARIO:
Nombre: PEPITO PEREZ
Dirección: Circular 0 # 00-00, Apto. 00 , Medellín
Notificaciones: Circular 0 # 00-00, Apto. 00 , Medellín
Teléfono: 300-000-0000
Celular: 300-000-0000
E-mail: jkljlkjl@kjlasdfkj.com

PARAGRAFO 1: AUTORIZACIÓN. El ARRENDATARIO y el deudor solidario autorizan expresamente, de


manera libre y desde el momento mismo de la firma del contrato al arrendador _______________________para
incorporar, reportar, procesar, consultar y divulgar en Bancos de Datos la información que se relacione con este
contrato o que de él se derive, especialmente cualquier incumplimiento relativo a las obligaciones contraídas.
Para efectos de esta autorización el arrendador puede actuar directamente o a través de sus asesores jurídicos.
La misma autorización se extiende a cualquier eventual cesionario ò subrogatario de las obligaciones derivadas
del contrato. Declaramos que hemos leído y comprendido a cabalidad el contenido de la presente autorización, y
aceptamos la finalidad en ella descrita y las consecuencias que se derivan de ella (LEY 1266 de 2008).

OCTAVA. OBJETO DEL CONTRATO: El arrendador concede al arrendatario el goce del inmueble, que atrás se
identifica por su dirección, linderos e inventario que las partes firman por separado el cual forma parte de este
contrato.

NOVENA. LUGAR PARA EL PAGO: Salvo pacto expreso entre las partes, El Arrendatario pagará el precio del
arrendamiento en las cuentas bancarias que el Arrendador suministre o en la oficina del arrendador en la ciudad
de Medellín.

DECIMA. PRÓRROGAS: Vencido el primer periodo de vigencia de este contrato, a menos que alguna de las
partes haya comunicado a la otra por correo certificado su intención de darlo por terminado, el contrato se
considerará prorrogado por un periodo más.

PARAGRAFO UNICO: CODIGO DE COMERCIO. Vencido el segundo año de vigencia, las prórrogas quedarán
regidas por las disposiciones del Código de Comercio.

DECIMA PRIMERA. SERVICIOS: Estarán a cargo del arrendatario todos los servicios públicos atendidos por las
empresas prestadoras de los mismos, desde la fecha de entrega material del inmueble hasta la restitución del
mismo al arrendador. El presente documento junto con los recibos cancelados por el arrendador, constituye título
ejecutivo para cobrar judicialmente al arrendatario y sus garantes los servicios que dejaren de pagar, siempre
que tales montos correspondan al periodo en el que el arrendatario tuvo en su poder el inmueble.

PARAGRAFO UNO: El arrendatario se obliga al pago oportuno de dichas cuentas, a conservar las instalaciones
respectivas y a someterse a los reglamentos de la empresa prestadora. Si por culpa del arrendatario son
suspendidos algunos o todos los servicios deberán pagar al arrendador como indemnización una suma igual a la
cláusula penal además de la obligación de cancelar las cuentas atrasadas y los gastos que demande la
reinstalación de ellos. Se deja expresa constancia que ni EL ARRENDADOR ni EL PROPIETARIO, se hacen
responsables por la calidad de la prestación de los servicios públicos municipales, ni los de la administración, ni
del servicio de T.V por cable y demás servicios domiciliarios y no domiciliarios. Adicionalmente no será obligación
de EL ARRENDADOR ni del PROPIETARIO el suministro de línea o del aparato telefónico.
Adicionalmente, será obligación del arrendatario y deudores solidarios retirar todos los paquetes y servicios
especiales que estos hayan solicitado a las Empresas Prestadoras de Servicios Públicos pudiendo EL
ARRENDADOR cobrar al arrendatario y deudores solidarios los cargos que las empresas de Servicios Públicos
facturen con posterioridad a la entrega del inmueble si estos servicios especiales no fueron retirados
oportunamente por parte del arrendatario.

PARAGRAFO DOS: EL ARRENDATARIO deberá presentar a la entrega del inmueble, los recibos de los cargos
fijos y consumos hasta ese día. Sin la presentación de todos los recibos mencionados, el Arrendador se
abstendrá de recibir el inmueble arrendado y por lo tanto seguirán corriendo por cuenta de los arrendatarios, los
cánones correspondientes hasta el día en que la totalidad de los recibos se presenten y hasta ese día los
Arrendatarios serán responsables de todos los daños y perjuicios que se ocasionaren en el inmueble.

PARAGRAFO TRES: EL ARRENDATARIO deberá, a la entrega del inmueble, un depósito por un valor igual al
último mes de servicios públicos. EL PROPIETARIO cancelara el total, no importando si este dinero alcanza. Si
sobra tampoco será reembolsado.

DECIMA SEGUNDA. COSAS O USOS CONEXOS: Además del inmueble identificado anteriormente, tendrá el
arrendatario derecho de goce sobre las siguientes cosas y usos: Todos los servicios suministrados por Empresas
prestadoras de servicios públicos.

DECIMA TERCERA. ADMINISTRACION: El inmueble tiene cuota de Administración, ésta será asumida por EL
PROPIETARIO. Cualquier incremento que de ésta cuota ordene la Asamblea de Copropietarios, será cubierta
por EL PROPIETARIO.

DÉCIMA CUARTA. CLÁUSULA PENAL: El incumplimiento por parte del arrendatario de cualquiera de las
cláusulas de este contrato, y aún el simple retardo en el pago de una o más mensualidades, lo constituirá en
deudor del arrendador por una suma equivalente al duplo del precio mensual del arrendamiento que esté
vigente en el momento en que tal incumplimiento se presente a título de pena. Se entenderá, en todo caso, que
el pago de la pena no extingue la obligación principal y que el arrendador podrá pedir a la vez el pago de la pena
y la indemnización de perjuicios, si es el caso. Este contrato será prueba sumaria suficiente para el cobro de
esta pena y el arrendatario o sus deudores solidarios renuncian expresamente a cualquier requerimiento privado
o judicial para constituirlos en mora del pago de esta o cualquier otra obligación derivada del contrato.

DÉCIMA QUINTA. ESPACIOS EN BLANCO: El arrendatario y los deudores solidarios, facultan expresamente
al arrendador para llenar en este documento los espacios en blanco.

DECIMA SEXTA. REQUERIMIENTOS: El arrendatario y los deudores solidarios que suscriben este contrato
renuncian expresamente a los requerimientos de que tratan los artículos 2.035 del Código de comercio y 424 del
Código de procedimiento civil, y en general a los que consagre cualquier norma sustancial o procesal para
efectos de la constitución en mora.

DÉCIMA SEPTIMA. PREAVISO PARA LA ENTREGA: Las partes se obligan a dar el correspondiente preaviso
para la entrega con tres (3) meses de anticipación, por escrito en carta o por correo certificado a la finalización
del plazo original o de su prórroga. No se aceptaran por medios electrónicos como e-mails, etc. La fecha
aceptada no es la de la carta, ni la de la entrega al correo, sino la de entrega al destinatario.

PARAGRAFO UNICO: El inquilino podrá unilateralmente terminar el contrato al finalizar cualquier


es, pagando la totalidad de este, y una multa de tres cánones mensuales de arriendo.

DÉCIMA OCTAVA. CAUSALES DE TERMINACIÓN: A favor del arrendador serán las siguientes: a) La cesión o
subarriendo. b) El cambio de destinación del inmueble, c) El no pago del precio dentro del término previsto en
este contrato. d) La destinación del inmueble para fines ilícitos o contrarios a las buenas costumbres, o que
representen peligro para el inmueble o la salubridad de sus habitantes. e) La realización de mejoras, cambios o
ampliaciones del inmueble, sin expresa autorización del arrendador. f) La no-cancelación de los servicios
públicos a cargo del arrendatario. g) Las demás previstas en la ley.

DÉCIMA NOVENA: CESIÓN DE LOS DERECHOS: Estipulan expresamente los contratantes que este contrato
no formará parte integral de ningún establecimiento de comercio y que, por lo tanto, la enajenación del que
eventualmente se establezca en el inmueble no solo no transfiere ningún derecho de arrendamiento al
adquiriente sino que constituye causal de terminación del contrato, toda vez que el arrendatario se obliga
expresamente a no ceder, a no subarrendar el inmueble, ni transferir su tenencia. Para los efectos legales, esta
estipulación equivale a la oposición a que se refiere el numeral 3 del artículo 528 del Código de Comercio, de tal
suerte que la responsabilidad del arrendatario no cesará con la enajenación del establecimiento, ni con el aviso
de la transferencia, ni aún con la inscripción de la enajenación en el Registro Mercantil.

PÁRAGRAFO UNICO CESION DEL ARRENDADOR: Podrá el arrendador ceder libremente los derechos que
emanan de este contrato y tal cesión producirá efectos respecto del arrendatario y de los deudores solidarios a
partir de la fecha de la comunicación certificada en que a ellos se notifique tal cesión .

VIGESIMA. RECIBO Y ESTADO: El arrendatario declara que ha recibido el inmueble objeto de este contrato en
buen estado, conforme al inventario que hace parte del mismo, y que en el mismo estado lo restituirá al
arrendador a la terminación del arrendamiento, o cuando éste haya de cesar por alguna de las causales
previstas, salvo el deterioro proveniente del tiempo y del uso legítimo.
PÁRAGRAFO UNICO: ACLARACION DE DAÑOS. Los Arrendatarios responderán por las sumas que se
causen por reparaciones relativas a obstrucciones de cañerías u otros daños, lo mismo que los daños que sean
ocasionados por robo u otras causas. Los Arrendatarios se comprometen a efectuar todas las reparaciones que
ordenen hacer las Autoridades de higiene.

VIGESIMA PRIMERA. MEJORAS: No podrá el arrendatario ejecutar en el inmueble mejoras de ninguna


especie, excepto las reparaciones locativas, sin el permiso escrito del arrendador. Si se ejecutaren accederán al
propietario del inmueble sin indemnización para quien las efectuó. El arrendatario renuncia expresamente a
descontar de la renta el valor de las reparaciones indispensables, a que se refiere el artículo 27 de la Ley 820 de
2003.
Podrá el arrendador exigir el retiro de las mejoras y la restitución del inmueble en las mismas condiciones en que
les fue entregado de acuerdo con el inventario elaborado en la fecha de entrega material.

VIGÉSIMA SEGUNDA. AUTORIZACIÓN EN BANCOS DE DATOS: El arrendatario y los deudores solidarios


autorizan expresamente al arrendador y a su eventual cesionario o subrogatorio para incorporar, reportar,
procesar y consultar en Bancos de Datos, la información que se relacione con este contrato o que de él se
derive.

VIGÉSIMA TERCERA. ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribir este contrato el arrendatario faculta
expresamente al arrendador para penetrar en el inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la
presencia de dos testigos, en procura de evitar el deterioro o el desmantelamiento de tal inmueble, siempre que
por cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado por el término de un mes, y que la
exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario. La misma
facultad tendrán los deudores solidarios en caso de abandono del inmueble para efectos de restituirlo al
arrendador.

VIGÉSIMA CUARTA. EXENCIÒN DE RESPONSABILIDAD: Ni el arrendador, ni el propietario del inmueble


arrendado, serán responsables por: hurtos, robos, daños, incendios o eventualidades de cualquier naturaleza
que puedan sobrevenir en el inmueble arrendado, sea que en tales eventos intervenga o no la mano del hombre
y que con ellos se perjudique directa o indirectamente al arrendatario. De la misma manera no serán
responsables por los deterioros que sufran las mercancías y bienes depositados en el inmueble por causas no
imputables directamente a su voluntad.

VIGÉSIMA QUINTA. ASPECTO TRIBUTARIO: Las partes contratantes, para todos los efectos fiscales, dejan
expresa constancia de que el beneficiario directo por concepto de cánones de arrendamiento es el propietario
del inmueble arrendado. En consecuencia la retención en la fuente le será practicada al mismo y el IVA sobre el
canon de arrendamiento cargado a su cuenta.

VIGESIMA SEXTA. PERMISOS Y LICENCIAS: El arrendatario realizará, por su cuenta y riesgo, los trámites
necesarios ante las entidades municipales correspondientes, de las licencias, permisos o conceptos de
ubicación, para desarrollar en el inmueble la actividad para lo cual lo ha arrendado, exonerando al arrendador y
al propietario del inmueble de cualquier responsabilidad en lo que a éstos trámites se refiere.

VIGESIMA SEPTIMA. PAGO DE PRIMAS: El Arrendatario y los Deudores Solidarios, declaran expresamente
que han recibido el inmueble sin haber pagado suma ninguna al ARRENDADOR o al propietario del mismo por
concepto de prima comercial, goodwill, etc. En consecuencia, a la entrega del inmueble El arrendatario no podrá
exigir suma alguna al Arrendador o al dueño del inmueble por los anteriores conceptos.

VIGESIMA OCTAVA. INTERESES: El arrendatario reconocerá al arrendador intereses por razón de cualquier
suma que quede a deber durante o al finalizar este contrato, a la tasa que certifique la Superintendencia
Bancaria sobre el monto de interés corriente bancario vigente al momento de la causación de las respectivas
obligaciones, desde el día en que las sumas sean exigibles y hasta la fecha del pago efectivo.

VIGESIMA NOVENA. GASTOS: Los gastos que cause este contrato, incluido el impuesto de timbre,
corresponden al Arrendatario.

TRIGESIMA. MEDIDA CAUTELAR: En el evento en que se llegare a practicar alguna medida cautelar contra EL
PROPIETARIO del inmueble y por lo tanto a efectuar el secuestro del mismo por orden de una autoridad
competente, EL ARRENDATARIO Y EL DEUDOR SOLIDARIO se obligan a informarle al arrendador y a
oponerse a tal secuestro aduciendo que ocupan el inmueble en calidad de arrendatarios con el arrendador
_______________________. Por lo tanto los cánones de arriendo los cancelaran a EL ARRENDADOR y por
ningún motivo al secuestre designado por tal efecto.
No obstante lo Anterior, el ARRENDATARIO Y EL DEUDOR SOLIDARIO si suministraran los datos requeridos
por el secuestre, tales como el teléfono y la dirección de _______________________para que sea notificado
del secuestro directamente. Se aclara que no se desconoce la competencia del Juez pero se busca con lo
anterior que sea embargado la renta del inmueble que se le da al PROPIETARIO y no los pagos del canon que
hace directamente EL ARRENDATARIO.

TRIGESIMA PRIMERA: ENTREGA DE ORIGINALES. Se deja constancia expresa que el Arrendatario y sus
Deudores Solidarios reciben originales del presente contrato.
TRIGESIMA SEGUNDA: VISITAS AL INMUEBLE. El arrendador podrá visitar o Autorizar por escrito que el
inmueble sea visitado en cualquier momento y el arrendatario está obligado al estricto cumplimiento de este
artículo.

TRIGESIMA TERCERA: MUERTE DEL ARRENDATARIO. En el evento de la muerte del Arrendatario o de


alguno cualquiera de los Deudores solidarios, podrá el arrendador acogerse a lo dispuesto en el artículo 1434
del código de comercio, respecto a uno cualquiera de los herederos y seguir el juicio contra él, sin necesidad de
notificar y/o demandar a los demás.

TRIGESIMA CUARTA: TOLERANCIA. La mera tolerancia del arrendador en aceptar el pago del precio con
posterioridad a los cinco (5) primeros días de cada mes no se entenderá como animo de modificar el término
establecido para el pago.

Para constancia se firma por las partes en la ciudad de Medellín, ante notario público, con
reconocimiento de contenido, firma y huella.

ARRENDADOR:
_______________________
Cedula: _____________
Huella

SUPLENTE
FULANA DE TAL
C.C._____________
Huella

ARRENDATARIO:
___________________________
C.C. ____________

Huella

DEUDOR SOLIDARIO:
PEPITO PEREZ
C.C. ____________
Huella