PRESUPUESTO DE OBRA

Ing. Italo Belardinelli

ECONOMIA, EQUIPAMIENTOS y ORGANIZACIÓN DE OBRAS

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL SUR

 El presupuesto es el cálculo
anticipado del costo de una obra, o
de una de sus partes.
Es como su nombre lo indica, la
predicción de un hecho futuro “cuya
magnitud debe representar con toda
exactitud con que ella pueda
determinarse”.
Porque hay tanta dispersión en las
cotizaciones???
Existe diversidad de …

 circunstancias que concurren en la

ejecución de las obras.
 criterios para apreciar esas
circunstancias
 técnicas utilizadas para calcular los
precios.
El buen presupuestista debe tener…
 Una buena preparación y estudio de los
pliegos
 práctica continuada y una completa
información sobre técnicas de ejecución,
materiales, mano de obra, equipos, gastos
generales, gastos financieros, etc.,
 amplio criterio profesional
Los errores…, se pagan caro…
 paralizaciones de obras
 mala ejecución de obras
 pleitos judiciales
 rescisión de contratos
 bloqueo de pagos
 quebranto de empresas

De donde resulta que el problema de presupuestar obras

de ingeniería o arquitectura debe ser resuelto por
personas que tengan el conocimiento necesario de la
naturaleza del costo, y este puede alcanzarse con el
conocimiento profundo del arte de construir.
METODOS PARA LA
DETERMINACION DE COSTOS
Estimaciones rápidas
Por analogía
Por equivalencia

Estimaciones técnicas
Por análisis de precios
ANALOGIA o COMPARACION DE OBRAS SIMILARES
 La base de la analogía -“lo que hemos llamado unidad
de construcción”- puede ser una de las unidades que
dan la magnitud física de la obra

 estimación por “relación de la parte al todo”. Si de un

conjunto de obras terminadas semejantes- ha resultado
que el costo de una estructura de hormigón armado es
igual al 16,63% (Modelo C3) del costo total, podríamos
conocer con relativa precisión el costo de un nuevo
proyecto, con solo calcular el de su estructura portante,
si este fuese de $ 3.889.000 el de toda la obra será de:

3.889.000 / 16,63% = 23.330.000

Cámara Argentina de la Construcción (www.camarco.org.ar) elabora
índices de costo de construcción para una obra de arquitectura y para
una vial.

 Se trata de un edificio torre construido

en Capital Federal con una superficie
cubierta total de aproximadamente
5.100 metros cuadrados. Comprende un
subsuelo destinado a cocheras y
servicios, planta baja y 14 pisos en
torre. Cada planta tipo contiene 4
departamentos de 2 dormitorios.
Considerando todas las plantas, el
edificio contiene 59 departamentos de
aprox. 86 m2 totales cada uno

 • Topografía: zona llana con suaves

ondulaciones Longitud de obra: 40 Km.
 Plazo de ejecución: 12 meses
Plazo de conservación: 6 meses
 Perfil transversal tipo
 1. Carpeta asfáltica: 0,06 m de espesor
y 7,30 m de ancho - 2. Riego de liga -
3. Riego de imprimación - 4.
Estabilizado granular: 0,15 m de
espesor y 7,42 m de ancho - 5. Riego
de imprimación - 6. Suelo Cal: 0,20 m
de espesor y 7,72 m de ancho - 7.
Banquinas: 0,10 m de espesor y 3,00 m
de ancho - 8. Terraplén con
compactación especial.
 PRESUPUESTOS POR EQUIVALENCIA

Los jornales
oficial 281,82 $/hora y ayudante 185,22 $/hora. vigentes (NOVIEMBRE 2020)

OFICIAL / AYUDANTE = 1,181

AYUDANTE / OFICIAL = 0,846
Si en la construcción de una obra han sido consumidas
4.000 hs. de oficial (Hof) y 5.000 hs. de ayudante (Hay)
podríamos decir que la mano de obra necesaria fue de:

4.000 + 0,846 x 5.000 = 8.232 horas de oficial “equivalente”

4.000 x 1,181 + 5.000 = 9.725 horas de ayudante “equivalente”

Estos dos resultados son equivalentes porque multiplicados ambos por el costo
de la unidad base (hora de oficial el primero y hora de ayudante en el segundo)
dan los
dos el mismo resultado: EL COSTO TOTAL DE LA MANO DE OBRA.

8.232 x 281,82 $/hora = $1.801.300,00

9.725 x 185,22 $/hora = $1.801.300,00
HOMOLOGACION SALARIAL
Estimaciones técnicas
Lo dividiremos en 2 etapas:
 Preparación para el estudio de Costos:
◼ Documentación y Condiciones generales de
la Obra
◼ Cómputos métricos
◼ Planeamiento de la Obra
 Análisis de costos
ANALISIS DE COSTOS

 Monto y envergadura de la obra

 Estudio de la documentación y plazos de ejecución

1. la cantidad y costo total de los materiales

2. la cantidad y costo total de cada una de las especialidades de
mano de obra
3. el plan de trabajo, o sea la distribución en el tiempo de las
cantidades dadas en 1 y 2
4. el plan de inversiones, o sea la distribución en el tiempo
(demandas) de las cantidades obtenidas en 1 y 2
5. el plan financiero, o sea la programación en el tiempo de los
ingresos necesarios para el cumplimiento del plan de trabajo
 1.Costos de materiales
 2.Costos de mano de obra
 3.Costos de equipos
 4.Gastos generales
 5.Gastos administrativos: Empresa y Obra
 6.Gastos financieros
 7.Riesgo y beneficio
 8.Cargas impositivas
1 + 2 + 3 = Costo directo
4 + 5 + 6 = Costos indirectos
Costo directo + costo indirecto = Costo o precio neto
Precio neto + 7 + 8= Precio de venta
Costo de Materiales

 su incidencia en el costo de las obras de

arquitectura 45-55%, viales 10-15%
tener en cuenta:
◼ Cantidad y calidad de materiales de acuerdo a lo
solicitado por pliego y especificaciones técnicas
◼ Ritmo de provisión de materiales
◼ Almacenamiento
◼ Precio puesto en obra (CIF – FOB – FAS)
Costo de Mano de Obra
 Siendo el otro factor de la ecuación Costo Directo
afectado de muchas variables:
◼ Variaciones de sueldos y salarios
◼ Variaciones de rendimientos del personal
◼ Variación de las condiciones de trabajo
◼ Grado de especialización requeridos
◼ Variaciones por situación geográfica
◼ Causas político-económicas
◼ Forma de pago y tipos de las remuneraciones (jornal
–diario/hora-, por trabajo, por rendimiento,
porcentaje, etc.)
◼ Seguros obrero y condiciones de seguridad laboral
Otros gastos directos
 Permisos de construcción, ocupación de vía pública,
etc.
 Tasas y derechos por consumo de servicios:
electricidad, agua, gas, etc.
 Sellados de contratos y subcontratos
 Honorarios profesionales, aprobación de planos, etc.
 Otros seguros: de responsabilidad civil, de garantía de
contrato, garantía por vicios constructivos, etc.
 Varios: gastos de estudio de propuesta, comisiones,
etc.
Costo de equipos
 Estadía en depósitos
 Protección
 Mantenimiento
 Seguros
 Locaciones de inmuebles o sus valores locativos si son propios

GASTOS FIJOS
◼ Amortización del capital invertido
◼ Intereses del capital no amortizado
◼ Gastos de seguro, patente, almacenamiento

GASTOS DE FUNCIONAMIENTO
◼ Combustibles y Lubricantes
◼ Mantenimiento y repuestos
◼ Personal
Gastos Generales
 Gastos de obra: obrador, cartel, energía, capataces,
dirección, documentación de obra, impuestos y tasas
especiales.

 Gastos de equipo: amortización de pequeñas

maquinarias y herramientas, etc.

 Gastos de financiación: sellados, fianzas de contrato,

garantías, fondos de reparo, gastos comerciales, etc.
Gastos Administrativos
A. Gastos de Obra: alquileres, teléfonos, gastos
de oficina, personal administrativo, etc. de la
obra en su lugar de ejecución
B. Gastos de Empresa: alquileres, teléfonos,
gastos de oficina, personal administrativo, etc.
de funcionamiento de Empresa en su lugar de
emplazamiento
Gastos Financieros
• Intereses y gastos de capital de ejecución
• Intereses del depósito de garantía del contrato
• Intereses de depósitos de garantía retenidos
en los certificados
• Varios (gastos, expensas por otras formas
financieras, desvalorización del capital
circulante)
Riesgo y beneficio
Riesgos
◼ Obras de arquitectura 0.5 a 1.5%
◼ Obras viales 1.5 a 2.5%
◼ Obras ferroviarias 2.5 a 3.5%
◼ Obras hidráulicas 3.5 a 5.0%

Beneficio: Importe fijo o porcentaje del costo neto. Lo

fija c/Empresa de acuerdo a su situación financiera, cantidad
de trabajo presente y futuro, oportunidad, etc.
Cargas impositivas
 Impuesto al Valor Agregado (nacional)

 Ingresos brutos (provincial)

 Ganancias (nacional)

 Impuesto al cheque (nacional)

 Tasas y habilitaciones municipales

 ANALISIS DE PRECIOS POR ITEM
 MATERIALES
 Hormigón elaborado bombeado ……….$/m3
 Madera p/ encofrado (4,70 m2/m3 x ……..$/m2) ……….$/m3
 Clavos y alambres (4,50 Kg./m3 x ……..$/Kg.)
……….$/m3
 Hierro armadura (105 Kg./m3 x ……..$/Kg.) ……….$/m3

 MANO DE OBRA
 Oficial (21 hs/m3 x ………$/h) ……….$/m3
 Ayudante (20 hs/m3 x ………$/h) ……….$/m3

 Costo m3 de Hº Aº colocado en obra ……….$/m3